Debatieron ampliamente el crecimiento de las ciudades y la distribución de la vivienda.
Tuvieron lugar en Maldonado el "IV Encuentro Nacional de Arquitectos" y la "XXXIV Reunión de Comisiones Delegadas", donde se abordó la problemática global de la vivienda como una prioridad nacional. En las conclusiones quedó expresado un análisis general del tema vivienda en nuestro país y la postura de los arquitectos frente al problema.
El presidente de la filial Maldonado de la Sociedad de Arquitectos del Uruguay (SAU), Gustavo De León, elogió el nivel de participación en los encuentros que los profesionales llevaron a cabo.
Este superó todas las expectativas, lo que permitió un enriquecedor intercambio de opiniones y experiencias. Además, en varias instancias estuvieron delegados del Sunca, antropólogos y asistentes sociales que "dieron una visión un poco más amplia de estos problemas", apuntó.
De León dijo que "se habló mucho sobre la expresión física del crecimiento de las ciudades, de cómo la construcción de viviendas se genera en zonas que no son las más adecuadas, y de cómo actuar para revertir esos procesos". También se dialogó respecto a "las condiciones para el desarrollo del ser humano que está vinculado a la ciudad, al territorio y a los servicios".
Entre las principales conclusiones del Encuentro Nacional de Arquitectos, surgió la necesidad de cuantificar los planes de vivienda, de manera de saber "cuáles son los objetivos para llevar adelante en este período".
"Sé que es un tema complejo, pero la cuantificación es la única forma que uno tiene de evaluar determinados parámetros", indicó De León.
Asimismo, el abordaje integral del problema de la vivienda en Uruguay, y su análisis desde los más diversos ángulos, fue otro de los aspectos destacados en las deliberaciones, porque determinará "un aporte para quienes deben tomar decisiones".
En la apertura de ambos eventos, estuvo presente la titular de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma), Graciela Muslera, quien señaló que es preciso contar con políticas específicas para el crecimiento de los centros urbanos.
Asimismo, hizo referencia a planes de relocalización de asentamientos y un diseño específico en el área de alquileres.
Consultada sobre la situación del departamento de Maldonado, Muslera consideró que "debe tener políticas específicas para el crecimiento de los centros urbanos". "Otra línea de acción es la consolidación y rehabilitación de barrios; aprovechar los servicios existentes en la trama urbana y promover la construcción de nuevas viviendas", añadió.
miércoles, 27 de octubre de 2010
martes, 26 de octubre de 2010
"Es posible crear vivienda accesible y sustentable"
Entrevista a John Carmody.
El director del Instituto de Investigación para la vivienda sustentable de Minnesota se encuentra visitando Montevideo y Maldonado. Acercado por la fundación Partners of the Americas, expondrá en el Encuentro Nacional de Arquitectos sobre nuevas tecnologías para una arquitectura sustentable y a la vez accesible para sectores carenciados; dos conceptos que, afirma, se complementan.
-¿Cuáles son los principales desafíos al momento de desarrollar proyectos de arquitectura sustentable cuando las necesidades pasan por la ausencia de vivienda, sea del tipo que sea?
-Para empezar, por supuesto que el contexto en el que este tipo de proyectos se dan varía en todos lados, naturalmente no es lo mismo en Minnesota que en Montevideo. Sin embargo, ambas variables pueden y tienen que complementarse. Las soluciones en vivienda deben acompañar el ahorro de energía, que en definitiva se convierte en un ahorro para el gobierno. Cuando buscamos material de bajo impacto, en realidad esto debería ser de bajo impacto energético y en los costos. La conservación de agua o las preocupaciones por la salud de las personas que las ocupan, algo en lo que la vivienda juega un papel fundamental, son otros de estos desafíos. Es posible crear vivienda accesible y sustentable.
-¿Cuáles son los aspectos principales de lo que se conoce como vivienda accesible?
-En primer lugar, la maximización del espacio, construyendo casas que sean lo más pequeñas posible. Por supuesto que esto se hace siempre teniendo en cuenta el número de integrantes de cada casa. Hay cambios que en realidad son muy sencillos y fáciles de implementar, como por ejemplo, proveer a este tipo de casas de una aislación gruesa, que permita menos interferencias del clima. También hay que realizar un desarrollo especial en las tuberías de las casas, desarrollar sistemas que conserven mejor el agua, que ya los hay y son muy difundidos. Otro aspecto al que se le presta mucha atención es a la eficiencia de las ventanas en lo que respecta a la entrada de luz y a sus posibilidades de templar o refrescar la casa. En realidad, son modificaciones sencillas en su gran mayoría.
-¿Cuál es el papel y la responsabilidad que tienen en este tipo de cuestiones los proveedores de materiales?
-Está claro que esta aportación es clave. De momento es difícil, pero la demanda de materiales más económicos debería bajar los precios y convertir el ciclo en positivo. Otra de las opciones es prefabricar más para evitar los errores. A veces, en una fábrica se supervisan y estandarizan cosas que en la construcción en el mismo sitio no se logran tan bien. Hay estrategias múltiples que pueden aplicarse. El rol de los arquitectos en esto también es muy importante, en la medida en que sepan que la arquitectura sustentable tampoco requiere ir contra los estilos arquitectónicos, mucho menos contra el diseño.
-¿Y de qué forma debería accionar el gobierno?
-Por supuesto que el arma más poderosa es cambiar las leyes y las regulaciones para favorecer este tipo de construcciones. Si el gobierno trabaja para reducir su propio consumo de energía, digamos, en un 30% o en un 50%, la gente comienza a tomarse este tipo de cosas más en serio. Ese es uno de los mensajes que podrían darse. Para imponer energías como la solar o la eólica, hay que presionar con ese tipo de políticas.
-¿La perspectiva de las personas que van a construir una casa también cambiará?
-Aquí lo clave son las señales. Una de las cosas por las que más me pregunto desde que llegué es por qué en un país con un buen potencial para generar construcciones de madera, no tiene más casas de este tipo. Es un material más aprovechable que el cemento y el concreto. En Estados Unidos, esto es algo asumido y normal, es el material con el que más se construye. Aquí, hay que encontrar argumentos que justifiquen que la gente se anime a construir con este tipo de materiales. Pueden ser más durables, seguras, eficientes, se construyen con rapidez y a la vez, pueden ser estéticamente hermosas. Creo que tiene que ver con comenzar a considerarlo como alternativa.
-¿Dónde se comienzan a generar este tipo de cambios culturales?
-En primer lugar, entrenando a los arquitectos en este tipo de arquitecturas. De ellos también dependerá que suba la aceptación. También tendrán que bajar los costos. Yo creo que uno de los ejemplos más influyentes puede ser el de generar un barrio de este tipo con una cooperativa de vivienda, y que la gente vea cómo funciona. Montevideo debería ponerse como primer objetivo el llegar a un edificio "zero energy". Yo pienso que la mayoría de los cambios surgen por necesidad. Podemos seguir construyendo de esta manera, esperar a una crisis climática y reaccionar, o comenzar a prevenir con nuevas ideas interesantes.
-Del cambio climático se suele responsabilizar más a los grandes productores que a los pequeños consumidores. ¿Qué tan significativo puede ser el aporte desde las viviendas construidas?
-No tengo las tasas ni las relaciones aquí, pero en Estados Unidos, un 40% del consumo de energía tiene que ver con edificios que en su mayoría consumen en forma poco eficiente. Un 30% se utiliza en el transporte, y el resto en industrias. Es un porcentaje muy grande, y muy vinculado a los materiales que se utilizan allí como los gases, y al impacto que tienen. Y no estamos hablando de construir nuevamente los edificios, sino de implementarles una serie de mejoras clave para que ese funcionamiento tenga un consumo más eficiente. Encontrar nuevas formas de construir es una de las alternativas. La otra será adaptar los viejos edificios. Esto es mucho más urgente de lo que pensamos, se dice que en diez años las cosas pueden complicarse aun más, y lo que se necesita es un cambio dramático en la forma en que concebimos este tipo de construcciones.
Perfil
Nombre: John Carmody
Nació: Minnesota , EEUU.
Especialidad: Experto en arquitectura sustentable
Arquitecto y pensador
John Carmody ha trabajado en investigación sobre construcción de edificios desde hace 30 años. Sus estudios incluyen trabajos de vivienda accesible y nuevas tecnologías para la construcción. Es uno de los autores de la guía de construcción sustentable de Minnesota, obligatoria para edificios estatales. Actualmente trabaja en un proyecto para transformar a todos los edificios públicos de ese estado al consumo cero de energía y carbón para el año 2030.
El director del Instituto de Investigación para la vivienda sustentable de Minnesota se encuentra visitando Montevideo y Maldonado. Acercado por la fundación Partners of the Americas, expondrá en el Encuentro Nacional de Arquitectos sobre nuevas tecnologías para una arquitectura sustentable y a la vez accesible para sectores carenciados; dos conceptos que, afirma, se complementan.
-¿Cuáles son los principales desafíos al momento de desarrollar proyectos de arquitectura sustentable cuando las necesidades pasan por la ausencia de vivienda, sea del tipo que sea?
-Para empezar, por supuesto que el contexto en el que este tipo de proyectos se dan varía en todos lados, naturalmente no es lo mismo en Minnesota que en Montevideo. Sin embargo, ambas variables pueden y tienen que complementarse. Las soluciones en vivienda deben acompañar el ahorro de energía, que en definitiva se convierte en un ahorro para el gobierno. Cuando buscamos material de bajo impacto, en realidad esto debería ser de bajo impacto energético y en los costos. La conservación de agua o las preocupaciones por la salud de las personas que las ocupan, algo en lo que la vivienda juega un papel fundamental, son otros de estos desafíos. Es posible crear vivienda accesible y sustentable.
-¿Cuáles son los aspectos principales de lo que se conoce como vivienda accesible?
-En primer lugar, la maximización del espacio, construyendo casas que sean lo más pequeñas posible. Por supuesto que esto se hace siempre teniendo en cuenta el número de integrantes de cada casa. Hay cambios que en realidad son muy sencillos y fáciles de implementar, como por ejemplo, proveer a este tipo de casas de una aislación gruesa, que permita menos interferencias del clima. También hay que realizar un desarrollo especial en las tuberías de las casas, desarrollar sistemas que conserven mejor el agua, que ya los hay y son muy difundidos. Otro aspecto al que se le presta mucha atención es a la eficiencia de las ventanas en lo que respecta a la entrada de luz y a sus posibilidades de templar o refrescar la casa. En realidad, son modificaciones sencillas en su gran mayoría.
-¿Cuál es el papel y la responsabilidad que tienen en este tipo de cuestiones los proveedores de materiales?
-Está claro que esta aportación es clave. De momento es difícil, pero la demanda de materiales más económicos debería bajar los precios y convertir el ciclo en positivo. Otra de las opciones es prefabricar más para evitar los errores. A veces, en una fábrica se supervisan y estandarizan cosas que en la construcción en el mismo sitio no se logran tan bien. Hay estrategias múltiples que pueden aplicarse. El rol de los arquitectos en esto también es muy importante, en la medida en que sepan que la arquitectura sustentable tampoco requiere ir contra los estilos arquitectónicos, mucho menos contra el diseño.
-¿Y de qué forma debería accionar el gobierno?
-Por supuesto que el arma más poderosa es cambiar las leyes y las regulaciones para favorecer este tipo de construcciones. Si el gobierno trabaja para reducir su propio consumo de energía, digamos, en un 30% o en un 50%, la gente comienza a tomarse este tipo de cosas más en serio. Ese es uno de los mensajes que podrían darse. Para imponer energías como la solar o la eólica, hay que presionar con ese tipo de políticas.
-¿La perspectiva de las personas que van a construir una casa también cambiará?
-Aquí lo clave son las señales. Una de las cosas por las que más me pregunto desde que llegué es por qué en un país con un buen potencial para generar construcciones de madera, no tiene más casas de este tipo. Es un material más aprovechable que el cemento y el concreto. En Estados Unidos, esto es algo asumido y normal, es el material con el que más se construye. Aquí, hay que encontrar argumentos que justifiquen que la gente se anime a construir con este tipo de materiales. Pueden ser más durables, seguras, eficientes, se construyen con rapidez y a la vez, pueden ser estéticamente hermosas. Creo que tiene que ver con comenzar a considerarlo como alternativa.
-¿Dónde se comienzan a generar este tipo de cambios culturales?
-En primer lugar, entrenando a los arquitectos en este tipo de arquitecturas. De ellos también dependerá que suba la aceptación. También tendrán que bajar los costos. Yo creo que uno de los ejemplos más influyentes puede ser el de generar un barrio de este tipo con una cooperativa de vivienda, y que la gente vea cómo funciona. Montevideo debería ponerse como primer objetivo el llegar a un edificio "zero energy". Yo pienso que la mayoría de los cambios surgen por necesidad. Podemos seguir construyendo de esta manera, esperar a una crisis climática y reaccionar, o comenzar a prevenir con nuevas ideas interesantes.
-Del cambio climático se suele responsabilizar más a los grandes productores que a los pequeños consumidores. ¿Qué tan significativo puede ser el aporte desde las viviendas construidas?
-No tengo las tasas ni las relaciones aquí, pero en Estados Unidos, un 40% del consumo de energía tiene que ver con edificios que en su mayoría consumen en forma poco eficiente. Un 30% se utiliza en el transporte, y el resto en industrias. Es un porcentaje muy grande, y muy vinculado a los materiales que se utilizan allí como los gases, y al impacto que tienen. Y no estamos hablando de construir nuevamente los edificios, sino de implementarles una serie de mejoras clave para que ese funcionamiento tenga un consumo más eficiente. Encontrar nuevas formas de construir es una de las alternativas. La otra será adaptar los viejos edificios. Esto es mucho más urgente de lo que pensamos, se dice que en diez años las cosas pueden complicarse aun más, y lo que se necesita es un cambio dramático en la forma en que concebimos este tipo de construcciones.
Perfil
Nombre: John Carmody
Nació: Minnesota , EEUU.
Especialidad: Experto en arquitectura sustentable
Arquitecto y pensador
John Carmody ha trabajado en investigación sobre construcción de edificios desde hace 30 años. Sus estudios incluyen trabajos de vivienda accesible y nuevas tecnologías para la construcción. Es uno de los autores de la guía de construcción sustentable de Minnesota, obligatoria para edificios estatales. Actualmente trabaja en un proyecto para transformar a todos los edificios públicos de ese estado al consumo cero de energía y carbón para el año 2030.
Gobierno evalúa el modelo de Finlandia.
Se busca que haya madera para crear y exportar viviendas.
La intención de buscar nuevas tecnologías para la vivienda fue señalada como una de las prioridades a futuro por la Ministra de Vivienda, Graciela Muslera. Sostuvo que se iniciaron gestiones para facilitar una eventual instalación de empresas en nuestro país, que tengan en cuenta la producción de madera nacional y se enfoquen a la exportación de viviendas para la región. "Tenemos que diseñar políticas para capacitar técnicos, para que este cambio sea sólido", señaló a la web de Presidencia.
Muslera viajó a Suecia y a Finlandia con el cometido de interiorizarse sobre la matriz de producción de viviendas que desde ambos países se utilizan. "Tenemos que diseñar políticas de Estado para capacitar técnicos y mano de obra calificada como para que este cambio sea sólido", agregó.
"Los técnicos se forman con un enfoque multidisciplinarlo; no se forman en diseño de viviendas solamente, sino que adquieren una formación que toma en cuenta aspectos financieros, de sustentabilidad energética, socioeconómicos y tecnológicos", agregó Muslera sobre la formación.
También anunció la posibilidad de intercambios con la Universidad de Alto, lo cual abre la posibilidad de iniciar programas de capacitación para técnicos uruguayos.
La intención de buscar nuevas tecnologías para la vivienda fue señalada como una de las prioridades a futuro por la Ministra de Vivienda, Graciela Muslera. Sostuvo que se iniciaron gestiones para facilitar una eventual instalación de empresas en nuestro país, que tengan en cuenta la producción de madera nacional y se enfoquen a la exportación de viviendas para la región. "Tenemos que diseñar políticas para capacitar técnicos, para que este cambio sea sólido", señaló a la web de Presidencia.
Muslera viajó a Suecia y a Finlandia con el cometido de interiorizarse sobre la matriz de producción de viviendas que desde ambos países se utilizan. "Tenemos que diseñar políticas de Estado para capacitar técnicos y mano de obra calificada como para que este cambio sea sólido", agregó.
"Los técnicos se forman con un enfoque multidisciplinarlo; no se forman en diseño de viviendas solamente, sino que adquieren una formación que toma en cuenta aspectos financieros, de sustentabilidad energética, socioeconómicos y tecnológicos", agregó Muslera sobre la formación.
También anunció la posibilidad de intercambios con la Universidad de Alto, lo cual abre la posibilidad de iniciar programas de capacitación para técnicos uruguayos.
Caja Notarial de Seguridad Social invertirá en viviendas
Las inversiones que la Caja Notarial de Seguridad Social realiza en materia de forestación y ganadería, se ampliarán al sector inmobiliario en asociación con la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.
El anuncio lo realizó el ministro de Trabajo y Seguridad Social, Eduardo Brenta, al finalizar la reunión que mantuvo con el directorio de esa institución que es presidida por Elder Améndola.
El jerarca consideró que la iniciativa "contribuirá a finalizar alguna de las estructuras edilicias que quedaron pendientes de anteriores administraciones". Se trata de una inversión que, si bien no especificó su monto, significará un aporte que va en línea con la prioridad del gobierno en cuanto a incrementar la inversión en el sector para aumentar la oferta de viviendas.
El secretario de Estado explicó que la Caja Notarial de Seguridad Social es una institución que depende del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social (MTSS) y en su integración cuenta con dos representantes del Poder Ejecutivo. Tiene un total de 9.000 afiliados, de los cuales 1.800 son jubilados.
El ministro Brenta señaló: "Para nosotros es un organismo muy importante que tuvo, a lo largo de la historia, una situación privilegiada desde el punto de vista de la Seguridad Social".
El anuncio lo realizó el ministro de Trabajo y Seguridad Social, Eduardo Brenta, al finalizar la reunión que mantuvo con el directorio de esa institución que es presidida por Elder Améndola.
El jerarca consideró que la iniciativa "contribuirá a finalizar alguna de las estructuras edilicias que quedaron pendientes de anteriores administraciones". Se trata de una inversión que, si bien no especificó su monto, significará un aporte que va en línea con la prioridad del gobierno en cuanto a incrementar la inversión en el sector para aumentar la oferta de viviendas.
El secretario de Estado explicó que la Caja Notarial de Seguridad Social es una institución que depende del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social (MTSS) y en su integración cuenta con dos representantes del Poder Ejecutivo. Tiene un total de 9.000 afiliados, de los cuales 1.800 son jubilados.
El ministro Brenta señaló: "Para nosotros es un organismo muy importante que tuvo, a lo largo de la historia, una situación privilegiada desde el punto de vista de la Seguridad Social".
domingo, 17 de octubre de 2010
BHU ya vendió 74 inmuebles por US$ 4,7 millones.
Son propiedades de su stock; la mayoría se colocó a crédito.
De los 80 inmuebles que puso el Banco Hipotecario (BHU) a la venta desde comienzos de agosto, ya se colocaron 74 por un monto total de más de US$ 4,7 millones, según datos del banco.
Esos inmuebles fueron puestos a la venta con precios base que sumaban US$ 3,7 millones, pero las ofertas máximas que se recogieron en el mercado fueron superiores a ese monto en un 27,6%. De las 74 propiedades vendidas, 21 fueron abonadas al contado por un monto total de US$ 615.000. Las restantes 53 se adquirieron a través del pago al contado de una seña más un préstamo del BHU.
De esa manera, el banco se deshizo de la quinta parte de los 350 inmuebles que tiene en stock (200 en Montevideo y 150 en el resto del país) y planea colocar este año.
Fuentes de la institución informaron que esta semana se prevé agotar las otras seis viviendas que fueron puestas a la venta. Sus precios iniciales no superan los US$ 35.000. Al menos tres de ellas se venderán al precio de base, indicaron las fuentes.
De las ya comercializadas, solo nueve propiedades recibieron una única oferta. En el otro extremo, se presentaron 52 ofertas para una vivienda ubicada sobre la calle Emilio Frugoni, cuyo precio base eran US$ 7.500 y terminó vendiéndose a US$ 20.500 al contado. En otros ocho casos ocurrió que se recibieron más de 20 ofertas.
El inmueble que mostró una mayor diferencia entre el precio base y el de venta fue uno ubicado en avenida Brasil, cuya base era de US$ 98.000 y fue colocado por US$ 150.457, la mayor de las 11 ofertas que se recogieron. Fue adquirida con un préstamo del BHU.
MÁS INMUEBLES. El banco pondrá nueve viviendas más a la venta desde mañana. Dos se ubican en la Ciudad Vieja, otras dos en Cordón y las restantes en Palermo, Villa Muñoz, Pocitos, Unión y La Blanqueada.
Sus precios base oscilan entre los US$ 21.000 y los US$ 85.000. La más pequeña tiene una superficie de 42 metros cuadrados construidos y la mayor es de 99 metros cuadrados. Hay de entre uno y cuatro dormitorios. El público interesado podrá visitar las viviendas entre las 9 y las 17 horas. Las ofertas se presentan la otra semana.
De los 80 inmuebles que puso el Banco Hipotecario (BHU) a la venta desde comienzos de agosto, ya se colocaron 74 por un monto total de más de US$ 4,7 millones, según datos del banco.
Esos inmuebles fueron puestos a la venta con precios base que sumaban US$ 3,7 millones, pero las ofertas máximas que se recogieron en el mercado fueron superiores a ese monto en un 27,6%. De las 74 propiedades vendidas, 21 fueron abonadas al contado por un monto total de US$ 615.000. Las restantes 53 se adquirieron a través del pago al contado de una seña más un préstamo del BHU.
De esa manera, el banco se deshizo de la quinta parte de los 350 inmuebles que tiene en stock (200 en Montevideo y 150 en el resto del país) y planea colocar este año.
Fuentes de la institución informaron que esta semana se prevé agotar las otras seis viviendas que fueron puestas a la venta. Sus precios iniciales no superan los US$ 35.000. Al menos tres de ellas se venderán al precio de base, indicaron las fuentes.
De las ya comercializadas, solo nueve propiedades recibieron una única oferta. En el otro extremo, se presentaron 52 ofertas para una vivienda ubicada sobre la calle Emilio Frugoni, cuyo precio base eran US$ 7.500 y terminó vendiéndose a US$ 20.500 al contado. En otros ocho casos ocurrió que se recibieron más de 20 ofertas.
El inmueble que mostró una mayor diferencia entre el precio base y el de venta fue uno ubicado en avenida Brasil, cuya base era de US$ 98.000 y fue colocado por US$ 150.457, la mayor de las 11 ofertas que se recogieron. Fue adquirida con un préstamo del BHU.
MÁS INMUEBLES. El banco pondrá nueve viviendas más a la venta desde mañana. Dos se ubican en la Ciudad Vieja, otras dos en Cordón y las restantes en Palermo, Villa Muñoz, Pocitos, Unión y La Blanqueada.
Sus precios base oscilan entre los US$ 21.000 y los US$ 85.000. La más pequeña tiene una superficie de 42 metros cuadrados construidos y la mayor es de 99 metros cuadrados. Hay de entre uno y cuatro dormitorios. El público interesado podrá visitar las viviendas entre las 9 y las 17 horas. Las ofertas se presentan la otra semana.
BHU: prestará U$S 110 millones por año.
"Sucursal móvil". Llegará a poblaciones pequeñas.
Ante la Comisión de Legislación del Trabajo de la Cámara de Diputados, Polgar dijo que el banco cuenta con una cifra inferior a los 350 funcionarios, más los que encuadran en la figura de supernumerarios sobre todo en el Interior y unos 20 o 25 jóvenes que tienen convenio como pasantes. En el presupuesto a aprobar se aumenta en 48 los cargos.
El banco tiene hoy día para el pago de cuotas convenios de operaciones con la Agencia Nacional de Vivienda, con Abitab, con Red Pagos, con el Correo y para algunos aspectos con el BROU, donde se puede pagar en forma descentralizada con hasta cuatro cuotas atrasadas, manteniendo la opción de pagar en las sucursales del Banco.
A esto se suma un centro de atención telefónica y una página "web", "que son instrumentos complementarios pero que, en muchos casos, sobre todo en la población más joven, constituyen la puerta de acceso para el primer contacto con el Banco", dijo Polgar.
El presidente de la institución manifestó "nos estamos cuestionando profundamente cómo dar la batalla competitiva, y mucho más que eso: cómo llevar el crédito a aquellos lugares que no interesan a la industria bancaria por temas de escala y de costo, lo que hace necesario que el potencial cliente se traslade a la institución bancaria".
De esta manera y como hoy se pagan cuotas del préstamo otorgado a través de bancos o redes de pagos, también podrían ser lugares destinados al pago de cuotas de depósito de ahorro previo, o sea realizar los depósitos sin necesidad de concurrir al banco.
Esto serviría inclusive para la apertura de un nuevo depósito.
A este proyecto se suma el crear una "sucursal móvil" que llegue a poblaciones pequeñas.
Sobre el cierre de la sucursal de las Piedras dijo que los clientes no dejarán de ser atendidos. "Sin duda que el Banco se expande, pero no por el fetichismo de tener o no una sucursal, sino por su patrimonio. El Banco está en su plan de negocios pensando en colocar U$S 110 millones anuales en lo que suponen 2.000 soluciones de vivienda a través del mercado hipotecario, plasmando el compromiso del Banco, con las herramientas adecuadas en el Plan Quinquenal que acompaña el Presupuesto Nacional".
Polgar sostuvo que el BHU "se está expandiendo, se está expandiendo a nuevos productos, en una gestión exitosa y proactiva de recupero de la cartera, en la colocación del cúmulo de inmuebles vacíos, que desde el punto de vista de las obligaciones de la institución eso bordeaba lo irresponsable porque era imposible gestionar".
"Estamos en la etapa alta del ciclo económico, cuando todo funciona bien. Las medidas de racionalización de los recursos deben ser tomadas en esta etapa porque son mucho menos dolorosas y dañan menos la imagen de la marca", sostuvo ante los legisladores.
Ante la Comisión de Legislación del Trabajo de la Cámara de Diputados, Polgar dijo que el banco cuenta con una cifra inferior a los 350 funcionarios, más los que encuadran en la figura de supernumerarios sobre todo en el Interior y unos 20 o 25 jóvenes que tienen convenio como pasantes. En el presupuesto a aprobar se aumenta en 48 los cargos.
El banco tiene hoy día para el pago de cuotas convenios de operaciones con la Agencia Nacional de Vivienda, con Abitab, con Red Pagos, con el Correo y para algunos aspectos con el BROU, donde se puede pagar en forma descentralizada con hasta cuatro cuotas atrasadas, manteniendo la opción de pagar en las sucursales del Banco.
A esto se suma un centro de atención telefónica y una página "web", "que son instrumentos complementarios pero que, en muchos casos, sobre todo en la población más joven, constituyen la puerta de acceso para el primer contacto con el Banco", dijo Polgar.
El presidente de la institución manifestó "nos estamos cuestionando profundamente cómo dar la batalla competitiva, y mucho más que eso: cómo llevar el crédito a aquellos lugares que no interesan a la industria bancaria por temas de escala y de costo, lo que hace necesario que el potencial cliente se traslade a la institución bancaria".
De esta manera y como hoy se pagan cuotas del préstamo otorgado a través de bancos o redes de pagos, también podrían ser lugares destinados al pago de cuotas de depósito de ahorro previo, o sea realizar los depósitos sin necesidad de concurrir al banco.
Esto serviría inclusive para la apertura de un nuevo depósito.
A este proyecto se suma el crear una "sucursal móvil" que llegue a poblaciones pequeñas.
Sobre el cierre de la sucursal de las Piedras dijo que los clientes no dejarán de ser atendidos. "Sin duda que el Banco se expande, pero no por el fetichismo de tener o no una sucursal, sino por su patrimonio. El Banco está en su plan de negocios pensando en colocar U$S 110 millones anuales en lo que suponen 2.000 soluciones de vivienda a través del mercado hipotecario, plasmando el compromiso del Banco, con las herramientas adecuadas en el Plan Quinquenal que acompaña el Presupuesto Nacional".
Polgar sostuvo que el BHU "se está expandiendo, se está expandiendo a nuevos productos, en una gestión exitosa y proactiva de recupero de la cartera, en la colocación del cúmulo de inmuebles vacíos, que desde el punto de vista de las obligaciones de la institución eso bordeaba lo irresponsable porque era imposible gestionar".
"Estamos en la etapa alta del ciclo económico, cuando todo funciona bien. Las medidas de racionalización de los recursos deben ser tomadas en esta etapa porque son mucho menos dolorosas y dañan menos la imagen de la marca", sostuvo ante los legisladores.
jueves, 7 de octubre de 2010
BHU destinará US$ 35: a dar crédito para refacción.
Nuevo producto se lanzará antes de fin de año.
El BHU sacará al mercado antes de fin de año una propuesta de créditos para refacción de vivienda y prevé prestar US$ 35 millones en 2011 por ese concepto. Además, potenciará su presencia en zonas del Interior donde no tiene sucursales.
"Venimos ajustando desde diciembre de 2008 nuestro modelo de atención y los procesos para estar en condiciones en breve de poder incorporar a los productos del Banco uno de refacción", dijo el presidente del Banco Hipotecario (BHU), Jorge Polgar.
Si bien el jerarca dijo que el lanzamiento de este producto será "antes de fin de año", se espera poder concretarlo este mes. Sin proporcionar demasiados detalles, Polgar adelantó que el préstamo será en Unidades Indexadas y tendrá "énfasis en el estudio del sujeto de crédito", por lo que será otorgado "sin obligación de constituir hipoteca, sin garantía hipotecaria". Otra particularidad es que el proceso insumirá un máximo de 72 horas desde que el cliente efectúa la solicitud.
"Pensamos que el producto refacción tendrá particular aceptación y demanda -relativamente hablando- en el Interior", anticipó Polgar.
El BHU procuró que se estuvieran "aprovechando bien las economías de escala" de los créditos hipotecarios antes de sacar un nuevo producto al mercado. Mientras que en el plan de negocios para 2010-2011 se preveía inicialmente otorgar 1.300 préstamos para la compra de vivienda por año, Polgar indicó que la meta pasó a ser de 2.000 para el año que viene por un monto estimado de US$ 110 millones.
Explicó que apostó a agilizar los trámites y que "el Banco está capacitado hoy para dar un crédito en 60 días", aunque los préstamos se procesan en una media de cuatro meses (porque en muchos casos se producen demoras por trámites notariales complejos que realiza el propio cliente).
INTERIOR. "Estamos cuestionando fuertemente el modelo de atención en el Interior, previendo para 2011 unas medidas complementarias a nuestra red de sucursales en alianza con la ANV (Agencia Nacional de Vivienda) para potenciar nuestra presencia", dijo Polgar.
El BHU resolvió cerrar su sucursal en Las Piedras y trasladar sus siete empleados a Montevideo, pero Polgar enfatizó que se "jerarquizará" el Interior del país, ya que se estima que hay mayor margen para mejorar la capacidad de gestión y se espera que la demanda se mantenga sostenida en esa zona del país.
La estrategia del BHU será implementar "sucursales móviles o itinerantes" que funcionen con un mecanismo de preagenda con base en sus seis sucursales fijas y que, "en vez de trasladarse el cliente, pueda tener un día en que el banco se hace presente" en su localidad. El servicio servirá para las gestiones de recupero y las de análisis de sujeto y objeto de crédito (tanto para compra como refacción).
El BHU sacará al mercado antes de fin de año una propuesta de créditos para refacción de vivienda y prevé prestar US$ 35 millones en 2011 por ese concepto. Además, potenciará su presencia en zonas del Interior donde no tiene sucursales.
"Venimos ajustando desde diciembre de 2008 nuestro modelo de atención y los procesos para estar en condiciones en breve de poder incorporar a los productos del Banco uno de refacción", dijo el presidente del Banco Hipotecario (BHU), Jorge Polgar.
Si bien el jerarca dijo que el lanzamiento de este producto será "antes de fin de año", se espera poder concretarlo este mes. Sin proporcionar demasiados detalles, Polgar adelantó que el préstamo será en Unidades Indexadas y tendrá "énfasis en el estudio del sujeto de crédito", por lo que será otorgado "sin obligación de constituir hipoteca, sin garantía hipotecaria". Otra particularidad es que el proceso insumirá un máximo de 72 horas desde que el cliente efectúa la solicitud.
"Pensamos que el producto refacción tendrá particular aceptación y demanda -relativamente hablando- en el Interior", anticipó Polgar.
El BHU procuró que se estuvieran "aprovechando bien las economías de escala" de los créditos hipotecarios antes de sacar un nuevo producto al mercado. Mientras que en el plan de negocios para 2010-2011 se preveía inicialmente otorgar 1.300 préstamos para la compra de vivienda por año, Polgar indicó que la meta pasó a ser de 2.000 para el año que viene por un monto estimado de US$ 110 millones.
Explicó que apostó a agilizar los trámites y que "el Banco está capacitado hoy para dar un crédito en 60 días", aunque los préstamos se procesan en una media de cuatro meses (porque en muchos casos se producen demoras por trámites notariales complejos que realiza el propio cliente).
INTERIOR. "Estamos cuestionando fuertemente el modelo de atención en el Interior, previendo para 2011 unas medidas complementarias a nuestra red de sucursales en alianza con la ANV (Agencia Nacional de Vivienda) para potenciar nuestra presencia", dijo Polgar.
El BHU resolvió cerrar su sucursal en Las Piedras y trasladar sus siete empleados a Montevideo, pero Polgar enfatizó que se "jerarquizará" el Interior del país, ya que se estima que hay mayor margen para mejorar la capacidad de gestión y se espera que la demanda se mantenga sostenida en esa zona del país.
La estrategia del BHU será implementar "sucursales móviles o itinerantes" que funcionen con un mecanismo de preagenda con base en sus seis sucursales fijas y que, "en vez de trasladarse el cliente, pueda tener un día en que el banco se hace presente" en su localidad. El servicio servirá para las gestiones de recupero y las de análisis de sujeto y objeto de crédito (tanto para compra como refacción).
Bancos privados reducen tasas para elevar crédito hipotecario.
Apuestan a canalizar exceso de liquidez ante buen contexto.
Ante un exceso de liquidez y en un contexto de expansión de la economía algunos bancos privados empezaron a bajar las tasas de interés de sus préstamos hipotecarios. Aspiran a que la concesión de créditos crezca entre 10% y 20% frente a 2009.
Estas modificaciones se hacen evidentes en los préstamos en Unidades Indexadas (UI), donde el Banco Hipotecario (BHU) sigue otorgando la tasa general más baja del mercado (6%), pero con una diferencia cada vez menor del resto.
El Banco Santander, por ejemplo, ofrece desde hace unos 30 días una tasa de 6,25% anual, independientemente del plazo, que puede ser hasta de 20 años. Sólo seis meses atrás, esa tasa era de 7%.
"La adecuación de tasas no persigue otra cosa que el crédito hipotecario sea cada vez más accesible en general. Esa es la prioridad del banco", informó a el gerente de productos de Santander, Pablo Gaudio. Esto supone que el banco está sacrificando margen de ganancia para hacer crecer el mercado, según explicó. "Se busca ser más competitivos", agregó.
Gaudio afirmó que Santander se propone hacer crecer el mercado, ya que la cantidad de créditos hipotecarios "es mínima" en relación a las compraventas que se concretan en el mercado. "Poca gente financia", advirtió. Sostuvo que el banco ya alcanzó un crecimiento interanual de 10% en este segmento, aunque prefirió no explicitar las metas para este año.
De acuerdo a datos del Banco Central (BCU), todo el sistema financiero otorgó créditos hipotecarios por $ 2.698 millones en enero-agosto de 2010, 35,4% más que en igual lapso del año pasado. Esa cifra incluye préstamos en UI, Unidades Reajustables, pesos y dólares.
Otro que redujo los costos del crédito a la vivienda es el BBVA, que ofrecía una tasa de 6,75% hasta el 13 de septiembre, cuando hizo un ajuste a la baja. Desde entonces, los préstamos a 10 años tienen un interés de 5,9%, en los de entre 10 y 15 años es 6,5% y sólo en créditos a entre 15 y 25 años la tasa subió a 7,25%. Esta estructura de tasas de interés para créditos a la vivienda se replicó en el Crédit Uruguay, como un paso previo a que se concrete la adquisición de dicho banco por parte del español.
Además, un comunicado del BCU divulgó un comunicado donde habilitaba al BBVA a emitir certificados de depósito transferibles y escriturales a emitirse en una tasa variable por hasta 110 millones de UI. Eso le permite tener un fondo de respaldo para los créditos que otorgue a largo plazo.
Fuentes del BBVA dijeron que perciben la competencia en este segmento, que genera relaciones de largo plazo con los clientes.
"Estamos apuntando a aumentar nuestra cuota de mercado, sobre todo durante el resto del año y el próximo", informaron. Agregaron que el banco proyecta un crecimiento de 10% en el otorgamiento de créditos hipotecarios en 2010 respecto del año pasado.
Los ejecutivos coinciden en que hay un exceso de liquidez en el mercado debido a que el porcentaje de créditos es menor al de depósitos. Eso genera avidez por prestar más dinero.
El Banco Comercial aún no realizó ajustes a sus tasas, pero pronto presentará modificaciones a su oferta de créditos.
El gerente de banca individuos de Banco Comercial, Gustavo Manríquez, dijo que el banco está "en plena revisión de nuestro producto de préstamos hipotecarios". Agregó que se prevé incorporar nuevas propuestas, pero prefirió no adelantar nada hasta que se dé a conocer la próxima semana.
Por el momento, el crédito en UI del banco es a una tasa anual de 8,6%. Manríquez aclaró que esa tasa incluye todos los gastos. "No hay sorpresas ni sobrecostos", aclaró.
Su aclaración no hace más que dar cuenta de la reñida contienda entre los bancos por convertirse en la opción más atractiva. Manríquez reconoce que la competencia cuenta con "una agresividad propia del entorno económico favorable".
El Comercial, estima que aumentará entre 30% y 40% el volumen de créditos otorgados frente al año pasado.
La situación es distinta en el banco Itaú, que por el momento se concentra en fidelizar a sus clientes y mantiene hace más de un año su tasa para créditos en UI en 6,5%. "No tenemos intenciones de modificarla, aunque no sería una locura bajarla un poquito", dijo el gerente de banca persona Ignacio Arechavaleta.
El banco ofrece esa tasa para sus clientes, pero para no clientes la tasa es un punto porcentual mayor. "Hoy tenemos como meta atender bien a nuestros clientes antes que captar nuevos", destacó.
El ejecutivo dijo que por ahora no percibe "una competencia virulenta" en este producto, ya que es uno de los créditos menos rentables y por el momento no se constata una fuerte demanda.
"Oportunidades vemos, pero lamentablemente notamos cierto rezago en el desarrollo de créditos hipotecarios frente a otros productos", explicó. De todos modos, la meta para este año es crecer 20% frente a 2009.
Montos y cuotas definidas
Los bancos privados en general ofrecen financiamiento por entre 70% y 80% del valor del inmueble para préstamos en Unidades Indexadas y por 70% en el caso de créditos en dólares. Si se trata de una segunda vivienda, el porcentaje es menor. Existen otras restricciones como el peso de la cuota sobre el ingreso, que no debe superar en el entorno del 30% si el ingreso es en pesos y el 20% si es en dólares. Los montos de los inmuebles a financiar van desde los US$ 15.000 y en algunos casos ascienden a hasta US$ 250.000, según el banco. La edad de los titulares no puede superar los 70 años.
Ante un exceso de liquidez y en un contexto de expansión de la economía algunos bancos privados empezaron a bajar las tasas de interés de sus préstamos hipotecarios. Aspiran a que la concesión de créditos crezca entre 10% y 20% frente a 2009.
Estas modificaciones se hacen evidentes en los préstamos en Unidades Indexadas (UI), donde el Banco Hipotecario (BHU) sigue otorgando la tasa general más baja del mercado (6%), pero con una diferencia cada vez menor del resto.
El Banco Santander, por ejemplo, ofrece desde hace unos 30 días una tasa de 6,25% anual, independientemente del plazo, que puede ser hasta de 20 años. Sólo seis meses atrás, esa tasa era de 7%.
"La adecuación de tasas no persigue otra cosa que el crédito hipotecario sea cada vez más accesible en general. Esa es la prioridad del banco", informó a el gerente de productos de Santander, Pablo Gaudio. Esto supone que el banco está sacrificando margen de ganancia para hacer crecer el mercado, según explicó. "Se busca ser más competitivos", agregó.
Gaudio afirmó que Santander se propone hacer crecer el mercado, ya que la cantidad de créditos hipotecarios "es mínima" en relación a las compraventas que se concretan en el mercado. "Poca gente financia", advirtió. Sostuvo que el banco ya alcanzó un crecimiento interanual de 10% en este segmento, aunque prefirió no explicitar las metas para este año.
De acuerdo a datos del Banco Central (BCU), todo el sistema financiero otorgó créditos hipotecarios por $ 2.698 millones en enero-agosto de 2010, 35,4% más que en igual lapso del año pasado. Esa cifra incluye préstamos en UI, Unidades Reajustables, pesos y dólares.
Otro que redujo los costos del crédito a la vivienda es el BBVA, que ofrecía una tasa de 6,75% hasta el 13 de septiembre, cuando hizo un ajuste a la baja. Desde entonces, los préstamos a 10 años tienen un interés de 5,9%, en los de entre 10 y 15 años es 6,5% y sólo en créditos a entre 15 y 25 años la tasa subió a 7,25%. Esta estructura de tasas de interés para créditos a la vivienda se replicó en el Crédit Uruguay, como un paso previo a que se concrete la adquisición de dicho banco por parte del español.
Además, un comunicado del BCU divulgó un comunicado donde habilitaba al BBVA a emitir certificados de depósito transferibles y escriturales a emitirse en una tasa variable por hasta 110 millones de UI. Eso le permite tener un fondo de respaldo para los créditos que otorgue a largo plazo.
Fuentes del BBVA dijeron que perciben la competencia en este segmento, que genera relaciones de largo plazo con los clientes.
"Estamos apuntando a aumentar nuestra cuota de mercado, sobre todo durante el resto del año y el próximo", informaron. Agregaron que el banco proyecta un crecimiento de 10% en el otorgamiento de créditos hipotecarios en 2010 respecto del año pasado.
Los ejecutivos coinciden en que hay un exceso de liquidez en el mercado debido a que el porcentaje de créditos es menor al de depósitos. Eso genera avidez por prestar más dinero.
El Banco Comercial aún no realizó ajustes a sus tasas, pero pronto presentará modificaciones a su oferta de créditos.
El gerente de banca individuos de Banco Comercial, Gustavo Manríquez, dijo que el banco está "en plena revisión de nuestro producto de préstamos hipotecarios". Agregó que se prevé incorporar nuevas propuestas, pero prefirió no adelantar nada hasta que se dé a conocer la próxima semana.
Por el momento, el crédito en UI del banco es a una tasa anual de 8,6%. Manríquez aclaró que esa tasa incluye todos los gastos. "No hay sorpresas ni sobrecostos", aclaró.
Su aclaración no hace más que dar cuenta de la reñida contienda entre los bancos por convertirse en la opción más atractiva. Manríquez reconoce que la competencia cuenta con "una agresividad propia del entorno económico favorable".
El Comercial, estima que aumentará entre 30% y 40% el volumen de créditos otorgados frente al año pasado.
La situación es distinta en el banco Itaú, que por el momento se concentra en fidelizar a sus clientes y mantiene hace más de un año su tasa para créditos en UI en 6,5%. "No tenemos intenciones de modificarla, aunque no sería una locura bajarla un poquito", dijo el gerente de banca persona Ignacio Arechavaleta.
El banco ofrece esa tasa para sus clientes, pero para no clientes la tasa es un punto porcentual mayor. "Hoy tenemos como meta atender bien a nuestros clientes antes que captar nuevos", destacó.
El ejecutivo dijo que por ahora no percibe "una competencia virulenta" en este producto, ya que es uno de los créditos menos rentables y por el momento no se constata una fuerte demanda.
"Oportunidades vemos, pero lamentablemente notamos cierto rezago en el desarrollo de créditos hipotecarios frente a otros productos", explicó. De todos modos, la meta para este año es crecer 20% frente a 2009.
Montos y cuotas definidas
Los bancos privados en general ofrecen financiamiento por entre 70% y 80% del valor del inmueble para préstamos en Unidades Indexadas y por 70% en el caso de créditos en dólares. Si se trata de una segunda vivienda, el porcentaje es menor. Existen otras restricciones como el peso de la cuota sobre el ingreso, que no debe superar en el entorno del 30% si el ingreso es en pesos y el 20% si es en dólares. Los montos de los inmuebles a financiar van desde los US$ 15.000 y en algunos casos ascienden a hasta US$ 250.000, según el banco. La edad de los titulares no puede superar los 70 años.
Delegación irá a España a captar inversiones inmobiliarias.
La misión integrada por actores públicos y privados identifica oportunidades de negocios en ese país por US$ 5.000 millones.
Una delegación formada por promotores, analistas y expertos del sector inmobiliario uruguayo acudirá en noviembre próximo a España para captar inversiones en ese país, donde se han identificado oportunidades de negocio por valor de US$ 5.000 millones en los próximos cinco años.
La misión, que cuenta con el apoyo del Ministerio de Relaciones Exteriores de Uruguay y de la Embajada de España en Montevideo, ofrecerá dos seminarios en Madrid y Barcelona, donde mostrará las ventajas, sobre todo legales y fiscales, que el pequeño país sudamericano puede ofrecer a los inversores.
Según explicó a Efe el responsable de la delegación, Julio Villamide, la idea surgió fundamentalmente por el "interés creciente de las empresas españolas" en invertir en la región.
A esto se unieron las reformas legales en Uruguay que habilitarán en los próximos años las asociaciones entre empresas privadas y el Estado en sectores como la obra civil y la energía.
"Básicamente nuestra presentación está enfocada a dos segmentos, ambos beneficiados por el plan de asociación público-privada que está a punto de aprobarse y que son la energía, donde hay obras identificadas que superan los US$ 1.000 millones, y la vivienda para sectores medios y bajos", afirmó Villamide.
El Gobierno, explicó, que prepara un plan que ofrece "exoneraciones fiscales para la construcción de viviendas tanto para la venta como para alquiler" y que requerirá unos US$ 4.000 millones de dólares en inversiones.
El proyecto se enviará al Parlamento donde es previsible su aprobación. De este dinero, el Estado aportará unos US$ 900 millones, y espera conseguir buena parte del monto restante del exterior durante el quinquenio iniciado este año.
"Obviamente no se trata de captar todo este dinero en España, sino de que los empresarios españoles vean las alternativas y conozcan la coyuntura favorable del país para la inversión", dijo.
Para el analista, Uruguay ofrece "un ámbito de seguridad jurídica superior al resto de la región", así como una "estabilidad y afinidad política" entre todos los partidos en la defensa de la inversión foránea.
Villamide recordó además que los españoles encabezan en Uruguay la lista de inversores extranjeros de fuera de Suramérica en el sector de la construcción, seguidos por sus colegas de Estados Unidos.
La delegación uruguaya se reunirá con los empresarios interesados el día 23 de noviembre en Barcelona y el día 25 en Madrid, y cuenta con la colaboración de la embajada de Uruguay en España y la consultora PwC.
Una delegación formada por promotores, analistas y expertos del sector inmobiliario uruguayo acudirá en noviembre próximo a España para captar inversiones en ese país, donde se han identificado oportunidades de negocio por valor de US$ 5.000 millones en los próximos cinco años.
La misión, que cuenta con el apoyo del Ministerio de Relaciones Exteriores de Uruguay y de la Embajada de España en Montevideo, ofrecerá dos seminarios en Madrid y Barcelona, donde mostrará las ventajas, sobre todo legales y fiscales, que el pequeño país sudamericano puede ofrecer a los inversores.
Según explicó a Efe el responsable de la delegación, Julio Villamide, la idea surgió fundamentalmente por el "interés creciente de las empresas españolas" en invertir en la región.
A esto se unieron las reformas legales en Uruguay que habilitarán en los próximos años las asociaciones entre empresas privadas y el Estado en sectores como la obra civil y la energía.
"Básicamente nuestra presentación está enfocada a dos segmentos, ambos beneficiados por el plan de asociación público-privada que está a punto de aprobarse y que son la energía, donde hay obras identificadas que superan los US$ 1.000 millones, y la vivienda para sectores medios y bajos", afirmó Villamide.
El Gobierno, explicó, que prepara un plan que ofrece "exoneraciones fiscales para la construcción de viviendas tanto para la venta como para alquiler" y que requerirá unos US$ 4.000 millones de dólares en inversiones.
El proyecto se enviará al Parlamento donde es previsible su aprobación. De este dinero, el Estado aportará unos US$ 900 millones, y espera conseguir buena parte del monto restante del exterior durante el quinquenio iniciado este año.
"Obviamente no se trata de captar todo este dinero en España, sino de que los empresarios españoles vean las alternativas y conozcan la coyuntura favorable del país para la inversión", dijo.
Para el analista, Uruguay ofrece "un ámbito de seguridad jurídica superior al resto de la región", así como una "estabilidad y afinidad política" entre todos los partidos en la defensa de la inversión foránea.
Villamide recordó además que los españoles encabezan en Uruguay la lista de inversores extranjeros de fuera de Suramérica en el sector de la construcción, seguidos por sus colegas de Estados Unidos.
La delegación uruguaya se reunirá con los empresarios interesados el día 23 de noviembre en Barcelona y el día 25 en Madrid, y cuenta con la colaboración de la embajada de Uruguay en España y la consultora PwC.
jueves, 23 de septiembre de 2010
Sube 9,3% la cuota del Banco Hipotecario.
Es el ajuste por el incremento de la Unidad Reajustable.
La cuota del Banco Hipotecario (BHU) para los préstamos concedidos previo a su vuelta al mercado en 2008, aumentará 9,3% en octubre según cálculos de El País en base a la variación de la Unidad Reajustable (UR) en los últimos 12 meses. Esta unidad está determinada por la variación del Índice Medio de Salarios.
La cuota se ajusta cada 12 meses en septiembre (cuya cuota se paga en octubre) por la variación de la UR que es la moneda en la que se otorgaron los préstamos.
El aumento de la cuota no es una decisión del banco, sino que está fijado por la ley 16.903 que establece el período y cómo se deben efectuar los ajustes.
Los nuevos créditos del BHU -desde fines de 2008- son en Unidades Indexadas y su cuota varía mes a mes según la inflación.
El año pasado, la cuota del BHU se incrementó 17,27% por una fuerte suba de los salarios lo que generó polémica y llevó a algunos legisladores a plantear que se cambiara la forma de hacer el ajuste a través de un proyecto de ley que no tuvo eco.
En 2008 la cuota había subido 8,82% y en 2007 el alza había sido de 14,95%.
La cuota del Banco Hipotecario (BHU) para los préstamos concedidos previo a su vuelta al mercado en 2008, aumentará 9,3% en octubre según cálculos de El País en base a la variación de la Unidad Reajustable (UR) en los últimos 12 meses. Esta unidad está determinada por la variación del Índice Medio de Salarios.
La cuota se ajusta cada 12 meses en septiembre (cuya cuota se paga en octubre) por la variación de la UR que es la moneda en la que se otorgaron los préstamos.
El aumento de la cuota no es una decisión del banco, sino que está fijado por la ley 16.903 que establece el período y cómo se deben efectuar los ajustes.
Los nuevos créditos del BHU -desde fines de 2008- son en Unidades Indexadas y su cuota varía mes a mes según la inflación.
El año pasado, la cuota del BHU se incrementó 17,27% por una fuerte suba de los salarios lo que generó polémica y llevó a algunos legisladores a plantear que se cambiara la forma de hacer el ajuste a través de un proyecto de ley que no tuvo eco.
En 2008 la cuota había subido 8,82% y en 2007 el alza había sido de 14,95%.
lunes, 20 de septiembre de 2010
Los inmuebles de Punta del Este pierden atractivo como inversión.
Algunos venden porque su rentabilidad es nula o negativa.
La compra de inmuebles en Punta del Este perdió atractivo para los grandes inversores por sus elevados precios y costos, que no son compensados por los alquileres de temporada. Otras ciudades del primer mundo dan mayor rentabilidad.
Mientras que los precios a los que se adquieren las propiedades siguen creciendo y la construcción de torres de edificios sigue su curso, el precio de los arrendamientos en el principal balneario esteño no retribuye suficiente los gastos que se generan durante todo el año.
El gerente general de la empresa argentina de gerenciamiento patrimonial FDI, Mariano Sardans, dijo que en Punta del Este hace 10 meses que la "rentabilidad es negativa o muy baja". Explicó que si bien hubo un incremento en la cantidad de inmuebles y en los últimos años los inversores veían atractivo poner su dinero en ladrillos en esa ciudad, la población autóctona que trabaja todo el año en la zona se ha mantenido con tasa de crecimiento muy baja. Por eso, los costos fijos se encarecieron, dado que los servicios de un mismo jardinero o cuidador son demandados por un número mayor de propiedades.
Arrendar casa en Punta del Este durante enero de este año costaba en promedio US$ 12.800 (US$ 59 el metro cuadrado), según datos de la consultora Valora divulgados por el sitio web Situación Inmobiliaria. En tanto, el precio de compra promediaba los US$ 2.084 por metro cuadrado (US$ 2.530 en el caso de los apartamentos).
"Hoy somos netos vendedores de propiedades en Punta del Este. Cuando la rentabilidad empieza a dar negativa la gente que compró buscando una renta empieza a vender", dijo Sardans. FDI maneja el patrimonio de varias empresas y familias argentinas que tienen activos en Uruguay.
"Tanto en Uruguay como en Argentina los grandes jugadores ya se fueron o se están yendo. Lo único que hacen es dirección de obra, ya no ponen más plata propia porque es un riesgo muy grande", añadió.
Punta del Este se benefició por el arribo de desarrollos inmobiliarios los últimos años, pero para Sardans "eso es una mala influencia, porque muchos argentinos han visto los inmuebles uruguayos como cofres fort y han sobrecomprado un montón de cosas, compraron lo que venía y se han creado pequeñas burbujas".
Por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, dijo que "todavía no se ve un movimiento de gente que salga a vender porque esto se viene abajo". De todos modos, admitió que hay quienes se están desprendiendo de sus inmuebles "porque consideran que el precio de venta es muy bueno y llegó a un techo". Para Bistiancic, sin embargo, aún "hay margen" para que los precios suban, acompañando la tendencia regional. Además, dijo que la demanda los mantiene elevados.
El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, Sabás Pereira, dijo que "el nivel de inversión sigue siendo firme y aún hay mucha cantidad de gente buscando tierras" para construir. Sin embargo, dijo que quienes compran lo hacen para veranear, "no viene una persona y compra cinco apartamentos".
COMPETENCIA. Sardans dijo que la renta promedio neta de impuestos en Uruguay es de 1,5% anual y en Argentina es de 2%. "Hay ciudades de primera línea que dan rentabilidades hasta 300% más altas", como en Estados Unidos e Inglaterra, con tasas de 3,6% anual, indicó.
Eso se debe a la crisis inmobiliaria global, que produjo una fuerte caída de precios de las propiedades en países desarrollados, dejando "expuesto el valor de los activos en nuestros países", dijo. Explicó que los inmuebles actúan como los bonos y la renta baja porque el "bono" es cada vez más caro.
El empresario argentino indicó que una renta de 1,5% anual de un inmueble en Uruguay se justifica porque las tasas de interés en el primer mundo están cercanas a 0%. "Pero cuando las tasas de Estados Unidos vuelvan a su valor normal de 4,5%, la renta en Uruguay va a tener que ser de 6% por lo menos", indicó y agregó que la única forma de que eso ocurra será que baje el valor de los inmuebles locales.
Los ladrillos siguen siendo una buena opción para los ahorristas
Si bien para los inversores que compran inmuebles como si fueran bonos, la rentabilidad de Punta del Este ya no hace a la ciudad atractiva, esta no es la realidad de todos los compradores.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, dijo que "hay gente que con no perder dinero ya se conforma y no aspira a que le quede 10% de renta al año". Explicó que el pequeño inversor es el que compra con los únicos ahorros que tiene, buscando "anclar" su dinero. "Con esa inversión, la gente se asegura que ningún banco se quede con su dinero o que pierda (valor) en el cambio y además aprovecha la situación de poder veranear en ese ahorro seguro que tiene", explicó.
El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, Sabás Pereira, dijo que esa renta sigue siendo mejor que la de un banco.
La compra de inmuebles en Punta del Este perdió atractivo para los grandes inversores por sus elevados precios y costos, que no son compensados por los alquileres de temporada. Otras ciudades del primer mundo dan mayor rentabilidad.
Mientras que los precios a los que se adquieren las propiedades siguen creciendo y la construcción de torres de edificios sigue su curso, el precio de los arrendamientos en el principal balneario esteño no retribuye suficiente los gastos que se generan durante todo el año.
El gerente general de la empresa argentina de gerenciamiento patrimonial FDI, Mariano Sardans, dijo que en Punta del Este hace 10 meses que la "rentabilidad es negativa o muy baja". Explicó que si bien hubo un incremento en la cantidad de inmuebles y en los últimos años los inversores veían atractivo poner su dinero en ladrillos en esa ciudad, la población autóctona que trabaja todo el año en la zona se ha mantenido con tasa de crecimiento muy baja. Por eso, los costos fijos se encarecieron, dado que los servicios de un mismo jardinero o cuidador son demandados por un número mayor de propiedades.
Arrendar casa en Punta del Este durante enero de este año costaba en promedio US$ 12.800 (US$ 59 el metro cuadrado), según datos de la consultora Valora divulgados por el sitio web Situación Inmobiliaria. En tanto, el precio de compra promediaba los US$ 2.084 por metro cuadrado (US$ 2.530 en el caso de los apartamentos).
"Hoy somos netos vendedores de propiedades en Punta del Este. Cuando la rentabilidad empieza a dar negativa la gente que compró buscando una renta empieza a vender", dijo Sardans. FDI maneja el patrimonio de varias empresas y familias argentinas que tienen activos en Uruguay.
"Tanto en Uruguay como en Argentina los grandes jugadores ya se fueron o se están yendo. Lo único que hacen es dirección de obra, ya no ponen más plata propia porque es un riesgo muy grande", añadió.
Punta del Este se benefició por el arribo de desarrollos inmobiliarios los últimos años, pero para Sardans "eso es una mala influencia, porque muchos argentinos han visto los inmuebles uruguayos como cofres fort y han sobrecomprado un montón de cosas, compraron lo que venía y se han creado pequeñas burbujas".
Por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, dijo que "todavía no se ve un movimiento de gente que salga a vender porque esto se viene abajo". De todos modos, admitió que hay quienes se están desprendiendo de sus inmuebles "porque consideran que el precio de venta es muy bueno y llegó a un techo". Para Bistiancic, sin embargo, aún "hay margen" para que los precios suban, acompañando la tendencia regional. Además, dijo que la demanda los mantiene elevados.
El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, Sabás Pereira, dijo que "el nivel de inversión sigue siendo firme y aún hay mucha cantidad de gente buscando tierras" para construir. Sin embargo, dijo que quienes compran lo hacen para veranear, "no viene una persona y compra cinco apartamentos".
COMPETENCIA. Sardans dijo que la renta promedio neta de impuestos en Uruguay es de 1,5% anual y en Argentina es de 2%. "Hay ciudades de primera línea que dan rentabilidades hasta 300% más altas", como en Estados Unidos e Inglaterra, con tasas de 3,6% anual, indicó.
Eso se debe a la crisis inmobiliaria global, que produjo una fuerte caída de precios de las propiedades en países desarrollados, dejando "expuesto el valor de los activos en nuestros países", dijo. Explicó que los inmuebles actúan como los bonos y la renta baja porque el "bono" es cada vez más caro.
El empresario argentino indicó que una renta de 1,5% anual de un inmueble en Uruguay se justifica porque las tasas de interés en el primer mundo están cercanas a 0%. "Pero cuando las tasas de Estados Unidos vuelvan a su valor normal de 4,5%, la renta en Uruguay va a tener que ser de 6% por lo menos", indicó y agregó que la única forma de que eso ocurra será que baje el valor de los inmuebles locales.
Los ladrillos siguen siendo una buena opción para los ahorristas
Si bien para los inversores que compran inmuebles como si fueran bonos, la rentabilidad de Punta del Este ya no hace a la ciudad atractiva, esta no es la realidad de todos los compradores.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, dijo que "hay gente que con no perder dinero ya se conforma y no aspira a que le quede 10% de renta al año". Explicó que el pequeño inversor es el que compra con los únicos ahorros que tiene, buscando "anclar" su dinero. "Con esa inversión, la gente se asegura que ningún banco se quede con su dinero o que pierda (valor) en el cambio y además aprovecha la situación de poder veranear en ese ahorro seguro que tiene", explicó.
El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, Sabás Pereira, dijo que esa renta sigue siendo mejor que la de un banco.
Novedades del BHU.
Bajan créditos, y dará nuevos para la refacción.
El stock de créditos otorgado por el Banco Hipotecario (BHU) a agentes privados hacia el cierre del mes de agosto ascendió a US$ 1.330 millones, una caída de US$ 10 millones (-1%) respecto a la cifra de julio, según el balance del banco divulgado ayer por el Banco Central.
Si se lo compara con el stock de créditos existente a fines de 2009, la caída es aun mayor y llega a los US$ 88 millones o, lo que es lo mismo, 6%. Estas cifras están afectadas por la reestructura del banco, ya que algunos créditos pasaron a la Agencia Nacional de Vivienda.
En cuanto a los depósitos, en agosto, las colocaciones de los privados ascendían a US$ 325 millones, lo cual representa un incremento de US$ 4 millones (+1,2%) respecto al mes anterior. En el acumulado del año, los depósitos crecieron en US$ 28 millones (+9,5%).
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera anunció en la Comisión de Vivienda del Senado que se enviará un proyecto de ley que habilite al Banco Hipotecario a "poder dar créditos no hipotecarios hacia la refacción de viviendas". La ministra recordó que "el Banco ha tenido una línea de créditos hipotecarios destinados a la refacción que prácticamente ha tenido muy pocos tomadores de crédito porque la evaluación, que implica los costos de una garantía hipotecaria, así como la exigencia de formalidad en los títulos y en los planos, son barreras que hacen que ese crédito no llegue hacia la construcción informal o hacia el propietario típico". Por eso, la nueva línea no será con garantía hipotecaria y será "muy parecida a la del Banco República para consumo".
El stock de créditos otorgado por el Banco Hipotecario (BHU) a agentes privados hacia el cierre del mes de agosto ascendió a US$ 1.330 millones, una caída de US$ 10 millones (-1%) respecto a la cifra de julio, según el balance del banco divulgado ayer por el Banco Central.
Si se lo compara con el stock de créditos existente a fines de 2009, la caída es aun mayor y llega a los US$ 88 millones o, lo que es lo mismo, 6%. Estas cifras están afectadas por la reestructura del banco, ya que algunos créditos pasaron a la Agencia Nacional de Vivienda.
En cuanto a los depósitos, en agosto, las colocaciones de los privados ascendían a US$ 325 millones, lo cual representa un incremento de US$ 4 millones (+1,2%) respecto al mes anterior. En el acumulado del año, los depósitos crecieron en US$ 28 millones (+9,5%).
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera anunció en la Comisión de Vivienda del Senado que se enviará un proyecto de ley que habilite al Banco Hipotecario a "poder dar créditos no hipotecarios hacia la refacción de viviendas". La ministra recordó que "el Banco ha tenido una línea de créditos hipotecarios destinados a la refacción que prácticamente ha tenido muy pocos tomadores de crédito porque la evaluación, que implica los costos de una garantía hipotecaria, así como la exigencia de formalidad en los títulos y en los planos, son barreras que hacen que ese crédito no llegue hacia la construcción informal o hacia el propietario típico". Por eso, la nueva línea no será con garantía hipotecaria y será "muy parecida a la del Banco República para consumo".
El gobierno prevé generar 62.000 viviendas en período.
Será a través de créditos y asociaciones con privados.
El Ministerio de Vivienda se propone concretar 62.000 "soluciones habitacionales" en el quinquenio mediante créditos hipotecarios, asociación con privados para terminar esqueletos de edificios y la promoción de inversión en construcción.
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera adelantó que el proyecto de ley por el que se otorgarán beneficios fiscales a la inversión en construcción de inmuebles "de interés social" tendrá ciertas exigencias en cuanto al tamaño de la vivienda.
La idea del gobierno no es sólo que se generen soluciones para compra de vivienda, sino también para alquilar.
"Estamos planteando una serie de medidas que permitan sacudir el mercado de alquileres y sacarlo de esa inercia" que tiene, afirmó Muslera ante la Comisión de Vivienda del Senado, según la versión taquigráfica de la reunión. "Con los planes (se) pretende construir o generar 53.800 soluciones, más 8.200 que corresponden al PIAI (Programa de Integración de Asentamientos Irregulares). O sea que serían 62.000 soluciones", dijo la ministra.
En ese sentido, cuantificó que con "la política de refacción y comercialización de viviendas vacías o de esqueletos", con lo que se totalizan "31.900 intervenciones".
Eso se da a través de la refacción de inmuebles vacíos que tiene la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) y mediante la asociación de ésta con privados para terminar esqueletos de edificios que pertenecieron al Banco Hipotecario.
"Está claro que no nos vamos a quedar cruzados de brazos, sino que vamos a salir a buscar los socios y para ello presentamos una serie de incentivos para la asociación", señaló Muslera.
El incentivo pasa por "la posibilidad de comprar 1.000 soluciones" con lo que "parte del riesgo (para el privado) que implica la colocación de las unidades a generar, sería cubierto por el Ministerio", explicó.
En tanto, la ministra anunció que en este quinquenio el Banco Hipotecario "aspira alcanzar los 10.000 créditos" para compra de inmuebles. Habrá otros 1.900 para cooperativas.
El gobierno prevé generar otras 10.000 soluciones habitacionales mediante un proyecto de ley que otorgue beneficios fiscales a la construcción de viviendas de nivel medio o económicas.
Para ello, el "sacrificio fiscal" estimado en el mensaje del Poder Ejecutivo incluido en el Presupuesto es de $ 1.600 millones (unos US$ 77,9 millones a hoy).
"En teoría" de esa forma "se impacta sobre el costo en un 18%", indicó Muslera.
Ese "sacrificio" se hará mediante exoneraciones parciales en el IVA, el Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas, el Impuesto al Patrimonio y el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, había adelantado tiempo atrás el presidente de la ANV, Carlos Mendive.
En la comisión del Senado, Muslera dijo que en el proyecto de ley se establecerán "exigencias" para otorgar los beneficios tales como que "la vivienda de un dormitorio debe tener como mínimo 44 metros cuadrados y no vamos a permitir que sean de menos que eso".
La ministra identificó tres posibles proyectos que podrán acogerse a los beneficios fiscales que se otorgarán.
Uno es "la densificación de predios, o sea, construcción de una vivienda más en un nivel o una vivienda en el fondo de un predio, buscando aprovechar la tierra con servicios que hoy tenemos", explicó. Eso "impulsaría" a "pequeños emprendedores o pequeñas empresas constructoras", agregó. Otro sería el de reciclaje de viviendas para ponerlas a la venta o en alquiler. El tercero es el de "más escala" como "los complejos o, si soñamos un poco, a las urbanizaciones" que necesitarán un estudio de impacto, señaló.
El Ministerio de Vivienda se propone concretar 62.000 "soluciones habitacionales" en el quinquenio mediante créditos hipotecarios, asociación con privados para terminar esqueletos de edificios y la promoción de inversión en construcción.
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera adelantó que el proyecto de ley por el que se otorgarán beneficios fiscales a la inversión en construcción de inmuebles "de interés social" tendrá ciertas exigencias en cuanto al tamaño de la vivienda.
La idea del gobierno no es sólo que se generen soluciones para compra de vivienda, sino también para alquilar.
"Estamos planteando una serie de medidas que permitan sacudir el mercado de alquileres y sacarlo de esa inercia" que tiene, afirmó Muslera ante la Comisión de Vivienda del Senado, según la versión taquigráfica de la reunión. "Con los planes (se) pretende construir o generar 53.800 soluciones, más 8.200 que corresponden al PIAI (Programa de Integración de Asentamientos Irregulares). O sea que serían 62.000 soluciones", dijo la ministra.
En ese sentido, cuantificó que con "la política de refacción y comercialización de viviendas vacías o de esqueletos", con lo que se totalizan "31.900 intervenciones".
Eso se da a través de la refacción de inmuebles vacíos que tiene la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) y mediante la asociación de ésta con privados para terminar esqueletos de edificios que pertenecieron al Banco Hipotecario.
"Está claro que no nos vamos a quedar cruzados de brazos, sino que vamos a salir a buscar los socios y para ello presentamos una serie de incentivos para la asociación", señaló Muslera.
El incentivo pasa por "la posibilidad de comprar 1.000 soluciones" con lo que "parte del riesgo (para el privado) que implica la colocación de las unidades a generar, sería cubierto por el Ministerio", explicó.
En tanto, la ministra anunció que en este quinquenio el Banco Hipotecario "aspira alcanzar los 10.000 créditos" para compra de inmuebles. Habrá otros 1.900 para cooperativas.
El gobierno prevé generar otras 10.000 soluciones habitacionales mediante un proyecto de ley que otorgue beneficios fiscales a la construcción de viviendas de nivel medio o económicas.
Para ello, el "sacrificio fiscal" estimado en el mensaje del Poder Ejecutivo incluido en el Presupuesto es de $ 1.600 millones (unos US$ 77,9 millones a hoy).
"En teoría" de esa forma "se impacta sobre el costo en un 18%", indicó Muslera.
Ese "sacrificio" se hará mediante exoneraciones parciales en el IVA, el Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas, el Impuesto al Patrimonio y el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, había adelantado tiempo atrás el presidente de la ANV, Carlos Mendive.
En la comisión del Senado, Muslera dijo que en el proyecto de ley se establecerán "exigencias" para otorgar los beneficios tales como que "la vivienda de un dormitorio debe tener como mínimo 44 metros cuadrados y no vamos a permitir que sean de menos que eso".
La ministra identificó tres posibles proyectos que podrán acogerse a los beneficios fiscales que se otorgarán.
Uno es "la densificación de predios, o sea, construcción de una vivienda más en un nivel o una vivienda en el fondo de un predio, buscando aprovechar la tierra con servicios que hoy tenemos", explicó. Eso "impulsaría" a "pequeños emprendedores o pequeñas empresas constructoras", agregó. Otro sería el de reciclaje de viviendas para ponerlas a la venta o en alquiler. El tercero es el de "más escala" como "los complejos o, si soñamos un poco, a las urbanizaciones" que necesitarán un estudio de impacto, señaló.
martes, 14 de septiembre de 2010
Viviendas: más facilidades para obtener crédito.
Gobierno anunció exoneraciones para comprar y alquilar.
El gobierno enviará al Parlamento en un mes un proyecto de ley con el fin de impulsar el aumento del stock de viviendas disponibles, fomentar el acceso al crédito y disminuir las exigencias de ahorro previo.
El proyecto también apunta a brindar exoneraciones tributarias para la construcción de viviendas con fines de venta y alquiler, lo que será estudiado por una comisión integrada por funcionarios de los ministerios de Vivienda y Economía.
Las exoneraciones se analizan desde tres puntos de vista: los beneficios que recibirían los que construyen para la venta, los que construyen para alquilar y los que compren estas unidades exoneradas para luego alquilarlas.
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, dijo ayer lunes, a la salida del consejo de ministros, que el proyecto incluirá el impulso a la producción de viviendas de interés social para la venta y el arrendamiento.
Con estas iniciativas se aspira a generar una "gran movida" en el mercado de alquileres, señaló Muslera.
El director de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), Carlos Mendive, expresó que estas iniciativas "van a tener un impacto sobre los precios de la vivienda para la venta, pero aún más significativos sobre los rendimientos con relación a los alquileres. O sea, para aquellos inversores que construyen o compran para alquilar".
Muslera dio ejemplos del impacto de las exoneraciones que se quieren concretar: para una vivienda a la venta valorada en US$ 50 mil, la exoneración otorgada rondará los US$ 9.750, explicó.
Para viviendas destinadas a la renta, la exoneración se hará a la construcción y al alquiler. Acotó que el inversor que compre una unidad para posteriormente alquilarla, tendrá un descuento del 20,5%, agregó.
Mendive indicó que se creará un fondo de garantías de créditos hipotecarios para la adquisición de la primera vivienda, que será gestionado por la ANV, y que buscará facilitar el acceso a estos créditos, disminuyendo los requerimientos de ahorro previo.
El gobierno enviará al Parlamento en un mes un proyecto de ley con el fin de impulsar el aumento del stock de viviendas disponibles, fomentar el acceso al crédito y disminuir las exigencias de ahorro previo.
El proyecto también apunta a brindar exoneraciones tributarias para la construcción de viviendas con fines de venta y alquiler, lo que será estudiado por una comisión integrada por funcionarios de los ministerios de Vivienda y Economía.
Las exoneraciones se analizan desde tres puntos de vista: los beneficios que recibirían los que construyen para la venta, los que construyen para alquilar y los que compren estas unidades exoneradas para luego alquilarlas.
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, dijo ayer lunes, a la salida del consejo de ministros, que el proyecto incluirá el impulso a la producción de viviendas de interés social para la venta y el arrendamiento.
Con estas iniciativas se aspira a generar una "gran movida" en el mercado de alquileres, señaló Muslera.
El director de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), Carlos Mendive, expresó que estas iniciativas "van a tener un impacto sobre los precios de la vivienda para la venta, pero aún más significativos sobre los rendimientos con relación a los alquileres. O sea, para aquellos inversores que construyen o compran para alquilar".
Muslera dio ejemplos del impacto de las exoneraciones que se quieren concretar: para una vivienda a la venta valorada en US$ 50 mil, la exoneración otorgada rondará los US$ 9.750, explicó.
Para viviendas destinadas a la renta, la exoneración se hará a la construcción y al alquiler. Acotó que el inversor que compre una unidad para posteriormente alquilarla, tendrá un descuento del 20,5%, agregó.
Mendive indicó que se creará un fondo de garantías de créditos hipotecarios para la adquisición de la primera vivienda, que será gestionado por la ANV, y que buscará facilitar el acceso a estos créditos, disminuyendo los requerimientos de ahorro previo.
viernes, 10 de septiembre de 2010
Leve suba de construcción en primera mitad del año.
Maldonado. Operadores ven recuperación tras baja en 2009.
La cantidad de jornales trabajados en la construcción creció 3,8% en el primer semestre frente a igual período de 2009. El año pasado, la actividad de construcción -medida a través de los jornales- cayó 3,1%.
Esa caída, se debió básicamente a que en Maldonado se trabajaron 26,3% menos jornales en 2009 que en 2008.
Pese a ello, operadores privados dijeron a El País que en lo que va del año esa menor actividad se revirtió y la plaza de Maldonado "está activa".
En todo el país, en el primer semestre en la construcción se trabajaron 3,8% más jornales que en igual lapso del año pasado, según datos proporcionados por la representante empresarial en el Banco de Previsión Social (BPS), Elvira Domínguez.
En tanto, en Maldonado en la primera mitad del año se trabajaron 750.005 jornales, eso equivale a 46% de los jornales trabajados en el departamento en todo 2009.
Por lo tanto, los jornales trabajados en Maldonado deberían ser mayores en el segundo semestre que en el primero para que no exista otra caída en la actividad en ese departamento.
El vicepresidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU), Ricardo Weiss, dijo que la baja de mano de obra "se da porque se terminan algunas obras y a veces se demora el inicio de otras".
Pero ahora, "se están comenzando varias obras grandes, hay varias en las primeras fases de cimentación y excavación. También hay muchas tierras adquiridas por grupos del interior de Argentina que tienen planificado iniciar en los próximos meses obras importantes", informó Weiss.
Añadió que existen otros indicadores de actividad como la inversión, las ventas en pozo y la mercadería en oferta que dan cuenta de que "la plaza de Maldonado está activa, aunque por suerte nada de situaciones definibles como fiebre de compra: el famoso déme dos de otras épocas lejanas".
Para el segundo semestre del año, el empresario tiene buenas perspectivas para Maldonado.
TODO EL PAÍS. El incremento en la actividad de la construcción en todo el país en el primer semestre (+3,8%) es mayor a la que se registró en todo 2009, cuando los jornales trabajados aumentaron solo 0,9%.
Aun así, no se alcanzan las tasas de aumento de dos dígitos como en los tres años previos.
En tanto, el constructor Eduardo Campiglia dijo que "de aquí a fin de año la actividad (en la capital) va a seguir más o menos como en el primer semestre".
Explicó que su empresa está terminando la construcción de "tres o cuatro obras", pero se dificulta darle continuidad a la contratación de obreros por demoras en el otorgamiento de permisos para construir.
Por eso, dijo que el número de puestos de trabajo podría bajar en el segundo semestre hasta que sean autorizadas nuevas obras.
Weiss coincidió en que la construcción seguirá creciendo en el segundo semestre en Montevideo y Colonia. "Y ojalá que Rocha se fortalezca en ese rubro", agregó.
Campiglia dijo que la promoción de la construcción ha mejorado este año y que espera que el año que viene "también mejore un poco".
De acuerdo al informe de Cuentas Nacionales del Banco Central, en el primer trimestre del año la construcción cayó 2,6% respecto a igual trimestre de 2009.
Pero en la comparación desestacionalizada -es decir contra el último trimestre de 2009- se observa un crecimiento de la actividad en el sector de 2%.
Crecen puestos de trabajo en 2010
El número de empleos en obras de la construcción aumentó de forma notoria este año. En junio había 52.742 personas en actividad directa en obras, 7% más que en el mismo mes de 2009 (cuando la tasa de crecimiento fue de 0,84%). En todo el primer semestre los puestos de trabajo totalizaron 305.170 y los salarios promedio de los obreros fueron de $ 9.157. El departamento con sueldos más altos fue Rivera ($ 10.052), seguido de Maldonado ($ 9.524) y Montevideo ($ 8.666). La capital captó 31,2% de la mano de obra contratada y el departamento esteño se quedó con 15,9% del total. La obra pública empleó a 34,1% del total y la privada 65,9%.
La cantidad de jornales trabajados en la construcción creció 3,8% en el primer semestre frente a igual período de 2009. El año pasado, la actividad de construcción -medida a través de los jornales- cayó 3,1%.
Esa caída, se debió básicamente a que en Maldonado se trabajaron 26,3% menos jornales en 2009 que en 2008.
Pese a ello, operadores privados dijeron a El País que en lo que va del año esa menor actividad se revirtió y la plaza de Maldonado "está activa".
En todo el país, en el primer semestre en la construcción se trabajaron 3,8% más jornales que en igual lapso del año pasado, según datos proporcionados por la representante empresarial en el Banco de Previsión Social (BPS), Elvira Domínguez.
En tanto, en Maldonado en la primera mitad del año se trabajaron 750.005 jornales, eso equivale a 46% de los jornales trabajados en el departamento en todo 2009.
Por lo tanto, los jornales trabajados en Maldonado deberían ser mayores en el segundo semestre que en el primero para que no exista otra caída en la actividad en ese departamento.
El vicepresidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU), Ricardo Weiss, dijo que la baja de mano de obra "se da porque se terminan algunas obras y a veces se demora el inicio de otras".
Pero ahora, "se están comenzando varias obras grandes, hay varias en las primeras fases de cimentación y excavación. También hay muchas tierras adquiridas por grupos del interior de Argentina que tienen planificado iniciar en los próximos meses obras importantes", informó Weiss.
Añadió que existen otros indicadores de actividad como la inversión, las ventas en pozo y la mercadería en oferta que dan cuenta de que "la plaza de Maldonado está activa, aunque por suerte nada de situaciones definibles como fiebre de compra: el famoso déme dos de otras épocas lejanas".
Para el segundo semestre del año, el empresario tiene buenas perspectivas para Maldonado.
TODO EL PAÍS. El incremento en la actividad de la construcción en todo el país en el primer semestre (+3,8%) es mayor a la que se registró en todo 2009, cuando los jornales trabajados aumentaron solo 0,9%.
Aun así, no se alcanzan las tasas de aumento de dos dígitos como en los tres años previos.
En tanto, el constructor Eduardo Campiglia dijo que "de aquí a fin de año la actividad (en la capital) va a seguir más o menos como en el primer semestre".
Explicó que su empresa está terminando la construcción de "tres o cuatro obras", pero se dificulta darle continuidad a la contratación de obreros por demoras en el otorgamiento de permisos para construir.
Por eso, dijo que el número de puestos de trabajo podría bajar en el segundo semestre hasta que sean autorizadas nuevas obras.
Weiss coincidió en que la construcción seguirá creciendo en el segundo semestre en Montevideo y Colonia. "Y ojalá que Rocha se fortalezca en ese rubro", agregó.
Campiglia dijo que la promoción de la construcción ha mejorado este año y que espera que el año que viene "también mejore un poco".
De acuerdo al informe de Cuentas Nacionales del Banco Central, en el primer trimestre del año la construcción cayó 2,6% respecto a igual trimestre de 2009.
Pero en la comparación desestacionalizada -es decir contra el último trimestre de 2009- se observa un crecimiento de la actividad en el sector de 2%.
Crecen puestos de trabajo en 2010
El número de empleos en obras de la construcción aumentó de forma notoria este año. En junio había 52.742 personas en actividad directa en obras, 7% más que en el mismo mes de 2009 (cuando la tasa de crecimiento fue de 0,84%). En todo el primer semestre los puestos de trabajo totalizaron 305.170 y los salarios promedio de los obreros fueron de $ 9.157. El departamento con sueldos más altos fue Rivera ($ 10.052), seguido de Maldonado ($ 9.524) y Montevideo ($ 8.666). La capital captó 31,2% de la mano de obra contratada y el departamento esteño se quedó con 15,9% del total. La obra pública empleó a 34,1% del total y la privada 65,9%.
Aconsejan mantener precio de alquileres.
Punta del Este: inmobiliarias piden a dueños no subir.
La Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (Adipe) recomendó ayer a los propietarios de inmuebles en el balneario que mantengan los mismos valores de los arrendamientos por temporada del verano pasado.
El tradicional aviso de la asociación se formalizó al finalizar la asamblea anual de la entidad que agrupa a un centenar de empresas inmobiliarias del balneario.
Adipe insistió en que los propietarios e inquilinos cierren las transacciones por medio del sistema formal apelando a alguna de las inmobiliarias autorizadas por el ministerio de Turismo para operar en el mercado de alquileres.
El hecho de concretar un alquiler por intermedio de una inmobiliaria tiene importantes ventajas para las dos partes, como conocer de antemano el porcentaje de comisión que debe abonar cada cliente respecto del arancel vigente, subrayaron los inmobiliarios. La intermediación de las inmobiliarias permite, entre otras cosas, evitar que los inquilinos permanezcan más tiempo que el establecido en el contrato por contar con respaldo jurídico.
Desde la puesta en práctica del IRPF a los alquileres, el circuito formal de alquileres se vio resentido ya que muchos propietarios prefieren concretar negocios en forma personal, eludiendo los aportes.
Además, un reiterado reclamo de la asociación de inmobiliarias es que se controle a quienes alquilan sin ser agentes registrados.
La Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (Adipe) recomendó ayer a los propietarios de inmuebles en el balneario que mantengan los mismos valores de los arrendamientos por temporada del verano pasado.
El tradicional aviso de la asociación se formalizó al finalizar la asamblea anual de la entidad que agrupa a un centenar de empresas inmobiliarias del balneario.
Adipe insistió en que los propietarios e inquilinos cierren las transacciones por medio del sistema formal apelando a alguna de las inmobiliarias autorizadas por el ministerio de Turismo para operar en el mercado de alquileres.
El hecho de concretar un alquiler por intermedio de una inmobiliaria tiene importantes ventajas para las dos partes, como conocer de antemano el porcentaje de comisión que debe abonar cada cliente respecto del arancel vigente, subrayaron los inmobiliarios. La intermediación de las inmobiliarias permite, entre otras cosas, evitar que los inquilinos permanezcan más tiempo que el establecido en el contrato por contar con respaldo jurídico.
Desde la puesta en práctica del IRPF a los alquileres, el circuito formal de alquileres se vio resentido ya que muchos propietarios prefieren concretar negocios en forma personal, eludiendo los aportes.
Además, un reiterado reclamo de la asociación de inmobiliarias es que se controle a quienes alquilan sin ser agentes registrados.
martes, 7 de septiembre de 2010
Precio de alquileres subió 15% en un año.
Descontando la inflación, el alza fue de casi 9%.
El valor promedio de los nuevos contratos de alquiler en junio alcanzó a $ 6.867, una cifra 15,72% mayor a la de junio de 2009, según datos divulgados ayer por Instituto Nacional de Estadística. Si se dejan de lado los efectos de la inflación y se considera la variación del precio en términos reales, el aumento en el período junio 2009-junio 2010 fue de 8,98%.
Los tres barrios más caros en lo que respecta a los alquileres (basado en los precios vigentes a fines de junio) resultaron ser Punta Carretas (con un precio promedio de $ 8.181), Pocitos ($ 7.704) y Malvín ($ 7.581).
En el otro extremo, se encuentran Manga ($ 3.008), Jardines del Hipódromo ($3.190) y Piedras Blancas ($ 3.293).
En junio se efectuaron 654 nuevos contratos de alquiler, una cifra 12,21% menor que en junio 2009. A fines de junio existían en Montevideo 31.498 contratos de arrendamiento, con un precio mensual promedio de $ 5.288.
Por su parte, el precio medio del metro cuadrado para las operaciones de compraventa de inmuebles medido en dólares -moneda en la que se efectúan la mayor parte de las transacciones- tuvo una leve baja, de 0,65%, en el trimestre móvil abril-junio con respecto al trimestre móvil anterior (marzo-mayo).
Sin embargo, en la comparación abril-junio con igual período de 2009, los precios en dólares de las operaciones de compraventas aumentaron 23,3%.
La cantidad de operaciones realizadas en el período abril-junio aumentó 5% respecto al trimestre móvil anterior y 27,15% respecto a abril-junio del año pasado.
En junio, se realizaron 7.249 operaciones de compraventa de inmuebles en todo el territorio. De las mismas, 2.493 tuvieron lugar en Montevideo y el resto en el interior del país.
El valor promedio de los nuevos contratos de alquiler en junio alcanzó a $ 6.867, una cifra 15,72% mayor a la de junio de 2009, según datos divulgados ayer por Instituto Nacional de Estadística. Si se dejan de lado los efectos de la inflación y se considera la variación del precio en términos reales, el aumento en el período junio 2009-junio 2010 fue de 8,98%.
Los tres barrios más caros en lo que respecta a los alquileres (basado en los precios vigentes a fines de junio) resultaron ser Punta Carretas (con un precio promedio de $ 8.181), Pocitos ($ 7.704) y Malvín ($ 7.581).
En el otro extremo, se encuentran Manga ($ 3.008), Jardines del Hipódromo ($3.190) y Piedras Blancas ($ 3.293).
En junio se efectuaron 654 nuevos contratos de alquiler, una cifra 12,21% menor que en junio 2009. A fines de junio existían en Montevideo 31.498 contratos de arrendamiento, con un precio mensual promedio de $ 5.288.
Por su parte, el precio medio del metro cuadrado para las operaciones de compraventa de inmuebles medido en dólares -moneda en la que se efectúan la mayor parte de las transacciones- tuvo una leve baja, de 0,65%, en el trimestre móvil abril-junio con respecto al trimestre móvil anterior (marzo-mayo).
Sin embargo, en la comparación abril-junio con igual período de 2009, los precios en dólares de las operaciones de compraventas aumentaron 23,3%.
La cantidad de operaciones realizadas en el período abril-junio aumentó 5% respecto al trimestre móvil anterior y 27,15% respecto a abril-junio del año pasado.
En junio, se realizaron 7.249 operaciones de compraventa de inmuebles en todo el territorio. De las mismas, 2.493 tuvieron lugar en Montevideo y el resto en el interior del país.
jueves, 26 de agosto de 2010
Estímulos fiscales abaratarán hasta 25% el costo de construir.
Objetivo. Rebaja apunta a edificar viviendas para sectores medios y bajos.
Los estímulos fiscales que recibirán del gobierno los promotores privados como incentivo para fomentar la construcción de viviendas para las personas de ingresos medios y bajos, les significará una reducción de costos de hasta 25%.
La Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) se reunió la semana pasada con autoridades de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) para avanzar sobre el proyecto de ley que otorgará exoneraciones tributarias a la construcción en zonas que el gobierno considera de interés social, similares a las dadas por la vigente ley de inversiones.
El presidente de la gremial, Hebert Cagnoli, dijo que, según cálculos del Ministerio de Economía, esos incentivos permitirán reducir los costos hasta 20% en las viviendas construidas para la venta y hasta 25% en aquellas edificadas para arrendar.
"No hay nada escrito, eso fue un adelanto que nos hizo el presidente de la ANV. Pero eso va a tener que ser aprobado por el Parlamento", indicó.
Los beneficios incluirán exoneraciones en el Impuesto al Patrimonio, IVA, Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas (IRAE) e Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (que se paga en la compra-venta), aunque aún no están definidos los porcentajes. Está previsto que dichos incentivos aumenten a medida que las construcciones se alejen de la costa.
El director de la ANV, Juan José Bruno, dijo que se prevé remitir el proyecto al Parlamento para su votación antes de fin de año, de manera que el año que viene ya esté vigente.
Precisamente, el ministro de Economía, Fernando Lorenzo, indicó ayer que "estamos presentando con el presupuesto una serie de incentivos tributarios para la construcción de vivienda nueva, tanto para destino de compra-venta, como para destino de alquiler". "El debate presupuestal va a ser especialmente importante para poder discutir y analizar las formas más convenientes de cumplir con apoyar la construcción de viviendas a través de objetivos fiscales", agregó.
En los últimos años, aumentó la construcción de viviendas destinadas al sector de ingresos altos, en detrimento de una desatención al segmento medio.
Datos del Instituto Nacional de Estadística procesados por el analista inmobiliario Julio Villamide muestran que en 2009 más de la mitad de los metros cuadrados de viviendas nuevas (52,2%) estaban dirigidas a las personas de mayores ingresos. Esa participación no se ve desde 1995 cuando los niveles eran de 55,6%. Su contraparte fue una reducción de la construcción de viviendas para personas de ingresos medios desde principios de siglo hasta que en 2009 representó 39,9% del total. Son también los niveles más bajos desde 1995, cuando su peso era de 39,5%. En los últimos diez años, además, el valor de las viviendas subió 29% en dólares, mientras que el costo de la construcción creció más de 50%, según Villamide que disertó en una charla de Appcu titulada "La industria inmobiliaria uruguaya en el nuevo contexto mundial".
OTROS INCENTIVOS. Cagnoli dijo que existen ideas adicionales para fomentar el acceso a la vivienda por parte de sectores de menores recursos, pero será necesario convencer a cada una de las intendencias. Una es modificar las ordenanzas municipales vigentes, para que en zonas donde los predios son pequeños no exista un freno para crear conjuntos habitacionales de gran tamaño.
Otra propuesta de la gremial es la exoneración de la contribución inmobiliaria por un lapso limitado para hogares de bajos ingresos. "Eso es atractivo más que para el promotor para los compradores. Si al que compra se le dice que tendrá exonerada la contribución por los próximos diez años, será más que un gancho para la gente", dijo Cagnoli.
Para el empresario tiene que haber posibilidades de acceso a la compra pero también de mantenimiento de la vivienda. "Cuantas más ventajas les demos vamos a obtener más compradores para esas viviendas. Además la intendencia va a exonerar de algo que hoy no está recibiendo, porque si no existe el edificio no está cobrando, así que al final no está resignando nada", explicó.
Esa medida fue propuesta para familias de ingresos inferiores a una franja "en el orden de las 60 o 70 Unidades Reajustables" (de $ 27.800 a $ 32.400), aunque aún no fue establecido.
Bruno dijo que ambas propuestas son evaluadas por la ANV, pero presentan la dificultad de que cada intendencia es autónoma. Aun así, "la Agencia estaría dispuesta a coordinar acciones".
DESCARTAN BURBUJA. En su exposición, Villamide resaltó que en Uruguay se está dando el proceso inverso a la formación de una burbuja de precios en inmuebles. Comparó indicadores de Uruguay con los de España. Dijo que las burbujas no se forman en mercados que son mayormente al contado y que, mientras en ese país la masa de créditos hipotecarios sobre el PIB llegó a ser de 60%, en Uruguay no alcanza al 1%.
Inversores atraídos por alza de precios inferior a países vecinos
El costo de construir en Uruguay subió menos que en sus países vecinos entre enero de 2007 y julio de 2010, por lo que resulta un país atractivo para los inversores argentinos, según un informe de la consultora argentina Abeceb.
"En Uruguay, la crisis subprime generó un aumento sustancial en los costos del sector, pero su sorprendente tendencia bajista en las etapas anteriores y posteriores a la crisis, han hecho a ese país más atractivo para los inversores que a la Argentina", señala el análisis.
Los datos de la consultora muestran que mientras en Argentina los costos aumentaron 107% desde 2007, en Brasil y Uruguay crecieron 59% y 14%, respectivamente.
En ese disímil incremento repercutieron las políticas monetarias de cada país, pero Abeceb destaca que "obedece principalmente a la distinta evolución de los salarios del sector". La suba en Argentina duplicó la observada en Brasil y fue casi 20 veces mayor que la de Uruguay.
Los sueldos mínimos, que por la estructura del sector son una fuerte referencia para los empresarios, también reflejan esa diferencia: mientras que en Argentina se pagan US$ 430, en Uruguay esa cifra alcanza apenas a los US$ 239.
El alza en el precio de los materiales también agravó las diferencias de competitividad entre los países. El promedio de variaciones interanuales entre 2008 hasta julio de 2010 fue de 11% en Uruguay, mientras que en Argentina fue de 21%. La suba de los costos fue 70% inferior a nivel local en comparación con la registrada por el país vecino.
Dos visiones
Hebert Cagnoli
PRESIDENTE DE APPCU
"Si se empieza a adelantar en forma no planificada para qué lugares habrá beneficios fiscales, se puede llegar a producir una especulación de tierras que frustraría todos los planes que se están pensando, como ocurrió con el Plan Fénix. Por el contrario, hay que determinar dónde no estarán esas `zonas francas urbanas`".
Julio Villamide
CONSULTOR INMOBILIARIO
"Solo el Estado puede bajar los costos de la construcción para aumentar la producción con una mejor distribución (geográfica), no hay manera de que lo hagan únicamente los privados. El Estado tiene que ser generoso en el inicio restringiendo su generosidad a medida que va teniendo efecto en el mercado".
Los estímulos fiscales que recibirán del gobierno los promotores privados como incentivo para fomentar la construcción de viviendas para las personas de ingresos medios y bajos, les significará una reducción de costos de hasta 25%.
La Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) se reunió la semana pasada con autoridades de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) para avanzar sobre el proyecto de ley que otorgará exoneraciones tributarias a la construcción en zonas que el gobierno considera de interés social, similares a las dadas por la vigente ley de inversiones.
El presidente de la gremial, Hebert Cagnoli, dijo que, según cálculos del Ministerio de Economía, esos incentivos permitirán reducir los costos hasta 20% en las viviendas construidas para la venta y hasta 25% en aquellas edificadas para arrendar.
"No hay nada escrito, eso fue un adelanto que nos hizo el presidente de la ANV. Pero eso va a tener que ser aprobado por el Parlamento", indicó.
Los beneficios incluirán exoneraciones en el Impuesto al Patrimonio, IVA, Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas (IRAE) e Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (que se paga en la compra-venta), aunque aún no están definidos los porcentajes. Está previsto que dichos incentivos aumenten a medida que las construcciones se alejen de la costa.
El director de la ANV, Juan José Bruno, dijo que se prevé remitir el proyecto al Parlamento para su votación antes de fin de año, de manera que el año que viene ya esté vigente.
Precisamente, el ministro de Economía, Fernando Lorenzo, indicó ayer que "estamos presentando con el presupuesto una serie de incentivos tributarios para la construcción de vivienda nueva, tanto para destino de compra-venta, como para destino de alquiler". "El debate presupuestal va a ser especialmente importante para poder discutir y analizar las formas más convenientes de cumplir con apoyar la construcción de viviendas a través de objetivos fiscales", agregó.
En los últimos años, aumentó la construcción de viviendas destinadas al sector de ingresos altos, en detrimento de una desatención al segmento medio.
Datos del Instituto Nacional de Estadística procesados por el analista inmobiliario Julio Villamide muestran que en 2009 más de la mitad de los metros cuadrados de viviendas nuevas (52,2%) estaban dirigidas a las personas de mayores ingresos. Esa participación no se ve desde 1995 cuando los niveles eran de 55,6%. Su contraparte fue una reducción de la construcción de viviendas para personas de ingresos medios desde principios de siglo hasta que en 2009 representó 39,9% del total. Son también los niveles más bajos desde 1995, cuando su peso era de 39,5%. En los últimos diez años, además, el valor de las viviendas subió 29% en dólares, mientras que el costo de la construcción creció más de 50%, según Villamide que disertó en una charla de Appcu titulada "La industria inmobiliaria uruguaya en el nuevo contexto mundial".
OTROS INCENTIVOS. Cagnoli dijo que existen ideas adicionales para fomentar el acceso a la vivienda por parte de sectores de menores recursos, pero será necesario convencer a cada una de las intendencias. Una es modificar las ordenanzas municipales vigentes, para que en zonas donde los predios son pequeños no exista un freno para crear conjuntos habitacionales de gran tamaño.
Otra propuesta de la gremial es la exoneración de la contribución inmobiliaria por un lapso limitado para hogares de bajos ingresos. "Eso es atractivo más que para el promotor para los compradores. Si al que compra se le dice que tendrá exonerada la contribución por los próximos diez años, será más que un gancho para la gente", dijo Cagnoli.
Para el empresario tiene que haber posibilidades de acceso a la compra pero también de mantenimiento de la vivienda. "Cuantas más ventajas les demos vamos a obtener más compradores para esas viviendas. Además la intendencia va a exonerar de algo que hoy no está recibiendo, porque si no existe el edificio no está cobrando, así que al final no está resignando nada", explicó.
Esa medida fue propuesta para familias de ingresos inferiores a una franja "en el orden de las 60 o 70 Unidades Reajustables" (de $ 27.800 a $ 32.400), aunque aún no fue establecido.
Bruno dijo que ambas propuestas son evaluadas por la ANV, pero presentan la dificultad de que cada intendencia es autónoma. Aun así, "la Agencia estaría dispuesta a coordinar acciones".
DESCARTAN BURBUJA. En su exposición, Villamide resaltó que en Uruguay se está dando el proceso inverso a la formación de una burbuja de precios en inmuebles. Comparó indicadores de Uruguay con los de España. Dijo que las burbujas no se forman en mercados que son mayormente al contado y que, mientras en ese país la masa de créditos hipotecarios sobre el PIB llegó a ser de 60%, en Uruguay no alcanza al 1%.
Inversores atraídos por alza de precios inferior a países vecinos
El costo de construir en Uruguay subió menos que en sus países vecinos entre enero de 2007 y julio de 2010, por lo que resulta un país atractivo para los inversores argentinos, según un informe de la consultora argentina Abeceb.
"En Uruguay, la crisis subprime generó un aumento sustancial en los costos del sector, pero su sorprendente tendencia bajista en las etapas anteriores y posteriores a la crisis, han hecho a ese país más atractivo para los inversores que a la Argentina", señala el análisis.
Los datos de la consultora muestran que mientras en Argentina los costos aumentaron 107% desde 2007, en Brasil y Uruguay crecieron 59% y 14%, respectivamente.
En ese disímil incremento repercutieron las políticas monetarias de cada país, pero Abeceb destaca que "obedece principalmente a la distinta evolución de los salarios del sector". La suba en Argentina duplicó la observada en Brasil y fue casi 20 veces mayor que la de Uruguay.
Los sueldos mínimos, que por la estructura del sector son una fuerte referencia para los empresarios, también reflejan esa diferencia: mientras que en Argentina se pagan US$ 430, en Uruguay esa cifra alcanza apenas a los US$ 239.
El alza en el precio de los materiales también agravó las diferencias de competitividad entre los países. El promedio de variaciones interanuales entre 2008 hasta julio de 2010 fue de 11% en Uruguay, mientras que en Argentina fue de 21%. La suba de los costos fue 70% inferior a nivel local en comparación con la registrada por el país vecino.
Dos visiones
Hebert Cagnoli
PRESIDENTE DE APPCU
"Si se empieza a adelantar en forma no planificada para qué lugares habrá beneficios fiscales, se puede llegar a producir una especulación de tierras que frustraría todos los planes que se están pensando, como ocurrió con el Plan Fénix. Por el contrario, hay que determinar dónde no estarán esas `zonas francas urbanas`".
Julio Villamide
CONSULTOR INMOBILIARIO
"Solo el Estado puede bajar los costos de la construcción para aumentar la producción con una mejor distribución (geográfica), no hay manera de que lo hagan únicamente los privados. El Estado tiene que ser generoso en el inicio restringiendo su generosidad a medida que va teniendo efecto en el mercado".
viernes, 20 de agosto de 2010
El BHU aspira a limpiar su balance.
En julio tuvo un resultado negativo en US$ 5,3 millones.
El Banco Hipotecario (BHU) se fijó como objetivo contar para su balance de diciembre de 2010 con dictamen limpio del auditor externo. Para ello está realizando ajustes contables en el proceso de adecuación a normas bancocentralistas, lo que llevó a que en julio tuviera un resultado negativo por US$ 5,3 millones, según se desprende del balance divulgado por el Banco Central (BCU).
En el acumulado de los primeros siete meses del año, el BHU alcanzó un resultado positivo de US$ 22 millones.
En el BHU se sostiene que la realización de ajustes adicionales a lo largo del año -que pueden derivar en pérdidas contables- no revertirán la elevada capitalización con la que cuenta el banco.
El stock de créditos otorgados al sector privado por esta institución ascendía a julio a US$ 1.340 millones, cifra que significó un incremento de US$ 13 millones (equivalente al 1%) respecto a junio.
Comparado con fines de 2009, sin embargo, el stock de créditos -medido en dólares- cayó en US$ 113 millones.
Esta reducción, obedece básicamente a la devaluación del dólar en el período.
El Banco Hipotecario (BHU) se fijó como objetivo contar para su balance de diciembre de 2010 con dictamen limpio del auditor externo. Para ello está realizando ajustes contables en el proceso de adecuación a normas bancocentralistas, lo que llevó a que en julio tuviera un resultado negativo por US$ 5,3 millones, según se desprende del balance divulgado por el Banco Central (BCU).
En el acumulado de los primeros siete meses del año, el BHU alcanzó un resultado positivo de US$ 22 millones.
En el BHU se sostiene que la realización de ajustes adicionales a lo largo del año -que pueden derivar en pérdidas contables- no revertirán la elevada capitalización con la que cuenta el banco.
El stock de créditos otorgados al sector privado por esta institución ascendía a julio a US$ 1.340 millones, cifra que significó un incremento de US$ 13 millones (equivalente al 1%) respecto a junio.
Comparado con fines de 2009, sin embargo, el stock de créditos -medido en dólares- cayó en US$ 113 millones.
Esta reducción, obedece básicamente a la devaluación del dólar en el período.
miércoles, 18 de agosto de 2010
Detectan 2.830 nuevas viviendas en asentamientos en últimos 2 años.
Relevamiento. El número de personas creció de 251.884 a 256.958 entre 2008 y 2010.
A un ritmo de cuatro viviendas por día crecieron los asentamientos irregulares en Uruguay entre 2008 y 2010. Un total de 5.074 personas pasaron a vivir en esas condiciones según el Catastro Nacional de Asentamientos Irregulares 2010.
Los datos se desprenden de un relevamiento realizado entre el 17 de abril y el 11 de julio de este año por la ONG Un Techo Para Mi País, y serán presentados hoy -a la hora 10:30- en la Sala de Seminarios de la Universidad ORT.
Del informe surge que entre el año 2008 (fecha en que la ONG realizó el primer catastro) y lo que va de este año surgieron 26 nuevos asentamientos en distintos departamentos del país, al tiempo que unos 30 barrios irregulares, que figuraban en la nómina hace dos años, dejaron de ser considerados como tales.
A pesar de haber sumado cuatro asentamientos menos que los registrados en 2008, la cifra de personas que vive en dichos lugares se incrementó.
A los 251.884 uruguayos que registró el relevamiento de hace dos años, se sumaron ahora otros 5.074, alcanzando un total de 256.958 personas que habitan en situación precaria.
En cuanto a la cantidad de viviendas, la cifra creció de 58.695 unidades a 61.525 casas precarias ubicadas en barrios irregulares. La mayor concentración de asentamientos se encuentra en la capital, con un total de 335 (59,6%). Le siguen Canelones (70 asentamientos), Rivera (25) y Artigas (24). Flores es el único departamento en el que no se detectó ni un solo barrio de condición irregular.
En algunos asentamientos de la capital viven entre 10.000 y 12.000 personas. Para la directora social de Un Techo Para mi País en Uruguay, Cynthia Pérez, si bien no se puede hablar de "densificación de los asentamientos", los datos relevados "preocupan".
"Dos años después la situación en los asentamientos es muy similar o peor de lo que era. Esta fotografía de la realidad es muy preocupante. Es una señal de consolidación de la pobreza. El estudio profesional que hace `Un Techo` es la herramienta más fuerte que tenemos nosotros para transmitir esta cruda realidad", afirmó Pérez a El País.
CAUSAS. Según la directora social de la ONG, la diferencia en el número de asentamientos registrado en el catastro de 2010 -en comparación con la cifra de 2008- puede atribuirse a tres razones principales. Una de ellas es que el asentamiento deja de reunir alguna de las condiciones para considerarlo dentro de esa clasificación en el momento de la recolección de datos. Por ejemplo, si regularizó los servicios básicos de agua, luz y saneamiento o si consiguió la propiedad del terreno. La movilidad de los habitantes también genera un descenso o aumento en el número de viviendas: la definición de asentamiento de la ONG refiere a una agrupación de seis o más viviendas en las que habitan ocho o más núcleos familiares.
La segunda causa está en los "límites difusos" para circunscribir geográficamente a uno o más asentamientos.
Y la tercera razón responde a una erradicación del mismo (ya sea por realojo o regularización en el lugar). Sin embargo, sobre este último punto, la ONG aseguró a El País que no se han constatado variaciones por motivo de realojo o regularización.
Amén de causas de variación en el registro, el relevamiento detectó la creación "desde cero" de cinco nuevos asentamientos, uno en la capital (ubicado en la proximidad de Instrucciones y Propios) y otros cuatro en el interior.
"Estos son barrios irregulares que se crearon en predios donde antes no había nada, estaba el terreno vacío", explicó la directora de la ONG.
LA TIERRA. En cuanto a la propiedad del terreno en el 63,4% de los casos los asentamientos se ubican en padrones públicos (pertenecientes a entes autónomos o municipales), mientras un 27,2% se crean en propiedades de particulares.
En tanto, un 9,3% del total se crean en terrenos denominados "fiscales", como puede ser el costado de una vía de tren, sobre un bañado o al costado de un arroyo.
El 29,6% de los barrios irregulares registrados en Uruguay está conformado por entre seis y 20 viviendas (microasentamientos). Un 43% son barrios irregulares que concentran entre 21 y 100 viviendas (de mediano porte), y un 27% supera las 100 viviendas precarias.
En Montevideo se concentran los asentamientos de mayor porte.
Apenas en el 10,4% de los asentamientos, algunas viviendas tienen acceso a la red de saneamiento. La mayoría utiliza el "pozo negro" o deposita los desechos en corrientes de agua.
Al mismo tiempo, en el 29% de los asentamientos irregulares del país existen viviendas que acceden a energía eléctrica de forma legal, mientras que en el 14,6% de estos barrios hay viviendas que acceden a la red de agua potable de manera legal por cuota social.
No son sólo chapas
En el 76,8% de los 562 asentamientos predominan las viviendas construidas con materiales resistentes, principalmente bloques.
La madera, la chapa y costaneros (materiales de desecho) sólo predominan en un 19,4% de los asentamientos del país.
"Cuando se habla de asentamiento se asocia a casas de chapa y cartón, a rancherío. Y vivir allí no solo se reduce al problema de la vivienda, también al acceso a las redes de servicios, calidad de las construcciones, propiedad del territorio", explica Cynthia Pérez, directora social de Un Techo Para mi País en Uruguay.
El viernes 20 y sábado 21 de agosto la ONG realizará su campaña anual de concientización y recaudación "callejera" de dinero para la compra de 67 viviendas de emergencia de madera. Para eso necesitan recaudar $ 2.000.000.
Además, sumando la colaboración de empresas prevén adquirir un total de 300 casas.
Uno cada 5 bajo la línea de pobreza
Casi 48.000 personas dejaron de ser pobres entre 2008 y 2009, de acuerdo a las estimaciones divulgadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el 29 de julio de este año. A fines de 2009 había 700.000 personas por debajo de la línea de pobreza, de acuerdo a este estudio, lo que equivale al 20,9% de la población: uno de cada 5 uruguayos. Un año antes, el porcentaje de pobres e indigentes era 22,4%, por lo cual en un año se redujo en 1,5 puntos porcentuales, equivalentes a 47.736 personas, publicó El País el 30 de julio. En Montevideo, el 44% de los niños menores de 6 años vive en la pobreza, expresó este informe.
Los datos del INE establecían que algo más de 13.000 personas habían salido de la indigencia, que se define por la imposibilidad de cubrir las necesidades alimenticias. Las últimas cifras indican es el 1,6% de la población: son 53.519 personas.
A un ritmo de cuatro viviendas por día crecieron los asentamientos irregulares en Uruguay entre 2008 y 2010. Un total de 5.074 personas pasaron a vivir en esas condiciones según el Catastro Nacional de Asentamientos Irregulares 2010.
Los datos se desprenden de un relevamiento realizado entre el 17 de abril y el 11 de julio de este año por la ONG Un Techo Para Mi País, y serán presentados hoy -a la hora 10:30- en la Sala de Seminarios de la Universidad ORT.
Del informe surge que entre el año 2008 (fecha en que la ONG realizó el primer catastro) y lo que va de este año surgieron 26 nuevos asentamientos en distintos departamentos del país, al tiempo que unos 30 barrios irregulares, que figuraban en la nómina hace dos años, dejaron de ser considerados como tales.
A pesar de haber sumado cuatro asentamientos menos que los registrados en 2008, la cifra de personas que vive en dichos lugares se incrementó.
A los 251.884 uruguayos que registró el relevamiento de hace dos años, se sumaron ahora otros 5.074, alcanzando un total de 256.958 personas que habitan en situación precaria.
En cuanto a la cantidad de viviendas, la cifra creció de 58.695 unidades a 61.525 casas precarias ubicadas en barrios irregulares. La mayor concentración de asentamientos se encuentra en la capital, con un total de 335 (59,6%). Le siguen Canelones (70 asentamientos), Rivera (25) y Artigas (24). Flores es el único departamento en el que no se detectó ni un solo barrio de condición irregular.
En algunos asentamientos de la capital viven entre 10.000 y 12.000 personas. Para la directora social de Un Techo Para mi País en Uruguay, Cynthia Pérez, si bien no se puede hablar de "densificación de los asentamientos", los datos relevados "preocupan".
"Dos años después la situación en los asentamientos es muy similar o peor de lo que era. Esta fotografía de la realidad es muy preocupante. Es una señal de consolidación de la pobreza. El estudio profesional que hace `Un Techo` es la herramienta más fuerte que tenemos nosotros para transmitir esta cruda realidad", afirmó Pérez a El País.
CAUSAS. Según la directora social de la ONG, la diferencia en el número de asentamientos registrado en el catastro de 2010 -en comparación con la cifra de 2008- puede atribuirse a tres razones principales. Una de ellas es que el asentamiento deja de reunir alguna de las condiciones para considerarlo dentro de esa clasificación en el momento de la recolección de datos. Por ejemplo, si regularizó los servicios básicos de agua, luz y saneamiento o si consiguió la propiedad del terreno. La movilidad de los habitantes también genera un descenso o aumento en el número de viviendas: la definición de asentamiento de la ONG refiere a una agrupación de seis o más viviendas en las que habitan ocho o más núcleos familiares.
La segunda causa está en los "límites difusos" para circunscribir geográficamente a uno o más asentamientos.
Y la tercera razón responde a una erradicación del mismo (ya sea por realojo o regularización en el lugar). Sin embargo, sobre este último punto, la ONG aseguró a El País que no se han constatado variaciones por motivo de realojo o regularización.
Amén de causas de variación en el registro, el relevamiento detectó la creación "desde cero" de cinco nuevos asentamientos, uno en la capital (ubicado en la proximidad de Instrucciones y Propios) y otros cuatro en el interior.
"Estos son barrios irregulares que se crearon en predios donde antes no había nada, estaba el terreno vacío", explicó la directora de la ONG.
LA TIERRA. En cuanto a la propiedad del terreno en el 63,4% de los casos los asentamientos se ubican en padrones públicos (pertenecientes a entes autónomos o municipales), mientras un 27,2% se crean en propiedades de particulares.
En tanto, un 9,3% del total se crean en terrenos denominados "fiscales", como puede ser el costado de una vía de tren, sobre un bañado o al costado de un arroyo.
El 29,6% de los barrios irregulares registrados en Uruguay está conformado por entre seis y 20 viviendas (microasentamientos). Un 43% son barrios irregulares que concentran entre 21 y 100 viviendas (de mediano porte), y un 27% supera las 100 viviendas precarias.
En Montevideo se concentran los asentamientos de mayor porte.
Apenas en el 10,4% de los asentamientos, algunas viviendas tienen acceso a la red de saneamiento. La mayoría utiliza el "pozo negro" o deposita los desechos en corrientes de agua.
Al mismo tiempo, en el 29% de los asentamientos irregulares del país existen viviendas que acceden a energía eléctrica de forma legal, mientras que en el 14,6% de estos barrios hay viviendas que acceden a la red de agua potable de manera legal por cuota social.
No son sólo chapas
En el 76,8% de los 562 asentamientos predominan las viviendas construidas con materiales resistentes, principalmente bloques.
La madera, la chapa y costaneros (materiales de desecho) sólo predominan en un 19,4% de los asentamientos del país.
"Cuando se habla de asentamiento se asocia a casas de chapa y cartón, a rancherío. Y vivir allí no solo se reduce al problema de la vivienda, también al acceso a las redes de servicios, calidad de las construcciones, propiedad del territorio", explica Cynthia Pérez, directora social de Un Techo Para mi País en Uruguay.
El viernes 20 y sábado 21 de agosto la ONG realizará su campaña anual de concientización y recaudación "callejera" de dinero para la compra de 67 viviendas de emergencia de madera. Para eso necesitan recaudar $ 2.000.000.
Además, sumando la colaboración de empresas prevén adquirir un total de 300 casas.
Uno cada 5 bajo la línea de pobreza
Casi 48.000 personas dejaron de ser pobres entre 2008 y 2009, de acuerdo a las estimaciones divulgadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) el 29 de julio de este año. A fines de 2009 había 700.000 personas por debajo de la línea de pobreza, de acuerdo a este estudio, lo que equivale al 20,9% de la población: uno de cada 5 uruguayos. Un año antes, el porcentaje de pobres e indigentes era 22,4%, por lo cual en un año se redujo en 1,5 puntos porcentuales, equivalentes a 47.736 personas, publicó El País el 30 de julio. En Montevideo, el 44% de los niños menores de 6 años vive en la pobreza, expresó este informe.
Los datos del INE establecían que algo más de 13.000 personas habían salido de la indigencia, que se define por la imposibilidad de cubrir las necesidades alimenticias. Las últimas cifras indican es el 1,6% de la población: son 53.519 personas.
Estado garantiza 1 de cada 3 alquileres.
Balance. Contaduría de la Nación alerta que gestión podría llegar "a situación insostenible".
El 30,5% de los alquileres vigentes en Montevideo a fines de 2009 se tramitaron asociados al sistema de garantía que ofrece la Contaduría General de la Nación (CGN). Los nuevos contratos con ese mecanismo crecieron 8,95% frente a 2008.
El balance anual de la CGN reveló que al 31 de diciembre había 34.934 contratos de alquiler garantizados por el Estado, 2,75% más que en 2008.
Esos contratos corresponden casi en su totalidad a inmuebles de la capital. El año pasado se realizó un plan piloto en el interior del país con contratación a distancia a través de inmobiliarias ubicadas en Artigas, Maldonado, Lavalleja y Colonia, pero a través de éstas se suscribieron solo 71 contratos.
En definitiva, 34.863 garantías vigentes correspondían a inmuebles de Montevideo. Esa cifra representa 30,5% del total de arrendamientos en la capital en 2009, que según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) alcanzaba a 114.363.
La expansión del negocio de garantía de alquileres responde a que los propietarios cada vez son más reacios a aceptar a un amigo, un familiar o un inmueble como aval de pago y, para evitar posibles incumplimientos u ocupación de la vivienda, exigen a sus inquilinos la contratación de garantías que ofrecen las empresas. Además del Estado, hay 245 privadas que prestan el servicio (en 2009 se registraron 17 más).
Según el balance anual de la CGN, en 2009 se concedieron 8.227 contratos nuevos, 8,95% más que el año anterior.
Ese incremento "es atribuible fundamentalmente a la suscripción de convenios con el Banco de Previsión Social y el Ministerio de Vivienda".
Los contratos vigentes de la CGN suponían en 2009 un monto total de $ 175,7 millones con un valor promedio de alquiler de $ 5.030. El monto total aumentó 18% interanual a valores corrientes mientras que el precio promedio subió 14,9%.
La garantía es otorgada por la CGN a funcionarios públicos con más de un año de antigüedad, jubilados y pensionistas, empleados u obreros permanentes de personas públicas no estatales con más de dos años de antigüedad y a empleados u obreros permanentes de empleadores privados inscriptos en el Registro del Servicio de Garantía de Alquileres con más de dos años de antigüedad.
LIMITACIONES. En las conclusiones del balance, se destaca que la falta de personal y de un sistema informático más eficiente dificultan la fijación de nuevas metas.
"Es posible que se llegue a una situación insostenible de la gestión del sistema de garantía de alquileres si no se adoptan previsiones correspondientes respecto a la falta de recursos humanos", se advierte. Preocupa la incertidumbre sobre la permanencia de becarios, pasantes y contratados a término, así como la disminución de la plantilla por funcionarios próximos a jubilarse.
Se informa también que, "a cierre del ejercicio 2009, la gestión continúa desarrollándose con las dificultades propias de un respaldo informático obsoleto y rígido, incapaz de enfrentar los nuevos desafíos".
Desde 2008 se está diseñando un nuevo sistema que está "en vías de ser implementado" y generaría "grandes soluciones a la gestión".
El 30,5% de los alquileres vigentes en Montevideo a fines de 2009 se tramitaron asociados al sistema de garantía que ofrece la Contaduría General de la Nación (CGN). Los nuevos contratos con ese mecanismo crecieron 8,95% frente a 2008.
El balance anual de la CGN reveló que al 31 de diciembre había 34.934 contratos de alquiler garantizados por el Estado, 2,75% más que en 2008.
Esos contratos corresponden casi en su totalidad a inmuebles de la capital. El año pasado se realizó un plan piloto en el interior del país con contratación a distancia a través de inmobiliarias ubicadas en Artigas, Maldonado, Lavalleja y Colonia, pero a través de éstas se suscribieron solo 71 contratos.
En definitiva, 34.863 garantías vigentes correspondían a inmuebles de Montevideo. Esa cifra representa 30,5% del total de arrendamientos en la capital en 2009, que según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) alcanzaba a 114.363.
La expansión del negocio de garantía de alquileres responde a que los propietarios cada vez son más reacios a aceptar a un amigo, un familiar o un inmueble como aval de pago y, para evitar posibles incumplimientos u ocupación de la vivienda, exigen a sus inquilinos la contratación de garantías que ofrecen las empresas. Además del Estado, hay 245 privadas que prestan el servicio (en 2009 se registraron 17 más).
Según el balance anual de la CGN, en 2009 se concedieron 8.227 contratos nuevos, 8,95% más que el año anterior.
Ese incremento "es atribuible fundamentalmente a la suscripción de convenios con el Banco de Previsión Social y el Ministerio de Vivienda".
Los contratos vigentes de la CGN suponían en 2009 un monto total de $ 175,7 millones con un valor promedio de alquiler de $ 5.030. El monto total aumentó 18% interanual a valores corrientes mientras que el precio promedio subió 14,9%.
La garantía es otorgada por la CGN a funcionarios públicos con más de un año de antigüedad, jubilados y pensionistas, empleados u obreros permanentes de personas públicas no estatales con más de dos años de antigüedad y a empleados u obreros permanentes de empleadores privados inscriptos en el Registro del Servicio de Garantía de Alquileres con más de dos años de antigüedad.
LIMITACIONES. En las conclusiones del balance, se destaca que la falta de personal y de un sistema informático más eficiente dificultan la fijación de nuevas metas.
"Es posible que se llegue a una situación insostenible de la gestión del sistema de garantía de alquileres si no se adoptan previsiones correspondientes respecto a la falta de recursos humanos", se advierte. Preocupa la incertidumbre sobre la permanencia de becarios, pasantes y contratados a término, así como la disminución de la plantilla por funcionarios próximos a jubilarse.
Se informa también que, "a cierre del ejercicio 2009, la gestión continúa desarrollándose con las dificultades propias de un respaldo informático obsoleto y rígido, incapaz de enfrentar los nuevos desafíos".
Desde 2008 se está diseñando un nuevo sistema que está "en vías de ser implementado" y generaría "grandes soluciones a la gestión".
Lanzan novedoso sistema de subsidios a la vivienda para sectores medios.
Instrumentos de política habitacional del Plan Quinquenal de Vivienda 2011-2015.
Novedosos instrumentos de estímulos para el acceso a la vivienda, para sectores sociales de ingresos medios y medios bajos, con importantes subsidios a la cuota o al ahorro previo.
Beneficios tributarios a la inversión destinada a vivienda considerada de interés social. Sendos acuerdos de cooperación público privada firmados con tres importantes bancos de plaza para la vehiculización de créditos hipotecarios subsidiados y diversos mecanismos que garanticen préstamos para cooperativas de vivienda, fueron anunciados en la víspera por las principales autoridades del Ministerio y la Agencia de Vivienda.
Sistema de subsidios
Los interesados podrán inscribirse en el Ministerio de Vivienda como solicitantes. Una vez calificadas como sujetos de crédito subsidiado en virtud de la situación particular, las personas obtendrán un certificado que las habilitará a presentarse ante las entidades bancarias BBVA, Santander y Comercial para solicitar el préstamo para la vivienda que, previamente y en función de los criterios establecidos por el programa, hayan decidido adquirir.
Los subsidios podrán ser en la cuota, es decir, ser parte de la premisa de que la afectación máxima de los ingresos destinados al pago de la misma será del 25%, la diferencia entre este y la cuota efectiva del préstamo, corresponderá al subsidio. La otra modalidad de subsidio público, excluyente del primero, será al monto de dinero que como ahorro previo es necesario para acceder a un préstamo hipotecario, que en general ronda entre el 20% y el 30% del valor de la vivienda. Restan aún por conocerse los montos exactos de los subsidios y de los rangos de precios de las viviendas que serán plausibles de integrarse al nuevo sistema.
Estímulo a la construcción
Del lado de la oferta, con el objetivo de dinamizarla se genera un sistema de beneficios fiscales, similares a los de la Ley de Inversiones, que posibilite a los interesados en presentar proyectos de construcción de vivienda considerada de interés social acogerse a beneficios tributarios. Estas viviendas deberán ceñirse a las directrices de localización, calidad y superficie estipuladas en el programa y de ese modo reducir costos. Incluso existirá la posibilidad de reducir el riesgo inherente de la inversión mediante un mecanismo por el cual el ministerio podrá garantizar la compra de hasta un 20% de las unidades construidas. Dado que se entiende que una de las limitantes estructurales para el acceso a la vivienda es su escasez, se procura de este modo estimular su producción.
Impacto dinamizador
Con este paquete de medidas se espera generar un impacto dinamizador en el mercado inmobiliario, especialmente en zonas de escaso desarrollo relativo, y estimular la construcción de viviendas de calidad pero en segmentos de precios que sean accesibles a la población de ingresos medios, que será la destinataria de estas políticas.
Efecto sobre los alquileres
El objetivo de incrementar la oferta disponible de vivienda busca generar un reequilibrio en el mercado de alquileres por al menos dos vías. Por una, porque los emprendimientos constructivos que se beneficien de las exoneraciones tributarias podrán destinarse tanto a venta como a volcarlos al mercado de alquileres. Y por otro lado el incremento del stock de viviendas en alquiler determinará que sus precios comiencen a bajar o al menos a desacelerar el fuerte incremento que han venido observando.
Fondo de desarrollos inmobiliarios
Se creará un Fondo de Garantía para Desarrollos Inmobiliarios (Fogadi), destinado exclusivamente a los que sean considerados de interés social y cumplan con los requerimientos establecidos por el nuevo sistema de políticas habitacionales. Garantizará parcialmente préstamos que los bancos realicen a inversores en vivienda social. Contará con un fondeo inicial de U$S 15 millones, lo que garantiza préstamos para 1.100 viviendas.
Cooperativas
Entre los anuncios destaca también la creación del Fondo de Garantía para Cooperativas de Viviendas (Fogacovi), que garantizará totalmente los préstamos efectuados a cooperativas de vivienda de usuarios, con un fondeo inicial de U$S 10 millones para 250 viviendas bajo esta modalidad.
Novedosos instrumentos de estímulos para el acceso a la vivienda, para sectores sociales de ingresos medios y medios bajos, con importantes subsidios a la cuota o al ahorro previo.
Beneficios tributarios a la inversión destinada a vivienda considerada de interés social. Sendos acuerdos de cooperación público privada firmados con tres importantes bancos de plaza para la vehiculización de créditos hipotecarios subsidiados y diversos mecanismos que garanticen préstamos para cooperativas de vivienda, fueron anunciados en la víspera por las principales autoridades del Ministerio y la Agencia de Vivienda.
Sistema de subsidios
Los interesados podrán inscribirse en el Ministerio de Vivienda como solicitantes. Una vez calificadas como sujetos de crédito subsidiado en virtud de la situación particular, las personas obtendrán un certificado que las habilitará a presentarse ante las entidades bancarias BBVA, Santander y Comercial para solicitar el préstamo para la vivienda que, previamente y en función de los criterios establecidos por el programa, hayan decidido adquirir.
Los subsidios podrán ser en la cuota, es decir, ser parte de la premisa de que la afectación máxima de los ingresos destinados al pago de la misma será del 25%, la diferencia entre este y la cuota efectiva del préstamo, corresponderá al subsidio. La otra modalidad de subsidio público, excluyente del primero, será al monto de dinero que como ahorro previo es necesario para acceder a un préstamo hipotecario, que en general ronda entre el 20% y el 30% del valor de la vivienda. Restan aún por conocerse los montos exactos de los subsidios y de los rangos de precios de las viviendas que serán plausibles de integrarse al nuevo sistema.
Estímulo a la construcción
Del lado de la oferta, con el objetivo de dinamizarla se genera un sistema de beneficios fiscales, similares a los de la Ley de Inversiones, que posibilite a los interesados en presentar proyectos de construcción de vivienda considerada de interés social acogerse a beneficios tributarios. Estas viviendas deberán ceñirse a las directrices de localización, calidad y superficie estipuladas en el programa y de ese modo reducir costos. Incluso existirá la posibilidad de reducir el riesgo inherente de la inversión mediante un mecanismo por el cual el ministerio podrá garantizar la compra de hasta un 20% de las unidades construidas. Dado que se entiende que una de las limitantes estructurales para el acceso a la vivienda es su escasez, se procura de este modo estimular su producción.
Impacto dinamizador
Con este paquete de medidas se espera generar un impacto dinamizador en el mercado inmobiliario, especialmente en zonas de escaso desarrollo relativo, y estimular la construcción de viviendas de calidad pero en segmentos de precios que sean accesibles a la población de ingresos medios, que será la destinataria de estas políticas.
Efecto sobre los alquileres
El objetivo de incrementar la oferta disponible de vivienda busca generar un reequilibrio en el mercado de alquileres por al menos dos vías. Por una, porque los emprendimientos constructivos que se beneficien de las exoneraciones tributarias podrán destinarse tanto a venta como a volcarlos al mercado de alquileres. Y por otro lado el incremento del stock de viviendas en alquiler determinará que sus precios comiencen a bajar o al menos a desacelerar el fuerte incremento que han venido observando.
Fondo de desarrollos inmobiliarios
Se creará un Fondo de Garantía para Desarrollos Inmobiliarios (Fogadi), destinado exclusivamente a los que sean considerados de interés social y cumplan con los requerimientos establecidos por el nuevo sistema de políticas habitacionales. Garantizará parcialmente préstamos que los bancos realicen a inversores en vivienda social. Contará con un fondeo inicial de U$S 15 millones, lo que garantiza préstamos para 1.100 viviendas.
Cooperativas
Entre los anuncios destaca también la creación del Fondo de Garantía para Cooperativas de Viviendas (Fogacovi), que garantizará totalmente los préstamos efectuados a cooperativas de vivienda de usuarios, con un fondeo inicial de U$S 10 millones para 250 viviendas bajo esta modalidad.
martes, 10 de agosto de 2010
Aumenta la demanda de vivienda.
El valor creciente de los contratos de alquiler es una señal muy fuerte de firmeza en la solicitud de viviendas nuevas e impulsa alza de precios.
Informe elaborado por Horacio Bafico y Gustavo Michelin.
Las condiciones de mercado indican que la actividad inmobiliaria seguirá creciendo en los próximos años, siempre que se mantenga el desarrollo del mercado de crédito hipotecario y se alcance a la población de ingresos medios y bajos. Hay una demanda insatisfecha que -en condiciones de alto nivel de empleo, creciente ingreso de los hogares y oferta de crédito- genera una presión sobre el stock de viviendas, aumentando sus precios y haciendo atractiva la construcción de nuevas. El único factor que puede jugar en contra es el nivel de la tasa de interés de los préstamos que todavía es alto.
Por lo tanto, si se confirma una demanda pujante, el elemento a cuidar es que no se genere una burbuja de precios que luego acarree dificultades. En particular, preocuparía la débil situación en que se encontrarían los bancos que otorguen créditos hipotecarios en dicho escenario.
Sobre esta precaución ya se observa una primera luz de advertencia cuando se compara la evolución de los costos internos en dólares de la construcción con los de las principales ciudades de Brasil y Argentina. El costo en dólares en Brasil aumentó 34% y en el Gran Buenos Aires 20% tomando en cuenta los dos últimos años y el primer semestre del 2010. En el caso de Uruguay el incremento fue muy superior, superando el 62%.
Si bien los puntos de partida de la comparación en los tres países son distintos, lo cual puede justificar la evolución disímil en estos dos años y medio, es una diferencia significativa como para ignorarla. Se puede estar aproximando el momento en que los precios de las propiedades en Uruguay estén por encima de los de Buenos Aires o de las ciudades del sur de Brasil.
Por lo tanto, dado que las condiciones de demanda son firmes y hay una tendencia al alza de precios, resulta importante comprender en detalle qué está ocurriendo en el sector como forma de seguimiento de la coyuntura económica. Desde el punto de vista macroeconómico, este sector de actividad nunca ha sido ajeno a las expansiones y lamentablemente tampoco a las crisis y el desajuste entre monedas (precio de venta en dólares e ingresos de quienes compran en pesos) hace incluso que se amplifique con el ciclo.
COSTOS. Se puede observar cómo el aumento de los costos de la construcción tiene un correlato distinto entre sus componentes. El costo total aumentó 26,5% en los primeros seis meses del año en relación al mismo período del año pasado, pero esta variación se compone de incrementos del 16,8% en los materiales y 34,8% en la mano de obra.
En la evolución a lo largo del tiempo de estos dos componentes, tomando como base el año 2000, se observa cómo durante la crisis las dos series se despegan, fruto de un ajuste a la baja superior en el caso de la mano de obra.
Esta situación se dio en un contexto de altísimo desempleo y termina con un acuerdo salarial de mediano plazo entre empresarios y trabajadores que inicia una recuperación en un marco de estabilidad. Esta ha permitido, al promediar 2010, lograr un nivel en el orden del 80% superior al momento base.
A nivel de los rubros de obra, en los primeros seis meses del año se comprueban los mayores incrementos en los contratos de pintura (34%) y albañilería (30%), así como en los gastos generales (30%). Las menores variaciones ocurrieron en aluminio (4%), ascensor (8%), aparatos y grifería (11%) y herrería (12%).
INMOBILIARIA. De acuerdo al relevamiento del registro de compraventas, se hicieron 48.435 transacciones en el 2009 a pesar que en la primera mitad del año se sintió el impacto de la incertidumbre por la crisis internacional. De este total, 15.229 fueron en Montevideo y de éstas, 10.896 correspondieron a propiedades horizontales. En lo que va del 2010 se observa una recuperación del nivel de actividad comercial de inmuebles ya que las transacciones registradas de propiedad horizontal en Montevideo aumentaron 26% en relación al mismo período del 2009.
Al igual que en el caso de los costos, se observa una evolución ascendente al medir en dólares el precio de venta del metro cuadrado, dada la aceleración que tuvieron los precios desde mediados del año pasado y la meseta alcanzada en el 2010 donde los valores registrados se encuentran un 29% por encima del registro en el mismo período un año atrás.
Esta evolución en índices se puede apreciar en valores absolutos. El estudio detallado de la actividad en el mercado inmobiliario que realiza el INE anualmente señala que el precio de un metro cuadrado de apartamento promedio para vivienda en propiedad horizontal en 2009 fue de US$ 864 cuando tres años atrás apenas alcanzaba US$ 624.
A pesar de esta evolución, los hogares no han perdido capacidad de compra. Por el contrario, la demanda se ha incrementado debido a que los ingresos de los hogares también crecieron fuertemente en dólares. Un indicador utilizado en el análisis del sector por Naciones Unidas es la cantidad de meses de ingresos de los hogares necesarios para comprar una propiedad promedio.
ALQUILERES. El impulso en la demanda tiene su reflejo en primera instancia sobre los alquileres, debido a que el stock de viviendas disponible es limitado hasta tanto se construyan nuevas. Por lo tanto, mientras los alquileres sigan subiendo se debe interpretar que la demanda por vivienda nueva sigue teniendo fuerza.
En mayo del 2010, el precio promedio de los alquileres de propiedad horizontal registrados en Montevideo se ubicó en $ 5.815 por mes, comparado con $ 5.100 del mismo mes en el año pasado; tomando en cuenta la evolución del dólar, refleja un aumento del 39% y si se descuenta la devaluación de junio que fue del orden del 10% quedaría igual un aumento del 26,5%.
Pero no sólo aumenta el stock de alquileres vigentes ya que también las renovaciones se están haciendo a valores muy superiores ($ 7.131 en mayo). Esta separación refuerza la idea que hay una fuerza muy importante por el lado de la demanda.
Por eso, es clara la evolución conjunta del precio de los nuevos alquileres y del costo de la construcción. Es claro el paralelismo entre la evolución de las dos series y el canal de vínculo entre las transacciones sería: una mayor demanda por vivienda incrementa los alquileres, como estos últimos son la renta de la inversión en propiedades, sube el valor de las propiedades y se hace atractiva la nueva construcción y con ella sube la demanda de insumos y mano de obra con el consiguiente incremento de costos.
Pero no son sólo los ingresos los que están catapultando la demanda e incentivando la construcción de nuevas viviendas urbanas. El crédito hipotecario para vivienda sigue aumentando y ello se nota en el aumento del crédito bancario a las familias que, medido en dólares, registra a junio una variación del 13,5% en relación a junio del año pasado.
Por lo tanto el crecimiento económico y el bajo desempleo llevan a que los ingresos y la confianza de los consumidores se encuentren firmes y los bancos están prestando dinero y cubriendo lentamente un mercado que había desaparecido, condiciones suficientes como para pensar que la demanda por vivienda se mantendrá firme al igual que el nivel de actividad del sector.
La única duda que persiste es ¿hasta cuándo podrán seguir subiendo los precios? Si hay subas mayores, la vulnerabilidad financiera será cada vez más grande y los riesgos de una situación adversa en estos mercados ya son conocidos por la sociedad uruguaya.
Informe elaborado por Horacio Bafico y Gustavo Michelin.
Las condiciones de mercado indican que la actividad inmobiliaria seguirá creciendo en los próximos años, siempre que se mantenga el desarrollo del mercado de crédito hipotecario y se alcance a la población de ingresos medios y bajos. Hay una demanda insatisfecha que -en condiciones de alto nivel de empleo, creciente ingreso de los hogares y oferta de crédito- genera una presión sobre el stock de viviendas, aumentando sus precios y haciendo atractiva la construcción de nuevas. El único factor que puede jugar en contra es el nivel de la tasa de interés de los préstamos que todavía es alto.
Por lo tanto, si se confirma una demanda pujante, el elemento a cuidar es que no se genere una burbuja de precios que luego acarree dificultades. En particular, preocuparía la débil situación en que se encontrarían los bancos que otorguen créditos hipotecarios en dicho escenario.
Sobre esta precaución ya se observa una primera luz de advertencia cuando se compara la evolución de los costos internos en dólares de la construcción con los de las principales ciudades de Brasil y Argentina. El costo en dólares en Brasil aumentó 34% y en el Gran Buenos Aires 20% tomando en cuenta los dos últimos años y el primer semestre del 2010. En el caso de Uruguay el incremento fue muy superior, superando el 62%.
Si bien los puntos de partida de la comparación en los tres países son distintos, lo cual puede justificar la evolución disímil en estos dos años y medio, es una diferencia significativa como para ignorarla. Se puede estar aproximando el momento en que los precios de las propiedades en Uruguay estén por encima de los de Buenos Aires o de las ciudades del sur de Brasil.
Por lo tanto, dado que las condiciones de demanda son firmes y hay una tendencia al alza de precios, resulta importante comprender en detalle qué está ocurriendo en el sector como forma de seguimiento de la coyuntura económica. Desde el punto de vista macroeconómico, este sector de actividad nunca ha sido ajeno a las expansiones y lamentablemente tampoco a las crisis y el desajuste entre monedas (precio de venta en dólares e ingresos de quienes compran en pesos) hace incluso que se amplifique con el ciclo.
COSTOS. Se puede observar cómo el aumento de los costos de la construcción tiene un correlato distinto entre sus componentes. El costo total aumentó 26,5% en los primeros seis meses del año en relación al mismo período del año pasado, pero esta variación se compone de incrementos del 16,8% en los materiales y 34,8% en la mano de obra.
En la evolución a lo largo del tiempo de estos dos componentes, tomando como base el año 2000, se observa cómo durante la crisis las dos series se despegan, fruto de un ajuste a la baja superior en el caso de la mano de obra.
Esta situación se dio en un contexto de altísimo desempleo y termina con un acuerdo salarial de mediano plazo entre empresarios y trabajadores que inicia una recuperación en un marco de estabilidad. Esta ha permitido, al promediar 2010, lograr un nivel en el orden del 80% superior al momento base.
A nivel de los rubros de obra, en los primeros seis meses del año se comprueban los mayores incrementos en los contratos de pintura (34%) y albañilería (30%), así como en los gastos generales (30%). Las menores variaciones ocurrieron en aluminio (4%), ascensor (8%), aparatos y grifería (11%) y herrería (12%).
INMOBILIARIA. De acuerdo al relevamiento del registro de compraventas, se hicieron 48.435 transacciones en el 2009 a pesar que en la primera mitad del año se sintió el impacto de la incertidumbre por la crisis internacional. De este total, 15.229 fueron en Montevideo y de éstas, 10.896 correspondieron a propiedades horizontales. En lo que va del 2010 se observa una recuperación del nivel de actividad comercial de inmuebles ya que las transacciones registradas de propiedad horizontal en Montevideo aumentaron 26% en relación al mismo período del 2009.
Al igual que en el caso de los costos, se observa una evolución ascendente al medir en dólares el precio de venta del metro cuadrado, dada la aceleración que tuvieron los precios desde mediados del año pasado y la meseta alcanzada en el 2010 donde los valores registrados se encuentran un 29% por encima del registro en el mismo período un año atrás.
Esta evolución en índices se puede apreciar en valores absolutos. El estudio detallado de la actividad en el mercado inmobiliario que realiza el INE anualmente señala que el precio de un metro cuadrado de apartamento promedio para vivienda en propiedad horizontal en 2009 fue de US$ 864 cuando tres años atrás apenas alcanzaba US$ 624.
A pesar de esta evolución, los hogares no han perdido capacidad de compra. Por el contrario, la demanda se ha incrementado debido a que los ingresos de los hogares también crecieron fuertemente en dólares. Un indicador utilizado en el análisis del sector por Naciones Unidas es la cantidad de meses de ingresos de los hogares necesarios para comprar una propiedad promedio.
ALQUILERES. El impulso en la demanda tiene su reflejo en primera instancia sobre los alquileres, debido a que el stock de viviendas disponible es limitado hasta tanto se construyan nuevas. Por lo tanto, mientras los alquileres sigan subiendo se debe interpretar que la demanda por vivienda nueva sigue teniendo fuerza.
En mayo del 2010, el precio promedio de los alquileres de propiedad horizontal registrados en Montevideo se ubicó en $ 5.815 por mes, comparado con $ 5.100 del mismo mes en el año pasado; tomando en cuenta la evolución del dólar, refleja un aumento del 39% y si se descuenta la devaluación de junio que fue del orden del 10% quedaría igual un aumento del 26,5%.
Pero no sólo aumenta el stock de alquileres vigentes ya que también las renovaciones se están haciendo a valores muy superiores ($ 7.131 en mayo). Esta separación refuerza la idea que hay una fuerza muy importante por el lado de la demanda.
Por eso, es clara la evolución conjunta del precio de los nuevos alquileres y del costo de la construcción. Es claro el paralelismo entre la evolución de las dos series y el canal de vínculo entre las transacciones sería: una mayor demanda por vivienda incrementa los alquileres, como estos últimos son la renta de la inversión en propiedades, sube el valor de las propiedades y se hace atractiva la nueva construcción y con ella sube la demanda de insumos y mano de obra con el consiguiente incremento de costos.
Pero no son sólo los ingresos los que están catapultando la demanda e incentivando la construcción de nuevas viviendas urbanas. El crédito hipotecario para vivienda sigue aumentando y ello se nota en el aumento del crédito bancario a las familias que, medido en dólares, registra a junio una variación del 13,5% en relación a junio del año pasado.
Por lo tanto el crecimiento económico y el bajo desempleo llevan a que los ingresos y la confianza de los consumidores se encuentren firmes y los bancos están prestando dinero y cubriendo lentamente un mercado que había desaparecido, condiciones suficientes como para pensar que la demanda por vivienda se mantendrá firme al igual que el nivel de actividad del sector.
La única duda que persiste es ¿hasta cuándo podrán seguir subiendo los precios? Si hay subas mayores, la vulnerabilidad financiera será cada vez más grande y los riesgos de una situación adversa en estos mercados ya son conocidos por la sociedad uruguaya.
Ursea aprueba generación eléctrica en casas.
Ahora resta que el Poder Ejecutivo publique el decreto.
La comisión directora de la Unidad Reguladora de Servicios de Energía y Agua (Ursea) aprobó el reglamento para la microgeneración de energía eléctrica con fuentes renovables (eólica, solar, biomasa y minihidráulica) y ahora sólo resta la publicación del decreto correspondiente para que los particulares puedan instalar estos equipos en sus hogares particulares.
Según informó a El País el presidente de la Ursea, Eduardo Sellanes, "la corriente máxima de régimen en baja tensión para los equipos instalados no deberá superar los 16 amperios", a excepción de los suministros monofásicos de retorno a tierra donde el máximo permitido será de 25 amperios.
Según informó a El País el presidente de la Ursea, Eduardo Sellanes, "la corriente máxima de régimen en baja tensión para los equipos instalados no deberá superar los 16 amperios", a excepción de los suministros monofásicos de retorno a tierra donde el máximo permitido será de 25 amperios.
La UTE deberá comprar toda la energía que entregue a la red el particular por un período de diez años. El precio que pagará el ente por la electricidad coincidirá con la tarifa que cobra por la venta de la energía.
Por otro lado, Sellanes señaló que un grupo inter-orgánico "está profundizando sobre las situaciones particulares de aquellos clientes que puedan superar los límites previstos (de 16 y 25 amperios ya mencionados) para definir las particularidades técnicas de estas conexiones".
Por otro lado, Sellanes señaló que un grupo inter-orgánico "está profundizando sobre las situaciones particulares de aquellos clientes que puedan superar los límites previstos (de 16 y 25 amperios ya mencionados) para definir las particularidades técnicas de estas conexiones".
Siguen fuertes alzas en el precio de la vivienda.
Crece 2% la incidencia del alquiler en el ingreso de los hogares.
El índice del precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en el trimestre móvil marzo - mayo 2010 se incrementó 0,23% medido en dólares con respecto al trimestre anterior.
Según el INE, el índice de cantidades, que registra el número de operaciones de compra-venta realizadas en el período aumentó 11,05% en comparación con el trimestre anterior y 26,24% contra igual trimestre del año anterior. Los datos confirman que este segmento del mercado inmobiliario continúa con la tendencia que ha venido manifestando. Esto es que a pesar de la suba del valor del metro cuadro de las propiedades, la demanda se mantiene en alza, y de manera significativa. Lo que es un fuerte indicio de que el dinamismo en este sector se concentra en sectores con fuerte disponibilidad de ingresos o créditos. Indicio que la localización básicamente costera de la oferta nueva parece confirmar.
Diversos factores
Para que este fenómeno persista confluyen diversos factores. Desde la mejora de la economía en su conjunto, con incrementos reales en sectores de buenos ingresos. La creciente ampliación del mercado de crédito hipotecario y la reafirmación de la histórica vocación de los bienes inmuebles en ser atractivos reaseguros para las inversiones. En sentido, un flujo mayor de capital ha venido eligiendo como destino este tipo de colocación. Tanto a nivel doméstico, como de demanda agregada. Caso arquetípico al respecto es sin duda Punta del Este y su entorno cada vez más amplio. Cabe recordar que la inestabilidad general de algunas economías europeas, y en particular la española, tornan apetecible la inversión inmobiliaria en nuestro país.
Del campo a la ciudad
Otro aspecto no menor que incide en este fenómeno, tiene que ver con lo que sucede con el valor de la tierra en todo el país, especialmente en el interior del país. Es que a partir de la muy importante suba de precio del valor de la tierra rural con destino productivo, muchos propietarios han vendido sus parcelas y localizado en las ciudades, cambiando de actividad. La importante capitalización generada por los altos precios logrados son invertidos en propiedades inmuebles en las distintas ciudades de nuestras ciudades para dedicar a la renta y ésta sobre demanda ha hecho subir el valor de los bienes en buena parte del país. Esta dinámica, aunque tal vez con menor incidencia, experimenta la capital.
Mercado de alquileres
En el mismo sentido viene evolucionando la oferta y la demanda en el mercado de alquileres. Desde hace un buen tiempo a esta parte los alquileres siguen con una marcada tendencia alcista, encareciéndose bastante por encima de la evolución general de precios (IPC). Incluso representando una porción mayor de los ingresos de los hogares. En efecto a finales del mes de mayo pasado los alquileres se habían encarecido un 6%. Esto tras incrementarse un 14% en el mencionado año móvil. El único dato atenuante de esta situación es que, según el INE, es que la tendencia de incremento de los nuevos contratos es levemente inferior a la de los contratos vigentes. Esto estaría indicando una curva menos pronunciada en los incrementos de los alquileres futuros.
Alquileres e ingresos
Otra preocupante particularidad en la dinámica del mercado de alquileres, es que su incidencia en los ingresos promedio de los hogares se ha incrementado del 2006 a esta parte. El gasto en alquiler representa al final del segundo trimestre de año en curso casi el 20% del ingreso de los hogares, cuando en 2006 era el 18%.
El índice del precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en el trimestre móvil marzo - mayo 2010 se incrementó 0,23% medido en dólares con respecto al trimestre anterior.
Según el INE, el índice de cantidades, que registra el número de operaciones de compra-venta realizadas en el período aumentó 11,05% en comparación con el trimestre anterior y 26,24% contra igual trimestre del año anterior. Los datos confirman que este segmento del mercado inmobiliario continúa con la tendencia que ha venido manifestando. Esto es que a pesar de la suba del valor del metro cuadro de las propiedades, la demanda se mantiene en alza, y de manera significativa. Lo que es un fuerte indicio de que el dinamismo en este sector se concentra en sectores con fuerte disponibilidad de ingresos o créditos. Indicio que la localización básicamente costera de la oferta nueva parece confirmar.
Diversos factores
Para que este fenómeno persista confluyen diversos factores. Desde la mejora de la economía en su conjunto, con incrementos reales en sectores de buenos ingresos. La creciente ampliación del mercado de crédito hipotecario y la reafirmación de la histórica vocación de los bienes inmuebles en ser atractivos reaseguros para las inversiones. En sentido, un flujo mayor de capital ha venido eligiendo como destino este tipo de colocación. Tanto a nivel doméstico, como de demanda agregada. Caso arquetípico al respecto es sin duda Punta del Este y su entorno cada vez más amplio. Cabe recordar que la inestabilidad general de algunas economías europeas, y en particular la española, tornan apetecible la inversión inmobiliaria en nuestro país.
Del campo a la ciudad
Otro aspecto no menor que incide en este fenómeno, tiene que ver con lo que sucede con el valor de la tierra en todo el país, especialmente en el interior del país. Es que a partir de la muy importante suba de precio del valor de la tierra rural con destino productivo, muchos propietarios han vendido sus parcelas y localizado en las ciudades, cambiando de actividad. La importante capitalización generada por los altos precios logrados son invertidos en propiedades inmuebles en las distintas ciudades de nuestras ciudades para dedicar a la renta y ésta sobre demanda ha hecho subir el valor de los bienes en buena parte del país. Esta dinámica, aunque tal vez con menor incidencia, experimenta la capital.
Mercado de alquileres
En el mismo sentido viene evolucionando la oferta y la demanda en el mercado de alquileres. Desde hace un buen tiempo a esta parte los alquileres siguen con una marcada tendencia alcista, encareciéndose bastante por encima de la evolución general de precios (IPC). Incluso representando una porción mayor de los ingresos de los hogares. En efecto a finales del mes de mayo pasado los alquileres se habían encarecido un 6%. Esto tras incrementarse un 14% en el mencionado año móvil. El único dato atenuante de esta situación es que, según el INE, es que la tendencia de incremento de los nuevos contratos es levemente inferior a la de los contratos vigentes. Esto estaría indicando una curva menos pronunciada en los incrementos de los alquileres futuros.
Alquileres e ingresos
Otra preocupante particularidad en la dinámica del mercado de alquileres, es que su incidencia en los ingresos promedio de los hogares se ha incrementado del 2006 a esta parte. El gasto en alquiler representa al final del segundo trimestre de año en curso casi el 20% del ingreso de los hogares, cuando en 2006 era el 18%.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)
