Inmobiliarias esperan una nueva oleada de inversiones argentinas

La incertidumbre política los empuja a mirar hacia Uruguay El Hipotecario y las inmobiliarias buscan mecanismo.

Por lo bajo los operadores inmobiliarios comentan lo que Susana Giménez hizo público en Punta del Este: los argentinos están muy interesados en comprar propiedades en Uruguay. Los problemas políticos en Argentina auguran más negocios, dicen.
Esta semana los empresarios inmobiliarios se reunieron en la Cámara que los agrupa y uno de los temas sobre la mesa fue los argentinos y el interés que están mostrando por comprar.
Es que existe la percepción de que cada vez están viniendo más a comprar propiedades en Uruguay, dijo un operador, que prefirió su anonimato para "evitar que los argentinos se molesten y no inviertan porque cuando ven tu nombre (en la prensa) se caen los negocios".
Semanas atrás un argentino se presentó ante un escribano y le dijo que tenía visto un apartamento en Montevideo valuado en unos US$ 170.000. El empresario quería hacer los trámites de compra. Según comentó al escribano, la idea es utilizarlo para obtener una renta pero en el futuro piensa venir a vivir a Uruguay.
"Mirá que soy el primero de varios", le dijo el argentino a su escribano. Días más tarde apareció otro argentino. Este pretendía comprar otro apartamento en Montevideo para venirse a vivir a Uruguay "cansado de Argentina", según dijeron. Estos son algunos de los casos que los operadores y escribanos confiesan que están recibiendo últimamente.
"Están comprando campos y viviendas en Punta del Este y Montevideo; también Colonia, pero no hay ningún misterio, es muy evidente", comentó otro operador.
La diva televisiva, Susana Giménez, fue una de las primeras en lo que va del año en hacer público lo que parece ser una tendencia acentuada.
Ante cámaras de televisión y fotógrafos en la fiesta de lanzamiento del proyecto inmobiliario One en Punta del Este, Giménez reveló que había comprado un apartamento para regalarle a su hija Mercedes por los Reyes. Un regalo de 212 metros cuadrados que vale unos US$ 445.000.
Pero no es la única.
Los operadores también señalan que lo que cada vez se ve más es que argentinos adquieran terrenos y "construyan todo el emprendimiento ellos sin adquirir un inmueble".
Este es el caso, por ejemplo, del emprendimiento inmobiliario belga denominado Swan Lake Forest -12 residencias en 85 lotes-, también en Punta del Este, que tiene como uno de sus futuros propietarios al bailarín Julio Bocca, que no sólo adquirió una vivienda a construirse en el country privado sino que instalará allí una escuela de danza clásica y comedia musical junto a Ricky Pashkus.
Otro que decidió cruzar el charco es el técnico de la selección uruguaya de rugby Los Teros, y ex Puma, Gonzalo Camardón, que está viviendo en Punta del Este. Otro rugbista es el argentino Alejo Corral que volvió al hogar paterno en Punta del Este donde sus padres viven desde 1995.
MÁS y MÁS. La llegada de capitales argentinos para invertir en inmuebles tanto para uso de veraneo como para radicarse en el país se había acentuado con la crisis de 2002. Si bien posteriormente hubo varios argentinos que regresaron a Buenos Aires, otros se quedaron. Pero el interés por los argentinos por los inmuebles uruguayos nunca desapareció, aseguran los operadores.
Hoy, lejos de una crisis financiera pero ante la incertidumbre de los resultados de "los problemas políticos" y "las decisiones del gobierno que cada día aumenta las retenciones", según los operadores inmobiliarios cabe esperar "un flujo mayor de argentinos interesados", dijo un empresario de la zona de Maldonado.
Lo que las consultoras definen como una perla más del collar de problemas en la vecina orilla, es el reclamo del Ejecutivo por el uso de reservas al Banco Central de ese país que derivó en la renuncia de su presidente, Martín Redrado, cuando la presidenta Cristina Fernández de Kirchner había recorrido varios caminos para echarlo.
A esto se le suma el rumor de los últimos días en el circuito financiero sobre la salida del ministro de Economía, Amado Boudou, aunque esto fue desmentido por el gobierno argentino.
Las incertidumbres políticas, precisamente, es lo que, según los operadores, impulsan a los empresarios de la soja, por ejemplo, a buscar campos en Uruguay para radicarse. Es que las exportaciones de uno de los principales cultivos de Argentina tienen una retención del 35% de parte del gobierno que en Uruguay no existe.
"La compra de campos está bastante lenta ahora porque los precios están altos, pero los argentinos no dejan de mirar para comprar", comentó un operador inmobiliario.
Y la retención no es menor. Según publicó El Cronista, este año la cosecha de soja -que es récord- le garantiza al gobierno ingresos por US$ 6.720 millones.
Para los operadores "en la medida que el gobierno uruguayo mantenga la protección y el fomento a las inversiones, el país va a ser un campo fértil para captar argentinos", dijo un empresario.
"Pese a que Uruguay no es perfecto la seguridad es algo que también atrae porque acá hay garantías para vivir tranquilo y eso a los argentinos les importa".
Promueven crédito para aliviar suba de los alquileres
Los operadores inmobiliarios están "preocupados" por la suba de precios que están verificando los alquileres dada la baja oferta que existe de inmuebles y el escaso dinamismo de los créditos hipotecarios.
En este sentido, tuvieron una reunión con las autoridades del Banco Hipotecario para intentar buscar un mecanismo que permita "agilizar los créditos" de forma de "quitar presión a la demanda de alquileres", dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria, Pedro Gava.
El empresario señaló que "sigue sin aparecer una oferta importante de viviendas que haga moderar los precios de los alquileres". En este sentido afirmó que "en la medida que el Banco Hipotecario pueda responder a las expectativas ágilmente, eso va a permitir que varias personas se retiren de la demanda y bajen los precios".
Solo en 2009 el costo medio de los alquileres nuevos en Montevideo se incrementó 7,6% en términos reales, es decir, por encima de la variación general que registraron los precios minoristas en el período de 5,9%. Pese a ello, la cantidad de contratos creció un 33%.
Según el Índice de la Actividad Inmobiliaria, del Instituto Nacional de Estadística, el precio a valores corrientes en la capital aumentó en promedio un 13,96%, comparando la media en ese mes de 2008 respecto a la de igual mes de 2009.
Más específicamente, el promedio de un contrato de alquiler nuevo en diciembre era de $ 6.165, con un nivel mínimo de $ 1.700, una mediana de $ 6.000, y un máximo de $ 20.398, dependiendo de las dimensiones y ubicación de las viviendas.
De todas formas Gava sostuvo que actualmente "encontrar un apartamento de uno o dos dormitorios es difícil y cuando se consigue sale más que lo que la gente puede pagar".
Es que ante la falta de crédito, ahorro, u otro motivo, la demanda sigue en crecimiento lo que presiona al alza los precios. Eso se refleja en que el número de contratos nuevos para alquiler pasó de 463 en el promedio de diciembre de 2008 a 617 en igual mes de 2009.