La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, dijo que se prevén 3.600 realojos en el período en las zonas más críticas del país
El gobierno anunció que en 2011 brindará 45.000 soluciones habitacionales entre la construcción de viviendas nuevas, créditos hipotecarios, garantías de alquileres, mejoras o refacción de viviendas, regularización de asentamientos y regularización de la tenencia notarial o de crédito. La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, explicó este martes en diálogo con radio El Espectador que dentro de las soluciones habitaciones anunciadas para el período, el gobierno también atenderá la situación de familias que viven en asentamientos.
Según la secretaria de Estado, en el marco del programa de relocalización de asentamientos se prevé que en el período se realicen 3.600 relocalizaciones en las zonas más críticas de todo el país que son fácilmente inundables o están contaminadas.
“En el Euskal Erría y el Complejo América vamos a actuar con el Plan de Agencia de Vivienda de regularización de esas viviendas. En 2011 vamos a actuar en el asentamiento La chapita en Paysandú y en el Ayuí en Artigas. En Montevideo ya se viene trabajando en la zona del arroyo Carrasco”, dijo.
Muslera indicó que en “todos los programas” está la posibilidad de atender la situación del más desposeído que vive en las peores condiciones. “El Estado está respondiendo tensando sus fuerzas para resolver un problema que se consolidó en los últimos 20 o 30 años”, dijo.
La ministra explicó también que dentro de las 45.000 soluciones habitacionales anunciadas está incluido el Plan Juntos. “Ese plan no es parte de una política aislada. Por el modo de trabajo del Plan Juntos, la posibilidad concreta de intervenciones anda cerca de las 1.000 intervenciones este año. A eso se suma el apoyo concreto de este plan de vivienda por lo que es muy difícil la cuantificación”, indicó.
Muslera también se refirió al precio de los alquileres para las familias de nivel socioeconómico medio. “El motivo del desenfreno de los alquileres es la falta de stock. No se hicieron políticas públicas que impulsen la construcción de viviendas para alquilar para la clase media desde la década de 1960”, dijo.
En ese sentido explicó que la ley de promoción prevé la construcción de viviendas para la venta o alquiler. Según la ministra, eso puede llegar a impactar en el mercado, aunque explicó que el Estado no está en condiciones de intervenir directamente.
“Intervenimos indirectamente promoviendo la construcción de viviendas y el acceso por medio de la garantía de alquileres”, dijo.
Actualmente el Ministerio tiene 4.263 viviendas en ejecución y construirá 4.280 nuevas. Además se realizarán mejoras, ampliación o reformas en 10.700 viviendas existentes, y se regularizará la tenencia notarial o de crédito en 17.210 viviendas.
lunes, 21 de febrero de 2011
Ministra Muslera anunció plan de vivienda que comprende 45.000 soluciones habitacionales para 2011
Será lanzado en el segundo semestre, a nivel nacional.
Al término del Consejo de Ministros que tuvo lugar en la residencia presidencial de Suárez, la ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA), Graciela Muslera, anunció que en 2011, “se ponen en gestión 45.000 soluciones habitacionales”. Se trata de viviendas en ejecución (4.263); nuevas, urbanas y rurales (4.280); mejora, ampliación y reformas en viviendas existentes (10.700) y regularización de la tenencia notarial o de crédito (17.210). Además, regularización en asentamientos irregulares (1.891); garantía de alquileres otorgados por el MVOTMA (3.100) y créditos hipotecarios otorgados por el BHU y la Agencia de Viviendas (3.179).
La secretaria de Estado indicó que el mencionado plan de viviendas será desplegado en el segundo semestre del presente año e implica la articulación de la cartera a su cargo, con la Agencia de Vivienda, Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), además de recursos provenientes de inversores privados.
Mientras tanto, Muslera informó que, durante el primer semestre, se ejecutará “un diseño piloto para evaluar bien su puesta en práctica”. Esto se realizará mediante un plan cooperativo que va a dará respuesta al programa sindical de viviendas del PIT-CNT (10.000 familias), FUCVAM (5.000 familias) y a los ciudadanos que se organicen en forma cooperativa con un nuevo producto de 1.000 UR. “Al producto que ya se viene financiando de 2.200 UR, -señaló- le abrimos esta otra ventanilla de 1.000 UR”.
Las autoridades del MVOTMA también tienen en carpeta un programa de autoconstrucción en terreno propio. “En el Ministerio teníamos un plan de autoconstrucción en el que las intendencias aportaban una canasta de materiales y terreno. A esto le vamos a sumar la posibilidad que aquéllos ciudadanos con terreno propio tengan la posibilidad de concretar su vivienda a través de esta línea de construcción”.
Una tercera línea de trabajo a desplegar por esa secretaría de Estado, se desprende de la Ley de Promoción de Inversiones de Vivienda de Interés Social, en la cual no profundizó.
En materia de vivienda, la ministra Muslera concluyó que en el año en curso los programas que vienen en gestión tienen un fuerte impulso. “Comenzamos tímidamente para luego tener la seguridad de poder amplificarlos y contar con buenas capacidades de gestión y ejecución. Mientras tanto, en el segundo semestre del presente año se lanzarían decididamente a nivel nacional los programas anunciados”.
Al término del Consejo de Ministros que tuvo lugar en la residencia presidencial de Suárez, la ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA), Graciela Muslera, anunció que en 2011, “se ponen en gestión 45.000 soluciones habitacionales”. Se trata de viviendas en ejecución (4.263); nuevas, urbanas y rurales (4.280); mejora, ampliación y reformas en viviendas existentes (10.700) y regularización de la tenencia notarial o de crédito (17.210). Además, regularización en asentamientos irregulares (1.891); garantía de alquileres otorgados por el MVOTMA (3.100) y créditos hipotecarios otorgados por el BHU y la Agencia de Viviendas (3.179).
La secretaria de Estado indicó que el mencionado plan de viviendas será desplegado en el segundo semestre del presente año e implica la articulación de la cartera a su cargo, con la Agencia de Vivienda, Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), además de recursos provenientes de inversores privados.
Mientras tanto, Muslera informó que, durante el primer semestre, se ejecutará “un diseño piloto para evaluar bien su puesta en práctica”. Esto se realizará mediante un plan cooperativo que va a dará respuesta al programa sindical de viviendas del PIT-CNT (10.000 familias), FUCVAM (5.000 familias) y a los ciudadanos que se organicen en forma cooperativa con un nuevo producto de 1.000 UR. “Al producto que ya se viene financiando de 2.200 UR, -señaló- le abrimos esta otra ventanilla de 1.000 UR”.
Las autoridades del MVOTMA también tienen en carpeta un programa de autoconstrucción en terreno propio. “En el Ministerio teníamos un plan de autoconstrucción en el que las intendencias aportaban una canasta de materiales y terreno. A esto le vamos a sumar la posibilidad que aquéllos ciudadanos con terreno propio tengan la posibilidad de concretar su vivienda a través de esta línea de construcción”.
Una tercera línea de trabajo a desplegar por esa secretaría de Estado, se desprende de la Ley de Promoción de Inversiones de Vivienda de Interés Social, en la cual no profundizó.
En materia de vivienda, la ministra Muslera concluyó que en el año en curso los programas que vienen en gestión tienen un fuerte impulso. “Comenzamos tímidamente para luego tener la seguridad de poder amplificarlos y contar con buenas capacidades de gestión y ejecución. Mientras tanto, en el segundo semestre del presente año se lanzarían decididamente a nivel nacional los programas anunciados”.
Los apartamentos se valorizan más que las casas
Los problemas de seguridad pública están llevando a muchos a preferir vivir en apartamentos en lugar de en casas
Los problemas de seguridad pública están llevando a muchos a preferir vivir en apartamentos en lugar de casas.
El fenómeno que se registra en los últimos años –por lo menos en los últimos 15, según se explicó– se verifica fundamentalmente en Montevideo y Punta del Este. En lo económico, el cambio en el comportamiento tiene consecuencias en el mercado inmobiliario, y se traduce en la suba del valor de los apartamentos bastante por encima de lo que cotiza una casa, coincidieron en señalar a El Observador operadores del sector inmobiliario y de la construcción.
Julio Villamide, analista del mercado inmobiliario, comentó que actualmente “el metro cuadrado de un apartamento cotiza al doble que el de una casa de similares características”. Afirmó que la inseguridad que percibe la población –problema “que se acentúa cada vez más”– está llevando a que se demanden más apartamentos que son “seguros o más difíciles de robar”.
Esta percepción fue avalada por las empresas de seguridad. Algunas de ellas cobran más por sus servicios para vigilar una casa que un apartamento. El riesgo de una casa en la península es mayor si se tiene en cuenta que buena parte del año quedan vacías.
Ignacio Otegui, presidente de la Cámara de la Construcción, comentó a El Observador que en la capital del país, como en Punta del Este, los edificios con una antigüedad de ocho años son más caros que las casas y “eso se debe fundamentalmente al problema de la seguridad”. También es un hecho –estimó– que desde la crisis del año 2002 los valores se están recomponiendo y lo hacen más rápido los apartamentos que las demás propiedades. El empresario reconoció que el uruguayo es muy del jardín y el parrillero, pero hoy, con las torres nuevas acceden a servicios semejantes a la hotelería y los edificios tienen no solo más seguridad, sino piscinas, canchas de tenis, barbacoas, salones de fiestas y garajes para los visitantes. Desde Maldonado, Juan Bistiancic, presidente de la Cámara Inmobiliaria local, dijo a El Observador que “hay un desfasaje en los costos entre apartamentos y casas”, aunque estas últimas están recuperándose con valores en alza. Contó que hubo casos de gente de Maldonado que vendió buenas residencias y no le alcanzó para comprar un apartamento de calidad.
En dicha capital departamental los apartamentos llegan a cotizar a US$ 1.500 el metro cuadrado y en la costa y en la península entre US$ 2.500 y US$3.000, dependiendo del confort de las torres. Bistiancic afirmó que en el este el marketing promociona más a los apartamentos y eso a la larga también incide en los valores del mercado.
Los problemas de seguridad pública están llevando a muchos a preferir vivir en apartamentos en lugar de casas.
El fenómeno que se registra en los últimos años –por lo menos en los últimos 15, según se explicó– se verifica fundamentalmente en Montevideo y Punta del Este. En lo económico, el cambio en el comportamiento tiene consecuencias en el mercado inmobiliario, y se traduce en la suba del valor de los apartamentos bastante por encima de lo que cotiza una casa, coincidieron en señalar a El Observador operadores del sector inmobiliario y de la construcción.
Julio Villamide, analista del mercado inmobiliario, comentó que actualmente “el metro cuadrado de un apartamento cotiza al doble que el de una casa de similares características”. Afirmó que la inseguridad que percibe la población –problema “que se acentúa cada vez más”– está llevando a que se demanden más apartamentos que son “seguros o más difíciles de robar”.
Esta percepción fue avalada por las empresas de seguridad. Algunas de ellas cobran más por sus servicios para vigilar una casa que un apartamento. El riesgo de una casa en la península es mayor si se tiene en cuenta que buena parte del año quedan vacías.
Ignacio Otegui, presidente de la Cámara de la Construcción, comentó a El Observador que en la capital del país, como en Punta del Este, los edificios con una antigüedad de ocho años son más caros que las casas y “eso se debe fundamentalmente al problema de la seguridad”. También es un hecho –estimó– que desde la crisis del año 2002 los valores se están recomponiendo y lo hacen más rápido los apartamentos que las demás propiedades. El empresario reconoció que el uruguayo es muy del jardín y el parrillero, pero hoy, con las torres nuevas acceden a servicios semejantes a la hotelería y los edificios tienen no solo más seguridad, sino piscinas, canchas de tenis, barbacoas, salones de fiestas y garajes para los visitantes. Desde Maldonado, Juan Bistiancic, presidente de la Cámara Inmobiliaria local, dijo a El Observador que “hay un desfasaje en los costos entre apartamentos y casas”, aunque estas últimas están recuperándose con valores en alza. Contó que hubo casos de gente de Maldonado que vendió buenas residencias y no le alcanzó para comprar un apartamento de calidad.
En dicha capital departamental los apartamentos llegan a cotizar a US$ 1.500 el metro cuadrado y en la costa y en la península entre US$ 2.500 y US$3.000, dependiendo del confort de las torres. Bistiancic afirmó que en el este el marketing promociona más a los apartamentos y eso a la larga también incide en los valores del mercado.
Estudios jurídico-contables y notariales contra inmobiliarias de Punta del Este
Así lo denunció a LA REPUBLICA Yucky Carreras, titular de una conocida inmobiliaria esteña.
Se sabe que con el fin de la feria judicial mayor, en los primeros días de febrero se presentarán demandas por estos hechos.
Muchas de las más grandes transacciones que se han realizado en Punta del Este a través de inmobiliarias han tropezado con el obstáculo de que cuando los inversores envían el dinero, algunos bancos les rebotan el giro, en el marco del control de lavado de dinero, aunque sin afirmarlo explícitamente y las transacciones sólo pueden hacerse efectivas si se hacen a través de cuatro muy importantes estudios jurídico-contables y notariales. A raíz de esta variedad de "tráfico de influencias" entre personal de determinados bancos y los estudios, se les ha estado solicitando a las inmobiliarias más importantes del principal balneario del Este comisiones descomunales (en algunos casos de hasta U$S 150 mil), incluso sin proporción con el monto de las transacciones.
Pero no sólo eso, también ha surgido una especie de competencia desleal que ha llevado en los hechos a que los estudios jurídico-contables pasen a operar como inmobiliarias, ya que demuestran tener la capacidad para permitir el ingreso del envío de las transferencias por las adquisiciones que se realizan. Las maniobras se producen al menos desde 2007, según confió Carreras.
El malestar entre las inmobiliarias de mayor peso en Punta del Este es grande y sostienen que la Asociación de inmobiliarias de Punta del Este (Adipe) ni siquiera se da por enterada de estos hechos, según se quejó Carreras. Adipe tiene por objetivo principal promover y desarrollar la inversión inmobiliaria y su área de influencia. La Asociación tiene su sede en Punta del Este, desde donde opera a nivel nacional e internacional, coordinando y asesorando las actividades de las inmobiliarias asociadas, y respaldando la actuación de las mismas en todas las operaciones que participan.
"De las propiedades que se venden en Punta del Este son la mayoría de los casos", aseguró Carreras. Esto significa decenas de casos de venta de propiedades a clientes extranjeros. "Se trata de clientes que desconocen el lugar y en base a que les dicen todo lo difícil que es enviar el dinero, porque el Estado confunde lo blanco y negro, lo que proviene del narcotráfico o no, los clientes son advertidos que los bancos les van a rebotar sus dineros enviados por las compras de propiedades inmobiliarias", agregó la empresaria.
En muchos casos ha sucedido que en la misma operación, con el mismo boleto de reserva para la adquisición de las propiedades en Punta del Este, determinados bancos han rebotado los giros, sin dar ningún tipo de explicaciones si ellos no llegan a través de ciertos estudios jurídicos-contables y notariales, en cuyo caso, son aceptados.
Incluso estos hechos se produjeron a través de giros de un mismo banco internacional a su filial en Uruguay. Se entiende que es la inmobiliaria la que maneja toda la transacción y la que presenta ante los bancos los documentos necesarios para justificar la operación. Sin embargo, más allá de la regulación que indica la necesidad de averiguar sobre el origen de los fondos que provienen del exterior, varias inmobiliarias aparecen como víctimas de rechazo de transferencias, sin justificación, que después son autorizadas si provienen a través de los estudios de peso en el país.
Los casos no se han centrado en clientes de países vecinos, sino más bien de aquellos del hemisferio norte entre los cuales residentes en Nueva York, Londres, Suiza; en definitiva, básicamente de Estados Unidos y Europa.
Las inmobiliarias perjudicadas argumentan que han presentado toda la documentación solicitada y pedido que se investigue el origen de los fondos, pero aún así, en muchos casos, el dinero no ha sido aceptado.
Las inmobiliarias manifiestan que los estudios están haciendo un uso abusivo de las nuevas regulaciones implantadas por el Estado sobre el control del lavado de dinero para quedarse con el negocio inmobiliario.
En muchos casos las inmobiliarias trabajaban recomendando a varios de estos estudios jurídico-contables y notariales para la realización de las escrituras. Alguno de ellos llegó a captar buena parte del personal de alguna inmobiliaria.
En otros términos, la credibilidad de las inmobiliarias de Punta del Este está siendo deteriorada, según Carreras, por algunos grandes estudios; se les cobra un peaje por las transacciones sin tener nada que ver con ellas y además se van quedando con los clientes.
Se sabe que con el fin de la feria judicial mayor, en los primeros días de febrero se presentarán demandas por estos hechos.
Muchas de las más grandes transacciones que se han realizado en Punta del Este a través de inmobiliarias han tropezado con el obstáculo de que cuando los inversores envían el dinero, algunos bancos les rebotan el giro, en el marco del control de lavado de dinero, aunque sin afirmarlo explícitamente y las transacciones sólo pueden hacerse efectivas si se hacen a través de cuatro muy importantes estudios jurídico-contables y notariales. A raíz de esta variedad de "tráfico de influencias" entre personal de determinados bancos y los estudios, se les ha estado solicitando a las inmobiliarias más importantes del principal balneario del Este comisiones descomunales (en algunos casos de hasta U$S 150 mil), incluso sin proporción con el monto de las transacciones.
Pero no sólo eso, también ha surgido una especie de competencia desleal que ha llevado en los hechos a que los estudios jurídico-contables pasen a operar como inmobiliarias, ya que demuestran tener la capacidad para permitir el ingreso del envío de las transferencias por las adquisiciones que se realizan. Las maniobras se producen al menos desde 2007, según confió Carreras.
El malestar entre las inmobiliarias de mayor peso en Punta del Este es grande y sostienen que la Asociación de inmobiliarias de Punta del Este (Adipe) ni siquiera se da por enterada de estos hechos, según se quejó Carreras. Adipe tiene por objetivo principal promover y desarrollar la inversión inmobiliaria y su área de influencia. La Asociación tiene su sede en Punta del Este, desde donde opera a nivel nacional e internacional, coordinando y asesorando las actividades de las inmobiliarias asociadas, y respaldando la actuación de las mismas en todas las operaciones que participan.
"De las propiedades que se venden en Punta del Este son la mayoría de los casos", aseguró Carreras. Esto significa decenas de casos de venta de propiedades a clientes extranjeros. "Se trata de clientes que desconocen el lugar y en base a que les dicen todo lo difícil que es enviar el dinero, porque el Estado confunde lo blanco y negro, lo que proviene del narcotráfico o no, los clientes son advertidos que los bancos les van a rebotar sus dineros enviados por las compras de propiedades inmobiliarias", agregó la empresaria.
En muchos casos ha sucedido que en la misma operación, con el mismo boleto de reserva para la adquisición de las propiedades en Punta del Este, determinados bancos han rebotado los giros, sin dar ningún tipo de explicaciones si ellos no llegan a través de ciertos estudios jurídicos-contables y notariales, en cuyo caso, son aceptados.
Incluso estos hechos se produjeron a través de giros de un mismo banco internacional a su filial en Uruguay. Se entiende que es la inmobiliaria la que maneja toda la transacción y la que presenta ante los bancos los documentos necesarios para justificar la operación. Sin embargo, más allá de la regulación que indica la necesidad de averiguar sobre el origen de los fondos que provienen del exterior, varias inmobiliarias aparecen como víctimas de rechazo de transferencias, sin justificación, que después son autorizadas si provienen a través de los estudios de peso en el país.
Los casos no se han centrado en clientes de países vecinos, sino más bien de aquellos del hemisferio norte entre los cuales residentes en Nueva York, Londres, Suiza; en definitiva, básicamente de Estados Unidos y Europa.
Las inmobiliarias perjudicadas argumentan que han presentado toda la documentación solicitada y pedido que se investigue el origen de los fondos, pero aún así, en muchos casos, el dinero no ha sido aceptado.
Las inmobiliarias manifiestan que los estudios están haciendo un uso abusivo de las nuevas regulaciones implantadas por el Estado sobre el control del lavado de dinero para quedarse con el negocio inmobiliario.
En muchos casos las inmobiliarias trabajaban recomendando a varios de estos estudios jurídico-contables y notariales para la realización de las escrituras. Alguno de ellos llegó a captar buena parte del personal de alguna inmobiliaria.
En otros términos, la credibilidad de las inmobiliarias de Punta del Este está siendo deteriorada, según Carreras, por algunos grandes estudios; se les cobra un peaje por las transacciones sin tener nada que ver con ellas y además se van quedando con los clientes.
viernes, 21 de enero de 2011
BHU aspira a reestructurar la deuda de 5.000 clientes
En 2010 firmó convenios con 2.000 por un valor de US$ 70 millones
El Banco Hipotecario "recuperó al circuito de pago a 2.000 clientes por valor de capital de US$ 70 millones, que firmaron convenios de pago" en 2010 dijo su presidente, Jorge Polgar. En 2011, la meta es lograr acuerdos con 5.000 clientes.
"La gente pagaba a cuenta como (demostración de) voluntad de pago, pero al estar atrasado generaba multas y recargos. La cultura de pagos a cuenta es algo que no le sirve al cliente, lo que tiene que hacer es reestructurar su deuda si no puede pagar la cuota", dijo el titular del BHU. Por ello "si la refinanciación tiene ciertas características como una entrega contado o retención (de cuota) en el sueldo, el cliente abate los intereses moratorios para evitar que se genere un efecto bola de nieve", agregó.
Si bien esos clientes están ahora al día, la norma bancocentralista exige que por determinada cantidad de meses (que varía según las características de la refinanciación) el banco los mantenga como morosos. Por ese motivo y porque aún quedan por reestructurar otros 5.000 clientes si bien el BHU intentará abatir el nivel de morosidad "en 2011 no vamos a alcanzar al (objetivo de) 3%", admitió Polgar.
Al cierre de noviembre (último dato disponible) el BHU exhibía un nivel de morosidad de 26,74% mientras que el del promedio del sistema financiero rondaba el 1%.
"La mejor política de recupero es ser exigente al prestar. El BHU tiene una política de crédito rigurosa, con la vocación de llegar a los niveles de más abajo pero habiendo capacidad de repago", dijo Polgar que agregó que en 1.500 créditos nuevos sólo hay "cinco morosos".
CRÉDITOS. El Hipotecario prevé otorgar entre US$ 127 millones y US$ 130 millones en créditos para compra y refacción de vivienda en 2011, adelantó Polgar. Para ello, la institución buscará ampliar el tipo de clientes mediante la modalidad de créditos a cooperativas y a grupos de personas, además de llegar a acuerdos con otros bancos para poder tener presencia en el mercado de viviendas nuevas.
En este año, el BHU prevé colocar el equivalente a US$ 100 millones en créditos para compra de inmuebles y el equivalente a entre US$ 27 millones y US$ 30 millones en créditos para refacción de vivienda. En ambos casos los préstamos son en Unidades Indexadas (UI). Con la liquidez que tiene el BHU puede afrontar el plan de negocios 2011 y parte del de 2012.
"Son proyecciones pasivas, en ambos casos están por encima del punto de equilibrio por lo que no constituyen una meta en particular", sostuvo Polgar.
Mensualmente el Hipotecario representa casi el 70% de las operaciones de crédito hipotecario y entre el 50% y el 60% del monto de esas operaciones. En un mercado que aún tiene poco desarrollo -sólo 9% de las transacciones de inmuebles se hacen con crédito hipotecario- el BHU otorga en un año unos 1.500 créditos.
"En muchos meses el banco recibía más solicitudes que las escrituras que concretaba, ahora tenemos unas 400 solicitudes en curso", indicó Polgar. El banco llegó a realizar 180 escrituras en un mes, sin embargo, en los últimos meses las "solicitudes están por primera vez por debajo de las escrituras", señaló.
Según Polgar eso puede deberse a que en el inició había una demanda "tapón" ya que el BHU estuvo fuera del mercado entre 2002 y 2008.
La manera de crecer para el BHU es "con productos alternativos como el de refacción" y ampliando el tipo de clientes afirmó su presidente. El crédito para refacción va de US$ 2.000 a US$ 10.000 en Unidades Indexadas y hasta cinco años de plazo.
La otra apuesta del Hipotecario este año es la de dar créditos colectivos, esto es a cooperativas de vivienda -siempre que tengan garantía estatal o de otro tipo- o a un núcleo de personas como por ejemplo diversas asociaciones de profesionales.
En este último caso, "un grupo donde individualmente no todos cumplen con las condiciones que pide el banco, se coordinan y constituyen junto con la cuota (del crédito) un fondo solidario de cobertura", explicó el presidente del BHU. "Calculamos qué riesgo adicional tiene el banco si le presta -a esa persona que no llega con el valor de la cuota o se pasa de edad- y con una sobrecuota que pagan todos y no puede pasar determinado porcentaje durante equis cantidad de años se constituye un fondo por el cual el banco se cobra ante el incumplimiento de cualquiera de los que solidariamente están allí", agregó.
Otro punto donde el banco quiere participar es en el financiamiento a la compra de unidades a estrenar desarrolladas por promotores privados.
"No podemos integrarnos al financiamiento en la etapa de construcción. No podemos prestarle a empresas constructoras y si esas empresas van a otro banco a pedirle el crédito, el banco si le interesa puede pedirle exclusividad", señaló Polgar.
Por ello el BHU buscará "alianzas con otro banco que le interese el negocio de participar en proyectos en conjunto", indicó. "Hemos sondeado con otros bancos y es auspicioso", agregó. Hay bancos que les interesa "financiar la etapa de construcción pero no la venta de todas las unidades y ahí hay posibilidades de trabajar en conjunto", aseguró.
Para el presidente del Hipotecario, el proyecto de ley que brinda exoneraciones fiscales a la construcción de vivienda social es una posibilidad en ese sentido para hacer alianzas con otras instituciones de intermediación financiera.
Venden 150 viviendas
En 2011, el BHU sacará a la venta 150 viviendas que aún tiene en su activo, algunas de las cuales no se pudieron colocar en 2010. Una vez que se comercialicen, la institución quedará sin viviendas para la venta -más allá de los remates por deudas- y se dedicará exclusivamente a dar créditos y captar depósitos. En 2010 el banco vendió 113 inmuebles por más de US$ 7 millones y 486 cocheras por US$ 2,2 millones. Según el presidente Jorge Polgar esto muestra "cómo un banco puede tener centenares de inmuebles que van saliendo en cuentagotas y hay que ponerle toda la presión institucional para que eso salga".
El Banco Hipotecario "recuperó al circuito de pago a 2.000 clientes por valor de capital de US$ 70 millones, que firmaron convenios de pago" en 2010 dijo su presidente, Jorge Polgar. En 2011, la meta es lograr acuerdos con 5.000 clientes.
"La gente pagaba a cuenta como (demostración de) voluntad de pago, pero al estar atrasado generaba multas y recargos. La cultura de pagos a cuenta es algo que no le sirve al cliente, lo que tiene que hacer es reestructurar su deuda si no puede pagar la cuota", dijo el titular del BHU. Por ello "si la refinanciación tiene ciertas características como una entrega contado o retención (de cuota) en el sueldo, el cliente abate los intereses moratorios para evitar que se genere un efecto bola de nieve", agregó.
Si bien esos clientes están ahora al día, la norma bancocentralista exige que por determinada cantidad de meses (que varía según las características de la refinanciación) el banco los mantenga como morosos. Por ese motivo y porque aún quedan por reestructurar otros 5.000 clientes si bien el BHU intentará abatir el nivel de morosidad "en 2011 no vamos a alcanzar al (objetivo de) 3%", admitió Polgar.
Al cierre de noviembre (último dato disponible) el BHU exhibía un nivel de morosidad de 26,74% mientras que el del promedio del sistema financiero rondaba el 1%.
"La mejor política de recupero es ser exigente al prestar. El BHU tiene una política de crédito rigurosa, con la vocación de llegar a los niveles de más abajo pero habiendo capacidad de repago", dijo Polgar que agregó que en 1.500 créditos nuevos sólo hay "cinco morosos".
CRÉDITOS. El Hipotecario prevé otorgar entre US$ 127 millones y US$ 130 millones en créditos para compra y refacción de vivienda en 2011, adelantó Polgar. Para ello, la institución buscará ampliar el tipo de clientes mediante la modalidad de créditos a cooperativas y a grupos de personas, además de llegar a acuerdos con otros bancos para poder tener presencia en el mercado de viviendas nuevas.
En este año, el BHU prevé colocar el equivalente a US$ 100 millones en créditos para compra de inmuebles y el equivalente a entre US$ 27 millones y US$ 30 millones en créditos para refacción de vivienda. En ambos casos los préstamos son en Unidades Indexadas (UI). Con la liquidez que tiene el BHU puede afrontar el plan de negocios 2011 y parte del de 2012.
"Son proyecciones pasivas, en ambos casos están por encima del punto de equilibrio por lo que no constituyen una meta en particular", sostuvo Polgar.
Mensualmente el Hipotecario representa casi el 70% de las operaciones de crédito hipotecario y entre el 50% y el 60% del monto de esas operaciones. En un mercado que aún tiene poco desarrollo -sólo 9% de las transacciones de inmuebles se hacen con crédito hipotecario- el BHU otorga en un año unos 1.500 créditos.
"En muchos meses el banco recibía más solicitudes que las escrituras que concretaba, ahora tenemos unas 400 solicitudes en curso", indicó Polgar. El banco llegó a realizar 180 escrituras en un mes, sin embargo, en los últimos meses las "solicitudes están por primera vez por debajo de las escrituras", señaló.
Según Polgar eso puede deberse a que en el inició había una demanda "tapón" ya que el BHU estuvo fuera del mercado entre 2002 y 2008.
La manera de crecer para el BHU es "con productos alternativos como el de refacción" y ampliando el tipo de clientes afirmó su presidente. El crédito para refacción va de US$ 2.000 a US$ 10.000 en Unidades Indexadas y hasta cinco años de plazo.
La otra apuesta del Hipotecario este año es la de dar créditos colectivos, esto es a cooperativas de vivienda -siempre que tengan garantía estatal o de otro tipo- o a un núcleo de personas como por ejemplo diversas asociaciones de profesionales.
En este último caso, "un grupo donde individualmente no todos cumplen con las condiciones que pide el banco, se coordinan y constituyen junto con la cuota (del crédito) un fondo solidario de cobertura", explicó el presidente del BHU. "Calculamos qué riesgo adicional tiene el banco si le presta -a esa persona que no llega con el valor de la cuota o se pasa de edad- y con una sobrecuota que pagan todos y no puede pasar determinado porcentaje durante equis cantidad de años se constituye un fondo por el cual el banco se cobra ante el incumplimiento de cualquiera de los que solidariamente están allí", agregó.
Otro punto donde el banco quiere participar es en el financiamiento a la compra de unidades a estrenar desarrolladas por promotores privados.
"No podemos integrarnos al financiamiento en la etapa de construcción. No podemos prestarle a empresas constructoras y si esas empresas van a otro banco a pedirle el crédito, el banco si le interesa puede pedirle exclusividad", señaló Polgar.
Por ello el BHU buscará "alianzas con otro banco que le interese el negocio de participar en proyectos en conjunto", indicó. "Hemos sondeado con otros bancos y es auspicioso", agregó. Hay bancos que les interesa "financiar la etapa de construcción pero no la venta de todas las unidades y ahí hay posibilidades de trabajar en conjunto", aseguró.
Para el presidente del Hipotecario, el proyecto de ley que brinda exoneraciones fiscales a la construcción de vivienda social es una posibilidad en ese sentido para hacer alianzas con otras instituciones de intermediación financiera.
Venden 150 viviendas
En 2011, el BHU sacará a la venta 150 viviendas que aún tiene en su activo, algunas de las cuales no se pudieron colocar en 2010. Una vez que se comercialicen, la institución quedará sin viviendas para la venta -más allá de los remates por deudas- y se dedicará exclusivamente a dar créditos y captar depósitos. En 2010 el banco vendió 113 inmuebles por más de US$ 7 millones y 486 cocheras por US$ 2,2 millones. Según el presidente Jorge Polgar esto muestra "cómo un banco puede tener centenares de inmuebles que van saliendo en cuentagotas y hay que ponerle toda la presión institucional para que eso salga".
Crece peso del alquiler en ingreso de hogares
Nuevos contratos de alquiler con suba del 20%.
El mercado inmobiliario siguió mostrando una fuerte tendencia al alza cuando estaba finalizando 2010, subiendo el precio de los nuevos contratos de alquileres en un 20%, según informó el Instituto de Estadística.
Este panorama se puede observar en los índices de actividad inmobiliaria en el trimestre móvil julio - setiembre 2010 (último conocido) donde se revela que el índice del precio promdio del metro cuadrado subió con respecto al trimestre anterior 1,2% medido en pesos y 1,4 % en dólares. Las operaciones aumentaron 0,76% en comparación con el trimestre anterior y disminuyeron 2,52% contra igual trimestre del año anterior.
La mayoría de los movimientos registrados en setiembre de 2010 se dio en los departamentos de Montevideo (36%), Maldonado (12%), Canelones (13%), Colonia (5%) y Rocha (5%). La distribución de las compraventas muestra un ordenamiento similar por departamento, con una mayor predominancia de Montevideo en el total.
El análisis del mercado de alquileres que efectúa el INE se basa en el análisis de registros administrativos sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres (S.G.A.) de la Contaduría General de la Nación. El mismo cubre unos 32.000 contratos de arrendamiento de casa habitación, representando aproximadamente el 25% del total del mercado de alquileres de Montevideo, de acuerdo a las estimaciones del total de viviendas alquiladas de la Encuesta Continua de Hogares.
El precio promedio de los contratos de alquiler vigentes en el SGA, es de $ 5.502.
Los nuevos contratos se realizan a precios que son, por barrios, aproximadamente 20 % superior a los contratos vigentes, según el INE, aunque es de destacar que muchos de esos contratos llevan varios años sin realizar ajustes.
Los mayores valores de alquileres están en Punta Carretas, Pocitos, Malvín y Parque Rodó.
Un contrato promedio en Punta Carretas llega a $ 8.514, auqneu la cantiodad de realizados a través de la CGN en esa zona eran tan sólo del 0,8% del total (268).
La mayorái de los contratos de alquiler son en elñ Cordón con el 6,9% del total (2.197) a un promedio de $ 6.468.
El lugar más barato para alquilar en Montevideo es Jardines del Hipódromo ($ 3.349 de promedio).
En Canelones un alquiler promedio es de $ 4.798, siendo el valor más alto en Ciudad de la Costa ($ 6.411) y el menor en Santa Lucía ($ 3.605).
El promedio en Maldonado es de $ 6.908 y en San José de $ 3.518.
En materia de alquileres en setiembre de 2009 el promedio se ubicaba en $ 6.075 y un año después es de $ 7.015 (15% más).
Según el INE se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores por encima del 20% en el mes de setiembre de 2010.
El mercado inmobiliario siguió mostrando una fuerte tendencia al alza cuando estaba finalizando 2010, subiendo el precio de los nuevos contratos de alquileres en un 20%, según informó el Instituto de Estadística.
Este panorama se puede observar en los índices de actividad inmobiliaria en el trimestre móvil julio - setiembre 2010 (último conocido) donde se revela que el índice del precio promdio del metro cuadrado subió con respecto al trimestre anterior 1,2% medido en pesos y 1,4 % en dólares. Las operaciones aumentaron 0,76% en comparación con el trimestre anterior y disminuyeron 2,52% contra igual trimestre del año anterior.
La mayoría de los movimientos registrados en setiembre de 2010 se dio en los departamentos de Montevideo (36%), Maldonado (12%), Canelones (13%), Colonia (5%) y Rocha (5%). La distribución de las compraventas muestra un ordenamiento similar por departamento, con una mayor predominancia de Montevideo en el total.
El análisis del mercado de alquileres que efectúa el INE se basa en el análisis de registros administrativos sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres (S.G.A.) de la Contaduría General de la Nación. El mismo cubre unos 32.000 contratos de arrendamiento de casa habitación, representando aproximadamente el 25% del total del mercado de alquileres de Montevideo, de acuerdo a las estimaciones del total de viviendas alquiladas de la Encuesta Continua de Hogares.
El precio promedio de los contratos de alquiler vigentes en el SGA, es de $ 5.502.
Los nuevos contratos se realizan a precios que son, por barrios, aproximadamente 20 % superior a los contratos vigentes, según el INE, aunque es de destacar que muchos de esos contratos llevan varios años sin realizar ajustes.
Los mayores valores de alquileres están en Punta Carretas, Pocitos, Malvín y Parque Rodó.
Un contrato promedio en Punta Carretas llega a $ 8.514, auqneu la cantiodad de realizados a través de la CGN en esa zona eran tan sólo del 0,8% del total (268).
La mayorái de los contratos de alquiler son en elñ Cordón con el 6,9% del total (2.197) a un promedio de $ 6.468.
El lugar más barato para alquilar en Montevideo es Jardines del Hipódromo ($ 3.349 de promedio).
En Canelones un alquiler promedio es de $ 4.798, siendo el valor más alto en Ciudad de la Costa ($ 6.411) y el menor en Santa Lucía ($ 3.605).
El promedio en Maldonado es de $ 6.908 y en San José de $ 3.518.
En materia de alquileres en setiembre de 2009 el promedio se ubicaba en $ 6.075 y un año después es de $ 7.015 (15% más).
Según el INE se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores por encima del 20% en el mes de setiembre de 2010.
ESTADO Y PRIVADOS FABRICAN 324 VIVIENDAS
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) lanzó el primer proyecto de desarrollo habitacional en asociación con inversión del sector privado, cuyo objetivo es la finalización y comercialización de 324 viviendas en la ex Fábrica Alpargatas localizada en el barrio Goes de la ciudad de Montevideo.
Para la concreción de este proyecto la ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en proyectos de inversión y comercialización de viviendas.
El inversor privado, Península Investments Uruguay Ltd. aporta todos los recursos económicos necesarios para la finalización de la obra, y gerencia, con supervisión de la ANV, su terminación y comercialización posterior de las unidades.
Este es un novedoso proyecto que va en sintonía con los cambios que ya se procesan en el barrio a partir de programas de la Intendencia de Montevideo y de la inversión del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente. Por su parte, el Banco Hipotecario del Uruguay financiará a las familias que adquieran las viviendas de este proyecto mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios.
Esquema innovador
El lanzamiento de este esquema innovador de complementación y apoyo para la construcción y comercialización de viviendas se constituye en un hito en la producción habitacional en el Uruguay, en el cual convergen actores del sector público y sector privado.
Sobre el Contrato de Asociación para la culminación del Proyecto habitación al en la ex fábrica Alpargatas por resolución de Directorio del abril de 2009, la Agencia Nacional de Vivienda aprobó las políticas en materia de obras detenidas, "Reglamento sobre destino de inmuebles y proyectos inmobiliarios inconclusos administrados por la ANV", definiéndose las pautas de relacionamiento y los criterios de evaluación de las propuestas de inversores privados.
En ese marco se efectuó el primer llamado a expresiones de interés, entre los cuales se encontraba el proyecto inconcluso en la ex fábrica de Alpargatas. Esta obra, proveniente de un crédito del BHU a un promotor privado, quedó paralizada en el año 2005 y se transfirió en el año 2009 a uno de los fideicomisos administrados por la ANV.
Propuestas preliminares
Para este inmueble se presentaron distintas propuestas preliminares, las que fueron evaluadas por un Comité Técnico Asesor, resultando seleccionada la empresa "Península Investments Uruguay Ltd." con quien se inicia un proceso de negociación.
El 30 de diciembre de 2010, se cristalizó este acuerdo con la firma del "contrato de asociación para la culminación del "proyecto terrazas del palacio".
La ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en materia de desarrollo de proyectos de inversión y comercialización de viviendas.
El inversor privado aporta todos los recursos económicos necesarios y será el administrador del emprendimiento, gerenciando los procesos de finalización de la obra y venta de las unidades, con la supervisión de la ANV.
Es responsable de asegurar el financiamiento de las obras, estimado en veinte millones de dólares.
Asimismo, asume la obligación de aportar 1,5 millones de dólares como garantía de cumplimiento de sus compromisos.
El inversor asume mayormente los riesgos comerciales del proyecto habitacional, constituyendo este aspecto una nueva forma de relacionamiento entre el sector público y privado.
Para la concreción de este proyecto la ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en proyectos de inversión y comercialización de viviendas.
El inversor privado, Península Investments Uruguay Ltd. aporta todos los recursos económicos necesarios para la finalización de la obra, y gerencia, con supervisión de la ANV, su terminación y comercialización posterior de las unidades.
Este es un novedoso proyecto que va en sintonía con los cambios que ya se procesan en el barrio a partir de programas de la Intendencia de Montevideo y de la inversión del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente. Por su parte, el Banco Hipotecario del Uruguay financiará a las familias que adquieran las viviendas de este proyecto mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios.
Esquema innovador
El lanzamiento de este esquema innovador de complementación y apoyo para la construcción y comercialización de viviendas se constituye en un hito en la producción habitacional en el Uruguay, en el cual convergen actores del sector público y sector privado.
Sobre el Contrato de Asociación para la culminación del Proyecto habitación al en la ex fábrica Alpargatas por resolución de Directorio del abril de 2009, la Agencia Nacional de Vivienda aprobó las políticas en materia de obras detenidas, "Reglamento sobre destino de inmuebles y proyectos inmobiliarios inconclusos administrados por la ANV", definiéndose las pautas de relacionamiento y los criterios de evaluación de las propuestas de inversores privados.
En ese marco se efectuó el primer llamado a expresiones de interés, entre los cuales se encontraba el proyecto inconcluso en la ex fábrica de Alpargatas. Esta obra, proveniente de un crédito del BHU a un promotor privado, quedó paralizada en el año 2005 y se transfirió en el año 2009 a uno de los fideicomisos administrados por la ANV.
Propuestas preliminares
Para este inmueble se presentaron distintas propuestas preliminares, las que fueron evaluadas por un Comité Técnico Asesor, resultando seleccionada la empresa "Península Investments Uruguay Ltd." con quien se inicia un proceso de negociación.
El 30 de diciembre de 2010, se cristalizó este acuerdo con la firma del "contrato de asociación para la culminación del "proyecto terrazas del palacio".
La ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en materia de desarrollo de proyectos de inversión y comercialización de viviendas.
El inversor privado aporta todos los recursos económicos necesarios y será el administrador del emprendimiento, gerenciando los procesos de finalización de la obra y venta de las unidades, con la supervisión de la ANV.
Es responsable de asegurar el financiamiento de las obras, estimado en veinte millones de dólares.
Asimismo, asume la obligación de aportar 1,5 millones de dólares como garantía de cumplimiento de sus compromisos.
El inversor asume mayormente los riesgos comerciales del proyecto habitacional, constituyendo este aspecto una nueva forma de relacionamiento entre el sector público y privado.
Salón Inmobiliario de Punta del Este: 53% de crecimiento inmobiliario
Presentaron más de 40 nuevos emprendimientos considerados de "alta gama".
El 6º Salón Inmobiliario de Punta del Este (SIPE) 2011, que estuvo abierto en la planta baja del Hotel Conrad hasta el martes 11, fue una oportunidad imperdible para apreciar en un solo pantallazo el impetuoso auge inmobiliario en la costa atlántica uruguaya. La industria mueve centenares de millones de dólares en la economía del país y, lo que es igualmente importante, genera miles de puestos de trabajo en las distintas ramas que le atañen.
La Asociación de los Promotores Privados de la Construcción (Appcu) organizó el evento. El presidente de la entidad, arquitecto Ariel Cagnoli, subrayó el auge que está viviendo la industria de la construcción, con desarrollos inmobiliarios de alta gama en Maldonado, Montevideo y Ciudad de la Costa (Canelones). Durante SIPE 2011, se conocieron detalles de más de 40 nuevos emprendimientos, ya que Uruguay se sigue mostrando como un país confiable y serio, que pasa por el mejor momento socioeconómico de las últimas cinco décadas.
Estilo propio
El "Gran" Punta del Este, igual que los balnearios de moda europeos y estadounidenses, se expande a base de construcciones residenciales, básicamente, algo muy distinto a lo que ocurre en el Caribe y las playas asiáticas de moda, donde la locomotora que empuja el crecimiento de visitantes es la oferta hotelera. Eso explica, en parte, la fidelidad de los veraneantes que vienen a Punta del Este, en cierta forma cautivos por la vivienda propia, cualquiera sea su categoría. Algo así como "venga a la playa sin abandonar su casa".
Esta modalidad no sólo incide en la industria de la construcción, que está viviendo un momento de excepcional plenitud en estas fechas, ni en los servicios que le acompañan, como promoción y comercialización, que emplea a miles de uruguayos, sino en una cantidad de actividades que acaban vinculándose a esta opción de turismo residencial. Explica, por ejemplo, la explosión de las casas de diseño de ambientes y decoración, venta de mobiliario de diseño, y más lejos, también el auge de las galerías de arte, tiendas de antigüedades y ateliers de pintores abiertos al público, que ya hay cientos desparramados fundamentalmente por la costa después de La Barra. Es que si montó su casa a gran lujo, luego hay que poner los adornos y objetos de arte para alhajarla.
Otra manifestación de esta forma de crecimiento se refleja en la creciente calidad de las propuestas arquitectónicas. Cada vez con mayor frecuencia, la costa atlántica uruguaya es el punto de referencia de alguna casa impactante que aparece en las revistas de arquitectura de mayor prestigio internacional. Muchos profesionales de primerísimo nivel, argentinos, uruguayos y ya de otras nacionalidades, han entendido que Punta del Este es un escaparate al mundo que puede traducirse en reconocimiento. Y el público, agradecido. Porque el balneario ya perdió aquel aire conservador de sus chalets estilo californiano, cortados todos con la misma tijera, o la timidez arquitectónica de sus edificios de tres o cuatro décadas atrás ("aquí las cosas muy especiales no marchan") y ahora se ven diseños mucho más variados, audaces y originales. Con sus riesgos, porque el resultado, igual que ocurre con todo lo que se desempaqueta, es desigual. Hay cosas fantásticamente logradas, edificios de una impecable y avasallante modernidad, y otras que no lo son tanto, por decir lo menos.
Datos alentadores
Durante el SIPE 2011, se conocieron algunos datos relacionados con el avance de los negocios vinculados a la industria. Se destacó el crecimiento de casi un 53% de las inversiones en el sector durante el año que finalizó, en Punta del Este y todo su entorno.
Según datos oficiales aportados por la Intendencia Departamental de Maldonado, durante 2010 se tramitaron inversiones por U$S 1.279 millones. Sobresale sobre el resto el área de la ciudad de Punta del Este.
Presente en la ceremonia inaugural, el vicepresidente de la República, contador Danilo Astori, reconoció que la actividad inmobiliaria sigue siendo estratégica para el desarrollo económico del país, porque ayuda a "expandir la producción, los ingresos y el empleo en el Uruguay". Agregó que el auge que vive el sector produce "mucho impacto indirecto en el nivel de actividad". "El turismo inmobiliario en esta zona ha alcanzado magnitudes absolutamente estratégicas para Uruguay y estamos ante números muy importantes", afirmó.
En las cuatro jornadas del evento, expusieron desarrollistas inmobiliarios con propuestas comerciales de residencias, edificios de apartamentos u oficinas, centros comerciales, countries, barrios privados, hoteles, resorts y chacras residenciales. Otros expositores se refirieron a entidades financieras, compañías aseguradoras, y empresas que suministran mobiliario, equipamiento y confort.
El 6º Salón Inmobiliario de Punta del Este (SIPE) 2011, que estuvo abierto en la planta baja del Hotel Conrad hasta el martes 11, fue una oportunidad imperdible para apreciar en un solo pantallazo el impetuoso auge inmobiliario en la costa atlántica uruguaya. La industria mueve centenares de millones de dólares en la economía del país y, lo que es igualmente importante, genera miles de puestos de trabajo en las distintas ramas que le atañen.
La Asociación de los Promotores Privados de la Construcción (Appcu) organizó el evento. El presidente de la entidad, arquitecto Ariel Cagnoli, subrayó el auge que está viviendo la industria de la construcción, con desarrollos inmobiliarios de alta gama en Maldonado, Montevideo y Ciudad de la Costa (Canelones). Durante SIPE 2011, se conocieron detalles de más de 40 nuevos emprendimientos, ya que Uruguay se sigue mostrando como un país confiable y serio, que pasa por el mejor momento socioeconómico de las últimas cinco décadas.
Estilo propio
El "Gran" Punta del Este, igual que los balnearios de moda europeos y estadounidenses, se expande a base de construcciones residenciales, básicamente, algo muy distinto a lo que ocurre en el Caribe y las playas asiáticas de moda, donde la locomotora que empuja el crecimiento de visitantes es la oferta hotelera. Eso explica, en parte, la fidelidad de los veraneantes que vienen a Punta del Este, en cierta forma cautivos por la vivienda propia, cualquiera sea su categoría. Algo así como "venga a la playa sin abandonar su casa".
Esta modalidad no sólo incide en la industria de la construcción, que está viviendo un momento de excepcional plenitud en estas fechas, ni en los servicios que le acompañan, como promoción y comercialización, que emplea a miles de uruguayos, sino en una cantidad de actividades que acaban vinculándose a esta opción de turismo residencial. Explica, por ejemplo, la explosión de las casas de diseño de ambientes y decoración, venta de mobiliario de diseño, y más lejos, también el auge de las galerías de arte, tiendas de antigüedades y ateliers de pintores abiertos al público, que ya hay cientos desparramados fundamentalmente por la costa después de La Barra. Es que si montó su casa a gran lujo, luego hay que poner los adornos y objetos de arte para alhajarla.
Otra manifestación de esta forma de crecimiento se refleja en la creciente calidad de las propuestas arquitectónicas. Cada vez con mayor frecuencia, la costa atlántica uruguaya es el punto de referencia de alguna casa impactante que aparece en las revistas de arquitectura de mayor prestigio internacional. Muchos profesionales de primerísimo nivel, argentinos, uruguayos y ya de otras nacionalidades, han entendido que Punta del Este es un escaparate al mundo que puede traducirse en reconocimiento. Y el público, agradecido. Porque el balneario ya perdió aquel aire conservador de sus chalets estilo californiano, cortados todos con la misma tijera, o la timidez arquitectónica de sus edificios de tres o cuatro décadas atrás ("aquí las cosas muy especiales no marchan") y ahora se ven diseños mucho más variados, audaces y originales. Con sus riesgos, porque el resultado, igual que ocurre con todo lo que se desempaqueta, es desigual. Hay cosas fantásticamente logradas, edificios de una impecable y avasallante modernidad, y otras que no lo son tanto, por decir lo menos.
Datos alentadores
Durante el SIPE 2011, se conocieron algunos datos relacionados con el avance de los negocios vinculados a la industria. Se destacó el crecimiento de casi un 53% de las inversiones en el sector durante el año que finalizó, en Punta del Este y todo su entorno.
Según datos oficiales aportados por la Intendencia Departamental de Maldonado, durante 2010 se tramitaron inversiones por U$S 1.279 millones. Sobresale sobre el resto el área de la ciudad de Punta del Este.
Presente en la ceremonia inaugural, el vicepresidente de la República, contador Danilo Astori, reconoció que la actividad inmobiliaria sigue siendo estratégica para el desarrollo económico del país, porque ayuda a "expandir la producción, los ingresos y el empleo en el Uruguay". Agregó que el auge que vive el sector produce "mucho impacto indirecto en el nivel de actividad". "El turismo inmobiliario en esta zona ha alcanzado magnitudes absolutamente estratégicas para Uruguay y estamos ante números muy importantes", afirmó.
En las cuatro jornadas del evento, expusieron desarrollistas inmobiliarios con propuestas comerciales de residencias, edificios de apartamentos u oficinas, centros comerciales, countries, barrios privados, hoteles, resorts y chacras residenciales. Otros expositores se refirieron a entidades financieras, compañías aseguradoras, y empresas que suministran mobiliario, equipamiento y confort.
lunes, 10 de enero de 2011
Maldonado: en 2010 se vendieron inmuebles por US$ 1.279 millones
Punta del Este concentra negocios pero crece el peso de la zona rural.
La actividad inmobiliaria en el departamento de Maldonado registró un crecimiento de 52,8% en 2010 respecto del año anterior totalizando un negocio global de US$ 1.279 millones.
Los datos fueron aportados por el director general de Turismo de la Intendencia de Maldonado, Horacio Díaz, durante la inauguración de la sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este, en el hotel Conrad.
El jerarca explicó que en 2009 las solicitudes de preferencia tramitadas ante la Intendencia de Maldonado -por el derecho de preferencia sobre el negocio de compraventa que le otorga la ley de ordenamiento territorial a la comuna- involucraban transacciones por US$ 837,5 millones. Entre el 1º de enero y el 31 de diciembre de 2010 el mismo trámite representó US$ 1.279 millones, lo que representa un crecimiento de 52,8%.
Si se desglosa por zonas, sólo en Punta del Este el negocio inmobiliario creció un 53,2% con un total de ventas por US$ 581,0 millones. En 2009 esa cifra había sido por US$ 379,3 millones.
Los números dejan algunos datos sorprendentes como el comportamiento de la zona rural del departamento, donde se encuentran las chacras turísticas de las zonas de Manantiales, La Barra, Garzón y los alrededores de José Ignacio, con ventas por US$ 365,9 millones en los dos años.
La zona rural experimentó el mayor incremento de ventas entre ambos años con un 157,8% más en 2010 que en 2009: US$ 263,6 millones y US$ 102,2 millones, respectivamente.
Esta zona desplazó a la propia ciudad de Maldonado quien pasó a un tercer lugar con ventas totales en 2009 y 2010 por US$ 352,1 millones.
Díaz agregó que también sorprendieron los 593.000 metros cuadrados tramitados durante el 2010 cuando se esperaba que fueran la mitad. "De este total ya se autorizaron unos 360.000 metros cuadrados", enfatizó el funcionario.
La sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este se inició el sábado en el Salón Montecarlo del hotel Conrad con la presencia del vicepresidente de la República, Danilo Astori, del intendente de Maldonado Óscar de los Santos y del ministro de Turismo, Héctor Lescano, entre otras autoridades nacionales y locales, legisladores y representantes del sector inmobiliario de todo el país.
El secretario iberoamericano y ex canciller, Enrique Iglesias, fue el invitado de honor de los organizadores en la noche del sábado.
SIPE 2011 cuenta con alrededor de medio centenar de expositores, incluido uno de Miami Beach, que, en conjunto representan unos 800.000 metros cuadrados de proyectos lo que equivale a más de US$ 1.500 millones en inversión directa. El encuentro cuenta con el patrocino oficial de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay y con el auspicio del gobierno nacional, organismos estatales y de las intendencias departamentales como también de instituciones y gremiales empresariales de todo el país.
El arquitecto Hebert Ariel Cagnoli, titular de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) destacó el activo momento que vive la industria de la construcción y la inversión inmobiliaria del país recordando los montos de inversión exhibidos en la primera edición de SIPE del año 2006 respecto a la actual.
Appcu destaca que los desarrollistas e inversores que participan del encuentro de Punta del Este generaron emprendimientos que en números representan US$ 150 millones en aportes al BPS; otros US$ 100 millones por Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas, US$ 150 millones de IVA de ventas y otros US$ 70 millones aportados al Estado por otros tributos.
Astori, calificó al sector inmobiliario como una actividad estratégica del país.
"Estratégica quiere decir una cosa muy sencilla: esta es una de las grandes orientaciones del proyecto nacional Uruguay que hemos definido y en el cual hemos venido trabajando todos los uruguayos. Uruguay tiene un sistema político que por encima de sus diferencias siempre sabe encontrar coincidencias fundamentales en apoyo al porvenir de la patria. Y este es uno de esos casos", dijo.
"El proyecto nacional para el Uruguay es un proyecto de apertura al mundo. Es un proyecto de apuesta a la calidad. Y ésta es también una apuesta a la calidad en esta actividad cuyos números estamos celebrando como los números de una expansión formidable", agregó.
SIPE 2011: Inauguró con muestras de proyectos por 800.000 metros cuadrados.
Las compraventas tomaron impulso
La recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales que se paga con las compraventas de inmuebles sólo en el acumulado a noviembre registró un crecimiento de 25% a precios constantes, informó la Dirección General Impositiva. Los ingresos por este impuesto a su vez muestran registros positivos en todos los meses del año a noviembre excepto en agosto. Esto refleja una fuerte recuperación respecto de 2009 en que la cantidad de compraventas de inmuebles había disminuido. En su último informe la DGI evaluó el desempeño de la recaudación de este impuesto como "muy bueno" pese a que la comparación es sobre una base baja. El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales grava con el 2% al comprador y con otro 2% al vendedor del inmueble de acuerdo al artículo 2 de la ley 16.107. Entre enero y noviembre de 2010 por dicho gravamen Impositiva recaudó $ 1.212 millones, informó el organismo.
La actividad inmobiliaria en el departamento de Maldonado registró un crecimiento de 52,8% en 2010 respecto del año anterior totalizando un negocio global de US$ 1.279 millones.
Los datos fueron aportados por el director general de Turismo de la Intendencia de Maldonado, Horacio Díaz, durante la inauguración de la sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este, en el hotel Conrad.
El jerarca explicó que en 2009 las solicitudes de preferencia tramitadas ante la Intendencia de Maldonado -por el derecho de preferencia sobre el negocio de compraventa que le otorga la ley de ordenamiento territorial a la comuna- involucraban transacciones por US$ 837,5 millones. Entre el 1º de enero y el 31 de diciembre de 2010 el mismo trámite representó US$ 1.279 millones, lo que representa un crecimiento de 52,8%.
Si se desglosa por zonas, sólo en Punta del Este el negocio inmobiliario creció un 53,2% con un total de ventas por US$ 581,0 millones. En 2009 esa cifra había sido por US$ 379,3 millones.
Los números dejan algunos datos sorprendentes como el comportamiento de la zona rural del departamento, donde se encuentran las chacras turísticas de las zonas de Manantiales, La Barra, Garzón y los alrededores de José Ignacio, con ventas por US$ 365,9 millones en los dos años.
La zona rural experimentó el mayor incremento de ventas entre ambos años con un 157,8% más en 2010 que en 2009: US$ 263,6 millones y US$ 102,2 millones, respectivamente.
Esta zona desplazó a la propia ciudad de Maldonado quien pasó a un tercer lugar con ventas totales en 2009 y 2010 por US$ 352,1 millones.
Díaz agregó que también sorprendieron los 593.000 metros cuadrados tramitados durante el 2010 cuando se esperaba que fueran la mitad. "De este total ya se autorizaron unos 360.000 metros cuadrados", enfatizó el funcionario.
La sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este se inició el sábado en el Salón Montecarlo del hotel Conrad con la presencia del vicepresidente de la República, Danilo Astori, del intendente de Maldonado Óscar de los Santos y del ministro de Turismo, Héctor Lescano, entre otras autoridades nacionales y locales, legisladores y representantes del sector inmobiliario de todo el país.
El secretario iberoamericano y ex canciller, Enrique Iglesias, fue el invitado de honor de los organizadores en la noche del sábado.
SIPE 2011 cuenta con alrededor de medio centenar de expositores, incluido uno de Miami Beach, que, en conjunto representan unos 800.000 metros cuadrados de proyectos lo que equivale a más de US$ 1.500 millones en inversión directa. El encuentro cuenta con el patrocino oficial de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay y con el auspicio del gobierno nacional, organismos estatales y de las intendencias departamentales como también de instituciones y gremiales empresariales de todo el país.
El arquitecto Hebert Ariel Cagnoli, titular de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) destacó el activo momento que vive la industria de la construcción y la inversión inmobiliaria del país recordando los montos de inversión exhibidos en la primera edición de SIPE del año 2006 respecto a la actual.
Appcu destaca que los desarrollistas e inversores que participan del encuentro de Punta del Este generaron emprendimientos que en números representan US$ 150 millones en aportes al BPS; otros US$ 100 millones por Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas, US$ 150 millones de IVA de ventas y otros US$ 70 millones aportados al Estado por otros tributos.
Astori, calificó al sector inmobiliario como una actividad estratégica del país.
"Estratégica quiere decir una cosa muy sencilla: esta es una de las grandes orientaciones del proyecto nacional Uruguay que hemos definido y en el cual hemos venido trabajando todos los uruguayos. Uruguay tiene un sistema político que por encima de sus diferencias siempre sabe encontrar coincidencias fundamentales en apoyo al porvenir de la patria. Y este es uno de esos casos", dijo.
"El proyecto nacional para el Uruguay es un proyecto de apertura al mundo. Es un proyecto de apuesta a la calidad. Y ésta es también una apuesta a la calidad en esta actividad cuyos números estamos celebrando como los números de una expansión formidable", agregó.
SIPE 2011: Inauguró con muestras de proyectos por 800.000 metros cuadrados.
Las compraventas tomaron impulso
La recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales que se paga con las compraventas de inmuebles sólo en el acumulado a noviembre registró un crecimiento de 25% a precios constantes, informó la Dirección General Impositiva. Los ingresos por este impuesto a su vez muestran registros positivos en todos los meses del año a noviembre excepto en agosto. Esto refleja una fuerte recuperación respecto de 2009 en que la cantidad de compraventas de inmuebles había disminuido. En su último informe la DGI evaluó el desempeño de la recaudación de este impuesto como "muy bueno" pese a que la comparación es sobre una base baja. El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales grava con el 2% al comprador y con otro 2% al vendedor del inmueble de acuerdo al artículo 2 de la ley 16.107. Entre enero y noviembre de 2010 por dicho gravamen Impositiva recaudó $ 1.212 millones, informó el organismo.
Con cientos de miles de dólares en la mano.
Los precios no bajan y la oferta es escasa pero los inmuebles en Montevideo se siguen colocando, al contado, en manos de uruguayos o extranjeros de alto poder adquisitivo.
Carlos y su esposa hace un año buscan vivienda para comprar. Sus ingresos superan los $ 100.000 mensuales y tienen una base de ahorros. Sin embargo, renovaron el contrato de alquiler por 12 meses más para ver qué sucede con los precios, ya que no están dispuestos a "embretarse" con un crédito hipotecario para comprar un inmueble por más de US$ 140.000 "que no lo vale" y que, con la oferta actual, está lejos de ser la casa de sus sueños, contó resignado el profesional de 36 años.
Pero el panorama no es auspicioso para esta pareja. Según Pablo Otero, director de la inmobiliaria que lleva su apellido, "la matriz del valor de la propiedad en Uruguay cambió" y no volverán esos precios de US$ 400 el metro cuadrado que había en 2003. Al contrario, proyecta que por lo menos por un año y medio el piso del valor del metro cuadrado no descienda de los US$ 1.500 en los barrios más demandados. El portal Situación Inmobiliaria indica que los precios en el centro de Montevideo (Centro, Cordón y Parque Rodó) van entre US$ 1.000 y 1.360 el metro cuadrado y sobrepasan los US$ 2.000 en la zona costera.
Pese a esas elevadas cifras, las transacciones de inmuebles continúan y sólo 9% de los compradores recurre al crédito para hacerse del bien. Según el último Mirador habitacional de la Agencia Nacional de Vivienda, la compraventa de propiedades creció de modo sostenido desde 2003, cayó 17% en 2009, pero volvió a repuntar el año pasado. Los protagonistas de ese movimiento son uruguayos y extranjeros de alto poder adquisitivo que compran para vivir o invertir. Mientras, los que no heredaron una propiedad o no quieren (o no pueden) endeudarse, seguirán alquilando.
Vivienda e inversión
El tipo de comprador varía según la zona de Montevideo. Daniel Varela (propietario de Inmobiliaria Varela) atiende a un público 100% local, de clase media y que se encuentran mayoritariamente entre los 30 y los 50 años. El empresario consideró que, aunque "todavía existe, el público para invertir lentamente desaparece", porque "prácticamente no hay cosas en precio" y, por lo tanto, el "gran fuerte", es el de quienes compran para uso propio.
Para el operador inmobiliario Julio Villamide existe una "primera línea", en la rambla de Punta Carretas, en la zona más top de la capital, que está siendo comprada por uruguayos o extranjeros que están residiendo o que planifican residir en Montevideo. Agregó que muchos de ellos "son brasileños y argentinos que ya tienen intereses económicos en Uruguay, en actividades empresariales de rubros muy diversos, desde frigoríficos hasta la logística".
En una "segunda línea" -de Rivera al Sur, Carrasco, Malvín, Buceo- considera que sí existen compradores inversores en su mayoría, sobre todo uruguayos y argentinos. "Está dejando una renta de 6% en dólares y a su vez la valorización del inmueble es de un 4% o 5% anual", analizó. Para Otero, "Pocitos es la zona de mayor pujanza" y llegan compradores "de todas partes del mundo".
Villamide destacó una tercera línea, la más céntrica. En Centro, Parque Rodó y Cordón compran básicamente uruguayos para vivir y para invertir, señaló. Desde el departamento de ventas de la inmobiliaria Acsa detectaron tres públicos para esa zona: por un lado, personas mayores que se mudan porque les quedan todos los servicios cerca; en tanto "están arrasando los estudiantes del interior porque es donde están las facultades", continuó la fuente. Por último llegan uruguayos y argentinos que compran para rentar, agregó.
Entrando en Ciudad Vieja se encuentran inversores extranjeros, la mayoría extrarregionales. Villamide puntualizó que "es un reducto de europeos con fines de renta, gente que no piensa en la valorización a corto plazo, sino en tener una renta anual atractiva y futura".
Empujados por los altos precios y con la intención de vivir en un espacio amplio, con patio y jardín, algunos optan por la Costa de Oro, analizó Varela, aunque la mayoría de sus colegas no coincidió. Desde Acsa aseguraron que la migración a esa zona "es la misma o menor que antes". "A veces me piden cosas por US$ 60.000; como no hay en la zona que quieren les ofrezco Costa de Oro y me dicen que no", señaló el especialista. Como Carlos, que no considera la posibilidad de manejar al menos 50 kilómetros por día para ir a su trabajo y volver; pese a que su esposa trabaja cerca del aeropuerto, no tienen urgencia aún en mudarse y prefieren mantenerse "más urbanos".
Al "taca taca"
"Hay un complejo de casitas divinas en Malvín, a estrenar. Salían US$ 185.000 cada una y cuando las fui a ver quedaban dos de las seis", recordó el citado profesional. "Entonces pregunté si tenían préstamo, si habían arreglado con algún banco, me contestaron: `no, por ahora las cuatro las compraron cash`. ¡Para! ¿De dónde sacan la plata? Nosotros sin préstamo bancario no podríamos comprar", contó con sorpresa. Efectivamente, pese al esfuerzo que hacen los bancos por colocar créditos hipotecarios, la gran mayoría de las transacciones de inmuebles en Uruguay se sigue realizando al contado o con la financiación propia que ofrecen algunos emprendimientos.
Hasta las propias inmobiliarias se asombran con esto: "Los bancos tiene una avidez brutal por dar créditos, pero la gente tiene la plata en la mano, yo no sé cómo hacen, si vendieron algo, si les prestan", se preguntó Varela. Desde Acsa añadieron que el que compra a crédito "siempre viene rezagado" frente al que dispone del dinero en el momento.
Villamide explicó que "quienes pueden comprar son aquellos que tuvieron la suerte de que un familiar les prestó, tienen capacidad de ahorro, tal vez heredaron dinero, o disponían de una vivienda familiar que se heredó. Si no es así es muy difícil, sobre todo para los jóvenes". Otero indicó que tiene ese dinero "de repente gente que se desprendió de bienes de mayor valor y que lo quieren distribuir entre los miembros de la familia".
El experto analizó además el porqué de la falta de penetración de créditos: "No tenemos políticas sustentables ni una moneda de referencia que haga que la gente se endeude a largo plazo", disparó. "Yo creo que los bancos están equivocados", continuó. "Terminás pagando la misma propiedad casi dos veces su valor, el que hace el cálculo no lo hace", finalizó.
Villamide fue más alentador al considerar que en 2011 se colocarán más préstamos. "Las tasas de interés han bajado algo y algunas instituciones están prestando un porcentaje más alto incluso del valor de la tasación de la vivienda", indicó. Pero admitió que "tiene que crecer mucho para que más del 50% de las transacciones se haga a crédito".
Con este panorama, recordó cuando un experto estadounidense le dijo sorprendido que creía que en Uruguay había mercado inmobiliario "porque Dios existe", ya que no concebía cómo se movían las propiedades con esta escasa financiación.
La seguridad marca precio
Los servicios y la cercanía al mar han sido siempre factores clave para el precio de los inmuebles; a éstos, la seguridad se sumó de un tiempo a esta parte. El agente inmobiliario Pablo Otero señaló que existen tres ejes en esa línea: de Rivera al sur, de Avenida Italia al sur y hacia el norte. "Eso marca franjas de precios", indicó y lleva a que en la actualidad es más caro comprar un apartamento que una casa. Julio Villamide dijo que en Punta del Este no se encuentra un apartamento por debajo de los US$ 100.000, aunque sí una casa con 3.000 metros de terreno y 160 metros cuadrados construidos por US$ 160.000.
Carlos y su esposa hace un año buscan vivienda para comprar. Sus ingresos superan los $ 100.000 mensuales y tienen una base de ahorros. Sin embargo, renovaron el contrato de alquiler por 12 meses más para ver qué sucede con los precios, ya que no están dispuestos a "embretarse" con un crédito hipotecario para comprar un inmueble por más de US$ 140.000 "que no lo vale" y que, con la oferta actual, está lejos de ser la casa de sus sueños, contó resignado el profesional de 36 años.
Pero el panorama no es auspicioso para esta pareja. Según Pablo Otero, director de la inmobiliaria que lleva su apellido, "la matriz del valor de la propiedad en Uruguay cambió" y no volverán esos precios de US$ 400 el metro cuadrado que había en 2003. Al contrario, proyecta que por lo menos por un año y medio el piso del valor del metro cuadrado no descienda de los US$ 1.500 en los barrios más demandados. El portal Situación Inmobiliaria indica que los precios en el centro de Montevideo (Centro, Cordón y Parque Rodó) van entre US$ 1.000 y 1.360 el metro cuadrado y sobrepasan los US$ 2.000 en la zona costera.
Pese a esas elevadas cifras, las transacciones de inmuebles continúan y sólo 9% de los compradores recurre al crédito para hacerse del bien. Según el último Mirador habitacional de la Agencia Nacional de Vivienda, la compraventa de propiedades creció de modo sostenido desde 2003, cayó 17% en 2009, pero volvió a repuntar el año pasado. Los protagonistas de ese movimiento son uruguayos y extranjeros de alto poder adquisitivo que compran para vivir o invertir. Mientras, los que no heredaron una propiedad o no quieren (o no pueden) endeudarse, seguirán alquilando.
Vivienda e inversión
El tipo de comprador varía según la zona de Montevideo. Daniel Varela (propietario de Inmobiliaria Varela) atiende a un público 100% local, de clase media y que se encuentran mayoritariamente entre los 30 y los 50 años. El empresario consideró que, aunque "todavía existe, el público para invertir lentamente desaparece", porque "prácticamente no hay cosas en precio" y, por lo tanto, el "gran fuerte", es el de quienes compran para uso propio.
Para el operador inmobiliario Julio Villamide existe una "primera línea", en la rambla de Punta Carretas, en la zona más top de la capital, que está siendo comprada por uruguayos o extranjeros que están residiendo o que planifican residir en Montevideo. Agregó que muchos de ellos "son brasileños y argentinos que ya tienen intereses económicos en Uruguay, en actividades empresariales de rubros muy diversos, desde frigoríficos hasta la logística".
En una "segunda línea" -de Rivera al Sur, Carrasco, Malvín, Buceo- considera que sí existen compradores inversores en su mayoría, sobre todo uruguayos y argentinos. "Está dejando una renta de 6% en dólares y a su vez la valorización del inmueble es de un 4% o 5% anual", analizó. Para Otero, "Pocitos es la zona de mayor pujanza" y llegan compradores "de todas partes del mundo".
Villamide destacó una tercera línea, la más céntrica. En Centro, Parque Rodó y Cordón compran básicamente uruguayos para vivir y para invertir, señaló. Desde el departamento de ventas de la inmobiliaria Acsa detectaron tres públicos para esa zona: por un lado, personas mayores que se mudan porque les quedan todos los servicios cerca; en tanto "están arrasando los estudiantes del interior porque es donde están las facultades", continuó la fuente. Por último llegan uruguayos y argentinos que compran para rentar, agregó.
Entrando en Ciudad Vieja se encuentran inversores extranjeros, la mayoría extrarregionales. Villamide puntualizó que "es un reducto de europeos con fines de renta, gente que no piensa en la valorización a corto plazo, sino en tener una renta anual atractiva y futura".
Empujados por los altos precios y con la intención de vivir en un espacio amplio, con patio y jardín, algunos optan por la Costa de Oro, analizó Varela, aunque la mayoría de sus colegas no coincidió. Desde Acsa aseguraron que la migración a esa zona "es la misma o menor que antes". "A veces me piden cosas por US$ 60.000; como no hay en la zona que quieren les ofrezco Costa de Oro y me dicen que no", señaló el especialista. Como Carlos, que no considera la posibilidad de manejar al menos 50 kilómetros por día para ir a su trabajo y volver; pese a que su esposa trabaja cerca del aeropuerto, no tienen urgencia aún en mudarse y prefieren mantenerse "más urbanos".
Al "taca taca"
"Hay un complejo de casitas divinas en Malvín, a estrenar. Salían US$ 185.000 cada una y cuando las fui a ver quedaban dos de las seis", recordó el citado profesional. "Entonces pregunté si tenían préstamo, si habían arreglado con algún banco, me contestaron: `no, por ahora las cuatro las compraron cash`. ¡Para! ¿De dónde sacan la plata? Nosotros sin préstamo bancario no podríamos comprar", contó con sorpresa. Efectivamente, pese al esfuerzo que hacen los bancos por colocar créditos hipotecarios, la gran mayoría de las transacciones de inmuebles en Uruguay se sigue realizando al contado o con la financiación propia que ofrecen algunos emprendimientos.
Hasta las propias inmobiliarias se asombran con esto: "Los bancos tiene una avidez brutal por dar créditos, pero la gente tiene la plata en la mano, yo no sé cómo hacen, si vendieron algo, si les prestan", se preguntó Varela. Desde Acsa añadieron que el que compra a crédito "siempre viene rezagado" frente al que dispone del dinero en el momento.
Villamide explicó que "quienes pueden comprar son aquellos que tuvieron la suerte de que un familiar les prestó, tienen capacidad de ahorro, tal vez heredaron dinero, o disponían de una vivienda familiar que se heredó. Si no es así es muy difícil, sobre todo para los jóvenes". Otero indicó que tiene ese dinero "de repente gente que se desprendió de bienes de mayor valor y que lo quieren distribuir entre los miembros de la familia".
El experto analizó además el porqué de la falta de penetración de créditos: "No tenemos políticas sustentables ni una moneda de referencia que haga que la gente se endeude a largo plazo", disparó. "Yo creo que los bancos están equivocados", continuó. "Terminás pagando la misma propiedad casi dos veces su valor, el que hace el cálculo no lo hace", finalizó.
Villamide fue más alentador al considerar que en 2011 se colocarán más préstamos. "Las tasas de interés han bajado algo y algunas instituciones están prestando un porcentaje más alto incluso del valor de la tasación de la vivienda", indicó. Pero admitió que "tiene que crecer mucho para que más del 50% de las transacciones se haga a crédito".
Con este panorama, recordó cuando un experto estadounidense le dijo sorprendido que creía que en Uruguay había mercado inmobiliario "porque Dios existe", ya que no concebía cómo se movían las propiedades con esta escasa financiación.
La seguridad marca precio
Los servicios y la cercanía al mar han sido siempre factores clave para el precio de los inmuebles; a éstos, la seguridad se sumó de un tiempo a esta parte. El agente inmobiliario Pablo Otero señaló que existen tres ejes en esa línea: de Rivera al sur, de Avenida Italia al sur y hacia el norte. "Eso marca franjas de precios", indicó y lleva a que en la actualidad es más caro comprar un apartamento que una casa. Julio Villamide dijo que en Punta del Este no se encuentra un apartamento por debajo de los US$ 100.000, aunque sí una casa con 3.000 metros de terreno y 160 metros cuadrados construidos por US$ 160.000.
Firman acuerdo para fin de edificio
Es para la obra Terrazas del Palacio.
Casi un año y medio después de recibir nueve ofertas para terminar cuatro esqueletos de edificios que pertenecían a la cartera del Banco Hipotecario (BHU), la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) firmó el primer contrato con un privado para terminar uno de ellos.
En efecto, el 30 de diciembre la ANV firmó con Península Investments Uruguay Limitada el acuerdo por el que ésta aporta todos los recursos económicos necesarios para la finalización de la obra de Terrazas del Palacio en la ex fábrica de Alpargatas (barrio Goes), según un comunicado de la ANV colgado en su página web.
El aporte del inversor se estima en US$ 20 millones.
Además la empresa privada "gerencia -con supervisión de la ANV- la terminación de la obra y la comercialización posterior" de las 315 unidades, señala el comunicado.
El BHU "financiará a las familias que adquieran las viviendas de este proyecto mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios", se indicó.
Según el comunicado "el contrato de asociación alcanzado fue posible gracias al acuerdo que la ANV ha realizado con el 80% de los promitentes compradores del proyecto inconcluso Terrazas del Palacio".
Está previsto "un cronograma de construcción en base a la culminación de la Torre A -a cargo de la ANV, actualmente en ejecución- y a lo largo de unos cinco años la construcción sucesiva de la Torre B (mayoritariamente integrada por promitentes compradores `antiguos`) y luego de las Torres C y D", se agregó.
A fines de julio de 2009 la ANV recibió nueve ofertas de cinco empresas para la terminación de cuatro esqueletos, siendo éste el primero que se concreta. En total, el organismo posee 44 esqueletos de edificios para terminar.
Casi un año y medio después de recibir nueve ofertas para terminar cuatro esqueletos de edificios que pertenecían a la cartera del Banco Hipotecario (BHU), la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) firmó el primer contrato con un privado para terminar uno de ellos.
En efecto, el 30 de diciembre la ANV firmó con Península Investments Uruguay Limitada el acuerdo por el que ésta aporta todos los recursos económicos necesarios para la finalización de la obra de Terrazas del Palacio en la ex fábrica de Alpargatas (barrio Goes), según un comunicado de la ANV colgado en su página web.
El aporte del inversor se estima en US$ 20 millones.
Además la empresa privada "gerencia -con supervisión de la ANV- la terminación de la obra y la comercialización posterior" de las 315 unidades, señala el comunicado.
El BHU "financiará a las familias que adquieran las viviendas de este proyecto mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios", se indicó.
Según el comunicado "el contrato de asociación alcanzado fue posible gracias al acuerdo que la ANV ha realizado con el 80% de los promitentes compradores del proyecto inconcluso Terrazas del Palacio".
Está previsto "un cronograma de construcción en base a la culminación de la Torre A -a cargo de la ANV, actualmente en ejecución- y a lo largo de unos cinco años la construcción sucesiva de la Torre B (mayoritariamente integrada por promitentes compradores `antiguos`) y luego de las Torres C y D", se agregó.
A fines de julio de 2009 la ANV recibió nueve ofertas de cinco empresas para la terminación de cuatro esqueletos, siendo éste el primero que se concreta. En total, el organismo posee 44 esqueletos de edificios para terminar.
Sexta edición del Salón Inmobiliario inauguró el sábado.
Inmueble: muestran novedades en Punta.
Desde el sábado y hasta el martes 11, el Salón Montecarlo del hotel Conrad se convertirá en el Salón Inmobiliario de Punta del Este "Sipe 2011", que funcionará todos los días en el horario de las 19 a la una de la mañana.
Se trata de la sexta edición del salón de oferta inmobiliaria que reúne a desarrollistas de proyectos inmobiliarios, entidades financieras y los emprendimientos edilicios más importantes de todo el Uruguay, la región y el exterior.
OPORTUNIDADES. Según los organizadores del evento, se trata de una ocasión que significa "el punto de encuentro del mercado y la oferta inmobiliaria, albergando a todos los rubros del sector, viviendas, countries, inmuebles comerciales, chacras residenciales y otros proyectos". El objetivo del evento es dar a conocer novedades dentro del mercado y dar la posibilidad de captar oportunidades de negocios con visitantes internacionales.
Serán expuestos unos 800.000 metros cuadrados que significan una inversión de US$ 1.500 millones. Para la inauguración del evento, mañana a la hora 21, está confirmada la presencia del vicepresidente de la República Danilo Astori, de los ministros de Economía y Finanzas, de Turismo y Deporte y del intendente de Maldonado.
También estará presente el contador Enrique Iglesias, quien actualmente se desempeña como secretario general de la Secretaría General Iberoamericana.
Uno de los conferencistas del evento será Carlos Mendive, presidente de la Agencia Nacional de Vivienda, quien estará disertando sobre los incentivos a la inversión privada en las viviendas de interés social.
Desde el sábado y hasta el martes 11, el Salón Montecarlo del hotel Conrad se convertirá en el Salón Inmobiliario de Punta del Este "Sipe 2011", que funcionará todos los días en el horario de las 19 a la una de la mañana.
Se trata de la sexta edición del salón de oferta inmobiliaria que reúne a desarrollistas de proyectos inmobiliarios, entidades financieras y los emprendimientos edilicios más importantes de todo el Uruguay, la región y el exterior.
OPORTUNIDADES. Según los organizadores del evento, se trata de una ocasión que significa "el punto de encuentro del mercado y la oferta inmobiliaria, albergando a todos los rubros del sector, viviendas, countries, inmuebles comerciales, chacras residenciales y otros proyectos". El objetivo del evento es dar a conocer novedades dentro del mercado y dar la posibilidad de captar oportunidades de negocios con visitantes internacionales.
Serán expuestos unos 800.000 metros cuadrados que significan una inversión de US$ 1.500 millones. Para la inauguración del evento, mañana a la hora 21, está confirmada la presencia del vicepresidente de la República Danilo Astori, de los ministros de Economía y Finanzas, de Turismo y Deporte y del intendente de Maldonado.
También estará presente el contador Enrique Iglesias, quien actualmente se desempeña como secretario general de la Secretaría General Iberoamericana.
Uno de los conferencistas del evento será Carlos Mendive, presidente de la Agencia Nacional de Vivienda, quien estará disertando sobre los incentivos a la inversión privada en las viviendas de interés social.
Balance positivo en 2010 de la ANV
Destaca soluciones al grave endeudamiento, reanudación de obras y comercialización de viviendas.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) en el año 2010 readecuó las deudas correspondientes a 10.815 cuentas, otorgó 136 préstamos nuevos del Mvotma y 452 de la línea propia de la ANV, y gestionó 2.875 cuentas correspondientes a préstamos con convenios de intendencias.
Como dato significativo, la ANV en el año que finalizó culminó 22 conjuntos cooperativos, con un total de 1.071 viviendas, se encuentran en obra 36 conjuntos cooperativos, con un total de 1.447 viviendas, se construyeron en el período 11 conjuntos PPT (Proyecto, Precio, Terreno), con un total de 399 viviendas, y se encuentran en obra otros 29, con un total de 1098 viviendas.
Así se reporta en la Memoria Anual de la institución presidida por Carlos Mendive, Cristina Fynn como vicepresidenta y Juan José Bruno como director.
En el informe se toma en cuenta que "el año 2010 ha sido un año de consolidación de la nueva institucionalidad del sistema público de vivienda, dentro del cual se ha incorporado la Agencia Nacional de Vivienda".
Ya en el 2009, la ANV comenzó la implementación de soluciones para el grave endeudamiento de miles de deudores incluidos en las denominadas "carteras sociales", en el año 2010 continuó con la política trazada, y "hemos consolidado acciones que permitieron a los vecinos integrantes de complejos habitacionales readecuar su deuda, y además, mejorar su entorno habitacional, en tanto las comisiones administradoras se han visto fortalecidas con este programa que por sobre todas las cosas, busca que las familias permanezcan en su vivienda y adopten conductas de pago de sus deudas en forma responsable y solidaria".
Asimismo, "a efectos de continuar con la reestructuración del Banco Hipotecario del Uruguay, en el 2010 se concretó la constitución de otro fideicomiso financiero, el número IX, a través del cual se transfirieron inmuebles libres que acrecentaron el flujo de viviendas a devolver a la sociedad".
Con la misma finalidad, de permanencia y compromiso con la ciudadanía, "se continuó con la política de comercialización de viviendas libres que, previa refacción, se le han entregado a numerosas familias. A ello se suma el emprendimiento de retomar la ejecución de las obras paralizadas que también fueron transferidas en el referido fideicomiso y que se encuentran localizadas en varios puntos de la ciudad y en algunos departamentos del interior del país".
Además, "la ANV y el BHU pusieron en práctica un procedimiento ágil que está permitiendo que a fines del año 2010, se culmine con la gestión de los inscriptos en el RAVE habiendo posibilitado de esta forma ofrecer una solución habitacional a esas familias, mediante el pago de una cuota acorde a sus ingresos".
Nuevos préstamos
La Memoria afirma que "la ANV se ha constituido en una herramienta central para la canalización, a nivel nacional, de los nuevos préstamos con subsidio, al capital y a las cuotas, que han sido impulsados por parte del Mvotma, oficiando también como gestor del crédito que se origina".
En ese sentido, "se trabajó intensamente en el desarrollo de instrumentos financieros, como parte de la política de financiamiento de la vivienda, y procurando generar a través de ellos incentivos para la canalización de inversión privada para la construcción de vivienda social facilitando el acceso a la vivienda de sectores de la población que tengan restricciones para ello".
Algunos de estos instrumentos "ya se encuentran aprobados y están en etapa de implementación por parte de la ANV (Notas Hipotecarias, Fondo de Garantía para Desarrollos Inmobiliarios, Ley de promoción para la inversión en vivienda social, Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios)".
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) en el año 2010 readecuó las deudas correspondientes a 10.815 cuentas, otorgó 136 préstamos nuevos del Mvotma y 452 de la línea propia de la ANV, y gestionó 2.875 cuentas correspondientes a préstamos con convenios de intendencias.
Como dato significativo, la ANV en el año que finalizó culminó 22 conjuntos cooperativos, con un total de 1.071 viviendas, se encuentran en obra 36 conjuntos cooperativos, con un total de 1.447 viviendas, se construyeron en el período 11 conjuntos PPT (Proyecto, Precio, Terreno), con un total de 399 viviendas, y se encuentran en obra otros 29, con un total de 1098 viviendas.
Así se reporta en la Memoria Anual de la institución presidida por Carlos Mendive, Cristina Fynn como vicepresidenta y Juan José Bruno como director.
En el informe se toma en cuenta que "el año 2010 ha sido un año de consolidación de la nueva institucionalidad del sistema público de vivienda, dentro del cual se ha incorporado la Agencia Nacional de Vivienda".
Ya en el 2009, la ANV comenzó la implementación de soluciones para el grave endeudamiento de miles de deudores incluidos en las denominadas "carteras sociales", en el año 2010 continuó con la política trazada, y "hemos consolidado acciones que permitieron a los vecinos integrantes de complejos habitacionales readecuar su deuda, y además, mejorar su entorno habitacional, en tanto las comisiones administradoras se han visto fortalecidas con este programa que por sobre todas las cosas, busca que las familias permanezcan en su vivienda y adopten conductas de pago de sus deudas en forma responsable y solidaria".
Asimismo, "a efectos de continuar con la reestructuración del Banco Hipotecario del Uruguay, en el 2010 se concretó la constitución de otro fideicomiso financiero, el número IX, a través del cual se transfirieron inmuebles libres que acrecentaron el flujo de viviendas a devolver a la sociedad".
Con la misma finalidad, de permanencia y compromiso con la ciudadanía, "se continuó con la política de comercialización de viviendas libres que, previa refacción, se le han entregado a numerosas familias. A ello se suma el emprendimiento de retomar la ejecución de las obras paralizadas que también fueron transferidas en el referido fideicomiso y que se encuentran localizadas en varios puntos de la ciudad y en algunos departamentos del interior del país".
Además, "la ANV y el BHU pusieron en práctica un procedimiento ágil que está permitiendo que a fines del año 2010, se culmine con la gestión de los inscriptos en el RAVE habiendo posibilitado de esta forma ofrecer una solución habitacional a esas familias, mediante el pago de una cuota acorde a sus ingresos".
Nuevos préstamos
La Memoria afirma que "la ANV se ha constituido en una herramienta central para la canalización, a nivel nacional, de los nuevos préstamos con subsidio, al capital y a las cuotas, que han sido impulsados por parte del Mvotma, oficiando también como gestor del crédito que se origina".
En ese sentido, "se trabajó intensamente en el desarrollo de instrumentos financieros, como parte de la política de financiamiento de la vivienda, y procurando generar a través de ellos incentivos para la canalización de inversión privada para la construcción de vivienda social facilitando el acceso a la vivienda de sectores de la población que tengan restricciones para ello".
Algunos de estos instrumentos "ya se encuentran aprobados y están en etapa de implementación por parte de la ANV (Notas Hipotecarias, Fondo de Garantía para Desarrollos Inmobiliarios, Ley de promoción para la inversión en vivienda social, Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios)".
miércoles, 5 de enero de 2011
Punta del Este: el valor del metro cuadrado aumentó 13,6% en un año.
Hay 787.848 m2 en construcción que rondan los US$ 4.000.
La inversión inmobiliaria en Punta continúa sorprendiendo. El valor promedio del metro cuadrado de las viviendas a estrenar, frente al mar, aumentó 13.6% en el último año. Un apartamento a nuevo ronda actualmente los US$ 474.000.
En el principal balneario uruguayo aumentaron las construcciones, los precios de los inmuebles y el valor del metro cuadrado, según el sexto relevamiento anual efectuado por la consultora argentina Reporte Inmobiliario, que desde hace tres años reúne a inversores y desarrolladores del ámbito regional en un evento que se realiza todos los años en el Hotel Conrad.
El informe, que será publicado hoy en el sitio web www.reporteinmobiliario.com, analiza cada uno de los 67 edificios que están en construcción o que fueron recientemente finalizados en Punta del Este.
En la temporada 2009-2010 la consultora había identificado 54 construcciones con dichas características, lo que significa que en un año hay un aumento del 24,1%.
El avance de obras, el precio por metro cuadrado, la superficie de cada unidad y el costo final de la misma son los indicadores que la firma toma en cuenta a la hora de realizar el informe.
El arquitecto Germán Gómez Picasso, unos de los directores de la consultora, dijo a El País que la mayoría de los edificios en obra o recientemente terminados se concentran en la península.
"El primer lugar lo ocupa el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt; allí hay 40 nuevos emprendimientos inmobiliarios. En segundo lugar está el área de la playa Brava con 13 proyectos, seguido de la zona de la playa Mansa con once y Punta Ballena con dos. Sólo uno se ubica en el tramo final de La Barra", comentó.
El arquitecto aseguró que la cantidad de metros cuadrados en oferta aumentó 20,5%; hay actualmente 787.848 metros cuadrados disponibles.
"Durante el último año se agregaron veintidós nuevos desarrollos dentro del área monitoreada y fueron retirados de venta por los desarrolladores nueve (estos ya habrían sido totalmente vendidos)" dijo Gómez Picasso.
Le Blue, ubicado en el Puerto, es uno de los proyectos inmobiliarios donde el metro cuadrado es más costoso: ronda los US$ 8.000. En la misma zona está Puerto Punta, allí el metro cuadrado vale US$ 4.500.
En Villa Brava 2, instalado en la playa Brava, el metro cuadrado tiene un valor de US$ 5.837 y en Aquarella, ubicado en la playa Mansa, el costo del metro cuadrado es de US$ 4.672. En tanto, en el Sea Port, apostado en la península, vale US$ 4.625.
"Si observamos qué ocurrió con los valores de oferta de unidades nuevas en los últimos años verificamos que Punta del Este posee aumentos interanuales firmes y en dólares. La tasa de incremento de los últimos 12 meses es de 13,69 %. Es una tasa superior a la promedio para desarrollos inmobiliarios a estrenar en Buenos Aires", afirmó Gómez Picasso. Y agregó: "el valor metro cuadrado en promedio, para toda la muestra que realizamos para el estudio, asciende a US$ 3.536. Pero hay un amplio rango que oscila entre los US$ 2.140 y US$ 8.007".
APARTAMENTOS. El valor promedio de venta de un apartamento a estrenar en Punta del Este llega actualmente a los US$ 474.000.
Desde el 2007, año en que el portal especializado www.reporteinmobiliario.com comenzó a analizar el mercado, el costo de un apartamento creció 86,4% en dólares y el valor de los metros cuadrados en unidades nuevas ofertadas se duplico, según dijo el profesional.
La zona de la playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio de US$ 3.394.
"Lo contrario ocurrió con los desarrollos que poseen frente marítimo, el pasado año eran los que más se habían apreciado y este año tienen la peor performance de la muestra con 7,98% de aumento; aunque han tocado ya un valor promedio récord de casi US$ 4.000 por metro cuadrado", informa el análisis de la consultora.
La Punta, el sector con mayor oferta, tiene una "estabilidad marcada en los aumentos". En el período analizado registró un incremento del 13,5% y el valor promedio actual del metro cuadrado es de US$ 3.502.
CRECIMIENTO. El crecimiento inmobiliario que registra el principal balneario uruguayo aún sigue sorprendiendo, incluso a los analistas del sector. El arquitecto José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explicó a El País que en el año 2009 se aprobaron 1.084.447 metros cuadrados para construcción en Punta del Este, mientras que en Mar del Plata, principal balneario argentino, se aprobaron 227.405 metros cuadrados para unos 700.000 habitantes estables. En la ciudad de Córdoba, en tanto, se aprobaron 1.490.381 metros cuadrados y en Rosario 580.425.
El Intendente de Maldonado, Óscar de los Santos anunció que el año 2010 cerró con 600.000 metros cuadrados tramitados por inversores nacionales y extranjeros para construcciones: unos 300.000 metros cuadrados se utilizarán para levantar edificios y los otros 300.000 son para viviendas familiares.
Entre enero y febrero de 2010 los mostradores de la administración municipal recibieron proyectos por unos 170 mil metros cuadrados.
En 2009 fueron gestionados 350 mil metros cuadrados para diversos emprendimientos, de los cuales alrededor de 290 recibieron la autorización de la Intendencia de Maldonado. Un 63% correspondió a residencias y el restante 37% a unidades de propiedad horizontal. De estas últimas, entre el 10% y el 12% fueron para edificios en altura.
OBRAS "A FULL" EN LA PENÍNSULA
Los proyectos inmobiliarios que tienen el metro cuadrado más costoso son: Le Blue (US$ 8.007) que está ubicado en el Puerto, Villa Brava 2 (US$ 5.837) que está en la playa Brava, Aquarella (US$ 4.672) apostado en la playa Mansa", Sea Port (US$ 4.625) ubicado en la península y Puerto Punta (US$ 4.501) también en el Puerto.
La zona de playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio a US$ 3.394.
La mayor agrupación de edificios en obra o recientemente terminados se concentra en la península, el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt donde hay 40 desarrollos, lo sigue el área de la playa Brava con 13 emprendimientos, la zona de playa Mansa con once y Punta Ballena con dos.
La inversión inmobiliaria en Punta continúa sorprendiendo. El valor promedio del metro cuadrado de las viviendas a estrenar, frente al mar, aumentó 13.6% en el último año. Un apartamento a nuevo ronda actualmente los US$ 474.000.
En el principal balneario uruguayo aumentaron las construcciones, los precios de los inmuebles y el valor del metro cuadrado, según el sexto relevamiento anual efectuado por la consultora argentina Reporte Inmobiliario, que desde hace tres años reúne a inversores y desarrolladores del ámbito regional en un evento que se realiza todos los años en el Hotel Conrad.
El informe, que será publicado hoy en el sitio web www.reporteinmobiliario.com, analiza cada uno de los 67 edificios que están en construcción o que fueron recientemente finalizados en Punta del Este.
En la temporada 2009-2010 la consultora había identificado 54 construcciones con dichas características, lo que significa que en un año hay un aumento del 24,1%.
El avance de obras, el precio por metro cuadrado, la superficie de cada unidad y el costo final de la misma son los indicadores que la firma toma en cuenta a la hora de realizar el informe.
El arquitecto Germán Gómez Picasso, unos de los directores de la consultora, dijo a El País que la mayoría de los edificios en obra o recientemente terminados se concentran en la península.
"El primer lugar lo ocupa el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt; allí hay 40 nuevos emprendimientos inmobiliarios. En segundo lugar está el área de la playa Brava con 13 proyectos, seguido de la zona de la playa Mansa con once y Punta Ballena con dos. Sólo uno se ubica en el tramo final de La Barra", comentó.
El arquitecto aseguró que la cantidad de metros cuadrados en oferta aumentó 20,5%; hay actualmente 787.848 metros cuadrados disponibles.
"Durante el último año se agregaron veintidós nuevos desarrollos dentro del área monitoreada y fueron retirados de venta por los desarrolladores nueve (estos ya habrían sido totalmente vendidos)" dijo Gómez Picasso.
Le Blue, ubicado en el Puerto, es uno de los proyectos inmobiliarios donde el metro cuadrado es más costoso: ronda los US$ 8.000. En la misma zona está Puerto Punta, allí el metro cuadrado vale US$ 4.500.
En Villa Brava 2, instalado en la playa Brava, el metro cuadrado tiene un valor de US$ 5.837 y en Aquarella, ubicado en la playa Mansa, el costo del metro cuadrado es de US$ 4.672. En tanto, en el Sea Port, apostado en la península, vale US$ 4.625.
"Si observamos qué ocurrió con los valores de oferta de unidades nuevas en los últimos años verificamos que Punta del Este posee aumentos interanuales firmes y en dólares. La tasa de incremento de los últimos 12 meses es de 13,69 %. Es una tasa superior a la promedio para desarrollos inmobiliarios a estrenar en Buenos Aires", afirmó Gómez Picasso. Y agregó: "el valor metro cuadrado en promedio, para toda la muestra que realizamos para el estudio, asciende a US$ 3.536. Pero hay un amplio rango que oscila entre los US$ 2.140 y US$ 8.007".
APARTAMENTOS. El valor promedio de venta de un apartamento a estrenar en Punta del Este llega actualmente a los US$ 474.000.
Desde el 2007, año en que el portal especializado www.reporteinmobiliario.com comenzó a analizar el mercado, el costo de un apartamento creció 86,4% en dólares y el valor de los metros cuadrados en unidades nuevas ofertadas se duplico, según dijo el profesional.
La zona de la playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio de US$ 3.394.
"Lo contrario ocurrió con los desarrollos que poseen frente marítimo, el pasado año eran los que más se habían apreciado y este año tienen la peor performance de la muestra con 7,98% de aumento; aunque han tocado ya un valor promedio récord de casi US$ 4.000 por metro cuadrado", informa el análisis de la consultora.
La Punta, el sector con mayor oferta, tiene una "estabilidad marcada en los aumentos". En el período analizado registró un incremento del 13,5% y el valor promedio actual del metro cuadrado es de US$ 3.502.
CRECIMIENTO. El crecimiento inmobiliario que registra el principal balneario uruguayo aún sigue sorprendiendo, incluso a los analistas del sector. El arquitecto José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explicó a El País que en el año 2009 se aprobaron 1.084.447 metros cuadrados para construcción en Punta del Este, mientras que en Mar del Plata, principal balneario argentino, se aprobaron 227.405 metros cuadrados para unos 700.000 habitantes estables. En la ciudad de Córdoba, en tanto, se aprobaron 1.490.381 metros cuadrados y en Rosario 580.425.
El Intendente de Maldonado, Óscar de los Santos anunció que el año 2010 cerró con 600.000 metros cuadrados tramitados por inversores nacionales y extranjeros para construcciones: unos 300.000 metros cuadrados se utilizarán para levantar edificios y los otros 300.000 son para viviendas familiares.
Entre enero y febrero de 2010 los mostradores de la administración municipal recibieron proyectos por unos 170 mil metros cuadrados.
En 2009 fueron gestionados 350 mil metros cuadrados para diversos emprendimientos, de los cuales alrededor de 290 recibieron la autorización de la Intendencia de Maldonado. Un 63% correspondió a residencias y el restante 37% a unidades de propiedad horizontal. De estas últimas, entre el 10% y el 12% fueron para edificios en altura.
OBRAS "A FULL" EN LA PENÍNSULA
Los proyectos inmobiliarios que tienen el metro cuadrado más costoso son: Le Blue (US$ 8.007) que está ubicado en el Puerto, Villa Brava 2 (US$ 5.837) que está en la playa Brava, Aquarella (US$ 4.672) apostado en la playa Mansa", Sea Port (US$ 4.625) ubicado en la península y Puerto Punta (US$ 4.501) también en el Puerto.
La zona de playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio a US$ 3.394.
La mayor agrupación de edificios en obra o recientemente terminados se concentra en la península, el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt donde hay 40 desarrollos, lo sigue el área de la playa Brava con 13 emprendimientos, la zona de playa Mansa con once y Punta Ballena con dos.
BHU busca captar más depósitos para elevar crédito a la vivienda.
En 2012 prevé emitir notas hipotecarias por US$ 100 millones.
En el primer trimestre de 2011, el Banco Hipotecario (BHU) pondrá énfasis en la captación de ahorro, para lo que posibilitará la apertura de cuentas a través de locales de Abitab, Red Pagos y el Correo, adelantó su titular Jorge Polgar.
De esa manera, obtendrá "una fuente de fondeo" para luego dar créditos y ayudará "a difundir la cultura del ahorro", indicó el presidente del BHU.
"El banco tiene unos US$ 140 millones de liquidez. Y dado su nivel de ingresos y costos, desde el punto de vista de caja hasta 2012 no tendríamos necesidades" de fondeo, afirmó Polgar..
Sin embargo -pensando en que la demanda de créditos se sostenga- el banco quiere lograr la captación de depósitos en Unidades Indexadas (UI) como "una parte del fondeo, que de todas maneras es muy lento y por goteo; lo vemos también como una fidelización de clientes", dijo Polgar.
La institución no tiene una meta de cuánto pretende captar a través de depósitos.
La otra manera de conseguir la liquidez para prestar será con una emisión de Notas Hipotecarias por unos US$ 100 millones para "fines de 2012", adelantó el presidente del BHU.
AHORRO. Desde hace un tiempo, el BHU cambió el sistema de ahorro previo y eliminó el puntaje en las cuentas.
"No le hicimos propaganda al nuevo sistema de ahorro previo porque no podíamos asegurar un buen servicio, porque para eso hay que acercarse al mostrador de un banco, para abrir la cuenta y alimentarla", explicó Polgar. Pero, "a partir del primer trimestre (de 2011) vamos a estar en condiciones de hacer todo descentralizadamente" ya que se podrá abrir la cuenta y depositar a través de "Red Pagos, Abitab y "estamos explorando un convenio de alianza estratégica con el Correo que se sumaría", relató.
"Es una fuente de fondeo, que tiene sentido en tanto el banco lo tenga descentralizado y pueda atender bien a los clientes a bajo costo. Es impensable que atendamos masivamente a los ahorristas -como queremos lograrlo- solo a través del banco. De ninguna manera pretendemos que la gente haga cola en las sucursales del banco", agregó.
A fin de noviembre el BHU tenía depósitos por el equivalente a US$ 348 millones en Unidades Reajustables (UR) y en UI. En el acumulado en el año hasta noviembre tuvieron un crecimiento de 17,5%.
El beneficio que tiene el ahorrista del BHU es que "va a acceder a mejores condiciones de financiamiento. Puede llegar a reducir a la mitad el aporte de capital propio que tiene que hacer" al momento de comprar un inmueble, señaló el titular del Hipotecario.
Es que el banco permite acceder a una financiación mayor de la compra del inmueble cuando el ahorrista demuestra en el tiempo previo cierta frecuencia y nivel de ahorro.
El BHU exige para abrir la cuenta como mínimo 4.000 UI ($ 8.556 al día de hoy), y luego realizar depósitos durante al menos 24 meses seguidos previo a solicitar el crédito y en 18 de los cuales se debe ahorrar como mínimo 900 UI ($ 1.925 a hoy).
Tras cumplir con esos requisitos el BHU financia hasta el 90% del valor de la vivienda a adquirir en vez del 80% que abarca normalmente.
En tanto, en el crédito para refacción de vivienda, los ahorristas tienen costos de administración más bajos y una tasa de interés menor por el préstamo (de 8% teniendo 12 meses de antigüedad como tal, en vez de 8,5%).
"Hay un tema de lo importante que es ahorrar y, más aún, hacerlo para la casa ya que es una materialización de ello", señaló Polgar.
Los depósitos en el BHU son tratados por la regulación como a la vista, es decir, que se pueden retirar en cualquier momento. Consultado sobre si se puede pensar en un cambio regulatorio para poder captar ahorros a plazo, el presidente del Hipotecario dijo que "uno puede tener la esperanza de un cambio regulatorio" lo que "facilita el fondeo de largo plazo pero la solución última para eso es la colocación de instrumentos en el mercado".
EMISIÓN. En ese sentido, Polgar señaló que "hay distintos instrumentos, como las notas hipotecarias o la securitización de cartera. Nos inclinamos más por las notas hipotecarias que parece ser el instrumento más idóneo para volver al mercado (de capitales)". Indicó que se estima "para fines de 2012 una primera colocación de unos US$ 100 millones", ya que si bien hoy "hay interesados en el mercado tanto por la cartera en UR como en UI, estamos en condiciones de hacer un mejor negocio más adelante". Es que "un mal precio (por emitir) se traslada en créditos más caros".
Las notas hipotecarias son títulos de deuda que pueden emitir los bancos y las cooperativas de intermediación financiera con respaldo adicional en un conjunto de créditos hipotecarios.
"El banco tiene que ponerse los pantalones largos, terminar de arreglar sus números y su balance, demostrar en la práctica la calidad de sus activos y sus flujos y poder ir al mercado de capitales", afirmó Polgar.
Tras la reestructura que tuvo, el BHU fue capitalizado en unos US$ 250 millones (al sacársele activos y pasivos) y ha llevado a pérdidas producto de ejercicios anteriores (por valuación de inmuebles y créditos expuestos no acordes a normativa bancocentralista).
Entre enero y noviembre, el BHU tuvo ganancias por US$ 4 millones y al fin del mes pasado tenía un patrimonio de US$ 575 millones.
Ahora el banco se enfoca en tener buena información de su cartera de créditos y "recién empieza a conocer en detalle los gastos operativos", reconoció su presidente. Esa información es necesaria para emitir las notas.
"Nos estamos acercando a poder hacerlo aprovechando la fase alta del ciclo y el bajo riesgo país" lo que permitirá ir "a un fondeo de más largo plazo que no es que le quite importancia al sistema de ahorro previo pero le da otra escala", expresó Polgar.
"Queremos hacer un buen negocio. El banco ya tuvo formas de hacer liquidez con su cartera de créditos, aceptando cancelaciones contado y fue la deuda pública más cara de la historia", afirmó.
Es que el BHU "agarraba a sus mejores clientes y hacía quitas (por pago contado de la deuda) del 50% (del valor de la deuda)", con lo que obtenía fondos rápidamente, pero "en términos de comparación de lo que paga por deuda pública el gobierno central es un disparate", se lamentó Polgar. "Lo de las quitas al contado fue nefasto para el banco", agregó.
Sin inscriptos, dejó de operar el RAVE
El Banco Hipotecario (BHU) terminó de dar cumplimiento al decreto-ley 14.219 (del 4 de julio de 1974) que suspendió los desalojos de inquilinos que habían accedido a una casa o departamento antes del 1° de agosto de 1974 y se hubieran inscripto en el RAVE (Registro de Aspirantes a Vivienda de Emergencia). El Estado debía proporcionarles una vivienda a través del BHU.
Además de suspender los desalojos, el alquiler a pagar era fijo y rondaba entre 20% o 25% de los ingresos declarados. Como estos no se controlaban había casos de alquileres de viviendas de dos dormitorios por $ 400 mensuales, según una nota de El País del 9 de abril de 2005.
Eso generaba que los propietarios de esos inmuebles alquilados hicieran juicios contra el Hipotecario.
"Ya la administración anterior venía trabajando y en 2008 creamos un grupo integrado por distintas áreas del banco, para ofrecer a los inscriptos un stock de inmuebles con el perfil adecuado y así desactivar todos los potenciales nuevos juicios", dijo el presidente del BHU, Jorge Polgar.
Cuando se creó el grupo había 237 inscriptos esperando que el Hipotecario les ofreciera una vivienda. Ahora se colocaron todas por lo que no quedan inscriptos en el sistema RAVE. De esta manera se terminó con uno de "los temas paradigmáticos del viejo banco", señaló Polgar. A su juicio, la política del RAVE era propia del "banco que todo lo puede, que hace todo", con lo que si alguien quería "proteger en masa a todos los inquilinos se los endosaba al Hipotecario".
Hoy "no se sabe si esa ley sirvió o no sirvió ni qué costos tuvo", afirmó Polgar.
En el primer trimestre de 2011, el Banco Hipotecario (BHU) pondrá énfasis en la captación de ahorro, para lo que posibilitará la apertura de cuentas a través de locales de Abitab, Red Pagos y el Correo, adelantó su titular Jorge Polgar.
De esa manera, obtendrá "una fuente de fondeo" para luego dar créditos y ayudará "a difundir la cultura del ahorro", indicó el presidente del BHU.
"El banco tiene unos US$ 140 millones de liquidez. Y dado su nivel de ingresos y costos, desde el punto de vista de caja hasta 2012 no tendríamos necesidades" de fondeo, afirmó Polgar..
Sin embargo -pensando en que la demanda de créditos se sostenga- el banco quiere lograr la captación de depósitos en Unidades Indexadas (UI) como "una parte del fondeo, que de todas maneras es muy lento y por goteo; lo vemos también como una fidelización de clientes", dijo Polgar.
La institución no tiene una meta de cuánto pretende captar a través de depósitos.
La otra manera de conseguir la liquidez para prestar será con una emisión de Notas Hipotecarias por unos US$ 100 millones para "fines de 2012", adelantó el presidente del BHU.
AHORRO. Desde hace un tiempo, el BHU cambió el sistema de ahorro previo y eliminó el puntaje en las cuentas.
"No le hicimos propaganda al nuevo sistema de ahorro previo porque no podíamos asegurar un buen servicio, porque para eso hay que acercarse al mostrador de un banco, para abrir la cuenta y alimentarla", explicó Polgar. Pero, "a partir del primer trimestre (de 2011) vamos a estar en condiciones de hacer todo descentralizadamente" ya que se podrá abrir la cuenta y depositar a través de "Red Pagos, Abitab y "estamos explorando un convenio de alianza estratégica con el Correo que se sumaría", relató.
"Es una fuente de fondeo, que tiene sentido en tanto el banco lo tenga descentralizado y pueda atender bien a los clientes a bajo costo. Es impensable que atendamos masivamente a los ahorristas -como queremos lograrlo- solo a través del banco. De ninguna manera pretendemos que la gente haga cola en las sucursales del banco", agregó.
A fin de noviembre el BHU tenía depósitos por el equivalente a US$ 348 millones en Unidades Reajustables (UR) y en UI. En el acumulado en el año hasta noviembre tuvieron un crecimiento de 17,5%.
El beneficio que tiene el ahorrista del BHU es que "va a acceder a mejores condiciones de financiamiento. Puede llegar a reducir a la mitad el aporte de capital propio que tiene que hacer" al momento de comprar un inmueble, señaló el titular del Hipotecario.
Es que el banco permite acceder a una financiación mayor de la compra del inmueble cuando el ahorrista demuestra en el tiempo previo cierta frecuencia y nivel de ahorro.
El BHU exige para abrir la cuenta como mínimo 4.000 UI ($ 8.556 al día de hoy), y luego realizar depósitos durante al menos 24 meses seguidos previo a solicitar el crédito y en 18 de los cuales se debe ahorrar como mínimo 900 UI ($ 1.925 a hoy).
Tras cumplir con esos requisitos el BHU financia hasta el 90% del valor de la vivienda a adquirir en vez del 80% que abarca normalmente.
En tanto, en el crédito para refacción de vivienda, los ahorristas tienen costos de administración más bajos y una tasa de interés menor por el préstamo (de 8% teniendo 12 meses de antigüedad como tal, en vez de 8,5%).
"Hay un tema de lo importante que es ahorrar y, más aún, hacerlo para la casa ya que es una materialización de ello", señaló Polgar.
Los depósitos en el BHU son tratados por la regulación como a la vista, es decir, que se pueden retirar en cualquier momento. Consultado sobre si se puede pensar en un cambio regulatorio para poder captar ahorros a plazo, el presidente del Hipotecario dijo que "uno puede tener la esperanza de un cambio regulatorio" lo que "facilita el fondeo de largo plazo pero la solución última para eso es la colocación de instrumentos en el mercado".
EMISIÓN. En ese sentido, Polgar señaló que "hay distintos instrumentos, como las notas hipotecarias o la securitización de cartera. Nos inclinamos más por las notas hipotecarias que parece ser el instrumento más idóneo para volver al mercado (de capitales)". Indicó que se estima "para fines de 2012 una primera colocación de unos US$ 100 millones", ya que si bien hoy "hay interesados en el mercado tanto por la cartera en UR como en UI, estamos en condiciones de hacer un mejor negocio más adelante". Es que "un mal precio (por emitir) se traslada en créditos más caros".
Las notas hipotecarias son títulos de deuda que pueden emitir los bancos y las cooperativas de intermediación financiera con respaldo adicional en un conjunto de créditos hipotecarios.
"El banco tiene que ponerse los pantalones largos, terminar de arreglar sus números y su balance, demostrar en la práctica la calidad de sus activos y sus flujos y poder ir al mercado de capitales", afirmó Polgar.
Tras la reestructura que tuvo, el BHU fue capitalizado en unos US$ 250 millones (al sacársele activos y pasivos) y ha llevado a pérdidas producto de ejercicios anteriores (por valuación de inmuebles y créditos expuestos no acordes a normativa bancocentralista).
Entre enero y noviembre, el BHU tuvo ganancias por US$ 4 millones y al fin del mes pasado tenía un patrimonio de US$ 575 millones.
Ahora el banco se enfoca en tener buena información de su cartera de créditos y "recién empieza a conocer en detalle los gastos operativos", reconoció su presidente. Esa información es necesaria para emitir las notas.
"Nos estamos acercando a poder hacerlo aprovechando la fase alta del ciclo y el bajo riesgo país" lo que permitirá ir "a un fondeo de más largo plazo que no es que le quite importancia al sistema de ahorro previo pero le da otra escala", expresó Polgar.
"Queremos hacer un buen negocio. El banco ya tuvo formas de hacer liquidez con su cartera de créditos, aceptando cancelaciones contado y fue la deuda pública más cara de la historia", afirmó.
Es que el BHU "agarraba a sus mejores clientes y hacía quitas (por pago contado de la deuda) del 50% (del valor de la deuda)", con lo que obtenía fondos rápidamente, pero "en términos de comparación de lo que paga por deuda pública el gobierno central es un disparate", se lamentó Polgar. "Lo de las quitas al contado fue nefasto para el banco", agregó.
Sin inscriptos, dejó de operar el RAVE
El Banco Hipotecario (BHU) terminó de dar cumplimiento al decreto-ley 14.219 (del 4 de julio de 1974) que suspendió los desalojos de inquilinos que habían accedido a una casa o departamento antes del 1° de agosto de 1974 y se hubieran inscripto en el RAVE (Registro de Aspirantes a Vivienda de Emergencia). El Estado debía proporcionarles una vivienda a través del BHU.
Además de suspender los desalojos, el alquiler a pagar era fijo y rondaba entre 20% o 25% de los ingresos declarados. Como estos no se controlaban había casos de alquileres de viviendas de dos dormitorios por $ 400 mensuales, según una nota de El País del 9 de abril de 2005.
Eso generaba que los propietarios de esos inmuebles alquilados hicieran juicios contra el Hipotecario.
"Ya la administración anterior venía trabajando y en 2008 creamos un grupo integrado por distintas áreas del banco, para ofrecer a los inscriptos un stock de inmuebles con el perfil adecuado y así desactivar todos los potenciales nuevos juicios", dijo el presidente del BHU, Jorge Polgar.
Cuando se creó el grupo había 237 inscriptos esperando que el Hipotecario les ofreciera una vivienda. Ahora se colocaron todas por lo que no quedan inscriptos en el sistema RAVE. De esta manera se terminó con uno de "los temas paradigmáticos del viejo banco", señaló Polgar. A su juicio, la política del RAVE era propia del "banco que todo lo puede, que hace todo", con lo que si alguien quería "proteger en masa a todos los inquilinos se los endosaba al Hipotecario".
Hoy "no se sabe si esa ley sirvió o no sirvió ni qué costos tuvo", afirmó Polgar.
En un año serán habitables 108 apartamentos de torre en San Carlos
El edificio estaba inconcluso desde 2001.
Una torre construida por el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) en la ciudad de San Carlos, que quedó inconclusa hace casi una década, será terminada y a fines del año próximo podrá ser habitable.
La Intendencia de Maldonado y la Agencia Nacional de Vivienda suscribieron un acuerdo al tiempo que realizaron el lanzamiento de la venta de los 108 apartamentos. La torre San Carlos está ubicada en la esquina de la avenida Alvariza y calle Agorrody de la ciudad de San Carlos. El edificio fue construido en 2001 con 108 apartamentos, 90 de dos dormitorios y 18 de uno, además de cuatro salones comerciales, pero quedó inconcluso.
El 7 de enero de 2009, el intendente de Maldonado, Oscar de los Santos, recibió a una representación de la Red Social de San Carlos que planteaba la necesidad de culminar el edificio y poner sus apartamentos a la venta como forma de ofrecer salidas habitacionales a un sector de la población carolina.
Tras una serie de negociaciones a distinto nivel, la Intendencia Departamental de Maldonado (IDM) y la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) firmaron un acuerdo por el cual se culminarán las obras y se ponen a la venta las 108 unidades.
Al contado o a crédito
La venta se realizará al contado o mediante un crédito que otorgará el propio BHU
El presidente de la ANV, Carlos Mendive, señaló que todos los requerimientos de los potenciales compradores serán atendidos en la sucursal Maldonado del BHU donde se instalará una oficina con este cometido, y en la sede del municipio de San Carlos.
La IDM, copromotora del proyecto junto a la ANV, aportará los recursos económicos necesarios para la financiación del edificio y facilitará la obtención de los permisos, autorizaciones, habilitaciones y regularizaciones que se requieran para dar cumplimiento a las disposiciones municipales vigentes.
Por su parte, la ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en materia de desarrollo de proyectos de inversión inmobiliaria y comercialización. Además, la entidad será la administradora del emprendimiento, a través de la gerenciación de los procesos de finalización de obra y venta de los 108 apartamentos.
Una torre construida por el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) en la ciudad de San Carlos, que quedó inconclusa hace casi una década, será terminada y a fines del año próximo podrá ser habitable.
La Intendencia de Maldonado y la Agencia Nacional de Vivienda suscribieron un acuerdo al tiempo que realizaron el lanzamiento de la venta de los 108 apartamentos. La torre San Carlos está ubicada en la esquina de la avenida Alvariza y calle Agorrody de la ciudad de San Carlos. El edificio fue construido en 2001 con 108 apartamentos, 90 de dos dormitorios y 18 de uno, además de cuatro salones comerciales, pero quedó inconcluso.
El 7 de enero de 2009, el intendente de Maldonado, Oscar de los Santos, recibió a una representación de la Red Social de San Carlos que planteaba la necesidad de culminar el edificio y poner sus apartamentos a la venta como forma de ofrecer salidas habitacionales a un sector de la población carolina.
Tras una serie de negociaciones a distinto nivel, la Intendencia Departamental de Maldonado (IDM) y la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) firmaron un acuerdo por el cual se culminarán las obras y se ponen a la venta las 108 unidades.
Al contado o a crédito
La venta se realizará al contado o mediante un crédito que otorgará el propio BHU
El presidente de la ANV, Carlos Mendive, señaló que todos los requerimientos de los potenciales compradores serán atendidos en la sucursal Maldonado del BHU donde se instalará una oficina con este cometido, y en la sede del municipio de San Carlos.
La IDM, copromotora del proyecto junto a la ANV, aportará los recursos económicos necesarios para la financiación del edificio y facilitará la obtención de los permisos, autorizaciones, habilitaciones y regularizaciones que se requieran para dar cumplimiento a las disposiciones municipales vigentes.
Por su parte, la ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en materia de desarrollo de proyectos de inversión inmobiliaria y comercialización. Además, la entidad será la administradora del emprendimiento, a través de la gerenciación de los procesos de finalización de obra y venta de los 108 apartamentos.
BHU colocó viviendas.
Más de U$S 7 millones en 2010.
Las viviendas colocadas por el BHU durante el año superaron los 7 millones de dólares.
Entre el 8 de agosto, cuando comenzó el sistema de venta por concurso de ofertas, y el 23 de diciembre, se ofrecieron 122 inmuebles.
Las operaciones concretadas representan el 92% de las ofertas ofrecidas y representaron para el BHU una ganancia de 1.1 millón de dólares.
En total se financiaron con crédito del banco a 69 clientes, mientras que los restantes 44 compraron al contado. Las ventas de propiedades variaron entre los 12.055 dólares, la más económica y 150.457 dólares, la cotizada más alta.
A través de este sistema de concurso de ofertas el BHU recibió 1.000 ofertas de compra para las 122 propiedades ofertadas.
Por otra parte, en lo que va del año el BHU vendió 486 cocheras por un monto de 2,2 millones de dólares.
El BHU da la certeza a sus clientes de que entrega el crédito hipotecario en 70 días, de lo contrario asume el compromiso de reintegrar la primera cuota.
Además, el crédito para refacción el cual se entrega sin garantía hipotecaria- lo está otorgando en menos de una semana.
Las viviendas colocadas por el BHU durante el año superaron los 7 millones de dólares.
Entre el 8 de agosto, cuando comenzó el sistema de venta por concurso de ofertas, y el 23 de diciembre, se ofrecieron 122 inmuebles.
Las operaciones concretadas representan el 92% de las ofertas ofrecidas y representaron para el BHU una ganancia de 1.1 millón de dólares.
En total se financiaron con crédito del banco a 69 clientes, mientras que los restantes 44 compraron al contado. Las ventas de propiedades variaron entre los 12.055 dólares, la más económica y 150.457 dólares, la cotizada más alta.
A través de este sistema de concurso de ofertas el BHU recibió 1.000 ofertas de compra para las 122 propiedades ofertadas.
Por otra parte, en lo que va del año el BHU vendió 486 cocheras por un monto de 2,2 millones de dólares.
El BHU da la certeza a sus clientes de que entrega el crédito hipotecario en 70 días, de lo contrario asume el compromiso de reintegrar la primera cuota.
Además, el crédito para refacción el cual se entrega sin garantía hipotecaria- lo está otorgando en menos de una semana.
miércoles, 22 de diciembre de 2010
"Los precios están altos pero no hay burbuja inmobiliaria".
Martín Gómez Platero, exhorta a no poner "trabas en la rueda" al ingreso de capitales.
Treinta torres en Punta del Este en la década de 1970, Montevideo y Portones Shopping y los hoteles Radisson de Montevideo y Conrad de Punta del Este, son sólo algunas de las obras que hacen a la identidad edilicia del Uruguay y se alistan dentro del vasto trabajo realizado por el estudio Gómez Platero.
Hoy la empresa está al frente del Hilton que se construirá en la zona del World Trade Center, el Shopping Nuevo Centro, las obras que duplicarán la zona comercial de Tres Cruces (entre otros cambios) y el edificio de viviendas Diamantis en Rivera y Comercio, entre muchos otros proyectos.
Martín Gómez Platero - hijo de Guillermo, el fundador, y actual director del estudio- asegura que su equipo está atento a las necesidades de la ciudad para guiar a los inversores, descarta que el país pueda entrar en una burbuja inmobiliaria y exhorta a aprovechar y cuidar al capital que llega ya que "el mundo está descubriendo Uruguay". A continuación, un resumen de la charla que el arquitecto mantuvo con El Empresario.
¿Qué tipo de edificio le hace falta al país?
Un centro de convenciones de primer nivel. El más importante que existe hoy es el del (Radisson) Victoria Plaza, que es muy bueno, pero hace falta otro. Uruguay debe apostar a ser un punto fijo en los cronogramas anuales de las convenciones mundiales ya que esa demanda no está asociada a la estacionalidad del verano. Se mejorará la calidad como ciudad si tiene más oficinas, pero va a ser más impactante si se tiene un gran centro de convenciones.
Sin pensar en Montevideo y Punta del Este, ¿cuáles son las zonas "calientes" desde el punto de vista inmobiliario?
Colonia está con un empuje fuerte en el sector inmobiliario, Rocha se va a desarrollar muchísimo y está lejos de llegar a su punto máximo. En tanto, hay lugares muy particulares; por ejemplo, se está desarrollando un proyecto realmente impresionante en Mercedes. Uruguay tiene diamantes en bruto para seguir captando público nuevo.
¿Qué sucederá con los precios? ¿Van a seguir en alza?
Están altos los costos de la construcción y están altos los precios finales de venta; cuando un país está andando bien como Uruguay, esto va de la mano.
¿Esto podrá desembocar en una burbuja?
Las burbujas están llenas de aire, eso es muchas veces porque no hay recursos genuinos atrás. Acá no se está comprando apalancado en créditos. Estamos lejos de eso. Hay una inversión importante que hay que saber canalizar. A veces uno cree que el mundo está descubriendo Uruguay, vienen inversores españoles, belgas, americanos, que antes no se veían. Tenemos que ser concientes de la oportunidad histórica que estamos viviendo y no desaprovechar este momento. Todos tenemos que poner nuestro granito de arena para que eso pase y no poner trabas en la rueda.
¿Cuáles serían hoy las trabas en la rueda?
Por un lado hay señales fuertes como lo es la ley de inversiones que ya está mostrando los resultados. Pero creo que hay que ver un poco cómo se sale del problema gremial que está habiendo ahora; capaz que es más un problema político que una lucha sindical.
Los ladrillos, entonces, siguen siendo de las mejores opciones donde invertir…
El negocio inmobiliario puede ser bueno o muy bueno. Sólo es malo si uno se tira a hacer algo que no puede terminar. Si cuando uno empieza una obra tiene la espalda para terminarla, le va a ir bien o muy bien, nunca va a ser un desastre.
Treinta torres en Punta del Este en la década de 1970, Montevideo y Portones Shopping y los hoteles Radisson de Montevideo y Conrad de Punta del Este, son sólo algunas de las obras que hacen a la identidad edilicia del Uruguay y se alistan dentro del vasto trabajo realizado por el estudio Gómez Platero.
Hoy la empresa está al frente del Hilton que se construirá en la zona del World Trade Center, el Shopping Nuevo Centro, las obras que duplicarán la zona comercial de Tres Cruces (entre otros cambios) y el edificio de viviendas Diamantis en Rivera y Comercio, entre muchos otros proyectos.
Martín Gómez Platero - hijo de Guillermo, el fundador, y actual director del estudio- asegura que su equipo está atento a las necesidades de la ciudad para guiar a los inversores, descarta que el país pueda entrar en una burbuja inmobiliaria y exhorta a aprovechar y cuidar al capital que llega ya que "el mundo está descubriendo Uruguay". A continuación, un resumen de la charla que el arquitecto mantuvo con El Empresario.
¿Qué tipo de edificio le hace falta al país?
Un centro de convenciones de primer nivel. El más importante que existe hoy es el del (Radisson) Victoria Plaza, que es muy bueno, pero hace falta otro. Uruguay debe apostar a ser un punto fijo en los cronogramas anuales de las convenciones mundiales ya que esa demanda no está asociada a la estacionalidad del verano. Se mejorará la calidad como ciudad si tiene más oficinas, pero va a ser más impactante si se tiene un gran centro de convenciones.
Sin pensar en Montevideo y Punta del Este, ¿cuáles son las zonas "calientes" desde el punto de vista inmobiliario?
Colonia está con un empuje fuerte en el sector inmobiliario, Rocha se va a desarrollar muchísimo y está lejos de llegar a su punto máximo. En tanto, hay lugares muy particulares; por ejemplo, se está desarrollando un proyecto realmente impresionante en Mercedes. Uruguay tiene diamantes en bruto para seguir captando público nuevo.
¿Qué sucederá con los precios? ¿Van a seguir en alza?
Están altos los costos de la construcción y están altos los precios finales de venta; cuando un país está andando bien como Uruguay, esto va de la mano.
¿Esto podrá desembocar en una burbuja?
Las burbujas están llenas de aire, eso es muchas veces porque no hay recursos genuinos atrás. Acá no se está comprando apalancado en créditos. Estamos lejos de eso. Hay una inversión importante que hay que saber canalizar. A veces uno cree que el mundo está descubriendo Uruguay, vienen inversores españoles, belgas, americanos, que antes no se veían. Tenemos que ser concientes de la oportunidad histórica que estamos viviendo y no desaprovechar este momento. Todos tenemos que poner nuestro granito de arena para que eso pase y no poner trabas en la rueda.
¿Cuáles serían hoy las trabas en la rueda?
Por un lado hay señales fuertes como lo es la ley de inversiones que ya está mostrando los resultados. Pero creo que hay que ver un poco cómo se sale del problema gremial que está habiendo ahora; capaz que es más un problema político que una lucha sindical.
Los ladrillos, entonces, siguen siendo de las mejores opciones donde invertir…
El negocio inmobiliario puede ser bueno o muy bueno. Sólo es malo si uno se tira a hacer algo que no puede terminar. Si cuando uno empieza una obra tiene la espalda para terminarla, le va a ir bien o muy bien, nunca va a ser un desastre.
Punta del Este: hay 800.000 m2 en obra.
Ya se vendieron todos los stands en Salón Inmobiliario.
La 11ª edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este tiene su capacidad colmada con la compra de la totalidad de stands tanto por desarrollistas, inmobiliarias, operadores nacionales y extranjeros.
El encuentro se cumplirá entre el 8 y el 11 de enero próximos en el Salón Montecarlo del hotel Conrad de Punta del Este donde se cumplirá el acto inaugural con la presencia de autoridades nacionales y extranjeras como también de invitados especiales y los actores de la actividad.
El escribano Augusto Durán Martínez, gerente general de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay, dijo que los cincuenta expositores suman entre todos US$ 1.500 millones de inversión directa que representan alrededor de 800.000 metros cuadrados de construcción que se encuentran actualmente en ejecución o pronto a comenzar.
Durán sostuvo que ese monto genera US$ 150 millones de aportes al BPS, US$ 100 millones de ingresos al estado por el cobro del Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas (IRAE) y otros US$ 70 millones por otras obligaciones tributarias.
La 11ª edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este tiene su capacidad colmada con la compra de la totalidad de stands tanto por desarrollistas, inmobiliarias, operadores nacionales y extranjeros.
El encuentro se cumplirá entre el 8 y el 11 de enero próximos en el Salón Montecarlo del hotel Conrad de Punta del Este donde se cumplirá el acto inaugural con la presencia de autoridades nacionales y extranjeras como también de invitados especiales y los actores de la actividad.
El escribano Augusto Durán Martínez, gerente general de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay, dijo que los cincuenta expositores suman entre todos US$ 1.500 millones de inversión directa que representan alrededor de 800.000 metros cuadrados de construcción que se encuentran actualmente en ejecución o pronto a comenzar.
Durán sostuvo que ese monto genera US$ 150 millones de aportes al BPS, US$ 100 millones de ingresos al estado por el cobro del Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas (IRAE) y otros US$ 70 millones por otras obligaciones tributarias.
Precio de vivienda sigue en alza.
Alquileres se encarecieron 11% real en un año.
El INE divulgó los últimos datos sobre la evolución del mercado inmobiliario, que dan cuenta de la permanencia de las tendencias alcistas en los precios, tanto de compraventa como de los alquileres.
En efecto el informe indica que el precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en el trimestre móvil junio - agosto subió con respecto al trimestre anterior 3,5% medido en pesos y 1,02% medido en dólares, que suele ser la moneda de referencia en este mercado. Ahora si bien esta suba no parece ser de relevancia, más en un contexto de caída en el valor del dólar, lo cierto es que el precio de los inmuebles se incrementó un significativo 20% con respecto al mismo período del año pasado.
En lo que refiere a la cantidad de operaciones de compraventa los datos muestran una caída del 7,5% respecto al trimestre anterior, aunque es 4,5% superior al mismo periodo del año 2009. En el mediano plazo se observa entonces que pese a la importante suba registrada en los precios de los inmuebles la cantidad de compraventas ha ido en aumento. Resta esperar a conocer qué sucede en mediciones posteriores para saber si la caída verificada en este trimestre es un punto de inflexión en esta tendencia, por lo que los precios reaccionarían a la baja ante la caída de la demanda, o se trata solamente de un parate circunstancial y los precios y la demanda seguirán en alza.
Alquileres
En lo que refiere a la evolución de los precios de alquileres la tendencia es la misma que la que se verifica para las compraventas, es decir de encarecimiento constante. Según los datos del INE en el último año móvil comprendido entre agosto de este año y el mismo mes del año pasado, los alquileres con contratos vigentes se incrementaron 18%.
Si a este guarismo le descontamos la inflación del período, alrededor de 7%, tenemos el incremento real, o encarecimiento, un 11% aproximadamente.
Esta tendencia alcista parece comenzar a tener un leve declive en el tiempo, ya que cuando se observa cómo evolucionan los precios de los nuevos contratos vemos que estos se incrementan 15%, siendo la suba real cercana al 8%. La moderación aludida deriva justamente de la menor suba experimentada en estos contratos respecto a los vigentes.
Constante y general
Otro aspecto que es necesario destacar en relación al mercado de alquileres es que la suba de precios, además de constante en el tiempo, es generalizada en el espacio. Según los datos del INE en todos los barrios de Montevideo se verifica la mencionada suba de alquileres, con independencia de las muy disímiles características entre unos y otros. Es decir que si bien existen diferencias entre los precios promedio de los barrios costeros con respecto a los del "Montevideo profundo", en todos se observa la referida tendencia.
En términos generales el alquiler promedio de los nuevos contratos en agosto de 2009 se ubica en 5.948 pesos; un año después trepan a 7.015 pesos.
Tajada mayor
Otra manera de reflejar el impacto de la suba de los alquileres en los presupuestos familiares es observar qué proporción de los ingresos debe destinarse al arrendamiento. Según los datos del INE, el alquiler promedio en enero de 2006 insumía el 18% de los ingresos del hogar; hoy esa proporción trepa al 21%.
El INE divulgó los últimos datos sobre la evolución del mercado inmobiliario, que dan cuenta de la permanencia de las tendencias alcistas en los precios, tanto de compraventa como de los alquileres.
En efecto el informe indica que el precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en el trimestre móvil junio - agosto subió con respecto al trimestre anterior 3,5% medido en pesos y 1,02% medido en dólares, que suele ser la moneda de referencia en este mercado. Ahora si bien esta suba no parece ser de relevancia, más en un contexto de caída en el valor del dólar, lo cierto es que el precio de los inmuebles se incrementó un significativo 20% con respecto al mismo período del año pasado.
En lo que refiere a la cantidad de operaciones de compraventa los datos muestran una caída del 7,5% respecto al trimestre anterior, aunque es 4,5% superior al mismo periodo del año 2009. En el mediano plazo se observa entonces que pese a la importante suba registrada en los precios de los inmuebles la cantidad de compraventas ha ido en aumento. Resta esperar a conocer qué sucede en mediciones posteriores para saber si la caída verificada en este trimestre es un punto de inflexión en esta tendencia, por lo que los precios reaccionarían a la baja ante la caída de la demanda, o se trata solamente de un parate circunstancial y los precios y la demanda seguirán en alza.
Alquileres
En lo que refiere a la evolución de los precios de alquileres la tendencia es la misma que la que se verifica para las compraventas, es decir de encarecimiento constante. Según los datos del INE en el último año móvil comprendido entre agosto de este año y el mismo mes del año pasado, los alquileres con contratos vigentes se incrementaron 18%.
Si a este guarismo le descontamos la inflación del período, alrededor de 7%, tenemos el incremento real, o encarecimiento, un 11% aproximadamente.
Esta tendencia alcista parece comenzar a tener un leve declive en el tiempo, ya que cuando se observa cómo evolucionan los precios de los nuevos contratos vemos que estos se incrementan 15%, siendo la suba real cercana al 8%. La moderación aludida deriva justamente de la menor suba experimentada en estos contratos respecto a los vigentes.
Constante y general
Otro aspecto que es necesario destacar en relación al mercado de alquileres es que la suba de precios, además de constante en el tiempo, es generalizada en el espacio. Según los datos del INE en todos los barrios de Montevideo se verifica la mencionada suba de alquileres, con independencia de las muy disímiles características entre unos y otros. Es decir que si bien existen diferencias entre los precios promedio de los barrios costeros con respecto a los del "Montevideo profundo", en todos se observa la referida tendencia.
En términos generales el alquiler promedio de los nuevos contratos en agosto de 2009 se ubica en 5.948 pesos; un año después trepan a 7.015 pesos.
Tajada mayor
Otra manera de reflejar el impacto de la suba de los alquileres en los presupuestos familiares es observar qué proporción de los ingresos debe destinarse al arrendamiento. Según los datos del INE, el alquiler promedio en enero de 2006 insumía el 18% de los ingresos del hogar; hoy esa proporción trepa al 21%.
El Fondo de Garantía de Vivienda cubrirá hasta 600 avales por año.
De aprobarse, abarcará compra de inmuebles hasta US$ 85.000.
De aprobarse el proyecto de ley que crea un Fondo de Garantía de Vivienda, éste cubrirá entre 500 y 600 avales por año para compra de inmuebles por un máximo de US$ 85.000. El aval permite al banco financiar el 90% de la vivienda.
En general, "los bancos financian el 70% (del valor del inmueble). El 30% restante se financia con ahorros del propio cliente. Lo que proponemos es que este fondo de garantías pueda asumir el riesgo adicional que toma el banco por prestar entre el 70% hasta el 90% del valor de la vivienda", afirmó el presidente de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) -que administrará el fondo-, Carlos Mendive.
Uno de los problemas que tiene buena parte de la población de ingresos medios para comprar una vivienda es que el banco le exige un 30% del valor del inmueble de ahorro previo. Si se aplicara la garantía del fondo, el ahorro previo se reduciría al 10% del valor del inmueble, lo que las autoridades entienden hará más accesible el crédito hipotecario.
Junto a otros jerarcas del Ministerio de Vivienda que comparecieron la semana pasada ante la Comisión de Vivienda del Senado, Mendive explicó los alcances del proyecto de ley que da exoneraciones fiscales para la construcción de núcleos habitacionales de interés social y que además crea el Fondo de Garantía de Vivienda (Fogavi). Sobre el Fogavi, adelantó que tendrá una capitalización inicial de US$ 6 millones y que comenzará cubriendo "505 avales por año" aunque en el promedio de diez años serán 594 las garantías otorgadas, dice la versión taquigráfica de la reunión.
"Estamos pensando en un valor máximo de vivienda (a garantizar), que también es parte de la discusión que se está procesando, que sería de 800.000 Unidades Indexadas (UI) -unos US$ 85.818-, con un plazo máximo del crédito a 25 años, y el costo estimado por año puede ir hasta 42 puntos porcentuales del préstamo", reveló Mendive.
El costo de la garantía lo deberá pagar la persona que compre el inmueble. "Estimamos que en un préstamo que llega al 90% del valor de la vivienda, el costo de la prima -lo que debería pagar el adquirente- llega al 4% que sería financiado por el banco y, por tanto, no debe pagarse en el momento. A lo largo del tiempo, esa financiación significa un incremento en la tasa del 0,42%, sobre un ejercicio que hacemos respecto a una tasa del 6%", indicó el presidente de la ANV. En esa estimación, "la cuota estaría en las 2.811 UI ($ 6.015), el costo mensual de la prima sería de 108 UI ($ 231,13) y la cobertura en años para un préstamo del 90%, tendría un plazo de 25 años", agregó. "Está claro que en este tipo de operaciones -y es un clásico en la literatura respecto a préstamos de vivienda- es en los primeros años cuando se presentan los mayores riesgos y, en ese sentido, este instrumento los cubriría", explicó el titular de la ANV.
El Fogavi tiene un apalancamiento de dos a uno, eso quiere decir que si se otorgan 600 avales por año, puede hacer frente al impago de 300 de ellos. "En general, aseguradoras privadas en otros países que realizan este tipo de operaciones tienen un apalancamiento de 25 a uno, lo que significa que tienen un 4% de cobertura", señaló el funcionario.
"Empezamos, muy cuidadosamente, con un instrumento que iremos estudiando y ajustando en el tiempo, sabiendo los riesgos que conlleva la actividad crediticia hipotecaria, es decir, considerando sus ciclos y los impactos que puede tener sobre el funcionamiento de la economía, particularmente, en un momento como éste", concluyó Mendive.
El presidente de la ANV afirmó que "aunque se ha empezado a reconstruir el mercado de créditos hipotecarios para vivienda, todavía los niveles rondan el 4,5% o 5% del Producto Interno Bruto (PIB). Si comparamos con los demás países de la región, vemos que en Chile se ubica en el entorno del 17% del PIB, Brasil 11% y México 13%". Y remarcó: "Todavía estamos en niveles muy inferiores, comparándolos con la región y también con nuestros promedios históricos".
Nicho de ingresos altos puede agotarse.
El subsecretario de Vivienda, Jorge Patrone, afirmó en la Comisión de Vivienda del Senado que "hoy esta industria (de la construcción) está "en pleno funcionamiento, alcanzando récords en metros cúbicos de hormigón" y generando "50.000 puestos de trabajo". Pero, advirtió que "la mayor parte de lo que genera" son productos destinados a una franja de "alto poder adquisitivo". "Este escenario que en la actualidad puede ser muy importante, en un determinado momento, que no situamos en el corto plazo pero que podría darse en uno mediano, podría ver agotado su nicho de mercado, cuyos clientes provienen de los deciles más altos de la población y de extranjeros". Patrone señaló que "eso podría provocar una recesión en este nivel de intervención y, a su vez, generar una pequeña caída en los niveles de inversión en la construcción, con el consecuente reflejo en los puestos de trabajo".
El proyecto de ley que da beneficios fiscales a la inversión en vivienda social "apunta al incremento de la oferta habitacional" lo que "derivará en una regulación del mercado y del precio de las viviendas".
De aprobarse el proyecto de ley que crea un Fondo de Garantía de Vivienda, éste cubrirá entre 500 y 600 avales por año para compra de inmuebles por un máximo de US$ 85.000. El aval permite al banco financiar el 90% de la vivienda.
En general, "los bancos financian el 70% (del valor del inmueble). El 30% restante se financia con ahorros del propio cliente. Lo que proponemos es que este fondo de garantías pueda asumir el riesgo adicional que toma el banco por prestar entre el 70% hasta el 90% del valor de la vivienda", afirmó el presidente de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) -que administrará el fondo-, Carlos Mendive.
Uno de los problemas que tiene buena parte de la población de ingresos medios para comprar una vivienda es que el banco le exige un 30% del valor del inmueble de ahorro previo. Si se aplicara la garantía del fondo, el ahorro previo se reduciría al 10% del valor del inmueble, lo que las autoridades entienden hará más accesible el crédito hipotecario.
Junto a otros jerarcas del Ministerio de Vivienda que comparecieron la semana pasada ante la Comisión de Vivienda del Senado, Mendive explicó los alcances del proyecto de ley que da exoneraciones fiscales para la construcción de núcleos habitacionales de interés social y que además crea el Fondo de Garantía de Vivienda (Fogavi). Sobre el Fogavi, adelantó que tendrá una capitalización inicial de US$ 6 millones y que comenzará cubriendo "505 avales por año" aunque en el promedio de diez años serán 594 las garantías otorgadas, dice la versión taquigráfica de la reunión.
"Estamos pensando en un valor máximo de vivienda (a garantizar), que también es parte de la discusión que se está procesando, que sería de 800.000 Unidades Indexadas (UI) -unos US$ 85.818-, con un plazo máximo del crédito a 25 años, y el costo estimado por año puede ir hasta 42 puntos porcentuales del préstamo", reveló Mendive.
El costo de la garantía lo deberá pagar la persona que compre el inmueble. "Estimamos que en un préstamo que llega al 90% del valor de la vivienda, el costo de la prima -lo que debería pagar el adquirente- llega al 4% que sería financiado por el banco y, por tanto, no debe pagarse en el momento. A lo largo del tiempo, esa financiación significa un incremento en la tasa del 0,42%, sobre un ejercicio que hacemos respecto a una tasa del 6%", indicó el presidente de la ANV. En esa estimación, "la cuota estaría en las 2.811 UI ($ 6.015), el costo mensual de la prima sería de 108 UI ($ 231,13) y la cobertura en años para un préstamo del 90%, tendría un plazo de 25 años", agregó. "Está claro que en este tipo de operaciones -y es un clásico en la literatura respecto a préstamos de vivienda- es en los primeros años cuando se presentan los mayores riesgos y, en ese sentido, este instrumento los cubriría", explicó el titular de la ANV.
El Fogavi tiene un apalancamiento de dos a uno, eso quiere decir que si se otorgan 600 avales por año, puede hacer frente al impago de 300 de ellos. "En general, aseguradoras privadas en otros países que realizan este tipo de operaciones tienen un apalancamiento de 25 a uno, lo que significa que tienen un 4% de cobertura", señaló el funcionario.
"Empezamos, muy cuidadosamente, con un instrumento que iremos estudiando y ajustando en el tiempo, sabiendo los riesgos que conlleva la actividad crediticia hipotecaria, es decir, considerando sus ciclos y los impactos que puede tener sobre el funcionamiento de la economía, particularmente, en un momento como éste", concluyó Mendive.
El presidente de la ANV afirmó que "aunque se ha empezado a reconstruir el mercado de créditos hipotecarios para vivienda, todavía los niveles rondan el 4,5% o 5% del Producto Interno Bruto (PIB). Si comparamos con los demás países de la región, vemos que en Chile se ubica en el entorno del 17% del PIB, Brasil 11% y México 13%". Y remarcó: "Todavía estamos en niveles muy inferiores, comparándolos con la región y también con nuestros promedios históricos".
Nicho de ingresos altos puede agotarse.
El subsecretario de Vivienda, Jorge Patrone, afirmó en la Comisión de Vivienda del Senado que "hoy esta industria (de la construcción) está "en pleno funcionamiento, alcanzando récords en metros cúbicos de hormigón" y generando "50.000 puestos de trabajo". Pero, advirtió que "la mayor parte de lo que genera" son productos destinados a una franja de "alto poder adquisitivo". "Este escenario que en la actualidad puede ser muy importante, en un determinado momento, que no situamos en el corto plazo pero que podría darse en uno mediano, podría ver agotado su nicho de mercado, cuyos clientes provienen de los deciles más altos de la población y de extranjeros". Patrone señaló que "eso podría provocar una recesión en este nivel de intervención y, a su vez, generar una pequeña caída en los niveles de inversión en la construcción, con el consecuente reflejo en los puestos de trabajo".
El proyecto de ley que da beneficios fiscales a la inversión en vivienda social "apunta al incremento de la oferta habitacional" lo que "derivará en una regulación del mercado y del precio de las viviendas".
martes, 7 de diciembre de 2010
El BHU vendió cocheras e inmuebles por US$ 8,4:.
Abarcaron 104 viviendas y 94 espacios de vehículos.
Desde el 2 de agosto hasta ayer, el Banco Hipotecario (BHU) comercializó 94 de 104 inmuebles que puso a la venta por un total de US$ 6.228.271, según los datos del BHU.
El monto al que el BHU colocó las viviendas es US$ 1,3 millones superior (27% mayor) al de la base al que se pusieron a la venta. El valor promedio por inmueble fue de US$ 66.258. Eso abarca desde los US$ 12.055 a los que se vendió una vivienda en la calle Franklin (barrio Peñarol) hasta los US$ 150.457 que se pagaron por un apartamento en Avenida Brasil (Pocitos).
De los 94 inmuebles vendidos, 37 se colocaron al contado por US$ 1,6 millones y los otros 57 se vendieron mediante crédito hipotecario por US$ 4,6 millones.
La institución se propone vender unas 350 viviendas: 200 en Montevideo y 150 en el Interior, según había adelantado a El País el presidente del Hipotecario, Jorge Polgar.
Por su parte, el BHU ya vendió 465 cocheras por US$ 2.213.520, a un promedio de US$ 4.760 por cochera.
Aún restan por colocar 23 cocheras. Si bien el BHU las ofreció primero a los propietarios de los edificios donde se encuentran estas, desde hace un tiempo la venta es libre para inversores que quieran comprarlas y alquilarlas. El listado se puede ver en la web.
CRÉDITOS. Desde hace dos semanas, el banco lanzó un nuevo crédito para refacción de viviendas por el que presta hasta US$ 10.000 en Unidades Indexadas a la inflación, a cinco años de plazo como máximo y a una tasa de interés anual de 8,5% para no ahorristas y de 8% para ahorristas.
El préstamo es sin garantía hipotecaria, se aprueba a las 72 horas de solicitado y el banco prevé canalizar unos US$ 35 millones en 2011 por este concepto.
Además, el banco lanzó una promoción por la que otorga los créditos hipotecarios en un plazo máximo de 70 días. Si no cumple con ello, le regala la primer cuota al solicitante del crédito siempre y cuando la demora no le sea imputable al cliente por no haber presentado todos los trámites requeridos.
Para 2011, la meta del BHU es colocar 2.000 créditos por US$ 110 millone
Desde el 2 de agosto hasta ayer, el Banco Hipotecario (BHU) comercializó 94 de 104 inmuebles que puso a la venta por un total de US$ 6.228.271, según los datos del BHU.
El monto al que el BHU colocó las viviendas es US$ 1,3 millones superior (27% mayor) al de la base al que se pusieron a la venta. El valor promedio por inmueble fue de US$ 66.258. Eso abarca desde los US$ 12.055 a los que se vendió una vivienda en la calle Franklin (barrio Peñarol) hasta los US$ 150.457 que se pagaron por un apartamento en Avenida Brasil (Pocitos).
De los 94 inmuebles vendidos, 37 se colocaron al contado por US$ 1,6 millones y los otros 57 se vendieron mediante crédito hipotecario por US$ 4,6 millones.
La institución se propone vender unas 350 viviendas: 200 en Montevideo y 150 en el Interior, según había adelantado a El País el presidente del Hipotecario, Jorge Polgar.
Por su parte, el BHU ya vendió 465 cocheras por US$ 2.213.520, a un promedio de US$ 4.760 por cochera.
Aún restan por colocar 23 cocheras. Si bien el BHU las ofreció primero a los propietarios de los edificios donde se encuentran estas, desde hace un tiempo la venta es libre para inversores que quieran comprarlas y alquilarlas. El listado se puede ver en la web.
CRÉDITOS. Desde hace dos semanas, el banco lanzó un nuevo crédito para refacción de viviendas por el que presta hasta US$ 10.000 en Unidades Indexadas a la inflación, a cinco años de plazo como máximo y a una tasa de interés anual de 8,5% para no ahorristas y de 8% para ahorristas.
El préstamo es sin garantía hipotecaria, se aprueba a las 72 horas de solicitado y el banco prevé canalizar unos US$ 35 millones en 2011 por este concepto.
Además, el banco lanzó una promoción por la que otorga los créditos hipotecarios en un plazo máximo de 70 días. Si no cumple con ello, le regala la primer cuota al solicitante del crédito siempre y cuando la demora no le sea imputable al cliente por no haber presentado todos los trámites requeridos.
Para 2011, la meta del BHU es colocar 2.000 créditos por US$ 110 millone
Se abarató el costo de construcción.
Pese a ello en el año aumentó 3,26% y en 12 meses 8,82%.
Una disminución en los costos de materiales, en materia impositiva y en leyes sociales en octubre permitieron abaratar, aunque en una magnitud ínfima, el costo de construcción respecto del mes anterior.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística divulgados ayer, el índice del costo de la construcción se redujo 0,02% en octubre frente a septiembre. Aún así en el acumulado del año el incremento en los costos ya es de 3,26%.
En tanto, quien pensó comenzar a construir una vivienda en octubre debió enfrentar un costo 8,82% superior a si lo hubiera hecho 12 meses antes.
En octubre sólo se encarecieron por encima de un 1% los herrajes (1,85%) y las instalaciones eléctricas (1,2%). Mientras que lo que registró una baja mayor respecto a septiembre fueron los aparatos y grifería que redujeron su precio 1,58%.
De esta forma, el costo de construir una torre de diez pisos con ascensor se abarató 0,02% en octubre frente al mes anterior (+3,47% en el año), mientras que la de una vivienda en planta baja y tres pisos sin ascensor lo hizo en 0,07% (+3,5% en el año). En el conjunto duplex en tira la disminución de costos fue también de 0,02% (+2,93% en el año) mientras que en el conjunto aisladas en planta baja aumentó 0,03% (2,94% en el año).
En lo que va del año el encarecimiento llega a 3,26% producto de una suba en el costo de materiales de 6,35%, de permisos de 6,25%, de gastos generales 4,93%, impuestos 3,87%, conexiones definitivas 1,18%, mano de obra 0,44% y leyes sociales 0,06%.
En los 12 meses los mayores incrementos de costos se dieron en las leyes sociales (12,62%) y en la mano de obra (12,37%).
Una disminución en los costos de materiales, en materia impositiva y en leyes sociales en octubre permitieron abaratar, aunque en una magnitud ínfima, el costo de construcción respecto del mes anterior.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística divulgados ayer, el índice del costo de la construcción se redujo 0,02% en octubre frente a septiembre. Aún así en el acumulado del año el incremento en los costos ya es de 3,26%.
En tanto, quien pensó comenzar a construir una vivienda en octubre debió enfrentar un costo 8,82% superior a si lo hubiera hecho 12 meses antes.
En octubre sólo se encarecieron por encima de un 1% los herrajes (1,85%) y las instalaciones eléctricas (1,2%). Mientras que lo que registró una baja mayor respecto a septiembre fueron los aparatos y grifería que redujeron su precio 1,58%.
De esta forma, el costo de construir una torre de diez pisos con ascensor se abarató 0,02% en octubre frente al mes anterior (+3,47% en el año), mientras que la de una vivienda en planta baja y tres pisos sin ascensor lo hizo en 0,07% (+3,5% en el año). En el conjunto duplex en tira la disminución de costos fue también de 0,02% (+2,93% en el año) mientras que en el conjunto aisladas en planta baja aumentó 0,03% (2,94% en el año).
En lo que va del año el encarecimiento llega a 3,26% producto de una suba en el costo de materiales de 6,35%, de permisos de 6,25%, de gastos generales 4,93%, impuestos 3,87%, conexiones definitivas 1,18%, mano de obra 0,44% y leyes sociales 0,06%.
En los 12 meses los mayores incrementos de costos se dieron en las leyes sociales (12,62%) y en la mano de obra (12,37%).
Exoneraciones permitirán reducir costo de construir entre 18% y 30%.
Inversores con dinero en el exterior ven negocio atractivo.
Los incentivos fiscales a la construcción y refacción de vivienda social reducirán el costo de inversión de entre 18% y 30%. Ven atractiva la propuesta uruguayos con dinero en el exterior y empresarios de España, Brasil y Finlandia.
El Ministerio de Vivienda (Mvotma) terminó la redacción del proyecto de ley que promueve con exoneraciones fiscales la construcción y refacción de vivienda social dirigida a sectores bajos, medios bajos y medios. Es inminente su envío al Parlamento. Para ganar tiempo, se trabaja en la reglamentación de la ley.
Los cálculos de esa cartera permiten afirmar que el costo de construcción será reducido "en el entorno de 18% para los edificios destinados a la venta y cerca de un 30% para la renta", dijo su titular, Graciela Muslera. "Hay que tener en cuenta que la ley promueve la construcción con destino a la venta, donde la gente entra con un crédito hipotecario con un bien, o con destino a la renta, donde se entra con una garantía de alquiler", explicó.
Las exoneraciones previstas por la ley incluyen los impuestos a la renta, al patrimonio, al valor agregado y a las transacciones patrimoniales. "Se plantea la exoneración total. El reglamento va a establecer en qué casos se va a dar el 100% y con qué condicionantes se podrá actuar. Pero va a establecer claramente las líneas de juego. El inversor no va a tener esa incertidumbre, dijo Mulsera.
Para determinar qué grado de exoneración aplicará en cada caso, habrá "indicadores concretos", que serán definidos en ámbitos de trabajo con la Cámara de la Construcción y la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (APPCU). "No vamos a trabajar a puertas cerradas abortando la ley con un reglamento", aseguró la ministra.
No obstante, existen tres niveles de análisis: financiero (acceso de la población objetivo a esas viviendas), coherencia urbanística (desincentivando construir en tierras segregadas carentes de servicios) y calidad arquitectónica.
Por "vivienda social" el régimen entiende a la vivienda económica y la media definidas por la ley 13.728.
Muslera agregó que el ministerio "no va a imponer precios finales" para las viviendas que se construyan con este régimen de incentivos, pero como se apoyará la demanda con créditos subsidiados, el inversor deberá tener en cuenta los topes de esos préstamos para asegurarse una mayor colocación de las propiedades edificadas.
En cuanto a la necesidad de construcción o refacción de viviendas, Muslera reconoció que "como no ha habido censo en 2010, no tenemos una mirada global de cuál es la situación hoy". De haberse hecho el censo (que fue postergado para 2011), se contaría con datos procesados para 2012. Los últimos datos son de 1996.
"Las condiciones de partida de definición de las líneas de actuación son las peores, porque no tenés información fidedigna, científica", se lamentó.
Por tanto, el Mvotma optó por una estrategia nacional de implementación del plan de vivienda a través del trabajo coordinado con gobiernos departamentales y la demanda.
INTERÉS. Muslera informó que ya hay inversores interesados en el régimen de incentivos. Además de la APPCU, dijo que existe "mucha gente que tiene dinero depositado en el exterior" y que -como a partir de 2011 tendrán que tributar con Impuesto a la Renta y al Patrimonio- "está mirando esta ley como una oportunidad de inversión en el país para destinar viviendas al arrendamiento".
Agregó que también hay interesados en España, Finlandia y Brasil. "Esta ley no sólo es dirigida hacia la inversión nacional, que quede claro. Sé que empresas constructoras nacionales están buscando el vínculo con empresas constructoras extranjeras que tienen laudados mecanismos de prefabricación que reducen los costos finales o mecanismos mixtos de prefabricación y sistema tradicional", indicó.
Se duplicarán hogares con acceso al crédito
El Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios que se creará en el proyecto de ley de incentivo a la inversión en vivienda social podría llegar a duplicar la cantidad de hogares que tienen acceso al crédito, según informó la ministra de Vivienda, Graciela Muslera.
El fin de ese Fondo -que se prevé sea por un monto de US$ 10 millones-, es crear un respaldo para que los bancos puedan disminuir las condiciones de ahorro previo que exigen a los tomadores de préstamos hipotecarios.
En la actualidad, la política de crédito hipotecario permite el acceso solo a familias comprendidas entre el octavo y el décimo decil de ingresos (es decir, el 30% más rico de la población). "Nuestra intención es bajar esas barreras de acceso al crédito y poder dar respuestas hasta el decil cinco", dijo la ministra.
Las familias que acceden hoy al crédito concentran 59,5% de los ingresos de los hogares, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Si el acceso se extendiera hasta el quinto decil, los préstamos hipotecarios alcanzarían a los hogares que concentran el 84,1% del ingreso.
Los bancos privados en general financian por hasta 80% del valor del inmueble (el restante 20% debe ponerlo el solicitante del crédito con ahorro previo). El Banco Hipotecario financia por hasta 90% del valor del inmueble, según si el cliente es ahorrista. "Apostamos a disminuir esa exigencia para bajar barreras", dijo Muslera.
El Fondo oficia como una garantía para los bancos durante período que dura el préstamo. Por tanto, si el cliente deja de pagar la cuota, el Fondo cubre las pérdidas que se le generan al banco por lo que no podrá cobrar.
Los incentivos fiscales a la construcción y refacción de vivienda social reducirán el costo de inversión de entre 18% y 30%. Ven atractiva la propuesta uruguayos con dinero en el exterior y empresarios de España, Brasil y Finlandia.
El Ministerio de Vivienda (Mvotma) terminó la redacción del proyecto de ley que promueve con exoneraciones fiscales la construcción y refacción de vivienda social dirigida a sectores bajos, medios bajos y medios. Es inminente su envío al Parlamento. Para ganar tiempo, se trabaja en la reglamentación de la ley.
Los cálculos de esa cartera permiten afirmar que el costo de construcción será reducido "en el entorno de 18% para los edificios destinados a la venta y cerca de un 30% para la renta", dijo su titular, Graciela Muslera. "Hay que tener en cuenta que la ley promueve la construcción con destino a la venta, donde la gente entra con un crédito hipotecario con un bien, o con destino a la renta, donde se entra con una garantía de alquiler", explicó.
Las exoneraciones previstas por la ley incluyen los impuestos a la renta, al patrimonio, al valor agregado y a las transacciones patrimoniales. "Se plantea la exoneración total. El reglamento va a establecer en qué casos se va a dar el 100% y con qué condicionantes se podrá actuar. Pero va a establecer claramente las líneas de juego. El inversor no va a tener esa incertidumbre, dijo Mulsera.
Para determinar qué grado de exoneración aplicará en cada caso, habrá "indicadores concretos", que serán definidos en ámbitos de trabajo con la Cámara de la Construcción y la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (APPCU). "No vamos a trabajar a puertas cerradas abortando la ley con un reglamento", aseguró la ministra.
No obstante, existen tres niveles de análisis: financiero (acceso de la población objetivo a esas viviendas), coherencia urbanística (desincentivando construir en tierras segregadas carentes de servicios) y calidad arquitectónica.
Por "vivienda social" el régimen entiende a la vivienda económica y la media definidas por la ley 13.728.
Muslera agregó que el ministerio "no va a imponer precios finales" para las viviendas que se construyan con este régimen de incentivos, pero como se apoyará la demanda con créditos subsidiados, el inversor deberá tener en cuenta los topes de esos préstamos para asegurarse una mayor colocación de las propiedades edificadas.
En cuanto a la necesidad de construcción o refacción de viviendas, Muslera reconoció que "como no ha habido censo en 2010, no tenemos una mirada global de cuál es la situación hoy". De haberse hecho el censo (que fue postergado para 2011), se contaría con datos procesados para 2012. Los últimos datos son de 1996.
"Las condiciones de partida de definición de las líneas de actuación son las peores, porque no tenés información fidedigna, científica", se lamentó.
Por tanto, el Mvotma optó por una estrategia nacional de implementación del plan de vivienda a través del trabajo coordinado con gobiernos departamentales y la demanda.
INTERÉS. Muslera informó que ya hay inversores interesados en el régimen de incentivos. Además de la APPCU, dijo que existe "mucha gente que tiene dinero depositado en el exterior" y que -como a partir de 2011 tendrán que tributar con Impuesto a la Renta y al Patrimonio- "está mirando esta ley como una oportunidad de inversión en el país para destinar viviendas al arrendamiento".
Agregó que también hay interesados en España, Finlandia y Brasil. "Esta ley no sólo es dirigida hacia la inversión nacional, que quede claro. Sé que empresas constructoras nacionales están buscando el vínculo con empresas constructoras extranjeras que tienen laudados mecanismos de prefabricación que reducen los costos finales o mecanismos mixtos de prefabricación y sistema tradicional", indicó.
Se duplicarán hogares con acceso al crédito
El Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios que se creará en el proyecto de ley de incentivo a la inversión en vivienda social podría llegar a duplicar la cantidad de hogares que tienen acceso al crédito, según informó la ministra de Vivienda, Graciela Muslera.
El fin de ese Fondo -que se prevé sea por un monto de US$ 10 millones-, es crear un respaldo para que los bancos puedan disminuir las condiciones de ahorro previo que exigen a los tomadores de préstamos hipotecarios.
En la actualidad, la política de crédito hipotecario permite el acceso solo a familias comprendidas entre el octavo y el décimo decil de ingresos (es decir, el 30% más rico de la población). "Nuestra intención es bajar esas barreras de acceso al crédito y poder dar respuestas hasta el decil cinco", dijo la ministra.
Las familias que acceden hoy al crédito concentran 59,5% de los ingresos de los hogares, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Si el acceso se extendiera hasta el quinto decil, los préstamos hipotecarios alcanzarían a los hogares que concentran el 84,1% del ingreso.
Los bancos privados en general financian por hasta 80% del valor del inmueble (el restante 20% debe ponerlo el solicitante del crédito con ahorro previo). El Banco Hipotecario financia por hasta 90% del valor del inmueble, según si el cliente es ahorrista. "Apostamos a disminuir esa exigencia para bajar barreras", dijo Muslera.
El Fondo oficia como una garantía para los bancos durante período que dura el préstamo. Por tanto, si el cliente deja de pagar la cuota, el Fondo cubre las pérdidas que se le generan al banco por lo que no podrá cobrar.
Abren abanico de exoneraciones para promover acceso a vivienda.
Proyectos deberán cumplir al menos uno de cinco requisitos.
El Ejecutivo finalizó el proyecto de ley por el cual otorgará beneficios fiscales para favorecer el acceso a la vivienda a las familias de ingresos medios y bajos. Para aprobar las iniciativas se creará una comisión asesora entre Vivienda y Economía.
El proyecto declara "de interés nacional" la mejora de las condiciones de acceso a la "vivienda de interés social". En el documento no se define qué características tiene este tipo de viviendas, pero fuentes del gobierno informaron que se está trabajando en esos conceptos, que serán incluidos en la reglamentación de la ley, que se prevé sea finalizada en marzo de 2011.
Al régimen podrán acceder tanto proyectos de inversión vinculados a la construcción como "actividades orientadas a la mejora de las condiciones de oferta y demanda de vivienda social". Según el artículo 2 del texto, los proyectos contemplados pueden estar destinados a la enajenación o al arrendamiento. Quedan incluidos "los proyectos destinados a la adquisición de viviendas de interés social construidas, refaccionadas o recicladas al amparo de la presente normativa" así como "los que desarrollen los Fondos Sociales y las Cooperativas de Vivienda en cualquiera de sus modalidades".
Para acceder a los beneficios se tendrá en cuenta que se cumpla al menos una de cinco condiciones.
La primera es que se amplíe "significativamente la cantidad de viviendas de interés social disponibles destinadas a la venta o alquiler. Y en el caso de las cooperativas, al uso y goce de los socios cooperativistas".
Otras condiciones son que "faciliten el acceso a la vivienda de los sectores socioeconómicos bajos, medios bajos y medios de la población" y que "contribuyan a la integración social y al mejor aprovechamiento de los servicios de infraestructura ya instalados". También se tendrá en cuenta que "mejoren las condiciones de financiamiento y garantía para la adquisición o el arrendamiento de viviendas de interés social" y que "fomenten la innovación tecnológica".
Para decidir qué iniciativas se aprobarán, se creará una Comisión Asesora de Inversiones en Vivienda de Interés Social (Caivis), integrada por un representante del Ministerio de Vivienda y otro del Ministerio de Economía. La Agencia Nacional de Vivienda actuaría como órgano asesor, "debiendo pronunciarse en forma preceptiva sobre todas aquellas iniciativas que promuevan el otorgamiento de exoneraciones tributarias".
La Caivis recomendará otorgar beneficios tributarios solo por decisión unánime.
Además, en el artículo 6 se establece que "el Poder Ejecutivo podrá requerir las garantías que entienda pertinentes, en relación con el efectivo cumplimiento por parte de los beneficiarios de las obligaciones vinculadas al otorgamiento de las franquicias, sin perjuicio de la reliquidación de tributos, multas y recargos que puedan corresponder en caso de verificarse incumplimiento".
Los incentivos previstos son definidos en el artículo 4:
1.IMPUESTOs A LA RENTA
Se exonerarán los impuestos que gravan la renta originada en las actividades o proyectos que se promuevan. Se plantea la posibilidad de que en las rentas gravadas con el IRAE, se haga "una deducción íntegra del costo de adquisición de los inmuebles en los que se construyan, refaccionen o reciclen las viviendas".
2.IMPUESTO AL PATRIMONIO
Las empresas o personas que lleven a cabo estos proyectos podrán exonerar este tributo de los inmuebles cuya construcción, refacción o reciclaje se haya promovido. Esos bienes "se considerarán activos gravados a los efectos del cómputo de pasivo", aclara el proyecto.
3.IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
Se podrá exonerar el IVA a los ingresos derivados de las actividades de adquisición construcción, refacción y reciclaje de viviendas. Se faculta al Ejecutivo a dar un crédito por el impuesto incluido en las adquisiciones de bienes y servicios que tienen como fin integrar el costo de esas operaciones, así como por el impuesto correspondiente a las adquisiciones que realicen las cooperativas de vivienda para construir o refaccionar.
4.TRANSMISIONES PATRIMONIALES
También se podrá exonerar del ITP "a la parte enajenante, a la parte adquirente o a ambas", en el caso de hechos generadores vinculados a la primera transmisión patrimonial de los inmuebles vinculados a la incitativa promovida.
5.SERVICIOS DE GARANTÍA
Se exonerará el IVA aplicable a los servicios de garantía vinculados al arrendamiento y adquisición de inmuebles destinados a la vivienda de interés social. Lo mismo ocurrirá con el Impuesto al Patrimonio, pero "dichos activos se considerarán gravados a efectos del cómputo de pasivos".
Crean un fondo de garantía de créditos
En el segundo capítulo del proyecto de ley que se enviará al Parlamento se crea un Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios. Su fin será dar garantías parciales "para la concesión de créditos hipotecarios destinados a personas físicas, para la adquisición de una vivienda de interés social", siempre que ésta sea la primera que adquiera el sujeto del crédito.
Podrá garantizar préstamos otorgados por entidades sujetas a la autoridad o control del Banco Central, con aprobación previa del Ministerio de Vivienda.
El patrimonio del Fondo será administrado por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), pero "no responderá por las deudas" de la Agencia y será "inembargable". Las decisiones que tome la ANV como administradora "no podrán ser impugnadas sino por razones de ilegalidad manifiesta".
Si bien la administración de los créditos amparados en este sistema de garantías será realizada "en todo momento por la Entidad Acreedora que otorgó el préstamo garantizado", la ANV "tendrá derecho a solicitar información y realizar controles sobre los préstamos garantizados", con "acceso irrestricto a toda la información de los deudores". Las instituciones acreedoras "no podrán invocar el secreto profesional para negarse a brindar ningún tipo de información". La ANV, en tanto, podrá usarla sólo con fines internos.
Además, el Fondo "estará exonerado de todo tributo con excepción de las contribuciones especiales de la seguridad social".
El Ejecutivo finalizó el proyecto de ley por el cual otorgará beneficios fiscales para favorecer el acceso a la vivienda a las familias de ingresos medios y bajos. Para aprobar las iniciativas se creará una comisión asesora entre Vivienda y Economía.
El proyecto declara "de interés nacional" la mejora de las condiciones de acceso a la "vivienda de interés social". En el documento no se define qué características tiene este tipo de viviendas, pero fuentes del gobierno informaron que se está trabajando en esos conceptos, que serán incluidos en la reglamentación de la ley, que se prevé sea finalizada en marzo de 2011.
Al régimen podrán acceder tanto proyectos de inversión vinculados a la construcción como "actividades orientadas a la mejora de las condiciones de oferta y demanda de vivienda social". Según el artículo 2 del texto, los proyectos contemplados pueden estar destinados a la enajenación o al arrendamiento. Quedan incluidos "los proyectos destinados a la adquisición de viviendas de interés social construidas, refaccionadas o recicladas al amparo de la presente normativa" así como "los que desarrollen los Fondos Sociales y las Cooperativas de Vivienda en cualquiera de sus modalidades".
Para acceder a los beneficios se tendrá en cuenta que se cumpla al menos una de cinco condiciones.
La primera es que se amplíe "significativamente la cantidad de viviendas de interés social disponibles destinadas a la venta o alquiler. Y en el caso de las cooperativas, al uso y goce de los socios cooperativistas".
Otras condiciones son que "faciliten el acceso a la vivienda de los sectores socioeconómicos bajos, medios bajos y medios de la población" y que "contribuyan a la integración social y al mejor aprovechamiento de los servicios de infraestructura ya instalados". También se tendrá en cuenta que "mejoren las condiciones de financiamiento y garantía para la adquisición o el arrendamiento de viviendas de interés social" y que "fomenten la innovación tecnológica".
Para decidir qué iniciativas se aprobarán, se creará una Comisión Asesora de Inversiones en Vivienda de Interés Social (Caivis), integrada por un representante del Ministerio de Vivienda y otro del Ministerio de Economía. La Agencia Nacional de Vivienda actuaría como órgano asesor, "debiendo pronunciarse en forma preceptiva sobre todas aquellas iniciativas que promuevan el otorgamiento de exoneraciones tributarias".
La Caivis recomendará otorgar beneficios tributarios solo por decisión unánime.
Además, en el artículo 6 se establece que "el Poder Ejecutivo podrá requerir las garantías que entienda pertinentes, en relación con el efectivo cumplimiento por parte de los beneficiarios de las obligaciones vinculadas al otorgamiento de las franquicias, sin perjuicio de la reliquidación de tributos, multas y recargos que puedan corresponder en caso de verificarse incumplimiento".
Los incentivos previstos son definidos en el artículo 4:
1.IMPUESTOs A LA RENTA
Se exonerarán los impuestos que gravan la renta originada en las actividades o proyectos que se promuevan. Se plantea la posibilidad de que en las rentas gravadas con el IRAE, se haga "una deducción íntegra del costo de adquisición de los inmuebles en los que se construyan, refaccionen o reciclen las viviendas".
2.IMPUESTO AL PATRIMONIO
Las empresas o personas que lleven a cabo estos proyectos podrán exonerar este tributo de los inmuebles cuya construcción, refacción o reciclaje se haya promovido. Esos bienes "se considerarán activos gravados a los efectos del cómputo de pasivo", aclara el proyecto.
3.IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
Se podrá exonerar el IVA a los ingresos derivados de las actividades de adquisición construcción, refacción y reciclaje de viviendas. Se faculta al Ejecutivo a dar un crédito por el impuesto incluido en las adquisiciones de bienes y servicios que tienen como fin integrar el costo de esas operaciones, así como por el impuesto correspondiente a las adquisiciones que realicen las cooperativas de vivienda para construir o refaccionar.
4.TRANSMISIONES PATRIMONIALES
También se podrá exonerar del ITP "a la parte enajenante, a la parte adquirente o a ambas", en el caso de hechos generadores vinculados a la primera transmisión patrimonial de los inmuebles vinculados a la incitativa promovida.
5.SERVICIOS DE GARANTÍA
Se exonerará el IVA aplicable a los servicios de garantía vinculados al arrendamiento y adquisición de inmuebles destinados a la vivienda de interés social. Lo mismo ocurrirá con el Impuesto al Patrimonio, pero "dichos activos se considerarán gravados a efectos del cómputo de pasivos".
Crean un fondo de garantía de créditos
En el segundo capítulo del proyecto de ley que se enviará al Parlamento se crea un Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios. Su fin será dar garantías parciales "para la concesión de créditos hipotecarios destinados a personas físicas, para la adquisición de una vivienda de interés social", siempre que ésta sea la primera que adquiera el sujeto del crédito.
Podrá garantizar préstamos otorgados por entidades sujetas a la autoridad o control del Banco Central, con aprobación previa del Ministerio de Vivienda.
El patrimonio del Fondo será administrado por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), pero "no responderá por las deudas" de la Agencia y será "inembargable". Las decisiones que tome la ANV como administradora "no podrán ser impugnadas sino por razones de ilegalidad manifiesta".
Si bien la administración de los créditos amparados en este sistema de garantías será realizada "en todo momento por la Entidad Acreedora que otorgó el préstamo garantizado", la ANV "tendrá derecho a solicitar información y realizar controles sobre los préstamos garantizados", con "acceso irrestricto a toda la información de los deudores". Las instituciones acreedoras "no podrán invocar el secreto profesional para negarse a brindar ningún tipo de información". La ANV, en tanto, podrá usarla sólo con fines internos.
Además, el Fondo "estará exonerado de todo tributo con excepción de las contribuciones especiales de la seguridad social".
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