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Pasar de la vivienda irregular a la popular

Según cálculos del Banco Central, en 2008 se invirtieron US$ 3 mil millones en construcción, dijo Julio Villamide, analista inmobiliario. Del total, más de US$ 2 mil millones corresponden a capitales privados. "Quiere decir que el sector tiene una enorme capacidad de inversión que bien orientada puede solucionar en un año los problemas de vivienda que se expresan en los asentamientos, si existieran las políticas adecuadas", sostuvo Villamide. Eliminar los asentamientos irregulares en Montevideo con capital privado "no es rentable hoy porque desde el Estado de manera perversa se castiga la formalidad y estimula la informalidad", opinó el director de la revista Propiedades. Villamide ejemplificó que si una persona que vive en el Cerro no paga la luz, se la cortan. Pero si se muda a unas cuadras, al asentamiento de Cerro Norte, tiene luz gratis. Lo mismo sucede con los planes de asistencia social, donde se brinda ayuda a gente que habita viviendas irregulares, dijo. De igual forma, para Villamide, "el Estado debe generar premios donde los números no cierran, y castigos en la zona costera, donde todo el mundo quiere construir porque es más negocio". Actualmente, no hay tanta diferencia entre el valor de la tierra en Pocitos y en el Cerro, dijo, al igual que el precio de los materiales. Sin embargo, el valor de venta en el primer barrio es tres o cuatro veces más alto. Para el especialista, alcanzarían US$ 200 o 300 millones aplicados a vivienda popular para terminar con los asentamientos. "Hay que volver a la gente marginada a la ciudad y retornarles sus derechos de ciudadanos, pero también sus deberes, para hacer una ciudad mucho más equilibrada y justa", sostuvo. Para desestimular la vivienda informal, Villamide propuso desde cortarle las asignaciones familiares para quienes vivan en asentamientos hasta no permitirles el acceso a Salud Pública. "Cuando los asentamientos no eran tan fuertes en presencia a principio de los años 90, recuerdo haber hecho una nota para la revista Propiedades en que mostrábamos que el metro cuadrado en una pensión salía el doble que un apartamento en la rambla de Pocitos -contó Villamide-. Son absurdos que forman parte de las patologías del mercado. Ahí es donde tiene que intervenir el Estado, ayudando a las familias de pocos ingresos con garantías de alquileres, por ejemplo".

Estiman que subirán precios de los inmuebles pese a la crisis

La crisis mundial generó entre algunos uruguayos la idea de que el precio de los inmuebles bajaría después de julio. Pero, para Julio Villamide pasará lo contrario: aumentará aunque menos que en 2008, cuando la propiedad horizontal subió 14%. El director de la revista Propiedades y analista del mercado inmobiliario dijo en relación al informe Indicadores de actividad y precios del sector inmobiliario del Instituto Nacional de Estadística (INE): "2007 y 2008 fueron años muy buenos para el sector y eso se refleja en los números. El 2009 no se presenta ya con esa perspectiva, pero no estamos esperando que haya un derrumbe de valores". El aumento del precio promedio del metro cuadrado en Montevideo fue en 2007 y 2008 en el entorno del 14%. Para Villamide, el factor principal de ese encarecimiento fue la inflación interna en dólares. "Y como este año la crisis internacional disparó el dólar, se habría eliminado la única razón de presión de suba", dijo. Pero que no vaya a subir, no quiere decir que disminuirá. "Lo que ha pasado, sobre todo en estos últimos meses, es que se instaló en muchos consumidores la idea de que los inmuebles van a bajar. Entonces el que está por comprar decide esperar. Incluso, se ha llegado al extremo, me he enterado, de gente que ha vendido una propiedad hace algunos meses y ha alquilado otra esperando comprar la misma propiedad por un 20% o 30% menos en un año. Eso no va a pasar, definitivamente", afirmó Villamide, para quien Uruguay no vivirá esta crisis como la financiera de 2001 y 2002. Además del aumento del precio del metro cuadrado, en el informe del INE surge que en 2008 en la capital subió 1,6% la cantidad de compraventas respecto al año anterior. Fueron 18.464, la cifra más alta en los últimos 10 años. Para Villamide, uno de los principales motivos del crecimiento de estas operaciones es la expansión del crédito, que motivó a que más gente optara por comprar financiado en vez de alquilar. Según estimó el especialista, este año el valor de los alquileres va a subir por encima de la inflación, pero en 2010 los precios entrarán en una meseta, que en 2011 se convertirá en un descenso en términos reales. Sin margen de especulación, los alquileres son "un mercado transparente, que refleja la oferta y la demanda", dijo Villamide. Sólo la restricción del crédito o el regreso de miles de uruguayos del exterior que necesitaran alquilar podría modificar el pronóstico, agregó.