Inmobiliarias de Maldonado: "Podríamos estar mejor".
En coincidencia con la estimación del presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado (Cidem), Juan Francisco Bistiancic, el principal de Adipe, Sabás Pereira, reveló que más del 80% de los alquileres no se hacen por las inmobiliarias. "De 10 alquileres, 8 se hacen por afuera", afirmó.Según Pereira, el incremento de turistas que se ve en esta temporada no se ve reflejado en la cantidad de arrendamientos que se han realizado hasta la fecha. Desde un jardinero, portero, propietario y hasta algunos operadores inmobiliarios no realizan el aporte de IRPF (10,5%) a la DGI, que sí debe tributarse cuando el alquiler se efectúa a través de las inmobiliarias. Desde Adipe se denuncia a la DGI este problema, pero al no estar registrados en el Ministerios de Turismo y Deporte (MTD), ni en ningún otro organismo de contralor, resulta complicado detectar a estos infractores. Aunque desde Adipe no se manejan cifras ni porcentajes, según un censo realizado con los asociados de este gremio de inmobiliarias, el más antiguo del país y que nuclea a 80 empresas de toda Punta del Este, la situación es similar a la temporada estival del año pasado. A pesar de ello, algunas pocas residencias de José Ignacio, que superan los 25 y 30 mil dólares, han quedado sin alquilarse durante la primera quincena. Desde Cidem se había dijo el martes que éstas habían sido numerosas.
Lo que viene
En cuanto a la segunda mitad del mes, el presidente de Adipe confirmó que se han concretado hasta el momento menos alquileres de propiedades que en la primera quincena, "un 30% menos". Este panorama es históricamente el mismo todos los años, agregó. En cuanto a febrero, Pereira adelantó que se aguarda con optimismo, ya que muchos veraneantes que optaban por venir en enero este año han decidido elegir febrero. La razón principal se funda en la baja del precio que puede llegar a un 40% por debajo del mejor momento de la temporada. De todos modos en Carnaval se espera nuevamente la presencia de turistas brasileños, quienes son, hoy por hoy, los visitantes de mayor poder adquisitivo. Aunque el ministro Héctor Lescano reveló que en la temporada se registró una baja en la afluencia de argentinos, el sector inmobiliario no la ha sentido. Inclusive nuestros vecinos son históricamente el público por excelencia de las inmobiliarias. "Quizás la fuerte presencia de brasileños en cierta manera ha opacado la cantidad de argentinos", indicó el empresario.
viernes, 22 de enero de 2010
El BHU dará al menos 1.000 créditos por us$ 40 millones
Ese es el "piso" estimado; morosidad baja a la mitad.
Este año, el Banco Hipotecario (BHU) planea conceder como mínimo 1.000 créditos para compra de vivienda por un monto total de US$ 40 millones, adelantó su presidente Jorge Polgar. En realidad esa era la meta para 2010 establecida a mediados del año pasado por el directorio. Pero en función de las solicitudes de préstamos ya ingresados y la demanda, Polgar estimó que el objetivo se superará y lo definió como "un piso". El presidente del BHU indicó que ya hay "casi 400 solicitudes de crédito ingresadas". A eso se suma que "hay números concedidos" para audiencias en el banco para ver si se califica o no para un préstamo, "para todo enero y febrero", agregó. Polgar señaló que el banco "está bien" respecto a la demanda y ha "agarrado más agilidad" en el proceso de otorgamiento de un préstamo. Por ello es que prevé que puedan otorgarse tantos créditos como los que dio el BHU en un año y medio, desde que volvió al mercado en junio de 2008. En ese lapso concedió más de 1.000 por unos US$ 47 millones. "El banco tiene liquidez propia para enfrentar eso y más. Además se puede salir al mercado de capitales (emitiendo títulos) o una captación agresiva de ahorristas", afirmó. Polgar agregó que en el balance de diciembre del banco (que se publicará en los próximos días por el Banco Central) "la morosidad va a bajar del 60% como a la mitad". Esto se dará porque el BHU categorizó como vigentes a créditos que están reestructurados, esto es, que tuvieron refinanciaciones. "Muchos clientes tienen refinanciaciones pero están al día, están pagando, por lo que para la normativa del BCU son créditos vigentes. Antes el BHU los tenía como morosos porque no tenía la información para saber si estaban al día o no", explicó. Con el nuevo sistema informático, esto se puede llevar a cabo. Igual, el BHU los tiene calificados como de riesgo alto y asumiendo previsiones por ellos. La idea del titular del BHU para 2010, es desarrollar un plan que permita reducir la morosidad del 30% al 10%. Desde el lunes el banco amplió las posibilidades de acceder a un crédito para compra de vivienda. Exige un tope de ingreso menor, pero como contrapartida financia menos porcentaje. Así, un núcleo familiar (cuyo primer titular sea empleado público) con ingresos mensuales por $ 17.607 y una familia con empleos privados con ingresos por $ 25.610 podrán acceder a un préstamo. La ampliación, supone que para un empleado público que incorpore un segundo titular del crédito, el ingreso mínimo exigido será de 9.900 Unidades Indexadas (UI) -$ 19.854 a hoy- y se le financiará entre 50% y 65% del valor del inmueble. Hasta la modificación el ingreso mínimo exigido era de 11.000 UI ($ 22.060) y se financia hasta el 80%; este tipo de préstamo continuará. Además se agrega otro tramo para los funcionarios estatales, con un ingreso mínimo exigido de 8.800 UI ($ 17.648) y financiando hasta el 50% del valor del inmueble. En el caso de los privados, con la modificación tendrán un ingreso mínimo exigido de los dos titulares de 14.400 UI ($ 28.879 a hoy) y el banco financiará entre el 50% y el 65% del valor del inmueble, también disminuye la antigüedad laboral requerida de tres a dos años. Hasta ahora el ingreso mínimo exigido era 16.000 UI ($ 32.088) y se financia hasta el 80%, al igual que en los públicos este crédito seguirá vigente. Como en el caso de los públicos, se agrega otro tramo en el que se exige un ingreso mínimo del hogar de 12.800 UI ($ 25.670) y se financia hasta el 50%, con una antigüedad laboral de un año, en vez de tres.
Menos préstamos
El fuerte dinamismo que habían registrado los créditos para compra de vivienda durante 2008, no logró repetirse el año pasado cuando estas operaciones experimentaron una baja, según se desprende de las cifras divulgadas por el Banco Central. Concretamente, durante 2009 las operaciones nuevas para compra de vivienda totalizaron US$ 81 millones, de las cuales el 94% se efectuó en Unidades Indexadas a la inflación (UI), y el 6% restante se canalizó en dólares (el sistema bancario dejó de realizar estos créditos en unidades reajustables). La cifra concretada el año pasado fue inferior al total de los nuevos préstamos otorgados por los bancos en 2008, que fue de US$ 102,5 millones. De esa cifra, el 93% del total fue concedida en UI, y el 7% fueron créditos nominados en dólares.
Este año, el Banco Hipotecario (BHU) planea conceder como mínimo 1.000 créditos para compra de vivienda por un monto total de US$ 40 millones, adelantó su presidente Jorge Polgar. En realidad esa era la meta para 2010 establecida a mediados del año pasado por el directorio. Pero en función de las solicitudes de préstamos ya ingresados y la demanda, Polgar estimó que el objetivo se superará y lo definió como "un piso". El presidente del BHU indicó que ya hay "casi 400 solicitudes de crédito ingresadas". A eso se suma que "hay números concedidos" para audiencias en el banco para ver si se califica o no para un préstamo, "para todo enero y febrero", agregó. Polgar señaló que el banco "está bien" respecto a la demanda y ha "agarrado más agilidad" en el proceso de otorgamiento de un préstamo. Por ello es que prevé que puedan otorgarse tantos créditos como los que dio el BHU en un año y medio, desde que volvió al mercado en junio de 2008. En ese lapso concedió más de 1.000 por unos US$ 47 millones. "El banco tiene liquidez propia para enfrentar eso y más. Además se puede salir al mercado de capitales (emitiendo títulos) o una captación agresiva de ahorristas", afirmó. Polgar agregó que en el balance de diciembre del banco (que se publicará en los próximos días por el Banco Central) "la morosidad va a bajar del 60% como a la mitad". Esto se dará porque el BHU categorizó como vigentes a créditos que están reestructurados, esto es, que tuvieron refinanciaciones. "Muchos clientes tienen refinanciaciones pero están al día, están pagando, por lo que para la normativa del BCU son créditos vigentes. Antes el BHU los tenía como morosos porque no tenía la información para saber si estaban al día o no", explicó. Con el nuevo sistema informático, esto se puede llevar a cabo. Igual, el BHU los tiene calificados como de riesgo alto y asumiendo previsiones por ellos. La idea del titular del BHU para 2010, es desarrollar un plan que permita reducir la morosidad del 30% al 10%. Desde el lunes el banco amplió las posibilidades de acceder a un crédito para compra de vivienda. Exige un tope de ingreso menor, pero como contrapartida financia menos porcentaje. Así, un núcleo familiar (cuyo primer titular sea empleado público) con ingresos mensuales por $ 17.607 y una familia con empleos privados con ingresos por $ 25.610 podrán acceder a un préstamo. La ampliación, supone que para un empleado público que incorpore un segundo titular del crédito, el ingreso mínimo exigido será de 9.900 Unidades Indexadas (UI) -$ 19.854 a hoy- y se le financiará entre 50% y 65% del valor del inmueble. Hasta la modificación el ingreso mínimo exigido era de 11.000 UI ($ 22.060) y se financia hasta el 80%; este tipo de préstamo continuará. Además se agrega otro tramo para los funcionarios estatales, con un ingreso mínimo exigido de 8.800 UI ($ 17.648) y financiando hasta el 50% del valor del inmueble. En el caso de los privados, con la modificación tendrán un ingreso mínimo exigido de los dos titulares de 14.400 UI ($ 28.879 a hoy) y el banco financiará entre el 50% y el 65% del valor del inmueble, también disminuye la antigüedad laboral requerida de tres a dos años. Hasta ahora el ingreso mínimo exigido era 16.000 UI ($ 32.088) y se financia hasta el 80%, al igual que en los públicos este crédito seguirá vigente. Como en el caso de los públicos, se agrega otro tramo en el que se exige un ingreso mínimo del hogar de 12.800 UI ($ 25.670) y se financia hasta el 50%, con una antigüedad laboral de un año, en vez de tres.
Menos préstamos
El fuerte dinamismo que habían registrado los créditos para compra de vivienda durante 2008, no logró repetirse el año pasado cuando estas operaciones experimentaron una baja, según se desprende de las cifras divulgadas por el Banco Central. Concretamente, durante 2009 las operaciones nuevas para compra de vivienda totalizaron US$ 81 millones, de las cuales el 94% se efectuó en Unidades Indexadas a la inflación (UI), y el 6% restante se canalizó en dólares (el sistema bancario dejó de realizar estos créditos en unidades reajustables). La cifra concretada el año pasado fue inferior al total de los nuevos préstamos otorgados por los bancos en 2008, que fue de US$ 102,5 millones. De esa cifra, el 93% del total fue concedida en UI, y el 7% fueron créditos nominados en dólares.
Bancos privados se suman a subsidios de Vivienda
BBVA, Comercial y Santander participan de nuevo sistema.
El Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medioambiente (Mvotma) sumó a su programa de subsidio a la cuota o al capital de préstamos hipotecarios a tres bancos privados: BBVA, Comercial y Santander.
Hasta el momento, el Mvotma solo podía subsidiar la cuota de los créditos para compra de vivienda nueva o usada que otorgaban el Banco Hipotecario y el República.
El convenio marco entre el Ministerio y los tres bancos privados fue aprobado sin observaciones por parte del Tribunal de Cuentas.
El Mvotma subsidia hasta el 10% del capital para compra de viviendas de hasta US$ 45.000. De esa manera, ayuda al interesado en llegar al ahorro previo que le exige un banco para darle un crédito para la compra de un inmueble.
El otro subsidio es a la cuota. Cuando esta supera el 25% de los ingresos de los solicitantes de un crédito hipotecario, el banco niega el mismo. El Mvotma entonces, subsidia la diferencia entre ese 25% (hasta el 35% del ingreso familiar) para hacer posible que se acceda al préstamo.
Los requisitos para poder calificar a los subsidios son tener ingresos entre 40 y 75 Unidades Reajustables ($ 17.386 y $ 32.598 respectivamente) y cumplir con los requerimientos de los bancos para acceder a ese crédito.
Cuando presentó el acuerdo con el República y el Hipotecario en junio pasado, el ministro de Vivienda Carlos Colacce dijo que la idea es que "al menos un 20% de quienes obtengan estos subsidios sean menores de 35 años, que son los que reclamaban tener subsidios".
En el informe de transición del Mvotma se indicó que una de las tareas para el gobierno electo será "consolidar y ampliar el conjunto de programas actuales sobre la base del ahorro o esfuerzo, el subsidio estatal y el préstamo, desde el reconocimiento de la demanda habitacional, integrando las diferentes formas de tenencia".
También se recomendó "consolidar el modelo de financiamiento de la vivienda, mejorando instrumentos e incentivos, promover la participación del sector privado en la generación de créditos y de oferta de viviendas y consolidar la ampliación del crédito hipotecario público y privado".
El Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medioambiente (Mvotma) sumó a su programa de subsidio a la cuota o al capital de préstamos hipotecarios a tres bancos privados: BBVA, Comercial y Santander.
Hasta el momento, el Mvotma solo podía subsidiar la cuota de los créditos para compra de vivienda nueva o usada que otorgaban el Banco Hipotecario y el República.
El convenio marco entre el Ministerio y los tres bancos privados fue aprobado sin observaciones por parte del Tribunal de Cuentas.
El Mvotma subsidia hasta el 10% del capital para compra de viviendas de hasta US$ 45.000. De esa manera, ayuda al interesado en llegar al ahorro previo que le exige un banco para darle un crédito para la compra de un inmueble.
El otro subsidio es a la cuota. Cuando esta supera el 25% de los ingresos de los solicitantes de un crédito hipotecario, el banco niega el mismo. El Mvotma entonces, subsidia la diferencia entre ese 25% (hasta el 35% del ingreso familiar) para hacer posible que se acceda al préstamo.
Los requisitos para poder calificar a los subsidios son tener ingresos entre 40 y 75 Unidades Reajustables ($ 17.386 y $ 32.598 respectivamente) y cumplir con los requerimientos de los bancos para acceder a ese crédito.
Cuando presentó el acuerdo con el República y el Hipotecario en junio pasado, el ministro de Vivienda Carlos Colacce dijo que la idea es que "al menos un 20% de quienes obtengan estos subsidios sean menores de 35 años, que son los que reclamaban tener subsidios".
En el informe de transición del Mvotma se indicó que una de las tareas para el gobierno electo será "consolidar y ampliar el conjunto de programas actuales sobre la base del ahorro o esfuerzo, el subsidio estatal y el préstamo, desde el reconocimiento de la demanda habitacional, integrando las diferentes formas de tenencia".
También se recomendó "consolidar el modelo de financiamiento de la vivienda, mejorando instrumentos e incentivos, promover la participación del sector privado en la generación de créditos y de oferta de viviendas y consolidar la ampliación del crédito hipotecario público y privado".
martes, 12 de enero de 2010
Baja del dólar impulsará al alza los precios de inmuebles en 2010
Esperan que costos de insumos y salarios en pesos crezcan.
Con el tipo de cambio a la baja y los costos en pesos al alza, los operadores inmobiliarios pronostican un incremento en los precios de los inmuebles para 2010 así como de los alquileres en dólares. A comienzos de 2009, con la crisis financiera a poco de haberse desatado, varios uruguayos tenían la expectativa de que los valores de los inmuebles se reducirían tarde o temprano lo que motivaba la postergación de varios negocios. De hecho, según indicó el operador Julio Villamide a Reporte Inmobiliario, "tres de cada cuatro potenciales compradores de inmuebles tenían esa percepción y actuaban en consecuencia dilatando decisiones". Con el pasar de los meses las cifras confirmaron un menor nivel de compraventas. Por lo pronto la recaudación por Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales de la Dirección General Impositiva en el acumulado a noviembre mostró una caída de 24,5% frente a igual período del año anterior. Sin embargo a lo largo de 2009 el precio del dólar registró un descenso de 19,4%, el mayor anual en 36 años, y cerró a $ 19,62, lo que implicó que, sumado a un incremento de costos de mano de obra y algunos insumos, se produjera la tendencia contraria a la esperada: los valores de los inmuebles y los alquileres finalmente aumentaron. Ahora, analistas e instituciones que responden a la encuesta del Banco Central sobre expectativas económicas estiman (en mediana) que en mayo de 2010 el precio del dólar se ubicará en $ 19,90 con una mínima de $ 18,50 y máxima de $20,51. En tanto, sobre fin de año proyectan que se ubique en $ 20,50 con una hipótesis de mínima de $ 19 y de máxima de $ 23,75. En este sentido, con una perspectiva del tipo de cambio a la baja o planchado que se suma a una previsión de aumento de costos en pesos, según los operadores inmobiliarios los valores de los inmuebles crecerán porque el costo de la construcción se elevará en dólares y eso se trasladará a todas las propiedades. El operador Julio Villamide sostuvo que los alquileres medidos en pesos constantes (descontada la inflación) y en dólares han venido creciendo y "lo seguirán haciendo a lo largo de 2010" lo mismo que los precios de venta medidos en dólares corrientes "porque la debilidad del dólar hace que el costo de la construcción no pare de crecer en esa moneda". El costo de construir un metro cuadrado se incrementó 1,51% en los primeros 11 meses de 2009 incidido por una baja de 10,19% en los materiales que no alcanzó a compensar un aumento de 11,92% en el costo de la mano de obra. En los mismos 11 meses el Índice de Leyes sociales creció 12,27%, el de Conexiones definitivas 10,47% y el de Costos de permisos 7,40%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Para Wilder Ananikian, de Ananikian Negocios Inmobiliarios, en 2010 el mercado mostrará "una moderada tendencia al alza, sobre todo en los precios de venta, en un mercado ofrecido en dólares" ya que "cuando esa divisa tiene tendencia a la baja, se refleja en los valores", sostuvo. Además pesa que "los Consejos de Salarios y los insumos inciden en subas de costos en pesos lo que hace ajustar los valores en dólares". En noviembre del año pasado el sector de la construcción tuvo un ajuste en los costos por el aumento salarial en 12,5% de acuerdo a lo convenido en los Consejos. Este año no se prevé un ajuste a menos que el 31 de octubre, una vez que caduque el convenio, se defina que se debe aplicar un correctivo en función de la inflación del año. A nivel de materiales, la pintura y los gastos vinculados a la albañilería son los que muestran los mayores incrementos, según el relevamiento del INE a los que se sumarían otros. Para Ananikian la suba de precios en los inmuebles -que sostuvo podría oscilar entorno a un 5%- hace que quien comercialice un proyecto en el pozo deba "vender un tercio del edificio en dólares y el resto en pesos porque corre el riesgo de desfazarse, lo mismo para quien toma un crédito". El presidente de la Cámara de Inmobiliaria, Pedro Gava, concuerda con que la tendencia se mantendrá en la medida que el dólar siga bajando y los costos se incrementen pero recalcó que es un fenómeno que se viene dando ya desde hace algunos meses.
"Los precios en pesos venían creciendo y con la revaluación del peso, el aumento para los inmuebles nuevos fue mayor y cuando esto pasa, la suba se arrastra a la venta de todos los inmuebles", afirmó. Según Gava con la baja del dólar que se ha venido produciendo, al menos en los últimos dos meses los valores de los inmuebles ya crecieron 10%. Para el que piensa invertir, el consuelo de corto plazo podría venir por la mitigación del aumento de costos en los gastos comunes. A partir de enero rige una rebaja en las tarifas de Ancap (que podrían volver a aumentar en marzo) que se sumaría a una rebaja del costo fijo de UTE y a la de gas por cañería aunque el precio del agua aumentará 5,8% a partir de febrero, según resolvió la OSE. De todas formas, tarde o temprano los valores de tarifas públicas volverán a elevarse. La clave está en encontrar el momento justo para definir la transacción y, al menos, evitar un mayor costo del inmueble a adquirir, algo que los operadores no saben cuándo será.
Las cifras
19,4% Fue la caída que tuvo el dólar en 2009 medida punta a punta frente al peso uruguayo. Fue el mayor retroceso en 36 años. 1,51% Es lo que aumentó el costo de construir un metro cuadrado en los primeros 11 meses de 2009, según el Instituto de Estadística.
Crean fideicomiso para construir un edificio de oficinas
Además de las Notas Hipotecarias este año se prevén implementar dos nuevos instrumentos para movilizar el mercado inmobiliario. El operador inmobiliario Julio Villamide dijo que, en una asociación con Pricewaterhouse Coopers y Fidential, está armando un Fideicomiso al Costo para la construcción de un edificio de oficinas y al menos un Fondo Inmobiliario para canalizar inversiones en el mercado de viviendas uruguayo que generen rentabilidad para extranjeros. El Fideicomiso al Costo es una modalidad por la cual, según Villamide, se venden "más de tres cuartas partes de los proyectos en Buenos Aires". En Uruguay dijo que la modalidad fue utilizada para vender la cuarta torre del World Trade Center. El mecanismo "opera fijando una utilidad pequeña para el que arma el negocio y luego el valor del inmueble -que es igual al costo- se va pagando contra el avance de obra con lo que no hay riesgo para los compradores porque todo el dinero queda dentro del fideicomiso", dijo Villamide. Este mecanismo, que será utilizado para la construcción de un edificio de oficinas sobre la calle Sarmiento (Pocitos-Parque Rodó), según Villamide permitirá a los compradores adquirir oficinas entre "20% o 30% más baratas que si se compraran directamente al promotor". El fideicomiso contaría con Fidential como agente fiduciario. El otro mecanismo que se prevé lanzar más sobre mediados de este año es el de un Fondo Inmobiliario con el cual pretenden captar inversores extranjeros con interés de colocar su dinero en activos rentables en Uruguay pero sin tener que hacerse cargo de estos. "La idea es que con el dinero del fondo se compren locales comerciales, industriales, viviendas, oficinas en Montevideo y el Interior, nuevas o usadas, que generen rentabilidad de dos dígitos en dólares más la valorización que tengan los inmuebles y que el inversor extranjero no tenga que preocuparse de los impuestos que tiene que pagar o de administrar el alquiler de esas propiedades", explicó Villamide. Siendo optimistas, sobre mediados de año el Fondo estaría operativo, indicó.
Con el tipo de cambio a la baja y los costos en pesos al alza, los operadores inmobiliarios pronostican un incremento en los precios de los inmuebles para 2010 así como de los alquileres en dólares. A comienzos de 2009, con la crisis financiera a poco de haberse desatado, varios uruguayos tenían la expectativa de que los valores de los inmuebles se reducirían tarde o temprano lo que motivaba la postergación de varios negocios. De hecho, según indicó el operador Julio Villamide a Reporte Inmobiliario, "tres de cada cuatro potenciales compradores de inmuebles tenían esa percepción y actuaban en consecuencia dilatando decisiones". Con el pasar de los meses las cifras confirmaron un menor nivel de compraventas. Por lo pronto la recaudación por Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales de la Dirección General Impositiva en el acumulado a noviembre mostró una caída de 24,5% frente a igual período del año anterior. Sin embargo a lo largo de 2009 el precio del dólar registró un descenso de 19,4%, el mayor anual en 36 años, y cerró a $ 19,62, lo que implicó que, sumado a un incremento de costos de mano de obra y algunos insumos, se produjera la tendencia contraria a la esperada: los valores de los inmuebles y los alquileres finalmente aumentaron. Ahora, analistas e instituciones que responden a la encuesta del Banco Central sobre expectativas económicas estiman (en mediana) que en mayo de 2010 el precio del dólar se ubicará en $ 19,90 con una mínima de $ 18,50 y máxima de $20,51. En tanto, sobre fin de año proyectan que se ubique en $ 20,50 con una hipótesis de mínima de $ 19 y de máxima de $ 23,75. En este sentido, con una perspectiva del tipo de cambio a la baja o planchado que se suma a una previsión de aumento de costos en pesos, según los operadores inmobiliarios los valores de los inmuebles crecerán porque el costo de la construcción se elevará en dólares y eso se trasladará a todas las propiedades. El operador Julio Villamide sostuvo que los alquileres medidos en pesos constantes (descontada la inflación) y en dólares han venido creciendo y "lo seguirán haciendo a lo largo de 2010" lo mismo que los precios de venta medidos en dólares corrientes "porque la debilidad del dólar hace que el costo de la construcción no pare de crecer en esa moneda". El costo de construir un metro cuadrado se incrementó 1,51% en los primeros 11 meses de 2009 incidido por una baja de 10,19% en los materiales que no alcanzó a compensar un aumento de 11,92% en el costo de la mano de obra. En los mismos 11 meses el Índice de Leyes sociales creció 12,27%, el de Conexiones definitivas 10,47% y el de Costos de permisos 7,40%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Para Wilder Ananikian, de Ananikian Negocios Inmobiliarios, en 2010 el mercado mostrará "una moderada tendencia al alza, sobre todo en los precios de venta, en un mercado ofrecido en dólares" ya que "cuando esa divisa tiene tendencia a la baja, se refleja en los valores", sostuvo. Además pesa que "los Consejos de Salarios y los insumos inciden en subas de costos en pesos lo que hace ajustar los valores en dólares". En noviembre del año pasado el sector de la construcción tuvo un ajuste en los costos por el aumento salarial en 12,5% de acuerdo a lo convenido en los Consejos. Este año no se prevé un ajuste a menos que el 31 de octubre, una vez que caduque el convenio, se defina que se debe aplicar un correctivo en función de la inflación del año. A nivel de materiales, la pintura y los gastos vinculados a la albañilería son los que muestran los mayores incrementos, según el relevamiento del INE a los que se sumarían otros. Para Ananikian la suba de precios en los inmuebles -que sostuvo podría oscilar entorno a un 5%- hace que quien comercialice un proyecto en el pozo deba "vender un tercio del edificio en dólares y el resto en pesos porque corre el riesgo de desfazarse, lo mismo para quien toma un crédito". El presidente de la Cámara de Inmobiliaria, Pedro Gava, concuerda con que la tendencia se mantendrá en la medida que el dólar siga bajando y los costos se incrementen pero recalcó que es un fenómeno que se viene dando ya desde hace algunos meses.
"Los precios en pesos venían creciendo y con la revaluación del peso, el aumento para los inmuebles nuevos fue mayor y cuando esto pasa, la suba se arrastra a la venta de todos los inmuebles", afirmó. Según Gava con la baja del dólar que se ha venido produciendo, al menos en los últimos dos meses los valores de los inmuebles ya crecieron 10%. Para el que piensa invertir, el consuelo de corto plazo podría venir por la mitigación del aumento de costos en los gastos comunes. A partir de enero rige una rebaja en las tarifas de Ancap (que podrían volver a aumentar en marzo) que se sumaría a una rebaja del costo fijo de UTE y a la de gas por cañería aunque el precio del agua aumentará 5,8% a partir de febrero, según resolvió la OSE. De todas formas, tarde o temprano los valores de tarifas públicas volverán a elevarse. La clave está en encontrar el momento justo para definir la transacción y, al menos, evitar un mayor costo del inmueble a adquirir, algo que los operadores no saben cuándo será.
Las cifras
19,4% Fue la caída que tuvo el dólar en 2009 medida punta a punta frente al peso uruguayo. Fue el mayor retroceso en 36 años. 1,51% Es lo que aumentó el costo de construir un metro cuadrado en los primeros 11 meses de 2009, según el Instituto de Estadística.
Crean fideicomiso para construir un edificio de oficinas
Además de las Notas Hipotecarias este año se prevén implementar dos nuevos instrumentos para movilizar el mercado inmobiliario. El operador inmobiliario Julio Villamide dijo que, en una asociación con Pricewaterhouse Coopers y Fidential, está armando un Fideicomiso al Costo para la construcción de un edificio de oficinas y al menos un Fondo Inmobiliario para canalizar inversiones en el mercado de viviendas uruguayo que generen rentabilidad para extranjeros. El Fideicomiso al Costo es una modalidad por la cual, según Villamide, se venden "más de tres cuartas partes de los proyectos en Buenos Aires". En Uruguay dijo que la modalidad fue utilizada para vender la cuarta torre del World Trade Center. El mecanismo "opera fijando una utilidad pequeña para el que arma el negocio y luego el valor del inmueble -que es igual al costo- se va pagando contra el avance de obra con lo que no hay riesgo para los compradores porque todo el dinero queda dentro del fideicomiso", dijo Villamide. Este mecanismo, que será utilizado para la construcción de un edificio de oficinas sobre la calle Sarmiento (Pocitos-Parque Rodó), según Villamide permitirá a los compradores adquirir oficinas entre "20% o 30% más baratas que si se compraran directamente al promotor". El fideicomiso contaría con Fidential como agente fiduciario. El otro mecanismo que se prevé lanzar más sobre mediados de este año es el de un Fondo Inmobiliario con el cual pretenden captar inversores extranjeros con interés de colocar su dinero en activos rentables en Uruguay pero sin tener que hacerse cargo de estos. "La idea es que con el dinero del fondo se compren locales comerciales, industriales, viviendas, oficinas en Montevideo y el Interior, nuevas o usadas, que generen rentabilidad de dos dígitos en dólares más la valorización que tengan los inmuebles y que el inversor extranjero no tenga que preocuparse de los impuestos que tiene que pagar o de administrar el alquiler de esas propiedades", explicó Villamide. Siendo optimistas, sobre mediados de año el Fondo estaría operativo, indicó.
sábado, 9 de enero de 2010
Construirán viviendas en el predio que ocupó aceites Torino
Será entre el MVOTMA y la IMM.
La Intendencia de Montevideo y el Ministerio de Vivienda construirán viviendas en el predio que ocupó la fábrica de aceites Torino, en el Cerrito de la Victoria.
Ambos organismos buscan potenciar la utilización de predios abandonados y en desuso, ubicados en áreas consolidadas de la ciudad y con todos los servicios, para la construcción de viviendas de interés social. La Intendencia aportará el terreno, comprendido por las calles Bruno Méndez, Juan Acosta, García de Zúñiga y Joaquín Artigas. El complejo habitacional será construido y financiado por el Ministerio, en régimen de propiedad horizontal. Las unidades serán ofrecidas en venta a la población, meta del Ministerio, a través del programa Compra de Vivienda Nueva.
La cantidad de unidades que tendrá el edificio no fue determinada aún y estará en función del mejor aprovechamiento del predio. La IMM recibirá la última unidad de complejo, con una superficie no menor a 125 metros cuadrados, y tendrá el uso exclusivo de la azotea, donde se admitirá la instalación de antenas.
La Intendencia de Montevideo y el Ministerio de Vivienda construirán viviendas en el predio que ocupó la fábrica de aceites Torino, en el Cerrito de la Victoria.
Ambos organismos buscan potenciar la utilización de predios abandonados y en desuso, ubicados en áreas consolidadas de la ciudad y con todos los servicios, para la construcción de viviendas de interés social. La Intendencia aportará el terreno, comprendido por las calles Bruno Méndez, Juan Acosta, García de Zúñiga y Joaquín Artigas. El complejo habitacional será construido y financiado por el Ministerio, en régimen de propiedad horizontal. Las unidades serán ofrecidas en venta a la población, meta del Ministerio, a través del programa Compra de Vivienda Nueva.
La cantidad de unidades que tendrá el edificio no fue determinada aún y estará en función del mejor aprovechamiento del predio. La IMM recibirá la última unidad de complejo, con una superficie no menor a 125 metros cuadrados, y tendrá el uso exclusivo de la azotea, donde se admitirá la instalación de antenas.
viernes, 8 de enero de 2010
Mercado inmobiliario movilizó 670 millones de dólares en diez meses
Las transacciones de compraventa de inmuebles movieron U$S 670 millones en los primeros diez meses de 2009, según datos procesados por la Intendencia Municipal de Maldonado y relevados en la emisora FM Gente por el director general de Turismo, Horacio Díaz.
Sólo en octubre pasado se gestionaron U$S 111 millones en todo el departamento, según destacó el jerarca, en base a datos surgidos del seguimiento de las solicitudes de derecho de preferencia para los municipios, establecido por la nueva Ley de Ordenamiento Territorial.
La última actualización de datos realizada por la Intendencia de Maldonado sobre transacciones de compra venta de inmuebles en todo el departamento, indica que entre enero y octubre de 2009 hubo un impacto de U$S 670 millones en operaciones de compra venta. Octubre fue el mes destacado en montos de inversión, con U$S 111 millones a nivel departamental.
El director municipal de turismo, Horacio Díaz, dijo que Punta del Este y su zona de influencia concentran los mayores montos. "Hubo inversiones por encima de los 40 millones de dólares en octubre de 2009", destacó.
"Los datos son muy impactantes por todo lo que encierran. Esto permite sacar varias conclusiones. La más importante, que es parte de la estrategia que discutimos entre sector público y privado, es que esto es un reflejo de la seguridad que el país transmite en materia de inversiones", subrayó el jerarca.
El anterior monitoreo difundido por el municipio correspondía al período noviembre mayo de 2009. Entonces el mercado de inversiones inmobiliarias se situaba en el entorno de los U$S 410 millones.
Cuidando lo natural
Por otra parte, Horacio Díaz remarcó que el año pasado se gestionaron 300.000 metros cuadrados de construcción sobre los 390.000 de 2008 y los 365.000 aproximadamente de 2007. "Con esto, tenemos que apostar a seguir creciendo. Al desarrollo económico urbano pero preservando el preciado escenario natural, los bosques, los médanos, la franja costera y el entorno de las sierras", indicó. En ese sentido, el jerarca consideró que el crecimiento y el desarrollo urbano es una preocupación general. A modo de ejemplo, remarcó que en el fraccionamiento Lobos de Punta del Este la nueva normativa de la construcción solo permite construir una torre cada 7.000 metros cuadrados. Durante la entrevista, Díaz también destacó el complejo One de Atijas Weiss, que implica la construcción de tres torres de lujo sobre avenida Roosevelt.
A su juicio, esto contribuirá a "seguir generando riqueza en el departamento" y fundamentalmente en el ámbito de la "segunda residencia" turística que es "uno de los pilares de la economía en Maldonado".
Sólo en octubre pasado se gestionaron U$S 111 millones en todo el departamento, según destacó el jerarca, en base a datos surgidos del seguimiento de las solicitudes de derecho de preferencia para los municipios, establecido por la nueva Ley de Ordenamiento Territorial.
La última actualización de datos realizada por la Intendencia de Maldonado sobre transacciones de compra venta de inmuebles en todo el departamento, indica que entre enero y octubre de 2009 hubo un impacto de U$S 670 millones en operaciones de compra venta. Octubre fue el mes destacado en montos de inversión, con U$S 111 millones a nivel departamental.
El director municipal de turismo, Horacio Díaz, dijo que Punta del Este y su zona de influencia concentran los mayores montos. "Hubo inversiones por encima de los 40 millones de dólares en octubre de 2009", destacó.
"Los datos son muy impactantes por todo lo que encierran. Esto permite sacar varias conclusiones. La más importante, que es parte de la estrategia que discutimos entre sector público y privado, es que esto es un reflejo de la seguridad que el país transmite en materia de inversiones", subrayó el jerarca.
El anterior monitoreo difundido por el municipio correspondía al período noviembre mayo de 2009. Entonces el mercado de inversiones inmobiliarias se situaba en el entorno de los U$S 410 millones.
Cuidando lo natural
Por otra parte, Horacio Díaz remarcó que el año pasado se gestionaron 300.000 metros cuadrados de construcción sobre los 390.000 de 2008 y los 365.000 aproximadamente de 2007. "Con esto, tenemos que apostar a seguir creciendo. Al desarrollo económico urbano pero preservando el preciado escenario natural, los bosques, los médanos, la franja costera y el entorno de las sierras", indicó. En ese sentido, el jerarca consideró que el crecimiento y el desarrollo urbano es una preocupación general. A modo de ejemplo, remarcó que en el fraccionamiento Lobos de Punta del Este la nueva normativa de la construcción solo permite construir una torre cada 7.000 metros cuadrados. Durante la entrevista, Díaz también destacó el complejo One de Atijas Weiss, que implica la construcción de tres torres de lujo sobre avenida Roosevelt.
A su juicio, esto contribuirá a "seguir generando riqueza en el departamento" y fundamentalmente en el ámbito de la "segunda residencia" turística que es "uno de los pilares de la economía en Maldonado".
Inmobiliarias denuncian fuerte informalismo en Punta del Este
ASEGURAN QUE EL 85% DE LOS ALQUILERES SON POR FUERA DEL SISTEMA FORMAL.
El presidente de la Cámara de Inmobiliaria de Maldonado, Luis Borsari, dijo que en esta temporada "los alquileres que se efectuaron por fuera del sector inmobiliario formal aumentaron un 5% con respecto al año anterior (85%)". Para Borsari, esta situación obedece "a que la carga impositiva es muy pesada, entonces el propietario y el inquilino tratan de evitarlo alquilando por fuera de los operadores formales".
De esta manera el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (Irpf) "logra su efecto contrario, el operador inmobiliario ya paga un impuesto por la renta que percibimos, si además lo debe pagar el propietario, genera que se incremente la informalidad o acciones en negro". Así los inquilinos llegan a las viviendas de alquiler por un intermediario que "no está en regla, por lo cual no cuenta con todas las garantías que ofrece una inmobiliaria inscripta ante el Ministerio de Turismo -que efectúa un depósito-, o sino realiza la transacción a través del propietario".Si bien las autoridades de la Cámara Uruguaya de Turismo, que también integra Borsari, solicitaron que se mantuviera el actual equipo de turismo, "el Irpf y su incidencia sobre la informalidad en el sector inmobiliario es un debe que el Ministerio de Turismo tiene con el sector", añadió Borsari. Este lamentó que el gobierno "no haya adoptado ninguna medida para cambiar la situación, sin embargo la expresión de voluntad está". El Ministerio de Turismo manifestó en distintas oportunidades "que el informalismo existe, pero las medidas no se concretan", añadió. Borsari reclamó la contratación de mayor cantidad de inspectores para la fiscalización. Todo ello, además de la aparición de nuevas construcciones y la baja cotización del dólar, "llevó a un leve descenso en los alquileres consumados con respecto al comienzo de enero de 2009" en un total de aproximadamente 200.000 camas del sector. Por su parte, el subsecretario de Turismo, Antonio Carámbula, dijo a Ultimas Noticias que "hemos recibido denuncias de informalidad en el sector inmobiliario y las canalizamos a nuestros inspectores y en algunos casos a la Dirección General de Impositiva". El Ministerio registra las inmobiliarias turísticas, las agencias de viajes y los hoteles, y todos los años el 15 de setiembre cierra el período para su inscripción. Durante todo el año los 10 inspectores supervisan al azar que realmente estén funcionando en el caso de las inmobiliarias, en hotelería y gastronomía que los precios estén a la vista y funcionen. En caso de no estar registradas se las intima a regularizar su situación y en un plazo de 10 días sino lo hizo se procede a su clausura, y si tampoco cumple se puede efectuar una denuncia penal. De un total de 600 inmobiliarias entre la zona sur y este del país, 70 no renovaron su garantía ante la cartera y 40, luego de las intimidaciones correspondientes, se clausuraron.
El presidente de la Cámara de Inmobiliaria de Maldonado, Luis Borsari, dijo que en esta temporada "los alquileres que se efectuaron por fuera del sector inmobiliario formal aumentaron un 5% con respecto al año anterior (85%)". Para Borsari, esta situación obedece "a que la carga impositiva es muy pesada, entonces el propietario y el inquilino tratan de evitarlo alquilando por fuera de los operadores formales".
De esta manera el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (Irpf) "logra su efecto contrario, el operador inmobiliario ya paga un impuesto por la renta que percibimos, si además lo debe pagar el propietario, genera que se incremente la informalidad o acciones en negro". Así los inquilinos llegan a las viviendas de alquiler por un intermediario que "no está en regla, por lo cual no cuenta con todas las garantías que ofrece una inmobiliaria inscripta ante el Ministerio de Turismo -que efectúa un depósito-, o sino realiza la transacción a través del propietario".Si bien las autoridades de la Cámara Uruguaya de Turismo, que también integra Borsari, solicitaron que se mantuviera el actual equipo de turismo, "el Irpf y su incidencia sobre la informalidad en el sector inmobiliario es un debe que el Ministerio de Turismo tiene con el sector", añadió Borsari. Este lamentó que el gobierno "no haya adoptado ninguna medida para cambiar la situación, sin embargo la expresión de voluntad está". El Ministerio de Turismo manifestó en distintas oportunidades "que el informalismo existe, pero las medidas no se concretan", añadió. Borsari reclamó la contratación de mayor cantidad de inspectores para la fiscalización. Todo ello, además de la aparición de nuevas construcciones y la baja cotización del dólar, "llevó a un leve descenso en los alquileres consumados con respecto al comienzo de enero de 2009" en un total de aproximadamente 200.000 camas del sector. Por su parte, el subsecretario de Turismo, Antonio Carámbula, dijo a Ultimas Noticias que "hemos recibido denuncias de informalidad en el sector inmobiliario y las canalizamos a nuestros inspectores y en algunos casos a la Dirección General de Impositiva". El Ministerio registra las inmobiliarias turísticas, las agencias de viajes y los hoteles, y todos los años el 15 de setiembre cierra el período para su inscripción. Durante todo el año los 10 inspectores supervisan al azar que realmente estén funcionando en el caso de las inmobiliarias, en hotelería y gastronomía que los precios estén a la vista y funcionen. En caso de no estar registradas se las intima a regularizar su situación y en un plazo de 10 días sino lo hizo se procede a su clausura, y si tampoco cumple se puede efectuar una denuncia penal. De un total de 600 inmobiliarias entre la zona sur y este del país, 70 no renovaron su garantía ante la cartera y 40, luego de las intimidaciones correspondientes, se clausuraron.
Falta de viviendas demora pedidos de créditos al BHU
El organismo encargó una encuesta sobre clientes.
De los clientes que concurrieron entre septiembre y diciembre al Banco Hipotecario (BHU), calificaban para acceder a un préstamo pero aún no habían ingresado una solicitud, el 41% esgrimió como motivo no haber encontrado una vivienda.
Según una encuesta a clientes del BHU otro 28% dijo que no solicitó aún el crédito porque no tiene el ahorro suficiente.
Por su parte, un 15% respondió que solo fue para ver las condiciones, mientras que 8% consideró que el trámite demora mucho, un 7% que le piden muchos papeles y un 1% respondió que no calificaba para el crédito pese a que según los registros del BHU sí lo hacía.
Entre septiembre y diciembre unas 1.800 personas fueron al BHU, calificaban para obtener un crédito pero no habían presentado aún la solicitud.
El BHU hizo la misma encuesta en mayo y los resultados habían sido bien diferentes. Allí el 29% de los que calificaban para un crédito y aún no lo habían solicitado señalaba el no haber encontrado una vivienda como motivo.
A diciembre, un 87% de los consultados seguía interesado en un crédito hipotecario y un 13% ya no. A su vez, un 55% tenía previsto ingresar la solicitud del préstamo en los próximos 60 días y un 45% no.
En cuanto a la calidad de atención, no parece haber mayores problemas para el banco ya que 94% sostiene que la información que le brindó el call center fue clara y un 6% que no. Además, el 94% afirmó que el trato del funcionario en el call center fue "bueno", otro 5% lo consideró "aceptable" y solo 1% lo calificó como "malo".
Una vez que el call center procesa el llamado, si la persona sigue interesada se le agenda un día y hora para que se dirija al banco y ver si califica para un crédito o no. El 94% de los consultados declaró no tener inconvenientes para agendar día y hora frente a un 6% que sí.
Al momento de ir al banco, un 90% calificó el trato del funcionario como "bueno", 9% lo consideró "aceptable" y solo 1% como "malo". En tanto, un 87% evaluó que la información que recibió en el banco fue clara y un 13% que no lo fue.
La televisión y la prensa fueron los medios por donde los clientes del BHU se enteraron de las nuevas líneas de crédito hipotecario.
El 40% lo hizo a través de la televisión, un 32% por la prensa, 12% declaró conocer los nuevos productos a través de amigos, 9% por Internet, 4% a través de familiares y 3% las conoció en el propio local del BHU. Pese a que era una de las opciones, ninguno de los encuestados se enteró a través de la radio de los préstamos.
Se recibió 760 pedidos de crédito
Desde la apertura de la nueva línea de créditos en Unidades Indexadas del BHU (el 8 de diciembre de 2008) más de 67.000 personas se comunicaron al call center del banco, de las cuales unas 7.000 agendaron una entrevista personalizada. De estas 7.000 personas, unas 5.000 calificaron para solicitar un préstamo. De ellos, 760 ingresaron una solicitud.
De los clientes que concurrieron entre septiembre y diciembre al Banco Hipotecario (BHU), calificaban para acceder a un préstamo pero aún no habían ingresado una solicitud, el 41% esgrimió como motivo no haber encontrado una vivienda.
Según una encuesta a clientes del BHU otro 28% dijo que no solicitó aún el crédito porque no tiene el ahorro suficiente.
Por su parte, un 15% respondió que solo fue para ver las condiciones, mientras que 8% consideró que el trámite demora mucho, un 7% que le piden muchos papeles y un 1% respondió que no calificaba para el crédito pese a que según los registros del BHU sí lo hacía.
Entre septiembre y diciembre unas 1.800 personas fueron al BHU, calificaban para obtener un crédito pero no habían presentado aún la solicitud.
El BHU hizo la misma encuesta en mayo y los resultados habían sido bien diferentes. Allí el 29% de los que calificaban para un crédito y aún no lo habían solicitado señalaba el no haber encontrado una vivienda como motivo.
A diciembre, un 87% de los consultados seguía interesado en un crédito hipotecario y un 13% ya no. A su vez, un 55% tenía previsto ingresar la solicitud del préstamo en los próximos 60 días y un 45% no.
En cuanto a la calidad de atención, no parece haber mayores problemas para el banco ya que 94% sostiene que la información que le brindó el call center fue clara y un 6% que no. Además, el 94% afirmó que el trato del funcionario en el call center fue "bueno", otro 5% lo consideró "aceptable" y solo 1% lo calificó como "malo".
Una vez que el call center procesa el llamado, si la persona sigue interesada se le agenda un día y hora para que se dirija al banco y ver si califica para un crédito o no. El 94% de los consultados declaró no tener inconvenientes para agendar día y hora frente a un 6% que sí.
Al momento de ir al banco, un 90% calificó el trato del funcionario como "bueno", 9% lo consideró "aceptable" y solo 1% como "malo". En tanto, un 87% evaluó que la información que recibió en el banco fue clara y un 13% que no lo fue.
La televisión y la prensa fueron los medios por donde los clientes del BHU se enteraron de las nuevas líneas de crédito hipotecario.
El 40% lo hizo a través de la televisión, un 32% por la prensa, 12% declaró conocer los nuevos productos a través de amigos, 9% por Internet, 4% a través de familiares y 3% las conoció en el propio local del BHU. Pese a que era una de las opciones, ninguno de los encuestados se enteró a través de la radio de los préstamos.
Se recibió 760 pedidos de crédito
Desde la apertura de la nueva línea de créditos en Unidades Indexadas del BHU (el 8 de diciembre de 2008) más de 67.000 personas se comunicaron al call center del banco, de las cuales unas 7.000 agendaron una entrevista personalizada. De estas 7.000 personas, unas 5.000 calificaron para solicitar un préstamo. De ellos, 760 ingresaron una solicitud.
BHU amplía préstamos a sectores con menor ingreso
Condiciones más flexibles y créditos menores.
El Banco Hipotecario (BHU) ampliará desde el 18 de enero las posibilidades de acceder a un crédito para compra de vivienda. Exigirá un tope de ingreso menor, pero como contrapartida financiará menos porcentaje del valor del inmueble.
El presidente del BHU, Jorge Polgar, adelantó que en el caso de los empleados privados también se bajará la antigüedad laboral exigida, en el mismo esquema de un menor porcentaje de financiamiento.
El directorio del banco aprobó ayer estos cambios, que operarán a partir del 18 de enero en todo el país.
De esta manera, un núcleo familiar (cuyo primer titular sea empleado público) con ingresos mensuales por $ 17.607 y una familia con empleos privados con ingresos por $ 25.610 podrán acceder a un préstamo.
La ampliación, supone que para empleado público que incorpore un segundo titular del crédito, el ingreso mínimo exigido será de 9.900 Unidades Indexadas (UI) -$ 19.807 a hoy- y se le financiará entre 50% y 65% del valor del inmueble. Hasta hoy el ingreso mínimo exigido son 11.000 UI ($ 22.008) y se financia hasta el 80%, este tipo de préstamo continuará igualmente.
Además se agrega otro tramo para los funcionarios estatales, con un ingreso mínimo exigido de 8.800 UI ($ 17.607) y financiando hasta el 50% del valor del inmueble.
En el caso de los privados, con la modificación tendrán un ingreso mínimo exigido de los dos titulares de 14.400 UI ($ 28.811 a hoy) y el banco financiará entre el 50% y el 65% del valor del inmueble, también disminuye la antigüedad laboral requerida de tres a dos años. Hasta hoy el ingreso mínimo exigido son 16.000 UI ($ 32.012) y se financia hasta el 80%, al igual que en los públicos este crédito seguirá vigente.
Como en el caso de los públicos, se agrega otro tramo en el que se exige un ingreso mínimo de la familia de 12.800 UI ($ 25.610) y se financia hasta el 50%, con una antigüedad laboral de un año, en vez de tres.
El resto de las condiciones (no superar los 70 años a la finalización del crédito y una relación cuota/ingreso que no supere el 25%) son iguales. El crédito es hasta un máximo de 25 años con una tasa de interés de 6%, la más baja del mercado actualmente.
ADAPTACIÓN.
Polgar remarcó que "el balance de riesgo es similar, no va a cambiar sensiblemente" ya que si bien se exige un menor ingreso, por otro lado la garantía para el banco es mayor al financiar un menor porcentaje del valor del inmueble.
"Estamos adaptando el producto en función de lo que aprendemos del mercado", afirmó. Es que el BHU hizo un análisis de las personas que se presentan y no califican para un crédito y detectó que entre 20% y 30% de ellos podían ser sujetos de crédito, pero no llegaban al ingreso mínimo requerido. También se detectaron casos en que el ahorro previo era alto, pero no alcanzaban al ingreso mínimo. Un ejemplo de ello son los militares que vienen de misiones de paz.
Se espera con los cambios una "fuerte dinamización" del mercado de créditos para la compra de vivienda.
El Banco Hipotecario (BHU) ampliará desde el 18 de enero las posibilidades de acceder a un crédito para compra de vivienda. Exigirá un tope de ingreso menor, pero como contrapartida financiará menos porcentaje del valor del inmueble.
El presidente del BHU, Jorge Polgar, adelantó que en el caso de los empleados privados también se bajará la antigüedad laboral exigida, en el mismo esquema de un menor porcentaje de financiamiento.
El directorio del banco aprobó ayer estos cambios, que operarán a partir del 18 de enero en todo el país.
De esta manera, un núcleo familiar (cuyo primer titular sea empleado público) con ingresos mensuales por $ 17.607 y una familia con empleos privados con ingresos por $ 25.610 podrán acceder a un préstamo.
La ampliación, supone que para empleado público que incorpore un segundo titular del crédito, el ingreso mínimo exigido será de 9.900 Unidades Indexadas (UI) -$ 19.807 a hoy- y se le financiará entre 50% y 65% del valor del inmueble. Hasta hoy el ingreso mínimo exigido son 11.000 UI ($ 22.008) y se financia hasta el 80%, este tipo de préstamo continuará igualmente.
Además se agrega otro tramo para los funcionarios estatales, con un ingreso mínimo exigido de 8.800 UI ($ 17.607) y financiando hasta el 50% del valor del inmueble.
En el caso de los privados, con la modificación tendrán un ingreso mínimo exigido de los dos titulares de 14.400 UI ($ 28.811 a hoy) y el banco financiará entre el 50% y el 65% del valor del inmueble, también disminuye la antigüedad laboral requerida de tres a dos años. Hasta hoy el ingreso mínimo exigido son 16.000 UI ($ 32.012) y se financia hasta el 80%, al igual que en los públicos este crédito seguirá vigente.
Como en el caso de los públicos, se agrega otro tramo en el que se exige un ingreso mínimo de la familia de 12.800 UI ($ 25.610) y se financia hasta el 50%, con una antigüedad laboral de un año, en vez de tres.
El resto de las condiciones (no superar los 70 años a la finalización del crédito y una relación cuota/ingreso que no supere el 25%) son iguales. El crédito es hasta un máximo de 25 años con una tasa de interés de 6%, la más baja del mercado actualmente.
ADAPTACIÓN.
Polgar remarcó que "el balance de riesgo es similar, no va a cambiar sensiblemente" ya que si bien se exige un menor ingreso, por otro lado la garantía para el banco es mayor al financiar un menor porcentaje del valor del inmueble.
"Estamos adaptando el producto en función de lo que aprendemos del mercado", afirmó. Es que el BHU hizo un análisis de las personas que se presentan y no califican para un crédito y detectó que entre 20% y 30% de ellos podían ser sujetos de crédito, pero no llegaban al ingreso mínimo requerido. También se detectaron casos en que el ahorro previo era alto, pero no alcanzaban al ingreso mínimo. Un ejemplo de ello son los militares que vienen de misiones de paz.
Se espera con los cambios una "fuerte dinamización" del mercado de créditos para la compra de vivienda.
lunes, 14 de diciembre de 2009
El 90% del lavado en Uruguay se da en el sector inmobiliarios
GAFISUD PRESENTO INFORME SOBRE NUESTRO PAÍS; GOBIERNO INCREMENTARÁ CONTROLES EN 2010.
El Gafisud presentó en Buenos Aires un completo informe sobre el trabajo de Uruguay en materia de prevención de lavado de activos y lucha contra el financiamiento del terrorismo. Allí se recomienda, entre otros puntos, incrementar los controles en el sector inmobiliario. Razones sobran. El titular de la Secretaría Nacional Antilavado de Activos, Ricardo Gil Iribarne, que se encuentra desde el lunes en Argentina participando de la reunión semestral del Gafisud, dijo desde la capital bonaerense que está comprobado que en el 90% de las operaciones de lavado de activos en Uruguay está involucrado el sector inmobiliario. El Gafisud se reúne dos veces al año, una en junio y otra en diciembre. Esta vez se discutió y analizó a fondo el desempeño de Uruguay. La revisión sobre nuestro país comenzó hace un año. La primera etapa consistió en que Uruguay contestara un extenso cuestionario sobre diversos temas vinculados al lavado de activos y la lucha contra el terrorismo. La segunda etapa consistió en una visita al país, en mayo, por parte de una misión evaluadora. Esa delegación estuvo integrada por varios países miembros de Gafisud y organismos observadores. Durante dos semanas realizaron diversas entrevistas a jueces, fiscales, bancos y casas de cambio, entre otros agentes. Con todos esos elementos, elaboraron un informe de más de doscientas páginas, que fue presentado y aprobado en la jornada y que el gobierno uruguayo difundirá la semana próxima.
EL INFORME
Gil Iribarne relató algunas de las conclusiones del informe. El mismo sostiene que Uruguay "ha trabajado bien y en forma seria", aunque sostiene que "todavía le falta avanzar en varios aspectos". El Gafi, que es el organismo madre del Gafisud, tiene 40 recomendaciones contra el lavado y otras 9 para prevenir financiamiento al terrorismo. El informe analiza una a una esas recomendaciones, con un método muy estricto en cada país. En el caso de Uruguay, el Gafisud dice que todo aquello que está por fuera del sector financiero todavía sigue teniendo carencias en cuanto a los controles y en particular en el sector inmobiliario. Además, en algunos sectores financieros todavía siguen existiendo carencias, aunque se reconocen avances significativos respecto a años atrás. Gil Iribarne señaló que, por otro lado, el informe del Gafisud elogia el desempeño de Uruguay en materia de cooperación internacional. "El informe es muy bueno en ese sentido". También Uruguay logra buena nota en la lucha contra el financiamiento al terrorismo."En términos generales, el informe no dista mucho de nuestra visión. Hay muchas cosas en las que hemos avanzado y otras tantas por mejorar. Lo importante es que destacan que desde la última evaluación (en 2005) hasta la fecha, Uruguay ha trabajado bien, en serio, y constatan un cambio positivo", explicó Gil Iribarne. Una parte del análisis del Gafisud registra los avances procesados desde el informe anterior, pauta cuáles fueron las recomendaciones entonces y qué fue lo que hizo el país para mejorar en esos aspectos. Como la visita de evaluación se realizó en mayo, la ley aprobada en junio en Uruguay no está tomada en cuenta en el informe. Por eso, muchas recomendaciones del informe ya están contempladas en la ley aprobada a mitad de año. Gil Iribarne dijo que queda mucho por hacer, sobre todo en el sector no financiero y en particular en los negocios inmobiliarios. El informe sostiene que la supervisión en los sectores no financieros no es buena. "Es cierto", reconoce el jerarca y sostiene que el gobierno tiene pensado a partir del año próximo "trabajar más a fondo en el sector no financiero, hay que tomar medidas en materia de investigación, ampliar algunos equipos, mejorar recursos". Agregó: "Si bien en teoría hay unos cuantos sectores con riesgo, en la práctica tenemos confirmado que en el sector inmobiliario se lava plata en Uruguay. No es que lo diga el Gafisud. En el 90% de los casos de lavado hemos encontrado que hay inversiones inmobiliarias. Es una zona preocupante. Para eso tenemos que trabajar con algunos sectores y tienen que asumir su responsabilidad las inmobiliarias y los escribanos", dijo Gil Iribarne. El informe de Gafisud aborda también temas legislativos. Allí se marca como un hecho a corregir el tiempo que demoran las sentencias, pero no lo atribuye a carencias en el tema del lavado, sino al sistema procesal uruguayo, que es inquisitivo y muy lento. "Es verdad, hoy tenemos más de cuarenta procesados por lavado de activos y una sola sentencia definitiva que data del 2005", dice Gil Iribarne. La evaluación es buena respecto al secreto bancario. "Sostiene que la existencia del secreto bancario no constituye ninguna traba para las investigaciones de los procesos de lavado de activos. Desde hace años, Uruguay cuenta con la Unidad de Información y Análisis Financiero (Uiaf) del BCU que participa en el tema lavado y tiene acceso a cualquier tipo de información. Le puede pedir a cualquier banco información de una cuenta sin la necesidad de pedir orden judicial y esa información se la puede pasar Argentina, Brasil o Estados Unidos. La única condición es que eso es para investigar, no se puede usar en un juicio porque para ello hay que solicitar la información por vía judicial".
El Gafisud presentó en Buenos Aires un completo informe sobre el trabajo de Uruguay en materia de prevención de lavado de activos y lucha contra el financiamiento del terrorismo. Allí se recomienda, entre otros puntos, incrementar los controles en el sector inmobiliario. Razones sobran. El titular de la Secretaría Nacional Antilavado de Activos, Ricardo Gil Iribarne, que se encuentra desde el lunes en Argentina participando de la reunión semestral del Gafisud, dijo desde la capital bonaerense que está comprobado que en el 90% de las operaciones de lavado de activos en Uruguay está involucrado el sector inmobiliario. El Gafisud se reúne dos veces al año, una en junio y otra en diciembre. Esta vez se discutió y analizó a fondo el desempeño de Uruguay. La revisión sobre nuestro país comenzó hace un año. La primera etapa consistió en que Uruguay contestara un extenso cuestionario sobre diversos temas vinculados al lavado de activos y la lucha contra el terrorismo. La segunda etapa consistió en una visita al país, en mayo, por parte de una misión evaluadora. Esa delegación estuvo integrada por varios países miembros de Gafisud y organismos observadores. Durante dos semanas realizaron diversas entrevistas a jueces, fiscales, bancos y casas de cambio, entre otros agentes. Con todos esos elementos, elaboraron un informe de más de doscientas páginas, que fue presentado y aprobado en la jornada y que el gobierno uruguayo difundirá la semana próxima.
EL INFORME
Gil Iribarne relató algunas de las conclusiones del informe. El mismo sostiene que Uruguay "ha trabajado bien y en forma seria", aunque sostiene que "todavía le falta avanzar en varios aspectos". El Gafi, que es el organismo madre del Gafisud, tiene 40 recomendaciones contra el lavado y otras 9 para prevenir financiamiento al terrorismo. El informe analiza una a una esas recomendaciones, con un método muy estricto en cada país. En el caso de Uruguay, el Gafisud dice que todo aquello que está por fuera del sector financiero todavía sigue teniendo carencias en cuanto a los controles y en particular en el sector inmobiliario. Además, en algunos sectores financieros todavía siguen existiendo carencias, aunque se reconocen avances significativos respecto a años atrás. Gil Iribarne señaló que, por otro lado, el informe del Gafisud elogia el desempeño de Uruguay en materia de cooperación internacional. "El informe es muy bueno en ese sentido". También Uruguay logra buena nota en la lucha contra el financiamiento al terrorismo."En términos generales, el informe no dista mucho de nuestra visión. Hay muchas cosas en las que hemos avanzado y otras tantas por mejorar. Lo importante es que destacan que desde la última evaluación (en 2005) hasta la fecha, Uruguay ha trabajado bien, en serio, y constatan un cambio positivo", explicó Gil Iribarne. Una parte del análisis del Gafisud registra los avances procesados desde el informe anterior, pauta cuáles fueron las recomendaciones entonces y qué fue lo que hizo el país para mejorar en esos aspectos. Como la visita de evaluación se realizó en mayo, la ley aprobada en junio en Uruguay no está tomada en cuenta en el informe. Por eso, muchas recomendaciones del informe ya están contempladas en la ley aprobada a mitad de año. Gil Iribarne dijo que queda mucho por hacer, sobre todo en el sector no financiero y en particular en los negocios inmobiliarios. El informe sostiene que la supervisión en los sectores no financieros no es buena. "Es cierto", reconoce el jerarca y sostiene que el gobierno tiene pensado a partir del año próximo "trabajar más a fondo en el sector no financiero, hay que tomar medidas en materia de investigación, ampliar algunos equipos, mejorar recursos". Agregó: "Si bien en teoría hay unos cuantos sectores con riesgo, en la práctica tenemos confirmado que en el sector inmobiliario se lava plata en Uruguay. No es que lo diga el Gafisud. En el 90% de los casos de lavado hemos encontrado que hay inversiones inmobiliarias. Es una zona preocupante. Para eso tenemos que trabajar con algunos sectores y tienen que asumir su responsabilidad las inmobiliarias y los escribanos", dijo Gil Iribarne. El informe de Gafisud aborda también temas legislativos. Allí se marca como un hecho a corregir el tiempo que demoran las sentencias, pero no lo atribuye a carencias en el tema del lavado, sino al sistema procesal uruguayo, que es inquisitivo y muy lento. "Es verdad, hoy tenemos más de cuarenta procesados por lavado de activos y una sola sentencia definitiva que data del 2005", dice Gil Iribarne. La evaluación es buena respecto al secreto bancario. "Sostiene que la existencia del secreto bancario no constituye ninguna traba para las investigaciones de los procesos de lavado de activos. Desde hace años, Uruguay cuenta con la Unidad de Información y Análisis Financiero (Uiaf) del BCU que participa en el tema lavado y tiene acceso a cualquier tipo de información. Le puede pedir a cualquier banco información de una cuenta sin la necesidad de pedir orden judicial y esa información se la puede pasar Argentina, Brasil o Estados Unidos. La única condición es que eso es para investigar, no se puede usar en un juicio porque para ello hay que solicitar la información por vía judicial".
Costo de la construcción cayó 4% en lo que va del año
Una reducción en el precio de los materiales y un mantenimiento en los salarios del sector, interrumpieron el crecimiento de los costos de la construcción a nivel local.
El costo de la construcción se abarató 4% durante los primeros 10 meses del año. La baja en el precio de los materiales y la menor carga tributaria se encuentran detrás de este descenso.
Según el relevamiento realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el costo de la construcción mantuvo una caída pronunciada durante todo el año. Luego de un largo período de crecimiento sostenido, los precios de la construcción emprendieron una corrección a la baja desde fines de 2008.
Este retroceso de los precios se debió a un abaratamiento de los materiales de construcción unidos a un mantenimiento de los costos laborales.
En lo que va del año, los insumos del sector de abarataron 10%, mientras que los gastos en el pago de jornales se mantuvo estable. Los impuestos, por su parte, se redujeron 4,7%, mientras que los costos de permisos aumentaron 7,4%. En tanto, los gastos generales aumentaron 4,8%.
El INE realiza además un relevamiento mensual del costo de la construcción de diferentes tipos de infraestructuras. Durante los primeros 10 meses del año, la edificación de una torre de 10 pisos con ascensor redujo 4,6% su costo. En el caso de una planta baja y tres pisos sin ascensor, el precio alcanzó una caída de 6%.
Una menor reducción de precios tuvo la construcción de un conjunto duplex en tira y un conjunto de casas aisladas en planta baja, con una caída de los costos de 2,5% y 3,3%, respectivamente.
El costo de la construcción se abarató 4% durante los primeros 10 meses del año. La baja en el precio de los materiales y la menor carga tributaria se encuentran detrás de este descenso.
Según el relevamiento realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el costo de la construcción mantuvo una caída pronunciada durante todo el año. Luego de un largo período de crecimiento sostenido, los precios de la construcción emprendieron una corrección a la baja desde fines de 2008.
Este retroceso de los precios se debió a un abaratamiento de los materiales de construcción unidos a un mantenimiento de los costos laborales.
En lo que va del año, los insumos del sector de abarataron 10%, mientras que los gastos en el pago de jornales se mantuvo estable. Los impuestos, por su parte, se redujeron 4,7%, mientras que los costos de permisos aumentaron 7,4%. En tanto, los gastos generales aumentaron 4,8%.
El INE realiza además un relevamiento mensual del costo de la construcción de diferentes tipos de infraestructuras. Durante los primeros 10 meses del año, la edificación de una torre de 10 pisos con ascensor redujo 4,6% su costo. En el caso de una planta baja y tres pisos sin ascensor, el precio alcanzó una caída de 6%.
Una menor reducción de precios tuvo la construcción de un conjunto duplex en tira y un conjunto de casas aisladas en planta baja, con una caída de los costos de 2,5% y 3,3%, respectivamente.
lunes, 30 de noviembre de 2009
Crece el precio de vivienda y alquileres.
Los nuevos inmuebles se concentran en la zona de la costa de Montevideo, en Punta del Este y en la modalidad de mayor calidad y costo.
Una de las dudas que surgieron a partir del inicio de la crisis internacional en agosto del año pasado fue el posible impacto negativo que pudiera tener sobre el sector inmobiliario de la economía uruguaya. El epicentro de la crisis se ubicó en el mercado de propiedades en los países desarrollados y a través de la globalización se podría pensar que el contagio llegaría a todas los mercados. Evaluando la situación del sector construcción en nuestro país en la primera mitad del 2009, se concluye que no ha habido un impacto negativo sobre el sector. Por el contrario, se ha transformado en uno de los resguardos del nivel de actividad y empleo en la economía.
La actividad en el sector de la construcción ha registrado un crecimiento en términos reales y en valor corriente en el último año. Según las cuentas nacionales, se registra un incremento del 7% en el primer semestre. Si se lleva a valores corrientes, la evolución es más impactante ya que se ubica en el 28%. Se podrá decir que es un aumento de precios en pesos pero que el dólar también aumentó en el período. Es cierto ya que si se compara el primer semestre de los dos últimos años se observa una devaluación del orden del 16%. Aun corrigiendo por esta evolución del dólar se observa un crecimiento en los precios implícitos del sector en dólares del orden del 3%.
Por lo tanto, no ha habido una crisis de precios en el sector y la participación en el total del PIB ha subido en términos de un año del 6,2% al 7,4% (tomando como comparación el segundo trimestre en los dos últimos años). Este aumento en los precios tiene que ver con el aumento en los costos que analizaremos más adelante y con un cambio estructural en torno a qué es lo que se está construyendo, con mayor participación de las viviendas de mayor valor unitario. Luego de tratar estos dos temas, se vinculará el escenario de la construcción de vivienda con el mercado de alquileres, uno de los principales componentes de la canasta de consumo.
COSTO. El punto de comparación a lo largo del tiempo se puede realizar expresando los costos en dólares de Estados Unidos. En el Gráfico Nº 1 se observa la evolución en dicha moneda, desde comienzos del 2007, para los tres principales componentes de estos costos: los materiales, la mano de obra y los gastos generales.
Hay dos períodos claramente marcados por la crisis internacional. Hasta el tercer trimestre del 2008 se experimenta un muy fuerte aumento en dólares entre el 40% y 50% en tan sólo 21 meses. El factor más expansivo fue el costo de los materiales que poseen componentes transables internacionalmente y cuyo precio en dólares sufrió la expansión de la demanda global en pleno desarrollo de la fase final de la burbuja de precios inmobiliarios.
Hay un primer momento de ajuste donde los precios en dólares de los materiales y los gastos generales caen fuertemente, manteniéndose relativamente estable el costo de la mano de obra en dólares (el aumento en pesos del salario sectorial compensa la suba en el tipo de cambio).
En el tercer trimestre del 2009 se observa un aumento en los tres componentes, incluso el costo de la mano de obra ha superado el nivel máximo previo a que explotara la burbuja.
SUNTUARIA. El INE divulgó recientemente un análisis del Valor Bruto de Producción del sector de la construcción de viviendas nuevas para el departamento de Montevideo. En el primer semestre del 2009 se construyeron 9,5% metros cuadrados más que en el mismo período del año pasado, aunque en comparación con la segunda mitad del 2008 se comprueba una caída. Lo trascendente para este análisis de coyuntura es que el valor bruto construido en Montevideo se ha concentrado en la vivienda de mayor calidad ya sea bajo la forma de torres (gran metraje en una misma construcción) o individuales y dúplex.
Efectivamente, el 45% de la superficie construida en el primer semestre del 2009 corresponde a torres suntuarias y el 18% a viviendas individuales o dúplex también catalogadas como suntuarias. Incluso el 15% del total corresponde a la categoría de construcción inmediatamente más baja que son las torres medianas con ascensor. Por lo tanto, el 78% de lo construido es en el segmento de mayor valor unitario.
Esta observación concuerda con los permisos de construcción que se otorgaron en el período pues hay una concentración de proyectos en los barrios de la costa como Carrasco, Pocitos, Punta Carretas.
Por lo tanto hay un potencial muy grande de crecimiento de la construcción de vivienda en los barrios del centro y del norte del departamento. Estos, tradicionalmente se fondearon con créditos del Banco Hipotecario y en la actualidad sienten la falta de financiamiento. Un dato por cierto muy interesante para los promotores y para las instituciones de intermediación financiera.
DESACELERACIÓN. Estos aspectos estructurales reflejados en los permisos que se otorgaron en el primer semestre del 2009, permiten también prever que, en la medida que se desacelere la demanda en los barrios de la costa, el sector se estancará. Una señal al respecto se obtiene de las autorizaciones actuales que pautan la actividad del sector en los próximos trimestres. Por ello es interesante hacer una lectura a esta información. En primer lugar, el volumen ha sido muy bajo en comparación con el año pasado. En el Gráfico Nº 2 se observa la evolución de los permisos otorgados por año y para el metraje del 2008, lo aceptado por la Intendencia en la primer mitad del 2009 resulta muy bajo.
En la primera mitad del año se otorgaron permisos por 149.980 metros cuadrados, cifra que está pautando un descenso en el ritmo de interés para nueva construcción. Es llamativo incluso que solamente 68.520 metros cuadrados corresponden a construcción de vivienda ya que hay un alto componente de superficie a construir para comercio. Esta construcción de vivienda se concentra en la costa ya que entre Carrasco, Buceo, Pocitos, Punta Carretas y Parque Rodó se llevan el 50%. Se podría interpretar que en este momento la base del crecimiento de la construcción en Montevideo se está agotando por estar altamente concentrada en algunos barrios y acercarse al punto de saturación de la oferta.
La contracara de esta conclusión es que hay un mercado potencial disponible, casi que inexplotado en los últimos siete años.
INTERIOR. El otro motor del crecimiento de la construcción de vivienda se encuentra fuera de Montevideo, convirtiéndose en la otra característica estructural de este momento del mercado de vivienda. Del análisis de la información de los gobiernos departamentales, sobresale la concentración de permisos en el departamento de Rivera que para el año 2008 aportan el 16% de las solicitudes aprobadas por las intendencias. Como se trata de vivienda, lo que impulsa este incremento en la oferta es la demanda de casa habitación, presumiblemente debido a la instalación de nuevos emprendimientos industriales vinculados a la actividad forestal intensiva que hay en la zona y departamentos aledaños. Lamentablemente no se dispone de información de la Intendencia Municipal de Tacuarembó que al momento de realizar el informe del INE no había suministrado los datos.
Obviamente que Maldonado y Canelones son los otros departamentos que destacan por la cantidad de metros cuadrados aprobados. En el caso de Maldonado, la serie de permisos que se dispone arranca a mediados de la década de los noventa y en los últimos cuatro años han registrado valores en el orden de los 300.000 metros cuadrados anuales mientras que a finales de los noventa las solicitudes se habían estancado en el entorno de los 150.000 metros cuadrados anuales. Las obras son visibles en particular en la zona cercana a la punta hacia la playa brava.
En Maldonado, la información del primer semestre del 2009 permite un mayor optimismo sobre el nivel de actividad para el futuro que el ya expresado para Montevideo. Hay que considerar que se otorgaron 106.674 metros cuadrados en seis meses de los cuales 90.049 son solicitudes de vivienda. Además de la capital departamental sobresalen Punta del Este, Punta Ballena y José Ignacio.
PRECIOS. Los precios de venta de inmuebles han subido en un contexto internacional de baja. Si se miran las compraventas registradas y el valor promedio por metro cuadrado se constata que en Montevideo, a mediados del 2009, se observaron precios de venta 3% superiores en dólares al mismo momento en el año anterior, por lo tanto un 23% superior en pesos. Como dato adicional de esta fuente de información se puede considerar la cantidad de operaciones registradas y estas registran una caída del 20% en el último año.
Los alquileres también están cada vez más altos. Otra señal de que existe espacio para un incremento en la oferta, siempre que se logre orientar la misma hacia los segmentos que cada vez están dispuestos a pagar más por vivienda y no están siendo atendidos en el momento.
Mientras que el alquiler promedio en julio del 2009 era de $ 4.975 para una propiedad horizontal en Montevideo, los nuevos contratos que se hacían en ese mes se ubicaban en $ 6.300. Los nuevos contratos de alquiler de vivienda están siendo sensiblemente superiores a los vigentes y por lo tanto se genera una tendencia creciente a mediano plazo segura. Como mensualmente se renuevan entre el 2% y el 3% de los contratos existentes al mes anterior, el impacto de los nuevos contratos no es instantáneo, pero a la larga se observará en la canasta de consumo. En el Gráfico Nº 3 se presenta la evolución reciente de la participación de los alquileres en el IPC, que por la dinámica reseñada en este artículo seguirá subiendo hacia el 5%.
Este informe fue elaborado por HORACIO BAFICO Y GUSTAVO MICHELIN
Una de las dudas que surgieron a partir del inicio de la crisis internacional en agosto del año pasado fue el posible impacto negativo que pudiera tener sobre el sector inmobiliario de la economía uruguaya. El epicentro de la crisis se ubicó en el mercado de propiedades en los países desarrollados y a través de la globalización se podría pensar que el contagio llegaría a todas los mercados. Evaluando la situación del sector construcción en nuestro país en la primera mitad del 2009, se concluye que no ha habido un impacto negativo sobre el sector. Por el contrario, se ha transformado en uno de los resguardos del nivel de actividad y empleo en la economía.
La actividad en el sector de la construcción ha registrado un crecimiento en términos reales y en valor corriente en el último año. Según las cuentas nacionales, se registra un incremento del 7% en el primer semestre. Si se lleva a valores corrientes, la evolución es más impactante ya que se ubica en el 28%. Se podrá decir que es un aumento de precios en pesos pero que el dólar también aumentó en el período. Es cierto ya que si se compara el primer semestre de los dos últimos años se observa una devaluación del orden del 16%. Aun corrigiendo por esta evolución del dólar se observa un crecimiento en los precios implícitos del sector en dólares del orden del 3%.
Por lo tanto, no ha habido una crisis de precios en el sector y la participación en el total del PIB ha subido en términos de un año del 6,2% al 7,4% (tomando como comparación el segundo trimestre en los dos últimos años). Este aumento en los precios tiene que ver con el aumento en los costos que analizaremos más adelante y con un cambio estructural en torno a qué es lo que se está construyendo, con mayor participación de las viviendas de mayor valor unitario. Luego de tratar estos dos temas, se vinculará el escenario de la construcción de vivienda con el mercado de alquileres, uno de los principales componentes de la canasta de consumo.
COSTO. El punto de comparación a lo largo del tiempo se puede realizar expresando los costos en dólares de Estados Unidos. En el Gráfico Nº 1 se observa la evolución en dicha moneda, desde comienzos del 2007, para los tres principales componentes de estos costos: los materiales, la mano de obra y los gastos generales.
Hay dos períodos claramente marcados por la crisis internacional. Hasta el tercer trimestre del 2008 se experimenta un muy fuerte aumento en dólares entre el 40% y 50% en tan sólo 21 meses. El factor más expansivo fue el costo de los materiales que poseen componentes transables internacionalmente y cuyo precio en dólares sufrió la expansión de la demanda global en pleno desarrollo de la fase final de la burbuja de precios inmobiliarios.
Hay un primer momento de ajuste donde los precios en dólares de los materiales y los gastos generales caen fuertemente, manteniéndose relativamente estable el costo de la mano de obra en dólares (el aumento en pesos del salario sectorial compensa la suba en el tipo de cambio).
En el tercer trimestre del 2009 se observa un aumento en los tres componentes, incluso el costo de la mano de obra ha superado el nivel máximo previo a que explotara la burbuja.
SUNTUARIA. El INE divulgó recientemente un análisis del Valor Bruto de Producción del sector de la construcción de viviendas nuevas para el departamento de Montevideo. En el primer semestre del 2009 se construyeron 9,5% metros cuadrados más que en el mismo período del año pasado, aunque en comparación con la segunda mitad del 2008 se comprueba una caída. Lo trascendente para este análisis de coyuntura es que el valor bruto construido en Montevideo se ha concentrado en la vivienda de mayor calidad ya sea bajo la forma de torres (gran metraje en una misma construcción) o individuales y dúplex.
Efectivamente, el 45% de la superficie construida en el primer semestre del 2009 corresponde a torres suntuarias y el 18% a viviendas individuales o dúplex también catalogadas como suntuarias. Incluso el 15% del total corresponde a la categoría de construcción inmediatamente más baja que son las torres medianas con ascensor. Por lo tanto, el 78% de lo construido es en el segmento de mayor valor unitario.
Esta observación concuerda con los permisos de construcción que se otorgaron en el período pues hay una concentración de proyectos en los barrios de la costa como Carrasco, Pocitos, Punta Carretas.
Por lo tanto hay un potencial muy grande de crecimiento de la construcción de vivienda en los barrios del centro y del norte del departamento. Estos, tradicionalmente se fondearon con créditos del Banco Hipotecario y en la actualidad sienten la falta de financiamiento. Un dato por cierto muy interesante para los promotores y para las instituciones de intermediación financiera.
DESACELERACIÓN. Estos aspectos estructurales reflejados en los permisos que se otorgaron en el primer semestre del 2009, permiten también prever que, en la medida que se desacelere la demanda en los barrios de la costa, el sector se estancará. Una señal al respecto se obtiene de las autorizaciones actuales que pautan la actividad del sector en los próximos trimestres. Por ello es interesante hacer una lectura a esta información. En primer lugar, el volumen ha sido muy bajo en comparación con el año pasado. En el Gráfico Nº 2 se observa la evolución de los permisos otorgados por año y para el metraje del 2008, lo aceptado por la Intendencia en la primer mitad del 2009 resulta muy bajo.
En la primera mitad del año se otorgaron permisos por 149.980 metros cuadrados, cifra que está pautando un descenso en el ritmo de interés para nueva construcción. Es llamativo incluso que solamente 68.520 metros cuadrados corresponden a construcción de vivienda ya que hay un alto componente de superficie a construir para comercio. Esta construcción de vivienda se concentra en la costa ya que entre Carrasco, Buceo, Pocitos, Punta Carretas y Parque Rodó se llevan el 50%. Se podría interpretar que en este momento la base del crecimiento de la construcción en Montevideo se está agotando por estar altamente concentrada en algunos barrios y acercarse al punto de saturación de la oferta.
La contracara de esta conclusión es que hay un mercado potencial disponible, casi que inexplotado en los últimos siete años.
INTERIOR. El otro motor del crecimiento de la construcción de vivienda se encuentra fuera de Montevideo, convirtiéndose en la otra característica estructural de este momento del mercado de vivienda. Del análisis de la información de los gobiernos departamentales, sobresale la concentración de permisos en el departamento de Rivera que para el año 2008 aportan el 16% de las solicitudes aprobadas por las intendencias. Como se trata de vivienda, lo que impulsa este incremento en la oferta es la demanda de casa habitación, presumiblemente debido a la instalación de nuevos emprendimientos industriales vinculados a la actividad forestal intensiva que hay en la zona y departamentos aledaños. Lamentablemente no se dispone de información de la Intendencia Municipal de Tacuarembó que al momento de realizar el informe del INE no había suministrado los datos.
Obviamente que Maldonado y Canelones son los otros departamentos que destacan por la cantidad de metros cuadrados aprobados. En el caso de Maldonado, la serie de permisos que se dispone arranca a mediados de la década de los noventa y en los últimos cuatro años han registrado valores en el orden de los 300.000 metros cuadrados anuales mientras que a finales de los noventa las solicitudes se habían estancado en el entorno de los 150.000 metros cuadrados anuales. Las obras son visibles en particular en la zona cercana a la punta hacia la playa brava.
En Maldonado, la información del primer semestre del 2009 permite un mayor optimismo sobre el nivel de actividad para el futuro que el ya expresado para Montevideo. Hay que considerar que se otorgaron 106.674 metros cuadrados en seis meses de los cuales 90.049 son solicitudes de vivienda. Además de la capital departamental sobresalen Punta del Este, Punta Ballena y José Ignacio.
PRECIOS. Los precios de venta de inmuebles han subido en un contexto internacional de baja. Si se miran las compraventas registradas y el valor promedio por metro cuadrado se constata que en Montevideo, a mediados del 2009, se observaron precios de venta 3% superiores en dólares al mismo momento en el año anterior, por lo tanto un 23% superior en pesos. Como dato adicional de esta fuente de información se puede considerar la cantidad de operaciones registradas y estas registran una caída del 20% en el último año.
Los alquileres también están cada vez más altos. Otra señal de que existe espacio para un incremento en la oferta, siempre que se logre orientar la misma hacia los segmentos que cada vez están dispuestos a pagar más por vivienda y no están siendo atendidos en el momento.
Mientras que el alquiler promedio en julio del 2009 era de $ 4.975 para una propiedad horizontal en Montevideo, los nuevos contratos que se hacían en ese mes se ubicaban en $ 6.300. Los nuevos contratos de alquiler de vivienda están siendo sensiblemente superiores a los vigentes y por lo tanto se genera una tendencia creciente a mediano plazo segura. Como mensualmente se renuevan entre el 2% y el 3% de los contratos existentes al mes anterior, el impacto de los nuevos contratos no es instantáneo, pero a la larga se observará en la canasta de consumo. En el Gráfico Nº 3 se presenta la evolución reciente de la participación de los alquileres en el IPC, que por la dinámica reseñada en este artículo seguirá subiendo hacia el 5%.
Este informe fue elaborado por HORACIO BAFICO Y GUSTAVO MICHELIN
viernes, 27 de noviembre de 2009
2do. SORTEO PARA COOPERATIVAS DE VIVIENDA.
Fueron beneficiadas 12 cooperativas, con 322 unidades habitacionales.
En el dia de ayer, en el hall de acceso de la DINAVI, se llevó a cabo el sorteo de adjudicación de fondos para las cooperativas, tanto por ayuda mutua como de ahorro previo, que se habían inscripto en el segundo llamado realizado por el MVOTMA a tales efectos.
Resultaron adjudicadas a través de este mecanismo 12 cooperativas de distintos departamentos, totalizando 322 nuevas unidades habitacionales. Estas cooperativas, deberán continuar con los trámites correspondientes, y estarán listas para empezar a construir en un plazo aproximado de 8 meses.
A continuacion les dejamos un video con instantes del sorteo:
Para acceder al audio de la apertura a cargo del Arq. Altamirano, y la posterior rueda de prensa, accedan a www.facebook.com/mundoinmobiliario
En el dia de ayer, en el hall de acceso de la DINAVI, se llevó a cabo el sorteo de adjudicación de fondos para las cooperativas, tanto por ayuda mutua como de ahorro previo, que se habían inscripto en el segundo llamado realizado por el MVOTMA a tales efectos.
Resultaron adjudicadas a través de este mecanismo 12 cooperativas de distintos departamentos, totalizando 322 nuevas unidades habitacionales. Estas cooperativas, deberán continuar con los trámites correspondientes, y estarán listas para empezar a construir en un plazo aproximado de 8 meses.
A continuacion les dejamos un video con instantes del sorteo:
Para acceder al audio de la apertura a cargo del Arq. Altamirano, y la posterior rueda de prensa, accedan a www.facebook.com/mundoinmobiliario
miércoles, 25 de noviembre de 2009
Esperan reactivación de los créditos hipotecarios.
Desde junio vienen mostrando baja mensual.
Pese a que la demanda por crédito a la vivienda se frenó frente a 2008 y en los últimos meses viene en descenso, los operadores se mantienen firmes en el mercado -ahora con un nuevo competidor- apostando a que la tendencia se revierta. Hace 30 días el banco HSBC se sumó a la lista de bancos que otorgan créditos hipotecarios y ya tiene aprobados US$ 2 millones para adquirir viviendas. El gerente de Servicios Financieros Personales, José Luis Pelaez, dijo que la meta "en los próximos dos años es colocar US$ 40 millones". Los créditos del HSBC son en Unidades Indexadas (UI) y en dólares para compra de vivienda, oficina o segunda vivienda tanto nueva como usada. Los préstamos son a plazos variables con un máximo de 15 años en UI y diez en dólares. Asimismo en UI lanzaron una tasa de interés promocional de 6,5% mientras que en dólares ronda entre el 9% y el 10%. Para atender a los clientes, el HSBC abrió las puertas de las sucursales de Punta Carretas, World Trade Center y Carrasco los sábados 14 y 21 de noviembre y no descarta hacer lo mismo en los dos primeros de diciembre, para captar a los clientes que quieren acceder a un crédito hipotecario. Según Pelaez, si bien para el próximo año no se prevé que se produzca una explosión del crédito hipotecario sí se dará "un crecimiento interesante". Él lo atribuye a "cambios en los hábitos de las personas, como que la gente joven ahora se va a vivir sola antes, o en los patrones de consumo y a incentivos que se puedan dar en el futuro para desarrollar el mercado". A nivel estatal, dentro del Banco Hipotecario que opera como un fuerte competidor de los privados, su presidente, Jorge Polgar, dijo que "los créditos vienen a buen ritmo". "Estamos atendiendo unas 700 llamadas por semana y agendando entre 100 y 150 entrevistas por semana (solo en Montevideo)". Asimismo dijo que tienen 350 solicitudes de crédito pendientes y que en el interior ya superan las 100 solicitudes. "Tenemos más de 600 créditos escriturados desde que volvimos al mercado con la venta de viviendas del ex Plan Fénix. Colocamos unos US$ 25 millones en créditos por la venta de inmuebles y nuevos créditos". Pese al dinamismo que muestran los números del Banco Hipotecario, la realidad es que el ritmo que mostró la demanda de crédito hipotecario para vivienda nueva en 2008 no se repitió este año, al menos hasta septiembre. Según datos del Banco Central, entre enero y septiembre se otorgaron US$ 54,3 millones en préstamos bancarios para la vivienda nueva, lo que representa una disminución de 23,5% menos que el año pasado -aunque buena parte de esta baja se debe a que el dólar promedio este año fue superior- cuando habían sumado US$ 67,1 millones. Todo lo concedido en los nueve primeros meses del año representa el 52,2% de lo otorgado en 2008. La perspectiva de los números parece ir en contra de la de los ejecutivos. Es que desde junio, los créditos concedidos para vivienda nueva entre los bancos privados y públicos ha venido disminuyendo. En lo que va del año, los créditos concedidos tanto por la banca privada como por la pública fueron casi exclusivamente (un 97%) en UI mientras que apenas un 3% se otorgó en dólares. En igual período del año pasado el porcentaje de los créditos concedidos en UI respecto del total era menor (93%).
Deducir de IRPF
Una de las maneras de impulsar el desarrollo del crédito hipotecario es que las cuotas de los mismos sean deducidas del pago del Impuesto a la Renta Personal, según el gerente de Servicios Financieros Personales del HSBC. "En otros países esto es algo que está incluido en la legislación hace tiempo", dijo Pelaez que no descarta que en los próximos años pueda replicarse en Uruguay. Para Pelaez esto sería positivo tanto para las personas como para el desarrollo del crédito.
Pese a que la demanda por crédito a la vivienda se frenó frente a 2008 y en los últimos meses viene en descenso, los operadores se mantienen firmes en el mercado -ahora con un nuevo competidor- apostando a que la tendencia se revierta. Hace 30 días el banco HSBC se sumó a la lista de bancos que otorgan créditos hipotecarios y ya tiene aprobados US$ 2 millones para adquirir viviendas. El gerente de Servicios Financieros Personales, José Luis Pelaez, dijo que la meta "en los próximos dos años es colocar US$ 40 millones". Los créditos del HSBC son en Unidades Indexadas (UI) y en dólares para compra de vivienda, oficina o segunda vivienda tanto nueva como usada. Los préstamos son a plazos variables con un máximo de 15 años en UI y diez en dólares. Asimismo en UI lanzaron una tasa de interés promocional de 6,5% mientras que en dólares ronda entre el 9% y el 10%. Para atender a los clientes, el HSBC abrió las puertas de las sucursales de Punta Carretas, World Trade Center y Carrasco los sábados 14 y 21 de noviembre y no descarta hacer lo mismo en los dos primeros de diciembre, para captar a los clientes que quieren acceder a un crédito hipotecario. Según Pelaez, si bien para el próximo año no se prevé que se produzca una explosión del crédito hipotecario sí se dará "un crecimiento interesante". Él lo atribuye a "cambios en los hábitos de las personas, como que la gente joven ahora se va a vivir sola antes, o en los patrones de consumo y a incentivos que se puedan dar en el futuro para desarrollar el mercado". A nivel estatal, dentro del Banco Hipotecario que opera como un fuerte competidor de los privados, su presidente, Jorge Polgar, dijo que "los créditos vienen a buen ritmo". "Estamos atendiendo unas 700 llamadas por semana y agendando entre 100 y 150 entrevistas por semana (solo en Montevideo)". Asimismo dijo que tienen 350 solicitudes de crédito pendientes y que en el interior ya superan las 100 solicitudes. "Tenemos más de 600 créditos escriturados desde que volvimos al mercado con la venta de viviendas del ex Plan Fénix. Colocamos unos US$ 25 millones en créditos por la venta de inmuebles y nuevos créditos". Pese al dinamismo que muestran los números del Banco Hipotecario, la realidad es que el ritmo que mostró la demanda de crédito hipotecario para vivienda nueva en 2008 no se repitió este año, al menos hasta septiembre. Según datos del Banco Central, entre enero y septiembre se otorgaron US$ 54,3 millones en préstamos bancarios para la vivienda nueva, lo que representa una disminución de 23,5% menos que el año pasado -aunque buena parte de esta baja se debe a que el dólar promedio este año fue superior- cuando habían sumado US$ 67,1 millones. Todo lo concedido en los nueve primeros meses del año representa el 52,2% de lo otorgado en 2008. La perspectiva de los números parece ir en contra de la de los ejecutivos. Es que desde junio, los créditos concedidos para vivienda nueva entre los bancos privados y públicos ha venido disminuyendo. En lo que va del año, los créditos concedidos tanto por la banca privada como por la pública fueron casi exclusivamente (un 97%) en UI mientras que apenas un 3% se otorgó en dólares. En igual período del año pasado el porcentaje de los créditos concedidos en UI respecto del total era menor (93%).
Deducir de IRPF
Una de las maneras de impulsar el desarrollo del crédito hipotecario es que las cuotas de los mismos sean deducidas del pago del Impuesto a la Renta Personal, según el gerente de Servicios Financieros Personales del HSBC. "En otros países esto es algo que está incluido en la legislación hace tiempo", dijo Pelaez que no descarta que en los próximos años pueda replicarse en Uruguay. Para Pelaez esto sería positivo tanto para las personas como para el desarrollo del crédito.
miércoles, 18 de noviembre de 2009
Siguió en aumento costo de alquilar.
Construir también subió hasta el mes de julio último.
Los alquileres siguieron su senda ascendente en julio al igual que el costo de la construcción, pero esto no hizo menguar los negocios. En julio el promedio de los alquileres nuevos era de $ 6.140 en términos corrientes, lo que implica una suba de 3,47% frente al mes anterior. Si se ajustan los valores de acuerdo a la inflación, el aumento fue de 2,45%. La mayor suba real se dio para los edificios de renta que de un mes para otro aumentaron los alquileres en 6,1% y quedaron en $ 5.196. Le siguieron las propiedades horizontales que se encarecieron 2% llegando a $ 6.562 mientras que en las casas aumentaron 0,27%, siendo el precio promedio $ 6.101. El aumento real del precio promedio de los alquileres fue de 10,98% si se compara los de julio pasado con los de igual mes de 2008. Si se observa por barrios los que registraron mayores incrementos fueron Reducto, La Teja, La Blanqueada, Peñarol, Las Acacias y Punta Rieles. Por el contrario varios registraron bajas que no llegaron al 1%. Estos fueron los alquileres de Lezica, Colón, Las Canteras, Punta Carretas, Manga, Jardines del Hipódromo, La Comercial, Figurita, Aires Puros, Capurro, Belvedere, Centro y Buceo. El mayor alquiler en promedio a precios corrientes se encontró en Punta Carretas con $ 7.494 seguido de Pocitos $ 7.097 y Malvín $ 7.009. En tanto el metro cuadrado de construcción en pesos subió 3,34% en el trimestre cerrado a julio frente al trimestre móvil anterior. En dólares la suba fue de 4,16%. Al mismo tiempo la cantidad de compraventas crecieron 11% y sumaron 6.129 en julio que, sumadas a las promesas, hipotecas y otros actos suman 11.319 operaciones, 8% más que en junio. La mayor parte se dio en Montevideo y Maldonado.
Los alquileres siguieron su senda ascendente en julio al igual que el costo de la construcción, pero esto no hizo menguar los negocios. En julio el promedio de los alquileres nuevos era de $ 6.140 en términos corrientes, lo que implica una suba de 3,47% frente al mes anterior. Si se ajustan los valores de acuerdo a la inflación, el aumento fue de 2,45%. La mayor suba real se dio para los edificios de renta que de un mes para otro aumentaron los alquileres en 6,1% y quedaron en $ 5.196. Le siguieron las propiedades horizontales que se encarecieron 2% llegando a $ 6.562 mientras que en las casas aumentaron 0,27%, siendo el precio promedio $ 6.101. El aumento real del precio promedio de los alquileres fue de 10,98% si se compara los de julio pasado con los de igual mes de 2008. Si se observa por barrios los que registraron mayores incrementos fueron Reducto, La Teja, La Blanqueada, Peñarol, Las Acacias y Punta Rieles. Por el contrario varios registraron bajas que no llegaron al 1%. Estos fueron los alquileres de Lezica, Colón, Las Canteras, Punta Carretas, Manga, Jardines del Hipódromo, La Comercial, Figurita, Aires Puros, Capurro, Belvedere, Centro y Buceo. El mayor alquiler en promedio a precios corrientes se encontró en Punta Carretas con $ 7.494 seguido de Pocitos $ 7.097 y Malvín $ 7.009. En tanto el metro cuadrado de construcción en pesos subió 3,34% en el trimestre cerrado a julio frente al trimestre móvil anterior. En dólares la suba fue de 4,16%. Al mismo tiempo la cantidad de compraventas crecieron 11% y sumaron 6.129 en julio que, sumadas a las promesas, hipotecas y otros actos suman 11.319 operaciones, 8% más que en junio. La mayor parte se dio en Montevideo y Maldonado.
El BHU sale a amortizar deuda voluntariamente.
Puede llegar a cancelar papeles por hasta U$S 8.000.000
El Banco Hipotecario (BHU) amortizará voluntariamente los Bonos Hipotecarios Serie H 1 (físicos y escriturales) y con vencimiento al 1° de enero de 2010. Para ello, los tenedores de esos títulos tendrán plazo para presentar las propuestas en la Bolsa de Valores hasta el 26 de noviembre a las 16 horas. La emisión de esos bonos se hizo por un total de US$ 80 millones. En su forma de pago, se establece que la emisión se amortizará con un rescate voluntario anual de hasta el 10%. Así hasta el momento se amortizaron US$ 59,7 millones de los US$ 80 millones emitidos por el BHU. Eso significa que actualmente quedan unos US$ 20,3 millones en circulación. Los títulos pagan una tasa de interés variable de 2,25 puntos porcentuales por encima de la tasa Libor a seis meses de plazo. La calificadora de riesgo Moody`s subió recientemente la nota de esos bonos a A+.uy desde E.uy "debido a la publicación de estados financieros auditados para el 31 de diciembre de 2008", expresó la agencia en un comunicado. La nota de A+.uy representa "una buena capacidad de pago del capital e intereses en los términos y plazos pactados, pero que ante el surgimiento de situaciones adversas (tanto internas como externas) puede verse más afectados que los instrumentos calificados en rangos de categoría superior", señaló Moody`s.
La calificadora afirma que "de acuerdo a la carta orgánica de constitución de la entidad, el Estado Nacional garantiza incondicionalmente todas las obligaciones del banco, tal como lo ha hecho en el pasado. El Consejo de Calificación consideró determinante esta garantía a efectos de asignar una calificación a la entidad". Por otra parte, consideró también "el hecho que los títulos emitidos están nominados en dólares estadounidenses, lo que implica una mayor exposición al riesgo de cambio". El 26 de mayo de este año, la calificadora de riesgo puso en revisión para una posible baja las notas de depósitos en moneda local de Baa2 en escala nacional y de Aaa.uy en escala nacional. "Esa revisión está en línea con la revisión global de Moody`s del apoyo sistémico incorporado a las calificaciones a partir de las evaluaciones de crédito base que actúan como suelo para las calificaciones" y "busca asemejar más el indicador de apoyo sistémico a la calificación de gobierno", decía.
El Banco Hipotecario (BHU) amortizará voluntariamente los Bonos Hipotecarios Serie H 1 (físicos y escriturales) y con vencimiento al 1° de enero de 2010. Para ello, los tenedores de esos títulos tendrán plazo para presentar las propuestas en la Bolsa de Valores hasta el 26 de noviembre a las 16 horas. La emisión de esos bonos se hizo por un total de US$ 80 millones. En su forma de pago, se establece que la emisión se amortizará con un rescate voluntario anual de hasta el 10%. Así hasta el momento se amortizaron US$ 59,7 millones de los US$ 80 millones emitidos por el BHU. Eso significa que actualmente quedan unos US$ 20,3 millones en circulación. Los títulos pagan una tasa de interés variable de 2,25 puntos porcentuales por encima de la tasa Libor a seis meses de plazo. La calificadora de riesgo Moody`s subió recientemente la nota de esos bonos a A+.uy desde E.uy "debido a la publicación de estados financieros auditados para el 31 de diciembre de 2008", expresó la agencia en un comunicado. La nota de A+.uy representa "una buena capacidad de pago del capital e intereses en los términos y plazos pactados, pero que ante el surgimiento de situaciones adversas (tanto internas como externas) puede verse más afectados que los instrumentos calificados en rangos de categoría superior", señaló Moody`s.
La calificadora afirma que "de acuerdo a la carta orgánica de constitución de la entidad, el Estado Nacional garantiza incondicionalmente todas las obligaciones del banco, tal como lo ha hecho en el pasado. El Consejo de Calificación consideró determinante esta garantía a efectos de asignar una calificación a la entidad". Por otra parte, consideró también "el hecho que los títulos emitidos están nominados en dólares estadounidenses, lo que implica una mayor exposición al riesgo de cambio". El 26 de mayo de este año, la calificadora de riesgo puso en revisión para una posible baja las notas de depósitos en moneda local de Baa2 en escala nacional y de Aaa.uy en escala nacional. "Esa revisión está en línea con la revisión global de Moody`s del apoyo sistémico incorporado a las calificaciones a partir de las evaluaciones de crédito base que actúan como suelo para las calificaciones" y "busca asemejar más el indicador de apoyo sistémico a la calificación de gobierno", decía.
jueves, 12 de noviembre de 2009
CHARLA EN ADAPI.
Presentación del Programa Objetivo Empleo.
En la tarde de ayer, en la sede de ADAPI, se llevó a cabo ante una numerosa concurrencia, una charla destinada a dar a conocer los lineamientos del Programa Objetivo Empleo, que ejecuta el MTSS a través de la Dirección Nacional de Empleo.
La presentación estuvo a cargo de Silvia Marino y Micaela Tellechea, del MTSS, y se complementó con la presentación de videos informativos. Además de la presencia de la Directiva de ADAPI, se hicieron presentes representantes de varias inmobiliarias asociadas, interesadas en los detalles de este programa que contiene importantes beneficios para las empresas, y la Directora del BPS Cra. Elvira Dominguez Alonso, quién prestigió aun más esta importante charla.
Como en más de una oportunidad, MUNDO INMOBILIARIO fue el único medio de prensa presente en dicho evento.
EDUARDO BALDOVINO PTE. ADAPI, SILVIA MARINO, MICAELA TELLECHEA Y PROF. RAUL CALANDRIA, SEC. DE ADAPI
Inversión en construcción sumó en 2009 cerca de U$S 2.000:
OTEGUI DIJO QUE EN LOS PRÓXIMOS SEIS MESES SE INICIARÁN OBRAS POR U$S 400 MILLONES.
El sector de la construcción cerrará 2009 mejor de lo que se preveía a principios de este año turbulento y las inversiones superarán los U$S 2.000 millones, dijo el presidente de la Cámara de la Construcción, Ignacio Otegui. Además, la campaña electoral y la disputa por el poder no han hecho titubear ni un pelo la industria de la construcción. "En realidad, la información que manejamos es que han sido mucho más las decisiones que se han ido confirmando en los últimos 90 días", dijo Otegui. Puso como ejemplos recientes los anuncios de construcción de una cuarta torre en el World Trade Center o el Centro Cívico de Ciudad de la Costa. "Hay unas cuantas obras de volumen, de importancia, que no están destinadas a vivienda y que impactarán y movilizarán a la construcción", explicó el presidente de la gremial. Otegui dijo que han relevado la cantidad de obras privadas que serán iniciadas en el correr de los próximos seis meses -con decisiones ya tomadas- y el monto asciende a unos U$S 400 millones. "El escenario que prevemos para 2010 es muy positivo", explicó.
BALANCE
El año 2009 cierra mejor de lo esperado. En noviembre de 2008, había 52.000 hombres en obra, que es una forma de medir al sector. En abril de este año, esa cifra había caído a 44.000 obreros, es decir que se habían perdido 8.000 puestos de trabajo. "Pero retomamos el crecimiento desde entonces y hoy estamos en unos 47.000 obreros ocupados. La perspectiva que tenemos para lo inmediato y para 2010 es una situación de crecimiento. Hoy todos los sectores están demandando nuevamente a la industria de la construcción", dijo Otegui, aunque hay casos, como el área industrial o los exportadores de bienes, que aún están retraídos. No obstante, los augurios son buenos: "No encontramos ningún elemento firme en el horizonte que nos haga suponer que la industria (de la construcción) va a caer y menos en forma dramática". En noviembre de 2008 se registró el pico más alto de ocupación en el sector. Otegui dice: "Me conformo con terminar en números absolutos de participación en el PIB similares a los de 2008, más aún considerando que a principios de este año aventurábamos un escenario complejo por la visión de la crisis exterior y sus eventuales impactos dentro de fronteras".
OBRA PÚBLICA
Otegui dijo que la inversión total del sector este año será de U$S 2.000 millones y que la obra pública es la tercera parte de ese monto. "La obra pública explica una parte del movimiento del sector, pero no es la parte mayoritaria, como no la fue durante los últimos cinco años", sostuvo Otegui, quien además explicó que las expectativas puestas para 2010 están centradas en los privados. "Uruguay sigue siendo percibido desde el exterior de una forma más equilibrada y mejor que lo que los propios uruguayos percibimos. Eso explica esa corriente de inversiones iniciada hace algunos años". Puso como punto paradigmático la decisión de Botnia de instalarse en Uruguay, tomada a fines del gobierno del Dr. Jorge Batlle -aún con los efectos de la crisis latente- y que se ha consolidado en el transcurso de esta administración. Otegui valoró la inversión pública en infraestructura en materia de educación, salud y vivienda para la gente de sectores con mayores carencias. "Las empresas públicas han invertido suficiente como para evaluarlo en forma positiva, pero no es hoy la obra pública la gran generadora de empleo en el sector. Es un segmento importante, siempre lo ha sido en la historia del país, pero hay un cambio sustancial en los porcentajes. En un momento, la obra pública llegó a ser la mayoría para el sector construcción; hoy es la parte minoritaria. No llega al tercio la inversión del sector público". El presidente de la gremial dijo que hay un elemento "no menor" y que debe ser considerando en todo el análisis y es que se constatan importantes inversiones en el interior del país. "Hoy el interior está recibiendo inversiones que movilizan a sus ciudades y pueblos de una forma que hace mucho tiempo no ocurría", sostuvo.
El sector de la construcción cerrará 2009 mejor de lo que se preveía a principios de este año turbulento y las inversiones superarán los U$S 2.000 millones, dijo el presidente de la Cámara de la Construcción, Ignacio Otegui. Además, la campaña electoral y la disputa por el poder no han hecho titubear ni un pelo la industria de la construcción. "En realidad, la información que manejamos es que han sido mucho más las decisiones que se han ido confirmando en los últimos 90 días", dijo Otegui. Puso como ejemplos recientes los anuncios de construcción de una cuarta torre en el World Trade Center o el Centro Cívico de Ciudad de la Costa. "Hay unas cuantas obras de volumen, de importancia, que no están destinadas a vivienda y que impactarán y movilizarán a la construcción", explicó el presidente de la gremial. Otegui dijo que han relevado la cantidad de obras privadas que serán iniciadas en el correr de los próximos seis meses -con decisiones ya tomadas- y el monto asciende a unos U$S 400 millones. "El escenario que prevemos para 2010 es muy positivo", explicó.
BALANCE
El año 2009 cierra mejor de lo esperado. En noviembre de 2008, había 52.000 hombres en obra, que es una forma de medir al sector. En abril de este año, esa cifra había caído a 44.000 obreros, es decir que se habían perdido 8.000 puestos de trabajo. "Pero retomamos el crecimiento desde entonces y hoy estamos en unos 47.000 obreros ocupados. La perspectiva que tenemos para lo inmediato y para 2010 es una situación de crecimiento. Hoy todos los sectores están demandando nuevamente a la industria de la construcción", dijo Otegui, aunque hay casos, como el área industrial o los exportadores de bienes, que aún están retraídos. No obstante, los augurios son buenos: "No encontramos ningún elemento firme en el horizonte que nos haga suponer que la industria (de la construcción) va a caer y menos en forma dramática". En noviembre de 2008 se registró el pico más alto de ocupación en el sector. Otegui dice: "Me conformo con terminar en números absolutos de participación en el PIB similares a los de 2008, más aún considerando que a principios de este año aventurábamos un escenario complejo por la visión de la crisis exterior y sus eventuales impactos dentro de fronteras".
OBRA PÚBLICA
Otegui dijo que la inversión total del sector este año será de U$S 2.000 millones y que la obra pública es la tercera parte de ese monto. "La obra pública explica una parte del movimiento del sector, pero no es la parte mayoritaria, como no la fue durante los últimos cinco años", sostuvo Otegui, quien además explicó que las expectativas puestas para 2010 están centradas en los privados. "Uruguay sigue siendo percibido desde el exterior de una forma más equilibrada y mejor que lo que los propios uruguayos percibimos. Eso explica esa corriente de inversiones iniciada hace algunos años". Puso como punto paradigmático la decisión de Botnia de instalarse en Uruguay, tomada a fines del gobierno del Dr. Jorge Batlle -aún con los efectos de la crisis latente- y que se ha consolidado en el transcurso de esta administración. Otegui valoró la inversión pública en infraestructura en materia de educación, salud y vivienda para la gente de sectores con mayores carencias. "Las empresas públicas han invertido suficiente como para evaluarlo en forma positiva, pero no es hoy la obra pública la gran generadora de empleo en el sector. Es un segmento importante, siempre lo ha sido en la historia del país, pero hay un cambio sustancial en los porcentajes. En un momento, la obra pública llegó a ser la mayoría para el sector construcción; hoy es la parte minoritaria. No llega al tercio la inversión del sector público". El presidente de la gremial dijo que hay un elemento "no menor" y que debe ser considerando en todo el análisis y es que se constatan importantes inversiones en el interior del país. "Hoy el interior está recibiendo inversiones que movilizan a sus ciudades y pueblos de una forma que hace mucho tiempo no ocurría", sostuvo.
miércoles, 11 de noviembre de 2009
Construyen cuarta torre del World Trade Center.
Demanda. Cerca del 90% de sus 39 pisos están vendidos.
Con cerca de 90% de sus 39 pisos ya vendidos a inversores fundamentalmente argentinos y brasileños, comenzó hace poco más de un mes la construcción de la Torre 4 de World Trade Center. Con sus 113 metros se convertirá en el segundo edificio más alto de la ciudad luego de la torre de Antel.
Según explicó ayer el administrador del proyecto, Carlos Alberto Lecueder, el éxito de ventas se explica en la búsqueda de refugio en inversiones seguras, en este caso inmobiliarias, frente a la inestabilidad del dólar, el euro u otros instrumentos financieros. Explicó que en su mayoría los compradores no son futuros usuarios, sino inversores que compran pisos enteros de 850 metros cuadrados (a entre U$S 1,95 millones y U$S 2,4 millones dependiendo la altura), para luego revenderlos o arrendarlos enteros o fraccionados.
La forma de comercialización escogida fue a través de un fideicomiso inmobiliario que propuso a los interesados en WTC 4 se "asociaran" al proyecto participando junto a los desarrolladores en el negocio de construcción de la torre.
La inauguración del edificio está prevista para el primer semestre de 2012, tras 30 meses de obra a cargo del estudio Flom Arquitectos, que supondrá una inversión de US$ 80 millones tomada en cuenta la tierra, la edificicación y el equipamiento. Junto a las tres torres ya existentes, el edificio en cuestión redondeará el proyecto World Trade Center Montevideo, al que también se suma la torre de 23 pisos en construcción de la zona franca y una segunda en carpeta. La torre 4 estará emplazada en la calle Luis Bonavita, que será ensanchada, a pocos metros de la calle Luis E. Lecueder, en el centro del predio que integran el complejo WTC y Montevideo Shopping.
Plaza gastronómica. En su intento por ir dotando cada vez con más servicios al complejo en el que terminarán trabajando directamente más de 3.000 personas y desarrollando su perfil social más allá de los negocios, de aquí a marzo se prevé la apertura de cinco restaurantes en la plaza central. Bamboo Sushi; Walrus, de comida sana; Burger King, con un nuevo concepto más personalizado; Asia de Cuba; y un reconocido restaurante paulista oficiarán de anzuelo.
WTC comenzó a construirse en 1995 y culmina en 2009 su tercera etapa al inaugurar la torre 3 y el WTC Plaza, que junto al resto del complejo suman unos 75.000 metros cuadrados.
Con cerca de 90% de sus 39 pisos ya vendidos a inversores fundamentalmente argentinos y brasileños, comenzó hace poco más de un mes la construcción de la Torre 4 de World Trade Center. Con sus 113 metros se convertirá en el segundo edificio más alto de la ciudad luego de la torre de Antel.
Según explicó ayer el administrador del proyecto, Carlos Alberto Lecueder, el éxito de ventas se explica en la búsqueda de refugio en inversiones seguras, en este caso inmobiliarias, frente a la inestabilidad del dólar, el euro u otros instrumentos financieros. Explicó que en su mayoría los compradores no son futuros usuarios, sino inversores que compran pisos enteros de 850 metros cuadrados (a entre U$S 1,95 millones y U$S 2,4 millones dependiendo la altura), para luego revenderlos o arrendarlos enteros o fraccionados.
La forma de comercialización escogida fue a través de un fideicomiso inmobiliario que propuso a los interesados en WTC 4 se "asociaran" al proyecto participando junto a los desarrolladores en el negocio de construcción de la torre.
La inauguración del edificio está prevista para el primer semestre de 2012, tras 30 meses de obra a cargo del estudio Flom Arquitectos, que supondrá una inversión de US$ 80 millones tomada en cuenta la tierra, la edificicación y el equipamiento. Junto a las tres torres ya existentes, el edificio en cuestión redondeará el proyecto World Trade Center Montevideo, al que también se suma la torre de 23 pisos en construcción de la zona franca y una segunda en carpeta. La torre 4 estará emplazada en la calle Luis Bonavita, que será ensanchada, a pocos metros de la calle Luis E. Lecueder, en el centro del predio que integran el complejo WTC y Montevideo Shopping.
Plaza gastronómica. En su intento por ir dotando cada vez con más servicios al complejo en el que terminarán trabajando directamente más de 3.000 personas y desarrollando su perfil social más allá de los negocios, de aquí a marzo se prevé la apertura de cinco restaurantes en la plaza central. Bamboo Sushi; Walrus, de comida sana; Burger King, con un nuevo concepto más personalizado; Asia de Cuba; y un reconocido restaurante paulista oficiarán de anzuelo.
WTC comenzó a construirse en 1995 y culmina en 2009 su tercera etapa al inaugurar la torre 3 y el WTC Plaza, que junto al resto del complejo suman unos 75.000 metros cuadrados.
martes, 10 de noviembre de 2009
SEMINARIO TALLER EN ANRCI.
Estuvimos presentes cubriendo el evento.
En el dia de ayer, MUNDO INMOBILIARIO estuvo presente en el seminario taller, último por este año, que realizara la Comisión de Capacitación de la ANRCI.
En el dia de ayer, MUNDO INMOBILIARIO estuvo presente en el seminario taller, último por este año, que realizara la Comisión de Capacitación de la ANRCI.
En la oportunidad se trató sobre la evaluación, cuidados y verificación de documentos y papeles antiguos, cerámicas, líticos, joyas y metales preciosos. Disertaron sobre estos temas los reconocidos rematadores Eduardo Corbo y José Martinez, ante una concurrida audiencia de colegas y estudiantes. Al finalizar el mismo, compartimos un brindis con miembros de la Asociación, y por este medio hacemos llegar nuestro agradecimiento por las atenciones recibidas, no sólo ayer, sino en cada oportunidad en que nos hemos hecho presentes.
A continuación, algunas fotos de este evento.
sábado, 7 de noviembre de 2009
COMUNICADO DE ADAPI
CAPACITACIÓN EMPRESARIAL. PROGRAMA OBJETIVO EMPLEO.
La Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles: Invita a asociados y colegas en general, a la charla que dictarán autoridades de la Dirección Nacional de Empleo del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social, refiriéndose al Programa “Objetivo Empleo” la que se realizará el día 11 de noviembre a las 18:30 horas en nuestra sede sita en Avda. Daniel Fernández Crespo 1919. La misma pretende incentivar a empresarios para fomentar la creación de nuevos puestos de trabajo por medio de subsidios y capacitación.
Por informes y/o confirmación de asistencia:
Capacidad limitada
Tel. 929 1445 13 a 18 horas
secretaria@adinet.com.uy
La Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles: Invita a asociados y colegas en general, a la charla que dictarán autoridades de la Dirección Nacional de Empleo del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social, refiriéndose al Programa “Objetivo Empleo” la que se realizará el día 11 de noviembre a las 18:30 horas en nuestra sede sita en Avda. Daniel Fernández Crespo 1919. La misma pretende incentivar a empresarios para fomentar la creación de nuevos puestos de trabajo por medio de subsidios y capacitación.
Por informes y/o confirmación de asistencia:
Capacidad limitada
Tel. 929 1445 13 a 18 horas
secretaria@adinet.com.uy
miércoles, 4 de noviembre de 2009
Construirán casas en ex fábrica Torino del Cerrito
IMM cede terreno y ministerio construye unas 100 viviendas.
El Ministerio de Vivienda construirá entre 90 y 100 casas en el predio que ocupara la ex fábrica de jabones Torino. El anuncio fue hecho ayer por la Intendencia de Montevideo, que entregará el terreno donde se realizarán las obras. En este predio se encontraba una antena de FM del Sol que se derrumbó durante el recordado temporal del 23 de agosto de 2005. También entonces murieron dos jóvenes con la caída de un muro. La planta de Torino, abandonada desde hace varios años, se encuentra en Joaquín Artigas y García de Zúñiga. Dos meses después de aquella trágica tormenta, vecinos del Cerrito de la Victoria pidieron a la directora de Acondicionamiento Urbano de la Intendencia, Hyara Rodríguez, y al prosecretario Jorge Rodríguez, que retiraran la antena y que demolieran la vieja estructura de la fábrica Torino. "La compañía dueña de la antena era la misma propietaria del terreno de enfrente, que es una manzana entera. Se hizo un acuerdo por el cual la empresa -que arrastraba deudas de contribución- le entregó a la Intendencia el predio. La administración pasó entonces a ser la propietaria de Torino, por lo cual, después le pudimos pasar el terreno al Ministerio de Vivienda", explicó Jorge Rodríguez. "Los dueños de la antena son además propietarios de Dedicado (empresa de servicios de Internet). Y van a tener repetidoras, con pequeñas antenas, en las azoteas de la nueva construcción", anticipó Rodríguez. Los vecinos del Cerrito de la Victoria también habían planteado a la administración municipal su oposición a que Dedicado construyera una nueva antena en el lugar.
El Ministerio de Vivienda construirá entre 90 y 100 casas en el predio que ocupara la ex fábrica de jabones Torino. El anuncio fue hecho ayer por la Intendencia de Montevideo, que entregará el terreno donde se realizarán las obras. En este predio se encontraba una antena de FM del Sol que se derrumbó durante el recordado temporal del 23 de agosto de 2005. También entonces murieron dos jóvenes con la caída de un muro. La planta de Torino, abandonada desde hace varios años, se encuentra en Joaquín Artigas y García de Zúñiga. Dos meses después de aquella trágica tormenta, vecinos del Cerrito de la Victoria pidieron a la directora de Acondicionamiento Urbano de la Intendencia, Hyara Rodríguez, y al prosecretario Jorge Rodríguez, que retiraran la antena y que demolieran la vieja estructura de la fábrica Torino. "La compañía dueña de la antena era la misma propietaria del terreno de enfrente, que es una manzana entera. Se hizo un acuerdo por el cual la empresa -que arrastraba deudas de contribución- le entregó a la Intendencia el predio. La administración pasó entonces a ser la propietaria de Torino, por lo cual, después le pudimos pasar el terreno al Ministerio de Vivienda", explicó Jorge Rodríguez. "Los dueños de la antena son además propietarios de Dedicado (empresa de servicios de Internet). Y van a tener repetidoras, con pequeñas antenas, en las azoteas de la nueva construcción", anticipó Rodríguez. Los vecinos del Cerrito de la Victoria también habían planteado a la administración municipal su oposición a que Dedicado construyera una nueva antena en el lugar.
Cooperativistas se instalan en casas a estrenar pero sin luz
Colonia. Entregaron llaves de Covimalvinas
Los vecinos del complejo Covimalvinas se hartaron, y decidieron desafiar la burocracia estatal. Tras terminar sus viviendas hace casi un año, se entregaron las llaves entre ellos. Varias familias ya residen en el lugar, aun cuando no tienen electricidad. La obra comenzó en 2005. Fue producto de un convenio firmado entre la Intendencia, el Ministerio de Defensa y de Vivienda. El objetivo era brindar residencia a 40 militares que no tenían vivienda, y solucionar problemas de asentamientos de Malvinas y Ferrando. Por el sistema de ayuda mutua, las obras se iniciaron en noviembre, hasta que en febrero de 2006 comenzaron algunas dificultades. Ocho meses después se reinició la actividad. Entre luces y sombras, ausencias y bajas al padrón de propietarios durante año y medio, las 160 viviendas quedaron terminadas. Muchas familias fueron desalojadas de los asentamientos donde residían, otras debieron salir de un asentamiento para instalarse en otro; ante estas dificultades, los propios beneficiarios de las viviendas empezaron a buscar soluciones. En una decisión por asamblea, los 160 propietarios decidieron recibir cada uno su llave, que hasta entonces estaba en poder de la cooperativa. Previamente, varias decenas de vecinos habían llevado una carta a la sede del Ministerio de Vivienda en Colonia para informar sobre los pasos que estaban dando.
"ME VENGO A VIVIR".
Ema Sisnandez, la presidenta de la cooperativa, dijo que "la cooperativa no se podía hacer cargo de la responsabilidad de las viviendas" y que "cada propietario tendría su llave". Fue así que en un acto formal, entre los vecinos se distribuyeron las llaves. En principio el compromiso fue el de no ocupar las casas hasta tanto no fueran inauguradas. Pero el mismo día, algunos vecinos dijeron "ya no podemos más". Sus viviendas precarias en asentamientos estaban amenazadas por desalojos. "Trabajamos, metimos horas, pagamos y ahora por burocracia no podemos tener nuestra casa", señalaron varios de los propietarios frente a sus vecinos. El barrio se conectó al saneamiento, luego al agua potable, finalmente a la luz eléctrica. Entre todos los propietarios se pagaron las conexiones a OSE y a UTE, aunque aún no se ha concretado la electrificación del complejo. "Que me perdonen, pero yo me vengo a vivir, aun sin luz, porque eso es lo de menos", señaló. Muchos recordaron tiempos de dificultades en asentamientos, o recordaron que "cuando nos criamos no teníamos luz". Según informaron vecinos, en los próximos días comenzarían a colocar los contadores para la luz eléctrica. La dificultad que lleva esto a más largo plazo, es el convenio de comodato que demandaría algún tiempo más. La mayoría está esperando que se termine de regularizar la situación para ocupar.
La foto con el ministro
"Que hagan lo que quieran, yo no voy a esperar que vengan a sacar una foto con un ministro, cuando desde hace 10 años estamos desesperados por una vivienda", señaló una vecina que integra la cooperativa. Según relató, desde hace casi una década sufre desalojos y postergaciones en un asentamiento. En Covimalvinas, la mayoría de las viviendas siguen desocupadas, pero en algunas ya residen sus propietarios. En casa propia.
lunes, 2 de noviembre de 2009
Viviendas usadas: se extendió el plazo de inscripción.
Es hasta el 16 de Noviembre.
Dado el alto interés del público, la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) resolvió extender hasta el 16 de noviembre, sólo en Montevideo, el plazo para inscribirse en la segunda etapa del plan de comercialización de viviendas usadas.
El plan de comercialización de viviendas usadas de la ANV está dirigido a los sectores de la población que aún no tienen vivienda propia, ni pueden acceder a un crédito que les permita adquirirlas. En esta segunda etapa se ofrecen más de 200 viviendas ubicadas dentro de conjuntos habitacionales en todo el país.
Las viviendas están destinadas a personas no propietarias cuyo ingreso líquido esté entre 20 UR y 75 UR (aproximadamente entre $8.500 y $32.000) que, a su vez, puedan disponer de un mínimo ahorro previo y que no tengan atrasos en el clearing de informes al día de hoy. Las viviendas serán adjudicadas por sorteo entre quienes cumplan estos requisitos y sean aprobados como sujetos de crédito.
Por información acerca de las condiciones de acceso al préstamo está disponible la línea telefónica 17217 de 10 a 17 horas. También se puede consultar personalmente en la Agencia Nacional de Vivienda: Cerrito 400 esq Zabala de 13 a 17 horas.
Dado el alto interés del público, la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) resolvió extender hasta el 16 de noviembre, sólo en Montevideo, el plazo para inscribirse en la segunda etapa del plan de comercialización de viviendas usadas.
El plan de comercialización de viviendas usadas de la ANV está dirigido a los sectores de la población que aún no tienen vivienda propia, ni pueden acceder a un crédito que les permita adquirirlas. En esta segunda etapa se ofrecen más de 200 viviendas ubicadas dentro de conjuntos habitacionales en todo el país.
Las viviendas están destinadas a personas no propietarias cuyo ingreso líquido esté entre 20 UR y 75 UR (aproximadamente entre $8.500 y $32.000) que, a su vez, puedan disponer de un mínimo ahorro previo y que no tengan atrasos en el clearing de informes al día de hoy. Las viviendas serán adjudicadas por sorteo entre quienes cumplan estos requisitos y sean aprobados como sujetos de crédito.
Por información acerca de las condiciones de acceso al préstamo está disponible la línea telefónica 17217 de 10 a 17 horas. También se puede consultar personalmente en la Agencia Nacional de Vivienda: Cerrito 400 esq Zabala de 13 a 17 horas.
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