Maldonado: en 2010 se vendieron inmuebles por US$ 1.279 millones

Punta del Este concentra negocios pero crece el peso de la zona rural.

La actividad inmobiliaria en el departamento de Maldonado registró un crecimiento de 52,8% en 2010 respecto del año anterior totalizando un negocio global de US$ 1.279 millones.
Los datos fueron aportados por el director general de Turismo de la Intendencia de Maldonado, Horacio Díaz, durante la inauguración de la sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este, en el hotel Conrad.
El jerarca explicó que en 2009 las solicitudes de preferencia tramitadas ante la Intendencia de Maldonado -por el derecho de preferencia sobre el negocio de compraventa que le otorga la ley de ordenamiento territorial a la comuna- involucraban transacciones por US$ 837,5 millones. Entre el 1º de enero y el 31 de diciembre de 2010 el mismo trámite representó US$ 1.279 millones, lo que representa un crecimiento de 52,8%.
Si se desglosa por zonas, sólo en Punta del Este el negocio inmobiliario creció un 53,2% con un total de ventas por US$ 581,0 millones. En 2009 esa cifra había sido por US$ 379,3 millones.
Los números dejan algunos datos sorprendentes como el comportamiento de la zona rural del departamento, donde se encuentran las chacras turísticas de las zonas de Manantiales, La Barra, Garzón y los alrededores de José Ignacio, con ventas por US$ 365,9 millones en los dos años.
La zona rural experimentó el mayor incremento de ventas entre ambos años con un 157,8% más en 2010 que en 2009: US$ 263,6 millones y US$ 102,2 millones, respectivamente.
Esta zona desplazó a la propia ciudad de Maldonado quien pasó a un tercer lugar con ventas totales en 2009 y 2010 por US$ 352,1 millones.
Díaz agregó que también sorprendieron los 593.000 metros cuadrados tramitados durante el 2010 cuando se esperaba que fueran la mitad. "De este total ya se autorizaron unos 360.000 metros cuadrados", enfatizó el funcionario.
La sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este se inició el sábado en el Salón Montecarlo del hotel Conrad con la presencia del vicepresidente de la República, Danilo Astori, del intendente de Maldonado Óscar de los Santos y del ministro de Turismo, Héctor Lescano, entre otras autoridades nacionales y locales, legisladores y representantes del sector inmobiliario de todo el país.
El secretario iberoamericano y ex canciller, Enrique Iglesias, fue el invitado de honor de los organizadores en la noche del sábado.
SIPE 2011 cuenta con alrededor de medio centenar de expositores, incluido uno de Miami Beach, que, en conjunto representan unos 800.000 metros cuadrados de proyectos lo que equivale a más de US$ 1.500 millones en inversión directa. El encuentro cuenta con el patrocino oficial de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay y con el auspicio del gobierno nacional, organismos estatales y de las intendencias departamentales como también de instituciones y gremiales empresariales de todo el país.
El arquitecto Hebert Ariel Cagnoli, titular de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) destacó el activo momento que vive la industria de la construcción y la inversión inmobiliaria del país recordando los montos de inversión exhibidos en la primera edición de SIPE del año 2006 respecto a la actual.
Appcu destaca que los desarrollistas e inversores que participan del encuentro de Punta del Este generaron emprendimientos que en números representan US$ 150 millones en aportes al BPS; otros US$ 100 millones por Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas, US$ 150 millones de IVA de ventas y otros US$ 70 millones aportados al Estado por otros tributos.
Astori, calificó al sector inmobiliario como una actividad estratégica del país.
"Estratégica quiere decir una cosa muy sencilla: esta es una de las grandes orientaciones del proyecto nacional Uruguay que hemos definido y en el cual hemos venido trabajando todos los uruguayos. Uruguay tiene un sistema político que por encima de sus diferencias siempre sabe encontrar coincidencias fundamentales en apoyo al porvenir de la patria. Y este es uno de esos casos", dijo.
"El proyecto nacional para el Uruguay es un proyecto de apertura al mundo. Es un proyecto de apuesta a la calidad. Y ésta es también una apuesta a la calidad en esta actividad cuyos números estamos celebrando como los números de una expansión formidable", agregó.
SIPE 2011: Inauguró con muestras de proyectos por 800.000 metros cuadrados.
Las compraventas tomaron impulso
La recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales que se paga con las compraventas de inmuebles sólo en el acumulado a noviembre registró un crecimiento de 25% a precios constantes, informó la Dirección General Impositiva. Los ingresos por este impuesto a su vez muestran registros positivos en todos los meses del año a noviembre excepto en agosto. Esto refleja una fuerte recuperación respecto de 2009 en que la cantidad de compraventas de inmuebles había disminuido. En su último informe la DGI evaluó el desempeño de la recaudación de este impuesto como "muy bueno" pese a que la comparación es sobre una base baja. El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales grava con el 2% al comprador y con otro 2% al vendedor del inmueble de acuerdo al artículo 2 de la ley 16.107. Entre enero y noviembre de 2010 por dicho gravamen Impositiva recaudó $ 1.212 millones, informó el organismo.