La mano de obra fue lo que más subió.
El recorte en el precio del dólar operado desde inicios de este año fue un factor determinante para la caída del costo de la construcción operado a lo largo de 2009.De acuerdo a la estimación del Índice del Costo de la Construcción, que mensualmente elabora el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en setiembre el indicador cayó 0,05%, quedando fijado en 245,92.El recorte de los costos, sin embargo, abarca todo el año, ya que según la tabla de indicadores del INE, durante 2009 el costo cayó 3,52%, pero si la comparación es para los doce meses anteriores a setiembre se verá que hubo un repunte de 5,68%, lo que se explica porque la referencia de comparación fue tomada cuando ya se había iniciado la incertidumbre que trajo el comienzo de la crisis financiera internacional, detonada en julio de 2008.Según las mismas tablas de costos, en setiembre el índice de costos de los materiales cayó 0,29%, mientras que los costos no transables como la mano de obra se incrementaron 0,02%.
Renglones
Una lectura más detallada de la variación de costos constructivos indica que la realización de conjuntos dúplex en tira varió más que los otros renglones de la construcción, ya que creció 7,16%, frente al incremento de 5,97% operado en la construcción de conjuntos aislados en planta baja o al 5,18% de la construcción de torres de diez pisos con ascensor.En todos los casos, el capítulo que más subas experimentó fue el referido a la mano de obra, cuyos valores superaron el 15% en todos los casos.De igual modo, en todos los casos el índice de materiales para los costos constructivos de los anteriores doce meses cayó debido a la depreciación sostenida del dólar durante este lapso. Desagregados los costos por renglón de trabajo, los que más subieron fueron los de pinturas (18,44%), seguidos por las leyes sociales (16,15%).
sábado, 31 de octubre de 2009
Convenio entre Mevir y el Banco de Previsión Social.
El Movimiento para la Erradicación de la Vivienda Insalubre Rural (Mevir) y el Banco de Previsión Social (BPS) firmaron un convenio a través del cual Mevir podrá poner a disposición del programa de Soluciones Habitacionales del BPS viviendas que se encuentren desocupadas con el fin de ser arrendadas por jubilados o pensionistas. Se trata de un mecanismo de articulación interinstitucional entre las diferentes políticas sectoriales, buscando apuntar a soluciones integrales y a la no duplicación de esfuerzos e inversiones.
martes, 27 de octubre de 2009
ANV LANZO EL PRIMER MIRADOR HABITACIONAL.
Mirador Habitacional es un reporte sobre el mercado inmobiliario creado en la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).
Acceda al documento completo a través de este link:
http://www.anv.gub.uy/archivos/Octubre/Mirador%20Habitacional_Octubre2009.pdf
Acceda al documento completo a través de este link:
http://www.anv.gub.uy/archivos/Octubre/Mirador%20Habitacional_Octubre2009.pdf
miércoles, 21 de octubre de 2009
Podrían cancelar la deuda de unos 4.000 ex clientes del BHU
Son de cartera social del organismo
Unas 4.000 viviendas de la ex cartera social del Banco Hipotecario están en condiciones de ver cancelada su deuda, ya que el valor actual del inmueble es inferior o igual a lo que han abonado, según datos de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV). El organismo administra unos 17.000 inmuebles que le traspasó desde el BHU. Al ser una cartera social, la ANV aplica una política de readecuación de la deuda, por la que ya firmó unos 8.500 acuerdos, dijo su presidente, Carlos Mendive. Dentro de esos 8.500 acuerdos hay cancelaciones totales de la deuda o quitas. La ANV no tiene un número de cuántos de ellos corresponden a cada caso. Según Mendive, entre el 23% y el 24% (entre 3.910 y 4.080) viviendas de la cartera social está en condiciones de que se les considere cancelada su deuda. Mendive precisó que la morosidad de esos acuerdos es muy baja, unos 215 tienen atrasos de dos meses. La quita, está sujeta a que se cumpla el acuerdo por parte del deudor. Ese acuerdo incluye que se pague durante un año la cuota (sin atrasos de más de dos meses), los gastos comunes, se regularicen los tributos municipales y se desista de eventuales juicios contra el BHU por vicios constructivos. La ANV hace un seguimiento de los deudores que se atrasan. Al primer mes de atraso se los llama por teléfono, al segundo se los convoca a la institución y si no hay un acuerdo de pago se los envía al clearing. En el tercer mes de atraso se inicia la ejecución. "Es clave en la gestión de los préstamos de vivienda social hacer un seguimiento continuo", afirmó Mendive. La ex cartera social del BHU que comprende esas 17.000 viviendas tiene un valor de US$ 400 millones, pero fue adquirida a valor contable (descontando lo que no es recuperable) en US$ 240 millones, señaló el presidente de la ANV. La Agencia administra además otras 8.000 viviendas de cartera social pero que pertenecen a conjuntos habitacionales producto de convenios entre el BHU y las intendencias. En ese caso, el trabajo es más engorroso ya que hay que rastrear esos convenios. Por su parte, la ANV administra también parte de la cartera comercial del BHU (aquella con mayor morosidad), pero con distintos criterios que en el caso de la cartera social. "Ahí se hace una gestión más clásica, más bancaria, no hay quitas para el pago", señaló el funcionario. En tanto, en la inauguración del local de la ANV, el director de Vivienda, Gonzalo Altamirano señaló que unas 800 familias se anotaron para participar de un sorteo de subsidio a la cuota o al capital para compra de vivienda usada con créditos del Banco República y el BHU. Se otorgarán 300 créditos subsidiados. Asimismo, anunció que se hará un segundo llamado para que instituciones financieras privadas participen de ese tipo de crédito.
Unas 4.000 viviendas de la ex cartera social del Banco Hipotecario están en condiciones de ver cancelada su deuda, ya que el valor actual del inmueble es inferior o igual a lo que han abonado, según datos de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV). El organismo administra unos 17.000 inmuebles que le traspasó desde el BHU. Al ser una cartera social, la ANV aplica una política de readecuación de la deuda, por la que ya firmó unos 8.500 acuerdos, dijo su presidente, Carlos Mendive. Dentro de esos 8.500 acuerdos hay cancelaciones totales de la deuda o quitas. La ANV no tiene un número de cuántos de ellos corresponden a cada caso. Según Mendive, entre el 23% y el 24% (entre 3.910 y 4.080) viviendas de la cartera social está en condiciones de que se les considere cancelada su deuda. Mendive precisó que la morosidad de esos acuerdos es muy baja, unos 215 tienen atrasos de dos meses. La quita, está sujeta a que se cumpla el acuerdo por parte del deudor. Ese acuerdo incluye que se pague durante un año la cuota (sin atrasos de más de dos meses), los gastos comunes, se regularicen los tributos municipales y se desista de eventuales juicios contra el BHU por vicios constructivos. La ANV hace un seguimiento de los deudores que se atrasan. Al primer mes de atraso se los llama por teléfono, al segundo se los convoca a la institución y si no hay un acuerdo de pago se los envía al clearing. En el tercer mes de atraso se inicia la ejecución. "Es clave en la gestión de los préstamos de vivienda social hacer un seguimiento continuo", afirmó Mendive. La ex cartera social del BHU que comprende esas 17.000 viviendas tiene un valor de US$ 400 millones, pero fue adquirida a valor contable (descontando lo que no es recuperable) en US$ 240 millones, señaló el presidente de la ANV. La Agencia administra además otras 8.000 viviendas de cartera social pero que pertenecen a conjuntos habitacionales producto de convenios entre el BHU y las intendencias. En ese caso, el trabajo es más engorroso ya que hay que rastrear esos convenios. Por su parte, la ANV administra también parte de la cartera comercial del BHU (aquella con mayor morosidad), pero con distintos criterios que en el caso de la cartera social. "Ahí se hace una gestión más clásica, más bancaria, no hay quitas para el pago", señaló el funcionario. En tanto, en la inauguración del local de la ANV, el director de Vivienda, Gonzalo Altamirano señaló que unas 800 familias se anotaron para participar de un sorteo de subsidio a la cuota o al capital para compra de vivienda usada con créditos del Banco República y el BHU. Se otorgarán 300 créditos subsidiados. Asimismo, anunció que se hará un segundo llamado para que instituciones financieras privadas participen de ese tipo de crédito.
Construcción de viviendas en zonas costeras mantiene dinamismo
Los promotores privados tienen en ejecución proyectos por 500 mil metros cuadrados en Montevideo, con una inversión cercana a los US$ 650 millones
La construcción uruguaya está ávida de incrementar los emprendimientos en la zona costera montevideana para satisfacer la creciente demanda de inmuebles, aunque estudia subir los precios de venta para aliviar sus costos en moneda local si el dólar no revierte la tendencia bajista de las últimas semanas.La Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU) tiene operativos proyectos que abarcan cerca de 500 mil metros cuadrados en Montevideo y suponen una inversión cercana a los US$ 650 millones, según informó su presidente, Aníbal Durán. A nivel nacional las obras están valuadas en US$ 1.000 millones que comprenden cerca de un millón de metros cuadrados.La zona preferida en la capital es la costa este al sur de avenida Fructuoso Rivera. Para responder a la creciente demanda y a la suba de costos, la APPCU solicitó autorización en la Intendencia de Montevideo para construir uno o dos pisos más hacia arriba en casas de Pocitos Nuevo y Punta Carretas. El pedido aspira a elevar la altura máxima de 9 y 13,5 metros a 16,5 para hacer más redituable la ecuación financiera del inversor. “Muchos argentinos compran en Montevideo y también los propios uruguayos han colocado su dinero en ladrillos después de todo lo que ha pasado. La gente compra para buscar un arrendamiento posterior. Lo constatamos porque los promotores venden”, agregó Durán. Las construcciones en marcha a nivel nacional son suntuosas o semisuntuosas, dirigidas a clientes de buen nivel socioeconómico, por lo que cotizan a casi US$ 2.000 el metro cuadrado en la primera línea de la rambla montevideana y superan los US$ 3.000 en Punta del Este.En cuanto a las zonas turísticas, Durán estima que más inversores españoles y estadounidenses se refugiaron de la crisis global con inversiones en Punta del Este para construir una segunda vivienda. “Estamos compitiendo con Panamá, que está mucho más cerca de Europa y Estados Unidos. El extenso viaje a Uruguay es la única objeción que tienen los inversores, por eso habría que generar rutas más directas a Montevideo para captar más gente”, destacó.Norte Construcciones, empresa cuyas obras se concentran en el principal balneario turístico uruguayo, trabaja fundamentalmente con inversores españoles y argentinos. Su director, Félix Boix, dijo que la actividad “no se vio mayormente afectada” por la crisis global, sino que se mantuvo el ritmo de trabajo “e incluso hay nuevos emprendimientos”.
COSTOS.
La depreciación de 15,8% del dólar en lo que va de 2009 redundó en un aumento de los costos de construcción, ya que si bien los insumos están mayormente fijados en pesos, la venta de los inmuebles se efectúa en la divisa estadounidense. “Al inversor que ya lanzó su emprendimiento eso le significa una pérdida en sus expectativas de rentabilidad”, indicó Boix, quien mostró su preocupación ante la eventualidad de que se pudieran posponer las decisiones de edificar.Por su parte, el constructor Ricardo Weiss explicó que los costos por mano de obra y aportes sociales están subiendo, por lo que al ser traslados a dólares, “no hay más remedio que hacer un ajuste en los precios de venta”. Además, resaltó que se aproxima un nuevo ajuste salarial a fin de año. “Cuando uno hace un negocio para una venta en pozo tiene un período de cierre que no baja de entre 24 y 30 meses. En una plaza dolarizada eso tiene un altísimo grado de exposición para cualquier desarrollista”, afirmó Weiss.
La construcción uruguaya está ávida de incrementar los emprendimientos en la zona costera montevideana para satisfacer la creciente demanda de inmuebles, aunque estudia subir los precios de venta para aliviar sus costos en moneda local si el dólar no revierte la tendencia bajista de las últimas semanas.La Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU) tiene operativos proyectos que abarcan cerca de 500 mil metros cuadrados en Montevideo y suponen una inversión cercana a los US$ 650 millones, según informó su presidente, Aníbal Durán. A nivel nacional las obras están valuadas en US$ 1.000 millones que comprenden cerca de un millón de metros cuadrados.La zona preferida en la capital es la costa este al sur de avenida Fructuoso Rivera. Para responder a la creciente demanda y a la suba de costos, la APPCU solicitó autorización en la Intendencia de Montevideo para construir uno o dos pisos más hacia arriba en casas de Pocitos Nuevo y Punta Carretas. El pedido aspira a elevar la altura máxima de 9 y 13,5 metros a 16,5 para hacer más redituable la ecuación financiera del inversor. “Muchos argentinos compran en Montevideo y también los propios uruguayos han colocado su dinero en ladrillos después de todo lo que ha pasado. La gente compra para buscar un arrendamiento posterior. Lo constatamos porque los promotores venden”, agregó Durán. Las construcciones en marcha a nivel nacional son suntuosas o semisuntuosas, dirigidas a clientes de buen nivel socioeconómico, por lo que cotizan a casi US$ 2.000 el metro cuadrado en la primera línea de la rambla montevideana y superan los US$ 3.000 en Punta del Este.En cuanto a las zonas turísticas, Durán estima que más inversores españoles y estadounidenses se refugiaron de la crisis global con inversiones en Punta del Este para construir una segunda vivienda. “Estamos compitiendo con Panamá, que está mucho más cerca de Europa y Estados Unidos. El extenso viaje a Uruguay es la única objeción que tienen los inversores, por eso habría que generar rutas más directas a Montevideo para captar más gente”, destacó.Norte Construcciones, empresa cuyas obras se concentran en el principal balneario turístico uruguayo, trabaja fundamentalmente con inversores españoles y argentinos. Su director, Félix Boix, dijo que la actividad “no se vio mayormente afectada” por la crisis global, sino que se mantuvo el ritmo de trabajo “e incluso hay nuevos emprendimientos”.
COSTOS.
La depreciación de 15,8% del dólar en lo que va de 2009 redundó en un aumento de los costos de construcción, ya que si bien los insumos están mayormente fijados en pesos, la venta de los inmuebles se efectúa en la divisa estadounidense. “Al inversor que ya lanzó su emprendimiento eso le significa una pérdida en sus expectativas de rentabilidad”, indicó Boix, quien mostró su preocupación ante la eventualidad de que se pudieran posponer las decisiones de edificar.Por su parte, el constructor Ricardo Weiss explicó que los costos por mano de obra y aportes sociales están subiendo, por lo que al ser traslados a dólares, “no hay más remedio que hacer un ajuste en los precios de venta”. Además, resaltó que se aproxima un nuevo ajuste salarial a fin de año. “Cuando uno hace un negocio para una venta en pozo tiene un período de cierre que no baja de entre 24 y 30 meses. En una plaza dolarizada eso tiene un altísimo grado de exposición para cualquier desarrollista”, afirmó Weiss.
Atento a baja del dólar mercado inmobiliario revisa los precios
Los propietarios y constructores quieren los mismos pesos.
El tobogán en el que viene bajando el dólar inquieta a constructores y propietarios de viviendas que ofrecen sus inmuebles al punto que algunos ya ajustaron los precios para compensar la suba de costos y las pérdidas que implica en pesos. El viernes una señora de 72 años, que había puesto a la venta una vivienda que está en trámite de sucesión por US$ 145.000, avisó a su agente inmobiliario, Roberto Pedragosa, que "por menos de US$ 150.000 no vendía porque con el dólar como está quiere más", contó a El País el operador. "No puedo extenderlo a todo el mercado pero sin duda la baja del dólar va a generar un efecto búmeran en el resto de los precios de venta de las propiedades porque la gente no quiere perder en pesos y la baja no se sabe cuándo termina", agregó Pedragosa. El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Pedro Gava, dijo a El País que "es evidente un ajuste mes a mes de los precios porque los costos de la construcción crecen y a eso se le está sumando que el dólar no deja de bajar" lo que "hace que se tengan que revisar al alza". Gava sostuvo que ven "con preocupación" las oscilaciones del billete verde en tanto "incluso los alquileres en dólares aumentaron cerca de un 20% respecto de 2008 y eso para los que están afuera y quieren venir a veranear o a pasar un tiempo en Uruguay es malo". La Cámara Inmobiliaria considera que el Banco Central hace un manejo "desprolijo del dólar" ya que entiende que la baja que está registrando el tipo de cambio "no se debe a lo que viene de afuera sino a oscilaciones no naturales que se producen por la entrada masiva de dinero" ante las altas tasas que se pagan en pesos. Otro operador, Alfredo Blengio, dijo a El País que "hay gente preocupada y en la medida que los costos de construcción crecieron y si el dólar no empieza a subir, el que construye o vende en el pozo no va a bajar un peso sino que de hecho va a ajustar". En la misma línea, Julio Villamide dijo que el ajuste "no es automático pero el descenso del dólar genera inflación en dólares localmente y los precios de unidades nuevas, sobre todo, tienden a subir". En los hechos, el dólar empezó a caer en mayo pero su descenso se acentuó en junio desde donde bajó en promedio cerca de $ 3. Casi en paralelo, en el trimestre cerrado a junio, el valor del metro cuadrado subió 4,1% en dólares frente al trimestre móvil anterior (marzo-mayo) y 3,77% en relación a igual período del año anterior. En esta línea es que operadores esperan que los precios se ajusten a partir de la revisión de los números en función de la variación del dólar. El presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal, Héctor Dupont, señaló, en tanto, que a nivel de alquileres el ajuste es más lento. "Algunos vinieron y dijeron ya subo pero otros no, es menor el porcentaje. También es muy pronto para ver si el dólar bajó 10% que los precios suban 10%", sostuvo respecto de los arrendamientos. El punto es que entre los arrendamientos que se fijan en dólares figuran los de las viviendas de mayor valor en donde la demanda no es tan grande como en aquellos inferiores a los $ 9.000. En esa línea, Pedragosa también dijo que los alquileres que se encuentran entre los $ 9.500 y los $ 22.000 están "estancados" porque la clase media a raíz de la entrada en vigencia del Impuesto a la Renta "se cuida más cuando va a pagar".
Ya subieron respecto a 2008
Aún con un dólar más alto en la comparación interanual, los precios de compraventa de propiedades horizontales crecieron en el primer semestre del año frente a igual período de 2008 en 23 de 27 barrios de Montevideo con mayor volumen de operaciones según un informe de la Agencia Nacional de Viviendas (ver gráfico). Hasta el segundo trimestre del año, los precios de las viviendas "seguían creciendo en forma considerable en buena parte de Montevideo", sostiene el informe que toma en cuenta aquellas zonas en que el año pasado tuvieron más de 100 transacciones. Del total 12 presentaron subas de precios de dos dígitos y sólo seis mostraron aumentos de precios inferiores al promedio (4,3%). Solo dos barrios mostraron caídas de los valores: Larrañaga (-5%) y La Comercial (-25%). El barrio que verificó la mayor variación del precio de compraventas en propiedad horizontal entre el primer semestre de este año e igual período del año pasado, fue Capurro/Bella Vista con una suba de 65%. A éste le siguieron Carrasco y Brazo Oriental con 32%. Punta Carretas y Palermo no mostraron variaciones, según el informe.
Negocios vienen en alza
Entre los operadores las visiones sobre la cantidad de negocios que se están concretando difiere. Roberto Pedragosa dijo a El País que "vender se está vendiendo y compradores hay aunque no hay tanta mercadería de la buena". El agente Roberto Villamide, en tanto, planteó que la baja del dólar tendería a impulsar el mercado de compra de inmuebles pero "al haber elecciones el momento no está siendo tan bueno como se podría prever en una año normal". Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, el número de compraventas durante abril-junio tuvo una disminución de 27% respecto a igual trimestre de 2008 aunque el volumen representó 4,3% más frente al trimestre inmediatamente anterior (abril-mayo). La cantidad de compraventas en todo el país se ubicó en 5.500, por encima de las 5.064 a mayo.
La cifra
16,09 es el porcentaje que ha caído la cotización del dólar en pesos en lo que va del año; sólo en octubre la baja ya llega al 4,75%.
El tobogán en el que viene bajando el dólar inquieta a constructores y propietarios de viviendas que ofrecen sus inmuebles al punto que algunos ya ajustaron los precios para compensar la suba de costos y las pérdidas que implica en pesos. El viernes una señora de 72 años, que había puesto a la venta una vivienda que está en trámite de sucesión por US$ 145.000, avisó a su agente inmobiliario, Roberto Pedragosa, que "por menos de US$ 150.000 no vendía porque con el dólar como está quiere más", contó a El País el operador. "No puedo extenderlo a todo el mercado pero sin duda la baja del dólar va a generar un efecto búmeran en el resto de los precios de venta de las propiedades porque la gente no quiere perder en pesos y la baja no se sabe cuándo termina", agregó Pedragosa. El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Pedro Gava, dijo a El País que "es evidente un ajuste mes a mes de los precios porque los costos de la construcción crecen y a eso se le está sumando que el dólar no deja de bajar" lo que "hace que se tengan que revisar al alza". Gava sostuvo que ven "con preocupación" las oscilaciones del billete verde en tanto "incluso los alquileres en dólares aumentaron cerca de un 20% respecto de 2008 y eso para los que están afuera y quieren venir a veranear o a pasar un tiempo en Uruguay es malo". La Cámara Inmobiliaria considera que el Banco Central hace un manejo "desprolijo del dólar" ya que entiende que la baja que está registrando el tipo de cambio "no se debe a lo que viene de afuera sino a oscilaciones no naturales que se producen por la entrada masiva de dinero" ante las altas tasas que se pagan en pesos. Otro operador, Alfredo Blengio, dijo a El País que "hay gente preocupada y en la medida que los costos de construcción crecieron y si el dólar no empieza a subir, el que construye o vende en el pozo no va a bajar un peso sino que de hecho va a ajustar". En la misma línea, Julio Villamide dijo que el ajuste "no es automático pero el descenso del dólar genera inflación en dólares localmente y los precios de unidades nuevas, sobre todo, tienden a subir". En los hechos, el dólar empezó a caer en mayo pero su descenso se acentuó en junio desde donde bajó en promedio cerca de $ 3. Casi en paralelo, en el trimestre cerrado a junio, el valor del metro cuadrado subió 4,1% en dólares frente al trimestre móvil anterior (marzo-mayo) y 3,77% en relación a igual período del año anterior. En esta línea es que operadores esperan que los precios se ajusten a partir de la revisión de los números en función de la variación del dólar. El presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal, Héctor Dupont, señaló, en tanto, que a nivel de alquileres el ajuste es más lento. "Algunos vinieron y dijeron ya subo pero otros no, es menor el porcentaje. También es muy pronto para ver si el dólar bajó 10% que los precios suban 10%", sostuvo respecto de los arrendamientos. El punto es que entre los arrendamientos que se fijan en dólares figuran los de las viviendas de mayor valor en donde la demanda no es tan grande como en aquellos inferiores a los $ 9.000. En esa línea, Pedragosa también dijo que los alquileres que se encuentran entre los $ 9.500 y los $ 22.000 están "estancados" porque la clase media a raíz de la entrada en vigencia del Impuesto a la Renta "se cuida más cuando va a pagar".
Ya subieron respecto a 2008
Aún con un dólar más alto en la comparación interanual, los precios de compraventa de propiedades horizontales crecieron en el primer semestre del año frente a igual período de 2008 en 23 de 27 barrios de Montevideo con mayor volumen de operaciones según un informe de la Agencia Nacional de Viviendas (ver gráfico). Hasta el segundo trimestre del año, los precios de las viviendas "seguían creciendo en forma considerable en buena parte de Montevideo", sostiene el informe que toma en cuenta aquellas zonas en que el año pasado tuvieron más de 100 transacciones. Del total 12 presentaron subas de precios de dos dígitos y sólo seis mostraron aumentos de precios inferiores al promedio (4,3%). Solo dos barrios mostraron caídas de los valores: Larrañaga (-5%) y La Comercial (-25%). El barrio que verificó la mayor variación del precio de compraventas en propiedad horizontal entre el primer semestre de este año e igual período del año pasado, fue Capurro/Bella Vista con una suba de 65%. A éste le siguieron Carrasco y Brazo Oriental con 32%. Punta Carretas y Palermo no mostraron variaciones, según el informe.
Negocios vienen en alza
Entre los operadores las visiones sobre la cantidad de negocios que se están concretando difiere. Roberto Pedragosa dijo a El País que "vender se está vendiendo y compradores hay aunque no hay tanta mercadería de la buena". El agente Roberto Villamide, en tanto, planteó que la baja del dólar tendería a impulsar el mercado de compra de inmuebles pero "al haber elecciones el momento no está siendo tan bueno como se podría prever en una año normal". Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, el número de compraventas durante abril-junio tuvo una disminución de 27% respecto a igual trimestre de 2008 aunque el volumen representó 4,3% más frente al trimestre inmediatamente anterior (abril-mayo). La cantidad de compraventas en todo el país se ubicó en 5.500, por encima de las 5.064 a mayo.
La cifra
16,09 es el porcentaje que ha caído la cotización del dólar en pesos en lo que va del año; sólo en octubre la baja ya llega al 4,75%.
viernes, 16 de octubre de 2009
Subió 4% el metro cuadrado en un año.
Bajaron las compraventas en propiedad horizontal.
El metro cuadrado de las compraventas registradas en propiedad horizontal en Montevideo en el trimestre móvil abril-junio aumentó 3,77% medido en dólares en relación a igual período del año anterior, según el informe de Actividad Inmobiliaria divulgado ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). A su vez, en relación al trimestre móvil anterior el precio del metro cuadrado subió 4,1%, siempre medido en dólares. Por otro lado, el número de compraventas durante abril-junio tuvo una disminución de 27% respecto a igual trimestre de 2008, aunque registró una suba de 4,3% frente al trimestre inmediatamente anterior (marzo-mayo). Por otra parte, la cantidad de compraventas en todo el país se ubicó en junio en 5.500, por encima de los 5.064 que fue el guarismo en mayo. El departamento que evidenció la mayor cantidad de transacciones en junio fue Montevideo (3.657), secundado por Canelones (1.415), y por Maldonado (1.276). En contrapartida, la zona de todo el país donde se verificó la menor cantidad de transacciones en junio fue Flores, con 78. En tanto, el precio promedio del alquiler vigente era en junio de $ 4.646, destacándose los valores más altos en Punta Carretas ($ 7.430), y los más baratos eran en Manga ($ 2.697).
El metro cuadrado de las compraventas registradas en propiedad horizontal en Montevideo en el trimestre móvil abril-junio aumentó 3,77% medido en dólares en relación a igual período del año anterior, según el informe de Actividad Inmobiliaria divulgado ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). A su vez, en relación al trimestre móvil anterior el precio del metro cuadrado subió 4,1%, siempre medido en dólares. Por otro lado, el número de compraventas durante abril-junio tuvo una disminución de 27% respecto a igual trimestre de 2008, aunque registró una suba de 4,3% frente al trimestre inmediatamente anterior (marzo-mayo). Por otra parte, la cantidad de compraventas en todo el país se ubicó en junio en 5.500, por encima de los 5.064 que fue el guarismo en mayo. El departamento que evidenció la mayor cantidad de transacciones en junio fue Montevideo (3.657), secundado por Canelones (1.415), y por Maldonado (1.276). En contrapartida, la zona de todo el país donde se verificó la menor cantidad de transacciones en junio fue Flores, con 78. En tanto, el precio promedio del alquiler vigente era en junio de $ 4.646, destacándose los valores más altos en Punta Carretas ($ 7.430), y los más baratos eran en Manga ($ 2.697).
lunes, 12 de octubre de 2009
Morosidad del BHU alcanza el 60% pese a la reestructura.
LA INSTITUCIÓN CONSERVÓ MENOS DEL 50% DE SUS ANTIGUOS CLIENTES; REPRESENTAN 700 MILLONES DE DÓLARES.
“Muy positivo”. Así evaluó el presidente del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), Jorge Polgar, el ejercicio de los últimos doce meses a partir de la renovación estructural de la institución. La misma estuvo marcada por la presentación de nuevos productos para ahorristas y no ahorristas en todo el país y, en paralelo, la administración de la antigua cartera de clientes que ya tenía el banco: 40.000 personas que representan unos 700 millones de dólares.La morosidad, según el balance oficial del BHU, se ubica en el 60%, dijo Polgar. La cifra parece alta frente a las medidas que se tomaron para sanear la situación de la institución. Por ejemplo, que la Agencia Nacional de Vivienda absorbiera más del 50% de los clientes originales del BHU, la cartera "problemática" que compró el Ministerio de Economía. Por su parte, el BHU se quedó con los casos "que pueden ser tratados con criterios bancarios estándares". Ante el 60% de morosidad, Polgar explicó: "es alta pero eso no quiere decir que no se esté pagando. Algunos son créditos que tuvieron muchas refinanciaciones que por su naturaleza no pueden ser exhibidos como créditos vigentes porque así lo determina la normativa del banco". Es decir, se trata de clientes que están cumpliendo con los compromisos de pago pero que cuentan con riesgo y previsiones mayores, sin llegar a ser morosos. "La gran parte son clientes que están al día y el banco está en proceso para categorizarla como cartera vigente reestructurada, lo que bajará la morosidad del banco", puntualizó.En cuanto a los nuevos créditos que la institución puso en cartelera, ya fueron otorgados 500 a ahorristas y hay en espera 200 solicitudes de ahorristas y no ahorristas. "La música que tocamos tiene auditorio. Hay demanda", dijo Polgar. El jerarca explicó que el total de interesados fue 3.500, de los que unos 2.500 calificaron. "El producto, con el nivel mínimo de ingresos que se exige, con hasta dos titulares, financiado hasta a 25 años, donde reconocemos que la cuota puede ser hasta el 30% si es descuento de sueldo y hasta el 25% del ingreso, funciona", aseguró.Consultado acerca del perfil de los clientes que aplicaron para el acceso al crédito, Polgar dijo que se trata de personas "que tienen capacidad de repago, que tomaron créditos promedio de 40.000 dólares a un financiamiento de 25 años y cuya edad estaba en el entorno de los 40 años". En cuanto a los recursos líquidos con que cuenta la institución para hacer frente a la demanda que generó, Polgar mostró tranquilidad: "El banco sin salir a hacer un fondeo adicional tiene una capacidad prestable de 50 millones de dólares". Asimismo, está en condiciones financieras para contraer endeudamiento en caso que sea necesario. “La idea no es estar ejecutando de forma masiva”
-¿Qué cambió desde la reapertura respecto a la oferta del BHU?
-El crédito fue sobre nuevas bases centradas en el riesgo: a quién se prestaba y no tanto en la constitución de la garantía. Cuando la garantía es la vivienda hay que asegurarse que sea viable porque la idea no es estar ejecutando de forma masiva y menos un banco público. El banco en el pasado tenía una política de crédito muy basada en el estudio del objeto del crédito y eso tenía mucho que ver con la alta tasa de morosidad porque el banco elegía mal sus clientes.
-El BHU tiene competencia de las instituciones privadas. ¿Cómo incide ese cambio en las reglas de juego?
-Competimos por la competencia. El mercado es competitivo y el banco no es monopólico. Eso está bien, eso evita que el banco trabaje en función de una ilusión monopólica. Nos ayuda a tener una actitud eficiente y alienta la competencia porque el objetivo es el crédito hipotecario y no el banco. El que quiere un subsidio va al Estado, el que quiere un crédito, al banco.
-¿Se complementan la ANV y el BHU?
-La primera se enfoca en asegurar la vivienda de los sectores económicos bajos o medio bajos y el segundo no.
“Muy positivo”. Así evaluó el presidente del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), Jorge Polgar, el ejercicio de los últimos doce meses a partir de la renovación estructural de la institución. La misma estuvo marcada por la presentación de nuevos productos para ahorristas y no ahorristas en todo el país y, en paralelo, la administración de la antigua cartera de clientes que ya tenía el banco: 40.000 personas que representan unos 700 millones de dólares.La morosidad, según el balance oficial del BHU, se ubica en el 60%, dijo Polgar. La cifra parece alta frente a las medidas que se tomaron para sanear la situación de la institución. Por ejemplo, que la Agencia Nacional de Vivienda absorbiera más del 50% de los clientes originales del BHU, la cartera "problemática" que compró el Ministerio de Economía. Por su parte, el BHU se quedó con los casos "que pueden ser tratados con criterios bancarios estándares". Ante el 60% de morosidad, Polgar explicó: "es alta pero eso no quiere decir que no se esté pagando. Algunos son créditos que tuvieron muchas refinanciaciones que por su naturaleza no pueden ser exhibidos como créditos vigentes porque así lo determina la normativa del banco". Es decir, se trata de clientes que están cumpliendo con los compromisos de pago pero que cuentan con riesgo y previsiones mayores, sin llegar a ser morosos. "La gran parte son clientes que están al día y el banco está en proceso para categorizarla como cartera vigente reestructurada, lo que bajará la morosidad del banco", puntualizó.En cuanto a los nuevos créditos que la institución puso en cartelera, ya fueron otorgados 500 a ahorristas y hay en espera 200 solicitudes de ahorristas y no ahorristas. "La música que tocamos tiene auditorio. Hay demanda", dijo Polgar. El jerarca explicó que el total de interesados fue 3.500, de los que unos 2.500 calificaron. "El producto, con el nivel mínimo de ingresos que se exige, con hasta dos titulares, financiado hasta a 25 años, donde reconocemos que la cuota puede ser hasta el 30% si es descuento de sueldo y hasta el 25% del ingreso, funciona", aseguró.Consultado acerca del perfil de los clientes que aplicaron para el acceso al crédito, Polgar dijo que se trata de personas "que tienen capacidad de repago, que tomaron créditos promedio de 40.000 dólares a un financiamiento de 25 años y cuya edad estaba en el entorno de los 40 años". En cuanto a los recursos líquidos con que cuenta la institución para hacer frente a la demanda que generó, Polgar mostró tranquilidad: "El banco sin salir a hacer un fondeo adicional tiene una capacidad prestable de 50 millones de dólares". Asimismo, está en condiciones financieras para contraer endeudamiento en caso que sea necesario. “La idea no es estar ejecutando de forma masiva”
-¿Qué cambió desde la reapertura respecto a la oferta del BHU?
-El crédito fue sobre nuevas bases centradas en el riesgo: a quién se prestaba y no tanto en la constitución de la garantía. Cuando la garantía es la vivienda hay que asegurarse que sea viable porque la idea no es estar ejecutando de forma masiva y menos un banco público. El banco en el pasado tenía una política de crédito muy basada en el estudio del objeto del crédito y eso tenía mucho que ver con la alta tasa de morosidad porque el banco elegía mal sus clientes.
-El BHU tiene competencia de las instituciones privadas. ¿Cómo incide ese cambio en las reglas de juego?
-Competimos por la competencia. El mercado es competitivo y el banco no es monopólico. Eso está bien, eso evita que el banco trabaje en función de una ilusión monopólica. Nos ayuda a tener una actitud eficiente y alienta la competencia porque el objetivo es el crédito hipotecario y no el banco. El que quiere un subsidio va al Estado, el que quiere un crédito, al banco.
-¿Se complementan la ANV y el BHU?
-La primera se enfoca en asegurar la vivienda de los sectores económicos bajos o medio bajos y el segundo no.
Proponen cambio a ajustes del BHU.
Adecuar cuotas por el índice menor entre IMS e IPC.
Legisladores del Partido Nacional reaccionaron frente al último aumento de las cuotas del Banco Hipotecario, que se incrementaron 17,25% en octubre, por el aumento de la unidad reajustable (UR), que se ajusta por el Índice Medio de Salarios (IMS) y proponen que se ajuste por este índice sólo si es menor al Índice de Precios al Consumidor (IPC). "La corrección anual de las cuotas de amortización y de los saldos de los préstamos pactados en unidades reajustables otorgados por el Banco Hipotecario del Uruguay, será la menor de la que surja conforme a lo indicado en el artículo 38º de esta ley o de la variación registrada del índice de precios al consumo del mismo período", reza la iniciativa. El proyecto, que lleva la firma de varios diputados blancos recuerda en su exposición de motivos que la UR se estableció para evitar la depreciación de las cuotas hipotecarias en tiempos de alta inflación y para incentivar y desarrollar una política de préstamos a largo plazo con destino a la construcción de viviendas. Sin embargo, desde 2005 la UR aumentó 79,64% señaló Borsari, autor del proyecto. "La situación se ha tornado insostenible para los deudores del Banco Hipotecario. Hay que cambiarlo si queremos que la gente pueda seguir pagando", señaló. Si se hubiera aplicado el IPC en el último ajuste de las cuotas el aumento hubiera sido de 8,9%, señaló el legislador, para quien la tendencia es ajustar los indicadores según la inflación.
Legisladores del Partido Nacional reaccionaron frente al último aumento de las cuotas del Banco Hipotecario, que se incrementaron 17,25% en octubre, por el aumento de la unidad reajustable (UR), que se ajusta por el Índice Medio de Salarios (IMS) y proponen que se ajuste por este índice sólo si es menor al Índice de Precios al Consumidor (IPC). "La corrección anual de las cuotas de amortización y de los saldos de los préstamos pactados en unidades reajustables otorgados por el Banco Hipotecario del Uruguay, será la menor de la que surja conforme a lo indicado en el artículo 38º de esta ley o de la variación registrada del índice de precios al consumo del mismo período", reza la iniciativa. El proyecto, que lleva la firma de varios diputados blancos recuerda en su exposición de motivos que la UR se estableció para evitar la depreciación de las cuotas hipotecarias en tiempos de alta inflación y para incentivar y desarrollar una política de préstamos a largo plazo con destino a la construcción de viviendas. Sin embargo, desde 2005 la UR aumentó 79,64% señaló Borsari, autor del proyecto. "La situación se ha tornado insostenible para los deudores del Banco Hipotecario. Hay que cambiarlo si queremos que la gente pueda seguir pagando", señaló. Si se hubiera aplicado el IPC en el último ajuste de las cuotas el aumento hubiera sido de 8,9%, señaló el legislador, para quien la tendencia es ajustar los indicadores según la inflación.
viernes, 9 de octubre de 2009
Ya se puede alquilar en la WTC Free Zone.
El edificio podrá alojar a 120 firmas exportadoras de servicios que pagarán unos US$ 35 por mes el metro.
El World Trade Center Free Zone, que se prevé inaugurar en febrero de 2011, ya puso sus 23 pisos de oficinas a disposición de los arrendatarios interesados a un precio que rondará los US$ 35 mensuales el metro cuadrado. Se estima que las empresas que se instalarán en ese "edificio zona franca", para ofrecer servicios al exterior, serán sobre todo entidades financieras, consultoras internacionales, estudios profesionales contables, jurídicos, de arquitectura, ingeniería y diseño, así como compañías de servicios vinculados a la tecnología y las comunicaciones. Podrá alojar a unas 120 firmas en los casi 18.000 metros cuadrados disponibles, distribuidos en pisos de 830 metros cuadrados totales cada uno, divisibles hasta en un máximo de 12 oficinas por planta, que van desde los 40 hasta los 700 metros cuadrados propios. Tras la inversión inicial de US$ 33 millones en la construcción y terminación del edificio, se estima que el presupuesto adicional en equipamiento de las oficinas podrá superar los US$ 10 millones. El edificio tendrá el primer helipuerto internacional privado de Montevideo, lo que permitirá acceder al complejo en forma directa desde el exterior. Para ello, en la azotea habrá una Aduana, servicios de seguridad y una oficina de migraciones. El presidente del emprendimiento, Carlos Lecueder, señaló que el proyecto está ubicado en "la mejor zona de la ciudad y en la de mayor desarrollo: cercana, accesible y segura, con todos los servicios a un paso, e integrada a Montevideo Shopping y al complejo de oficinas del World Trade Center". Posiblemente las actividades en la torre comiencen a fines del primer trimestre del 2011 con una ocupación no menor al 70% y esperan que en 2014 ya esté trabajando a pleno de su capacidad locativa.
El World Trade Center Free Zone, que se prevé inaugurar en febrero de 2011, ya puso sus 23 pisos de oficinas a disposición de los arrendatarios interesados a un precio que rondará los US$ 35 mensuales el metro cuadrado. Se estima que las empresas que se instalarán en ese "edificio zona franca", para ofrecer servicios al exterior, serán sobre todo entidades financieras, consultoras internacionales, estudios profesionales contables, jurídicos, de arquitectura, ingeniería y diseño, así como compañías de servicios vinculados a la tecnología y las comunicaciones. Podrá alojar a unas 120 firmas en los casi 18.000 metros cuadrados disponibles, distribuidos en pisos de 830 metros cuadrados totales cada uno, divisibles hasta en un máximo de 12 oficinas por planta, que van desde los 40 hasta los 700 metros cuadrados propios. Tras la inversión inicial de US$ 33 millones en la construcción y terminación del edificio, se estima que el presupuesto adicional en equipamiento de las oficinas podrá superar los US$ 10 millones. El edificio tendrá el primer helipuerto internacional privado de Montevideo, lo que permitirá acceder al complejo en forma directa desde el exterior. Para ello, en la azotea habrá una Aduana, servicios de seguridad y una oficina de migraciones. El presidente del emprendimiento, Carlos Lecueder, señaló que el proyecto está ubicado en "la mejor zona de la ciudad y en la de mayor desarrollo: cercana, accesible y segura, con todos los servicios a un paso, e integrada a Montevideo Shopping y al complejo de oficinas del World Trade Center". Posiblemente las actividades en la torre comiencen a fines del primer trimestre del 2011 con una ocupación no menor al 70% y esperan que en 2014 ya esté trabajando a pleno de su capacidad locativa.
Edificación de vivienda económica no se reactivó.
Construcción de edificios delujo aumentó 90% en un año.
Los metros cuadrados edificados de edificios suntuosos llegaron a representar a fines de 2008 un aumento del 90% en relación al tipo de inmueble en 2007, al tiempo que significaron el 36% del total de metros cuadrados construidos durante todo el año pasado.Como contrapartida, las torres económicas con ascensor no se recuperaron desde 1999, año en el que llegaron a representar casi la mitad del total de superficies edificadas de viviendas de Montevideo, cuando es un segmento que en 2008 llegó a ser sólo el 1%.Para el informe del Departamento de Estudio de Mercado de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), "la edificación de viviendas en particular, presentó un comportamiento favorable en los últimos seis años, fundamentalmente en el segmento de las viviendas más suntuarias"."En cambio, la edificación de viviendas económicas no presenta señales de reactivación", sentenció el estudio titulado Mirador Habitacional.El presidente de la ANV, Carlos Mendive, sostuvo que el crecimiento de la construcción estuvo destinado a viviendas para los ingresos altos y medio altos, lo contrario a lo ocurrido para la edificación para ingresos medios y bajos."Luego de la crisis de 2002, el sistema de financiamiento de la vivienda quebró absolutamente. En todas las economías que pasaron por crisis profundas, el crédito hipotecario es de los que más demoran a andar", dijo Mendive. Según el jerarca, la recuperación siempre quedó ligada a los ingresos y se desarrolla por fases, tendiendo a comenzar por los sectores de mayores sueldos para que, en la medida que haya recuperación de salario, aparecen los planes para sectores de menor sueldo.
Sostenido
El informe añadió que el mercado de las compraventas de vivienda en la capital mostró un crecimiento sostenido hasta 2008, apreciándose a partir de entonces una desacelaración en el número de las transacciones.El resultado concordó con el decrecimiento que registraron los créditos hipotecarios otorgados por las instituciones financieras, según acotó el Mirador Habitacional.El número de créditos creció hasta llegar a los 1.500 de febrero pasado, pero el aumento de los préstamos -en número y montos- para compra de vivienda durante 2008 es una tendencia que se revertió este año, según el informe de la ANV.Ocho de los diez barrios más caros de la ciudad presentaron aumentos de precios mayores al promedio del mercado, mientras que los arrendamientos registraron subas reales desde 2003 en magnitud similar al crecimiento del salario de las familias.La construcción fue el sector más dinámico y con comportamiento más positivo de la economía en el primer semestre de 2009, a pesar que la economía tuvo un primer retroceso a inicios del año, tras 18 trimestres consecutivos de suba.El sector tuvo durante el primer trimestre de 2009 un crecimiento del 0,8% respecto de igual lapso del año pasado, mientras que el segundo trimestre tuvo un incremento del 0,9% en referencia a igual período de 2008.Durante el segundo semestre de 2009, el crecimiento llegó a estar el 1,8% por encima del nivel de finales de 2008.En diciembre, se registró más de 2.000 compraventas en Montevideo, cifra récord para la ANV, indicando que 2008 fue el año de actividad de compraventa de inmueble desde 1997, a excepción de los meses previos a la implementación del Impuesto a la Renta. Según el Mirador Habitacional, la "recuperación muy importante" de la construcción en años recientes se produjo a partir de los niveles muy bajos de la crisis pasada y sólo se la puede medir respecto de los registros más elevados de finales de la década pasada.
Los metros cuadrados edificados de edificios suntuosos llegaron a representar a fines de 2008 un aumento del 90% en relación al tipo de inmueble en 2007, al tiempo que significaron el 36% del total de metros cuadrados construidos durante todo el año pasado.Como contrapartida, las torres económicas con ascensor no se recuperaron desde 1999, año en el que llegaron a representar casi la mitad del total de superficies edificadas de viviendas de Montevideo, cuando es un segmento que en 2008 llegó a ser sólo el 1%.Para el informe del Departamento de Estudio de Mercado de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), "la edificación de viviendas en particular, presentó un comportamiento favorable en los últimos seis años, fundamentalmente en el segmento de las viviendas más suntuarias"."En cambio, la edificación de viviendas económicas no presenta señales de reactivación", sentenció el estudio titulado Mirador Habitacional.El presidente de la ANV, Carlos Mendive, sostuvo que el crecimiento de la construcción estuvo destinado a viviendas para los ingresos altos y medio altos, lo contrario a lo ocurrido para la edificación para ingresos medios y bajos."Luego de la crisis de 2002, el sistema de financiamiento de la vivienda quebró absolutamente. En todas las economías que pasaron por crisis profundas, el crédito hipotecario es de los que más demoran a andar", dijo Mendive. Según el jerarca, la recuperación siempre quedó ligada a los ingresos y se desarrolla por fases, tendiendo a comenzar por los sectores de mayores sueldos para que, en la medida que haya recuperación de salario, aparecen los planes para sectores de menor sueldo.
Sostenido
El informe añadió que el mercado de las compraventas de vivienda en la capital mostró un crecimiento sostenido hasta 2008, apreciándose a partir de entonces una desacelaración en el número de las transacciones.El resultado concordó con el decrecimiento que registraron los créditos hipotecarios otorgados por las instituciones financieras, según acotó el Mirador Habitacional.El número de créditos creció hasta llegar a los 1.500 de febrero pasado, pero el aumento de los préstamos -en número y montos- para compra de vivienda durante 2008 es una tendencia que se revertió este año, según el informe de la ANV.Ocho de los diez barrios más caros de la ciudad presentaron aumentos de precios mayores al promedio del mercado, mientras que los arrendamientos registraron subas reales desde 2003 en magnitud similar al crecimiento del salario de las familias.La construcción fue el sector más dinámico y con comportamiento más positivo de la economía en el primer semestre de 2009, a pesar que la economía tuvo un primer retroceso a inicios del año, tras 18 trimestres consecutivos de suba.El sector tuvo durante el primer trimestre de 2009 un crecimiento del 0,8% respecto de igual lapso del año pasado, mientras que el segundo trimestre tuvo un incremento del 0,9% en referencia a igual período de 2008.Durante el segundo semestre de 2009, el crecimiento llegó a estar el 1,8% por encima del nivel de finales de 2008.En diciembre, se registró más de 2.000 compraventas en Montevideo, cifra récord para la ANV, indicando que 2008 fue el año de actividad de compraventa de inmueble desde 1997, a excepción de los meses previos a la implementación del Impuesto a la Renta. Según el Mirador Habitacional, la "recuperación muy importante" de la construcción en años recientes se produjo a partir de los niveles muy bajos de la crisis pasada y sólo se la puede medir respecto de los registros más elevados de finales de la década pasada.
Costo de la construcción subió en un año 7,81%.
Los conjuntos dúplex fueron los que más se incrementaron.
El precio de la construcción aumentó 0,19%, sumando en los últimos doce meses un crecimiento de 7,81%. El incremento fue arrastrado por el valor de los materiales del rubro, ya que la mano de obra varió muy poco. El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) estimó para agosto un crecimiento del Índice de Precios de la Construcción de 0,19%, merced al incremento del rubro de gastos generales. En lo que va de 2009, estos costos han sido básicamente negativos, en virtud de que el índice general del año cayó 3,47%, aún cuando el indicador acumulado en los últimos doces meses trepó 7,81%. Este porcentaje es similar al indice inflacionario de los 12 meses cerrados en agosto, según los datos suministrados por el INE. En el desagregado de este capítulo, en la medición del comportamiento de los costos en los últimos doce meses los mayores incrementos fueron por las leyes sociales, cuyo índice creció 18,84%, seguido por el de la mano de obra, que se incrementó 18,39%. En el otro extremo se ubicó el costo de las conexiones definitivas, que cayeron 54,07%, y los materiales 1,32%.
POR GRUPO
De acuerdo a la tabla agrupada por tipo de construcción, los conjuntos constructivos en dúplex fueron los que más crecieron (9,22%), seguidos por los costos de los conjuntos aislados en planta baja (8,08%), las torres de diez pisos con ascensor (7,28%) y finalmente las construcciones de planta baja y hasta tres pisos sin ascensor (6,44%).
El precio de la construcción aumentó 0,19%, sumando en los últimos doce meses un crecimiento de 7,81%. El incremento fue arrastrado por el valor de los materiales del rubro, ya que la mano de obra varió muy poco. El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) estimó para agosto un crecimiento del Índice de Precios de la Construcción de 0,19%, merced al incremento del rubro de gastos generales. En lo que va de 2009, estos costos han sido básicamente negativos, en virtud de que el índice general del año cayó 3,47%, aún cuando el indicador acumulado en los últimos doces meses trepó 7,81%. Este porcentaje es similar al indice inflacionario de los 12 meses cerrados en agosto, según los datos suministrados por el INE. En el desagregado de este capítulo, en la medición del comportamiento de los costos en los últimos doce meses los mayores incrementos fueron por las leyes sociales, cuyo índice creció 18,84%, seguido por el de la mano de obra, que se incrementó 18,39%. En el otro extremo se ubicó el costo de las conexiones definitivas, que cayeron 54,07%, y los materiales 1,32%.
POR GRUPO
De acuerdo a la tabla agrupada por tipo de construcción, los conjuntos constructivos en dúplex fueron los que más crecieron (9,22%), seguidos por los costos de los conjuntos aislados en planta baja (8,08%), las torres de diez pisos con ascensor (7,28%) y finalmente las construcciones de planta baja y hasta tres pisos sin ascensor (6,44%).
DETALLES DE LA NOTICIA ANTERIOR.
SEA CREA FONDO DE GARANTIA DE DESARROLLOS INMOBILIARIOS.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) y la Corporación Nacional para el Desarrollo (CND) firmaron un convenio para iniciar el proceso de constitución de un Fondo de Garantía para Desarrolladores Inmobiliarios (Fogadi), con el fin de apoyar la financiación para la construcción de viviendas para hogares de ingresos medios y medios bajos.
Empresas, cooperativas y otras
Los beneficiarios del nuevo Fondo de Garantía serán las empresas desarrolladoras de proyectos inmobiliarios, cooperativas de propietarios u otras personas jurídicas que deseen acceder a préstamos de instituciones financieras para financiar la construcción de vivienda para hogares de ingresos medios y medios bajos.
Riesgo compartido
Este Fondo de Garantía está destinado a garantizar un determinado porcentaje del saldo adeudado de los créditos que los bancos otorguen a desarrolladores inmobiliarios.
Fideicomiso
Operará dentro del Sistema Nacional de Garantías (SiGa) bajo la forma jurídica de un fideicomiso. Este fideicomiso será administrado por Conafin Afisa, fiduciario financiero de CND. El aporte inicial al patrimonio fiduciario lo realizará el Ministerio de Vivienda con recursos del Fondo Nacional de Vivienda.
Nuevo sistema
Esta iniciativa es una más dentro del conjunto de medidas que se han ido adoptando durante este período de gobierno, definidas por el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, tendiente a la creación de un nuevo sistema de financiamiento a la vivienda que opere con la participación de todos los actores, tanto públicos como privados. El Fogadi busca facilitar inversión privada haciendo proyectos viables a través de las mejoras en las condiciones de financiamiento, de forma más eficaz, alcanzando mayor cantidad de soluciones habitacionales.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) y la Corporación Nacional para el Desarrollo (CND) firmaron un convenio para iniciar el proceso de constitución de un Fondo de Garantía para Desarrolladores Inmobiliarios (Fogadi), con el fin de apoyar la financiación para la construcción de viviendas para hogares de ingresos medios y medios bajos.
Empresas, cooperativas y otras
Los beneficiarios del nuevo Fondo de Garantía serán las empresas desarrolladoras de proyectos inmobiliarios, cooperativas de propietarios u otras personas jurídicas que deseen acceder a préstamos de instituciones financieras para financiar la construcción de vivienda para hogares de ingresos medios y medios bajos.
Riesgo compartido
Este Fondo de Garantía está destinado a garantizar un determinado porcentaje del saldo adeudado de los créditos que los bancos otorguen a desarrolladores inmobiliarios.
Fideicomiso
Operará dentro del Sistema Nacional de Garantías (SiGa) bajo la forma jurídica de un fideicomiso. Este fideicomiso será administrado por Conafin Afisa, fiduciario financiero de CND. El aporte inicial al patrimonio fiduciario lo realizará el Ministerio de Vivienda con recursos del Fondo Nacional de Vivienda.
Nuevo sistema
Esta iniciativa es una más dentro del conjunto de medidas que se han ido adoptando durante este período de gobierno, definidas por el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, tendiente a la creación de un nuevo sistema de financiamiento a la vivienda que opere con la participación de todos los actores, tanto públicos como privados. El Fogadi busca facilitar inversión privada haciendo proyectos viables a través de las mejoras en las condiciones de financiamiento, de forma más eficaz, alcanzando mayor cantidad de soluciones habitacionales.
jueves, 8 de octubre de 2009
Gobierno lanza instrumentos para facilitar acceso a vivienda
Prevén asegurar 2.300 créditos al año y construir 1.000 inmuebles.
La Agencia Nacional de Vivienda apunta a asegurar 2.300 créditos al año y a garantizar la construcción de 1.000 inmuebles para los sectores más pobres. Pero esto dependerá de la disposición de bancos y promotores inmobiliarios. Solo en el 52,1% de los hogares en Montevideo y el 58,5% a nivel de todo el país el propietario de la vivienda pagó o está pagando su inmueble, según un informe del Departamento de Estudios de Mercado de la Agencia Nacional de Vivienda titulado "Modelizando la Tendencia" y basado en la Encuesta Contínua de Hogares 2008. Asimismo en Montevideo el 9,1% de los hogares está habitado por propietarios que son dueños sólo de la vivienda (no del terreno), el 22,1% está bajo arrendamiento, el 15,4% ocupados en relación de dependencia y gratuita y el 1,3% de los hogares está ocupado sin permiso. En este sentido, el estudio concluye que la desigualdad entre los ingresos de los hogares es el principal factor que contribuye a "ensanchar la brecha entre la modalidad de propiedad total del inmueble y particularmente las situaciones de ocupación y propiedad sólo de la vivienda". Ante esta realidad, la Agencia Nacional de Vivienda presentó ayer tres instrumentos a través de los cuales prevé dinamizar el mercado de vivienda y permitir el acceso de los sectores medios y bajos a la casa propia. El más novedoso es un Fondo de Garantía para Desarrollos Inmobiliarios a través del que se prevé otorgar garantías hasta un máximo de US$ 1,5 millones por deudor para la construcción de vivienda. Con un aporte inicial de US$ 10 millones estiman que se podrán construir unas 1.000 viviendas al año. Pero cumplir el objetivo dependerá del atractivo que vean los promotores privados en desarrollar dichos emprendimientos. Hoy, la Agencia Nacional de Vivienda firmará el acuerdo con la Corporación Nacional para el Desarrollo para la creación de dicho fondo en el marco del Sistema Nacional de Garantías que apunta a avalar hasta un 50% del saldo adeudado de los créditos que los bancos otorguen a desarrolladores inmobiliarios para la construcción de vivienda destinada a atender la demanda de hogares de ingresos medios y medios bajos. En este sentido, los proyectos deberán contar con el aval de la Agencia para corroborar que efectivamente los fondos se destinen a dichos segmentos de la población. Por otra parte, la Agencia Nacional de Vivienda apuesta a la creación de un Seguro de Créditos Hipotecarios que estima que con una capitalización inicial de US$ 6 millones podría asegurar 2.300 créditos al año. La concreción del objetivo en este caso depende de la aprobación de un proyecto de ley enviado al Parlamento con la creación del instrumento -cuyo agente fiduciario sería la propia Agencia- y de que los bancos se acojan al mismo. El seguro permitirá que los bancos financien más de un 70% del valor del inmueble hasta un 90% y que el riesgo adicional sea cubierto por el Seguro de Crédito Hipotecario. En la práctica esto permitirá "disminuir el requerimiento previo de las personas para acceder al crédito" lo que resulta "importante ya que el ahorro previo es una restricción importante a la hora de obtener crédito", dijo ayer el presidente de la Agencia Nacional de Vivienda, Carlos Mendive.
En este sentido, el seguro aplicará sólo a las viviendas cuyo valor máximo sea de US$ 70.000. El crédito deberá ser además de un plazo máximo de 25 años y en pesos uruguayos o Unidades Indexadas. El precio de las primas, a su vez, sería como máximo de 2,32% del valor de la vivienda para el caso de un seguro por 90% a 25 años. El mínimo de prima a pagar (considerando 10 años y un 75% de financiamiento) sería de 0,70%. Según Mendive esto busca "hacer el fondo sustentable pero también reflejar el costo de oportunidad de ahorrar". "No queremos cambiar el mercado de financiamiento de vivienda modificando los ratios, solo queremos que llegue a determinado público", agregó Mendive. El tercer instrumento a través del cual buscan impulsar el mercado inmobiliario son las Notas Hipotecarias -cuya ley fue promulgada la semana pasada- y que pretende facilitar la oferta de fondos a largo plazo para que los bancos puedan incrementar el financiamiento a la vivienda mitigando los riesgos de descalce de moneda. Las Notas son títulos emitidos por los bancos con respaldo en un conjunto de créditos hipotecarios con destino a la compra, construcción, refacción o ampliación de la vivienda. En este caso, los bancos ya fueron sondeados y consideran que el instrumento podría ser utilizado.
En hogares pobres la jefa es una mujer
Los hogares que se ubican en el quintil más pobre de Montevideo se caracterizan por contar con una jefa de hogar mujer que en apenas 28,4% de los casos tiene pareja. Pese a ello los miembros que lo integran son dos. La edad promedia los 55,8 años y en un 54,5% de los casos están ocupados con una antigüedad laboral de 6,9 años y tienen una educación equivalente a 7,4 años. Estos datos surgen de una radiografía hecha por la Agencia Nacional de Vivienda del perfil de la tenencia de viviendas en Montevideo. Los hogares de los tres quintiles más pobres en cuyos casos el propietario está pagando o ya pagó la vivienda y el terreno, también se caracterizan por una fuerte presencia de la mujer como jefa de hogar (entre 44% y 61,1%). Asimismo se caracterizan por la ausencia de una pareja y por contar con menos de tres integrantes. También se destaca que la tenencia en propiedad de los hogares está vinculada a personas entre 60 y 63 años de edad con menos de 12 años de antigüedad laboral y menos de 9 años de educación. En el caso de los hogares arrendatarios se constata que la presencia de la mujer como jefa de hogar desciende a medida que aumentan los ingresos. En sentido paralelo a mayor ingreso crecen los hogares arrendatarios constituidos por parejas con menos de 2,5 integrantes cuya edad promedio oscila entre los 51 y los 45 años. El estudio señala que en el caso de los hogares de ocupantes sin permiso el perfil de quién es jefe del hogar se distribuye de forma casi equitativa entre la mujer y el hombre. A medida que crecen los ingresos del hogar crece la posibilidad de que en estos que son ocupados sin permiso viva una pareja. Se caracterizan a su vez por contar entre 3 y 5 miembros. Las edades promedian los 41 y 45 años de edad y cuentan con una antigüedad laboral de menos de 9,6 años .
En hogares pobres la jefa es una mujer
Los hogares que se ubican en el quintil más pobre de Montevideo se caracterizan por contar con una jefa de hogar mujer que en apenas 28,4% de los casos tiene pareja. Pese a ello los miembros que lo integran son dos. La edad promedia los 55,8 años y en un 54,5% de los casos están ocupados con una antigüedad laboral de 6,9 años y tienen una educación equivalente a 7,4 años. Estos datos surgen de una radiografía hecha por la Agencia Nacional de Vivienda del perfil de la tenencia de viviendas en Montevideo. Los hogares de los tres quintiles más pobres en cuyos casos el propietario está pagando o ya pagó la vivienda y el terreno, también se caracterizan por una fuerte presencia de la mujer como jefa de hogar (entre 44% y 61,1%). Asimismo se caracterizan por la ausencia de una pareja y por contar con menos de tres integrantes. También se destaca que la tenencia en propiedad de los hogares está vinculada a personas entre 60 y 63 años de edad con menos de 12 años de antigüedad laboral y menos de 9 años de educación. En el caso de los hogares arrendatarios se constata que la presencia de la mujer como jefa de hogar desciende a medida que aumentan los ingresos. En sentido paralelo a mayor ingreso crecen los hogares arrendatarios constituidos por parejas con menos de 2,5 integrantes cuya edad promedio oscila entre los 51 y los 45 años. El estudio señala que en el caso de los hogares de ocupantes sin permiso el perfil de quién es jefe del hogar se distribuye de forma casi equitativa entre la mujer y el hombre. A medida que crecen los ingresos del hogar crece la posibilidad de que en estos que son ocupados sin permiso viva una pareja. Se caracterizan a su vez por contar entre 3 y 5 miembros. Las edades promedian los 41 y 45 años de edad y cuentan con una antigüedad laboral de menos de 9,6 años .
miércoles, 7 de octubre de 2009
A DOS AÑOS Y MEDIO DE SU PUESTA EN MARCHA.
El FGA respaldó contratos por $ 5.470.000 .
En dos años y medio de funcionamiento, el Fondo de Garantía de Alquiler del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma) atendió 1.389 solicitudes de garantía de arrendamiento. A julio de 2009, poco más de la mitad de los trámites obtuvieron su certificación o sea unas 709 familias. De éstas, más de un tercio se concretó en contratos (322). Así, hasta mediados de este año el fondo garantizó, a través del monitoreo de la Contaduría General de la Nación, alquileres por un monto acumulado de $ 3.700.000. Segun datos a los que accedió Ultimas Noticias, el número de contratos firmados representa un 12,11% más que todos los efectuados en 2008 -que fueron 283-, de un total de 471 certificados emitidos. No obstante, algunos no se concretaron porque la persona desistió, no encontró la vivienda adecuada o cambió su situación personal y no arrendó. En tanto, con respecto a 2007 representó un 59,32% más, al haberse realizado 131 contratos. El crecimiento se explica ante el conocimiento del público de la iniciativa que surgió en diciembre de 2006 y comenzó a subvencionar alquileres desde marzo de 2007.
FOCO AL INTERIOR
El Mvotma acaba de firmar un convenio con la cadena Abitab para que los posibles interesados en acceder al FGA puedan abonar el alquiler a través de esta red, a la vez que invitó a todas las inmobiliarias locales a adherirse al Sistema de Garantía de Alquiler, ya que solo podrán firmarse convenios con las inmobiliarias adheridas al mismo. Al momento, el 90% de las solicitudes fue en Montevideo y el 10% entre Canelones y San José. La administración aspira extenderlo al resto del país. El FGA dispone de $ 2.250.000, $ 1.700.000 más $ 550.000 del Fondo Piai, que proporciona subsidios de alquiler en el caso de estudiantes del interior, mujeres víctimas de violencia y familias en situación de emergencia habitacional. A julio, solo se tienen seis quebrantos o incumplimientos en el pago desde que inició el fondo, que involucraron un cargo al fondo de U$S 12.000; ninguno fue en 2009, por lo que inmediatamente van a desalojo si no se arregla la forma de pago. Además, en el período comprendido entre julio de 2004 y el 30 de junio de este año se acumularon 571 contratos de alquiler firmados con financiación del Fondo del Programa de Integración de Asentamientos Irregulares (Piai), con más de 400 de ellos vigentes.
PERFIL
El perfil de quienes acceden a la garantía del FGA es de parejas jóvenes, con un promedio de edad de 30 años. El alquiler en la mayoría de los casos afecta hasta el 28% de sus ingresos, pero las familias terminan afectando en promedio un 21%. Del total de los certificados de Garantía de Alquiler, el 76% está por debajo de las 60 Unidades Reajustables de ingresos en el hogar, es decir $ 25.179,6. A cambio de beneficiarse del servicio de garantía tan requerido para poder alquilar una vivienda, el Sistema de Garantía de Alquiler cobrará una contraprestación por un monto del 3% del alquiler al beneficiario de la garantía y de 3% al arrendador hasta cuando se extienda el contrato. El beneficiario de un Certificado de Garantía de Alquiler para hacer uso del mismo deberá pagar por única vez el 1% del monto asegurado (por 24 meses) en la cuenta del FGA en el Brou (24% del valor del certificado). El director nacional de Vivienda, Gonzalo Altamirano, dijo que el programa “viene dando resultado; prueba de ello es el incremento de los interesados por adquirir la garantía”, que como detallamos fue del 59% cuando inició el FGA.
Para mayor información vea la información publicada en este blog en el sector "ACCESO A LA VIVIENDA"
En dos años y medio de funcionamiento, el Fondo de Garantía de Alquiler del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma) atendió 1.389 solicitudes de garantía de arrendamiento. A julio de 2009, poco más de la mitad de los trámites obtuvieron su certificación o sea unas 709 familias. De éstas, más de un tercio se concretó en contratos (322). Así, hasta mediados de este año el fondo garantizó, a través del monitoreo de la Contaduría General de la Nación, alquileres por un monto acumulado de $ 3.700.000. Segun datos a los que accedió Ultimas Noticias, el número de contratos firmados representa un 12,11% más que todos los efectuados en 2008 -que fueron 283-, de un total de 471 certificados emitidos. No obstante, algunos no se concretaron porque la persona desistió, no encontró la vivienda adecuada o cambió su situación personal y no arrendó. En tanto, con respecto a 2007 representó un 59,32% más, al haberse realizado 131 contratos. El crecimiento se explica ante el conocimiento del público de la iniciativa que surgió en diciembre de 2006 y comenzó a subvencionar alquileres desde marzo de 2007.
FOCO AL INTERIOR
El Mvotma acaba de firmar un convenio con la cadena Abitab para que los posibles interesados en acceder al FGA puedan abonar el alquiler a través de esta red, a la vez que invitó a todas las inmobiliarias locales a adherirse al Sistema de Garantía de Alquiler, ya que solo podrán firmarse convenios con las inmobiliarias adheridas al mismo. Al momento, el 90% de las solicitudes fue en Montevideo y el 10% entre Canelones y San José. La administración aspira extenderlo al resto del país. El FGA dispone de $ 2.250.000, $ 1.700.000 más $ 550.000 del Fondo Piai, que proporciona subsidios de alquiler en el caso de estudiantes del interior, mujeres víctimas de violencia y familias en situación de emergencia habitacional. A julio, solo se tienen seis quebrantos o incumplimientos en el pago desde que inició el fondo, que involucraron un cargo al fondo de U$S 12.000; ninguno fue en 2009, por lo que inmediatamente van a desalojo si no se arregla la forma de pago. Además, en el período comprendido entre julio de 2004 y el 30 de junio de este año se acumularon 571 contratos de alquiler firmados con financiación del Fondo del Programa de Integración de Asentamientos Irregulares (Piai), con más de 400 de ellos vigentes.
PERFIL
El perfil de quienes acceden a la garantía del FGA es de parejas jóvenes, con un promedio de edad de 30 años. El alquiler en la mayoría de los casos afecta hasta el 28% de sus ingresos, pero las familias terminan afectando en promedio un 21%. Del total de los certificados de Garantía de Alquiler, el 76% está por debajo de las 60 Unidades Reajustables de ingresos en el hogar, es decir $ 25.179,6. A cambio de beneficiarse del servicio de garantía tan requerido para poder alquilar una vivienda, el Sistema de Garantía de Alquiler cobrará una contraprestación por un monto del 3% del alquiler al beneficiario de la garantía y de 3% al arrendador hasta cuando se extienda el contrato. El beneficiario de un Certificado de Garantía de Alquiler para hacer uso del mismo deberá pagar por única vez el 1% del monto asegurado (por 24 meses) en la cuenta del FGA en el Brou (24% del valor del certificado). El director nacional de Vivienda, Gonzalo Altamirano, dijo que el programa “viene dando resultado; prueba de ello es el incremento de los interesados por adquirir la garantía”, que como detallamos fue del 59% cuando inició el FGA.
Para mayor información vea la información publicada en este blog en el sector "ACCESO A LA VIVIENDA"
viernes, 2 de octubre de 2009
ELECCIONES EN ADAPI.
Se realizaron el 23 de setiembre.
De acuerdo a lo establecido en sus estatutos, ADAPI (Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles), realizó el pasado mes elecciones a efectos de designar a la nueva Comisión Directiva, que tendrá a su cargo la conducción de la institución por los próximos 2 años.
La constitución de la nueva comisión es la siguiente:
Presidente - Eduardo Baldovino
Vicepresidente-Guillermo Miranda
Secretario-Raúl Calandria
Tesorera- Mª Luisa Decia
Vocales
Julio Sonino
Walter Villar
Ramiro Diez
COMISIÓN FISCAL
Presidente: Ruben Alvarez
Diego Braglia
Carlos Viapiana
Desde aquí, nuestro saludo y el deseo de un período exitoso para la nueva Comisión Directiva.
De acuerdo a lo establecido en sus estatutos, ADAPI (Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles), realizó el pasado mes elecciones a efectos de designar a la nueva Comisión Directiva, que tendrá a su cargo la conducción de la institución por los próximos 2 años.
La constitución de la nueva comisión es la siguiente:
Presidente - Eduardo Baldovino
Vicepresidente-Guillermo Miranda
Secretario-Raúl Calandria
Tesorera- Mª Luisa Decia
Vocales
Julio Sonino
Walter Villar
Ramiro Diez
COMISIÓN FISCAL
Presidente: Ruben Alvarez
Diego Braglia
Carlos Viapiana
Desde aquí, nuestro saludo y el deseo de un período exitoso para la nueva Comisión Directiva.
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