Sector medio y medio bajo impulsará crecimiento del mercado inmobiliario

Los proyectos Premium dejarán de ser el motor de la actividad de bienes raíces durante este año.

La aprobación este año de la iniciativa legal que promoverá la construcción en de viviendas para los sectores medios y bajos de la sociedad condicionará el futuro crecimiento de la oferta de viviendas, opinan los operadores del sector inmobiliario, que pronostican un corrimiento en un mercado que creció a impulsos de los proyectos premium.
La fuerte expansión que esa actividad experimentó en los últimos años se cimentó en los segmentos más altos del mercado. Sin embargo, se espera que el ritmo de construcción de ese tipo de viviendas se estabilice en el mediano plazo y que la demanda de las clases medias y medias bajas se posicione como el elemento dinamizador del sector.
El año pasado, el Poder Ejecutivo envió al Parlamento un proyecto de ley que impulsa la producción de viviendas de interés social, ya sea para la venta o arrendamiento, a través de significativas exoneraciones tributarias.
El operador inmobiliario, Julio Villamide, señaló a El Observador que de la aprobación de esa norma dependerá la evolución futura del sector. “Esperamos que de aprobarse la ley, ya en el segundo semestre se recojan parte de sus efectos y cerrar así el año con un aumento de entre 10% y 15% en el volumen de transacciones inmobiliarias”, expresó.
De esa manera, se incorporarán al mercado sectores que hoy permanecen excluidos por falta de oferta, “lo que permitirá desconcentrar las inversiones en la costa montevideana y en Punta del Este y así evitar la eventual formación de miniburbujas”, comentó el operador.
Crédito. Otro elemento clave para la expansión inmobiliaria será la disponibilidad de préstamos inmobiliarios, según Villamide, quien previó que aumentará 50% al cierre de 2011.
En el caso del Banco Hipotecario (BHU) –institución que se recuperó tras varios años de cuentas en rojo que le imposibilitaron conceder créditos–, se proyectó un crecimiento de operaciones para este año entre 30% y 40%, según informó a El Observador su presidente, Jorge Polgar. En el corre del año, la meta del BHU es otorgar 2.000 créditos para la compra de vivienda por un monto de US$ 110 millones y los préstamos para la refacción alcanzarán a 3.600 operaciones por US$ 28,8 millones, lo que situará en US$ 138,8 millones el financiamiento hipotecario total de la institución.
A eso se suma la creciente oferta de hipotecas de bancos privados y del BROU.
Freno. Por su parte, Ariel Cagnoli, presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (Appcu), señaló que el auge en el desarrollo de proyectos inmobiliarios es un fenómeno que se extiende a través de toda la costa del sur del país, desde Colonia hasta Rocha. Sin embargo, señaló que “durante 2011 y 2012 no se podrá construir todo lo que se quiere”, ya que “la falta de mano de obra calificada” impedirá satisfacer la totalidad de la demanda.
En ese sentido, dijo que “se planteó a la ministra de Vivienda (Graciela Muslera) la preocupación del sector” y destacó las iniciativas que el gobierno maneja para capacitar y formar trabajadores.