EL MINISTERIO DE VIVIENDA LANZO PLAN DE SUBSIDIOS.

SON PARA LA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA O USADA EN TODO EL PAIS.
En la mañana de hoy el ministro de vivienda Ing. Carlos Colacce anunció el lanzamiento de un plan de subsidios para quienes accedan a los préstamos para compra de vivienda nueva o usada, a través del BROU ó el BHU.
Los aspectos más salientes de este subsidio son:
· Se puede aplicar tanto al capital como a la cuota.
· En el caso de subsidio al capital, puede llegar hasta U$S 4.500.-
· El monto máximo del valor de la vivienda es de U$S 45.000.-
· El monto de la cuota con respecto a los ingresos del grupo familiar, no excederá del 25% de los mismos.
· En caso de subsidiar la cuota, el excedente del 25% sobre los ingresos, será el monto subsidiado.
· Está dirigido preferentemente a parejas menores de 35 años, dado que no es necesario tener hijos menores a cargo.
· Los ingresos requeridos van de los $ 17.000 a $ 31.000.-
· Los requisitos para acceder a los préstamos, son los habituales del BROU y el BHU.
Para realizar consultas respecto de estos subsidios y el resto de los planes de acceso a la vivienda por parte del MVOTMA, comunicarse con el 0800-HOGAR (0800-46427).
En el curso de dos semanas, el Ministro Colacce realizará nuevos anuncios con respecto a nuevos planes para acceder a la vivienda propia.

Imágen de la presentación a cargo del Ministro de Vivienda Ing. Carlos Colacce, acompañado del presidente del BHU Ec. Jorge Polgar, el presidente del BROU Fernando Caloia y la directora del INJU Paola Pino.

Actividad inmobiliaria. Entre la crisis y la espera de mejores precios

Compraventas cayeron 4%
Contratos nuevos de alquiler frenan su alza.
El último informe del Instituto Nacional de Estadística respecto a la evolución de la actividad inmobiliaria, tanto en lo que refiere al segmento de compra venta como al de alquileres, muestra datos significativos en los dos primeros meses del año. Ambos segmentos se ven influidos por factores externos, en particular la crisis global y el resentimiento de las expectativas que esto tiende a generar, así como de factores internos, y de la combinación de ambos. En particular se observa una caída en la cantidad de compra ventas en los dos primeros meses, así como una desaceleración en el ritmo de incremento de los alquileres nuevos, que se acompasan relativamente con la evolución general de precios, aunque aún por encima del IPC. El precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en el trimestre móvil diciembre 2008 ­febrero 2009 con respecto al trimestre anterior, varió en 2,50%, medido en pesos y 2,61% medido en dólares.
Cantidad de compra ventas
Cuanto se observa cómo evolucionó la actividad en el segmento de compra­ventas, el índice de cantidades muestra una caída de ­19,07% en comparación con el trimestre anterior y ­4,29 % contra igual trimestre del año anterior. En las mencionadas variaciones de cantidades resulta apreciable cierta estacionalidad, obteniéndose los mayores registros a fin de año, en los meses de noviembre y diciembre, mientras que los menores resultan enero y febrero, producto de la temporada estival. No obstante, cuando se analizan los datos respecto a un año atrás, se aprecia una disminución que puede ser explicada por lo excepcional de la primera mitad de 2008 cuando, previo al estallido masivo de la crisis global, los indicadores de actividad económica alcanzaban niveles históricos en prácticamente todos los rubros. En los primeros meses de este año con la crisis impactando de lleno, es natural que se refleje en una caída en el número de compra venta. Pero además hay factores de carácter comportamental interviniendo, y es que frente a un escenario de incertidumbre y de desaceleración general de economía, muchos están aguardando que esto se traduzca en una reducción de los precios y allí salir al mercado. No obstante, algunos analistas indican que esto no sucedería, al menos rápidamente, ya que el mercado inmobiliario, en su segmento de compra­ventas, incorpora altos niveles de demanda externa que fungen como sostenes de los precios.
Alquileres
Respecto a este segmento, el informe del INE muestra una paulatina desaceleración de precios. Para ello convergen diversos factores, desde un impacto sobre la demanda derivada del mayor dinamismo experimentado en los últimos años por el mercado de compra­venta y de crédito hipotecario, tanto público como privado. Así como la absorción y naturalización del impuesto a la renta que, en su mayoría, ya ha sido asimilado. Aunque cabe mencionar que tampoco aquí esta exenta la irradiación de la crisis que hace recular las expectativas de la oferta. Cuando se observa la evolución de los precios promedios de los alquileres entre el año móvil que va de febrero 08 a febrero 09, los contratos nuevos se incrementaron un 9,17%, un poco por encima del IPC, mientras los contratos vigentes se incrementan 15% en el mismo lapso. Está diferencia muestra que del lado de la oferta hay una menor expectativa para los contratos nuevos.

Al BHU le quedan aún siete viviendas

Es el sobrante de las 72 que puso a la venta el lunes
El alboroto y largas colas que se formaron en la puerta del Banco Hipotecario (BHU) desde el pasado viernes hasta el sábado para adquirir una de las 72 viviendas a estrenar que dispuso a la venta la institución, se fue disipando con las horas. Si bien el primer día (lunes) que se comenzaron a gestionar los préstamos sacaron número unas 205 personas, al BHU aún le quedan siete unidades para la colocar en el mercado. Fuentes del Banco Hipotecario dijeron anoche a El País que hasta ayer se habían vendido 65 viviendas nuevas, cinco usadas y 24 cocheras. Las siete unidades a estrenar que aún no se han colocado se encuentran en el barrio de La Aguada. Los informantes señalaron que el BHU dio créditos por unos US$ 3 millones para la compra de las viviendas que fueron otorgadas en un 90% a ahorristas y financiadas hasta 25 años. Por otro lado, algunos edificios y viviendas en particular fueron más demandados que otros ya que el banco tenía a más de 100 personas en lista de espera por si se producía algún inconveniente con alguna de las 62 viviendas que ya fueron adjudicadas en una primera instancia.
Préstamos. El Banco Hipotecario viene manteniendo entrevistas con los ahorristas del Interior que se registraron a través del call center para pedir créditos para compra y refacción de vivienda. El centro que atiende las solicitudes para créditos del Interior pasó de 800 consultas hace dos semanas a 3.000. El presidente del BHU, Jorge Polgar, había declarado a El País que se tenían agendadas 209 entrevistas con clientes para ver si cumplen con los requisitos que se declararon.

Inmuebles suben 9% en un año

Un 4% menos de transacciones que en igual lapso de 2008
El precio medio del metro cuadrado de las compraventas de inmuebles en propiedad horizontal en Montevideo registradas durante el trimestre móvil diciembre 2008-febrero 2009 tuvo un incremento de 8,88% en dólares, y de 21,5% en pesos, en comparación a los valores del mismo trimestre del año pasado. Hay que tener en cuenta que la mayoría de las compraventas se registran en dólares. El precio promedio del metro cuadrado de las compraventas de inmuebles en propiedad horizontal fue durante el año pasado de US$ 774. Estos datos surgen del informe de actividad inmobiliaria divulgado ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en base a información de la Dirección General de Registros, Dirección Nacional de Catastros, Intendencia de Montevideo, y Contaduría General de la Nación. Por otra parte, según consta el informe del INE, las compraventas en el trimestre móvil diciembre de 2008-febrero de 2009 disminuyeron un 4,3% en relación a igual trimestre de un año antes. En este período también se registró un significativo aumento en el costo de la construcción (+18,2%). A su vez, si se compara en relación al trimestre móvil anterior (noviembre 2008-enero 2009), se observó un encarecimiento en los inmuebles de 2,6% en dólares, y de 2,5% en pesos. Mientras, la cantidad de operaciones tuvo una importante caída en dicho lapso, de 19,1%, y el costo de la construcción cayó 4,4%. Por otra parte el precio promedio de los alquileres nuevos se ubicó en $ 5.610 en febrero de 2009, levemente por debajo del valor medio de enero ($ 5.632). El 45% de alquileres en febrero fue de viviendas en propiedad horizontal, 31% en edificios de renta, y 24% de casas.

Préstamo a fincas con valor histórico.

El apoyo está dirigido a bienes de la Ciudad Vieja.
Los vecinos residentes en la Ciudad Vieja podrán acceder a préstamos especiales para reparar o refaccionar sus viviendas. El apoyo es brindado por la Oficina de Rehabilitación, creada por la Intendencia de Montevideo, el Ministerio de Vivienda y con apoyo de la Junta de Andalucía. Los beneficiarios de estos préstamos, que también incluyen asistencia técnica, serán los propietarios de inmuebles, usufructuarios, promitentes compradores, inquilinos y poseedores de derechos sucesorios de bienes inmuebles. Se dirige, específicamente, a aquellas fincas ubicadas en el área comprendida por Ciudadela y las ramblas República de Francia, Juan Monteverde y 25 de Agosto de 1825. Se deberá justificar ingresos familiares entre 30 y 100 Unidades Reajustables y es necesario estar al día con los tributos municipales. El monto máximo de los préstamos es de $ 78 mil, y para propiedades horizontales de hasta $ 375 mil. Los interesados tienen plazo hasta el 26 de junio, en 25 de Mayo 691, o pedir informes por el 19501681.

Gobierno entregó 45.000 soluciones habitacionales

Se revisa reglamento de cooperativas de ayuda mutua.
El ministro de vivienda, Carlos Colacce, indicó que la Agencia Nacional de Vivienda realizará una auditoría para descartar irregularidades en la autorización de los créditos otorgados en la primera etapa del nuevo reglamento de cooperativas de ayuda mutua. Además señaló que se revisarán algunos artículos del reglamento, por lo que la fecha para el segundo llamado se postergará hasta el 15 de julio. Colacce realizó aclaraciones respecto al cooperativismo de ayuda mutua. Señaló que el año pasado se aprobó un nuevo reglamento para las cooperativas de ayuda mutua, en el cual se incorpora a los sectores más carenciados, ya que la cuota será un porcentaje de sus ingresos. Otro aspecto relevante consiste en que el reglamento fija reglas claras en las etapas en las que cada cooperativa debe presentar los requisitos de viabilidad del terreno y el anteproyecto. De esta manera, quien sale sorteado tiene la certeza del crédito otorgado y de esa forma puede comenzar la obra. Colacce destacó que esta era una vieja demanda del sistema cooperativo. En enero comenzó el primer proceso con el nuevo reglamento y a fines de mayo quedaron 322 familias en condiciones de obtener su crédito. El cupo era para 300 familias; pero como el número de familias que reunían las condiciones era un poco mayor se decidió no realizar el sorteo y que las 322 accedieran al crédito.
Reclamos
Colacce dijo que se constató que aquellas cooperativas que no reunieron los requisitos presentaron reclamos, al entender que los funcionarios asignados por la Agencia Nacional de Viviendas los habían inducido a error, lo que motivó su descalificación. El ministro explicó que mantuvo una reunión con los cooperativistas, a quienes les manifestó que se realizará una auditoría y de constatarse irregularidades, aquellas cooperativas que fueron inducidas a error podrán ser reconsideradas para el otorgamiento del crédito. Además, en esa reunión se informó a los cooperativistas el interés de reveer algunos artículos del reglamento que durante este primer proceso se constató no estaban bien formulados. Por este motivo, se decidió postergar la fecha para el segundo llamado, pasándose del 30 de junio al 15 de julio. De esta manera, se contará con un reglamento perfeccionado.
45.000 soluciones
En relación a la cantidad de viviendas otorgadas durante este período, Colacce dijo que hasta el momento se entregaron 45.000 soluciones habitacionales, cifra que solamente fue superada en el segundo quinquenio de la década del 90. Además, a nivel de obra fue el ministerio que más cantidad de viviendas construyó en la historia de Uruguay.

Demanda casi triplicó la oferta de casas del BHU

Puso a la venta 72 viviendas y en la tarde vendió 62.
Unas 205 personas fueron finalmente las interesados en adquirir algunas de las 72 viviendas nuevas que puso a la venta el BHU. Se vendieron 62 de ellas y 24 cocheras. El resto seguirá a la venta desde hoy. La madrugada a la intemperie que pasó Pedro el pasado sábado para cumplir el sueño de tener su casa propia dio su rédito: ayer, una hora más tarde que abriera el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), a las 14:05 con el número uno de la fila fue el primero en estampar la firma del contrato de compra-venta de su nuevo apartamento en el barrio Cordón. "Estoy feliz. Por fin, luego de tanto tiempo de espera se me dio una oportunidad que tanto anhelaba", dijo. Pedro es ahorrista del banco e hizo la entrega mínima del 20% del importante total que se exigía y el resto lo financió en cuotas a largo plazo. El segundo fue Oscar, que con el número seis de los 205 que se solicitaron al cierre del banco a las cinco de la tarde, compró al contado una vivienda del barrio Sur en representación de una familia que no se pudo hacer presente para concretar el negocio. Minutos más tarde una pareja joven se retiraba con la sonrisa dibuja en el rostro: también acababan de adquirir su apartamento. Laura contó que la cola que inició a primera hora de la tarde el pasado viernes hasta el sábado cuando el BHU decidió dar números cada cuatro horas para evitar esperas innecesarias, se llevó bien porque sus parientes y amigos la ayudaron a cuidar su lugar. "Para mí fue un toque de suerte porque pasé por el banco y me puse a hacer la fila de casualidad. Si hubiera sido por puntaje o antigüedad de los ahorristas, quizás no tendría esta vivienda", comentó Laura. A las 20:15 de anoche, el BHU atendió al último propietario que se quedó con la unidad 62 de las 72 que se pusieron a la venta, bajo un cerrado aplauso de los funcionarios que se encontraban en el banco a esa hora. Por su parte, se colocaron 24 de las 43 cocheras. La mayoría fueron ahorristas y solo nueve compraron su vivienda al contado. En la calle Rondeau y Paraguay se encuentra el 90% de los apartamentos que aún están disponibles. El sobrante de los inmuebles seguirá a la venta a partir de hoy a la hora 13 en el local central del BHU. "Los apartamentos del Plan Fénix nos estaban dando una pérdida de US$ 25.000 por concepto de mantenimiento y seguridad", dijo el presidente del BHU, Jorge Polgar. Asimismo, el funcionario precisó que el banco "no venderá" más unidades con estas facilidades en el futuro porque "no se construirán más viviendas" como se hacía en el pasado porque la ley no se lo permite. Pero sí se darán créditos para compra.
Interior. Por otro lado, Polgar dijo que el anunció "importante" que se tenía que hacer hoy (por ayer) era que se estaba comenzando en todas los sucursales del interior -que suman 26 con las de la Agencia Nacional de Vivienda- a tramitar los créditos para compra de vivienda para ahorristas del interior. "El call center que atiende solicitudes para créditos del interior pasó de 800 consultas hace dos semanas a 3.000, y ya tenemos agendadas 209 entrevistas con clientes para ver si cumplen con los requisitos que se piden", informó.
Más de 100 en lista de espera
Pudimos constatar que a medida que transcurría la tarde muchos interesados veían frustradas sus ilusiones de adquirir su vivienda al ver que otra persona que tenía un número anterior se quedaba con la casa que había escogido. Una cartelera al principio del mostrador mostraba qué unidades habían sido vendidas con un sticker rojo, mientras que el amarillo indicaba cuál se estaba negociando. Es así que muchas personas se retiraron antes que llegara su turno, pero primero se anotaban en una lista de espera que superó las 100 personas. Esta lista se hacía por si algunos de los flamantes compradores tenían dificultades con alguna documentación posterior que solicitará BHU.

IMM licita regularización de asentamiento en Colón

La Intendencia lanzó un llamado a licitación para regularizar un asentamiento de Colón. Con presupuesto estatal y financiamiento del BID, avanzan también las obras en el barrio Boix y Merino, en Malvín Norte.
El asentamiento 25 de Agosto - Santa María, en la zona de Colón, ha tenido distintas transformaciones en los últimos años. Se trata de uno de los núcleos incluidos en el Programa de Integración de Asentamientos Irregulares (Piai), del Ministerio de Vivienda. Y como tal, se ha beneficiado de distintos fondos para su desarrollo. El barrio se encuentra en la zona de Camino Carlos A. López, Camino Pororó y Camino Fernando Menck. Si bien se trata de un terreno del Ministerio de Vivienda, en el que ya se han hecho distintas intervenciones, la culminación del proceso de regularización estará a cargo de la Intendencia Municipal de Montevideo, explicó la coordinadora de la Comisión Especial Ejecutora de Atención al Piai, arquitecta Verónica Helbling. "Hasta ahora todo lo que es la regularización y el contrato con el equipo técnico se hizo con la Dinot (Dirección Nacional de Ordenamiento Territorial). Ahora llegamos a un convenio con el Ministerio de Vivienda, por el cual la culminación del proceso se va a hacer desde la Intendencia", dijo Helbling desde su oficina en el Palacio Municipal. La obra se realiza con fondos del Piai, integrados en un 70% con dineros del BID. Estos recursos hacen posible iniciativas como el "Programa de Mejoramiento de Barrios", que tiene un alcance nacional, y mediante el cual se gestiona la regularización del asentamiento 25 de Agosto - Santa María. En el marco de este programa, la Intendencia hará a fin de mes un llamado a empresas y consorcios elegibles, tanto uruguayos como extranjeros, con la salvedad de que estos últimos tienen que provenir de países miembros del BID. Si una empresa extranjera resultara adjudicataria, en caso de no contar con sucursal en Uruguay, dispondrá de 60 días para concluir los trámites de constitución y afiliación a los distintos organismos, conforme a lo que exige la legislación nacional. El objeto del programa es la ejecución de obras de infraestructura: red vial, red de agua potable y saneamiento, drenajes pluviales, red eléctrica y alumbrado público, plazas, reparaciones y otras mejoras. A su vez, está previsto el realojo de 17 viviendas. "El realojo es un porcentaje. Por lo general, son viviendas que se encuentran en lugares inundables, o afectadas por la apertura de calles", explicó Helbling. "Se regularizan los lotes, se hace el amanzanamiento y la división correspondiente. Y los procesos de regularización culminan con la titulación de la tierra a favor de los beneficiarios", agregó. Además informó que una vez que se haga el llamado, el equipo técnico que formuló el proyecto (integrado por un arquitecto y trabajadores sociales, entre otros) continuará trabajando en la dirección de obra.
BARRIOS. El Programa de Mejoramiento de Barrios fue pensado para corregir la calidad de vida en los asentamientos irregulares y las áreas urbanas precarizadas, a través de intervenciones en el espacio público, instalación de servicios de infraestructura, equipamientos comunitarios y regularización de viviendas. Ha tenido aplicaciones en distintos departamentos. El mes pasado, por ejemplo, la Intendencia Municipal de Rivera hizo un llamado para la ejecución de obras de infraestructura y realojo de viviendas del asentamiento "La Humedad". Para este llamado, sigue abierta la posibilidad de presentar ofertas en la comuna riverense.
Construyen 68 viviendas en un terreno de Malvín
Ayer la intendenta interina de Montevideo, Hyara Rodríguez, recorrió las obras que se están llevando a cabo en el barrio Boix y Merino, en Malvín Norte. La acompañó la arquitecta Verónica Helbling. "Hay una parte del barrio que ya se hizo. El proyecto va a implicar cuatro edificaciones: dos están prontas, una está en curso y la otra pendiente. La inversión, de 2007 a 2010, va a ser de US$ 10.000.000", dijo la coordinadora. Boix y Merino es un asentamiento ubicado en tierras municipales, en las que viven 282 familias, 42% de las cuales trabajan reciclando residuos. En 2007 se hicieron allí distintas obras de infraestructura y un Centro Juvenil del Inau. La IMM adjudicó la construcción de 68 viviendas a la empresa Stiler, que trabaja en el lugar desde el mes de enero.

Hacen cola tres días antes por sueño de casa propia

BHU. Puso a la venta 72 viviendas por orden de llegada
Juan Carlos llegó sobre el mediodía de ayer a la puerta del Banco Hipotecario y tuvo la suerte de ser el primero en una fila que creció rápidamente para que su amigo Pedro pueda intentar cumplir, el lunes, el sueño de tener su propia casa. "Sobre las seis de la tarde vino una persona y me dijo que me daba $ 5.000 pesos por el lugar. Yo le dije que no iba a dejar tirado a un amigo y que esas cosas no se venden". Es que Pedro pretende poder comprar una de las 72 viviendas a estrenar con financiación para ahorristas y con la posibilidad de compra -mediante pago contado- para no ahorristas que el Hipotecario pondrá a la venta el lunes próximo cuando abra sus puertas. La mayoría de las viviendas son del Plan Fénix, por lo que se ubican en la zona de Aguada, pero también las hay en otras zonas como Carrasco Norte y Barrio Sur. Hay unidades de un dormitorio desde US$ 25.700 y de dos dormitorios desde US$ 36.600.
Espera. A la una de la tarde de ayer la cola ya tenía tres personas, a las cinco había 12, pero a las ocho de la noche, la cola tenía 30 lugares, aunque en total había más de 60 personas en la fila porque había muchos familiares y amigos acompañado a los directamente interesados. La mayoría tenía su silla playera, termo y mate, mantas, sobres de dormir para hacer frente a la cruda noche que se avecinaba, seguramente con heladas mediante sobre la madrugada dado que se pronosticaban temperaturas bajo cero. Pero Diego, que arregló con un amigo para quedarse hasta las diez de la noche, no iba a pasar la noche a la intemperie. "El interesado llega y yo me voy para mí casa, quizás mañana venga un rato para ver si precisa algo", comentó. Sin embargo, Walter -con 77 años uno de los más veteranos de la fila- no tendrá la misma suerte que Diego. "Yo me quedo toda la noche para cuidarle el puesto a una vecina. Me paga la comida y está bien, no preciso más que eso", confesó. En su silla, Walter tenía un sobre de dormir y una manta, y comentó bromeando que si el frío se pone muy crudo se iría al bar a tomar una caña. Marcelo que está un lugar delante de Walter también pasará toda la noche en la vereda del BHU -donde desde la tardecita de ayer el viento soplaba con fuerza- y seguramente permanezca ahí hasta el propio lunes ya que no tiene quién lo pueda suplantar. "La verdad que no me parece serio la forma en cómo el banco decidió vender estos apartamentos. Ni siquiera nos dejan entrar al hall principal", criticó el aspirante a la vivienda propia. Pero no sólo de montevideanos hay interés por un techo propio en la capital. Pudimos comprobar que en la cola había familiares y amigos de personas del Interior que también quieren acceder a una vivienda en Montevideo. Es el caso de Víctor que sobre la cinco de la tarde de ayer recibió una llamada de su primo Osvaldo y le dijo que se fuera "de inmediato" al banco para que le reservara un lugar. "Llegué lo más rápido que pude pensando que iba a ser el primero pero ya había 12 personas delante de mío", dijo. Osvaldo llegaba anoche sobre las 23 a Tres Cruces para tomar el lugar de Víctor. Nicolás es ahorrista hace cuatro años y llegará hasta el lunes cubriendo su lugar con turnos de seis horas con su novia y sus amigos. "Nos vamos a manejar así. Si se pone muy frío nos comunicamos por celular y adelantamos el relevo", indicó.
Objetivo. Con esas 72 viviendas y 43 cocheras puestas a la venta el Hipotecario estima otorgar créditos por entre US$ 2 millones y US$ 3 millones. Hace un año el banco lanzó la venta a crédito de viviendas del fallido Plan Fénix para sus ahorristas, mediante un sistema distinto que no incluía el orden físico de llegada de los aspirantes a compradores como en esta ocasión. De esa forma, entre el mes de julio del año pasado y febrero de 2009 el Banco Hipotecario colocó para ahorristas 556 nuevos créditos (326 apartamentos y 230 cocheras) por el equivalente a cerca de US$ 13 millones.
Habrá vigilancia de 222
Ante la afluencia de interesados con tanta anticipación, el Banco Hipotecario dispuso un sistema de vigilancia para proteger a quienes estén haciendo cola hasta el lunes. Se dispuso el reforzamiento del servicio 222 que habitualmente custodia la casa central del organismo, se acordó con la comisaría de la zona un patrullaje más intenso del que se hace comúnmente y en la cola hay dos policías encubiertos.

LA DIRECCION NACIONAL DE VIVIENDA, HIZO ENTREGA DE LOS PREMIOS DEL LLAMADO A “FONDOS CONCURSABLES DINAVI-CREDIMAT.

Se realizó en el marco del proyecto “Generando conocimiento en materia de vivienda y hábitat en Uruguay”

Se presentaron al llamado 21 proyectos en las categorías habilitadas a tal efecto, las cuáles eran:

Investigación académica en materia de hábitat en Uruguay. Categoría 1 (investigaciones independientes).
Investigación académica en materia de hábitat en Uruguay Categoría 2 (centros de investigación)
Revisión bibliográfica en materia de hábitat en Uruguay.
Premio Nacional de Experiencias inéditas e innovadoras en materia de hábitat en Uruguay.

Los ganadores en cada uno de los componentes, en el orden citado anteriormente, fueron los siguientes:

“Marco conceptual y metodológico para un sistema de monitoreo y evaluación del Plan Quinquenal de Vivienda”. Investigadora principal: Urb. Soledad Mantero Alvarez.
“Trayectorias residenciales y ocupacionales en las primeras y segundas generaciones de los viejos asentamientos irregulares de Montevideo”. Centro de investigación: Programa de investigación en integración, pobreza y exclusión social – IPES – Universidad Católica del Uruguay. Jefe de proyecto: Santiago Cardozo Polito. Equipo de investigación: Magdalena Marsiglia y Alicia de León.
“La producción académica nacional en hábitat y vivienda (1985-2008): compilación bibliográfica y directorio de centros generadores de conocimiento”. Responsable: Martha Sabelli. Equipo: Verónica Rodriguez Lopater. Aval institucional: Centro de informaciones y estudios del Uruguay – CIESU.
“Proyecto vivienda digna Salto Nuevo Sur”. Presentadores de la propuesta: Lic. Claudia Freitas, Ing. Agr. Jorge Lanza y Arq. Lucía Prevé. Responsable del diseño de la experiencia: Constructor Felipe Mutti. Organización responsable: Área de vivienda social de la Intendencia de Salto.

El tribunal de evaluación de las propuestas presentadas en todas la categorías estuvo conformado por:

Arq. Raúl Valles (Fac. de Arquitectura)
Soc. Danilo Veiga (Fac. de Ciencias Sociales)
Arq. Daniel Cafferatta (DINAVI)

El acto de entrega se realizó en el Salón de actos del Ministerio de Turismo y Deportes y el mismo fue presidido por el Subsecretario de vivienda, Arq. Jack Couriel y el Director Nacional de Vivienda, Arq. Gonzalo Altamirano.

LISTADO DE COOPERATIVAS QUE RECIBEN CREDITO POR PARTE DEL MVOTMA.

Según la resolución ministerial 513/2009 del 29-05-09, fueron aprobadas las viabilidades de terrenos y los anteproyectos de 10 cooperativas, que cumplieron en tiempo y forma con los requisitos establecidos.
El listado de las mismas es el siguiente:

1. COVIFUSAP - SALTO - 27 VIVIENDAS
2. COVIES - SALTO - 20 VIVIENDAS
3. COVITER - MONTEVIDEO - 26 VIVIENDAS
4. COVIHUELLA - SOLYMAR - 13 VIVIENDAS
5. COVIATACAR - MONTEVIDEO - 26 VIVIENDAS
6. COVISA I - SAUCE - 72 VIVIENDAS
7. GOES III - MONTEVIDEO - 52 VIVIENDAS
8. COVICENTELLA - MONTEVIDEO - 33 VIVIENDAS
9. COVIAM 96 - MONTEVIDEO - 35 VIVIENDAS
10. COVIR - MONTEVIDEO - 18 VIVIENDAS

Además en la misma resolución se detallan las 11 cooperativas cuyos anteproyectos no fueron aprobados, y son las siguientes:

1. COVIMUS III - SALTO - 44 VIVIENDAS
2. COVIARE - MINAS - 37 VIVIENDAS
3. COVIFAM - SALTO - 26 VIVIENDAS
4. COVIAMJOR - SALTO - 15 VIVIENDAS
5. COVIFAM ROSARIO - COLONIA - 20 VIVIENDAS
6. COVIMUDY - YOUNG - 27 VIVIENDAS
7. COVIFUM - FRAY BENTOS - 33 VIVIENDAS
8. COVIFE - MONTEVIDEO - 24 VIVIENDAS
9. COVISIMA 2005 - MONTEVIDEO - 50 VIVIENDAS
10. COFEVI 2 - MONTEVIDEO - 42 VIVIENDAS
11. COVILAPAZ - MONTEVIDEO - 35 VIVIENDAS

Debemos aclarar que se habían previsto 300 préstamos a cooperativas, pero dada la escasa diferencia entre los anteproyectos aprobados y lo previsto, el MVOTMA decidió no realizar sorteo y adjudicar la totalidad de las unidades aprobadas.

REQUISITOS PARA ACCEDER A LOS PRESTAMOS DEL BHU.

Requisitos para acceder al préstamo.

• Tener una Cuenta de Ahorro Previo en el momento de solicitar el préstamo, con una antiguedad mínima de 2 años.
• La edad del titular y del segundo solicitante, (en caso de existir), debe ser mayor de 18 años y no podrá superar los 70 años al finalizar el prèstamo.
• No tener incumplimiento con el Clearing de informes al momento de solicitar el préstamo, o haber tenido hasta 3 cancelaciones con atraso.
• No tener deudas de mora con el sistema financiero
• No tener deuda de mora o haberla tenido con el BHU.

Características del préstamo.

• El monto del préstamo puede ser entre 100.000 y 1.000.000 de UI. ($199.200 y $1.992.000)
• El interés compensatorio es una TEA (Tasa Efectiva Anual) del 6%.
• Los préstamos de amortizarán en cuotas fijas mensuales consecutivas, vencidas e iguales en UI, por su equivalente en moneda nacional a la cotización de la unidad indexada el dia de pago.
• Las cuotas se abonarán en las Sucursales del BHU, de la ANV, en la red de cobranza descentralizada o por agentes de retención.
• El plazo del préstamo varía entre 15 y 25 años, dependiendo del monto del mismo y la afectación de la cuota en cada caso en particular.

Datos adicionales.

• El monto máximo del préstamo alcanza el 80% del valor de la vivienda.
• El valor de la cuota va del 20% al 30% del ingreso disponible del grupo familiar, según cada caso.
• Para mayor información comunicarse al 1911 de 9 a 18 hs. de lunes a viernes, a través de www.bhu.net , o en las sucursales del BHU y de la Agencia Nacional de Vivienda en todo el país.

EL BHU LANZA LINEA DE PRESTAMOS PARA VIVIENDA EN EL INTERIOR DEL PAIS.

El presidente de la Institución, Jorge Polgar, presentó en conferencia de prensa los préstamos del BHU ahora también en el interior del país. Además, se informó de las nuevas condiciones para acceder a los préstamos para ahorristas.
En la misma señaló:
“Hoy el BHU está comunicando un nuevo lanzamiento comercial: a partir del lunes 15 de junio el BHU estará ofreciendo créditos en efectivo para la compra de vivienda en el Interior del país, exclusivo para ahorristas con dos años de antigüedad.
Se trata de créditos en Unidades Indexadas, al 6% de interés anual y a un plazo de hasta 25 años.
A partir de hoy mismo los interesados pueden informarse acerca de las condiciones de los créditos en nuestra página web www.bhu.net o a través de nuestro centro de atención telefónica llamando al 1911 desde todo el país. En el Centro de Atención telefónica, además, podrán agendar una entrevista personalizada en Casa Central, en cualquiera de las actuales 7 sucursales del BHU o en las 19 sucursales de la Agencia Nacional de Vivienda (ex-sucursales del BHU) que mediante el convenio de complementariedad de funciones entre el BHU y la ANV nos permite atender a los clientes, actuales y futuros, en todos los Departamentos del país.
El BHU procesó una profunda reestructura, y como resultado directo de esta refundación institucional, el BHU ha podido avanzar en el cumplimiento de los objetivos que le marca la nueva ley, con un retorno gradual y sostenido al mercado de créditos para la vivienda.
Hace exactamente un año, anunciábamos la venta a crédito, exclusivo para ahorristas, de las viviendas del fallido Plan Fénix. Se trataba de varios edificios a estrenar, que se encontraban casi vacíos, sin ocupar, y que le generaban al BHU grandes costos de administración. Desde julio de 2008 hasta febrero de 2009 se vendieron la casi totalidad de las viviendas vacías: el BHU colocó entre sus ahorristas 556 nuevos créditos(326 apartamentos y 230 cocheras), por el equivalente aproximado a 13 millones de dólares, sobre la base de nuevos procedimientos, con criterios profesionales ymecanismos transparentes.
Hacia fines del año 2008, los avances en la reestructura le permitieron al BHU obtener la autorización del Banco Central para volver a ofrecer créditos en efectivo. Fue así que en diciembre del año pasado el BHU inauguró sus créditos para la compra de vivienda en Montevideo, exclusivo para ahorristas. Desde entonces nuestro Centro de Atención Telefónica ha asesorado a más de 22.500 interesados y ha agendado a más de 1.800 personas paraentrevistas personalizadas, ya realizadas, en Casa Central, de las cuales aproximadamente 1.500 cumplen con las condiciones requeridas para obtener un crédito. Aproximadamente la mitad de estos interesados que calificaron en la entrevista manifiestan su intención de solicitar un crédito en el BHU. Hasta la fecha hemos recibido 91 solicitudes por aproximadamente 4 millones de dólares, y estamos ahora desembolsando los primeros créditos.
Junto al compromiso por la calidad en la atención al cliente y la eficiencia y transparencia en la gestión, el BHU se propone cumplir con nuevos hitos de su retorno al mercado. En julio se pondrán operativos los créditos con subsidio del Ministerio de Vivienda, y más adelante esperamos estar en condiciones de reformular nuestro sistema de ahorro previo y de comenzar con los créditos para no-ahorristas.
Volviendo entonces al motivo central de este anuncio, a partir del 15 de junio estará operativa la línea de crédito para ahorristas para la compra de vivienda en el Interior del país, y los convocamos a informarse desde hoy mismo acerca de las condiciones llamando al 1911 en el horario de 9 a 18 horas o consultando en www.bhu.net .

PRESTAMOS PARA COOPERATIVAS.

Ministerio de Vivienda otorga créditos a cooperativas
Por ayuda mutua: serán para 322 familias
El ministro de Vivienda Carlos Colacce dijo que se concederán créditos para la construcción de viviendas a 322 familias cooperativistas de ayuda mutua. Serán las primeras adjudicaciones que se realizan con el nuevo reglamento de cooperativismo. Este se aprobó en junio del año pasado, con el objetivo fundamental de proporcionar certezas en el proceso para la obtención del crédito.
El ministro Colacce firmó una resolución ministerial a través de la cual se adjudicará a 322 familias cooperativistas de ayuda mutua el crédito correspondiente. Se trata de las primeras adjudicaciones que se realizan con el nuevo reglamento de cooperativismo que se aprobó en junio de 2008 y que tiene como objetivo proporcionar certezas en el proceso de obtención del crédito.
Este proceso establece etapas, las cuales comienzan con la inscripción, luego tres etapas ligadas a la viabilidad del terreno y a la aprobación del anteproyecto. Cumplidos estos pasos, se realiza un sorteo, siempre y cuando quienes culminen todas las etapas sean más que los créditos que se otorgan-.
Colacce aclaró que en este caso estaba previsto otorgar trescientos créditos, pero como las familias que cumplieron con los requisitos eran 322, se consideró la posibilidad de no realizar el sorteo y ampliar el cupo de créditos para que todas las familias pudieran acceder al préstamo.
Agregó que durante este año se realizará otra instancia de selección para esta modalidad de crédito.
Estas 322 familias se suman a un conjunto de programas que realiza el Ministerio, para posibilitar el acceso a la vivienda. En tal sentido, durante el mes de junio se habilitarán subsidios para crédito hipotecario, a través de convenios con los bancos República e Hipotecario. Se otorgarán trescientos subsidios, tanto a capital como a cuota. En el mes de julio se realizará un llamado a créditos para compra de vivienda usada y en agosto para quinientos créditos destinados a la compra de vivienda nueva.
El monto del subsidio, en todos los casos, depende del número de personas que conforman el núcleo familiar y del monto del ingreso. Cuanto menor ingreso familiar mayor es el subsidio, aclaró Colacce.

NUEVO PLAN DE ACCESO A LA VIVIENDA PARA PERSONAS DE BAJOS INGRESOS

LA ANV LANZA NUEVO PLAN DE ACCESO A LA VIVIENDA.

En conferencia de prensa, realizada hoy en la sala de prensa del Edificio Libertad, la ANV lanzó un plan dirigido a los sectores de la población que no tienen vivienda propia, como parte del Programa de Recuperación Urbana y Social. El plan ofrece viviendas usadas, reacondicionadas por la ANV (con una inversión por parte de la misma de U$S 5.000.000) y prontas para habitar, con un modo de financiamiento que hace posible obtener un crédito con cuotas accesibles.
Estas viviendas serán destinadas a personas cuyo ingreso familiar esté comprendido entre 20 y 75 UR ($8.500 y $30.000), y que puedan disponer de un mínimo ahorro previo de entre un 5% y 10% del valor del inmueble.
Se trata de un lote de aproximadamente 1000 viviendas en todo el pais, 500 de ellas en conjuntos habitacionales de carácter social y otras 500 individuales, cuyo valor oscila en los U$S 25.000.
El préstamo tendrá un plazo de 25 años, en U.I. y un 6% anual de interes. El 60% del préstamo se reintegrará en 15 años, y el saldo (30% ó 35% según corresponda) se retasará a los 15 años de acuerdo al valor que en ese momento tenga la vivienda. Es decir que si la vivienda se desvalorizó, la cuota bajará, y de lo contrario, aumentará.
A efectos del otorgamiento de las viviendas, se realizarán 4 llamados trimestrales, siendo el último en marzo de 2010, con lo que se concluirá con la entrega de las 1000 viviendas comprometidas al plan.
A los efectos de inscribirse en este plan, los interesados deberán comunicarse con la ANV, a partir del 1 de junio al tel: 17217 de 10 a 17 Hs.
Consultado por MUNDO INMOBILIARIO, el Presidente de la ANV Carlos Mendive, aclaró que en promedio el valor de las cuotas para apartamentos de dos dormitorios, oscilará entre $ 2.000 y 3.200.

CREDITO PARA COMPRA DE VIVIENDA USADA - MVOTMA

Compra de vivienda usada
Requisitos:
Contar con un ingreso líquido del núcleo familiar de entre 25 y 60 UR
Tener entre 18 y 55 años.
Tener a su cargo al menos un menor de 18 años.
Contar con una cuenta abierta de ahorro en una institución financiera a nombre de al menos uno de los dos titulares.
No registrar operaciones incumplidas en el Clearing de Informes.
No ser propietario de ningún inmueble.
No ser adjudicatario de una solución habitacional subsidiada por el Estado.
Procedimiento:
1) Concurrir al MVOTMA, presentar la documentación necesaria e inscribirse en el programa.
2) Se realizará un sorteo para definir los adjudicatarios del programa.
3) El MVOTMA estimará el monto de la cuota mensual del subsidio (total o parcial), que será variable según el ingreso de cada familia.
4) Una vez que se conozcan los resultados del sorteo, cada familia tendrá 15 días para notificarse y retirar la constancia de subsidio, para poder:
5) Salir a buscar una vivienda, solicitar tasación, concluir los trámites… ¡y mudarse!
Documentación necesaria:
Cédula de Identidad de los titulares.
Fotocopias de las cédulas de los integrantes del núcleo familiar.
Constancias originales y fotocopias de ingresos del núcleo familiar: recibos de sueldo de los últimos tres meses. En caso de ser trabajador independiente realizará una Declaración Jurada de los ingresos mensuales percibidos.
Estado de cuenta original y fotocopia del depósito del ahorro, emitido por la institución financiera. Fotocopia de libreta de matrimonio, partida de nacimiento de los menores u otra documentación que constate que están a cargo del núcleo familiar.
Lugar donde se inicia el trámite:
Oficinas del MVOTMA en todo el país
Costo:
No tiene costo.
Departamento en que se presta el servicio:
Todo el país
Información:
Por el 0800 HOGAR (0800 46427)

FONDO DE GARANTIA DE ALQUILERES - MVOTMA

Objetivos del Programa
Facilitar el arrendamiento de viviendas a las familias con ingresos líquidos hasta 100 UR con capacidad de pago de un alquiler, que no son aceptadas como arrendatarias por carecer de garantías reales o personales.
Qué le permite el Certificado de Garantía
La garantía que otorgará el MVOTMA será un Certificado de Garantía de Alquiler, que se aplicará exclusivamente para contratos de arrendamiento con destino casa habitación, por montos no superiores a las 21 UR. El arrendatario no podrá subarrendar la vivienda, en caso contrario se pierde la Garantía otorgada.
Quiénes pueden participar
Personas mayores de 18 años de edad.
Empleados o trabajadores independientes con ingresos formales o informales.
En caso de registrar operaciones incumplidas en clearing de informes, se evaluara cada caso en particular.
Inhabilitados a participar
Propietarios de inmuebles*.
Adjudicatarios de una solución habitacional subsidiada por el Estado.
Deudores del Fondo Garantía de Alquiler (FGA).
Casos especiales
*Si bien la garantía de alquiler está destinada a familias que no son propietarias, el MVOTMA tiene la potestad de hacer excepciones en casos relacionados con razones laborales, de salud o familiares que se entiendan convenientes atender. En el caso especial de las familias del interior que tengan hijos que pretendan estudiar en Montevideo, los titulares del alquiler serán aquellas personas responsables del pago del mismo, para lo cual serán sujetos del estudio socioeconómico correspondiente a los efectos de evaluar su capacidad de pago. Las condiciones de análisis y requisitos serán las mismas que para el resto de las familias que se presenten al Fondo de Garantía de Alquiler.
¿Cómo acceder a una garantía de alquiler?
Los beneficiarios con interés de arrendar una propiedad del mercado inmobiliario deberán:
1. El MVOTMA informa a el o los interesados acerca de las posibilidades de acceder al aval necesario para concretar el arrendamiento de un inmueble.
2. El interesado se presentará en la oficina del Programa Fondo Garantía de Alquileres del MVOTMA, provisto de la documentación necesaria, para ser entrevistado, hacer la solicitud de garantía y quedar inscripto en el programa.
3. Finalizada la evaluación, el interesado, deberá hacer efectivo el pago por única vez del 24% del monto mensual garantizado en la cuenta del FGA.
4. Retirar en las oficinas del MVOTMA el certificado correspondiente.
5. Concurrir a una inmobiliaria, o acordar con un propietario con el fin de concretar un negocio de arrendamiento.
6. Posteriormente presentara en el Servicio de Garantía de Alquiler (SGA) de Contaduría General de la Nación (CGN) el Certificado de Garantía que lo avalará para efectuar el Contrato de alquiler convenido.
7. Previo a la firma del contrato, el SGA deberá realizar el inventario realizando una inspección de la vivienda elegida.
Documentación necesaria
Los interesados en obtener un Certificado de Garantía deberán presentarse en las oficinas del Programa Fondo Garantía de Alquileres del MVOTMA cito en calle 25 de Mayo 402 esquina Zabala, con la siguiente documentación:
• Cédula de Identidad.
• Facturas de pagos usuales (OSE, UTE, ANTEL, Sociedad y/o Emergencia Médica, estado de cuenta de las tarjetas de crédito, recibos de alquiler, cuotas por prestamos pendientes, cuotas por compras de electrodomésticos, etc.), que sean de cargo del solicitante o su núcleo familiar.
• Recibos de sueldo de los últimos tres meses.En caso de ser trabajador independiente realizará una Declaración Jurada de los ingresos mensuales percibidos. Si uno o mas integrantes no cuentan con recibo de sueldo se solicitará, para aquellos núcleos familiares con ingresos mayores a 30 UR, un certificado de Contador Público y para aquellos con ingresos menores a 30 UR un certificado de Escribano Público.
Alcance de la garantía
La garantía aprobada por el FGA cubrirá el monto total del arriendo acordado dentro del valor del Certificado de Garantía más los servicios complementarios (gastos comunes, impuesto de puerta, etc.). La vigencia de dicha garantía será por el plazo contractual o, en su caso, hasta la efectiva desocupación de la finca.
Costos para el beneficiario
Deberá abonar:
• por única vez, el 24% del monto certificado, pago que deberá efectuarse en cuenta del BROU que se le indicará.
• mensualmente la comisión del 3% o la estipulada en la oficina del SGA, o en el sistema de cobranza acordado en el momento de la firma del Contrato.
Duración del certificado de garantía de alquiler
Tendrá una validez de 60 días en total, a partir de la entrega del mismo.
Monto del alquiler
No podrá superar las 21 UR.
Monto a garantizar
No podrá superar las 21 UR, ni el 30 % de los ingresos líquidos disponibles del núcleo familiar.
Selección de la vivienda
Podrán buscar vivienda para alquilar, por hasta el monto indicado en el mismo, a través de una Inmobiliaria o de un particular.
Contrato de arrendamiento
Una vez obtenida la solución habitacional, los beneficiarios acudirán al Servicio de Garantía de Alquileres de la CGN para celebrar el Contrato de Arrendamiento.
Pago del alquiler
Mensualmente deberá abonarse el precio del arriendo más la comisión estipulada en la oficina del SGA, o en el sistema de cobranza acordado en el momento de la firma del Contrato.
Incumplimiento del arrendatario
El incumplimiento en el pago del precio del arriendo y de los servicios complementarios (gastos comunes, impuestos de puerta, OSE, etc.), dará inicio por parte del SGA a las acciones judiciales correspondientes y se perderá el derecho a dicha garantía.

NOTICIAS DE INTERES

La ANV licitará proyectos a privados
Será para terminar cinco edificios a medio construir
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) realizará un "llamado a expresión de interés" para inversores privados en unos cuatro o cinco esqueletos de edificio que el organismo maneja, dijo a El País su presidente, Carlos Mendive. La Agencia tiene 44 esqueletos de edificios en Montevideo y el Interior que pertenecían al Banco Hipotecario (BHU) y planea asociarse con inversores privados para terminarlos. "Lo que queremos hacer en cuatro o cinco, como ha habido más de un interesado, es hacer un llamado para dar todas las garantías", resumió Mendive. La idea es licitar proyectos que los privados tengan para finalizar esos esqueletos. De todos los que se presenten a cada llamado, se "preseleccionarían a no más de tres para profundizar en esas iniciativas", explicó el titular de la ANV. Con esos tres proyectos preseleccionados, "se entraría en una evaluación más detallada" para seleccionar al ganador, agregó. En el resto de los esqueletos, al no haber más de un interesado, se seguirá el camino de la asociación directa de la ANV con el privado. De hecho, en un esqueleto en San Carlos se firmó un acuerdo entre la Agencia y la Intendencia de Maldonado para finalizar el edificio. La ANV estima que hacen falta unos US$ 85 millones para terminar de construir los 44 esqueletos y que eso generaría unas 2.000 nuevas viviendas. La inversión total es de unos US$ 120 millones, pero al poner los esqueletos como activo, la ANV invierte unos US$ 35 millones y los privados deberán poner el resto. De acuerdo a la inversión de cada parte, luego se repartirán los beneficios de la venta de unidades. La idea es que las unidades sean para un público de nivel "medio". Serían viviendas "de hasta US$ 60.000, con fuerte impacto urbano", había explicado tiempo atrás Mendive. Además, la ANV cuenta con 519 terrenos en Montevideo y el Interior los que también ofrece para asociación con privados. De todas maneras, "se priorizará" la asociación en los esqueletos, dijo Mendive. También gestiona 900 viviendas sin ocupar.

Rebajan deuda a clientes del Banco Hipotecario

La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) acordó con titulares de unos 6.200 hogares de cartera social que pertenecía al Banco Hipotecario (BHU) la readecuación de sus deudas.

La ANV convocó a 12.833 titulares de esos hogares, pero unos 6.800 no están en condiciones de firmar un acuerdo.Dentro de los 6.200 con los que se acordó, a "aproximadamente el 20% (unos 1.200)" se les canceló la deuda, dijo a El País el presidente de la ANV, Carlos Mendive. Eso es porque la ANV actualizó el valor de esos inmuebles y se canceló la deuda en los casos donde ésta superaba el valor real de la vivienda. En los restantes 5.000 casos, se establecieron quitas a la deuda que comenzarán a operar en un año."Se firma un acuerdo (con el titular del inmueble) por el que durante un año tiene que estar al día con el pago de la cuota, gastos comunes y tributos municipales", explicó Mendive.Además debe desistir de juicios contra el BHU por "vicios constructivos", agregó.De esa manera, al año de buen cumplimiento se le aplican las quitas acordadas que "varían" según el caso, dijo Mendive quien no tenía los números de esas rebajas."Si no se cumple en fecha (con los pagos) cae el acuerdo y si se deja de pagar se podría iniciar el proceso de ejecución", agregó.En la ANV se estima que le quedan por convocar aún, unos 18.000 titulares de viviendas que pertenecían a la cartera social del BHU y a complejos habitacionales construidos en acuerdo entre el banco y las intendencias.En total son unas 30.000 situaciones, cuya deuda a valor nominal ascendía a US$ 400 millones, pero el valor contable es "significativamente más bajo", señaló el titular de la Agencia. Este valor es de poco más de US$ 200 millones.Aún no hay números de cuánto de esa deuda se podrá recuperar con los acuerdos alcanzados.
"Se va a evaluar si los acuerdos redundan en una recuperación y baja de la morosidad", dijo Mendive.Para los 6.800 casos en los que la ANV ya citó a los que figuran como titulares de los inmuebles y no se firmó un acuerdo, Mendive dijo que se aplicarán diferentes políticas.El funcionario explicó que "no todas las situaciones son regularizables". De hecho, hay intrusos en algunos inmuebles.En otros casos, hay titulares que cedieron su promesa de compra de la vivienda pero no regularizaron la situación en el BHU o hicieron un acuerdo de palabra. También hay casos en que la vivienda la ocupan familiares del titular original sin regularizar su situación.Es en estos casos donde la ANV buscará establecer "nuevas promesas de compraventa -según los casos contemplando lo pagado- y en otros se dará una situación de arrendamiento con opción a compra", indicó Mendive.La ANV asumió créditos problemáticos del BHU y se encarga de gestionarlos.

NOTICIAS DE INTERES

Pasar de la vivienda irregular a la popular

Según cálculos del Banco Central, en 2008 se invirtieron US$ 3 mil millones en construcción, dijo Julio Villamide, analista inmobiliario. Del total, más de US$ 2 mil millones corresponden a capitales privados. "Quiere decir que el sector tiene una enorme capacidad de inversión que bien orientada puede solucionar en un año los problemas de vivienda que se expresan en los asentamientos, si existieran las políticas adecuadas", sostuvo Villamide. Eliminar los asentamientos irregulares en Montevideo con capital privado "no es rentable hoy porque desde el Estado de manera perversa se castiga la formalidad y estimula la informalidad", opinó el director de la revista Propiedades. Villamide ejemplificó que si una persona que vive en el Cerro no paga la luz, se la cortan. Pero si se muda a unas cuadras, al asentamiento de Cerro Norte, tiene luz gratis. Lo mismo sucede con los planes de asistencia social, donde se brinda ayuda a gente que habita viviendas irregulares, dijo. De igual forma, para Villamide, "el Estado debe generar premios donde los números no cierran, y castigos en la zona costera, donde todo el mundo quiere construir porque es más negocio". Actualmente, no hay tanta diferencia entre el valor de la tierra en Pocitos y en el Cerro, dijo, al igual que el precio de los materiales. Sin embargo, el valor de venta en el primer barrio es tres o cuatro veces más alto. Para el especialista, alcanzarían US$ 200 o 300 millones aplicados a vivienda popular para terminar con los asentamientos. "Hay que volver a la gente marginada a la ciudad y retornarles sus derechos de ciudadanos, pero también sus deberes, para hacer una ciudad mucho más equilibrada y justa", sostuvo. Para desestimular la vivienda informal, Villamide propuso desde cortarle las asignaciones familiares para quienes vivan en asentamientos hasta no permitirles el acceso a Salud Pública. "Cuando los asentamientos no eran tan fuertes en presencia a principio de los años 90, recuerdo haber hecho una nota para la revista Propiedades en que mostrábamos que el metro cuadrado en una pensión salía el doble que un apartamento en la rambla de Pocitos -contó Villamide-. Son absurdos que forman parte de las patologías del mercado. Ahí es donde tiene que intervenir el Estado, ayudando a las familias de pocos ingresos con garantías de alquileres, por ejemplo".

Estiman que subirán precios de los inmuebles pese a la crisis

La crisis mundial generó entre algunos uruguayos la idea de que el precio de los inmuebles bajaría después de julio. Pero, para Julio Villamide pasará lo contrario: aumentará aunque menos que en 2008, cuando la propiedad horizontal subió 14%. El director de la revista Propiedades y analista del mercado inmobiliario dijo en relación al informe Indicadores de actividad y precios del sector inmobiliario del Instituto Nacional de Estadística (INE): "2007 y 2008 fueron años muy buenos para el sector y eso se refleja en los números. El 2009 no se presenta ya con esa perspectiva, pero no estamos esperando que haya un derrumbe de valores". El aumento del precio promedio del metro cuadrado en Montevideo fue en 2007 y 2008 en el entorno del 14%. Para Villamide, el factor principal de ese encarecimiento fue la inflación interna en dólares. "Y como este año la crisis internacional disparó el dólar, se habría eliminado la única razón de presión de suba", dijo. Pero que no vaya a subir, no quiere decir que disminuirá. "Lo que ha pasado, sobre todo en estos últimos meses, es que se instaló en muchos consumidores la idea de que los inmuebles van a bajar. Entonces el que está por comprar decide esperar. Incluso, se ha llegado al extremo, me he enterado, de gente que ha vendido una propiedad hace algunos meses y ha alquilado otra esperando comprar la misma propiedad por un 20% o 30% menos en un año. Eso no va a pasar, definitivamente", afirmó Villamide, para quien Uruguay no vivirá esta crisis como la financiera de 2001 y 2002. Además del aumento del precio del metro cuadrado, en el informe del INE surge que en 2008 en la capital subió 1,6% la cantidad de compraventas respecto al año anterior. Fueron 18.464, la cifra más alta en los últimos 10 años. Para Villamide, uno de los principales motivos del crecimiento de estas operaciones es la expansión del crédito, que motivó a que más gente optara por comprar financiado en vez de alquilar. Según estimó el especialista, este año el valor de los alquileres va a subir por encima de la inflación, pero en 2010 los precios entrarán en una meseta, que en 2011 se convertirá en un descenso en términos reales. Sin margen de especulación, los alquileres son "un mercado transparente, que refleja la oferta y la demanda", dijo Villamide. Sólo la restricción del crédito o el regreso de miles de uruguayos del exterior que necesitaran alquilar podría modificar el pronóstico, agregó.

NOTICIAS DE INTERES

Vuelve el interes de los argentinos por comprar propiedades en Uruguay.

El nivel de adquisición de inmuebles en Uruguay por parte de argentinos está volviendo a los niveles previos a la crisis internacional en septiembre pasado, según mantuvo el presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay, Pedro Gava.
Según comentó el operador, en este momento los argentinos son los unicos extranjeros que están adquiriendo vivienda en Uruguay. Según el diario El País, esto ocurre porque "por el tipo de cambio estamos fuera de competencia con otros mercados" con respecto a la atracción de capitales de otro origen."Hace tres años se veían extranjeros de todas partes del mundo interesados en comprar pero hoy sólo están los argentinos", agregó. Gava detalló que las compras se estan dando fundamentalmente en Punta del Este, pero también en otras partes del país y que corresponden a inmuebles de todas las dimensiones y precios. "La fiebre por la compra de campos se frenó un poco pero la compra de casas retomó el mismo nivel que tenía antes de septiembre" tras lo cual "habían bajado un poco", según señaló el agente inmobiliario.

Fondo de Garantia de Alquileres lleva concretados 917 contratos.

El Programa Fondo de Garantía de Alquileres, llevado adelante por el Ministerio de Vivienda y la Contaduría General de la Nación, ha venido implementando diversas acciones que, desde 2005, permitieron concretar 917 contratos, de 1.320 previstos para fin de 2009.
El Programa de Fondo de Garantía de Alquileres (FGA) se encarga de facilitar el arrendamiento y así mitigar la fragmentación urbana y social. Constituye una alternativa de acceso a la vivienda digna y es un incentivo para mantener la oferta habitacional, al tiempo que contribuye a prevenir la expansión de asentamientos, según afirmó el ministro Interino de Vivienda, Jack Couriel.Este fondo es el instrumento a través del cual el Ministerio atiende la demanda de alquiler de viviendas por parte de sectores de menores ingresos, cumpliendo varios objetivos en forma simultánea.En la actualidad, sólo un tercio de las familias accede al mercado de alquileres, que pertenecen exclusivamente a los sectores medios y altos. Los dos tercios restantes de la población que aspira a acceder al alquiler de una vivienda, constituyen el objetivo del Ministerio.Couriel agregó que el Programa FGA contribuye a reducir la cantidad de personas que vive en asentamientos irregulares, que llega al 6% de la población total de nuestro país y es una responsabilidad compartida entre el Ministerio y las Intendencias.A la fecha, existe una positiva evaluación de los logros alcanzados por el Programa FGA, que prevé la concreción de 1.300 contratos para finales de este año, según indicó Couriel.

NOTICIAS DE INTERES

Inmuebles con alza de 14% en 2008
Mayor suba fue en Parque Rodó, y sólo se abarataron en Buceo
Los inmuebles en propiedad horizontal en Montevideo aumentaron un 13,68% en promedio durante 2008, y la cantidad de operaciones de compraventas aumentó un 1,6% en ese lapso, según se desprende del informe "Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario" de 2008, divulgado ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Así, el precio medio del metro cuadrado de los inmuebles en propiedad horizontal se ubicó el año pasado en US$ 774, por encima de los US$ 681, que fue el promedio en 2007. Los propiedades que más se encarecieron el año pasado estaban ubicadas en el Parqué Rodó donde la suba anual fue de casi 30%. También registraron aumentos de magnitud las propiedades situadas en el Parque Batlle (+26%), y en la Unión (+24%).
En contrapartida, los inmuebles en propiedad horizontal situados en Buceo fue en el único área aproximada a un barrio donde se registró una baja de precio, de 4,5%.
En tanto, en 2008 el lugar más caro para vivir continuó siendo Punta Carretas donde el precio medio del metro cuadrado fue de US$ 1.203, seguido por Malvín (US$ 988), y Pocitos (US$ 977). Las propiedades más caras fueron para vivienda (US$ 812), luego la oficina y consultorio (US$ 726), posteriormente la propiedad para comercio (US$ 508), y finalmente el rubro otros (US$ 394).
Por otro lado, también se registró el año pasado una suba en los inmuebles en propiedad común, cuando el precio promedio pasó de US$ 381 en 2007 a US$ 425 el año pasado.
En esa modalidad, el barrio más caro resultó Carrasco, donde el precio medio fue de US$ 964.
Compraventas. En tanto, la cantidad de compraventas en propiedad horizontal el año pasado se ubicó en 12.863, lo que significó un alza de 1,63% en relación a las transacciones concretadas el año previo.
Esta cantidad de compraventas fue la más elevada por lo menos desde 1997.
La mayoría de esas operaciones fueron concretadas en Pocitos (15,7% del total), en el Centro (un 9,5% del total), y en el Cordón (8,1%).
A su vez, la cantidad de compraventas en propiedad común totalizaron 5.601 el año pasado, por encima de las 5.201 que fue el guarismo de 2007.
Esta cantidad de transacciones registradas durante 2008 resultó un guarismo cercano a los niveles de 1998.

IMM cancela deudas de 3.000 viviendas
En un convenio con el BHU para ponerlas a la venta
El Banco Hipotecario firmó ayer un convenio con la Intendencia de Montevideo por el cual se cancelan mutuamente las deudas por construcción de edificios y se reducen a cero los pasivos por tributos, multas y otros de inmuebles de la institución.
Se trata de más de 3.000 inmuebles que contaban con abultadas deudas por tributos, multas, recargos, gastos judiciales y convenios y no podían venderse.
La cancelación no incluye deudas de viviendas del BHU sino de la cartera problemática de la institución, las que están en gestiones para remate y las que se encuentran dentro de fideicomisos que administra la Agencia Nacional de Vivienda.
A partir del convenio los inmuebles quedarán libres de pasivos desde el 30 de junio de 2008 hasta el 1° de enero de 2010. El presidente del Banco Hipotecario, Jorge Polgar, dijo a El País que la idea no es sacar a la venta los 3.000 inmuebles antes de esa fecha sino dar tiempo a reacomodar la lista de activos y comenzar a venderlos.
Se busca "ordenar décadas de gestión", dijo Polgar. "Eran inmuebles difíciles de volcar en soluciones habitacionales por las abultadas deudas que tenían y que en algún momento en algunos casos superaron el valor de los inmuebles", agregó.
Por ello, con la cancelación de pasivos "facilita el recupero y la comercialización" de las viviendas.

PRIMER JORNADA DE EVALUACION DEL PROGRAMA "FONDO DE GARANTIA DE ALQUILERES.

ESTA JORNADA SE DESARROLLO EL 5 DE MAYO. LA APERTURA ESTUVO A CARGO DE: ARQ. GONZALO ALTAMIRANO (DINAVI), ESC. PERLITA RODRIGUEZ (DIRECTORA CGN) Y SR. EDUARDO BALDOVINO (ADAPI). LAS PRESENTACIONES FUERON DESARROLLADAS POR: ARQ. DANIEL CAFFERATTA (FGA MVOTMA) PROF. RAUL CALANDRIA (CFTP - ADAPI), CR. GABRIEL ROSAS (CGN) Y MARIA DE LA LUZ NIETO (CONSULTORA DEL BID). EL CIERRE CONTO CON LAS PALABRAS DE: ARIEL RODRIGUEZ (CONTADOR GENERAL DE LA NACION) Y JACK COURIEL (SUBSECRETARIO MVOTMA).
A CONTINUACION, FRAGMENTOS DE LAS PALABRAS DE CADA UNO.

COLABORAN CON EL PROGRAMA

rcalandria@calandria.com.uy

CHARLA SOBRE TASACION DE CAMPOS

EL INICIO DE LA CHARLA.
VISTA DEL PUBLICO PRESENTE.

TALLER SOBRE NEGOCIACION

EL PROF. SAMUEL BORENSZTEJN CON PARTICIPANTES DEL TALLER.
APERTURA DE UNO DE LOS TRABAJOS DEL TALLER.