SORTEO DE VIVIENDAS POR PARTE DE LA ANV.

Fueron las primeras 140 viviendas del Plan de Recuperación Urbana y Social.

A las 14 Hs., el hall de acceso del BHU, donde funciona provisoriamente la Agencia Nacional de Vivienda, se vió colmado por los inscriptos en este plan, que otorga viviendas en Euskalerria, Complejo América y en el interior del país. Eran 140 unidades de la cartera conflictiva del BHU, que la ANV tomó a su cargo y sorteó entre los interesados en esta primera de cuatro etapas que totalizará 1000 soluciones habitacionales. Tras una breve presentación del Gerente de Mercado Inmobiliario de la ANV, Arq. Ariel Beltrand, quién informó sobre las características del sorteo, se procedió a efectuar el mismo, con la expectativa de los presentes, quienes se veían a un paso del sueño de la casa propia, y de los propios funcionarios de la Agencia, que encontraban en esta tarde, parte del fruto de largas jornadas de trabajo. Una vez efectuado el sorteo, y en el orden en que habían resultado sorteados, los interesados procedían a elegir la vivienda que más se ajustaba a sus intereses y gustos. Caras de alegría llenaban el ambiente y se retiraban satisfechas por el anhelo concretado.

A fines de agosto, y casi con seguridad, coincidiendo con el estreno de su nuevo local, la ANV, lanzará la segunda etapa de este plan, e informará de cuáles son las unidades de la misma. En el curso de la próxima semana, gracias a la atención de la Lic. Soledad Caballero, encargada de comunicaciones de la ANV, publicaremos el listado de adjudicados en el día de hoy.

Cabe destacar que una vez más, MUNDO INMOBILIARIO fue el único medio de prensa presente en el sorteo. Debido a ello, nuestro agradecimiento a las autoridades de la ANV, que siempre se encuentran dispuestos a atendernos de la mejor manera.

UNA VISTA DE LOS INTERESADOS ESPERANDO EL SORTEO.

INSTANTES PREVIOS AL SORTEO.



PALABRAS DEL ARQ. ARIEL BELTRAND.


EN PLENO SORTEO.

LLAMADO DEL PIAI PARA REGULARIZAR ASENTAMIENTOS.

En Carmelo y Nueva Palmira.

Un total de 78 millones de pesos invertirá el PIAI en Nueva Palmira para regularizar un asentamiento en el que viven 200 familias. Otros 20 millones se destinarán al asentamiento de El Cerro, en Carmelo, tras la publicación de los llamados a empresas interesadas en la regularización y modernización de estos populosos barrios de Nueva Palmira y Carmelo. Así surge del llamado a licitación a empresas extranjeras y nacionales publicado esta semana por el PIAI y la Intendencia Municipal de Colonia, lugar en el que se deberán comprar los pliegos y donde se determinará en setiembre cuáles son las empresas ganadoras. Las mismas tendrán 240 y 360 días para terminar las obras. Mientras que en Nueva Palmira las obras involucran el realojo de 34 familias, pavimento de calles, saneamiento, iluminación y dos áreas de uso público, en El Cerro de Carmelo la empresa ganadora deberá acondicionar la red vial, desagües pluviales, saneamiento, agua potable, 8 viviendas para realojos y la construcción de un centro de barrio. Ambos proyectos se realizan por iniciativa de los vecinos luego de que el intendente municipal, Walter Zimmer, les cediera la propiedad de los predios que habitan desde hace varias décadas. Se trata de terrenos municipales que son inadecuados pero que los vecinos fueron acondicionando, formando verdaderas barriadas a las cuales ahora el PIAI les pondrá los servicios básicos necesarios para mejorar la vida cotidiana.

COOPERATIVAS EN LA CARTERA DE TIERRAS MUNICIPAL.

Integrarán una comisión delegada honoraria.

Las federaciones de cooperativas de vivienda de ahorro (Fecovi) y ayuda mutua (Fucvam) integrarán una comisión delegada honoraria que asesorará a la Cartera Municipal de Tierras para Vivienda. Esta comisión participará de la planificación de ingresos y egresos de fondos, así como la fiscalización y habilitación de mecanismos de financiación. "Por primera vez se da participación a las organizaciones sociales, para que sean corresponsables en estos programas. Es un viejo reclamo de las cooperativas de viviendas: ser corresponsables del sistema", dijo el director de Espacios Públicos de la Intendencia de Montevideo (IMM), Daniel Espósito. De este modo, el director hizo referencia a que las cooperativas "reciben solidaridad pero a la vez la deben devolver, porque algunas cumplen con los pagos, pero otras no". Las organizaciones no se encargarán de la administración, que seguirá en manos municipales, pero asesorarán y fiscalizarán, algo que dará "más transparencia al sistema".

RESPUESTA A UN COMENTARIO.

¿QUIEN ES "NOMBRE"?

Ustedes se preguntarán quién es "nombre". Nosotros también. En una de las noticias publicadas en este sitio, sobre la previsión de que el valor de las viviendas podría comenzar a aumentar en lo que resta del 2009, la cual pertenece a la Revista Propiedades, dirigida por el Sr. Julio Villamide, hemos recibido un comentario de "nombre", quién nos pregunta por qué no publicamos los últimos datos del INE que indican un parate en las compraventas de inmuebles.
Las respuestas a esto son varias, como por ejemplo que el tipo de información que manejamos en nuestro blog es de fácil acceso y entendimiento para el público al cual nos dirigimos; que queda en claro que "nombre" no escucha nuestra emisión radial; que nuestro principal objetivo es informar sobre las formas de acceso a la vivienda para la gente de recursos medios y medios-bajos; que cada uno es dueño de comunicar lo que a su leal saber y entender debe ser comunicado al público objetivo de su medio; que en todos los casos tratamos de no informar datos engorrosos para la gente; que hacemos uso del derecho constitucional de libre expresión; etc. etc.
Lo que si nos permitimos decirle a "nombre", quien gestiona un blog contra la especulación inmobiliaria y de la construcción, es que nosotros tenemos "nombre" (Edgardo Garcia y Fernanda Souza), que nuestro programa tiene "nombre" (Mundo Inmobiliario), que la radio por la cual se emite el programa tiene "nombre" (Radio Cooperativa) y que además de "nombre" tenemos cara y la damos cada viernes de 14 a 15 hs., la damos en cada evento relacionado con el sector de la vivienda y el quehacer inmobiliario, y la damos también en cada comentario que realizamos, ya sea al aire ó en cualquier intervención que nos corresponda hacer ante todo tipo de autoridades públicas y privadas.
Queda claro que no es el anonimato nuestra forma de conducirnos, ni en este medio ni en la vida.
Queda claro que somos dueños de desarrollar nuestra actividad de la forma en que consideramos adecuada, con el debido respeto a la gente y las instituciones.
Queda claro que hemos actuado desde el principio con la responsabilidad profesional que nuestro trabajo y la gente nos exigen.
Queda claro.

EL MINISTRO DE TURISMO HECTOR LESCANO ESTE VIERNES EN NUESTRO PROGRAMA.

Ley de operador inmobiliario: tema excluyente de la entrevista.

Este viernes 31 de julio desde las 14 hs. el Ministro de Turismo Héctor Lescano, será el invitado central de nuestro programa, para responder todas las inquietudes con respecto a la denominada "Ley de regulación de la actividad del corredor inmobiliario".
Invitamos a todos ustedes, no sólo a escuchar la transmisión, sino a hacernos llegar todas las preguntas referidas al tema, para transmitirselas al Ministro. Pueden hacerlo a través de nuestro mail minmobiliario@hotmail.com , a nuestra producción 514-5750, ó directamente al estudio al 507-4641, durante el transcurso de la emisión.
Los esperamos y les adelantamos que durante los 4 viernes de agosto se harán presentes los candidatos presidenciales para dar a conocer sus propuestas en materia de vivienda y políticas de inversión inmobiliaria. El primero de ellos, el viernes 7, será el candidato del Partido Independiente, Pablo Mieres.

MUNDO INMOBILIARIO PRESENTE EN EVENTO EN EL CONRAD DE PUNTA DEL ESTE.

EL EVENTO FUE ORGANIZADO POR REPORTE INMOBILIARIO DE ARGENTINA.

Este viernes 24 de julio estuvimos presentes en Punta del Este, efectuando la cobertura del evento: REAL STATE: Oportunidades de inversión en la región. La apertura del evento estuvo a cargo del Intendente de Maldonado Oscar de los Santos, y el Ministro de Turismo Hector Lescano. El primero hizo especial hincapié en que los inversores, no sólo se apuesten a los grandes emprendimientos, sino que también consideren la posibilidad de invertir en viviendas de costo adecuado para el acceso de las familias trabajadoras, a efectos de contribuir a la erradicación de los asentamientos. En cuanto al Ministro de Turismo, más allá de valorar los emprendimientos de carácter turístico, hizo mención a la presentación del Proyecto de Ley de Regulación de la Actividad del Corredor Inmobiliario, expresando el apoyo total de todas las gremiales del sector, cosa que todos sabemos que no es así, dado que hay resistencia por parte de algunas y notables diferencias entre integrantes de otras gremiales.
En cuanto a las exposiciones de los distintos panelistas, tanto de nuestro país, como de Argentina, las distintas temáticas abordadas por los mismos, abrieron luces alentadoras para el futuro del sector, especialmente la de Néstor Kreimer, Director de Kuantica Argentina, quién mostro distintas posibilidades de negocios a través de los fideicomisos integrados por pequeños inversores de aproximadamente U$S 10.000 cada uno.
El cierre del evento, que estaba reservado a los candidatos presidenciales, tuvo solamente la presencia de 2 de los 4 candidatos, dado que los del Frente Amplio y el Partido Nacional no se hicieron presentes. Quiénes lo hicieron fueron Pedro Bordaberry y Pablo Mieres. los que expusieron sobre las relaciones del Estado y los inversores, y dieron sus puntos de vista en cómo deberían ser éstas en caso de llegar ellos al gobierno.
En cuánto al desarrollo de proyectos de inversión inmobiliaria en Punta del Este, en el hall de acceso al evento, se podían ver y consultar los 4 emprendimientos que serán visitados en la mañana del sábado 25, y que son los siguientes:

• Alexander Collection Condominium (frente al Conrad)
• Silente (zona La Brava)
• 360* (zona Av. Roosevelt)
• El Puertito Boating Village (zona Punta Ballena)

VISTA DE LA MAQUETA DEL PROYECTO "SILENTE"

OTRA OBRA MAS DE CARACTER TURISTICO

PEDRO BORDABERRY Y PABLO MIERES INSTANTES ANTES DEL CIERRE

Valor de las viviendas podría comenzar a subir en 2009.

De confirmarse la recuperación de la economía uruguaya, y según un análisis de la revista Propiedades, reaparecería la inflación en dólares, aumentaría el costo de la construcción y se dispararía el precio de las viviendas del segmento alto.
El valor de las viviendas, medido en dólares corrientes, podría comenzar a crecer en el segundo semestre de 2009, según un análisis difundido en la revista Propiedades de julio. Según la publicación dirigida por Julio Villamide, las señas de una recuperación incipiente de la economía uruguaya y de los precios de los bienes que exporta el país, y el regreso a la región de los flujos de capital, impactarán sobre el mercado inmobiliario. El análisis de Propiedades estima que “ese flujo de capitales presionaría a la baja el tipo de cambio, reaparecería la inflación en dólares, y el costo de la construcción y, por ende, el valor de las viviendas, comenzaría a crecer nuevamente medido en dólares corrientes”. Y concluye: “(De confirmarse este) escenario, quienes estaban esperando que los precios bajaran dejarán de postergar las compras y generarían un mini boom en el segmento más alto, propiciando alzas desmedidas en los valores, que luego –como siempre acontece– deberían corregirse a la baja”.
ALQUILERES EN ALZA, PERO NO TANTO
A nivel de alquileres, se trata de “un mercado perfecto desde el punto de vista económico”, asegura otro informe de la revista Propiedades, y lo explica: “Por no tener el mercado de arrendamientos urbanos componentes especulativos y estar desde hace muchos años libre de las presiones de las regulaciones administrativas que por décadas lo afectaron, es un mercado de movimientos suaves y ordenados y, por ende, previsibles”. El valor real más bajo de los alquileres, tanto en Montevideo como en el interior, se registró en 2004, tras la larga crisis que se extendió por cinco años. En 2005 los precios comenzaron a subir, en particular lo de los alquileres nuevos, que hasta el presente treparon 50% en términos reales (descontando la inflación). Sin embargo, según Propiedades, a pesar de las alzas, “el nivel (de los alquileres) está por debajo del que los precios tenían a inicios de esta década y bastante por debajo del nivel alcanzado a inicios de 1995”. En consecuencia, de no mediar factores excepcionales, como una abrupta ampliación del crédito hipotecario, los precios de los arrendamientos continuarán subiendo.

NUESTRA OPINION

CONTRADICCIONES SOBRE LA MISMA INFORMACION.
Si usted lee las 2 noticias que figuran debajo de este comentario, encontrará datos totalmente opuestos con respecto al mismo tema. Una de las informaciones es brindada por el BCU y la otra por un operador inmobiliario, que edita una revista acerca de la actividad.
Nos preguntamos: ¿Cuál es la fuente consultada por el operador inmobiliario? ¿Es posible que sea solamente una apreciación personal ó se basa en elementos que el BCU desconoce?.
Creemos que a la hora de opinar e informar, debemos apelar a la sensatez y el buen juicio de tener bases bien sólidas, a fin de no confundir a quienes son los receptores de la información. Desde nuestro humilde punto de vista, consideramos que la información del BCU tiene la solidez y seriedad suficientes, como para no dar lugar a la presentada por dicho operador. Esperamos sus comentarios.

Pese a la crisis.

Creció 66% el crédito hipotecario.
Según el último número de la revista Propiedades, que dirige el analista en temas inmobiliario Julio Villamide, el monto total de créditos hipotecarios otorgados durante el primer trimestre de este año continuó creciendo, a pesar de estar atravesando lo más hondo de la crisis económica mundial. En efecto, según la publicación especializada, en relación al mismo período de 2008, el incremento fue del 66%.
Desdolarización
Otro aspecto a destacar es que en la casi totalidad de los nuevos créditos otorgados se trata de préstamos en moneda nacional.
Récord histórico
Otro dato singular de la última edición de Propiedades es que en 2008 y por primera vez en la historia la inversión en la industria de la construcción se superó la barrera de los 3.000 millones de dólares, año en el que la inversión pública creció 50%.

Créditos nuevos a la vivienda se mantienen estables en 2009.

EN EL PRIMER SEMESTRE TOTALIZARON U$S 37,2 MILLONES.
Los créditos nuevos a la vivienda -en unidades indexadas (UI) a la inflación y en dólares- totalizaron US$ 37,2 millones en el primer semestre de 2009, según las cifras divulgadas el viernes por el Banco Central (BCU).
Dicho monto otorgado por los bancos públicos y privados se mantuvo relativamente estable en relación a los nuevos créditos hipotecarios concretados en el primer semestre de 2008 (US$ 40,4 millones).
Del monto total prestado en la primer mitad de 2009, casi la totalidad (98%) fue realizado en UI, y el 2% restante estuvo denominado en dólares. Hay que tener en cuenta que desde que el Banco Hipotecario volvió al mercado dejó de prestar en unidades reajustables para prestar en UI.
A su vez, se produjo un incremento en la tasa de interés promedio de esos créditos en UI.
Así, la tasa media cobrada por el sistema bancario era de 5,1% real anual en junio de 2008, y a fin de igual mes de este año subió a 6,1%. También se verificó un encarecimiento de los créditos en dólares en ese período, y la tasa activa promedio aumentó de 10,1% anual a 11,6%.

Préstamos para refacción de vivienda. CREDIMAT.

Programa CREDIMAT
CREDIMAT -Crédito para Materiales-, surge como respuesta a una de las necesidades más significativas planteadas por la población en lo que hace al mantenimiento y recuperación del stock habitacional. Es por eso que el MVOTMA, a través de la Dirección Nacional de Vivienda, implementa desde 1996, el Programa de Créditos para Materiales CREDIMAT, el que surge como resultado de un Convenio de Cooperación Financiera entre el Gobierno de la República Oriental del Uruguay y el Gobierno de Alemania a través del Kreditanstalt für Wiederaufbau –KFW- por un monto de unos U$S 7:400.000. El objetivo general del Programa es contribuir a mejorar la calidad de vida de las familias con ingresos líquidos menores a 100 UR, que deseen ampliar o refaccionar su vivienda, facilitándoles el acceso a un crédito de bajo costo. Como objetivo específico tiene el crear en el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente - MVOTMA -, en el ámbito de la Dirección Nacional de Vivienda, un Fondo Rotatorio Autosustentable que permita financiar soluciones habitacionales a través de Ejecutores Intermedios públicos o privados.
Cómo acceder a CREDIMAT?
Condiciones y Requisitos para acceder a CREDIMAT
Condiciones para el beneficiario
El préstamo se devuelve en un máximo de 37 cuotas en pesos uruguayos pudiendo ser mayor de acuerdo a criterios establecidos por cada Ejecutor.
La cuota no puede afectar más del 20 % del ingreso familiar.
El monto máximo a prestar a los beneficiarios es 250 UR
Ingresos familiares líquidos menores a 100 UR considerando al jefe de hogar y su cónyuge (nominal menos aportes legales).
Del total del préstamo hasta un 40% pude ser de libre disponibilidad para aplicarse a la obra.
Requisitos para el beneficiario:
Presupuesto de materiales de una barraca
Recibos de últimos ingresos del núcleo familiar.
C.I.
Constancia de domicilio (recibo al día de OSE, UTE o ANTEL)
Garantía solidaria, cuando la relación monto solicitado / ingreso así lo requiera.
Habilitación del Clearing de informes.
Tener derechos legales o de usufructo sobre la vivienda o terreno.
Pasos para solicitar un préstamo para la refacción o ampliación de la vivienda
Definir la obra que planifica realizar: metraje, cuantificación de material, etc.
Solicitar presupuesto de materiales en su barraca de confianza.
Reunir la documentación solicitada por CREDIMAT: C.I., constancia de domicilio, constancia de ingresos.
Concurrir con documentación y el presupuesto a los Ejecutores del Programa o Barracas asociadas.

¿Dónde ubicarnos?
Información y consultas sobre CREDIMAT Circunvalación Durango 383 Apto. 403- Montevideo – UruguayTel. 598 2 915.38.98 / 915.39.99 – Fax. 915.41.32 E-mail:
difusioncredimat@mvotma.gub.uy

Equipo de trabajo
Área de Coordinación General y Desarrollo del Programa Arq. Daniel Cafferatta El rol fundamental es asegurar las condiciones para el buen funcionamiento general y alcanzar los objetivos del CREDIMAT. Esto involucra distintos tipos de tareas.
Área de Coordinación Interna e Instrumentación Operativa del Programa Cra. Laura Moscone Su responsabilidad es el apoyo general y asesoramiento al coordinador de la UC, en la implementación del Programa, y suplencia en caso de ausencia.
Área Financiera y Contable Cra. Moriana Mignone El rol fundamental es monitorear el buen uso de los recursos del programa tanto a nivel central como por parte de los ejecutores.
Área de Monitoreo Social y Difusión Soc. Viviana Martínez El rol fundamental incluye el monitoreo del grupo meta y el uso del crédito, de las diversas líneas de acción CREDIMAT, el apoyo a los ejecutores intermedios en la implementación y difusión del Programa, la capacitación de su personal y resolver problemas operativos que surjan.
Área de Administración Mtra. Mariana Adorni La responsabilidad de esta área es prestar soporte logístico a la UC en sus tareas, mantener los archivos y asegurar el buen funcionamiento de la oficina y de los equipos a disposición.

Millonarias ventas de propiedades en costa de José Ignacio y La Barra

Demuelen casa para construir otra; 15 hectáreas por US$ 12 millones.

En las últimas semanas fueron cerradas millonarias compraventas por tierras y fincas de José Ignacio y La Barra. Un predio pasó de manos en US$ 12 millones. Y una casa de La Barra se vendió en US$ 4,5 millones y será demolida. Los operadores entienden que una porción muy pequeña de los US$ 2 millones que se fugan cada hora de la República Argentina se transforma en inversiones inmobiliarias tanto en Punta del Este como en su zona de influencia. En José Ignacio se concretó semanas atrás la venta de un predio de 15 hectáreas sobre el Océano Atlántico que le demandó US$ 12 millones a los flamantes propietarios. La cotización, en este caso, alcanzó a US$ 80 el metro cuadrado, frente al mar. Una finca ubicada en la costa de ese balneario fue vendida en US$ 850.000 en tanto que una decena de propiedades cambiaron de manos en los últimos tiempos. La casi totalidad de las operaciones fueron concretadas por inversores argentinos, entre ellos un ministro y un secretario de la gestión del jefe de gobierno de la capital porteña, Mauricio Macri, según trascendió en José Ignacio. "El panorama se mantiene expectante y por suerte mucho mejor de lo que esperábamos tiempo atrás. José Ignacio mantiene precio y el interés de los inversores. Tenemos que tener en cuenta que José Ignacio es un caso muy puntual. Por lo menos no vamos a llegar a un invierno como se podía esperar. Por suerte en José Ignacio tenemos una cuota doble de optimismo", explicó el operador inmobiliario Alberto Osacar. En la desembocadura del arroyo Maldonado, en La Barra, una casa enclavada en un terreno de 3.000 metros cuadrados se vendió en US$ 4.500.000 y fue demolida para dar paso a un nuevo proyecto: una residencia y una suerte de posada. Operadores inmobiliarios consultados por El País coincidieron en afirmar que la casa fue adquirida por una sociedad perteneciente al empresario periodístico argentino Daniel Hadad. El mismo Hadad intentó comprar otra finca -"Charitoneme"- casa por medio de su nueva propiedad. Es la casa que dos temporadas atrás fue alquilada por el diseñador Ralph Lauren. Se había alcanzado un acuerdo en US$ 5,5 millones. En el momento de firmar la propietaria pidió a los compradores US$ 6 millones. El negocio no se concretó.
MÁS CASAS QUE EDIFICIOS.
En la rendición de cuentas efectuada por el intendente Oscar de los Santos el 7 de julio se destaca que desde el año 2005 la característica de la inversión inmobiliaria pasa por la construcción de residencias particulares (63%), edificios bajos y de media altura (27%) y edificios en altura (10%).
Desde el 2005 fueron aprobados un millón y medio de metros cuadrados de construcción lo que en los hechos representa una inversión estimada de US$ 1.500 millones. En 2006 fueron tramitados 350.000 metros cuadrados, en 2007 fueron 381.000 m2 y unos 400.000 durante el año 2008. Los cálculos municipales estiman que en la actualidad están en obra unos 541.000 metros cuadrados. En tanto, el jueves por la tarde la Liga de Fomento de Punta del Este fue escenario de un debate sobre la reforma de la ordenanza de construcción cuyo trámite en la Junta Departamental se encuentra empantanado por diferencias en el propio oficialismo. Representantes de la Sociedad de Arquitectos del Uruguay, del Sunca y de la Intendencia de Maldonado debatieron sobre el proyecto. La reunión tuvo como objetivo lograr un consenso "lo más amplio posible" sobre un tema que, en definitiva, ya ha sido abordado en diversas ocasiones con el mismo resultado: el notorio deseo general de que el "hormigón" no arruine el paisaje que vienen a buscar los habituales turistas de la zona.

Regulan condiciones térmicas de nuevas viviendas

Ahorro energético a un costo "insignificante".

Las viviendas que se construyan en Montevideo deberán respetar una serie de normas referentes al aislamiento térmico de sus techos y paredes, con el objetivo de promover el uso eficiente de energía en el departamento. La nueva normativa, que se incorporará al Digesto Municipal, surgió del estudio de un grupo interdisciplinario conformado por el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma), el Ministerio de Industria, Energía y Minería (MIEM) y la Facultad de Arquitectura de la Universidad de la República. Entre otras cosas, se recomienda que toda vivienda reciba la luz solar por al menos una hora diaria durante el invierno. A partir de ahora, las casas que posean más de un 25% de cerramientos vidriados exteriores que den al sur, en relación a la fachada que los contiene, deberán contar con un doble vidriado hermético. El texto también establece que el límite máximo de huecos por fachada es del 60% y regula la transmitancia térmica en los techos de los hogares, entre otros aspectos técnicos que buscan hacer más eficiente el consumo de la energía. La directora de Planificación de la Intendencia de Montevideo (IMM), Cristina Pastro, dijo que las medidas buscan racionalizar la energía hogareña con un costo "insignificante". Agregó que actualmente se coordina con instituciones que ejecutan obra pública, como la ANEP, para implementar estas medidas, que serán obligatorias para toda nueva construcción. No obstante, no se prevé, por el momento, que algunas de estas exigencias se extiendan a viviendas ya existentes. La semana pasada, la Junta Departamental de Montevideo anunció que realizará diversas obras en su histórico edificio, con el fin de lograr un significativo ahorro energético.

Préstamos para revivir la vieja Villa

La Intendencia de Montevideo (IMM) otorgará préstamos a los vecinos del casco del Cerro, con los que podrán, con bajos intereses, refaccionar el interior de sus viviendas y, sobre todo, las fachadas. La apuesta forma parte del Programa de Rehabilitación de Viviendas que funciona con éxito en otros cinco barrios.

Allá por mediados del siglo XIX, gran parte de los numerosos inmigrantes que llegaban a Montevideo optaron por radicarse en la falda de la elevación más alta de la ciudad, más allá de la frontera del arroyo Pantanoso. Poblada de lituanos, rusos, polacos, italianos y españoles, entre otras numerosas colectividades mayoritariamente europeas, surgió Villa Cosmópolis, un pequeño mundo dentro de Montevideo. Esa identidad fuertemente marcada perduró con los años, cuando el barrio se transformó en la Villa del Cerro ­o el Cerro, a secas­, una zona obrera pero pujante, donde se asentaron los saladeros primero y los frigoríficos después. Los vecinos del Cerro solían trabajar en el Cerro; allí vivían y allí se abastecían. Sin embargo, los frigoríficos y otras industrias fueron cerrando, paulatinamente, sus puertas, y los habitantes de la zona debieron salir del barrio para trabajar. La calle Grecia, principal arteria comercial durante años, se fue apagando, y el casco antiguo, en el extremo sur del Cerro, perdió protagonismo a medida que otras zonas periféricas (Cerro Norte, La Paloma, Casabó) empezaron a llenarse de familias, casi todas expulsadas de otras regiones por motivos económicos. Como parte de la revitalización propuesta para las áreas centrales, la IMM decidió extender el Programa de Rehabilitación de Viviendas, que desarrolla junto a la Junta de Andalucía, al casco del Cerro. Los vecinos de la zona comprendida entre las calles Holanda, Egipto, Francia, Turquía, Suiza, J. Gurvich, Dr. M. Harretche y Cno. Cibils podrán acceder a préstamos blandos para refaccionar sus viviendas. Son 80 manzanas que poseen "las casas más viejas del Cerro, pero también las mejores", dijo el secretario de la Junta Local 17, Heber Bousses.
Deterioro
La crisis golpeó fuerte en el Cerro, no sólo desde el punto de vista cultural e identitario, sino también desde el edilicio. "En el barrio se nota el deterioro. La situación es parecida a la de Peñarol: hay muchas casas viejas, con mayoría de propietarios, que han tenido problemas para mantenerlas", dijo Mercedes Hegoburu, del Servicio de Tierras y Viviendas de la IMM. Bousses coincidió con el diagnóstico. "El deterioro es evidente", afirmó. No obstante, tras ese declive, se esconde una arquitectura valiosa y una zona que posee todos los servicios necesarios para retener a la población y evitar que emigre a otros puntos de la ciudad que no cuenten con ellos. Según Bousses, un eje central del Programa de Rehabilitación de Viviendas en el Cerro será la recuperación de las fachadas, que se subsidiarán en parte, según informó. Las obras no podrán modificar la arquitectura barrial, añadió. Además, los vecinos podrán acceder a préstamos de hasta 88.000 pesos para realizar cualquier otra reparación en el interior de sus hogares. Las Oficinas de Rehabilitación de Viviendas funcionan desde 1998, cuando el programa comenzó en el Barrio Sur. Desde entonces se extendió a Peñarol, Reus Norte, Palermo y Ciudad Vieja. El Paso Molino y la Unión serán las próximas zonas en sumarse al plan, aunque no será este año. Para acceder a los préstamos, que pueden pagarse en hasta 60 cuotas con bajos intereses, los ingresos del núcleo familiar deben situarse entre las 30 y las 100 Unidades Reajustables mensuales y es necesario estar al día con los tributos municipales. Las inscripciones se realizarán entre el 10 y el 21 de agosto, los lunes miércoles y viernes de 12.00 a 16.00 horas, en Grecia 3617 bis (ex biblioteca Javier de Viana).

PROGRAMA EVENTO 24 Y 25 DE JULIO.

Ciclo de conferencias y Study Tour: “OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN EN LA REGION”
Hotel Conrad Punta del Este
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DIA VIERNES -
ACREDITACIONES 9:00 HS
9:30 a 10:10 Apertura
Dr. Héctor Lescano – Ministro de Turismo y Deportes del Uruguay
Oscar de los Santos - Intendente del Municipio de Maldonado
Economía mundial y regional: ¿Luces al final del túnel?
Lic. Mercedes Comas - Economista Jefe de Price & Waterhouse Coopers – Uruguay
10:10 a 10:40 La radiografía del mercado inmobiliario a nivel global
Lic. Miguel Pato – Director Regional de Real Estate para LATAM – Ernst & Young
10:40 a 11:40 El Mercado de Uruguay: Valores de venta, Rentabilidades y tendencias
MONTEVIDEO: Ec. Agustín Sheppard Gelsi, Coordinador Área Economía de VALORA Consultoría & Valuaciones – Uruguay
PUNTA DEL ESTE: Ramón de Isequilla Real de Azúa - Director de Destino Punta del Este – Uruguay
COLONIA: Carlos Decournex - Vpte Cámara Inmobiliaria Colonia – Gte Toribio Achaval – Uruguay
11:40 a 12:15 1º coffee break
12:15 a 13:00 Segundas residencias y hotelería: Las áreas de atractivo turístico, el inversor minorista e institucional. Condo hoteles y fraccional: tendencias que crecen.
Lic. Arturo Garcia Rosa - Director de HVS Argentina - Presidente de South American Hotel & Tourism Investment Conference
Horacio Díaz - Director general de Turismo de la Intendencia de Maldonado
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15:00 a 15:40 Corporate Real Estate. La avanzada de los retailers en Sudamérica. El negocio de oficinas en la región
Lic Jorge Colla - Ernst & Young – Argentina
Alajendro Reyser – Director de Brokerage – Cushman & Wakefield – Argentina
15:40 a 16:20 Nuevas herramientas para la inversión inmobiliaria. La Microinversión. Las hipotecas privadas. Fideicomisos y el ahorro previo. Los Real Estate Investments Trusts (REITs). Los REITs Rioplatenses.
Dr. Nestor Kreimer – Presidente de Kuantica Consultora y Desarrolladora – Argentina
Arq. Roberto Suez – Presidente de Edilicia Suez y Pool Inmobiliario
Dr. Nicolás Malumian – Especialista internacional en herramientas legales y financieras
16:20 a 17:15 2º coffee break
17:15 a 18:15 Claves de la inversión inmobiliaria: El negocio de revalorización. La inversión de renta. Los desarrollos inmobiliarios para el consumidor final. Realidad actual y visión de mediano y largo plazo.
Lic Mario Gómez – Director de Toribio Achaval – Argentina
Arq. Gabriel Mayo – Director de G&D Developers – Argentina/Uruguay
18:15 a 19:00 Cierre y presentación de casos de estudio
Silente Club de Mar – MDI. Fabio Gamboa – Grupo Farallón
DIA SÁBADO
9:00 A 14:30 Study Tour* a cuatro proyectos. Salida desde el Conrad
9:00 hs - Alexander Collection Condominium (frente a Conrad)
10:30 hs - Silente (zona La Brava)
12:00 hs - 360º (zona Av Roosevelt)
13:30 hs - El Puertito Boating Village (zona Punta Ballena)
* el study tour estará disponible solamente para quienes se inscriban antes del día miércoles 21 a las 12 hs (mediodía)
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SE ENTREGARÁN CERTIFICADOS DE ASISTENCIA

El mercado de vivienda está segmentado.

El componente mano de obra sigue aumentando en dólares en el 2009. A pesar que el costo aumenta menos que el salario, la falta de crédito y mayores tasas de interés desvían demanda hacia el alquiler.

Hace algunas semanas el BHU puso a la venta unas pocas viviendas en ubicaciones relativamente céntricas en la ciudad de Montevideo. Esta acción logró captar mucha atención, hasta el punto que potenciales interesados estaban dispuestos a hacer cola durante todo un fin de semana de invierno a la intemperie con tal de acceder a esta oferta limitada. En términos de mercado, que existan consumidores dispuestos a pagar un sobreprecio en tiempo y sacrificio es una señal muy clara de la diferencia que existe entre la oferta y demanda de viviendas. Si se quiere hilar más fino dentro del sector se puede presumir que también es señal de la diferencia entre la oferta y la demanda por crédito para la compra de viviendas. Esta situación repercute en el mercado de alquileres, incrementando los valores de los nuevos contratos. En la medida que los alquileres suben, también lo hace el nivel de la rentabilidad de invertir en inmuebles. De esta forma se atraen nuevas inversiones a la construcción y se tonifica el nivel de actividad del sector, eventualmente con una baja en el precio de las propiedades en el futuro cuando la oferta se concreta en el mercado. De todas formas, el aumento de la oferta ocurre solo en el mediano plazo y no soluciona el problema actual derivado de la suba en la tasa de interés y la escasez de crédito a largo plazo para la compra de vivienda. Por lo tanto, estimamos que el desequilibrio actual perdurará por un tiempo ya que las fuerzas de ajuste actúan lentamente.
CRECIMIENTO.
Cuando se analizan las cuentas nacionales se observa que la actividad de construcción ha crecido en los últimos cinco años. La tasa de variación acumulada (50%) está dentro de las más altas superando notoriamente el nivel de actividad promedio del PIB (30%). Hay un buen número de obras en construcción y por lo tanto la oferta de viviendas crece a mayor ritmo que la población. Incluso, una vez comenzadas las obras, la continuidad de la misma hasta el final para concretar el valor agregado en un precio de venta, asegura un nivel de actividad en el sector a pesar de las oscilaciones en el nivel de actividad general de la economía. Por lo tanto, cuando se mira la actividad del sector en términos agregados, el desfasaje entre oferta y demanda que se manifestara en las largas colas en el BHU, no puede ser explicado por la falta de dinamismo del lado de la oferta. En consecuencia, hay que mirar más adentro y llegar a los segmentos de mercados. Sobre los segmentos de mercado, la Intendencia Municipal de Montevideo está muy atrasada con la difusión de estadísticas sobre los permisos de construcción por barrios lo que permitiría entender si la evolución de la construcción es muy despareja. De todas formas, la simple visualización de la realidad al recorrer la ciudad muestra que la construcción de edificios se concentra en la zona costera de la capital y en particular en los barrios con mayor costo por metro cuadrado de suelo y poder adquisitivo de los hogares. Este crecimiento desigual por segmentos se condice con las estadísticas de avance de obra que proporciona el INE. En el 2008 se construyeron aproximadamente 202.000 metros cuadrados, el 45% con características suntuarias, manifestándose bajo la forma de torres de edificios y edificios medianos. Le siguen en importancia las torres de edificios de calidad media con ascensor ya que solamente el 6% de la construcción se corresponde con viviendas catalogadas como económicas.
COSTO.
El costo del metro cuadrado en dólares, principal unidad de referencia del valor de las propiedades en el mercado, ha registrado una evolución fuertemente ascendente en el período de recuperación económica en el país, hasta la explosión de la crisis internacional en agosto del año pasado. La suba del tipo de cambio en los últimos meses ha superado el ritmo de crecimiento en el costo promedio, por lo tanto el costo en dólares bajó -3,8% al comparar el promedio del primer cuatrimestre del año con el promedio de todo el 2008. Los principales componentes del costo de un metro cuadrado construido son los materiales y la mano de obra. En los últimos cinco años los dos componentes han venido creciendo fuertemente en dólares, salvo pequeños períodos de renegociación de convenios salariales. Desde agosto del año pasado, con la explosión de la burbuja de precios de las materias primas a nivel internacional, se produjo un muy fuerte ajuste a la baja en estos componentes de costos en dólares. Por su parte, la mano de obra se mantiene relativamente estable cuando es expresada en la moneda extranjera. El promedio de los primeros cuatro meses del año señala una caída del 7,8% contra el promedio del 2008 para el costo en materiales de construcción y una suba del 1,6% para el costo de la mano de obra. En este caso se cumple la máxima que dice que al explotar una burbuja, donde mayor ha sido la valorización en dólares durante la fase de expansión de precios, mayor ha sido el ajuste a la baja posterior. Este es el caso de lo que ocurrió en Brasil en comparación con nuestro país. Obviamente, la fuerte crisis que está viviendo el mercado inmobiliario europeo, particularmente el español, hace innecesaria la comparación de precios. Otrora era una comparación valedera puesto que la diferencia era muy grande y al haber poca demanda regional sobresalían los inversores extra región en el mercado. Hasta el momento no se ha llegado a observar ventas de "liquidación" por dichos inversores para repatriar capitales.
CAPACIDAD.
Volviendo a la demanda local cabe señalar que, a pesar de la evolución de los precios reseñada, quienes demandan vivienda dentro de la sociedad también aumentaron sus ingresos en el período. Por lo tanto, a mayor poder de compra han tomando un papel más protagónico en el mercado. En efecto, si se compara el costo de la construcción con el salario medio, la tendencia del ratio es descendente. Esto refleja que quienes reciben un salario por su trabajo, en promedio han incrementado su poder de compra de metros cuadrados de vivienda recién construidos. Por lo tanto, la evolución ascendente de los precios de la vivienda no es el elemento determinante de la demanda insatisfecha. En particular si se observa el precio del metro cuadrado en dólares, en el 2008 se ubicó en US$ 774 para las compraventas de propiedad horizontal en Montevideo; este valor supera ampliamente los US$ 467 por metro cuadrado que se observara en 2003. De todas formas esta diferencia no debe generar la impresión que no se pueden concretar negocios en el mercado de vivienda para hogares de ingresos medios debido a que la construcción está más cara en dólares. Si se miran los precios en dólares corrientes, los actuales no difieren mucho de los comprobados 10 años atrás ya que, sobre finales de los noventa, el metro cuadrado de propiedad horizontal se negoció en promedio a US$ 770. Pero para la demanda local poco importa si las propiedades en Uruguay están más o menos caras en dólares que en otras regiones. Cuando de vivienda se trata es un bien no transable claro y su precio depende de la oferta y la demanda local. El principal cuello de botella desde que el BHU ha desaparecido del mercado de crédito hipotecario es que no se ha cubierto el mercado. Solo unos tibios intentos de la banca privada primero y del República después. En la actualidad la capacidad de compra de los salarios está jaqueada por la falta de crédito y por las tasas de interés. El resultado como veremos a continuación es una presión alcista sobre los alquileres.
ALQUILERES.
Si la tasa de interés para créditos a la vivienda sube y los criterios para otorgar préstamos se hacen más rígidos, entonces se concretarán menos operaciones de compraventa. En los últimos meses la tasa en UI que se observa para los créditos para compra de vivienda ha subido aproximadamente dos puntos porcentuales en promedio y se ubica en el 6,1% anual. Esta suba genera un incremento en la cuota mensual a pagar que dependiendo del plazo al que se otorgue el préstamo puede ubicarse entre el 15% y el 20% en pesos constantes. Por lo tanto, el precio más alto de la vivienda debido a los mayores costos y la suba de la tasa de interés están conspirando contra esa potencial demanda que surge del menor desempleo y la suba del ingreso de los hogares. ¿Dónde repercute? En el mercado de alquileres. En efecto, de acuerdo al relevamiento de contratos de alquileres que se realiza para el IPC se observa que entre 2007 y 2008 se produjo un fuerte aumento en el valor del alquiler en relación a los salarios medios. En los últimos seis meses se observa un estancamiento que acompaña la baja en el precio de las propiedades y del costo del metro cuadrado en un contexto de aumentos de salarios indexados por convenio.

IMPORTANTE EVENTO INTERNACIONAL EN EL HOTEL CONRAD DE PUNTA DEL ESTE.

Los dias 24 y 25 de julio "Reporte Inmobiliario" de Argentina organiza: "Real State: oportunidades de inversión en la región".

Este importante evento, de gran relevancia para la región, será cubierto por nuestro programa con salidas al aire en directo desde el Conrad. Aprovechamos la oportunidad para invitar a todos aquellos que quieran concurrir al mismo, a informarse a través de www.reporteinmobiliario.com
El evento contará con importantes disertantes de Argentina y Uruguay. Tanto éstos como el temario correspondiente lo pueden encontrar en el sitio nombrado anteriormente o solicitándolo a nuestro correo: minmobiliario@hotmail.com

Desestiman que aumente precio de inmuebles

Agentes calificados del mercado inmobiliario local consideran que los precios se mantendrán estables o caerán a nivel nacional durante la segunda mitad del año y que las zonas residenciales más costosas de Montevideo están sobrevaluadas.

Compradores potenciales y agentes calificados del mercado inmobiliario local prevén que los precios de las propiedades se mantendrán estables o caerán en el segundo semestre de 2009, según una encuesta realizada por la consultora Equipos Mori. Del total de consultados –residentes de hogares de zonas urbanas mayores a 1.000 habitantes de todo el territorio nacional–, 47,2% estimó que los precios permanecerán sin modificaciones, en coincidencia con las proyecciones de 73% de los once expertos del rubro inmobiliario a quienes se solicitó su pronóstico. Sin embargo, 7% de los especialistas indicaron que los precios bajarán y en igual sentido se pronunció 23,5% de los consumidores de nivel socioeconómico alto. Por su parte, la secretaria general de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, María del Socorro Lucian, dijo que “los precios de las propiedades a nivel nacional van a caer de aquí al 2010, tal vez 20%”, debido a que “hasta ahora se han mantenido un poco por encima de sus valores reales”, lo que repercutió en una merma en la actividad, retrasando las decisiones de los compradores. En sintonía con las respuestas de los residentes de ingresos altos consultados por Equipos Mori, Lucian indicó que el mayor estancamiento en las operaciones inmobiliarias se verificó en las zonas de Montevideo más costosas, como Carrasco, Punta Carretas, Malvín, y Pocitos, donde la operadora espera que los precios de compraventa caigan progresivamente de forma moderada. En tanto, el operador inmobiliario y director de la revista Propiedades, Julio Villamide, dijo a que a su entender el porcentaje de suba de precios alcanzado en todo 2008 (14%) se irá reduciendo mes a mes hasta terminar el año con una variación nula en dólares corrientes.

Alquileres se encarecieron 19,9% en un año

El precio promedio en marzo de los arrendamientos en Montevideo fue de $ 5.799 y el número de contratos creció 50%; cayó el número de compraventas y el precio por metro cuadrado

Los alquileres en Montevideo subieron 19,9% en marzo de 2009 frente a igual mes del año anterior hasta alcanzar un precio promedio de $ 5.799 para los contratos nuevos, según datos divulgados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). La suba del precio promedio de los nuevos arrendamientos fue superior en las casas (23,9%) frente a la de los apartamentos (18,4%). Por otra parte, la cantidad de contratos nuevos firmados en el mes se incrementó a 525, lo que representa una suba de 50% frente a marzo de 2008 y de 9,4% contra febrero del corriente año. Además, se observa una importante diferencia de precios de los alquileres entre los distintos barrios de la capital. Los promedios oscilaban entre $ 2.525 mensuales en Manga y $ 7.243 en Punta Carretas. Los barrios con mayor cantidad de contratos a marzo fueron Cordón, con 1.902 documentos vigentes y un alquiler promedio de $ 5.322, y la Unión, con 1.407 contratos y un alquiler de $ 4.427. Los datos divulgados por el INE detallan valores para los barrios que registraron más de 100 casos de alquileres vigentes. En cuanto a las compraventas, el número de transacciones de casas y apartamentos en Montevideo cayó 24,5% durante enero-marzo 2009 en relación al trimestre cerrado en febrero. El precio de la venta de viviendas cayó tanto en pesos como en dólares (4,8% y 3,5%, respectivamente) con respecto al trimestre diciembre-febrero y se ubicó en US$ 762 el metro cuadrado.

CON SUBSIDIOS.

Lanzan 300 créditos para comprar viviendas usadas.
El ministro de Vivienda, Carlos Colacce, informó hoy que se realizará un nuevo lanzamiento de 300 créditos para la compra de viviendas usadas. Los mismos contarán con importantes subsidios de acuerdo a la situación de cada familia. El anuncio fue realizado hoy tras el Consejo de Ministros. Colacce explicó que la mitad serán repartidos en Montevideo y que el resto se distribuirá entre las capitales departamentales del interior. El tipo de subsidio está supeditado a la cantidad de miembros de la familia y se tomará en cuenta si los responsables de la misma tienen menores a su cargo. "Además, a menor ingreso mayor subsidio", agregó el ministro. En ese sentido explicó que tanto el lugar en donde se hace el llamado como los requisitos que se exigen son adaptados a lo percibido en las demandas por crédito que se recibe. Colacce dijo que habrá una condición para los ingresos monetarios de las personas que viven en el interior, los cuales deberán ser entre 15 y 60 Unidades Reajustables (UR). A partir del próximo lunes se atenderá al público.

NUEVAS. El secretario de Estado informó que también se pondrán a la venta 108 viviendas nuevas: 30 en el departamento de Colonia y 78 en la ciudad de Las Piedras. Colacce alabó la institucionalidad alcanzada en este gobierno que permitió que el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) funcionara como tal y tuviera como brazo ejecutor a la Agencia Nacional de Vivienda. Agregó que en breve se estará realizando un ajuste, al alza, de las soluciones habitacionales alcanzadas en este período. "Ahora que se está jugando en la cancha, vemos que la nueva institucionalidad está dando buenos resultados", puntualizó.
FUCVAM. El Ministerio ve con optimismo el relacionamiento de ahora en más a raíz de que lo planteado por ambas partes permitirá encontrar un camino en común. "Se harán seguimientos a las cooperativas que tengan problemas con los trámites y a los trámites para ver su funcionamiento, que no duermen en escritorios sino que por su complejidad tienen más tiempo de lo pretendido por los cooperativistas", explicó Colacce. Recordó que el año pasado se aprobó un nuevo reglamento, que ya tuvo su primera aplicación a fin de mayo, para brindar mayor certeza a los cooperativistas sobre cuándo tendrán el crédito, como para el ministerio de saber cuándo se aplicarán los mismos.

Sorteo de adjudicatarios del plan de vivienda de ANV

Próximo jueves 30 de julio a las 14 horas en División Mercado Inmobiliario de la ANV.

El sorteo para adjudicar las viviendas entre los inscriptos en el plan de comercialización de viviendas de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) se realizará el próximo jueves 30 de julio a las 14 horas en División Mercado Inmobiliario de la ANV. Esta es la primera de las cuatro etapas previstas para la comercialización de mil viviendas usadas, refaccionadas por la ANV, ubicadas en todo el país. En esta etapa se comercializan inmuebles en Canelones, Cerro Largo, Colonia, Durazno, Lavalleja, Maldonado, Montevideo y Soriano. Este plan forma parte del Programa de Recuperación Urbana y Social de la ANV que se propone brindar nuevas viviendas a la sociedad uruguaya a través de la reutilización de recursos con los que cuenta el Estado, tales como edificios sin terminar y viviendas vacías. La recuperación de edificios y la refacción de viviendas para ser habitadas es un camino tanto para ofrecer nuevas soluciones de vivienda, como para mejorar el entorno urbano al recuperar espacios para la sociedad.

PRESTAMOS PARA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA EN EL MVOTMA

Requisitos:

• Contar con un ingreso líquido del núcleo familiar de entre 25 y 60 UR
• Tener entre 18 y 55 años
• Tener a su cargo al menos un menor de 18 años
• Contar con un ahorro equivalente al 10% del valor de la vivienda (5% al momento de la inscripción y 5% al ingreso en la vivienda) en una cuenta abierta en una institución financiera a nombre de al menos uno de los dos titulares
• No registrar operaciones incumplidas en el Clearing de Informes
• No ser propietario de ningún inmueble
• No ser adjudicatario de una solución habitacional subsidiada por el Estado

Procedimiento:

1) Concurrir al MVOTMA, elegir el complejo habitacional al que quiere postular, presentar la documentación necesaria e inscribirse en el programa.
2) Se realizará un sorteo para definir los adjudicatarios del programa.
3) El MVOTMA estimará el monto de la cuota mensual del subsidio, que será variable según el ingreso de cada familia.
4) Una vez que se conozcan los resultados del sorteo, cada familia tendrá 15 días para notificarse y retirar la constancia de subsidio.
5) Completar el ahorro, concluir los trámites… ¡y mudarse!

Documentación necesaria:

• Cédula de Identidad de los titulares
• Fotocopias de las cédulas de los integrantes del núcleo familiar
• Constancias originales y fotocopias de ingresos del núcleo familiar: recibos de sueldo de los últimos tres meses. En caso de ser trabajador independiente realizará una Declaración Jurada de los ingresos mensuales percibidos
• Estado de cuenta original y fotocopia del depósito del ahorro, emitido por la institución financiera
• Fotocopia de libreta de matrimonio, partida de nacimiento de los menores u otra documentación que constate que están a cargo del núcleo familiar.

Información:

0800 HOGAR (0800 46427).

El costo de construir bajó 4% en 5 meses

En el acumulado de los cinco primeros meses de 2009 el costo de los materiales se moderó 8,78%, y el de los impuestos 4,58%. Las variaciones de los demás rubros son encabezadas por un aumento de 10% en el costo de realizar las conexiones definitivas de los edificios, un aumento de 2,22% en aprobar el trámite de los permisos, 1,53% en los gastos generales, y baja de 0,29% en el costo de mano de obra, y reducción de 0,36% en el desembolso por leyes sociales.
La mayor contracción del valor de los materiales en los cinco primeros meses se manifestó en los que se utilizan para construir edificios de planta baja y tres pisos sin ascensor (-11,3%), con el costo de la mano de obra prácticamente sin variación (-0,22%). El valor de construir el hormigón armado se contrajo 14,85% en el acumulado de los cinco meses, y ese rubro pasó a encabezar las variaciones en baja de todas las secciones. Herrería se abarató 13,69%, aluminio 12,64%, ascensor 6,48%, instalaciones eléctricas 5,81%, replanteo e implantación de obra 4,9%, impuestos 4,58%, instalaciones sanitarias 4,54%, otros rubros de albañilería 2,23%, aparatos y grifería 1,62%, albañilería 0,69%, leyes sociales 0,36%, y contrapisos y herrajes 0,13% cada uno.
Los rubros cuyo costo de obra aumentó fueron las conexiones definitivas 10%, los vidrios 2,99%, y los permisos 2,22%, entre otros.

LEY DE CORREDOR INMOBILIARIO.

Hace dos semanas, el Ministro de Turismo Héctor Lescano, dio a conocer que el Presidente de la República, había firmado el proyecto de Ley de Regulación del Corredor Inmobiliario, para ser remitido al Parlamento, a efectos de su tratamiento y posterior sanción. Este hecho, fue aprobado por gran parte de las gremiales del rubro, haciendo esto público a través de un aviso en el diario El País, y comunicados en los sitios web de las mismas. Sin embargo, y como ya informáramos en su momento, ADAPI se opone a este proyecto, y propone se mantenga en pie el anteproyecto que se presentara en el año 2007, y que fuera elaborado, refrendado, y apoyado por todas las gremiales. Recordemos que este anteproyecto fue tomado por el Senador Saravia, pero lamentablemente no fue debatido en el Parlamento. ADAPI ha comunicado su posición al resto de los integrantes de la intergremial, mediante un comunicado emitido en Octubre del 2008, previendo la situación actual, y luego de la presentación del nuevo proyecto, ha remitido a todos sus asociados la posición adoptada por la Comisión Directiva, a fin de que cada uno de ellos la analizara y diera su opinión al respecto. Recordamos también que el proyecto de ley recientemente remitido al Parlamento es una adaptación de una Ley Argentina, con algunas modificaciones relativas a la situación del mercado en Uruguay. Evidentemente, éste va a ser un tema de amplio debate en el sector, dado que hay diversas opiniones sobre el mismo, que van desde el apoyo irrestricto al mismo, pasando por la necesidad de que “hay que tener una ley sea como sea, y si después hay que modificarla se ve”, hasta la completa oposición como es la postura de ADAPI.

BHU saca a la venta otras 77 viviendas. Son en la capital y en el Interior; habrá que ofertar.

El Banco Hipotecario (BHU) sacó a la venta diez viviendas en Montevideo (una a estrenar y nueve recuperadas por el banco) y 67 en el interior (51 a estrenar y 16 recuperadas). La institución concretó recientemente la venta de 72 apartamentos, lo que le reportó casi US$ 3,2 millones. La mayor parte de esas ventas se concretó con créditos que dio el BHU, dijo a El País su presidente, Jorge Polgar. Para el jerarca, lo fundamental es que el banco da créditos a ahorristas. "El que no pudo comprar la vivienda pero calificaba para poder hacerlo, también califica para un crédito y con él puede comprar otro inmueble", afirmó. Desde que el pasado 15 de junio el BHU volvió a dar préstamos para compra de vivienda en el Interior, se han concretado más de 700 entrevistas en todas las sucursales. Tras la experiencia de la comercialización de 72 apartamentos donde los interesados comenzaron a hacer fila frente al BHU tres días antes que se pusieran a la venta, el banco cambió el procedimiento. En esa ocasión la venta se hacía por orden de llegada, ahora se hará mediante presentaciones de oferta. "Es un procedimiento que nunca tuvo el BHU", comentó Polgar. El cliente tiene que presentar una oferta superior a la detallada en las condiciones de venta. "Se lo va a llevar el mejor pagador", señaló Polgar. En el caso de los ahorristas con más de dos años de antigüedad, se puede financiar la compra en Unidades Indexadas a una tasa del 6% anual. Para los ahorristas con menos de dos años o no ahorristas, se puede comprar al contado. Las diez viviendas que puso a la venta el BHU en Montevideo oscilan entre US$ 45.000 y US$ 100.000 y van desde uno a tres dormitorios. Polgar señaló que "gradualmente" el banco irá lanzando al mercado viviendas que se "recuperen" después de ejecutar a los propietarios que acumulan varios pagos atrasados.