Demanda impulsa el desarrollo de barrios privados y de jardín

Aumentaron al menos un 10% en 2010; llega a US$ 480 el m2

Seguridad, tranquilidad y naturaleza es lo que buscan quienes deciden comprar en un barrio privado o barrio jardín. Cada vez hay más emprendimientos acompañando la creciente demanda de uruguayos y también argentinos.
Empezaron siendo uno o dos que innovaban con el concepto y hoy ya hay más de una decena de barrios privados y jardín en los alrededores de Montevideo y Canelones además de otros tantos desparramados entre, al menos, Canelones, Maldonado, Soriano, San José, Rocha y Río Negro. A éstos se le suman proyectos en desarrollo e incluso hay operadores que ofrecen a la venta de un barrio privado loteado con proyecto sobre la ruta 101 por valor de US$ 2 millones.
En este contexto de creciente desarrollo, operadores inmobiliarios afirman que los precios subieron acompañando la demanda del resto de los barrios costeros montevideanos. Un relevamiento de oferta realizado por la consultora inmobiliaria Valora para la revista Situación Inmobiliaria, al que accedió El País, muestra los precios por metro cuadrado en los barrios privados o jardín y cuál es el metraje promedio de los terrenos. Como regla general, los barrios privados tienen un precio menor que los barrios jardín. En algunos casos la relación es de seis a uno. Esta brecha radica en que, si bien los privados -emplazados en Canelones- tienen vigilancia y control de acceso, están más lejanos de los centros de Carrasco y Montevideo.
En la capital está prohibido por disposición municipal el desarrollo de emprendimientos que restrinjan el paso en las calles, pero los barrios jardín son una opción alternativa. Al igual que los privados, cuentan con un servicio de vigilancia privada y aunque no son cerrados están alejados de las calles de mayor tráfico.
De acuerdo a la oferta vigente en agosto pasado, según el informe de Valora, el más caro de los privados era Cumbres de Carrasco, con un precio promedio de US$ 98 el metro cuadrado, que a su vez es el que tenía mayor metraje promedio a la venta, con 1.493 metros cuadrados. Le siguieron Lomas de Carrasco, con un precio medio de US$ 67 el metro, y Carmel, donde el metro cuadrado a la venta promedió los US$ 57. Los lotes tienen un metraje en el entorno de los 1.387 y 1.300 metros cuadrados, respectivamente. En tanto, los barrios con oferta más económica eran Altos de la Tahona (US$ 43), donde los terrenos tenían 1.124 metros cuadrados en promedio y Colinas de Carrasco (US$ 40), con una media de 1.205 metros.
En los barrios jardín, el relevamiento de la consultora muestra que los precios oscilaban entre US$ 225 y US$ 480. Los precios de los lotes en oferta varían según su tamaño y ubicación relativa (respecto de algún espacio particular privilegiado o el asoleamiento), la consolidación del barrio y los servicios de los que dispone (club house, piscina, canchas de tenis, sala de musculación, cancha de fútbol, minigolf, según el caso).
"Los precios han crecido como ha crecido todo, es una realidad. Hay gente que prioriza más la seguridad que otra, pero también sigue habiendo demanda por zonas más clásicas de Carrasco, entonces van como de la mano", dijo a El País el director de Meikle Propiedades, Matías Albanell Meikle.
El operador inmobiliario explicó que esto se debe a la mejora de la situación económica del país pero también a la llegada de extranjeros, principalmente argentinos, quienes están acostumbrados a vivir en barrios cerrados.
"No se dan cuenta de que Uruguay es más seguro que Argentina", indicó. Pero también "hay muchos uruguayos" que compran este tipo de propiedades.
Algunos compran como inversión y otros para vivir. El subdirector de Ricardo Frechou Propiedades, Matías Frechou, dijo a El País que la gran mayoría son consumidores finales, "salvo algún caso muy puntual de inversores que construyeron casas para vender y se han vendido".
Frechou opera con los predios del barrio privado Carmel, donde lo que principalmente se compran son terrenos porque hay pocas casas construidas a la venta. Agregó que el último año la demanda "ha crecido constantemente, es fluida" y que "todos los años crece bastante más que el año anterior". "Es una zona que todavía le queda para crecer muchísimo. Hay una oferta de tierra importante", indicó. A su entender, esos barrios serán "el próximo Carrasco".
TENDENCIAS. En cuanto a la evolución de los precios, Albanell dijo que en los barrios privados que ya estaban consolidados la suba fue del entorno de 10% el año pasado, acompañando el crecimiento de las propiedades en general.
En el caso de los nuevos emprendimientos, como el barrio Jardín Lagos y Los Olivos Barrio del Polo, contiguo al Carrasco Polo Club, las subas fueron de 50%. Eso se debe a que un año atrás tenían precios promocionales, tal como ocurre con las ventas de departamentos "en el pozo".
"En Lagos hoy se oferta a US$ 275 el metro y en Los Olivos está en el entorno de US$ 160 o US$ 170 por metro, algunos llegan a US$ 250 pero son contados", dijo Albanell. Por su parte, Frechou indicó que los precios "han subido constantemente", en sintonía con lo que ocurre en otros barrios.
"A medida que se van vendiendo terrenos y se va edificando, los precios van subiendo. En Carmel quedan para vender 30 terrenos de un total 105", informó. Agregó que se está pensando en estimular la construcción otorgando una bonificación en el precio de venta del terreno. "Si la gente se compromete a edificar una casa en el correr de los siguientes 12 meses a la compra se le hará descuento en el precio de venta del terreno. No sirve que la gente lo compre y lo deje vacío", concluyó.
El perfil del que compra
Quienes compran en barrios privados o jardín son personas que están buscando seguridad y un ambiente "verde" y que de acuerdo a su poder adquisitivo encuentran que las propiedades de esas características son sustancialmente más caras en Carrasco, Punta Gorda o Malvín, donde el precio del metro cuadrado de las casas oscila entre los US$ 1.300 y US$ 1.700. Por lo general, son parejas de entre 40 y 60 años de edad con hijos, según afirman los operadores inmobiliarios consultados.