Aumentaron al menos un 10% en 2010; llega a US$ 480 el m2
Seguridad, tranquilidad y naturaleza es lo que buscan quienes deciden comprar en un barrio privado o barrio jardín. Cada vez hay más emprendimientos acompañando la creciente demanda de uruguayos y también argentinos.
Empezaron siendo uno o dos que innovaban con el concepto y hoy ya hay más de una decena de barrios privados y jardín en los alrededores de Montevideo y Canelones además de otros tantos desparramados entre, al menos, Canelones, Maldonado, Soriano, San José, Rocha y Río Negro. A éstos se le suman proyectos en desarrollo e incluso hay operadores que ofrecen a la venta de un barrio privado loteado con proyecto sobre la ruta 101 por valor de US$ 2 millones.
En este contexto de creciente desarrollo, operadores inmobiliarios afirman que los precios subieron acompañando la demanda del resto de los barrios costeros montevideanos. Un relevamiento de oferta realizado por la consultora inmobiliaria Valora para la revista Situación Inmobiliaria, al que accedió El País, muestra los precios por metro cuadrado en los barrios privados o jardín y cuál es el metraje promedio de los terrenos. Como regla general, los barrios privados tienen un precio menor que los barrios jardín. En algunos casos la relación es de seis a uno. Esta brecha radica en que, si bien los privados -emplazados en Canelones- tienen vigilancia y control de acceso, están más lejanos de los centros de Carrasco y Montevideo.
En la capital está prohibido por disposición municipal el desarrollo de emprendimientos que restrinjan el paso en las calles, pero los barrios jardín son una opción alternativa. Al igual que los privados, cuentan con un servicio de vigilancia privada y aunque no son cerrados están alejados de las calles de mayor tráfico.
De acuerdo a la oferta vigente en agosto pasado, según el informe de Valora, el más caro de los privados era Cumbres de Carrasco, con un precio promedio de US$ 98 el metro cuadrado, que a su vez es el que tenía mayor metraje promedio a la venta, con 1.493 metros cuadrados. Le siguieron Lomas de Carrasco, con un precio medio de US$ 67 el metro, y Carmel, donde el metro cuadrado a la venta promedió los US$ 57. Los lotes tienen un metraje en el entorno de los 1.387 y 1.300 metros cuadrados, respectivamente. En tanto, los barrios con oferta más económica eran Altos de la Tahona (US$ 43), donde los terrenos tenían 1.124 metros cuadrados en promedio y Colinas de Carrasco (US$ 40), con una media de 1.205 metros.
En los barrios jardín, el relevamiento de la consultora muestra que los precios oscilaban entre US$ 225 y US$ 480. Los precios de los lotes en oferta varían según su tamaño y ubicación relativa (respecto de algún espacio particular privilegiado o el asoleamiento), la consolidación del barrio y los servicios de los que dispone (club house, piscina, canchas de tenis, sala de musculación, cancha de fútbol, minigolf, según el caso).
"Los precios han crecido como ha crecido todo, es una realidad. Hay gente que prioriza más la seguridad que otra, pero también sigue habiendo demanda por zonas más clásicas de Carrasco, entonces van como de la mano", dijo a El País el director de Meikle Propiedades, Matías Albanell Meikle.
El operador inmobiliario explicó que esto se debe a la mejora de la situación económica del país pero también a la llegada de extranjeros, principalmente argentinos, quienes están acostumbrados a vivir en barrios cerrados.
"No se dan cuenta de que Uruguay es más seguro que Argentina", indicó. Pero también "hay muchos uruguayos" que compran este tipo de propiedades.
Algunos compran como inversión y otros para vivir. El subdirector de Ricardo Frechou Propiedades, Matías Frechou, dijo a El País que la gran mayoría son consumidores finales, "salvo algún caso muy puntual de inversores que construyeron casas para vender y se han vendido".
Frechou opera con los predios del barrio privado Carmel, donde lo que principalmente se compran son terrenos porque hay pocas casas construidas a la venta. Agregó que el último año la demanda "ha crecido constantemente, es fluida" y que "todos los años crece bastante más que el año anterior". "Es una zona que todavía le queda para crecer muchísimo. Hay una oferta de tierra importante", indicó. A su entender, esos barrios serán "el próximo Carrasco".
TENDENCIAS. En cuanto a la evolución de los precios, Albanell dijo que en los barrios privados que ya estaban consolidados la suba fue del entorno de 10% el año pasado, acompañando el crecimiento de las propiedades en general.
En el caso de los nuevos emprendimientos, como el barrio Jardín Lagos y Los Olivos Barrio del Polo, contiguo al Carrasco Polo Club, las subas fueron de 50%. Eso se debe a que un año atrás tenían precios promocionales, tal como ocurre con las ventas de departamentos "en el pozo".
"En Lagos hoy se oferta a US$ 275 el metro y en Los Olivos está en el entorno de US$ 160 o US$ 170 por metro, algunos llegan a US$ 250 pero son contados", dijo Albanell. Por su parte, Frechou indicó que los precios "han subido constantemente", en sintonía con lo que ocurre en otros barrios.
"A medida que se van vendiendo terrenos y se va edificando, los precios van subiendo. En Carmel quedan para vender 30 terrenos de un total 105", informó. Agregó que se está pensando en estimular la construcción otorgando una bonificación en el precio de venta del terreno. "Si la gente se compromete a edificar una casa en el correr de los siguientes 12 meses a la compra se le hará descuento en el precio de venta del terreno. No sirve que la gente lo compre y lo deje vacío", concluyó.
El perfil del que compra
Quienes compran en barrios privados o jardín son personas que están buscando seguridad y un ambiente "verde" y que de acuerdo a su poder adquisitivo encuentran que las propiedades de esas características son sustancialmente más caras en Carrasco, Punta Gorda o Malvín, donde el precio del metro cuadrado de las casas oscila entre los US$ 1.300 y US$ 1.700. Por lo general, son parejas de entre 40 y 60 años de edad con hijos, según afirman los operadores inmobiliarios consultados.
lunes, 21 de febrero de 2011
Compraventas de inmuebles en 2010 superaron los US$ 1.720 millones
Operadores esperan se mantenga actividad si no suben los precios
Motivados por el atractivo de invertir en ladrillos o por cumplir el sueño de la casa propia, las compraventas inmobiliarias en 2010 fueron por al menos US$ 1.720 millones a nivel local. Agentes creen que este año la actividad puede ser similar.
Esa cifra surge de cálculos de El País en base a la recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), que el año pasado supuso ingresos para la Dirección General Impositiva (DGI) por $ 1.380 millones.
Partiendo de la base de que el impuesto que recauda la DGI representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias, el total negociado en todo el 2010 sumó $ 34.500 millones (unos US$ 1.720 millones al tipo de cambio promedio de ese año).
Ese volumen de negocios que se concretó entre enero y diciembre a través de transacciones inmobiliarias podría ser superior si se toma en cuenta que la base imponible del impuesto es el valor catastral del inmueble, el que generalmente es inferior al valor real.
De todos modos, ese monto es 38,5% superior al registrado en 2009, cuando los negocios habían sido por un valor no inferior a los US$ 1.242 millones.
El ITP grava con 2% al comprador y con otro 2% al vendedor de "bienes inmuebles, de los derechos de usufructo, de nuda propiedad, uso y habitación", así como "las promesas de enajenaciones referidas en el literal anterior y las cesiones de dichas promesas", según establece el artículo 2 de la ley 16.107.
La recaudación por ITP aumentó 31,2% en términos nominales en 2010 con respecto al año anterior. Según informaron a El País en la Asesoría Económica de DGI, ese porcentaje "se desglosa en un aumento de 13,7% en la cantidad de operaciones y un aumento de 15,4% en el valor promedio de cada operación".
De acuerdo al último informe de actividad inmobiliaria divulgado por el Instituto Nacional de Estadística -basado en datos de la Dirección General de Registros- , en enero-septiembre del año pasado se habían realizado 53.698 compraventas.
En septiembre, la distribución de las compraventas exhibía una mayor predominancia de Montevideo en el total (38%), seguido por Canelones (14%), Maldonado (13%), Rocha (7%) y Colonia (4%).
Los agentes de mercado consultados por El País destacaron que 2010 fue un buen año en términos generales y esperan que la actividad se mantenga en 2011, siempre que los precios no sigan subiendo.
INVERSIONES. El más optimista fue el presidente de la Cá-mara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Gabriel Conde. "Este año si no hay ninguna variable externa o de política económica que afecte, el negocio va a ser mejor que el año pasado", dijo.
Recordó que el mercado inmobiliario ha crecido de forma continua desde 2003, cuando comenzó a consolidarse la demanda.
Conde estimó que este año habrá "igual o superior" nivel de transacciones que en 2010. "Estamos en valores que no tienen precedentes pero los precios han venido subiendo y el mercado lo viene absorbiendo", indicó.
El empresario prevé que más allá de la zona costera, que atrae inversiones de extranjeros de tipo turístico-residenciales, "Colonia es una zona donde tal vez la actividad crezca más por la cercanía a Buenos Aires", dijo.
En este aspecto coincidió el director de Arteaga Hill Propiedades, Eduardo de Arteaga, quien se refirió al atractivo de la compra de campos. "Mientras los precios de los commotidites agrícolas se mantengan, los campos van a ser muy demandados y también Colonia y su entorno", dijo.
El operador dijo que el año pasado fue muy bueno, con una "excelente venta de apartamentos en construcción, casas para demoler y edificar, campos y una gran incidencia de la zona de Punta del Este". Agregó que, si las condiciones económicas de Argentina se mantienen, ese balneario "va seguir recibiendo una excelente inversión".
PRECIOS QUE DESPLAZAN. De Arteaga prevé que el volumen de transacciones sea similar al de 2010 en Montevideo en cuanto a propiedades usadas, pero respecto de aquellas en construcción consideró que "se va a enlentecer la venta al consumidor final uruguayo por la sobreoferta que ya existe", en especial en los barrios costeros.
A su entender, los inmuebles más demandados serán los apartamentos por dos razones. "Una, por haber más cantidad de unidades y, otra, por su seguridad", dijo. Estimó que los más requeridos serán los de uno y dos dormitorios.
En tanto, el director de la Inmobiliaria Nieto, Marcelo Nieto, cree que "este año se va a mantener el nivel de actividad", siempre y cuando se mantengan las facilidades para acceder a créditos hipotecarios.
Además de Montevideo, su inmobiliaria opera en Ciudad de la Costa, donde Nieto explicó que la franja de valores más buscada por los potenciales compradores está en el entorno de los US$ 60.000, ya que muchos acceden a los inmuebles a través de préstamos bancarios, principalmente del Banco Hipotecario.
Pero, advirtió que "la suba de precios va a hacer que se frene un poco el movimiento del año pasado y que se expanda hacia otros balnearios pasando el peaje (de El Pinar)".
En tanto, el codirector de Inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore, dijo que el año pasado y a comienzos de 2011 advirtió un "movimiento interesante" en el mercado de propiedades usadas, "pero los inversores están un tanto frenados por las altas subas de los valores".
"Si bien la gente salió a buscar créditos y concretó las compras, les costaba tomar la decisión por los precios. También tenemos empresas constructoras que vienen subiendo los valores cada dos o tres meses", indicó.
Passadore dijo que ese comportamiento influye en la venta de propiedades usadas. "La gente no se quiere comprar un monoambiente nuevo en la costa y vender su casa del triple de metraje al mismo precio. El dueño comete ese error. La gente sube los precios en demasía para poder comprar después", explicó.
Para 2011, estimó que "si la zona costera no baja los precios un poco, La Blanqueada va a agarrar un auge importante, sobre todo mientras se construye el Nuevocentro Shopping. Eso también va arrastrar a Brazo Oriental y Jacinto Vera".
Por su parte, Álvaro Gamberoni, director de Inmobiliaria Gamberoni, dijo que "el año pasado fue bastante tranquilo" para la zona Norte de Montevideo donde concentra sus operaciones (Colón, Sayago, Peñarol, por ejemplo).
Prevé que para este año la actividad crezca dado que "hay gente que viene a buscar acá porque los valores son más bajos que en la zona costera".
Las cifras
31,2 por ciento fue el alza de la recaudación del Impuesto a Transmisiones Patrimoniales.
38,5 fue el aumento del monto transado en inmuebles medido en dólares frente a 2009.
Prevén techo para valor de alquileres
Las inmobiliarias esperan que los precios de los alquileres se acerquen a un techo en los barrios costeros y que sigan al alza en el resto de Montevideo, según había publicado El País semanas atrás.
El agente inmobiliario Alejandro Passadore dijo en ese momento que "ya no se alquila todo a cualquier precio" y que las propiedades en oferta "están excediendo la capacidad de pago de la gente". A su entender, los precios deberían bajar un 10% para que esos inmuebles entren en circulación".
El operador Eduardo de Arteaga, en tanto, había asegurado que la inauguración de más edificios en Pocitos generará una sobreoferta que impedirá que los precios continúen subiendo. Informó además que los precios de alquileres en Pocitos se mantuvieron los últimos siete u ocho meses.
Tomando en cuenta que Pocitos es un "barrio insignia" por ser el de mayor concentración demográfica, de Arteaga había dicho que "si modifica su precio, incide en otros barrios". Un fenómeno contrario se está observando en los barrios que están por fuera de esa zona costera, dijeron los agentes. Jorge Ribero había señalado que "la demanda está empujando fuerte" en los barrios del Norte montevideano, como Colón, Sayago, Peñarol, Conciliación y Abayubá. Había indicado que esta demanda está conformada por "personas que se trasladan de barrios con alquileres más altos, como Centro o Reducto. Marcelo Nieto evaluó en ese momento que la suba de precios se percibirá en los barrios más baratos, ya que "por $ 4.000 ya no hay nada" para alquilar y se empiezan a buscar propiedades al Norte de Avenida Italia.
Motivados por el atractivo de invertir en ladrillos o por cumplir el sueño de la casa propia, las compraventas inmobiliarias en 2010 fueron por al menos US$ 1.720 millones a nivel local. Agentes creen que este año la actividad puede ser similar.
Esa cifra surge de cálculos de El País en base a la recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), que el año pasado supuso ingresos para la Dirección General Impositiva (DGI) por $ 1.380 millones.
Partiendo de la base de que el impuesto que recauda la DGI representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias, el total negociado en todo el 2010 sumó $ 34.500 millones (unos US$ 1.720 millones al tipo de cambio promedio de ese año).
Ese volumen de negocios que se concretó entre enero y diciembre a través de transacciones inmobiliarias podría ser superior si se toma en cuenta que la base imponible del impuesto es el valor catastral del inmueble, el que generalmente es inferior al valor real.
De todos modos, ese monto es 38,5% superior al registrado en 2009, cuando los negocios habían sido por un valor no inferior a los US$ 1.242 millones.
El ITP grava con 2% al comprador y con otro 2% al vendedor de "bienes inmuebles, de los derechos de usufructo, de nuda propiedad, uso y habitación", así como "las promesas de enajenaciones referidas en el literal anterior y las cesiones de dichas promesas", según establece el artículo 2 de la ley 16.107.
La recaudación por ITP aumentó 31,2% en términos nominales en 2010 con respecto al año anterior. Según informaron a El País en la Asesoría Económica de DGI, ese porcentaje "se desglosa en un aumento de 13,7% en la cantidad de operaciones y un aumento de 15,4% en el valor promedio de cada operación".
De acuerdo al último informe de actividad inmobiliaria divulgado por el Instituto Nacional de Estadística -basado en datos de la Dirección General de Registros- , en enero-septiembre del año pasado se habían realizado 53.698 compraventas.
En septiembre, la distribución de las compraventas exhibía una mayor predominancia de Montevideo en el total (38%), seguido por Canelones (14%), Maldonado (13%), Rocha (7%) y Colonia (4%).
Los agentes de mercado consultados por El País destacaron que 2010 fue un buen año en términos generales y esperan que la actividad se mantenga en 2011, siempre que los precios no sigan subiendo.
INVERSIONES. El más optimista fue el presidente de la Cá-mara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Gabriel Conde. "Este año si no hay ninguna variable externa o de política económica que afecte, el negocio va a ser mejor que el año pasado", dijo.
Recordó que el mercado inmobiliario ha crecido de forma continua desde 2003, cuando comenzó a consolidarse la demanda.
Conde estimó que este año habrá "igual o superior" nivel de transacciones que en 2010. "Estamos en valores que no tienen precedentes pero los precios han venido subiendo y el mercado lo viene absorbiendo", indicó.
El empresario prevé que más allá de la zona costera, que atrae inversiones de extranjeros de tipo turístico-residenciales, "Colonia es una zona donde tal vez la actividad crezca más por la cercanía a Buenos Aires", dijo.
En este aspecto coincidió el director de Arteaga Hill Propiedades, Eduardo de Arteaga, quien se refirió al atractivo de la compra de campos. "Mientras los precios de los commotidites agrícolas se mantengan, los campos van a ser muy demandados y también Colonia y su entorno", dijo.
El operador dijo que el año pasado fue muy bueno, con una "excelente venta de apartamentos en construcción, casas para demoler y edificar, campos y una gran incidencia de la zona de Punta del Este". Agregó que, si las condiciones económicas de Argentina se mantienen, ese balneario "va seguir recibiendo una excelente inversión".
PRECIOS QUE DESPLAZAN. De Arteaga prevé que el volumen de transacciones sea similar al de 2010 en Montevideo en cuanto a propiedades usadas, pero respecto de aquellas en construcción consideró que "se va a enlentecer la venta al consumidor final uruguayo por la sobreoferta que ya existe", en especial en los barrios costeros.
A su entender, los inmuebles más demandados serán los apartamentos por dos razones. "Una, por haber más cantidad de unidades y, otra, por su seguridad", dijo. Estimó que los más requeridos serán los de uno y dos dormitorios.
En tanto, el director de la Inmobiliaria Nieto, Marcelo Nieto, cree que "este año se va a mantener el nivel de actividad", siempre y cuando se mantengan las facilidades para acceder a créditos hipotecarios.
Además de Montevideo, su inmobiliaria opera en Ciudad de la Costa, donde Nieto explicó que la franja de valores más buscada por los potenciales compradores está en el entorno de los US$ 60.000, ya que muchos acceden a los inmuebles a través de préstamos bancarios, principalmente del Banco Hipotecario.
Pero, advirtió que "la suba de precios va a hacer que se frene un poco el movimiento del año pasado y que se expanda hacia otros balnearios pasando el peaje (de El Pinar)".
En tanto, el codirector de Inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore, dijo que el año pasado y a comienzos de 2011 advirtió un "movimiento interesante" en el mercado de propiedades usadas, "pero los inversores están un tanto frenados por las altas subas de los valores".
"Si bien la gente salió a buscar créditos y concretó las compras, les costaba tomar la decisión por los precios. También tenemos empresas constructoras que vienen subiendo los valores cada dos o tres meses", indicó.
Passadore dijo que ese comportamiento influye en la venta de propiedades usadas. "La gente no se quiere comprar un monoambiente nuevo en la costa y vender su casa del triple de metraje al mismo precio. El dueño comete ese error. La gente sube los precios en demasía para poder comprar después", explicó.
Para 2011, estimó que "si la zona costera no baja los precios un poco, La Blanqueada va a agarrar un auge importante, sobre todo mientras se construye el Nuevocentro Shopping. Eso también va arrastrar a Brazo Oriental y Jacinto Vera".
Por su parte, Álvaro Gamberoni, director de Inmobiliaria Gamberoni, dijo que "el año pasado fue bastante tranquilo" para la zona Norte de Montevideo donde concentra sus operaciones (Colón, Sayago, Peñarol, por ejemplo).
Prevé que para este año la actividad crezca dado que "hay gente que viene a buscar acá porque los valores son más bajos que en la zona costera".
Las cifras
31,2 por ciento fue el alza de la recaudación del Impuesto a Transmisiones Patrimoniales.
38,5 fue el aumento del monto transado en inmuebles medido en dólares frente a 2009.
Prevén techo para valor de alquileres
Las inmobiliarias esperan que los precios de los alquileres se acerquen a un techo en los barrios costeros y que sigan al alza en el resto de Montevideo, según había publicado El País semanas atrás.
El agente inmobiliario Alejandro Passadore dijo en ese momento que "ya no se alquila todo a cualquier precio" y que las propiedades en oferta "están excediendo la capacidad de pago de la gente". A su entender, los precios deberían bajar un 10% para que esos inmuebles entren en circulación".
El operador Eduardo de Arteaga, en tanto, había asegurado que la inauguración de más edificios en Pocitos generará una sobreoferta que impedirá que los precios continúen subiendo. Informó además que los precios de alquileres en Pocitos se mantuvieron los últimos siete u ocho meses.
Tomando en cuenta que Pocitos es un "barrio insignia" por ser el de mayor concentración demográfica, de Arteaga había dicho que "si modifica su precio, incide en otros barrios". Un fenómeno contrario se está observando en los barrios que están por fuera de esa zona costera, dijeron los agentes. Jorge Ribero había señalado que "la demanda está empujando fuerte" en los barrios del Norte montevideano, como Colón, Sayago, Peñarol, Conciliación y Abayubá. Había indicado que esta demanda está conformada por "personas que se trasladan de barrios con alquileres más altos, como Centro o Reducto. Marcelo Nieto evaluó en ese momento que la suba de precios se percibirá en los barrios más baratos, ya que "por $ 4.000 ya no hay nada" para alquilar y se empiezan a buscar propiedades al Norte de Avenida Italia.
Nuevas adjudicaciones en Plan de Vivienda usada reacondicionada
Es en el marco del Programa de Recuperación Urbana y Social.
El sorteo para la adjudicación de las 54 viviendas se realizó el martes 8 de febrero. Dentro de esta fase, la 3ª del novedoso programa de vivienda usada, se incluyeron soluciones habitacionales que constan de 1, 2, 3 y hasta 4 dormitorios, todas en la ciudad de Montevideo.
El evento se realizó en la Sala Auditorio del Complejo Torre de las Telecomunicaciones de Antel -Paraguay 2055 esquina Guatemala- y participaron los inscriptos antes del 30 de noviembre de 2010 que han cumplido con los requisitos establecidos y calificado como sujetos de crédito. El sorteo comenzó a la hora 12:30 con los números pertenecientes a las viviendas de 3 y 4 dormitorios y a partir de las 15 horas se sortearon las viviendas de 1 y 2 dormitorios.
La vivienda y su entorno
Estas acciones se inscriben dentro del Plan de Acceso a Vivienda Usada Reacondicionadas de la ANV, en el marco del Programa de Recuperación Urbana y Social. Dicho Plan brinda nuevas soluciones habitacionales a través de la reutilización de recursos con los que cuenta el Estado, tales como edificios sin terminar y viviendas vacías, buscando de este modo garantizar no sólo al acceso a la vivienda sino también a la permanencia de las familias y su integración social en áreas consolidadas de ciudad, con acceso a todos los servicios que participan del mismo. Al mismo tiempo este Plan permite la recuperación de edificios y la refacción de viviendas aportando a la mejora del entorno urbano y recuperando espacios reacondionados para la sociedad
Alcance nacional
Si bien el nuevo sorteo corresponden a soluciones habitacionales localizadas en la capital, el programa abarca todo el país. En el interior ya han comenzado los sorteos por departamento y en total se adjudicarán 211 viviendas entre 468 familias inscriptas.
En la primera fase de este Plan, realizada en julio de 2009, se adjudicaron 186 viviendas, 137 correspondientes a Montevideo y 49 al interior del país. La cantidad de inscriptos en esta fase fue de 357 en Montevideo y 100 en el interior.
En tanto la fase dos, realizada en noviembre 2009, sorteó 99 viviendas en Montevideo entre 637 inscriptos y 115 viviendas entre los 239 inscriptos en el interior.
Requisitos del plan
Destinado a personas o núcleos familiares que cumplan con estos requisitos:
- No ser propietario ni promitente comprador de ningún inmueble.
- Contar con un ingreso líquido de entre $ 9.400 y $ 35.200, y con una antigüedad laboral que varía según el tipo de ingreso.
El monto de ingreso requerido en cada caso dependerá del valor de la vivienda a la que se postula.
- Tener un mínimo ahorro previo equivalente al 5% del valor de la vivienda al momento de la adjudicación (para financiación a 25 años).
- No tener incumplimientos vigentes ni más de 5 entradas en el Clearing de Informes.
- No tener más de 75 años al cumplirse el plazo total de financiación.
Financiación
El plazo máximo de financiación es de 25 años (válido para menores de 50 años). La vivienda se pagará de la siguiente forma:
-El 5% del precio a la firma del boleto de reserva.
-El 60% siguiente financiado a 15 años.
-El 35% restante se financia a 10 años, que se comenzarán a pagar a la cancelación del 60% anterior.
Este 35% se actualizará con respecto al valor de la vivienda en el momento de cancelar el 60%.
El sorteo para la adjudicación de las 54 viviendas se realizó el martes 8 de febrero. Dentro de esta fase, la 3ª del novedoso programa de vivienda usada, se incluyeron soluciones habitacionales que constan de 1, 2, 3 y hasta 4 dormitorios, todas en la ciudad de Montevideo.
El evento se realizó en la Sala Auditorio del Complejo Torre de las Telecomunicaciones de Antel -Paraguay 2055 esquina Guatemala- y participaron los inscriptos antes del 30 de noviembre de 2010 que han cumplido con los requisitos establecidos y calificado como sujetos de crédito. El sorteo comenzó a la hora 12:30 con los números pertenecientes a las viviendas de 3 y 4 dormitorios y a partir de las 15 horas se sortearon las viviendas de 1 y 2 dormitorios.
La vivienda y su entorno
Estas acciones se inscriben dentro del Plan de Acceso a Vivienda Usada Reacondicionadas de la ANV, en el marco del Programa de Recuperación Urbana y Social. Dicho Plan brinda nuevas soluciones habitacionales a través de la reutilización de recursos con los que cuenta el Estado, tales como edificios sin terminar y viviendas vacías, buscando de este modo garantizar no sólo al acceso a la vivienda sino también a la permanencia de las familias y su integración social en áreas consolidadas de ciudad, con acceso a todos los servicios que participan del mismo. Al mismo tiempo este Plan permite la recuperación de edificios y la refacción de viviendas aportando a la mejora del entorno urbano y recuperando espacios reacondionados para la sociedad
Alcance nacional
Si bien el nuevo sorteo corresponden a soluciones habitacionales localizadas en la capital, el programa abarca todo el país. En el interior ya han comenzado los sorteos por departamento y en total se adjudicarán 211 viviendas entre 468 familias inscriptas.
En la primera fase de este Plan, realizada en julio de 2009, se adjudicaron 186 viviendas, 137 correspondientes a Montevideo y 49 al interior del país. La cantidad de inscriptos en esta fase fue de 357 en Montevideo y 100 en el interior.
En tanto la fase dos, realizada en noviembre 2009, sorteó 99 viviendas en Montevideo entre 637 inscriptos y 115 viviendas entre los 239 inscriptos en el interior.
Requisitos del plan
Destinado a personas o núcleos familiares que cumplan con estos requisitos:
- No ser propietario ni promitente comprador de ningún inmueble.
- Contar con un ingreso líquido de entre $ 9.400 y $ 35.200, y con una antigüedad laboral que varía según el tipo de ingreso.
El monto de ingreso requerido en cada caso dependerá del valor de la vivienda a la que se postula.
- Tener un mínimo ahorro previo equivalente al 5% del valor de la vivienda al momento de la adjudicación (para financiación a 25 años).
- No tener incumplimientos vigentes ni más de 5 entradas en el Clearing de Informes.
- No tener más de 75 años al cumplirse el plazo total de financiación.
Financiación
El plazo máximo de financiación es de 25 años (válido para menores de 50 años). La vivienda se pagará de la siguiente forma:
-El 5% del precio a la firma del boleto de reserva.
-El 60% siguiente financiado a 15 años.
-El 35% restante se financia a 10 años, que se comenzarán a pagar a la cancelación del 60% anterior.
Este 35% se actualizará con respecto al valor de la vivienda en el momento de cancelar el 60%.
Seis de cada 10 hogares son dueños de la vivienda en la que habitan
El 55,1% afirma que tiene algún problema edilicio o de servicios
Seis de cada diez hogares uruguayos son propietarios de sus viviendas, con una mayor proporción en el Interior. Además, el 11,4% del total de hogares tiene múltiples problemas de calidad en su vivienda y el 44,9% está en buenas condiciones.
Los datos surgen de los principales resultados de la Encuesta Continua de Hogares de 2009, divulgados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El 61,1% de los hogares declara ser propietario de su vivienda. En cantidad, serían 648.736, teniendo en cuenta que los últimos datos del INE (correspondientes a 2004), arrojan un total de 1.061.762 hogares en el país.
Ese porcentaje es mayor en el quintil más rico (20% del total de hogares con mayores ingresos), donde alcanza a 70,2%. En el quintil más pobre, esa proporción baja a 52,4%.
El grupo total de propietarios está conformado por quienes son dueños de la vivienda y el terreno (45,1% del total de hogares), quienes son dueños de ambas cosas pero las están pagando (9,1%) y aquellos que solo son propietarios de la vivienda (6,2%) y los dueños que aún están pagando sus viviendas (0,7%).
En tanto, el 17,8% de los hogares son inquilinos o arrendatarios de la vivienda, con niveles similares en todos los quintiles de ingreso. El resto, son ocupantes con y sin permiso del propietario.
El tipo predominante de vivienda es la casa (75%), mientras que el 10,2% de los hogares habita apartamentos o edificios en altura, otro 7,6% edificios de una planta y el 6,9% vive en complejos habitacionales.
El 85,7% de los hogares del quintil de menores ingresos vive en casas, mientras que en el más rico esa proporción se reduce a 59,5%.
CONFORT. El INE también midió el nivel de confort de los hogares a través de la presencia de distintos elementos, como los electrodomésticos. Montevideo refleja los mayores registros de confort seguido por las localidades del Interior con 5.000 o más habitantes y en tercer término las localidades del Interior de menos habitantes y zonas rurales.
Los elementos más habituales en los hogares uruguayos son el refrigerador (con o sin freezer), la televisión color y la radio, que están presentes en 95,1%, 94,8% y 92,9% de los hogares, respectivamente.
En el extremo opuesto, solo 3,9% tiene lavavajillas, un 6,3% posee secadora de ropa y un 12,4% tiene equipo de aire acondicionado. Esos electrodomésticos no alcanzan a estar presentes en el 2% de los hogares más pobres.
En tanto, el 32,4% de los hogares tienen automóvil o camioneta y un 29,5% del total tiene ciclomotor. Los automóviles predominan más que los ciclomotores en los hogares más ricos (57,4% frente a 12,2%, respectivamente) y la situación inversa se observa en los más pobres (12,2% frente a 33,1%).
Los datos también fueron desagregados diferenciando los hogares localizados en asentamientos irregulares y en el tejido formal (ver infografía).
CALIDAD DE VIVIENDA. Pese a la existencia de un gran número de propietarios, el 55,1% de los hogares tienen algún problema en su vivienda. El 11,4% habitan viviendas con al menos cuatro características problemáticas en paredes, techos, muros, pisos, puertas o ventanas, entre otros rasgos indeseables de calidad relevados. Se trata de un conjunto combinado de características constructivas, de mantenimiento y de servicios sanitarios.
Esa situación mejora a medida que se atraviesa los quintiles de ingreso: 32,1%, 14,3%, 6,9%, 3,0% y 0,9% (del más pobre al más rico).
El departamento con mayor proporción de hogares con múltiples problemas de vivienda es Cerro Largo (27,7%), seguido por Tacuarembó (20,1%) y Rivera (19,9%). En el otro extremo, se posicionan Montevideo (6%), Soriano (8,7%) y Maldonado (8,9%).
Incluso si no se considera la evacuación de las aguas residuales, Montevideo sigue teniendo la mejor posición relativa entre los departamentos.
Los más altos porcentajes de viviendas problemáticas en la capital se ubican en la periferia y los menores corresponden a los centros comunales zonales 4, 7 y 5, que comprenden la costa y Parque Batlle.
Además del 11,4% de las hogares que habitan viviendas con dificultades múltiples, un 43,7% de los hogares tienen algunos problemas y un 44,9% sostiene que la vivienda está en buenas condiciones.
Los problemas constructivos más frecuentes están ligados a humedades y goteras: humedades en techos (25,1%), humedades en cimientos (22,4%) y goteras en techos (20,9%). Estas dificultades aparecen en mayor proporción en el Interior que en Montevideo. Pero también se detectó caída de revoque en paredes o techos (16,6%), así como puertas o ventanas en mal estado (16,1%). En menor medida, las viviendas presentaban poca luz solar, grietas en los pisos, escasa ventilación o cielorrasos desprendidos.
En el 20% de hogares de menores ingresos, el problema constructivo más expandido son las goteras en los techos (43,5% del total), seguido por las puertas o ventanas en mal estado (36%) y humedades en los cimientos (36,3%). En el quintil más rico, en cambio, las goteras aparecen en solo 5% de los hogares y las humedades en los techos alcanzan a 12% y en los cimientos a 11%.
Si bien el peligro de derrumbe alcanza a 2,9% del total de hogares de los asentamientos y es de 0,7% en el tejido formal, en términos absolutos la situación se invierte. Hay casi seis viviendas con riesgo de derrumbe en el tejido formal por cada vivienda en asentamiento.
ACCESO A TECNOLOGÍAS. El 67,4% de las personas de seis años de edad o más usan teléfonos celulares, según muestra el informe del INE. En el primer quintil de ingresos ese guarismo desciende al entorno de 50% y en el quintil más rico supera el 80%. Además, el 49% de seis y más años declaran haber usado computadora el último mes y un 41,8% dice haber utilizado Internet. El principal lugar de uso de Internet es precisamente el hogar y el principal motivo para conectarse es la búsqueda de información
Seis de cada diez hogares uruguayos son propietarios de sus viviendas, con una mayor proporción en el Interior. Además, el 11,4% del total de hogares tiene múltiples problemas de calidad en su vivienda y el 44,9% está en buenas condiciones.
Los datos surgen de los principales resultados de la Encuesta Continua de Hogares de 2009, divulgados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El 61,1% de los hogares declara ser propietario de su vivienda. En cantidad, serían 648.736, teniendo en cuenta que los últimos datos del INE (correspondientes a 2004), arrojan un total de 1.061.762 hogares en el país.
Ese porcentaje es mayor en el quintil más rico (20% del total de hogares con mayores ingresos), donde alcanza a 70,2%. En el quintil más pobre, esa proporción baja a 52,4%.
El grupo total de propietarios está conformado por quienes son dueños de la vivienda y el terreno (45,1% del total de hogares), quienes son dueños de ambas cosas pero las están pagando (9,1%) y aquellos que solo son propietarios de la vivienda (6,2%) y los dueños que aún están pagando sus viviendas (0,7%).
En tanto, el 17,8% de los hogares son inquilinos o arrendatarios de la vivienda, con niveles similares en todos los quintiles de ingreso. El resto, son ocupantes con y sin permiso del propietario.
El tipo predominante de vivienda es la casa (75%), mientras que el 10,2% de los hogares habita apartamentos o edificios en altura, otro 7,6% edificios de una planta y el 6,9% vive en complejos habitacionales.
El 85,7% de los hogares del quintil de menores ingresos vive en casas, mientras que en el más rico esa proporción se reduce a 59,5%.
CONFORT. El INE también midió el nivel de confort de los hogares a través de la presencia de distintos elementos, como los electrodomésticos. Montevideo refleja los mayores registros de confort seguido por las localidades del Interior con 5.000 o más habitantes y en tercer término las localidades del Interior de menos habitantes y zonas rurales.
Los elementos más habituales en los hogares uruguayos son el refrigerador (con o sin freezer), la televisión color y la radio, que están presentes en 95,1%, 94,8% y 92,9% de los hogares, respectivamente.
En el extremo opuesto, solo 3,9% tiene lavavajillas, un 6,3% posee secadora de ropa y un 12,4% tiene equipo de aire acondicionado. Esos electrodomésticos no alcanzan a estar presentes en el 2% de los hogares más pobres.
En tanto, el 32,4% de los hogares tienen automóvil o camioneta y un 29,5% del total tiene ciclomotor. Los automóviles predominan más que los ciclomotores en los hogares más ricos (57,4% frente a 12,2%, respectivamente) y la situación inversa se observa en los más pobres (12,2% frente a 33,1%).
Los datos también fueron desagregados diferenciando los hogares localizados en asentamientos irregulares y en el tejido formal (ver infografía).
CALIDAD DE VIVIENDA. Pese a la existencia de un gran número de propietarios, el 55,1% de los hogares tienen algún problema en su vivienda. El 11,4% habitan viviendas con al menos cuatro características problemáticas en paredes, techos, muros, pisos, puertas o ventanas, entre otros rasgos indeseables de calidad relevados. Se trata de un conjunto combinado de características constructivas, de mantenimiento y de servicios sanitarios.
Esa situación mejora a medida que se atraviesa los quintiles de ingreso: 32,1%, 14,3%, 6,9%, 3,0% y 0,9% (del más pobre al más rico).
El departamento con mayor proporción de hogares con múltiples problemas de vivienda es Cerro Largo (27,7%), seguido por Tacuarembó (20,1%) y Rivera (19,9%). En el otro extremo, se posicionan Montevideo (6%), Soriano (8,7%) y Maldonado (8,9%).
Incluso si no se considera la evacuación de las aguas residuales, Montevideo sigue teniendo la mejor posición relativa entre los departamentos.
Los más altos porcentajes de viviendas problemáticas en la capital se ubican en la periferia y los menores corresponden a los centros comunales zonales 4, 7 y 5, que comprenden la costa y Parque Batlle.
Además del 11,4% de las hogares que habitan viviendas con dificultades múltiples, un 43,7% de los hogares tienen algunos problemas y un 44,9% sostiene que la vivienda está en buenas condiciones.
Los problemas constructivos más frecuentes están ligados a humedades y goteras: humedades en techos (25,1%), humedades en cimientos (22,4%) y goteras en techos (20,9%). Estas dificultades aparecen en mayor proporción en el Interior que en Montevideo. Pero también se detectó caída de revoque en paredes o techos (16,6%), así como puertas o ventanas en mal estado (16,1%). En menor medida, las viviendas presentaban poca luz solar, grietas en los pisos, escasa ventilación o cielorrasos desprendidos.
En el 20% de hogares de menores ingresos, el problema constructivo más expandido son las goteras en los techos (43,5% del total), seguido por las puertas o ventanas en mal estado (36%) y humedades en los cimientos (36,3%). En el quintil más rico, en cambio, las goteras aparecen en solo 5% de los hogares y las humedades en los techos alcanzan a 12% y en los cimientos a 11%.
Si bien el peligro de derrumbe alcanza a 2,9% del total de hogares de los asentamientos y es de 0,7% en el tejido formal, en términos absolutos la situación se invierte. Hay casi seis viviendas con riesgo de derrumbe en el tejido formal por cada vivienda en asentamiento.
ACCESO A TECNOLOGÍAS. El 67,4% de las personas de seis años de edad o más usan teléfonos celulares, según muestra el informe del INE. En el primer quintil de ingresos ese guarismo desciende al entorno de 50% y en el quintil más rico supera el 80%. Además, el 49% de seis y más años declaran haber usado computadora el último mes y un 41,8% dice haber utilizado Internet. El principal lugar de uso de Internet es precisamente el hogar y el principal motivo para conectarse es la búsqueda de información
Costo de construir aumentó 11,57%
La mano de obra y las leyes sociales explicaron parte
El costo de construcción se elevó 11,57% en el acumulado de 2010, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), fuertemente incidido por la suba de los factores vinculados a la mano de obra. En 2010 el índice de leyes sociales creció 15,76% y el de mano de obra subió 15,5%.
El costo de permisos se elevó 14,42% entre enero y diciembre de 2010 a lo que se sumó un aumento de 10,77% en el índice de impuestos. Los materiales fueron junto con las conexiones definitivas los que menos incidieron en la suba de costos que vio una persona que se decidió a construir en 2010. Según el INE el índice de materiales acumuló un aumento de 7,39% mientras que las conexiones definitivas se encarecieron 1,29%.
Si se analiza según rubros de obra lo que más se encareció fue el hormigón armado (13,3%), pinturas (13,26%), revoques (12,97%), instalaciones sanitarias (12,34%) instalaciones eléctricas (11,38%) y herrería (11,07%).
Las diferencias al decidir qué construir fueron mínimas entre una edificación y otra. El costo de construir una torre de diez pisos con ascensor aumentó 11,34%, el de una planta baja con tres pisos sin ascensor se elevó 11,52% y el de un conjunto de viviendas aisladas en planta baja creció 11,71%. La que se encareció más fue la de un conjunto dúplex en tira cuyo índice se elevó 11,95% en 2010.
Parte del impulso que verificó el costo de construir en 2010 se dio en diciembre cuando aumentó 2,09%.
El costo de construcción se elevó 11,57% en el acumulado de 2010, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), fuertemente incidido por la suba de los factores vinculados a la mano de obra. En 2010 el índice de leyes sociales creció 15,76% y el de mano de obra subió 15,5%.
El costo de permisos se elevó 14,42% entre enero y diciembre de 2010 a lo que se sumó un aumento de 10,77% en el índice de impuestos. Los materiales fueron junto con las conexiones definitivas los que menos incidieron en la suba de costos que vio una persona que se decidió a construir en 2010. Según el INE el índice de materiales acumuló un aumento de 7,39% mientras que las conexiones definitivas se encarecieron 1,29%.
Si se analiza según rubros de obra lo que más se encareció fue el hormigón armado (13,3%), pinturas (13,26%), revoques (12,97%), instalaciones sanitarias (12,34%) instalaciones eléctricas (11,38%) y herrería (11,07%).
Las diferencias al decidir qué construir fueron mínimas entre una edificación y otra. El costo de construir una torre de diez pisos con ascensor aumentó 11,34%, el de una planta baja con tres pisos sin ascensor se elevó 11,52% y el de un conjunto de viviendas aisladas en planta baja creció 11,71%. La que se encareció más fue la de un conjunto dúplex en tira cuyo índice se elevó 11,95% en 2010.
Parte del impulso que verificó el costo de construir en 2010 se dio en diciembre cuando aumentó 2,09%.
Sector inmobiliario concentra el 90% del lavado de dinero
Operadores deben estar más atentos, según informe de Leonardo Costa
Un informe elaborado por el doctor Leonardo Costa señala que el 90% de los casos de lavado de dinero en Uruguay se realizan a través del sector inmobiliario por lo cual los operadores deben de tomar una serie de medidas para evitar verse implicados en una situación que es penada severamente por la ley.
El informe al respecto fue publicado en la revista "Ciudades", publicación de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya.
Según el informe las transacciones inmobiliarias son atractivas para los lavadores. Las cifras demuestran eso claramente, en el 90% de los casos de lavado detectados en Uruguay existieron transacciones que involucran el sector.
A modo de ejemplo, en la denominada "Operación Campanita", mediante la cual se desbarató una organización colombiana dedicada al narcotráfico, se detectaron maniobras de compraventa de edificios en Montevideo y Punta del Este, transacciones bancarias con hipotecas cruzadas, etc. realizadas con dinero proveniente del narcotráfico.
Otros casos han incluido la compraventa de campos en el interior del país, e inmuebles de alto valor en Montevideo.
Las características del sector, que al día de hoy presenta un nivel de control relativamente bajo, y que permite realizar transacciones por montos elevados, son los principales motivos que atraen a los lavadores.
Costa participó de la redacción de la ley 18.494, conocida como ley antilavado.
En la misma se establece que designó como sujetos obligados a las "inmobiliarias y otros intermediarios en transacciones que involucren inmuebles" a participar de los controles. Además, se designó también a los escribanos cuando llevan a cabo operaciones para su cliente, relacionadas con la compraventa de bienes inmuebles.
La expresión "otros intermediarios" comprende a los promotores de negocios inmobiliarios, sin importar la forma jurídica que estos adopten; así como a los fiduciarios y fundadores y directores de sociedades dedicadas a esa actividad.
La ley que mencionamos obliga a los sujetos designados a informar las transacciones realizadas o no, que en los usos y costumbres de la respectiva actividad resulten inusuales, se presenten sin justificación económica o legal evidente o se planteen con una complejidad inusitada o injustificada.
También deben ser informadas las transacciones financieras que involucren activos sobre cuya procedencia existan sospechas de ilicitud.
Situación regional
Costa indica en su informe que "si bien actualmente no existe un alto nivel de regulación de la actividad inmobiliaria en lo que respecta a prevención de lavado de activos, la tendencia va en ese sentido´´.
Algunos países han implementado sistemas de registración de agentes (a modo de ejemplo: Brasil y México), a través de los cuales llevan un control de quienes participan en la actividad.
Otros de los aspectos que se han regulado son los relativos a la exigencia de procesos de debida diligencia de clientes, monitoreo y reporte de transacciones.
La mayoría de los países de Latinoamérica han adoptado medias en ese sentido. Las regulaciones además de incluir a quienes realizan transacciones con inmuebles entre los sujetos obligados, imponen a éstos obligaciones específicas para prevenirse a ser utilizados para el lavado de activos.
Un sector atractivo
En sus conclusiones a los empresarios del sector, Leonardo Costa señala que sector inmobiliario se ha constituido en uno de los más vulnerables y atractivos para los lavadores de dinero. Debido a ello se ha comenzado un proceso de regulación del mismo, tendiente a evitar que sea utilizado con fines ilícitos.
"Para prevenir eficazmente el lavado de activos, consideramos necesaria la implementación de sistemas de prevención basados en riesgo. De esa forma sería posible concentrar esfuerzos en áreas críticas, y así mitigar los mayores riesgos que presenta el sector´´ agrega.
Dichos sistemas deben contar a su vez con procesos de debida diligencia de clientes, políticas respecto al personal involucrado en la actividad, monitoreo de transacciones, y reporte de las transacciones que resulten inusuales o sospechosas.
Un informe elaborado por el doctor Leonardo Costa señala que el 90% de los casos de lavado de dinero en Uruguay se realizan a través del sector inmobiliario por lo cual los operadores deben de tomar una serie de medidas para evitar verse implicados en una situación que es penada severamente por la ley.
El informe al respecto fue publicado en la revista "Ciudades", publicación de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya.
Según el informe las transacciones inmobiliarias son atractivas para los lavadores. Las cifras demuestran eso claramente, en el 90% de los casos de lavado detectados en Uruguay existieron transacciones que involucran el sector.
A modo de ejemplo, en la denominada "Operación Campanita", mediante la cual se desbarató una organización colombiana dedicada al narcotráfico, se detectaron maniobras de compraventa de edificios en Montevideo y Punta del Este, transacciones bancarias con hipotecas cruzadas, etc. realizadas con dinero proveniente del narcotráfico.
Otros casos han incluido la compraventa de campos en el interior del país, e inmuebles de alto valor en Montevideo.
Las características del sector, que al día de hoy presenta un nivel de control relativamente bajo, y que permite realizar transacciones por montos elevados, son los principales motivos que atraen a los lavadores.
Costa participó de la redacción de la ley 18.494, conocida como ley antilavado.
En la misma se establece que designó como sujetos obligados a las "inmobiliarias y otros intermediarios en transacciones que involucren inmuebles" a participar de los controles. Además, se designó también a los escribanos cuando llevan a cabo operaciones para su cliente, relacionadas con la compraventa de bienes inmuebles.
La expresión "otros intermediarios" comprende a los promotores de negocios inmobiliarios, sin importar la forma jurídica que estos adopten; así como a los fiduciarios y fundadores y directores de sociedades dedicadas a esa actividad.
La ley que mencionamos obliga a los sujetos designados a informar las transacciones realizadas o no, que en los usos y costumbres de la respectiva actividad resulten inusuales, se presenten sin justificación económica o legal evidente o se planteen con una complejidad inusitada o injustificada.
También deben ser informadas las transacciones financieras que involucren activos sobre cuya procedencia existan sospechas de ilicitud.
Situación regional
Costa indica en su informe que "si bien actualmente no existe un alto nivel de regulación de la actividad inmobiliaria en lo que respecta a prevención de lavado de activos, la tendencia va en ese sentido´´.
Algunos países han implementado sistemas de registración de agentes (a modo de ejemplo: Brasil y México), a través de los cuales llevan un control de quienes participan en la actividad.
Otros de los aspectos que se han regulado son los relativos a la exigencia de procesos de debida diligencia de clientes, monitoreo y reporte de transacciones.
La mayoría de los países de Latinoamérica han adoptado medias en ese sentido. Las regulaciones además de incluir a quienes realizan transacciones con inmuebles entre los sujetos obligados, imponen a éstos obligaciones específicas para prevenirse a ser utilizados para el lavado de activos.
Un sector atractivo
En sus conclusiones a los empresarios del sector, Leonardo Costa señala que sector inmobiliario se ha constituido en uno de los más vulnerables y atractivos para los lavadores de dinero. Debido a ello se ha comenzado un proceso de regulación del mismo, tendiente a evitar que sea utilizado con fines ilícitos.
"Para prevenir eficazmente el lavado de activos, consideramos necesaria la implementación de sistemas de prevención basados en riesgo. De esa forma sería posible concentrar esfuerzos en áreas críticas, y así mitigar los mayores riesgos que presenta el sector´´ agrega.
Dichos sistemas deben contar a su vez con procesos de debida diligencia de clientes, políticas respecto al personal involucrado en la actividad, monitoreo de transacciones, y reporte de las transacciones que resulten inusuales o sospechosas.
Agentes prevén que en 2011 alquileres alcancen techo
Barrios costeros con sobreoferta detendrán alza de precio
Tras la suba cercana al 20% que registraron los alquileres en 2010 elevando su peso sobre los ingresos de los hogares, inmobiliarias esperan que los precios se acerquen a un techo en barrios costeros y que sigan al alza en el resto de la capital.
Agentes de mercado aseguraron a El País que luego de Semana Santa la inauguración de cada vez más edificios en Pocitos generará una sobreoferta que impedirá que los precios suban. En contraste, aseguran que la búsqueda de precios más bajos o inmuebles de mayor tamaño hizo aumentar la demanda en otros barrios al Norte de Avenida Italia, así como en el centro y otros de la periferia de Montevideo.
"Las propiedades en oferta están excediendo la capacidad de pago de la gente", dijo el gerente de la Inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore. "Ya no se alquila todo a cualquier precio. Lo que se está ofreciendo en forma desmedida se está demorando en alquilar y eso va a tener que bajar un 10% para entrar en circulación", agregó.
Passadore explicó que los inversores que compraron apartamentos en zonas costeras para alquilar esperan obtener rentas de 10% en la mano, pero deberían aceptar retornos de 8,5% y 9% para que los inmuebles no entren al mercado tan caros.
En tanto, el director de Arteaga Hill Propiedades, Eduardo de Arteaga, sostuvo que "en Pocitos se está sobreconstruyendo y la oferta va a superar la demanda de apartamentos, tanto en alquiler como en venta". Para el empresario, ese barrio "es una gran interrogante, porque "de Semana Santa en adelante se van a entregar muchos edificios y muchas personas compraron apartamentos para alquilar, son inversores rentistas".
De Arteaga dijo que sólo en la calle 21 de Setiembre hay 26 edificios en construcción. Por eso, se preguntó qué ocurrirá con el exceso de oferta de monoambientes apartamentos de uno y dos dormitorios. "Puede suceder que se mantengan los precios o que bajen, pero no creo que suban más", dijo. Además, informó que los precios de alquileres en Pocitos se mantuvieron los últimos siete u ocho meses.
En el entendido de que Pocitos es "un barrio insignia" por ser el de mayor concentración demográfica, el empresario dijo que "si modifica su precio, incide en otros barrios".
Pero un fenómeno contrario se está observando en el resto de los barrios no costeros. La inmobiliaria Gamberoni, que cubre Colón, Sayago, Villa Colón, Peñarol, Conciliación, Abayubá, Las Piedras e incluso La Paz, observa una mayor demanda de alquileres.
Su gerente, Jorge Ribeiro, indicó que "la demanda está empujando fuerte" y desde finales de 2010 los precios "no han parado de subir". "Es una zona bastante populosa y lo poco que sale para alquilar no dura prácticamente nada en cartelera", dijo. Explicó que la demanda está conformada por "personas que se trasladan de barrios con alquileres más altos", como Centro o Reducto. A eso se suman quienes acceden a planes del Ministerio de Vivienda y jubilados con subsidios del Banco de Previsión Social.
Si bien la perspectiva para este año es que esa tendencia al alza se mantenga, Ribeiro dijo que también en este caso se llegará a un techo, debido a las características de las viviendas , que no admiten superar los precios de otros barrios.
Por su parte, el director de Inmobiliaria Nieto, Marcelo Nieto, evaluó que la escasez de inmuebles convivirá con una fuerte demanda en general. No obstante, prevé que la suba de precios se percibirá más en los barrios más baratos, dado que "por $ 4.000 ya no hay nada" para alquilar. Esta situación la identificó con la zona del Norte de Avenida Italia, Brazo Oriental, Goes y Colón.
"La gente está empezando a recurrir a esas zonas por un tema de precio que ya no encuentra al Sur de Avenida Italia, entonces los alquileres más bajos son los de mayor demanda y ahí la suba se va a notar más", aseguró Nieto.
Arrendamiento en cifras
Los nuevos contratos de alquiler en septiembre fueron 20% más caros que los que estaban vigentes a esa fecha, según datos del INE.
El peso de los alquileres en el ingreso de los hogares aumentó de 18% en enero de 2006 a valores superiores a 20% en septiembre de 2010.
Los barrios más caros fueron Punta Carretas ($ 8.500), Pocitos ($ 7.900) y Malvín ($ 8.000), según el INE. Los más baratos: Lezica ($ 4.300) y Paso de la Arena ($3.500).
Tras la suba cercana al 20% que registraron los alquileres en 2010 elevando su peso sobre los ingresos de los hogares, inmobiliarias esperan que los precios se acerquen a un techo en barrios costeros y que sigan al alza en el resto de la capital.
Agentes de mercado aseguraron a El País que luego de Semana Santa la inauguración de cada vez más edificios en Pocitos generará una sobreoferta que impedirá que los precios suban. En contraste, aseguran que la búsqueda de precios más bajos o inmuebles de mayor tamaño hizo aumentar la demanda en otros barrios al Norte de Avenida Italia, así como en el centro y otros de la periferia de Montevideo.
"Las propiedades en oferta están excediendo la capacidad de pago de la gente", dijo el gerente de la Inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore. "Ya no se alquila todo a cualquier precio. Lo que se está ofreciendo en forma desmedida se está demorando en alquilar y eso va a tener que bajar un 10% para entrar en circulación", agregó.
Passadore explicó que los inversores que compraron apartamentos en zonas costeras para alquilar esperan obtener rentas de 10% en la mano, pero deberían aceptar retornos de 8,5% y 9% para que los inmuebles no entren al mercado tan caros.
En tanto, el director de Arteaga Hill Propiedades, Eduardo de Arteaga, sostuvo que "en Pocitos se está sobreconstruyendo y la oferta va a superar la demanda de apartamentos, tanto en alquiler como en venta". Para el empresario, ese barrio "es una gran interrogante, porque "de Semana Santa en adelante se van a entregar muchos edificios y muchas personas compraron apartamentos para alquilar, son inversores rentistas".
De Arteaga dijo que sólo en la calle 21 de Setiembre hay 26 edificios en construcción. Por eso, se preguntó qué ocurrirá con el exceso de oferta de monoambientes apartamentos de uno y dos dormitorios. "Puede suceder que se mantengan los precios o que bajen, pero no creo que suban más", dijo. Además, informó que los precios de alquileres en Pocitos se mantuvieron los últimos siete u ocho meses.
En el entendido de que Pocitos es "un barrio insignia" por ser el de mayor concentración demográfica, el empresario dijo que "si modifica su precio, incide en otros barrios".
Pero un fenómeno contrario se está observando en el resto de los barrios no costeros. La inmobiliaria Gamberoni, que cubre Colón, Sayago, Villa Colón, Peñarol, Conciliación, Abayubá, Las Piedras e incluso La Paz, observa una mayor demanda de alquileres.
Su gerente, Jorge Ribeiro, indicó que "la demanda está empujando fuerte" y desde finales de 2010 los precios "no han parado de subir". "Es una zona bastante populosa y lo poco que sale para alquilar no dura prácticamente nada en cartelera", dijo. Explicó que la demanda está conformada por "personas que se trasladan de barrios con alquileres más altos", como Centro o Reducto. A eso se suman quienes acceden a planes del Ministerio de Vivienda y jubilados con subsidios del Banco de Previsión Social.
Si bien la perspectiva para este año es que esa tendencia al alza se mantenga, Ribeiro dijo que también en este caso se llegará a un techo, debido a las características de las viviendas , que no admiten superar los precios de otros barrios.
Por su parte, el director de Inmobiliaria Nieto, Marcelo Nieto, evaluó que la escasez de inmuebles convivirá con una fuerte demanda en general. No obstante, prevé que la suba de precios se percibirá más en los barrios más baratos, dado que "por $ 4.000 ya no hay nada" para alquilar. Esta situación la identificó con la zona del Norte de Avenida Italia, Brazo Oriental, Goes y Colón.
"La gente está empezando a recurrir a esas zonas por un tema de precio que ya no encuentra al Sur de Avenida Italia, entonces los alquileres más bajos son los de mayor demanda y ahí la suba se va a notar más", aseguró Nieto.
Arrendamiento en cifras
Los nuevos contratos de alquiler en septiembre fueron 20% más caros que los que estaban vigentes a esa fecha, según datos del INE.
El peso de los alquileres en el ingreso de los hogares aumentó de 18% en enero de 2006 a valores superiores a 20% en septiembre de 2010.
Los barrios más caros fueron Punta Carretas ($ 8.500), Pocitos ($ 7.900) y Malvín ($ 8.000), según el INE. Los más baratos: Lezica ($ 4.300) y Paso de la Arena ($3.500).
Gobierno atenderá relocalización de asentamientos
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, dijo que se prevén 3.600 realojos en el período en las zonas más críticas del país
El gobierno anunció que en 2011 brindará 45.000 soluciones habitacionales entre la construcción de viviendas nuevas, créditos hipotecarios, garantías de alquileres, mejoras o refacción de viviendas, regularización de asentamientos y regularización de la tenencia notarial o de crédito. La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, explicó este martes en diálogo con radio El Espectador que dentro de las soluciones habitaciones anunciadas para el período, el gobierno también atenderá la situación de familias que viven en asentamientos.
Según la secretaria de Estado, en el marco del programa de relocalización de asentamientos se prevé que en el período se realicen 3.600 relocalizaciones en las zonas más críticas de todo el país que son fácilmente inundables o están contaminadas.
“En el Euskal Erría y el Complejo América vamos a actuar con el Plan de Agencia de Vivienda de regularización de esas viviendas. En 2011 vamos a actuar en el asentamiento La chapita en Paysandú y en el Ayuí en Artigas. En Montevideo ya se viene trabajando en la zona del arroyo Carrasco”, dijo.
Muslera indicó que en “todos los programas” está la posibilidad de atender la situación del más desposeído que vive en las peores condiciones. “El Estado está respondiendo tensando sus fuerzas para resolver un problema que se consolidó en los últimos 20 o 30 años”, dijo.
La ministra explicó también que dentro de las 45.000 soluciones habitacionales anunciadas está incluido el Plan Juntos. “Ese plan no es parte de una política aislada. Por el modo de trabajo del Plan Juntos, la posibilidad concreta de intervenciones anda cerca de las 1.000 intervenciones este año. A eso se suma el apoyo concreto de este plan de vivienda por lo que es muy difícil la cuantificación”, indicó.
Muslera también se refirió al precio de los alquileres para las familias de nivel socioeconómico medio. “El motivo del desenfreno de los alquileres es la falta de stock. No se hicieron políticas públicas que impulsen la construcción de viviendas para alquilar para la clase media desde la década de 1960”, dijo.
En ese sentido explicó que la ley de promoción prevé la construcción de viviendas para la venta o alquiler. Según la ministra, eso puede llegar a impactar en el mercado, aunque explicó que el Estado no está en condiciones de intervenir directamente.
“Intervenimos indirectamente promoviendo la construcción de viviendas y el acceso por medio de la garantía de alquileres”, dijo.
Actualmente el Ministerio tiene 4.263 viviendas en ejecución y construirá 4.280 nuevas. Además se realizarán mejoras, ampliación o reformas en 10.700 viviendas existentes, y se regularizará la tenencia notarial o de crédito en 17.210 viviendas.
El gobierno anunció que en 2011 brindará 45.000 soluciones habitacionales entre la construcción de viviendas nuevas, créditos hipotecarios, garantías de alquileres, mejoras o refacción de viviendas, regularización de asentamientos y regularización de la tenencia notarial o de crédito. La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, explicó este martes en diálogo con radio El Espectador que dentro de las soluciones habitaciones anunciadas para el período, el gobierno también atenderá la situación de familias que viven en asentamientos.
Según la secretaria de Estado, en el marco del programa de relocalización de asentamientos se prevé que en el período se realicen 3.600 relocalizaciones en las zonas más críticas de todo el país que son fácilmente inundables o están contaminadas.
“En el Euskal Erría y el Complejo América vamos a actuar con el Plan de Agencia de Vivienda de regularización de esas viviendas. En 2011 vamos a actuar en el asentamiento La chapita en Paysandú y en el Ayuí en Artigas. En Montevideo ya se viene trabajando en la zona del arroyo Carrasco”, dijo.
Muslera indicó que en “todos los programas” está la posibilidad de atender la situación del más desposeído que vive en las peores condiciones. “El Estado está respondiendo tensando sus fuerzas para resolver un problema que se consolidó en los últimos 20 o 30 años”, dijo.
La ministra explicó también que dentro de las 45.000 soluciones habitacionales anunciadas está incluido el Plan Juntos. “Ese plan no es parte de una política aislada. Por el modo de trabajo del Plan Juntos, la posibilidad concreta de intervenciones anda cerca de las 1.000 intervenciones este año. A eso se suma el apoyo concreto de este plan de vivienda por lo que es muy difícil la cuantificación”, indicó.
Muslera también se refirió al precio de los alquileres para las familias de nivel socioeconómico medio. “El motivo del desenfreno de los alquileres es la falta de stock. No se hicieron políticas públicas que impulsen la construcción de viviendas para alquilar para la clase media desde la década de 1960”, dijo.
En ese sentido explicó que la ley de promoción prevé la construcción de viviendas para la venta o alquiler. Según la ministra, eso puede llegar a impactar en el mercado, aunque explicó que el Estado no está en condiciones de intervenir directamente.
“Intervenimos indirectamente promoviendo la construcción de viviendas y el acceso por medio de la garantía de alquileres”, dijo.
Actualmente el Ministerio tiene 4.263 viviendas en ejecución y construirá 4.280 nuevas. Además se realizarán mejoras, ampliación o reformas en 10.700 viviendas existentes, y se regularizará la tenencia notarial o de crédito en 17.210 viviendas.
Ministra Muslera anunció plan de vivienda que comprende 45.000 soluciones habitacionales para 2011
Será lanzado en el segundo semestre, a nivel nacional.
Al término del Consejo de Ministros que tuvo lugar en la residencia presidencial de Suárez, la ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA), Graciela Muslera, anunció que en 2011, “se ponen en gestión 45.000 soluciones habitacionales”. Se trata de viviendas en ejecución (4.263); nuevas, urbanas y rurales (4.280); mejora, ampliación y reformas en viviendas existentes (10.700) y regularización de la tenencia notarial o de crédito (17.210). Además, regularización en asentamientos irregulares (1.891); garantía de alquileres otorgados por el MVOTMA (3.100) y créditos hipotecarios otorgados por el BHU y la Agencia de Viviendas (3.179).
La secretaria de Estado indicó que el mencionado plan de viviendas será desplegado en el segundo semestre del presente año e implica la articulación de la cartera a su cargo, con la Agencia de Vivienda, Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), además de recursos provenientes de inversores privados.
Mientras tanto, Muslera informó que, durante el primer semestre, se ejecutará “un diseño piloto para evaluar bien su puesta en práctica”. Esto se realizará mediante un plan cooperativo que va a dará respuesta al programa sindical de viviendas del PIT-CNT (10.000 familias), FUCVAM (5.000 familias) y a los ciudadanos que se organicen en forma cooperativa con un nuevo producto de 1.000 UR. “Al producto que ya se viene financiando de 2.200 UR, -señaló- le abrimos esta otra ventanilla de 1.000 UR”.
Las autoridades del MVOTMA también tienen en carpeta un programa de autoconstrucción en terreno propio. “En el Ministerio teníamos un plan de autoconstrucción en el que las intendencias aportaban una canasta de materiales y terreno. A esto le vamos a sumar la posibilidad que aquéllos ciudadanos con terreno propio tengan la posibilidad de concretar su vivienda a través de esta línea de construcción”.
Una tercera línea de trabajo a desplegar por esa secretaría de Estado, se desprende de la Ley de Promoción de Inversiones de Vivienda de Interés Social, en la cual no profundizó.
En materia de vivienda, la ministra Muslera concluyó que en el año en curso los programas que vienen en gestión tienen un fuerte impulso. “Comenzamos tímidamente para luego tener la seguridad de poder amplificarlos y contar con buenas capacidades de gestión y ejecución. Mientras tanto, en el segundo semestre del presente año se lanzarían decididamente a nivel nacional los programas anunciados”.
Al término del Consejo de Ministros que tuvo lugar en la residencia presidencial de Suárez, la ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA), Graciela Muslera, anunció que en 2011, “se ponen en gestión 45.000 soluciones habitacionales”. Se trata de viviendas en ejecución (4.263); nuevas, urbanas y rurales (4.280); mejora, ampliación y reformas en viviendas existentes (10.700) y regularización de la tenencia notarial o de crédito (17.210). Además, regularización en asentamientos irregulares (1.891); garantía de alquileres otorgados por el MVOTMA (3.100) y créditos hipotecarios otorgados por el BHU y la Agencia de Viviendas (3.179).
La secretaria de Estado indicó que el mencionado plan de viviendas será desplegado en el segundo semestre del presente año e implica la articulación de la cartera a su cargo, con la Agencia de Vivienda, Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), además de recursos provenientes de inversores privados.
Mientras tanto, Muslera informó que, durante el primer semestre, se ejecutará “un diseño piloto para evaluar bien su puesta en práctica”. Esto se realizará mediante un plan cooperativo que va a dará respuesta al programa sindical de viviendas del PIT-CNT (10.000 familias), FUCVAM (5.000 familias) y a los ciudadanos que se organicen en forma cooperativa con un nuevo producto de 1.000 UR. “Al producto que ya se viene financiando de 2.200 UR, -señaló- le abrimos esta otra ventanilla de 1.000 UR”.
Las autoridades del MVOTMA también tienen en carpeta un programa de autoconstrucción en terreno propio. “En el Ministerio teníamos un plan de autoconstrucción en el que las intendencias aportaban una canasta de materiales y terreno. A esto le vamos a sumar la posibilidad que aquéllos ciudadanos con terreno propio tengan la posibilidad de concretar su vivienda a través de esta línea de construcción”.
Una tercera línea de trabajo a desplegar por esa secretaría de Estado, se desprende de la Ley de Promoción de Inversiones de Vivienda de Interés Social, en la cual no profundizó.
En materia de vivienda, la ministra Muslera concluyó que en el año en curso los programas que vienen en gestión tienen un fuerte impulso. “Comenzamos tímidamente para luego tener la seguridad de poder amplificarlos y contar con buenas capacidades de gestión y ejecución. Mientras tanto, en el segundo semestre del presente año se lanzarían decididamente a nivel nacional los programas anunciados”.
Los apartamentos se valorizan más que las casas
Los problemas de seguridad pública están llevando a muchos a preferir vivir en apartamentos en lugar de en casas
Los problemas de seguridad pública están llevando a muchos a preferir vivir en apartamentos en lugar de casas.
El fenómeno que se registra en los últimos años –por lo menos en los últimos 15, según se explicó– se verifica fundamentalmente en Montevideo y Punta del Este. En lo económico, el cambio en el comportamiento tiene consecuencias en el mercado inmobiliario, y se traduce en la suba del valor de los apartamentos bastante por encima de lo que cotiza una casa, coincidieron en señalar a El Observador operadores del sector inmobiliario y de la construcción.
Julio Villamide, analista del mercado inmobiliario, comentó que actualmente “el metro cuadrado de un apartamento cotiza al doble que el de una casa de similares características”. Afirmó que la inseguridad que percibe la población –problema “que se acentúa cada vez más”– está llevando a que se demanden más apartamentos que son “seguros o más difíciles de robar”.
Esta percepción fue avalada por las empresas de seguridad. Algunas de ellas cobran más por sus servicios para vigilar una casa que un apartamento. El riesgo de una casa en la península es mayor si se tiene en cuenta que buena parte del año quedan vacías.
Ignacio Otegui, presidente de la Cámara de la Construcción, comentó a El Observador que en la capital del país, como en Punta del Este, los edificios con una antigüedad de ocho años son más caros que las casas y “eso se debe fundamentalmente al problema de la seguridad”. También es un hecho –estimó– que desde la crisis del año 2002 los valores se están recomponiendo y lo hacen más rápido los apartamentos que las demás propiedades. El empresario reconoció que el uruguayo es muy del jardín y el parrillero, pero hoy, con las torres nuevas acceden a servicios semejantes a la hotelería y los edificios tienen no solo más seguridad, sino piscinas, canchas de tenis, barbacoas, salones de fiestas y garajes para los visitantes. Desde Maldonado, Juan Bistiancic, presidente de la Cámara Inmobiliaria local, dijo a El Observador que “hay un desfasaje en los costos entre apartamentos y casas”, aunque estas últimas están recuperándose con valores en alza. Contó que hubo casos de gente de Maldonado que vendió buenas residencias y no le alcanzó para comprar un apartamento de calidad.
En dicha capital departamental los apartamentos llegan a cotizar a US$ 1.500 el metro cuadrado y en la costa y en la península entre US$ 2.500 y US$3.000, dependiendo del confort de las torres. Bistiancic afirmó que en el este el marketing promociona más a los apartamentos y eso a la larga también incide en los valores del mercado.
Los problemas de seguridad pública están llevando a muchos a preferir vivir en apartamentos en lugar de casas.
El fenómeno que se registra en los últimos años –por lo menos en los últimos 15, según se explicó– se verifica fundamentalmente en Montevideo y Punta del Este. En lo económico, el cambio en el comportamiento tiene consecuencias en el mercado inmobiliario, y se traduce en la suba del valor de los apartamentos bastante por encima de lo que cotiza una casa, coincidieron en señalar a El Observador operadores del sector inmobiliario y de la construcción.
Julio Villamide, analista del mercado inmobiliario, comentó que actualmente “el metro cuadrado de un apartamento cotiza al doble que el de una casa de similares características”. Afirmó que la inseguridad que percibe la población –problema “que se acentúa cada vez más”– está llevando a que se demanden más apartamentos que son “seguros o más difíciles de robar”.
Esta percepción fue avalada por las empresas de seguridad. Algunas de ellas cobran más por sus servicios para vigilar una casa que un apartamento. El riesgo de una casa en la península es mayor si se tiene en cuenta que buena parte del año quedan vacías.
Ignacio Otegui, presidente de la Cámara de la Construcción, comentó a El Observador que en la capital del país, como en Punta del Este, los edificios con una antigüedad de ocho años son más caros que las casas y “eso se debe fundamentalmente al problema de la seguridad”. También es un hecho –estimó– que desde la crisis del año 2002 los valores se están recomponiendo y lo hacen más rápido los apartamentos que las demás propiedades. El empresario reconoció que el uruguayo es muy del jardín y el parrillero, pero hoy, con las torres nuevas acceden a servicios semejantes a la hotelería y los edificios tienen no solo más seguridad, sino piscinas, canchas de tenis, barbacoas, salones de fiestas y garajes para los visitantes. Desde Maldonado, Juan Bistiancic, presidente de la Cámara Inmobiliaria local, dijo a El Observador que “hay un desfasaje en los costos entre apartamentos y casas”, aunque estas últimas están recuperándose con valores en alza. Contó que hubo casos de gente de Maldonado que vendió buenas residencias y no le alcanzó para comprar un apartamento de calidad.
En dicha capital departamental los apartamentos llegan a cotizar a US$ 1.500 el metro cuadrado y en la costa y en la península entre US$ 2.500 y US$3.000, dependiendo del confort de las torres. Bistiancic afirmó que en el este el marketing promociona más a los apartamentos y eso a la larga también incide en los valores del mercado.
Estudios jurídico-contables y notariales contra inmobiliarias de Punta del Este
Así lo denunció a LA REPUBLICA Yucky Carreras, titular de una conocida inmobiliaria esteña.
Se sabe que con el fin de la feria judicial mayor, en los primeros días de febrero se presentarán demandas por estos hechos.
Muchas de las más grandes transacciones que se han realizado en Punta del Este a través de inmobiliarias han tropezado con el obstáculo de que cuando los inversores envían el dinero, algunos bancos les rebotan el giro, en el marco del control de lavado de dinero, aunque sin afirmarlo explícitamente y las transacciones sólo pueden hacerse efectivas si se hacen a través de cuatro muy importantes estudios jurídico-contables y notariales. A raíz de esta variedad de "tráfico de influencias" entre personal de determinados bancos y los estudios, se les ha estado solicitando a las inmobiliarias más importantes del principal balneario del Este comisiones descomunales (en algunos casos de hasta U$S 150 mil), incluso sin proporción con el monto de las transacciones.
Pero no sólo eso, también ha surgido una especie de competencia desleal que ha llevado en los hechos a que los estudios jurídico-contables pasen a operar como inmobiliarias, ya que demuestran tener la capacidad para permitir el ingreso del envío de las transferencias por las adquisiciones que se realizan. Las maniobras se producen al menos desde 2007, según confió Carreras.
El malestar entre las inmobiliarias de mayor peso en Punta del Este es grande y sostienen que la Asociación de inmobiliarias de Punta del Este (Adipe) ni siquiera se da por enterada de estos hechos, según se quejó Carreras. Adipe tiene por objetivo principal promover y desarrollar la inversión inmobiliaria y su área de influencia. La Asociación tiene su sede en Punta del Este, desde donde opera a nivel nacional e internacional, coordinando y asesorando las actividades de las inmobiliarias asociadas, y respaldando la actuación de las mismas en todas las operaciones que participan.
"De las propiedades que se venden en Punta del Este son la mayoría de los casos", aseguró Carreras. Esto significa decenas de casos de venta de propiedades a clientes extranjeros. "Se trata de clientes que desconocen el lugar y en base a que les dicen todo lo difícil que es enviar el dinero, porque el Estado confunde lo blanco y negro, lo que proviene del narcotráfico o no, los clientes son advertidos que los bancos les van a rebotar sus dineros enviados por las compras de propiedades inmobiliarias", agregó la empresaria.
En muchos casos ha sucedido que en la misma operación, con el mismo boleto de reserva para la adquisición de las propiedades en Punta del Este, determinados bancos han rebotado los giros, sin dar ningún tipo de explicaciones si ellos no llegan a través de ciertos estudios jurídicos-contables y notariales, en cuyo caso, son aceptados.
Incluso estos hechos se produjeron a través de giros de un mismo banco internacional a su filial en Uruguay. Se entiende que es la inmobiliaria la que maneja toda la transacción y la que presenta ante los bancos los documentos necesarios para justificar la operación. Sin embargo, más allá de la regulación que indica la necesidad de averiguar sobre el origen de los fondos que provienen del exterior, varias inmobiliarias aparecen como víctimas de rechazo de transferencias, sin justificación, que después son autorizadas si provienen a través de los estudios de peso en el país.
Los casos no se han centrado en clientes de países vecinos, sino más bien de aquellos del hemisferio norte entre los cuales residentes en Nueva York, Londres, Suiza; en definitiva, básicamente de Estados Unidos y Europa.
Las inmobiliarias perjudicadas argumentan que han presentado toda la documentación solicitada y pedido que se investigue el origen de los fondos, pero aún así, en muchos casos, el dinero no ha sido aceptado.
Las inmobiliarias manifiestan que los estudios están haciendo un uso abusivo de las nuevas regulaciones implantadas por el Estado sobre el control del lavado de dinero para quedarse con el negocio inmobiliario.
En muchos casos las inmobiliarias trabajaban recomendando a varios de estos estudios jurídico-contables y notariales para la realización de las escrituras. Alguno de ellos llegó a captar buena parte del personal de alguna inmobiliaria.
En otros términos, la credibilidad de las inmobiliarias de Punta del Este está siendo deteriorada, según Carreras, por algunos grandes estudios; se les cobra un peaje por las transacciones sin tener nada que ver con ellas y además se van quedando con los clientes.
Se sabe que con el fin de la feria judicial mayor, en los primeros días de febrero se presentarán demandas por estos hechos.
Muchas de las más grandes transacciones que se han realizado en Punta del Este a través de inmobiliarias han tropezado con el obstáculo de que cuando los inversores envían el dinero, algunos bancos les rebotan el giro, en el marco del control de lavado de dinero, aunque sin afirmarlo explícitamente y las transacciones sólo pueden hacerse efectivas si se hacen a través de cuatro muy importantes estudios jurídico-contables y notariales. A raíz de esta variedad de "tráfico de influencias" entre personal de determinados bancos y los estudios, se les ha estado solicitando a las inmobiliarias más importantes del principal balneario del Este comisiones descomunales (en algunos casos de hasta U$S 150 mil), incluso sin proporción con el monto de las transacciones.
Pero no sólo eso, también ha surgido una especie de competencia desleal que ha llevado en los hechos a que los estudios jurídico-contables pasen a operar como inmobiliarias, ya que demuestran tener la capacidad para permitir el ingreso del envío de las transferencias por las adquisiciones que se realizan. Las maniobras se producen al menos desde 2007, según confió Carreras.
El malestar entre las inmobiliarias de mayor peso en Punta del Este es grande y sostienen que la Asociación de inmobiliarias de Punta del Este (Adipe) ni siquiera se da por enterada de estos hechos, según se quejó Carreras. Adipe tiene por objetivo principal promover y desarrollar la inversión inmobiliaria y su área de influencia. La Asociación tiene su sede en Punta del Este, desde donde opera a nivel nacional e internacional, coordinando y asesorando las actividades de las inmobiliarias asociadas, y respaldando la actuación de las mismas en todas las operaciones que participan.
"De las propiedades que se venden en Punta del Este son la mayoría de los casos", aseguró Carreras. Esto significa decenas de casos de venta de propiedades a clientes extranjeros. "Se trata de clientes que desconocen el lugar y en base a que les dicen todo lo difícil que es enviar el dinero, porque el Estado confunde lo blanco y negro, lo que proviene del narcotráfico o no, los clientes son advertidos que los bancos les van a rebotar sus dineros enviados por las compras de propiedades inmobiliarias", agregó la empresaria.
En muchos casos ha sucedido que en la misma operación, con el mismo boleto de reserva para la adquisición de las propiedades en Punta del Este, determinados bancos han rebotado los giros, sin dar ningún tipo de explicaciones si ellos no llegan a través de ciertos estudios jurídicos-contables y notariales, en cuyo caso, son aceptados.
Incluso estos hechos se produjeron a través de giros de un mismo banco internacional a su filial en Uruguay. Se entiende que es la inmobiliaria la que maneja toda la transacción y la que presenta ante los bancos los documentos necesarios para justificar la operación. Sin embargo, más allá de la regulación que indica la necesidad de averiguar sobre el origen de los fondos que provienen del exterior, varias inmobiliarias aparecen como víctimas de rechazo de transferencias, sin justificación, que después son autorizadas si provienen a través de los estudios de peso en el país.
Los casos no se han centrado en clientes de países vecinos, sino más bien de aquellos del hemisferio norte entre los cuales residentes en Nueva York, Londres, Suiza; en definitiva, básicamente de Estados Unidos y Europa.
Las inmobiliarias perjudicadas argumentan que han presentado toda la documentación solicitada y pedido que se investigue el origen de los fondos, pero aún así, en muchos casos, el dinero no ha sido aceptado.
Las inmobiliarias manifiestan que los estudios están haciendo un uso abusivo de las nuevas regulaciones implantadas por el Estado sobre el control del lavado de dinero para quedarse con el negocio inmobiliario.
En muchos casos las inmobiliarias trabajaban recomendando a varios de estos estudios jurídico-contables y notariales para la realización de las escrituras. Alguno de ellos llegó a captar buena parte del personal de alguna inmobiliaria.
En otros términos, la credibilidad de las inmobiliarias de Punta del Este está siendo deteriorada, según Carreras, por algunos grandes estudios; se les cobra un peaje por las transacciones sin tener nada que ver con ellas y además se van quedando con los clientes.
viernes, 21 de enero de 2011
BHU aspira a reestructurar la deuda de 5.000 clientes
En 2010 firmó convenios con 2.000 por un valor de US$ 70 millones
El Banco Hipotecario "recuperó al circuito de pago a 2.000 clientes por valor de capital de US$ 70 millones, que firmaron convenios de pago" en 2010 dijo su presidente, Jorge Polgar. En 2011, la meta es lograr acuerdos con 5.000 clientes.
"La gente pagaba a cuenta como (demostración de) voluntad de pago, pero al estar atrasado generaba multas y recargos. La cultura de pagos a cuenta es algo que no le sirve al cliente, lo que tiene que hacer es reestructurar su deuda si no puede pagar la cuota", dijo el titular del BHU. Por ello "si la refinanciación tiene ciertas características como una entrega contado o retención (de cuota) en el sueldo, el cliente abate los intereses moratorios para evitar que se genere un efecto bola de nieve", agregó.
Si bien esos clientes están ahora al día, la norma bancocentralista exige que por determinada cantidad de meses (que varía según las características de la refinanciación) el banco los mantenga como morosos. Por ese motivo y porque aún quedan por reestructurar otros 5.000 clientes si bien el BHU intentará abatir el nivel de morosidad "en 2011 no vamos a alcanzar al (objetivo de) 3%", admitió Polgar.
Al cierre de noviembre (último dato disponible) el BHU exhibía un nivel de morosidad de 26,74% mientras que el del promedio del sistema financiero rondaba el 1%.
"La mejor política de recupero es ser exigente al prestar. El BHU tiene una política de crédito rigurosa, con la vocación de llegar a los niveles de más abajo pero habiendo capacidad de repago", dijo Polgar que agregó que en 1.500 créditos nuevos sólo hay "cinco morosos".
CRÉDITOS. El Hipotecario prevé otorgar entre US$ 127 millones y US$ 130 millones en créditos para compra y refacción de vivienda en 2011, adelantó Polgar. Para ello, la institución buscará ampliar el tipo de clientes mediante la modalidad de créditos a cooperativas y a grupos de personas, además de llegar a acuerdos con otros bancos para poder tener presencia en el mercado de viviendas nuevas.
En este año, el BHU prevé colocar el equivalente a US$ 100 millones en créditos para compra de inmuebles y el equivalente a entre US$ 27 millones y US$ 30 millones en créditos para refacción de vivienda. En ambos casos los préstamos son en Unidades Indexadas (UI). Con la liquidez que tiene el BHU puede afrontar el plan de negocios 2011 y parte del de 2012.
"Son proyecciones pasivas, en ambos casos están por encima del punto de equilibrio por lo que no constituyen una meta en particular", sostuvo Polgar.
Mensualmente el Hipotecario representa casi el 70% de las operaciones de crédito hipotecario y entre el 50% y el 60% del monto de esas operaciones. En un mercado que aún tiene poco desarrollo -sólo 9% de las transacciones de inmuebles se hacen con crédito hipotecario- el BHU otorga en un año unos 1.500 créditos.
"En muchos meses el banco recibía más solicitudes que las escrituras que concretaba, ahora tenemos unas 400 solicitudes en curso", indicó Polgar. El banco llegó a realizar 180 escrituras en un mes, sin embargo, en los últimos meses las "solicitudes están por primera vez por debajo de las escrituras", señaló.
Según Polgar eso puede deberse a que en el inició había una demanda "tapón" ya que el BHU estuvo fuera del mercado entre 2002 y 2008.
La manera de crecer para el BHU es "con productos alternativos como el de refacción" y ampliando el tipo de clientes afirmó su presidente. El crédito para refacción va de US$ 2.000 a US$ 10.000 en Unidades Indexadas y hasta cinco años de plazo.
La otra apuesta del Hipotecario este año es la de dar créditos colectivos, esto es a cooperativas de vivienda -siempre que tengan garantía estatal o de otro tipo- o a un núcleo de personas como por ejemplo diversas asociaciones de profesionales.
En este último caso, "un grupo donde individualmente no todos cumplen con las condiciones que pide el banco, se coordinan y constituyen junto con la cuota (del crédito) un fondo solidario de cobertura", explicó el presidente del BHU. "Calculamos qué riesgo adicional tiene el banco si le presta -a esa persona que no llega con el valor de la cuota o se pasa de edad- y con una sobrecuota que pagan todos y no puede pasar determinado porcentaje durante equis cantidad de años se constituye un fondo por el cual el banco se cobra ante el incumplimiento de cualquiera de los que solidariamente están allí", agregó.
Otro punto donde el banco quiere participar es en el financiamiento a la compra de unidades a estrenar desarrolladas por promotores privados.
"No podemos integrarnos al financiamiento en la etapa de construcción. No podemos prestarle a empresas constructoras y si esas empresas van a otro banco a pedirle el crédito, el banco si le interesa puede pedirle exclusividad", señaló Polgar.
Por ello el BHU buscará "alianzas con otro banco que le interese el negocio de participar en proyectos en conjunto", indicó. "Hemos sondeado con otros bancos y es auspicioso", agregó. Hay bancos que les interesa "financiar la etapa de construcción pero no la venta de todas las unidades y ahí hay posibilidades de trabajar en conjunto", aseguró.
Para el presidente del Hipotecario, el proyecto de ley que brinda exoneraciones fiscales a la construcción de vivienda social es una posibilidad en ese sentido para hacer alianzas con otras instituciones de intermediación financiera.
Venden 150 viviendas
En 2011, el BHU sacará a la venta 150 viviendas que aún tiene en su activo, algunas de las cuales no se pudieron colocar en 2010. Una vez que se comercialicen, la institución quedará sin viviendas para la venta -más allá de los remates por deudas- y se dedicará exclusivamente a dar créditos y captar depósitos. En 2010 el banco vendió 113 inmuebles por más de US$ 7 millones y 486 cocheras por US$ 2,2 millones. Según el presidente Jorge Polgar esto muestra "cómo un banco puede tener centenares de inmuebles que van saliendo en cuentagotas y hay que ponerle toda la presión institucional para que eso salga".
El Banco Hipotecario "recuperó al circuito de pago a 2.000 clientes por valor de capital de US$ 70 millones, que firmaron convenios de pago" en 2010 dijo su presidente, Jorge Polgar. En 2011, la meta es lograr acuerdos con 5.000 clientes.
"La gente pagaba a cuenta como (demostración de) voluntad de pago, pero al estar atrasado generaba multas y recargos. La cultura de pagos a cuenta es algo que no le sirve al cliente, lo que tiene que hacer es reestructurar su deuda si no puede pagar la cuota", dijo el titular del BHU. Por ello "si la refinanciación tiene ciertas características como una entrega contado o retención (de cuota) en el sueldo, el cliente abate los intereses moratorios para evitar que se genere un efecto bola de nieve", agregó.
Si bien esos clientes están ahora al día, la norma bancocentralista exige que por determinada cantidad de meses (que varía según las características de la refinanciación) el banco los mantenga como morosos. Por ese motivo y porque aún quedan por reestructurar otros 5.000 clientes si bien el BHU intentará abatir el nivel de morosidad "en 2011 no vamos a alcanzar al (objetivo de) 3%", admitió Polgar.
Al cierre de noviembre (último dato disponible) el BHU exhibía un nivel de morosidad de 26,74% mientras que el del promedio del sistema financiero rondaba el 1%.
"La mejor política de recupero es ser exigente al prestar. El BHU tiene una política de crédito rigurosa, con la vocación de llegar a los niveles de más abajo pero habiendo capacidad de repago", dijo Polgar que agregó que en 1.500 créditos nuevos sólo hay "cinco morosos".
CRÉDITOS. El Hipotecario prevé otorgar entre US$ 127 millones y US$ 130 millones en créditos para compra y refacción de vivienda en 2011, adelantó Polgar. Para ello, la institución buscará ampliar el tipo de clientes mediante la modalidad de créditos a cooperativas y a grupos de personas, además de llegar a acuerdos con otros bancos para poder tener presencia en el mercado de viviendas nuevas.
En este año, el BHU prevé colocar el equivalente a US$ 100 millones en créditos para compra de inmuebles y el equivalente a entre US$ 27 millones y US$ 30 millones en créditos para refacción de vivienda. En ambos casos los préstamos son en Unidades Indexadas (UI). Con la liquidez que tiene el BHU puede afrontar el plan de negocios 2011 y parte del de 2012.
"Son proyecciones pasivas, en ambos casos están por encima del punto de equilibrio por lo que no constituyen una meta en particular", sostuvo Polgar.
Mensualmente el Hipotecario representa casi el 70% de las operaciones de crédito hipotecario y entre el 50% y el 60% del monto de esas operaciones. En un mercado que aún tiene poco desarrollo -sólo 9% de las transacciones de inmuebles se hacen con crédito hipotecario- el BHU otorga en un año unos 1.500 créditos.
"En muchos meses el banco recibía más solicitudes que las escrituras que concretaba, ahora tenemos unas 400 solicitudes en curso", indicó Polgar. El banco llegó a realizar 180 escrituras en un mes, sin embargo, en los últimos meses las "solicitudes están por primera vez por debajo de las escrituras", señaló.
Según Polgar eso puede deberse a que en el inició había una demanda "tapón" ya que el BHU estuvo fuera del mercado entre 2002 y 2008.
La manera de crecer para el BHU es "con productos alternativos como el de refacción" y ampliando el tipo de clientes afirmó su presidente. El crédito para refacción va de US$ 2.000 a US$ 10.000 en Unidades Indexadas y hasta cinco años de plazo.
La otra apuesta del Hipotecario este año es la de dar créditos colectivos, esto es a cooperativas de vivienda -siempre que tengan garantía estatal o de otro tipo- o a un núcleo de personas como por ejemplo diversas asociaciones de profesionales.
En este último caso, "un grupo donde individualmente no todos cumplen con las condiciones que pide el banco, se coordinan y constituyen junto con la cuota (del crédito) un fondo solidario de cobertura", explicó el presidente del BHU. "Calculamos qué riesgo adicional tiene el banco si le presta -a esa persona que no llega con el valor de la cuota o se pasa de edad- y con una sobrecuota que pagan todos y no puede pasar determinado porcentaje durante equis cantidad de años se constituye un fondo por el cual el banco se cobra ante el incumplimiento de cualquiera de los que solidariamente están allí", agregó.
Otro punto donde el banco quiere participar es en el financiamiento a la compra de unidades a estrenar desarrolladas por promotores privados.
"No podemos integrarnos al financiamiento en la etapa de construcción. No podemos prestarle a empresas constructoras y si esas empresas van a otro banco a pedirle el crédito, el banco si le interesa puede pedirle exclusividad", señaló Polgar.
Por ello el BHU buscará "alianzas con otro banco que le interese el negocio de participar en proyectos en conjunto", indicó. "Hemos sondeado con otros bancos y es auspicioso", agregó. Hay bancos que les interesa "financiar la etapa de construcción pero no la venta de todas las unidades y ahí hay posibilidades de trabajar en conjunto", aseguró.
Para el presidente del Hipotecario, el proyecto de ley que brinda exoneraciones fiscales a la construcción de vivienda social es una posibilidad en ese sentido para hacer alianzas con otras instituciones de intermediación financiera.
Venden 150 viviendas
En 2011, el BHU sacará a la venta 150 viviendas que aún tiene en su activo, algunas de las cuales no se pudieron colocar en 2010. Una vez que se comercialicen, la institución quedará sin viviendas para la venta -más allá de los remates por deudas- y se dedicará exclusivamente a dar créditos y captar depósitos. En 2010 el banco vendió 113 inmuebles por más de US$ 7 millones y 486 cocheras por US$ 2,2 millones. Según el presidente Jorge Polgar esto muestra "cómo un banco puede tener centenares de inmuebles que van saliendo en cuentagotas y hay que ponerle toda la presión institucional para que eso salga".
Crece peso del alquiler en ingreso de hogares
Nuevos contratos de alquiler con suba del 20%.
El mercado inmobiliario siguió mostrando una fuerte tendencia al alza cuando estaba finalizando 2010, subiendo el precio de los nuevos contratos de alquileres en un 20%, según informó el Instituto de Estadística.
Este panorama se puede observar en los índices de actividad inmobiliaria en el trimestre móvil julio - setiembre 2010 (último conocido) donde se revela que el índice del precio promdio del metro cuadrado subió con respecto al trimestre anterior 1,2% medido en pesos y 1,4 % en dólares. Las operaciones aumentaron 0,76% en comparación con el trimestre anterior y disminuyeron 2,52% contra igual trimestre del año anterior.
La mayoría de los movimientos registrados en setiembre de 2010 se dio en los departamentos de Montevideo (36%), Maldonado (12%), Canelones (13%), Colonia (5%) y Rocha (5%). La distribución de las compraventas muestra un ordenamiento similar por departamento, con una mayor predominancia de Montevideo en el total.
El análisis del mercado de alquileres que efectúa el INE se basa en el análisis de registros administrativos sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres (S.G.A.) de la Contaduría General de la Nación. El mismo cubre unos 32.000 contratos de arrendamiento de casa habitación, representando aproximadamente el 25% del total del mercado de alquileres de Montevideo, de acuerdo a las estimaciones del total de viviendas alquiladas de la Encuesta Continua de Hogares.
El precio promedio de los contratos de alquiler vigentes en el SGA, es de $ 5.502.
Los nuevos contratos se realizan a precios que son, por barrios, aproximadamente 20 % superior a los contratos vigentes, según el INE, aunque es de destacar que muchos de esos contratos llevan varios años sin realizar ajustes.
Los mayores valores de alquileres están en Punta Carretas, Pocitos, Malvín y Parque Rodó.
Un contrato promedio en Punta Carretas llega a $ 8.514, auqneu la cantiodad de realizados a través de la CGN en esa zona eran tan sólo del 0,8% del total (268).
La mayorái de los contratos de alquiler son en elñ Cordón con el 6,9% del total (2.197) a un promedio de $ 6.468.
El lugar más barato para alquilar en Montevideo es Jardines del Hipódromo ($ 3.349 de promedio).
En Canelones un alquiler promedio es de $ 4.798, siendo el valor más alto en Ciudad de la Costa ($ 6.411) y el menor en Santa Lucía ($ 3.605).
El promedio en Maldonado es de $ 6.908 y en San José de $ 3.518.
En materia de alquileres en setiembre de 2009 el promedio se ubicaba en $ 6.075 y un año después es de $ 7.015 (15% más).
Según el INE se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores por encima del 20% en el mes de setiembre de 2010.
El mercado inmobiliario siguió mostrando una fuerte tendencia al alza cuando estaba finalizando 2010, subiendo el precio de los nuevos contratos de alquileres en un 20%, según informó el Instituto de Estadística.
Este panorama se puede observar en los índices de actividad inmobiliaria en el trimestre móvil julio - setiembre 2010 (último conocido) donde se revela que el índice del precio promdio del metro cuadrado subió con respecto al trimestre anterior 1,2% medido en pesos y 1,4 % en dólares. Las operaciones aumentaron 0,76% en comparación con el trimestre anterior y disminuyeron 2,52% contra igual trimestre del año anterior.
La mayoría de los movimientos registrados en setiembre de 2010 se dio en los departamentos de Montevideo (36%), Maldonado (12%), Canelones (13%), Colonia (5%) y Rocha (5%). La distribución de las compraventas muestra un ordenamiento similar por departamento, con una mayor predominancia de Montevideo en el total.
El análisis del mercado de alquileres que efectúa el INE se basa en el análisis de registros administrativos sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres (S.G.A.) de la Contaduría General de la Nación. El mismo cubre unos 32.000 contratos de arrendamiento de casa habitación, representando aproximadamente el 25% del total del mercado de alquileres de Montevideo, de acuerdo a las estimaciones del total de viviendas alquiladas de la Encuesta Continua de Hogares.
El precio promedio de los contratos de alquiler vigentes en el SGA, es de $ 5.502.
Los nuevos contratos se realizan a precios que son, por barrios, aproximadamente 20 % superior a los contratos vigentes, según el INE, aunque es de destacar que muchos de esos contratos llevan varios años sin realizar ajustes.
Los mayores valores de alquileres están en Punta Carretas, Pocitos, Malvín y Parque Rodó.
Un contrato promedio en Punta Carretas llega a $ 8.514, auqneu la cantiodad de realizados a través de la CGN en esa zona eran tan sólo del 0,8% del total (268).
La mayorái de los contratos de alquiler son en elñ Cordón con el 6,9% del total (2.197) a un promedio de $ 6.468.
El lugar más barato para alquilar en Montevideo es Jardines del Hipódromo ($ 3.349 de promedio).
En Canelones un alquiler promedio es de $ 4.798, siendo el valor más alto en Ciudad de la Costa ($ 6.411) y el menor en Santa Lucía ($ 3.605).
El promedio en Maldonado es de $ 6.908 y en San José de $ 3.518.
En materia de alquileres en setiembre de 2009 el promedio se ubicaba en $ 6.075 y un año después es de $ 7.015 (15% más).
Según el INE se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores por encima del 20% en el mes de setiembre de 2010.
ESTADO Y PRIVADOS FABRICAN 324 VIVIENDAS
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) lanzó el primer proyecto de desarrollo habitacional en asociación con inversión del sector privado, cuyo objetivo es la finalización y comercialización de 324 viviendas en la ex Fábrica Alpargatas localizada en el barrio Goes de la ciudad de Montevideo.
Para la concreción de este proyecto la ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en proyectos de inversión y comercialización de viviendas.
El inversor privado, Península Investments Uruguay Ltd. aporta todos los recursos económicos necesarios para la finalización de la obra, y gerencia, con supervisión de la ANV, su terminación y comercialización posterior de las unidades.
Este es un novedoso proyecto que va en sintonía con los cambios que ya se procesan en el barrio a partir de programas de la Intendencia de Montevideo y de la inversión del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente. Por su parte, el Banco Hipotecario del Uruguay financiará a las familias que adquieran las viviendas de este proyecto mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios.
Esquema innovador
El lanzamiento de este esquema innovador de complementación y apoyo para la construcción y comercialización de viviendas se constituye en un hito en la producción habitacional en el Uruguay, en el cual convergen actores del sector público y sector privado.
Sobre el Contrato de Asociación para la culminación del Proyecto habitación al en la ex fábrica Alpargatas por resolución de Directorio del abril de 2009, la Agencia Nacional de Vivienda aprobó las políticas en materia de obras detenidas, "Reglamento sobre destino de inmuebles y proyectos inmobiliarios inconclusos administrados por la ANV", definiéndose las pautas de relacionamiento y los criterios de evaluación de las propuestas de inversores privados.
En ese marco se efectuó el primer llamado a expresiones de interés, entre los cuales se encontraba el proyecto inconcluso en la ex fábrica de Alpargatas. Esta obra, proveniente de un crédito del BHU a un promotor privado, quedó paralizada en el año 2005 y se transfirió en el año 2009 a uno de los fideicomisos administrados por la ANV.
Propuestas preliminares
Para este inmueble se presentaron distintas propuestas preliminares, las que fueron evaluadas por un Comité Técnico Asesor, resultando seleccionada la empresa "Península Investments Uruguay Ltd." con quien se inicia un proceso de negociación.
El 30 de diciembre de 2010, se cristalizó este acuerdo con la firma del "contrato de asociación para la culminación del "proyecto terrazas del palacio".
La ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en materia de desarrollo de proyectos de inversión y comercialización de viviendas.
El inversor privado aporta todos los recursos económicos necesarios y será el administrador del emprendimiento, gerenciando los procesos de finalización de la obra y venta de las unidades, con la supervisión de la ANV.
Es responsable de asegurar el financiamiento de las obras, estimado en veinte millones de dólares.
Asimismo, asume la obligación de aportar 1,5 millones de dólares como garantía de cumplimiento de sus compromisos.
El inversor asume mayormente los riesgos comerciales del proyecto habitacional, constituyendo este aspecto una nueva forma de relacionamiento entre el sector público y privado.
Para la concreción de este proyecto la ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en proyectos de inversión y comercialización de viviendas.
El inversor privado, Península Investments Uruguay Ltd. aporta todos los recursos económicos necesarios para la finalización de la obra, y gerencia, con supervisión de la ANV, su terminación y comercialización posterior de las unidades.
Este es un novedoso proyecto que va en sintonía con los cambios que ya se procesan en el barrio a partir de programas de la Intendencia de Montevideo y de la inversión del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente. Por su parte, el Banco Hipotecario del Uruguay financiará a las familias que adquieran las viviendas de este proyecto mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios.
Esquema innovador
El lanzamiento de este esquema innovador de complementación y apoyo para la construcción y comercialización de viviendas se constituye en un hito en la producción habitacional en el Uruguay, en el cual convergen actores del sector público y sector privado.
Sobre el Contrato de Asociación para la culminación del Proyecto habitación al en la ex fábrica Alpargatas por resolución de Directorio del abril de 2009, la Agencia Nacional de Vivienda aprobó las políticas en materia de obras detenidas, "Reglamento sobre destino de inmuebles y proyectos inmobiliarios inconclusos administrados por la ANV", definiéndose las pautas de relacionamiento y los criterios de evaluación de las propuestas de inversores privados.
En ese marco se efectuó el primer llamado a expresiones de interés, entre los cuales se encontraba el proyecto inconcluso en la ex fábrica de Alpargatas. Esta obra, proveniente de un crédito del BHU a un promotor privado, quedó paralizada en el año 2005 y se transfirió en el año 2009 a uno de los fideicomisos administrados por la ANV.
Propuestas preliminares
Para este inmueble se presentaron distintas propuestas preliminares, las que fueron evaluadas por un Comité Técnico Asesor, resultando seleccionada la empresa "Península Investments Uruguay Ltd." con quien se inicia un proceso de negociación.
El 30 de diciembre de 2010, se cristalizó este acuerdo con la firma del "contrato de asociación para la culminación del "proyecto terrazas del palacio".
La ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en materia de desarrollo de proyectos de inversión y comercialización de viviendas.
El inversor privado aporta todos los recursos económicos necesarios y será el administrador del emprendimiento, gerenciando los procesos de finalización de la obra y venta de las unidades, con la supervisión de la ANV.
Es responsable de asegurar el financiamiento de las obras, estimado en veinte millones de dólares.
Asimismo, asume la obligación de aportar 1,5 millones de dólares como garantía de cumplimiento de sus compromisos.
El inversor asume mayormente los riesgos comerciales del proyecto habitacional, constituyendo este aspecto una nueva forma de relacionamiento entre el sector público y privado.
Salón Inmobiliario de Punta del Este: 53% de crecimiento inmobiliario
Presentaron más de 40 nuevos emprendimientos considerados de "alta gama".
El 6º Salón Inmobiliario de Punta del Este (SIPE) 2011, que estuvo abierto en la planta baja del Hotel Conrad hasta el martes 11, fue una oportunidad imperdible para apreciar en un solo pantallazo el impetuoso auge inmobiliario en la costa atlántica uruguaya. La industria mueve centenares de millones de dólares en la economía del país y, lo que es igualmente importante, genera miles de puestos de trabajo en las distintas ramas que le atañen.
La Asociación de los Promotores Privados de la Construcción (Appcu) organizó el evento. El presidente de la entidad, arquitecto Ariel Cagnoli, subrayó el auge que está viviendo la industria de la construcción, con desarrollos inmobiliarios de alta gama en Maldonado, Montevideo y Ciudad de la Costa (Canelones). Durante SIPE 2011, se conocieron detalles de más de 40 nuevos emprendimientos, ya que Uruguay se sigue mostrando como un país confiable y serio, que pasa por el mejor momento socioeconómico de las últimas cinco décadas.
Estilo propio
El "Gran" Punta del Este, igual que los balnearios de moda europeos y estadounidenses, se expande a base de construcciones residenciales, básicamente, algo muy distinto a lo que ocurre en el Caribe y las playas asiáticas de moda, donde la locomotora que empuja el crecimiento de visitantes es la oferta hotelera. Eso explica, en parte, la fidelidad de los veraneantes que vienen a Punta del Este, en cierta forma cautivos por la vivienda propia, cualquiera sea su categoría. Algo así como "venga a la playa sin abandonar su casa".
Esta modalidad no sólo incide en la industria de la construcción, que está viviendo un momento de excepcional plenitud en estas fechas, ni en los servicios que le acompañan, como promoción y comercialización, que emplea a miles de uruguayos, sino en una cantidad de actividades que acaban vinculándose a esta opción de turismo residencial. Explica, por ejemplo, la explosión de las casas de diseño de ambientes y decoración, venta de mobiliario de diseño, y más lejos, también el auge de las galerías de arte, tiendas de antigüedades y ateliers de pintores abiertos al público, que ya hay cientos desparramados fundamentalmente por la costa después de La Barra. Es que si montó su casa a gran lujo, luego hay que poner los adornos y objetos de arte para alhajarla.
Otra manifestación de esta forma de crecimiento se refleja en la creciente calidad de las propuestas arquitectónicas. Cada vez con mayor frecuencia, la costa atlántica uruguaya es el punto de referencia de alguna casa impactante que aparece en las revistas de arquitectura de mayor prestigio internacional. Muchos profesionales de primerísimo nivel, argentinos, uruguayos y ya de otras nacionalidades, han entendido que Punta del Este es un escaparate al mundo que puede traducirse en reconocimiento. Y el público, agradecido. Porque el balneario ya perdió aquel aire conservador de sus chalets estilo californiano, cortados todos con la misma tijera, o la timidez arquitectónica de sus edificios de tres o cuatro décadas atrás ("aquí las cosas muy especiales no marchan") y ahora se ven diseños mucho más variados, audaces y originales. Con sus riesgos, porque el resultado, igual que ocurre con todo lo que se desempaqueta, es desigual. Hay cosas fantásticamente logradas, edificios de una impecable y avasallante modernidad, y otras que no lo son tanto, por decir lo menos.
Datos alentadores
Durante el SIPE 2011, se conocieron algunos datos relacionados con el avance de los negocios vinculados a la industria. Se destacó el crecimiento de casi un 53% de las inversiones en el sector durante el año que finalizó, en Punta del Este y todo su entorno.
Según datos oficiales aportados por la Intendencia Departamental de Maldonado, durante 2010 se tramitaron inversiones por U$S 1.279 millones. Sobresale sobre el resto el área de la ciudad de Punta del Este.
Presente en la ceremonia inaugural, el vicepresidente de la República, contador Danilo Astori, reconoció que la actividad inmobiliaria sigue siendo estratégica para el desarrollo económico del país, porque ayuda a "expandir la producción, los ingresos y el empleo en el Uruguay". Agregó que el auge que vive el sector produce "mucho impacto indirecto en el nivel de actividad". "El turismo inmobiliario en esta zona ha alcanzado magnitudes absolutamente estratégicas para Uruguay y estamos ante números muy importantes", afirmó.
En las cuatro jornadas del evento, expusieron desarrollistas inmobiliarios con propuestas comerciales de residencias, edificios de apartamentos u oficinas, centros comerciales, countries, barrios privados, hoteles, resorts y chacras residenciales. Otros expositores se refirieron a entidades financieras, compañías aseguradoras, y empresas que suministran mobiliario, equipamiento y confort.
El 6º Salón Inmobiliario de Punta del Este (SIPE) 2011, que estuvo abierto en la planta baja del Hotel Conrad hasta el martes 11, fue una oportunidad imperdible para apreciar en un solo pantallazo el impetuoso auge inmobiliario en la costa atlántica uruguaya. La industria mueve centenares de millones de dólares en la economía del país y, lo que es igualmente importante, genera miles de puestos de trabajo en las distintas ramas que le atañen.
La Asociación de los Promotores Privados de la Construcción (Appcu) organizó el evento. El presidente de la entidad, arquitecto Ariel Cagnoli, subrayó el auge que está viviendo la industria de la construcción, con desarrollos inmobiliarios de alta gama en Maldonado, Montevideo y Ciudad de la Costa (Canelones). Durante SIPE 2011, se conocieron detalles de más de 40 nuevos emprendimientos, ya que Uruguay se sigue mostrando como un país confiable y serio, que pasa por el mejor momento socioeconómico de las últimas cinco décadas.
Estilo propio
El "Gran" Punta del Este, igual que los balnearios de moda europeos y estadounidenses, se expande a base de construcciones residenciales, básicamente, algo muy distinto a lo que ocurre en el Caribe y las playas asiáticas de moda, donde la locomotora que empuja el crecimiento de visitantes es la oferta hotelera. Eso explica, en parte, la fidelidad de los veraneantes que vienen a Punta del Este, en cierta forma cautivos por la vivienda propia, cualquiera sea su categoría. Algo así como "venga a la playa sin abandonar su casa".
Esta modalidad no sólo incide en la industria de la construcción, que está viviendo un momento de excepcional plenitud en estas fechas, ni en los servicios que le acompañan, como promoción y comercialización, que emplea a miles de uruguayos, sino en una cantidad de actividades que acaban vinculándose a esta opción de turismo residencial. Explica, por ejemplo, la explosión de las casas de diseño de ambientes y decoración, venta de mobiliario de diseño, y más lejos, también el auge de las galerías de arte, tiendas de antigüedades y ateliers de pintores abiertos al público, que ya hay cientos desparramados fundamentalmente por la costa después de La Barra. Es que si montó su casa a gran lujo, luego hay que poner los adornos y objetos de arte para alhajarla.
Otra manifestación de esta forma de crecimiento se refleja en la creciente calidad de las propuestas arquitectónicas. Cada vez con mayor frecuencia, la costa atlántica uruguaya es el punto de referencia de alguna casa impactante que aparece en las revistas de arquitectura de mayor prestigio internacional. Muchos profesionales de primerísimo nivel, argentinos, uruguayos y ya de otras nacionalidades, han entendido que Punta del Este es un escaparate al mundo que puede traducirse en reconocimiento. Y el público, agradecido. Porque el balneario ya perdió aquel aire conservador de sus chalets estilo californiano, cortados todos con la misma tijera, o la timidez arquitectónica de sus edificios de tres o cuatro décadas atrás ("aquí las cosas muy especiales no marchan") y ahora se ven diseños mucho más variados, audaces y originales. Con sus riesgos, porque el resultado, igual que ocurre con todo lo que se desempaqueta, es desigual. Hay cosas fantásticamente logradas, edificios de una impecable y avasallante modernidad, y otras que no lo son tanto, por decir lo menos.
Datos alentadores
Durante el SIPE 2011, se conocieron algunos datos relacionados con el avance de los negocios vinculados a la industria. Se destacó el crecimiento de casi un 53% de las inversiones en el sector durante el año que finalizó, en Punta del Este y todo su entorno.
Según datos oficiales aportados por la Intendencia Departamental de Maldonado, durante 2010 se tramitaron inversiones por U$S 1.279 millones. Sobresale sobre el resto el área de la ciudad de Punta del Este.
Presente en la ceremonia inaugural, el vicepresidente de la República, contador Danilo Astori, reconoció que la actividad inmobiliaria sigue siendo estratégica para el desarrollo económico del país, porque ayuda a "expandir la producción, los ingresos y el empleo en el Uruguay". Agregó que el auge que vive el sector produce "mucho impacto indirecto en el nivel de actividad". "El turismo inmobiliario en esta zona ha alcanzado magnitudes absolutamente estratégicas para Uruguay y estamos ante números muy importantes", afirmó.
En las cuatro jornadas del evento, expusieron desarrollistas inmobiliarios con propuestas comerciales de residencias, edificios de apartamentos u oficinas, centros comerciales, countries, barrios privados, hoteles, resorts y chacras residenciales. Otros expositores se refirieron a entidades financieras, compañías aseguradoras, y empresas que suministran mobiliario, equipamiento y confort.
lunes, 10 de enero de 2011
Maldonado: en 2010 se vendieron inmuebles por US$ 1.279 millones
Punta del Este concentra negocios pero crece el peso de la zona rural.
La actividad inmobiliaria en el departamento de Maldonado registró un crecimiento de 52,8% en 2010 respecto del año anterior totalizando un negocio global de US$ 1.279 millones.
Los datos fueron aportados por el director general de Turismo de la Intendencia de Maldonado, Horacio Díaz, durante la inauguración de la sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este, en el hotel Conrad.
El jerarca explicó que en 2009 las solicitudes de preferencia tramitadas ante la Intendencia de Maldonado -por el derecho de preferencia sobre el negocio de compraventa que le otorga la ley de ordenamiento territorial a la comuna- involucraban transacciones por US$ 837,5 millones. Entre el 1º de enero y el 31 de diciembre de 2010 el mismo trámite representó US$ 1.279 millones, lo que representa un crecimiento de 52,8%.
Si se desglosa por zonas, sólo en Punta del Este el negocio inmobiliario creció un 53,2% con un total de ventas por US$ 581,0 millones. En 2009 esa cifra había sido por US$ 379,3 millones.
Los números dejan algunos datos sorprendentes como el comportamiento de la zona rural del departamento, donde se encuentran las chacras turísticas de las zonas de Manantiales, La Barra, Garzón y los alrededores de José Ignacio, con ventas por US$ 365,9 millones en los dos años.
La zona rural experimentó el mayor incremento de ventas entre ambos años con un 157,8% más en 2010 que en 2009: US$ 263,6 millones y US$ 102,2 millones, respectivamente.
Esta zona desplazó a la propia ciudad de Maldonado quien pasó a un tercer lugar con ventas totales en 2009 y 2010 por US$ 352,1 millones.
Díaz agregó que también sorprendieron los 593.000 metros cuadrados tramitados durante el 2010 cuando se esperaba que fueran la mitad. "De este total ya se autorizaron unos 360.000 metros cuadrados", enfatizó el funcionario.
La sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este se inició el sábado en el Salón Montecarlo del hotel Conrad con la presencia del vicepresidente de la República, Danilo Astori, del intendente de Maldonado Óscar de los Santos y del ministro de Turismo, Héctor Lescano, entre otras autoridades nacionales y locales, legisladores y representantes del sector inmobiliario de todo el país.
El secretario iberoamericano y ex canciller, Enrique Iglesias, fue el invitado de honor de los organizadores en la noche del sábado.
SIPE 2011 cuenta con alrededor de medio centenar de expositores, incluido uno de Miami Beach, que, en conjunto representan unos 800.000 metros cuadrados de proyectos lo que equivale a más de US$ 1.500 millones en inversión directa. El encuentro cuenta con el patrocino oficial de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay y con el auspicio del gobierno nacional, organismos estatales y de las intendencias departamentales como también de instituciones y gremiales empresariales de todo el país.
El arquitecto Hebert Ariel Cagnoli, titular de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) destacó el activo momento que vive la industria de la construcción y la inversión inmobiliaria del país recordando los montos de inversión exhibidos en la primera edición de SIPE del año 2006 respecto a la actual.
Appcu destaca que los desarrollistas e inversores que participan del encuentro de Punta del Este generaron emprendimientos que en números representan US$ 150 millones en aportes al BPS; otros US$ 100 millones por Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas, US$ 150 millones de IVA de ventas y otros US$ 70 millones aportados al Estado por otros tributos.
Astori, calificó al sector inmobiliario como una actividad estratégica del país.
"Estratégica quiere decir una cosa muy sencilla: esta es una de las grandes orientaciones del proyecto nacional Uruguay que hemos definido y en el cual hemos venido trabajando todos los uruguayos. Uruguay tiene un sistema político que por encima de sus diferencias siempre sabe encontrar coincidencias fundamentales en apoyo al porvenir de la patria. Y este es uno de esos casos", dijo.
"El proyecto nacional para el Uruguay es un proyecto de apertura al mundo. Es un proyecto de apuesta a la calidad. Y ésta es también una apuesta a la calidad en esta actividad cuyos números estamos celebrando como los números de una expansión formidable", agregó.
SIPE 2011: Inauguró con muestras de proyectos por 800.000 metros cuadrados.
Las compraventas tomaron impulso
La recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales que se paga con las compraventas de inmuebles sólo en el acumulado a noviembre registró un crecimiento de 25% a precios constantes, informó la Dirección General Impositiva. Los ingresos por este impuesto a su vez muestran registros positivos en todos los meses del año a noviembre excepto en agosto. Esto refleja una fuerte recuperación respecto de 2009 en que la cantidad de compraventas de inmuebles había disminuido. En su último informe la DGI evaluó el desempeño de la recaudación de este impuesto como "muy bueno" pese a que la comparación es sobre una base baja. El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales grava con el 2% al comprador y con otro 2% al vendedor del inmueble de acuerdo al artículo 2 de la ley 16.107. Entre enero y noviembre de 2010 por dicho gravamen Impositiva recaudó $ 1.212 millones, informó el organismo.
La actividad inmobiliaria en el departamento de Maldonado registró un crecimiento de 52,8% en 2010 respecto del año anterior totalizando un negocio global de US$ 1.279 millones.
Los datos fueron aportados por el director general de Turismo de la Intendencia de Maldonado, Horacio Díaz, durante la inauguración de la sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este, en el hotel Conrad.
El jerarca explicó que en 2009 las solicitudes de preferencia tramitadas ante la Intendencia de Maldonado -por el derecho de preferencia sobre el negocio de compraventa que le otorga la ley de ordenamiento territorial a la comuna- involucraban transacciones por US$ 837,5 millones. Entre el 1º de enero y el 31 de diciembre de 2010 el mismo trámite representó US$ 1.279 millones, lo que representa un crecimiento de 52,8%.
Si se desglosa por zonas, sólo en Punta del Este el negocio inmobiliario creció un 53,2% con un total de ventas por US$ 581,0 millones. En 2009 esa cifra había sido por US$ 379,3 millones.
Los números dejan algunos datos sorprendentes como el comportamiento de la zona rural del departamento, donde se encuentran las chacras turísticas de las zonas de Manantiales, La Barra, Garzón y los alrededores de José Ignacio, con ventas por US$ 365,9 millones en los dos años.
La zona rural experimentó el mayor incremento de ventas entre ambos años con un 157,8% más en 2010 que en 2009: US$ 263,6 millones y US$ 102,2 millones, respectivamente.
Esta zona desplazó a la propia ciudad de Maldonado quien pasó a un tercer lugar con ventas totales en 2009 y 2010 por US$ 352,1 millones.
Díaz agregó que también sorprendieron los 593.000 metros cuadrados tramitados durante el 2010 cuando se esperaba que fueran la mitad. "De este total ya se autorizaron unos 360.000 metros cuadrados", enfatizó el funcionario.
La sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este se inició el sábado en el Salón Montecarlo del hotel Conrad con la presencia del vicepresidente de la República, Danilo Astori, del intendente de Maldonado Óscar de los Santos y del ministro de Turismo, Héctor Lescano, entre otras autoridades nacionales y locales, legisladores y representantes del sector inmobiliario de todo el país.
El secretario iberoamericano y ex canciller, Enrique Iglesias, fue el invitado de honor de los organizadores en la noche del sábado.
SIPE 2011 cuenta con alrededor de medio centenar de expositores, incluido uno de Miami Beach, que, en conjunto representan unos 800.000 metros cuadrados de proyectos lo que equivale a más de US$ 1.500 millones en inversión directa. El encuentro cuenta con el patrocino oficial de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay y con el auspicio del gobierno nacional, organismos estatales y de las intendencias departamentales como también de instituciones y gremiales empresariales de todo el país.
El arquitecto Hebert Ariel Cagnoli, titular de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) destacó el activo momento que vive la industria de la construcción y la inversión inmobiliaria del país recordando los montos de inversión exhibidos en la primera edición de SIPE del año 2006 respecto a la actual.
Appcu destaca que los desarrollistas e inversores que participan del encuentro de Punta del Este generaron emprendimientos que en números representan US$ 150 millones en aportes al BPS; otros US$ 100 millones por Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas, US$ 150 millones de IVA de ventas y otros US$ 70 millones aportados al Estado por otros tributos.
Astori, calificó al sector inmobiliario como una actividad estratégica del país.
"Estratégica quiere decir una cosa muy sencilla: esta es una de las grandes orientaciones del proyecto nacional Uruguay que hemos definido y en el cual hemos venido trabajando todos los uruguayos. Uruguay tiene un sistema político que por encima de sus diferencias siempre sabe encontrar coincidencias fundamentales en apoyo al porvenir de la patria. Y este es uno de esos casos", dijo.
"El proyecto nacional para el Uruguay es un proyecto de apertura al mundo. Es un proyecto de apuesta a la calidad. Y ésta es también una apuesta a la calidad en esta actividad cuyos números estamos celebrando como los números de una expansión formidable", agregó.
SIPE 2011: Inauguró con muestras de proyectos por 800.000 metros cuadrados.
Las compraventas tomaron impulso
La recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales que se paga con las compraventas de inmuebles sólo en el acumulado a noviembre registró un crecimiento de 25% a precios constantes, informó la Dirección General Impositiva. Los ingresos por este impuesto a su vez muestran registros positivos en todos los meses del año a noviembre excepto en agosto. Esto refleja una fuerte recuperación respecto de 2009 en que la cantidad de compraventas de inmuebles había disminuido. En su último informe la DGI evaluó el desempeño de la recaudación de este impuesto como "muy bueno" pese a que la comparación es sobre una base baja. El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales grava con el 2% al comprador y con otro 2% al vendedor del inmueble de acuerdo al artículo 2 de la ley 16.107. Entre enero y noviembre de 2010 por dicho gravamen Impositiva recaudó $ 1.212 millones, informó el organismo.
Con cientos de miles de dólares en la mano.
Los precios no bajan y la oferta es escasa pero los inmuebles en Montevideo se siguen colocando, al contado, en manos de uruguayos o extranjeros de alto poder adquisitivo.
Carlos y su esposa hace un año buscan vivienda para comprar. Sus ingresos superan los $ 100.000 mensuales y tienen una base de ahorros. Sin embargo, renovaron el contrato de alquiler por 12 meses más para ver qué sucede con los precios, ya que no están dispuestos a "embretarse" con un crédito hipotecario para comprar un inmueble por más de US$ 140.000 "que no lo vale" y que, con la oferta actual, está lejos de ser la casa de sus sueños, contó resignado el profesional de 36 años.
Pero el panorama no es auspicioso para esta pareja. Según Pablo Otero, director de la inmobiliaria que lleva su apellido, "la matriz del valor de la propiedad en Uruguay cambió" y no volverán esos precios de US$ 400 el metro cuadrado que había en 2003. Al contrario, proyecta que por lo menos por un año y medio el piso del valor del metro cuadrado no descienda de los US$ 1.500 en los barrios más demandados. El portal Situación Inmobiliaria indica que los precios en el centro de Montevideo (Centro, Cordón y Parque Rodó) van entre US$ 1.000 y 1.360 el metro cuadrado y sobrepasan los US$ 2.000 en la zona costera.
Pese a esas elevadas cifras, las transacciones de inmuebles continúan y sólo 9% de los compradores recurre al crédito para hacerse del bien. Según el último Mirador habitacional de la Agencia Nacional de Vivienda, la compraventa de propiedades creció de modo sostenido desde 2003, cayó 17% en 2009, pero volvió a repuntar el año pasado. Los protagonistas de ese movimiento son uruguayos y extranjeros de alto poder adquisitivo que compran para vivir o invertir. Mientras, los que no heredaron una propiedad o no quieren (o no pueden) endeudarse, seguirán alquilando.
Vivienda e inversión
El tipo de comprador varía según la zona de Montevideo. Daniel Varela (propietario de Inmobiliaria Varela) atiende a un público 100% local, de clase media y que se encuentran mayoritariamente entre los 30 y los 50 años. El empresario consideró que, aunque "todavía existe, el público para invertir lentamente desaparece", porque "prácticamente no hay cosas en precio" y, por lo tanto, el "gran fuerte", es el de quienes compran para uso propio.
Para el operador inmobiliario Julio Villamide existe una "primera línea", en la rambla de Punta Carretas, en la zona más top de la capital, que está siendo comprada por uruguayos o extranjeros que están residiendo o que planifican residir en Montevideo. Agregó que muchos de ellos "son brasileños y argentinos que ya tienen intereses económicos en Uruguay, en actividades empresariales de rubros muy diversos, desde frigoríficos hasta la logística".
En una "segunda línea" -de Rivera al Sur, Carrasco, Malvín, Buceo- considera que sí existen compradores inversores en su mayoría, sobre todo uruguayos y argentinos. "Está dejando una renta de 6% en dólares y a su vez la valorización del inmueble es de un 4% o 5% anual", analizó. Para Otero, "Pocitos es la zona de mayor pujanza" y llegan compradores "de todas partes del mundo".
Villamide destacó una tercera línea, la más céntrica. En Centro, Parque Rodó y Cordón compran básicamente uruguayos para vivir y para invertir, señaló. Desde el departamento de ventas de la inmobiliaria Acsa detectaron tres públicos para esa zona: por un lado, personas mayores que se mudan porque les quedan todos los servicios cerca; en tanto "están arrasando los estudiantes del interior porque es donde están las facultades", continuó la fuente. Por último llegan uruguayos y argentinos que compran para rentar, agregó.
Entrando en Ciudad Vieja se encuentran inversores extranjeros, la mayoría extrarregionales. Villamide puntualizó que "es un reducto de europeos con fines de renta, gente que no piensa en la valorización a corto plazo, sino en tener una renta anual atractiva y futura".
Empujados por los altos precios y con la intención de vivir en un espacio amplio, con patio y jardín, algunos optan por la Costa de Oro, analizó Varela, aunque la mayoría de sus colegas no coincidió. Desde Acsa aseguraron que la migración a esa zona "es la misma o menor que antes". "A veces me piden cosas por US$ 60.000; como no hay en la zona que quieren les ofrezco Costa de Oro y me dicen que no", señaló el especialista. Como Carlos, que no considera la posibilidad de manejar al menos 50 kilómetros por día para ir a su trabajo y volver; pese a que su esposa trabaja cerca del aeropuerto, no tienen urgencia aún en mudarse y prefieren mantenerse "más urbanos".
Al "taca taca"
"Hay un complejo de casitas divinas en Malvín, a estrenar. Salían US$ 185.000 cada una y cuando las fui a ver quedaban dos de las seis", recordó el citado profesional. "Entonces pregunté si tenían préstamo, si habían arreglado con algún banco, me contestaron: `no, por ahora las cuatro las compraron cash`. ¡Para! ¿De dónde sacan la plata? Nosotros sin préstamo bancario no podríamos comprar", contó con sorpresa. Efectivamente, pese al esfuerzo que hacen los bancos por colocar créditos hipotecarios, la gran mayoría de las transacciones de inmuebles en Uruguay se sigue realizando al contado o con la financiación propia que ofrecen algunos emprendimientos.
Hasta las propias inmobiliarias se asombran con esto: "Los bancos tiene una avidez brutal por dar créditos, pero la gente tiene la plata en la mano, yo no sé cómo hacen, si vendieron algo, si les prestan", se preguntó Varela. Desde Acsa añadieron que el que compra a crédito "siempre viene rezagado" frente al que dispone del dinero en el momento.
Villamide explicó que "quienes pueden comprar son aquellos que tuvieron la suerte de que un familiar les prestó, tienen capacidad de ahorro, tal vez heredaron dinero, o disponían de una vivienda familiar que se heredó. Si no es así es muy difícil, sobre todo para los jóvenes". Otero indicó que tiene ese dinero "de repente gente que se desprendió de bienes de mayor valor y que lo quieren distribuir entre los miembros de la familia".
El experto analizó además el porqué de la falta de penetración de créditos: "No tenemos políticas sustentables ni una moneda de referencia que haga que la gente se endeude a largo plazo", disparó. "Yo creo que los bancos están equivocados", continuó. "Terminás pagando la misma propiedad casi dos veces su valor, el que hace el cálculo no lo hace", finalizó.
Villamide fue más alentador al considerar que en 2011 se colocarán más préstamos. "Las tasas de interés han bajado algo y algunas instituciones están prestando un porcentaje más alto incluso del valor de la tasación de la vivienda", indicó. Pero admitió que "tiene que crecer mucho para que más del 50% de las transacciones se haga a crédito".
Con este panorama, recordó cuando un experto estadounidense le dijo sorprendido que creía que en Uruguay había mercado inmobiliario "porque Dios existe", ya que no concebía cómo se movían las propiedades con esta escasa financiación.
La seguridad marca precio
Los servicios y la cercanía al mar han sido siempre factores clave para el precio de los inmuebles; a éstos, la seguridad se sumó de un tiempo a esta parte. El agente inmobiliario Pablo Otero señaló que existen tres ejes en esa línea: de Rivera al sur, de Avenida Italia al sur y hacia el norte. "Eso marca franjas de precios", indicó y lleva a que en la actualidad es más caro comprar un apartamento que una casa. Julio Villamide dijo que en Punta del Este no se encuentra un apartamento por debajo de los US$ 100.000, aunque sí una casa con 3.000 metros de terreno y 160 metros cuadrados construidos por US$ 160.000.
Carlos y su esposa hace un año buscan vivienda para comprar. Sus ingresos superan los $ 100.000 mensuales y tienen una base de ahorros. Sin embargo, renovaron el contrato de alquiler por 12 meses más para ver qué sucede con los precios, ya que no están dispuestos a "embretarse" con un crédito hipotecario para comprar un inmueble por más de US$ 140.000 "que no lo vale" y que, con la oferta actual, está lejos de ser la casa de sus sueños, contó resignado el profesional de 36 años.
Pero el panorama no es auspicioso para esta pareja. Según Pablo Otero, director de la inmobiliaria que lleva su apellido, "la matriz del valor de la propiedad en Uruguay cambió" y no volverán esos precios de US$ 400 el metro cuadrado que había en 2003. Al contrario, proyecta que por lo menos por un año y medio el piso del valor del metro cuadrado no descienda de los US$ 1.500 en los barrios más demandados. El portal Situación Inmobiliaria indica que los precios en el centro de Montevideo (Centro, Cordón y Parque Rodó) van entre US$ 1.000 y 1.360 el metro cuadrado y sobrepasan los US$ 2.000 en la zona costera.
Pese a esas elevadas cifras, las transacciones de inmuebles continúan y sólo 9% de los compradores recurre al crédito para hacerse del bien. Según el último Mirador habitacional de la Agencia Nacional de Vivienda, la compraventa de propiedades creció de modo sostenido desde 2003, cayó 17% en 2009, pero volvió a repuntar el año pasado. Los protagonistas de ese movimiento son uruguayos y extranjeros de alto poder adquisitivo que compran para vivir o invertir. Mientras, los que no heredaron una propiedad o no quieren (o no pueden) endeudarse, seguirán alquilando.
Vivienda e inversión
El tipo de comprador varía según la zona de Montevideo. Daniel Varela (propietario de Inmobiliaria Varela) atiende a un público 100% local, de clase media y que se encuentran mayoritariamente entre los 30 y los 50 años. El empresario consideró que, aunque "todavía existe, el público para invertir lentamente desaparece", porque "prácticamente no hay cosas en precio" y, por lo tanto, el "gran fuerte", es el de quienes compran para uso propio.
Para el operador inmobiliario Julio Villamide existe una "primera línea", en la rambla de Punta Carretas, en la zona más top de la capital, que está siendo comprada por uruguayos o extranjeros que están residiendo o que planifican residir en Montevideo. Agregó que muchos de ellos "son brasileños y argentinos que ya tienen intereses económicos en Uruguay, en actividades empresariales de rubros muy diversos, desde frigoríficos hasta la logística".
En una "segunda línea" -de Rivera al Sur, Carrasco, Malvín, Buceo- considera que sí existen compradores inversores en su mayoría, sobre todo uruguayos y argentinos. "Está dejando una renta de 6% en dólares y a su vez la valorización del inmueble es de un 4% o 5% anual", analizó. Para Otero, "Pocitos es la zona de mayor pujanza" y llegan compradores "de todas partes del mundo".
Villamide destacó una tercera línea, la más céntrica. En Centro, Parque Rodó y Cordón compran básicamente uruguayos para vivir y para invertir, señaló. Desde el departamento de ventas de la inmobiliaria Acsa detectaron tres públicos para esa zona: por un lado, personas mayores que se mudan porque les quedan todos los servicios cerca; en tanto "están arrasando los estudiantes del interior porque es donde están las facultades", continuó la fuente. Por último llegan uruguayos y argentinos que compran para rentar, agregó.
Entrando en Ciudad Vieja se encuentran inversores extranjeros, la mayoría extrarregionales. Villamide puntualizó que "es un reducto de europeos con fines de renta, gente que no piensa en la valorización a corto plazo, sino en tener una renta anual atractiva y futura".
Empujados por los altos precios y con la intención de vivir en un espacio amplio, con patio y jardín, algunos optan por la Costa de Oro, analizó Varela, aunque la mayoría de sus colegas no coincidió. Desde Acsa aseguraron que la migración a esa zona "es la misma o menor que antes". "A veces me piden cosas por US$ 60.000; como no hay en la zona que quieren les ofrezco Costa de Oro y me dicen que no", señaló el especialista. Como Carlos, que no considera la posibilidad de manejar al menos 50 kilómetros por día para ir a su trabajo y volver; pese a que su esposa trabaja cerca del aeropuerto, no tienen urgencia aún en mudarse y prefieren mantenerse "más urbanos".
Al "taca taca"
"Hay un complejo de casitas divinas en Malvín, a estrenar. Salían US$ 185.000 cada una y cuando las fui a ver quedaban dos de las seis", recordó el citado profesional. "Entonces pregunté si tenían préstamo, si habían arreglado con algún banco, me contestaron: `no, por ahora las cuatro las compraron cash`. ¡Para! ¿De dónde sacan la plata? Nosotros sin préstamo bancario no podríamos comprar", contó con sorpresa. Efectivamente, pese al esfuerzo que hacen los bancos por colocar créditos hipotecarios, la gran mayoría de las transacciones de inmuebles en Uruguay se sigue realizando al contado o con la financiación propia que ofrecen algunos emprendimientos.
Hasta las propias inmobiliarias se asombran con esto: "Los bancos tiene una avidez brutal por dar créditos, pero la gente tiene la plata en la mano, yo no sé cómo hacen, si vendieron algo, si les prestan", se preguntó Varela. Desde Acsa añadieron que el que compra a crédito "siempre viene rezagado" frente al que dispone del dinero en el momento.
Villamide explicó que "quienes pueden comprar son aquellos que tuvieron la suerte de que un familiar les prestó, tienen capacidad de ahorro, tal vez heredaron dinero, o disponían de una vivienda familiar que se heredó. Si no es así es muy difícil, sobre todo para los jóvenes". Otero indicó que tiene ese dinero "de repente gente que se desprendió de bienes de mayor valor y que lo quieren distribuir entre los miembros de la familia".
El experto analizó además el porqué de la falta de penetración de créditos: "No tenemos políticas sustentables ni una moneda de referencia que haga que la gente se endeude a largo plazo", disparó. "Yo creo que los bancos están equivocados", continuó. "Terminás pagando la misma propiedad casi dos veces su valor, el que hace el cálculo no lo hace", finalizó.
Villamide fue más alentador al considerar que en 2011 se colocarán más préstamos. "Las tasas de interés han bajado algo y algunas instituciones están prestando un porcentaje más alto incluso del valor de la tasación de la vivienda", indicó. Pero admitió que "tiene que crecer mucho para que más del 50% de las transacciones se haga a crédito".
Con este panorama, recordó cuando un experto estadounidense le dijo sorprendido que creía que en Uruguay había mercado inmobiliario "porque Dios existe", ya que no concebía cómo se movían las propiedades con esta escasa financiación.
La seguridad marca precio
Los servicios y la cercanía al mar han sido siempre factores clave para el precio de los inmuebles; a éstos, la seguridad se sumó de un tiempo a esta parte. El agente inmobiliario Pablo Otero señaló que existen tres ejes en esa línea: de Rivera al sur, de Avenida Italia al sur y hacia el norte. "Eso marca franjas de precios", indicó y lleva a que en la actualidad es más caro comprar un apartamento que una casa. Julio Villamide dijo que en Punta del Este no se encuentra un apartamento por debajo de los US$ 100.000, aunque sí una casa con 3.000 metros de terreno y 160 metros cuadrados construidos por US$ 160.000.
Firman acuerdo para fin de edificio
Es para la obra Terrazas del Palacio.
Casi un año y medio después de recibir nueve ofertas para terminar cuatro esqueletos de edificios que pertenecían a la cartera del Banco Hipotecario (BHU), la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) firmó el primer contrato con un privado para terminar uno de ellos.
En efecto, el 30 de diciembre la ANV firmó con Península Investments Uruguay Limitada el acuerdo por el que ésta aporta todos los recursos económicos necesarios para la finalización de la obra de Terrazas del Palacio en la ex fábrica de Alpargatas (barrio Goes), según un comunicado de la ANV colgado en su página web.
El aporte del inversor se estima en US$ 20 millones.
Además la empresa privada "gerencia -con supervisión de la ANV- la terminación de la obra y la comercialización posterior" de las 315 unidades, señala el comunicado.
El BHU "financiará a las familias que adquieran las viviendas de este proyecto mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios", se indicó.
Según el comunicado "el contrato de asociación alcanzado fue posible gracias al acuerdo que la ANV ha realizado con el 80% de los promitentes compradores del proyecto inconcluso Terrazas del Palacio".
Está previsto "un cronograma de construcción en base a la culminación de la Torre A -a cargo de la ANV, actualmente en ejecución- y a lo largo de unos cinco años la construcción sucesiva de la Torre B (mayoritariamente integrada por promitentes compradores `antiguos`) y luego de las Torres C y D", se agregó.
A fines de julio de 2009 la ANV recibió nueve ofertas de cinco empresas para la terminación de cuatro esqueletos, siendo éste el primero que se concreta. En total, el organismo posee 44 esqueletos de edificios para terminar.
Casi un año y medio después de recibir nueve ofertas para terminar cuatro esqueletos de edificios que pertenecían a la cartera del Banco Hipotecario (BHU), la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) firmó el primer contrato con un privado para terminar uno de ellos.
En efecto, el 30 de diciembre la ANV firmó con Península Investments Uruguay Limitada el acuerdo por el que ésta aporta todos los recursos económicos necesarios para la finalización de la obra de Terrazas del Palacio en la ex fábrica de Alpargatas (barrio Goes), según un comunicado de la ANV colgado en su página web.
El aporte del inversor se estima en US$ 20 millones.
Además la empresa privada "gerencia -con supervisión de la ANV- la terminación de la obra y la comercialización posterior" de las 315 unidades, señala el comunicado.
El BHU "financiará a las familias que adquieran las viviendas de este proyecto mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios", se indicó.
Según el comunicado "el contrato de asociación alcanzado fue posible gracias al acuerdo que la ANV ha realizado con el 80% de los promitentes compradores del proyecto inconcluso Terrazas del Palacio".
Está previsto "un cronograma de construcción en base a la culminación de la Torre A -a cargo de la ANV, actualmente en ejecución- y a lo largo de unos cinco años la construcción sucesiva de la Torre B (mayoritariamente integrada por promitentes compradores `antiguos`) y luego de las Torres C y D", se agregó.
A fines de julio de 2009 la ANV recibió nueve ofertas de cinco empresas para la terminación de cuatro esqueletos, siendo éste el primero que se concreta. En total, el organismo posee 44 esqueletos de edificios para terminar.
Sexta edición del Salón Inmobiliario inauguró el sábado.
Inmueble: muestran novedades en Punta.
Desde el sábado y hasta el martes 11, el Salón Montecarlo del hotel Conrad se convertirá en el Salón Inmobiliario de Punta del Este "Sipe 2011", que funcionará todos los días en el horario de las 19 a la una de la mañana.
Se trata de la sexta edición del salón de oferta inmobiliaria que reúne a desarrollistas de proyectos inmobiliarios, entidades financieras y los emprendimientos edilicios más importantes de todo el Uruguay, la región y el exterior.
OPORTUNIDADES. Según los organizadores del evento, se trata de una ocasión que significa "el punto de encuentro del mercado y la oferta inmobiliaria, albergando a todos los rubros del sector, viviendas, countries, inmuebles comerciales, chacras residenciales y otros proyectos". El objetivo del evento es dar a conocer novedades dentro del mercado y dar la posibilidad de captar oportunidades de negocios con visitantes internacionales.
Serán expuestos unos 800.000 metros cuadrados que significan una inversión de US$ 1.500 millones. Para la inauguración del evento, mañana a la hora 21, está confirmada la presencia del vicepresidente de la República Danilo Astori, de los ministros de Economía y Finanzas, de Turismo y Deporte y del intendente de Maldonado.
También estará presente el contador Enrique Iglesias, quien actualmente se desempeña como secretario general de la Secretaría General Iberoamericana.
Uno de los conferencistas del evento será Carlos Mendive, presidente de la Agencia Nacional de Vivienda, quien estará disertando sobre los incentivos a la inversión privada en las viviendas de interés social.
Desde el sábado y hasta el martes 11, el Salón Montecarlo del hotel Conrad se convertirá en el Salón Inmobiliario de Punta del Este "Sipe 2011", que funcionará todos los días en el horario de las 19 a la una de la mañana.
Se trata de la sexta edición del salón de oferta inmobiliaria que reúne a desarrollistas de proyectos inmobiliarios, entidades financieras y los emprendimientos edilicios más importantes de todo el Uruguay, la región y el exterior.
OPORTUNIDADES. Según los organizadores del evento, se trata de una ocasión que significa "el punto de encuentro del mercado y la oferta inmobiliaria, albergando a todos los rubros del sector, viviendas, countries, inmuebles comerciales, chacras residenciales y otros proyectos". El objetivo del evento es dar a conocer novedades dentro del mercado y dar la posibilidad de captar oportunidades de negocios con visitantes internacionales.
Serán expuestos unos 800.000 metros cuadrados que significan una inversión de US$ 1.500 millones. Para la inauguración del evento, mañana a la hora 21, está confirmada la presencia del vicepresidente de la República Danilo Astori, de los ministros de Economía y Finanzas, de Turismo y Deporte y del intendente de Maldonado.
También estará presente el contador Enrique Iglesias, quien actualmente se desempeña como secretario general de la Secretaría General Iberoamericana.
Uno de los conferencistas del evento será Carlos Mendive, presidente de la Agencia Nacional de Vivienda, quien estará disertando sobre los incentivos a la inversión privada en las viviendas de interés social.
Balance positivo en 2010 de la ANV
Destaca soluciones al grave endeudamiento, reanudación de obras y comercialización de viviendas.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) en el año 2010 readecuó las deudas correspondientes a 10.815 cuentas, otorgó 136 préstamos nuevos del Mvotma y 452 de la línea propia de la ANV, y gestionó 2.875 cuentas correspondientes a préstamos con convenios de intendencias.
Como dato significativo, la ANV en el año que finalizó culminó 22 conjuntos cooperativos, con un total de 1.071 viviendas, se encuentran en obra 36 conjuntos cooperativos, con un total de 1.447 viviendas, se construyeron en el período 11 conjuntos PPT (Proyecto, Precio, Terreno), con un total de 399 viviendas, y se encuentran en obra otros 29, con un total de 1098 viviendas.
Así se reporta en la Memoria Anual de la institución presidida por Carlos Mendive, Cristina Fynn como vicepresidenta y Juan José Bruno como director.
En el informe se toma en cuenta que "el año 2010 ha sido un año de consolidación de la nueva institucionalidad del sistema público de vivienda, dentro del cual se ha incorporado la Agencia Nacional de Vivienda".
Ya en el 2009, la ANV comenzó la implementación de soluciones para el grave endeudamiento de miles de deudores incluidos en las denominadas "carteras sociales", en el año 2010 continuó con la política trazada, y "hemos consolidado acciones que permitieron a los vecinos integrantes de complejos habitacionales readecuar su deuda, y además, mejorar su entorno habitacional, en tanto las comisiones administradoras se han visto fortalecidas con este programa que por sobre todas las cosas, busca que las familias permanezcan en su vivienda y adopten conductas de pago de sus deudas en forma responsable y solidaria".
Asimismo, "a efectos de continuar con la reestructuración del Banco Hipotecario del Uruguay, en el 2010 se concretó la constitución de otro fideicomiso financiero, el número IX, a través del cual se transfirieron inmuebles libres que acrecentaron el flujo de viviendas a devolver a la sociedad".
Con la misma finalidad, de permanencia y compromiso con la ciudadanía, "se continuó con la política de comercialización de viviendas libres que, previa refacción, se le han entregado a numerosas familias. A ello se suma el emprendimiento de retomar la ejecución de las obras paralizadas que también fueron transferidas en el referido fideicomiso y que se encuentran localizadas en varios puntos de la ciudad y en algunos departamentos del interior del país".
Además, "la ANV y el BHU pusieron en práctica un procedimiento ágil que está permitiendo que a fines del año 2010, se culmine con la gestión de los inscriptos en el RAVE habiendo posibilitado de esta forma ofrecer una solución habitacional a esas familias, mediante el pago de una cuota acorde a sus ingresos".
Nuevos préstamos
La Memoria afirma que "la ANV se ha constituido en una herramienta central para la canalización, a nivel nacional, de los nuevos préstamos con subsidio, al capital y a las cuotas, que han sido impulsados por parte del Mvotma, oficiando también como gestor del crédito que se origina".
En ese sentido, "se trabajó intensamente en el desarrollo de instrumentos financieros, como parte de la política de financiamiento de la vivienda, y procurando generar a través de ellos incentivos para la canalización de inversión privada para la construcción de vivienda social facilitando el acceso a la vivienda de sectores de la población que tengan restricciones para ello".
Algunos de estos instrumentos "ya se encuentran aprobados y están en etapa de implementación por parte de la ANV (Notas Hipotecarias, Fondo de Garantía para Desarrollos Inmobiliarios, Ley de promoción para la inversión en vivienda social, Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios)".
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) en el año 2010 readecuó las deudas correspondientes a 10.815 cuentas, otorgó 136 préstamos nuevos del Mvotma y 452 de la línea propia de la ANV, y gestionó 2.875 cuentas correspondientes a préstamos con convenios de intendencias.
Como dato significativo, la ANV en el año que finalizó culminó 22 conjuntos cooperativos, con un total de 1.071 viviendas, se encuentran en obra 36 conjuntos cooperativos, con un total de 1.447 viviendas, se construyeron en el período 11 conjuntos PPT (Proyecto, Precio, Terreno), con un total de 399 viviendas, y se encuentran en obra otros 29, con un total de 1098 viviendas.
Así se reporta en la Memoria Anual de la institución presidida por Carlos Mendive, Cristina Fynn como vicepresidenta y Juan José Bruno como director.
En el informe se toma en cuenta que "el año 2010 ha sido un año de consolidación de la nueva institucionalidad del sistema público de vivienda, dentro del cual se ha incorporado la Agencia Nacional de Vivienda".
Ya en el 2009, la ANV comenzó la implementación de soluciones para el grave endeudamiento de miles de deudores incluidos en las denominadas "carteras sociales", en el año 2010 continuó con la política trazada, y "hemos consolidado acciones que permitieron a los vecinos integrantes de complejos habitacionales readecuar su deuda, y además, mejorar su entorno habitacional, en tanto las comisiones administradoras se han visto fortalecidas con este programa que por sobre todas las cosas, busca que las familias permanezcan en su vivienda y adopten conductas de pago de sus deudas en forma responsable y solidaria".
Asimismo, "a efectos de continuar con la reestructuración del Banco Hipotecario del Uruguay, en el 2010 se concretó la constitución de otro fideicomiso financiero, el número IX, a través del cual se transfirieron inmuebles libres que acrecentaron el flujo de viviendas a devolver a la sociedad".
Con la misma finalidad, de permanencia y compromiso con la ciudadanía, "se continuó con la política de comercialización de viviendas libres que, previa refacción, se le han entregado a numerosas familias. A ello se suma el emprendimiento de retomar la ejecución de las obras paralizadas que también fueron transferidas en el referido fideicomiso y que se encuentran localizadas en varios puntos de la ciudad y en algunos departamentos del interior del país".
Además, "la ANV y el BHU pusieron en práctica un procedimiento ágil que está permitiendo que a fines del año 2010, se culmine con la gestión de los inscriptos en el RAVE habiendo posibilitado de esta forma ofrecer una solución habitacional a esas familias, mediante el pago de una cuota acorde a sus ingresos".
Nuevos préstamos
La Memoria afirma que "la ANV se ha constituido en una herramienta central para la canalización, a nivel nacional, de los nuevos préstamos con subsidio, al capital y a las cuotas, que han sido impulsados por parte del Mvotma, oficiando también como gestor del crédito que se origina".
En ese sentido, "se trabajó intensamente en el desarrollo de instrumentos financieros, como parte de la política de financiamiento de la vivienda, y procurando generar a través de ellos incentivos para la canalización de inversión privada para la construcción de vivienda social facilitando el acceso a la vivienda de sectores de la población que tengan restricciones para ello".
Algunos de estos instrumentos "ya se encuentran aprobados y están en etapa de implementación por parte de la ANV (Notas Hipotecarias, Fondo de Garantía para Desarrollos Inmobiliarios, Ley de promoción para la inversión en vivienda social, Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios)".
miércoles, 5 de enero de 2011
Punta del Este: el valor del metro cuadrado aumentó 13,6% en un año.
Hay 787.848 m2 en construcción que rondan los US$ 4.000.
La inversión inmobiliaria en Punta continúa sorprendiendo. El valor promedio del metro cuadrado de las viviendas a estrenar, frente al mar, aumentó 13.6% en el último año. Un apartamento a nuevo ronda actualmente los US$ 474.000.
En el principal balneario uruguayo aumentaron las construcciones, los precios de los inmuebles y el valor del metro cuadrado, según el sexto relevamiento anual efectuado por la consultora argentina Reporte Inmobiliario, que desde hace tres años reúne a inversores y desarrolladores del ámbito regional en un evento que se realiza todos los años en el Hotel Conrad.
El informe, que será publicado hoy en el sitio web www.reporteinmobiliario.com, analiza cada uno de los 67 edificios que están en construcción o que fueron recientemente finalizados en Punta del Este.
En la temporada 2009-2010 la consultora había identificado 54 construcciones con dichas características, lo que significa que en un año hay un aumento del 24,1%.
El avance de obras, el precio por metro cuadrado, la superficie de cada unidad y el costo final de la misma son los indicadores que la firma toma en cuenta a la hora de realizar el informe.
El arquitecto Germán Gómez Picasso, unos de los directores de la consultora, dijo a El País que la mayoría de los edificios en obra o recientemente terminados se concentran en la península.
"El primer lugar lo ocupa el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt; allí hay 40 nuevos emprendimientos inmobiliarios. En segundo lugar está el área de la playa Brava con 13 proyectos, seguido de la zona de la playa Mansa con once y Punta Ballena con dos. Sólo uno se ubica en el tramo final de La Barra", comentó.
El arquitecto aseguró que la cantidad de metros cuadrados en oferta aumentó 20,5%; hay actualmente 787.848 metros cuadrados disponibles.
"Durante el último año se agregaron veintidós nuevos desarrollos dentro del área monitoreada y fueron retirados de venta por los desarrolladores nueve (estos ya habrían sido totalmente vendidos)" dijo Gómez Picasso.
Le Blue, ubicado en el Puerto, es uno de los proyectos inmobiliarios donde el metro cuadrado es más costoso: ronda los US$ 8.000. En la misma zona está Puerto Punta, allí el metro cuadrado vale US$ 4.500.
En Villa Brava 2, instalado en la playa Brava, el metro cuadrado tiene un valor de US$ 5.837 y en Aquarella, ubicado en la playa Mansa, el costo del metro cuadrado es de US$ 4.672. En tanto, en el Sea Port, apostado en la península, vale US$ 4.625.
"Si observamos qué ocurrió con los valores de oferta de unidades nuevas en los últimos años verificamos que Punta del Este posee aumentos interanuales firmes y en dólares. La tasa de incremento de los últimos 12 meses es de 13,69 %. Es una tasa superior a la promedio para desarrollos inmobiliarios a estrenar en Buenos Aires", afirmó Gómez Picasso. Y agregó: "el valor metro cuadrado en promedio, para toda la muestra que realizamos para el estudio, asciende a US$ 3.536. Pero hay un amplio rango que oscila entre los US$ 2.140 y US$ 8.007".
APARTAMENTOS. El valor promedio de venta de un apartamento a estrenar en Punta del Este llega actualmente a los US$ 474.000.
Desde el 2007, año en que el portal especializado www.reporteinmobiliario.com comenzó a analizar el mercado, el costo de un apartamento creció 86,4% en dólares y el valor de los metros cuadrados en unidades nuevas ofertadas se duplico, según dijo el profesional.
La zona de la playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio de US$ 3.394.
"Lo contrario ocurrió con los desarrollos que poseen frente marítimo, el pasado año eran los que más se habían apreciado y este año tienen la peor performance de la muestra con 7,98% de aumento; aunque han tocado ya un valor promedio récord de casi US$ 4.000 por metro cuadrado", informa el análisis de la consultora.
La Punta, el sector con mayor oferta, tiene una "estabilidad marcada en los aumentos". En el período analizado registró un incremento del 13,5% y el valor promedio actual del metro cuadrado es de US$ 3.502.
CRECIMIENTO. El crecimiento inmobiliario que registra el principal balneario uruguayo aún sigue sorprendiendo, incluso a los analistas del sector. El arquitecto José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explicó a El País que en el año 2009 se aprobaron 1.084.447 metros cuadrados para construcción en Punta del Este, mientras que en Mar del Plata, principal balneario argentino, se aprobaron 227.405 metros cuadrados para unos 700.000 habitantes estables. En la ciudad de Córdoba, en tanto, se aprobaron 1.490.381 metros cuadrados y en Rosario 580.425.
El Intendente de Maldonado, Óscar de los Santos anunció que el año 2010 cerró con 600.000 metros cuadrados tramitados por inversores nacionales y extranjeros para construcciones: unos 300.000 metros cuadrados se utilizarán para levantar edificios y los otros 300.000 son para viviendas familiares.
Entre enero y febrero de 2010 los mostradores de la administración municipal recibieron proyectos por unos 170 mil metros cuadrados.
En 2009 fueron gestionados 350 mil metros cuadrados para diversos emprendimientos, de los cuales alrededor de 290 recibieron la autorización de la Intendencia de Maldonado. Un 63% correspondió a residencias y el restante 37% a unidades de propiedad horizontal. De estas últimas, entre el 10% y el 12% fueron para edificios en altura.
OBRAS "A FULL" EN LA PENÍNSULA
Los proyectos inmobiliarios que tienen el metro cuadrado más costoso son: Le Blue (US$ 8.007) que está ubicado en el Puerto, Villa Brava 2 (US$ 5.837) que está en la playa Brava, Aquarella (US$ 4.672) apostado en la playa Mansa", Sea Port (US$ 4.625) ubicado en la península y Puerto Punta (US$ 4.501) también en el Puerto.
La zona de playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio a US$ 3.394.
La mayor agrupación de edificios en obra o recientemente terminados se concentra en la península, el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt donde hay 40 desarrollos, lo sigue el área de la playa Brava con 13 emprendimientos, la zona de playa Mansa con once y Punta Ballena con dos.
La inversión inmobiliaria en Punta continúa sorprendiendo. El valor promedio del metro cuadrado de las viviendas a estrenar, frente al mar, aumentó 13.6% en el último año. Un apartamento a nuevo ronda actualmente los US$ 474.000.
En el principal balneario uruguayo aumentaron las construcciones, los precios de los inmuebles y el valor del metro cuadrado, según el sexto relevamiento anual efectuado por la consultora argentina Reporte Inmobiliario, que desde hace tres años reúne a inversores y desarrolladores del ámbito regional en un evento que se realiza todos los años en el Hotel Conrad.
El informe, que será publicado hoy en el sitio web www.reporteinmobiliario.com, analiza cada uno de los 67 edificios que están en construcción o que fueron recientemente finalizados en Punta del Este.
En la temporada 2009-2010 la consultora había identificado 54 construcciones con dichas características, lo que significa que en un año hay un aumento del 24,1%.
El avance de obras, el precio por metro cuadrado, la superficie de cada unidad y el costo final de la misma son los indicadores que la firma toma en cuenta a la hora de realizar el informe.
El arquitecto Germán Gómez Picasso, unos de los directores de la consultora, dijo a El País que la mayoría de los edificios en obra o recientemente terminados se concentran en la península.
"El primer lugar lo ocupa el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt; allí hay 40 nuevos emprendimientos inmobiliarios. En segundo lugar está el área de la playa Brava con 13 proyectos, seguido de la zona de la playa Mansa con once y Punta Ballena con dos. Sólo uno se ubica en el tramo final de La Barra", comentó.
El arquitecto aseguró que la cantidad de metros cuadrados en oferta aumentó 20,5%; hay actualmente 787.848 metros cuadrados disponibles.
"Durante el último año se agregaron veintidós nuevos desarrollos dentro del área monitoreada y fueron retirados de venta por los desarrolladores nueve (estos ya habrían sido totalmente vendidos)" dijo Gómez Picasso.
Le Blue, ubicado en el Puerto, es uno de los proyectos inmobiliarios donde el metro cuadrado es más costoso: ronda los US$ 8.000. En la misma zona está Puerto Punta, allí el metro cuadrado vale US$ 4.500.
En Villa Brava 2, instalado en la playa Brava, el metro cuadrado tiene un valor de US$ 5.837 y en Aquarella, ubicado en la playa Mansa, el costo del metro cuadrado es de US$ 4.672. En tanto, en el Sea Port, apostado en la península, vale US$ 4.625.
"Si observamos qué ocurrió con los valores de oferta de unidades nuevas en los últimos años verificamos que Punta del Este posee aumentos interanuales firmes y en dólares. La tasa de incremento de los últimos 12 meses es de 13,69 %. Es una tasa superior a la promedio para desarrollos inmobiliarios a estrenar en Buenos Aires", afirmó Gómez Picasso. Y agregó: "el valor metro cuadrado en promedio, para toda la muestra que realizamos para el estudio, asciende a US$ 3.536. Pero hay un amplio rango que oscila entre los US$ 2.140 y US$ 8.007".
APARTAMENTOS. El valor promedio de venta de un apartamento a estrenar en Punta del Este llega actualmente a los US$ 474.000.
Desde el 2007, año en que el portal especializado www.reporteinmobiliario.com comenzó a analizar el mercado, el costo de un apartamento creció 86,4% en dólares y el valor de los metros cuadrados en unidades nuevas ofertadas se duplico, según dijo el profesional.
La zona de la playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio de US$ 3.394.
"Lo contrario ocurrió con los desarrollos que poseen frente marítimo, el pasado año eran los que más se habían apreciado y este año tienen la peor performance de la muestra con 7,98% de aumento; aunque han tocado ya un valor promedio récord de casi US$ 4.000 por metro cuadrado", informa el análisis de la consultora.
La Punta, el sector con mayor oferta, tiene una "estabilidad marcada en los aumentos". En el período analizado registró un incremento del 13,5% y el valor promedio actual del metro cuadrado es de US$ 3.502.
CRECIMIENTO. El crecimiento inmobiliario que registra el principal balneario uruguayo aún sigue sorprendiendo, incluso a los analistas del sector. El arquitecto José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explicó a El País que en el año 2009 se aprobaron 1.084.447 metros cuadrados para construcción en Punta del Este, mientras que en Mar del Plata, principal balneario argentino, se aprobaron 227.405 metros cuadrados para unos 700.000 habitantes estables. En la ciudad de Córdoba, en tanto, se aprobaron 1.490.381 metros cuadrados y en Rosario 580.425.
El Intendente de Maldonado, Óscar de los Santos anunció que el año 2010 cerró con 600.000 metros cuadrados tramitados por inversores nacionales y extranjeros para construcciones: unos 300.000 metros cuadrados se utilizarán para levantar edificios y los otros 300.000 son para viviendas familiares.
Entre enero y febrero de 2010 los mostradores de la administración municipal recibieron proyectos por unos 170 mil metros cuadrados.
En 2009 fueron gestionados 350 mil metros cuadrados para diversos emprendimientos, de los cuales alrededor de 290 recibieron la autorización de la Intendencia de Maldonado. Un 63% correspondió a residencias y el restante 37% a unidades de propiedad horizontal. De estas últimas, entre el 10% y el 12% fueron para edificios en altura.
OBRAS "A FULL" EN LA PENÍNSULA
Los proyectos inmobiliarios que tienen el metro cuadrado más costoso son: Le Blue (US$ 8.007) que está ubicado en el Puerto, Villa Brava 2 (US$ 5.837) que está en la playa Brava, Aquarella (US$ 4.672) apostado en la playa Mansa", Sea Port (US$ 4.625) ubicado en la península y Puerto Punta (US$ 4.501) también en el Puerto.
La zona de playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio a US$ 3.394.
La mayor agrupación de edificios en obra o recientemente terminados se concentra en la península, el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt donde hay 40 desarrollos, lo sigue el área de la playa Brava con 13 emprendimientos, la zona de playa Mansa con once y Punta Ballena con dos.
BHU busca captar más depósitos para elevar crédito a la vivienda.
En 2012 prevé emitir notas hipotecarias por US$ 100 millones.
En el primer trimestre de 2011, el Banco Hipotecario (BHU) pondrá énfasis en la captación de ahorro, para lo que posibilitará la apertura de cuentas a través de locales de Abitab, Red Pagos y el Correo, adelantó su titular Jorge Polgar.
De esa manera, obtendrá "una fuente de fondeo" para luego dar créditos y ayudará "a difundir la cultura del ahorro", indicó el presidente del BHU.
"El banco tiene unos US$ 140 millones de liquidez. Y dado su nivel de ingresos y costos, desde el punto de vista de caja hasta 2012 no tendríamos necesidades" de fondeo, afirmó Polgar..
Sin embargo -pensando en que la demanda de créditos se sostenga- el banco quiere lograr la captación de depósitos en Unidades Indexadas (UI) como "una parte del fondeo, que de todas maneras es muy lento y por goteo; lo vemos también como una fidelización de clientes", dijo Polgar.
La institución no tiene una meta de cuánto pretende captar a través de depósitos.
La otra manera de conseguir la liquidez para prestar será con una emisión de Notas Hipotecarias por unos US$ 100 millones para "fines de 2012", adelantó el presidente del BHU.
AHORRO. Desde hace un tiempo, el BHU cambió el sistema de ahorro previo y eliminó el puntaje en las cuentas.
"No le hicimos propaganda al nuevo sistema de ahorro previo porque no podíamos asegurar un buen servicio, porque para eso hay que acercarse al mostrador de un banco, para abrir la cuenta y alimentarla", explicó Polgar. Pero, "a partir del primer trimestre (de 2011) vamos a estar en condiciones de hacer todo descentralizadamente" ya que se podrá abrir la cuenta y depositar a través de "Red Pagos, Abitab y "estamos explorando un convenio de alianza estratégica con el Correo que se sumaría", relató.
"Es una fuente de fondeo, que tiene sentido en tanto el banco lo tenga descentralizado y pueda atender bien a los clientes a bajo costo. Es impensable que atendamos masivamente a los ahorristas -como queremos lograrlo- solo a través del banco. De ninguna manera pretendemos que la gente haga cola en las sucursales del banco", agregó.
A fin de noviembre el BHU tenía depósitos por el equivalente a US$ 348 millones en Unidades Reajustables (UR) y en UI. En el acumulado en el año hasta noviembre tuvieron un crecimiento de 17,5%.
El beneficio que tiene el ahorrista del BHU es que "va a acceder a mejores condiciones de financiamiento. Puede llegar a reducir a la mitad el aporte de capital propio que tiene que hacer" al momento de comprar un inmueble, señaló el titular del Hipotecario.
Es que el banco permite acceder a una financiación mayor de la compra del inmueble cuando el ahorrista demuestra en el tiempo previo cierta frecuencia y nivel de ahorro.
El BHU exige para abrir la cuenta como mínimo 4.000 UI ($ 8.556 al día de hoy), y luego realizar depósitos durante al menos 24 meses seguidos previo a solicitar el crédito y en 18 de los cuales se debe ahorrar como mínimo 900 UI ($ 1.925 a hoy).
Tras cumplir con esos requisitos el BHU financia hasta el 90% del valor de la vivienda a adquirir en vez del 80% que abarca normalmente.
En tanto, en el crédito para refacción de vivienda, los ahorristas tienen costos de administración más bajos y una tasa de interés menor por el préstamo (de 8% teniendo 12 meses de antigüedad como tal, en vez de 8,5%).
"Hay un tema de lo importante que es ahorrar y, más aún, hacerlo para la casa ya que es una materialización de ello", señaló Polgar.
Los depósitos en el BHU son tratados por la regulación como a la vista, es decir, que se pueden retirar en cualquier momento. Consultado sobre si se puede pensar en un cambio regulatorio para poder captar ahorros a plazo, el presidente del Hipotecario dijo que "uno puede tener la esperanza de un cambio regulatorio" lo que "facilita el fondeo de largo plazo pero la solución última para eso es la colocación de instrumentos en el mercado".
EMISIÓN. En ese sentido, Polgar señaló que "hay distintos instrumentos, como las notas hipotecarias o la securitización de cartera. Nos inclinamos más por las notas hipotecarias que parece ser el instrumento más idóneo para volver al mercado (de capitales)". Indicó que se estima "para fines de 2012 una primera colocación de unos US$ 100 millones", ya que si bien hoy "hay interesados en el mercado tanto por la cartera en UR como en UI, estamos en condiciones de hacer un mejor negocio más adelante". Es que "un mal precio (por emitir) se traslada en créditos más caros".
Las notas hipotecarias son títulos de deuda que pueden emitir los bancos y las cooperativas de intermediación financiera con respaldo adicional en un conjunto de créditos hipotecarios.
"El banco tiene que ponerse los pantalones largos, terminar de arreglar sus números y su balance, demostrar en la práctica la calidad de sus activos y sus flujos y poder ir al mercado de capitales", afirmó Polgar.
Tras la reestructura que tuvo, el BHU fue capitalizado en unos US$ 250 millones (al sacársele activos y pasivos) y ha llevado a pérdidas producto de ejercicios anteriores (por valuación de inmuebles y créditos expuestos no acordes a normativa bancocentralista).
Entre enero y noviembre, el BHU tuvo ganancias por US$ 4 millones y al fin del mes pasado tenía un patrimonio de US$ 575 millones.
Ahora el banco se enfoca en tener buena información de su cartera de créditos y "recién empieza a conocer en detalle los gastos operativos", reconoció su presidente. Esa información es necesaria para emitir las notas.
"Nos estamos acercando a poder hacerlo aprovechando la fase alta del ciclo y el bajo riesgo país" lo que permitirá ir "a un fondeo de más largo plazo que no es que le quite importancia al sistema de ahorro previo pero le da otra escala", expresó Polgar.
"Queremos hacer un buen negocio. El banco ya tuvo formas de hacer liquidez con su cartera de créditos, aceptando cancelaciones contado y fue la deuda pública más cara de la historia", afirmó.
Es que el BHU "agarraba a sus mejores clientes y hacía quitas (por pago contado de la deuda) del 50% (del valor de la deuda)", con lo que obtenía fondos rápidamente, pero "en términos de comparación de lo que paga por deuda pública el gobierno central es un disparate", se lamentó Polgar. "Lo de las quitas al contado fue nefasto para el banco", agregó.
Sin inscriptos, dejó de operar el RAVE
El Banco Hipotecario (BHU) terminó de dar cumplimiento al decreto-ley 14.219 (del 4 de julio de 1974) que suspendió los desalojos de inquilinos que habían accedido a una casa o departamento antes del 1° de agosto de 1974 y se hubieran inscripto en el RAVE (Registro de Aspirantes a Vivienda de Emergencia). El Estado debía proporcionarles una vivienda a través del BHU.
Además de suspender los desalojos, el alquiler a pagar era fijo y rondaba entre 20% o 25% de los ingresos declarados. Como estos no se controlaban había casos de alquileres de viviendas de dos dormitorios por $ 400 mensuales, según una nota de El País del 9 de abril de 2005.
Eso generaba que los propietarios de esos inmuebles alquilados hicieran juicios contra el Hipotecario.
"Ya la administración anterior venía trabajando y en 2008 creamos un grupo integrado por distintas áreas del banco, para ofrecer a los inscriptos un stock de inmuebles con el perfil adecuado y así desactivar todos los potenciales nuevos juicios", dijo el presidente del BHU, Jorge Polgar.
Cuando se creó el grupo había 237 inscriptos esperando que el Hipotecario les ofreciera una vivienda. Ahora se colocaron todas por lo que no quedan inscriptos en el sistema RAVE. De esta manera se terminó con uno de "los temas paradigmáticos del viejo banco", señaló Polgar. A su juicio, la política del RAVE era propia del "banco que todo lo puede, que hace todo", con lo que si alguien quería "proteger en masa a todos los inquilinos se los endosaba al Hipotecario".
Hoy "no se sabe si esa ley sirvió o no sirvió ni qué costos tuvo", afirmó Polgar.
En el primer trimestre de 2011, el Banco Hipotecario (BHU) pondrá énfasis en la captación de ahorro, para lo que posibilitará la apertura de cuentas a través de locales de Abitab, Red Pagos y el Correo, adelantó su titular Jorge Polgar.
De esa manera, obtendrá "una fuente de fondeo" para luego dar créditos y ayudará "a difundir la cultura del ahorro", indicó el presidente del BHU.
"El banco tiene unos US$ 140 millones de liquidez. Y dado su nivel de ingresos y costos, desde el punto de vista de caja hasta 2012 no tendríamos necesidades" de fondeo, afirmó Polgar..
Sin embargo -pensando en que la demanda de créditos se sostenga- el banco quiere lograr la captación de depósitos en Unidades Indexadas (UI) como "una parte del fondeo, que de todas maneras es muy lento y por goteo; lo vemos también como una fidelización de clientes", dijo Polgar.
La institución no tiene una meta de cuánto pretende captar a través de depósitos.
La otra manera de conseguir la liquidez para prestar será con una emisión de Notas Hipotecarias por unos US$ 100 millones para "fines de 2012", adelantó el presidente del BHU.
AHORRO. Desde hace un tiempo, el BHU cambió el sistema de ahorro previo y eliminó el puntaje en las cuentas.
"No le hicimos propaganda al nuevo sistema de ahorro previo porque no podíamos asegurar un buen servicio, porque para eso hay que acercarse al mostrador de un banco, para abrir la cuenta y alimentarla", explicó Polgar. Pero, "a partir del primer trimestre (de 2011) vamos a estar en condiciones de hacer todo descentralizadamente" ya que se podrá abrir la cuenta y depositar a través de "Red Pagos, Abitab y "estamos explorando un convenio de alianza estratégica con el Correo que se sumaría", relató.
"Es una fuente de fondeo, que tiene sentido en tanto el banco lo tenga descentralizado y pueda atender bien a los clientes a bajo costo. Es impensable que atendamos masivamente a los ahorristas -como queremos lograrlo- solo a través del banco. De ninguna manera pretendemos que la gente haga cola en las sucursales del banco", agregó.
A fin de noviembre el BHU tenía depósitos por el equivalente a US$ 348 millones en Unidades Reajustables (UR) y en UI. En el acumulado en el año hasta noviembre tuvieron un crecimiento de 17,5%.
El beneficio que tiene el ahorrista del BHU es que "va a acceder a mejores condiciones de financiamiento. Puede llegar a reducir a la mitad el aporte de capital propio que tiene que hacer" al momento de comprar un inmueble, señaló el titular del Hipotecario.
Es que el banco permite acceder a una financiación mayor de la compra del inmueble cuando el ahorrista demuestra en el tiempo previo cierta frecuencia y nivel de ahorro.
El BHU exige para abrir la cuenta como mínimo 4.000 UI ($ 8.556 al día de hoy), y luego realizar depósitos durante al menos 24 meses seguidos previo a solicitar el crédito y en 18 de los cuales se debe ahorrar como mínimo 900 UI ($ 1.925 a hoy).
Tras cumplir con esos requisitos el BHU financia hasta el 90% del valor de la vivienda a adquirir en vez del 80% que abarca normalmente.
En tanto, en el crédito para refacción de vivienda, los ahorristas tienen costos de administración más bajos y una tasa de interés menor por el préstamo (de 8% teniendo 12 meses de antigüedad como tal, en vez de 8,5%).
"Hay un tema de lo importante que es ahorrar y, más aún, hacerlo para la casa ya que es una materialización de ello", señaló Polgar.
Los depósitos en el BHU son tratados por la regulación como a la vista, es decir, que se pueden retirar en cualquier momento. Consultado sobre si se puede pensar en un cambio regulatorio para poder captar ahorros a plazo, el presidente del Hipotecario dijo que "uno puede tener la esperanza de un cambio regulatorio" lo que "facilita el fondeo de largo plazo pero la solución última para eso es la colocación de instrumentos en el mercado".
EMISIÓN. En ese sentido, Polgar señaló que "hay distintos instrumentos, como las notas hipotecarias o la securitización de cartera. Nos inclinamos más por las notas hipotecarias que parece ser el instrumento más idóneo para volver al mercado (de capitales)". Indicó que se estima "para fines de 2012 una primera colocación de unos US$ 100 millones", ya que si bien hoy "hay interesados en el mercado tanto por la cartera en UR como en UI, estamos en condiciones de hacer un mejor negocio más adelante". Es que "un mal precio (por emitir) se traslada en créditos más caros".
Las notas hipotecarias son títulos de deuda que pueden emitir los bancos y las cooperativas de intermediación financiera con respaldo adicional en un conjunto de créditos hipotecarios.
"El banco tiene que ponerse los pantalones largos, terminar de arreglar sus números y su balance, demostrar en la práctica la calidad de sus activos y sus flujos y poder ir al mercado de capitales", afirmó Polgar.
Tras la reestructura que tuvo, el BHU fue capitalizado en unos US$ 250 millones (al sacársele activos y pasivos) y ha llevado a pérdidas producto de ejercicios anteriores (por valuación de inmuebles y créditos expuestos no acordes a normativa bancocentralista).
Entre enero y noviembre, el BHU tuvo ganancias por US$ 4 millones y al fin del mes pasado tenía un patrimonio de US$ 575 millones.
Ahora el banco se enfoca en tener buena información de su cartera de créditos y "recién empieza a conocer en detalle los gastos operativos", reconoció su presidente. Esa información es necesaria para emitir las notas.
"Nos estamos acercando a poder hacerlo aprovechando la fase alta del ciclo y el bajo riesgo país" lo que permitirá ir "a un fondeo de más largo plazo que no es que le quite importancia al sistema de ahorro previo pero le da otra escala", expresó Polgar.
"Queremos hacer un buen negocio. El banco ya tuvo formas de hacer liquidez con su cartera de créditos, aceptando cancelaciones contado y fue la deuda pública más cara de la historia", afirmó.
Es que el BHU "agarraba a sus mejores clientes y hacía quitas (por pago contado de la deuda) del 50% (del valor de la deuda)", con lo que obtenía fondos rápidamente, pero "en términos de comparación de lo que paga por deuda pública el gobierno central es un disparate", se lamentó Polgar. "Lo de las quitas al contado fue nefasto para el banco", agregó.
Sin inscriptos, dejó de operar el RAVE
El Banco Hipotecario (BHU) terminó de dar cumplimiento al decreto-ley 14.219 (del 4 de julio de 1974) que suspendió los desalojos de inquilinos que habían accedido a una casa o departamento antes del 1° de agosto de 1974 y se hubieran inscripto en el RAVE (Registro de Aspirantes a Vivienda de Emergencia). El Estado debía proporcionarles una vivienda a través del BHU.
Además de suspender los desalojos, el alquiler a pagar era fijo y rondaba entre 20% o 25% de los ingresos declarados. Como estos no se controlaban había casos de alquileres de viviendas de dos dormitorios por $ 400 mensuales, según una nota de El País del 9 de abril de 2005.
Eso generaba que los propietarios de esos inmuebles alquilados hicieran juicios contra el Hipotecario.
"Ya la administración anterior venía trabajando y en 2008 creamos un grupo integrado por distintas áreas del banco, para ofrecer a los inscriptos un stock de inmuebles con el perfil adecuado y así desactivar todos los potenciales nuevos juicios", dijo el presidente del BHU, Jorge Polgar.
Cuando se creó el grupo había 237 inscriptos esperando que el Hipotecario les ofreciera una vivienda. Ahora se colocaron todas por lo que no quedan inscriptos en el sistema RAVE. De esta manera se terminó con uno de "los temas paradigmáticos del viejo banco", señaló Polgar. A su juicio, la política del RAVE era propia del "banco que todo lo puede, que hace todo", con lo que si alguien quería "proteger en masa a todos los inquilinos se los endosaba al Hipotecario".
Hoy "no se sabe si esa ley sirvió o no sirvió ni qué costos tuvo", afirmó Polgar.
En un año serán habitables 108 apartamentos de torre en San Carlos
El edificio estaba inconcluso desde 2001.
Una torre construida por el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) en la ciudad de San Carlos, que quedó inconclusa hace casi una década, será terminada y a fines del año próximo podrá ser habitable.
La Intendencia de Maldonado y la Agencia Nacional de Vivienda suscribieron un acuerdo al tiempo que realizaron el lanzamiento de la venta de los 108 apartamentos. La torre San Carlos está ubicada en la esquina de la avenida Alvariza y calle Agorrody de la ciudad de San Carlos. El edificio fue construido en 2001 con 108 apartamentos, 90 de dos dormitorios y 18 de uno, además de cuatro salones comerciales, pero quedó inconcluso.
El 7 de enero de 2009, el intendente de Maldonado, Oscar de los Santos, recibió a una representación de la Red Social de San Carlos que planteaba la necesidad de culminar el edificio y poner sus apartamentos a la venta como forma de ofrecer salidas habitacionales a un sector de la población carolina.
Tras una serie de negociaciones a distinto nivel, la Intendencia Departamental de Maldonado (IDM) y la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) firmaron un acuerdo por el cual se culminarán las obras y se ponen a la venta las 108 unidades.
Al contado o a crédito
La venta se realizará al contado o mediante un crédito que otorgará el propio BHU
El presidente de la ANV, Carlos Mendive, señaló que todos los requerimientos de los potenciales compradores serán atendidos en la sucursal Maldonado del BHU donde se instalará una oficina con este cometido, y en la sede del municipio de San Carlos.
La IDM, copromotora del proyecto junto a la ANV, aportará los recursos económicos necesarios para la financiación del edificio y facilitará la obtención de los permisos, autorizaciones, habilitaciones y regularizaciones que se requieran para dar cumplimiento a las disposiciones municipales vigentes.
Por su parte, la ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en materia de desarrollo de proyectos de inversión inmobiliaria y comercialización. Además, la entidad será la administradora del emprendimiento, a través de la gerenciación de los procesos de finalización de obra y venta de los 108 apartamentos.
Una torre construida por el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) en la ciudad de San Carlos, que quedó inconclusa hace casi una década, será terminada y a fines del año próximo podrá ser habitable.
La Intendencia de Maldonado y la Agencia Nacional de Vivienda suscribieron un acuerdo al tiempo que realizaron el lanzamiento de la venta de los 108 apartamentos. La torre San Carlos está ubicada en la esquina de la avenida Alvariza y calle Agorrody de la ciudad de San Carlos. El edificio fue construido en 2001 con 108 apartamentos, 90 de dos dormitorios y 18 de uno, además de cuatro salones comerciales, pero quedó inconcluso.
El 7 de enero de 2009, el intendente de Maldonado, Oscar de los Santos, recibió a una representación de la Red Social de San Carlos que planteaba la necesidad de culminar el edificio y poner sus apartamentos a la venta como forma de ofrecer salidas habitacionales a un sector de la población carolina.
Tras una serie de negociaciones a distinto nivel, la Intendencia Departamental de Maldonado (IDM) y la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) firmaron un acuerdo por el cual se culminarán las obras y se ponen a la venta las 108 unidades.
Al contado o a crédito
La venta se realizará al contado o mediante un crédito que otorgará el propio BHU
El presidente de la ANV, Carlos Mendive, señaló que todos los requerimientos de los potenciales compradores serán atendidos en la sucursal Maldonado del BHU donde se instalará una oficina con este cometido, y en la sede del municipio de San Carlos.
La IDM, copromotora del proyecto junto a la ANV, aportará los recursos económicos necesarios para la financiación del edificio y facilitará la obtención de los permisos, autorizaciones, habilitaciones y regularizaciones que se requieran para dar cumplimiento a las disposiciones municipales vigentes.
Por su parte, la ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en materia de desarrollo de proyectos de inversión inmobiliaria y comercialización. Además, la entidad será la administradora del emprendimiento, a través de la gerenciación de los procesos de finalización de obra y venta de los 108 apartamentos.
BHU colocó viviendas.
Más de U$S 7 millones en 2010.
Las viviendas colocadas por el BHU durante el año superaron los 7 millones de dólares.
Entre el 8 de agosto, cuando comenzó el sistema de venta por concurso de ofertas, y el 23 de diciembre, se ofrecieron 122 inmuebles.
Las operaciones concretadas representan el 92% de las ofertas ofrecidas y representaron para el BHU una ganancia de 1.1 millón de dólares.
En total se financiaron con crédito del banco a 69 clientes, mientras que los restantes 44 compraron al contado. Las ventas de propiedades variaron entre los 12.055 dólares, la más económica y 150.457 dólares, la cotizada más alta.
A través de este sistema de concurso de ofertas el BHU recibió 1.000 ofertas de compra para las 122 propiedades ofertadas.
Por otra parte, en lo que va del año el BHU vendió 486 cocheras por un monto de 2,2 millones de dólares.
El BHU da la certeza a sus clientes de que entrega el crédito hipotecario en 70 días, de lo contrario asume el compromiso de reintegrar la primera cuota.
Además, el crédito para refacción el cual se entrega sin garantía hipotecaria- lo está otorgando en menos de una semana.
Las viviendas colocadas por el BHU durante el año superaron los 7 millones de dólares.
Entre el 8 de agosto, cuando comenzó el sistema de venta por concurso de ofertas, y el 23 de diciembre, se ofrecieron 122 inmuebles.
Las operaciones concretadas representan el 92% de las ofertas ofrecidas y representaron para el BHU una ganancia de 1.1 millón de dólares.
En total se financiaron con crédito del banco a 69 clientes, mientras que los restantes 44 compraron al contado. Las ventas de propiedades variaron entre los 12.055 dólares, la más económica y 150.457 dólares, la cotizada más alta.
A través de este sistema de concurso de ofertas el BHU recibió 1.000 ofertas de compra para las 122 propiedades ofertadas.
Por otra parte, en lo que va del año el BHU vendió 486 cocheras por un monto de 2,2 millones de dólares.
El BHU da la certeza a sus clientes de que entrega el crédito hipotecario en 70 días, de lo contrario asume el compromiso de reintegrar la primera cuota.
Además, el crédito para refacción el cual se entrega sin garantía hipotecaria- lo está otorgando en menos de una semana.
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