Construcción de viviendas en zonas costeras mantiene dinamismo

Los promotores privados tienen en ejecución proyectos por 500 mil metros cuadrados en Montevideo, con una inversión cercana a los US$ 650 millones

La construcción uruguaya está ávida de incrementar los emprendimientos en la zona costera montevideana para satisfacer la creciente demanda de inmuebles, aunque estudia subir los precios de venta para aliviar sus costos en moneda local si el dólar no revierte la tendencia bajista de las últimas semanas.La Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU) tiene operativos proyectos que abarcan cerca de 500 mil metros cuadrados en Montevideo y suponen una inversión cercana a los US$ 650 millones, según informó su presidente, Aníbal Durán. A nivel nacional las obras están valuadas en US$ 1.000 millones que comprenden cerca de un millón de metros cuadrados.La zona preferida en la capital es la costa este al sur de avenida Fructuoso Rivera. Para responder a la creciente demanda y a la suba de costos, la APPCU solicitó autorización en la Intendencia de Montevideo para construir uno o dos pisos más hacia arriba en casas de Pocitos Nuevo y Punta Carretas. El pedido aspira a elevar la altura máxima de 9 y 13,5 metros a 16,5 para hacer más redituable la ecuación financiera del inversor. “Muchos argentinos compran en Montevideo y también los propios uruguayos han colocado su dinero en ladrillos después de todo lo que ha pasado. La gente compra para buscar un arrendamiento posterior. Lo constatamos porque los promotores venden”, agregó Durán. Las construcciones en marcha a nivel nacional son suntuosas o semisuntuosas, dirigidas a clientes de buen nivel socioeconómico, por lo que cotizan a casi US$ 2.000 el metro cuadrado en la primera línea de la rambla montevideana y superan los US$ 3.000 en Punta del Este.En cuanto a las zonas turísticas, Durán estima que más inversores españoles y estadounidenses se refugiaron de la crisis global con inversiones en Punta del Este para construir una segunda vivienda. “Estamos compitiendo con Panamá, que está mucho más cerca de Europa y Estados Unidos. El extenso viaje a Uruguay es la única objeción que tienen los inversores, por eso habría que generar rutas más directas a Montevideo para captar más gente”, destacó.Norte Construcciones, empresa cuyas obras se concentran en el principal balneario turístico uruguayo, trabaja fundamentalmente con inversores españoles y argentinos. Su director, Félix Boix, dijo que la actividad “no se vio mayormente afectada” por la crisis global, sino que se mantuvo el ritmo de trabajo “e incluso hay nuevos emprendimientos”.
COSTOS.
La depreciación de 15,8% del dólar en lo que va de 2009 redundó en un aumento de los costos de construcción, ya que si bien los insumos están mayormente fijados en pesos, la venta de los inmuebles se efectúa en la divisa estadounidense. “Al inversor que ya lanzó su emprendimiento eso le significa una pérdida en sus expectativas de rentabilidad”, indicó Boix, quien mostró su preocupación ante la eventualidad de que se pudieran posponer las decisiones de edificar.Por su parte, el constructor Ricardo Weiss explicó que los costos por mano de obra y aportes sociales están subiendo, por lo que al ser traslados a dólares, “no hay más remedio que hacer un ajuste en los precios de venta”. Además, resaltó que se aproxima un nuevo ajuste salarial a fin de año. “Cuando uno hace un negocio para una venta en pozo tiene un período de cierre que no baja de entre 24 y 30 meses. En una plaza dolarizada eso tiene un altísimo grado de exposición para cualquier desarrollista”, afirmó Weiss.