Crece el crédito para vivienda pero sin reducir inquilinos en Montevideo.

Desde 2005 los hogares arrendados oscilan entre el 21% y el 23%.

Dos de cada diez hogares en la capital son habitados por inquilinos. Pese a la apuesta de los bancos privados al crédito para vivienda y al retorno del Banco Hipotecario, el porcentaje de los que alquilan no ha descendido.
Entre enero y abril se otorgaron 806 créditos hipotecarios de los cuales 761 fueron en pesos y Unidades Indexadas a la inflación y 45 en dólares según los últimos datos del Banco Central. En total dichos préstamos abarcaron US$ 38,2 millones lo que implicó un crédito promedio de US$ 47.399.
Esto representó un aumento de 4,53% en el número de créditos y de 54,12% en el monto o US$ 13,4 millones adicionales. Cabe señalar que el dólar promedio fue 17,24% inferior a igual período de 2009. Pero el crecimiento no es del primer cuatrimestre si no que viene de antes. Aun así la expansión del crédito está lejos de retraer el mercado de alquileres.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística a los que accedió El País, en 2009 el 23% de los hogares era habitado por inquilinos. Esto representó dos puntos porcentuales más que el 21% que era inquilino en la capital en 2008 aunque se mantiene en igual nivel que en 2007 y 2005. En 2006 el porcentaje de inquilinos en Montevideo era de 21%, lo que refleja la leve oscilación que tuvo el mercado en los últimos cinco años.
El porcentaje de inquilinos del año pasado abarca a unos 114.363 hogares (no viviendas) según estimaciones de la Agencia Nacional de Viviendas en base a la Encuesta de Hogares de 2009.
La mayor parte de dichos inquilinos se encuentra en los barrios de Cordón (5,4%), Pocitos (5%), Centro (4,8%), Unión (4,7%), Ciudad Vieja (3,8%), Buceo (3,6%), Parque Batlle (3,5%) y Aguada (2,7%).
Un factor no menor para que esta situación varíe es la falta de capacidad de ahorro de los uruguayos, que les impide pagar el depósito inicial de un crédito hipotecario para acceder al techo propio. Es que apenas uno de cada cinco uruguayos lograr ahorrar algo de sus ingresos a fin de mes, según una consulta de la encuestadora Equipos Consultores.
En septiembre del año pasado la empresa consultó sobre si "el salario que usted percibe y el total del ingreso familiar ¿le permite cubrir satisfactoriamente sus necesidades? El 60% contestó que tiene en la billetera el dinero justo para enfrentar el presupuesto familiar mientras que el 19% dijo que "le alcanza bien" e incluso "puede ahorrar".
A estos se le suma un 16% de uruguayos a los que el salario que perciben y el total del ingreso familiar "no le alcanza" y "tiene dificultades" para cubrir satisfactoriamente sus necesidades y un 5% al que directamente "no les alcanza".
PREOCUPACIÓN. La ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, Graciela Muslera, dijo en la Comisión de Vivienda del Senado el pasado 6 de abril que "no debemos olvidar el impulso al ahorro ni la política de vivienda".
Ejemplificó que "en el año 2008 el Banco Hipotecario (BHU) presentó su línea cuenta vivienda; este es uno de los sistemas que queremos promocionar con fuerza porque, de lo contrario, nos encontramos con el problema de que están las viviendas nuevas pero las familias no cuentan con capacidad ni cultura de ahorro como para ingresar en él".
Con en el Nuevo Sistema de Ahorro Previo del BHU, el banco financia hasta el 90% del valor del inmueble es decir exige de ahorro sólo 10%. En cambio, si no se es ahorrista de la institución el máximo que se financia es 80%.
De todas maneras y teniendo en cuenta que 23% de los hogares era habitado por inquilinos en 2009, al gobierno le preocupa la suba en el precio de los alquileres. El subsecretario de Vivienda, Jorge Patrone, dijo al semanario Búsqueda el pasado 22 de abril que "asusta que sigamos en una escalada de precios de alquileres cuando no hay elementos que los justifiquen".
En la Comisión de Vivienda del Senado, Patrone afirmó: "Necesitamos reforzar y ajustar urgentemente la oferta habitacional para que no se derive en una escalada de los precios de los alquileres".
Ahorro: "Las familias no cuentan con cultura ni capacidad", lo que preocupa, dijo Muslera.