GAFISUD PRESENTO INFORME SOBRE NUESTRO PAÍS; GOBIERNO INCREMENTARÁ CONTROLES EN 2010.
El Gafisud presentó en Buenos Aires un completo informe sobre el trabajo de Uruguay en materia de prevención de lavado de activos y lucha contra el financiamiento del terrorismo. Allí se recomienda, entre otros puntos, incrementar los controles en el sector inmobiliario. Razones sobran. El titular de la Secretaría Nacional Antilavado de Activos, Ricardo Gil Iribarne, que se encuentra desde el lunes en Argentina participando de la reunión semestral del Gafisud, dijo desde la capital bonaerense que está comprobado que en el 90% de las operaciones de lavado de activos en Uruguay está involucrado el sector inmobiliario. El Gafisud se reúne dos veces al año, una en junio y otra en diciembre. Esta vez se discutió y analizó a fondo el desempeño de Uruguay. La revisión sobre nuestro país comenzó hace un año. La primera etapa consistió en que Uruguay contestara un extenso cuestionario sobre diversos temas vinculados al lavado de activos y la lucha contra el terrorismo. La segunda etapa consistió en una visita al país, en mayo, por parte de una misión evaluadora. Esa delegación estuvo integrada por varios países miembros de Gafisud y organismos observadores. Durante dos semanas realizaron diversas entrevistas a jueces, fiscales, bancos y casas de cambio, entre otros agentes. Con todos esos elementos, elaboraron un informe de más de doscientas páginas, que fue presentado y aprobado en la jornada y que el gobierno uruguayo difundirá la semana próxima.
EL INFORME
Gil Iribarne relató algunas de las conclusiones del informe. El mismo sostiene que Uruguay "ha trabajado bien y en forma seria", aunque sostiene que "todavía le falta avanzar en varios aspectos". El Gafi, que es el organismo madre del Gafisud, tiene 40 recomendaciones contra el lavado y otras 9 para prevenir financiamiento al terrorismo. El informe analiza una a una esas recomendaciones, con un método muy estricto en cada país. En el caso de Uruguay, el Gafisud dice que todo aquello que está por fuera del sector financiero todavía sigue teniendo carencias en cuanto a los controles y en particular en el sector inmobiliario. Además, en algunos sectores financieros todavía siguen existiendo carencias, aunque se reconocen avances significativos respecto a años atrás. Gil Iribarne señaló que, por otro lado, el informe del Gafisud elogia el desempeño de Uruguay en materia de cooperación internacional. "El informe es muy bueno en ese sentido". También Uruguay logra buena nota en la lucha contra el financiamiento al terrorismo."En términos generales, el informe no dista mucho de nuestra visión. Hay muchas cosas en las que hemos avanzado y otras tantas por mejorar. Lo importante es que destacan que desde la última evaluación (en 2005) hasta la fecha, Uruguay ha trabajado bien, en serio, y constatan un cambio positivo", explicó Gil Iribarne. Una parte del análisis del Gafisud registra los avances procesados desde el informe anterior, pauta cuáles fueron las recomendaciones entonces y qué fue lo que hizo el país para mejorar en esos aspectos. Como la visita de evaluación se realizó en mayo, la ley aprobada en junio en Uruguay no está tomada en cuenta en el informe. Por eso, muchas recomendaciones del informe ya están contempladas en la ley aprobada a mitad de año. Gil Iribarne dijo que queda mucho por hacer, sobre todo en el sector no financiero y en particular en los negocios inmobiliarios. El informe sostiene que la supervisión en los sectores no financieros no es buena. "Es cierto", reconoce el jerarca y sostiene que el gobierno tiene pensado a partir del año próximo "trabajar más a fondo en el sector no financiero, hay que tomar medidas en materia de investigación, ampliar algunos equipos, mejorar recursos". Agregó: "Si bien en teoría hay unos cuantos sectores con riesgo, en la práctica tenemos confirmado que en el sector inmobiliario se lava plata en Uruguay. No es que lo diga el Gafisud. En el 90% de los casos de lavado hemos encontrado que hay inversiones inmobiliarias. Es una zona preocupante. Para eso tenemos que trabajar con algunos sectores y tienen que asumir su responsabilidad las inmobiliarias y los escribanos", dijo Gil Iribarne. El informe de Gafisud aborda también temas legislativos. Allí se marca como un hecho a corregir el tiempo que demoran las sentencias, pero no lo atribuye a carencias en el tema del lavado, sino al sistema procesal uruguayo, que es inquisitivo y muy lento. "Es verdad, hoy tenemos más de cuarenta procesados por lavado de activos y una sola sentencia definitiva que data del 2005", dice Gil Iribarne. La evaluación es buena respecto al secreto bancario. "Sostiene que la existencia del secreto bancario no constituye ninguna traba para las investigaciones de los procesos de lavado de activos. Desde hace años, Uruguay cuenta con la Unidad de Información y Análisis Financiero (Uiaf) del BCU que participa en el tema lavado y tiene acceso a cualquier tipo de información. Le puede pedir a cualquier banco información de una cuenta sin la necesidad de pedir orden judicial y esa información se la puede pasar Argentina, Brasil o Estados Unidos. La única condición es que eso es para investigar, no se puede usar en un juicio porque para ello hay que solicitar la información por vía judicial".
lunes, 14 de diciembre de 2009
Costo de la construcción cayó 4% en lo que va del año
Una reducción en el precio de los materiales y un mantenimiento en los salarios del sector, interrumpieron el crecimiento de los costos de la construcción a nivel local.
El costo de la construcción se abarató 4% durante los primeros 10 meses del año. La baja en el precio de los materiales y la menor carga tributaria se encuentran detrás de este descenso.
Según el relevamiento realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el costo de la construcción mantuvo una caída pronunciada durante todo el año. Luego de un largo período de crecimiento sostenido, los precios de la construcción emprendieron una corrección a la baja desde fines de 2008.
Este retroceso de los precios se debió a un abaratamiento de los materiales de construcción unidos a un mantenimiento de los costos laborales.
En lo que va del año, los insumos del sector de abarataron 10%, mientras que los gastos en el pago de jornales se mantuvo estable. Los impuestos, por su parte, se redujeron 4,7%, mientras que los costos de permisos aumentaron 7,4%. En tanto, los gastos generales aumentaron 4,8%.
El INE realiza además un relevamiento mensual del costo de la construcción de diferentes tipos de infraestructuras. Durante los primeros 10 meses del año, la edificación de una torre de 10 pisos con ascensor redujo 4,6% su costo. En el caso de una planta baja y tres pisos sin ascensor, el precio alcanzó una caída de 6%.
Una menor reducción de precios tuvo la construcción de un conjunto duplex en tira y un conjunto de casas aisladas en planta baja, con una caída de los costos de 2,5% y 3,3%, respectivamente.
El costo de la construcción se abarató 4% durante los primeros 10 meses del año. La baja en el precio de los materiales y la menor carga tributaria se encuentran detrás de este descenso.
Según el relevamiento realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el costo de la construcción mantuvo una caída pronunciada durante todo el año. Luego de un largo período de crecimiento sostenido, los precios de la construcción emprendieron una corrección a la baja desde fines de 2008.
Este retroceso de los precios se debió a un abaratamiento de los materiales de construcción unidos a un mantenimiento de los costos laborales.
En lo que va del año, los insumos del sector de abarataron 10%, mientras que los gastos en el pago de jornales se mantuvo estable. Los impuestos, por su parte, se redujeron 4,7%, mientras que los costos de permisos aumentaron 7,4%. En tanto, los gastos generales aumentaron 4,8%.
El INE realiza además un relevamiento mensual del costo de la construcción de diferentes tipos de infraestructuras. Durante los primeros 10 meses del año, la edificación de una torre de 10 pisos con ascensor redujo 4,6% su costo. En el caso de una planta baja y tres pisos sin ascensor, el precio alcanzó una caída de 6%.
Una menor reducción de precios tuvo la construcción de un conjunto duplex en tira y un conjunto de casas aisladas en planta baja, con una caída de los costos de 2,5% y 3,3%, respectivamente.
lunes, 30 de noviembre de 2009
Crece el precio de vivienda y alquileres.
Los nuevos inmuebles se concentran en la zona de la costa de Montevideo, en Punta del Este y en la modalidad de mayor calidad y costo.
Una de las dudas que surgieron a partir del inicio de la crisis internacional en agosto del año pasado fue el posible impacto negativo que pudiera tener sobre el sector inmobiliario de la economía uruguaya. El epicentro de la crisis se ubicó en el mercado de propiedades en los países desarrollados y a través de la globalización se podría pensar que el contagio llegaría a todas los mercados. Evaluando la situación del sector construcción en nuestro país en la primera mitad del 2009, se concluye que no ha habido un impacto negativo sobre el sector. Por el contrario, se ha transformado en uno de los resguardos del nivel de actividad y empleo en la economía.
La actividad en el sector de la construcción ha registrado un crecimiento en términos reales y en valor corriente en el último año. Según las cuentas nacionales, se registra un incremento del 7% en el primer semestre. Si se lleva a valores corrientes, la evolución es más impactante ya que se ubica en el 28%. Se podrá decir que es un aumento de precios en pesos pero que el dólar también aumentó en el período. Es cierto ya que si se compara el primer semestre de los dos últimos años se observa una devaluación del orden del 16%. Aun corrigiendo por esta evolución del dólar se observa un crecimiento en los precios implícitos del sector en dólares del orden del 3%.
Por lo tanto, no ha habido una crisis de precios en el sector y la participación en el total del PIB ha subido en términos de un año del 6,2% al 7,4% (tomando como comparación el segundo trimestre en los dos últimos años). Este aumento en los precios tiene que ver con el aumento en los costos que analizaremos más adelante y con un cambio estructural en torno a qué es lo que se está construyendo, con mayor participación de las viviendas de mayor valor unitario. Luego de tratar estos dos temas, se vinculará el escenario de la construcción de vivienda con el mercado de alquileres, uno de los principales componentes de la canasta de consumo.
COSTO. El punto de comparación a lo largo del tiempo se puede realizar expresando los costos en dólares de Estados Unidos. En el Gráfico Nº 1 se observa la evolución en dicha moneda, desde comienzos del 2007, para los tres principales componentes de estos costos: los materiales, la mano de obra y los gastos generales.
Hay dos períodos claramente marcados por la crisis internacional. Hasta el tercer trimestre del 2008 se experimenta un muy fuerte aumento en dólares entre el 40% y 50% en tan sólo 21 meses. El factor más expansivo fue el costo de los materiales que poseen componentes transables internacionalmente y cuyo precio en dólares sufrió la expansión de la demanda global en pleno desarrollo de la fase final de la burbuja de precios inmobiliarios.
Hay un primer momento de ajuste donde los precios en dólares de los materiales y los gastos generales caen fuertemente, manteniéndose relativamente estable el costo de la mano de obra en dólares (el aumento en pesos del salario sectorial compensa la suba en el tipo de cambio).
En el tercer trimestre del 2009 se observa un aumento en los tres componentes, incluso el costo de la mano de obra ha superado el nivel máximo previo a que explotara la burbuja.
SUNTUARIA. El INE divulgó recientemente un análisis del Valor Bruto de Producción del sector de la construcción de viviendas nuevas para el departamento de Montevideo. En el primer semestre del 2009 se construyeron 9,5% metros cuadrados más que en el mismo período del año pasado, aunque en comparación con la segunda mitad del 2008 se comprueba una caída. Lo trascendente para este análisis de coyuntura es que el valor bruto construido en Montevideo se ha concentrado en la vivienda de mayor calidad ya sea bajo la forma de torres (gran metraje en una misma construcción) o individuales y dúplex.
Efectivamente, el 45% de la superficie construida en el primer semestre del 2009 corresponde a torres suntuarias y el 18% a viviendas individuales o dúplex también catalogadas como suntuarias. Incluso el 15% del total corresponde a la categoría de construcción inmediatamente más baja que son las torres medianas con ascensor. Por lo tanto, el 78% de lo construido es en el segmento de mayor valor unitario.
Esta observación concuerda con los permisos de construcción que se otorgaron en el período pues hay una concentración de proyectos en los barrios de la costa como Carrasco, Pocitos, Punta Carretas.
Por lo tanto hay un potencial muy grande de crecimiento de la construcción de vivienda en los barrios del centro y del norte del departamento. Estos, tradicionalmente se fondearon con créditos del Banco Hipotecario y en la actualidad sienten la falta de financiamiento. Un dato por cierto muy interesante para los promotores y para las instituciones de intermediación financiera.
DESACELERACIÓN. Estos aspectos estructurales reflejados en los permisos que se otorgaron en el primer semestre del 2009, permiten también prever que, en la medida que se desacelere la demanda en los barrios de la costa, el sector se estancará. Una señal al respecto se obtiene de las autorizaciones actuales que pautan la actividad del sector en los próximos trimestres. Por ello es interesante hacer una lectura a esta información. En primer lugar, el volumen ha sido muy bajo en comparación con el año pasado. En el Gráfico Nº 2 se observa la evolución de los permisos otorgados por año y para el metraje del 2008, lo aceptado por la Intendencia en la primer mitad del 2009 resulta muy bajo.
En la primera mitad del año se otorgaron permisos por 149.980 metros cuadrados, cifra que está pautando un descenso en el ritmo de interés para nueva construcción. Es llamativo incluso que solamente 68.520 metros cuadrados corresponden a construcción de vivienda ya que hay un alto componente de superficie a construir para comercio. Esta construcción de vivienda se concentra en la costa ya que entre Carrasco, Buceo, Pocitos, Punta Carretas y Parque Rodó se llevan el 50%. Se podría interpretar que en este momento la base del crecimiento de la construcción en Montevideo se está agotando por estar altamente concentrada en algunos barrios y acercarse al punto de saturación de la oferta.
La contracara de esta conclusión es que hay un mercado potencial disponible, casi que inexplotado en los últimos siete años.
INTERIOR. El otro motor del crecimiento de la construcción de vivienda se encuentra fuera de Montevideo, convirtiéndose en la otra característica estructural de este momento del mercado de vivienda. Del análisis de la información de los gobiernos departamentales, sobresale la concentración de permisos en el departamento de Rivera que para el año 2008 aportan el 16% de las solicitudes aprobadas por las intendencias. Como se trata de vivienda, lo que impulsa este incremento en la oferta es la demanda de casa habitación, presumiblemente debido a la instalación de nuevos emprendimientos industriales vinculados a la actividad forestal intensiva que hay en la zona y departamentos aledaños. Lamentablemente no se dispone de información de la Intendencia Municipal de Tacuarembó que al momento de realizar el informe del INE no había suministrado los datos.
Obviamente que Maldonado y Canelones son los otros departamentos que destacan por la cantidad de metros cuadrados aprobados. En el caso de Maldonado, la serie de permisos que se dispone arranca a mediados de la década de los noventa y en los últimos cuatro años han registrado valores en el orden de los 300.000 metros cuadrados anuales mientras que a finales de los noventa las solicitudes se habían estancado en el entorno de los 150.000 metros cuadrados anuales. Las obras son visibles en particular en la zona cercana a la punta hacia la playa brava.
En Maldonado, la información del primer semestre del 2009 permite un mayor optimismo sobre el nivel de actividad para el futuro que el ya expresado para Montevideo. Hay que considerar que se otorgaron 106.674 metros cuadrados en seis meses de los cuales 90.049 son solicitudes de vivienda. Además de la capital departamental sobresalen Punta del Este, Punta Ballena y José Ignacio.
PRECIOS. Los precios de venta de inmuebles han subido en un contexto internacional de baja. Si se miran las compraventas registradas y el valor promedio por metro cuadrado se constata que en Montevideo, a mediados del 2009, se observaron precios de venta 3% superiores en dólares al mismo momento en el año anterior, por lo tanto un 23% superior en pesos. Como dato adicional de esta fuente de información se puede considerar la cantidad de operaciones registradas y estas registran una caída del 20% en el último año.
Los alquileres también están cada vez más altos. Otra señal de que existe espacio para un incremento en la oferta, siempre que se logre orientar la misma hacia los segmentos que cada vez están dispuestos a pagar más por vivienda y no están siendo atendidos en el momento.
Mientras que el alquiler promedio en julio del 2009 era de $ 4.975 para una propiedad horizontal en Montevideo, los nuevos contratos que se hacían en ese mes se ubicaban en $ 6.300. Los nuevos contratos de alquiler de vivienda están siendo sensiblemente superiores a los vigentes y por lo tanto se genera una tendencia creciente a mediano plazo segura. Como mensualmente se renuevan entre el 2% y el 3% de los contratos existentes al mes anterior, el impacto de los nuevos contratos no es instantáneo, pero a la larga se observará en la canasta de consumo. En el Gráfico Nº 3 se presenta la evolución reciente de la participación de los alquileres en el IPC, que por la dinámica reseñada en este artículo seguirá subiendo hacia el 5%.
Este informe fue elaborado por HORACIO BAFICO Y GUSTAVO MICHELIN
Una de las dudas que surgieron a partir del inicio de la crisis internacional en agosto del año pasado fue el posible impacto negativo que pudiera tener sobre el sector inmobiliario de la economía uruguaya. El epicentro de la crisis se ubicó en el mercado de propiedades en los países desarrollados y a través de la globalización se podría pensar que el contagio llegaría a todas los mercados. Evaluando la situación del sector construcción en nuestro país en la primera mitad del 2009, se concluye que no ha habido un impacto negativo sobre el sector. Por el contrario, se ha transformado en uno de los resguardos del nivel de actividad y empleo en la economía.
La actividad en el sector de la construcción ha registrado un crecimiento en términos reales y en valor corriente en el último año. Según las cuentas nacionales, se registra un incremento del 7% en el primer semestre. Si se lleva a valores corrientes, la evolución es más impactante ya que se ubica en el 28%. Se podrá decir que es un aumento de precios en pesos pero que el dólar también aumentó en el período. Es cierto ya que si se compara el primer semestre de los dos últimos años se observa una devaluación del orden del 16%. Aun corrigiendo por esta evolución del dólar se observa un crecimiento en los precios implícitos del sector en dólares del orden del 3%.
Por lo tanto, no ha habido una crisis de precios en el sector y la participación en el total del PIB ha subido en términos de un año del 6,2% al 7,4% (tomando como comparación el segundo trimestre en los dos últimos años). Este aumento en los precios tiene que ver con el aumento en los costos que analizaremos más adelante y con un cambio estructural en torno a qué es lo que se está construyendo, con mayor participación de las viviendas de mayor valor unitario. Luego de tratar estos dos temas, se vinculará el escenario de la construcción de vivienda con el mercado de alquileres, uno de los principales componentes de la canasta de consumo.
COSTO. El punto de comparación a lo largo del tiempo se puede realizar expresando los costos en dólares de Estados Unidos. En el Gráfico Nº 1 se observa la evolución en dicha moneda, desde comienzos del 2007, para los tres principales componentes de estos costos: los materiales, la mano de obra y los gastos generales.
Hay dos períodos claramente marcados por la crisis internacional. Hasta el tercer trimestre del 2008 se experimenta un muy fuerte aumento en dólares entre el 40% y 50% en tan sólo 21 meses. El factor más expansivo fue el costo de los materiales que poseen componentes transables internacionalmente y cuyo precio en dólares sufrió la expansión de la demanda global en pleno desarrollo de la fase final de la burbuja de precios inmobiliarios.
Hay un primer momento de ajuste donde los precios en dólares de los materiales y los gastos generales caen fuertemente, manteniéndose relativamente estable el costo de la mano de obra en dólares (el aumento en pesos del salario sectorial compensa la suba en el tipo de cambio).
En el tercer trimestre del 2009 se observa un aumento en los tres componentes, incluso el costo de la mano de obra ha superado el nivel máximo previo a que explotara la burbuja.
SUNTUARIA. El INE divulgó recientemente un análisis del Valor Bruto de Producción del sector de la construcción de viviendas nuevas para el departamento de Montevideo. En el primer semestre del 2009 se construyeron 9,5% metros cuadrados más que en el mismo período del año pasado, aunque en comparación con la segunda mitad del 2008 se comprueba una caída. Lo trascendente para este análisis de coyuntura es que el valor bruto construido en Montevideo se ha concentrado en la vivienda de mayor calidad ya sea bajo la forma de torres (gran metraje en una misma construcción) o individuales y dúplex.
Efectivamente, el 45% de la superficie construida en el primer semestre del 2009 corresponde a torres suntuarias y el 18% a viviendas individuales o dúplex también catalogadas como suntuarias. Incluso el 15% del total corresponde a la categoría de construcción inmediatamente más baja que son las torres medianas con ascensor. Por lo tanto, el 78% de lo construido es en el segmento de mayor valor unitario.
Esta observación concuerda con los permisos de construcción que se otorgaron en el período pues hay una concentración de proyectos en los barrios de la costa como Carrasco, Pocitos, Punta Carretas.
Por lo tanto hay un potencial muy grande de crecimiento de la construcción de vivienda en los barrios del centro y del norte del departamento. Estos, tradicionalmente se fondearon con créditos del Banco Hipotecario y en la actualidad sienten la falta de financiamiento. Un dato por cierto muy interesante para los promotores y para las instituciones de intermediación financiera.
DESACELERACIÓN. Estos aspectos estructurales reflejados en los permisos que se otorgaron en el primer semestre del 2009, permiten también prever que, en la medida que se desacelere la demanda en los barrios de la costa, el sector se estancará. Una señal al respecto se obtiene de las autorizaciones actuales que pautan la actividad del sector en los próximos trimestres. Por ello es interesante hacer una lectura a esta información. En primer lugar, el volumen ha sido muy bajo en comparación con el año pasado. En el Gráfico Nº 2 se observa la evolución de los permisos otorgados por año y para el metraje del 2008, lo aceptado por la Intendencia en la primer mitad del 2009 resulta muy bajo.
En la primera mitad del año se otorgaron permisos por 149.980 metros cuadrados, cifra que está pautando un descenso en el ritmo de interés para nueva construcción. Es llamativo incluso que solamente 68.520 metros cuadrados corresponden a construcción de vivienda ya que hay un alto componente de superficie a construir para comercio. Esta construcción de vivienda se concentra en la costa ya que entre Carrasco, Buceo, Pocitos, Punta Carretas y Parque Rodó se llevan el 50%. Se podría interpretar que en este momento la base del crecimiento de la construcción en Montevideo se está agotando por estar altamente concentrada en algunos barrios y acercarse al punto de saturación de la oferta.
La contracara de esta conclusión es que hay un mercado potencial disponible, casi que inexplotado en los últimos siete años.
INTERIOR. El otro motor del crecimiento de la construcción de vivienda se encuentra fuera de Montevideo, convirtiéndose en la otra característica estructural de este momento del mercado de vivienda. Del análisis de la información de los gobiernos departamentales, sobresale la concentración de permisos en el departamento de Rivera que para el año 2008 aportan el 16% de las solicitudes aprobadas por las intendencias. Como se trata de vivienda, lo que impulsa este incremento en la oferta es la demanda de casa habitación, presumiblemente debido a la instalación de nuevos emprendimientos industriales vinculados a la actividad forestal intensiva que hay en la zona y departamentos aledaños. Lamentablemente no se dispone de información de la Intendencia Municipal de Tacuarembó que al momento de realizar el informe del INE no había suministrado los datos.
Obviamente que Maldonado y Canelones son los otros departamentos que destacan por la cantidad de metros cuadrados aprobados. En el caso de Maldonado, la serie de permisos que se dispone arranca a mediados de la década de los noventa y en los últimos cuatro años han registrado valores en el orden de los 300.000 metros cuadrados anuales mientras que a finales de los noventa las solicitudes se habían estancado en el entorno de los 150.000 metros cuadrados anuales. Las obras son visibles en particular en la zona cercana a la punta hacia la playa brava.
En Maldonado, la información del primer semestre del 2009 permite un mayor optimismo sobre el nivel de actividad para el futuro que el ya expresado para Montevideo. Hay que considerar que se otorgaron 106.674 metros cuadrados en seis meses de los cuales 90.049 son solicitudes de vivienda. Además de la capital departamental sobresalen Punta del Este, Punta Ballena y José Ignacio.
PRECIOS. Los precios de venta de inmuebles han subido en un contexto internacional de baja. Si se miran las compraventas registradas y el valor promedio por metro cuadrado se constata que en Montevideo, a mediados del 2009, se observaron precios de venta 3% superiores en dólares al mismo momento en el año anterior, por lo tanto un 23% superior en pesos. Como dato adicional de esta fuente de información se puede considerar la cantidad de operaciones registradas y estas registran una caída del 20% en el último año.
Los alquileres también están cada vez más altos. Otra señal de que existe espacio para un incremento en la oferta, siempre que se logre orientar la misma hacia los segmentos que cada vez están dispuestos a pagar más por vivienda y no están siendo atendidos en el momento.
Mientras que el alquiler promedio en julio del 2009 era de $ 4.975 para una propiedad horizontal en Montevideo, los nuevos contratos que se hacían en ese mes se ubicaban en $ 6.300. Los nuevos contratos de alquiler de vivienda están siendo sensiblemente superiores a los vigentes y por lo tanto se genera una tendencia creciente a mediano plazo segura. Como mensualmente se renuevan entre el 2% y el 3% de los contratos existentes al mes anterior, el impacto de los nuevos contratos no es instantáneo, pero a la larga se observará en la canasta de consumo. En el Gráfico Nº 3 se presenta la evolución reciente de la participación de los alquileres en el IPC, que por la dinámica reseñada en este artículo seguirá subiendo hacia el 5%.
Este informe fue elaborado por HORACIO BAFICO Y GUSTAVO MICHELIN
viernes, 27 de noviembre de 2009
2do. SORTEO PARA COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
Fueron beneficiadas 12 cooperativas, con 322 unidades habitacionales.
En el dia de ayer, en el hall de acceso de la DINAVI, se llevó a cabo el sorteo de adjudicación de fondos para las cooperativas, tanto por ayuda mutua como de ahorro previo, que se habían inscripto en el segundo llamado realizado por el MVOTMA a tales efectos.
Resultaron adjudicadas a través de este mecanismo 12 cooperativas de distintos departamentos, totalizando 322 nuevas unidades habitacionales. Estas cooperativas, deberán continuar con los trámites correspondientes, y estarán listas para empezar a construir en un plazo aproximado de 8 meses.
A continuacion les dejamos un video con instantes del sorteo:
Para acceder al audio de la apertura a cargo del Arq. Altamirano, y la posterior rueda de prensa, accedan a www.facebook.com/mundoinmobiliario
En el dia de ayer, en el hall de acceso de la DINAVI, se llevó a cabo el sorteo de adjudicación de fondos para las cooperativas, tanto por ayuda mutua como de ahorro previo, que se habían inscripto en el segundo llamado realizado por el MVOTMA a tales efectos.
Resultaron adjudicadas a través de este mecanismo 12 cooperativas de distintos departamentos, totalizando 322 nuevas unidades habitacionales. Estas cooperativas, deberán continuar con los trámites correspondientes, y estarán listas para empezar a construir en un plazo aproximado de 8 meses.
A continuacion les dejamos un video con instantes del sorteo:
Para acceder al audio de la apertura a cargo del Arq. Altamirano, y la posterior rueda de prensa, accedan a www.facebook.com/mundoinmobiliario
miércoles, 25 de noviembre de 2009
Esperan reactivación de los créditos hipotecarios.
Desde junio vienen mostrando baja mensual.
Pese a que la demanda por crédito a la vivienda se frenó frente a 2008 y en los últimos meses viene en descenso, los operadores se mantienen firmes en el mercado -ahora con un nuevo competidor- apostando a que la tendencia se revierta. Hace 30 días el banco HSBC se sumó a la lista de bancos que otorgan créditos hipotecarios y ya tiene aprobados US$ 2 millones para adquirir viviendas. El gerente de Servicios Financieros Personales, José Luis Pelaez, dijo que la meta "en los próximos dos años es colocar US$ 40 millones". Los créditos del HSBC son en Unidades Indexadas (UI) y en dólares para compra de vivienda, oficina o segunda vivienda tanto nueva como usada. Los préstamos son a plazos variables con un máximo de 15 años en UI y diez en dólares. Asimismo en UI lanzaron una tasa de interés promocional de 6,5% mientras que en dólares ronda entre el 9% y el 10%. Para atender a los clientes, el HSBC abrió las puertas de las sucursales de Punta Carretas, World Trade Center y Carrasco los sábados 14 y 21 de noviembre y no descarta hacer lo mismo en los dos primeros de diciembre, para captar a los clientes que quieren acceder a un crédito hipotecario. Según Pelaez, si bien para el próximo año no se prevé que se produzca una explosión del crédito hipotecario sí se dará "un crecimiento interesante". Él lo atribuye a "cambios en los hábitos de las personas, como que la gente joven ahora se va a vivir sola antes, o en los patrones de consumo y a incentivos que se puedan dar en el futuro para desarrollar el mercado". A nivel estatal, dentro del Banco Hipotecario que opera como un fuerte competidor de los privados, su presidente, Jorge Polgar, dijo que "los créditos vienen a buen ritmo". "Estamos atendiendo unas 700 llamadas por semana y agendando entre 100 y 150 entrevistas por semana (solo en Montevideo)". Asimismo dijo que tienen 350 solicitudes de crédito pendientes y que en el interior ya superan las 100 solicitudes. "Tenemos más de 600 créditos escriturados desde que volvimos al mercado con la venta de viviendas del ex Plan Fénix. Colocamos unos US$ 25 millones en créditos por la venta de inmuebles y nuevos créditos". Pese al dinamismo que muestran los números del Banco Hipotecario, la realidad es que el ritmo que mostró la demanda de crédito hipotecario para vivienda nueva en 2008 no se repitió este año, al menos hasta septiembre. Según datos del Banco Central, entre enero y septiembre se otorgaron US$ 54,3 millones en préstamos bancarios para la vivienda nueva, lo que representa una disminución de 23,5% menos que el año pasado -aunque buena parte de esta baja se debe a que el dólar promedio este año fue superior- cuando habían sumado US$ 67,1 millones. Todo lo concedido en los nueve primeros meses del año representa el 52,2% de lo otorgado en 2008. La perspectiva de los números parece ir en contra de la de los ejecutivos. Es que desde junio, los créditos concedidos para vivienda nueva entre los bancos privados y públicos ha venido disminuyendo. En lo que va del año, los créditos concedidos tanto por la banca privada como por la pública fueron casi exclusivamente (un 97%) en UI mientras que apenas un 3% se otorgó en dólares. En igual período del año pasado el porcentaje de los créditos concedidos en UI respecto del total era menor (93%).
Deducir de IRPF
Una de las maneras de impulsar el desarrollo del crédito hipotecario es que las cuotas de los mismos sean deducidas del pago del Impuesto a la Renta Personal, según el gerente de Servicios Financieros Personales del HSBC. "En otros países esto es algo que está incluido en la legislación hace tiempo", dijo Pelaez que no descarta que en los próximos años pueda replicarse en Uruguay. Para Pelaez esto sería positivo tanto para las personas como para el desarrollo del crédito.
Pese a que la demanda por crédito a la vivienda se frenó frente a 2008 y en los últimos meses viene en descenso, los operadores se mantienen firmes en el mercado -ahora con un nuevo competidor- apostando a que la tendencia se revierta. Hace 30 días el banco HSBC se sumó a la lista de bancos que otorgan créditos hipotecarios y ya tiene aprobados US$ 2 millones para adquirir viviendas. El gerente de Servicios Financieros Personales, José Luis Pelaez, dijo que la meta "en los próximos dos años es colocar US$ 40 millones". Los créditos del HSBC son en Unidades Indexadas (UI) y en dólares para compra de vivienda, oficina o segunda vivienda tanto nueva como usada. Los préstamos son a plazos variables con un máximo de 15 años en UI y diez en dólares. Asimismo en UI lanzaron una tasa de interés promocional de 6,5% mientras que en dólares ronda entre el 9% y el 10%. Para atender a los clientes, el HSBC abrió las puertas de las sucursales de Punta Carretas, World Trade Center y Carrasco los sábados 14 y 21 de noviembre y no descarta hacer lo mismo en los dos primeros de diciembre, para captar a los clientes que quieren acceder a un crédito hipotecario. Según Pelaez, si bien para el próximo año no se prevé que se produzca una explosión del crédito hipotecario sí se dará "un crecimiento interesante". Él lo atribuye a "cambios en los hábitos de las personas, como que la gente joven ahora se va a vivir sola antes, o en los patrones de consumo y a incentivos que se puedan dar en el futuro para desarrollar el mercado". A nivel estatal, dentro del Banco Hipotecario que opera como un fuerte competidor de los privados, su presidente, Jorge Polgar, dijo que "los créditos vienen a buen ritmo". "Estamos atendiendo unas 700 llamadas por semana y agendando entre 100 y 150 entrevistas por semana (solo en Montevideo)". Asimismo dijo que tienen 350 solicitudes de crédito pendientes y que en el interior ya superan las 100 solicitudes. "Tenemos más de 600 créditos escriturados desde que volvimos al mercado con la venta de viviendas del ex Plan Fénix. Colocamos unos US$ 25 millones en créditos por la venta de inmuebles y nuevos créditos". Pese al dinamismo que muestran los números del Banco Hipotecario, la realidad es que el ritmo que mostró la demanda de crédito hipotecario para vivienda nueva en 2008 no se repitió este año, al menos hasta septiembre. Según datos del Banco Central, entre enero y septiembre se otorgaron US$ 54,3 millones en préstamos bancarios para la vivienda nueva, lo que representa una disminución de 23,5% menos que el año pasado -aunque buena parte de esta baja se debe a que el dólar promedio este año fue superior- cuando habían sumado US$ 67,1 millones. Todo lo concedido en los nueve primeros meses del año representa el 52,2% de lo otorgado en 2008. La perspectiva de los números parece ir en contra de la de los ejecutivos. Es que desde junio, los créditos concedidos para vivienda nueva entre los bancos privados y públicos ha venido disminuyendo. En lo que va del año, los créditos concedidos tanto por la banca privada como por la pública fueron casi exclusivamente (un 97%) en UI mientras que apenas un 3% se otorgó en dólares. En igual período del año pasado el porcentaje de los créditos concedidos en UI respecto del total era menor (93%).
Deducir de IRPF
Una de las maneras de impulsar el desarrollo del crédito hipotecario es que las cuotas de los mismos sean deducidas del pago del Impuesto a la Renta Personal, según el gerente de Servicios Financieros Personales del HSBC. "En otros países esto es algo que está incluido en la legislación hace tiempo", dijo Pelaez que no descarta que en los próximos años pueda replicarse en Uruguay. Para Pelaez esto sería positivo tanto para las personas como para el desarrollo del crédito.
miércoles, 18 de noviembre de 2009
Siguió en aumento costo de alquilar.
Construir también subió hasta el mes de julio último.
Los alquileres siguieron su senda ascendente en julio al igual que el costo de la construcción, pero esto no hizo menguar los negocios. En julio el promedio de los alquileres nuevos era de $ 6.140 en términos corrientes, lo que implica una suba de 3,47% frente al mes anterior. Si se ajustan los valores de acuerdo a la inflación, el aumento fue de 2,45%. La mayor suba real se dio para los edificios de renta que de un mes para otro aumentaron los alquileres en 6,1% y quedaron en $ 5.196. Le siguieron las propiedades horizontales que se encarecieron 2% llegando a $ 6.562 mientras que en las casas aumentaron 0,27%, siendo el precio promedio $ 6.101. El aumento real del precio promedio de los alquileres fue de 10,98% si se compara los de julio pasado con los de igual mes de 2008. Si se observa por barrios los que registraron mayores incrementos fueron Reducto, La Teja, La Blanqueada, Peñarol, Las Acacias y Punta Rieles. Por el contrario varios registraron bajas que no llegaron al 1%. Estos fueron los alquileres de Lezica, Colón, Las Canteras, Punta Carretas, Manga, Jardines del Hipódromo, La Comercial, Figurita, Aires Puros, Capurro, Belvedere, Centro y Buceo. El mayor alquiler en promedio a precios corrientes se encontró en Punta Carretas con $ 7.494 seguido de Pocitos $ 7.097 y Malvín $ 7.009. En tanto el metro cuadrado de construcción en pesos subió 3,34% en el trimestre cerrado a julio frente al trimestre móvil anterior. En dólares la suba fue de 4,16%. Al mismo tiempo la cantidad de compraventas crecieron 11% y sumaron 6.129 en julio que, sumadas a las promesas, hipotecas y otros actos suman 11.319 operaciones, 8% más que en junio. La mayor parte se dio en Montevideo y Maldonado.
Los alquileres siguieron su senda ascendente en julio al igual que el costo de la construcción, pero esto no hizo menguar los negocios. En julio el promedio de los alquileres nuevos era de $ 6.140 en términos corrientes, lo que implica una suba de 3,47% frente al mes anterior. Si se ajustan los valores de acuerdo a la inflación, el aumento fue de 2,45%. La mayor suba real se dio para los edificios de renta que de un mes para otro aumentaron los alquileres en 6,1% y quedaron en $ 5.196. Le siguieron las propiedades horizontales que se encarecieron 2% llegando a $ 6.562 mientras que en las casas aumentaron 0,27%, siendo el precio promedio $ 6.101. El aumento real del precio promedio de los alquileres fue de 10,98% si se compara los de julio pasado con los de igual mes de 2008. Si se observa por barrios los que registraron mayores incrementos fueron Reducto, La Teja, La Blanqueada, Peñarol, Las Acacias y Punta Rieles. Por el contrario varios registraron bajas que no llegaron al 1%. Estos fueron los alquileres de Lezica, Colón, Las Canteras, Punta Carretas, Manga, Jardines del Hipódromo, La Comercial, Figurita, Aires Puros, Capurro, Belvedere, Centro y Buceo. El mayor alquiler en promedio a precios corrientes se encontró en Punta Carretas con $ 7.494 seguido de Pocitos $ 7.097 y Malvín $ 7.009. En tanto el metro cuadrado de construcción en pesos subió 3,34% en el trimestre cerrado a julio frente al trimestre móvil anterior. En dólares la suba fue de 4,16%. Al mismo tiempo la cantidad de compraventas crecieron 11% y sumaron 6.129 en julio que, sumadas a las promesas, hipotecas y otros actos suman 11.319 operaciones, 8% más que en junio. La mayor parte se dio en Montevideo y Maldonado.
El BHU sale a amortizar deuda voluntariamente.
Puede llegar a cancelar papeles por hasta U$S 8.000.000
El Banco Hipotecario (BHU) amortizará voluntariamente los Bonos Hipotecarios Serie H 1 (físicos y escriturales) y con vencimiento al 1° de enero de 2010. Para ello, los tenedores de esos títulos tendrán plazo para presentar las propuestas en la Bolsa de Valores hasta el 26 de noviembre a las 16 horas. La emisión de esos bonos se hizo por un total de US$ 80 millones. En su forma de pago, se establece que la emisión se amortizará con un rescate voluntario anual de hasta el 10%. Así hasta el momento se amortizaron US$ 59,7 millones de los US$ 80 millones emitidos por el BHU. Eso significa que actualmente quedan unos US$ 20,3 millones en circulación. Los títulos pagan una tasa de interés variable de 2,25 puntos porcentuales por encima de la tasa Libor a seis meses de plazo. La calificadora de riesgo Moody`s subió recientemente la nota de esos bonos a A+.uy desde E.uy "debido a la publicación de estados financieros auditados para el 31 de diciembre de 2008", expresó la agencia en un comunicado. La nota de A+.uy representa "una buena capacidad de pago del capital e intereses en los términos y plazos pactados, pero que ante el surgimiento de situaciones adversas (tanto internas como externas) puede verse más afectados que los instrumentos calificados en rangos de categoría superior", señaló Moody`s.
La calificadora afirma que "de acuerdo a la carta orgánica de constitución de la entidad, el Estado Nacional garantiza incondicionalmente todas las obligaciones del banco, tal como lo ha hecho en el pasado. El Consejo de Calificación consideró determinante esta garantía a efectos de asignar una calificación a la entidad". Por otra parte, consideró también "el hecho que los títulos emitidos están nominados en dólares estadounidenses, lo que implica una mayor exposición al riesgo de cambio". El 26 de mayo de este año, la calificadora de riesgo puso en revisión para una posible baja las notas de depósitos en moneda local de Baa2 en escala nacional y de Aaa.uy en escala nacional. "Esa revisión está en línea con la revisión global de Moody`s del apoyo sistémico incorporado a las calificaciones a partir de las evaluaciones de crédito base que actúan como suelo para las calificaciones" y "busca asemejar más el indicador de apoyo sistémico a la calificación de gobierno", decía.
El Banco Hipotecario (BHU) amortizará voluntariamente los Bonos Hipotecarios Serie H 1 (físicos y escriturales) y con vencimiento al 1° de enero de 2010. Para ello, los tenedores de esos títulos tendrán plazo para presentar las propuestas en la Bolsa de Valores hasta el 26 de noviembre a las 16 horas. La emisión de esos bonos se hizo por un total de US$ 80 millones. En su forma de pago, se establece que la emisión se amortizará con un rescate voluntario anual de hasta el 10%. Así hasta el momento se amortizaron US$ 59,7 millones de los US$ 80 millones emitidos por el BHU. Eso significa que actualmente quedan unos US$ 20,3 millones en circulación. Los títulos pagan una tasa de interés variable de 2,25 puntos porcentuales por encima de la tasa Libor a seis meses de plazo. La calificadora de riesgo Moody`s subió recientemente la nota de esos bonos a A+.uy desde E.uy "debido a la publicación de estados financieros auditados para el 31 de diciembre de 2008", expresó la agencia en un comunicado. La nota de A+.uy representa "una buena capacidad de pago del capital e intereses en los términos y plazos pactados, pero que ante el surgimiento de situaciones adversas (tanto internas como externas) puede verse más afectados que los instrumentos calificados en rangos de categoría superior", señaló Moody`s.
La calificadora afirma que "de acuerdo a la carta orgánica de constitución de la entidad, el Estado Nacional garantiza incondicionalmente todas las obligaciones del banco, tal como lo ha hecho en el pasado. El Consejo de Calificación consideró determinante esta garantía a efectos de asignar una calificación a la entidad". Por otra parte, consideró también "el hecho que los títulos emitidos están nominados en dólares estadounidenses, lo que implica una mayor exposición al riesgo de cambio". El 26 de mayo de este año, la calificadora de riesgo puso en revisión para una posible baja las notas de depósitos en moneda local de Baa2 en escala nacional y de Aaa.uy en escala nacional. "Esa revisión está en línea con la revisión global de Moody`s del apoyo sistémico incorporado a las calificaciones a partir de las evaluaciones de crédito base que actúan como suelo para las calificaciones" y "busca asemejar más el indicador de apoyo sistémico a la calificación de gobierno", decía.
jueves, 12 de noviembre de 2009
CHARLA EN ADAPI.
Presentación del Programa Objetivo Empleo.
En la tarde de ayer, en la sede de ADAPI, se llevó a cabo ante una numerosa concurrencia, una charla destinada a dar a conocer los lineamientos del Programa Objetivo Empleo, que ejecuta el MTSS a través de la Dirección Nacional de Empleo.
La presentación estuvo a cargo de Silvia Marino y Micaela Tellechea, del MTSS, y se complementó con la presentación de videos informativos. Además de la presencia de la Directiva de ADAPI, se hicieron presentes representantes de varias inmobiliarias asociadas, interesadas en los detalles de este programa que contiene importantes beneficios para las empresas, y la Directora del BPS Cra. Elvira Dominguez Alonso, quién prestigió aun más esta importante charla.
Como en más de una oportunidad, MUNDO INMOBILIARIO fue el único medio de prensa presente en dicho evento.
EDUARDO BALDOVINO PTE. ADAPI, SILVIA MARINO, MICAELA TELLECHEA Y PROF. RAUL CALANDRIA, SEC. DE ADAPI
Inversión en construcción sumó en 2009 cerca de U$S 2.000:
OTEGUI DIJO QUE EN LOS PRÓXIMOS SEIS MESES SE INICIARÁN OBRAS POR U$S 400 MILLONES.
El sector de la construcción cerrará 2009 mejor de lo que se preveía a principios de este año turbulento y las inversiones superarán los U$S 2.000 millones, dijo el presidente de la Cámara de la Construcción, Ignacio Otegui. Además, la campaña electoral y la disputa por el poder no han hecho titubear ni un pelo la industria de la construcción. "En realidad, la información que manejamos es que han sido mucho más las decisiones que se han ido confirmando en los últimos 90 días", dijo Otegui. Puso como ejemplos recientes los anuncios de construcción de una cuarta torre en el World Trade Center o el Centro Cívico de Ciudad de la Costa. "Hay unas cuantas obras de volumen, de importancia, que no están destinadas a vivienda y que impactarán y movilizarán a la construcción", explicó el presidente de la gremial. Otegui dijo que han relevado la cantidad de obras privadas que serán iniciadas en el correr de los próximos seis meses -con decisiones ya tomadas- y el monto asciende a unos U$S 400 millones. "El escenario que prevemos para 2010 es muy positivo", explicó.
BALANCE
El año 2009 cierra mejor de lo esperado. En noviembre de 2008, había 52.000 hombres en obra, que es una forma de medir al sector. En abril de este año, esa cifra había caído a 44.000 obreros, es decir que se habían perdido 8.000 puestos de trabajo. "Pero retomamos el crecimiento desde entonces y hoy estamos en unos 47.000 obreros ocupados. La perspectiva que tenemos para lo inmediato y para 2010 es una situación de crecimiento. Hoy todos los sectores están demandando nuevamente a la industria de la construcción", dijo Otegui, aunque hay casos, como el área industrial o los exportadores de bienes, que aún están retraídos. No obstante, los augurios son buenos: "No encontramos ningún elemento firme en el horizonte que nos haga suponer que la industria (de la construcción) va a caer y menos en forma dramática". En noviembre de 2008 se registró el pico más alto de ocupación en el sector. Otegui dice: "Me conformo con terminar en números absolutos de participación en el PIB similares a los de 2008, más aún considerando que a principios de este año aventurábamos un escenario complejo por la visión de la crisis exterior y sus eventuales impactos dentro de fronteras".
OBRA PÚBLICA
Otegui dijo que la inversión total del sector este año será de U$S 2.000 millones y que la obra pública es la tercera parte de ese monto. "La obra pública explica una parte del movimiento del sector, pero no es la parte mayoritaria, como no la fue durante los últimos cinco años", sostuvo Otegui, quien además explicó que las expectativas puestas para 2010 están centradas en los privados. "Uruguay sigue siendo percibido desde el exterior de una forma más equilibrada y mejor que lo que los propios uruguayos percibimos. Eso explica esa corriente de inversiones iniciada hace algunos años". Puso como punto paradigmático la decisión de Botnia de instalarse en Uruguay, tomada a fines del gobierno del Dr. Jorge Batlle -aún con los efectos de la crisis latente- y que se ha consolidado en el transcurso de esta administración. Otegui valoró la inversión pública en infraestructura en materia de educación, salud y vivienda para la gente de sectores con mayores carencias. "Las empresas públicas han invertido suficiente como para evaluarlo en forma positiva, pero no es hoy la obra pública la gran generadora de empleo en el sector. Es un segmento importante, siempre lo ha sido en la historia del país, pero hay un cambio sustancial en los porcentajes. En un momento, la obra pública llegó a ser la mayoría para el sector construcción; hoy es la parte minoritaria. No llega al tercio la inversión del sector público". El presidente de la gremial dijo que hay un elemento "no menor" y que debe ser considerando en todo el análisis y es que se constatan importantes inversiones en el interior del país. "Hoy el interior está recibiendo inversiones que movilizan a sus ciudades y pueblos de una forma que hace mucho tiempo no ocurría", sostuvo.
El sector de la construcción cerrará 2009 mejor de lo que se preveía a principios de este año turbulento y las inversiones superarán los U$S 2.000 millones, dijo el presidente de la Cámara de la Construcción, Ignacio Otegui. Además, la campaña electoral y la disputa por el poder no han hecho titubear ni un pelo la industria de la construcción. "En realidad, la información que manejamos es que han sido mucho más las decisiones que se han ido confirmando en los últimos 90 días", dijo Otegui. Puso como ejemplos recientes los anuncios de construcción de una cuarta torre en el World Trade Center o el Centro Cívico de Ciudad de la Costa. "Hay unas cuantas obras de volumen, de importancia, que no están destinadas a vivienda y que impactarán y movilizarán a la construcción", explicó el presidente de la gremial. Otegui dijo que han relevado la cantidad de obras privadas que serán iniciadas en el correr de los próximos seis meses -con decisiones ya tomadas- y el monto asciende a unos U$S 400 millones. "El escenario que prevemos para 2010 es muy positivo", explicó.
BALANCE
El año 2009 cierra mejor de lo esperado. En noviembre de 2008, había 52.000 hombres en obra, que es una forma de medir al sector. En abril de este año, esa cifra había caído a 44.000 obreros, es decir que se habían perdido 8.000 puestos de trabajo. "Pero retomamos el crecimiento desde entonces y hoy estamos en unos 47.000 obreros ocupados. La perspectiva que tenemos para lo inmediato y para 2010 es una situación de crecimiento. Hoy todos los sectores están demandando nuevamente a la industria de la construcción", dijo Otegui, aunque hay casos, como el área industrial o los exportadores de bienes, que aún están retraídos. No obstante, los augurios son buenos: "No encontramos ningún elemento firme en el horizonte que nos haga suponer que la industria (de la construcción) va a caer y menos en forma dramática". En noviembre de 2008 se registró el pico más alto de ocupación en el sector. Otegui dice: "Me conformo con terminar en números absolutos de participación en el PIB similares a los de 2008, más aún considerando que a principios de este año aventurábamos un escenario complejo por la visión de la crisis exterior y sus eventuales impactos dentro de fronteras".
OBRA PÚBLICA
Otegui dijo que la inversión total del sector este año será de U$S 2.000 millones y que la obra pública es la tercera parte de ese monto. "La obra pública explica una parte del movimiento del sector, pero no es la parte mayoritaria, como no la fue durante los últimos cinco años", sostuvo Otegui, quien además explicó que las expectativas puestas para 2010 están centradas en los privados. "Uruguay sigue siendo percibido desde el exterior de una forma más equilibrada y mejor que lo que los propios uruguayos percibimos. Eso explica esa corriente de inversiones iniciada hace algunos años". Puso como punto paradigmático la decisión de Botnia de instalarse en Uruguay, tomada a fines del gobierno del Dr. Jorge Batlle -aún con los efectos de la crisis latente- y que se ha consolidado en el transcurso de esta administración. Otegui valoró la inversión pública en infraestructura en materia de educación, salud y vivienda para la gente de sectores con mayores carencias. "Las empresas públicas han invertido suficiente como para evaluarlo en forma positiva, pero no es hoy la obra pública la gran generadora de empleo en el sector. Es un segmento importante, siempre lo ha sido en la historia del país, pero hay un cambio sustancial en los porcentajes. En un momento, la obra pública llegó a ser la mayoría para el sector construcción; hoy es la parte minoritaria. No llega al tercio la inversión del sector público". El presidente de la gremial dijo que hay un elemento "no menor" y que debe ser considerando en todo el análisis y es que se constatan importantes inversiones en el interior del país. "Hoy el interior está recibiendo inversiones que movilizan a sus ciudades y pueblos de una forma que hace mucho tiempo no ocurría", sostuvo.
miércoles, 11 de noviembre de 2009
Construyen cuarta torre del World Trade Center.
Demanda. Cerca del 90% de sus 39 pisos están vendidos.
Con cerca de 90% de sus 39 pisos ya vendidos a inversores fundamentalmente argentinos y brasileños, comenzó hace poco más de un mes la construcción de la Torre 4 de World Trade Center. Con sus 113 metros se convertirá en el segundo edificio más alto de la ciudad luego de la torre de Antel.
Según explicó ayer el administrador del proyecto, Carlos Alberto Lecueder, el éxito de ventas se explica en la búsqueda de refugio en inversiones seguras, en este caso inmobiliarias, frente a la inestabilidad del dólar, el euro u otros instrumentos financieros. Explicó que en su mayoría los compradores no son futuros usuarios, sino inversores que compran pisos enteros de 850 metros cuadrados (a entre U$S 1,95 millones y U$S 2,4 millones dependiendo la altura), para luego revenderlos o arrendarlos enteros o fraccionados.
La forma de comercialización escogida fue a través de un fideicomiso inmobiliario que propuso a los interesados en WTC 4 se "asociaran" al proyecto participando junto a los desarrolladores en el negocio de construcción de la torre.
La inauguración del edificio está prevista para el primer semestre de 2012, tras 30 meses de obra a cargo del estudio Flom Arquitectos, que supondrá una inversión de US$ 80 millones tomada en cuenta la tierra, la edificicación y el equipamiento. Junto a las tres torres ya existentes, el edificio en cuestión redondeará el proyecto World Trade Center Montevideo, al que también se suma la torre de 23 pisos en construcción de la zona franca y una segunda en carpeta. La torre 4 estará emplazada en la calle Luis Bonavita, que será ensanchada, a pocos metros de la calle Luis E. Lecueder, en el centro del predio que integran el complejo WTC y Montevideo Shopping.
Plaza gastronómica. En su intento por ir dotando cada vez con más servicios al complejo en el que terminarán trabajando directamente más de 3.000 personas y desarrollando su perfil social más allá de los negocios, de aquí a marzo se prevé la apertura de cinco restaurantes en la plaza central. Bamboo Sushi; Walrus, de comida sana; Burger King, con un nuevo concepto más personalizado; Asia de Cuba; y un reconocido restaurante paulista oficiarán de anzuelo.
WTC comenzó a construirse en 1995 y culmina en 2009 su tercera etapa al inaugurar la torre 3 y el WTC Plaza, que junto al resto del complejo suman unos 75.000 metros cuadrados.
Con cerca de 90% de sus 39 pisos ya vendidos a inversores fundamentalmente argentinos y brasileños, comenzó hace poco más de un mes la construcción de la Torre 4 de World Trade Center. Con sus 113 metros se convertirá en el segundo edificio más alto de la ciudad luego de la torre de Antel.
Según explicó ayer el administrador del proyecto, Carlos Alberto Lecueder, el éxito de ventas se explica en la búsqueda de refugio en inversiones seguras, en este caso inmobiliarias, frente a la inestabilidad del dólar, el euro u otros instrumentos financieros. Explicó que en su mayoría los compradores no son futuros usuarios, sino inversores que compran pisos enteros de 850 metros cuadrados (a entre U$S 1,95 millones y U$S 2,4 millones dependiendo la altura), para luego revenderlos o arrendarlos enteros o fraccionados.
La forma de comercialización escogida fue a través de un fideicomiso inmobiliario que propuso a los interesados en WTC 4 se "asociaran" al proyecto participando junto a los desarrolladores en el negocio de construcción de la torre.
La inauguración del edificio está prevista para el primer semestre de 2012, tras 30 meses de obra a cargo del estudio Flom Arquitectos, que supondrá una inversión de US$ 80 millones tomada en cuenta la tierra, la edificicación y el equipamiento. Junto a las tres torres ya existentes, el edificio en cuestión redondeará el proyecto World Trade Center Montevideo, al que también se suma la torre de 23 pisos en construcción de la zona franca y una segunda en carpeta. La torre 4 estará emplazada en la calle Luis Bonavita, que será ensanchada, a pocos metros de la calle Luis E. Lecueder, en el centro del predio que integran el complejo WTC y Montevideo Shopping.
Plaza gastronómica. En su intento por ir dotando cada vez con más servicios al complejo en el que terminarán trabajando directamente más de 3.000 personas y desarrollando su perfil social más allá de los negocios, de aquí a marzo se prevé la apertura de cinco restaurantes en la plaza central. Bamboo Sushi; Walrus, de comida sana; Burger King, con un nuevo concepto más personalizado; Asia de Cuba; y un reconocido restaurante paulista oficiarán de anzuelo.
WTC comenzó a construirse en 1995 y culmina en 2009 su tercera etapa al inaugurar la torre 3 y el WTC Plaza, que junto al resto del complejo suman unos 75.000 metros cuadrados.
martes, 10 de noviembre de 2009
SEMINARIO TALLER EN ANRCI.
Estuvimos presentes cubriendo el evento.
En el dia de ayer, MUNDO INMOBILIARIO estuvo presente en el seminario taller, último por este año, que realizara la Comisión de Capacitación de la ANRCI.
En el dia de ayer, MUNDO INMOBILIARIO estuvo presente en el seminario taller, último por este año, que realizara la Comisión de Capacitación de la ANRCI.
En la oportunidad se trató sobre la evaluación, cuidados y verificación de documentos y papeles antiguos, cerámicas, líticos, joyas y metales preciosos. Disertaron sobre estos temas los reconocidos rematadores Eduardo Corbo y José Martinez, ante una concurrida audiencia de colegas y estudiantes. Al finalizar el mismo, compartimos un brindis con miembros de la Asociación, y por este medio hacemos llegar nuestro agradecimiento por las atenciones recibidas, no sólo ayer, sino en cada oportunidad en que nos hemos hecho presentes.
A continuación, algunas fotos de este evento.
sábado, 7 de noviembre de 2009
COMUNICADO DE ADAPI
CAPACITACIÓN EMPRESARIAL. PROGRAMA OBJETIVO EMPLEO.
La Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles: Invita a asociados y colegas en general, a la charla que dictarán autoridades de la Dirección Nacional de Empleo del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social, refiriéndose al Programa “Objetivo Empleo” la que se realizará el día 11 de noviembre a las 18:30 horas en nuestra sede sita en Avda. Daniel Fernández Crespo 1919. La misma pretende incentivar a empresarios para fomentar la creación de nuevos puestos de trabajo por medio de subsidios y capacitación.
Por informes y/o confirmación de asistencia:
Capacidad limitada
Tel. 929 1445 13 a 18 horas
secretaria@adinet.com.uy
La Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles: Invita a asociados y colegas en general, a la charla que dictarán autoridades de la Dirección Nacional de Empleo del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social, refiriéndose al Programa “Objetivo Empleo” la que se realizará el día 11 de noviembre a las 18:30 horas en nuestra sede sita en Avda. Daniel Fernández Crespo 1919. La misma pretende incentivar a empresarios para fomentar la creación de nuevos puestos de trabajo por medio de subsidios y capacitación.
Por informes y/o confirmación de asistencia:
Capacidad limitada
Tel. 929 1445 13 a 18 horas
secretaria@adinet.com.uy
miércoles, 4 de noviembre de 2009
Construirán casas en ex fábrica Torino del Cerrito
IMM cede terreno y ministerio construye unas 100 viviendas.
El Ministerio de Vivienda construirá entre 90 y 100 casas en el predio que ocupara la ex fábrica de jabones Torino. El anuncio fue hecho ayer por la Intendencia de Montevideo, que entregará el terreno donde se realizarán las obras. En este predio se encontraba una antena de FM del Sol que se derrumbó durante el recordado temporal del 23 de agosto de 2005. También entonces murieron dos jóvenes con la caída de un muro. La planta de Torino, abandonada desde hace varios años, se encuentra en Joaquín Artigas y García de Zúñiga. Dos meses después de aquella trágica tormenta, vecinos del Cerrito de la Victoria pidieron a la directora de Acondicionamiento Urbano de la Intendencia, Hyara Rodríguez, y al prosecretario Jorge Rodríguez, que retiraran la antena y que demolieran la vieja estructura de la fábrica Torino. "La compañía dueña de la antena era la misma propietaria del terreno de enfrente, que es una manzana entera. Se hizo un acuerdo por el cual la empresa -que arrastraba deudas de contribución- le entregó a la Intendencia el predio. La administración pasó entonces a ser la propietaria de Torino, por lo cual, después le pudimos pasar el terreno al Ministerio de Vivienda", explicó Jorge Rodríguez. "Los dueños de la antena son además propietarios de Dedicado (empresa de servicios de Internet). Y van a tener repetidoras, con pequeñas antenas, en las azoteas de la nueva construcción", anticipó Rodríguez. Los vecinos del Cerrito de la Victoria también habían planteado a la administración municipal su oposición a que Dedicado construyera una nueva antena en el lugar.
El Ministerio de Vivienda construirá entre 90 y 100 casas en el predio que ocupara la ex fábrica de jabones Torino. El anuncio fue hecho ayer por la Intendencia de Montevideo, que entregará el terreno donde se realizarán las obras. En este predio se encontraba una antena de FM del Sol que se derrumbó durante el recordado temporal del 23 de agosto de 2005. También entonces murieron dos jóvenes con la caída de un muro. La planta de Torino, abandonada desde hace varios años, se encuentra en Joaquín Artigas y García de Zúñiga. Dos meses después de aquella trágica tormenta, vecinos del Cerrito de la Victoria pidieron a la directora de Acondicionamiento Urbano de la Intendencia, Hyara Rodríguez, y al prosecretario Jorge Rodríguez, que retiraran la antena y que demolieran la vieja estructura de la fábrica Torino. "La compañía dueña de la antena era la misma propietaria del terreno de enfrente, que es una manzana entera. Se hizo un acuerdo por el cual la empresa -que arrastraba deudas de contribución- le entregó a la Intendencia el predio. La administración pasó entonces a ser la propietaria de Torino, por lo cual, después le pudimos pasar el terreno al Ministerio de Vivienda", explicó Jorge Rodríguez. "Los dueños de la antena son además propietarios de Dedicado (empresa de servicios de Internet). Y van a tener repetidoras, con pequeñas antenas, en las azoteas de la nueva construcción", anticipó Rodríguez. Los vecinos del Cerrito de la Victoria también habían planteado a la administración municipal su oposición a que Dedicado construyera una nueva antena en el lugar.
Cooperativistas se instalan en casas a estrenar pero sin luz
Colonia. Entregaron llaves de Covimalvinas
Los vecinos del complejo Covimalvinas se hartaron, y decidieron desafiar la burocracia estatal. Tras terminar sus viviendas hace casi un año, se entregaron las llaves entre ellos. Varias familias ya residen en el lugar, aun cuando no tienen electricidad. La obra comenzó en 2005. Fue producto de un convenio firmado entre la Intendencia, el Ministerio de Defensa y de Vivienda. El objetivo era brindar residencia a 40 militares que no tenían vivienda, y solucionar problemas de asentamientos de Malvinas y Ferrando. Por el sistema de ayuda mutua, las obras se iniciaron en noviembre, hasta que en febrero de 2006 comenzaron algunas dificultades. Ocho meses después se reinició la actividad. Entre luces y sombras, ausencias y bajas al padrón de propietarios durante año y medio, las 160 viviendas quedaron terminadas. Muchas familias fueron desalojadas de los asentamientos donde residían, otras debieron salir de un asentamiento para instalarse en otro; ante estas dificultades, los propios beneficiarios de las viviendas empezaron a buscar soluciones. En una decisión por asamblea, los 160 propietarios decidieron recibir cada uno su llave, que hasta entonces estaba en poder de la cooperativa. Previamente, varias decenas de vecinos habían llevado una carta a la sede del Ministerio de Vivienda en Colonia para informar sobre los pasos que estaban dando.
"ME VENGO A VIVIR".
Ema Sisnandez, la presidenta de la cooperativa, dijo que "la cooperativa no se podía hacer cargo de la responsabilidad de las viviendas" y que "cada propietario tendría su llave". Fue así que en un acto formal, entre los vecinos se distribuyeron las llaves. En principio el compromiso fue el de no ocupar las casas hasta tanto no fueran inauguradas. Pero el mismo día, algunos vecinos dijeron "ya no podemos más". Sus viviendas precarias en asentamientos estaban amenazadas por desalojos. "Trabajamos, metimos horas, pagamos y ahora por burocracia no podemos tener nuestra casa", señalaron varios de los propietarios frente a sus vecinos. El barrio se conectó al saneamiento, luego al agua potable, finalmente a la luz eléctrica. Entre todos los propietarios se pagaron las conexiones a OSE y a UTE, aunque aún no se ha concretado la electrificación del complejo. "Que me perdonen, pero yo me vengo a vivir, aun sin luz, porque eso es lo de menos", señaló. Muchos recordaron tiempos de dificultades en asentamientos, o recordaron que "cuando nos criamos no teníamos luz". Según informaron vecinos, en los próximos días comenzarían a colocar los contadores para la luz eléctrica. La dificultad que lleva esto a más largo plazo, es el convenio de comodato que demandaría algún tiempo más. La mayoría está esperando que se termine de regularizar la situación para ocupar.
La foto con el ministro
"Que hagan lo que quieran, yo no voy a esperar que vengan a sacar una foto con un ministro, cuando desde hace 10 años estamos desesperados por una vivienda", señaló una vecina que integra la cooperativa. Según relató, desde hace casi una década sufre desalojos y postergaciones en un asentamiento. En Covimalvinas, la mayoría de las viviendas siguen desocupadas, pero en algunas ya residen sus propietarios. En casa propia.
lunes, 2 de noviembre de 2009
Viviendas usadas: se extendió el plazo de inscripción.
Es hasta el 16 de Noviembre.
Dado el alto interés del público, la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) resolvió extender hasta el 16 de noviembre, sólo en Montevideo, el plazo para inscribirse en la segunda etapa del plan de comercialización de viviendas usadas.
El plan de comercialización de viviendas usadas de la ANV está dirigido a los sectores de la población que aún no tienen vivienda propia, ni pueden acceder a un crédito que les permita adquirirlas. En esta segunda etapa se ofrecen más de 200 viviendas ubicadas dentro de conjuntos habitacionales en todo el país.
Las viviendas están destinadas a personas no propietarias cuyo ingreso líquido esté entre 20 UR y 75 UR (aproximadamente entre $8.500 y $32.000) que, a su vez, puedan disponer de un mínimo ahorro previo y que no tengan atrasos en el clearing de informes al día de hoy. Las viviendas serán adjudicadas por sorteo entre quienes cumplan estos requisitos y sean aprobados como sujetos de crédito.
Por información acerca de las condiciones de acceso al préstamo está disponible la línea telefónica 17217 de 10 a 17 horas. También se puede consultar personalmente en la Agencia Nacional de Vivienda: Cerrito 400 esq Zabala de 13 a 17 horas.
Dado el alto interés del público, la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) resolvió extender hasta el 16 de noviembre, sólo en Montevideo, el plazo para inscribirse en la segunda etapa del plan de comercialización de viviendas usadas.
El plan de comercialización de viviendas usadas de la ANV está dirigido a los sectores de la población que aún no tienen vivienda propia, ni pueden acceder a un crédito que les permita adquirirlas. En esta segunda etapa se ofrecen más de 200 viviendas ubicadas dentro de conjuntos habitacionales en todo el país.
Las viviendas están destinadas a personas no propietarias cuyo ingreso líquido esté entre 20 UR y 75 UR (aproximadamente entre $8.500 y $32.000) que, a su vez, puedan disponer de un mínimo ahorro previo y que no tengan atrasos en el clearing de informes al día de hoy. Las viviendas serán adjudicadas por sorteo entre quienes cumplan estos requisitos y sean aprobados como sujetos de crédito.
Por información acerca de las condiciones de acceso al préstamo está disponible la línea telefónica 17217 de 10 a 17 horas. También se puede consultar personalmente en la Agencia Nacional de Vivienda: Cerrito 400 esq Zabala de 13 a 17 horas.
sábado, 31 de octubre de 2009
El dólar barato recortó costos en la construcción.
La mano de obra fue lo que más subió.
El recorte en el precio del dólar operado desde inicios de este año fue un factor determinante para la caída del costo de la construcción operado a lo largo de 2009.De acuerdo a la estimación del Índice del Costo de la Construcción, que mensualmente elabora el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en setiembre el indicador cayó 0,05%, quedando fijado en 245,92.El recorte de los costos, sin embargo, abarca todo el año, ya que según la tabla de indicadores del INE, durante 2009 el costo cayó 3,52%, pero si la comparación es para los doce meses anteriores a setiembre se verá que hubo un repunte de 5,68%, lo que se explica porque la referencia de comparación fue tomada cuando ya se había iniciado la incertidumbre que trajo el comienzo de la crisis financiera internacional, detonada en julio de 2008.Según las mismas tablas de costos, en setiembre el índice de costos de los materiales cayó 0,29%, mientras que los costos no transables como la mano de obra se incrementaron 0,02%.
Renglones
Una lectura más detallada de la variación de costos constructivos indica que la realización de conjuntos dúplex en tira varió más que los otros renglones de la construcción, ya que creció 7,16%, frente al incremento de 5,97% operado en la construcción de conjuntos aislados en planta baja o al 5,18% de la construcción de torres de diez pisos con ascensor.En todos los casos, el capítulo que más subas experimentó fue el referido a la mano de obra, cuyos valores superaron el 15% en todos los casos.De igual modo, en todos los casos el índice de materiales para los costos constructivos de los anteriores doce meses cayó debido a la depreciación sostenida del dólar durante este lapso. Desagregados los costos por renglón de trabajo, los que más subieron fueron los de pinturas (18,44%), seguidos por las leyes sociales (16,15%).
El recorte en el precio del dólar operado desde inicios de este año fue un factor determinante para la caída del costo de la construcción operado a lo largo de 2009.De acuerdo a la estimación del Índice del Costo de la Construcción, que mensualmente elabora el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en setiembre el indicador cayó 0,05%, quedando fijado en 245,92.El recorte de los costos, sin embargo, abarca todo el año, ya que según la tabla de indicadores del INE, durante 2009 el costo cayó 3,52%, pero si la comparación es para los doce meses anteriores a setiembre se verá que hubo un repunte de 5,68%, lo que se explica porque la referencia de comparación fue tomada cuando ya se había iniciado la incertidumbre que trajo el comienzo de la crisis financiera internacional, detonada en julio de 2008.Según las mismas tablas de costos, en setiembre el índice de costos de los materiales cayó 0,29%, mientras que los costos no transables como la mano de obra se incrementaron 0,02%.
Renglones
Una lectura más detallada de la variación de costos constructivos indica que la realización de conjuntos dúplex en tira varió más que los otros renglones de la construcción, ya que creció 7,16%, frente al incremento de 5,97% operado en la construcción de conjuntos aislados en planta baja o al 5,18% de la construcción de torres de diez pisos con ascensor.En todos los casos, el capítulo que más subas experimentó fue el referido a la mano de obra, cuyos valores superaron el 15% en todos los casos.De igual modo, en todos los casos el índice de materiales para los costos constructivos de los anteriores doce meses cayó debido a la depreciación sostenida del dólar durante este lapso. Desagregados los costos por renglón de trabajo, los que más subieron fueron los de pinturas (18,44%), seguidos por las leyes sociales (16,15%).
Convenio entre Mevir y el Banco de Previsión Social.
El Movimiento para la Erradicación de la Vivienda Insalubre Rural (Mevir) y el Banco de Previsión Social (BPS) firmaron un convenio a través del cual Mevir podrá poner a disposición del programa de Soluciones Habitacionales del BPS viviendas que se encuentren desocupadas con el fin de ser arrendadas por jubilados o pensionistas. Se trata de un mecanismo de articulación interinstitucional entre las diferentes políticas sectoriales, buscando apuntar a soluciones integrales y a la no duplicación de esfuerzos e inversiones.
martes, 27 de octubre de 2009
ANV LANZO EL PRIMER MIRADOR HABITACIONAL.
Mirador Habitacional es un reporte sobre el mercado inmobiliario creado en la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).
Acceda al documento completo a través de este link:
http://www.anv.gub.uy/archivos/Octubre/Mirador%20Habitacional_Octubre2009.pdf
Acceda al documento completo a través de este link:
http://www.anv.gub.uy/archivos/Octubre/Mirador%20Habitacional_Octubre2009.pdf
miércoles, 21 de octubre de 2009
Podrían cancelar la deuda de unos 4.000 ex clientes del BHU
Son de cartera social del organismo
Unas 4.000 viviendas de la ex cartera social del Banco Hipotecario están en condiciones de ver cancelada su deuda, ya que el valor actual del inmueble es inferior o igual a lo que han abonado, según datos de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV). El organismo administra unos 17.000 inmuebles que le traspasó desde el BHU. Al ser una cartera social, la ANV aplica una política de readecuación de la deuda, por la que ya firmó unos 8.500 acuerdos, dijo su presidente, Carlos Mendive. Dentro de esos 8.500 acuerdos hay cancelaciones totales de la deuda o quitas. La ANV no tiene un número de cuántos de ellos corresponden a cada caso. Según Mendive, entre el 23% y el 24% (entre 3.910 y 4.080) viviendas de la cartera social está en condiciones de que se les considere cancelada su deuda. Mendive precisó que la morosidad de esos acuerdos es muy baja, unos 215 tienen atrasos de dos meses. La quita, está sujeta a que se cumpla el acuerdo por parte del deudor. Ese acuerdo incluye que se pague durante un año la cuota (sin atrasos de más de dos meses), los gastos comunes, se regularicen los tributos municipales y se desista de eventuales juicios contra el BHU por vicios constructivos. La ANV hace un seguimiento de los deudores que se atrasan. Al primer mes de atraso se los llama por teléfono, al segundo se los convoca a la institución y si no hay un acuerdo de pago se los envía al clearing. En el tercer mes de atraso se inicia la ejecución. "Es clave en la gestión de los préstamos de vivienda social hacer un seguimiento continuo", afirmó Mendive. La ex cartera social del BHU que comprende esas 17.000 viviendas tiene un valor de US$ 400 millones, pero fue adquirida a valor contable (descontando lo que no es recuperable) en US$ 240 millones, señaló el presidente de la ANV. La Agencia administra además otras 8.000 viviendas de cartera social pero que pertenecen a conjuntos habitacionales producto de convenios entre el BHU y las intendencias. En ese caso, el trabajo es más engorroso ya que hay que rastrear esos convenios. Por su parte, la ANV administra también parte de la cartera comercial del BHU (aquella con mayor morosidad), pero con distintos criterios que en el caso de la cartera social. "Ahí se hace una gestión más clásica, más bancaria, no hay quitas para el pago", señaló el funcionario. En tanto, en la inauguración del local de la ANV, el director de Vivienda, Gonzalo Altamirano señaló que unas 800 familias se anotaron para participar de un sorteo de subsidio a la cuota o al capital para compra de vivienda usada con créditos del Banco República y el BHU. Se otorgarán 300 créditos subsidiados. Asimismo, anunció que se hará un segundo llamado para que instituciones financieras privadas participen de ese tipo de crédito.
Unas 4.000 viviendas de la ex cartera social del Banco Hipotecario están en condiciones de ver cancelada su deuda, ya que el valor actual del inmueble es inferior o igual a lo que han abonado, según datos de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV). El organismo administra unos 17.000 inmuebles que le traspasó desde el BHU. Al ser una cartera social, la ANV aplica una política de readecuación de la deuda, por la que ya firmó unos 8.500 acuerdos, dijo su presidente, Carlos Mendive. Dentro de esos 8.500 acuerdos hay cancelaciones totales de la deuda o quitas. La ANV no tiene un número de cuántos de ellos corresponden a cada caso. Según Mendive, entre el 23% y el 24% (entre 3.910 y 4.080) viviendas de la cartera social está en condiciones de que se les considere cancelada su deuda. Mendive precisó que la morosidad de esos acuerdos es muy baja, unos 215 tienen atrasos de dos meses. La quita, está sujeta a que se cumpla el acuerdo por parte del deudor. Ese acuerdo incluye que se pague durante un año la cuota (sin atrasos de más de dos meses), los gastos comunes, se regularicen los tributos municipales y se desista de eventuales juicios contra el BHU por vicios constructivos. La ANV hace un seguimiento de los deudores que se atrasan. Al primer mes de atraso se los llama por teléfono, al segundo se los convoca a la institución y si no hay un acuerdo de pago se los envía al clearing. En el tercer mes de atraso se inicia la ejecución. "Es clave en la gestión de los préstamos de vivienda social hacer un seguimiento continuo", afirmó Mendive. La ex cartera social del BHU que comprende esas 17.000 viviendas tiene un valor de US$ 400 millones, pero fue adquirida a valor contable (descontando lo que no es recuperable) en US$ 240 millones, señaló el presidente de la ANV. La Agencia administra además otras 8.000 viviendas de cartera social pero que pertenecen a conjuntos habitacionales producto de convenios entre el BHU y las intendencias. En ese caso, el trabajo es más engorroso ya que hay que rastrear esos convenios. Por su parte, la ANV administra también parte de la cartera comercial del BHU (aquella con mayor morosidad), pero con distintos criterios que en el caso de la cartera social. "Ahí se hace una gestión más clásica, más bancaria, no hay quitas para el pago", señaló el funcionario. En tanto, en la inauguración del local de la ANV, el director de Vivienda, Gonzalo Altamirano señaló que unas 800 familias se anotaron para participar de un sorteo de subsidio a la cuota o al capital para compra de vivienda usada con créditos del Banco República y el BHU. Se otorgarán 300 créditos subsidiados. Asimismo, anunció que se hará un segundo llamado para que instituciones financieras privadas participen de ese tipo de crédito.
Construcción de viviendas en zonas costeras mantiene dinamismo
Los promotores privados tienen en ejecución proyectos por 500 mil metros cuadrados en Montevideo, con una inversión cercana a los US$ 650 millones
La construcción uruguaya está ávida de incrementar los emprendimientos en la zona costera montevideana para satisfacer la creciente demanda de inmuebles, aunque estudia subir los precios de venta para aliviar sus costos en moneda local si el dólar no revierte la tendencia bajista de las últimas semanas.La Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU) tiene operativos proyectos que abarcan cerca de 500 mil metros cuadrados en Montevideo y suponen una inversión cercana a los US$ 650 millones, según informó su presidente, Aníbal Durán. A nivel nacional las obras están valuadas en US$ 1.000 millones que comprenden cerca de un millón de metros cuadrados.La zona preferida en la capital es la costa este al sur de avenida Fructuoso Rivera. Para responder a la creciente demanda y a la suba de costos, la APPCU solicitó autorización en la Intendencia de Montevideo para construir uno o dos pisos más hacia arriba en casas de Pocitos Nuevo y Punta Carretas. El pedido aspira a elevar la altura máxima de 9 y 13,5 metros a 16,5 para hacer más redituable la ecuación financiera del inversor. “Muchos argentinos compran en Montevideo y también los propios uruguayos han colocado su dinero en ladrillos después de todo lo que ha pasado. La gente compra para buscar un arrendamiento posterior. Lo constatamos porque los promotores venden”, agregó Durán. Las construcciones en marcha a nivel nacional son suntuosas o semisuntuosas, dirigidas a clientes de buen nivel socioeconómico, por lo que cotizan a casi US$ 2.000 el metro cuadrado en la primera línea de la rambla montevideana y superan los US$ 3.000 en Punta del Este.En cuanto a las zonas turísticas, Durán estima que más inversores españoles y estadounidenses se refugiaron de la crisis global con inversiones en Punta del Este para construir una segunda vivienda. “Estamos compitiendo con Panamá, que está mucho más cerca de Europa y Estados Unidos. El extenso viaje a Uruguay es la única objeción que tienen los inversores, por eso habría que generar rutas más directas a Montevideo para captar más gente”, destacó.Norte Construcciones, empresa cuyas obras se concentran en el principal balneario turístico uruguayo, trabaja fundamentalmente con inversores españoles y argentinos. Su director, Félix Boix, dijo que la actividad “no se vio mayormente afectada” por la crisis global, sino que se mantuvo el ritmo de trabajo “e incluso hay nuevos emprendimientos”.
COSTOS.
La depreciación de 15,8% del dólar en lo que va de 2009 redundó en un aumento de los costos de construcción, ya que si bien los insumos están mayormente fijados en pesos, la venta de los inmuebles se efectúa en la divisa estadounidense. “Al inversor que ya lanzó su emprendimiento eso le significa una pérdida en sus expectativas de rentabilidad”, indicó Boix, quien mostró su preocupación ante la eventualidad de que se pudieran posponer las decisiones de edificar.Por su parte, el constructor Ricardo Weiss explicó que los costos por mano de obra y aportes sociales están subiendo, por lo que al ser traslados a dólares, “no hay más remedio que hacer un ajuste en los precios de venta”. Además, resaltó que se aproxima un nuevo ajuste salarial a fin de año. “Cuando uno hace un negocio para una venta en pozo tiene un período de cierre que no baja de entre 24 y 30 meses. En una plaza dolarizada eso tiene un altísimo grado de exposición para cualquier desarrollista”, afirmó Weiss.
La construcción uruguaya está ávida de incrementar los emprendimientos en la zona costera montevideana para satisfacer la creciente demanda de inmuebles, aunque estudia subir los precios de venta para aliviar sus costos en moneda local si el dólar no revierte la tendencia bajista de las últimas semanas.La Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU) tiene operativos proyectos que abarcan cerca de 500 mil metros cuadrados en Montevideo y suponen una inversión cercana a los US$ 650 millones, según informó su presidente, Aníbal Durán. A nivel nacional las obras están valuadas en US$ 1.000 millones que comprenden cerca de un millón de metros cuadrados.La zona preferida en la capital es la costa este al sur de avenida Fructuoso Rivera. Para responder a la creciente demanda y a la suba de costos, la APPCU solicitó autorización en la Intendencia de Montevideo para construir uno o dos pisos más hacia arriba en casas de Pocitos Nuevo y Punta Carretas. El pedido aspira a elevar la altura máxima de 9 y 13,5 metros a 16,5 para hacer más redituable la ecuación financiera del inversor. “Muchos argentinos compran en Montevideo y también los propios uruguayos han colocado su dinero en ladrillos después de todo lo que ha pasado. La gente compra para buscar un arrendamiento posterior. Lo constatamos porque los promotores venden”, agregó Durán. Las construcciones en marcha a nivel nacional son suntuosas o semisuntuosas, dirigidas a clientes de buen nivel socioeconómico, por lo que cotizan a casi US$ 2.000 el metro cuadrado en la primera línea de la rambla montevideana y superan los US$ 3.000 en Punta del Este.En cuanto a las zonas turísticas, Durán estima que más inversores españoles y estadounidenses se refugiaron de la crisis global con inversiones en Punta del Este para construir una segunda vivienda. “Estamos compitiendo con Panamá, que está mucho más cerca de Europa y Estados Unidos. El extenso viaje a Uruguay es la única objeción que tienen los inversores, por eso habría que generar rutas más directas a Montevideo para captar más gente”, destacó.Norte Construcciones, empresa cuyas obras se concentran en el principal balneario turístico uruguayo, trabaja fundamentalmente con inversores españoles y argentinos. Su director, Félix Boix, dijo que la actividad “no se vio mayormente afectada” por la crisis global, sino que se mantuvo el ritmo de trabajo “e incluso hay nuevos emprendimientos”.
COSTOS.
La depreciación de 15,8% del dólar en lo que va de 2009 redundó en un aumento de los costos de construcción, ya que si bien los insumos están mayormente fijados en pesos, la venta de los inmuebles se efectúa en la divisa estadounidense. “Al inversor que ya lanzó su emprendimiento eso le significa una pérdida en sus expectativas de rentabilidad”, indicó Boix, quien mostró su preocupación ante la eventualidad de que se pudieran posponer las decisiones de edificar.Por su parte, el constructor Ricardo Weiss explicó que los costos por mano de obra y aportes sociales están subiendo, por lo que al ser traslados a dólares, “no hay más remedio que hacer un ajuste en los precios de venta”. Además, resaltó que se aproxima un nuevo ajuste salarial a fin de año. “Cuando uno hace un negocio para una venta en pozo tiene un período de cierre que no baja de entre 24 y 30 meses. En una plaza dolarizada eso tiene un altísimo grado de exposición para cualquier desarrollista”, afirmó Weiss.
Atento a baja del dólar mercado inmobiliario revisa los precios
Los propietarios y constructores quieren los mismos pesos.
El tobogán en el que viene bajando el dólar inquieta a constructores y propietarios de viviendas que ofrecen sus inmuebles al punto que algunos ya ajustaron los precios para compensar la suba de costos y las pérdidas que implica en pesos. El viernes una señora de 72 años, que había puesto a la venta una vivienda que está en trámite de sucesión por US$ 145.000, avisó a su agente inmobiliario, Roberto Pedragosa, que "por menos de US$ 150.000 no vendía porque con el dólar como está quiere más", contó a El País el operador. "No puedo extenderlo a todo el mercado pero sin duda la baja del dólar va a generar un efecto búmeran en el resto de los precios de venta de las propiedades porque la gente no quiere perder en pesos y la baja no se sabe cuándo termina", agregó Pedragosa. El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Pedro Gava, dijo a El País que "es evidente un ajuste mes a mes de los precios porque los costos de la construcción crecen y a eso se le está sumando que el dólar no deja de bajar" lo que "hace que se tengan que revisar al alza". Gava sostuvo que ven "con preocupación" las oscilaciones del billete verde en tanto "incluso los alquileres en dólares aumentaron cerca de un 20% respecto de 2008 y eso para los que están afuera y quieren venir a veranear o a pasar un tiempo en Uruguay es malo". La Cámara Inmobiliaria considera que el Banco Central hace un manejo "desprolijo del dólar" ya que entiende que la baja que está registrando el tipo de cambio "no se debe a lo que viene de afuera sino a oscilaciones no naturales que se producen por la entrada masiva de dinero" ante las altas tasas que se pagan en pesos. Otro operador, Alfredo Blengio, dijo a El País que "hay gente preocupada y en la medida que los costos de construcción crecieron y si el dólar no empieza a subir, el que construye o vende en el pozo no va a bajar un peso sino que de hecho va a ajustar". En la misma línea, Julio Villamide dijo que el ajuste "no es automático pero el descenso del dólar genera inflación en dólares localmente y los precios de unidades nuevas, sobre todo, tienden a subir". En los hechos, el dólar empezó a caer en mayo pero su descenso se acentuó en junio desde donde bajó en promedio cerca de $ 3. Casi en paralelo, en el trimestre cerrado a junio, el valor del metro cuadrado subió 4,1% en dólares frente al trimestre móvil anterior (marzo-mayo) y 3,77% en relación a igual período del año anterior. En esta línea es que operadores esperan que los precios se ajusten a partir de la revisión de los números en función de la variación del dólar. El presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal, Héctor Dupont, señaló, en tanto, que a nivel de alquileres el ajuste es más lento. "Algunos vinieron y dijeron ya subo pero otros no, es menor el porcentaje. También es muy pronto para ver si el dólar bajó 10% que los precios suban 10%", sostuvo respecto de los arrendamientos. El punto es que entre los arrendamientos que se fijan en dólares figuran los de las viviendas de mayor valor en donde la demanda no es tan grande como en aquellos inferiores a los $ 9.000. En esa línea, Pedragosa también dijo que los alquileres que se encuentran entre los $ 9.500 y los $ 22.000 están "estancados" porque la clase media a raíz de la entrada en vigencia del Impuesto a la Renta "se cuida más cuando va a pagar".
Ya subieron respecto a 2008
Aún con un dólar más alto en la comparación interanual, los precios de compraventa de propiedades horizontales crecieron en el primer semestre del año frente a igual período de 2008 en 23 de 27 barrios de Montevideo con mayor volumen de operaciones según un informe de la Agencia Nacional de Viviendas (ver gráfico). Hasta el segundo trimestre del año, los precios de las viviendas "seguían creciendo en forma considerable en buena parte de Montevideo", sostiene el informe que toma en cuenta aquellas zonas en que el año pasado tuvieron más de 100 transacciones. Del total 12 presentaron subas de precios de dos dígitos y sólo seis mostraron aumentos de precios inferiores al promedio (4,3%). Solo dos barrios mostraron caídas de los valores: Larrañaga (-5%) y La Comercial (-25%). El barrio que verificó la mayor variación del precio de compraventas en propiedad horizontal entre el primer semestre de este año e igual período del año pasado, fue Capurro/Bella Vista con una suba de 65%. A éste le siguieron Carrasco y Brazo Oriental con 32%. Punta Carretas y Palermo no mostraron variaciones, según el informe.
Negocios vienen en alza
Entre los operadores las visiones sobre la cantidad de negocios que se están concretando difiere. Roberto Pedragosa dijo a El País que "vender se está vendiendo y compradores hay aunque no hay tanta mercadería de la buena". El agente Roberto Villamide, en tanto, planteó que la baja del dólar tendería a impulsar el mercado de compra de inmuebles pero "al haber elecciones el momento no está siendo tan bueno como se podría prever en una año normal". Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, el número de compraventas durante abril-junio tuvo una disminución de 27% respecto a igual trimestre de 2008 aunque el volumen representó 4,3% más frente al trimestre inmediatamente anterior (abril-mayo). La cantidad de compraventas en todo el país se ubicó en 5.500, por encima de las 5.064 a mayo.
La cifra
16,09 es el porcentaje que ha caído la cotización del dólar en pesos en lo que va del año; sólo en octubre la baja ya llega al 4,75%.
El tobogán en el que viene bajando el dólar inquieta a constructores y propietarios de viviendas que ofrecen sus inmuebles al punto que algunos ya ajustaron los precios para compensar la suba de costos y las pérdidas que implica en pesos. El viernes una señora de 72 años, que había puesto a la venta una vivienda que está en trámite de sucesión por US$ 145.000, avisó a su agente inmobiliario, Roberto Pedragosa, que "por menos de US$ 150.000 no vendía porque con el dólar como está quiere más", contó a El País el operador. "No puedo extenderlo a todo el mercado pero sin duda la baja del dólar va a generar un efecto búmeran en el resto de los precios de venta de las propiedades porque la gente no quiere perder en pesos y la baja no se sabe cuándo termina", agregó Pedragosa. El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Pedro Gava, dijo a El País que "es evidente un ajuste mes a mes de los precios porque los costos de la construcción crecen y a eso se le está sumando que el dólar no deja de bajar" lo que "hace que se tengan que revisar al alza". Gava sostuvo que ven "con preocupación" las oscilaciones del billete verde en tanto "incluso los alquileres en dólares aumentaron cerca de un 20% respecto de 2008 y eso para los que están afuera y quieren venir a veranear o a pasar un tiempo en Uruguay es malo". La Cámara Inmobiliaria considera que el Banco Central hace un manejo "desprolijo del dólar" ya que entiende que la baja que está registrando el tipo de cambio "no se debe a lo que viene de afuera sino a oscilaciones no naturales que se producen por la entrada masiva de dinero" ante las altas tasas que se pagan en pesos. Otro operador, Alfredo Blengio, dijo a El País que "hay gente preocupada y en la medida que los costos de construcción crecieron y si el dólar no empieza a subir, el que construye o vende en el pozo no va a bajar un peso sino que de hecho va a ajustar". En la misma línea, Julio Villamide dijo que el ajuste "no es automático pero el descenso del dólar genera inflación en dólares localmente y los precios de unidades nuevas, sobre todo, tienden a subir". En los hechos, el dólar empezó a caer en mayo pero su descenso se acentuó en junio desde donde bajó en promedio cerca de $ 3. Casi en paralelo, en el trimestre cerrado a junio, el valor del metro cuadrado subió 4,1% en dólares frente al trimestre móvil anterior (marzo-mayo) y 3,77% en relación a igual período del año anterior. En esta línea es que operadores esperan que los precios se ajusten a partir de la revisión de los números en función de la variación del dólar. El presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal, Héctor Dupont, señaló, en tanto, que a nivel de alquileres el ajuste es más lento. "Algunos vinieron y dijeron ya subo pero otros no, es menor el porcentaje. También es muy pronto para ver si el dólar bajó 10% que los precios suban 10%", sostuvo respecto de los arrendamientos. El punto es que entre los arrendamientos que se fijan en dólares figuran los de las viviendas de mayor valor en donde la demanda no es tan grande como en aquellos inferiores a los $ 9.000. En esa línea, Pedragosa también dijo que los alquileres que se encuentran entre los $ 9.500 y los $ 22.000 están "estancados" porque la clase media a raíz de la entrada en vigencia del Impuesto a la Renta "se cuida más cuando va a pagar".
Ya subieron respecto a 2008
Aún con un dólar más alto en la comparación interanual, los precios de compraventa de propiedades horizontales crecieron en el primer semestre del año frente a igual período de 2008 en 23 de 27 barrios de Montevideo con mayor volumen de operaciones según un informe de la Agencia Nacional de Viviendas (ver gráfico). Hasta el segundo trimestre del año, los precios de las viviendas "seguían creciendo en forma considerable en buena parte de Montevideo", sostiene el informe que toma en cuenta aquellas zonas en que el año pasado tuvieron más de 100 transacciones. Del total 12 presentaron subas de precios de dos dígitos y sólo seis mostraron aumentos de precios inferiores al promedio (4,3%). Solo dos barrios mostraron caídas de los valores: Larrañaga (-5%) y La Comercial (-25%). El barrio que verificó la mayor variación del precio de compraventas en propiedad horizontal entre el primer semestre de este año e igual período del año pasado, fue Capurro/Bella Vista con una suba de 65%. A éste le siguieron Carrasco y Brazo Oriental con 32%. Punta Carretas y Palermo no mostraron variaciones, según el informe.
Negocios vienen en alza
Entre los operadores las visiones sobre la cantidad de negocios que se están concretando difiere. Roberto Pedragosa dijo a El País que "vender se está vendiendo y compradores hay aunque no hay tanta mercadería de la buena". El agente Roberto Villamide, en tanto, planteó que la baja del dólar tendería a impulsar el mercado de compra de inmuebles pero "al haber elecciones el momento no está siendo tan bueno como se podría prever en una año normal". Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, el número de compraventas durante abril-junio tuvo una disminución de 27% respecto a igual trimestre de 2008 aunque el volumen representó 4,3% más frente al trimestre inmediatamente anterior (abril-mayo). La cantidad de compraventas en todo el país se ubicó en 5.500, por encima de las 5.064 a mayo.
La cifra
16,09 es el porcentaje que ha caído la cotización del dólar en pesos en lo que va del año; sólo en octubre la baja ya llega al 4,75%.
viernes, 16 de octubre de 2009
Subió 4% el metro cuadrado en un año.
Bajaron las compraventas en propiedad horizontal.
El metro cuadrado de las compraventas registradas en propiedad horizontal en Montevideo en el trimestre móvil abril-junio aumentó 3,77% medido en dólares en relación a igual período del año anterior, según el informe de Actividad Inmobiliaria divulgado ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). A su vez, en relación al trimestre móvil anterior el precio del metro cuadrado subió 4,1%, siempre medido en dólares. Por otro lado, el número de compraventas durante abril-junio tuvo una disminución de 27% respecto a igual trimestre de 2008, aunque registró una suba de 4,3% frente al trimestre inmediatamente anterior (marzo-mayo). Por otra parte, la cantidad de compraventas en todo el país se ubicó en junio en 5.500, por encima de los 5.064 que fue el guarismo en mayo. El departamento que evidenció la mayor cantidad de transacciones en junio fue Montevideo (3.657), secundado por Canelones (1.415), y por Maldonado (1.276). En contrapartida, la zona de todo el país donde se verificó la menor cantidad de transacciones en junio fue Flores, con 78. En tanto, el precio promedio del alquiler vigente era en junio de $ 4.646, destacándose los valores más altos en Punta Carretas ($ 7.430), y los más baratos eran en Manga ($ 2.697).
El metro cuadrado de las compraventas registradas en propiedad horizontal en Montevideo en el trimestre móvil abril-junio aumentó 3,77% medido en dólares en relación a igual período del año anterior, según el informe de Actividad Inmobiliaria divulgado ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). A su vez, en relación al trimestre móvil anterior el precio del metro cuadrado subió 4,1%, siempre medido en dólares. Por otro lado, el número de compraventas durante abril-junio tuvo una disminución de 27% respecto a igual trimestre de 2008, aunque registró una suba de 4,3% frente al trimestre inmediatamente anterior (marzo-mayo). Por otra parte, la cantidad de compraventas en todo el país se ubicó en junio en 5.500, por encima de los 5.064 que fue el guarismo en mayo. El departamento que evidenció la mayor cantidad de transacciones en junio fue Montevideo (3.657), secundado por Canelones (1.415), y por Maldonado (1.276). En contrapartida, la zona de todo el país donde se verificó la menor cantidad de transacciones en junio fue Flores, con 78. En tanto, el precio promedio del alquiler vigente era en junio de $ 4.646, destacándose los valores más altos en Punta Carretas ($ 7.430), y los más baratos eran en Manga ($ 2.697).
lunes, 12 de octubre de 2009
Morosidad del BHU alcanza el 60% pese a la reestructura.
LA INSTITUCIÓN CONSERVÓ MENOS DEL 50% DE SUS ANTIGUOS CLIENTES; REPRESENTAN 700 MILLONES DE DÓLARES.
“Muy positivo”. Así evaluó el presidente del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), Jorge Polgar, el ejercicio de los últimos doce meses a partir de la renovación estructural de la institución. La misma estuvo marcada por la presentación de nuevos productos para ahorristas y no ahorristas en todo el país y, en paralelo, la administración de la antigua cartera de clientes que ya tenía el banco: 40.000 personas que representan unos 700 millones de dólares.La morosidad, según el balance oficial del BHU, se ubica en el 60%, dijo Polgar. La cifra parece alta frente a las medidas que se tomaron para sanear la situación de la institución. Por ejemplo, que la Agencia Nacional de Vivienda absorbiera más del 50% de los clientes originales del BHU, la cartera "problemática" que compró el Ministerio de Economía. Por su parte, el BHU se quedó con los casos "que pueden ser tratados con criterios bancarios estándares". Ante el 60% de morosidad, Polgar explicó: "es alta pero eso no quiere decir que no se esté pagando. Algunos son créditos que tuvieron muchas refinanciaciones que por su naturaleza no pueden ser exhibidos como créditos vigentes porque así lo determina la normativa del banco". Es decir, se trata de clientes que están cumpliendo con los compromisos de pago pero que cuentan con riesgo y previsiones mayores, sin llegar a ser morosos. "La gran parte son clientes que están al día y el banco está en proceso para categorizarla como cartera vigente reestructurada, lo que bajará la morosidad del banco", puntualizó.En cuanto a los nuevos créditos que la institución puso en cartelera, ya fueron otorgados 500 a ahorristas y hay en espera 200 solicitudes de ahorristas y no ahorristas. "La música que tocamos tiene auditorio. Hay demanda", dijo Polgar. El jerarca explicó que el total de interesados fue 3.500, de los que unos 2.500 calificaron. "El producto, con el nivel mínimo de ingresos que se exige, con hasta dos titulares, financiado hasta a 25 años, donde reconocemos que la cuota puede ser hasta el 30% si es descuento de sueldo y hasta el 25% del ingreso, funciona", aseguró.Consultado acerca del perfil de los clientes que aplicaron para el acceso al crédito, Polgar dijo que se trata de personas "que tienen capacidad de repago, que tomaron créditos promedio de 40.000 dólares a un financiamiento de 25 años y cuya edad estaba en el entorno de los 40 años". En cuanto a los recursos líquidos con que cuenta la institución para hacer frente a la demanda que generó, Polgar mostró tranquilidad: "El banco sin salir a hacer un fondeo adicional tiene una capacidad prestable de 50 millones de dólares". Asimismo, está en condiciones financieras para contraer endeudamiento en caso que sea necesario. “La idea no es estar ejecutando de forma masiva”
-¿Qué cambió desde la reapertura respecto a la oferta del BHU?
-El crédito fue sobre nuevas bases centradas en el riesgo: a quién se prestaba y no tanto en la constitución de la garantía. Cuando la garantía es la vivienda hay que asegurarse que sea viable porque la idea no es estar ejecutando de forma masiva y menos un banco público. El banco en el pasado tenía una política de crédito muy basada en el estudio del objeto del crédito y eso tenía mucho que ver con la alta tasa de morosidad porque el banco elegía mal sus clientes.
-El BHU tiene competencia de las instituciones privadas. ¿Cómo incide ese cambio en las reglas de juego?
-Competimos por la competencia. El mercado es competitivo y el banco no es monopólico. Eso está bien, eso evita que el banco trabaje en función de una ilusión monopólica. Nos ayuda a tener una actitud eficiente y alienta la competencia porque el objetivo es el crédito hipotecario y no el banco. El que quiere un subsidio va al Estado, el que quiere un crédito, al banco.
-¿Se complementan la ANV y el BHU?
-La primera se enfoca en asegurar la vivienda de los sectores económicos bajos o medio bajos y el segundo no.
“Muy positivo”. Así evaluó el presidente del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), Jorge Polgar, el ejercicio de los últimos doce meses a partir de la renovación estructural de la institución. La misma estuvo marcada por la presentación de nuevos productos para ahorristas y no ahorristas en todo el país y, en paralelo, la administración de la antigua cartera de clientes que ya tenía el banco: 40.000 personas que representan unos 700 millones de dólares.La morosidad, según el balance oficial del BHU, se ubica en el 60%, dijo Polgar. La cifra parece alta frente a las medidas que se tomaron para sanear la situación de la institución. Por ejemplo, que la Agencia Nacional de Vivienda absorbiera más del 50% de los clientes originales del BHU, la cartera "problemática" que compró el Ministerio de Economía. Por su parte, el BHU se quedó con los casos "que pueden ser tratados con criterios bancarios estándares". Ante el 60% de morosidad, Polgar explicó: "es alta pero eso no quiere decir que no se esté pagando. Algunos son créditos que tuvieron muchas refinanciaciones que por su naturaleza no pueden ser exhibidos como créditos vigentes porque así lo determina la normativa del banco". Es decir, se trata de clientes que están cumpliendo con los compromisos de pago pero que cuentan con riesgo y previsiones mayores, sin llegar a ser morosos. "La gran parte son clientes que están al día y el banco está en proceso para categorizarla como cartera vigente reestructurada, lo que bajará la morosidad del banco", puntualizó.En cuanto a los nuevos créditos que la institución puso en cartelera, ya fueron otorgados 500 a ahorristas y hay en espera 200 solicitudes de ahorristas y no ahorristas. "La música que tocamos tiene auditorio. Hay demanda", dijo Polgar. El jerarca explicó que el total de interesados fue 3.500, de los que unos 2.500 calificaron. "El producto, con el nivel mínimo de ingresos que se exige, con hasta dos titulares, financiado hasta a 25 años, donde reconocemos que la cuota puede ser hasta el 30% si es descuento de sueldo y hasta el 25% del ingreso, funciona", aseguró.Consultado acerca del perfil de los clientes que aplicaron para el acceso al crédito, Polgar dijo que se trata de personas "que tienen capacidad de repago, que tomaron créditos promedio de 40.000 dólares a un financiamiento de 25 años y cuya edad estaba en el entorno de los 40 años". En cuanto a los recursos líquidos con que cuenta la institución para hacer frente a la demanda que generó, Polgar mostró tranquilidad: "El banco sin salir a hacer un fondeo adicional tiene una capacidad prestable de 50 millones de dólares". Asimismo, está en condiciones financieras para contraer endeudamiento en caso que sea necesario. “La idea no es estar ejecutando de forma masiva”
-¿Qué cambió desde la reapertura respecto a la oferta del BHU?
-El crédito fue sobre nuevas bases centradas en el riesgo: a quién se prestaba y no tanto en la constitución de la garantía. Cuando la garantía es la vivienda hay que asegurarse que sea viable porque la idea no es estar ejecutando de forma masiva y menos un banco público. El banco en el pasado tenía una política de crédito muy basada en el estudio del objeto del crédito y eso tenía mucho que ver con la alta tasa de morosidad porque el banco elegía mal sus clientes.
-El BHU tiene competencia de las instituciones privadas. ¿Cómo incide ese cambio en las reglas de juego?
-Competimos por la competencia. El mercado es competitivo y el banco no es monopólico. Eso está bien, eso evita que el banco trabaje en función de una ilusión monopólica. Nos ayuda a tener una actitud eficiente y alienta la competencia porque el objetivo es el crédito hipotecario y no el banco. El que quiere un subsidio va al Estado, el que quiere un crédito, al banco.
-¿Se complementan la ANV y el BHU?
-La primera se enfoca en asegurar la vivienda de los sectores económicos bajos o medio bajos y el segundo no.
Proponen cambio a ajustes del BHU.
Adecuar cuotas por el índice menor entre IMS e IPC.
Legisladores del Partido Nacional reaccionaron frente al último aumento de las cuotas del Banco Hipotecario, que se incrementaron 17,25% en octubre, por el aumento de la unidad reajustable (UR), que se ajusta por el Índice Medio de Salarios (IMS) y proponen que se ajuste por este índice sólo si es menor al Índice de Precios al Consumidor (IPC). "La corrección anual de las cuotas de amortización y de los saldos de los préstamos pactados en unidades reajustables otorgados por el Banco Hipotecario del Uruguay, será la menor de la que surja conforme a lo indicado en el artículo 38º de esta ley o de la variación registrada del índice de precios al consumo del mismo período", reza la iniciativa. El proyecto, que lleva la firma de varios diputados blancos recuerda en su exposición de motivos que la UR se estableció para evitar la depreciación de las cuotas hipotecarias en tiempos de alta inflación y para incentivar y desarrollar una política de préstamos a largo plazo con destino a la construcción de viviendas. Sin embargo, desde 2005 la UR aumentó 79,64% señaló Borsari, autor del proyecto. "La situación se ha tornado insostenible para los deudores del Banco Hipotecario. Hay que cambiarlo si queremos que la gente pueda seguir pagando", señaló. Si se hubiera aplicado el IPC en el último ajuste de las cuotas el aumento hubiera sido de 8,9%, señaló el legislador, para quien la tendencia es ajustar los indicadores según la inflación.
Legisladores del Partido Nacional reaccionaron frente al último aumento de las cuotas del Banco Hipotecario, que se incrementaron 17,25% en octubre, por el aumento de la unidad reajustable (UR), que se ajusta por el Índice Medio de Salarios (IMS) y proponen que se ajuste por este índice sólo si es menor al Índice de Precios al Consumidor (IPC). "La corrección anual de las cuotas de amortización y de los saldos de los préstamos pactados en unidades reajustables otorgados por el Banco Hipotecario del Uruguay, será la menor de la que surja conforme a lo indicado en el artículo 38º de esta ley o de la variación registrada del índice de precios al consumo del mismo período", reza la iniciativa. El proyecto, que lleva la firma de varios diputados blancos recuerda en su exposición de motivos que la UR se estableció para evitar la depreciación de las cuotas hipotecarias en tiempos de alta inflación y para incentivar y desarrollar una política de préstamos a largo plazo con destino a la construcción de viviendas. Sin embargo, desde 2005 la UR aumentó 79,64% señaló Borsari, autor del proyecto. "La situación se ha tornado insostenible para los deudores del Banco Hipotecario. Hay que cambiarlo si queremos que la gente pueda seguir pagando", señaló. Si se hubiera aplicado el IPC en el último ajuste de las cuotas el aumento hubiera sido de 8,9%, señaló el legislador, para quien la tendencia es ajustar los indicadores según la inflación.
viernes, 9 de octubre de 2009
Ya se puede alquilar en la WTC Free Zone.
El edificio podrá alojar a 120 firmas exportadoras de servicios que pagarán unos US$ 35 por mes el metro.
El World Trade Center Free Zone, que se prevé inaugurar en febrero de 2011, ya puso sus 23 pisos de oficinas a disposición de los arrendatarios interesados a un precio que rondará los US$ 35 mensuales el metro cuadrado. Se estima que las empresas que se instalarán en ese "edificio zona franca", para ofrecer servicios al exterior, serán sobre todo entidades financieras, consultoras internacionales, estudios profesionales contables, jurídicos, de arquitectura, ingeniería y diseño, así como compañías de servicios vinculados a la tecnología y las comunicaciones. Podrá alojar a unas 120 firmas en los casi 18.000 metros cuadrados disponibles, distribuidos en pisos de 830 metros cuadrados totales cada uno, divisibles hasta en un máximo de 12 oficinas por planta, que van desde los 40 hasta los 700 metros cuadrados propios. Tras la inversión inicial de US$ 33 millones en la construcción y terminación del edificio, se estima que el presupuesto adicional en equipamiento de las oficinas podrá superar los US$ 10 millones. El edificio tendrá el primer helipuerto internacional privado de Montevideo, lo que permitirá acceder al complejo en forma directa desde el exterior. Para ello, en la azotea habrá una Aduana, servicios de seguridad y una oficina de migraciones. El presidente del emprendimiento, Carlos Lecueder, señaló que el proyecto está ubicado en "la mejor zona de la ciudad y en la de mayor desarrollo: cercana, accesible y segura, con todos los servicios a un paso, e integrada a Montevideo Shopping y al complejo de oficinas del World Trade Center". Posiblemente las actividades en la torre comiencen a fines del primer trimestre del 2011 con una ocupación no menor al 70% y esperan que en 2014 ya esté trabajando a pleno de su capacidad locativa.
El World Trade Center Free Zone, que se prevé inaugurar en febrero de 2011, ya puso sus 23 pisos de oficinas a disposición de los arrendatarios interesados a un precio que rondará los US$ 35 mensuales el metro cuadrado. Se estima que las empresas que se instalarán en ese "edificio zona franca", para ofrecer servicios al exterior, serán sobre todo entidades financieras, consultoras internacionales, estudios profesionales contables, jurídicos, de arquitectura, ingeniería y diseño, así como compañías de servicios vinculados a la tecnología y las comunicaciones. Podrá alojar a unas 120 firmas en los casi 18.000 metros cuadrados disponibles, distribuidos en pisos de 830 metros cuadrados totales cada uno, divisibles hasta en un máximo de 12 oficinas por planta, que van desde los 40 hasta los 700 metros cuadrados propios. Tras la inversión inicial de US$ 33 millones en la construcción y terminación del edificio, se estima que el presupuesto adicional en equipamiento de las oficinas podrá superar los US$ 10 millones. El edificio tendrá el primer helipuerto internacional privado de Montevideo, lo que permitirá acceder al complejo en forma directa desde el exterior. Para ello, en la azotea habrá una Aduana, servicios de seguridad y una oficina de migraciones. El presidente del emprendimiento, Carlos Lecueder, señaló que el proyecto está ubicado en "la mejor zona de la ciudad y en la de mayor desarrollo: cercana, accesible y segura, con todos los servicios a un paso, e integrada a Montevideo Shopping y al complejo de oficinas del World Trade Center". Posiblemente las actividades en la torre comiencen a fines del primer trimestre del 2011 con una ocupación no menor al 70% y esperan que en 2014 ya esté trabajando a pleno de su capacidad locativa.
Edificación de vivienda económica no se reactivó.
Construcción de edificios delujo aumentó 90% en un año.
Los metros cuadrados edificados de edificios suntuosos llegaron a representar a fines de 2008 un aumento del 90% en relación al tipo de inmueble en 2007, al tiempo que significaron el 36% del total de metros cuadrados construidos durante todo el año pasado.Como contrapartida, las torres económicas con ascensor no se recuperaron desde 1999, año en el que llegaron a representar casi la mitad del total de superficies edificadas de viviendas de Montevideo, cuando es un segmento que en 2008 llegó a ser sólo el 1%.Para el informe del Departamento de Estudio de Mercado de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), "la edificación de viviendas en particular, presentó un comportamiento favorable en los últimos seis años, fundamentalmente en el segmento de las viviendas más suntuarias"."En cambio, la edificación de viviendas económicas no presenta señales de reactivación", sentenció el estudio titulado Mirador Habitacional.El presidente de la ANV, Carlos Mendive, sostuvo que el crecimiento de la construcción estuvo destinado a viviendas para los ingresos altos y medio altos, lo contrario a lo ocurrido para la edificación para ingresos medios y bajos."Luego de la crisis de 2002, el sistema de financiamiento de la vivienda quebró absolutamente. En todas las economías que pasaron por crisis profundas, el crédito hipotecario es de los que más demoran a andar", dijo Mendive. Según el jerarca, la recuperación siempre quedó ligada a los ingresos y se desarrolla por fases, tendiendo a comenzar por los sectores de mayores sueldos para que, en la medida que haya recuperación de salario, aparecen los planes para sectores de menor sueldo.
Sostenido
El informe añadió que el mercado de las compraventas de vivienda en la capital mostró un crecimiento sostenido hasta 2008, apreciándose a partir de entonces una desacelaración en el número de las transacciones.El resultado concordó con el decrecimiento que registraron los créditos hipotecarios otorgados por las instituciones financieras, según acotó el Mirador Habitacional.El número de créditos creció hasta llegar a los 1.500 de febrero pasado, pero el aumento de los préstamos -en número y montos- para compra de vivienda durante 2008 es una tendencia que se revertió este año, según el informe de la ANV.Ocho de los diez barrios más caros de la ciudad presentaron aumentos de precios mayores al promedio del mercado, mientras que los arrendamientos registraron subas reales desde 2003 en magnitud similar al crecimiento del salario de las familias.La construcción fue el sector más dinámico y con comportamiento más positivo de la economía en el primer semestre de 2009, a pesar que la economía tuvo un primer retroceso a inicios del año, tras 18 trimestres consecutivos de suba.El sector tuvo durante el primer trimestre de 2009 un crecimiento del 0,8% respecto de igual lapso del año pasado, mientras que el segundo trimestre tuvo un incremento del 0,9% en referencia a igual período de 2008.Durante el segundo semestre de 2009, el crecimiento llegó a estar el 1,8% por encima del nivel de finales de 2008.En diciembre, se registró más de 2.000 compraventas en Montevideo, cifra récord para la ANV, indicando que 2008 fue el año de actividad de compraventa de inmueble desde 1997, a excepción de los meses previos a la implementación del Impuesto a la Renta. Según el Mirador Habitacional, la "recuperación muy importante" de la construcción en años recientes se produjo a partir de los niveles muy bajos de la crisis pasada y sólo se la puede medir respecto de los registros más elevados de finales de la década pasada.
Los metros cuadrados edificados de edificios suntuosos llegaron a representar a fines de 2008 un aumento del 90% en relación al tipo de inmueble en 2007, al tiempo que significaron el 36% del total de metros cuadrados construidos durante todo el año pasado.Como contrapartida, las torres económicas con ascensor no se recuperaron desde 1999, año en el que llegaron a representar casi la mitad del total de superficies edificadas de viviendas de Montevideo, cuando es un segmento que en 2008 llegó a ser sólo el 1%.Para el informe del Departamento de Estudio de Mercado de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), "la edificación de viviendas en particular, presentó un comportamiento favorable en los últimos seis años, fundamentalmente en el segmento de las viviendas más suntuarias"."En cambio, la edificación de viviendas económicas no presenta señales de reactivación", sentenció el estudio titulado Mirador Habitacional.El presidente de la ANV, Carlos Mendive, sostuvo que el crecimiento de la construcción estuvo destinado a viviendas para los ingresos altos y medio altos, lo contrario a lo ocurrido para la edificación para ingresos medios y bajos."Luego de la crisis de 2002, el sistema de financiamiento de la vivienda quebró absolutamente. En todas las economías que pasaron por crisis profundas, el crédito hipotecario es de los que más demoran a andar", dijo Mendive. Según el jerarca, la recuperación siempre quedó ligada a los ingresos y se desarrolla por fases, tendiendo a comenzar por los sectores de mayores sueldos para que, en la medida que haya recuperación de salario, aparecen los planes para sectores de menor sueldo.
Sostenido
El informe añadió que el mercado de las compraventas de vivienda en la capital mostró un crecimiento sostenido hasta 2008, apreciándose a partir de entonces una desacelaración en el número de las transacciones.El resultado concordó con el decrecimiento que registraron los créditos hipotecarios otorgados por las instituciones financieras, según acotó el Mirador Habitacional.El número de créditos creció hasta llegar a los 1.500 de febrero pasado, pero el aumento de los préstamos -en número y montos- para compra de vivienda durante 2008 es una tendencia que se revertió este año, según el informe de la ANV.Ocho de los diez barrios más caros de la ciudad presentaron aumentos de precios mayores al promedio del mercado, mientras que los arrendamientos registraron subas reales desde 2003 en magnitud similar al crecimiento del salario de las familias.La construcción fue el sector más dinámico y con comportamiento más positivo de la economía en el primer semestre de 2009, a pesar que la economía tuvo un primer retroceso a inicios del año, tras 18 trimestres consecutivos de suba.El sector tuvo durante el primer trimestre de 2009 un crecimiento del 0,8% respecto de igual lapso del año pasado, mientras que el segundo trimestre tuvo un incremento del 0,9% en referencia a igual período de 2008.Durante el segundo semestre de 2009, el crecimiento llegó a estar el 1,8% por encima del nivel de finales de 2008.En diciembre, se registró más de 2.000 compraventas en Montevideo, cifra récord para la ANV, indicando que 2008 fue el año de actividad de compraventa de inmueble desde 1997, a excepción de los meses previos a la implementación del Impuesto a la Renta. Según el Mirador Habitacional, la "recuperación muy importante" de la construcción en años recientes se produjo a partir de los niveles muy bajos de la crisis pasada y sólo se la puede medir respecto de los registros más elevados de finales de la década pasada.
Costo de la construcción subió en un año 7,81%.
Los conjuntos dúplex fueron los que más se incrementaron.
El precio de la construcción aumentó 0,19%, sumando en los últimos doce meses un crecimiento de 7,81%. El incremento fue arrastrado por el valor de los materiales del rubro, ya que la mano de obra varió muy poco. El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) estimó para agosto un crecimiento del Índice de Precios de la Construcción de 0,19%, merced al incremento del rubro de gastos generales. En lo que va de 2009, estos costos han sido básicamente negativos, en virtud de que el índice general del año cayó 3,47%, aún cuando el indicador acumulado en los últimos doces meses trepó 7,81%. Este porcentaje es similar al indice inflacionario de los 12 meses cerrados en agosto, según los datos suministrados por el INE. En el desagregado de este capítulo, en la medición del comportamiento de los costos en los últimos doce meses los mayores incrementos fueron por las leyes sociales, cuyo índice creció 18,84%, seguido por el de la mano de obra, que se incrementó 18,39%. En el otro extremo se ubicó el costo de las conexiones definitivas, que cayeron 54,07%, y los materiales 1,32%.
POR GRUPO
De acuerdo a la tabla agrupada por tipo de construcción, los conjuntos constructivos en dúplex fueron los que más crecieron (9,22%), seguidos por los costos de los conjuntos aislados en planta baja (8,08%), las torres de diez pisos con ascensor (7,28%) y finalmente las construcciones de planta baja y hasta tres pisos sin ascensor (6,44%).
El precio de la construcción aumentó 0,19%, sumando en los últimos doce meses un crecimiento de 7,81%. El incremento fue arrastrado por el valor de los materiales del rubro, ya que la mano de obra varió muy poco. El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) estimó para agosto un crecimiento del Índice de Precios de la Construcción de 0,19%, merced al incremento del rubro de gastos generales. En lo que va de 2009, estos costos han sido básicamente negativos, en virtud de que el índice general del año cayó 3,47%, aún cuando el indicador acumulado en los últimos doces meses trepó 7,81%. Este porcentaje es similar al indice inflacionario de los 12 meses cerrados en agosto, según los datos suministrados por el INE. En el desagregado de este capítulo, en la medición del comportamiento de los costos en los últimos doce meses los mayores incrementos fueron por las leyes sociales, cuyo índice creció 18,84%, seguido por el de la mano de obra, que se incrementó 18,39%. En el otro extremo se ubicó el costo de las conexiones definitivas, que cayeron 54,07%, y los materiales 1,32%.
POR GRUPO
De acuerdo a la tabla agrupada por tipo de construcción, los conjuntos constructivos en dúplex fueron los que más crecieron (9,22%), seguidos por los costos de los conjuntos aislados en planta baja (8,08%), las torres de diez pisos con ascensor (7,28%) y finalmente las construcciones de planta baja y hasta tres pisos sin ascensor (6,44%).
DETALLES DE LA NOTICIA ANTERIOR.
SEA CREA FONDO DE GARANTIA DE DESARROLLOS INMOBILIARIOS.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) y la Corporación Nacional para el Desarrollo (CND) firmaron un convenio para iniciar el proceso de constitución de un Fondo de Garantía para Desarrolladores Inmobiliarios (Fogadi), con el fin de apoyar la financiación para la construcción de viviendas para hogares de ingresos medios y medios bajos.
Empresas, cooperativas y otras
Los beneficiarios del nuevo Fondo de Garantía serán las empresas desarrolladoras de proyectos inmobiliarios, cooperativas de propietarios u otras personas jurídicas que deseen acceder a préstamos de instituciones financieras para financiar la construcción de vivienda para hogares de ingresos medios y medios bajos.
Riesgo compartido
Este Fondo de Garantía está destinado a garantizar un determinado porcentaje del saldo adeudado de los créditos que los bancos otorguen a desarrolladores inmobiliarios.
Fideicomiso
Operará dentro del Sistema Nacional de Garantías (SiGa) bajo la forma jurídica de un fideicomiso. Este fideicomiso será administrado por Conafin Afisa, fiduciario financiero de CND. El aporte inicial al patrimonio fiduciario lo realizará el Ministerio de Vivienda con recursos del Fondo Nacional de Vivienda.
Nuevo sistema
Esta iniciativa es una más dentro del conjunto de medidas que se han ido adoptando durante este período de gobierno, definidas por el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, tendiente a la creación de un nuevo sistema de financiamiento a la vivienda que opere con la participación de todos los actores, tanto públicos como privados. El Fogadi busca facilitar inversión privada haciendo proyectos viables a través de las mejoras en las condiciones de financiamiento, de forma más eficaz, alcanzando mayor cantidad de soluciones habitacionales.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) y la Corporación Nacional para el Desarrollo (CND) firmaron un convenio para iniciar el proceso de constitución de un Fondo de Garantía para Desarrolladores Inmobiliarios (Fogadi), con el fin de apoyar la financiación para la construcción de viviendas para hogares de ingresos medios y medios bajos.
Empresas, cooperativas y otras
Los beneficiarios del nuevo Fondo de Garantía serán las empresas desarrolladoras de proyectos inmobiliarios, cooperativas de propietarios u otras personas jurídicas que deseen acceder a préstamos de instituciones financieras para financiar la construcción de vivienda para hogares de ingresos medios y medios bajos.
Riesgo compartido
Este Fondo de Garantía está destinado a garantizar un determinado porcentaje del saldo adeudado de los créditos que los bancos otorguen a desarrolladores inmobiliarios.
Fideicomiso
Operará dentro del Sistema Nacional de Garantías (SiGa) bajo la forma jurídica de un fideicomiso. Este fideicomiso será administrado por Conafin Afisa, fiduciario financiero de CND. El aporte inicial al patrimonio fiduciario lo realizará el Ministerio de Vivienda con recursos del Fondo Nacional de Vivienda.
Nuevo sistema
Esta iniciativa es una más dentro del conjunto de medidas que se han ido adoptando durante este período de gobierno, definidas por el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, tendiente a la creación de un nuevo sistema de financiamiento a la vivienda que opere con la participación de todos los actores, tanto públicos como privados. El Fogadi busca facilitar inversión privada haciendo proyectos viables a través de las mejoras en las condiciones de financiamiento, de forma más eficaz, alcanzando mayor cantidad de soluciones habitacionales.
jueves, 8 de octubre de 2009
Gobierno lanza instrumentos para facilitar acceso a vivienda
Prevén asegurar 2.300 créditos al año y construir 1.000 inmuebles.
La Agencia Nacional de Vivienda apunta a asegurar 2.300 créditos al año y a garantizar la construcción de 1.000 inmuebles para los sectores más pobres. Pero esto dependerá de la disposición de bancos y promotores inmobiliarios. Solo en el 52,1% de los hogares en Montevideo y el 58,5% a nivel de todo el país el propietario de la vivienda pagó o está pagando su inmueble, según un informe del Departamento de Estudios de Mercado de la Agencia Nacional de Vivienda titulado "Modelizando la Tendencia" y basado en la Encuesta Contínua de Hogares 2008. Asimismo en Montevideo el 9,1% de los hogares está habitado por propietarios que son dueños sólo de la vivienda (no del terreno), el 22,1% está bajo arrendamiento, el 15,4% ocupados en relación de dependencia y gratuita y el 1,3% de los hogares está ocupado sin permiso. En este sentido, el estudio concluye que la desigualdad entre los ingresos de los hogares es el principal factor que contribuye a "ensanchar la brecha entre la modalidad de propiedad total del inmueble y particularmente las situaciones de ocupación y propiedad sólo de la vivienda". Ante esta realidad, la Agencia Nacional de Vivienda presentó ayer tres instrumentos a través de los cuales prevé dinamizar el mercado de vivienda y permitir el acceso de los sectores medios y bajos a la casa propia. El más novedoso es un Fondo de Garantía para Desarrollos Inmobiliarios a través del que se prevé otorgar garantías hasta un máximo de US$ 1,5 millones por deudor para la construcción de vivienda. Con un aporte inicial de US$ 10 millones estiman que se podrán construir unas 1.000 viviendas al año. Pero cumplir el objetivo dependerá del atractivo que vean los promotores privados en desarrollar dichos emprendimientos. Hoy, la Agencia Nacional de Vivienda firmará el acuerdo con la Corporación Nacional para el Desarrollo para la creación de dicho fondo en el marco del Sistema Nacional de Garantías que apunta a avalar hasta un 50% del saldo adeudado de los créditos que los bancos otorguen a desarrolladores inmobiliarios para la construcción de vivienda destinada a atender la demanda de hogares de ingresos medios y medios bajos. En este sentido, los proyectos deberán contar con el aval de la Agencia para corroborar que efectivamente los fondos se destinen a dichos segmentos de la población. Por otra parte, la Agencia Nacional de Vivienda apuesta a la creación de un Seguro de Créditos Hipotecarios que estima que con una capitalización inicial de US$ 6 millones podría asegurar 2.300 créditos al año. La concreción del objetivo en este caso depende de la aprobación de un proyecto de ley enviado al Parlamento con la creación del instrumento -cuyo agente fiduciario sería la propia Agencia- y de que los bancos se acojan al mismo. El seguro permitirá que los bancos financien más de un 70% del valor del inmueble hasta un 90% y que el riesgo adicional sea cubierto por el Seguro de Crédito Hipotecario. En la práctica esto permitirá "disminuir el requerimiento previo de las personas para acceder al crédito" lo que resulta "importante ya que el ahorro previo es una restricción importante a la hora de obtener crédito", dijo ayer el presidente de la Agencia Nacional de Vivienda, Carlos Mendive.
En este sentido, el seguro aplicará sólo a las viviendas cuyo valor máximo sea de US$ 70.000. El crédito deberá ser además de un plazo máximo de 25 años y en pesos uruguayos o Unidades Indexadas. El precio de las primas, a su vez, sería como máximo de 2,32% del valor de la vivienda para el caso de un seguro por 90% a 25 años. El mínimo de prima a pagar (considerando 10 años y un 75% de financiamiento) sería de 0,70%. Según Mendive esto busca "hacer el fondo sustentable pero también reflejar el costo de oportunidad de ahorrar". "No queremos cambiar el mercado de financiamiento de vivienda modificando los ratios, solo queremos que llegue a determinado público", agregó Mendive. El tercer instrumento a través del cual buscan impulsar el mercado inmobiliario son las Notas Hipotecarias -cuya ley fue promulgada la semana pasada- y que pretende facilitar la oferta de fondos a largo plazo para que los bancos puedan incrementar el financiamiento a la vivienda mitigando los riesgos de descalce de moneda. Las Notas son títulos emitidos por los bancos con respaldo en un conjunto de créditos hipotecarios con destino a la compra, construcción, refacción o ampliación de la vivienda. En este caso, los bancos ya fueron sondeados y consideran que el instrumento podría ser utilizado.
En hogares pobres la jefa es una mujer
Los hogares que se ubican en el quintil más pobre de Montevideo se caracterizan por contar con una jefa de hogar mujer que en apenas 28,4% de los casos tiene pareja. Pese a ello los miembros que lo integran son dos. La edad promedia los 55,8 años y en un 54,5% de los casos están ocupados con una antigüedad laboral de 6,9 años y tienen una educación equivalente a 7,4 años. Estos datos surgen de una radiografía hecha por la Agencia Nacional de Vivienda del perfil de la tenencia de viviendas en Montevideo. Los hogares de los tres quintiles más pobres en cuyos casos el propietario está pagando o ya pagó la vivienda y el terreno, también se caracterizan por una fuerte presencia de la mujer como jefa de hogar (entre 44% y 61,1%). Asimismo se caracterizan por la ausencia de una pareja y por contar con menos de tres integrantes. También se destaca que la tenencia en propiedad de los hogares está vinculada a personas entre 60 y 63 años de edad con menos de 12 años de antigüedad laboral y menos de 9 años de educación. En el caso de los hogares arrendatarios se constata que la presencia de la mujer como jefa de hogar desciende a medida que aumentan los ingresos. En sentido paralelo a mayor ingreso crecen los hogares arrendatarios constituidos por parejas con menos de 2,5 integrantes cuya edad promedio oscila entre los 51 y los 45 años. El estudio señala que en el caso de los hogares de ocupantes sin permiso el perfil de quién es jefe del hogar se distribuye de forma casi equitativa entre la mujer y el hombre. A medida que crecen los ingresos del hogar crece la posibilidad de que en estos que son ocupados sin permiso viva una pareja. Se caracterizan a su vez por contar entre 3 y 5 miembros. Las edades promedian los 41 y 45 años de edad y cuentan con una antigüedad laboral de menos de 9,6 años .
En hogares pobres la jefa es una mujer
Los hogares que se ubican en el quintil más pobre de Montevideo se caracterizan por contar con una jefa de hogar mujer que en apenas 28,4% de los casos tiene pareja. Pese a ello los miembros que lo integran son dos. La edad promedia los 55,8 años y en un 54,5% de los casos están ocupados con una antigüedad laboral de 6,9 años y tienen una educación equivalente a 7,4 años. Estos datos surgen de una radiografía hecha por la Agencia Nacional de Vivienda del perfil de la tenencia de viviendas en Montevideo. Los hogares de los tres quintiles más pobres en cuyos casos el propietario está pagando o ya pagó la vivienda y el terreno, también se caracterizan por una fuerte presencia de la mujer como jefa de hogar (entre 44% y 61,1%). Asimismo se caracterizan por la ausencia de una pareja y por contar con menos de tres integrantes. También se destaca que la tenencia en propiedad de los hogares está vinculada a personas entre 60 y 63 años de edad con menos de 12 años de antigüedad laboral y menos de 9 años de educación. En el caso de los hogares arrendatarios se constata que la presencia de la mujer como jefa de hogar desciende a medida que aumentan los ingresos. En sentido paralelo a mayor ingreso crecen los hogares arrendatarios constituidos por parejas con menos de 2,5 integrantes cuya edad promedio oscila entre los 51 y los 45 años. El estudio señala que en el caso de los hogares de ocupantes sin permiso el perfil de quién es jefe del hogar se distribuye de forma casi equitativa entre la mujer y el hombre. A medida que crecen los ingresos del hogar crece la posibilidad de que en estos que son ocupados sin permiso viva una pareja. Se caracterizan a su vez por contar entre 3 y 5 miembros. Las edades promedian los 41 y 45 años de edad y cuentan con una antigüedad laboral de menos de 9,6 años .
miércoles, 7 de octubre de 2009
A DOS AÑOS Y MEDIO DE SU PUESTA EN MARCHA.
El FGA respaldó contratos por $ 5.470.000 .
En dos años y medio de funcionamiento, el Fondo de Garantía de Alquiler del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma) atendió 1.389 solicitudes de garantía de arrendamiento. A julio de 2009, poco más de la mitad de los trámites obtuvieron su certificación o sea unas 709 familias. De éstas, más de un tercio se concretó en contratos (322). Así, hasta mediados de este año el fondo garantizó, a través del monitoreo de la Contaduría General de la Nación, alquileres por un monto acumulado de $ 3.700.000. Segun datos a los que accedió Ultimas Noticias, el número de contratos firmados representa un 12,11% más que todos los efectuados en 2008 -que fueron 283-, de un total de 471 certificados emitidos. No obstante, algunos no se concretaron porque la persona desistió, no encontró la vivienda adecuada o cambió su situación personal y no arrendó. En tanto, con respecto a 2007 representó un 59,32% más, al haberse realizado 131 contratos. El crecimiento se explica ante el conocimiento del público de la iniciativa que surgió en diciembre de 2006 y comenzó a subvencionar alquileres desde marzo de 2007.
FOCO AL INTERIOR
El Mvotma acaba de firmar un convenio con la cadena Abitab para que los posibles interesados en acceder al FGA puedan abonar el alquiler a través de esta red, a la vez que invitó a todas las inmobiliarias locales a adherirse al Sistema de Garantía de Alquiler, ya que solo podrán firmarse convenios con las inmobiliarias adheridas al mismo. Al momento, el 90% de las solicitudes fue en Montevideo y el 10% entre Canelones y San José. La administración aspira extenderlo al resto del país. El FGA dispone de $ 2.250.000, $ 1.700.000 más $ 550.000 del Fondo Piai, que proporciona subsidios de alquiler en el caso de estudiantes del interior, mujeres víctimas de violencia y familias en situación de emergencia habitacional. A julio, solo se tienen seis quebrantos o incumplimientos en el pago desde que inició el fondo, que involucraron un cargo al fondo de U$S 12.000; ninguno fue en 2009, por lo que inmediatamente van a desalojo si no se arregla la forma de pago. Además, en el período comprendido entre julio de 2004 y el 30 de junio de este año se acumularon 571 contratos de alquiler firmados con financiación del Fondo del Programa de Integración de Asentamientos Irregulares (Piai), con más de 400 de ellos vigentes.
PERFIL
El perfil de quienes acceden a la garantía del FGA es de parejas jóvenes, con un promedio de edad de 30 años. El alquiler en la mayoría de los casos afecta hasta el 28% de sus ingresos, pero las familias terminan afectando en promedio un 21%. Del total de los certificados de Garantía de Alquiler, el 76% está por debajo de las 60 Unidades Reajustables de ingresos en el hogar, es decir $ 25.179,6. A cambio de beneficiarse del servicio de garantía tan requerido para poder alquilar una vivienda, el Sistema de Garantía de Alquiler cobrará una contraprestación por un monto del 3% del alquiler al beneficiario de la garantía y de 3% al arrendador hasta cuando se extienda el contrato. El beneficiario de un Certificado de Garantía de Alquiler para hacer uso del mismo deberá pagar por única vez el 1% del monto asegurado (por 24 meses) en la cuenta del FGA en el Brou (24% del valor del certificado). El director nacional de Vivienda, Gonzalo Altamirano, dijo que el programa “viene dando resultado; prueba de ello es el incremento de los interesados por adquirir la garantía”, que como detallamos fue del 59% cuando inició el FGA.
Para mayor información vea la información publicada en este blog en el sector "ACCESO A LA VIVIENDA"
En dos años y medio de funcionamiento, el Fondo de Garantía de Alquiler del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma) atendió 1.389 solicitudes de garantía de arrendamiento. A julio de 2009, poco más de la mitad de los trámites obtuvieron su certificación o sea unas 709 familias. De éstas, más de un tercio se concretó en contratos (322). Así, hasta mediados de este año el fondo garantizó, a través del monitoreo de la Contaduría General de la Nación, alquileres por un monto acumulado de $ 3.700.000. Segun datos a los que accedió Ultimas Noticias, el número de contratos firmados representa un 12,11% más que todos los efectuados en 2008 -que fueron 283-, de un total de 471 certificados emitidos. No obstante, algunos no se concretaron porque la persona desistió, no encontró la vivienda adecuada o cambió su situación personal y no arrendó. En tanto, con respecto a 2007 representó un 59,32% más, al haberse realizado 131 contratos. El crecimiento se explica ante el conocimiento del público de la iniciativa que surgió en diciembre de 2006 y comenzó a subvencionar alquileres desde marzo de 2007.
FOCO AL INTERIOR
El Mvotma acaba de firmar un convenio con la cadena Abitab para que los posibles interesados en acceder al FGA puedan abonar el alquiler a través de esta red, a la vez que invitó a todas las inmobiliarias locales a adherirse al Sistema de Garantía de Alquiler, ya que solo podrán firmarse convenios con las inmobiliarias adheridas al mismo. Al momento, el 90% de las solicitudes fue en Montevideo y el 10% entre Canelones y San José. La administración aspira extenderlo al resto del país. El FGA dispone de $ 2.250.000, $ 1.700.000 más $ 550.000 del Fondo Piai, que proporciona subsidios de alquiler en el caso de estudiantes del interior, mujeres víctimas de violencia y familias en situación de emergencia habitacional. A julio, solo se tienen seis quebrantos o incumplimientos en el pago desde que inició el fondo, que involucraron un cargo al fondo de U$S 12.000; ninguno fue en 2009, por lo que inmediatamente van a desalojo si no se arregla la forma de pago. Además, en el período comprendido entre julio de 2004 y el 30 de junio de este año se acumularon 571 contratos de alquiler firmados con financiación del Fondo del Programa de Integración de Asentamientos Irregulares (Piai), con más de 400 de ellos vigentes.
PERFIL
El perfil de quienes acceden a la garantía del FGA es de parejas jóvenes, con un promedio de edad de 30 años. El alquiler en la mayoría de los casos afecta hasta el 28% de sus ingresos, pero las familias terminan afectando en promedio un 21%. Del total de los certificados de Garantía de Alquiler, el 76% está por debajo de las 60 Unidades Reajustables de ingresos en el hogar, es decir $ 25.179,6. A cambio de beneficiarse del servicio de garantía tan requerido para poder alquilar una vivienda, el Sistema de Garantía de Alquiler cobrará una contraprestación por un monto del 3% del alquiler al beneficiario de la garantía y de 3% al arrendador hasta cuando se extienda el contrato. El beneficiario de un Certificado de Garantía de Alquiler para hacer uso del mismo deberá pagar por única vez el 1% del monto asegurado (por 24 meses) en la cuenta del FGA en el Brou (24% del valor del certificado). El director nacional de Vivienda, Gonzalo Altamirano, dijo que el programa “viene dando resultado; prueba de ello es el incremento de los interesados por adquirir la garantía”, que como detallamos fue del 59% cuando inició el FGA.
Para mayor información vea la información publicada en este blog en el sector "ACCESO A LA VIVIENDA"
viernes, 2 de octubre de 2009
ELECCIONES EN ADAPI.
Se realizaron el 23 de setiembre.
De acuerdo a lo establecido en sus estatutos, ADAPI (Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles), realizó el pasado mes elecciones a efectos de designar a la nueva Comisión Directiva, que tendrá a su cargo la conducción de la institución por los próximos 2 años.
La constitución de la nueva comisión es la siguiente:
Presidente - Eduardo Baldovino
Vicepresidente-Guillermo Miranda
Secretario-Raúl Calandria
Tesorera- Mª Luisa Decia
Vocales
Julio Sonino
Walter Villar
Ramiro Diez
COMISIÓN FISCAL
Presidente: Ruben Alvarez
Diego Braglia
Carlos Viapiana
Desde aquí, nuestro saludo y el deseo de un período exitoso para la nueva Comisión Directiva.
De acuerdo a lo establecido en sus estatutos, ADAPI (Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles), realizó el pasado mes elecciones a efectos de designar a la nueva Comisión Directiva, que tendrá a su cargo la conducción de la institución por los próximos 2 años.
La constitución de la nueva comisión es la siguiente:
Presidente - Eduardo Baldovino
Vicepresidente-Guillermo Miranda
Secretario-Raúl Calandria
Tesorera- Mª Luisa Decia
Vocales
Julio Sonino
Walter Villar
Ramiro Diez
COMISIÓN FISCAL
Presidente: Ruben Alvarez
Diego Braglia
Carlos Viapiana
Desde aquí, nuestro saludo y el deseo de un período exitoso para la nueva Comisión Directiva.
martes, 29 de septiembre de 2009
BHU lanza nuevo sistema de préstamos para ahorristas.
NUEVO SISTEMA DE AHORRO PREVIO PARA LA ADQUISICIÓN DE UNA VIVIENDA.
El Nuevo Sistema de Ahorro Previo (NSAP) ofrece la posibilidad a los ahorristas del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) de financiar un porcentaje mayor de la vivienda que van a comprar.
El otorgamiento de un préstamo hipotecario queda sujeto a los requisitos para la obtención del mismo, que se encuentran detallados en el Instructivo “Préstamos Hipotecarios para adquisición de vivienda en Unidades Indexadas.
BENEFICIOS DEL NUEVO SISTEMA DE AHORRO PREVIO
El NSAP le permite acceder a un préstamo hipotecario con un aporte menor a lo exigido según su perfil (empleado público, privado, jubilado, profesional u otros ingresos verificables).
El siguiente cuadro muestra los niveles máximos de relación crédito / valor del inmueble que le corresponden, según el perfil. El valor del inmueble es el mínimo entre el valor de tasación y el de compraventa. La financiación que otorgue el Banco en ningún caso puede superar el 100% del valor de remate.
Usted podrá hacer uso total del beneficio que genere en el NSAP si su relación cuota / ingreso disponible se ajusta a lo exigido por el perfil en el que califica.
ESPECIFICACIONES DEL NUEVO SISTEMA DE AHORRO PREVIO
· El mínimo para la apertura de la cuenta son 4.000 UI.
· Los depósitos mínimos subsiguientes son de 750 UI.
· Se admiten hasta 2 titulares por cuenta.
· Si abre la cuenta con 1 sólo titular puede agregar un segundo con un costo de 2.000 UI. Para acceder al beneficio del NSAP, el titular tiene que estar en la cuenta por lo menos 8 meses.
· El beneficio puede utilizarse una sola vez por cuenta.
· Para obtener el beneficio del NSAP, al momento de realizar la solicitud del préstamo hipotecario, se debió ahorrar durante los 24 meses inmediatos anteriores.
· Dentro de esos 24 meses, por lo menos en 18 tiene que haber realizado un depósito mensual mínimo de 900 UI.
· El cómputo de los depósitos de los últimos 90 días se topea en 900 UI para el cálculo del beneficio.
· La suma de los depósitos realizados en la cuenta de ahorro se divide entre el valor del inmueble y se duplica para el cálculo del beneficio. Por ejemplo, si ahorra un 2% del valor del inmueble en los 24 meses, genera el beneficio de financiar un 4% más del perfil que le corresponde (ver ejemplos).
· Este beneficio rige para las primeras 500.000 UI del valor del inmueble.
· El tope de este beneficio es el 10% sobre el financiamiento máximo correspondiente al perfil del solicitante. En ningún caso se financiará más del 100% del valor de remate.
· El retiro de fondos determina la pérdida del derecho al beneficio por lo que en el período de evaluación (24 meses) no pueden registrarse retiros.
· El costo del retiro será del 1% cuando incluya depósitos de menos de 90 días de antigüedad.
· Si ya tiene una cuenta de ahorro en el BHU y quiere abrir con sus fondos una por el NSAP, se requiere únicamente un depósito mínimo de 1.000 UI.
EJEMPLO 1
Un empleado privado (que por su perfil puede financiar hasta el 80% del valor de la vivienda) abre una cuenta de ahorro previo en el Nuevo Sistema con 4.000 UI, y deposita todos los meses 900 UI durante 24 meses seguidos, ahorrando en el período 25.600 UI.
La casa que quiere comprar tiene un valor de 450.000 UI. Por lo tanto, lo ahorrado en esos 24 meses representa el 5,69% del valor de la vivienda.
25.600 / 450.000 = 0.0569 => 5,69%
Para el cálculo del beneficio se multiplica este resultado por 2.
5,69% x 2 = 11,38%
Como el tope del beneficio es 10%, este empleado privado puede financiar hasta el 90% del valor del inmueble (405.000 UI) si cumple con los requisitos para obtener el préstamo.
Por lo tanto, el aporte propio al momento de escriturar se reduce del 20% al 10%.
Ejemplo 2
Un profesional (que por su perfil puede financiar hasta el 70% del valor del inmueble) abre una cuenta de ahorro previo por el Nuevo Sistema con 6.000 UI, y deposita todos los meses 1.500 UI por 24 meses seguidos. El tope máximo para los depósitos de los últimos 90 días antes de solicitar el préstamo es de 900 UI mensuales para el cálculo del beneficio. Por lo tanto el ahorro total efectuado que se computa para el beneficio totaliza 40.200 UI.
La casa que quiere comprar tiene un valor de 900.000 UI. Por lo tanto, lo ahorrado en esos 24 meses representa el 4,47% del valor de la vivienda.
40.200 / 900.000 = 0.047 => 4,47%
Para el cálculo del beneficio se multiplica este resultado por 2.
4,47% x 2 = 8,94%
Por lo tanto, para las primeras 500.000 UI del valor del inmueble se le financia el 78,94% del valor del inmueble (394.700 UI).
Para el excedente del valor del inmueble se aplica el porcentaje de financiamiento correspondiente al perfil, por lo tanto este caso sería 400.000 UI x 70% = 280.000 UI.
En resumen, este profesional tiene la posibilidad de financiar 674.700 UI, lo que representa un 74,97%.
Por lo que el aporte propio al momento de escriturar se reduce del 30% al 25.02%.
Titulares de cuentas de ahorro previo anteriores al 28/09/09
Si usted:
· Es titular de una cuenta de ahorro previo con puntaje normal o restringido (modalidades 5, 12, 30, 31, 32, 90 y 91),
· al 28/09/09 posee 2.000 puntos como mínimo y
· no realizó cambios de denominación a partir del 28/09/09.
le financiamos un 5% más de lo que le correspondería según el perfil de cliente definido en el Instructivo “Préstamos Hipotecarios para adquisición de vivienda en Unidades Indexadas”
Es decir que si usted:
· es empleado, público, privado o jubilado, se le financia hasta el 85% del valor del inmueble a comprar
· es profesional se le financia hasta el 75% del valor del inmueble a comprar
· percibe ingresos verificables que no se ajusten a los perfiles anteriores, se le financia hasta el 65% del valor del inmueble.
El valor del inmueble es el menor entre el valor de tasación y el de compraventa. En ningún caso la financiación puede superar el 100% del valor de remate.
Este beneficio se aplica para las primeras 500.000 UI del valor del inmueble. Para el excedente del valor del valor del inmueble se aplica el porcentaje de financiamiento correspondiente al perfil.
El beneficio de la cuenta se puede utilizar una única vez, es decir para la solicitud de un solo préstamo hipotecario. Si la cuenta tiene más de un titular, el beneficio se aplicará para el primero que solicite el préstamo.
Si usted es titular de una cuenta de ahorro del BHU (modalidades 5, 12, 30, 31, 32, 90 y 91) al 28/09/09, pero todavía no cuenta con 2.000 puntos a esa fecha, al momento de alcanzarlos va a contar con la posibilidad de acceder al beneficios del 5% descrito anteriormente, si no realiza cambios de titulares a partir de esa fecha.
Nota:
Los cambios de titulares por sucesión, disolución de la sociedad conyugal, separación de bienes u orden judicial no determinan la pérdida del beneficio.
PASOS A SEGUIR PARA LA APERTURA DE UNA CUENTA POR EL NUEVO SISTEMA DE AHORRO PREVIO
1) Concurrir al Banco Hipotecario del Uruguay con:
- cédula de identidad vigente y en buen estado,
- la suma que vaya a depositar en la cuenta (depósito inicial mínimo 4.000 UI)
2) Pedir número en Informes y esperar su turno para que lo atiendan en la sección Ahorros.
El Nuevo Sistema de Ahorro Previo (NSAP) ofrece la posibilidad a los ahorristas del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) de financiar un porcentaje mayor de la vivienda que van a comprar.
El otorgamiento de un préstamo hipotecario queda sujeto a los requisitos para la obtención del mismo, que se encuentran detallados en el Instructivo “Préstamos Hipotecarios para adquisición de vivienda en Unidades Indexadas.
BENEFICIOS DEL NUEVO SISTEMA DE AHORRO PREVIO
El NSAP le permite acceder a un préstamo hipotecario con un aporte menor a lo exigido según su perfil (empleado público, privado, jubilado, profesional u otros ingresos verificables).
El siguiente cuadro muestra los niveles máximos de relación crédito / valor del inmueble que le corresponden, según el perfil. El valor del inmueble es el mínimo entre el valor de tasación y el de compraventa. La financiación que otorgue el Banco en ningún caso puede superar el 100% del valor de remate.
Usted podrá hacer uso total del beneficio que genere en el NSAP si su relación cuota / ingreso disponible se ajusta a lo exigido por el perfil en el que califica.
ESPECIFICACIONES DEL NUEVO SISTEMA DE AHORRO PREVIO
· El mínimo para la apertura de la cuenta son 4.000 UI.
· Los depósitos mínimos subsiguientes son de 750 UI.
· Se admiten hasta 2 titulares por cuenta.
· Si abre la cuenta con 1 sólo titular puede agregar un segundo con un costo de 2.000 UI. Para acceder al beneficio del NSAP, el titular tiene que estar en la cuenta por lo menos 8 meses.
· El beneficio puede utilizarse una sola vez por cuenta.
· Para obtener el beneficio del NSAP, al momento de realizar la solicitud del préstamo hipotecario, se debió ahorrar durante los 24 meses inmediatos anteriores.
· Dentro de esos 24 meses, por lo menos en 18 tiene que haber realizado un depósito mensual mínimo de 900 UI.
· El cómputo de los depósitos de los últimos 90 días se topea en 900 UI para el cálculo del beneficio.
· La suma de los depósitos realizados en la cuenta de ahorro se divide entre el valor del inmueble y se duplica para el cálculo del beneficio. Por ejemplo, si ahorra un 2% del valor del inmueble en los 24 meses, genera el beneficio de financiar un 4% más del perfil que le corresponde (ver ejemplos).
· Este beneficio rige para las primeras 500.000 UI del valor del inmueble.
· El tope de este beneficio es el 10% sobre el financiamiento máximo correspondiente al perfil del solicitante. En ningún caso se financiará más del 100% del valor de remate.
· El retiro de fondos determina la pérdida del derecho al beneficio por lo que en el período de evaluación (24 meses) no pueden registrarse retiros.
· El costo del retiro será del 1% cuando incluya depósitos de menos de 90 días de antigüedad.
· Si ya tiene una cuenta de ahorro en el BHU y quiere abrir con sus fondos una por el NSAP, se requiere únicamente un depósito mínimo de 1.000 UI.
EJEMPLO 1
Un empleado privado (que por su perfil puede financiar hasta el 80% del valor de la vivienda) abre una cuenta de ahorro previo en el Nuevo Sistema con 4.000 UI, y deposita todos los meses 900 UI durante 24 meses seguidos, ahorrando en el período 25.600 UI.
La casa que quiere comprar tiene un valor de 450.000 UI. Por lo tanto, lo ahorrado en esos 24 meses representa el 5,69% del valor de la vivienda.
25.600 / 450.000 = 0.0569 => 5,69%
Para el cálculo del beneficio se multiplica este resultado por 2.
5,69% x 2 = 11,38%
Como el tope del beneficio es 10%, este empleado privado puede financiar hasta el 90% del valor del inmueble (405.000 UI) si cumple con los requisitos para obtener el préstamo.
Por lo tanto, el aporte propio al momento de escriturar se reduce del 20% al 10%.
Ejemplo 2
Un profesional (que por su perfil puede financiar hasta el 70% del valor del inmueble) abre una cuenta de ahorro previo por el Nuevo Sistema con 6.000 UI, y deposita todos los meses 1.500 UI por 24 meses seguidos. El tope máximo para los depósitos de los últimos 90 días antes de solicitar el préstamo es de 900 UI mensuales para el cálculo del beneficio. Por lo tanto el ahorro total efectuado que se computa para el beneficio totaliza 40.200 UI.
La casa que quiere comprar tiene un valor de 900.000 UI. Por lo tanto, lo ahorrado en esos 24 meses representa el 4,47% del valor de la vivienda.
40.200 / 900.000 = 0.047 => 4,47%
Para el cálculo del beneficio se multiplica este resultado por 2.
4,47% x 2 = 8,94%
Por lo tanto, para las primeras 500.000 UI del valor del inmueble se le financia el 78,94% del valor del inmueble (394.700 UI).
Para el excedente del valor del inmueble se aplica el porcentaje de financiamiento correspondiente al perfil, por lo tanto este caso sería 400.000 UI x 70% = 280.000 UI.
En resumen, este profesional tiene la posibilidad de financiar 674.700 UI, lo que representa un 74,97%.
Por lo que el aporte propio al momento de escriturar se reduce del 30% al 25.02%.
Titulares de cuentas de ahorro previo anteriores al 28/09/09
Si usted:
· Es titular de una cuenta de ahorro previo con puntaje normal o restringido (modalidades 5, 12, 30, 31, 32, 90 y 91),
· al 28/09/09 posee 2.000 puntos como mínimo y
· no realizó cambios de denominación a partir del 28/09/09.
le financiamos un 5% más de lo que le correspondería según el perfil de cliente definido en el Instructivo “Préstamos Hipotecarios para adquisición de vivienda en Unidades Indexadas”
Es decir que si usted:
· es empleado, público, privado o jubilado, se le financia hasta el 85% del valor del inmueble a comprar
· es profesional se le financia hasta el 75% del valor del inmueble a comprar
· percibe ingresos verificables que no se ajusten a los perfiles anteriores, se le financia hasta el 65% del valor del inmueble.
El valor del inmueble es el menor entre el valor de tasación y el de compraventa. En ningún caso la financiación puede superar el 100% del valor de remate.
Este beneficio se aplica para las primeras 500.000 UI del valor del inmueble. Para el excedente del valor del valor del inmueble se aplica el porcentaje de financiamiento correspondiente al perfil.
El beneficio de la cuenta se puede utilizar una única vez, es decir para la solicitud de un solo préstamo hipotecario. Si la cuenta tiene más de un titular, el beneficio se aplicará para el primero que solicite el préstamo.
Si usted es titular de una cuenta de ahorro del BHU (modalidades 5, 12, 30, 31, 32, 90 y 91) al 28/09/09, pero todavía no cuenta con 2.000 puntos a esa fecha, al momento de alcanzarlos va a contar con la posibilidad de acceder al beneficios del 5% descrito anteriormente, si no realiza cambios de titulares a partir de esa fecha.
Nota:
Los cambios de titulares por sucesión, disolución de la sociedad conyugal, separación de bienes u orden judicial no determinan la pérdida del beneficio.
PASOS A SEGUIR PARA LA APERTURA DE UNA CUENTA POR EL NUEVO SISTEMA DE AHORRO PREVIO
1) Concurrir al Banco Hipotecario del Uruguay con:
- cédula de identidad vigente y en buen estado,
- la suma que vaya a depositar en la cuenta (depósito inicial mínimo 4.000 UI)
2) Pedir número en Informes y esperar su turno para que lo atiendan en la sección Ahorros.
Ya pueden emitirse las notas hipotecarias.
Se promulgó ayer ley que habilita a entidades a hacerlo.
El Poder Ejecutivo promulgó ayer la ley que habilita a las instituciones de intermediación financiera a emitir notas de crédito hipotecarias para obtener fondos que les permitan incentivar el otorgamiento de préstamos para la vivienda. Las Notas de Crédito Hipotecario son títulos que podrán emitir los bancos y las cooperativas de intermediación financiera con respaldo adicional en un conjunto de créditos hipotecarios para la adquisición, refacción o construcción de viviendas. Los títulos permitirán a las entidades financieras tomar recursos a largo plazo dotándolas de mayor liquidez para, a su vez, prestarlos en esas mismas condiciones. Según la nueva Ley, "el tenedor de la nota tendrá un derecho preferencial sobre dicho activo con relación a los restantes acreedores del emisor, lo cual hace del instrumento un título de deuda de alta calidad que consta de una doble cobertura: del emisor y de los créditos hipotecarios". En su artículo primero la Ley expresa que su finalidad es incentivar el otorgamiento de préstamos para vivienda a personas físicas o jurídicas a través de un instrumento de inversión denominado "notas de crédito hipotecarias". Se espera que las AFAP inviertan en estos títulos. En la actualidad el 12% del fondo de ahorro previsional está invertido en títulos similares.
El Poder Ejecutivo promulgó ayer la ley que habilita a las instituciones de intermediación financiera a emitir notas de crédito hipotecarias para obtener fondos que les permitan incentivar el otorgamiento de préstamos para la vivienda. Las Notas de Crédito Hipotecario son títulos que podrán emitir los bancos y las cooperativas de intermediación financiera con respaldo adicional en un conjunto de créditos hipotecarios para la adquisición, refacción o construcción de viviendas. Los títulos permitirán a las entidades financieras tomar recursos a largo plazo dotándolas de mayor liquidez para, a su vez, prestarlos en esas mismas condiciones. Según la nueva Ley, "el tenedor de la nota tendrá un derecho preferencial sobre dicho activo con relación a los restantes acreedores del emisor, lo cual hace del instrumento un título de deuda de alta calidad que consta de una doble cobertura: del emisor y de los créditos hipotecarios". En su artículo primero la Ley expresa que su finalidad es incentivar el otorgamiento de préstamos para vivienda a personas físicas o jurídicas a través de un instrumento de inversión denominado "notas de crédito hipotecarias". Se espera que las AFAP inviertan en estos títulos. En la actualidad el 12% del fondo de ahorro previsional está invertido en títulos similares.
miércoles, 23 de septiembre de 2009
La ANV vende viviendas usadas con financiación accesible
Son más de 200 viviendas ubicadas dentro de conjuntos habitacionales en todo el país.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) lanzó hoy la segunda etapa del plan de comercialización de viviendas usadas dirigido a los sectores de la población que aún no tienen vivienda propia, ni pueden acceder a un crédito que les permita adquirirlas. En esta oportunidad se ofrecen más de 200 viviendas ubicadas dentro de conjuntos habitacionales en todo el país: Canelones, Cerro Largo, Colonia, Lavalleja, Maldonado, Montevideo, Paysandú, Rivera, Rocha, Salto, San José, Soriano y Tacuarembó.
Esta iniciativa es parte del Programa de Recuperación Urbana y Social. Se trata de viviendas usadas, reacondicionadas por la ANV y prontas para habitar, que se ofrecen con un financiamiento que hace posible obtener un crédito con cuotas accesibles.
Las viviendas están destinadas a personas no propietarias cuyo ingreso líquido esté entre 20 UR y 75 UR (aproximadamente entre $8.500 y $32.000) que, a su vez, puedan disponer de un mínimo ahorro previo y que no tengan atrasos en el clearing de informes al día de hoy. Las viviendas serán adjudicadas por sorteo entre quienes cumplan estos requisitos y sean aprobados como sujetos de crédito.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) lanzó hoy la segunda etapa del plan de comercialización de viviendas usadas dirigido a los sectores de la población que aún no tienen vivienda propia, ni pueden acceder a un crédito que les permita adquirirlas. En esta oportunidad se ofrecen más de 200 viviendas ubicadas dentro de conjuntos habitacionales en todo el país: Canelones, Cerro Largo, Colonia, Lavalleja, Maldonado, Montevideo, Paysandú, Rivera, Rocha, Salto, San José, Soriano y Tacuarembó.
Esta iniciativa es parte del Programa de Recuperación Urbana y Social. Se trata de viviendas usadas, reacondicionadas por la ANV y prontas para habitar, que se ofrecen con un financiamiento que hace posible obtener un crédito con cuotas accesibles.
Las viviendas están destinadas a personas no propietarias cuyo ingreso líquido esté entre 20 UR y 75 UR (aproximadamente entre $8.500 y $32.000) que, a su vez, puedan disponer de un mínimo ahorro previo y que no tengan atrasos en el clearing de informes al día de hoy. Las viviendas serán adjudicadas por sorteo entre quienes cumplan estos requisitos y sean aprobados como sujetos de crédito.
Por información acerca de las condiciones de acceso al préstamo está disponible la línea telefónica 17217 de 10 a 17 horas. También se puede consultar personalmente en la Agencia Nacional de Vivienda (Fernández Crespo 1508. Planta Baja. Mercado Inmobiliario) y en el sitio web de la ANV www.anv.gub.uy
El Programa de Recuperación Urbana y Social de la ANV se propone brindar nuevas viviendas a través de la reutilización de recursos con los que cuenta el Estado, tales como edificios sin terminar y viviendas vacías. La recuperación de edificios y la refacción de viviendas para ser habitadas es un camino tanto para ofrecer nuevas soluciones de vivienda, como para mejorar el entorno urbano al recuperar espacios para la sociedad.
La Agencia Nacional de Vivienda es una empresa pública que lleva a cabo las políticas definidas por el Ministerio de Vivienda Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.
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