Atento a baja del dólar mercado inmobiliario revisa los precios

Los propietarios y constructores quieren los mismos pesos.

El tobogán en el que viene bajando el dólar inquieta a constructores y propietarios de viviendas que ofrecen sus inmuebles al punto que algunos ya ajustaron los precios para compensar la suba de costos y las pérdidas que implica en pesos. El viernes una señora de 72 años, que había puesto a la venta una vivienda que está en trámite de sucesión por US$ 145.000, avisó a su agente inmobiliario, Roberto Pedragosa, que "por menos de US$ 150.000 no vendía porque con el dólar como está quiere más", contó a El País el operador. "No puedo extenderlo a todo el mercado pero sin duda la baja del dólar va a generar un efecto búmeran en el resto de los precios de venta de las propiedades porque la gente no quiere perder en pesos y la baja no se sabe cuándo termina", agregó Pedragosa. El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Pedro Gava, dijo a El País que "es evidente un ajuste mes a mes de los precios porque los costos de la construcción crecen y a eso se le está sumando que el dólar no deja de bajar" lo que "hace que se tengan que revisar al alza". Gava sostuvo que ven "con preocupación" las oscilaciones del billete verde en tanto "incluso los alquileres en dólares aumentaron cerca de un 20% respecto de 2008 y eso para los que están afuera y quieren venir a veranear o a pasar un tiempo en Uruguay es malo". La Cámara Inmobiliaria considera que el Banco Central hace un manejo "desprolijo del dólar" ya que entiende que la baja que está registrando el tipo de cambio "no se debe a lo que viene de afuera sino a oscilaciones no naturales que se producen por la entrada masiva de dinero" ante las altas tasas que se pagan en pesos. Otro operador, Alfredo Blengio, dijo a El País que "hay gente preocupada y en la medida que los costos de construcción crecieron y si el dólar no empieza a subir, el que construye o vende en el pozo no va a bajar un peso sino que de hecho va a ajustar". En la misma línea, Julio Villamide dijo que el ajuste "no es automático pero el descenso del dólar genera inflación en dólares localmente y los precios de unidades nuevas, sobre todo, tienden a subir". En los hechos, el dólar empezó a caer en mayo pero su descenso se acentuó en junio desde donde bajó en promedio cerca de $ 3. Casi en paralelo, en el trimestre cerrado a junio, el valor del metro cuadrado subió 4,1% en dólares frente al trimestre móvil anterior (marzo-mayo) y 3,77% en relación a igual período del año anterior. En esta línea es que operadores esperan que los precios se ajusten a partir de la revisión de los números en función de la variación del dólar. El presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal, Héctor Dupont, señaló, en tanto, que a nivel de alquileres el ajuste es más lento. "Algunos vinieron y dijeron ya subo pero otros no, es menor el porcentaje. También es muy pronto para ver si el dólar bajó 10% que los precios suban 10%", sostuvo respecto de los arrendamientos. El punto es que entre los arrendamientos que se fijan en dólares figuran los de las viviendas de mayor valor en donde la demanda no es tan grande como en aquellos inferiores a los $ 9.000. En esa línea, Pedragosa también dijo que los alquileres que se encuentran entre los $ 9.500 y los $ 22.000 están "estancados" porque la clase media a raíz de la entrada en vigencia del Impuesto a la Renta "se cuida más cuando va a pagar".
Ya subieron respecto a 2008
Aún con un dólar más alto en la comparación interanual, los precios de compraventa de propiedades horizontales crecieron en el primer semestre del año frente a igual período de 2008 en 23 de 27 barrios de Montevideo con mayor volumen de operaciones según un informe de la Agencia Nacional de Viviendas (ver gráfico). Hasta el segundo trimestre del año, los precios de las viviendas "seguían creciendo en forma considerable en buena parte de Montevideo", sostiene el informe que toma en cuenta aquellas zonas en que el año pasado tuvieron más de 100 transacciones. Del total 12 presentaron subas de precios de dos dígitos y sólo seis mostraron aumentos de precios inferiores al promedio (4,3%). Solo dos barrios mostraron caídas de los valores: Larrañaga (-5%) y La Comercial (-25%). El barrio que verificó la mayor variación del precio de compraventas en propiedad horizontal entre el primer semestre de este año e igual período del año pasado, fue Capurro/Bella Vista con una suba de 65%. A éste le siguieron Carrasco y Brazo Oriental con 32%. Punta Carretas y Palermo no mostraron variaciones, según el informe.
Negocios vienen en alza
Entre los operadores las visiones sobre la cantidad de negocios que se están concretando difiere. Roberto Pedragosa dijo a El País que "vender se está vendiendo y compradores hay aunque no hay tanta mercadería de la buena". El agente Roberto Villamide, en tanto, planteó que la baja del dólar tendería a impulsar el mercado de compra de inmuebles pero "al haber elecciones el momento no está siendo tan bueno como se podría prever en una año normal". Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, el número de compraventas durante abril-junio tuvo una disminución de 27% respecto a igual trimestre de 2008 aunque el volumen representó 4,3% más frente al trimestre inmediatamente anterior (abril-mayo). La cantidad de compraventas en todo el país se ubicó en 5.500, por encima de las 5.064 a mayo.
La cifra
16,09 es el porcentaje que ha caído la cotización del dólar en pesos en lo que va del año; sólo en octubre la baja ya llega al 4,75%.