Agentes prevén que en 2011 alquileres alcancen techo

Barrios costeros con sobreoferta detendrán alza de precio

Tras la suba cercana al 20% que registraron los alquileres en 2010 elevando su peso sobre los ingresos de los hogares, inmobiliarias esperan que los precios se acerquen a un techo en barrios costeros y que sigan al alza en el resto de la capital.
Agentes de mercado aseguraron a El País que luego de Semana Santa la inauguración de cada vez más edificios en Pocitos generará una sobreoferta que impedirá que los precios suban. En contraste, aseguran que la búsqueda de precios más bajos o inmuebles de mayor tamaño hizo aumentar la demanda en otros barrios al Norte de Avenida Italia, así como en el centro y otros de la periferia de Montevideo.
"Las propiedades en oferta están excediendo la capacidad de pago de la gente", dijo el gerente de la Inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore. "Ya no se alquila todo a cualquier precio. Lo que se está ofreciendo en forma desmedida se está demorando en alquilar y eso va a tener que bajar un 10% para entrar en circulación", agregó.
Passadore explicó que los inversores que compraron apartamentos en zonas costeras para alquilar esperan obtener rentas de 10% en la mano, pero deberían aceptar retornos de 8,5% y 9% para que los inmuebles no entren al mercado tan caros.
En tanto, el director de Arteaga Hill Propiedades, Eduardo de Arteaga, sostuvo que "en Pocitos se está sobreconstruyendo y la oferta va a superar la demanda de apartamentos, tanto en alquiler como en venta". Para el empresario, ese barrio "es una gran interrogante, porque "de Semana Santa en adelante se van a entregar muchos edificios y muchas personas compraron apartamentos para alquilar, son inversores rentistas".
De Arteaga dijo que sólo en la calle 21 de Setiembre hay 26 edificios en construcción. Por eso, se preguntó qué ocurrirá con el exceso de oferta de monoambientes apartamentos de uno y dos dormitorios. "Puede suceder que se mantengan los precios o que bajen, pero no creo que suban más", dijo. Además, informó que los precios de alquileres en Pocitos se mantuvieron los últimos siete u ocho meses.
En el entendido de que Pocitos es "un barrio insignia" por ser el de mayor concentración demográfica, el empresario dijo que "si modifica su precio, incide en otros barrios".
Pero un fenómeno contrario se está observando en el resto de los barrios no costeros. La inmobiliaria Gamberoni, que cubre Colón, Sayago, Villa Colón, Peñarol, Conciliación, Abayubá, Las Piedras e incluso La Paz, observa una mayor demanda de alquileres.
Su gerente, Jorge Ribeiro, indicó que "la demanda está empujando fuerte" y desde finales de 2010 los precios "no han parado de subir". "Es una zona bastante populosa y lo poco que sale para alquilar no dura prácticamente nada en cartelera", dijo. Explicó que la demanda está conformada por "personas que se trasladan de barrios con alquileres más altos", como Centro o Reducto. A eso se suman quienes acceden a planes del Ministerio de Vivienda y jubilados con subsidios del Banco de Previsión Social.
Si bien la perspectiva para este año es que esa tendencia al alza se mantenga, Ribeiro dijo que también en este caso se llegará a un techo, debido a las características de las viviendas , que no admiten superar los precios de otros barrios.
Por su parte, el director de Inmobiliaria Nieto, Marcelo Nieto, evaluó que la escasez de inmuebles convivirá con una fuerte demanda en general. No obstante, prevé que la suba de precios se percibirá más en los barrios más baratos, dado que "por $ 4.000 ya no hay nada" para alquilar. Esta situación la identificó con la zona del Norte de Avenida Italia, Brazo Oriental, Goes y Colón.
"La gente está empezando a recurrir a esas zonas por un tema de precio que ya no encuentra al Sur de Avenida Italia, entonces los alquileres más bajos son los de mayor demanda y ahí la suba se va a notar más", aseguró Nieto.
Arrendamiento en cifras
Los nuevos contratos de alquiler en septiembre fueron 20% más caros que los que estaban vigentes a esa fecha, según datos del INE.
El peso de los alquileres en el ingreso de los hogares aumentó de 18% en enero de 2006 a valores superiores a 20% en septiembre de 2010.
Los barrios más caros fueron Punta Carretas ($ 8.500), Pocitos ($ 7.900) y Malvín ($ 8.000), según el INE. Los más baratos: Lezica ($ 4.300) y Paso de la Arena ($3.500).