Subieron el precio de los materiales y el salario de trabajadores.
Remover una humedad o arreglar una ventana en mal estado se siente más en el bolsillo. Con petróleo y metales más caros y la suba de los salarios, el presupuesto de mantener la casa sin problemas constructivos se encareció 15% en un año.
Mucho se habla del "boom" de la construcción y de cuánto se encarecieron sus costos, al tiempo que la mano de obra escasea, en especial la calificada. Pero quienes ya poseen vivienda propia encaran otro desafío todos los años: ganar la lucha contra los elementos para mantenerla en buen estado.
Del total de hogares uruguayos, un 25,1% enfrenta problemas en sus viviendas vinculados a humedades en techos, otro 22,4% registra humedad en los cimientos y un 20,9% tiene goteras, según los datos de 2009 reflejados en la última encuesta continua de hogares divulgada por el Instituto Nacional de Estadística. También se detectó caída de revoque en paredes o techos (16,6% del total), así como puertas o ventanas en mal estado (16,1%) y, en menor medida, grietas en los pisos o cielorrasos desprendidos.
Los datos recabados por El País muestran que tanto los materiales como la mano de obra se encarecieron en el entorno de 15% el último año. Ese aumento resintió el bolsillo de los propietarios, ya que es mayor a la suba del salario medio, que fue de 9,9% en ese lapso.
El gerente comercial de Barraca Uno, Daniel Osorio, indicó que "hay una sobredemanda en la construcción que genera desabastecimiento de una cantidad de materiales, sobre todo de hierro, ticholos y madera para encofrado. Esos son los más críticos".
Esa sobredemanda presiona al alza los precios "de forma bastante acelerada". Osorio indicó que los aumentos oscilaron entre 15% y 50% en un año, según el material. Pero si solo se consideran los insumos para mantenimiento, las subas fueron de entre 10% y 20%.
Por ejemplo, indicó que el precio de los impermeabilizantes aumentó cerca de 20% y las pinturas se encarecieron entre 20% y 25%.
En algunos casos, en lugar de impermeabilizar se opta por tapar la humedad con lambriz o por realizar pared de yeso. Ese material se encareció en el entorno de 20% el último año, informó Osorio.
También el cemento, que es un material básico para casi cualquier tipo de obra, se encareció. No obstante, hay buena producción local y el incremento de precio fue solo de un poco más de 10%, explicó Osorio.
Los de las colocaciones de membranas asfálticas en azoteas también subieron. El gerente general de Cotexa, Nelson Traba, indicó que esos materiales son importados y están hechos a base de petróleo, lo que determina variaciones en su precio en el mercado local.
La empresa vende a sus clientes las membranas y el servicio de colocación, así como la asesoría técnica para diagnosticar los problemas de humedades. El precio de esos tratamientos aumentó 15% en el último año, dijo Traba. En promedio, explicó, reparar un metro cuadrado de humedad en una azotea tiene un precio de entre $ 400 y $ 600, dependiendo del trabajo de la reparación que requiera.
"Aunque si la humedad es en una terraza, que hay que colocarle cerámica después, los precios pueden irse más arriba, hasta $ 1.000 por metro cuadrado", dijo el ejecutivo. Un costo adicional son los aportes al Banco de Previsión Social, que el cliente debe pagar aparte.
Este servicio es más caro pero a diferencia de los impermeabilizantes que se colocan al pintar las azoteas, tiene una garantía de diez años.
La Liga de la Construcción nuclea a sanitarios, electricistas, carpinteros y otros oficios afines. Su presidente, Ubaldo Camejo, indicó que los precios de los materiales se encarecieron en sus países de origen en mayor medida que lo que bajó el precio del dólar a nivel local. "En términos generales, el costo de los materiales debe haber aumentado entre 12% y 15%", estimó.
Eso afecta los precios de toda actividad que requiera el uso de madera, hierro, aluminio o acero inoxidable, como es el caso de la reparación de puertas y ventanas.
De todos modos, Camejo sostuvo que los gastos más comunes que hacen los hogares por deterioros son en sanitaria e impermeabilizaciones.
MANO DE OBRA. La escasez de mano de obra y la suba de los salarios fue mencionada por las tres fuentes consultadas como un factor determinante en la suba de precios. "Es un tema importante en la ecuación de costos. Está con precios elevados porque hay poca y calificada hay muy poca. Eso genera un sobrecosto al consumidor a la hora de encarar una reforma", indicó Osorio.
La última negociación en el ámbito de los Consejos de Salarios finalizó con la firma de un convenio que estipuló un aumento de 12,48% a partir de noviembre, en función de la inflación proyectada y el crecimiento estimado para el sector.
Traba resaltó que los aportes al BPS representan 80% del salario del trabajador, por lo que al aumentar los salarios también suben los aportes a la seguridad social que debe pagar el propietario. "También existe un mercado negro de empresas que brindan el servicio y después no aportan (al BPS), pero eso trae problemas a los propietarios cuando intentan vender sus viviendas", dijo.
Edificios nuevos no escapan a roturas
El aumento en los costos de la construcción no ha hecho mella en el ritmo en que se erigen edificios. Sin embargo, el ser nuevos no ha evitado que los propietarios hayan tenido que recurrir a empresas que reparan problemas constructivos.
"Después de que una empresa constructora entrega un edificio, entre el 60% y el 70% de los reclamos que tendrá están vinculados a impermeabilizaciones de azoteas", dijo el gerente de compras de Cotexa, Nelson Traba.
Explicó que "las empresas tienden a ahorrar en ese rubro y terminan haciendo malos sistemas de impermeabilizaciones", por lo que a los cuatro o cinco años pueden surgir problemas.
"Hubo un caso en Punta del Este en que detectamos 270 problemas de filtraciones por azoteas o paredes. Y son obras monumentales, donde una propiedad cuesta millones de dólares", ejemplificó.
En el precio de las propiedades incide la demanda además de los crecientes costos. Las compraventas de inmuebles en 2010 se estiman en US$ 1.720 millones, si se considera la recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales. Como su base imponible es el valor catastral del inmueble, el monto puede ser mayor.
jueves, 17 de marzo de 2011
Valores de apartamentos crecieron 22% en un año.
Comprar una casa se encareció 17% en igual lapso.
Los precios de los apartamentos en venta en Montevideo subieron en el entorno de 22% el año pasado y las casas se apreciaron cerca de 17%. En los barrios costeros, los inmuebles con vista al mar ampliaron su brecha con respecto al resto.
Pero la perspectiva para este año es otra. Operadores consultados por El País prevén que los inmuebles más demandados en 2011 sean apartamentos por su seguridad y estiman que la zona costera bajará los precios o de lo contrario otras zonas como La Blanqueada adquirirán mayor dinamismo.
Los barrios más caros fueron los que registraron un incremento mayor del precio de los apartamentos en el año. Las alzas fueron de entre 23,4% y 39,1% en diciembre frente al mismo mes de 2009, según un informe de mercado de la consultora inmobiliaria Valora para el portal Situación Inmobiliaria.
El metro cuadrado de apartamentos en oferta costaba el doble en Punta Carretas que en otros barrios como Centro, Ciudad Vieja, Cordón y Palermo.
Ese barrio sigue siendo la zona más cara (ver infografía) y registró un incremento de precios de 26,6% en los apartamentos con vista y de 26,1% en el resto. Pero la que más aumentó los precios fue Pocitos Nuevo, con subas de 39,1% en los apartamentos con vista y de 23,4% en los demás.
Los apartamentos ofertados en Malvín, en tanto, se encarecieron 27,4% y 21,8% (con y sin vista, respectivamente) y en Pocitos las subas de precio fueron dispares: con vista fue de 27,7% y sin vista solo 13,6%. Otras subas significativas fueron las registradas en Parque Rodó (21,9%) y Centro (22,5%).
En Carrasco, Buceo y Parque Batlle, los precios subieron entre 8% y 15%. Para el resto de los barrios no se dispone de datos a diciembre de 2009.
En el último mes del año pasado, la consultora recabó datos únicamente en las zonas en las que se presentaban al menos 50 inmuebles en oferta y una superficie de entre 25 y 500 metros cuadrados.
En el informe se destaca que los precios de cada zona pueden variar "no solo debido a tendencias de mercado sino a las características particulares de los inmuebles relevados, las cuales pueden tener algunos cambios período a período".
De todos modos, se señala que como en los barrios las características de los inmuebles tienden a ser similares, "los valores son una buena estimación de los niveles de precios".
Los datos a los que accedió El País revelan que también se amplió la brecha de precios entre aquellos apartamentos que tienen vista al mar y los que no la tienen. En este fenómeno incide el hecho de que ya no quedan casi terrenos para construir sobre la franja costera. Esa limitación de la oferta al tiempo que la demanda aumenta hace que los precios suban y las diferencien con las demás.
Pocitos Nuevo fue el que registró una mayor diferencia. Los apartamentos con vista tenían un precio 18,1% superior al resto, mientras que en 2009 esa brecha era solo de 4,8%.
En Malvín, los apartamentos con vista se ofertaban a precios 16,6% mayores que los demás, similar a lo que ocurría en Pocitos (16,1%). Esos barrios registraban una brecha de 11,5% y 3,2% el año anterior. Punta Carretas mantuvo casi estable la brecha en 11% (en 2009 era de 10,6%) pero, como aumentó tanto en los demás barrios, pasó a ser el de menor disparidad de precios.
El director de Arteaga Hill Propiedades, Eduardo de Arteaga, había dicho a El País que los inmuebles más demandados este año serán los apartamentos por dos razones: "una, por haber más cantidad de unidades y, otra, por su seguridad". Por su parte, el codirector de Inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore, había agregado que "si la zona costera no baja los precios un poco, La Blanqueada va agarrar un auge importante, sobre todo mientras se construye el Nuevocentro Shopping. Eso va arrastrar a Brazo Oriental y Jacinto Vera".
En tanto, los precios de las casas aumentaron en el entorno de 17% frente a diciembre de 2009, según Valora. El barrio más caro a fin de 2010 era Pocitos Nuevo, para el que no había datos del año anterior. El que más aumentó sus precios fue Carrasco Norte, donde el incremento interanual fue de 28,1%, muy superior al de Carrasco (15,9%). Punta Carretas fue el segundo barrio donde las casas se encarecieron más (25,5%), seguido por Pocitos (22,5%). Las zonas que menos elevaron precios fueron Punta Gorda (8,4%) y Cordón (7,7%).
Los precios de los apartamentos en venta en Montevideo subieron en el entorno de 22% el año pasado y las casas se apreciaron cerca de 17%. En los barrios costeros, los inmuebles con vista al mar ampliaron su brecha con respecto al resto.
Pero la perspectiva para este año es otra. Operadores consultados por El País prevén que los inmuebles más demandados en 2011 sean apartamentos por su seguridad y estiman que la zona costera bajará los precios o de lo contrario otras zonas como La Blanqueada adquirirán mayor dinamismo.
Los barrios más caros fueron los que registraron un incremento mayor del precio de los apartamentos en el año. Las alzas fueron de entre 23,4% y 39,1% en diciembre frente al mismo mes de 2009, según un informe de mercado de la consultora inmobiliaria Valora para el portal Situación Inmobiliaria.
El metro cuadrado de apartamentos en oferta costaba el doble en Punta Carretas que en otros barrios como Centro, Ciudad Vieja, Cordón y Palermo.
Ese barrio sigue siendo la zona más cara (ver infografía) y registró un incremento de precios de 26,6% en los apartamentos con vista y de 26,1% en el resto. Pero la que más aumentó los precios fue Pocitos Nuevo, con subas de 39,1% en los apartamentos con vista y de 23,4% en los demás.
Los apartamentos ofertados en Malvín, en tanto, se encarecieron 27,4% y 21,8% (con y sin vista, respectivamente) y en Pocitos las subas de precio fueron dispares: con vista fue de 27,7% y sin vista solo 13,6%. Otras subas significativas fueron las registradas en Parque Rodó (21,9%) y Centro (22,5%).
En Carrasco, Buceo y Parque Batlle, los precios subieron entre 8% y 15%. Para el resto de los barrios no se dispone de datos a diciembre de 2009.
En el último mes del año pasado, la consultora recabó datos únicamente en las zonas en las que se presentaban al menos 50 inmuebles en oferta y una superficie de entre 25 y 500 metros cuadrados.
En el informe se destaca que los precios de cada zona pueden variar "no solo debido a tendencias de mercado sino a las características particulares de los inmuebles relevados, las cuales pueden tener algunos cambios período a período".
De todos modos, se señala que como en los barrios las características de los inmuebles tienden a ser similares, "los valores son una buena estimación de los niveles de precios".
Los datos a los que accedió El País revelan que también se amplió la brecha de precios entre aquellos apartamentos que tienen vista al mar y los que no la tienen. En este fenómeno incide el hecho de que ya no quedan casi terrenos para construir sobre la franja costera. Esa limitación de la oferta al tiempo que la demanda aumenta hace que los precios suban y las diferencien con las demás.
Pocitos Nuevo fue el que registró una mayor diferencia. Los apartamentos con vista tenían un precio 18,1% superior al resto, mientras que en 2009 esa brecha era solo de 4,8%.
En Malvín, los apartamentos con vista se ofertaban a precios 16,6% mayores que los demás, similar a lo que ocurría en Pocitos (16,1%). Esos barrios registraban una brecha de 11,5% y 3,2% el año anterior. Punta Carretas mantuvo casi estable la brecha en 11% (en 2009 era de 10,6%) pero, como aumentó tanto en los demás barrios, pasó a ser el de menor disparidad de precios.
El director de Arteaga Hill Propiedades, Eduardo de Arteaga, había dicho a El País que los inmuebles más demandados este año serán los apartamentos por dos razones: "una, por haber más cantidad de unidades y, otra, por su seguridad". Por su parte, el codirector de Inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore, había agregado que "si la zona costera no baja los precios un poco, La Blanqueada va agarrar un auge importante, sobre todo mientras se construye el Nuevocentro Shopping. Eso va arrastrar a Brazo Oriental y Jacinto Vera".
En tanto, los precios de las casas aumentaron en el entorno de 17% frente a diciembre de 2009, según Valora. El barrio más caro a fin de 2010 era Pocitos Nuevo, para el que no había datos del año anterior. El que más aumentó sus precios fue Carrasco Norte, donde el incremento interanual fue de 28,1%, muy superior al de Carrasco (15,9%). Punta Carretas fue el segundo barrio donde las casas se encarecieron más (25,5%), seguido por Pocitos (22,5%). Las zonas que menos elevaron precios fueron Punta Gorda (8,4%) y Cordón (7,7%).
viernes, 11 de marzo de 2011
Inmobiliarios latinoamericanos analizarán globalización sectorial.
El encuentro internacional se desarrollará los días 17 y 18 de marzo.
El Encuentro Internacional de Asociaciones Inmobiliarias Latinoamericanas, organizado por Adipe, se desarrollará los días 17 y 18 de marzo. Fue declarado de Interés Turístico por el Ministerio de Turismo y Deporte y es auspiciado por la Intendencia Departamental de Maldonado.
Se estima que habrá una masiva presencia de operadores del sector de Punta del Este, Piriápolis y el resto del departamento, además de delegaciones extranjeras que ya han confirmado su participación y delegaciones de otros puntos de Uruguay.
Asistirán el presidente y los directores de la Cámara Inmobiliaria Argentina, la Asociación de Empresas y Corredores Inmobiliarios de Rosario, la Cámara de Empresarios Inmobiliarios de Santa Fe, la Cámara de Agentes Inmobiliarios de Córdoba, el Sindicato de Empresarios Inmobiliarios de San Pablo, la Federación de Centroamérica, Panamá y Caribe de Bienes Raíces, la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios y Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este.
El programa
El evento, denominado Globalización de la Actividad Inmobiliaria, se desarrollará en el Hotel Mantra de La Barra. El jueves 17, de 15.00 a 17.00 horas, habrá una mesa redonda de la que tomarán parte el intendente departamental de Maldonado, Oscar de los Santos, el director general de Turismo, Horacio Díaz, y el director general de Planeamiento Urbano de la comuna, Julio Riella.
El viernes 18 habrá un desayuno de trabajo entre los presidentes de las organizaciones presentes, en tanto de 9.30 a 11.30 horas se llevará a cabo un plenario sobre el tema "Globalización de la actividad inmobiliaria".
La apertura estará a cargo del presidente de Adipe, Sabás Pereira, en tanto serán disertantes los presidentes de las organizaciones participantes. Entre las 11.45 y las 13.30 horas habrá un plenario de instituciones con la participación del director general de Turismo de la IDM y del ministro de Turismo y Deporte, Héctor Lescano.
Finalmente se firmará la carta intención de creación de la Alianza Latinoamericana de Asociaciones Inmobiliarias y se suscribirán varios convenios de cooperación.
Posteriormente se compartirá un almuerzo típico con la actuación de grupos de bailes regionales y habrá un tour que incluirá visitas a varios emprendimientos del entorno de Punta del Este.
La clausura del encuentro será desde las 21.00 horas, con la cena de gala y la parte oratoria a cargo del presidente de Adipe y del intendente Oscar de los Santos.
El Encuentro Internacional de Asociaciones Inmobiliarias Latinoamericanas, organizado por Adipe, se desarrollará los días 17 y 18 de marzo. Fue declarado de Interés Turístico por el Ministerio de Turismo y Deporte y es auspiciado por la Intendencia Departamental de Maldonado.
Se estima que habrá una masiva presencia de operadores del sector de Punta del Este, Piriápolis y el resto del departamento, además de delegaciones extranjeras que ya han confirmado su participación y delegaciones de otros puntos de Uruguay.
Asistirán el presidente y los directores de la Cámara Inmobiliaria Argentina, la Asociación de Empresas y Corredores Inmobiliarios de Rosario, la Cámara de Empresarios Inmobiliarios de Santa Fe, la Cámara de Agentes Inmobiliarios de Córdoba, el Sindicato de Empresarios Inmobiliarios de San Pablo, la Federación de Centroamérica, Panamá y Caribe de Bienes Raíces, la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios y Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este.
El programa
El evento, denominado Globalización de la Actividad Inmobiliaria, se desarrollará en el Hotel Mantra de La Barra. El jueves 17, de 15.00 a 17.00 horas, habrá una mesa redonda de la que tomarán parte el intendente departamental de Maldonado, Oscar de los Santos, el director general de Turismo, Horacio Díaz, y el director general de Planeamiento Urbano de la comuna, Julio Riella.
El viernes 18 habrá un desayuno de trabajo entre los presidentes de las organizaciones presentes, en tanto de 9.30 a 11.30 horas se llevará a cabo un plenario sobre el tema "Globalización de la actividad inmobiliaria".
La apertura estará a cargo del presidente de Adipe, Sabás Pereira, en tanto serán disertantes los presidentes de las organizaciones participantes. Entre las 11.45 y las 13.30 horas habrá un plenario de instituciones con la participación del director general de Turismo de la IDM y del ministro de Turismo y Deporte, Héctor Lescano.
Finalmente se firmará la carta intención de creación de la Alianza Latinoamericana de Asociaciones Inmobiliarias y se suscribirán varios convenios de cooperación.
Posteriormente se compartirá un almuerzo típico con la actuación de grupos de bailes regionales y habrá un tour que incluirá visitas a varios emprendimientos del entorno de Punta del Este.
La clausura del encuentro será desde las 21.00 horas, con la cena de gala y la parte oratoria a cargo del presidente de Adipe y del intendente Oscar de los Santos.
Nuevos vecinos.
Los inmigrantes europeos y norteamericanos.
Eligen Uruguay por su tranquilidad, seguridad, buen clima y la amabilidad de las personas. Dicen que aquí mejoraron su calidad de vida, pero no así su bolsillo.
En 10 años, se multiplicó por cinco la cantidad de norteamericanos y europeos que se vinieron a vivir al país. Valoran la tranquilidad por sobre todas las cosas. Hablan de virtudes y defectos de los uruguayos, y de vivir en un país "natural pero muy burocrático".
Uruguay es un país tranquilo, calmo, a escala humana, seguro, natural, con un clima agradable y cierto aire europeo. Sus habitantes son amables, "familieros" y educados; pero se muestran cerrados a entablar lazos profundos con los extranjeros. También es un país caro, burocrático, con escasa oferta cultural y un tanto descuidado en la limpieza de sus ciudades y espacios públicos.
Esta es la opinión de los extranjeros entrevistados por Florencia Zuasnábar Fontanelli (22) para su Memoria de Grado titulada Uruguay al mundo 1999-2009: un estudio sobre la inmigración de europeos y norteamericanos en Uruguay. Allí, esta casi licenciada en comunicación social de la Universidad Católica, desmenuza las características del fenómeno migratorio norte-sur.
"No sólo vengan a invertir, vengan a vivir a Uruguay", escribe Zuasnábar citando al presidente José Mujica. Pues bien, ¿cuántos y de dónde vinieron? ¿En qué ciudades se instalaron? ¿Cuáles son las ventajas y las desventajas de la vida sureña?
Vienen bajando. Para empezar, los datos elaborados por Zuasnábar en base a cifras de la Dirección Nacional de Migraciones indican que se quintuplicó la cantidad de europeos y norteamericanos que se radicaron en Uruguay.
En 1997, de las 1.029 residencias concedidas, 182 correspondieron a europeos y 18 a norteamericanos. Once años después, en 2008, el total de residencias creció a 3.981, de las cuales 678 fueron para ciudadanos europeos y 249 para estadounidenses. Si se discrimina por procedencia, los países que solicitaron la mayor cantidad de residencias fueron Estados Unidos, España, Francia, Italia y Alemania. Los hombres predominan por sobre las mujeres (69% contra 31% en 2006) y fue Montevideo el lugar elegido para vivir por el 66%, seguido por Maldonado (14%), Canelones (10%), Río Negro (3%) y Colonia (3%). El resto está distribuido en los demás departamentos.
Este crecimiento no responde a motivos económicos. Tampoco es que los nuevos vecinos vengan a Uruguay buscando refugio de conflictos bélicos o políticos. Lo que procuran es tranquilidad, desacelerar el ritmo de vida, sentirse más seguros, vivir más próximos a la naturaleza y menos apretados, explica Zuasnábar en base a los resultados obtenidos de las entrevistas en profundidad.
"Europa nos tenía hartos: demasiada gente, poco espacio, demasiados impuestos, mucho control", afirmó para el mencionado estudio Robert, un norteamericano que vivió en Alemania y que hoy está instalado junto a su familia en el departamento de Colonia.
Para corroborar que no se trata de una simple percepción, la investigadora aporta algunos datos significativos a propósito del entorno cotidiano de aquel norte en comparación a este sur. Así, mientras que la densidad de población en Alemania es de 230,6 habitantes por kilómetro cuadrado, en Francia es 99,5, en España 88,3, en EE.UU., 31,2, en Uruguay no llega a 20.
A su vez, Alemania cuenta 623 automóviles cada 1.000 personas, España 601, Francia 600 y Estados Unidos 820. ¿Uruguay? 176.
"Podríamos extraer la conclusión de que a mayor cantidad de autos, por cada 1.000 personas, mayor será el tráfico en esas ciudades y entonces más acelerado será el ritmo de vida de sus habitantes", señala Zuasnábar.
Como se sabe, la contaminación es una de las consecuencias directas de esa cantidad de personas y vehículos circulando. En este sentido, Uruguay también resulta un sitio tentador. Es que mientras que en Alemania se registran 19 microgramos por metro cúbico de "Partículas Suspendidas Respirables", en Uruguay hay 175. España con 32, Francia con 13, Italia con 29 y Estados Unidos con 21 son, a las claras, países donde la calidad del aire es bastante inferior. (Datos de 2006).
Ventajas. Desde la perspectiva de un ciudadano del norte, Uruguay tiene varios atributos que lo hacen un país elegible para vivir.
De todos, el más mencionado por los entrevistados para esta investigación fue "tranquilo"; en referencia a un ritmo de vida sereno, tanto de las personas como de la oferta de actividades cotidianas. "También está vinculado al tamaño del país, a `escala humana` y a la escasa cantidad de habitantes, que hace que en la ciudades no haya tanto tránsito, tanto ruido, tanta polución", señala la investigadora en su tesis.
"Natural" es la segunda virtud más mencionada, que en este caso está aplicada a su sentido literal (cantidad de verde) y a otro metafórico ("es un país que aún se conserva bastante protegido de los excesos del consumismo").
El tercer atributo fue "seguro", referido, según Zuasnábar, a la sensación de libertad que sienten los inmigrantes cuando circulan por la ciudad y a la estabilidad política.
Cierta similitud con sus países de origen explican la cuarta virtud mencionada: "europeo", que así es ilustrada por Thierry, un residente francés: "Queríamos vivir en un país con gente parecida, no quiero decir que no me guste que haya otro tipo de gente pero no quiero salir a la calle y que se vea que soy diferente, es más difícil integrarse cuando tú eres el gringo".
Este ranking de atributos uruguayos lo cierra el "buen clima": suave, con estaciones bien delimitadas y sin catástrofes climáticas.
Zuasnábar también quiso saber qué opinaban sobre la personalidad de los uruguayos y la respuesta fue contundente: "amables".
"La primera diferencia que hay con Europa es que acá la gente tiene corazón", respondió Eric. También calificaron a los locatarios de "familieros", característica que, según cuenta la investigadora, les resulta impactante.
Pero atención, no todas fueron flores. "Muchos entrevistados dicen sentir que los uruguayos son muy amables y abiertos (…) pero, al parecer, esa actitud se da en relaciones superficiales", explica la autora en el estudio. Es decir que la amabilidad se restringe cuando se trata de incluir a un extranjero en el círculo íntimo de amistades.
El testimonio de Emmanuelle, francesa que vive en Punta del Este, es elocuente en este sentido: "…me pareció muy difícil hacerse amigo con el uruguayo, todos los amigos que tenemos acá son extranjeros", dijo. Por último, el nivel educativo de la población en general es valorado como positivo por los consultados.
Desventajas. Difícilmente algún compatriota se sorprenda con la lista de características negativas que manifestaron los inmigrantes consultados. Para empezar, se quejan del costo de vida. "Uruguay es caro" o "se ha vuelto muy caro", fueron las respuestas más escuchadas.
Paralelamente, dijeron haber tenido muchas "dificultades administrativas" cuando debieron afrontar los trámites de residencia o cuando quisieron abrir una empresa. "Es algo que se recuerda con fastidio y que los hace afirmar que Uruguay es un país un tanto desorganizado", escribe Zuasnábar en el capítulo III de su tesis.
Otra desventaja de la vida en el país tiene que ver con el sector turístico y con la deficiente infraestructura encontrada en los sitios que están fuera del circuito tradicional. Dicen que faltan lugares donde alojarse, transporte, restaurantes e información.
"Por un lado se puede viajar muy fácilmente en ómnibus, pero luego que llegas a la ciudad si no tenés un auto no podés conocer nada y además no hay información para ayudarte", resumió Carole, joven francesa que se instaló aquí junto a su novio.
La escasa oferta cultural y la apariencia de las ciudades en lo que tiene que ver con la limpieza, fueron otros de los motivos de insatisfacción mencionados por los inmigrantes.
Además de las ventajas y desventajas comparativas, la investigadora quiso medir el impacto de la "experiencia" de vivir en Uruguay, en este caso vinculada con el estilo de vida que obtuvieron al mudarse.
"El 100% de los entrevistados manifestaron tener una mejor calidad de vida", resume Zuasnábar.
Ahora, esta mejoría está relacionada con las relaciones humanas más estrechas y frecuentes, el mayor grado de conocimiento interpersonal, con la mayor relación con la familia, la confianza con los demás, el hecho de tener más tiempo para uno mismo, con que hay menos tránsito, más espacio, menos estrés, y más contacto con la naturaleza.
Pero cuando se trata de evaluar el nivel desde el punto de vista económico, es otro el cantar. Con excepción de algunos inmigrantes jubilados, los extranjeros no tienen aquí un mejor nivel de vida. Los datos que proporciona Zuasnábar cuando analiza el indicador de riqueza de un país (Producto Bruto Interno) corroboran este indiscutible contraste: en 2009, el PBI per capita de Uruguay fue de US$ 9.420, en Estados Unidos US$ 45.989, en Francia US$ 41.051, en Alemania US$ 40.670 y en España US$ 31.774.
Este aspecto contradictorio sobre la calidad de vida que se puede alcanzar en Uruguay hace que la gran mayoría de los entrevistados no estén seguros de que éste sea su destino final.
"Solo pocos jubilados pudieron asegurarlo, mientras que el resto, si bien se encuentra sumamente atraído por la vida en Uruguay, dicen querer vivir experiencias en otros destinos antes de decidirlo", cuenta Zuasnábar.
Todos los inmigrantes entrevistados tienen antecedentes migratorios previos (ya vivieron fuera de su país) y ninguno dijo estar relacionado con los inmigrantes europeos llegados a Uruguay en los siglos XIX y XX.
La investigadora no pudo corroborar todas las hipótesis con las que comenzó a trabajar en marzo de 2010. Una de las barreras que encontró fue la ausencia y/o el desorden de la información estadística disponible, problema con el que debe lidiar cualquiera que quiera investigar en Uruguay. En este caso, por tratarse de un fenómeno nuevo, la tarea fue aún más compleja.
No obstante, Zuasnábar consiguió acercarse a un tema muy comentado y poco estudiado. "Esta expedición ha pretendido marcar una senda y encender una luz para que nuevos exploradores se lancen a recorrerla", escribe en sus conclusiones. Así es, la mesa está servida.
"La primera diferencia con Europa es que acá la gente tiene corazón", dijo Eric, un inmigrante francés de 43 años entrevistado.
La mayoría son menores de 14 y jubilados
Buena parte de los nuevos vecinos llegan a Uruguay en "familia". Eso lo dedujo la investigadora Florencia Zuasnábar al observar que el 38% de los inmigrantes europeos y norteamericanos son menores de 14 años. Es más, el 23% son menores de cinco años.
El dato fue elaborado a partir de la Encuesta Continua de Hogares (INE, 2008), donde aparece una pregunta sobre el país de origen del encuestado. (La investigadora aclara que esa pregunta fue quitada del cuestionario en 2009, por lo que pudo analizar la muestra correspondiente al período 1998-2008).
Esta inmigración familiar se respalda con otro dato allí obtenido: el 12% de los inmigrantes tiene entre 25 y 34 años. "Precisamente las franjas etáreas en edad reproductiva o con hijos aún menores", explica Zuasnábar.
El segundo grupo más numeroso es el de los mayores de 65 años, que representan al 18% del total de los inmigrantes: "aspecto que confirma la relevancia de la migración gris", arguye la autora. Así se le llama a las personas retiradas del mercado laboral.
El resto se divide así: de 35 a 44 años (7%), 45 a 54 años (9%) y 55 a 64 años (6%).
La información sobre la Situación Ocupacional de los inmigrantes, extraída de la ECH, indicaba que el 26% integraba la categoría "ocupado" al momento de la consulta, el 35% estaba "inactivo", el 2% "desocupado" y el 38% era menor de 14 años.
Entre los "ocupados", el 43% integra la categoría "asalariado privado", el 9% es "asalariado público", el 29% trabaja por "cuenta propia con local o inversión", el 13% es "patrón", el 3% también se gana la vida por "cuenta propia" pero "sin local o inversión" y el restante 2% integra la categoría "miembro del hogar no remunerado".
Si se observa por sexo, los hombres ocupados representan al doble que las mujeres: "Posiblemente debido a que en general los hombres ya vienen con contratos de trabajo o proyectos de inversión previos y las mujeres, a quienes les cuesta más conseguir trabajo en nuestro país, realizan, al menos durante los primeros años, los quehaceres del hogar o se encargan del cuidado de los hijos", señala Zuasnabar.
La categoría "inactividad", explica, está conformada principalmente por jubilados (36%), personas que realizan los quehaceres del hogar (21%), estudiantes (20%) , pensionistas (15%) y rentistas (7%).
"Uruguay es un buen país para criar niños"
"¿Qué les muestro a mis hijos sobre la vida, qué les debo enseñar? ¿Qué sigan en este sistema para ser los mejores alumnos de universidades exclusivas para luego trabajar para comprarse un Mercedes? Aquí hay otros valores". (Bárbara, alemana radicada en Colonia).
"En el mapa parecía más chiquito que Francia pero en el lugar parece enorme porque como no hay mucha gente, en la playa no hay nadie, no hay nadie en la ruta, ves el cielo todo el tiempo. Me dio una sensación de poder respirar, de tener aire". (Florence, francesa).
"Pienso que podemos vivir mejor acá que en Francia porque los precios de los servicios son más baratos. Por ejemplo, pagar a una empleada allá es muy caro y acá podemos tener una. De todos modos los precios en Uruguay, y especialmente en Punta del Este, han subido enormemente. Entonces ahora estoy mucho menos rico que cuando vine". (Jubilado, vive en Punta del Este).
"Hace un año que estamos acá y todavía tengo que ir cada mes a migraciones porque siempre falta un papel, porque siempre cambian lo que te piden, porque llegás con el papel y te dicen: `no, ahora necesitamos otra cosa`". (Emmanuelle).
"Por algo se dice que la de Uruguay es la mejor educación que hay en la región. Hay una actitud increíble acá y eso ayuda muchísimo porque tu puedes enseñar muchas cosas pero no puedes enseñar actitud, eso viene de la educación que recibes" (Sebastien, francés).
"Uruguay es un buen lugar para criar niños...la calidad de la comida aquí es muy buena, el agua es limpia y las verduras están frescas, eso es fundamental para vivir con niños". (Sylvie, francesa).
Las cifras
5
Fueron las veces que se multiplicó la cantidad de residencias otorgadas a europeos y norteamericanos entre 1997 y 2008.
678
Fueron los europeos que pidie ron residencia en 2008, mientras que los estadounidenses fueron 182. En 1997 fueron 182 y 18.
19,8
Es la cantidad de habitantes por kilómetro cuadrado en Uruguay. En Alemania es de 230,6, EE.UU., 31,2, España 88,3 y Francia 99,5.
9.420
Dólares era el PBI per cápita de Uruguay en 2009. En Alemania fue de US$ 40.670, EE.UU. 45,989, Francia 41,051 y España 31,774.
Eligen Uruguay por su tranquilidad, seguridad, buen clima y la amabilidad de las personas. Dicen que aquí mejoraron su calidad de vida, pero no así su bolsillo.
En 10 años, se multiplicó por cinco la cantidad de norteamericanos y europeos que se vinieron a vivir al país. Valoran la tranquilidad por sobre todas las cosas. Hablan de virtudes y defectos de los uruguayos, y de vivir en un país "natural pero muy burocrático".
Uruguay es un país tranquilo, calmo, a escala humana, seguro, natural, con un clima agradable y cierto aire europeo. Sus habitantes son amables, "familieros" y educados; pero se muestran cerrados a entablar lazos profundos con los extranjeros. También es un país caro, burocrático, con escasa oferta cultural y un tanto descuidado en la limpieza de sus ciudades y espacios públicos.
Esta es la opinión de los extranjeros entrevistados por Florencia Zuasnábar Fontanelli (22) para su Memoria de Grado titulada Uruguay al mundo 1999-2009: un estudio sobre la inmigración de europeos y norteamericanos en Uruguay. Allí, esta casi licenciada en comunicación social de la Universidad Católica, desmenuza las características del fenómeno migratorio norte-sur.
"No sólo vengan a invertir, vengan a vivir a Uruguay", escribe Zuasnábar citando al presidente José Mujica. Pues bien, ¿cuántos y de dónde vinieron? ¿En qué ciudades se instalaron? ¿Cuáles son las ventajas y las desventajas de la vida sureña?
Vienen bajando. Para empezar, los datos elaborados por Zuasnábar en base a cifras de la Dirección Nacional de Migraciones indican que se quintuplicó la cantidad de europeos y norteamericanos que se radicaron en Uruguay.
En 1997, de las 1.029 residencias concedidas, 182 correspondieron a europeos y 18 a norteamericanos. Once años después, en 2008, el total de residencias creció a 3.981, de las cuales 678 fueron para ciudadanos europeos y 249 para estadounidenses. Si se discrimina por procedencia, los países que solicitaron la mayor cantidad de residencias fueron Estados Unidos, España, Francia, Italia y Alemania. Los hombres predominan por sobre las mujeres (69% contra 31% en 2006) y fue Montevideo el lugar elegido para vivir por el 66%, seguido por Maldonado (14%), Canelones (10%), Río Negro (3%) y Colonia (3%). El resto está distribuido en los demás departamentos.
Este crecimiento no responde a motivos económicos. Tampoco es que los nuevos vecinos vengan a Uruguay buscando refugio de conflictos bélicos o políticos. Lo que procuran es tranquilidad, desacelerar el ritmo de vida, sentirse más seguros, vivir más próximos a la naturaleza y menos apretados, explica Zuasnábar en base a los resultados obtenidos de las entrevistas en profundidad.
"Europa nos tenía hartos: demasiada gente, poco espacio, demasiados impuestos, mucho control", afirmó para el mencionado estudio Robert, un norteamericano que vivió en Alemania y que hoy está instalado junto a su familia en el departamento de Colonia.
Para corroborar que no se trata de una simple percepción, la investigadora aporta algunos datos significativos a propósito del entorno cotidiano de aquel norte en comparación a este sur. Así, mientras que la densidad de población en Alemania es de 230,6 habitantes por kilómetro cuadrado, en Francia es 99,5, en España 88,3, en EE.UU., 31,2, en Uruguay no llega a 20.
A su vez, Alemania cuenta 623 automóviles cada 1.000 personas, España 601, Francia 600 y Estados Unidos 820. ¿Uruguay? 176.
"Podríamos extraer la conclusión de que a mayor cantidad de autos, por cada 1.000 personas, mayor será el tráfico en esas ciudades y entonces más acelerado será el ritmo de vida de sus habitantes", señala Zuasnábar.
Como se sabe, la contaminación es una de las consecuencias directas de esa cantidad de personas y vehículos circulando. En este sentido, Uruguay también resulta un sitio tentador. Es que mientras que en Alemania se registran 19 microgramos por metro cúbico de "Partículas Suspendidas Respirables", en Uruguay hay 175. España con 32, Francia con 13, Italia con 29 y Estados Unidos con 21 son, a las claras, países donde la calidad del aire es bastante inferior. (Datos de 2006).
Ventajas. Desde la perspectiva de un ciudadano del norte, Uruguay tiene varios atributos que lo hacen un país elegible para vivir.
De todos, el más mencionado por los entrevistados para esta investigación fue "tranquilo"; en referencia a un ritmo de vida sereno, tanto de las personas como de la oferta de actividades cotidianas. "También está vinculado al tamaño del país, a `escala humana` y a la escasa cantidad de habitantes, que hace que en la ciudades no haya tanto tránsito, tanto ruido, tanta polución", señala la investigadora en su tesis.
"Natural" es la segunda virtud más mencionada, que en este caso está aplicada a su sentido literal (cantidad de verde) y a otro metafórico ("es un país que aún se conserva bastante protegido de los excesos del consumismo").
El tercer atributo fue "seguro", referido, según Zuasnábar, a la sensación de libertad que sienten los inmigrantes cuando circulan por la ciudad y a la estabilidad política.
Cierta similitud con sus países de origen explican la cuarta virtud mencionada: "europeo", que así es ilustrada por Thierry, un residente francés: "Queríamos vivir en un país con gente parecida, no quiero decir que no me guste que haya otro tipo de gente pero no quiero salir a la calle y que se vea que soy diferente, es más difícil integrarse cuando tú eres el gringo".
Este ranking de atributos uruguayos lo cierra el "buen clima": suave, con estaciones bien delimitadas y sin catástrofes climáticas.
Zuasnábar también quiso saber qué opinaban sobre la personalidad de los uruguayos y la respuesta fue contundente: "amables".
"La primera diferencia que hay con Europa es que acá la gente tiene corazón", respondió Eric. También calificaron a los locatarios de "familieros", característica que, según cuenta la investigadora, les resulta impactante.
Pero atención, no todas fueron flores. "Muchos entrevistados dicen sentir que los uruguayos son muy amables y abiertos (…) pero, al parecer, esa actitud se da en relaciones superficiales", explica la autora en el estudio. Es decir que la amabilidad se restringe cuando se trata de incluir a un extranjero en el círculo íntimo de amistades.
El testimonio de Emmanuelle, francesa que vive en Punta del Este, es elocuente en este sentido: "…me pareció muy difícil hacerse amigo con el uruguayo, todos los amigos que tenemos acá son extranjeros", dijo. Por último, el nivel educativo de la población en general es valorado como positivo por los consultados.
Desventajas. Difícilmente algún compatriota se sorprenda con la lista de características negativas que manifestaron los inmigrantes consultados. Para empezar, se quejan del costo de vida. "Uruguay es caro" o "se ha vuelto muy caro", fueron las respuestas más escuchadas.
Paralelamente, dijeron haber tenido muchas "dificultades administrativas" cuando debieron afrontar los trámites de residencia o cuando quisieron abrir una empresa. "Es algo que se recuerda con fastidio y que los hace afirmar que Uruguay es un país un tanto desorganizado", escribe Zuasnábar en el capítulo III de su tesis.
Otra desventaja de la vida en el país tiene que ver con el sector turístico y con la deficiente infraestructura encontrada en los sitios que están fuera del circuito tradicional. Dicen que faltan lugares donde alojarse, transporte, restaurantes e información.
"Por un lado se puede viajar muy fácilmente en ómnibus, pero luego que llegas a la ciudad si no tenés un auto no podés conocer nada y además no hay información para ayudarte", resumió Carole, joven francesa que se instaló aquí junto a su novio.
La escasa oferta cultural y la apariencia de las ciudades en lo que tiene que ver con la limpieza, fueron otros de los motivos de insatisfacción mencionados por los inmigrantes.
Además de las ventajas y desventajas comparativas, la investigadora quiso medir el impacto de la "experiencia" de vivir en Uruguay, en este caso vinculada con el estilo de vida que obtuvieron al mudarse.
"El 100% de los entrevistados manifestaron tener una mejor calidad de vida", resume Zuasnábar.
Ahora, esta mejoría está relacionada con las relaciones humanas más estrechas y frecuentes, el mayor grado de conocimiento interpersonal, con la mayor relación con la familia, la confianza con los demás, el hecho de tener más tiempo para uno mismo, con que hay menos tránsito, más espacio, menos estrés, y más contacto con la naturaleza.
Pero cuando se trata de evaluar el nivel desde el punto de vista económico, es otro el cantar. Con excepción de algunos inmigrantes jubilados, los extranjeros no tienen aquí un mejor nivel de vida. Los datos que proporciona Zuasnábar cuando analiza el indicador de riqueza de un país (Producto Bruto Interno) corroboran este indiscutible contraste: en 2009, el PBI per capita de Uruguay fue de US$ 9.420, en Estados Unidos US$ 45.989, en Francia US$ 41.051, en Alemania US$ 40.670 y en España US$ 31.774.
Este aspecto contradictorio sobre la calidad de vida que se puede alcanzar en Uruguay hace que la gran mayoría de los entrevistados no estén seguros de que éste sea su destino final.
"Solo pocos jubilados pudieron asegurarlo, mientras que el resto, si bien se encuentra sumamente atraído por la vida en Uruguay, dicen querer vivir experiencias en otros destinos antes de decidirlo", cuenta Zuasnábar.
Todos los inmigrantes entrevistados tienen antecedentes migratorios previos (ya vivieron fuera de su país) y ninguno dijo estar relacionado con los inmigrantes europeos llegados a Uruguay en los siglos XIX y XX.
La investigadora no pudo corroborar todas las hipótesis con las que comenzó a trabajar en marzo de 2010. Una de las barreras que encontró fue la ausencia y/o el desorden de la información estadística disponible, problema con el que debe lidiar cualquiera que quiera investigar en Uruguay. En este caso, por tratarse de un fenómeno nuevo, la tarea fue aún más compleja.
No obstante, Zuasnábar consiguió acercarse a un tema muy comentado y poco estudiado. "Esta expedición ha pretendido marcar una senda y encender una luz para que nuevos exploradores se lancen a recorrerla", escribe en sus conclusiones. Así es, la mesa está servida.
"La primera diferencia con Europa es que acá la gente tiene corazón", dijo Eric, un inmigrante francés de 43 años entrevistado.
La mayoría son menores de 14 y jubilados
Buena parte de los nuevos vecinos llegan a Uruguay en "familia". Eso lo dedujo la investigadora Florencia Zuasnábar al observar que el 38% de los inmigrantes europeos y norteamericanos son menores de 14 años. Es más, el 23% son menores de cinco años.
El dato fue elaborado a partir de la Encuesta Continua de Hogares (INE, 2008), donde aparece una pregunta sobre el país de origen del encuestado. (La investigadora aclara que esa pregunta fue quitada del cuestionario en 2009, por lo que pudo analizar la muestra correspondiente al período 1998-2008).
Esta inmigración familiar se respalda con otro dato allí obtenido: el 12% de los inmigrantes tiene entre 25 y 34 años. "Precisamente las franjas etáreas en edad reproductiva o con hijos aún menores", explica Zuasnábar.
El segundo grupo más numeroso es el de los mayores de 65 años, que representan al 18% del total de los inmigrantes: "aspecto que confirma la relevancia de la migración gris", arguye la autora. Así se le llama a las personas retiradas del mercado laboral.
El resto se divide así: de 35 a 44 años (7%), 45 a 54 años (9%) y 55 a 64 años (6%).
La información sobre la Situación Ocupacional de los inmigrantes, extraída de la ECH, indicaba que el 26% integraba la categoría "ocupado" al momento de la consulta, el 35% estaba "inactivo", el 2% "desocupado" y el 38% era menor de 14 años.
Entre los "ocupados", el 43% integra la categoría "asalariado privado", el 9% es "asalariado público", el 29% trabaja por "cuenta propia con local o inversión", el 13% es "patrón", el 3% también se gana la vida por "cuenta propia" pero "sin local o inversión" y el restante 2% integra la categoría "miembro del hogar no remunerado".
Si se observa por sexo, los hombres ocupados representan al doble que las mujeres: "Posiblemente debido a que en general los hombres ya vienen con contratos de trabajo o proyectos de inversión previos y las mujeres, a quienes les cuesta más conseguir trabajo en nuestro país, realizan, al menos durante los primeros años, los quehaceres del hogar o se encargan del cuidado de los hijos", señala Zuasnabar.
La categoría "inactividad", explica, está conformada principalmente por jubilados (36%), personas que realizan los quehaceres del hogar (21%), estudiantes (20%) , pensionistas (15%) y rentistas (7%).
"Uruguay es un buen país para criar niños"
"¿Qué les muestro a mis hijos sobre la vida, qué les debo enseñar? ¿Qué sigan en este sistema para ser los mejores alumnos de universidades exclusivas para luego trabajar para comprarse un Mercedes? Aquí hay otros valores". (Bárbara, alemana radicada en Colonia).
"En el mapa parecía más chiquito que Francia pero en el lugar parece enorme porque como no hay mucha gente, en la playa no hay nadie, no hay nadie en la ruta, ves el cielo todo el tiempo. Me dio una sensación de poder respirar, de tener aire". (Florence, francesa).
"Pienso que podemos vivir mejor acá que en Francia porque los precios de los servicios son más baratos. Por ejemplo, pagar a una empleada allá es muy caro y acá podemos tener una. De todos modos los precios en Uruguay, y especialmente en Punta del Este, han subido enormemente. Entonces ahora estoy mucho menos rico que cuando vine". (Jubilado, vive en Punta del Este).
"Hace un año que estamos acá y todavía tengo que ir cada mes a migraciones porque siempre falta un papel, porque siempre cambian lo que te piden, porque llegás con el papel y te dicen: `no, ahora necesitamos otra cosa`". (Emmanuelle).
"Por algo se dice que la de Uruguay es la mejor educación que hay en la región. Hay una actitud increíble acá y eso ayuda muchísimo porque tu puedes enseñar muchas cosas pero no puedes enseñar actitud, eso viene de la educación que recibes" (Sebastien, francés).
"Uruguay es un buen lugar para criar niños...la calidad de la comida aquí es muy buena, el agua es limpia y las verduras están frescas, eso es fundamental para vivir con niños". (Sylvie, francesa).
Las cifras
5
Fueron las veces que se multiplicó la cantidad de residencias otorgadas a europeos y norteamericanos entre 1997 y 2008.
678
Fueron los europeos que pidie ron residencia en 2008, mientras que los estadounidenses fueron 182. En 1997 fueron 182 y 18.
19,8
Es la cantidad de habitantes por kilómetro cuadrado en Uruguay. En Alemania es de 230,6, EE.UU., 31,2, España 88,3 y Francia 99,5.
9.420
Dólares era el PBI per cápita de Uruguay en 2009. En Alemania fue de US$ 40.670, EE.UU. 45,989, Francia 41,051 y España 31,774.
Sector medio y medio bajo impulsará crecimiento del mercado inmobiliario
Los proyectos Premium dejarán de ser el motor de la actividad de bienes raíces durante este año.
La aprobación este año de la iniciativa legal que promoverá la construcción en de viviendas para los sectores medios y bajos de la sociedad condicionará el futuro crecimiento de la oferta de viviendas, opinan los operadores del sector inmobiliario, que pronostican un corrimiento en un mercado que creció a impulsos de los proyectos premium.
La fuerte expansión que esa actividad experimentó en los últimos años se cimentó en los segmentos más altos del mercado. Sin embargo, se espera que el ritmo de construcción de ese tipo de viviendas se estabilice en el mediano plazo y que la demanda de las clases medias y medias bajas se posicione como el elemento dinamizador del sector.
El año pasado, el Poder Ejecutivo envió al Parlamento un proyecto de ley que impulsa la producción de viviendas de interés social, ya sea para la venta o arrendamiento, a través de significativas exoneraciones tributarias.
El operador inmobiliario, Julio Villamide, señaló a El Observador que de la aprobación de esa norma dependerá la evolución futura del sector. “Esperamos que de aprobarse la ley, ya en el segundo semestre se recojan parte de sus efectos y cerrar así el año con un aumento de entre 10% y 15% en el volumen de transacciones inmobiliarias”, expresó.
De esa manera, se incorporarán al mercado sectores que hoy permanecen excluidos por falta de oferta, “lo que permitirá desconcentrar las inversiones en la costa montevideana y en Punta del Este y así evitar la eventual formación de miniburbujas”, comentó el operador.
Crédito. Otro elemento clave para la expansión inmobiliaria será la disponibilidad de préstamos inmobiliarios, según Villamide, quien previó que aumentará 50% al cierre de 2011.
En el caso del Banco Hipotecario (BHU) –institución que se recuperó tras varios años de cuentas en rojo que le imposibilitaron conceder créditos–, se proyectó un crecimiento de operaciones para este año entre 30% y 40%, según informó a El Observador su presidente, Jorge Polgar. En el corre del año, la meta del BHU es otorgar 2.000 créditos para la compra de vivienda por un monto de US$ 110 millones y los préstamos para la refacción alcanzarán a 3.600 operaciones por US$ 28,8 millones, lo que situará en US$ 138,8 millones el financiamiento hipotecario total de la institución.
A eso se suma la creciente oferta de hipotecas de bancos privados y del BROU.
Freno. Por su parte, Ariel Cagnoli, presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (Appcu), señaló que el auge en el desarrollo de proyectos inmobiliarios es un fenómeno que se extiende a través de toda la costa del sur del país, desde Colonia hasta Rocha. Sin embargo, señaló que “durante 2011 y 2012 no se podrá construir todo lo que se quiere”, ya que “la falta de mano de obra calificada” impedirá satisfacer la totalidad de la demanda.
En ese sentido, dijo que “se planteó a la ministra de Vivienda (Graciela Muslera) la preocupación del sector” y destacó las iniciativas que el gobierno maneja para capacitar y formar trabajadores.
La aprobación este año de la iniciativa legal que promoverá la construcción en de viviendas para los sectores medios y bajos de la sociedad condicionará el futuro crecimiento de la oferta de viviendas, opinan los operadores del sector inmobiliario, que pronostican un corrimiento en un mercado que creció a impulsos de los proyectos premium.
La fuerte expansión que esa actividad experimentó en los últimos años se cimentó en los segmentos más altos del mercado. Sin embargo, se espera que el ritmo de construcción de ese tipo de viviendas se estabilice en el mediano plazo y que la demanda de las clases medias y medias bajas se posicione como el elemento dinamizador del sector.
El año pasado, el Poder Ejecutivo envió al Parlamento un proyecto de ley que impulsa la producción de viviendas de interés social, ya sea para la venta o arrendamiento, a través de significativas exoneraciones tributarias.
El operador inmobiliario, Julio Villamide, señaló a El Observador que de la aprobación de esa norma dependerá la evolución futura del sector. “Esperamos que de aprobarse la ley, ya en el segundo semestre se recojan parte de sus efectos y cerrar así el año con un aumento de entre 10% y 15% en el volumen de transacciones inmobiliarias”, expresó.
De esa manera, se incorporarán al mercado sectores que hoy permanecen excluidos por falta de oferta, “lo que permitirá desconcentrar las inversiones en la costa montevideana y en Punta del Este y así evitar la eventual formación de miniburbujas”, comentó el operador.
Crédito. Otro elemento clave para la expansión inmobiliaria será la disponibilidad de préstamos inmobiliarios, según Villamide, quien previó que aumentará 50% al cierre de 2011.
En el caso del Banco Hipotecario (BHU) –institución que se recuperó tras varios años de cuentas en rojo que le imposibilitaron conceder créditos–, se proyectó un crecimiento de operaciones para este año entre 30% y 40%, según informó a El Observador su presidente, Jorge Polgar. En el corre del año, la meta del BHU es otorgar 2.000 créditos para la compra de vivienda por un monto de US$ 110 millones y los préstamos para la refacción alcanzarán a 3.600 operaciones por US$ 28,8 millones, lo que situará en US$ 138,8 millones el financiamiento hipotecario total de la institución.
A eso se suma la creciente oferta de hipotecas de bancos privados y del BROU.
Freno. Por su parte, Ariel Cagnoli, presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (Appcu), señaló que el auge en el desarrollo de proyectos inmobiliarios es un fenómeno que se extiende a través de toda la costa del sur del país, desde Colonia hasta Rocha. Sin embargo, señaló que “durante 2011 y 2012 no se podrá construir todo lo que se quiere”, ya que “la falta de mano de obra calificada” impedirá satisfacer la totalidad de la demanda.
En ese sentido, dijo que “se planteó a la ministra de Vivienda (Graciela Muslera) la preocupación del sector” y destacó las iniciativas que el gobierno maneja para capacitar y formar trabajadores.
lunes, 21 de febrero de 2011
Demanda impulsa el desarrollo de barrios privados y de jardín
Aumentaron al menos un 10% en 2010; llega a US$ 480 el m2
Seguridad, tranquilidad y naturaleza es lo que buscan quienes deciden comprar en un barrio privado o barrio jardín. Cada vez hay más emprendimientos acompañando la creciente demanda de uruguayos y también argentinos.
Empezaron siendo uno o dos que innovaban con el concepto y hoy ya hay más de una decena de barrios privados y jardín en los alrededores de Montevideo y Canelones además de otros tantos desparramados entre, al menos, Canelones, Maldonado, Soriano, San José, Rocha y Río Negro. A éstos se le suman proyectos en desarrollo e incluso hay operadores que ofrecen a la venta de un barrio privado loteado con proyecto sobre la ruta 101 por valor de US$ 2 millones.
En este contexto de creciente desarrollo, operadores inmobiliarios afirman que los precios subieron acompañando la demanda del resto de los barrios costeros montevideanos. Un relevamiento de oferta realizado por la consultora inmobiliaria Valora para la revista Situación Inmobiliaria, al que accedió El País, muestra los precios por metro cuadrado en los barrios privados o jardín y cuál es el metraje promedio de los terrenos. Como regla general, los barrios privados tienen un precio menor que los barrios jardín. En algunos casos la relación es de seis a uno. Esta brecha radica en que, si bien los privados -emplazados en Canelones- tienen vigilancia y control de acceso, están más lejanos de los centros de Carrasco y Montevideo.
En la capital está prohibido por disposición municipal el desarrollo de emprendimientos que restrinjan el paso en las calles, pero los barrios jardín son una opción alternativa. Al igual que los privados, cuentan con un servicio de vigilancia privada y aunque no son cerrados están alejados de las calles de mayor tráfico.
De acuerdo a la oferta vigente en agosto pasado, según el informe de Valora, el más caro de los privados era Cumbres de Carrasco, con un precio promedio de US$ 98 el metro cuadrado, que a su vez es el que tenía mayor metraje promedio a la venta, con 1.493 metros cuadrados. Le siguieron Lomas de Carrasco, con un precio medio de US$ 67 el metro, y Carmel, donde el metro cuadrado a la venta promedió los US$ 57. Los lotes tienen un metraje en el entorno de los 1.387 y 1.300 metros cuadrados, respectivamente. En tanto, los barrios con oferta más económica eran Altos de la Tahona (US$ 43), donde los terrenos tenían 1.124 metros cuadrados en promedio y Colinas de Carrasco (US$ 40), con una media de 1.205 metros.
En los barrios jardín, el relevamiento de la consultora muestra que los precios oscilaban entre US$ 225 y US$ 480. Los precios de los lotes en oferta varían según su tamaño y ubicación relativa (respecto de algún espacio particular privilegiado o el asoleamiento), la consolidación del barrio y los servicios de los que dispone (club house, piscina, canchas de tenis, sala de musculación, cancha de fútbol, minigolf, según el caso).
"Los precios han crecido como ha crecido todo, es una realidad. Hay gente que prioriza más la seguridad que otra, pero también sigue habiendo demanda por zonas más clásicas de Carrasco, entonces van como de la mano", dijo a El País el director de Meikle Propiedades, Matías Albanell Meikle.
El operador inmobiliario explicó que esto se debe a la mejora de la situación económica del país pero también a la llegada de extranjeros, principalmente argentinos, quienes están acostumbrados a vivir en barrios cerrados.
"No se dan cuenta de que Uruguay es más seguro que Argentina", indicó. Pero también "hay muchos uruguayos" que compran este tipo de propiedades.
Algunos compran como inversión y otros para vivir. El subdirector de Ricardo Frechou Propiedades, Matías Frechou, dijo a El País que la gran mayoría son consumidores finales, "salvo algún caso muy puntual de inversores que construyeron casas para vender y se han vendido".
Frechou opera con los predios del barrio privado Carmel, donde lo que principalmente se compran son terrenos porque hay pocas casas construidas a la venta. Agregó que el último año la demanda "ha crecido constantemente, es fluida" y que "todos los años crece bastante más que el año anterior". "Es una zona que todavía le queda para crecer muchísimo. Hay una oferta de tierra importante", indicó. A su entender, esos barrios serán "el próximo Carrasco".
TENDENCIAS. En cuanto a la evolución de los precios, Albanell dijo que en los barrios privados que ya estaban consolidados la suba fue del entorno de 10% el año pasado, acompañando el crecimiento de las propiedades en general.
En el caso de los nuevos emprendimientos, como el barrio Jardín Lagos y Los Olivos Barrio del Polo, contiguo al Carrasco Polo Club, las subas fueron de 50%. Eso se debe a que un año atrás tenían precios promocionales, tal como ocurre con las ventas de departamentos "en el pozo".
"En Lagos hoy se oferta a US$ 275 el metro y en Los Olivos está en el entorno de US$ 160 o US$ 170 por metro, algunos llegan a US$ 250 pero son contados", dijo Albanell. Por su parte, Frechou indicó que los precios "han subido constantemente", en sintonía con lo que ocurre en otros barrios.
"A medida que se van vendiendo terrenos y se va edificando, los precios van subiendo. En Carmel quedan para vender 30 terrenos de un total 105", informó. Agregó que se está pensando en estimular la construcción otorgando una bonificación en el precio de venta del terreno. "Si la gente se compromete a edificar una casa en el correr de los siguientes 12 meses a la compra se le hará descuento en el precio de venta del terreno. No sirve que la gente lo compre y lo deje vacío", concluyó.
El perfil del que compra
Quienes compran en barrios privados o jardín son personas que están buscando seguridad y un ambiente "verde" y que de acuerdo a su poder adquisitivo encuentran que las propiedades de esas características son sustancialmente más caras en Carrasco, Punta Gorda o Malvín, donde el precio del metro cuadrado de las casas oscila entre los US$ 1.300 y US$ 1.700. Por lo general, son parejas de entre 40 y 60 años de edad con hijos, según afirman los operadores inmobiliarios consultados.
Seguridad, tranquilidad y naturaleza es lo que buscan quienes deciden comprar en un barrio privado o barrio jardín. Cada vez hay más emprendimientos acompañando la creciente demanda de uruguayos y también argentinos.
Empezaron siendo uno o dos que innovaban con el concepto y hoy ya hay más de una decena de barrios privados y jardín en los alrededores de Montevideo y Canelones además de otros tantos desparramados entre, al menos, Canelones, Maldonado, Soriano, San José, Rocha y Río Negro. A éstos se le suman proyectos en desarrollo e incluso hay operadores que ofrecen a la venta de un barrio privado loteado con proyecto sobre la ruta 101 por valor de US$ 2 millones.
En este contexto de creciente desarrollo, operadores inmobiliarios afirman que los precios subieron acompañando la demanda del resto de los barrios costeros montevideanos. Un relevamiento de oferta realizado por la consultora inmobiliaria Valora para la revista Situación Inmobiliaria, al que accedió El País, muestra los precios por metro cuadrado en los barrios privados o jardín y cuál es el metraje promedio de los terrenos. Como regla general, los barrios privados tienen un precio menor que los barrios jardín. En algunos casos la relación es de seis a uno. Esta brecha radica en que, si bien los privados -emplazados en Canelones- tienen vigilancia y control de acceso, están más lejanos de los centros de Carrasco y Montevideo.
En la capital está prohibido por disposición municipal el desarrollo de emprendimientos que restrinjan el paso en las calles, pero los barrios jardín son una opción alternativa. Al igual que los privados, cuentan con un servicio de vigilancia privada y aunque no son cerrados están alejados de las calles de mayor tráfico.
De acuerdo a la oferta vigente en agosto pasado, según el informe de Valora, el más caro de los privados era Cumbres de Carrasco, con un precio promedio de US$ 98 el metro cuadrado, que a su vez es el que tenía mayor metraje promedio a la venta, con 1.493 metros cuadrados. Le siguieron Lomas de Carrasco, con un precio medio de US$ 67 el metro, y Carmel, donde el metro cuadrado a la venta promedió los US$ 57. Los lotes tienen un metraje en el entorno de los 1.387 y 1.300 metros cuadrados, respectivamente. En tanto, los barrios con oferta más económica eran Altos de la Tahona (US$ 43), donde los terrenos tenían 1.124 metros cuadrados en promedio y Colinas de Carrasco (US$ 40), con una media de 1.205 metros.
En los barrios jardín, el relevamiento de la consultora muestra que los precios oscilaban entre US$ 225 y US$ 480. Los precios de los lotes en oferta varían según su tamaño y ubicación relativa (respecto de algún espacio particular privilegiado o el asoleamiento), la consolidación del barrio y los servicios de los que dispone (club house, piscina, canchas de tenis, sala de musculación, cancha de fútbol, minigolf, según el caso).
"Los precios han crecido como ha crecido todo, es una realidad. Hay gente que prioriza más la seguridad que otra, pero también sigue habiendo demanda por zonas más clásicas de Carrasco, entonces van como de la mano", dijo a El País el director de Meikle Propiedades, Matías Albanell Meikle.
El operador inmobiliario explicó que esto se debe a la mejora de la situación económica del país pero también a la llegada de extranjeros, principalmente argentinos, quienes están acostumbrados a vivir en barrios cerrados.
"No se dan cuenta de que Uruguay es más seguro que Argentina", indicó. Pero también "hay muchos uruguayos" que compran este tipo de propiedades.
Algunos compran como inversión y otros para vivir. El subdirector de Ricardo Frechou Propiedades, Matías Frechou, dijo a El País que la gran mayoría son consumidores finales, "salvo algún caso muy puntual de inversores que construyeron casas para vender y se han vendido".
Frechou opera con los predios del barrio privado Carmel, donde lo que principalmente se compran son terrenos porque hay pocas casas construidas a la venta. Agregó que el último año la demanda "ha crecido constantemente, es fluida" y que "todos los años crece bastante más que el año anterior". "Es una zona que todavía le queda para crecer muchísimo. Hay una oferta de tierra importante", indicó. A su entender, esos barrios serán "el próximo Carrasco".
TENDENCIAS. En cuanto a la evolución de los precios, Albanell dijo que en los barrios privados que ya estaban consolidados la suba fue del entorno de 10% el año pasado, acompañando el crecimiento de las propiedades en general.
En el caso de los nuevos emprendimientos, como el barrio Jardín Lagos y Los Olivos Barrio del Polo, contiguo al Carrasco Polo Club, las subas fueron de 50%. Eso se debe a que un año atrás tenían precios promocionales, tal como ocurre con las ventas de departamentos "en el pozo".
"En Lagos hoy se oferta a US$ 275 el metro y en Los Olivos está en el entorno de US$ 160 o US$ 170 por metro, algunos llegan a US$ 250 pero son contados", dijo Albanell. Por su parte, Frechou indicó que los precios "han subido constantemente", en sintonía con lo que ocurre en otros barrios.
"A medida que se van vendiendo terrenos y se va edificando, los precios van subiendo. En Carmel quedan para vender 30 terrenos de un total 105", informó. Agregó que se está pensando en estimular la construcción otorgando una bonificación en el precio de venta del terreno. "Si la gente se compromete a edificar una casa en el correr de los siguientes 12 meses a la compra se le hará descuento en el precio de venta del terreno. No sirve que la gente lo compre y lo deje vacío", concluyó.
El perfil del que compra
Quienes compran en barrios privados o jardín son personas que están buscando seguridad y un ambiente "verde" y que de acuerdo a su poder adquisitivo encuentran que las propiedades de esas características son sustancialmente más caras en Carrasco, Punta Gorda o Malvín, donde el precio del metro cuadrado de las casas oscila entre los US$ 1.300 y US$ 1.700. Por lo general, son parejas de entre 40 y 60 años de edad con hijos, según afirman los operadores inmobiliarios consultados.
Compraventas de inmuebles en 2010 superaron los US$ 1.720 millones
Operadores esperan se mantenga actividad si no suben los precios
Motivados por el atractivo de invertir en ladrillos o por cumplir el sueño de la casa propia, las compraventas inmobiliarias en 2010 fueron por al menos US$ 1.720 millones a nivel local. Agentes creen que este año la actividad puede ser similar.
Esa cifra surge de cálculos de El País en base a la recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), que el año pasado supuso ingresos para la Dirección General Impositiva (DGI) por $ 1.380 millones.
Partiendo de la base de que el impuesto que recauda la DGI representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias, el total negociado en todo el 2010 sumó $ 34.500 millones (unos US$ 1.720 millones al tipo de cambio promedio de ese año).
Ese volumen de negocios que se concretó entre enero y diciembre a través de transacciones inmobiliarias podría ser superior si se toma en cuenta que la base imponible del impuesto es el valor catastral del inmueble, el que generalmente es inferior al valor real.
De todos modos, ese monto es 38,5% superior al registrado en 2009, cuando los negocios habían sido por un valor no inferior a los US$ 1.242 millones.
El ITP grava con 2% al comprador y con otro 2% al vendedor de "bienes inmuebles, de los derechos de usufructo, de nuda propiedad, uso y habitación", así como "las promesas de enajenaciones referidas en el literal anterior y las cesiones de dichas promesas", según establece el artículo 2 de la ley 16.107.
La recaudación por ITP aumentó 31,2% en términos nominales en 2010 con respecto al año anterior. Según informaron a El País en la Asesoría Económica de DGI, ese porcentaje "se desglosa en un aumento de 13,7% en la cantidad de operaciones y un aumento de 15,4% en el valor promedio de cada operación".
De acuerdo al último informe de actividad inmobiliaria divulgado por el Instituto Nacional de Estadística -basado en datos de la Dirección General de Registros- , en enero-septiembre del año pasado se habían realizado 53.698 compraventas.
En septiembre, la distribución de las compraventas exhibía una mayor predominancia de Montevideo en el total (38%), seguido por Canelones (14%), Maldonado (13%), Rocha (7%) y Colonia (4%).
Los agentes de mercado consultados por El País destacaron que 2010 fue un buen año en términos generales y esperan que la actividad se mantenga en 2011, siempre que los precios no sigan subiendo.
INVERSIONES. El más optimista fue el presidente de la Cá-mara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Gabriel Conde. "Este año si no hay ninguna variable externa o de política económica que afecte, el negocio va a ser mejor que el año pasado", dijo.
Recordó que el mercado inmobiliario ha crecido de forma continua desde 2003, cuando comenzó a consolidarse la demanda.
Conde estimó que este año habrá "igual o superior" nivel de transacciones que en 2010. "Estamos en valores que no tienen precedentes pero los precios han venido subiendo y el mercado lo viene absorbiendo", indicó.
El empresario prevé que más allá de la zona costera, que atrae inversiones de extranjeros de tipo turístico-residenciales, "Colonia es una zona donde tal vez la actividad crezca más por la cercanía a Buenos Aires", dijo.
En este aspecto coincidió el director de Arteaga Hill Propiedades, Eduardo de Arteaga, quien se refirió al atractivo de la compra de campos. "Mientras los precios de los commotidites agrícolas se mantengan, los campos van a ser muy demandados y también Colonia y su entorno", dijo.
El operador dijo que el año pasado fue muy bueno, con una "excelente venta de apartamentos en construcción, casas para demoler y edificar, campos y una gran incidencia de la zona de Punta del Este". Agregó que, si las condiciones económicas de Argentina se mantienen, ese balneario "va seguir recibiendo una excelente inversión".
PRECIOS QUE DESPLAZAN. De Arteaga prevé que el volumen de transacciones sea similar al de 2010 en Montevideo en cuanto a propiedades usadas, pero respecto de aquellas en construcción consideró que "se va a enlentecer la venta al consumidor final uruguayo por la sobreoferta que ya existe", en especial en los barrios costeros.
A su entender, los inmuebles más demandados serán los apartamentos por dos razones. "Una, por haber más cantidad de unidades y, otra, por su seguridad", dijo. Estimó que los más requeridos serán los de uno y dos dormitorios.
En tanto, el director de la Inmobiliaria Nieto, Marcelo Nieto, cree que "este año se va a mantener el nivel de actividad", siempre y cuando se mantengan las facilidades para acceder a créditos hipotecarios.
Además de Montevideo, su inmobiliaria opera en Ciudad de la Costa, donde Nieto explicó que la franja de valores más buscada por los potenciales compradores está en el entorno de los US$ 60.000, ya que muchos acceden a los inmuebles a través de préstamos bancarios, principalmente del Banco Hipotecario.
Pero, advirtió que "la suba de precios va a hacer que se frene un poco el movimiento del año pasado y que se expanda hacia otros balnearios pasando el peaje (de El Pinar)".
En tanto, el codirector de Inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore, dijo que el año pasado y a comienzos de 2011 advirtió un "movimiento interesante" en el mercado de propiedades usadas, "pero los inversores están un tanto frenados por las altas subas de los valores".
"Si bien la gente salió a buscar créditos y concretó las compras, les costaba tomar la decisión por los precios. También tenemos empresas constructoras que vienen subiendo los valores cada dos o tres meses", indicó.
Passadore dijo que ese comportamiento influye en la venta de propiedades usadas. "La gente no se quiere comprar un monoambiente nuevo en la costa y vender su casa del triple de metraje al mismo precio. El dueño comete ese error. La gente sube los precios en demasía para poder comprar después", explicó.
Para 2011, estimó que "si la zona costera no baja los precios un poco, La Blanqueada va a agarrar un auge importante, sobre todo mientras se construye el Nuevocentro Shopping. Eso también va arrastrar a Brazo Oriental y Jacinto Vera".
Por su parte, Álvaro Gamberoni, director de Inmobiliaria Gamberoni, dijo que "el año pasado fue bastante tranquilo" para la zona Norte de Montevideo donde concentra sus operaciones (Colón, Sayago, Peñarol, por ejemplo).
Prevé que para este año la actividad crezca dado que "hay gente que viene a buscar acá porque los valores son más bajos que en la zona costera".
Las cifras
31,2 por ciento fue el alza de la recaudación del Impuesto a Transmisiones Patrimoniales.
38,5 fue el aumento del monto transado en inmuebles medido en dólares frente a 2009.
Prevén techo para valor de alquileres
Las inmobiliarias esperan que los precios de los alquileres se acerquen a un techo en los barrios costeros y que sigan al alza en el resto de Montevideo, según había publicado El País semanas atrás.
El agente inmobiliario Alejandro Passadore dijo en ese momento que "ya no se alquila todo a cualquier precio" y que las propiedades en oferta "están excediendo la capacidad de pago de la gente". A su entender, los precios deberían bajar un 10% para que esos inmuebles entren en circulación".
El operador Eduardo de Arteaga, en tanto, había asegurado que la inauguración de más edificios en Pocitos generará una sobreoferta que impedirá que los precios continúen subiendo. Informó además que los precios de alquileres en Pocitos se mantuvieron los últimos siete u ocho meses.
Tomando en cuenta que Pocitos es un "barrio insignia" por ser el de mayor concentración demográfica, de Arteaga había dicho que "si modifica su precio, incide en otros barrios". Un fenómeno contrario se está observando en los barrios que están por fuera de esa zona costera, dijeron los agentes. Jorge Ribero había señalado que "la demanda está empujando fuerte" en los barrios del Norte montevideano, como Colón, Sayago, Peñarol, Conciliación y Abayubá. Había indicado que esta demanda está conformada por "personas que se trasladan de barrios con alquileres más altos, como Centro o Reducto. Marcelo Nieto evaluó en ese momento que la suba de precios se percibirá en los barrios más baratos, ya que "por $ 4.000 ya no hay nada" para alquilar y se empiezan a buscar propiedades al Norte de Avenida Italia.
Motivados por el atractivo de invertir en ladrillos o por cumplir el sueño de la casa propia, las compraventas inmobiliarias en 2010 fueron por al menos US$ 1.720 millones a nivel local. Agentes creen que este año la actividad puede ser similar.
Esa cifra surge de cálculos de El País en base a la recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), que el año pasado supuso ingresos para la Dirección General Impositiva (DGI) por $ 1.380 millones.
Partiendo de la base de que el impuesto que recauda la DGI representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias, el total negociado en todo el 2010 sumó $ 34.500 millones (unos US$ 1.720 millones al tipo de cambio promedio de ese año).
Ese volumen de negocios que se concretó entre enero y diciembre a través de transacciones inmobiliarias podría ser superior si se toma en cuenta que la base imponible del impuesto es el valor catastral del inmueble, el que generalmente es inferior al valor real.
De todos modos, ese monto es 38,5% superior al registrado en 2009, cuando los negocios habían sido por un valor no inferior a los US$ 1.242 millones.
El ITP grava con 2% al comprador y con otro 2% al vendedor de "bienes inmuebles, de los derechos de usufructo, de nuda propiedad, uso y habitación", así como "las promesas de enajenaciones referidas en el literal anterior y las cesiones de dichas promesas", según establece el artículo 2 de la ley 16.107.
La recaudación por ITP aumentó 31,2% en términos nominales en 2010 con respecto al año anterior. Según informaron a El País en la Asesoría Económica de DGI, ese porcentaje "se desglosa en un aumento de 13,7% en la cantidad de operaciones y un aumento de 15,4% en el valor promedio de cada operación".
De acuerdo al último informe de actividad inmobiliaria divulgado por el Instituto Nacional de Estadística -basado en datos de la Dirección General de Registros- , en enero-septiembre del año pasado se habían realizado 53.698 compraventas.
En septiembre, la distribución de las compraventas exhibía una mayor predominancia de Montevideo en el total (38%), seguido por Canelones (14%), Maldonado (13%), Rocha (7%) y Colonia (4%).
Los agentes de mercado consultados por El País destacaron que 2010 fue un buen año en términos generales y esperan que la actividad se mantenga en 2011, siempre que los precios no sigan subiendo.
INVERSIONES. El más optimista fue el presidente de la Cá-mara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Gabriel Conde. "Este año si no hay ninguna variable externa o de política económica que afecte, el negocio va a ser mejor que el año pasado", dijo.
Recordó que el mercado inmobiliario ha crecido de forma continua desde 2003, cuando comenzó a consolidarse la demanda.
Conde estimó que este año habrá "igual o superior" nivel de transacciones que en 2010. "Estamos en valores que no tienen precedentes pero los precios han venido subiendo y el mercado lo viene absorbiendo", indicó.
El empresario prevé que más allá de la zona costera, que atrae inversiones de extranjeros de tipo turístico-residenciales, "Colonia es una zona donde tal vez la actividad crezca más por la cercanía a Buenos Aires", dijo.
En este aspecto coincidió el director de Arteaga Hill Propiedades, Eduardo de Arteaga, quien se refirió al atractivo de la compra de campos. "Mientras los precios de los commotidites agrícolas se mantengan, los campos van a ser muy demandados y también Colonia y su entorno", dijo.
El operador dijo que el año pasado fue muy bueno, con una "excelente venta de apartamentos en construcción, casas para demoler y edificar, campos y una gran incidencia de la zona de Punta del Este". Agregó que, si las condiciones económicas de Argentina se mantienen, ese balneario "va seguir recibiendo una excelente inversión".
PRECIOS QUE DESPLAZAN. De Arteaga prevé que el volumen de transacciones sea similar al de 2010 en Montevideo en cuanto a propiedades usadas, pero respecto de aquellas en construcción consideró que "se va a enlentecer la venta al consumidor final uruguayo por la sobreoferta que ya existe", en especial en los barrios costeros.
A su entender, los inmuebles más demandados serán los apartamentos por dos razones. "Una, por haber más cantidad de unidades y, otra, por su seguridad", dijo. Estimó que los más requeridos serán los de uno y dos dormitorios.
En tanto, el director de la Inmobiliaria Nieto, Marcelo Nieto, cree que "este año se va a mantener el nivel de actividad", siempre y cuando se mantengan las facilidades para acceder a créditos hipotecarios.
Además de Montevideo, su inmobiliaria opera en Ciudad de la Costa, donde Nieto explicó que la franja de valores más buscada por los potenciales compradores está en el entorno de los US$ 60.000, ya que muchos acceden a los inmuebles a través de préstamos bancarios, principalmente del Banco Hipotecario.
Pero, advirtió que "la suba de precios va a hacer que se frene un poco el movimiento del año pasado y que se expanda hacia otros balnearios pasando el peaje (de El Pinar)".
En tanto, el codirector de Inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore, dijo que el año pasado y a comienzos de 2011 advirtió un "movimiento interesante" en el mercado de propiedades usadas, "pero los inversores están un tanto frenados por las altas subas de los valores".
"Si bien la gente salió a buscar créditos y concretó las compras, les costaba tomar la decisión por los precios. También tenemos empresas constructoras que vienen subiendo los valores cada dos o tres meses", indicó.
Passadore dijo que ese comportamiento influye en la venta de propiedades usadas. "La gente no se quiere comprar un monoambiente nuevo en la costa y vender su casa del triple de metraje al mismo precio. El dueño comete ese error. La gente sube los precios en demasía para poder comprar después", explicó.
Para 2011, estimó que "si la zona costera no baja los precios un poco, La Blanqueada va a agarrar un auge importante, sobre todo mientras se construye el Nuevocentro Shopping. Eso también va arrastrar a Brazo Oriental y Jacinto Vera".
Por su parte, Álvaro Gamberoni, director de Inmobiliaria Gamberoni, dijo que "el año pasado fue bastante tranquilo" para la zona Norte de Montevideo donde concentra sus operaciones (Colón, Sayago, Peñarol, por ejemplo).
Prevé que para este año la actividad crezca dado que "hay gente que viene a buscar acá porque los valores son más bajos que en la zona costera".
Las cifras
31,2 por ciento fue el alza de la recaudación del Impuesto a Transmisiones Patrimoniales.
38,5 fue el aumento del monto transado en inmuebles medido en dólares frente a 2009.
Prevén techo para valor de alquileres
Las inmobiliarias esperan que los precios de los alquileres se acerquen a un techo en los barrios costeros y que sigan al alza en el resto de Montevideo, según había publicado El País semanas atrás.
El agente inmobiliario Alejandro Passadore dijo en ese momento que "ya no se alquila todo a cualquier precio" y que las propiedades en oferta "están excediendo la capacidad de pago de la gente". A su entender, los precios deberían bajar un 10% para que esos inmuebles entren en circulación".
El operador Eduardo de Arteaga, en tanto, había asegurado que la inauguración de más edificios en Pocitos generará una sobreoferta que impedirá que los precios continúen subiendo. Informó además que los precios de alquileres en Pocitos se mantuvieron los últimos siete u ocho meses.
Tomando en cuenta que Pocitos es un "barrio insignia" por ser el de mayor concentración demográfica, de Arteaga había dicho que "si modifica su precio, incide en otros barrios". Un fenómeno contrario se está observando en los barrios que están por fuera de esa zona costera, dijeron los agentes. Jorge Ribero había señalado que "la demanda está empujando fuerte" en los barrios del Norte montevideano, como Colón, Sayago, Peñarol, Conciliación y Abayubá. Había indicado que esta demanda está conformada por "personas que se trasladan de barrios con alquileres más altos, como Centro o Reducto. Marcelo Nieto evaluó en ese momento que la suba de precios se percibirá en los barrios más baratos, ya que "por $ 4.000 ya no hay nada" para alquilar y se empiezan a buscar propiedades al Norte de Avenida Italia.
Nuevas adjudicaciones en Plan de Vivienda usada reacondicionada
Es en el marco del Programa de Recuperación Urbana y Social.
El sorteo para la adjudicación de las 54 viviendas se realizó el martes 8 de febrero. Dentro de esta fase, la 3ª del novedoso programa de vivienda usada, se incluyeron soluciones habitacionales que constan de 1, 2, 3 y hasta 4 dormitorios, todas en la ciudad de Montevideo.
El evento se realizó en la Sala Auditorio del Complejo Torre de las Telecomunicaciones de Antel -Paraguay 2055 esquina Guatemala- y participaron los inscriptos antes del 30 de noviembre de 2010 que han cumplido con los requisitos establecidos y calificado como sujetos de crédito. El sorteo comenzó a la hora 12:30 con los números pertenecientes a las viviendas de 3 y 4 dormitorios y a partir de las 15 horas se sortearon las viviendas de 1 y 2 dormitorios.
La vivienda y su entorno
Estas acciones se inscriben dentro del Plan de Acceso a Vivienda Usada Reacondicionadas de la ANV, en el marco del Programa de Recuperación Urbana y Social. Dicho Plan brinda nuevas soluciones habitacionales a través de la reutilización de recursos con los que cuenta el Estado, tales como edificios sin terminar y viviendas vacías, buscando de este modo garantizar no sólo al acceso a la vivienda sino también a la permanencia de las familias y su integración social en áreas consolidadas de ciudad, con acceso a todos los servicios que participan del mismo. Al mismo tiempo este Plan permite la recuperación de edificios y la refacción de viviendas aportando a la mejora del entorno urbano y recuperando espacios reacondionados para la sociedad
Alcance nacional
Si bien el nuevo sorteo corresponden a soluciones habitacionales localizadas en la capital, el programa abarca todo el país. En el interior ya han comenzado los sorteos por departamento y en total se adjudicarán 211 viviendas entre 468 familias inscriptas.
En la primera fase de este Plan, realizada en julio de 2009, se adjudicaron 186 viviendas, 137 correspondientes a Montevideo y 49 al interior del país. La cantidad de inscriptos en esta fase fue de 357 en Montevideo y 100 en el interior.
En tanto la fase dos, realizada en noviembre 2009, sorteó 99 viviendas en Montevideo entre 637 inscriptos y 115 viviendas entre los 239 inscriptos en el interior.
Requisitos del plan
Destinado a personas o núcleos familiares que cumplan con estos requisitos:
- No ser propietario ni promitente comprador de ningún inmueble.
- Contar con un ingreso líquido de entre $ 9.400 y $ 35.200, y con una antigüedad laboral que varía según el tipo de ingreso.
El monto de ingreso requerido en cada caso dependerá del valor de la vivienda a la que se postula.
- Tener un mínimo ahorro previo equivalente al 5% del valor de la vivienda al momento de la adjudicación (para financiación a 25 años).
- No tener incumplimientos vigentes ni más de 5 entradas en el Clearing de Informes.
- No tener más de 75 años al cumplirse el plazo total de financiación.
Financiación
El plazo máximo de financiación es de 25 años (válido para menores de 50 años). La vivienda se pagará de la siguiente forma:
-El 5% del precio a la firma del boleto de reserva.
-El 60% siguiente financiado a 15 años.
-El 35% restante se financia a 10 años, que se comenzarán a pagar a la cancelación del 60% anterior.
Este 35% se actualizará con respecto al valor de la vivienda en el momento de cancelar el 60%.
El sorteo para la adjudicación de las 54 viviendas se realizó el martes 8 de febrero. Dentro de esta fase, la 3ª del novedoso programa de vivienda usada, se incluyeron soluciones habitacionales que constan de 1, 2, 3 y hasta 4 dormitorios, todas en la ciudad de Montevideo.
El evento se realizó en la Sala Auditorio del Complejo Torre de las Telecomunicaciones de Antel -Paraguay 2055 esquina Guatemala- y participaron los inscriptos antes del 30 de noviembre de 2010 que han cumplido con los requisitos establecidos y calificado como sujetos de crédito. El sorteo comenzó a la hora 12:30 con los números pertenecientes a las viviendas de 3 y 4 dormitorios y a partir de las 15 horas se sortearon las viviendas de 1 y 2 dormitorios.
La vivienda y su entorno
Estas acciones se inscriben dentro del Plan de Acceso a Vivienda Usada Reacondicionadas de la ANV, en el marco del Programa de Recuperación Urbana y Social. Dicho Plan brinda nuevas soluciones habitacionales a través de la reutilización de recursos con los que cuenta el Estado, tales como edificios sin terminar y viviendas vacías, buscando de este modo garantizar no sólo al acceso a la vivienda sino también a la permanencia de las familias y su integración social en áreas consolidadas de ciudad, con acceso a todos los servicios que participan del mismo. Al mismo tiempo este Plan permite la recuperación de edificios y la refacción de viviendas aportando a la mejora del entorno urbano y recuperando espacios reacondionados para la sociedad
Alcance nacional
Si bien el nuevo sorteo corresponden a soluciones habitacionales localizadas en la capital, el programa abarca todo el país. En el interior ya han comenzado los sorteos por departamento y en total se adjudicarán 211 viviendas entre 468 familias inscriptas.
En la primera fase de este Plan, realizada en julio de 2009, se adjudicaron 186 viviendas, 137 correspondientes a Montevideo y 49 al interior del país. La cantidad de inscriptos en esta fase fue de 357 en Montevideo y 100 en el interior.
En tanto la fase dos, realizada en noviembre 2009, sorteó 99 viviendas en Montevideo entre 637 inscriptos y 115 viviendas entre los 239 inscriptos en el interior.
Requisitos del plan
Destinado a personas o núcleos familiares que cumplan con estos requisitos:
- No ser propietario ni promitente comprador de ningún inmueble.
- Contar con un ingreso líquido de entre $ 9.400 y $ 35.200, y con una antigüedad laboral que varía según el tipo de ingreso.
El monto de ingreso requerido en cada caso dependerá del valor de la vivienda a la que se postula.
- Tener un mínimo ahorro previo equivalente al 5% del valor de la vivienda al momento de la adjudicación (para financiación a 25 años).
- No tener incumplimientos vigentes ni más de 5 entradas en el Clearing de Informes.
- No tener más de 75 años al cumplirse el plazo total de financiación.
Financiación
El plazo máximo de financiación es de 25 años (válido para menores de 50 años). La vivienda se pagará de la siguiente forma:
-El 5% del precio a la firma del boleto de reserva.
-El 60% siguiente financiado a 15 años.
-El 35% restante se financia a 10 años, que se comenzarán a pagar a la cancelación del 60% anterior.
Este 35% se actualizará con respecto al valor de la vivienda en el momento de cancelar el 60%.
Seis de cada 10 hogares son dueños de la vivienda en la que habitan
El 55,1% afirma que tiene algún problema edilicio o de servicios
Seis de cada diez hogares uruguayos son propietarios de sus viviendas, con una mayor proporción en el Interior. Además, el 11,4% del total de hogares tiene múltiples problemas de calidad en su vivienda y el 44,9% está en buenas condiciones.
Los datos surgen de los principales resultados de la Encuesta Continua de Hogares de 2009, divulgados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El 61,1% de los hogares declara ser propietario de su vivienda. En cantidad, serían 648.736, teniendo en cuenta que los últimos datos del INE (correspondientes a 2004), arrojan un total de 1.061.762 hogares en el país.
Ese porcentaje es mayor en el quintil más rico (20% del total de hogares con mayores ingresos), donde alcanza a 70,2%. En el quintil más pobre, esa proporción baja a 52,4%.
El grupo total de propietarios está conformado por quienes son dueños de la vivienda y el terreno (45,1% del total de hogares), quienes son dueños de ambas cosas pero las están pagando (9,1%) y aquellos que solo son propietarios de la vivienda (6,2%) y los dueños que aún están pagando sus viviendas (0,7%).
En tanto, el 17,8% de los hogares son inquilinos o arrendatarios de la vivienda, con niveles similares en todos los quintiles de ingreso. El resto, son ocupantes con y sin permiso del propietario.
El tipo predominante de vivienda es la casa (75%), mientras que el 10,2% de los hogares habita apartamentos o edificios en altura, otro 7,6% edificios de una planta y el 6,9% vive en complejos habitacionales.
El 85,7% de los hogares del quintil de menores ingresos vive en casas, mientras que en el más rico esa proporción se reduce a 59,5%.
CONFORT. El INE también midió el nivel de confort de los hogares a través de la presencia de distintos elementos, como los electrodomésticos. Montevideo refleja los mayores registros de confort seguido por las localidades del Interior con 5.000 o más habitantes y en tercer término las localidades del Interior de menos habitantes y zonas rurales.
Los elementos más habituales en los hogares uruguayos son el refrigerador (con o sin freezer), la televisión color y la radio, que están presentes en 95,1%, 94,8% y 92,9% de los hogares, respectivamente.
En el extremo opuesto, solo 3,9% tiene lavavajillas, un 6,3% posee secadora de ropa y un 12,4% tiene equipo de aire acondicionado. Esos electrodomésticos no alcanzan a estar presentes en el 2% de los hogares más pobres.
En tanto, el 32,4% de los hogares tienen automóvil o camioneta y un 29,5% del total tiene ciclomotor. Los automóviles predominan más que los ciclomotores en los hogares más ricos (57,4% frente a 12,2%, respectivamente) y la situación inversa se observa en los más pobres (12,2% frente a 33,1%).
Los datos también fueron desagregados diferenciando los hogares localizados en asentamientos irregulares y en el tejido formal (ver infografía).
CALIDAD DE VIVIENDA. Pese a la existencia de un gran número de propietarios, el 55,1% de los hogares tienen algún problema en su vivienda. El 11,4% habitan viviendas con al menos cuatro características problemáticas en paredes, techos, muros, pisos, puertas o ventanas, entre otros rasgos indeseables de calidad relevados. Se trata de un conjunto combinado de características constructivas, de mantenimiento y de servicios sanitarios.
Esa situación mejora a medida que se atraviesa los quintiles de ingreso: 32,1%, 14,3%, 6,9%, 3,0% y 0,9% (del más pobre al más rico).
El departamento con mayor proporción de hogares con múltiples problemas de vivienda es Cerro Largo (27,7%), seguido por Tacuarembó (20,1%) y Rivera (19,9%). En el otro extremo, se posicionan Montevideo (6%), Soriano (8,7%) y Maldonado (8,9%).
Incluso si no se considera la evacuación de las aguas residuales, Montevideo sigue teniendo la mejor posición relativa entre los departamentos.
Los más altos porcentajes de viviendas problemáticas en la capital se ubican en la periferia y los menores corresponden a los centros comunales zonales 4, 7 y 5, que comprenden la costa y Parque Batlle.
Además del 11,4% de las hogares que habitan viviendas con dificultades múltiples, un 43,7% de los hogares tienen algunos problemas y un 44,9% sostiene que la vivienda está en buenas condiciones.
Los problemas constructivos más frecuentes están ligados a humedades y goteras: humedades en techos (25,1%), humedades en cimientos (22,4%) y goteras en techos (20,9%). Estas dificultades aparecen en mayor proporción en el Interior que en Montevideo. Pero también se detectó caída de revoque en paredes o techos (16,6%), así como puertas o ventanas en mal estado (16,1%). En menor medida, las viviendas presentaban poca luz solar, grietas en los pisos, escasa ventilación o cielorrasos desprendidos.
En el 20% de hogares de menores ingresos, el problema constructivo más expandido son las goteras en los techos (43,5% del total), seguido por las puertas o ventanas en mal estado (36%) y humedades en los cimientos (36,3%). En el quintil más rico, en cambio, las goteras aparecen en solo 5% de los hogares y las humedades en los techos alcanzan a 12% y en los cimientos a 11%.
Si bien el peligro de derrumbe alcanza a 2,9% del total de hogares de los asentamientos y es de 0,7% en el tejido formal, en términos absolutos la situación se invierte. Hay casi seis viviendas con riesgo de derrumbe en el tejido formal por cada vivienda en asentamiento.
ACCESO A TECNOLOGÍAS. El 67,4% de las personas de seis años de edad o más usan teléfonos celulares, según muestra el informe del INE. En el primer quintil de ingresos ese guarismo desciende al entorno de 50% y en el quintil más rico supera el 80%. Además, el 49% de seis y más años declaran haber usado computadora el último mes y un 41,8% dice haber utilizado Internet. El principal lugar de uso de Internet es precisamente el hogar y el principal motivo para conectarse es la búsqueda de información
Seis de cada diez hogares uruguayos son propietarios de sus viviendas, con una mayor proporción en el Interior. Además, el 11,4% del total de hogares tiene múltiples problemas de calidad en su vivienda y el 44,9% está en buenas condiciones.
Los datos surgen de los principales resultados de la Encuesta Continua de Hogares de 2009, divulgados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El 61,1% de los hogares declara ser propietario de su vivienda. En cantidad, serían 648.736, teniendo en cuenta que los últimos datos del INE (correspondientes a 2004), arrojan un total de 1.061.762 hogares en el país.
Ese porcentaje es mayor en el quintil más rico (20% del total de hogares con mayores ingresos), donde alcanza a 70,2%. En el quintil más pobre, esa proporción baja a 52,4%.
El grupo total de propietarios está conformado por quienes son dueños de la vivienda y el terreno (45,1% del total de hogares), quienes son dueños de ambas cosas pero las están pagando (9,1%) y aquellos que solo son propietarios de la vivienda (6,2%) y los dueños que aún están pagando sus viviendas (0,7%).
En tanto, el 17,8% de los hogares son inquilinos o arrendatarios de la vivienda, con niveles similares en todos los quintiles de ingreso. El resto, son ocupantes con y sin permiso del propietario.
El tipo predominante de vivienda es la casa (75%), mientras que el 10,2% de los hogares habita apartamentos o edificios en altura, otro 7,6% edificios de una planta y el 6,9% vive en complejos habitacionales.
El 85,7% de los hogares del quintil de menores ingresos vive en casas, mientras que en el más rico esa proporción se reduce a 59,5%.
CONFORT. El INE también midió el nivel de confort de los hogares a través de la presencia de distintos elementos, como los electrodomésticos. Montevideo refleja los mayores registros de confort seguido por las localidades del Interior con 5.000 o más habitantes y en tercer término las localidades del Interior de menos habitantes y zonas rurales.
Los elementos más habituales en los hogares uruguayos son el refrigerador (con o sin freezer), la televisión color y la radio, que están presentes en 95,1%, 94,8% y 92,9% de los hogares, respectivamente.
En el extremo opuesto, solo 3,9% tiene lavavajillas, un 6,3% posee secadora de ropa y un 12,4% tiene equipo de aire acondicionado. Esos electrodomésticos no alcanzan a estar presentes en el 2% de los hogares más pobres.
En tanto, el 32,4% de los hogares tienen automóvil o camioneta y un 29,5% del total tiene ciclomotor. Los automóviles predominan más que los ciclomotores en los hogares más ricos (57,4% frente a 12,2%, respectivamente) y la situación inversa se observa en los más pobres (12,2% frente a 33,1%).
Los datos también fueron desagregados diferenciando los hogares localizados en asentamientos irregulares y en el tejido formal (ver infografía).
CALIDAD DE VIVIENDA. Pese a la existencia de un gran número de propietarios, el 55,1% de los hogares tienen algún problema en su vivienda. El 11,4% habitan viviendas con al menos cuatro características problemáticas en paredes, techos, muros, pisos, puertas o ventanas, entre otros rasgos indeseables de calidad relevados. Se trata de un conjunto combinado de características constructivas, de mantenimiento y de servicios sanitarios.
Esa situación mejora a medida que se atraviesa los quintiles de ingreso: 32,1%, 14,3%, 6,9%, 3,0% y 0,9% (del más pobre al más rico).
El departamento con mayor proporción de hogares con múltiples problemas de vivienda es Cerro Largo (27,7%), seguido por Tacuarembó (20,1%) y Rivera (19,9%). En el otro extremo, se posicionan Montevideo (6%), Soriano (8,7%) y Maldonado (8,9%).
Incluso si no se considera la evacuación de las aguas residuales, Montevideo sigue teniendo la mejor posición relativa entre los departamentos.
Los más altos porcentajes de viviendas problemáticas en la capital se ubican en la periferia y los menores corresponden a los centros comunales zonales 4, 7 y 5, que comprenden la costa y Parque Batlle.
Además del 11,4% de las hogares que habitan viviendas con dificultades múltiples, un 43,7% de los hogares tienen algunos problemas y un 44,9% sostiene que la vivienda está en buenas condiciones.
Los problemas constructivos más frecuentes están ligados a humedades y goteras: humedades en techos (25,1%), humedades en cimientos (22,4%) y goteras en techos (20,9%). Estas dificultades aparecen en mayor proporción en el Interior que en Montevideo. Pero también se detectó caída de revoque en paredes o techos (16,6%), así como puertas o ventanas en mal estado (16,1%). En menor medida, las viviendas presentaban poca luz solar, grietas en los pisos, escasa ventilación o cielorrasos desprendidos.
En el 20% de hogares de menores ingresos, el problema constructivo más expandido son las goteras en los techos (43,5% del total), seguido por las puertas o ventanas en mal estado (36%) y humedades en los cimientos (36,3%). En el quintil más rico, en cambio, las goteras aparecen en solo 5% de los hogares y las humedades en los techos alcanzan a 12% y en los cimientos a 11%.
Si bien el peligro de derrumbe alcanza a 2,9% del total de hogares de los asentamientos y es de 0,7% en el tejido formal, en términos absolutos la situación se invierte. Hay casi seis viviendas con riesgo de derrumbe en el tejido formal por cada vivienda en asentamiento.
ACCESO A TECNOLOGÍAS. El 67,4% de las personas de seis años de edad o más usan teléfonos celulares, según muestra el informe del INE. En el primer quintil de ingresos ese guarismo desciende al entorno de 50% y en el quintil más rico supera el 80%. Además, el 49% de seis y más años declaran haber usado computadora el último mes y un 41,8% dice haber utilizado Internet. El principal lugar de uso de Internet es precisamente el hogar y el principal motivo para conectarse es la búsqueda de información
Costo de construir aumentó 11,57%
La mano de obra y las leyes sociales explicaron parte
El costo de construcción se elevó 11,57% en el acumulado de 2010, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), fuertemente incidido por la suba de los factores vinculados a la mano de obra. En 2010 el índice de leyes sociales creció 15,76% y el de mano de obra subió 15,5%.
El costo de permisos se elevó 14,42% entre enero y diciembre de 2010 a lo que se sumó un aumento de 10,77% en el índice de impuestos. Los materiales fueron junto con las conexiones definitivas los que menos incidieron en la suba de costos que vio una persona que se decidió a construir en 2010. Según el INE el índice de materiales acumuló un aumento de 7,39% mientras que las conexiones definitivas se encarecieron 1,29%.
Si se analiza según rubros de obra lo que más se encareció fue el hormigón armado (13,3%), pinturas (13,26%), revoques (12,97%), instalaciones sanitarias (12,34%) instalaciones eléctricas (11,38%) y herrería (11,07%).
Las diferencias al decidir qué construir fueron mínimas entre una edificación y otra. El costo de construir una torre de diez pisos con ascensor aumentó 11,34%, el de una planta baja con tres pisos sin ascensor se elevó 11,52% y el de un conjunto de viviendas aisladas en planta baja creció 11,71%. La que se encareció más fue la de un conjunto dúplex en tira cuyo índice se elevó 11,95% en 2010.
Parte del impulso que verificó el costo de construir en 2010 se dio en diciembre cuando aumentó 2,09%.
El costo de construcción se elevó 11,57% en el acumulado de 2010, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), fuertemente incidido por la suba de los factores vinculados a la mano de obra. En 2010 el índice de leyes sociales creció 15,76% y el de mano de obra subió 15,5%.
El costo de permisos se elevó 14,42% entre enero y diciembre de 2010 a lo que se sumó un aumento de 10,77% en el índice de impuestos. Los materiales fueron junto con las conexiones definitivas los que menos incidieron en la suba de costos que vio una persona que se decidió a construir en 2010. Según el INE el índice de materiales acumuló un aumento de 7,39% mientras que las conexiones definitivas se encarecieron 1,29%.
Si se analiza según rubros de obra lo que más se encareció fue el hormigón armado (13,3%), pinturas (13,26%), revoques (12,97%), instalaciones sanitarias (12,34%) instalaciones eléctricas (11,38%) y herrería (11,07%).
Las diferencias al decidir qué construir fueron mínimas entre una edificación y otra. El costo de construir una torre de diez pisos con ascensor aumentó 11,34%, el de una planta baja con tres pisos sin ascensor se elevó 11,52% y el de un conjunto de viviendas aisladas en planta baja creció 11,71%. La que se encareció más fue la de un conjunto dúplex en tira cuyo índice se elevó 11,95% en 2010.
Parte del impulso que verificó el costo de construir en 2010 se dio en diciembre cuando aumentó 2,09%.
Sector inmobiliario concentra el 90% del lavado de dinero
Operadores deben estar más atentos, según informe de Leonardo Costa
Un informe elaborado por el doctor Leonardo Costa señala que el 90% de los casos de lavado de dinero en Uruguay se realizan a través del sector inmobiliario por lo cual los operadores deben de tomar una serie de medidas para evitar verse implicados en una situación que es penada severamente por la ley.
El informe al respecto fue publicado en la revista "Ciudades", publicación de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya.
Según el informe las transacciones inmobiliarias son atractivas para los lavadores. Las cifras demuestran eso claramente, en el 90% de los casos de lavado detectados en Uruguay existieron transacciones que involucran el sector.
A modo de ejemplo, en la denominada "Operación Campanita", mediante la cual se desbarató una organización colombiana dedicada al narcotráfico, se detectaron maniobras de compraventa de edificios en Montevideo y Punta del Este, transacciones bancarias con hipotecas cruzadas, etc. realizadas con dinero proveniente del narcotráfico.
Otros casos han incluido la compraventa de campos en el interior del país, e inmuebles de alto valor en Montevideo.
Las características del sector, que al día de hoy presenta un nivel de control relativamente bajo, y que permite realizar transacciones por montos elevados, son los principales motivos que atraen a los lavadores.
Costa participó de la redacción de la ley 18.494, conocida como ley antilavado.
En la misma se establece que designó como sujetos obligados a las "inmobiliarias y otros intermediarios en transacciones que involucren inmuebles" a participar de los controles. Además, se designó también a los escribanos cuando llevan a cabo operaciones para su cliente, relacionadas con la compraventa de bienes inmuebles.
La expresión "otros intermediarios" comprende a los promotores de negocios inmobiliarios, sin importar la forma jurídica que estos adopten; así como a los fiduciarios y fundadores y directores de sociedades dedicadas a esa actividad.
La ley que mencionamos obliga a los sujetos designados a informar las transacciones realizadas o no, que en los usos y costumbres de la respectiva actividad resulten inusuales, se presenten sin justificación económica o legal evidente o se planteen con una complejidad inusitada o injustificada.
También deben ser informadas las transacciones financieras que involucren activos sobre cuya procedencia existan sospechas de ilicitud.
Situación regional
Costa indica en su informe que "si bien actualmente no existe un alto nivel de regulación de la actividad inmobiliaria en lo que respecta a prevención de lavado de activos, la tendencia va en ese sentido´´.
Algunos países han implementado sistemas de registración de agentes (a modo de ejemplo: Brasil y México), a través de los cuales llevan un control de quienes participan en la actividad.
Otros de los aspectos que se han regulado son los relativos a la exigencia de procesos de debida diligencia de clientes, monitoreo y reporte de transacciones.
La mayoría de los países de Latinoamérica han adoptado medias en ese sentido. Las regulaciones además de incluir a quienes realizan transacciones con inmuebles entre los sujetos obligados, imponen a éstos obligaciones específicas para prevenirse a ser utilizados para el lavado de activos.
Un sector atractivo
En sus conclusiones a los empresarios del sector, Leonardo Costa señala que sector inmobiliario se ha constituido en uno de los más vulnerables y atractivos para los lavadores de dinero. Debido a ello se ha comenzado un proceso de regulación del mismo, tendiente a evitar que sea utilizado con fines ilícitos.
"Para prevenir eficazmente el lavado de activos, consideramos necesaria la implementación de sistemas de prevención basados en riesgo. De esa forma sería posible concentrar esfuerzos en áreas críticas, y así mitigar los mayores riesgos que presenta el sector´´ agrega.
Dichos sistemas deben contar a su vez con procesos de debida diligencia de clientes, políticas respecto al personal involucrado en la actividad, monitoreo de transacciones, y reporte de las transacciones que resulten inusuales o sospechosas.
Un informe elaborado por el doctor Leonardo Costa señala que el 90% de los casos de lavado de dinero en Uruguay se realizan a través del sector inmobiliario por lo cual los operadores deben de tomar una serie de medidas para evitar verse implicados en una situación que es penada severamente por la ley.
El informe al respecto fue publicado en la revista "Ciudades", publicación de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya.
Según el informe las transacciones inmobiliarias son atractivas para los lavadores. Las cifras demuestran eso claramente, en el 90% de los casos de lavado detectados en Uruguay existieron transacciones que involucran el sector.
A modo de ejemplo, en la denominada "Operación Campanita", mediante la cual se desbarató una organización colombiana dedicada al narcotráfico, se detectaron maniobras de compraventa de edificios en Montevideo y Punta del Este, transacciones bancarias con hipotecas cruzadas, etc. realizadas con dinero proveniente del narcotráfico.
Otros casos han incluido la compraventa de campos en el interior del país, e inmuebles de alto valor en Montevideo.
Las características del sector, que al día de hoy presenta un nivel de control relativamente bajo, y que permite realizar transacciones por montos elevados, son los principales motivos que atraen a los lavadores.
Costa participó de la redacción de la ley 18.494, conocida como ley antilavado.
En la misma se establece que designó como sujetos obligados a las "inmobiliarias y otros intermediarios en transacciones que involucren inmuebles" a participar de los controles. Además, se designó también a los escribanos cuando llevan a cabo operaciones para su cliente, relacionadas con la compraventa de bienes inmuebles.
La expresión "otros intermediarios" comprende a los promotores de negocios inmobiliarios, sin importar la forma jurídica que estos adopten; así como a los fiduciarios y fundadores y directores de sociedades dedicadas a esa actividad.
La ley que mencionamos obliga a los sujetos designados a informar las transacciones realizadas o no, que en los usos y costumbres de la respectiva actividad resulten inusuales, se presenten sin justificación económica o legal evidente o se planteen con una complejidad inusitada o injustificada.
También deben ser informadas las transacciones financieras que involucren activos sobre cuya procedencia existan sospechas de ilicitud.
Situación regional
Costa indica en su informe que "si bien actualmente no existe un alto nivel de regulación de la actividad inmobiliaria en lo que respecta a prevención de lavado de activos, la tendencia va en ese sentido´´.
Algunos países han implementado sistemas de registración de agentes (a modo de ejemplo: Brasil y México), a través de los cuales llevan un control de quienes participan en la actividad.
Otros de los aspectos que se han regulado son los relativos a la exigencia de procesos de debida diligencia de clientes, monitoreo y reporte de transacciones.
La mayoría de los países de Latinoamérica han adoptado medias en ese sentido. Las regulaciones además de incluir a quienes realizan transacciones con inmuebles entre los sujetos obligados, imponen a éstos obligaciones específicas para prevenirse a ser utilizados para el lavado de activos.
Un sector atractivo
En sus conclusiones a los empresarios del sector, Leonardo Costa señala que sector inmobiliario se ha constituido en uno de los más vulnerables y atractivos para los lavadores de dinero. Debido a ello se ha comenzado un proceso de regulación del mismo, tendiente a evitar que sea utilizado con fines ilícitos.
"Para prevenir eficazmente el lavado de activos, consideramos necesaria la implementación de sistemas de prevención basados en riesgo. De esa forma sería posible concentrar esfuerzos en áreas críticas, y así mitigar los mayores riesgos que presenta el sector´´ agrega.
Dichos sistemas deben contar a su vez con procesos de debida diligencia de clientes, políticas respecto al personal involucrado en la actividad, monitoreo de transacciones, y reporte de las transacciones que resulten inusuales o sospechosas.
Agentes prevén que en 2011 alquileres alcancen techo
Barrios costeros con sobreoferta detendrán alza de precio
Tras la suba cercana al 20% que registraron los alquileres en 2010 elevando su peso sobre los ingresos de los hogares, inmobiliarias esperan que los precios se acerquen a un techo en barrios costeros y que sigan al alza en el resto de la capital.
Agentes de mercado aseguraron a El País que luego de Semana Santa la inauguración de cada vez más edificios en Pocitos generará una sobreoferta que impedirá que los precios suban. En contraste, aseguran que la búsqueda de precios más bajos o inmuebles de mayor tamaño hizo aumentar la demanda en otros barrios al Norte de Avenida Italia, así como en el centro y otros de la periferia de Montevideo.
"Las propiedades en oferta están excediendo la capacidad de pago de la gente", dijo el gerente de la Inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore. "Ya no se alquila todo a cualquier precio. Lo que se está ofreciendo en forma desmedida se está demorando en alquilar y eso va a tener que bajar un 10% para entrar en circulación", agregó.
Passadore explicó que los inversores que compraron apartamentos en zonas costeras para alquilar esperan obtener rentas de 10% en la mano, pero deberían aceptar retornos de 8,5% y 9% para que los inmuebles no entren al mercado tan caros.
En tanto, el director de Arteaga Hill Propiedades, Eduardo de Arteaga, sostuvo que "en Pocitos se está sobreconstruyendo y la oferta va a superar la demanda de apartamentos, tanto en alquiler como en venta". Para el empresario, ese barrio "es una gran interrogante, porque "de Semana Santa en adelante se van a entregar muchos edificios y muchas personas compraron apartamentos para alquilar, son inversores rentistas".
De Arteaga dijo que sólo en la calle 21 de Setiembre hay 26 edificios en construcción. Por eso, se preguntó qué ocurrirá con el exceso de oferta de monoambientes apartamentos de uno y dos dormitorios. "Puede suceder que se mantengan los precios o que bajen, pero no creo que suban más", dijo. Además, informó que los precios de alquileres en Pocitos se mantuvieron los últimos siete u ocho meses.
En el entendido de que Pocitos es "un barrio insignia" por ser el de mayor concentración demográfica, el empresario dijo que "si modifica su precio, incide en otros barrios".
Pero un fenómeno contrario se está observando en el resto de los barrios no costeros. La inmobiliaria Gamberoni, que cubre Colón, Sayago, Villa Colón, Peñarol, Conciliación, Abayubá, Las Piedras e incluso La Paz, observa una mayor demanda de alquileres.
Su gerente, Jorge Ribeiro, indicó que "la demanda está empujando fuerte" y desde finales de 2010 los precios "no han parado de subir". "Es una zona bastante populosa y lo poco que sale para alquilar no dura prácticamente nada en cartelera", dijo. Explicó que la demanda está conformada por "personas que se trasladan de barrios con alquileres más altos", como Centro o Reducto. A eso se suman quienes acceden a planes del Ministerio de Vivienda y jubilados con subsidios del Banco de Previsión Social.
Si bien la perspectiva para este año es que esa tendencia al alza se mantenga, Ribeiro dijo que también en este caso se llegará a un techo, debido a las características de las viviendas , que no admiten superar los precios de otros barrios.
Por su parte, el director de Inmobiliaria Nieto, Marcelo Nieto, evaluó que la escasez de inmuebles convivirá con una fuerte demanda en general. No obstante, prevé que la suba de precios se percibirá más en los barrios más baratos, dado que "por $ 4.000 ya no hay nada" para alquilar. Esta situación la identificó con la zona del Norte de Avenida Italia, Brazo Oriental, Goes y Colón.
"La gente está empezando a recurrir a esas zonas por un tema de precio que ya no encuentra al Sur de Avenida Italia, entonces los alquileres más bajos son los de mayor demanda y ahí la suba se va a notar más", aseguró Nieto.
Arrendamiento en cifras
Los nuevos contratos de alquiler en septiembre fueron 20% más caros que los que estaban vigentes a esa fecha, según datos del INE.
El peso de los alquileres en el ingreso de los hogares aumentó de 18% en enero de 2006 a valores superiores a 20% en septiembre de 2010.
Los barrios más caros fueron Punta Carretas ($ 8.500), Pocitos ($ 7.900) y Malvín ($ 8.000), según el INE. Los más baratos: Lezica ($ 4.300) y Paso de la Arena ($3.500).
Tras la suba cercana al 20% que registraron los alquileres en 2010 elevando su peso sobre los ingresos de los hogares, inmobiliarias esperan que los precios se acerquen a un techo en barrios costeros y que sigan al alza en el resto de la capital.
Agentes de mercado aseguraron a El País que luego de Semana Santa la inauguración de cada vez más edificios en Pocitos generará una sobreoferta que impedirá que los precios suban. En contraste, aseguran que la búsqueda de precios más bajos o inmuebles de mayor tamaño hizo aumentar la demanda en otros barrios al Norte de Avenida Italia, así como en el centro y otros de la periferia de Montevideo.
"Las propiedades en oferta están excediendo la capacidad de pago de la gente", dijo el gerente de la Inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore. "Ya no se alquila todo a cualquier precio. Lo que se está ofreciendo en forma desmedida se está demorando en alquilar y eso va a tener que bajar un 10% para entrar en circulación", agregó.
Passadore explicó que los inversores que compraron apartamentos en zonas costeras para alquilar esperan obtener rentas de 10% en la mano, pero deberían aceptar retornos de 8,5% y 9% para que los inmuebles no entren al mercado tan caros.
En tanto, el director de Arteaga Hill Propiedades, Eduardo de Arteaga, sostuvo que "en Pocitos se está sobreconstruyendo y la oferta va a superar la demanda de apartamentos, tanto en alquiler como en venta". Para el empresario, ese barrio "es una gran interrogante, porque "de Semana Santa en adelante se van a entregar muchos edificios y muchas personas compraron apartamentos para alquilar, son inversores rentistas".
De Arteaga dijo que sólo en la calle 21 de Setiembre hay 26 edificios en construcción. Por eso, se preguntó qué ocurrirá con el exceso de oferta de monoambientes apartamentos de uno y dos dormitorios. "Puede suceder que se mantengan los precios o que bajen, pero no creo que suban más", dijo. Además, informó que los precios de alquileres en Pocitos se mantuvieron los últimos siete u ocho meses.
En el entendido de que Pocitos es "un barrio insignia" por ser el de mayor concentración demográfica, el empresario dijo que "si modifica su precio, incide en otros barrios".
Pero un fenómeno contrario se está observando en el resto de los barrios no costeros. La inmobiliaria Gamberoni, que cubre Colón, Sayago, Villa Colón, Peñarol, Conciliación, Abayubá, Las Piedras e incluso La Paz, observa una mayor demanda de alquileres.
Su gerente, Jorge Ribeiro, indicó que "la demanda está empujando fuerte" y desde finales de 2010 los precios "no han parado de subir". "Es una zona bastante populosa y lo poco que sale para alquilar no dura prácticamente nada en cartelera", dijo. Explicó que la demanda está conformada por "personas que se trasladan de barrios con alquileres más altos", como Centro o Reducto. A eso se suman quienes acceden a planes del Ministerio de Vivienda y jubilados con subsidios del Banco de Previsión Social.
Si bien la perspectiva para este año es que esa tendencia al alza se mantenga, Ribeiro dijo que también en este caso se llegará a un techo, debido a las características de las viviendas , que no admiten superar los precios de otros barrios.
Por su parte, el director de Inmobiliaria Nieto, Marcelo Nieto, evaluó que la escasez de inmuebles convivirá con una fuerte demanda en general. No obstante, prevé que la suba de precios se percibirá más en los barrios más baratos, dado que "por $ 4.000 ya no hay nada" para alquilar. Esta situación la identificó con la zona del Norte de Avenida Italia, Brazo Oriental, Goes y Colón.
"La gente está empezando a recurrir a esas zonas por un tema de precio que ya no encuentra al Sur de Avenida Italia, entonces los alquileres más bajos son los de mayor demanda y ahí la suba se va a notar más", aseguró Nieto.
Arrendamiento en cifras
Los nuevos contratos de alquiler en septiembre fueron 20% más caros que los que estaban vigentes a esa fecha, según datos del INE.
El peso de los alquileres en el ingreso de los hogares aumentó de 18% en enero de 2006 a valores superiores a 20% en septiembre de 2010.
Los barrios más caros fueron Punta Carretas ($ 8.500), Pocitos ($ 7.900) y Malvín ($ 8.000), según el INE. Los más baratos: Lezica ($ 4.300) y Paso de la Arena ($3.500).
Gobierno atenderá relocalización de asentamientos
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, dijo que se prevén 3.600 realojos en el período en las zonas más críticas del país
El gobierno anunció que en 2011 brindará 45.000 soluciones habitacionales entre la construcción de viviendas nuevas, créditos hipotecarios, garantías de alquileres, mejoras o refacción de viviendas, regularización de asentamientos y regularización de la tenencia notarial o de crédito. La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, explicó este martes en diálogo con radio El Espectador que dentro de las soluciones habitaciones anunciadas para el período, el gobierno también atenderá la situación de familias que viven en asentamientos.
Según la secretaria de Estado, en el marco del programa de relocalización de asentamientos se prevé que en el período se realicen 3.600 relocalizaciones en las zonas más críticas de todo el país que son fácilmente inundables o están contaminadas.
“En el Euskal Erría y el Complejo América vamos a actuar con el Plan de Agencia de Vivienda de regularización de esas viviendas. En 2011 vamos a actuar en el asentamiento La chapita en Paysandú y en el Ayuí en Artigas. En Montevideo ya se viene trabajando en la zona del arroyo Carrasco”, dijo.
Muslera indicó que en “todos los programas” está la posibilidad de atender la situación del más desposeído que vive en las peores condiciones. “El Estado está respondiendo tensando sus fuerzas para resolver un problema que se consolidó en los últimos 20 o 30 años”, dijo.
La ministra explicó también que dentro de las 45.000 soluciones habitacionales anunciadas está incluido el Plan Juntos. “Ese plan no es parte de una política aislada. Por el modo de trabajo del Plan Juntos, la posibilidad concreta de intervenciones anda cerca de las 1.000 intervenciones este año. A eso se suma el apoyo concreto de este plan de vivienda por lo que es muy difícil la cuantificación”, indicó.
Muslera también se refirió al precio de los alquileres para las familias de nivel socioeconómico medio. “El motivo del desenfreno de los alquileres es la falta de stock. No se hicieron políticas públicas que impulsen la construcción de viviendas para alquilar para la clase media desde la década de 1960”, dijo.
En ese sentido explicó que la ley de promoción prevé la construcción de viviendas para la venta o alquiler. Según la ministra, eso puede llegar a impactar en el mercado, aunque explicó que el Estado no está en condiciones de intervenir directamente.
“Intervenimos indirectamente promoviendo la construcción de viviendas y el acceso por medio de la garantía de alquileres”, dijo.
Actualmente el Ministerio tiene 4.263 viviendas en ejecución y construirá 4.280 nuevas. Además se realizarán mejoras, ampliación o reformas en 10.700 viviendas existentes, y se regularizará la tenencia notarial o de crédito en 17.210 viviendas.
El gobierno anunció que en 2011 brindará 45.000 soluciones habitacionales entre la construcción de viviendas nuevas, créditos hipotecarios, garantías de alquileres, mejoras o refacción de viviendas, regularización de asentamientos y regularización de la tenencia notarial o de crédito. La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, explicó este martes en diálogo con radio El Espectador que dentro de las soluciones habitaciones anunciadas para el período, el gobierno también atenderá la situación de familias que viven en asentamientos.
Según la secretaria de Estado, en el marco del programa de relocalización de asentamientos se prevé que en el período se realicen 3.600 relocalizaciones en las zonas más críticas de todo el país que son fácilmente inundables o están contaminadas.
“En el Euskal Erría y el Complejo América vamos a actuar con el Plan de Agencia de Vivienda de regularización de esas viviendas. En 2011 vamos a actuar en el asentamiento La chapita en Paysandú y en el Ayuí en Artigas. En Montevideo ya se viene trabajando en la zona del arroyo Carrasco”, dijo.
Muslera indicó que en “todos los programas” está la posibilidad de atender la situación del más desposeído que vive en las peores condiciones. “El Estado está respondiendo tensando sus fuerzas para resolver un problema que se consolidó en los últimos 20 o 30 años”, dijo.
La ministra explicó también que dentro de las 45.000 soluciones habitacionales anunciadas está incluido el Plan Juntos. “Ese plan no es parte de una política aislada. Por el modo de trabajo del Plan Juntos, la posibilidad concreta de intervenciones anda cerca de las 1.000 intervenciones este año. A eso se suma el apoyo concreto de este plan de vivienda por lo que es muy difícil la cuantificación”, indicó.
Muslera también se refirió al precio de los alquileres para las familias de nivel socioeconómico medio. “El motivo del desenfreno de los alquileres es la falta de stock. No se hicieron políticas públicas que impulsen la construcción de viviendas para alquilar para la clase media desde la década de 1960”, dijo.
En ese sentido explicó que la ley de promoción prevé la construcción de viviendas para la venta o alquiler. Según la ministra, eso puede llegar a impactar en el mercado, aunque explicó que el Estado no está en condiciones de intervenir directamente.
“Intervenimos indirectamente promoviendo la construcción de viviendas y el acceso por medio de la garantía de alquileres”, dijo.
Actualmente el Ministerio tiene 4.263 viviendas en ejecución y construirá 4.280 nuevas. Además se realizarán mejoras, ampliación o reformas en 10.700 viviendas existentes, y se regularizará la tenencia notarial o de crédito en 17.210 viviendas.
Ministra Muslera anunció plan de vivienda que comprende 45.000 soluciones habitacionales para 2011
Será lanzado en el segundo semestre, a nivel nacional.
Al término del Consejo de Ministros que tuvo lugar en la residencia presidencial de Suárez, la ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA), Graciela Muslera, anunció que en 2011, “se ponen en gestión 45.000 soluciones habitacionales”. Se trata de viviendas en ejecución (4.263); nuevas, urbanas y rurales (4.280); mejora, ampliación y reformas en viviendas existentes (10.700) y regularización de la tenencia notarial o de crédito (17.210). Además, regularización en asentamientos irregulares (1.891); garantía de alquileres otorgados por el MVOTMA (3.100) y créditos hipotecarios otorgados por el BHU y la Agencia de Viviendas (3.179).
La secretaria de Estado indicó que el mencionado plan de viviendas será desplegado en el segundo semestre del presente año e implica la articulación de la cartera a su cargo, con la Agencia de Vivienda, Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), además de recursos provenientes de inversores privados.
Mientras tanto, Muslera informó que, durante el primer semestre, se ejecutará “un diseño piloto para evaluar bien su puesta en práctica”. Esto se realizará mediante un plan cooperativo que va a dará respuesta al programa sindical de viviendas del PIT-CNT (10.000 familias), FUCVAM (5.000 familias) y a los ciudadanos que se organicen en forma cooperativa con un nuevo producto de 1.000 UR. “Al producto que ya se viene financiando de 2.200 UR, -señaló- le abrimos esta otra ventanilla de 1.000 UR”.
Las autoridades del MVOTMA también tienen en carpeta un programa de autoconstrucción en terreno propio. “En el Ministerio teníamos un plan de autoconstrucción en el que las intendencias aportaban una canasta de materiales y terreno. A esto le vamos a sumar la posibilidad que aquéllos ciudadanos con terreno propio tengan la posibilidad de concretar su vivienda a través de esta línea de construcción”.
Una tercera línea de trabajo a desplegar por esa secretaría de Estado, se desprende de la Ley de Promoción de Inversiones de Vivienda de Interés Social, en la cual no profundizó.
En materia de vivienda, la ministra Muslera concluyó que en el año en curso los programas que vienen en gestión tienen un fuerte impulso. “Comenzamos tímidamente para luego tener la seguridad de poder amplificarlos y contar con buenas capacidades de gestión y ejecución. Mientras tanto, en el segundo semestre del presente año se lanzarían decididamente a nivel nacional los programas anunciados”.
Al término del Consejo de Ministros que tuvo lugar en la residencia presidencial de Suárez, la ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA), Graciela Muslera, anunció que en 2011, “se ponen en gestión 45.000 soluciones habitacionales”. Se trata de viviendas en ejecución (4.263); nuevas, urbanas y rurales (4.280); mejora, ampliación y reformas en viviendas existentes (10.700) y regularización de la tenencia notarial o de crédito (17.210). Además, regularización en asentamientos irregulares (1.891); garantía de alquileres otorgados por el MVOTMA (3.100) y créditos hipotecarios otorgados por el BHU y la Agencia de Viviendas (3.179).
La secretaria de Estado indicó que el mencionado plan de viviendas será desplegado en el segundo semestre del presente año e implica la articulación de la cartera a su cargo, con la Agencia de Vivienda, Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), además de recursos provenientes de inversores privados.
Mientras tanto, Muslera informó que, durante el primer semestre, se ejecutará “un diseño piloto para evaluar bien su puesta en práctica”. Esto se realizará mediante un plan cooperativo que va a dará respuesta al programa sindical de viviendas del PIT-CNT (10.000 familias), FUCVAM (5.000 familias) y a los ciudadanos que se organicen en forma cooperativa con un nuevo producto de 1.000 UR. “Al producto que ya se viene financiando de 2.200 UR, -señaló- le abrimos esta otra ventanilla de 1.000 UR”.
Las autoridades del MVOTMA también tienen en carpeta un programa de autoconstrucción en terreno propio. “En el Ministerio teníamos un plan de autoconstrucción en el que las intendencias aportaban una canasta de materiales y terreno. A esto le vamos a sumar la posibilidad que aquéllos ciudadanos con terreno propio tengan la posibilidad de concretar su vivienda a través de esta línea de construcción”.
Una tercera línea de trabajo a desplegar por esa secretaría de Estado, se desprende de la Ley de Promoción de Inversiones de Vivienda de Interés Social, en la cual no profundizó.
En materia de vivienda, la ministra Muslera concluyó que en el año en curso los programas que vienen en gestión tienen un fuerte impulso. “Comenzamos tímidamente para luego tener la seguridad de poder amplificarlos y contar con buenas capacidades de gestión y ejecución. Mientras tanto, en el segundo semestre del presente año se lanzarían decididamente a nivel nacional los programas anunciados”.
Los apartamentos se valorizan más que las casas
Los problemas de seguridad pública están llevando a muchos a preferir vivir en apartamentos en lugar de en casas
Los problemas de seguridad pública están llevando a muchos a preferir vivir en apartamentos en lugar de casas.
El fenómeno que se registra en los últimos años –por lo menos en los últimos 15, según se explicó– se verifica fundamentalmente en Montevideo y Punta del Este. En lo económico, el cambio en el comportamiento tiene consecuencias en el mercado inmobiliario, y se traduce en la suba del valor de los apartamentos bastante por encima de lo que cotiza una casa, coincidieron en señalar a El Observador operadores del sector inmobiliario y de la construcción.
Julio Villamide, analista del mercado inmobiliario, comentó que actualmente “el metro cuadrado de un apartamento cotiza al doble que el de una casa de similares características”. Afirmó que la inseguridad que percibe la población –problema “que se acentúa cada vez más”– está llevando a que se demanden más apartamentos que son “seguros o más difíciles de robar”.
Esta percepción fue avalada por las empresas de seguridad. Algunas de ellas cobran más por sus servicios para vigilar una casa que un apartamento. El riesgo de una casa en la península es mayor si se tiene en cuenta que buena parte del año quedan vacías.
Ignacio Otegui, presidente de la Cámara de la Construcción, comentó a El Observador que en la capital del país, como en Punta del Este, los edificios con una antigüedad de ocho años son más caros que las casas y “eso se debe fundamentalmente al problema de la seguridad”. También es un hecho –estimó– que desde la crisis del año 2002 los valores se están recomponiendo y lo hacen más rápido los apartamentos que las demás propiedades. El empresario reconoció que el uruguayo es muy del jardín y el parrillero, pero hoy, con las torres nuevas acceden a servicios semejantes a la hotelería y los edificios tienen no solo más seguridad, sino piscinas, canchas de tenis, barbacoas, salones de fiestas y garajes para los visitantes. Desde Maldonado, Juan Bistiancic, presidente de la Cámara Inmobiliaria local, dijo a El Observador que “hay un desfasaje en los costos entre apartamentos y casas”, aunque estas últimas están recuperándose con valores en alza. Contó que hubo casos de gente de Maldonado que vendió buenas residencias y no le alcanzó para comprar un apartamento de calidad.
En dicha capital departamental los apartamentos llegan a cotizar a US$ 1.500 el metro cuadrado y en la costa y en la península entre US$ 2.500 y US$3.000, dependiendo del confort de las torres. Bistiancic afirmó que en el este el marketing promociona más a los apartamentos y eso a la larga también incide en los valores del mercado.
Los problemas de seguridad pública están llevando a muchos a preferir vivir en apartamentos en lugar de casas.
El fenómeno que se registra en los últimos años –por lo menos en los últimos 15, según se explicó– se verifica fundamentalmente en Montevideo y Punta del Este. En lo económico, el cambio en el comportamiento tiene consecuencias en el mercado inmobiliario, y se traduce en la suba del valor de los apartamentos bastante por encima de lo que cotiza una casa, coincidieron en señalar a El Observador operadores del sector inmobiliario y de la construcción.
Julio Villamide, analista del mercado inmobiliario, comentó que actualmente “el metro cuadrado de un apartamento cotiza al doble que el de una casa de similares características”. Afirmó que la inseguridad que percibe la población –problema “que se acentúa cada vez más”– está llevando a que se demanden más apartamentos que son “seguros o más difíciles de robar”.
Esta percepción fue avalada por las empresas de seguridad. Algunas de ellas cobran más por sus servicios para vigilar una casa que un apartamento. El riesgo de una casa en la península es mayor si se tiene en cuenta que buena parte del año quedan vacías.
Ignacio Otegui, presidente de la Cámara de la Construcción, comentó a El Observador que en la capital del país, como en Punta del Este, los edificios con una antigüedad de ocho años son más caros que las casas y “eso se debe fundamentalmente al problema de la seguridad”. También es un hecho –estimó– que desde la crisis del año 2002 los valores se están recomponiendo y lo hacen más rápido los apartamentos que las demás propiedades. El empresario reconoció que el uruguayo es muy del jardín y el parrillero, pero hoy, con las torres nuevas acceden a servicios semejantes a la hotelería y los edificios tienen no solo más seguridad, sino piscinas, canchas de tenis, barbacoas, salones de fiestas y garajes para los visitantes. Desde Maldonado, Juan Bistiancic, presidente de la Cámara Inmobiliaria local, dijo a El Observador que “hay un desfasaje en los costos entre apartamentos y casas”, aunque estas últimas están recuperándose con valores en alza. Contó que hubo casos de gente de Maldonado que vendió buenas residencias y no le alcanzó para comprar un apartamento de calidad.
En dicha capital departamental los apartamentos llegan a cotizar a US$ 1.500 el metro cuadrado y en la costa y en la península entre US$ 2.500 y US$3.000, dependiendo del confort de las torres. Bistiancic afirmó que en el este el marketing promociona más a los apartamentos y eso a la larga también incide en los valores del mercado.
Estudios jurídico-contables y notariales contra inmobiliarias de Punta del Este
Así lo denunció a LA REPUBLICA Yucky Carreras, titular de una conocida inmobiliaria esteña.
Se sabe que con el fin de la feria judicial mayor, en los primeros días de febrero se presentarán demandas por estos hechos.
Muchas de las más grandes transacciones que se han realizado en Punta del Este a través de inmobiliarias han tropezado con el obstáculo de que cuando los inversores envían el dinero, algunos bancos les rebotan el giro, en el marco del control de lavado de dinero, aunque sin afirmarlo explícitamente y las transacciones sólo pueden hacerse efectivas si se hacen a través de cuatro muy importantes estudios jurídico-contables y notariales. A raíz de esta variedad de "tráfico de influencias" entre personal de determinados bancos y los estudios, se les ha estado solicitando a las inmobiliarias más importantes del principal balneario del Este comisiones descomunales (en algunos casos de hasta U$S 150 mil), incluso sin proporción con el monto de las transacciones.
Pero no sólo eso, también ha surgido una especie de competencia desleal que ha llevado en los hechos a que los estudios jurídico-contables pasen a operar como inmobiliarias, ya que demuestran tener la capacidad para permitir el ingreso del envío de las transferencias por las adquisiciones que se realizan. Las maniobras se producen al menos desde 2007, según confió Carreras.
El malestar entre las inmobiliarias de mayor peso en Punta del Este es grande y sostienen que la Asociación de inmobiliarias de Punta del Este (Adipe) ni siquiera se da por enterada de estos hechos, según se quejó Carreras. Adipe tiene por objetivo principal promover y desarrollar la inversión inmobiliaria y su área de influencia. La Asociación tiene su sede en Punta del Este, desde donde opera a nivel nacional e internacional, coordinando y asesorando las actividades de las inmobiliarias asociadas, y respaldando la actuación de las mismas en todas las operaciones que participan.
"De las propiedades que se venden en Punta del Este son la mayoría de los casos", aseguró Carreras. Esto significa decenas de casos de venta de propiedades a clientes extranjeros. "Se trata de clientes que desconocen el lugar y en base a que les dicen todo lo difícil que es enviar el dinero, porque el Estado confunde lo blanco y negro, lo que proviene del narcotráfico o no, los clientes son advertidos que los bancos les van a rebotar sus dineros enviados por las compras de propiedades inmobiliarias", agregó la empresaria.
En muchos casos ha sucedido que en la misma operación, con el mismo boleto de reserva para la adquisición de las propiedades en Punta del Este, determinados bancos han rebotado los giros, sin dar ningún tipo de explicaciones si ellos no llegan a través de ciertos estudios jurídicos-contables y notariales, en cuyo caso, son aceptados.
Incluso estos hechos se produjeron a través de giros de un mismo banco internacional a su filial en Uruguay. Se entiende que es la inmobiliaria la que maneja toda la transacción y la que presenta ante los bancos los documentos necesarios para justificar la operación. Sin embargo, más allá de la regulación que indica la necesidad de averiguar sobre el origen de los fondos que provienen del exterior, varias inmobiliarias aparecen como víctimas de rechazo de transferencias, sin justificación, que después son autorizadas si provienen a través de los estudios de peso en el país.
Los casos no se han centrado en clientes de países vecinos, sino más bien de aquellos del hemisferio norte entre los cuales residentes en Nueva York, Londres, Suiza; en definitiva, básicamente de Estados Unidos y Europa.
Las inmobiliarias perjudicadas argumentan que han presentado toda la documentación solicitada y pedido que se investigue el origen de los fondos, pero aún así, en muchos casos, el dinero no ha sido aceptado.
Las inmobiliarias manifiestan que los estudios están haciendo un uso abusivo de las nuevas regulaciones implantadas por el Estado sobre el control del lavado de dinero para quedarse con el negocio inmobiliario.
En muchos casos las inmobiliarias trabajaban recomendando a varios de estos estudios jurídico-contables y notariales para la realización de las escrituras. Alguno de ellos llegó a captar buena parte del personal de alguna inmobiliaria.
En otros términos, la credibilidad de las inmobiliarias de Punta del Este está siendo deteriorada, según Carreras, por algunos grandes estudios; se les cobra un peaje por las transacciones sin tener nada que ver con ellas y además se van quedando con los clientes.
Se sabe que con el fin de la feria judicial mayor, en los primeros días de febrero se presentarán demandas por estos hechos.
Muchas de las más grandes transacciones que se han realizado en Punta del Este a través de inmobiliarias han tropezado con el obstáculo de que cuando los inversores envían el dinero, algunos bancos les rebotan el giro, en el marco del control de lavado de dinero, aunque sin afirmarlo explícitamente y las transacciones sólo pueden hacerse efectivas si se hacen a través de cuatro muy importantes estudios jurídico-contables y notariales. A raíz de esta variedad de "tráfico de influencias" entre personal de determinados bancos y los estudios, se les ha estado solicitando a las inmobiliarias más importantes del principal balneario del Este comisiones descomunales (en algunos casos de hasta U$S 150 mil), incluso sin proporción con el monto de las transacciones.
Pero no sólo eso, también ha surgido una especie de competencia desleal que ha llevado en los hechos a que los estudios jurídico-contables pasen a operar como inmobiliarias, ya que demuestran tener la capacidad para permitir el ingreso del envío de las transferencias por las adquisiciones que se realizan. Las maniobras se producen al menos desde 2007, según confió Carreras.
El malestar entre las inmobiliarias de mayor peso en Punta del Este es grande y sostienen que la Asociación de inmobiliarias de Punta del Este (Adipe) ni siquiera se da por enterada de estos hechos, según se quejó Carreras. Adipe tiene por objetivo principal promover y desarrollar la inversión inmobiliaria y su área de influencia. La Asociación tiene su sede en Punta del Este, desde donde opera a nivel nacional e internacional, coordinando y asesorando las actividades de las inmobiliarias asociadas, y respaldando la actuación de las mismas en todas las operaciones que participan.
"De las propiedades que se venden en Punta del Este son la mayoría de los casos", aseguró Carreras. Esto significa decenas de casos de venta de propiedades a clientes extranjeros. "Se trata de clientes que desconocen el lugar y en base a que les dicen todo lo difícil que es enviar el dinero, porque el Estado confunde lo blanco y negro, lo que proviene del narcotráfico o no, los clientes son advertidos que los bancos les van a rebotar sus dineros enviados por las compras de propiedades inmobiliarias", agregó la empresaria.
En muchos casos ha sucedido que en la misma operación, con el mismo boleto de reserva para la adquisición de las propiedades en Punta del Este, determinados bancos han rebotado los giros, sin dar ningún tipo de explicaciones si ellos no llegan a través de ciertos estudios jurídicos-contables y notariales, en cuyo caso, son aceptados.
Incluso estos hechos se produjeron a través de giros de un mismo banco internacional a su filial en Uruguay. Se entiende que es la inmobiliaria la que maneja toda la transacción y la que presenta ante los bancos los documentos necesarios para justificar la operación. Sin embargo, más allá de la regulación que indica la necesidad de averiguar sobre el origen de los fondos que provienen del exterior, varias inmobiliarias aparecen como víctimas de rechazo de transferencias, sin justificación, que después son autorizadas si provienen a través de los estudios de peso en el país.
Los casos no se han centrado en clientes de países vecinos, sino más bien de aquellos del hemisferio norte entre los cuales residentes en Nueva York, Londres, Suiza; en definitiva, básicamente de Estados Unidos y Europa.
Las inmobiliarias perjudicadas argumentan que han presentado toda la documentación solicitada y pedido que se investigue el origen de los fondos, pero aún así, en muchos casos, el dinero no ha sido aceptado.
Las inmobiliarias manifiestan que los estudios están haciendo un uso abusivo de las nuevas regulaciones implantadas por el Estado sobre el control del lavado de dinero para quedarse con el negocio inmobiliario.
En muchos casos las inmobiliarias trabajaban recomendando a varios de estos estudios jurídico-contables y notariales para la realización de las escrituras. Alguno de ellos llegó a captar buena parte del personal de alguna inmobiliaria.
En otros términos, la credibilidad de las inmobiliarias de Punta del Este está siendo deteriorada, según Carreras, por algunos grandes estudios; se les cobra un peaje por las transacciones sin tener nada que ver con ellas y además se van quedando con los clientes.
viernes, 21 de enero de 2011
BHU aspira a reestructurar la deuda de 5.000 clientes
En 2010 firmó convenios con 2.000 por un valor de US$ 70 millones
El Banco Hipotecario "recuperó al circuito de pago a 2.000 clientes por valor de capital de US$ 70 millones, que firmaron convenios de pago" en 2010 dijo su presidente, Jorge Polgar. En 2011, la meta es lograr acuerdos con 5.000 clientes.
"La gente pagaba a cuenta como (demostración de) voluntad de pago, pero al estar atrasado generaba multas y recargos. La cultura de pagos a cuenta es algo que no le sirve al cliente, lo que tiene que hacer es reestructurar su deuda si no puede pagar la cuota", dijo el titular del BHU. Por ello "si la refinanciación tiene ciertas características como una entrega contado o retención (de cuota) en el sueldo, el cliente abate los intereses moratorios para evitar que se genere un efecto bola de nieve", agregó.
Si bien esos clientes están ahora al día, la norma bancocentralista exige que por determinada cantidad de meses (que varía según las características de la refinanciación) el banco los mantenga como morosos. Por ese motivo y porque aún quedan por reestructurar otros 5.000 clientes si bien el BHU intentará abatir el nivel de morosidad "en 2011 no vamos a alcanzar al (objetivo de) 3%", admitió Polgar.
Al cierre de noviembre (último dato disponible) el BHU exhibía un nivel de morosidad de 26,74% mientras que el del promedio del sistema financiero rondaba el 1%.
"La mejor política de recupero es ser exigente al prestar. El BHU tiene una política de crédito rigurosa, con la vocación de llegar a los niveles de más abajo pero habiendo capacidad de repago", dijo Polgar que agregó que en 1.500 créditos nuevos sólo hay "cinco morosos".
CRÉDITOS. El Hipotecario prevé otorgar entre US$ 127 millones y US$ 130 millones en créditos para compra y refacción de vivienda en 2011, adelantó Polgar. Para ello, la institución buscará ampliar el tipo de clientes mediante la modalidad de créditos a cooperativas y a grupos de personas, además de llegar a acuerdos con otros bancos para poder tener presencia en el mercado de viviendas nuevas.
En este año, el BHU prevé colocar el equivalente a US$ 100 millones en créditos para compra de inmuebles y el equivalente a entre US$ 27 millones y US$ 30 millones en créditos para refacción de vivienda. En ambos casos los préstamos son en Unidades Indexadas (UI). Con la liquidez que tiene el BHU puede afrontar el plan de negocios 2011 y parte del de 2012.
"Son proyecciones pasivas, en ambos casos están por encima del punto de equilibrio por lo que no constituyen una meta en particular", sostuvo Polgar.
Mensualmente el Hipotecario representa casi el 70% de las operaciones de crédito hipotecario y entre el 50% y el 60% del monto de esas operaciones. En un mercado que aún tiene poco desarrollo -sólo 9% de las transacciones de inmuebles se hacen con crédito hipotecario- el BHU otorga en un año unos 1.500 créditos.
"En muchos meses el banco recibía más solicitudes que las escrituras que concretaba, ahora tenemos unas 400 solicitudes en curso", indicó Polgar. El banco llegó a realizar 180 escrituras en un mes, sin embargo, en los últimos meses las "solicitudes están por primera vez por debajo de las escrituras", señaló.
Según Polgar eso puede deberse a que en el inició había una demanda "tapón" ya que el BHU estuvo fuera del mercado entre 2002 y 2008.
La manera de crecer para el BHU es "con productos alternativos como el de refacción" y ampliando el tipo de clientes afirmó su presidente. El crédito para refacción va de US$ 2.000 a US$ 10.000 en Unidades Indexadas y hasta cinco años de plazo.
La otra apuesta del Hipotecario este año es la de dar créditos colectivos, esto es a cooperativas de vivienda -siempre que tengan garantía estatal o de otro tipo- o a un núcleo de personas como por ejemplo diversas asociaciones de profesionales.
En este último caso, "un grupo donde individualmente no todos cumplen con las condiciones que pide el banco, se coordinan y constituyen junto con la cuota (del crédito) un fondo solidario de cobertura", explicó el presidente del BHU. "Calculamos qué riesgo adicional tiene el banco si le presta -a esa persona que no llega con el valor de la cuota o se pasa de edad- y con una sobrecuota que pagan todos y no puede pasar determinado porcentaje durante equis cantidad de años se constituye un fondo por el cual el banco se cobra ante el incumplimiento de cualquiera de los que solidariamente están allí", agregó.
Otro punto donde el banco quiere participar es en el financiamiento a la compra de unidades a estrenar desarrolladas por promotores privados.
"No podemos integrarnos al financiamiento en la etapa de construcción. No podemos prestarle a empresas constructoras y si esas empresas van a otro banco a pedirle el crédito, el banco si le interesa puede pedirle exclusividad", señaló Polgar.
Por ello el BHU buscará "alianzas con otro banco que le interese el negocio de participar en proyectos en conjunto", indicó. "Hemos sondeado con otros bancos y es auspicioso", agregó. Hay bancos que les interesa "financiar la etapa de construcción pero no la venta de todas las unidades y ahí hay posibilidades de trabajar en conjunto", aseguró.
Para el presidente del Hipotecario, el proyecto de ley que brinda exoneraciones fiscales a la construcción de vivienda social es una posibilidad en ese sentido para hacer alianzas con otras instituciones de intermediación financiera.
Venden 150 viviendas
En 2011, el BHU sacará a la venta 150 viviendas que aún tiene en su activo, algunas de las cuales no se pudieron colocar en 2010. Una vez que se comercialicen, la institución quedará sin viviendas para la venta -más allá de los remates por deudas- y se dedicará exclusivamente a dar créditos y captar depósitos. En 2010 el banco vendió 113 inmuebles por más de US$ 7 millones y 486 cocheras por US$ 2,2 millones. Según el presidente Jorge Polgar esto muestra "cómo un banco puede tener centenares de inmuebles que van saliendo en cuentagotas y hay que ponerle toda la presión institucional para que eso salga".
El Banco Hipotecario "recuperó al circuito de pago a 2.000 clientes por valor de capital de US$ 70 millones, que firmaron convenios de pago" en 2010 dijo su presidente, Jorge Polgar. En 2011, la meta es lograr acuerdos con 5.000 clientes.
"La gente pagaba a cuenta como (demostración de) voluntad de pago, pero al estar atrasado generaba multas y recargos. La cultura de pagos a cuenta es algo que no le sirve al cliente, lo que tiene que hacer es reestructurar su deuda si no puede pagar la cuota", dijo el titular del BHU. Por ello "si la refinanciación tiene ciertas características como una entrega contado o retención (de cuota) en el sueldo, el cliente abate los intereses moratorios para evitar que se genere un efecto bola de nieve", agregó.
Si bien esos clientes están ahora al día, la norma bancocentralista exige que por determinada cantidad de meses (que varía según las características de la refinanciación) el banco los mantenga como morosos. Por ese motivo y porque aún quedan por reestructurar otros 5.000 clientes si bien el BHU intentará abatir el nivel de morosidad "en 2011 no vamos a alcanzar al (objetivo de) 3%", admitió Polgar.
Al cierre de noviembre (último dato disponible) el BHU exhibía un nivel de morosidad de 26,74% mientras que el del promedio del sistema financiero rondaba el 1%.
"La mejor política de recupero es ser exigente al prestar. El BHU tiene una política de crédito rigurosa, con la vocación de llegar a los niveles de más abajo pero habiendo capacidad de repago", dijo Polgar que agregó que en 1.500 créditos nuevos sólo hay "cinco morosos".
CRÉDITOS. El Hipotecario prevé otorgar entre US$ 127 millones y US$ 130 millones en créditos para compra y refacción de vivienda en 2011, adelantó Polgar. Para ello, la institución buscará ampliar el tipo de clientes mediante la modalidad de créditos a cooperativas y a grupos de personas, además de llegar a acuerdos con otros bancos para poder tener presencia en el mercado de viviendas nuevas.
En este año, el BHU prevé colocar el equivalente a US$ 100 millones en créditos para compra de inmuebles y el equivalente a entre US$ 27 millones y US$ 30 millones en créditos para refacción de vivienda. En ambos casos los préstamos son en Unidades Indexadas (UI). Con la liquidez que tiene el BHU puede afrontar el plan de negocios 2011 y parte del de 2012.
"Son proyecciones pasivas, en ambos casos están por encima del punto de equilibrio por lo que no constituyen una meta en particular", sostuvo Polgar.
Mensualmente el Hipotecario representa casi el 70% de las operaciones de crédito hipotecario y entre el 50% y el 60% del monto de esas operaciones. En un mercado que aún tiene poco desarrollo -sólo 9% de las transacciones de inmuebles se hacen con crédito hipotecario- el BHU otorga en un año unos 1.500 créditos.
"En muchos meses el banco recibía más solicitudes que las escrituras que concretaba, ahora tenemos unas 400 solicitudes en curso", indicó Polgar. El banco llegó a realizar 180 escrituras en un mes, sin embargo, en los últimos meses las "solicitudes están por primera vez por debajo de las escrituras", señaló.
Según Polgar eso puede deberse a que en el inició había una demanda "tapón" ya que el BHU estuvo fuera del mercado entre 2002 y 2008.
La manera de crecer para el BHU es "con productos alternativos como el de refacción" y ampliando el tipo de clientes afirmó su presidente. El crédito para refacción va de US$ 2.000 a US$ 10.000 en Unidades Indexadas y hasta cinco años de plazo.
La otra apuesta del Hipotecario este año es la de dar créditos colectivos, esto es a cooperativas de vivienda -siempre que tengan garantía estatal o de otro tipo- o a un núcleo de personas como por ejemplo diversas asociaciones de profesionales.
En este último caso, "un grupo donde individualmente no todos cumplen con las condiciones que pide el banco, se coordinan y constituyen junto con la cuota (del crédito) un fondo solidario de cobertura", explicó el presidente del BHU. "Calculamos qué riesgo adicional tiene el banco si le presta -a esa persona que no llega con el valor de la cuota o se pasa de edad- y con una sobrecuota que pagan todos y no puede pasar determinado porcentaje durante equis cantidad de años se constituye un fondo por el cual el banco se cobra ante el incumplimiento de cualquiera de los que solidariamente están allí", agregó.
Otro punto donde el banco quiere participar es en el financiamiento a la compra de unidades a estrenar desarrolladas por promotores privados.
"No podemos integrarnos al financiamiento en la etapa de construcción. No podemos prestarle a empresas constructoras y si esas empresas van a otro banco a pedirle el crédito, el banco si le interesa puede pedirle exclusividad", señaló Polgar.
Por ello el BHU buscará "alianzas con otro banco que le interese el negocio de participar en proyectos en conjunto", indicó. "Hemos sondeado con otros bancos y es auspicioso", agregó. Hay bancos que les interesa "financiar la etapa de construcción pero no la venta de todas las unidades y ahí hay posibilidades de trabajar en conjunto", aseguró.
Para el presidente del Hipotecario, el proyecto de ley que brinda exoneraciones fiscales a la construcción de vivienda social es una posibilidad en ese sentido para hacer alianzas con otras instituciones de intermediación financiera.
Venden 150 viviendas
En 2011, el BHU sacará a la venta 150 viviendas que aún tiene en su activo, algunas de las cuales no se pudieron colocar en 2010. Una vez que se comercialicen, la institución quedará sin viviendas para la venta -más allá de los remates por deudas- y se dedicará exclusivamente a dar créditos y captar depósitos. En 2010 el banco vendió 113 inmuebles por más de US$ 7 millones y 486 cocheras por US$ 2,2 millones. Según el presidente Jorge Polgar esto muestra "cómo un banco puede tener centenares de inmuebles que van saliendo en cuentagotas y hay que ponerle toda la presión institucional para que eso salga".
Crece peso del alquiler en ingreso de hogares
Nuevos contratos de alquiler con suba del 20%.
El mercado inmobiliario siguió mostrando una fuerte tendencia al alza cuando estaba finalizando 2010, subiendo el precio de los nuevos contratos de alquileres en un 20%, según informó el Instituto de Estadística.
Este panorama se puede observar en los índices de actividad inmobiliaria en el trimestre móvil julio - setiembre 2010 (último conocido) donde se revela que el índice del precio promdio del metro cuadrado subió con respecto al trimestre anterior 1,2% medido en pesos y 1,4 % en dólares. Las operaciones aumentaron 0,76% en comparación con el trimestre anterior y disminuyeron 2,52% contra igual trimestre del año anterior.
La mayoría de los movimientos registrados en setiembre de 2010 se dio en los departamentos de Montevideo (36%), Maldonado (12%), Canelones (13%), Colonia (5%) y Rocha (5%). La distribución de las compraventas muestra un ordenamiento similar por departamento, con una mayor predominancia de Montevideo en el total.
El análisis del mercado de alquileres que efectúa el INE se basa en el análisis de registros administrativos sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres (S.G.A.) de la Contaduría General de la Nación. El mismo cubre unos 32.000 contratos de arrendamiento de casa habitación, representando aproximadamente el 25% del total del mercado de alquileres de Montevideo, de acuerdo a las estimaciones del total de viviendas alquiladas de la Encuesta Continua de Hogares.
El precio promedio de los contratos de alquiler vigentes en el SGA, es de $ 5.502.
Los nuevos contratos se realizan a precios que son, por barrios, aproximadamente 20 % superior a los contratos vigentes, según el INE, aunque es de destacar que muchos de esos contratos llevan varios años sin realizar ajustes.
Los mayores valores de alquileres están en Punta Carretas, Pocitos, Malvín y Parque Rodó.
Un contrato promedio en Punta Carretas llega a $ 8.514, auqneu la cantiodad de realizados a través de la CGN en esa zona eran tan sólo del 0,8% del total (268).
La mayorái de los contratos de alquiler son en elñ Cordón con el 6,9% del total (2.197) a un promedio de $ 6.468.
El lugar más barato para alquilar en Montevideo es Jardines del Hipódromo ($ 3.349 de promedio).
En Canelones un alquiler promedio es de $ 4.798, siendo el valor más alto en Ciudad de la Costa ($ 6.411) y el menor en Santa Lucía ($ 3.605).
El promedio en Maldonado es de $ 6.908 y en San José de $ 3.518.
En materia de alquileres en setiembre de 2009 el promedio se ubicaba en $ 6.075 y un año después es de $ 7.015 (15% más).
Según el INE se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores por encima del 20% en el mes de setiembre de 2010.
El mercado inmobiliario siguió mostrando una fuerte tendencia al alza cuando estaba finalizando 2010, subiendo el precio de los nuevos contratos de alquileres en un 20%, según informó el Instituto de Estadística.
Este panorama se puede observar en los índices de actividad inmobiliaria en el trimestre móvil julio - setiembre 2010 (último conocido) donde se revela que el índice del precio promdio del metro cuadrado subió con respecto al trimestre anterior 1,2% medido en pesos y 1,4 % en dólares. Las operaciones aumentaron 0,76% en comparación con el trimestre anterior y disminuyeron 2,52% contra igual trimestre del año anterior.
La mayoría de los movimientos registrados en setiembre de 2010 se dio en los departamentos de Montevideo (36%), Maldonado (12%), Canelones (13%), Colonia (5%) y Rocha (5%). La distribución de las compraventas muestra un ordenamiento similar por departamento, con una mayor predominancia de Montevideo en el total.
El análisis del mercado de alquileres que efectúa el INE se basa en el análisis de registros administrativos sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres (S.G.A.) de la Contaduría General de la Nación. El mismo cubre unos 32.000 contratos de arrendamiento de casa habitación, representando aproximadamente el 25% del total del mercado de alquileres de Montevideo, de acuerdo a las estimaciones del total de viviendas alquiladas de la Encuesta Continua de Hogares.
El precio promedio de los contratos de alquiler vigentes en el SGA, es de $ 5.502.
Los nuevos contratos se realizan a precios que son, por barrios, aproximadamente 20 % superior a los contratos vigentes, según el INE, aunque es de destacar que muchos de esos contratos llevan varios años sin realizar ajustes.
Los mayores valores de alquileres están en Punta Carretas, Pocitos, Malvín y Parque Rodó.
Un contrato promedio en Punta Carretas llega a $ 8.514, auqneu la cantiodad de realizados a través de la CGN en esa zona eran tan sólo del 0,8% del total (268).
La mayorái de los contratos de alquiler son en elñ Cordón con el 6,9% del total (2.197) a un promedio de $ 6.468.
El lugar más barato para alquilar en Montevideo es Jardines del Hipódromo ($ 3.349 de promedio).
En Canelones un alquiler promedio es de $ 4.798, siendo el valor más alto en Ciudad de la Costa ($ 6.411) y el menor en Santa Lucía ($ 3.605).
El promedio en Maldonado es de $ 6.908 y en San José de $ 3.518.
En materia de alquileres en setiembre de 2009 el promedio se ubicaba en $ 6.075 y un año después es de $ 7.015 (15% más).
Según el INE se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores por encima del 20% en el mes de setiembre de 2010.
ESTADO Y PRIVADOS FABRICAN 324 VIVIENDAS
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) lanzó el primer proyecto de desarrollo habitacional en asociación con inversión del sector privado, cuyo objetivo es la finalización y comercialización de 324 viviendas en la ex Fábrica Alpargatas localizada en el barrio Goes de la ciudad de Montevideo.
Para la concreción de este proyecto la ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en proyectos de inversión y comercialización de viviendas.
El inversor privado, Península Investments Uruguay Ltd. aporta todos los recursos económicos necesarios para la finalización de la obra, y gerencia, con supervisión de la ANV, su terminación y comercialización posterior de las unidades.
Este es un novedoso proyecto que va en sintonía con los cambios que ya se procesan en el barrio a partir de programas de la Intendencia de Montevideo y de la inversión del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente. Por su parte, el Banco Hipotecario del Uruguay financiará a las familias que adquieran las viviendas de este proyecto mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios.
Esquema innovador
El lanzamiento de este esquema innovador de complementación y apoyo para la construcción y comercialización de viviendas se constituye en un hito en la producción habitacional en el Uruguay, en el cual convergen actores del sector público y sector privado.
Sobre el Contrato de Asociación para la culminación del Proyecto habitación al en la ex fábrica Alpargatas por resolución de Directorio del abril de 2009, la Agencia Nacional de Vivienda aprobó las políticas en materia de obras detenidas, "Reglamento sobre destino de inmuebles y proyectos inmobiliarios inconclusos administrados por la ANV", definiéndose las pautas de relacionamiento y los criterios de evaluación de las propuestas de inversores privados.
En ese marco se efectuó el primer llamado a expresiones de interés, entre los cuales se encontraba el proyecto inconcluso en la ex fábrica de Alpargatas. Esta obra, proveniente de un crédito del BHU a un promotor privado, quedó paralizada en el año 2005 y se transfirió en el año 2009 a uno de los fideicomisos administrados por la ANV.
Propuestas preliminares
Para este inmueble se presentaron distintas propuestas preliminares, las que fueron evaluadas por un Comité Técnico Asesor, resultando seleccionada la empresa "Península Investments Uruguay Ltd." con quien se inicia un proceso de negociación.
El 30 de diciembre de 2010, se cristalizó este acuerdo con la firma del "contrato de asociación para la culminación del "proyecto terrazas del palacio".
La ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en materia de desarrollo de proyectos de inversión y comercialización de viviendas.
El inversor privado aporta todos los recursos económicos necesarios y será el administrador del emprendimiento, gerenciando los procesos de finalización de la obra y venta de las unidades, con la supervisión de la ANV.
Es responsable de asegurar el financiamiento de las obras, estimado en veinte millones de dólares.
Asimismo, asume la obligación de aportar 1,5 millones de dólares como garantía de cumplimiento de sus compromisos.
El inversor asume mayormente los riesgos comerciales del proyecto habitacional, constituyendo este aspecto una nueva forma de relacionamiento entre el sector público y privado.
Para la concreción de este proyecto la ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en proyectos de inversión y comercialización de viviendas.
El inversor privado, Península Investments Uruguay Ltd. aporta todos los recursos económicos necesarios para la finalización de la obra, y gerencia, con supervisión de la ANV, su terminación y comercialización posterior de las unidades.
Este es un novedoso proyecto que va en sintonía con los cambios que ya se procesan en el barrio a partir de programas de la Intendencia de Montevideo y de la inversión del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente. Por su parte, el Banco Hipotecario del Uruguay financiará a las familias que adquieran las viviendas de este proyecto mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios.
Esquema innovador
El lanzamiento de este esquema innovador de complementación y apoyo para la construcción y comercialización de viviendas se constituye en un hito en la producción habitacional en el Uruguay, en el cual convergen actores del sector público y sector privado.
Sobre el Contrato de Asociación para la culminación del Proyecto habitación al en la ex fábrica Alpargatas por resolución de Directorio del abril de 2009, la Agencia Nacional de Vivienda aprobó las políticas en materia de obras detenidas, "Reglamento sobre destino de inmuebles y proyectos inmobiliarios inconclusos administrados por la ANV", definiéndose las pautas de relacionamiento y los criterios de evaluación de las propuestas de inversores privados.
En ese marco se efectuó el primer llamado a expresiones de interés, entre los cuales se encontraba el proyecto inconcluso en la ex fábrica de Alpargatas. Esta obra, proveniente de un crédito del BHU a un promotor privado, quedó paralizada en el año 2005 y se transfirió en el año 2009 a uno de los fideicomisos administrados por la ANV.
Propuestas preliminares
Para este inmueble se presentaron distintas propuestas preliminares, las que fueron evaluadas por un Comité Técnico Asesor, resultando seleccionada la empresa "Península Investments Uruguay Ltd." con quien se inicia un proceso de negociación.
El 30 de diciembre de 2010, se cristalizó este acuerdo con la firma del "contrato de asociación para la culminación del "proyecto terrazas del palacio".
La ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en materia de desarrollo de proyectos de inversión y comercialización de viviendas.
El inversor privado aporta todos los recursos económicos necesarios y será el administrador del emprendimiento, gerenciando los procesos de finalización de la obra y venta de las unidades, con la supervisión de la ANV.
Es responsable de asegurar el financiamiento de las obras, estimado en veinte millones de dólares.
Asimismo, asume la obligación de aportar 1,5 millones de dólares como garantía de cumplimiento de sus compromisos.
El inversor asume mayormente los riesgos comerciales del proyecto habitacional, constituyendo este aspecto una nueva forma de relacionamiento entre el sector público y privado.
Salón Inmobiliario de Punta del Este: 53% de crecimiento inmobiliario
Presentaron más de 40 nuevos emprendimientos considerados de "alta gama".
El 6º Salón Inmobiliario de Punta del Este (SIPE) 2011, que estuvo abierto en la planta baja del Hotel Conrad hasta el martes 11, fue una oportunidad imperdible para apreciar en un solo pantallazo el impetuoso auge inmobiliario en la costa atlántica uruguaya. La industria mueve centenares de millones de dólares en la economía del país y, lo que es igualmente importante, genera miles de puestos de trabajo en las distintas ramas que le atañen.
La Asociación de los Promotores Privados de la Construcción (Appcu) organizó el evento. El presidente de la entidad, arquitecto Ariel Cagnoli, subrayó el auge que está viviendo la industria de la construcción, con desarrollos inmobiliarios de alta gama en Maldonado, Montevideo y Ciudad de la Costa (Canelones). Durante SIPE 2011, se conocieron detalles de más de 40 nuevos emprendimientos, ya que Uruguay se sigue mostrando como un país confiable y serio, que pasa por el mejor momento socioeconómico de las últimas cinco décadas.
Estilo propio
El "Gran" Punta del Este, igual que los balnearios de moda europeos y estadounidenses, se expande a base de construcciones residenciales, básicamente, algo muy distinto a lo que ocurre en el Caribe y las playas asiáticas de moda, donde la locomotora que empuja el crecimiento de visitantes es la oferta hotelera. Eso explica, en parte, la fidelidad de los veraneantes que vienen a Punta del Este, en cierta forma cautivos por la vivienda propia, cualquiera sea su categoría. Algo así como "venga a la playa sin abandonar su casa".
Esta modalidad no sólo incide en la industria de la construcción, que está viviendo un momento de excepcional plenitud en estas fechas, ni en los servicios que le acompañan, como promoción y comercialización, que emplea a miles de uruguayos, sino en una cantidad de actividades que acaban vinculándose a esta opción de turismo residencial. Explica, por ejemplo, la explosión de las casas de diseño de ambientes y decoración, venta de mobiliario de diseño, y más lejos, también el auge de las galerías de arte, tiendas de antigüedades y ateliers de pintores abiertos al público, que ya hay cientos desparramados fundamentalmente por la costa después de La Barra. Es que si montó su casa a gran lujo, luego hay que poner los adornos y objetos de arte para alhajarla.
Otra manifestación de esta forma de crecimiento se refleja en la creciente calidad de las propuestas arquitectónicas. Cada vez con mayor frecuencia, la costa atlántica uruguaya es el punto de referencia de alguna casa impactante que aparece en las revistas de arquitectura de mayor prestigio internacional. Muchos profesionales de primerísimo nivel, argentinos, uruguayos y ya de otras nacionalidades, han entendido que Punta del Este es un escaparate al mundo que puede traducirse en reconocimiento. Y el público, agradecido. Porque el balneario ya perdió aquel aire conservador de sus chalets estilo californiano, cortados todos con la misma tijera, o la timidez arquitectónica de sus edificios de tres o cuatro décadas atrás ("aquí las cosas muy especiales no marchan") y ahora se ven diseños mucho más variados, audaces y originales. Con sus riesgos, porque el resultado, igual que ocurre con todo lo que se desempaqueta, es desigual. Hay cosas fantásticamente logradas, edificios de una impecable y avasallante modernidad, y otras que no lo son tanto, por decir lo menos.
Datos alentadores
Durante el SIPE 2011, se conocieron algunos datos relacionados con el avance de los negocios vinculados a la industria. Se destacó el crecimiento de casi un 53% de las inversiones en el sector durante el año que finalizó, en Punta del Este y todo su entorno.
Según datos oficiales aportados por la Intendencia Departamental de Maldonado, durante 2010 se tramitaron inversiones por U$S 1.279 millones. Sobresale sobre el resto el área de la ciudad de Punta del Este.
Presente en la ceremonia inaugural, el vicepresidente de la República, contador Danilo Astori, reconoció que la actividad inmobiliaria sigue siendo estratégica para el desarrollo económico del país, porque ayuda a "expandir la producción, los ingresos y el empleo en el Uruguay". Agregó que el auge que vive el sector produce "mucho impacto indirecto en el nivel de actividad". "El turismo inmobiliario en esta zona ha alcanzado magnitudes absolutamente estratégicas para Uruguay y estamos ante números muy importantes", afirmó.
En las cuatro jornadas del evento, expusieron desarrollistas inmobiliarios con propuestas comerciales de residencias, edificios de apartamentos u oficinas, centros comerciales, countries, barrios privados, hoteles, resorts y chacras residenciales. Otros expositores se refirieron a entidades financieras, compañías aseguradoras, y empresas que suministran mobiliario, equipamiento y confort.
El 6º Salón Inmobiliario de Punta del Este (SIPE) 2011, que estuvo abierto en la planta baja del Hotel Conrad hasta el martes 11, fue una oportunidad imperdible para apreciar en un solo pantallazo el impetuoso auge inmobiliario en la costa atlántica uruguaya. La industria mueve centenares de millones de dólares en la economía del país y, lo que es igualmente importante, genera miles de puestos de trabajo en las distintas ramas que le atañen.
La Asociación de los Promotores Privados de la Construcción (Appcu) organizó el evento. El presidente de la entidad, arquitecto Ariel Cagnoli, subrayó el auge que está viviendo la industria de la construcción, con desarrollos inmobiliarios de alta gama en Maldonado, Montevideo y Ciudad de la Costa (Canelones). Durante SIPE 2011, se conocieron detalles de más de 40 nuevos emprendimientos, ya que Uruguay se sigue mostrando como un país confiable y serio, que pasa por el mejor momento socioeconómico de las últimas cinco décadas.
Estilo propio
El "Gran" Punta del Este, igual que los balnearios de moda europeos y estadounidenses, se expande a base de construcciones residenciales, básicamente, algo muy distinto a lo que ocurre en el Caribe y las playas asiáticas de moda, donde la locomotora que empuja el crecimiento de visitantes es la oferta hotelera. Eso explica, en parte, la fidelidad de los veraneantes que vienen a Punta del Este, en cierta forma cautivos por la vivienda propia, cualquiera sea su categoría. Algo así como "venga a la playa sin abandonar su casa".
Esta modalidad no sólo incide en la industria de la construcción, que está viviendo un momento de excepcional plenitud en estas fechas, ni en los servicios que le acompañan, como promoción y comercialización, que emplea a miles de uruguayos, sino en una cantidad de actividades que acaban vinculándose a esta opción de turismo residencial. Explica, por ejemplo, la explosión de las casas de diseño de ambientes y decoración, venta de mobiliario de diseño, y más lejos, también el auge de las galerías de arte, tiendas de antigüedades y ateliers de pintores abiertos al público, que ya hay cientos desparramados fundamentalmente por la costa después de La Barra. Es que si montó su casa a gran lujo, luego hay que poner los adornos y objetos de arte para alhajarla.
Otra manifestación de esta forma de crecimiento se refleja en la creciente calidad de las propuestas arquitectónicas. Cada vez con mayor frecuencia, la costa atlántica uruguaya es el punto de referencia de alguna casa impactante que aparece en las revistas de arquitectura de mayor prestigio internacional. Muchos profesionales de primerísimo nivel, argentinos, uruguayos y ya de otras nacionalidades, han entendido que Punta del Este es un escaparate al mundo que puede traducirse en reconocimiento. Y el público, agradecido. Porque el balneario ya perdió aquel aire conservador de sus chalets estilo californiano, cortados todos con la misma tijera, o la timidez arquitectónica de sus edificios de tres o cuatro décadas atrás ("aquí las cosas muy especiales no marchan") y ahora se ven diseños mucho más variados, audaces y originales. Con sus riesgos, porque el resultado, igual que ocurre con todo lo que se desempaqueta, es desigual. Hay cosas fantásticamente logradas, edificios de una impecable y avasallante modernidad, y otras que no lo son tanto, por decir lo menos.
Datos alentadores
Durante el SIPE 2011, se conocieron algunos datos relacionados con el avance de los negocios vinculados a la industria. Se destacó el crecimiento de casi un 53% de las inversiones en el sector durante el año que finalizó, en Punta del Este y todo su entorno.
Según datos oficiales aportados por la Intendencia Departamental de Maldonado, durante 2010 se tramitaron inversiones por U$S 1.279 millones. Sobresale sobre el resto el área de la ciudad de Punta del Este.
Presente en la ceremonia inaugural, el vicepresidente de la República, contador Danilo Astori, reconoció que la actividad inmobiliaria sigue siendo estratégica para el desarrollo económico del país, porque ayuda a "expandir la producción, los ingresos y el empleo en el Uruguay". Agregó que el auge que vive el sector produce "mucho impacto indirecto en el nivel de actividad". "El turismo inmobiliario en esta zona ha alcanzado magnitudes absolutamente estratégicas para Uruguay y estamos ante números muy importantes", afirmó.
En las cuatro jornadas del evento, expusieron desarrollistas inmobiliarios con propuestas comerciales de residencias, edificios de apartamentos u oficinas, centros comerciales, countries, barrios privados, hoteles, resorts y chacras residenciales. Otros expositores se refirieron a entidades financieras, compañías aseguradoras, y empresas que suministran mobiliario, equipamiento y confort.
lunes, 10 de enero de 2011
Maldonado: en 2010 se vendieron inmuebles por US$ 1.279 millones
Punta del Este concentra negocios pero crece el peso de la zona rural.
La actividad inmobiliaria en el departamento de Maldonado registró un crecimiento de 52,8% en 2010 respecto del año anterior totalizando un negocio global de US$ 1.279 millones.
Los datos fueron aportados por el director general de Turismo de la Intendencia de Maldonado, Horacio Díaz, durante la inauguración de la sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este, en el hotel Conrad.
El jerarca explicó que en 2009 las solicitudes de preferencia tramitadas ante la Intendencia de Maldonado -por el derecho de preferencia sobre el negocio de compraventa que le otorga la ley de ordenamiento territorial a la comuna- involucraban transacciones por US$ 837,5 millones. Entre el 1º de enero y el 31 de diciembre de 2010 el mismo trámite representó US$ 1.279 millones, lo que representa un crecimiento de 52,8%.
Si se desglosa por zonas, sólo en Punta del Este el negocio inmobiliario creció un 53,2% con un total de ventas por US$ 581,0 millones. En 2009 esa cifra había sido por US$ 379,3 millones.
Los números dejan algunos datos sorprendentes como el comportamiento de la zona rural del departamento, donde se encuentran las chacras turísticas de las zonas de Manantiales, La Barra, Garzón y los alrededores de José Ignacio, con ventas por US$ 365,9 millones en los dos años.
La zona rural experimentó el mayor incremento de ventas entre ambos años con un 157,8% más en 2010 que en 2009: US$ 263,6 millones y US$ 102,2 millones, respectivamente.
Esta zona desplazó a la propia ciudad de Maldonado quien pasó a un tercer lugar con ventas totales en 2009 y 2010 por US$ 352,1 millones.
Díaz agregó que también sorprendieron los 593.000 metros cuadrados tramitados durante el 2010 cuando se esperaba que fueran la mitad. "De este total ya se autorizaron unos 360.000 metros cuadrados", enfatizó el funcionario.
La sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este se inició el sábado en el Salón Montecarlo del hotel Conrad con la presencia del vicepresidente de la República, Danilo Astori, del intendente de Maldonado Óscar de los Santos y del ministro de Turismo, Héctor Lescano, entre otras autoridades nacionales y locales, legisladores y representantes del sector inmobiliario de todo el país.
El secretario iberoamericano y ex canciller, Enrique Iglesias, fue el invitado de honor de los organizadores en la noche del sábado.
SIPE 2011 cuenta con alrededor de medio centenar de expositores, incluido uno de Miami Beach, que, en conjunto representan unos 800.000 metros cuadrados de proyectos lo que equivale a más de US$ 1.500 millones en inversión directa. El encuentro cuenta con el patrocino oficial de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay y con el auspicio del gobierno nacional, organismos estatales y de las intendencias departamentales como también de instituciones y gremiales empresariales de todo el país.
El arquitecto Hebert Ariel Cagnoli, titular de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) destacó el activo momento que vive la industria de la construcción y la inversión inmobiliaria del país recordando los montos de inversión exhibidos en la primera edición de SIPE del año 2006 respecto a la actual.
Appcu destaca que los desarrollistas e inversores que participan del encuentro de Punta del Este generaron emprendimientos que en números representan US$ 150 millones en aportes al BPS; otros US$ 100 millones por Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas, US$ 150 millones de IVA de ventas y otros US$ 70 millones aportados al Estado por otros tributos.
Astori, calificó al sector inmobiliario como una actividad estratégica del país.
"Estratégica quiere decir una cosa muy sencilla: esta es una de las grandes orientaciones del proyecto nacional Uruguay que hemos definido y en el cual hemos venido trabajando todos los uruguayos. Uruguay tiene un sistema político que por encima de sus diferencias siempre sabe encontrar coincidencias fundamentales en apoyo al porvenir de la patria. Y este es uno de esos casos", dijo.
"El proyecto nacional para el Uruguay es un proyecto de apertura al mundo. Es un proyecto de apuesta a la calidad. Y ésta es también una apuesta a la calidad en esta actividad cuyos números estamos celebrando como los números de una expansión formidable", agregó.
SIPE 2011: Inauguró con muestras de proyectos por 800.000 metros cuadrados.
Las compraventas tomaron impulso
La recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales que se paga con las compraventas de inmuebles sólo en el acumulado a noviembre registró un crecimiento de 25% a precios constantes, informó la Dirección General Impositiva. Los ingresos por este impuesto a su vez muestran registros positivos en todos los meses del año a noviembre excepto en agosto. Esto refleja una fuerte recuperación respecto de 2009 en que la cantidad de compraventas de inmuebles había disminuido. En su último informe la DGI evaluó el desempeño de la recaudación de este impuesto como "muy bueno" pese a que la comparación es sobre una base baja. El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales grava con el 2% al comprador y con otro 2% al vendedor del inmueble de acuerdo al artículo 2 de la ley 16.107. Entre enero y noviembre de 2010 por dicho gravamen Impositiva recaudó $ 1.212 millones, informó el organismo.
La actividad inmobiliaria en el departamento de Maldonado registró un crecimiento de 52,8% en 2010 respecto del año anterior totalizando un negocio global de US$ 1.279 millones.
Los datos fueron aportados por el director general de Turismo de la Intendencia de Maldonado, Horacio Díaz, durante la inauguración de la sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este, en el hotel Conrad.
El jerarca explicó que en 2009 las solicitudes de preferencia tramitadas ante la Intendencia de Maldonado -por el derecho de preferencia sobre el negocio de compraventa que le otorga la ley de ordenamiento territorial a la comuna- involucraban transacciones por US$ 837,5 millones. Entre el 1º de enero y el 31 de diciembre de 2010 el mismo trámite representó US$ 1.279 millones, lo que representa un crecimiento de 52,8%.
Si se desglosa por zonas, sólo en Punta del Este el negocio inmobiliario creció un 53,2% con un total de ventas por US$ 581,0 millones. En 2009 esa cifra había sido por US$ 379,3 millones.
Los números dejan algunos datos sorprendentes como el comportamiento de la zona rural del departamento, donde se encuentran las chacras turísticas de las zonas de Manantiales, La Barra, Garzón y los alrededores de José Ignacio, con ventas por US$ 365,9 millones en los dos años.
La zona rural experimentó el mayor incremento de ventas entre ambos años con un 157,8% más en 2010 que en 2009: US$ 263,6 millones y US$ 102,2 millones, respectivamente.
Esta zona desplazó a la propia ciudad de Maldonado quien pasó a un tercer lugar con ventas totales en 2009 y 2010 por US$ 352,1 millones.
Díaz agregó que también sorprendieron los 593.000 metros cuadrados tramitados durante el 2010 cuando se esperaba que fueran la mitad. "De este total ya se autorizaron unos 360.000 metros cuadrados", enfatizó el funcionario.
La sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este se inició el sábado en el Salón Montecarlo del hotel Conrad con la presencia del vicepresidente de la República, Danilo Astori, del intendente de Maldonado Óscar de los Santos y del ministro de Turismo, Héctor Lescano, entre otras autoridades nacionales y locales, legisladores y representantes del sector inmobiliario de todo el país.
El secretario iberoamericano y ex canciller, Enrique Iglesias, fue el invitado de honor de los organizadores en la noche del sábado.
SIPE 2011 cuenta con alrededor de medio centenar de expositores, incluido uno de Miami Beach, que, en conjunto representan unos 800.000 metros cuadrados de proyectos lo que equivale a más de US$ 1.500 millones en inversión directa. El encuentro cuenta con el patrocino oficial de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay y con el auspicio del gobierno nacional, organismos estatales y de las intendencias departamentales como también de instituciones y gremiales empresariales de todo el país.
El arquitecto Hebert Ariel Cagnoli, titular de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) destacó el activo momento que vive la industria de la construcción y la inversión inmobiliaria del país recordando los montos de inversión exhibidos en la primera edición de SIPE del año 2006 respecto a la actual.
Appcu destaca que los desarrollistas e inversores que participan del encuentro de Punta del Este generaron emprendimientos que en números representan US$ 150 millones en aportes al BPS; otros US$ 100 millones por Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas, US$ 150 millones de IVA de ventas y otros US$ 70 millones aportados al Estado por otros tributos.
Astori, calificó al sector inmobiliario como una actividad estratégica del país.
"Estratégica quiere decir una cosa muy sencilla: esta es una de las grandes orientaciones del proyecto nacional Uruguay que hemos definido y en el cual hemos venido trabajando todos los uruguayos. Uruguay tiene un sistema político que por encima de sus diferencias siempre sabe encontrar coincidencias fundamentales en apoyo al porvenir de la patria. Y este es uno de esos casos", dijo.
"El proyecto nacional para el Uruguay es un proyecto de apertura al mundo. Es un proyecto de apuesta a la calidad. Y ésta es también una apuesta a la calidad en esta actividad cuyos números estamos celebrando como los números de una expansión formidable", agregó.
SIPE 2011: Inauguró con muestras de proyectos por 800.000 metros cuadrados.
Las compraventas tomaron impulso
La recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales que se paga con las compraventas de inmuebles sólo en el acumulado a noviembre registró un crecimiento de 25% a precios constantes, informó la Dirección General Impositiva. Los ingresos por este impuesto a su vez muestran registros positivos en todos los meses del año a noviembre excepto en agosto. Esto refleja una fuerte recuperación respecto de 2009 en que la cantidad de compraventas de inmuebles había disminuido. En su último informe la DGI evaluó el desempeño de la recaudación de este impuesto como "muy bueno" pese a que la comparación es sobre una base baja. El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales grava con el 2% al comprador y con otro 2% al vendedor del inmueble de acuerdo al artículo 2 de la ley 16.107. Entre enero y noviembre de 2010 por dicho gravamen Impositiva recaudó $ 1.212 millones, informó el organismo.
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