Edificación de vivienda económica no se reactivó.

Construcción de edificios delujo aumentó 90% en un año.

Los metros cuadrados edificados de edificios suntuosos llegaron a representar a fines de 2008 un aumento del 90% en relación al tipo de inmueble en 2007, al tiempo que significaron el 36% del total de metros cuadrados construidos durante todo el año pasado.Como contrapartida, las torres económicas con ascensor no se recuperaron desde 1999, año en el que llegaron a representar casi la mitad del total de superficies edificadas de viviendas de Montevideo, cuando es un segmento que en 2008 llegó a ser sólo el 1%.Para el informe del Departamento de Estudio de Mercado de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), "la edificación de viviendas en particular, presentó un comportamiento favorable en los últimos seis años, fundamentalmente en el segmento de las viviendas más suntuarias"."En cambio, la edificación de viviendas económicas no presenta señales de reactivación", sentenció el estudio titulado Mirador Habitacional.El presidente de la ANV, Carlos Mendive, sostuvo que el crecimiento de la construcción estuvo destinado a viviendas para los ingresos altos y medio altos, lo contrario a lo ocurrido para la edificación para ingresos medios y bajos."Luego de la crisis de 2002, el sistema de financiamiento de la vivienda quebró absolutamente. En todas las economías que pasaron por crisis profundas, el crédito hipotecario es de los que más demoran a andar", dijo Mendive. Según el jerarca, la recuperación siempre quedó ligada a los ingresos y se desarrolla por fases, tendiendo a comenzar por los sectores de mayores sueldos para que, en la medida que haya recuperación de salario, aparecen los planes para sectores de menor sueldo.
Sostenido
El informe añadió que el mercado de las compraventas de vivienda en la capital mostró un crecimiento sostenido hasta 2008, apreciándose a partir de entonces una desacelaración en el número de las transacciones.El resultado concordó con el decrecimiento que registraron los créditos hipotecarios otorgados por las instituciones financieras, según acotó el Mirador Habitacional.El número de créditos creció hasta llegar a los 1.500 de febrero pasado, pero el aumento de los préstamos -en número y montos- para compra de vivienda durante 2008 es una tendencia que se revertió este año, según el informe de la ANV.Ocho de los diez barrios más caros de la ciudad presentaron aumentos de precios mayores al promedio del mercado, mientras que los arrendamientos registraron subas reales desde 2003 en magnitud similar al crecimiento del salario de las familias.La construcción fue el sector más dinámico y con comportamiento más positivo de la economía en el primer semestre de 2009, a pesar que la economía tuvo un primer retroceso a inicios del año, tras 18 trimestres consecutivos de suba.El sector tuvo durante el primer trimestre de 2009 un crecimiento del 0,8% respecto de igual lapso del año pasado, mientras que el segundo trimestre tuvo un incremento del 0,9% en referencia a igual período de 2008.Durante el segundo semestre de 2009, el crecimiento llegó a estar el 1,8% por encima del nivel de finales de 2008.En diciembre, se registró más de 2.000 compraventas en Montevideo, cifra récord para la ANV, indicando que 2008 fue el año de actividad de compraventa de inmueble desde 1997, a excepción de los meses previos a la implementación del Impuesto a la Renta. Según el Mirador Habitacional, la "recuperación muy importante" de la construcción en años recientes se produjo a partir de los niveles muy bajos de la crisis pasada y sólo se la puede medir respecto de los registros más elevados de finales de la década pasada.