Se encarecieron las residencias de la capital en el semestre.
El precio de las residencias adjudicadas en remates judiciales en Montevideo subió 5% en el primer semestre frente al mismo período del año pasado, recuperando niveles similares a los de la segunda mitad de 2008, según un informe elaborado por la consultora Valora para el portal especializado Situación Inmobiliaria.
El valor promedio de remate durante enero-junio ascendió a US$ 675 por metro cuadrado, lo que además representa un incremento de 4,4% frente al semestre anterior.
El índice de precios se ubicó de esta manera en 234, un nivel similar al máximo registrado en el segundo semestre de 2008, cuando era de 238.
En todo 2009 los precios promedio de los remates se ubicaron en US$ 716 el metro cuadrado, tras registrar un aumento de 9% respecto de 2008. Para ese lapso se tomaron 87 casos como referencia.
Con la suba interanual de 5% en la primera mitad de 2010, los inmuebles rematados recuperaron la senda de encarecimiento que habían interrumpido durante la segunda mitad de 2009, cuando se registró un retroceso de 6% frente a igual lapso del año anterior.
Sin embargo, no se recuperaron las tasas de aumento interanual registradas en 2008, cuando en la primera mitad fue de 32% y de 44% en la segunda.
Luego de aplicar filtros que reducen la volatilidad del indicador, la muestra utilizada se basa en 32 casos, de los cuales 19 corresponden a zonas costeras y 13 al resto de la capital.
El valor promedio del metro cuadrado en la franja costera Este de Montevideo superan los US$ 1.100 en promedio mientras que el resto de los inmuebles rematados no superan los US$ 600 por metro.
Le sigue en precios la franja costera Oeste, desde Ciudad Vieja hasta Parque Rodó, donde se ubica en el entorno de los US$ 550. En tanto, en el centro geográfico de la ciudad los precios superan los US$ 500 el metro cuadrado.
En la periferia de Montevideo los precios varían entre US$ 200 y US$ 300.
Los últimos datos sobre el precio del metro cuadrado en el mercado total de inmuebles relevados en febrero-abril por el Instituto Nacional de Estadística se ubican en US$ 964,6, 31,3% más caros que un año atrás medidos en dólares.
viernes, 30 de julio de 2010
Se vendieron inmuebles por US$ 779: hasta junio.
Las operaciones aumentaron 69,4% en el primer semestre frente a igual lapso de 2009.
El volumen de negocios inmobiliarios concretados a nivel local creció en la primera mitad de 2010, alcanzando un monto de al menos US$ 779,3 millones, según surge de cálculos en base a datos de la Dirección General Impositiva (DGI).
Ese monto se desprende de la recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) de la DGI, pero las compraventas que se efectuaron el primer semestre podrían ser por un volumen superior si se considera que la base imponible del gravamen es el valor catastral del inmueble.
Partiendo de la base de que el impuesto que recauda la DGI representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias, el total negociado en todo el 2009 sumó US$ 1.156 millones. Por ende, en el primer semestre de 2010 se operó el 67,4% de las compraventas que se concretaron en todo el año pasado.
El negocio inmobiliario concretado entre enero y junio de 2010 fue 69,4% superior al de igual período del año pasado, cuando las operaciones estaban en buena medida paralizadas debido a la crisis internacional. En ese entonces los agentes estaban a la espera de que bajaran los precios y el volumen de negocios sumó solo US$ 459,9 millones.
Por su parte, el monto de las compraventas de inmuebles en el primer semestre del año tuvo un incremento de 8,2% con respecto a las operaciones realizadas durante la segunda mitad de 2009. En aquel período se habían transado inmuebles por valores que alcanzaron a los US$ 720,5 millones, de acuerdo a los datos de ITP.
De acuerdo al artículo 2 de la Ley 16.107, el ITP grava las "enajenaciones de bienes inmuebles, de los derechos de usufructo, de nuda propiedad, uso y habitación", así como "las promesas de las enajenaciones referidas en el literal anterior y las cesiones de dichas promesas", a las "cesiones de derechos hereditarios y las de derechos posesorios sobre bienes inmuebles, y a las "sentencias declarativas de prescripción adquisitiva de bienes inmuebles". Se aplica una tasa de 2% al comprador y otra de 2% al vendedor. La recaudación del ITP representa el 0,8% de los ingresos totales que percibe la DGI.
MERCADO. El número de compraventas concretado en febrero-abril (últimos datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística) creció 19,9% con respecto a igual lapso del año pasado. Además, el precio del metro cuadrado se encareció 31,3% medido en dólares en un año, hasta alcanzar un promedio de US$ 964,6. En pesos el incremento fue de 7,5%.
Un dato no menor que señala el Instituto Nacional de Estadística es que la tendencia anual es a registrar los mayores niveles de compraventas a fin de año en los meses de noviembre y diciembre mientras que los menores resultan en enero y febrero, con lo cual es esperable un mayor volumen de negocios en el segundo semestre de 2010.
459,9 Son los millones de dólares que estuvieron vinculados a las transmisiones patrimoniales en el primer semestre de 2009.
El volumen de negocios inmobiliarios concretados a nivel local creció en la primera mitad de 2010, alcanzando un monto de al menos US$ 779,3 millones, según surge de cálculos en base a datos de la Dirección General Impositiva (DGI).
Ese monto se desprende de la recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) de la DGI, pero las compraventas que se efectuaron el primer semestre podrían ser por un volumen superior si se considera que la base imponible del gravamen es el valor catastral del inmueble.
Partiendo de la base de que el impuesto que recauda la DGI representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias, el total negociado en todo el 2009 sumó US$ 1.156 millones. Por ende, en el primer semestre de 2010 se operó el 67,4% de las compraventas que se concretaron en todo el año pasado.
El negocio inmobiliario concretado entre enero y junio de 2010 fue 69,4% superior al de igual período del año pasado, cuando las operaciones estaban en buena medida paralizadas debido a la crisis internacional. En ese entonces los agentes estaban a la espera de que bajaran los precios y el volumen de negocios sumó solo US$ 459,9 millones.
Por su parte, el monto de las compraventas de inmuebles en el primer semestre del año tuvo un incremento de 8,2% con respecto a las operaciones realizadas durante la segunda mitad de 2009. En aquel período se habían transado inmuebles por valores que alcanzaron a los US$ 720,5 millones, de acuerdo a los datos de ITP.
De acuerdo al artículo 2 de la Ley 16.107, el ITP grava las "enajenaciones de bienes inmuebles, de los derechos de usufructo, de nuda propiedad, uso y habitación", así como "las promesas de las enajenaciones referidas en el literal anterior y las cesiones de dichas promesas", a las "cesiones de derechos hereditarios y las de derechos posesorios sobre bienes inmuebles, y a las "sentencias declarativas de prescripción adquisitiva de bienes inmuebles". Se aplica una tasa de 2% al comprador y otra de 2% al vendedor. La recaudación del ITP representa el 0,8% de los ingresos totales que percibe la DGI.
MERCADO. El número de compraventas concretado en febrero-abril (últimos datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística) creció 19,9% con respecto a igual lapso del año pasado. Además, el precio del metro cuadrado se encareció 31,3% medido en dólares en un año, hasta alcanzar un promedio de US$ 964,6. En pesos el incremento fue de 7,5%.
Un dato no menor que señala el Instituto Nacional de Estadística es que la tendencia anual es a registrar los mayores niveles de compraventas a fin de año en los meses de noviembre y diciembre mientras que los menores resultan en enero y febrero, con lo cual es esperable un mayor volumen de negocios en el segundo semestre de 2010.
459,9 Son los millones de dólares que estuvieron vinculados a las transmisiones patrimoniales en el primer semestre de 2009.
lunes, 26 de julio de 2010
ENTREVISTA EXCLUSIVA AL PROF. RAUL CALANDRIA.
Dictó 2 conferencias en EEUU.
Recién llegado de los EEUU, y pese al cansancio típico de este tipo de viajes, el Prof. Raúl Calandria nos esperaba en su oficina de la Ciudad Vieja.
Hasta allí llegamos, para conocer cómo había sido la experiencia de dictar conferencias en ese país del norte (una en el estado de Carolina del Norte y otra en el de Kansas), el cual tuvo como objetivo el de divulgar, profundizar el conocimiento y capacidades del negocio inmobiliario en nuestro país, y las oportunidades de inversión en el mismo.
En el mano a mano con él, nos enteramos que las mismas fueron dictadas los días 29 de Junio en la Escuela de Negocios Kenan-Flagger (Carolina del Norte) y el 6 de Julio en la Universidad de Kansas (Estado de Kansas).
Invitado por el Profesor David Hartzell (quien visitó Uruguay en Marzo pasado) (N.R.: ver nota VISITA DE ESTUDIANTES DE LA UNIVERSIDAD DE CAROLINA DEL NORTE de Marzo 2010 en el blog ó en Facebook), con el que como culminación y coronación de dicha experiencia, optaron por conversar más reservadamente sobre el panorama regional, y por el Prof. Dr. Ron Barret, quien en su condición de investigador intentó abarcar ampliamente el complejo panorama de la actividad inmobiliaria y como afectó su respectiva crisis. En ambas exposiciones, nos comenta el Prof. Calandria, fue notorio el interés despertado entre los asistentes, dado el poco conocimiento de nuestro país, y eso demuestra, nos dijo, la enorme necesidad de explorar a través de estos canales la inserción del Uruguay a nivel internacional. Al respecto, nos parece que sería de suma importancia, que desde el Estado, se apoyara e incentivara este tipo de actividades profesionales, que tanto beneficio le pueden reportar al país.
Recordamos, que el Prof. Calandria es Director de Estudio Ciudadela, Tasador Internacional, Secretario de ADAPI (Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles) y Profesor de la Carrera de Operador Inmobiliario en el CETP (ex UTU).
Otro de los aspectos que destacó el Prof. Calandria, con respecto a su visita a las 2 universidades, fue el importante intercambio de conocimientos que se dio con sus colegas de los EEUU, lo que significa un crecimiento profesional, que indudablemente redundará en beneficio de sus clientes y alumnos, aunque la sorpresa más grata se la llevó él, quien se vio sorprendido por el especial conocimiento que los anfitriones tenían de los vaivenes del mercado en la región, la informalidad existente, y el tipo de operaciones (que conocían en profundidad), y sobre las que surgieron interesantes debates sobre la problemática y sus diferentes enfoques para intentar aproximarse a un correcto diagnóstico y a las distintas soluciones que pueden desprenderse en el futuro.
Cómo anécdota, nos dice el Prof., queda el apoyo extra que recibió de nuestra Selección de Fútbol, que con su performance en el mundial, ayudó en dar a conocer un poco más a nuestro país.
Nos retiramos con la agradable sensación, de saber sin lugar a dudas, que hay en nuestro país personas capaces de abrir importantes caminos para la revalorización de Uruguay como foco de inversión en el Cono Sur. El Prof. Raúl Calandria es uno de ellos. Apoyémoslo.
Recién llegado de los EEUU, y pese al cansancio típico de este tipo de viajes, el Prof. Raúl Calandria nos esperaba en su oficina de la Ciudad Vieja.Hasta allí llegamos, para conocer cómo había sido la experiencia de dictar conferencias en ese país del norte (una en el estado de Carolina del Norte y otra en el de Kansas), el cual tuvo como objetivo el de divulgar, profundizar el conocimiento y capacidades del negocio inmobiliario en nuestro país, y las oportunidades de inversión en el mismo.
En el mano a mano con él, nos enteramos que las mismas fueron dictadas los días 29 de Junio en la Escuela de Negocios Kenan-Flagger (Carolina del Norte) y el 6 de Julio en la Universidad de Kansas (Estado de Kansas).
Invitado por el Profesor David Hartzell (quien visitó Uruguay en Marzo pasado) (N.R.: ver nota VISITA DE ESTUDIANTES DE LA UNIVERSIDAD DE CAROLINA DEL NORTE de Marzo 2010 en el blog ó en Facebook), con el que como culminación y coronación de dicha experiencia, optaron por conversar más reservadamente sobre el panorama regional, y por el Prof. Dr. Ron Barret, quien en su condición de investigador intentó abarcar ampliamente el complejo panorama de la actividad inmobiliaria y como afectó su respectiva crisis. En ambas exposiciones, nos comenta el Prof. Calandria, fue notorio el interés despertado entre los asistentes, dado el poco conocimiento de nuestro país, y eso demuestra, nos dijo, la enorme necesidad de explorar a través de estos canales la inserción del Uruguay a nivel internacional. Al respecto, nos parece que sería de suma importancia, que desde el Estado, se apoyara e incentivara este tipo de actividades profesionales, que tanto beneficio le pueden reportar al país.
Recordamos, que el Prof. Calandria es Director de Estudio Ciudadela, Tasador Internacional, Secretario de ADAPI (Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles) y Profesor de la Carrera de Operador Inmobiliario en el CETP (ex UTU).
Otro de los aspectos que destacó el Prof. Calandria, con respecto a su visita a las 2 universidades, fue el importante intercambio de conocimientos que se dio con sus colegas de los EEUU, lo que significa un crecimiento profesional, que indudablemente redundará en beneficio de sus clientes y alumnos, aunque la sorpresa más grata se la llevó él, quien se vio sorprendido por el especial conocimiento que los anfitriones tenían de los vaivenes del mercado en la región, la informalidad existente, y el tipo de operaciones (que conocían en profundidad), y sobre las que surgieron interesantes debates sobre la problemática y sus diferentes enfoques para intentar aproximarse a un correcto diagnóstico y a las distintas soluciones que pueden desprenderse en el futuro.
Cómo anécdota, nos dice el Prof., queda el apoyo extra que recibió de nuestra Selección de Fútbol, que con su performance en el mundial, ayudó en dar a conocer un poco más a nuestro país.
Nos retiramos con la agradable sensación, de saber sin lugar a dudas, que hay en nuestro país personas capaces de abrir importantes caminos para la revalorización de Uruguay como foco de inversión en el Cono Sur. El Prof. Raúl Calandria es uno de ellos. Apoyémoslo.
viernes, 23 de julio de 2010
Inauguran un nuevo complejo de viviendas en Colón.
Serán cinco más en los próximos dos meses.
En la víspera se dejó inaugurado por parte del Mvotma y de la ANV el edificio Pedro Figari, permitiendo el acceso a la vivienda a 40 familias de ingresos medios y medios bajos. Estos programas se localizan dentro de la trama consolidada de ciudad.
Ubicado en el hermoso barrio de Colón, más precisamente en la calle Lanús 5820, el complejo habitacional Pedro Figari albergará a 40 familias beneficiadas con estos programas de vivienda nueva diseñadas por el Ministerio y la Agencia Nacional de Vivienda, orientados a familias con niños a cargo y, caracterizados por importantes subsidios.
Otro aspecto nada menor de este nuevo programa de vivienda, es que las mismas están insertas dentro de la trama consolidada de ciudad. De este modo comienza a romperse la vieja lógica de localizar los programas de vivienda social en zonas periféricas, abonando con dineros públicos la misma lógica segmentadora del mercado inmobiliario.
El Figari consta de 12 apartamentos de dos dormitorios, 14 de tres, 12 de cuatro y 2 apartamentos, ubicados en PB, para personas con capacidad diferentes.
En los próximos dos meses el Ministerio otorgará cinco complejos habitacionales destinados a cientos de familias. Otra estrategia que implementará el Ministerio es la rehabilitación con fines residenciales de "contenedores industriales" que son estructuras abandonadas, con el fin de revitalizar las zonas urbanas donde están insertos. En esta línea también se prevé la utilización de las viviendas abandonas que alcanzan a un número importante en diversos barrios capitalinos.
Las cuotas dependerán de los ingresos del núcleo familiar y sus posibilidades. En algunos casos se cuenta con cuotas subsidiadas para ampliar el acceso.
En esta política habitacional se incluye la recuperación de casas abandonadas y de lo que se llama "contenedores industriales", que son estructuras edilicias abandonadas que se piensan revitalizar e incorporar a los programas de vivienda. De esta forma se podrá recuperar zonas urbanas y por ende el entorno social.
En la víspera se dejó inaugurado por parte del Mvotma y de la ANV el edificio Pedro Figari, permitiendo el acceso a la vivienda a 40 familias de ingresos medios y medios bajos. Estos programas se localizan dentro de la trama consolidada de ciudad.
Ubicado en el hermoso barrio de Colón, más precisamente en la calle Lanús 5820, el complejo habitacional Pedro Figari albergará a 40 familias beneficiadas con estos programas de vivienda nueva diseñadas por el Ministerio y la Agencia Nacional de Vivienda, orientados a familias con niños a cargo y, caracterizados por importantes subsidios.
Otro aspecto nada menor de este nuevo programa de vivienda, es que las mismas están insertas dentro de la trama consolidada de ciudad. De este modo comienza a romperse la vieja lógica de localizar los programas de vivienda social en zonas periféricas, abonando con dineros públicos la misma lógica segmentadora del mercado inmobiliario.
El Figari consta de 12 apartamentos de dos dormitorios, 14 de tres, 12 de cuatro y 2 apartamentos, ubicados en PB, para personas con capacidad diferentes.
En los próximos dos meses el Ministerio otorgará cinco complejos habitacionales destinados a cientos de familias. Otra estrategia que implementará el Ministerio es la rehabilitación con fines residenciales de "contenedores industriales" que son estructuras abandonadas, con el fin de revitalizar las zonas urbanas donde están insertos. En esta línea también se prevé la utilización de las viviendas abandonas que alcanzan a un número importante en diversos barrios capitalinos.
Las cuotas dependerán de los ingresos del núcleo familiar y sus posibilidades. En algunos casos se cuenta con cuotas subsidiadas para ampliar el acceso.
En esta política habitacional se incluye la recuperación de casas abandonadas y de lo que se llama "contenedores industriales", que son estructuras edilicias abandonadas que se piensan revitalizar e incorporar a los programas de vivienda. De esta forma se podrá recuperar zonas urbanas y por ende el entorno social.
BHU prevé agotar su stock de inmuebles a fin de 2010.
Vendió 250 cocheras en dos meses y ganó US$ 1 millón.
En dos meses el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) vendió 250 cocheras y se hizo de US$ 1 millón. A partir del lunes prevé lanzar ofertas quincenales de inmuebles durante lo que resta de 2010 para deshacerse de un centenar que tiene en stock.
Su presidente, Jorge Polgar, informó el martes pasado en la Comisión de Vivienda del Senado que el banco "tiene prevista la venta de más de un centenar de inmuebles antes de fin de año", que se suma a lo que ya ha vendido. "Con esto se agotaría el stock de inmuebles del banco, incluyendo las cocheras", explicó a los legisladores.
Fuentes del BHU consultadas por El País informaron que el camino a seguir para cumplir ese objetivo será realizar ofertas quincenales de inmuebles, que comenzarán el próximo lunes, cuando el banco pondrá a la venta 13 viviendas en Montevideo. La oferta será de una "gran variedad". Podrán encontrarse apartamentos y casas ubicadas en diversos barrios, sobre todo en Cordón y Centro, pero también hay un par de viviendas en Buceo. En algunos casos los inmuebles no son de valor significativo, pero su atractivo radica en la "extraordinaria ubicación" del terreno, dijeron.
Los precios oscilarán entre US$ 30.000 y US$ 130.000, aunque la mayoría cuestan entre US$ 50.000 y US$ 70.000. Podrán ser financiados con préstamos del banco, cuya tasa de interés es la más baja del mercado. No se hará sorteo sino que serán entregados a los mejores oferentes y se requerirá una seña de 20% del valor de la propiedad.
El público interesado podrá visitar las propiedades entre las 9 y las 17 horas de lunes a viernes, pero habrá información en la página web del banco desde este fin de semana.
Polgar aclaró en el Parlamento que, una vez agotado el stock, el BHU "tendrá a disposición para la venta aquellos inmuebles que deriven de la operación normal y de baja intensidad de las actividades de remate o de la cartera de clientes morosos", y añadió que en la actualidad el banco tiene una cifra inferior a cinco remates mensuales.
El titular del banco explicó que "aún hoy el banco tiene inmuebles vacíos y, sobre todo, muchas dificultades para vender cerca de 900 cocheras, por la sencilla razón de que no vale la pena comprarlas puesto que los vecinos pueden usarlas en forma gratuita".
En los últimos dos meses "se ha dado un proceso exitoso de colocación de (250) cocheras entre vecinos de los propios complejos habitacionales", que generó un ingreso de US$ 1 millón, según informó Polgar.
Se trata de cocheras ubicadas en zonas donde el banco construyó edificios. La venta es al contado y el BHU aplica un descuento de 20% sobre el precio de lista. Los valores oscilan entre US$ 4.500 y US$ 9.800, según su calidad.
El lanzamiento de cocheras para la venta continuará de forma gradual. Si en la primera semana que se oferta una serie de cocheras no hay copropietarios interesados, la venta pasa a ser libre. "Ya hubo compras como inversión, gente que compró entre seis y 10 cocheras", informó una fuente del BHU.
Por ahora el banco estatal opera en el mercado sólo con créditos hipotecarios, pero existen otros objetivos en el horizonte incluidos en esa cifra. "Queremos dejar de ser un banco de un único producto y hacer uso de todas las facultades que nos brinda la ley. Es nuestra intención completar el mercado con un producto que estamos elaborando -al estilo crédito de refacción- y que puede estar pronto para que acompañe a la política pública de vivienda globalmente considerada", informó a los senadores.
El costo de estacionar
El fuerte impulso que tomaron las ventas de vehículos está presionando a la oferta de lugares para estacionar en Montevideo. Esto hace incrementar los precios de alquiler así como los de venta de cocheras. En este caso los valores de las cocheras del Hipotecario se encuentran dentro del promedio de mercado. Un relevamiento en el libro de los clasificados Gallito Luis refleja que las ofertas de los particulares oscilan entre US$ 7.500 y US$ 13.000, dependiendo del barrio, aunque la mayoría no supera los US$ 10.000.
En dos meses el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) vendió 250 cocheras y se hizo de US$ 1 millón. A partir del lunes prevé lanzar ofertas quincenales de inmuebles durante lo que resta de 2010 para deshacerse de un centenar que tiene en stock.
Su presidente, Jorge Polgar, informó el martes pasado en la Comisión de Vivienda del Senado que el banco "tiene prevista la venta de más de un centenar de inmuebles antes de fin de año", que se suma a lo que ya ha vendido. "Con esto se agotaría el stock de inmuebles del banco, incluyendo las cocheras", explicó a los legisladores.
Fuentes del BHU consultadas por El País informaron que el camino a seguir para cumplir ese objetivo será realizar ofertas quincenales de inmuebles, que comenzarán el próximo lunes, cuando el banco pondrá a la venta 13 viviendas en Montevideo. La oferta será de una "gran variedad". Podrán encontrarse apartamentos y casas ubicadas en diversos barrios, sobre todo en Cordón y Centro, pero también hay un par de viviendas en Buceo. En algunos casos los inmuebles no son de valor significativo, pero su atractivo radica en la "extraordinaria ubicación" del terreno, dijeron.
Los precios oscilarán entre US$ 30.000 y US$ 130.000, aunque la mayoría cuestan entre US$ 50.000 y US$ 70.000. Podrán ser financiados con préstamos del banco, cuya tasa de interés es la más baja del mercado. No se hará sorteo sino que serán entregados a los mejores oferentes y se requerirá una seña de 20% del valor de la propiedad.
El público interesado podrá visitar las propiedades entre las 9 y las 17 horas de lunes a viernes, pero habrá información en la página web del banco desde este fin de semana.
Polgar aclaró en el Parlamento que, una vez agotado el stock, el BHU "tendrá a disposición para la venta aquellos inmuebles que deriven de la operación normal y de baja intensidad de las actividades de remate o de la cartera de clientes morosos", y añadió que en la actualidad el banco tiene una cifra inferior a cinco remates mensuales.
El titular del banco explicó que "aún hoy el banco tiene inmuebles vacíos y, sobre todo, muchas dificultades para vender cerca de 900 cocheras, por la sencilla razón de que no vale la pena comprarlas puesto que los vecinos pueden usarlas en forma gratuita".
En los últimos dos meses "se ha dado un proceso exitoso de colocación de (250) cocheras entre vecinos de los propios complejos habitacionales", que generó un ingreso de US$ 1 millón, según informó Polgar.
Se trata de cocheras ubicadas en zonas donde el banco construyó edificios. La venta es al contado y el BHU aplica un descuento de 20% sobre el precio de lista. Los valores oscilan entre US$ 4.500 y US$ 9.800, según su calidad.
El lanzamiento de cocheras para la venta continuará de forma gradual. Si en la primera semana que se oferta una serie de cocheras no hay copropietarios interesados, la venta pasa a ser libre. "Ya hubo compras como inversión, gente que compró entre seis y 10 cocheras", informó una fuente del BHU.
Por ahora el banco estatal opera en el mercado sólo con créditos hipotecarios, pero existen otros objetivos en el horizonte incluidos en esa cifra. "Queremos dejar de ser un banco de un único producto y hacer uso de todas las facultades que nos brinda la ley. Es nuestra intención completar el mercado con un producto que estamos elaborando -al estilo crédito de refacción- y que puede estar pronto para que acompañe a la política pública de vivienda globalmente considerada", informó a los senadores.
El costo de estacionar
El fuerte impulso que tomaron las ventas de vehículos está presionando a la oferta de lugares para estacionar en Montevideo. Esto hace incrementar los precios de alquiler así como los de venta de cocheras. En este caso los valores de las cocheras del Hipotecario se encuentran dentro del promedio de mercado. Un relevamiento en el libro de los clasificados Gallito Luis refleja que las ofertas de los particulares oscilan entre US$ 7.500 y US$ 13.000, dependiendo del barrio, aunque la mayoría no supera los US$ 10.000.
jueves, 22 de julio de 2010
BHU dará US$ 685: en próximos 5 años.
Previsión abarca crédito para vivienda y refacción.
El Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) prevé otorgar créditos para compra y refacción de vivienda por US$ 685 millones durante el próximo quinquenio.
"Si sumamos cinco años de actividad a partir del año que viene, entre refacción y crédito hipotecario, estaríamos hablando de US$ 685 millones. Este es un desafío, pero consideramos que tenemos capacidad logística y sin duda hay demanda", sostuvo el jerarca.
Además, dijo que habrá un monto máximo del entorno de US$ 85 millones destinado a personas jurídicas y otros productos a demanda.
Para diciembre, se prevé que el BHU cuente con un activo de US$ 1.300 millones, un pasivo de US$ 610 millones y, por tanto, un patrimonio de US$ 520 millones, según informó el martes su presidente, Jorge Polgar, a la Comisión de Vivienda del Senado.
El banco posee US$ 120 millones en forma líquida que se rentabilizan con cuentas de muy bajo riesgo. "Pensamos que el Banco Hipotecario puede hacer frente a este plan de negocios a partir de ahora y hasta finales de 2012 sin necesidad de recurrir al mercado de capitales, es decir, sin necesidad de captar nuevos recursos", añadió Polgar.
El jerarca explicó que, para cumplir con ese plan, el banco necesitaría fondearse en US$ 200 millones sobre fines de 2012 y 2013, y precisaría otros US$ 100 millones sobre fines de 2014 para cumplir ese objetivo y que la institución quede con liquidez en 2016. Por eso, el BHU planea emitir papeles, "particularmente notas hipotecarias".
Polgar también informó que se proyecta que la morosidad del banco bajará de 40% a 30% de aquí a fin de año. La meta del directorio es aún más reducirla a 10% en 2011. "Esa es una política que ya está en marcha", afirmó.
El BHU tiene una cartera neta (créditos deducidas las pérdidas por previsiones de incumplimiento) equivalente a cerca de US$ 900 millones, con casi 34.000 clientes.
El Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) prevé otorgar créditos para compra y refacción de vivienda por US$ 685 millones durante el próximo quinquenio.
"Si sumamos cinco años de actividad a partir del año que viene, entre refacción y crédito hipotecario, estaríamos hablando de US$ 685 millones. Este es un desafío, pero consideramos que tenemos capacidad logística y sin duda hay demanda", sostuvo el jerarca.
Además, dijo que habrá un monto máximo del entorno de US$ 85 millones destinado a personas jurídicas y otros productos a demanda.
Para diciembre, se prevé que el BHU cuente con un activo de US$ 1.300 millones, un pasivo de US$ 610 millones y, por tanto, un patrimonio de US$ 520 millones, según informó el martes su presidente, Jorge Polgar, a la Comisión de Vivienda del Senado.
El banco posee US$ 120 millones en forma líquida que se rentabilizan con cuentas de muy bajo riesgo. "Pensamos que el Banco Hipotecario puede hacer frente a este plan de negocios a partir de ahora y hasta finales de 2012 sin necesidad de recurrir al mercado de capitales, es decir, sin necesidad de captar nuevos recursos", añadió Polgar.
El jerarca explicó que, para cumplir con ese plan, el banco necesitaría fondearse en US$ 200 millones sobre fines de 2012 y 2013, y precisaría otros US$ 100 millones sobre fines de 2014 para cumplir ese objetivo y que la institución quede con liquidez en 2016. Por eso, el BHU planea emitir papeles, "particularmente notas hipotecarias".
Polgar también informó que se proyecta que la morosidad del banco bajará de 40% a 30% de aquí a fin de año. La meta del directorio es aún más reducirla a 10% en 2011. "Esa es una política que ya está en marcha", afirmó.
El BHU tiene una cartera neta (créditos deducidas las pérdidas por previsiones de incumplimiento) equivalente a cerca de US$ 900 millones, con casi 34.000 clientes.
miércoles, 21 de julio de 2010
Ley dará beneficios tributarios a inversión en vivienda.
Pretenden elevar el stock habitacional con destino social
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) elabora un proyecto de ley que otorgue beneficios tributarios a las inversiones en vivienda de carácter social, anunció ayer su presidente, Carlos Mendive.
Si bien en un primer momento se pensó en realizar una enmienda a la ley de Inversiones, luego se decidió que fuera una ley aparte. Mendive adelantó que serán "varios tributos" los exonerados para promover la inversión en vivienda nueva, aunque prefirió no detallar cuáles.
Al igual que en la ley de inversiones, habrá un comisión que determinará qué proyectos de inversión son exonerados y en qué porcentajes, señaló el titular de la ANV. "Va a ser una
Comisión de Asesoría en Vivienda, similar a la Comisión de Aplicación (Comap) -de la ley de Inversiones- que estará coordinada por la ANV y tendrá representantes del Ministerio de Vivienda y de Economía", explicó.
Se aplicará una "matriz simplificada", parecida a la que se utiliza en la ley de inversiones (que puntúa los proyectos por empleos generados, incremento de exportaciones, utilización de tecnologías más limpias, etc.) pero con menos parámetros.
En ese sentido, se incentivará la construcción de viviendas en barrios "fuera de la costa y
en el Interior", dijo Mendive. La idea es "ser lo más efectivo posible", agregó.
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, señaló que el objetivo es "generar no sólo vivienda
para la venta sino también para alquiler".
DIRECTORIO.
Ayer la ANV completó su directorio con la asunción de Cristina Fynn como vicepresidenta y el nacionalista Juan José Bruno como director. Asimismo, dejó su cargo el director César Gómez.
"BOMBAS DE TIEMPO" EN LOS COMPLEJOS
El director saliente de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), César Gómez, dijo ayer que "en los complejos habitacionales estaban instaladas verdaderas bombas de tiempo, que la ANV fue desactivando con políticas de readecuación de la deuda". Sin ellas "hubiera terminado en un crecimiento de asentamientos", indicó.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) elabora un proyecto de ley que otorgue beneficios tributarios a las inversiones en vivienda de carácter social, anunció ayer su presidente, Carlos Mendive.
Si bien en un primer momento se pensó en realizar una enmienda a la ley de Inversiones, luego se decidió que fuera una ley aparte. Mendive adelantó que serán "varios tributos" los exonerados para promover la inversión en vivienda nueva, aunque prefirió no detallar cuáles.
Al igual que en la ley de inversiones, habrá un comisión que determinará qué proyectos de inversión son exonerados y en qué porcentajes, señaló el titular de la ANV. "Va a ser una
Comisión de Asesoría en Vivienda, similar a la Comisión de Aplicación (Comap) -de la ley de Inversiones- que estará coordinada por la ANV y tendrá representantes del Ministerio de Vivienda y de Economía", explicó.
Se aplicará una "matriz simplificada", parecida a la que se utiliza en la ley de inversiones (que puntúa los proyectos por empleos generados, incremento de exportaciones, utilización de tecnologías más limpias, etc.) pero con menos parámetros.
En ese sentido, se incentivará la construcción de viviendas en barrios "fuera de la costa y
en el Interior", dijo Mendive. La idea es "ser lo más efectivo posible", agregó.
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, señaló que el objetivo es "generar no sólo vivienda
para la venta sino también para alquiler".
DIRECTORIO.
Ayer la ANV completó su directorio con la asunción de Cristina Fynn como vicepresidenta y el nacionalista Juan José Bruno como director. Asimismo, dejó su cargo el director César Gómez.
"BOMBAS DE TIEMPO" EN LOS COMPLEJOS
El director saliente de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), César Gómez, dijo ayer que "en los complejos habitacionales estaban instaladas verdaderas bombas de tiempo, que la ANV fue desactivando con políticas de readecuación de la deuda". Sin ellas "hubiera terminado en un crecimiento de asentamientos", indicó.
martes, 20 de julio de 2010
La inversión inmobiliaria en Latinoamérica
EVENTO ORGANIZADO POR REPORTE INMOBILIARIO (ARGENTINA)
A sala colmada, con 400 asistentes se celebró la IIIº edición del evento Inversiones Inmobiliarias en la Región en el hotel Conrad de Punta del Este. La convocatoria evidencia el interés vigente por la inversión inmobiliaria. Las disertaciones incluyeron temáticas de Argentina, Brasil, Chile, Paraguay y Uruguay.
Sin duda el interés por la inversión inmobiliaria se mantiene vigente. Incluso con bríos renovados que quedan en evidencia a partir del nacimiento constante de nuevos proyectos inmobiliarios en localizaciones consolidadas que recurren permanentemente a la innovación, proponiendo atributos diferenciales tanto en su calidad, como en su funcionamiento e incluso en su modalidad de marketing y comercialización.
Lo motivador de este hiperconectado Siglo XXI es la necesidad de habituarse a un cambio constante y cada vez más veloz, donde las prácticas habituales no permanecen inmodificables por largo tiempo como antes, ni quedan reducidas sólo a un ámbito local. Así, dentro de este contexto las oportunidades de negocios en materia inmobiliaria no se restringen sólo a crear proyectos superadores en plazas ya reconocidas, sino que en esta nueva realidad de interconexión mundial las barreras para imaginar y crear nuevas propuestas se redujeron de manera asombrosa a mínimos hasta hace poco inimaginables.
Si bien contar con información siempre ha sido una ventaja competitiva aplicable a las actividades económicas, hoy la necesidad de actualizar permanente los conocimientos se ha erigido en una cuestión de supervivencia en la vida profesional y de negocios. Dentro de este espíritu se abordaron desde distintos ángulos cuestiones de actualidad y novedades imperantes hoy concretamente en el mundo del Real Estate en las IIIº Conferencias sobre Inversiones Inmobiliarias en la región el pasado viernes 16 de Julio en el hotel Conrad de Punta del Este.
El respaldo y la trascendencia que se le otorga por parte de Uruguay a la inversión inmobiliaria quedó plasmado en la apertura del encuentro en las palabras del director general de Turismo de la Intendencia Departamental de Maldonado Sr. Horacio Dïaz, del Alcalde de Punta del Este Sr. Martín Laventure y en la posterior intervención en horas de la tarde del intendente del Departamento de Maldonado Sr. Oscar De los Santos.
El contexto actual del mercado inmobiliario a nivel internacional y el escenario diferencial de precios por el que se atraviesa en distintos contextos fueron retratados por el Arq. Daniel Mintzer Director de G&D Developers, empresa que es un claro ejemplo de internacionalización y abordaje de nuevas localizaciones ya que cuenta con proyectos no sólo en Buenos Aires de donde es originaria sino también en Neuquén en el interior de Argentina, en Punta del Este, y en las ciudades estadounidenses de Miami y Orlando.
No quedan dudas a estas alturas que la actividad turística es un imán permanente que atrae y genera proyectos inmobiliarios, siendo por otro lado una fuente permanente de renovados cambios en los productos de hotelería y en las formas de organizar proyectos, resultando hoy casi ineludible pensar en inmuebles destinados a turistas en todos los proyectos de uso mixto que se están planteando en la actualidad en el mundo. Esta temática y en particular el fraccional fue desmenuzada por el Ing Luís Mirabelli, Vicepresidente de Desarrollo de Negocios para Sudamérica de RCI. El Lic. Miguel Pato, Director de Real Estate para América Latina de la Consultora internacional Ernst & Young, puso de manifiesto los escollos que existen actualmente para potenciar el crecimiento de la inversión inmobiliaria concretamente en la Argentina, inaugurando así el panel “El mapa de la inversión y desarrollo inmobiliario regional”.
Brasil hoy es noticia en todo el mundo. Está en la mira de los inversores de todo el globo. Este país vecino integrante junto con Rusia, Indica y China de lo que se conoce hoy como BRIC, sigla que engloba las iniciales de los países cuyas economías están diversificando la matriz del crecimiento mundial. Como tal Brasil, aparece como un “continente” en sí mismo a explorar, tanto para hacer inversiones o negocios dentro de él, como para tentar a inversores o empresas brasileñas hacia otras latitudes vecinas. El Ing. Eduardo Rottman, director la empresa Consultora Paulista Contacto Consultores y autoridad del IBAPE (Instituto Brasileño de Valuación) y de la UPAV (Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación), trazó un detallado cuadro de la situación por la que atraviesa el Real Estate en el Brasil de hoy y sus perspectivas de cara a la organización de las próximas olimpíadas en Rio de Janeiro en 2012 y del próximo mundial en 2014.
Paraguay y sus enormes posibilidades de crecimiento para la inversión inmobiliaria con indicadores de estabilidad macroeconómica que parecen ajenos a la región y más propios de países desarrollados del norte de Europa, resultó un grata sorpresa para la mayoría de los asistentes y generó un profundo interés en profundizar el acercamiento hacia esa plaza inmobiliaria. El recorrido por las tentadoras oportunidades de negocios inmobiliarios que ofrece hoy Paraguay fue guiado por la mano experta y espíritu transparente del Arq. Victor Gonzalez Acosta, activo empresario paraguayo Presidente de la Desarrolladora Capitalis y del Hotel Sheraton de Asunción que cuenta con importantes desarrollos de oficinas y shoppings no sólo en la capital de ese país vecino sino también en otras localizaciones del territorio guaraní.
Dentro del constante y creciente flujo de inversión donde las fronteras entre países aparecen sólo como un división meramente administrativa para el creciente flujo de capitales interfronterizos que se vuelcan al Real Estate, la seguridad jurídica y la legislación propia del lugar donde se hace la inversión como del de donde proviene adquiere un papel definitorio para alcanzar un resultado de éxito. La legislación Uruguaya aplicable a la inversión fue esbozada por el Escribano John Leaman del Estudio uruguayo Guyer & Regules, mientras que la necesidad de un conocimiento concreto de conceptos a partir de las diferencias en cada una de las legislaciones de los países latinoamericanos fue puesta de manifiesto por el Dr. Daniel Butlow reconocido abogado argentino especializado en derecho aplicado a la arquitectura y construcción, autor de más de una docena de libros que abordan esta temática legal.
El avance tecnológico produjo también cambios considerables en las técnicas y procedimientos aplicables a la construcción de edificios. La gestión y el control de etapas y objetivos en el proceso de construcción, no puede ser dejado de lado si lo que se pretende es alinear calidad con costos y plazos.
Sobre metodologías y procesos aplicados para ese fin se explayó el ingeniero Walter Stieglitz – Presidente de la reconocida empresa constructora Stieglitz de Argentina que cuenta con oficinas también en la ciudad de Montevideo Uruguay para atender las obras originadas en la Banda Oriental. La estructuración de emprendimientos a través de fideicomisos es una práctica que ha crecido de manera vertiginosa en los últimos años dentro de la Argentina, donde se ha difundido ampliamente las peculiaridades que aporta esta herramienta al negocio inmobiliario Dentro del Uruguay, no ha tenido aún el mismo grado de desarrollo que en Argentina.
Precisamente sobre la posibilidad concreta de su utilización y de otra opción innovadora para estructuración de emprendimientos hoteleros, los condo-hoteles, expuso el director de Pricewaterhouse Coopers Uruguay, Cont. Daniel Porcaro. La mesa donde se trató estas claves del negocio inmobiliario fue moderada por Julio Villamide reconocido consultor uruguayo, presidente de la revista Propiedades.
Asombro, admiración y hasta incredulidad fue lo que despertó en el público el fenómeno de la posibilidad de crear y generar enormes lagunas de agua transparente con un muy reducido costo de construcción y posterior mantenimiento. Joaquín Konow de Chile Director de Crystal Lagoons Corporation dejó boquiabiertos a los presentes contando como en 2006 una dificultad hizo nacer esta nueva tecnología en el emprendimiento inmobiliario San Alfonso del Mar a 100 km. de Santiago de Chile que obtuvo el premio Guinness al desarrollo con la piscina más grande del mundo y que fue el puntapié inicial para los 150 proyectos en los que hoy están trabajando alrededor del mundo.
Acto seguido, Armando Pepe fundador de la Cámara Inmobiliaria de Argentina, como moderador de la mesa dio paso al tiempo de la presentación de cómo un grupo del interior de la Argentina, de Córdoba una provincia mediterránea, se animó al mercado turístico del litoral marítimo, nada menos que en Punta del Este. El Arq. Rubén Beccacece del Grupo Edisur contó los motivos que llevaron a la empresa a construir en el Este y detalles del proyecto Arenas del Mar que se encuentra en plena obra.
¿Qué busca el actual comprador en Punta del Este? Fue uno de los interrogantes que abordó en su presentación la Dra. Alejandra Covello. La empresaria argentina titular de la comercializadora que lleva su nombre con oficinas en Buenos Aires y Punta del Este, no sólo se explayó sobre estos temas sino también sobre los cambios en las motivaciones de la demanda a nivel general que imponen reformular esquemas funcionales y estéticos en los productos y en las estrategias de marketing ligadas a su comercialización.
El Director General del Depto. de Desarrollo Económico e Integración Regional de la Intendencia de Montevideo, Luis Polakof, enunció algunos de los planes vigentes que aparecen como oportunidades para el desarrollo inmobiliario en Montevideo, mientras que el Director de Destino Punta del Este, Ramón de Izequilla Real de Azúa, puso de manifiesto una cuidada radiografía del mercado en Punta del Este, recurriendo a datos precisos de inversión, evolución de valores de venta y sobre el origen de los compradores.
El Lic. Miguel Pato, tomó nuevamente la palabra al fin de la jornada de conferencias estableciendo el cierre de las mismas, invitando a la edición del próximo año y poniendo de manifiesto el enorme potencial que ofrece la región y América Latina toda para el desarrollo inmobiliario.
Agradecemos a los colegas de REPORTE INMOBILIARIO el presente material, dado que por motivos de índole personal, no pudimos asistir a tan importante evento como en otras oportunidades.
A sala colmada, con 400 asistentes se celebró la IIIº edición del evento Inversiones Inmobiliarias en la Región en el hotel Conrad de Punta del Este. La convocatoria evidencia el interés vigente por la inversión inmobiliaria. Las disertaciones incluyeron temáticas de Argentina, Brasil, Chile, Paraguay y Uruguay.
Sin duda el interés por la inversión inmobiliaria se mantiene vigente. Incluso con bríos renovados que quedan en evidencia a partir del nacimiento constante de nuevos proyectos inmobiliarios en localizaciones consolidadas que recurren permanentemente a la innovación, proponiendo atributos diferenciales tanto en su calidad, como en su funcionamiento e incluso en su modalidad de marketing y comercialización.
Lo motivador de este hiperconectado Siglo XXI es la necesidad de habituarse a un cambio constante y cada vez más veloz, donde las prácticas habituales no permanecen inmodificables por largo tiempo como antes, ni quedan reducidas sólo a un ámbito local. Así, dentro de este contexto las oportunidades de negocios en materia inmobiliaria no se restringen sólo a crear proyectos superadores en plazas ya reconocidas, sino que en esta nueva realidad de interconexión mundial las barreras para imaginar y crear nuevas propuestas se redujeron de manera asombrosa a mínimos hasta hace poco inimaginables.
Si bien contar con información siempre ha sido una ventaja competitiva aplicable a las actividades económicas, hoy la necesidad de actualizar permanente los conocimientos se ha erigido en una cuestión de supervivencia en la vida profesional y de negocios. Dentro de este espíritu se abordaron desde distintos ángulos cuestiones de actualidad y novedades imperantes hoy concretamente en el mundo del Real Estate en las IIIº Conferencias sobre Inversiones Inmobiliarias en la región el pasado viernes 16 de Julio en el hotel Conrad de Punta del Este.
El respaldo y la trascendencia que se le otorga por parte de Uruguay a la inversión inmobiliaria quedó plasmado en la apertura del encuentro en las palabras del director general de Turismo de la Intendencia Departamental de Maldonado Sr. Horacio Dïaz, del Alcalde de Punta del Este Sr. Martín Laventure y en la posterior intervención en horas de la tarde del intendente del Departamento de Maldonado Sr. Oscar De los Santos.
El contexto actual del mercado inmobiliario a nivel internacional y el escenario diferencial de precios por el que se atraviesa en distintos contextos fueron retratados por el Arq. Daniel Mintzer Director de G&D Developers, empresa que es un claro ejemplo de internacionalización y abordaje de nuevas localizaciones ya que cuenta con proyectos no sólo en Buenos Aires de donde es originaria sino también en Neuquén en el interior de Argentina, en Punta del Este, y en las ciudades estadounidenses de Miami y Orlando.
No quedan dudas a estas alturas que la actividad turística es un imán permanente que atrae y genera proyectos inmobiliarios, siendo por otro lado una fuente permanente de renovados cambios en los productos de hotelería y en las formas de organizar proyectos, resultando hoy casi ineludible pensar en inmuebles destinados a turistas en todos los proyectos de uso mixto que se están planteando en la actualidad en el mundo. Esta temática y en particular el fraccional fue desmenuzada por el Ing Luís Mirabelli, Vicepresidente de Desarrollo de Negocios para Sudamérica de RCI. El Lic. Miguel Pato, Director de Real Estate para América Latina de la Consultora internacional Ernst & Young, puso de manifiesto los escollos que existen actualmente para potenciar el crecimiento de la inversión inmobiliaria concretamente en la Argentina, inaugurando así el panel “El mapa de la inversión y desarrollo inmobiliario regional”.
Brasil hoy es noticia en todo el mundo. Está en la mira de los inversores de todo el globo. Este país vecino integrante junto con Rusia, Indica y China de lo que se conoce hoy como BRIC, sigla que engloba las iniciales de los países cuyas economías están diversificando la matriz del crecimiento mundial. Como tal Brasil, aparece como un “continente” en sí mismo a explorar, tanto para hacer inversiones o negocios dentro de él, como para tentar a inversores o empresas brasileñas hacia otras latitudes vecinas. El Ing. Eduardo Rottman, director la empresa Consultora Paulista Contacto Consultores y autoridad del IBAPE (Instituto Brasileño de Valuación) y de la UPAV (Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación), trazó un detallado cuadro de la situación por la que atraviesa el Real Estate en el Brasil de hoy y sus perspectivas de cara a la organización de las próximas olimpíadas en Rio de Janeiro en 2012 y del próximo mundial en 2014.
Paraguay y sus enormes posibilidades de crecimiento para la inversión inmobiliaria con indicadores de estabilidad macroeconómica que parecen ajenos a la región y más propios de países desarrollados del norte de Europa, resultó un grata sorpresa para la mayoría de los asistentes y generó un profundo interés en profundizar el acercamiento hacia esa plaza inmobiliaria. El recorrido por las tentadoras oportunidades de negocios inmobiliarios que ofrece hoy Paraguay fue guiado por la mano experta y espíritu transparente del Arq. Victor Gonzalez Acosta, activo empresario paraguayo Presidente de la Desarrolladora Capitalis y del Hotel Sheraton de Asunción que cuenta con importantes desarrollos de oficinas y shoppings no sólo en la capital de ese país vecino sino también en otras localizaciones del territorio guaraní.
Dentro del constante y creciente flujo de inversión donde las fronteras entre países aparecen sólo como un división meramente administrativa para el creciente flujo de capitales interfronterizos que se vuelcan al Real Estate, la seguridad jurídica y la legislación propia del lugar donde se hace la inversión como del de donde proviene adquiere un papel definitorio para alcanzar un resultado de éxito. La legislación Uruguaya aplicable a la inversión fue esbozada por el Escribano John Leaman del Estudio uruguayo Guyer & Regules, mientras que la necesidad de un conocimiento concreto de conceptos a partir de las diferencias en cada una de las legislaciones de los países latinoamericanos fue puesta de manifiesto por el Dr. Daniel Butlow reconocido abogado argentino especializado en derecho aplicado a la arquitectura y construcción, autor de más de una docena de libros que abordan esta temática legal.
El avance tecnológico produjo también cambios considerables en las técnicas y procedimientos aplicables a la construcción de edificios. La gestión y el control de etapas y objetivos en el proceso de construcción, no puede ser dejado de lado si lo que se pretende es alinear calidad con costos y plazos.
Sobre metodologías y procesos aplicados para ese fin se explayó el ingeniero Walter Stieglitz – Presidente de la reconocida empresa constructora Stieglitz de Argentina que cuenta con oficinas también en la ciudad de Montevideo Uruguay para atender las obras originadas en la Banda Oriental. La estructuración de emprendimientos a través de fideicomisos es una práctica que ha crecido de manera vertiginosa en los últimos años dentro de la Argentina, donde se ha difundido ampliamente las peculiaridades que aporta esta herramienta al negocio inmobiliario Dentro del Uruguay, no ha tenido aún el mismo grado de desarrollo que en Argentina.
Precisamente sobre la posibilidad concreta de su utilización y de otra opción innovadora para estructuración de emprendimientos hoteleros, los condo-hoteles, expuso el director de Pricewaterhouse Coopers Uruguay, Cont. Daniel Porcaro. La mesa donde se trató estas claves del negocio inmobiliario fue moderada por Julio Villamide reconocido consultor uruguayo, presidente de la revista Propiedades.
Asombro, admiración y hasta incredulidad fue lo que despertó en el público el fenómeno de la posibilidad de crear y generar enormes lagunas de agua transparente con un muy reducido costo de construcción y posterior mantenimiento. Joaquín Konow de Chile Director de Crystal Lagoons Corporation dejó boquiabiertos a los presentes contando como en 2006 una dificultad hizo nacer esta nueva tecnología en el emprendimiento inmobiliario San Alfonso del Mar a 100 km. de Santiago de Chile que obtuvo el premio Guinness al desarrollo con la piscina más grande del mundo y que fue el puntapié inicial para los 150 proyectos en los que hoy están trabajando alrededor del mundo.
Acto seguido, Armando Pepe fundador de la Cámara Inmobiliaria de Argentina, como moderador de la mesa dio paso al tiempo de la presentación de cómo un grupo del interior de la Argentina, de Córdoba una provincia mediterránea, se animó al mercado turístico del litoral marítimo, nada menos que en Punta del Este. El Arq. Rubén Beccacece del Grupo Edisur contó los motivos que llevaron a la empresa a construir en el Este y detalles del proyecto Arenas del Mar que se encuentra en plena obra.
¿Qué busca el actual comprador en Punta del Este? Fue uno de los interrogantes que abordó en su presentación la Dra. Alejandra Covello. La empresaria argentina titular de la comercializadora que lleva su nombre con oficinas en Buenos Aires y Punta del Este, no sólo se explayó sobre estos temas sino también sobre los cambios en las motivaciones de la demanda a nivel general que imponen reformular esquemas funcionales y estéticos en los productos y en las estrategias de marketing ligadas a su comercialización.
El Director General del Depto. de Desarrollo Económico e Integración Regional de la Intendencia de Montevideo, Luis Polakof, enunció algunos de los planes vigentes que aparecen como oportunidades para el desarrollo inmobiliario en Montevideo, mientras que el Director de Destino Punta del Este, Ramón de Izequilla Real de Azúa, puso de manifiesto una cuidada radiografía del mercado en Punta del Este, recurriendo a datos precisos de inversión, evolución de valores de venta y sobre el origen de los compradores.
El Lic. Miguel Pato, tomó nuevamente la palabra al fin de la jornada de conferencias estableciendo el cierre de las mismas, invitando a la edición del próximo año y poniendo de manifiesto el enorme potencial que ofrece la región y América Latina toda para el desarrollo inmobiliario.
Agradecemos a los colegas de REPORTE INMOBILIARIO el presente material, dado que por motivos de índole personal, no pudimos asistir a tan importante evento como en otras oportunidades.
domingo, 18 de julio de 2010
Alquilo inmuebles ¿qué pago?
Claves a tener en cuenta.
La persona que tiene inmuebles y los arrienda, debe pagar el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF), que grava con el 12% los ingresos obtenidos por el alquiler. De todas maneras, puede deducir los gastos por comisión de administración, Contribución Inmobiliaria e Impuesto de Primaria. Hay algunos casos en los que pueden quedar exonerados del pago del IRPF.
Las preguntas que se hace el arrendatario
1. ¿Qué impuestos debo pagar?
2. ¿Cómo se calcula el IRPF anual por arrendamientos?
3. ¿Debo realizar anticipos de IRPF durante el año?
4. ¿Cuándo estoy exonerado de IRPF por la renta de arrendamientos?
5. ¿Cuándo interviene un agente de retención de IRPF en la operación de arrendamientos?
6. ¿Qué sucede cuando interviene más de un agente de retención en la operación?
7. ¿Cuánto debe retener el agente de retención?
8. ¿Debo presentar declaración jurada por las rentas de arrendamiento?
En el presente artículo responderemos las principales dudas que se puede plantear una persona física residente que tiene alquilados sus inmuebles en Uruguay.
1. La persona física que arrienda inmuebles deberá abonar el IRPF por los rendimientos de capital.
2. Aplicando la tasa del 12% al resultado del alquiler, que se calcula como la diferencia entre el monto de alquiler anual y las deducciones anuales admitidas debidamente documentadas, que son las siguientes: Comisión de la administradora de propiedades; Honorarios profesionales e IVA asociados al contrato de arrendamiento; Contribución Inmobiliaria e Impuesto de Enseñanza Primaria pagados; en el caso de subarrendamientos, el monto del arrendamiento pagado. Asimismo pueden descontarse los arrendamientos incobrables, que son aquellos con atraso mayor a tres meses. Si se pactó un alquiler por un período menor a un año (ej: alquiler de verano), entonces se deben prorratear las deducciones al tiempo del contrato.
3. La persona física debe anticipar mensualmente el 10,5% del precio del alquiler mensual. Anticipar el 10,5% del precio en lugar del 12% (tasa del impuesto), es para considerar indirectamente las deducciones admitidas (que se entiende que serían aproximadamente un 1,5% del precio del alquiler). Ahora bien, el anticipo lo deberá efectuar independientemente de cuándo le pague el inquilino, esto es, ya sea que la persona física cobre el alquiler por adelantado, o por el contrario, que el inquilino se atrase en el pago, siempre deberá realizar sus anticipos mensualmente, a medida que se va generado el alquiler. Es importante aclarar que si no se cobra el alquiler igual se tienen que realizar los anticipos de IRPF, los incobrables sólo serán tenidos en cuenta al realizar la declaración jurada anual. Las únicas ocasiones en las que no se deberá realizar el anticipo son: cuando la persona física está exonerada, o si en la operación interviene algún agente de retención.
4. Cuando se cumplen simultáneamente las siguientes condiciones:
• Que el total de rentas por arrendamientos de inmuebles no supere las 40 BPC anuales ($ 82.440).
• Que el resto de los rendimientos de capital gravados por IRPF (por ejemplo, intereses) no superen las 3 BPC anuales ($ 6.183).
• Que se autorice el levantamiento del secreto bancario.
Los valores expresados en pesos uruguayos fueron calculados teniendo en cuenta la BPC actual que asciende a $ 2.061. Es importante que la persona sepa que el levantamiento del secreto bancario se realiza hasta el 31/12 del año siguiente del vencimiento de la solicitud de exoneración.
En lo que refiere a las 40 BPC nos interesa aclarar que:
• No es un mínimo no imponible, por lo tanto si las rentas superan dicho importe estarán gravadas en su totalidad.
• Es un tope de arrendamientos totales por persona, no por inmueble, por lo que si tengo dos inmuebles cuyo arrendamiento individual es menor a 40 BPC pero la sumatoria es mayor estarán gravados en su totalidad
• Es un tope anual, por lo que si tengo alquileres de temporada no debo mensualizar el tope para saber si lo supero, sino directamente compararlos con las 40 BPC.
5. Cuando el que paga por sí o por terceros el alquiler del inmueble es alguno de los sujetos mencionados a continuación: Estado; gobiernos departamentales; entes autónomos y servicios descentralizados; demás personas públicas estatales y no estatales; Contaduría General de la Nación; otras entidades que presten servicios de garantía y cobranza de arrendamientos (por ejemplo ANDA); administradoras de propiedades que realicen cobranzas de arrendamientos (por ejemplo las inmobiliarias); contribuyentes de IRAE del grupo CEDE y grandes contribuyentes. En estos casos el agente de retención es el responsable de declarar y verter la retención a la DGI. Los únicos casos en que no le corresponde retener es cuando se le muestra la constancia de exoneración obtenida en DGI después de haber presentado los Formularios 5500 (solicitud de constancia de exoneración) y 5600 (levantamiento del secreto bancario), o cuando se le muestra el resguardo por la retención efectuada por otro agente de retención.
6.Las entidades que presten servicios de garantía y cobranza de arrendamientos siempre retienen primero y las administradoras de propiedades que realicen cobranzas de arrendamientos siempre últimas. Con esto queremos decir que si una S.A. contribuyente de IRAE del grupo CEDE (designada agente de retención) le alquila a una persona física un inmueble para instalar sus oficinas mediante la CGN o ANDA (también designadas agentes de retención), será la CGN o ANDA quien deba retener el IRPF a la persona física y no la S.A. Sin embargo si la S.A. contribuyente de IRAE del grupo CEDE le alquila sus oficinas a una persona física mediante una inmobiliaria, la S.A. será quien deba retener el impuesto.
7. El agente de retención aplica el 10,5% al alquiler y vierte ese importe a la DGI al mes siguiente de pagar el arrendamiento al arrendador (o cobrarlo al inquilino en el caso de las inmobiliarias, la CGN o ANDA).
8. No es obligatorio presentar la declaración jurada si en la operación intervino un agente de retención, o si la persona física realizó todos los anticipos correspondientes. Sin embargo la persona física puede decidir presentarla si le conviene.
¿Cuándo le conviene? Cuando al aplicar el 12% al resultado real del arrendamiento (precio - deducciones) le da un IRPF menor que el 10,5% del alquiler anual (que fue lo que abonó por anticipos o retención). Con esto queremos decir que si las deducciones admitidas son mayores al 1,5% del alquiler conviene presentar la declaración jurada porque le dará un crédito que podrá solicitar.
Es importante señalar que el análisis de conveniencia deberá hacerse teniendo en cuenta todos los alquileres de la persona, dado que si opta por realizar la declaración jurada la deberá efectuar para todos los alquileres, y no sólo para el que le convenga.
La persona que tiene inmuebles y los arrienda, debe pagar el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF), que grava con el 12% los ingresos obtenidos por el alquiler. De todas maneras, puede deducir los gastos por comisión de administración, Contribución Inmobiliaria e Impuesto de Primaria. Hay algunos casos en los que pueden quedar exonerados del pago del IRPF.
Las preguntas que se hace el arrendatario
1. ¿Qué impuestos debo pagar?
2. ¿Cómo se calcula el IRPF anual por arrendamientos?
3. ¿Debo realizar anticipos de IRPF durante el año?
4. ¿Cuándo estoy exonerado de IRPF por la renta de arrendamientos?
5. ¿Cuándo interviene un agente de retención de IRPF en la operación de arrendamientos?
6. ¿Qué sucede cuando interviene más de un agente de retención en la operación?
7. ¿Cuánto debe retener el agente de retención?
8. ¿Debo presentar declaración jurada por las rentas de arrendamiento?
En el presente artículo responderemos las principales dudas que se puede plantear una persona física residente que tiene alquilados sus inmuebles en Uruguay.
1. La persona física que arrienda inmuebles deberá abonar el IRPF por los rendimientos de capital.
2. Aplicando la tasa del 12% al resultado del alquiler, que se calcula como la diferencia entre el monto de alquiler anual y las deducciones anuales admitidas debidamente documentadas, que son las siguientes: Comisión de la administradora de propiedades; Honorarios profesionales e IVA asociados al contrato de arrendamiento; Contribución Inmobiliaria e Impuesto de Enseñanza Primaria pagados; en el caso de subarrendamientos, el monto del arrendamiento pagado. Asimismo pueden descontarse los arrendamientos incobrables, que son aquellos con atraso mayor a tres meses. Si se pactó un alquiler por un período menor a un año (ej: alquiler de verano), entonces se deben prorratear las deducciones al tiempo del contrato.
3. La persona física debe anticipar mensualmente el 10,5% del precio del alquiler mensual. Anticipar el 10,5% del precio en lugar del 12% (tasa del impuesto), es para considerar indirectamente las deducciones admitidas (que se entiende que serían aproximadamente un 1,5% del precio del alquiler). Ahora bien, el anticipo lo deberá efectuar independientemente de cuándo le pague el inquilino, esto es, ya sea que la persona física cobre el alquiler por adelantado, o por el contrario, que el inquilino se atrase en el pago, siempre deberá realizar sus anticipos mensualmente, a medida que se va generado el alquiler. Es importante aclarar que si no se cobra el alquiler igual se tienen que realizar los anticipos de IRPF, los incobrables sólo serán tenidos en cuenta al realizar la declaración jurada anual. Las únicas ocasiones en las que no se deberá realizar el anticipo son: cuando la persona física está exonerada, o si en la operación interviene algún agente de retención.
4. Cuando se cumplen simultáneamente las siguientes condiciones:
• Que el total de rentas por arrendamientos de inmuebles no supere las 40 BPC anuales ($ 82.440).
• Que el resto de los rendimientos de capital gravados por IRPF (por ejemplo, intereses) no superen las 3 BPC anuales ($ 6.183).
• Que se autorice el levantamiento del secreto bancario.
Los valores expresados en pesos uruguayos fueron calculados teniendo en cuenta la BPC actual que asciende a $ 2.061. Es importante que la persona sepa que el levantamiento del secreto bancario se realiza hasta el 31/12 del año siguiente del vencimiento de la solicitud de exoneración.
En lo que refiere a las 40 BPC nos interesa aclarar que:
• No es un mínimo no imponible, por lo tanto si las rentas superan dicho importe estarán gravadas en su totalidad.
• Es un tope de arrendamientos totales por persona, no por inmueble, por lo que si tengo dos inmuebles cuyo arrendamiento individual es menor a 40 BPC pero la sumatoria es mayor estarán gravados en su totalidad
• Es un tope anual, por lo que si tengo alquileres de temporada no debo mensualizar el tope para saber si lo supero, sino directamente compararlos con las 40 BPC.
5. Cuando el que paga por sí o por terceros el alquiler del inmueble es alguno de los sujetos mencionados a continuación: Estado; gobiernos departamentales; entes autónomos y servicios descentralizados; demás personas públicas estatales y no estatales; Contaduría General de la Nación; otras entidades que presten servicios de garantía y cobranza de arrendamientos (por ejemplo ANDA); administradoras de propiedades que realicen cobranzas de arrendamientos (por ejemplo las inmobiliarias); contribuyentes de IRAE del grupo CEDE y grandes contribuyentes. En estos casos el agente de retención es el responsable de declarar y verter la retención a la DGI. Los únicos casos en que no le corresponde retener es cuando se le muestra la constancia de exoneración obtenida en DGI después de haber presentado los Formularios 5500 (solicitud de constancia de exoneración) y 5600 (levantamiento del secreto bancario), o cuando se le muestra el resguardo por la retención efectuada por otro agente de retención.
6.Las entidades que presten servicios de garantía y cobranza de arrendamientos siempre retienen primero y las administradoras de propiedades que realicen cobranzas de arrendamientos siempre últimas. Con esto queremos decir que si una S.A. contribuyente de IRAE del grupo CEDE (designada agente de retención) le alquila a una persona física un inmueble para instalar sus oficinas mediante la CGN o ANDA (también designadas agentes de retención), será la CGN o ANDA quien deba retener el IRPF a la persona física y no la S.A. Sin embargo si la S.A. contribuyente de IRAE del grupo CEDE le alquila sus oficinas a una persona física mediante una inmobiliaria, la S.A. será quien deba retener el impuesto.
7. El agente de retención aplica el 10,5% al alquiler y vierte ese importe a la DGI al mes siguiente de pagar el arrendamiento al arrendador (o cobrarlo al inquilino en el caso de las inmobiliarias, la CGN o ANDA).
8. No es obligatorio presentar la declaración jurada si en la operación intervino un agente de retención, o si la persona física realizó todos los anticipos correspondientes. Sin embargo la persona física puede decidir presentarla si le conviene.
¿Cuándo le conviene? Cuando al aplicar el 12% al resultado real del arrendamiento (precio - deducciones) le da un IRPF menor que el 10,5% del alquiler anual (que fue lo que abonó por anticipos o retención). Con esto queremos decir que si las deducciones admitidas son mayores al 1,5% del alquiler conviene presentar la declaración jurada porque le dará un crédito que podrá solicitar.
Es importante señalar que el análisis de conveniencia deberá hacerse teniendo en cuenta todos los alquileres de la persona, dado que si opta por realizar la declaración jurada la deberá efectuar para todos los alquileres, y no sólo para el que le convenga.
lunes, 12 de julio de 2010
Crece el crédito para vivienda pero sin reducir inquilinos en Montevideo.
Desde 2005 los hogares arrendados oscilan entre el 21% y el 23%.
Dos de cada diez hogares en la capital son habitados por inquilinos. Pese a la apuesta de los bancos privados al crédito para vivienda y al retorno del Banco Hipotecario, el porcentaje de los que alquilan no ha descendido.
Entre enero y abril se otorgaron 806 créditos hipotecarios de los cuales 761 fueron en pesos y Unidades Indexadas a la inflación y 45 en dólares según los últimos datos del Banco Central. En total dichos préstamos abarcaron US$ 38,2 millones lo que implicó un crédito promedio de US$ 47.399.
Esto representó un aumento de 4,53% en el número de créditos y de 54,12% en el monto o US$ 13,4 millones adicionales. Cabe señalar que el dólar promedio fue 17,24% inferior a igual período de 2009. Pero el crecimiento no es del primer cuatrimestre si no que viene de antes. Aun así la expansión del crédito está lejos de retraer el mercado de alquileres.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística a los que accedió El País, en 2009 el 23% de los hogares era habitado por inquilinos. Esto representó dos puntos porcentuales más que el 21% que era inquilino en la capital en 2008 aunque se mantiene en igual nivel que en 2007 y 2005. En 2006 el porcentaje de inquilinos en Montevideo era de 21%, lo que refleja la leve oscilación que tuvo el mercado en los últimos cinco años.
El porcentaje de inquilinos del año pasado abarca a unos 114.363 hogares (no viviendas) según estimaciones de la Agencia Nacional de Viviendas en base a la Encuesta de Hogares de 2009.
La mayor parte de dichos inquilinos se encuentra en los barrios de Cordón (5,4%), Pocitos (5%), Centro (4,8%), Unión (4,7%), Ciudad Vieja (3,8%), Buceo (3,6%), Parque Batlle (3,5%) y Aguada (2,7%).
Un factor no menor para que esta situación varíe es la falta de capacidad de ahorro de los uruguayos, que les impide pagar el depósito inicial de un crédito hipotecario para acceder al techo propio. Es que apenas uno de cada cinco uruguayos lograr ahorrar algo de sus ingresos a fin de mes, según una consulta de la encuestadora Equipos Consultores.
En septiembre del año pasado la empresa consultó sobre si "el salario que usted percibe y el total del ingreso familiar ¿le permite cubrir satisfactoriamente sus necesidades? El 60% contestó que tiene en la billetera el dinero justo para enfrentar el presupuesto familiar mientras que el 19% dijo que "le alcanza bien" e incluso "puede ahorrar".
A estos se le suma un 16% de uruguayos a los que el salario que perciben y el total del ingreso familiar "no le alcanza" y "tiene dificultades" para cubrir satisfactoriamente sus necesidades y un 5% al que directamente "no les alcanza".
PREOCUPACIÓN. La ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, Graciela Muslera, dijo en la Comisión de Vivienda del Senado el pasado 6 de abril que "no debemos olvidar el impulso al ahorro ni la política de vivienda".
Ejemplificó que "en el año 2008 el Banco Hipotecario (BHU) presentó su línea cuenta vivienda; este es uno de los sistemas que queremos promocionar con fuerza porque, de lo contrario, nos encontramos con el problema de que están las viviendas nuevas pero las familias no cuentan con capacidad ni cultura de ahorro como para ingresar en él".
Con en el Nuevo Sistema de Ahorro Previo del BHU, el banco financia hasta el 90% del valor del inmueble es decir exige de ahorro sólo 10%. En cambio, si no se es ahorrista de la institución el máximo que se financia es 80%.
De todas maneras y teniendo en cuenta que 23% de los hogares era habitado por inquilinos en 2009, al gobierno le preocupa la suba en el precio de los alquileres. El subsecretario de Vivienda, Jorge Patrone, dijo al semanario Búsqueda el pasado 22 de abril que "asusta que sigamos en una escalada de precios de alquileres cuando no hay elementos que los justifiquen".
En la Comisión de Vivienda del Senado, Patrone afirmó: "Necesitamos reforzar y ajustar urgentemente la oferta habitacional para que no se derive en una escalada de los precios de los alquileres".
Ahorro: "Las familias no cuentan con cultura ni capacidad", lo que preocupa, dijo Muslera.
Dos de cada diez hogares en la capital son habitados por inquilinos. Pese a la apuesta de los bancos privados al crédito para vivienda y al retorno del Banco Hipotecario, el porcentaje de los que alquilan no ha descendido.
Entre enero y abril se otorgaron 806 créditos hipotecarios de los cuales 761 fueron en pesos y Unidades Indexadas a la inflación y 45 en dólares según los últimos datos del Banco Central. En total dichos préstamos abarcaron US$ 38,2 millones lo que implicó un crédito promedio de US$ 47.399.
Esto representó un aumento de 4,53% en el número de créditos y de 54,12% en el monto o US$ 13,4 millones adicionales. Cabe señalar que el dólar promedio fue 17,24% inferior a igual período de 2009. Pero el crecimiento no es del primer cuatrimestre si no que viene de antes. Aun así la expansión del crédito está lejos de retraer el mercado de alquileres.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística a los que accedió El País, en 2009 el 23% de los hogares era habitado por inquilinos. Esto representó dos puntos porcentuales más que el 21% que era inquilino en la capital en 2008 aunque se mantiene en igual nivel que en 2007 y 2005. En 2006 el porcentaje de inquilinos en Montevideo era de 21%, lo que refleja la leve oscilación que tuvo el mercado en los últimos cinco años.
El porcentaje de inquilinos del año pasado abarca a unos 114.363 hogares (no viviendas) según estimaciones de la Agencia Nacional de Viviendas en base a la Encuesta de Hogares de 2009.
La mayor parte de dichos inquilinos se encuentra en los barrios de Cordón (5,4%), Pocitos (5%), Centro (4,8%), Unión (4,7%), Ciudad Vieja (3,8%), Buceo (3,6%), Parque Batlle (3,5%) y Aguada (2,7%).
Un factor no menor para que esta situación varíe es la falta de capacidad de ahorro de los uruguayos, que les impide pagar el depósito inicial de un crédito hipotecario para acceder al techo propio. Es que apenas uno de cada cinco uruguayos lograr ahorrar algo de sus ingresos a fin de mes, según una consulta de la encuestadora Equipos Consultores.
En septiembre del año pasado la empresa consultó sobre si "el salario que usted percibe y el total del ingreso familiar ¿le permite cubrir satisfactoriamente sus necesidades? El 60% contestó que tiene en la billetera el dinero justo para enfrentar el presupuesto familiar mientras que el 19% dijo que "le alcanza bien" e incluso "puede ahorrar".
A estos se le suma un 16% de uruguayos a los que el salario que perciben y el total del ingreso familiar "no le alcanza" y "tiene dificultades" para cubrir satisfactoriamente sus necesidades y un 5% al que directamente "no les alcanza".
PREOCUPACIÓN. La ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, Graciela Muslera, dijo en la Comisión de Vivienda del Senado el pasado 6 de abril que "no debemos olvidar el impulso al ahorro ni la política de vivienda".
Ejemplificó que "en el año 2008 el Banco Hipotecario (BHU) presentó su línea cuenta vivienda; este es uno de los sistemas que queremos promocionar con fuerza porque, de lo contrario, nos encontramos con el problema de que están las viviendas nuevas pero las familias no cuentan con capacidad ni cultura de ahorro como para ingresar en él".
Con en el Nuevo Sistema de Ahorro Previo del BHU, el banco financia hasta el 90% del valor del inmueble es decir exige de ahorro sólo 10%. En cambio, si no se es ahorrista de la institución el máximo que se financia es 80%.
De todas maneras y teniendo en cuenta que 23% de los hogares era habitado por inquilinos en 2009, al gobierno le preocupa la suba en el precio de los alquileres. El subsecretario de Vivienda, Jorge Patrone, dijo al semanario Búsqueda el pasado 22 de abril que "asusta que sigamos en una escalada de precios de alquileres cuando no hay elementos que los justifiquen".
En la Comisión de Vivienda del Senado, Patrone afirmó: "Necesitamos reforzar y ajustar urgentemente la oferta habitacional para que no se derive en una escalada de los precios de los alquileres".
Ahorro: "Las familias no cuentan con cultura ni capacidad", lo que preocupa, dijo Muslera.
Nueva ley de alquileres.
Editorial "El Pais" 12 de Julio.
Desde que se sancionó el decreto ley N° 14.219 de 4 de julio de 1974 se han registrado pocos intentos de una modificación general del sistema de regulación de alquileres. Los propósitos han estado más dirigidos a correcciones parciales de fondo o a simples aspectos procesales, que fueron cumplidos a través de numerosas leyes, decretos o resoluciones que no variaron la estructura del edificio jurídico, librado así a los avatares de la doctrina y la jurisprudencia que no siempre lo justificaron. La ley de 1974 vino a sustituir 47 años más tarde, el régimen que había establecido la ley N° 8.153 de 16 de diciembre de 1927, y ésta, a su vez, modificó, a los 58 años de estructurado, el viejo régimen establecido por el Código Civil de 1869. Parece oportuno por lo tanto, ocuparse de un nuevo ajuste, adecuando el sistema a otra realidad económica y social y a las naturales variantes que se han operado en el mercado. Dentro de esa línea es que debe recibirse la iniciativa del Diputado Luis Lacalle Pou, destinada a atender, tanto las necesidades de propietarios como inquilinos y tanto a cuestiones de forma como de fondo, por lo que se merece una pronta atención del Parlamento.
Estructurada a través de 40 artículos distribuidos en ocho capítulos, comienza por declarar en la Exposición de Motivos que su finalidad es continuar con la búsqueda de soluciones en materia de viviendas para aquellos miles de uruguayos a los que les resulta imposible acceder a un contrato de arrendamiento urbano y que terminan habitando en condiciones precarias o formando asentamientos irregulares que llevan a vivir de forma absolutamente inhumana.
Para ello, sin perjuicio de mantener la vigencia del decreto ley de 1974, para quienes quieran ajustarse a sus términos, fija como objetivo un acercamiento más directo entre las partes intervinientes, procurando una mayor agilidad en el mercado, al flexibilizarse los plazos, la moneda pactada y la ausencia de garantías, brindando al inquilino la posibilidad de acceder a una vivienda y al propietario la de promover un desalojo en plazos brevísimos a través de juzgados especializados en la materia. La novedad más destacable se encuentra en que permite la ausencia de garantías de cualquier naturaleza a favor del arrendatario, lo que se sustituye, en su lugar, por una muy considerable abreviación de los plazos y trámites que deben cumplirse. En ese sentido, se fija en treinta días en el que debe hacerse efectiva la entrega del bien por vencimiento del término contractual, aclarándose que las excepciones no comprendidas en el Código General del Proceso deberán ser rechazadas sin sustanciar , así como "cualquier otro escrito o solicitud que pueda entorpecer o dilatar el procedimiento", cortando con lo que se conoce como "chicanas" judiciales y agregando que en caso de corresponder el lanzamiento deberá hacerse efectivo dentro de una plazo de quince días, permitiéndose las prórrogas por una sola vez, por un plazo no mayor de siete días y siempre que la solicitud se presente con dos días hábiles de anticipación, cortando también con esa permitida práctica de recibir los pedidos de prórroga el mismo día del lanzamiento, de lo cual se entera el propietario y su profesional al concurrir a hacerla efectiva junto con el cerrajero y el Alguacil.
Para habilitar el desalojo por falta de pago, se considera incurso en mora al arrendatario que no pague el arrendamiento en un plazo de tres días hábiles contados desde el día siguiente al que fue intimado, lo que podrá hacerse por telegrama colacionado o pactándose la mora automática. Presentada la demanda por mal pagador, el plazo del desalojo será de seis días, pudiendo dentro del mismo término oponerse excepciones o consignar la suma adeudada, más un 60% por intereses tributos y costos, clausurando de esa manera el juicio.
Otros detalles que complementan las bondades del proyecto podrán ser motivo de un nuevo comentario, sin perjuicio de los cuales se considera oportuno adelantar este anticipo, estimulando al Parlamento por una pronta aprobación.
Desde que se sancionó el decreto ley N° 14.219 de 4 de julio de 1974 se han registrado pocos intentos de una modificación general del sistema de regulación de alquileres. Los propósitos han estado más dirigidos a correcciones parciales de fondo o a simples aspectos procesales, que fueron cumplidos a través de numerosas leyes, decretos o resoluciones que no variaron la estructura del edificio jurídico, librado así a los avatares de la doctrina y la jurisprudencia que no siempre lo justificaron. La ley de 1974 vino a sustituir 47 años más tarde, el régimen que había establecido la ley N° 8.153 de 16 de diciembre de 1927, y ésta, a su vez, modificó, a los 58 años de estructurado, el viejo régimen establecido por el Código Civil de 1869. Parece oportuno por lo tanto, ocuparse de un nuevo ajuste, adecuando el sistema a otra realidad económica y social y a las naturales variantes que se han operado en el mercado. Dentro de esa línea es que debe recibirse la iniciativa del Diputado Luis Lacalle Pou, destinada a atender, tanto las necesidades de propietarios como inquilinos y tanto a cuestiones de forma como de fondo, por lo que se merece una pronta atención del Parlamento.
Estructurada a través de 40 artículos distribuidos en ocho capítulos, comienza por declarar en la Exposición de Motivos que su finalidad es continuar con la búsqueda de soluciones en materia de viviendas para aquellos miles de uruguayos a los que les resulta imposible acceder a un contrato de arrendamiento urbano y que terminan habitando en condiciones precarias o formando asentamientos irregulares que llevan a vivir de forma absolutamente inhumana.
Para ello, sin perjuicio de mantener la vigencia del decreto ley de 1974, para quienes quieran ajustarse a sus términos, fija como objetivo un acercamiento más directo entre las partes intervinientes, procurando una mayor agilidad en el mercado, al flexibilizarse los plazos, la moneda pactada y la ausencia de garantías, brindando al inquilino la posibilidad de acceder a una vivienda y al propietario la de promover un desalojo en plazos brevísimos a través de juzgados especializados en la materia. La novedad más destacable se encuentra en que permite la ausencia de garantías de cualquier naturaleza a favor del arrendatario, lo que se sustituye, en su lugar, por una muy considerable abreviación de los plazos y trámites que deben cumplirse. En ese sentido, se fija en treinta días en el que debe hacerse efectiva la entrega del bien por vencimiento del término contractual, aclarándose que las excepciones no comprendidas en el Código General del Proceso deberán ser rechazadas sin sustanciar , así como "cualquier otro escrito o solicitud que pueda entorpecer o dilatar el procedimiento", cortando con lo que se conoce como "chicanas" judiciales y agregando que en caso de corresponder el lanzamiento deberá hacerse efectivo dentro de una plazo de quince días, permitiéndose las prórrogas por una sola vez, por un plazo no mayor de siete días y siempre que la solicitud se presente con dos días hábiles de anticipación, cortando también con esa permitida práctica de recibir los pedidos de prórroga el mismo día del lanzamiento, de lo cual se entera el propietario y su profesional al concurrir a hacerla efectiva junto con el cerrajero y el Alguacil.
Para habilitar el desalojo por falta de pago, se considera incurso en mora al arrendatario que no pague el arrendamiento en un plazo de tres días hábiles contados desde el día siguiente al que fue intimado, lo que podrá hacerse por telegrama colacionado o pactándose la mora automática. Presentada la demanda por mal pagador, el plazo del desalojo será de seis días, pudiendo dentro del mismo término oponerse excepciones o consignar la suma adeudada, más un 60% por intereses tributos y costos, clausurando de esa manera el juicio.
Otros detalles que complementan las bondades del proyecto podrán ser motivo de un nuevo comentario, sin perjuicio de los cuales se considera oportuno adelantar este anticipo, estimulando al Parlamento por una pronta aprobación.
viernes, 9 de julio de 2010
Hipotecario pretende aumentar el stock y acceso a la vivienda.
Se debe aumentar el stock de viviendas.
El Banco Hipotecario atravesó una refundación que culminó en 2008, con el aporte de U$S 2.000 millones por parte de la sociedad. Jóvenes y clases sociales más empobrecidas son hoy prioridad para la entidad financiera. En el quinquenio aumentará el stock y el acceso a la vivienda. Se trabajará en la obligación de devolver el dinero, como parte de la solidaridad moral frente a las nuevas generaciones, afirmó la ministra Muslera.
La ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma), Graciela Muslera, impuso en su cargo a José Luis Damonte y de esta forma se completó el nuevo equipo directivo del Banco Hipotecario (BHU).
La jerarca afirmó que fue parte del proceso por el cual el Banco se refundó en el último período de gobierno. En ese proceso se creó la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).
En tal sentido, dijo que en la entidad bancaria se aplican nuevos criterios profesionales, con transparencia de gestión e integración de representantes de los partidos de oposición. Subrayó que en 2005 se recibió una institucionalidad fracasada en la que se basaban las políticas de vivienda nacionales.
Aseguró que como consecuencia de la crisis de 2002 el Banco Hipotecario del Uruguay se había fundido y no funcionaba. Aclaró que si bien la institución estaba de puertas abiertas a la ciudadanía, no podía emitir créditos. La refundación implicó que la sociedad uruguaya aportara más de U$S 2.000 millones.
Aseguró que el nuevo período de gobierno encuentra al Banco Hipotecario con una nueva experiencia de gestión y trabajo por parte del Directorio y los funcionarios. Señaló que ambos grupos aceptaron el cambio como parte de la vida institucional. Indicó que si bien fue un proceso problemático y difícil, se garantizaron los derechos de los funcionarios y se promovieron nuevos modelos de gestión en la organización interna.
Muslera afirmó que para este gobierno la política de vivienda es uno de los ejes prioritarios de acción. Para ello, es vital atender a los sectores más desposeídos de la sociedad, así como impedir la caída de las clases medias empobrecidas. De esta forma se facilitará el acceso a la vivienda a través de un conjunto de políticas sociales. Agregó que las políticas de vivienda deben acompañar los positivos índices de desarrollo económico que se consiguen cada año.
La ministra manifestó que es necesario revertir la segregación socio espacial, la concentración y la "guetización" de la pobreza en determinados sectores del territorio de ciudades y pueblos. La jerarca dijo que las políticas públicas anteriores a 2005 profundizaron la segregación al trasladar y ubicar a los pobres en las fajas más descalificadas del territorio.
Enfatizó que una política de vivienda debe buscar optimizar el uso de la ciudad en terrenos vacíos, con servicios e infraestructura y con capacidad de atender socialmente a las familias, es una acción que ayuda al objetivo de revertir esa situación.
La secretaria de Estado afirmó que revertir no significa trasladar a los pobres de un lado a otro del territorio, sino su integración mediante el diseño de un abanico de programas.
Destacó que es necesario aumentar el stock de ofertas de viviendas, tanto para la venta como para alquilar. Dijo que existen viviendas vacías, situación que no se puede permitir al visualizar las condiciones en que viven muchos uruguayos.
Precisó que el aumento del stock de vivienda debe ser en cantidad y calidad.
La jerarca afirmó que optimizar el acceso al crédito y generar nuevas oportunidades de acceso a viviendas nuevas, mejoras o alquiler, son acciones a cumplir.
En tal sentido, dijo que se debe aprender de los errores del pasado. Muslera afirmó que en 2005 el gobierno recibió un sistema fundido porque era fácil acceder a un crédito en el Banco Hipotecario y dejar de pagarlo, "porque no pasaba nada".
En ese sentido, precisó que otro de los ejes de trabajo tendrá como objetivo que "todo derecho genera obligaciones". Destacó que si bien se fomentará el acceso a la vivienda subsidiando la cuota de los sectores que no pueden responder en forma total con sus ingresos mensuales, se trabajará en la acción de devolver el dinero prestado.
El Banco Hipotecario atravesó una refundación que culminó en 2008, con el aporte de U$S 2.000 millones por parte de la sociedad. Jóvenes y clases sociales más empobrecidas son hoy prioridad para la entidad financiera. En el quinquenio aumentará el stock y el acceso a la vivienda. Se trabajará en la obligación de devolver el dinero, como parte de la solidaridad moral frente a las nuevas generaciones, afirmó la ministra Muslera.
La ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma), Graciela Muslera, impuso en su cargo a José Luis Damonte y de esta forma se completó el nuevo equipo directivo del Banco Hipotecario (BHU).
La jerarca afirmó que fue parte del proceso por el cual el Banco se refundó en el último período de gobierno. En ese proceso se creó la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).
En tal sentido, dijo que en la entidad bancaria se aplican nuevos criterios profesionales, con transparencia de gestión e integración de representantes de los partidos de oposición. Subrayó que en 2005 se recibió una institucionalidad fracasada en la que se basaban las políticas de vivienda nacionales.
Aseguró que como consecuencia de la crisis de 2002 el Banco Hipotecario del Uruguay se había fundido y no funcionaba. Aclaró que si bien la institución estaba de puertas abiertas a la ciudadanía, no podía emitir créditos. La refundación implicó que la sociedad uruguaya aportara más de U$S 2.000 millones.
Aseguró que el nuevo período de gobierno encuentra al Banco Hipotecario con una nueva experiencia de gestión y trabajo por parte del Directorio y los funcionarios. Señaló que ambos grupos aceptaron el cambio como parte de la vida institucional. Indicó que si bien fue un proceso problemático y difícil, se garantizaron los derechos de los funcionarios y se promovieron nuevos modelos de gestión en la organización interna.
Muslera afirmó que para este gobierno la política de vivienda es uno de los ejes prioritarios de acción. Para ello, es vital atender a los sectores más desposeídos de la sociedad, así como impedir la caída de las clases medias empobrecidas. De esta forma se facilitará el acceso a la vivienda a través de un conjunto de políticas sociales. Agregó que las políticas de vivienda deben acompañar los positivos índices de desarrollo económico que se consiguen cada año.
La ministra manifestó que es necesario revertir la segregación socio espacial, la concentración y la "guetización" de la pobreza en determinados sectores del territorio de ciudades y pueblos. La jerarca dijo que las políticas públicas anteriores a 2005 profundizaron la segregación al trasladar y ubicar a los pobres en las fajas más descalificadas del territorio.
Enfatizó que una política de vivienda debe buscar optimizar el uso de la ciudad en terrenos vacíos, con servicios e infraestructura y con capacidad de atender socialmente a las familias, es una acción que ayuda al objetivo de revertir esa situación.
La secretaria de Estado afirmó que revertir no significa trasladar a los pobres de un lado a otro del territorio, sino su integración mediante el diseño de un abanico de programas.
Destacó que es necesario aumentar el stock de ofertas de viviendas, tanto para la venta como para alquilar. Dijo que existen viviendas vacías, situación que no se puede permitir al visualizar las condiciones en que viven muchos uruguayos.
Precisó que el aumento del stock de vivienda debe ser en cantidad y calidad.
La jerarca afirmó que optimizar el acceso al crédito y generar nuevas oportunidades de acceso a viviendas nuevas, mejoras o alquiler, son acciones a cumplir.
En tal sentido, dijo que se debe aprender de los errores del pasado. Muslera afirmó que en 2005 el gobierno recibió un sistema fundido porque era fácil acceder a un crédito en el Banco Hipotecario y dejar de pagarlo, "porque no pasaba nada".
En ese sentido, precisó que otro de los ejes de trabajo tendrá como objetivo que "todo derecho genera obligaciones". Destacó que si bien se fomentará el acceso a la vivienda subsidiando la cuota de los sectores que no pueden responder en forma total con sus ingresos mensuales, se trabajará en la acción de devolver el dinero prestado.
Precio de los inmuebles bajó entre febrero y abril.
La caída en el trimestre móvil fue de 2,19% medido en pesos y de 1,78% en dólares.
El índice del precio medio del metro cuadrado de las compraventas del trimestre móvil febrero - abril, tuvo una caída de 2,19% en pesos y 1,78% en dólares, en relación al trimestre anterior según datos del Instituto Nacional de Estadística divulgados este jueves.
En tanto, el índice de cantidades tuvo un aumento de 10,34% en comparación con el trimestre anterior y 19,94% contra igual trimestre anterior.
El indicador de precios muestra la evolución de los valores que se pagan en Montevideo por las transacciones de propiedades, mientras que el índice de cantidades refleja la evolución de las “altas” relativas a compraventas, según explicó el INE.
Sobre este último aspecto el informe oficial establece que hay “cierta estacionalidad, obteniéndose los mayores registros a fin de año en los meses de noviembre y diciembre, mientras que los menores son en enero y febrero. Fue “excepcional” el registro de junio de 2007 previo al comienzo de la reforma tributaria, que, entre otros aspectos, aplicó impuestos a la primera transacción de un bien inmueble y a los alquileres.
En abril el precio promedio de los alquileres “nuevos” se situó en $ 6.568 tomando como base los r registros del Servicio de Garantía de Alquileres que ofrece el Estado.
Para los contratos vigentes, el arrendamiento promedio se pagó a $ 5.161. Por zonas los precios varían. En Pocitos el alquiler promedio se pagó en abril $ 7.623, en el Buceo $ 6.083, en el Prado $ 5.484, Malvín $ 7.518, Belvedere $ 4.210 y en Aires Puros $ 5.179.
El índice del precio medio del metro cuadrado de las compraventas del trimestre móvil febrero - abril, tuvo una caída de 2,19% en pesos y 1,78% en dólares, en relación al trimestre anterior según datos del Instituto Nacional de Estadística divulgados este jueves.
En tanto, el índice de cantidades tuvo un aumento de 10,34% en comparación con el trimestre anterior y 19,94% contra igual trimestre anterior.
El indicador de precios muestra la evolución de los valores que se pagan en Montevideo por las transacciones de propiedades, mientras que el índice de cantidades refleja la evolución de las “altas” relativas a compraventas, según explicó el INE.
Sobre este último aspecto el informe oficial establece que hay “cierta estacionalidad, obteniéndose los mayores registros a fin de año en los meses de noviembre y diciembre, mientras que los menores son en enero y febrero. Fue “excepcional” el registro de junio de 2007 previo al comienzo de la reforma tributaria, que, entre otros aspectos, aplicó impuestos a la primera transacción de un bien inmueble y a los alquileres.
En abril el precio promedio de los alquileres “nuevos” se situó en $ 6.568 tomando como base los r registros del Servicio de Garantía de Alquileres que ofrece el Estado.
Para los contratos vigentes, el arrendamiento promedio se pagó a $ 5.161. Por zonas los precios varían. En Pocitos el alquiler promedio se pagó en abril $ 7.623, en el Buceo $ 6.083, en el Prado $ 5.484, Malvín $ 7.518, Belvedere $ 4.210 y en Aires Puros $ 5.179.
jueves, 24 de junio de 2010
NUEVA COMISION DIRECTIVA DE LA CIU (CAMARA INMOBILIARIA URUGUAYA)
Regirá a la institución durante el período 2010 - 2013.
En el dia de la fecha, hemos recibido la comunicación oficial por parte de la CIU, de la integración de su nueva Comisión Directiva, la cual quedó conformada de la siguiente manera:
Presidente: Rdor. Gabriel Conde
Vice: Dr. Alfredo Blengio
Secretario: Rdor. Assad Hajjoul
Prosecretario: Luis Silveira
Tesorero: Proc. Juan José Roisecco
Protesorero: Walberto Mannise
Directivos: Miguel Barboza, Eduardo Gutiérrez Larre, Milton La Porta, Daniel Santestevan y Dr. Alfredo Tortorella.
La Comisión Fiscal, quedó integrada de la siguiente manera:
Gerardo Barrios (Presidente), Juan Bistiancic, Benigno Carballido, Luis Cruz y Hector Dupont.
Saludamos a la nueva comisión, con el deseo de una exitosa gestión al frente de la Cámara.
En el dia de la fecha, hemos recibido la comunicación oficial por parte de la CIU, de la integración de su nueva Comisión Directiva, la cual quedó conformada de la siguiente manera:
Presidente: Rdor. Gabriel Conde
Vice: Dr. Alfredo Blengio
Secretario: Rdor. Assad Hajjoul
Prosecretario: Luis Silveira
Tesorero: Proc. Juan José Roisecco
Protesorero: Walberto Mannise
Directivos: Miguel Barboza, Eduardo Gutiérrez Larre, Milton La Porta, Daniel Santestevan y Dr. Alfredo Tortorella.
La Comisión Fiscal, quedó integrada de la siguiente manera:
Gerardo Barrios (Presidente), Juan Bistiancic, Benigno Carballido, Luis Cruz y Hector Dupont.
Saludamos a la nueva comisión, con el deseo de una exitosa gestión al frente de la Cámara.
lunes, 21 de junio de 2010
Información Internacional. Enfriando los mercados inmobiliarios.
Los bancos centrales asiáticos van a la cabeza en la implementación de herramientas macro-prudenciales. Para atenuar las burbujas sugieren crear un impuesto sobre la propiedad que se ajuste a lo largo del ciclo.
En Estados Unidos, los hacedores de políticas están demasiado ocupados lidiando con las repercusiones de la última burbuja inmobiliaria como para preocuparse por prevenir la próxima. Pero en el resto del mundo, las cosas son diferentes. En las ciudades chinas, los precios de las viviendas aumentaron en un 11,7% en el año hasta marzo, de acuerdo a las estimaciones oficiales, y en mucho más, de acuerdo a las extraoficiales. Esa es una razón por la que el banco central aumentó el 2 de mayo, por tercera vez en lo que va del año, los requerimientos de reservas (la proporción de depósitos que los bancos deben conservar en sus bóvedas). En Canadá, la Asociación Canadiense de Bienes Raíces calcula que las propiedades valían un 17,6% más en marzo que un año antes, poniéndolas bastante por encima de su pico pre-crisis. Y en Australia los valores de las propiedades sólo parecen subir, aumentando un 20% en las ocho capitales estatales australianas en los primeros tres meses de este año, comparado con un año antes.
¿Cómo deberían responder los hacedores de políticas? En un discurso en diciembre, Adam Posen, un economista que integra el comité que fija las tasas de interés del Banco de Inglaterra, protestaba diciendo que los hacedores de políticas necesitan una mayor cantidad de herramientas. Antes de la crisis muchos presidentes de bancos centrales creían que todo lo que necesitaban era un "martillo" (tasas de interés) para atacar un "clavo monetario" (inflación de los precios al consumo). Pero no todos los problemas son un clavo. Los hacedores de políticas también necesitan un set completo de herramientas "macro-prudenciales", desde una llave inglesa hasta cinta pato.
Para solucionar la problemática de las burbujas inmobiliarias, sugiere Posen, los hacedores de políticas deben considerar la creación de un impuesto sobre la propiedad que varíe a lo largo del ciclo, subiendo durante los auges de la propiedad y bajando en las crisis. Su sugerencia imita una idea propuesta un año antes por Olivier Jeanne de la Universidad Johns Hopkins. De acuerdo a Jeanne, la deuda, incluyendo la deuda hipotecaria, es como la contaminación. Impone costos en otros que el prestatario no toma en cuenta. La respuesta correcta para una externalidad de este tipo es gravarla, de modo que pague el que contamina.
En un trabajo preliminar, él y Anton Korinek de la Universidad de Maryland llevan el razonamiento más lejos. Cuando la gente se endeuda para comprar una casa (o cualquier otro bien), eleva su precio. Esto sube el valor de la garantía contra la cual se asegura el préstamo. Entonces se vuelve más fácil endeudarse para comprar casas, lo que sube aún más los precios. Este "acelerador financiero" (un término acuñado por Ben Bernanke, presidente de la Reserva Federal, Mark Gertler de la Universidad de Nueva York y Simon Gilchrist de la Universidad de Boston) opera a la inversa durante una caída. Los precios en baja erosionan el valor de la garantía, reduciendo el crédito y deprimiendo la demanda. Cuando se endeudan, los prestatarios no toman en cuenta el efecto de sus acciones sobre las restricciones de garantías a las que se enfrentan otros. Para compensar esto, Jeanne propone un impuesto contracíclico sobre el endeudamiento.
Nadie sabe a ciencia cierta qué tan bien funcionarían esas medidas. Pero los economistas tienen cantidades crecientes de evidencia para examinar, principalmente de Asia. Como señaló recientemente Jaime Caruana del Bank of International Settlements: "los bancos centrales asiáticos van a la cabeza en la implementación de varias herramientas macro-prudenciales". Menciona al Banco Central de India, que en 2005 empezó a requerir a los bancos que tuvieran mayores provisiones contra pérdidas por préstamos inmobiliarios, entre otras cosas. También los obligó a reservar más capital. Estas medidas tuvieron un efecto grande en los préstamos para inmuebles comerciales, que crecieron solamente 26,7% en el año hasta febrero de 2008, habiendo crecido casi 160% en el año hasta agosto de 2005.
El mercado inmobiliario de Hong Kong ha resistido vaivenes salvajes, cayendo más de 70% desde 1997 al 2003. Pero como la moneda de Hong Kong está atada al dólar, su banco central no podría usar el martillo de la tasa de interés aunque quisiera. A cambio se ha apoyado en políticas macro-prudenciales. A principios de la década de los noventa le dijo a los bancos que no podían prestarle a los compradores de propiedades más del 70% del valor de un inmueble, y limitó su exposición al mercado inmobiliario al 40%.
En Singapur y China, los hacedores de políticas ahora están probando algo parecido. En febrero las autoridades de Singapur impidieron a los prestamistas que realizaran préstamos por más del 80% de valor de una propiedad. También gravaron con un impuesto a todas las propiedades residenciales vendidas dentro del año de su compra. En abril el gabinete chino, el Consejo de Estado, dijo que podría aumentar los requisitos de primera entrega de segundas y terceras propiedades, así como de primeros hogares muy valiosos. Fijó un piso en las tasas de préstamos hipotecarios y ordenó a las empresas estatales con mucha liquidez que abandonaran su segunda ocupación como emprendedores inmobiliarios. De acuerdo al Economic Observer, un semanario chino, también decidió sujetar algunos inmuebles suntuosos a un impuesto inmobiliario que antes excluía a los hogares ocupados por sus propios dueños.
GRANDES CAMBIOS. En occidente a los bancos centrales les gusta fijar tasas de interés para la economía como un todo, pero prefieren dejar que el mercado decida quién debería prestarle cuánto a quién. En los mercados emergentes, los bancos centrales son felices ensuciándose las manos en el proceso de asignación del crédito, sometiendo a los bancos, favoreciendo algunas industrias con crédito y discriminándolas frente a otras. Algunos hacedores de políticas occidentales ahora están siguiendo los pasos de Asia. Desde el 19 de abril los compradores de inmuebles en Canadá han tenido que hacer una primera entrega de por lo menos el 20% en las propiedades en que inviertan y no ocupen personalmente. E incluso aunque las tasas variables de los préstamos hipotecarios son bajas (sólo 1,75% de acuerdo al Banco de Canadá), los prestamistas deben alcanzar los estándares de calificación crediticia requeridos para un préstamo hipotecario a tasa fija por cinco años. Estas medidas deberían hacer a los hogares menos vulnerables a los martillazos que van a caer cuando el Banco de Canadá suba las tasas de interés.
Además, a los hacedores de políticas en lugares como Estados Unidos, Australia y Canadá les complace ofrecer rebajas transitorias en los impuestos a los compradores de casas durante una recesión. Si hubiera simetría, tendrían que subir los impuestos a los propietarios en un boom. Hasta el 1° de febrero los canadienses podían exigir un crédito fiscal de hasta 1.350 dólares canadienses (1.180 dólares americanos) para reparaciones en el hogar como la instalación de una bañera. Si los gobiernos están preparados para subsidiar los baños burbujeantes, pueden seguramente gravar mercados burbujeantes.
En Estados Unidos, los hacedores de políticas están demasiado ocupados lidiando con las repercusiones de la última burbuja inmobiliaria como para preocuparse por prevenir la próxima. Pero en el resto del mundo, las cosas son diferentes. En las ciudades chinas, los precios de las viviendas aumentaron en un 11,7% en el año hasta marzo, de acuerdo a las estimaciones oficiales, y en mucho más, de acuerdo a las extraoficiales. Esa es una razón por la que el banco central aumentó el 2 de mayo, por tercera vez en lo que va del año, los requerimientos de reservas (la proporción de depósitos que los bancos deben conservar en sus bóvedas). En Canadá, la Asociación Canadiense de Bienes Raíces calcula que las propiedades valían un 17,6% más en marzo que un año antes, poniéndolas bastante por encima de su pico pre-crisis. Y en Australia los valores de las propiedades sólo parecen subir, aumentando un 20% en las ocho capitales estatales australianas en los primeros tres meses de este año, comparado con un año antes.
¿Cómo deberían responder los hacedores de políticas? En un discurso en diciembre, Adam Posen, un economista que integra el comité que fija las tasas de interés del Banco de Inglaterra, protestaba diciendo que los hacedores de políticas necesitan una mayor cantidad de herramientas. Antes de la crisis muchos presidentes de bancos centrales creían que todo lo que necesitaban era un "martillo" (tasas de interés) para atacar un "clavo monetario" (inflación de los precios al consumo). Pero no todos los problemas son un clavo. Los hacedores de políticas también necesitan un set completo de herramientas "macro-prudenciales", desde una llave inglesa hasta cinta pato.
Para solucionar la problemática de las burbujas inmobiliarias, sugiere Posen, los hacedores de políticas deben considerar la creación de un impuesto sobre la propiedad que varíe a lo largo del ciclo, subiendo durante los auges de la propiedad y bajando en las crisis. Su sugerencia imita una idea propuesta un año antes por Olivier Jeanne de la Universidad Johns Hopkins. De acuerdo a Jeanne, la deuda, incluyendo la deuda hipotecaria, es como la contaminación. Impone costos en otros que el prestatario no toma en cuenta. La respuesta correcta para una externalidad de este tipo es gravarla, de modo que pague el que contamina.
En un trabajo preliminar, él y Anton Korinek de la Universidad de Maryland llevan el razonamiento más lejos. Cuando la gente se endeuda para comprar una casa (o cualquier otro bien), eleva su precio. Esto sube el valor de la garantía contra la cual se asegura el préstamo. Entonces se vuelve más fácil endeudarse para comprar casas, lo que sube aún más los precios. Este "acelerador financiero" (un término acuñado por Ben Bernanke, presidente de la Reserva Federal, Mark Gertler de la Universidad de Nueva York y Simon Gilchrist de la Universidad de Boston) opera a la inversa durante una caída. Los precios en baja erosionan el valor de la garantía, reduciendo el crédito y deprimiendo la demanda. Cuando se endeudan, los prestatarios no toman en cuenta el efecto de sus acciones sobre las restricciones de garantías a las que se enfrentan otros. Para compensar esto, Jeanne propone un impuesto contracíclico sobre el endeudamiento.
Nadie sabe a ciencia cierta qué tan bien funcionarían esas medidas. Pero los economistas tienen cantidades crecientes de evidencia para examinar, principalmente de Asia. Como señaló recientemente Jaime Caruana del Bank of International Settlements: "los bancos centrales asiáticos van a la cabeza en la implementación de varias herramientas macro-prudenciales". Menciona al Banco Central de India, que en 2005 empezó a requerir a los bancos que tuvieran mayores provisiones contra pérdidas por préstamos inmobiliarios, entre otras cosas. También los obligó a reservar más capital. Estas medidas tuvieron un efecto grande en los préstamos para inmuebles comerciales, que crecieron solamente 26,7% en el año hasta febrero de 2008, habiendo crecido casi 160% en el año hasta agosto de 2005.
El mercado inmobiliario de Hong Kong ha resistido vaivenes salvajes, cayendo más de 70% desde 1997 al 2003. Pero como la moneda de Hong Kong está atada al dólar, su banco central no podría usar el martillo de la tasa de interés aunque quisiera. A cambio se ha apoyado en políticas macro-prudenciales. A principios de la década de los noventa le dijo a los bancos que no podían prestarle a los compradores de propiedades más del 70% del valor de un inmueble, y limitó su exposición al mercado inmobiliario al 40%.
En Singapur y China, los hacedores de políticas ahora están probando algo parecido. En febrero las autoridades de Singapur impidieron a los prestamistas que realizaran préstamos por más del 80% de valor de una propiedad. También gravaron con un impuesto a todas las propiedades residenciales vendidas dentro del año de su compra. En abril el gabinete chino, el Consejo de Estado, dijo que podría aumentar los requisitos de primera entrega de segundas y terceras propiedades, así como de primeros hogares muy valiosos. Fijó un piso en las tasas de préstamos hipotecarios y ordenó a las empresas estatales con mucha liquidez que abandonaran su segunda ocupación como emprendedores inmobiliarios. De acuerdo al Economic Observer, un semanario chino, también decidió sujetar algunos inmuebles suntuosos a un impuesto inmobiliario que antes excluía a los hogares ocupados por sus propios dueños.
GRANDES CAMBIOS. En occidente a los bancos centrales les gusta fijar tasas de interés para la economía como un todo, pero prefieren dejar que el mercado decida quién debería prestarle cuánto a quién. En los mercados emergentes, los bancos centrales son felices ensuciándose las manos en el proceso de asignación del crédito, sometiendo a los bancos, favoreciendo algunas industrias con crédito y discriminándolas frente a otras. Algunos hacedores de políticas occidentales ahora están siguiendo los pasos de Asia. Desde el 19 de abril los compradores de inmuebles en Canadá han tenido que hacer una primera entrega de por lo menos el 20% en las propiedades en que inviertan y no ocupen personalmente. E incluso aunque las tasas variables de los préstamos hipotecarios son bajas (sólo 1,75% de acuerdo al Banco de Canadá), los prestamistas deben alcanzar los estándares de calificación crediticia requeridos para un préstamo hipotecario a tasa fija por cinco años. Estas medidas deberían hacer a los hogares menos vulnerables a los martillazos que van a caer cuando el Banco de Canadá suba las tasas de interés.
Además, a los hacedores de políticas en lugares como Estados Unidos, Australia y Canadá les complace ofrecer rebajas transitorias en los impuestos a los compradores de casas durante una recesión. Si hubiera simetría, tendrían que subir los impuestos a los propietarios en un boom. Hasta el 1° de febrero los canadienses podían exigir un crédito fiscal de hasta 1.350 dólares canadienses (1.180 dólares americanos) para reparaciones en el hogar como la instalación de una bañera. Si los gobiernos están preparados para subsidiar los baños burbujeantes, pueden seguramente gravar mercados burbujeantes.
Qué desalienta a la inversión en inmuebles para alquilar.
Regulación pro inquilino, problemas con garantías e impuestos explican oferta contraída.
Con una regulación que beneficia al inquilino, dificultades con las garantías e impuestos que no favorecen al arrendador ni al constructor de edificios de viviendas, la oferta de propiedades para alquilar no crece. Por tanto, la recurrente y frustrante expresión de "¡Qué caro cuesta alquilar en este país!" está lejos de revertirse. De hecho, en el primer cuatrimestre del año esos precios ya treparon más de 4 % y 2009 cerró con un incremento real de 8,3%.
Un 20% de las familias uruguayas renta hoy el lugar donde vive y esa cifra debería superar el 30%, aseguró el operador inmobiliario Julio Villamide. "O sea que necesitaríamos más de 100.000 viviendas en el mercado de alquileres", analizó el experto.
Hoy "hay muchos inversores actuando en el mercado de vivienda comprando paquetes de departamentos", continuó el especialista, pero "los compradores con fines de renta en estos últimos meses son mayoritariamente argentinos".
Para Ricardo Gelber, gerente de alquileres de ACSA, el problema es que "no se trata de propiedades para un mercado ágil, lo que necesita la gente; en la gran mayoría estamos hablando de propiedades más importantes".
En efecto, en 13 barrios que registran los precios más caros -US$ 918 el metro cuadrado-, se concretaron 48% de las compraventas de inmuebles en 2009, según el Mirador Habitacional que elabora la Agencia Nacional de Vivienda.
En tanto, 46% de los metros cuadrados para construcción de vivienda en 2009 fueron solicitados en los barrios más caros: Pocitos, Carrasco, Punta Carretas y Malvín; y en la mayor parte de la ciudad se solicitó solamente 11%.
Qué los intimida
Tradicionalmente, "la regulación del mercado de alquileres beneficia al inquilino y genera en el ADN del propietario una cierta resistencia a volcarse al mercado residencial", opinó Villamide. De hecho, actualmente la mayoría de los nuevos inversores uruguayos se vuelcan más a locales comerciales y de oficinas.
Que los desalojos por mal pagador pueden demorar hasta un año y que las garantías (Contaduría General de la Nación o Anda) pueden no llegar a cubrir la totalidad de daños que puede haber recibido el inmueble, configuran el "escollo fundamental", señaló Gelber. "Por desperfectos, Anda tiene un límite que son ocho unidades reajustables; si se hace el desalojo y se pasa de ese límite, no lo paga, y ese gasto lo asume el propietario", aseguró el especialista.
Si la garantía es de depósito en el Banco Hipotecario, el panorama no es mejor. El mínimo que se pide para vivienda es de cinco meses del alquiler, que suele resultar "poco" si se inicia un juicio por desalojo, que habitualmente dura más que ese período cubierto. En ese caso, el arrendador termina asumiendo las deudas que el inquilino seguramente dejó de pagar, aseguró un escribano vinculado al rubro.
Otro elemento desalentador de la renta de propiedades para vivienda fue que, a partir de 2007, se comenzó a gravar estas operaciones con IRPF -un 12% del alquiler-.
El tema impositivo también desincentiva la construcción de nuevas viviendas. "En un país con déficit de viviendas para alquiler no parece razonable que si uno construye un edificio de oficinas y las alquila, esa inversión está exonerada de IVA y del impuesto a la renta. Pero si hacen la misma inversión en el segmento residencial, le caen todos los impuestos encima", protestó Villamide.
Asimismo, el experto remató que el Estado debería promover que las construcciones se realicen en zonas variadas de la ciudad.
Fuente: Gabriela Rocha, para "El Pais"
Con una regulación que beneficia al inquilino, dificultades con las garantías e impuestos que no favorecen al arrendador ni al constructor de edificios de viviendas, la oferta de propiedades para alquilar no crece. Por tanto, la recurrente y frustrante expresión de "¡Qué caro cuesta alquilar en este país!" está lejos de revertirse. De hecho, en el primer cuatrimestre del año esos precios ya treparon más de 4 % y 2009 cerró con un incremento real de 8,3%.
Un 20% de las familias uruguayas renta hoy el lugar donde vive y esa cifra debería superar el 30%, aseguró el operador inmobiliario Julio Villamide. "O sea que necesitaríamos más de 100.000 viviendas en el mercado de alquileres", analizó el experto.
Hoy "hay muchos inversores actuando en el mercado de vivienda comprando paquetes de departamentos", continuó el especialista, pero "los compradores con fines de renta en estos últimos meses son mayoritariamente argentinos".
Para Ricardo Gelber, gerente de alquileres de ACSA, el problema es que "no se trata de propiedades para un mercado ágil, lo que necesita la gente; en la gran mayoría estamos hablando de propiedades más importantes".
En efecto, en 13 barrios que registran los precios más caros -US$ 918 el metro cuadrado-, se concretaron 48% de las compraventas de inmuebles en 2009, según el Mirador Habitacional que elabora la Agencia Nacional de Vivienda.
En tanto, 46% de los metros cuadrados para construcción de vivienda en 2009 fueron solicitados en los barrios más caros: Pocitos, Carrasco, Punta Carretas y Malvín; y en la mayor parte de la ciudad se solicitó solamente 11%.
Qué los intimida
Tradicionalmente, "la regulación del mercado de alquileres beneficia al inquilino y genera en el ADN del propietario una cierta resistencia a volcarse al mercado residencial", opinó Villamide. De hecho, actualmente la mayoría de los nuevos inversores uruguayos se vuelcan más a locales comerciales y de oficinas.
Que los desalojos por mal pagador pueden demorar hasta un año y que las garantías (Contaduría General de la Nación o Anda) pueden no llegar a cubrir la totalidad de daños que puede haber recibido el inmueble, configuran el "escollo fundamental", señaló Gelber. "Por desperfectos, Anda tiene un límite que son ocho unidades reajustables; si se hace el desalojo y se pasa de ese límite, no lo paga, y ese gasto lo asume el propietario", aseguró el especialista.
Si la garantía es de depósito en el Banco Hipotecario, el panorama no es mejor. El mínimo que se pide para vivienda es de cinco meses del alquiler, que suele resultar "poco" si se inicia un juicio por desalojo, que habitualmente dura más que ese período cubierto. En ese caso, el arrendador termina asumiendo las deudas que el inquilino seguramente dejó de pagar, aseguró un escribano vinculado al rubro.
Otro elemento desalentador de la renta de propiedades para vivienda fue que, a partir de 2007, se comenzó a gravar estas operaciones con IRPF -un 12% del alquiler-.
El tema impositivo también desincentiva la construcción de nuevas viviendas. "En un país con déficit de viviendas para alquiler no parece razonable que si uno construye un edificio de oficinas y las alquila, esa inversión está exonerada de IVA y del impuesto a la renta. Pero si hacen la misma inversión en el segmento residencial, le caen todos los impuestos encima", protestó Villamide.
Asimismo, el experto remató que el Estado debería promover que las construcciones se realicen en zonas variadas de la ciudad.
Fuente: Gabriela Rocha, para "El Pais"
Construcción de viviendas cayó 14% en la segunda mitad de 2009.
Sin embargo, las edificaciones crecieron moderadamente respecto al período enero-junio del año pasado.
Durante la segunda mitad de 2009, la construcción de viviendas registró una fuerte caída respecto a igual período del año anterior. Sin embargo, la superficie construida se ubicó levemente por encima de la registrada entre enero y junio de ese año.
Según los datos difundidos el viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el segundo semestre de 2009 el Índice de Volumen Físico de la Construcción de Viviendas Nuevas en Montevideo (IVFC) cayó 14,07% respecto a igual período del año anterior.
Frente a la primera mitad del año –período afectado por la caída de las expectativas debido a la incertidumbre en torno al desenlace de la crisis internacional, en cambio, el guarismo registró un mínimo incremento de 0,07%.
Durante la segunda mitad de 2009, la construcción de viviendas registró una fuerte caída respecto a igual período del año anterior. Sin embargo, la superficie construida se ubicó levemente por encima de la registrada entre enero y junio de ese año.
Según los datos difundidos el viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el segundo semestre de 2009 el Índice de Volumen Físico de la Construcción de Viviendas Nuevas en Montevideo (IVFC) cayó 14,07% respecto a igual período del año anterior.
Frente a la primera mitad del año –período afectado por la caída de las expectativas debido a la incertidumbre en torno al desenlace de la crisis internacional, en cambio, el guarismo registró un mínimo incremento de 0,07%.
miércoles, 16 de junio de 2010
Plan de Viviendas fuera del Presupuesto.
Aportes solidarios y venta de propiedades públicas, dijo Mujica.
El presidente José Mujica dejó en claro que el plan de vivienda para los sectores más carenciados no estará incluido en el presupuesto y se financiará en base a aportes solidarios, trabajo voluntario y venta de propiedades del Estado.
"Hoy llega la fecha en que estamos arrancando", dijo el mandatario en su audición radial de ayer, respecto al plan de emergencia habitacional, el que será anunciado oficialmente a fines de este mes. Agregó que el plan es "para construir viviendas humildes a gente francamente carenciada" con énfasis en mujeres con hijos a cargo, que no pueden acceder a soluciones de mercado, cuotas o descuentos de salarios.
Al comienzo de esta administración, el gobierno no tenía claro si el plan estaría incluido en el presupuesto. Ayer el presidente indicó que se financiará con "aportes solidarios" y venta de propiedades estatales. El 31 de mayo, el Ejecutivo emitió un decreto que declaró "la situación de emergencia de la población en situación de precariedad socio-habitacional" y creó el Plan de Integración Socio-Habitacional Juntos.
Mujica expresó que el plan no comenzó antes por dificultades jurídicas en el Estado. "Hasta para dar trabajo a voluntarios hay que tener acuerdos con el BPS y así sucesivamente. Ni qué decir de cuestiones de propiedad", señaló.
Por este asunto, la comisión integrada por Presidencia y los ministerios de Vivienda y de Desarrollo Social -que dirigen este plan- mantuvo reuniones con el presidente del BPS, Ernesto Murro.
Mujica también adjudicó el retraso a cuestiones políticas, ya que "tal vez hubiera sido mal entendido" empezar el programa durante la campaña de las municipales. Agradeció porque el plan que se hace "no le cuesta un peso a la máquina impositiva del Uruguay, no sale del erario público tradicional, no depende de un presupuesto".
El mandatario dijo que el plan es "con esfuerzo esencialmente solidario". Informó que "hay talleres en marcha" fundamentalmente con voluntarios, fabricando materiales. Explicó que no se quiso difundir esto, entre otras cosas, porque se corría "el riesgo de quedar sepultados en aportes solidarios" que no se pudieran encauzar.
Se creará "una fundación sin fines de lucro con unos amigos que trabajan en eso y le han puesto un nombre: Juntos". Fuentes del gobierno dijeron que la fundación aún no esta formalizada.
El presidente José Mujica dejó en claro que el plan de vivienda para los sectores más carenciados no estará incluido en el presupuesto y se financiará en base a aportes solidarios, trabajo voluntario y venta de propiedades del Estado.
"Hoy llega la fecha en que estamos arrancando", dijo el mandatario en su audición radial de ayer, respecto al plan de emergencia habitacional, el que será anunciado oficialmente a fines de este mes. Agregó que el plan es "para construir viviendas humildes a gente francamente carenciada" con énfasis en mujeres con hijos a cargo, que no pueden acceder a soluciones de mercado, cuotas o descuentos de salarios.
Al comienzo de esta administración, el gobierno no tenía claro si el plan estaría incluido en el presupuesto. Ayer el presidente indicó que se financiará con "aportes solidarios" y venta de propiedades estatales. El 31 de mayo, el Ejecutivo emitió un decreto que declaró "la situación de emergencia de la población en situación de precariedad socio-habitacional" y creó el Plan de Integración Socio-Habitacional Juntos.
Mujica expresó que el plan no comenzó antes por dificultades jurídicas en el Estado. "Hasta para dar trabajo a voluntarios hay que tener acuerdos con el BPS y así sucesivamente. Ni qué decir de cuestiones de propiedad", señaló.
Por este asunto, la comisión integrada por Presidencia y los ministerios de Vivienda y de Desarrollo Social -que dirigen este plan- mantuvo reuniones con el presidente del BPS, Ernesto Murro.
Mujica también adjudicó el retraso a cuestiones políticas, ya que "tal vez hubiera sido mal entendido" empezar el programa durante la campaña de las municipales. Agradeció porque el plan que se hace "no le cuesta un peso a la máquina impositiva del Uruguay, no sale del erario público tradicional, no depende de un presupuesto".
El mandatario dijo que el plan es "con esfuerzo esencialmente solidario". Informó que "hay talleres en marcha" fundamentalmente con voluntarios, fabricando materiales. Explicó que no se quiso difundir esto, entre otras cosas, porque se corría "el riesgo de quedar sepultados en aportes solidarios" que no se pudieran encauzar.
Se creará "una fundación sin fines de lucro con unos amigos que trabajan en eso y le han puesto un nombre: Juntos". Fuentes del gobierno dijeron que la fundación aún no esta formalizada.
El problema de vivienda.
Editorial de "El Pais" 16-03-2010.
De acuerdo con algunas mediciones, el Uruguay figura a la cabeza de Latinoamérica en porcentaje de viviendas desocupadas, que representarían el 18,8% del total. En esa tabla lo siguen Argentina (15,5%), Paraguay (11%) y Colombia (10,3%), mientras Venezuela es la que tiene menos casas vacías (3,7%). Según la Encuesta Nacional de Hogares, en todo el Uruguay existían 1.274.052 viviendas, de acuerdo a los datos del censo de 2004, de las cuales 1.033.813 estaban ocupadas, mientras 240.239 se consideraban entonces deshabitadas. Esas cifras resultan por un lado discutibles y por otro lado contradictorias, considerando que no todas las desocupadas lo están realmente, y que el país tiene un elevado déficit habitacional que parecería desmentir los cálculos.
En efecto, 174.000 uruguayos viven en asentamientos irregulares y se requerirían unas 80.000 casas para satisfacer esa necesidad de los sectores marginales. Dichas estimaciones destacan que en el país hay 15.000 hogares que carecen de baño y añaden que en términos generales sólo el 37% de las viviendas se encuentran en buen estado de construcción y mantenimiento, siempre según aquella Encuesta. Claro que, como señala atinadamente un jerarca del Ministerio de Vivienda, el déficit habitacional se contrapone a la elevada disponibilidad de casas desocupadas, pero en esta categoría una mitad -cerca de 120.000- corresponde al uso temporal de sus propietarios, mayormente para veranear, lo cual convierte dicha clasificación en algo cuestionable, apenas determinado por el hecho de que no estén ocupadas constantemente, aunque se encuentran equipadas para que se las habite en cualquier momento. Del resto (las que realmente están vacías), solamente unas 48.000 se ofrecen en venta o alquiler en el mercado, mientras que otras 15.000 se encuentran en proceso de construcción. Ese pormenor relativiza el impacto de las cifras generales.
El Ministerio considera asimismo que la solución no radica en levantar muchas más viviendas, sino en facilitar créditos para la compra de las que ya existen, abriendo así las transacciones inmobiliarias a una franja social de bajos recursos. De todas maneras, el problema preocupa visiblemente a la clase política, enfrentada a las penosas condiciones habitacionales del 5% de la población que sobrevive excluido de todo acceso al mercado respectivo. Como respuesta a ese desafío, el Poder Ejecutivo ha propuesto un plan que denomina "Juntos", destinado a proveer viviendas a los más pobres, cuyos recursos provendrían de la venta de bienes del Estado y -vagamente- de la solidaridad de los particulares. La idea es alentadora, aunque por el momento está en su etapa embrionaria.
Pero el Uruguay no es una excepción en materia de vivienda. La crisis financiera internacional que creció a partir de fines de 2008, golpeó duramente al negocio inmobiliario y ha generado cuadros gravísimos en Estados Unidos y España, por ejemplo. Al desplomarse las hipotecas "subprime" en el primero de esos países, se produjo una oleada de embargos y desalojos por falta de pago de los endeudados propietarios. Eso ha llevado el total de casas vacías en Estados Unidos a 19 millones, multiplicando de paso otros problemas. El principal es el temor ante la eventualidad de ocupaciones ilegales, con el consiguiente descalabro social de algunos barrios. Esa misma crisis paralizó en España las obras en construcción, castigando severamente el ritmo de compraventas, por no hablar del masivo desempleo derivado de tal declive.
Mientras tanto el Uruguay vive su paradoja, con muchas casas vacías (que también son una bomba de tiempo ante posibles invasores precarios) y una creciente población hacinada en asentamientos. El último censo nacional ofrece otras precisiones nada tranquilizadoras, como un crecimiento del 72% de casas y apartamentos desocupados entre 1996 y 2004, mayormente en zonas montevideanas que han perdido habitantes, como Ciudad Vieja, Centro, la Aguada o la Unión. De aquí en adelante, queda pendiente la urgencia por enderezar esa balanza.
De acuerdo con algunas mediciones, el Uruguay figura a la cabeza de Latinoamérica en porcentaje de viviendas desocupadas, que representarían el 18,8% del total. En esa tabla lo siguen Argentina (15,5%), Paraguay (11%) y Colombia (10,3%), mientras Venezuela es la que tiene menos casas vacías (3,7%). Según la Encuesta Nacional de Hogares, en todo el Uruguay existían 1.274.052 viviendas, de acuerdo a los datos del censo de 2004, de las cuales 1.033.813 estaban ocupadas, mientras 240.239 se consideraban entonces deshabitadas. Esas cifras resultan por un lado discutibles y por otro lado contradictorias, considerando que no todas las desocupadas lo están realmente, y que el país tiene un elevado déficit habitacional que parecería desmentir los cálculos.
En efecto, 174.000 uruguayos viven en asentamientos irregulares y se requerirían unas 80.000 casas para satisfacer esa necesidad de los sectores marginales. Dichas estimaciones destacan que en el país hay 15.000 hogares que carecen de baño y añaden que en términos generales sólo el 37% de las viviendas se encuentran en buen estado de construcción y mantenimiento, siempre según aquella Encuesta. Claro que, como señala atinadamente un jerarca del Ministerio de Vivienda, el déficit habitacional se contrapone a la elevada disponibilidad de casas desocupadas, pero en esta categoría una mitad -cerca de 120.000- corresponde al uso temporal de sus propietarios, mayormente para veranear, lo cual convierte dicha clasificación en algo cuestionable, apenas determinado por el hecho de que no estén ocupadas constantemente, aunque se encuentran equipadas para que se las habite en cualquier momento. Del resto (las que realmente están vacías), solamente unas 48.000 se ofrecen en venta o alquiler en el mercado, mientras que otras 15.000 se encuentran en proceso de construcción. Ese pormenor relativiza el impacto de las cifras generales.
El Ministerio considera asimismo que la solución no radica en levantar muchas más viviendas, sino en facilitar créditos para la compra de las que ya existen, abriendo así las transacciones inmobiliarias a una franja social de bajos recursos. De todas maneras, el problema preocupa visiblemente a la clase política, enfrentada a las penosas condiciones habitacionales del 5% de la población que sobrevive excluido de todo acceso al mercado respectivo. Como respuesta a ese desafío, el Poder Ejecutivo ha propuesto un plan que denomina "Juntos", destinado a proveer viviendas a los más pobres, cuyos recursos provendrían de la venta de bienes del Estado y -vagamente- de la solidaridad de los particulares. La idea es alentadora, aunque por el momento está en su etapa embrionaria.
Pero el Uruguay no es una excepción en materia de vivienda. La crisis financiera internacional que creció a partir de fines de 2008, golpeó duramente al negocio inmobiliario y ha generado cuadros gravísimos en Estados Unidos y España, por ejemplo. Al desplomarse las hipotecas "subprime" en el primero de esos países, se produjo una oleada de embargos y desalojos por falta de pago de los endeudados propietarios. Eso ha llevado el total de casas vacías en Estados Unidos a 19 millones, multiplicando de paso otros problemas. El principal es el temor ante la eventualidad de ocupaciones ilegales, con el consiguiente descalabro social de algunos barrios. Esa misma crisis paralizó en España las obras en construcción, castigando severamente el ritmo de compraventas, por no hablar del masivo desempleo derivado de tal declive.
Mientras tanto el Uruguay vive su paradoja, con muchas casas vacías (que también son una bomba de tiempo ante posibles invasores precarios) y una creciente población hacinada en asentamientos. El último censo nacional ofrece otras precisiones nada tranquilizadoras, como un crecimiento del 72% de casas y apartamentos desocupados entre 1996 y 2004, mayormente en zonas montevideanas que han perdido habitantes, como Ciudad Vieja, Centro, la Aguada o la Unión. De aquí en adelante, queda pendiente la urgencia por enderezar esa balanza.
Inmuebles: fuertes compras en el año.
Maldonado tuvo negocios por US$ 934 millones.
El mercado inmobiliario del departamento de Maldonado registró un movimiento de US$ 934.725.654 entre los meses de marzo de 2009 y febrero de 2010, según informó el director general de turismo municipal, Horacio Díaz.
La mayor cantidad de operaciones en cuanto al monto de los contratos se registró en febrero pasado con US$ 118.782.228 y la menor en abril de 2009 con US$ 49.965.122.
En el caso de Punta del Este el pico de mayor cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles durante el referido período se registró en febrero pasado en la ciudad de Punta del Este con US$ 62.131.686 y el menor marzo del 2009 con US$ 18.988.534.
En algunos casos la zona rural del departamento registró una mayor cantidad de operaciones inmobiliarias que las concretadas en ciudades del departamento de mayor cantidad de pobladores estables como Piriápolis, Pan de Azúcar y Aiguá, entre otras.
La presencia de inversores europeos interesados en adquirir viviendas de segunda residencia tanto en la zona urbana como la rural del departamento de Maldonado explica la mayor parte de la inversión.
El ranking de las diez localidades del departamento con mayor cantidad de operaciones durante el período marzo 2009/febrero 2010 es el siguiente: Punta del Este (US$ 437.756.929), Maldonado (US$ 175.850.035), zona rural del departamento (US$ 127:986.105), La Barra (US$ 45:777.426), Punta Ballena (US$ 30:837.509), Piriápolis (US$ 21:429.583), Faro José Ignacio (US$ 16:798.359), Manantiales (US$ 12:208.957), Balneario Buenos Aires (US$ 9:095.783), El Tesoro (US$ 9:298.331) y El Chorro (US$ 6:147.551).
Díaz explicó, en una conferencia de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, que los datos son aportados al municipio por los propios responsables de las operaciones.
El mercado inmobiliario del departamento de Maldonado registró un movimiento de US$ 934.725.654 entre los meses de marzo de 2009 y febrero de 2010, según informó el director general de turismo municipal, Horacio Díaz.
La mayor cantidad de operaciones en cuanto al monto de los contratos se registró en febrero pasado con US$ 118.782.228 y la menor en abril de 2009 con US$ 49.965.122.
En el caso de Punta del Este el pico de mayor cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles durante el referido período se registró en febrero pasado en la ciudad de Punta del Este con US$ 62.131.686 y el menor marzo del 2009 con US$ 18.988.534.
En algunos casos la zona rural del departamento registró una mayor cantidad de operaciones inmobiliarias que las concretadas en ciudades del departamento de mayor cantidad de pobladores estables como Piriápolis, Pan de Azúcar y Aiguá, entre otras.
La presencia de inversores europeos interesados en adquirir viviendas de segunda residencia tanto en la zona urbana como la rural del departamento de Maldonado explica la mayor parte de la inversión.
El ranking de las diez localidades del departamento con mayor cantidad de operaciones durante el período marzo 2009/febrero 2010 es el siguiente: Punta del Este (US$ 437.756.929), Maldonado (US$ 175.850.035), zona rural del departamento (US$ 127:986.105), La Barra (US$ 45:777.426), Punta Ballena (US$ 30:837.509), Piriápolis (US$ 21:429.583), Faro José Ignacio (US$ 16:798.359), Manantiales (US$ 12:208.957), Balneario Buenos Aires (US$ 9:095.783), El Tesoro (US$ 9:298.331) y El Chorro (US$ 6:147.551).
Díaz explicó, en una conferencia de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, que los datos son aportados al municipio por los propios responsables de las operaciones.
martes, 8 de junio de 2010
Preparan ley para plan de vivienda.
En 90 días prevén enviar el proyecto al Parlamento.
El decreto que declara la emergencia socio habitacional, divulgado el lunes anterior por Presidencia, señala que en un plazo de 90 días se deberá preparar un proyecto de ley "que diseñe las líneas de acción y programas" del plan de integración socio habitacional "Juntos".
El proyecto será elaborado por la comisión que funcionará en Presidencia y que estará encargada también de la planificación y ejecución del mismo.
El decreto también establece que "el Poder Ejecutivo priorizará la asignación de recursos financieros y humanos para la ejecución" del Plan Juntos.
La comisión estará integrada por tres miembros: un delegado de la Presidencia, que la encabezará (el ex decano de la Facultad de Arquitectura, Carlos Acuña); un delegado del Ministerio de Vivienda (Ricardo Mutoni, ex director del Programa de Integración de Asentamientos Irregulares), y otro del Ministerio de Desarrollo Social (Delia Soria, actual directora nacional de Integración Social).
La comisión también deberá "promover e impulsar la participación solidaria de la sociedad" en el plan. El decreto señala que hay "miles de habitantes" del país "que viven en condiciones de precariedad crítica".
El decreto que declara la emergencia socio habitacional, divulgado el lunes anterior por Presidencia, señala que en un plazo de 90 días se deberá preparar un proyecto de ley "que diseñe las líneas de acción y programas" del plan de integración socio habitacional "Juntos".
El proyecto será elaborado por la comisión que funcionará en Presidencia y que estará encargada también de la planificación y ejecución del mismo.
El decreto también establece que "el Poder Ejecutivo priorizará la asignación de recursos financieros y humanos para la ejecución" del Plan Juntos.
La comisión estará integrada por tres miembros: un delegado de la Presidencia, que la encabezará (el ex decano de la Facultad de Arquitectura, Carlos Acuña); un delegado del Ministerio de Vivienda (Ricardo Mutoni, ex director del Programa de Integración de Asentamientos Irregulares), y otro del Ministerio de Desarrollo Social (Delia Soria, actual directora nacional de Integración Social).
La comisión también deberá "promover e impulsar la participación solidaria de la sociedad" en el plan. El decreto señala que hay "miles de habitantes" del país "que viven en condiciones de precariedad crítica".
Venden más apartamentos al frente en barrios caros.
En la zona costera aumentó la demanda más que en el resto.
El número de compraventas de apartamentos ubicados al frente en los barrios más costosos de Montevideo aumentó en 2009 frente al año anterior según surge del estudio "Mirador habitacional" de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).
En toda la capital, 72,8% de las transacciones realizadas el año pasado correspondieron a apartamentos al frente. Eso significó una reducción de cinco décimas de punto porcentual con respecto a 2008. Sin embargo, este fenómeno no se observó en los barrios de la franja costera Este, donde ocurrió lo contrario.
En Pocitos, el barrio donde las propiedades horizontales son más costosas, el 84,7% de las compraventas correspondieron a inmuebles con ubicación al frente, mientras que en 2008 era del 79%.
El barrio que sigue por su nivel de precios es Parque Rodó, donde durante 2009 el 77,9% de los apartamentos vendidos estaban ubicados al frente, 7,5 puntos porcentuales más que el año anterior.
En Malvín, el avance fue de 68,3% a 77,6%, en Punta Carretas la proporción creció de 71,9% a 78,4% y en Tres Cruces el alza fue aún mayor: de 66,8% a 81,9%. También se registraron subas significativas en Palermo, Centro y Prado.
El número de compraventas de apartamentos ubicados al frente en los barrios más costosos de Montevideo aumentó en 2009 frente al año anterior según surge del estudio "Mirador habitacional" de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).
En toda la capital, 72,8% de las transacciones realizadas el año pasado correspondieron a apartamentos al frente. Eso significó una reducción de cinco décimas de punto porcentual con respecto a 2008. Sin embargo, este fenómeno no se observó en los barrios de la franja costera Este, donde ocurrió lo contrario.
En Pocitos, el barrio donde las propiedades horizontales son más costosas, el 84,7% de las compraventas correspondieron a inmuebles con ubicación al frente, mientras que en 2008 era del 79%.
El barrio que sigue por su nivel de precios es Parque Rodó, donde durante 2009 el 77,9% de los apartamentos vendidos estaban ubicados al frente, 7,5 puntos porcentuales más que el año anterior.
En Malvín, el avance fue de 68,3% a 77,6%, en Punta Carretas la proporción creció de 71,9% a 78,4% y en Tres Cruces el alza fue aún mayor: de 66,8% a 81,9%. También se registraron subas significativas en Palermo, Centro y Prado.
Alquileres subieron 20% más que inmuebles.
Prevén sobreoferta de apartamentos pequeños en 2011, lo que bajará los precios.
Mientras cada vez más inversores argentinos compran inmuebles a nivel local, agentes inmobiliarios aseguran que a mediados de 2011 la sobreoferta de monoambientes y apartamentos de un dormitorio en Pocitos y Malvín hará bajar los alquileres.
Es que entre comienzos de 2005 e inicios de 2010, el promedio de los alquileres en Uruguay creció 20% más que los precios de los inmuebles, en tanto que los alquileres nuevos mostraron una evolución 50% superior a la de los precios de compraventa, según un estudio de CPA Ferrere.
Eduardo de Arteaga, director de la inmobiliaria Arteaga Hill Propiedades, dijo que cuando se estrenen "los innumerables edificios nuevos que se están construyendo" en esos barrios habrá un exceso de oferta de ese tipo de inmuebles, lo que hará "no sólo que dejen de subir los precios, sino que puede haber una tendencia a la baja". El operador estimó que tomará entre uno y tres años que el mercado se reacomode.
En igual sentido se pronunció Roberto Pedragosa. El agente inmobiliario indicó que los arrendamientos de los apartamentos más pequeños en el eje costero deberían costar la tercera parte del precio al que se ofertan los de tres dormitorios, pero en este momento se ofertan a la mitad. Dijo que alquilar un monoambiente cuesta en promedio $ 7.000 y un apartamento con un dormitorio $ 10.000 y $ 12.000, mientras que si es de tres dormitorios y dos baños se alquila a precios de entre $ 20.000 y $ 22.000.
Como la alta concentración de propiedades en Pocitos convierte a ese barrio en el "buque insignia del mercado inmobiliario montevideano", de Arteaga sostuvo que lo que allí ocurra con los alquileres a la larga se traducirá en los demás. "Si bajan o se mantienen los precios en Pocitos, se reflejará en Cordón, La Blanqueada, Buceo, Centro y un largo etcétera", afirmó. En Carrasco, en tanto, los precios de los arrendamientos están más atados a otras variables como el precio del dólar.
INVERSIONES. En tanto, durante los últimos seis meses, creció el interés de argentinos por comprar inmuebles en Montevideo como inversión, dijo Pedragosa.
Ese interés ya se expresó en las decisiones de compra, que según el operador Wilder Anikian apuntan a inmuebles de entre US$ 100.000 y US$ 200.000. "Los argentinos confían en que acá existen reglas claras. Les interesan mucho locales para oficinas, sobre todo en la zona costera y se deciden rápido", dijo. Sin embargo, De Arteaga afirmó que el mercado de oficinas no es una buena inversión en el corto plazo porque cuesta meses concretar el alquiler. Eso lo atribuye al aumento de la oferta con el fenómeno World Trade Center y Zonamerica. Cree que la demanda no acompañó la mayor oferta.
¿Burbuja? Si bien algunos agentes estiman que los precios están "inflados", el informe de CPA Ferrere afirma que "no parecen observarse indicadores que permitan sostener la presencia de una burbuja especulativa en el mercado inmobiliario" local.
Además, el estudio muestra que la mayor suba en el precio de los alquileres frente al de las compraventas responde a un proceso de convergencia al equilibrio, luego que la crisis de 2002 desencadenara una baja en arrendamientos "significativamente superior" a la del valor de los inmuebles.
La consultora advierte que "si la dinámica actual se mantuviese en los próximos meses se ingresaría en una zona de desequilibrio `a favor` de los propietarios, o quienes tienen acceso fluido al crédito". Para evitar que las presiones del mercado generen subas "desmedidas" de los alquileres, la consultora considera que serán "fundamentales" las políticas públicas de acceso a la vivienda para quienes no pueden ser sujetos de crédito o, de lo contrario, se generará "un proceso similar al de la década del 90".
Mientras cada vez más inversores argentinos compran inmuebles a nivel local, agentes inmobiliarios aseguran que a mediados de 2011 la sobreoferta de monoambientes y apartamentos de un dormitorio en Pocitos y Malvín hará bajar los alquileres.
Es que entre comienzos de 2005 e inicios de 2010, el promedio de los alquileres en Uruguay creció 20% más que los precios de los inmuebles, en tanto que los alquileres nuevos mostraron una evolución 50% superior a la de los precios de compraventa, según un estudio de CPA Ferrere.
Eduardo de Arteaga, director de la inmobiliaria Arteaga Hill Propiedades, dijo que cuando se estrenen "los innumerables edificios nuevos que se están construyendo" en esos barrios habrá un exceso de oferta de ese tipo de inmuebles, lo que hará "no sólo que dejen de subir los precios, sino que puede haber una tendencia a la baja". El operador estimó que tomará entre uno y tres años que el mercado se reacomode.
En igual sentido se pronunció Roberto Pedragosa. El agente inmobiliario indicó que los arrendamientos de los apartamentos más pequeños en el eje costero deberían costar la tercera parte del precio al que se ofertan los de tres dormitorios, pero en este momento se ofertan a la mitad. Dijo que alquilar un monoambiente cuesta en promedio $ 7.000 y un apartamento con un dormitorio $ 10.000 y $ 12.000, mientras que si es de tres dormitorios y dos baños se alquila a precios de entre $ 20.000 y $ 22.000.
Como la alta concentración de propiedades en Pocitos convierte a ese barrio en el "buque insignia del mercado inmobiliario montevideano", de Arteaga sostuvo que lo que allí ocurra con los alquileres a la larga se traducirá en los demás. "Si bajan o se mantienen los precios en Pocitos, se reflejará en Cordón, La Blanqueada, Buceo, Centro y un largo etcétera", afirmó. En Carrasco, en tanto, los precios de los arrendamientos están más atados a otras variables como el precio del dólar.
INVERSIONES. En tanto, durante los últimos seis meses, creció el interés de argentinos por comprar inmuebles en Montevideo como inversión, dijo Pedragosa.
Ese interés ya se expresó en las decisiones de compra, que según el operador Wilder Anikian apuntan a inmuebles de entre US$ 100.000 y US$ 200.000. "Los argentinos confían en que acá existen reglas claras. Les interesan mucho locales para oficinas, sobre todo en la zona costera y se deciden rápido", dijo. Sin embargo, De Arteaga afirmó que el mercado de oficinas no es una buena inversión en el corto plazo porque cuesta meses concretar el alquiler. Eso lo atribuye al aumento de la oferta con el fenómeno World Trade Center y Zonamerica. Cree que la demanda no acompañó la mayor oferta.
¿Burbuja? Si bien algunos agentes estiman que los precios están "inflados", el informe de CPA Ferrere afirma que "no parecen observarse indicadores que permitan sostener la presencia de una burbuja especulativa en el mercado inmobiliario" local.
Además, el estudio muestra que la mayor suba en el precio de los alquileres frente al de las compraventas responde a un proceso de convergencia al equilibrio, luego que la crisis de 2002 desencadenara una baja en arrendamientos "significativamente superior" a la del valor de los inmuebles.
La consultora advierte que "si la dinámica actual se mantuviese en los próximos meses se ingresaría en una zona de desequilibrio `a favor` de los propietarios, o quienes tienen acceso fluido al crédito". Para evitar que las presiones del mercado generen subas "desmedidas" de los alquileres, la consultora considera que serán "fundamentales" las políticas públicas de acceso a la vivienda para quienes no pueden ser sujetos de crédito o, de lo contrario, se generará "un proceso similar al de la década del 90".
jueves, 27 de mayo de 2010
En Uruguay no existe déficit, sino superávit de viviendas.
Un trabajo de los economistas Carlos Casacuberta y Néstor Gandelman realizado para el Ministerio de Vivienda, basado en el último censo, constata una paradoja impactante: en Uruguay no hay déficit habitacional, sino superávit.
Los autores afirman que si se redistribuyera las viviendas desocupadas utilizables para dotar de casa a cada hogar y reemplazar todos los inmuebles de mala calidad u obsoletos, aún quedarían viviendas disponibles en el territorio.
Los datos del censo registraron en el país 1.061.762 hogares y un total de 1.033.813 viviendas particulares ocupadas. A esta cifra deben añadirse las viviendas "desocupadas" (240.239) y las "de temporada" (121.238).
Una vez descontadas aquellas que se consideran irrecuperables y obsoletas, el número de viviendas resultante es de 1.069.152, o sea: 7.390 unidades más que el número de hogares uruguayos.
Otros datos refuerzan la idea de que no existe déficit habitacional en el país, donde hay una relación de 2,5 habitantes por vivienda (España registra una relación de 2,2, que es la mejor del continente europeo. En México, por ejemplo, esa relación de 4,4).
En Uruguay se construía, en el período 1985-1996, un promedio de 17.385 viviendas por año y esa cifra trepó a 19.154 entre 1996 y 2004. Hoy se estima que la construcción anual de viviendas supera las 20.000 unidades, mientras que la población del país registra una exigua tasa de crecimiento.
Para Casacuberta, el cálculo del "déficit habitacional" no tiene relevancia para fijar una política de vivienda porque no refleja los problemas existentes.
"El dato verdaderamente llamativo es el del peso de las viviendas desocupadas, que crecen explosivamente", sostiene. "Nada garantiza que los hogares de bajos ingresos, que carecen de garantías adecuadas, puedan acceder a esas viviendas, aunque estuvieran disponibles en el mercado, ya sea por la calidad, ubicación o nivel de gasto de mantenimiento". Otro dato es la magnitud de los hogares que no tienen capacidad de ahorro ni acceso al crédito.
Los autores afirman que si se redistribuyera las viviendas desocupadas utilizables para dotar de casa a cada hogar y reemplazar todos los inmuebles de mala calidad u obsoletos, aún quedarían viviendas disponibles en el territorio.
Los datos del censo registraron en el país 1.061.762 hogares y un total de 1.033.813 viviendas particulares ocupadas. A esta cifra deben añadirse las viviendas "desocupadas" (240.239) y las "de temporada" (121.238).
Una vez descontadas aquellas que se consideran irrecuperables y obsoletas, el número de viviendas resultante es de 1.069.152, o sea: 7.390 unidades más que el número de hogares uruguayos.
Otros datos refuerzan la idea de que no existe déficit habitacional en el país, donde hay una relación de 2,5 habitantes por vivienda (España registra una relación de 2,2, que es la mejor del continente europeo. En México, por ejemplo, esa relación de 4,4).
En Uruguay se construía, en el período 1985-1996, un promedio de 17.385 viviendas por año y esa cifra trepó a 19.154 entre 1996 y 2004. Hoy se estima que la construcción anual de viviendas supera las 20.000 unidades, mientras que la población del país registra una exigua tasa de crecimiento.
Para Casacuberta, el cálculo del "déficit habitacional" no tiene relevancia para fijar una política de vivienda porque no refleja los problemas existentes.
"El dato verdaderamente llamativo es el del peso de las viviendas desocupadas, que crecen explosivamente", sostiene. "Nada garantiza que los hogares de bajos ingresos, que carecen de garantías adecuadas, puedan acceder a esas viviendas, aunque estuvieran disponibles en el mercado, ya sea por la calidad, ubicación o nivel de gasto de mantenimiento". Otro dato es la magnitud de los hogares que no tienen capacidad de ahorro ni acceso al crédito.
Decretan "emergencia habitacional".
UN INFORME DE EDUARDO DELGADO Y RAÚL MERNIES.
El gobierno decretó la emergencia habitacional y proyecta vender propiedades estatales para destinar el dinero recaudado a la construcción y refacción de viviendas, en un plan que involucrará, en una primera etapa, a unas 50.000 personas.
En el Consejo de Ministros, las titulares de Vivienda (Graciela Muslera) y de Desarrollo Social (Ana María Vignoli) presentaron el proyecto de decreto que establece la declaración oficial de emergencia habitacional y crea un programa denominado "Juntos", que será llevado adelante por una comisión especial que responderá directamente a las directivas de José Mujica.
El presidente rubricó el documento antes de partir a Buenos Aires.
Muslera explicó que en el decreto "se declara la emergencia habitacional, se enfatizan todas las gestiones vinculadas de los distintos ministerios, se crea una comisión a nivel presidencial para la organización de las acciones y se plantea que a nivel presupuestal tiene que haber una respuesta concreta".
La ministra agregó que los instrumentos de financiación son presupuestales, pero aclaró que no se trata de una "partida adicional", sino que hay "redireccionamiento de los recursos de todos los ministerios".
Muslera no fue precisa al explicar qué cantidad de recursos se destinará al programa.
Expresó que "en esta concepción de armado del presupuesto se articulan acciones de distintas carteras para conseguir un fin que va más allá del cometido de cada ministerio. Acá estamos hablando de la lucha contra la pobreza. Para la financiación confluyen recursos presupuestales y otros no utilizados que se van a tratar de movilizar con este plan".
Cuentas.
Alberto Breccia, Secretario de Presidencia, explicó que la emergencia tiene como primer objetivo a 50.000 uruguayos que el gobierno entiende que están en peores condiciones, y agregó que para esto también se utilizarán los fondos de las cuentas del BROU y del Bandes, en las que el presidente deposita en forma de donación "una parte importante de su salario".
Esas cuentas "han recibido importantes donaciones", en las últimas semanas, expresó el jerarca, aunque no especificó de dónde provenían.
Agregó que ya hay voluntarios trabajando en la construcción de bloques especiales y un sistema de techos más resistentes que la chapa en el Polo Tecnológico Industrial del Cerro.
Con una máquina para bloques que donó Fucvam, se instalará un taller en los patios de Funsa, adelantó Mujica ayer, y agregó que el plan, en su etapa definitiva, deberá abarcar a unas 100.000 personas.
PELANDO CHAUCHAS.
El presidente Mujica adelantó que se venderán propiedades estatales para reunir fondos que se destinarán a este plan e incluso puso ejemplos.
En el aniversario de Fucvam, el presidente dijo que se montará una carpintería, que se debe "apelar a un montón de cosas desperdiciadas del Estado, la madera que hay en Cabo Polonio, algún aserradero viejo, y juntar los recursos solidarios". Pero aclaró que "eso desde luego que no va a alcanzar", por lo que habrá que "vender propiedades inútiles que tiene el Estado" y transformarlas "en vivienda para gente pobre".
Señaló que perdió "algunos partidos" y recordó uno en especial, hace años, cuando propuso vender las canchas de Club de Golf de Punta Carretas para que se construyeran torres. "No lo pude hacer pero aprendí mucho. Ahora soy presidente. Vayan pelando las chauchas, porque si no tenés plata, la plata la tenés que inventar, hermano, y la tenés que inventar donde existe. Y creo que es lícito en una sociedad esa forma de transferir recursos", resaltó. "Yo creo que nunca se debe vender el patrimonio, salvo que se genere más patrimonio para la gente del país", acotó.
Puso como ejemplo la venta de 400 hectáreas en Aguas Dulces por US$ 12 millones, que fueron destinados a comprar tierra para colonos. "Esa política para vivienda hay que llevarla a gran escala", resaltó.
Dijo que hay un "atraso fenomenal" en viviendas para "sectores más pauperizados" y para trabajadores y jubilados. "Si esperamos que el Presupuesto nos dé una solución global, la veremos en el año del golero", afirmó.
Estimó "groseramente" en unos US$ 1.500 millones el monto de dinero que se necesita para cubrir este atraso.
De esta manera, el gobierno ha dado el primer paso "oficial" del plan de vivienda.
Según el ministro de Economía Fernando Lorenzo, vocero del Consejo de Ministros, "éste es solo uno de los componentes en los que se va a expresar operativamente esta prioridad". Lorenzo agregó que esto "no sustituye" otras iniciativas englobadas en un plan "macro" de vivienda que el gobierno presentará en el Parlamento.
Propiedades del Estado que estarán a la venta
Mujica puso tres ejemplos de propiedades estatales que piensa vender y utilizar lo que recaude para su plan de emergencia habitacional, pero dijo que tiene "un rollo" más.
Habló de 1.900 hectáreas en Rocha, que están próximas al balneario de Aguas Dulces y son propiedad del Ministerio de Ganadería. También mencionó una manzana ubicada al lado del club Neptuno (Lindolfo Cuestas y Piedras), donde funcionó Cantinas Militares.
Además, nombró al edificio Caubarrere (Convención y 18 de Julio), en donde funcionaron oficinas de intendencias y de otras dependencias del Estado, entre ellas de la OPP.
El presidente destacó que "las madres pobres con hijos a cargo" son prioridad para este plan, que no pasa sólo por dar una vivienda digna, sino que incluye intentar la inserción laboral y un seguimiento de que los niños concurran a la escuela y reciban atención médica.
También dijo que la intención es que las canchas de deportes en los cuarteles militares sean abiertas en un horario, para que puedan jugar "los gurises de los barrios más pobres".
Presidencia, Vivienda y Mides en la comisión
El proyecto de decreto establece la creación, en el ámbito de la Presidencia de la República, de una comisión integrada por un delegado de la propia Presidencia (será el arquitecto Carlos "Tito" Acuña, quien fue decano de la Facultad de Arquitectura y hoy es director de la maestría de urbanismo), uno del Ministerio de Vivienda (Ricardo Mutoni, que trabajó en temas de hábitat social desde "tiempos inmemoriales", señaló la ministra Muslera) y otro del Mides (Delia Soria, asistente social).
Los integrantes de la comisión podrán convocar a representantes de organismos públicos, gobiernos departamentales, organizaciones no gubernamentales y demás actores con incidencia urbano habitacional para colaborar en el plan.
La comisión, establece el decreto, "funcionará en la Presidencia de la República", que le brindará apoyo administrativo, y responderá directamente a José Mujica.
El gobierno decretó la emergencia habitacional y proyecta vender propiedades estatales para destinar el dinero recaudado a la construcción y refacción de viviendas, en un plan que involucrará, en una primera etapa, a unas 50.000 personas.
En el Consejo de Ministros, las titulares de Vivienda (Graciela Muslera) y de Desarrollo Social (Ana María Vignoli) presentaron el proyecto de decreto que establece la declaración oficial de emergencia habitacional y crea un programa denominado "Juntos", que será llevado adelante por una comisión especial que responderá directamente a las directivas de José Mujica.
El presidente rubricó el documento antes de partir a Buenos Aires.
Muslera explicó que en el decreto "se declara la emergencia habitacional, se enfatizan todas las gestiones vinculadas de los distintos ministerios, se crea una comisión a nivel presidencial para la organización de las acciones y se plantea que a nivel presupuestal tiene que haber una respuesta concreta".
La ministra agregó que los instrumentos de financiación son presupuestales, pero aclaró que no se trata de una "partida adicional", sino que hay "redireccionamiento de los recursos de todos los ministerios".
Muslera no fue precisa al explicar qué cantidad de recursos se destinará al programa.
Expresó que "en esta concepción de armado del presupuesto se articulan acciones de distintas carteras para conseguir un fin que va más allá del cometido de cada ministerio. Acá estamos hablando de la lucha contra la pobreza. Para la financiación confluyen recursos presupuestales y otros no utilizados que se van a tratar de movilizar con este plan".
Cuentas.
Alberto Breccia, Secretario de Presidencia, explicó que la emergencia tiene como primer objetivo a 50.000 uruguayos que el gobierno entiende que están en peores condiciones, y agregó que para esto también se utilizarán los fondos de las cuentas del BROU y del Bandes, en las que el presidente deposita en forma de donación "una parte importante de su salario".
Esas cuentas "han recibido importantes donaciones", en las últimas semanas, expresó el jerarca, aunque no especificó de dónde provenían.
Agregó que ya hay voluntarios trabajando en la construcción de bloques especiales y un sistema de techos más resistentes que la chapa en el Polo Tecnológico Industrial del Cerro.
Con una máquina para bloques que donó Fucvam, se instalará un taller en los patios de Funsa, adelantó Mujica ayer, y agregó que el plan, en su etapa definitiva, deberá abarcar a unas 100.000 personas.
PELANDO CHAUCHAS.
El presidente Mujica adelantó que se venderán propiedades estatales para reunir fondos que se destinarán a este plan e incluso puso ejemplos.
En el aniversario de Fucvam, el presidente dijo que se montará una carpintería, que se debe "apelar a un montón de cosas desperdiciadas del Estado, la madera que hay en Cabo Polonio, algún aserradero viejo, y juntar los recursos solidarios". Pero aclaró que "eso desde luego que no va a alcanzar", por lo que habrá que "vender propiedades inútiles que tiene el Estado" y transformarlas "en vivienda para gente pobre".
Señaló que perdió "algunos partidos" y recordó uno en especial, hace años, cuando propuso vender las canchas de Club de Golf de Punta Carretas para que se construyeran torres. "No lo pude hacer pero aprendí mucho. Ahora soy presidente. Vayan pelando las chauchas, porque si no tenés plata, la plata la tenés que inventar, hermano, y la tenés que inventar donde existe. Y creo que es lícito en una sociedad esa forma de transferir recursos", resaltó. "Yo creo que nunca se debe vender el patrimonio, salvo que se genere más patrimonio para la gente del país", acotó.
Puso como ejemplo la venta de 400 hectáreas en Aguas Dulces por US$ 12 millones, que fueron destinados a comprar tierra para colonos. "Esa política para vivienda hay que llevarla a gran escala", resaltó.
Dijo que hay un "atraso fenomenal" en viviendas para "sectores más pauperizados" y para trabajadores y jubilados. "Si esperamos que el Presupuesto nos dé una solución global, la veremos en el año del golero", afirmó.
Estimó "groseramente" en unos US$ 1.500 millones el monto de dinero que se necesita para cubrir este atraso.
De esta manera, el gobierno ha dado el primer paso "oficial" del plan de vivienda.
Según el ministro de Economía Fernando Lorenzo, vocero del Consejo de Ministros, "éste es solo uno de los componentes en los que se va a expresar operativamente esta prioridad". Lorenzo agregó que esto "no sustituye" otras iniciativas englobadas en un plan "macro" de vivienda que el gobierno presentará en el Parlamento.
Propiedades del Estado que estarán a la venta
Mujica puso tres ejemplos de propiedades estatales que piensa vender y utilizar lo que recaude para su plan de emergencia habitacional, pero dijo que tiene "un rollo" más.
Habló de 1.900 hectáreas en Rocha, que están próximas al balneario de Aguas Dulces y son propiedad del Ministerio de Ganadería. También mencionó una manzana ubicada al lado del club Neptuno (Lindolfo Cuestas y Piedras), donde funcionó Cantinas Militares.
Además, nombró al edificio Caubarrere (Convención y 18 de Julio), en donde funcionaron oficinas de intendencias y de otras dependencias del Estado, entre ellas de la OPP.
El presidente destacó que "las madres pobres con hijos a cargo" son prioridad para este plan, que no pasa sólo por dar una vivienda digna, sino que incluye intentar la inserción laboral y un seguimiento de que los niños concurran a la escuela y reciban atención médica.
También dijo que la intención es que las canchas de deportes en los cuarteles militares sean abiertas en un horario, para que puedan jugar "los gurises de los barrios más pobres".
Presidencia, Vivienda y Mides en la comisión
El proyecto de decreto establece la creación, en el ámbito de la Presidencia de la República, de una comisión integrada por un delegado de la propia Presidencia (será el arquitecto Carlos "Tito" Acuña, quien fue decano de la Facultad de Arquitectura y hoy es director de la maestría de urbanismo), uno del Ministerio de Vivienda (Ricardo Mutoni, que trabajó en temas de hábitat social desde "tiempos inmemoriales", señaló la ministra Muslera) y otro del Mides (Delia Soria, asistente social).
Los integrantes de la comisión podrán convocar a representantes de organismos públicos, gobiernos departamentales, organizaciones no gubernamentales y demás actores con incidencia urbano habitacional para colaborar en el plan.
La comisión, establece el decreto, "funcionará en la Presidencia de la República", que le brindará apoyo administrativo, y responderá directamente a José Mujica.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)
