Crece peso del alquiler en ingreso de hogares

Nuevos contratos de alquiler con suba del 20%.

El mercado inmobiliario siguió mostrando una fuerte tendencia al alza cuando estaba finalizando 2010, subiendo el precio de los nuevos contratos de alquileres en un 20%, según informó el Instituto de Estadística.
Este panorama se puede observar en los índices de actividad inmobiliaria en el trimestre móvil julio - setiembre 2010 (último conocido) donde se revela que el índice del precio promdio del metro cuadrado subió con respecto al trimestre anterior 1,2% medido en pesos y 1,4 % en dólares. Las operaciones aumentaron 0,76% en comparación con el trimestre anterior y disminuyeron 2,52% contra igual trimestre del año anterior.
La mayoría de los movimientos registrados en setiembre de 2010 se dio en los departamentos de Montevideo (36%), Maldonado (12%), Canelones (13%), Colonia (5%) y Rocha (5%). La distribución de las compraventas muestra un ordenamiento similar por departamento, con una mayor predominancia de Montevideo en el total.
El análisis del mercado de alquileres que efectúa el INE se basa en el análisis de registros administrativos sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres (S.G.A.) de la Contaduría General de la Nación. El mismo cubre unos 32.000 contratos de arrendamiento de casa habitación, representando aproximadamente el 25% del total del mercado de alquileres de Montevideo, de acuerdo a las estimaciones del total de viviendas alquiladas de la Encuesta Continua de Hogares.
El precio promedio de los contratos de alquiler vigentes en el SGA, es de $ 5.502.
Los nuevos contratos se realizan a precios que son, por barrios, aproximadamente 20 % superior a los contratos vigentes, según el INE, aunque es de destacar que muchos de esos contratos llevan varios años sin realizar ajustes.
Los mayores valores de alquileres están en Punta Carretas, Pocitos, Malvín y Parque Rodó.
Un contrato promedio en Punta Carretas llega a $ 8.514, auqneu la cantiodad de realizados a través de la CGN en esa zona eran tan sólo del 0,8% del total (268).
La mayorái de los contratos de alquiler son en elñ Cordón con el 6,9% del total (2.197) a un promedio de $ 6.468.
El lugar más barato para alquilar en Montevideo es Jardines del Hipódromo ($ 3.349 de promedio).
En Canelones un alquiler promedio es de $ 4.798, siendo el valor más alto en Ciudad de la Costa ($ 6.411) y el menor en Santa Lucía ($ 3.605).
El promedio en Maldonado es de $ 6.908 y en San José de $ 3.518.
En materia de alquileres en setiembre de 2009 el promedio se ubicaba en $ 6.075 y un año después es de $ 7.015 (15% más).
Según el INE se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores por encima del 20% en el mes de setiembre de 2010.