Los precios no bajan y la oferta es escasa pero los inmuebles en Montevideo se siguen colocando, al contado, en manos de uruguayos o extranjeros de alto poder adquisitivo.
Carlos y su esposa hace un año buscan vivienda para comprar. Sus ingresos superan los $ 100.000 mensuales y tienen una base de ahorros. Sin embargo, renovaron el contrato de alquiler por 12 meses más para ver qué sucede con los precios, ya que no están dispuestos a "embretarse" con un crédito hipotecario para comprar un inmueble por más de US$ 140.000 "que no lo vale" y que, con la oferta actual, está lejos de ser la casa de sus sueños, contó resignado el profesional de 36 años.
Pero el panorama no es auspicioso para esta pareja. Según Pablo Otero, director de la inmobiliaria que lleva su apellido, "la matriz del valor de la propiedad en Uruguay cambió" y no volverán esos precios de US$ 400 el metro cuadrado que había en 2003. Al contrario, proyecta que por lo menos por un año y medio el piso del valor del metro cuadrado no descienda de los US$ 1.500 en los barrios más demandados. El portal Situación Inmobiliaria indica que los precios en el centro de Montevideo (Centro, Cordón y Parque Rodó) van entre US$ 1.000 y 1.360 el metro cuadrado y sobrepasan los US$ 2.000 en la zona costera.
Pese a esas elevadas cifras, las transacciones de inmuebles continúan y sólo 9% de los compradores recurre al crédito para hacerse del bien. Según el último Mirador habitacional de la Agencia Nacional de Vivienda, la compraventa de propiedades creció de modo sostenido desde 2003, cayó 17% en 2009, pero volvió a repuntar el año pasado. Los protagonistas de ese movimiento son uruguayos y extranjeros de alto poder adquisitivo que compran para vivir o invertir. Mientras, los que no heredaron una propiedad o no quieren (o no pueden) endeudarse, seguirán alquilando.
Vivienda e inversión
El tipo de comprador varía según la zona de Montevideo. Daniel Varela (propietario de Inmobiliaria Varela) atiende a un público 100% local, de clase media y que se encuentran mayoritariamente entre los 30 y los 50 años. El empresario consideró que, aunque "todavía existe, el público para invertir lentamente desaparece", porque "prácticamente no hay cosas en precio" y, por lo tanto, el "gran fuerte", es el de quienes compran para uso propio.
Para el operador inmobiliario Julio Villamide existe una "primera línea", en la rambla de Punta Carretas, en la zona más top de la capital, que está siendo comprada por uruguayos o extranjeros que están residiendo o que planifican residir en Montevideo. Agregó que muchos de ellos "son brasileños y argentinos que ya tienen intereses económicos en Uruguay, en actividades empresariales de rubros muy diversos, desde frigoríficos hasta la logística".
En una "segunda línea" -de Rivera al Sur, Carrasco, Malvín, Buceo- considera que sí existen compradores inversores en su mayoría, sobre todo uruguayos y argentinos. "Está dejando una renta de 6% en dólares y a su vez la valorización del inmueble es de un 4% o 5% anual", analizó. Para Otero, "Pocitos es la zona de mayor pujanza" y llegan compradores "de todas partes del mundo".
Villamide destacó una tercera línea, la más céntrica. En Centro, Parque Rodó y Cordón compran básicamente uruguayos para vivir y para invertir, señaló. Desde el departamento de ventas de la inmobiliaria Acsa detectaron tres públicos para esa zona: por un lado, personas mayores que se mudan porque les quedan todos los servicios cerca; en tanto "están arrasando los estudiantes del interior porque es donde están las facultades", continuó la fuente. Por último llegan uruguayos y argentinos que compran para rentar, agregó.
Entrando en Ciudad Vieja se encuentran inversores extranjeros, la mayoría extrarregionales. Villamide puntualizó que "es un reducto de europeos con fines de renta, gente que no piensa en la valorización a corto plazo, sino en tener una renta anual atractiva y futura".
Empujados por los altos precios y con la intención de vivir en un espacio amplio, con patio y jardín, algunos optan por la Costa de Oro, analizó Varela, aunque la mayoría de sus colegas no coincidió. Desde Acsa aseguraron que la migración a esa zona "es la misma o menor que antes". "A veces me piden cosas por US$ 60.000; como no hay en la zona que quieren les ofrezco Costa de Oro y me dicen que no", señaló el especialista. Como Carlos, que no considera la posibilidad de manejar al menos 50 kilómetros por día para ir a su trabajo y volver; pese a que su esposa trabaja cerca del aeropuerto, no tienen urgencia aún en mudarse y prefieren mantenerse "más urbanos".
Al "taca taca"
"Hay un complejo de casitas divinas en Malvín, a estrenar. Salían US$ 185.000 cada una y cuando las fui a ver quedaban dos de las seis", recordó el citado profesional. "Entonces pregunté si tenían préstamo, si habían arreglado con algún banco, me contestaron: `no, por ahora las cuatro las compraron cash`. ¡Para! ¿De dónde sacan la plata? Nosotros sin préstamo bancario no podríamos comprar", contó con sorpresa. Efectivamente, pese al esfuerzo que hacen los bancos por colocar créditos hipotecarios, la gran mayoría de las transacciones de inmuebles en Uruguay se sigue realizando al contado o con la financiación propia que ofrecen algunos emprendimientos.
Hasta las propias inmobiliarias se asombran con esto: "Los bancos tiene una avidez brutal por dar créditos, pero la gente tiene la plata en la mano, yo no sé cómo hacen, si vendieron algo, si les prestan", se preguntó Varela. Desde Acsa añadieron que el que compra a crédito "siempre viene rezagado" frente al que dispone del dinero en el momento.
Villamide explicó que "quienes pueden comprar son aquellos que tuvieron la suerte de que un familiar les prestó, tienen capacidad de ahorro, tal vez heredaron dinero, o disponían de una vivienda familiar que se heredó. Si no es así es muy difícil, sobre todo para los jóvenes". Otero indicó que tiene ese dinero "de repente gente que se desprendió de bienes de mayor valor y que lo quieren distribuir entre los miembros de la familia".
El experto analizó además el porqué de la falta de penetración de créditos: "No tenemos políticas sustentables ni una moneda de referencia que haga que la gente se endeude a largo plazo", disparó. "Yo creo que los bancos están equivocados", continuó. "Terminás pagando la misma propiedad casi dos veces su valor, el que hace el cálculo no lo hace", finalizó.
Villamide fue más alentador al considerar que en 2011 se colocarán más préstamos. "Las tasas de interés han bajado algo y algunas instituciones están prestando un porcentaje más alto incluso del valor de la tasación de la vivienda", indicó. Pero admitió que "tiene que crecer mucho para que más del 50% de las transacciones se haga a crédito".
Con este panorama, recordó cuando un experto estadounidense le dijo sorprendido que creía que en Uruguay había mercado inmobiliario "porque Dios existe", ya que no concebía cómo se movían las propiedades con esta escasa financiación.
La seguridad marca precio
Los servicios y la cercanía al mar han sido siempre factores clave para el precio de los inmuebles; a éstos, la seguridad se sumó de un tiempo a esta parte. El agente inmobiliario Pablo Otero señaló que existen tres ejes en esa línea: de Rivera al sur, de Avenida Italia al sur y hacia el norte. "Eso marca franjas de precios", indicó y lleva a que en la actualidad es más caro comprar un apartamento que una casa. Julio Villamide dijo que en Punta del Este no se encuentra un apartamento por debajo de los US$ 100.000, aunque sí una casa con 3.000 metros de terreno y 160 metros cuadrados construidos por US$ 160.000.
lunes, 10 de enero de 2011
Firman acuerdo para fin de edificio
Es para la obra Terrazas del Palacio.
Casi un año y medio después de recibir nueve ofertas para terminar cuatro esqueletos de edificios que pertenecían a la cartera del Banco Hipotecario (BHU), la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) firmó el primer contrato con un privado para terminar uno de ellos.
En efecto, el 30 de diciembre la ANV firmó con Península Investments Uruguay Limitada el acuerdo por el que ésta aporta todos los recursos económicos necesarios para la finalización de la obra de Terrazas del Palacio en la ex fábrica de Alpargatas (barrio Goes), según un comunicado de la ANV colgado en su página web.
El aporte del inversor se estima en US$ 20 millones.
Además la empresa privada "gerencia -con supervisión de la ANV- la terminación de la obra y la comercialización posterior" de las 315 unidades, señala el comunicado.
El BHU "financiará a las familias que adquieran las viviendas de este proyecto mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios", se indicó.
Según el comunicado "el contrato de asociación alcanzado fue posible gracias al acuerdo que la ANV ha realizado con el 80% de los promitentes compradores del proyecto inconcluso Terrazas del Palacio".
Está previsto "un cronograma de construcción en base a la culminación de la Torre A -a cargo de la ANV, actualmente en ejecución- y a lo largo de unos cinco años la construcción sucesiva de la Torre B (mayoritariamente integrada por promitentes compradores `antiguos`) y luego de las Torres C y D", se agregó.
A fines de julio de 2009 la ANV recibió nueve ofertas de cinco empresas para la terminación de cuatro esqueletos, siendo éste el primero que se concreta. En total, el organismo posee 44 esqueletos de edificios para terminar.
Casi un año y medio después de recibir nueve ofertas para terminar cuatro esqueletos de edificios que pertenecían a la cartera del Banco Hipotecario (BHU), la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) firmó el primer contrato con un privado para terminar uno de ellos.
En efecto, el 30 de diciembre la ANV firmó con Península Investments Uruguay Limitada el acuerdo por el que ésta aporta todos los recursos económicos necesarios para la finalización de la obra de Terrazas del Palacio en la ex fábrica de Alpargatas (barrio Goes), según un comunicado de la ANV colgado en su página web.
El aporte del inversor se estima en US$ 20 millones.
Además la empresa privada "gerencia -con supervisión de la ANV- la terminación de la obra y la comercialización posterior" de las 315 unidades, señala el comunicado.
El BHU "financiará a las familias que adquieran las viviendas de este proyecto mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios", se indicó.
Según el comunicado "el contrato de asociación alcanzado fue posible gracias al acuerdo que la ANV ha realizado con el 80% de los promitentes compradores del proyecto inconcluso Terrazas del Palacio".
Está previsto "un cronograma de construcción en base a la culminación de la Torre A -a cargo de la ANV, actualmente en ejecución- y a lo largo de unos cinco años la construcción sucesiva de la Torre B (mayoritariamente integrada por promitentes compradores `antiguos`) y luego de las Torres C y D", se agregó.
A fines de julio de 2009 la ANV recibió nueve ofertas de cinco empresas para la terminación de cuatro esqueletos, siendo éste el primero que se concreta. En total, el organismo posee 44 esqueletos de edificios para terminar.
Sexta edición del Salón Inmobiliario inauguró el sábado.
Inmueble: muestran novedades en Punta.
Desde el sábado y hasta el martes 11, el Salón Montecarlo del hotel Conrad se convertirá en el Salón Inmobiliario de Punta del Este "Sipe 2011", que funcionará todos los días en el horario de las 19 a la una de la mañana.
Se trata de la sexta edición del salón de oferta inmobiliaria que reúne a desarrollistas de proyectos inmobiliarios, entidades financieras y los emprendimientos edilicios más importantes de todo el Uruguay, la región y el exterior.
OPORTUNIDADES. Según los organizadores del evento, se trata de una ocasión que significa "el punto de encuentro del mercado y la oferta inmobiliaria, albergando a todos los rubros del sector, viviendas, countries, inmuebles comerciales, chacras residenciales y otros proyectos". El objetivo del evento es dar a conocer novedades dentro del mercado y dar la posibilidad de captar oportunidades de negocios con visitantes internacionales.
Serán expuestos unos 800.000 metros cuadrados que significan una inversión de US$ 1.500 millones. Para la inauguración del evento, mañana a la hora 21, está confirmada la presencia del vicepresidente de la República Danilo Astori, de los ministros de Economía y Finanzas, de Turismo y Deporte y del intendente de Maldonado.
También estará presente el contador Enrique Iglesias, quien actualmente se desempeña como secretario general de la Secretaría General Iberoamericana.
Uno de los conferencistas del evento será Carlos Mendive, presidente de la Agencia Nacional de Vivienda, quien estará disertando sobre los incentivos a la inversión privada en las viviendas de interés social.
Desde el sábado y hasta el martes 11, el Salón Montecarlo del hotel Conrad se convertirá en el Salón Inmobiliario de Punta del Este "Sipe 2011", que funcionará todos los días en el horario de las 19 a la una de la mañana.
Se trata de la sexta edición del salón de oferta inmobiliaria que reúne a desarrollistas de proyectos inmobiliarios, entidades financieras y los emprendimientos edilicios más importantes de todo el Uruguay, la región y el exterior.
OPORTUNIDADES. Según los organizadores del evento, se trata de una ocasión que significa "el punto de encuentro del mercado y la oferta inmobiliaria, albergando a todos los rubros del sector, viviendas, countries, inmuebles comerciales, chacras residenciales y otros proyectos". El objetivo del evento es dar a conocer novedades dentro del mercado y dar la posibilidad de captar oportunidades de negocios con visitantes internacionales.
Serán expuestos unos 800.000 metros cuadrados que significan una inversión de US$ 1.500 millones. Para la inauguración del evento, mañana a la hora 21, está confirmada la presencia del vicepresidente de la República Danilo Astori, de los ministros de Economía y Finanzas, de Turismo y Deporte y del intendente de Maldonado.
También estará presente el contador Enrique Iglesias, quien actualmente se desempeña como secretario general de la Secretaría General Iberoamericana.
Uno de los conferencistas del evento será Carlos Mendive, presidente de la Agencia Nacional de Vivienda, quien estará disertando sobre los incentivos a la inversión privada en las viviendas de interés social.
Balance positivo en 2010 de la ANV
Destaca soluciones al grave endeudamiento, reanudación de obras y comercialización de viviendas.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) en el año 2010 readecuó las deudas correspondientes a 10.815 cuentas, otorgó 136 préstamos nuevos del Mvotma y 452 de la línea propia de la ANV, y gestionó 2.875 cuentas correspondientes a préstamos con convenios de intendencias.
Como dato significativo, la ANV en el año que finalizó culminó 22 conjuntos cooperativos, con un total de 1.071 viviendas, se encuentran en obra 36 conjuntos cooperativos, con un total de 1.447 viviendas, se construyeron en el período 11 conjuntos PPT (Proyecto, Precio, Terreno), con un total de 399 viviendas, y se encuentran en obra otros 29, con un total de 1098 viviendas.
Así se reporta en la Memoria Anual de la institución presidida por Carlos Mendive, Cristina Fynn como vicepresidenta y Juan José Bruno como director.
En el informe se toma en cuenta que "el año 2010 ha sido un año de consolidación de la nueva institucionalidad del sistema público de vivienda, dentro del cual se ha incorporado la Agencia Nacional de Vivienda".
Ya en el 2009, la ANV comenzó la implementación de soluciones para el grave endeudamiento de miles de deudores incluidos en las denominadas "carteras sociales", en el año 2010 continuó con la política trazada, y "hemos consolidado acciones que permitieron a los vecinos integrantes de complejos habitacionales readecuar su deuda, y además, mejorar su entorno habitacional, en tanto las comisiones administradoras se han visto fortalecidas con este programa que por sobre todas las cosas, busca que las familias permanezcan en su vivienda y adopten conductas de pago de sus deudas en forma responsable y solidaria".
Asimismo, "a efectos de continuar con la reestructuración del Banco Hipotecario del Uruguay, en el 2010 se concretó la constitución de otro fideicomiso financiero, el número IX, a través del cual se transfirieron inmuebles libres que acrecentaron el flujo de viviendas a devolver a la sociedad".
Con la misma finalidad, de permanencia y compromiso con la ciudadanía, "se continuó con la política de comercialización de viviendas libres que, previa refacción, se le han entregado a numerosas familias. A ello se suma el emprendimiento de retomar la ejecución de las obras paralizadas que también fueron transferidas en el referido fideicomiso y que se encuentran localizadas en varios puntos de la ciudad y en algunos departamentos del interior del país".
Además, "la ANV y el BHU pusieron en práctica un procedimiento ágil que está permitiendo que a fines del año 2010, se culmine con la gestión de los inscriptos en el RAVE habiendo posibilitado de esta forma ofrecer una solución habitacional a esas familias, mediante el pago de una cuota acorde a sus ingresos".
Nuevos préstamos
La Memoria afirma que "la ANV se ha constituido en una herramienta central para la canalización, a nivel nacional, de los nuevos préstamos con subsidio, al capital y a las cuotas, que han sido impulsados por parte del Mvotma, oficiando también como gestor del crédito que se origina".
En ese sentido, "se trabajó intensamente en el desarrollo de instrumentos financieros, como parte de la política de financiamiento de la vivienda, y procurando generar a través de ellos incentivos para la canalización de inversión privada para la construcción de vivienda social facilitando el acceso a la vivienda de sectores de la población que tengan restricciones para ello".
Algunos de estos instrumentos "ya se encuentran aprobados y están en etapa de implementación por parte de la ANV (Notas Hipotecarias, Fondo de Garantía para Desarrollos Inmobiliarios, Ley de promoción para la inversión en vivienda social, Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios)".
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) en el año 2010 readecuó las deudas correspondientes a 10.815 cuentas, otorgó 136 préstamos nuevos del Mvotma y 452 de la línea propia de la ANV, y gestionó 2.875 cuentas correspondientes a préstamos con convenios de intendencias.
Como dato significativo, la ANV en el año que finalizó culminó 22 conjuntos cooperativos, con un total de 1.071 viviendas, se encuentran en obra 36 conjuntos cooperativos, con un total de 1.447 viviendas, se construyeron en el período 11 conjuntos PPT (Proyecto, Precio, Terreno), con un total de 399 viviendas, y se encuentran en obra otros 29, con un total de 1098 viviendas.
Así se reporta en la Memoria Anual de la institución presidida por Carlos Mendive, Cristina Fynn como vicepresidenta y Juan José Bruno como director.
En el informe se toma en cuenta que "el año 2010 ha sido un año de consolidación de la nueva institucionalidad del sistema público de vivienda, dentro del cual se ha incorporado la Agencia Nacional de Vivienda".
Ya en el 2009, la ANV comenzó la implementación de soluciones para el grave endeudamiento de miles de deudores incluidos en las denominadas "carteras sociales", en el año 2010 continuó con la política trazada, y "hemos consolidado acciones que permitieron a los vecinos integrantes de complejos habitacionales readecuar su deuda, y además, mejorar su entorno habitacional, en tanto las comisiones administradoras se han visto fortalecidas con este programa que por sobre todas las cosas, busca que las familias permanezcan en su vivienda y adopten conductas de pago de sus deudas en forma responsable y solidaria".
Asimismo, "a efectos de continuar con la reestructuración del Banco Hipotecario del Uruguay, en el 2010 se concretó la constitución de otro fideicomiso financiero, el número IX, a través del cual se transfirieron inmuebles libres que acrecentaron el flujo de viviendas a devolver a la sociedad".
Con la misma finalidad, de permanencia y compromiso con la ciudadanía, "se continuó con la política de comercialización de viviendas libres que, previa refacción, se le han entregado a numerosas familias. A ello se suma el emprendimiento de retomar la ejecución de las obras paralizadas que también fueron transferidas en el referido fideicomiso y que se encuentran localizadas en varios puntos de la ciudad y en algunos departamentos del interior del país".
Además, "la ANV y el BHU pusieron en práctica un procedimiento ágil que está permitiendo que a fines del año 2010, se culmine con la gestión de los inscriptos en el RAVE habiendo posibilitado de esta forma ofrecer una solución habitacional a esas familias, mediante el pago de una cuota acorde a sus ingresos".
Nuevos préstamos
La Memoria afirma que "la ANV se ha constituido en una herramienta central para la canalización, a nivel nacional, de los nuevos préstamos con subsidio, al capital y a las cuotas, que han sido impulsados por parte del Mvotma, oficiando también como gestor del crédito que se origina".
En ese sentido, "se trabajó intensamente en el desarrollo de instrumentos financieros, como parte de la política de financiamiento de la vivienda, y procurando generar a través de ellos incentivos para la canalización de inversión privada para la construcción de vivienda social facilitando el acceso a la vivienda de sectores de la población que tengan restricciones para ello".
Algunos de estos instrumentos "ya se encuentran aprobados y están en etapa de implementación por parte de la ANV (Notas Hipotecarias, Fondo de Garantía para Desarrollos Inmobiliarios, Ley de promoción para la inversión en vivienda social, Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios)".
miércoles, 5 de enero de 2011
Punta del Este: el valor del metro cuadrado aumentó 13,6% en un año.
Hay 787.848 m2 en construcción que rondan los US$ 4.000.
La inversión inmobiliaria en Punta continúa sorprendiendo. El valor promedio del metro cuadrado de las viviendas a estrenar, frente al mar, aumentó 13.6% en el último año. Un apartamento a nuevo ronda actualmente los US$ 474.000.
En el principal balneario uruguayo aumentaron las construcciones, los precios de los inmuebles y el valor del metro cuadrado, según el sexto relevamiento anual efectuado por la consultora argentina Reporte Inmobiliario, que desde hace tres años reúne a inversores y desarrolladores del ámbito regional en un evento que se realiza todos los años en el Hotel Conrad.
El informe, que será publicado hoy en el sitio web www.reporteinmobiliario.com, analiza cada uno de los 67 edificios que están en construcción o que fueron recientemente finalizados en Punta del Este.
En la temporada 2009-2010 la consultora había identificado 54 construcciones con dichas características, lo que significa que en un año hay un aumento del 24,1%.
El avance de obras, el precio por metro cuadrado, la superficie de cada unidad y el costo final de la misma son los indicadores que la firma toma en cuenta a la hora de realizar el informe.
El arquitecto Germán Gómez Picasso, unos de los directores de la consultora, dijo a El País que la mayoría de los edificios en obra o recientemente terminados se concentran en la península.
"El primer lugar lo ocupa el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt; allí hay 40 nuevos emprendimientos inmobiliarios. En segundo lugar está el área de la playa Brava con 13 proyectos, seguido de la zona de la playa Mansa con once y Punta Ballena con dos. Sólo uno se ubica en el tramo final de La Barra", comentó.
El arquitecto aseguró que la cantidad de metros cuadrados en oferta aumentó 20,5%; hay actualmente 787.848 metros cuadrados disponibles.
"Durante el último año se agregaron veintidós nuevos desarrollos dentro del área monitoreada y fueron retirados de venta por los desarrolladores nueve (estos ya habrían sido totalmente vendidos)" dijo Gómez Picasso.
Le Blue, ubicado en el Puerto, es uno de los proyectos inmobiliarios donde el metro cuadrado es más costoso: ronda los US$ 8.000. En la misma zona está Puerto Punta, allí el metro cuadrado vale US$ 4.500.
En Villa Brava 2, instalado en la playa Brava, el metro cuadrado tiene un valor de US$ 5.837 y en Aquarella, ubicado en la playa Mansa, el costo del metro cuadrado es de US$ 4.672. En tanto, en el Sea Port, apostado en la península, vale US$ 4.625.
"Si observamos qué ocurrió con los valores de oferta de unidades nuevas en los últimos años verificamos que Punta del Este posee aumentos interanuales firmes y en dólares. La tasa de incremento de los últimos 12 meses es de 13,69 %. Es una tasa superior a la promedio para desarrollos inmobiliarios a estrenar en Buenos Aires", afirmó Gómez Picasso. Y agregó: "el valor metro cuadrado en promedio, para toda la muestra que realizamos para el estudio, asciende a US$ 3.536. Pero hay un amplio rango que oscila entre los US$ 2.140 y US$ 8.007".
APARTAMENTOS. El valor promedio de venta de un apartamento a estrenar en Punta del Este llega actualmente a los US$ 474.000.
Desde el 2007, año en que el portal especializado www.reporteinmobiliario.com comenzó a analizar el mercado, el costo de un apartamento creció 86,4% en dólares y el valor de los metros cuadrados en unidades nuevas ofertadas se duplico, según dijo el profesional.
La zona de la playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio de US$ 3.394.
"Lo contrario ocurrió con los desarrollos que poseen frente marítimo, el pasado año eran los que más se habían apreciado y este año tienen la peor performance de la muestra con 7,98% de aumento; aunque han tocado ya un valor promedio récord de casi US$ 4.000 por metro cuadrado", informa el análisis de la consultora.
La Punta, el sector con mayor oferta, tiene una "estabilidad marcada en los aumentos". En el período analizado registró un incremento del 13,5% y el valor promedio actual del metro cuadrado es de US$ 3.502.
CRECIMIENTO. El crecimiento inmobiliario que registra el principal balneario uruguayo aún sigue sorprendiendo, incluso a los analistas del sector. El arquitecto José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explicó a El País que en el año 2009 se aprobaron 1.084.447 metros cuadrados para construcción en Punta del Este, mientras que en Mar del Plata, principal balneario argentino, se aprobaron 227.405 metros cuadrados para unos 700.000 habitantes estables. En la ciudad de Córdoba, en tanto, se aprobaron 1.490.381 metros cuadrados y en Rosario 580.425.
El Intendente de Maldonado, Óscar de los Santos anunció que el año 2010 cerró con 600.000 metros cuadrados tramitados por inversores nacionales y extranjeros para construcciones: unos 300.000 metros cuadrados se utilizarán para levantar edificios y los otros 300.000 son para viviendas familiares.
Entre enero y febrero de 2010 los mostradores de la administración municipal recibieron proyectos por unos 170 mil metros cuadrados.
En 2009 fueron gestionados 350 mil metros cuadrados para diversos emprendimientos, de los cuales alrededor de 290 recibieron la autorización de la Intendencia de Maldonado. Un 63% correspondió a residencias y el restante 37% a unidades de propiedad horizontal. De estas últimas, entre el 10% y el 12% fueron para edificios en altura.
OBRAS "A FULL" EN LA PENÍNSULA
Los proyectos inmobiliarios que tienen el metro cuadrado más costoso son: Le Blue (US$ 8.007) que está ubicado en el Puerto, Villa Brava 2 (US$ 5.837) que está en la playa Brava, Aquarella (US$ 4.672) apostado en la playa Mansa", Sea Port (US$ 4.625) ubicado en la península y Puerto Punta (US$ 4.501) también en el Puerto.
La zona de playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio a US$ 3.394.
La mayor agrupación de edificios en obra o recientemente terminados se concentra en la península, el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt donde hay 40 desarrollos, lo sigue el área de la playa Brava con 13 emprendimientos, la zona de playa Mansa con once y Punta Ballena con dos.
La inversión inmobiliaria en Punta continúa sorprendiendo. El valor promedio del metro cuadrado de las viviendas a estrenar, frente al mar, aumentó 13.6% en el último año. Un apartamento a nuevo ronda actualmente los US$ 474.000.
En el principal balneario uruguayo aumentaron las construcciones, los precios de los inmuebles y el valor del metro cuadrado, según el sexto relevamiento anual efectuado por la consultora argentina Reporte Inmobiliario, que desde hace tres años reúne a inversores y desarrolladores del ámbito regional en un evento que se realiza todos los años en el Hotel Conrad.
El informe, que será publicado hoy en el sitio web www.reporteinmobiliario.com, analiza cada uno de los 67 edificios que están en construcción o que fueron recientemente finalizados en Punta del Este.
En la temporada 2009-2010 la consultora había identificado 54 construcciones con dichas características, lo que significa que en un año hay un aumento del 24,1%.
El avance de obras, el precio por metro cuadrado, la superficie de cada unidad y el costo final de la misma son los indicadores que la firma toma en cuenta a la hora de realizar el informe.
El arquitecto Germán Gómez Picasso, unos de los directores de la consultora, dijo a El País que la mayoría de los edificios en obra o recientemente terminados se concentran en la península.
"El primer lugar lo ocupa el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt; allí hay 40 nuevos emprendimientos inmobiliarios. En segundo lugar está el área de la playa Brava con 13 proyectos, seguido de la zona de la playa Mansa con once y Punta Ballena con dos. Sólo uno se ubica en el tramo final de La Barra", comentó.
El arquitecto aseguró que la cantidad de metros cuadrados en oferta aumentó 20,5%; hay actualmente 787.848 metros cuadrados disponibles.
"Durante el último año se agregaron veintidós nuevos desarrollos dentro del área monitoreada y fueron retirados de venta por los desarrolladores nueve (estos ya habrían sido totalmente vendidos)" dijo Gómez Picasso.
Le Blue, ubicado en el Puerto, es uno de los proyectos inmobiliarios donde el metro cuadrado es más costoso: ronda los US$ 8.000. En la misma zona está Puerto Punta, allí el metro cuadrado vale US$ 4.500.
En Villa Brava 2, instalado en la playa Brava, el metro cuadrado tiene un valor de US$ 5.837 y en Aquarella, ubicado en la playa Mansa, el costo del metro cuadrado es de US$ 4.672. En tanto, en el Sea Port, apostado en la península, vale US$ 4.625.
"Si observamos qué ocurrió con los valores de oferta de unidades nuevas en los últimos años verificamos que Punta del Este posee aumentos interanuales firmes y en dólares. La tasa de incremento de los últimos 12 meses es de 13,69 %. Es una tasa superior a la promedio para desarrollos inmobiliarios a estrenar en Buenos Aires", afirmó Gómez Picasso. Y agregó: "el valor metro cuadrado en promedio, para toda la muestra que realizamos para el estudio, asciende a US$ 3.536. Pero hay un amplio rango que oscila entre los US$ 2.140 y US$ 8.007".
APARTAMENTOS. El valor promedio de venta de un apartamento a estrenar en Punta del Este llega actualmente a los US$ 474.000.
Desde el 2007, año en que el portal especializado www.reporteinmobiliario.com comenzó a analizar el mercado, el costo de un apartamento creció 86,4% en dólares y el valor de los metros cuadrados en unidades nuevas ofertadas se duplico, según dijo el profesional.
La zona de la playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio de US$ 3.394.
"Lo contrario ocurrió con los desarrollos que poseen frente marítimo, el pasado año eran los que más se habían apreciado y este año tienen la peor performance de la muestra con 7,98% de aumento; aunque han tocado ya un valor promedio récord de casi US$ 4.000 por metro cuadrado", informa el análisis de la consultora.
La Punta, el sector con mayor oferta, tiene una "estabilidad marcada en los aumentos". En el período analizado registró un incremento del 13,5% y el valor promedio actual del metro cuadrado es de US$ 3.502.
CRECIMIENTO. El crecimiento inmobiliario que registra el principal balneario uruguayo aún sigue sorprendiendo, incluso a los analistas del sector. El arquitecto José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explicó a El País que en el año 2009 se aprobaron 1.084.447 metros cuadrados para construcción en Punta del Este, mientras que en Mar del Plata, principal balneario argentino, se aprobaron 227.405 metros cuadrados para unos 700.000 habitantes estables. En la ciudad de Córdoba, en tanto, se aprobaron 1.490.381 metros cuadrados y en Rosario 580.425.
El Intendente de Maldonado, Óscar de los Santos anunció que el año 2010 cerró con 600.000 metros cuadrados tramitados por inversores nacionales y extranjeros para construcciones: unos 300.000 metros cuadrados se utilizarán para levantar edificios y los otros 300.000 son para viviendas familiares.
Entre enero y febrero de 2010 los mostradores de la administración municipal recibieron proyectos por unos 170 mil metros cuadrados.
En 2009 fueron gestionados 350 mil metros cuadrados para diversos emprendimientos, de los cuales alrededor de 290 recibieron la autorización de la Intendencia de Maldonado. Un 63% correspondió a residencias y el restante 37% a unidades de propiedad horizontal. De estas últimas, entre el 10% y el 12% fueron para edificios en altura.
OBRAS "A FULL" EN LA PENÍNSULA
Los proyectos inmobiliarios que tienen el metro cuadrado más costoso son: Le Blue (US$ 8.007) que está ubicado en el Puerto, Villa Brava 2 (US$ 5.837) que está en la playa Brava, Aquarella (US$ 4.672) apostado en la playa Mansa", Sea Port (US$ 4.625) ubicado en la península y Puerto Punta (US$ 4.501) también en el Puerto.
La zona de playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio a US$ 3.394.
La mayor agrupación de edificios en obra o recientemente terminados se concentra en la península, el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt donde hay 40 desarrollos, lo sigue el área de la playa Brava con 13 emprendimientos, la zona de playa Mansa con once y Punta Ballena con dos.
BHU busca captar más depósitos para elevar crédito a la vivienda.
En 2012 prevé emitir notas hipotecarias por US$ 100 millones.
En el primer trimestre de 2011, el Banco Hipotecario (BHU) pondrá énfasis en la captación de ahorro, para lo que posibilitará la apertura de cuentas a través de locales de Abitab, Red Pagos y el Correo, adelantó su titular Jorge Polgar.
De esa manera, obtendrá "una fuente de fondeo" para luego dar créditos y ayudará "a difundir la cultura del ahorro", indicó el presidente del BHU.
"El banco tiene unos US$ 140 millones de liquidez. Y dado su nivel de ingresos y costos, desde el punto de vista de caja hasta 2012 no tendríamos necesidades" de fondeo, afirmó Polgar..
Sin embargo -pensando en que la demanda de créditos se sostenga- el banco quiere lograr la captación de depósitos en Unidades Indexadas (UI) como "una parte del fondeo, que de todas maneras es muy lento y por goteo; lo vemos también como una fidelización de clientes", dijo Polgar.
La institución no tiene una meta de cuánto pretende captar a través de depósitos.
La otra manera de conseguir la liquidez para prestar será con una emisión de Notas Hipotecarias por unos US$ 100 millones para "fines de 2012", adelantó el presidente del BHU.
AHORRO. Desde hace un tiempo, el BHU cambió el sistema de ahorro previo y eliminó el puntaje en las cuentas.
"No le hicimos propaganda al nuevo sistema de ahorro previo porque no podíamos asegurar un buen servicio, porque para eso hay que acercarse al mostrador de un banco, para abrir la cuenta y alimentarla", explicó Polgar. Pero, "a partir del primer trimestre (de 2011) vamos a estar en condiciones de hacer todo descentralizadamente" ya que se podrá abrir la cuenta y depositar a través de "Red Pagos, Abitab y "estamos explorando un convenio de alianza estratégica con el Correo que se sumaría", relató.
"Es una fuente de fondeo, que tiene sentido en tanto el banco lo tenga descentralizado y pueda atender bien a los clientes a bajo costo. Es impensable que atendamos masivamente a los ahorristas -como queremos lograrlo- solo a través del banco. De ninguna manera pretendemos que la gente haga cola en las sucursales del banco", agregó.
A fin de noviembre el BHU tenía depósitos por el equivalente a US$ 348 millones en Unidades Reajustables (UR) y en UI. En el acumulado en el año hasta noviembre tuvieron un crecimiento de 17,5%.
El beneficio que tiene el ahorrista del BHU es que "va a acceder a mejores condiciones de financiamiento. Puede llegar a reducir a la mitad el aporte de capital propio que tiene que hacer" al momento de comprar un inmueble, señaló el titular del Hipotecario.
Es que el banco permite acceder a una financiación mayor de la compra del inmueble cuando el ahorrista demuestra en el tiempo previo cierta frecuencia y nivel de ahorro.
El BHU exige para abrir la cuenta como mínimo 4.000 UI ($ 8.556 al día de hoy), y luego realizar depósitos durante al menos 24 meses seguidos previo a solicitar el crédito y en 18 de los cuales se debe ahorrar como mínimo 900 UI ($ 1.925 a hoy).
Tras cumplir con esos requisitos el BHU financia hasta el 90% del valor de la vivienda a adquirir en vez del 80% que abarca normalmente.
En tanto, en el crédito para refacción de vivienda, los ahorristas tienen costos de administración más bajos y una tasa de interés menor por el préstamo (de 8% teniendo 12 meses de antigüedad como tal, en vez de 8,5%).
"Hay un tema de lo importante que es ahorrar y, más aún, hacerlo para la casa ya que es una materialización de ello", señaló Polgar.
Los depósitos en el BHU son tratados por la regulación como a la vista, es decir, que se pueden retirar en cualquier momento. Consultado sobre si se puede pensar en un cambio regulatorio para poder captar ahorros a plazo, el presidente del Hipotecario dijo que "uno puede tener la esperanza de un cambio regulatorio" lo que "facilita el fondeo de largo plazo pero la solución última para eso es la colocación de instrumentos en el mercado".
EMISIÓN. En ese sentido, Polgar señaló que "hay distintos instrumentos, como las notas hipotecarias o la securitización de cartera. Nos inclinamos más por las notas hipotecarias que parece ser el instrumento más idóneo para volver al mercado (de capitales)". Indicó que se estima "para fines de 2012 una primera colocación de unos US$ 100 millones", ya que si bien hoy "hay interesados en el mercado tanto por la cartera en UR como en UI, estamos en condiciones de hacer un mejor negocio más adelante". Es que "un mal precio (por emitir) se traslada en créditos más caros".
Las notas hipotecarias son títulos de deuda que pueden emitir los bancos y las cooperativas de intermediación financiera con respaldo adicional en un conjunto de créditos hipotecarios.
"El banco tiene que ponerse los pantalones largos, terminar de arreglar sus números y su balance, demostrar en la práctica la calidad de sus activos y sus flujos y poder ir al mercado de capitales", afirmó Polgar.
Tras la reestructura que tuvo, el BHU fue capitalizado en unos US$ 250 millones (al sacársele activos y pasivos) y ha llevado a pérdidas producto de ejercicios anteriores (por valuación de inmuebles y créditos expuestos no acordes a normativa bancocentralista).
Entre enero y noviembre, el BHU tuvo ganancias por US$ 4 millones y al fin del mes pasado tenía un patrimonio de US$ 575 millones.
Ahora el banco se enfoca en tener buena información de su cartera de créditos y "recién empieza a conocer en detalle los gastos operativos", reconoció su presidente. Esa información es necesaria para emitir las notas.
"Nos estamos acercando a poder hacerlo aprovechando la fase alta del ciclo y el bajo riesgo país" lo que permitirá ir "a un fondeo de más largo plazo que no es que le quite importancia al sistema de ahorro previo pero le da otra escala", expresó Polgar.
"Queremos hacer un buen negocio. El banco ya tuvo formas de hacer liquidez con su cartera de créditos, aceptando cancelaciones contado y fue la deuda pública más cara de la historia", afirmó.
Es que el BHU "agarraba a sus mejores clientes y hacía quitas (por pago contado de la deuda) del 50% (del valor de la deuda)", con lo que obtenía fondos rápidamente, pero "en términos de comparación de lo que paga por deuda pública el gobierno central es un disparate", se lamentó Polgar. "Lo de las quitas al contado fue nefasto para el banco", agregó.
Sin inscriptos, dejó de operar el RAVE
El Banco Hipotecario (BHU) terminó de dar cumplimiento al decreto-ley 14.219 (del 4 de julio de 1974) que suspendió los desalojos de inquilinos que habían accedido a una casa o departamento antes del 1° de agosto de 1974 y se hubieran inscripto en el RAVE (Registro de Aspirantes a Vivienda de Emergencia). El Estado debía proporcionarles una vivienda a través del BHU.
Además de suspender los desalojos, el alquiler a pagar era fijo y rondaba entre 20% o 25% de los ingresos declarados. Como estos no se controlaban había casos de alquileres de viviendas de dos dormitorios por $ 400 mensuales, según una nota de El País del 9 de abril de 2005.
Eso generaba que los propietarios de esos inmuebles alquilados hicieran juicios contra el Hipotecario.
"Ya la administración anterior venía trabajando y en 2008 creamos un grupo integrado por distintas áreas del banco, para ofrecer a los inscriptos un stock de inmuebles con el perfil adecuado y así desactivar todos los potenciales nuevos juicios", dijo el presidente del BHU, Jorge Polgar.
Cuando se creó el grupo había 237 inscriptos esperando que el Hipotecario les ofreciera una vivienda. Ahora se colocaron todas por lo que no quedan inscriptos en el sistema RAVE. De esta manera se terminó con uno de "los temas paradigmáticos del viejo banco", señaló Polgar. A su juicio, la política del RAVE era propia del "banco que todo lo puede, que hace todo", con lo que si alguien quería "proteger en masa a todos los inquilinos se los endosaba al Hipotecario".
Hoy "no se sabe si esa ley sirvió o no sirvió ni qué costos tuvo", afirmó Polgar.
En el primer trimestre de 2011, el Banco Hipotecario (BHU) pondrá énfasis en la captación de ahorro, para lo que posibilitará la apertura de cuentas a través de locales de Abitab, Red Pagos y el Correo, adelantó su titular Jorge Polgar.
De esa manera, obtendrá "una fuente de fondeo" para luego dar créditos y ayudará "a difundir la cultura del ahorro", indicó el presidente del BHU.
"El banco tiene unos US$ 140 millones de liquidez. Y dado su nivel de ingresos y costos, desde el punto de vista de caja hasta 2012 no tendríamos necesidades" de fondeo, afirmó Polgar..
Sin embargo -pensando en que la demanda de créditos se sostenga- el banco quiere lograr la captación de depósitos en Unidades Indexadas (UI) como "una parte del fondeo, que de todas maneras es muy lento y por goteo; lo vemos también como una fidelización de clientes", dijo Polgar.
La institución no tiene una meta de cuánto pretende captar a través de depósitos.
La otra manera de conseguir la liquidez para prestar será con una emisión de Notas Hipotecarias por unos US$ 100 millones para "fines de 2012", adelantó el presidente del BHU.
AHORRO. Desde hace un tiempo, el BHU cambió el sistema de ahorro previo y eliminó el puntaje en las cuentas.
"No le hicimos propaganda al nuevo sistema de ahorro previo porque no podíamos asegurar un buen servicio, porque para eso hay que acercarse al mostrador de un banco, para abrir la cuenta y alimentarla", explicó Polgar. Pero, "a partir del primer trimestre (de 2011) vamos a estar en condiciones de hacer todo descentralizadamente" ya que se podrá abrir la cuenta y depositar a través de "Red Pagos, Abitab y "estamos explorando un convenio de alianza estratégica con el Correo que se sumaría", relató.
"Es una fuente de fondeo, que tiene sentido en tanto el banco lo tenga descentralizado y pueda atender bien a los clientes a bajo costo. Es impensable que atendamos masivamente a los ahorristas -como queremos lograrlo- solo a través del banco. De ninguna manera pretendemos que la gente haga cola en las sucursales del banco", agregó.
A fin de noviembre el BHU tenía depósitos por el equivalente a US$ 348 millones en Unidades Reajustables (UR) y en UI. En el acumulado en el año hasta noviembre tuvieron un crecimiento de 17,5%.
El beneficio que tiene el ahorrista del BHU es que "va a acceder a mejores condiciones de financiamiento. Puede llegar a reducir a la mitad el aporte de capital propio que tiene que hacer" al momento de comprar un inmueble, señaló el titular del Hipotecario.
Es que el banco permite acceder a una financiación mayor de la compra del inmueble cuando el ahorrista demuestra en el tiempo previo cierta frecuencia y nivel de ahorro.
El BHU exige para abrir la cuenta como mínimo 4.000 UI ($ 8.556 al día de hoy), y luego realizar depósitos durante al menos 24 meses seguidos previo a solicitar el crédito y en 18 de los cuales se debe ahorrar como mínimo 900 UI ($ 1.925 a hoy).
Tras cumplir con esos requisitos el BHU financia hasta el 90% del valor de la vivienda a adquirir en vez del 80% que abarca normalmente.
En tanto, en el crédito para refacción de vivienda, los ahorristas tienen costos de administración más bajos y una tasa de interés menor por el préstamo (de 8% teniendo 12 meses de antigüedad como tal, en vez de 8,5%).
"Hay un tema de lo importante que es ahorrar y, más aún, hacerlo para la casa ya que es una materialización de ello", señaló Polgar.
Los depósitos en el BHU son tratados por la regulación como a la vista, es decir, que se pueden retirar en cualquier momento. Consultado sobre si se puede pensar en un cambio regulatorio para poder captar ahorros a plazo, el presidente del Hipotecario dijo que "uno puede tener la esperanza de un cambio regulatorio" lo que "facilita el fondeo de largo plazo pero la solución última para eso es la colocación de instrumentos en el mercado".
EMISIÓN. En ese sentido, Polgar señaló que "hay distintos instrumentos, como las notas hipotecarias o la securitización de cartera. Nos inclinamos más por las notas hipotecarias que parece ser el instrumento más idóneo para volver al mercado (de capitales)". Indicó que se estima "para fines de 2012 una primera colocación de unos US$ 100 millones", ya que si bien hoy "hay interesados en el mercado tanto por la cartera en UR como en UI, estamos en condiciones de hacer un mejor negocio más adelante". Es que "un mal precio (por emitir) se traslada en créditos más caros".
Las notas hipotecarias son títulos de deuda que pueden emitir los bancos y las cooperativas de intermediación financiera con respaldo adicional en un conjunto de créditos hipotecarios.
"El banco tiene que ponerse los pantalones largos, terminar de arreglar sus números y su balance, demostrar en la práctica la calidad de sus activos y sus flujos y poder ir al mercado de capitales", afirmó Polgar.
Tras la reestructura que tuvo, el BHU fue capitalizado en unos US$ 250 millones (al sacársele activos y pasivos) y ha llevado a pérdidas producto de ejercicios anteriores (por valuación de inmuebles y créditos expuestos no acordes a normativa bancocentralista).
Entre enero y noviembre, el BHU tuvo ganancias por US$ 4 millones y al fin del mes pasado tenía un patrimonio de US$ 575 millones.
Ahora el banco se enfoca en tener buena información de su cartera de créditos y "recién empieza a conocer en detalle los gastos operativos", reconoció su presidente. Esa información es necesaria para emitir las notas.
"Nos estamos acercando a poder hacerlo aprovechando la fase alta del ciclo y el bajo riesgo país" lo que permitirá ir "a un fondeo de más largo plazo que no es que le quite importancia al sistema de ahorro previo pero le da otra escala", expresó Polgar.
"Queremos hacer un buen negocio. El banco ya tuvo formas de hacer liquidez con su cartera de créditos, aceptando cancelaciones contado y fue la deuda pública más cara de la historia", afirmó.
Es que el BHU "agarraba a sus mejores clientes y hacía quitas (por pago contado de la deuda) del 50% (del valor de la deuda)", con lo que obtenía fondos rápidamente, pero "en términos de comparación de lo que paga por deuda pública el gobierno central es un disparate", se lamentó Polgar. "Lo de las quitas al contado fue nefasto para el banco", agregó.
Sin inscriptos, dejó de operar el RAVE
El Banco Hipotecario (BHU) terminó de dar cumplimiento al decreto-ley 14.219 (del 4 de julio de 1974) que suspendió los desalojos de inquilinos que habían accedido a una casa o departamento antes del 1° de agosto de 1974 y se hubieran inscripto en el RAVE (Registro de Aspirantes a Vivienda de Emergencia). El Estado debía proporcionarles una vivienda a través del BHU.
Además de suspender los desalojos, el alquiler a pagar era fijo y rondaba entre 20% o 25% de los ingresos declarados. Como estos no se controlaban había casos de alquileres de viviendas de dos dormitorios por $ 400 mensuales, según una nota de El País del 9 de abril de 2005.
Eso generaba que los propietarios de esos inmuebles alquilados hicieran juicios contra el Hipotecario.
"Ya la administración anterior venía trabajando y en 2008 creamos un grupo integrado por distintas áreas del banco, para ofrecer a los inscriptos un stock de inmuebles con el perfil adecuado y así desactivar todos los potenciales nuevos juicios", dijo el presidente del BHU, Jorge Polgar.
Cuando se creó el grupo había 237 inscriptos esperando que el Hipotecario les ofreciera una vivienda. Ahora se colocaron todas por lo que no quedan inscriptos en el sistema RAVE. De esta manera se terminó con uno de "los temas paradigmáticos del viejo banco", señaló Polgar. A su juicio, la política del RAVE era propia del "banco que todo lo puede, que hace todo", con lo que si alguien quería "proteger en masa a todos los inquilinos se los endosaba al Hipotecario".
Hoy "no se sabe si esa ley sirvió o no sirvió ni qué costos tuvo", afirmó Polgar.
En un año serán habitables 108 apartamentos de torre en San Carlos
El edificio estaba inconcluso desde 2001.
Una torre construida por el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) en la ciudad de San Carlos, que quedó inconclusa hace casi una década, será terminada y a fines del año próximo podrá ser habitable.
La Intendencia de Maldonado y la Agencia Nacional de Vivienda suscribieron un acuerdo al tiempo que realizaron el lanzamiento de la venta de los 108 apartamentos. La torre San Carlos está ubicada en la esquina de la avenida Alvariza y calle Agorrody de la ciudad de San Carlos. El edificio fue construido en 2001 con 108 apartamentos, 90 de dos dormitorios y 18 de uno, además de cuatro salones comerciales, pero quedó inconcluso.
El 7 de enero de 2009, el intendente de Maldonado, Oscar de los Santos, recibió a una representación de la Red Social de San Carlos que planteaba la necesidad de culminar el edificio y poner sus apartamentos a la venta como forma de ofrecer salidas habitacionales a un sector de la población carolina.
Tras una serie de negociaciones a distinto nivel, la Intendencia Departamental de Maldonado (IDM) y la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) firmaron un acuerdo por el cual se culminarán las obras y se ponen a la venta las 108 unidades.
Al contado o a crédito
La venta se realizará al contado o mediante un crédito que otorgará el propio BHU
El presidente de la ANV, Carlos Mendive, señaló que todos los requerimientos de los potenciales compradores serán atendidos en la sucursal Maldonado del BHU donde se instalará una oficina con este cometido, y en la sede del municipio de San Carlos.
La IDM, copromotora del proyecto junto a la ANV, aportará los recursos económicos necesarios para la financiación del edificio y facilitará la obtención de los permisos, autorizaciones, habilitaciones y regularizaciones que se requieran para dar cumplimiento a las disposiciones municipales vigentes.
Por su parte, la ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en materia de desarrollo de proyectos de inversión inmobiliaria y comercialización. Además, la entidad será la administradora del emprendimiento, a través de la gerenciación de los procesos de finalización de obra y venta de los 108 apartamentos.
Una torre construida por el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) en la ciudad de San Carlos, que quedó inconclusa hace casi una década, será terminada y a fines del año próximo podrá ser habitable.
La Intendencia de Maldonado y la Agencia Nacional de Vivienda suscribieron un acuerdo al tiempo que realizaron el lanzamiento de la venta de los 108 apartamentos. La torre San Carlos está ubicada en la esquina de la avenida Alvariza y calle Agorrody de la ciudad de San Carlos. El edificio fue construido en 2001 con 108 apartamentos, 90 de dos dormitorios y 18 de uno, además de cuatro salones comerciales, pero quedó inconcluso.
El 7 de enero de 2009, el intendente de Maldonado, Oscar de los Santos, recibió a una representación de la Red Social de San Carlos que planteaba la necesidad de culminar el edificio y poner sus apartamentos a la venta como forma de ofrecer salidas habitacionales a un sector de la población carolina.
Tras una serie de negociaciones a distinto nivel, la Intendencia Departamental de Maldonado (IDM) y la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) firmaron un acuerdo por el cual se culminarán las obras y se ponen a la venta las 108 unidades.
Al contado o a crédito
La venta se realizará al contado o mediante un crédito que otorgará el propio BHU
El presidente de la ANV, Carlos Mendive, señaló que todos los requerimientos de los potenciales compradores serán atendidos en la sucursal Maldonado del BHU donde se instalará una oficina con este cometido, y en la sede del municipio de San Carlos.
La IDM, copromotora del proyecto junto a la ANV, aportará los recursos económicos necesarios para la financiación del edificio y facilitará la obtención de los permisos, autorizaciones, habilitaciones y regularizaciones que se requieran para dar cumplimiento a las disposiciones municipales vigentes.
Por su parte, la ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en materia de desarrollo de proyectos de inversión inmobiliaria y comercialización. Además, la entidad será la administradora del emprendimiento, a través de la gerenciación de los procesos de finalización de obra y venta de los 108 apartamentos.
BHU colocó viviendas.
Más de U$S 7 millones en 2010.
Las viviendas colocadas por el BHU durante el año superaron los 7 millones de dólares.
Entre el 8 de agosto, cuando comenzó el sistema de venta por concurso de ofertas, y el 23 de diciembre, se ofrecieron 122 inmuebles.
Las operaciones concretadas representan el 92% de las ofertas ofrecidas y representaron para el BHU una ganancia de 1.1 millón de dólares.
En total se financiaron con crédito del banco a 69 clientes, mientras que los restantes 44 compraron al contado. Las ventas de propiedades variaron entre los 12.055 dólares, la más económica y 150.457 dólares, la cotizada más alta.
A través de este sistema de concurso de ofertas el BHU recibió 1.000 ofertas de compra para las 122 propiedades ofertadas.
Por otra parte, en lo que va del año el BHU vendió 486 cocheras por un monto de 2,2 millones de dólares.
El BHU da la certeza a sus clientes de que entrega el crédito hipotecario en 70 días, de lo contrario asume el compromiso de reintegrar la primera cuota.
Además, el crédito para refacción el cual se entrega sin garantía hipotecaria- lo está otorgando en menos de una semana.
Las viviendas colocadas por el BHU durante el año superaron los 7 millones de dólares.
Entre el 8 de agosto, cuando comenzó el sistema de venta por concurso de ofertas, y el 23 de diciembre, se ofrecieron 122 inmuebles.
Las operaciones concretadas representan el 92% de las ofertas ofrecidas y representaron para el BHU una ganancia de 1.1 millón de dólares.
En total se financiaron con crédito del banco a 69 clientes, mientras que los restantes 44 compraron al contado. Las ventas de propiedades variaron entre los 12.055 dólares, la más económica y 150.457 dólares, la cotizada más alta.
A través de este sistema de concurso de ofertas el BHU recibió 1.000 ofertas de compra para las 122 propiedades ofertadas.
Por otra parte, en lo que va del año el BHU vendió 486 cocheras por un monto de 2,2 millones de dólares.
El BHU da la certeza a sus clientes de que entrega el crédito hipotecario en 70 días, de lo contrario asume el compromiso de reintegrar la primera cuota.
Además, el crédito para refacción el cual se entrega sin garantía hipotecaria- lo está otorgando en menos de una semana.
miércoles, 22 de diciembre de 2010
"Los precios están altos pero no hay burbuja inmobiliaria".
Martín Gómez Platero, exhorta a no poner "trabas en la rueda" al ingreso de capitales.
Treinta torres en Punta del Este en la década de 1970, Montevideo y Portones Shopping y los hoteles Radisson de Montevideo y Conrad de Punta del Este, son sólo algunas de las obras que hacen a la identidad edilicia del Uruguay y se alistan dentro del vasto trabajo realizado por el estudio Gómez Platero.
Hoy la empresa está al frente del Hilton que se construirá en la zona del World Trade Center, el Shopping Nuevo Centro, las obras que duplicarán la zona comercial de Tres Cruces (entre otros cambios) y el edificio de viviendas Diamantis en Rivera y Comercio, entre muchos otros proyectos.
Martín Gómez Platero - hijo de Guillermo, el fundador, y actual director del estudio- asegura que su equipo está atento a las necesidades de la ciudad para guiar a los inversores, descarta que el país pueda entrar en una burbuja inmobiliaria y exhorta a aprovechar y cuidar al capital que llega ya que "el mundo está descubriendo Uruguay". A continuación, un resumen de la charla que el arquitecto mantuvo con El Empresario.
¿Qué tipo de edificio le hace falta al país?
Un centro de convenciones de primer nivel. El más importante que existe hoy es el del (Radisson) Victoria Plaza, que es muy bueno, pero hace falta otro. Uruguay debe apostar a ser un punto fijo en los cronogramas anuales de las convenciones mundiales ya que esa demanda no está asociada a la estacionalidad del verano. Se mejorará la calidad como ciudad si tiene más oficinas, pero va a ser más impactante si se tiene un gran centro de convenciones.
Sin pensar en Montevideo y Punta del Este, ¿cuáles son las zonas "calientes" desde el punto de vista inmobiliario?
Colonia está con un empuje fuerte en el sector inmobiliario, Rocha se va a desarrollar muchísimo y está lejos de llegar a su punto máximo. En tanto, hay lugares muy particulares; por ejemplo, se está desarrollando un proyecto realmente impresionante en Mercedes. Uruguay tiene diamantes en bruto para seguir captando público nuevo.
¿Qué sucederá con los precios? ¿Van a seguir en alza?
Están altos los costos de la construcción y están altos los precios finales de venta; cuando un país está andando bien como Uruguay, esto va de la mano.
¿Esto podrá desembocar en una burbuja?
Las burbujas están llenas de aire, eso es muchas veces porque no hay recursos genuinos atrás. Acá no se está comprando apalancado en créditos. Estamos lejos de eso. Hay una inversión importante que hay que saber canalizar. A veces uno cree que el mundo está descubriendo Uruguay, vienen inversores españoles, belgas, americanos, que antes no se veían. Tenemos que ser concientes de la oportunidad histórica que estamos viviendo y no desaprovechar este momento. Todos tenemos que poner nuestro granito de arena para que eso pase y no poner trabas en la rueda.
¿Cuáles serían hoy las trabas en la rueda?
Por un lado hay señales fuertes como lo es la ley de inversiones que ya está mostrando los resultados. Pero creo que hay que ver un poco cómo se sale del problema gremial que está habiendo ahora; capaz que es más un problema político que una lucha sindical.
Los ladrillos, entonces, siguen siendo de las mejores opciones donde invertir…
El negocio inmobiliario puede ser bueno o muy bueno. Sólo es malo si uno se tira a hacer algo que no puede terminar. Si cuando uno empieza una obra tiene la espalda para terminarla, le va a ir bien o muy bien, nunca va a ser un desastre.
Treinta torres en Punta del Este en la década de 1970, Montevideo y Portones Shopping y los hoteles Radisson de Montevideo y Conrad de Punta del Este, son sólo algunas de las obras que hacen a la identidad edilicia del Uruguay y se alistan dentro del vasto trabajo realizado por el estudio Gómez Platero.
Hoy la empresa está al frente del Hilton que se construirá en la zona del World Trade Center, el Shopping Nuevo Centro, las obras que duplicarán la zona comercial de Tres Cruces (entre otros cambios) y el edificio de viviendas Diamantis en Rivera y Comercio, entre muchos otros proyectos.
Martín Gómez Platero - hijo de Guillermo, el fundador, y actual director del estudio- asegura que su equipo está atento a las necesidades de la ciudad para guiar a los inversores, descarta que el país pueda entrar en una burbuja inmobiliaria y exhorta a aprovechar y cuidar al capital que llega ya que "el mundo está descubriendo Uruguay". A continuación, un resumen de la charla que el arquitecto mantuvo con El Empresario.
¿Qué tipo de edificio le hace falta al país?
Un centro de convenciones de primer nivel. El más importante que existe hoy es el del (Radisson) Victoria Plaza, que es muy bueno, pero hace falta otro. Uruguay debe apostar a ser un punto fijo en los cronogramas anuales de las convenciones mundiales ya que esa demanda no está asociada a la estacionalidad del verano. Se mejorará la calidad como ciudad si tiene más oficinas, pero va a ser más impactante si se tiene un gran centro de convenciones.
Sin pensar en Montevideo y Punta del Este, ¿cuáles son las zonas "calientes" desde el punto de vista inmobiliario?
Colonia está con un empuje fuerte en el sector inmobiliario, Rocha se va a desarrollar muchísimo y está lejos de llegar a su punto máximo. En tanto, hay lugares muy particulares; por ejemplo, se está desarrollando un proyecto realmente impresionante en Mercedes. Uruguay tiene diamantes en bruto para seguir captando público nuevo.
¿Qué sucederá con los precios? ¿Van a seguir en alza?
Están altos los costos de la construcción y están altos los precios finales de venta; cuando un país está andando bien como Uruguay, esto va de la mano.
¿Esto podrá desembocar en una burbuja?
Las burbujas están llenas de aire, eso es muchas veces porque no hay recursos genuinos atrás. Acá no se está comprando apalancado en créditos. Estamos lejos de eso. Hay una inversión importante que hay que saber canalizar. A veces uno cree que el mundo está descubriendo Uruguay, vienen inversores españoles, belgas, americanos, que antes no se veían. Tenemos que ser concientes de la oportunidad histórica que estamos viviendo y no desaprovechar este momento. Todos tenemos que poner nuestro granito de arena para que eso pase y no poner trabas en la rueda.
¿Cuáles serían hoy las trabas en la rueda?
Por un lado hay señales fuertes como lo es la ley de inversiones que ya está mostrando los resultados. Pero creo que hay que ver un poco cómo se sale del problema gremial que está habiendo ahora; capaz que es más un problema político que una lucha sindical.
Los ladrillos, entonces, siguen siendo de las mejores opciones donde invertir…
El negocio inmobiliario puede ser bueno o muy bueno. Sólo es malo si uno se tira a hacer algo que no puede terminar. Si cuando uno empieza una obra tiene la espalda para terminarla, le va a ir bien o muy bien, nunca va a ser un desastre.
Punta del Este: hay 800.000 m2 en obra.
Ya se vendieron todos los stands en Salón Inmobiliario.
La 11ª edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este tiene su capacidad colmada con la compra de la totalidad de stands tanto por desarrollistas, inmobiliarias, operadores nacionales y extranjeros.
El encuentro se cumplirá entre el 8 y el 11 de enero próximos en el Salón Montecarlo del hotel Conrad de Punta del Este donde se cumplirá el acto inaugural con la presencia de autoridades nacionales y extranjeras como también de invitados especiales y los actores de la actividad.
El escribano Augusto Durán Martínez, gerente general de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay, dijo que los cincuenta expositores suman entre todos US$ 1.500 millones de inversión directa que representan alrededor de 800.000 metros cuadrados de construcción que se encuentran actualmente en ejecución o pronto a comenzar.
Durán sostuvo que ese monto genera US$ 150 millones de aportes al BPS, US$ 100 millones de ingresos al estado por el cobro del Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas (IRAE) y otros US$ 70 millones por otras obligaciones tributarias.
La 11ª edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este tiene su capacidad colmada con la compra de la totalidad de stands tanto por desarrollistas, inmobiliarias, operadores nacionales y extranjeros.
El encuentro se cumplirá entre el 8 y el 11 de enero próximos en el Salón Montecarlo del hotel Conrad de Punta del Este donde se cumplirá el acto inaugural con la presencia de autoridades nacionales y extranjeras como también de invitados especiales y los actores de la actividad.
El escribano Augusto Durán Martínez, gerente general de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay, dijo que los cincuenta expositores suman entre todos US$ 1.500 millones de inversión directa que representan alrededor de 800.000 metros cuadrados de construcción que se encuentran actualmente en ejecución o pronto a comenzar.
Durán sostuvo que ese monto genera US$ 150 millones de aportes al BPS, US$ 100 millones de ingresos al estado por el cobro del Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas (IRAE) y otros US$ 70 millones por otras obligaciones tributarias.
Precio de vivienda sigue en alza.
Alquileres se encarecieron 11% real en un año.
El INE divulgó los últimos datos sobre la evolución del mercado inmobiliario, que dan cuenta de la permanencia de las tendencias alcistas en los precios, tanto de compraventa como de los alquileres.
En efecto el informe indica que el precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en el trimestre móvil junio - agosto subió con respecto al trimestre anterior 3,5% medido en pesos y 1,02% medido en dólares, que suele ser la moneda de referencia en este mercado. Ahora si bien esta suba no parece ser de relevancia, más en un contexto de caída en el valor del dólar, lo cierto es que el precio de los inmuebles se incrementó un significativo 20% con respecto al mismo período del año pasado.
En lo que refiere a la cantidad de operaciones de compraventa los datos muestran una caída del 7,5% respecto al trimestre anterior, aunque es 4,5% superior al mismo periodo del año 2009. En el mediano plazo se observa entonces que pese a la importante suba registrada en los precios de los inmuebles la cantidad de compraventas ha ido en aumento. Resta esperar a conocer qué sucede en mediciones posteriores para saber si la caída verificada en este trimestre es un punto de inflexión en esta tendencia, por lo que los precios reaccionarían a la baja ante la caída de la demanda, o se trata solamente de un parate circunstancial y los precios y la demanda seguirán en alza.
Alquileres
En lo que refiere a la evolución de los precios de alquileres la tendencia es la misma que la que se verifica para las compraventas, es decir de encarecimiento constante. Según los datos del INE en el último año móvil comprendido entre agosto de este año y el mismo mes del año pasado, los alquileres con contratos vigentes se incrementaron 18%.
Si a este guarismo le descontamos la inflación del período, alrededor de 7%, tenemos el incremento real, o encarecimiento, un 11% aproximadamente.
Esta tendencia alcista parece comenzar a tener un leve declive en el tiempo, ya que cuando se observa cómo evolucionan los precios de los nuevos contratos vemos que estos se incrementan 15%, siendo la suba real cercana al 8%. La moderación aludida deriva justamente de la menor suba experimentada en estos contratos respecto a los vigentes.
Constante y general
Otro aspecto que es necesario destacar en relación al mercado de alquileres es que la suba de precios, además de constante en el tiempo, es generalizada en el espacio. Según los datos del INE en todos los barrios de Montevideo se verifica la mencionada suba de alquileres, con independencia de las muy disímiles características entre unos y otros. Es decir que si bien existen diferencias entre los precios promedio de los barrios costeros con respecto a los del "Montevideo profundo", en todos se observa la referida tendencia.
En términos generales el alquiler promedio de los nuevos contratos en agosto de 2009 se ubica en 5.948 pesos; un año después trepan a 7.015 pesos.
Tajada mayor
Otra manera de reflejar el impacto de la suba de los alquileres en los presupuestos familiares es observar qué proporción de los ingresos debe destinarse al arrendamiento. Según los datos del INE, el alquiler promedio en enero de 2006 insumía el 18% de los ingresos del hogar; hoy esa proporción trepa al 21%.
El INE divulgó los últimos datos sobre la evolución del mercado inmobiliario, que dan cuenta de la permanencia de las tendencias alcistas en los precios, tanto de compraventa como de los alquileres.
En efecto el informe indica que el precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en el trimestre móvil junio - agosto subió con respecto al trimestre anterior 3,5% medido en pesos y 1,02% medido en dólares, que suele ser la moneda de referencia en este mercado. Ahora si bien esta suba no parece ser de relevancia, más en un contexto de caída en el valor del dólar, lo cierto es que el precio de los inmuebles se incrementó un significativo 20% con respecto al mismo período del año pasado.
En lo que refiere a la cantidad de operaciones de compraventa los datos muestran una caída del 7,5% respecto al trimestre anterior, aunque es 4,5% superior al mismo periodo del año 2009. En el mediano plazo se observa entonces que pese a la importante suba registrada en los precios de los inmuebles la cantidad de compraventas ha ido en aumento. Resta esperar a conocer qué sucede en mediciones posteriores para saber si la caída verificada en este trimestre es un punto de inflexión en esta tendencia, por lo que los precios reaccionarían a la baja ante la caída de la demanda, o se trata solamente de un parate circunstancial y los precios y la demanda seguirán en alza.
Alquileres
En lo que refiere a la evolución de los precios de alquileres la tendencia es la misma que la que se verifica para las compraventas, es decir de encarecimiento constante. Según los datos del INE en el último año móvil comprendido entre agosto de este año y el mismo mes del año pasado, los alquileres con contratos vigentes se incrementaron 18%.
Si a este guarismo le descontamos la inflación del período, alrededor de 7%, tenemos el incremento real, o encarecimiento, un 11% aproximadamente.
Esta tendencia alcista parece comenzar a tener un leve declive en el tiempo, ya que cuando se observa cómo evolucionan los precios de los nuevos contratos vemos que estos se incrementan 15%, siendo la suba real cercana al 8%. La moderación aludida deriva justamente de la menor suba experimentada en estos contratos respecto a los vigentes.
Constante y general
Otro aspecto que es necesario destacar en relación al mercado de alquileres es que la suba de precios, además de constante en el tiempo, es generalizada en el espacio. Según los datos del INE en todos los barrios de Montevideo se verifica la mencionada suba de alquileres, con independencia de las muy disímiles características entre unos y otros. Es decir que si bien existen diferencias entre los precios promedio de los barrios costeros con respecto a los del "Montevideo profundo", en todos se observa la referida tendencia.
En términos generales el alquiler promedio de los nuevos contratos en agosto de 2009 se ubica en 5.948 pesos; un año después trepan a 7.015 pesos.
Tajada mayor
Otra manera de reflejar el impacto de la suba de los alquileres en los presupuestos familiares es observar qué proporción de los ingresos debe destinarse al arrendamiento. Según los datos del INE, el alquiler promedio en enero de 2006 insumía el 18% de los ingresos del hogar; hoy esa proporción trepa al 21%.
El Fondo de Garantía de Vivienda cubrirá hasta 600 avales por año.
De aprobarse, abarcará compra de inmuebles hasta US$ 85.000.
De aprobarse el proyecto de ley que crea un Fondo de Garantía de Vivienda, éste cubrirá entre 500 y 600 avales por año para compra de inmuebles por un máximo de US$ 85.000. El aval permite al banco financiar el 90% de la vivienda.
En general, "los bancos financian el 70% (del valor del inmueble). El 30% restante se financia con ahorros del propio cliente. Lo que proponemos es que este fondo de garantías pueda asumir el riesgo adicional que toma el banco por prestar entre el 70% hasta el 90% del valor de la vivienda", afirmó el presidente de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) -que administrará el fondo-, Carlos Mendive.
Uno de los problemas que tiene buena parte de la población de ingresos medios para comprar una vivienda es que el banco le exige un 30% del valor del inmueble de ahorro previo. Si se aplicara la garantía del fondo, el ahorro previo se reduciría al 10% del valor del inmueble, lo que las autoridades entienden hará más accesible el crédito hipotecario.
Junto a otros jerarcas del Ministerio de Vivienda que comparecieron la semana pasada ante la Comisión de Vivienda del Senado, Mendive explicó los alcances del proyecto de ley que da exoneraciones fiscales para la construcción de núcleos habitacionales de interés social y que además crea el Fondo de Garantía de Vivienda (Fogavi). Sobre el Fogavi, adelantó que tendrá una capitalización inicial de US$ 6 millones y que comenzará cubriendo "505 avales por año" aunque en el promedio de diez años serán 594 las garantías otorgadas, dice la versión taquigráfica de la reunión.
"Estamos pensando en un valor máximo de vivienda (a garantizar), que también es parte de la discusión que se está procesando, que sería de 800.000 Unidades Indexadas (UI) -unos US$ 85.818-, con un plazo máximo del crédito a 25 años, y el costo estimado por año puede ir hasta 42 puntos porcentuales del préstamo", reveló Mendive.
El costo de la garantía lo deberá pagar la persona que compre el inmueble. "Estimamos que en un préstamo que llega al 90% del valor de la vivienda, el costo de la prima -lo que debería pagar el adquirente- llega al 4% que sería financiado por el banco y, por tanto, no debe pagarse en el momento. A lo largo del tiempo, esa financiación significa un incremento en la tasa del 0,42%, sobre un ejercicio que hacemos respecto a una tasa del 6%", indicó el presidente de la ANV. En esa estimación, "la cuota estaría en las 2.811 UI ($ 6.015), el costo mensual de la prima sería de 108 UI ($ 231,13) y la cobertura en años para un préstamo del 90%, tendría un plazo de 25 años", agregó. "Está claro que en este tipo de operaciones -y es un clásico en la literatura respecto a préstamos de vivienda- es en los primeros años cuando se presentan los mayores riesgos y, en ese sentido, este instrumento los cubriría", explicó el titular de la ANV.
El Fogavi tiene un apalancamiento de dos a uno, eso quiere decir que si se otorgan 600 avales por año, puede hacer frente al impago de 300 de ellos. "En general, aseguradoras privadas en otros países que realizan este tipo de operaciones tienen un apalancamiento de 25 a uno, lo que significa que tienen un 4% de cobertura", señaló el funcionario.
"Empezamos, muy cuidadosamente, con un instrumento que iremos estudiando y ajustando en el tiempo, sabiendo los riesgos que conlleva la actividad crediticia hipotecaria, es decir, considerando sus ciclos y los impactos que puede tener sobre el funcionamiento de la economía, particularmente, en un momento como éste", concluyó Mendive.
El presidente de la ANV afirmó que "aunque se ha empezado a reconstruir el mercado de créditos hipotecarios para vivienda, todavía los niveles rondan el 4,5% o 5% del Producto Interno Bruto (PIB). Si comparamos con los demás países de la región, vemos que en Chile se ubica en el entorno del 17% del PIB, Brasil 11% y México 13%". Y remarcó: "Todavía estamos en niveles muy inferiores, comparándolos con la región y también con nuestros promedios históricos".
Nicho de ingresos altos puede agotarse.
El subsecretario de Vivienda, Jorge Patrone, afirmó en la Comisión de Vivienda del Senado que "hoy esta industria (de la construcción) está "en pleno funcionamiento, alcanzando récords en metros cúbicos de hormigón" y generando "50.000 puestos de trabajo". Pero, advirtió que "la mayor parte de lo que genera" son productos destinados a una franja de "alto poder adquisitivo". "Este escenario que en la actualidad puede ser muy importante, en un determinado momento, que no situamos en el corto plazo pero que podría darse en uno mediano, podría ver agotado su nicho de mercado, cuyos clientes provienen de los deciles más altos de la población y de extranjeros". Patrone señaló que "eso podría provocar una recesión en este nivel de intervención y, a su vez, generar una pequeña caída en los niveles de inversión en la construcción, con el consecuente reflejo en los puestos de trabajo".
El proyecto de ley que da beneficios fiscales a la inversión en vivienda social "apunta al incremento de la oferta habitacional" lo que "derivará en una regulación del mercado y del precio de las viviendas".
De aprobarse el proyecto de ley que crea un Fondo de Garantía de Vivienda, éste cubrirá entre 500 y 600 avales por año para compra de inmuebles por un máximo de US$ 85.000. El aval permite al banco financiar el 90% de la vivienda.
En general, "los bancos financian el 70% (del valor del inmueble). El 30% restante se financia con ahorros del propio cliente. Lo que proponemos es que este fondo de garantías pueda asumir el riesgo adicional que toma el banco por prestar entre el 70% hasta el 90% del valor de la vivienda", afirmó el presidente de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) -que administrará el fondo-, Carlos Mendive.
Uno de los problemas que tiene buena parte de la población de ingresos medios para comprar una vivienda es que el banco le exige un 30% del valor del inmueble de ahorro previo. Si se aplicara la garantía del fondo, el ahorro previo se reduciría al 10% del valor del inmueble, lo que las autoridades entienden hará más accesible el crédito hipotecario.
Junto a otros jerarcas del Ministerio de Vivienda que comparecieron la semana pasada ante la Comisión de Vivienda del Senado, Mendive explicó los alcances del proyecto de ley que da exoneraciones fiscales para la construcción de núcleos habitacionales de interés social y que además crea el Fondo de Garantía de Vivienda (Fogavi). Sobre el Fogavi, adelantó que tendrá una capitalización inicial de US$ 6 millones y que comenzará cubriendo "505 avales por año" aunque en el promedio de diez años serán 594 las garantías otorgadas, dice la versión taquigráfica de la reunión.
"Estamos pensando en un valor máximo de vivienda (a garantizar), que también es parte de la discusión que se está procesando, que sería de 800.000 Unidades Indexadas (UI) -unos US$ 85.818-, con un plazo máximo del crédito a 25 años, y el costo estimado por año puede ir hasta 42 puntos porcentuales del préstamo", reveló Mendive.
El costo de la garantía lo deberá pagar la persona que compre el inmueble. "Estimamos que en un préstamo que llega al 90% del valor de la vivienda, el costo de la prima -lo que debería pagar el adquirente- llega al 4% que sería financiado por el banco y, por tanto, no debe pagarse en el momento. A lo largo del tiempo, esa financiación significa un incremento en la tasa del 0,42%, sobre un ejercicio que hacemos respecto a una tasa del 6%", indicó el presidente de la ANV. En esa estimación, "la cuota estaría en las 2.811 UI ($ 6.015), el costo mensual de la prima sería de 108 UI ($ 231,13) y la cobertura en años para un préstamo del 90%, tendría un plazo de 25 años", agregó. "Está claro que en este tipo de operaciones -y es un clásico en la literatura respecto a préstamos de vivienda- es en los primeros años cuando se presentan los mayores riesgos y, en ese sentido, este instrumento los cubriría", explicó el titular de la ANV.
El Fogavi tiene un apalancamiento de dos a uno, eso quiere decir que si se otorgan 600 avales por año, puede hacer frente al impago de 300 de ellos. "En general, aseguradoras privadas en otros países que realizan este tipo de operaciones tienen un apalancamiento de 25 a uno, lo que significa que tienen un 4% de cobertura", señaló el funcionario.
"Empezamos, muy cuidadosamente, con un instrumento que iremos estudiando y ajustando en el tiempo, sabiendo los riesgos que conlleva la actividad crediticia hipotecaria, es decir, considerando sus ciclos y los impactos que puede tener sobre el funcionamiento de la economía, particularmente, en un momento como éste", concluyó Mendive.
El presidente de la ANV afirmó que "aunque se ha empezado a reconstruir el mercado de créditos hipotecarios para vivienda, todavía los niveles rondan el 4,5% o 5% del Producto Interno Bruto (PIB). Si comparamos con los demás países de la región, vemos que en Chile se ubica en el entorno del 17% del PIB, Brasil 11% y México 13%". Y remarcó: "Todavía estamos en niveles muy inferiores, comparándolos con la región y también con nuestros promedios históricos".
Nicho de ingresos altos puede agotarse.
El subsecretario de Vivienda, Jorge Patrone, afirmó en la Comisión de Vivienda del Senado que "hoy esta industria (de la construcción) está "en pleno funcionamiento, alcanzando récords en metros cúbicos de hormigón" y generando "50.000 puestos de trabajo". Pero, advirtió que "la mayor parte de lo que genera" son productos destinados a una franja de "alto poder adquisitivo". "Este escenario que en la actualidad puede ser muy importante, en un determinado momento, que no situamos en el corto plazo pero que podría darse en uno mediano, podría ver agotado su nicho de mercado, cuyos clientes provienen de los deciles más altos de la población y de extranjeros". Patrone señaló que "eso podría provocar una recesión en este nivel de intervención y, a su vez, generar una pequeña caída en los niveles de inversión en la construcción, con el consecuente reflejo en los puestos de trabajo".
El proyecto de ley que da beneficios fiscales a la inversión en vivienda social "apunta al incremento de la oferta habitacional" lo que "derivará en una regulación del mercado y del precio de las viviendas".
martes, 7 de diciembre de 2010
El BHU vendió cocheras e inmuebles por US$ 8,4:.
Abarcaron 104 viviendas y 94 espacios de vehículos.
Desde el 2 de agosto hasta ayer, el Banco Hipotecario (BHU) comercializó 94 de 104 inmuebles que puso a la venta por un total de US$ 6.228.271, según los datos del BHU.
El monto al que el BHU colocó las viviendas es US$ 1,3 millones superior (27% mayor) al de la base al que se pusieron a la venta. El valor promedio por inmueble fue de US$ 66.258. Eso abarca desde los US$ 12.055 a los que se vendió una vivienda en la calle Franklin (barrio Peñarol) hasta los US$ 150.457 que se pagaron por un apartamento en Avenida Brasil (Pocitos).
De los 94 inmuebles vendidos, 37 se colocaron al contado por US$ 1,6 millones y los otros 57 se vendieron mediante crédito hipotecario por US$ 4,6 millones.
La institución se propone vender unas 350 viviendas: 200 en Montevideo y 150 en el Interior, según había adelantado a El País el presidente del Hipotecario, Jorge Polgar.
Por su parte, el BHU ya vendió 465 cocheras por US$ 2.213.520, a un promedio de US$ 4.760 por cochera.
Aún restan por colocar 23 cocheras. Si bien el BHU las ofreció primero a los propietarios de los edificios donde se encuentran estas, desde hace un tiempo la venta es libre para inversores que quieran comprarlas y alquilarlas. El listado se puede ver en la web.
CRÉDITOS. Desde hace dos semanas, el banco lanzó un nuevo crédito para refacción de viviendas por el que presta hasta US$ 10.000 en Unidades Indexadas a la inflación, a cinco años de plazo como máximo y a una tasa de interés anual de 8,5% para no ahorristas y de 8% para ahorristas.
El préstamo es sin garantía hipotecaria, se aprueba a las 72 horas de solicitado y el banco prevé canalizar unos US$ 35 millones en 2011 por este concepto.
Además, el banco lanzó una promoción por la que otorga los créditos hipotecarios en un plazo máximo de 70 días. Si no cumple con ello, le regala la primer cuota al solicitante del crédito siempre y cuando la demora no le sea imputable al cliente por no haber presentado todos los trámites requeridos.
Para 2011, la meta del BHU es colocar 2.000 créditos por US$ 110 millone
Desde el 2 de agosto hasta ayer, el Banco Hipotecario (BHU) comercializó 94 de 104 inmuebles que puso a la venta por un total de US$ 6.228.271, según los datos del BHU.
El monto al que el BHU colocó las viviendas es US$ 1,3 millones superior (27% mayor) al de la base al que se pusieron a la venta. El valor promedio por inmueble fue de US$ 66.258. Eso abarca desde los US$ 12.055 a los que se vendió una vivienda en la calle Franklin (barrio Peñarol) hasta los US$ 150.457 que se pagaron por un apartamento en Avenida Brasil (Pocitos).
De los 94 inmuebles vendidos, 37 se colocaron al contado por US$ 1,6 millones y los otros 57 se vendieron mediante crédito hipotecario por US$ 4,6 millones.
La institución se propone vender unas 350 viviendas: 200 en Montevideo y 150 en el Interior, según había adelantado a El País el presidente del Hipotecario, Jorge Polgar.
Por su parte, el BHU ya vendió 465 cocheras por US$ 2.213.520, a un promedio de US$ 4.760 por cochera.
Aún restan por colocar 23 cocheras. Si bien el BHU las ofreció primero a los propietarios de los edificios donde se encuentran estas, desde hace un tiempo la venta es libre para inversores que quieran comprarlas y alquilarlas. El listado se puede ver en la web.
CRÉDITOS. Desde hace dos semanas, el banco lanzó un nuevo crédito para refacción de viviendas por el que presta hasta US$ 10.000 en Unidades Indexadas a la inflación, a cinco años de plazo como máximo y a una tasa de interés anual de 8,5% para no ahorristas y de 8% para ahorristas.
El préstamo es sin garantía hipotecaria, se aprueba a las 72 horas de solicitado y el banco prevé canalizar unos US$ 35 millones en 2011 por este concepto.
Además, el banco lanzó una promoción por la que otorga los créditos hipotecarios en un plazo máximo de 70 días. Si no cumple con ello, le regala la primer cuota al solicitante del crédito siempre y cuando la demora no le sea imputable al cliente por no haber presentado todos los trámites requeridos.
Para 2011, la meta del BHU es colocar 2.000 créditos por US$ 110 millone
Se abarató el costo de construcción.
Pese a ello en el año aumentó 3,26% y en 12 meses 8,82%.
Una disminución en los costos de materiales, en materia impositiva y en leyes sociales en octubre permitieron abaratar, aunque en una magnitud ínfima, el costo de construcción respecto del mes anterior.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística divulgados ayer, el índice del costo de la construcción se redujo 0,02% en octubre frente a septiembre. Aún así en el acumulado del año el incremento en los costos ya es de 3,26%.
En tanto, quien pensó comenzar a construir una vivienda en octubre debió enfrentar un costo 8,82% superior a si lo hubiera hecho 12 meses antes.
En octubre sólo se encarecieron por encima de un 1% los herrajes (1,85%) y las instalaciones eléctricas (1,2%). Mientras que lo que registró una baja mayor respecto a septiembre fueron los aparatos y grifería que redujeron su precio 1,58%.
De esta forma, el costo de construir una torre de diez pisos con ascensor se abarató 0,02% en octubre frente al mes anterior (+3,47% en el año), mientras que la de una vivienda en planta baja y tres pisos sin ascensor lo hizo en 0,07% (+3,5% en el año). En el conjunto duplex en tira la disminución de costos fue también de 0,02% (+2,93% en el año) mientras que en el conjunto aisladas en planta baja aumentó 0,03% (2,94% en el año).
En lo que va del año el encarecimiento llega a 3,26% producto de una suba en el costo de materiales de 6,35%, de permisos de 6,25%, de gastos generales 4,93%, impuestos 3,87%, conexiones definitivas 1,18%, mano de obra 0,44% y leyes sociales 0,06%.
En los 12 meses los mayores incrementos de costos se dieron en las leyes sociales (12,62%) y en la mano de obra (12,37%).
Una disminución en los costos de materiales, en materia impositiva y en leyes sociales en octubre permitieron abaratar, aunque en una magnitud ínfima, el costo de construcción respecto del mes anterior.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística divulgados ayer, el índice del costo de la construcción se redujo 0,02% en octubre frente a septiembre. Aún así en el acumulado del año el incremento en los costos ya es de 3,26%.
En tanto, quien pensó comenzar a construir una vivienda en octubre debió enfrentar un costo 8,82% superior a si lo hubiera hecho 12 meses antes.
En octubre sólo se encarecieron por encima de un 1% los herrajes (1,85%) y las instalaciones eléctricas (1,2%). Mientras que lo que registró una baja mayor respecto a septiembre fueron los aparatos y grifería que redujeron su precio 1,58%.
De esta forma, el costo de construir una torre de diez pisos con ascensor se abarató 0,02% en octubre frente al mes anterior (+3,47% en el año), mientras que la de una vivienda en planta baja y tres pisos sin ascensor lo hizo en 0,07% (+3,5% en el año). En el conjunto duplex en tira la disminución de costos fue también de 0,02% (+2,93% en el año) mientras que en el conjunto aisladas en planta baja aumentó 0,03% (2,94% en el año).
En lo que va del año el encarecimiento llega a 3,26% producto de una suba en el costo de materiales de 6,35%, de permisos de 6,25%, de gastos generales 4,93%, impuestos 3,87%, conexiones definitivas 1,18%, mano de obra 0,44% y leyes sociales 0,06%.
En los 12 meses los mayores incrementos de costos se dieron en las leyes sociales (12,62%) y en la mano de obra (12,37%).
Exoneraciones permitirán reducir costo de construir entre 18% y 30%.
Inversores con dinero en el exterior ven negocio atractivo.
Los incentivos fiscales a la construcción y refacción de vivienda social reducirán el costo de inversión de entre 18% y 30%. Ven atractiva la propuesta uruguayos con dinero en el exterior y empresarios de España, Brasil y Finlandia.
El Ministerio de Vivienda (Mvotma) terminó la redacción del proyecto de ley que promueve con exoneraciones fiscales la construcción y refacción de vivienda social dirigida a sectores bajos, medios bajos y medios. Es inminente su envío al Parlamento. Para ganar tiempo, se trabaja en la reglamentación de la ley.
Los cálculos de esa cartera permiten afirmar que el costo de construcción será reducido "en el entorno de 18% para los edificios destinados a la venta y cerca de un 30% para la renta", dijo su titular, Graciela Muslera. "Hay que tener en cuenta que la ley promueve la construcción con destino a la venta, donde la gente entra con un crédito hipotecario con un bien, o con destino a la renta, donde se entra con una garantía de alquiler", explicó.
Las exoneraciones previstas por la ley incluyen los impuestos a la renta, al patrimonio, al valor agregado y a las transacciones patrimoniales. "Se plantea la exoneración total. El reglamento va a establecer en qué casos se va a dar el 100% y con qué condicionantes se podrá actuar. Pero va a establecer claramente las líneas de juego. El inversor no va a tener esa incertidumbre, dijo Mulsera.
Para determinar qué grado de exoneración aplicará en cada caso, habrá "indicadores concretos", que serán definidos en ámbitos de trabajo con la Cámara de la Construcción y la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (APPCU). "No vamos a trabajar a puertas cerradas abortando la ley con un reglamento", aseguró la ministra.
No obstante, existen tres niveles de análisis: financiero (acceso de la población objetivo a esas viviendas), coherencia urbanística (desincentivando construir en tierras segregadas carentes de servicios) y calidad arquitectónica.
Por "vivienda social" el régimen entiende a la vivienda económica y la media definidas por la ley 13.728.
Muslera agregó que el ministerio "no va a imponer precios finales" para las viviendas que se construyan con este régimen de incentivos, pero como se apoyará la demanda con créditos subsidiados, el inversor deberá tener en cuenta los topes de esos préstamos para asegurarse una mayor colocación de las propiedades edificadas.
En cuanto a la necesidad de construcción o refacción de viviendas, Muslera reconoció que "como no ha habido censo en 2010, no tenemos una mirada global de cuál es la situación hoy". De haberse hecho el censo (que fue postergado para 2011), se contaría con datos procesados para 2012. Los últimos datos son de 1996.
"Las condiciones de partida de definición de las líneas de actuación son las peores, porque no tenés información fidedigna, científica", se lamentó.
Por tanto, el Mvotma optó por una estrategia nacional de implementación del plan de vivienda a través del trabajo coordinado con gobiernos departamentales y la demanda.
INTERÉS. Muslera informó que ya hay inversores interesados en el régimen de incentivos. Además de la APPCU, dijo que existe "mucha gente que tiene dinero depositado en el exterior" y que -como a partir de 2011 tendrán que tributar con Impuesto a la Renta y al Patrimonio- "está mirando esta ley como una oportunidad de inversión en el país para destinar viviendas al arrendamiento".
Agregó que también hay interesados en España, Finlandia y Brasil. "Esta ley no sólo es dirigida hacia la inversión nacional, que quede claro. Sé que empresas constructoras nacionales están buscando el vínculo con empresas constructoras extranjeras que tienen laudados mecanismos de prefabricación que reducen los costos finales o mecanismos mixtos de prefabricación y sistema tradicional", indicó.
Se duplicarán hogares con acceso al crédito
El Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios que se creará en el proyecto de ley de incentivo a la inversión en vivienda social podría llegar a duplicar la cantidad de hogares que tienen acceso al crédito, según informó la ministra de Vivienda, Graciela Muslera.
El fin de ese Fondo -que se prevé sea por un monto de US$ 10 millones-, es crear un respaldo para que los bancos puedan disminuir las condiciones de ahorro previo que exigen a los tomadores de préstamos hipotecarios.
En la actualidad, la política de crédito hipotecario permite el acceso solo a familias comprendidas entre el octavo y el décimo decil de ingresos (es decir, el 30% más rico de la población). "Nuestra intención es bajar esas barreras de acceso al crédito y poder dar respuestas hasta el decil cinco", dijo la ministra.
Las familias que acceden hoy al crédito concentran 59,5% de los ingresos de los hogares, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Si el acceso se extendiera hasta el quinto decil, los préstamos hipotecarios alcanzarían a los hogares que concentran el 84,1% del ingreso.
Los bancos privados en general financian por hasta 80% del valor del inmueble (el restante 20% debe ponerlo el solicitante del crédito con ahorro previo). El Banco Hipotecario financia por hasta 90% del valor del inmueble, según si el cliente es ahorrista. "Apostamos a disminuir esa exigencia para bajar barreras", dijo Muslera.
El Fondo oficia como una garantía para los bancos durante período que dura el préstamo. Por tanto, si el cliente deja de pagar la cuota, el Fondo cubre las pérdidas que se le generan al banco por lo que no podrá cobrar.
Los incentivos fiscales a la construcción y refacción de vivienda social reducirán el costo de inversión de entre 18% y 30%. Ven atractiva la propuesta uruguayos con dinero en el exterior y empresarios de España, Brasil y Finlandia.
El Ministerio de Vivienda (Mvotma) terminó la redacción del proyecto de ley que promueve con exoneraciones fiscales la construcción y refacción de vivienda social dirigida a sectores bajos, medios bajos y medios. Es inminente su envío al Parlamento. Para ganar tiempo, se trabaja en la reglamentación de la ley.
Los cálculos de esa cartera permiten afirmar que el costo de construcción será reducido "en el entorno de 18% para los edificios destinados a la venta y cerca de un 30% para la renta", dijo su titular, Graciela Muslera. "Hay que tener en cuenta que la ley promueve la construcción con destino a la venta, donde la gente entra con un crédito hipotecario con un bien, o con destino a la renta, donde se entra con una garantía de alquiler", explicó.
Las exoneraciones previstas por la ley incluyen los impuestos a la renta, al patrimonio, al valor agregado y a las transacciones patrimoniales. "Se plantea la exoneración total. El reglamento va a establecer en qué casos se va a dar el 100% y con qué condicionantes se podrá actuar. Pero va a establecer claramente las líneas de juego. El inversor no va a tener esa incertidumbre, dijo Mulsera.
Para determinar qué grado de exoneración aplicará en cada caso, habrá "indicadores concretos", que serán definidos en ámbitos de trabajo con la Cámara de la Construcción y la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (APPCU). "No vamos a trabajar a puertas cerradas abortando la ley con un reglamento", aseguró la ministra.
No obstante, existen tres niveles de análisis: financiero (acceso de la población objetivo a esas viviendas), coherencia urbanística (desincentivando construir en tierras segregadas carentes de servicios) y calidad arquitectónica.
Por "vivienda social" el régimen entiende a la vivienda económica y la media definidas por la ley 13.728.
Muslera agregó que el ministerio "no va a imponer precios finales" para las viviendas que se construyan con este régimen de incentivos, pero como se apoyará la demanda con créditos subsidiados, el inversor deberá tener en cuenta los topes de esos préstamos para asegurarse una mayor colocación de las propiedades edificadas.
En cuanto a la necesidad de construcción o refacción de viviendas, Muslera reconoció que "como no ha habido censo en 2010, no tenemos una mirada global de cuál es la situación hoy". De haberse hecho el censo (que fue postergado para 2011), se contaría con datos procesados para 2012. Los últimos datos son de 1996.
"Las condiciones de partida de definición de las líneas de actuación son las peores, porque no tenés información fidedigna, científica", se lamentó.
Por tanto, el Mvotma optó por una estrategia nacional de implementación del plan de vivienda a través del trabajo coordinado con gobiernos departamentales y la demanda.
INTERÉS. Muslera informó que ya hay inversores interesados en el régimen de incentivos. Además de la APPCU, dijo que existe "mucha gente que tiene dinero depositado en el exterior" y que -como a partir de 2011 tendrán que tributar con Impuesto a la Renta y al Patrimonio- "está mirando esta ley como una oportunidad de inversión en el país para destinar viviendas al arrendamiento".
Agregó que también hay interesados en España, Finlandia y Brasil. "Esta ley no sólo es dirigida hacia la inversión nacional, que quede claro. Sé que empresas constructoras nacionales están buscando el vínculo con empresas constructoras extranjeras que tienen laudados mecanismos de prefabricación que reducen los costos finales o mecanismos mixtos de prefabricación y sistema tradicional", indicó.
Se duplicarán hogares con acceso al crédito
El Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios que se creará en el proyecto de ley de incentivo a la inversión en vivienda social podría llegar a duplicar la cantidad de hogares que tienen acceso al crédito, según informó la ministra de Vivienda, Graciela Muslera.
El fin de ese Fondo -que se prevé sea por un monto de US$ 10 millones-, es crear un respaldo para que los bancos puedan disminuir las condiciones de ahorro previo que exigen a los tomadores de préstamos hipotecarios.
En la actualidad, la política de crédito hipotecario permite el acceso solo a familias comprendidas entre el octavo y el décimo decil de ingresos (es decir, el 30% más rico de la población). "Nuestra intención es bajar esas barreras de acceso al crédito y poder dar respuestas hasta el decil cinco", dijo la ministra.
Las familias que acceden hoy al crédito concentran 59,5% de los ingresos de los hogares, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Si el acceso se extendiera hasta el quinto decil, los préstamos hipotecarios alcanzarían a los hogares que concentran el 84,1% del ingreso.
Los bancos privados en general financian por hasta 80% del valor del inmueble (el restante 20% debe ponerlo el solicitante del crédito con ahorro previo). El Banco Hipotecario financia por hasta 90% del valor del inmueble, según si el cliente es ahorrista. "Apostamos a disminuir esa exigencia para bajar barreras", dijo Muslera.
El Fondo oficia como una garantía para los bancos durante período que dura el préstamo. Por tanto, si el cliente deja de pagar la cuota, el Fondo cubre las pérdidas que se le generan al banco por lo que no podrá cobrar.
Abren abanico de exoneraciones para promover acceso a vivienda.
Proyectos deberán cumplir al menos uno de cinco requisitos.
El Ejecutivo finalizó el proyecto de ley por el cual otorgará beneficios fiscales para favorecer el acceso a la vivienda a las familias de ingresos medios y bajos. Para aprobar las iniciativas se creará una comisión asesora entre Vivienda y Economía.
El proyecto declara "de interés nacional" la mejora de las condiciones de acceso a la "vivienda de interés social". En el documento no se define qué características tiene este tipo de viviendas, pero fuentes del gobierno informaron que se está trabajando en esos conceptos, que serán incluidos en la reglamentación de la ley, que se prevé sea finalizada en marzo de 2011.
Al régimen podrán acceder tanto proyectos de inversión vinculados a la construcción como "actividades orientadas a la mejora de las condiciones de oferta y demanda de vivienda social". Según el artículo 2 del texto, los proyectos contemplados pueden estar destinados a la enajenación o al arrendamiento. Quedan incluidos "los proyectos destinados a la adquisición de viviendas de interés social construidas, refaccionadas o recicladas al amparo de la presente normativa" así como "los que desarrollen los Fondos Sociales y las Cooperativas de Vivienda en cualquiera de sus modalidades".
Para acceder a los beneficios se tendrá en cuenta que se cumpla al menos una de cinco condiciones.
La primera es que se amplíe "significativamente la cantidad de viviendas de interés social disponibles destinadas a la venta o alquiler. Y en el caso de las cooperativas, al uso y goce de los socios cooperativistas".
Otras condiciones son que "faciliten el acceso a la vivienda de los sectores socioeconómicos bajos, medios bajos y medios de la población" y que "contribuyan a la integración social y al mejor aprovechamiento de los servicios de infraestructura ya instalados". También se tendrá en cuenta que "mejoren las condiciones de financiamiento y garantía para la adquisición o el arrendamiento de viviendas de interés social" y que "fomenten la innovación tecnológica".
Para decidir qué iniciativas se aprobarán, se creará una Comisión Asesora de Inversiones en Vivienda de Interés Social (Caivis), integrada por un representante del Ministerio de Vivienda y otro del Ministerio de Economía. La Agencia Nacional de Vivienda actuaría como órgano asesor, "debiendo pronunciarse en forma preceptiva sobre todas aquellas iniciativas que promuevan el otorgamiento de exoneraciones tributarias".
La Caivis recomendará otorgar beneficios tributarios solo por decisión unánime.
Además, en el artículo 6 se establece que "el Poder Ejecutivo podrá requerir las garantías que entienda pertinentes, en relación con el efectivo cumplimiento por parte de los beneficiarios de las obligaciones vinculadas al otorgamiento de las franquicias, sin perjuicio de la reliquidación de tributos, multas y recargos que puedan corresponder en caso de verificarse incumplimiento".
Los incentivos previstos son definidos en el artículo 4:
1.IMPUESTOs A LA RENTA
Se exonerarán los impuestos que gravan la renta originada en las actividades o proyectos que se promuevan. Se plantea la posibilidad de que en las rentas gravadas con el IRAE, se haga "una deducción íntegra del costo de adquisición de los inmuebles en los que se construyan, refaccionen o reciclen las viviendas".
2.IMPUESTO AL PATRIMONIO
Las empresas o personas que lleven a cabo estos proyectos podrán exonerar este tributo de los inmuebles cuya construcción, refacción o reciclaje se haya promovido. Esos bienes "se considerarán activos gravados a los efectos del cómputo de pasivo", aclara el proyecto.
3.IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
Se podrá exonerar el IVA a los ingresos derivados de las actividades de adquisición construcción, refacción y reciclaje de viviendas. Se faculta al Ejecutivo a dar un crédito por el impuesto incluido en las adquisiciones de bienes y servicios que tienen como fin integrar el costo de esas operaciones, así como por el impuesto correspondiente a las adquisiciones que realicen las cooperativas de vivienda para construir o refaccionar.
4.TRANSMISIONES PATRIMONIALES
También se podrá exonerar del ITP "a la parte enajenante, a la parte adquirente o a ambas", en el caso de hechos generadores vinculados a la primera transmisión patrimonial de los inmuebles vinculados a la incitativa promovida.
5.SERVICIOS DE GARANTÍA
Se exonerará el IVA aplicable a los servicios de garantía vinculados al arrendamiento y adquisición de inmuebles destinados a la vivienda de interés social. Lo mismo ocurrirá con el Impuesto al Patrimonio, pero "dichos activos se considerarán gravados a efectos del cómputo de pasivos".
Crean un fondo de garantía de créditos
En el segundo capítulo del proyecto de ley que se enviará al Parlamento se crea un Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios. Su fin será dar garantías parciales "para la concesión de créditos hipotecarios destinados a personas físicas, para la adquisición de una vivienda de interés social", siempre que ésta sea la primera que adquiera el sujeto del crédito.
Podrá garantizar préstamos otorgados por entidades sujetas a la autoridad o control del Banco Central, con aprobación previa del Ministerio de Vivienda.
El patrimonio del Fondo será administrado por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), pero "no responderá por las deudas" de la Agencia y será "inembargable". Las decisiones que tome la ANV como administradora "no podrán ser impugnadas sino por razones de ilegalidad manifiesta".
Si bien la administración de los créditos amparados en este sistema de garantías será realizada "en todo momento por la Entidad Acreedora que otorgó el préstamo garantizado", la ANV "tendrá derecho a solicitar información y realizar controles sobre los préstamos garantizados", con "acceso irrestricto a toda la información de los deudores". Las instituciones acreedoras "no podrán invocar el secreto profesional para negarse a brindar ningún tipo de información". La ANV, en tanto, podrá usarla sólo con fines internos.
Además, el Fondo "estará exonerado de todo tributo con excepción de las contribuciones especiales de la seguridad social".
El Ejecutivo finalizó el proyecto de ley por el cual otorgará beneficios fiscales para favorecer el acceso a la vivienda a las familias de ingresos medios y bajos. Para aprobar las iniciativas se creará una comisión asesora entre Vivienda y Economía.
El proyecto declara "de interés nacional" la mejora de las condiciones de acceso a la "vivienda de interés social". En el documento no se define qué características tiene este tipo de viviendas, pero fuentes del gobierno informaron que se está trabajando en esos conceptos, que serán incluidos en la reglamentación de la ley, que se prevé sea finalizada en marzo de 2011.
Al régimen podrán acceder tanto proyectos de inversión vinculados a la construcción como "actividades orientadas a la mejora de las condiciones de oferta y demanda de vivienda social". Según el artículo 2 del texto, los proyectos contemplados pueden estar destinados a la enajenación o al arrendamiento. Quedan incluidos "los proyectos destinados a la adquisición de viviendas de interés social construidas, refaccionadas o recicladas al amparo de la presente normativa" así como "los que desarrollen los Fondos Sociales y las Cooperativas de Vivienda en cualquiera de sus modalidades".
Para acceder a los beneficios se tendrá en cuenta que se cumpla al menos una de cinco condiciones.
La primera es que se amplíe "significativamente la cantidad de viviendas de interés social disponibles destinadas a la venta o alquiler. Y en el caso de las cooperativas, al uso y goce de los socios cooperativistas".
Otras condiciones son que "faciliten el acceso a la vivienda de los sectores socioeconómicos bajos, medios bajos y medios de la población" y que "contribuyan a la integración social y al mejor aprovechamiento de los servicios de infraestructura ya instalados". También se tendrá en cuenta que "mejoren las condiciones de financiamiento y garantía para la adquisición o el arrendamiento de viviendas de interés social" y que "fomenten la innovación tecnológica".
Para decidir qué iniciativas se aprobarán, se creará una Comisión Asesora de Inversiones en Vivienda de Interés Social (Caivis), integrada por un representante del Ministerio de Vivienda y otro del Ministerio de Economía. La Agencia Nacional de Vivienda actuaría como órgano asesor, "debiendo pronunciarse en forma preceptiva sobre todas aquellas iniciativas que promuevan el otorgamiento de exoneraciones tributarias".
La Caivis recomendará otorgar beneficios tributarios solo por decisión unánime.
Además, en el artículo 6 se establece que "el Poder Ejecutivo podrá requerir las garantías que entienda pertinentes, en relación con el efectivo cumplimiento por parte de los beneficiarios de las obligaciones vinculadas al otorgamiento de las franquicias, sin perjuicio de la reliquidación de tributos, multas y recargos que puedan corresponder en caso de verificarse incumplimiento".
Los incentivos previstos son definidos en el artículo 4:
1.IMPUESTOs A LA RENTA
Se exonerarán los impuestos que gravan la renta originada en las actividades o proyectos que se promuevan. Se plantea la posibilidad de que en las rentas gravadas con el IRAE, se haga "una deducción íntegra del costo de adquisición de los inmuebles en los que se construyan, refaccionen o reciclen las viviendas".
2.IMPUESTO AL PATRIMONIO
Las empresas o personas que lleven a cabo estos proyectos podrán exonerar este tributo de los inmuebles cuya construcción, refacción o reciclaje se haya promovido. Esos bienes "se considerarán activos gravados a los efectos del cómputo de pasivo", aclara el proyecto.
3.IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
Se podrá exonerar el IVA a los ingresos derivados de las actividades de adquisición construcción, refacción y reciclaje de viviendas. Se faculta al Ejecutivo a dar un crédito por el impuesto incluido en las adquisiciones de bienes y servicios que tienen como fin integrar el costo de esas operaciones, así como por el impuesto correspondiente a las adquisiciones que realicen las cooperativas de vivienda para construir o refaccionar.
4.TRANSMISIONES PATRIMONIALES
También se podrá exonerar del ITP "a la parte enajenante, a la parte adquirente o a ambas", en el caso de hechos generadores vinculados a la primera transmisión patrimonial de los inmuebles vinculados a la incitativa promovida.
5.SERVICIOS DE GARANTÍA
Se exonerará el IVA aplicable a los servicios de garantía vinculados al arrendamiento y adquisición de inmuebles destinados a la vivienda de interés social. Lo mismo ocurrirá con el Impuesto al Patrimonio, pero "dichos activos se considerarán gravados a efectos del cómputo de pasivos".
Crean un fondo de garantía de créditos
En el segundo capítulo del proyecto de ley que se enviará al Parlamento se crea un Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios. Su fin será dar garantías parciales "para la concesión de créditos hipotecarios destinados a personas físicas, para la adquisición de una vivienda de interés social", siempre que ésta sea la primera que adquiera el sujeto del crédito.
Podrá garantizar préstamos otorgados por entidades sujetas a la autoridad o control del Banco Central, con aprobación previa del Ministerio de Vivienda.
El patrimonio del Fondo será administrado por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), pero "no responderá por las deudas" de la Agencia y será "inembargable". Las decisiones que tome la ANV como administradora "no podrán ser impugnadas sino por razones de ilegalidad manifiesta".
Si bien la administración de los créditos amparados en este sistema de garantías será realizada "en todo momento por la Entidad Acreedora que otorgó el préstamo garantizado", la ANV "tendrá derecho a solicitar información y realizar controles sobre los préstamos garantizados", con "acceso irrestricto a toda la información de los deudores". Las instituciones acreedoras "no podrán invocar el secreto profesional para negarse a brindar ningún tipo de información". La ANV, en tanto, podrá usarla sólo con fines internos.
Además, el Fondo "estará exonerado de todo tributo con excepción de las contribuciones especiales de la seguridad social".
viernes, 26 de noviembre de 2010
La ANV canceló 3.896 créditos.
Eran de la ex cartera social del Hipotecario.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) refinanció 9.905 créditos y canceló 3.896 de la ex cartera social del Banco Hipotecario (BHU), según indicadores de gestión a agosto.
Desde el año pasado, la ANV está gestionando siete fideicomisos compuestos por 54.121 activos. Entre ellos, se encuentran 22.664 hipotecas, 23.036 promesas, 1.900 inmuebles, 884 inmuebles en construcción y 333 terrenos.
Cuando esos activos pasaron a la ANV en abril de 2007, el nivel de morosidad (atraso en más de tres cuotas) era de entre 39% y 76%, dependiendo del fideicomiso. En la actualidad, el porcentaje máximo de morosidad es de 4,4%.
Los acuerdos que establece la ANV determinan que si durante un año la persona está al día con las cuotas, y regulariza los pagos de gastos comunes y tributos municipales y desiste de juicios contra el BHU por vicios constructivos, se realiza una readecuación de la deuda a pagar. Eso implica quitas y hasta la cancelación del pago en algunos casos.
Al primer atraso con los pagos, se le avisa al deudor para que se ponga al día o, de lo contrario se lo envía al clearing. Si al tercer mes de atraso no muestra voluntad de pago se puede empezar el proceso de rescisión de la promesa de compra.
La ANV obtuvo una recaudación bruta de US$ 44,5 millones en el año móvil cerrado en agosto por recupero de pago de esos siete fideicomisos que gestiona.
De acuerdo a estimaciones de la Agencia, el 30% de toda la ex cartera social del BHU tenía un plazo "infinito" en el que debía seguir pagando, ya que con la cuota asignada no se llegaban a pagar todos los intereses y los deudores no llegaban a amortizar el préstamo. Al otro 70%, tras 25 años de pago, todavía les quedaban 35 años. Con las quitas que realiza la ANV, se lleva a un plazo promedio de 13 años a pagar.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) refinanció 9.905 créditos y canceló 3.896 de la ex cartera social del Banco Hipotecario (BHU), según indicadores de gestión a agosto.
Desde el año pasado, la ANV está gestionando siete fideicomisos compuestos por 54.121 activos. Entre ellos, se encuentran 22.664 hipotecas, 23.036 promesas, 1.900 inmuebles, 884 inmuebles en construcción y 333 terrenos.
Cuando esos activos pasaron a la ANV en abril de 2007, el nivel de morosidad (atraso en más de tres cuotas) era de entre 39% y 76%, dependiendo del fideicomiso. En la actualidad, el porcentaje máximo de morosidad es de 4,4%.
Los acuerdos que establece la ANV determinan que si durante un año la persona está al día con las cuotas, y regulariza los pagos de gastos comunes y tributos municipales y desiste de juicios contra el BHU por vicios constructivos, se realiza una readecuación de la deuda a pagar. Eso implica quitas y hasta la cancelación del pago en algunos casos.
Al primer atraso con los pagos, se le avisa al deudor para que se ponga al día o, de lo contrario se lo envía al clearing. Si al tercer mes de atraso no muestra voluntad de pago se puede empezar el proceso de rescisión de la promesa de compra.
La ANV obtuvo una recaudación bruta de US$ 44,5 millones en el año móvil cerrado en agosto por recupero de pago de esos siete fideicomisos que gestiona.
De acuerdo a estimaciones de la Agencia, el 30% de toda la ex cartera social del BHU tenía un plazo "infinito" en el que debía seguir pagando, ya que con la cuota asignada no se llegaban a pagar todos los intereses y los deudores no llegaban a amortizar el préstamo. Al otro 70%, tras 25 años de pago, todavía les quedaban 35 años. Con las quitas que realiza la ANV, se lleva a un plazo promedio de 13 años a pagar.
Boom de inmuebles continuará por 4 años.
Operadores descartan que exista una burbuja.
Los operadores inmobiliarios son "optimistas" sobre el desarrollo de la actividad inmobiliaria para los próximos cuatros años en virtud de los pronósticos de crecimiento para la economía local y regional que proyectan algunos analistas.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Gabriel Conde, dijo que en los últimos días la gremial analizó estudios macro sobre el comportamiento de la economía en varios países de la región que prevén en su mayoría un ciclo de expansión de la actividad para los próximos años. "En Uruguay seguro hasta 2011 no se esperan muchos cambios en la actividad", estimó.
Hace dos semanas, la CIU realizó un congreso en Rivera con todas las cámaras del interior asociadas donde se analizaron y se discutieron las perspectivas del sector a futuro. En esa instancia se destacó la importancia de Brasil como motor de crecimiento en virtud de la organización del Mundial de Fútbol de 2014.
Según comentó Conde, de acuerdo a estudios que realiza la Federación Internacional de Fútbol Asociado (FIFA) las sedes de los mundiales se escogen en función del nivel económico así como las perspectivas de crecimiento de cada país.
Por otro lado, consultado por los llamados de atención que han realizado en los últimos meses algunos economistas sobre la formación de "burbujas" en la actividad inmobiliaria local, el presidente de la CIU sostuvo que para los operadores "no hay ningún tipo de burbuja" en los precios.
Explicó que a diferencia de lo que ocurrió con la crisis de este sector en Estados Unidos, "en Uruguay prácticamente no hay crédito" sino que "el 90% de las operaciones son al contado y con dinero genuino del comprador", reveló.
Asimismo, Conde señaló que la suba de precios que se viene registrando desde 2003 a la fecha "el mercado la absorbió" porque si bien se elevaron los mismos el número de operaciones "no bajó su ritmo".
Sobre la incidencia que podría tener en este fenómeno la llegada de capitales argentinos, Conde indicó que "no se puede ignorar su peso" en el mercado y más aún en el último año donde se han volcado a la compra de inmuebles, también, en Montevideo.
Los operadores inmobiliarios son "optimistas" sobre el desarrollo de la actividad inmobiliaria para los próximos cuatros años en virtud de los pronósticos de crecimiento para la economía local y regional que proyectan algunos analistas.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Gabriel Conde, dijo que en los últimos días la gremial analizó estudios macro sobre el comportamiento de la economía en varios países de la región que prevén en su mayoría un ciclo de expansión de la actividad para los próximos años. "En Uruguay seguro hasta 2011 no se esperan muchos cambios en la actividad", estimó.
Hace dos semanas, la CIU realizó un congreso en Rivera con todas las cámaras del interior asociadas donde se analizaron y se discutieron las perspectivas del sector a futuro. En esa instancia se destacó la importancia de Brasil como motor de crecimiento en virtud de la organización del Mundial de Fútbol de 2014.
Según comentó Conde, de acuerdo a estudios que realiza la Federación Internacional de Fútbol Asociado (FIFA) las sedes de los mundiales se escogen en función del nivel económico así como las perspectivas de crecimiento de cada país.
Por otro lado, consultado por los llamados de atención que han realizado en los últimos meses algunos economistas sobre la formación de "burbujas" en la actividad inmobiliaria local, el presidente de la CIU sostuvo que para los operadores "no hay ningún tipo de burbuja" en los precios.
Explicó que a diferencia de lo que ocurrió con la crisis de este sector en Estados Unidos, "en Uruguay prácticamente no hay crédito" sino que "el 90% de las operaciones son al contado y con dinero genuino del comprador", reveló.
Asimismo, Conde señaló que la suba de precios que se viene registrando desde 2003 a la fecha "el mercado la absorbió" porque si bien se elevaron los mismos el número de operaciones "no bajó su ritmo".
Sobre la incidencia que podría tener en este fenómeno la llegada de capitales argentinos, Conde indicó que "no se puede ignorar su peso" en el mercado y más aún en el último año donde se han volcado a la compra de inmuebles, también, en Montevideo.
martes, 16 de noviembre de 2010
Gobierno cree que problema de la vivienda se solucionará en 2030.
La ministra Muslera admitió a Observa que en este quinquenio se iniciarán las políticas para superar el déficit en 20 años.
La ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, Graciela Muslera dijo a Observa que el déficit habitacional podrá ser revertido dentro de 20 años, y que en el gobierno de José Mujica sólo se podrán iniciar las políticas para iniciar el proceso que lo permita.
La secretaria de Estado visitó este lunes la comisión del ramo de la Cámara de Senadores que estudia el proyecto de presupuesto, donde explicó que serán 147.000 las “soluciones habitacionales” hasta 2015, de las cuales 24.000 serán nuevas construcciones. El resto se reparte entre reparaciones, garantías de alquiler y regularización de unas 30.000 informales.
Muslera recordó que el déficit se ubica en 65.000 nuevas viviendas y unas 800.000 que necesitan mejoras. “El déficit necesita una mejora continua, constante, con capacidad de acción del Estado hasta el 2030. No se hace en un quinquenio, y este camino debe ser aprobado por todas las fuerzas políticas para lograr continuidad”, declaró.
Lo que sigue es la entrevista que mantuvo la ministra de Vivienda con Observa:
-¿Qué informó en la comisión del Senado? -Expusimos los lineamientos. Hubo un intercambio con posiciones de los partidos tradicionales como en alerta, pero en general creo que se van a concretar los lineamientos.
-¿Por qué alerta? -El alerta por el lado de algunas cosas que si rascamos empezamos a posicionarnos distintos, por ejemplo cuando nosotros cuantificamos la acción del Ministerio con respecto a soluciones habitacionales, que no implican viviendas nuevas, ahí hay un concepto de si es necesario construir o si es necesario construir pero arreglar el stock que ya tenemos.
-¿De cuántas soluciones hablan? -Nosotros hablamos de 147.000 soluciones en el quinquenio que incluye vivienda nueva, acción sobre el stock construido y garantía de alquiler, que es otra forma de solucionar el problema de la vivienda y que no implica construir sino actuar sobre lo que ya está. Eso es un concepto de actuar sobre el déficit que va más allá del concepto de la ley de vivienda del 68 que decía “la política de vivienda se concentra en dar viviendas a las que se accede a través de un crédito hipotecario”. Eso responde a un país que ya no existe. Si yo tuviera que construir viviendas para todos los que necesitan, necesitaría una capacidad que no tengo ni voy a tener. Tengo que poner los pies sobre la tierra y dar respuestas adecuadas a nuestras capacidades presupuestales.
-¿De ese total cuántas son construcciones nuevas? -De las 147 mil hay 24 mil nuevas construidas con los fondos presupuestales ($850 millones), pero hay medidas que tienden a que se acerque inversión privada a la construcción de vivienda de interés social y están las medidas que tienen que ver con reactivar el mercado de viviendas que se ofrezcan en alquiler. Son otras formas de hacer políticas de viviendas que la plata no la ponés en construir una vivienda sino en permitir que acceda la gente. Con lo que explicamos ellos (la oposición) está de acuerdo, pero no están de acuerdo con el término “soluciones habitacionales”. Ponele el nombre que quieras, yo voy a ser transparente y decir cuántas son nuevas, cuántas son subsidios, tantas son garantías… que es lo que en teoría se reclama.
-¿Estas 147 mil qué parte del déficit atiende? -Tiene un componente que son viviendas nuevas, otro componente que es acción sobre lo construido con créditos para mejora, ampliación, refacción. Tenemos una línea para adecuar la instalación sanitaria interna. Pretendemos largar líneas de instalación eléctrica. Eso es: a la vivienda que está, se hizo a pulmón y tiene problemas con la instalación eléctrica y no está regularizada, que se regularice, porque es la base. Hay también regularización de gente que está en viviendas del Estado, pero no está formalmente. Es parte del proceso de informalidad que hay en los complejos habitacionales. Ahí pretendemos reestructurar los créditos y lograr que para cada vivienda haya un crédito, una situación de formalidad. Esa es la política de vivienda, porque logras que esté documentado, pague y se concrete la permanencia de esa familia, mientras tanto están en una situación de inestabilidad jurídica de tenencia. Ahí hay una propuesta de actuar en unas 30.000 viviendas a través de la política de la Agencia Nacional de Vivienda que tiene toda la cartera de viviendas a construir.
-Pero de esas 147 mil, ¿qué porción del déficit atiende? -El déficit no actualizado de 1996 son 65 mil viviendas nuevas y 800 mil que necesitan mejoras. El déficit necesita una política continua, constante, con capacidad de respuesta del Estado hasta el 2030 de continuo, no se hace en un quinquenio.
-¿Esa proyección a 2030 es una estimación? -Es lo que nosotros decimos: laudar en este quinquenio las políticas de vivienda para salir de esta situación en 2030, pero con un camino aprobado por todas las fuerzas políticas para que haya continuidad.
-¿Qué pasa con el Plan Juntos? -Sale en diciembre. Lo estamos trabajando. En diciembre sale la ley y se sale públicamente, deja de estar bajo tierra, pero es el Pepe el que está con eso.
La ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, Graciela Muslera dijo a Observa que el déficit habitacional podrá ser revertido dentro de 20 años, y que en el gobierno de José Mujica sólo se podrán iniciar las políticas para iniciar el proceso que lo permita.
La secretaria de Estado visitó este lunes la comisión del ramo de la Cámara de Senadores que estudia el proyecto de presupuesto, donde explicó que serán 147.000 las “soluciones habitacionales” hasta 2015, de las cuales 24.000 serán nuevas construcciones. El resto se reparte entre reparaciones, garantías de alquiler y regularización de unas 30.000 informales.
Muslera recordó que el déficit se ubica en 65.000 nuevas viviendas y unas 800.000 que necesitan mejoras. “El déficit necesita una mejora continua, constante, con capacidad de acción del Estado hasta el 2030. No se hace en un quinquenio, y este camino debe ser aprobado por todas las fuerzas políticas para lograr continuidad”, declaró.
Lo que sigue es la entrevista que mantuvo la ministra de Vivienda con Observa:
-¿Qué informó en la comisión del Senado? -Expusimos los lineamientos. Hubo un intercambio con posiciones de los partidos tradicionales como en alerta, pero en general creo que se van a concretar los lineamientos.
-¿Por qué alerta? -El alerta por el lado de algunas cosas que si rascamos empezamos a posicionarnos distintos, por ejemplo cuando nosotros cuantificamos la acción del Ministerio con respecto a soluciones habitacionales, que no implican viviendas nuevas, ahí hay un concepto de si es necesario construir o si es necesario construir pero arreglar el stock que ya tenemos.
-¿De cuántas soluciones hablan? -Nosotros hablamos de 147.000 soluciones en el quinquenio que incluye vivienda nueva, acción sobre el stock construido y garantía de alquiler, que es otra forma de solucionar el problema de la vivienda y que no implica construir sino actuar sobre lo que ya está. Eso es un concepto de actuar sobre el déficit que va más allá del concepto de la ley de vivienda del 68 que decía “la política de vivienda se concentra en dar viviendas a las que se accede a través de un crédito hipotecario”. Eso responde a un país que ya no existe. Si yo tuviera que construir viviendas para todos los que necesitan, necesitaría una capacidad que no tengo ni voy a tener. Tengo que poner los pies sobre la tierra y dar respuestas adecuadas a nuestras capacidades presupuestales.
-¿De ese total cuántas son construcciones nuevas? -De las 147 mil hay 24 mil nuevas construidas con los fondos presupuestales ($850 millones), pero hay medidas que tienden a que se acerque inversión privada a la construcción de vivienda de interés social y están las medidas que tienen que ver con reactivar el mercado de viviendas que se ofrezcan en alquiler. Son otras formas de hacer políticas de viviendas que la plata no la ponés en construir una vivienda sino en permitir que acceda la gente. Con lo que explicamos ellos (la oposición) está de acuerdo, pero no están de acuerdo con el término “soluciones habitacionales”. Ponele el nombre que quieras, yo voy a ser transparente y decir cuántas son nuevas, cuántas son subsidios, tantas son garantías… que es lo que en teoría se reclama.
-¿Estas 147 mil qué parte del déficit atiende? -Tiene un componente que son viviendas nuevas, otro componente que es acción sobre lo construido con créditos para mejora, ampliación, refacción. Tenemos una línea para adecuar la instalación sanitaria interna. Pretendemos largar líneas de instalación eléctrica. Eso es: a la vivienda que está, se hizo a pulmón y tiene problemas con la instalación eléctrica y no está regularizada, que se regularice, porque es la base. Hay también regularización de gente que está en viviendas del Estado, pero no está formalmente. Es parte del proceso de informalidad que hay en los complejos habitacionales. Ahí pretendemos reestructurar los créditos y lograr que para cada vivienda haya un crédito, una situación de formalidad. Esa es la política de vivienda, porque logras que esté documentado, pague y se concrete la permanencia de esa familia, mientras tanto están en una situación de inestabilidad jurídica de tenencia. Ahí hay una propuesta de actuar en unas 30.000 viviendas a través de la política de la Agencia Nacional de Vivienda que tiene toda la cartera de viviendas a construir.
-Pero de esas 147 mil, ¿qué porción del déficit atiende? -El déficit no actualizado de 1996 son 65 mil viviendas nuevas y 800 mil que necesitan mejoras. El déficit necesita una política continua, constante, con capacidad de respuesta del Estado hasta el 2030 de continuo, no se hace en un quinquenio.
-¿Esa proyección a 2030 es una estimación? -Es lo que nosotros decimos: laudar en este quinquenio las políticas de vivienda para salir de esta situación en 2030, pero con un camino aprobado por todas las fuerzas políticas para que haya continuidad.
-¿Qué pasa con el Plan Juntos? -Sale en diciembre. Lo estamos trabajando. En diciembre sale la ley y se sale públicamente, deja de estar bajo tierra, pero es el Pepe el que está con eso.
BHU ofrece crédito para refaccionar viviendas
Será en unidades indexadas, por un monto máximo equivalente a US$ 10.000.
El Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) lanzó un crédito para la refacción destinado a realizar obras que mejoren el estado y el confort de la vivienda. Según indicó el presidente del BHU, Jorge Polgar, este es “un producto ágil” que permitirá a los beneficiarios acceder al monto solicitado “en cuestión de días”.
Polgar indicó que el préstamo será en unidades indexadas, por un monto máximo equivalente a US$ 10.000, con un plazo de hasta cinco años. La tasa de interés anual será del 8,5 % para no ahorristas y del 8% para ahorristas.
Según informó Polgar, el préstamo estará en vigencia a partir de este martes 16 de noviembre en todo el país. El mismo se concede a mayores de 18 años, empleados públicos, privados, jubilados o pensionistas y exclusivamente con retención de sueldos, jubilación o pensión (hasta 30% de los ingresos disponibles).
“Este es un crédito ágil, con las mejores condiciones del mercado porque no se exige garantía hipotecaria y su objetivo es contribuir a la política pública de vivienda para llegar a la mayor cantidad de gente posible”, explicó.
Quienes estén interesados en acceder al préstamo podrán informarse de las condiciones y beneficios a través del 1911 (de 10:00 a 18:00 horas, de lunes a viernes). Allí también podrán agendar para realizar el trámite en Casa Central.
En el interior del país los interesados podrán informarse o solicitar el préstamo en cualquiera de las dependencias del BHU o de la ANV.
Los formularios para solicitar el préstamo están disponibles en la www.bhu.com.uy.
El anuncio fue realizado este lunes en un acto realizado en la Casa Central del BHU, presidido por la ministra de Vivienda Graciela Mulsera y las autoridades del BHU.
El Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) lanzó un crédito para la refacción destinado a realizar obras que mejoren el estado y el confort de la vivienda. Según indicó el presidente del BHU, Jorge Polgar, este es “un producto ágil” que permitirá a los beneficiarios acceder al monto solicitado “en cuestión de días”.
Polgar indicó que el préstamo será en unidades indexadas, por un monto máximo equivalente a US$ 10.000, con un plazo de hasta cinco años. La tasa de interés anual será del 8,5 % para no ahorristas y del 8% para ahorristas.
Según informó Polgar, el préstamo estará en vigencia a partir de este martes 16 de noviembre en todo el país. El mismo se concede a mayores de 18 años, empleados públicos, privados, jubilados o pensionistas y exclusivamente con retención de sueldos, jubilación o pensión (hasta 30% de los ingresos disponibles).
“Este es un crédito ágil, con las mejores condiciones del mercado porque no se exige garantía hipotecaria y su objetivo es contribuir a la política pública de vivienda para llegar a la mayor cantidad de gente posible”, explicó.
Quienes estén interesados en acceder al préstamo podrán informarse de las condiciones y beneficios a través del 1911 (de 10:00 a 18:00 horas, de lunes a viernes). Allí también podrán agendar para realizar el trámite en Casa Central.
En el interior del país los interesados podrán informarse o solicitar el préstamo en cualquiera de las dependencias del BHU o de la ANV.
Los formularios para solicitar el préstamo están disponibles en la www.bhu.com.uy.
El anuncio fue realizado este lunes en un acto realizado en la Casa Central del BHU, presidido por la ministra de Vivienda Graciela Mulsera y las autoridades del BHU.
Inmuebles: publican guía para detectar delitos.
BCU brinda pistas sobre cómo detectar lavado de dinero.
El Banco Central divulgó una "guía de transacciones y señales de alerta" con el objetivo de ayudar a detectar patrones sospechosos en actividades relacionadas con la compraventa, construcción, promoción, inversión y otras transacciones que involucren inmuebles.
El instructivo elaborado por el Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI) incluye patrones de comportamiento que podrían vincularse con operaciones de lavado de activos provenientes tanto de actividades delictivas como del financiamiento del terrorismo pese a que aclara que la sola señal no tiene por qué implicar el acto delictivo.
La Guía establece riesgos relacionados con la ubicación geográfica entre las que figuran: transacciones en las que intervengan personas domiciliadas o provenientes de países o territorios que no integren el GAFI, "que sean considerados paraísos fiscales o en los que rijan normas de secreto que puedan dificultar el adecuado conocimiento de los verdaderos beneficiarios finales de las operaciones y/o origen de los fondos utilizados" o que estén identificados por organismos serios por sus niveles considerables de corrupción, así como los que fueron objeto de sanciones internacionales.
Entre las señales vinculadas al cliente, plantea las transacciones que son a nombre de personas que reflejen indicios de carecer de capacidad económica, en las que participen personas políticamente expuestas, en las que intervengan procesados o condenados por delitos, familiares de éstos o personas que cuenten con domicilio desconocido. También aquellas transacciones que hagan fundaciones o asociaciones cuando las características de la operación no correspondan a los objetivos de la entidad o las que oculten el beneficiario final. Se agregan aquellas en las que se hacen arreglos entre compradores que permiten la inclusión de terceros desconocidos o las que reflejen interés de realizarse muy rápido sin explicación.
A nivel de las transacciones en sí, alerta sobre las que se hacen a precios diferentes a los del mercado, las que involucran varias compraventas sucesivas sobre el mismo bien, las que se realizan antes de un embargo o declaración de insolvencia, las pagas en efectivo, entre otras.
El Banco Central divulgó una "guía de transacciones y señales de alerta" con el objetivo de ayudar a detectar patrones sospechosos en actividades relacionadas con la compraventa, construcción, promoción, inversión y otras transacciones que involucren inmuebles.
El instructivo elaborado por el Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI) incluye patrones de comportamiento que podrían vincularse con operaciones de lavado de activos provenientes tanto de actividades delictivas como del financiamiento del terrorismo pese a que aclara que la sola señal no tiene por qué implicar el acto delictivo.
La Guía establece riesgos relacionados con la ubicación geográfica entre las que figuran: transacciones en las que intervengan personas domiciliadas o provenientes de países o territorios que no integren el GAFI, "que sean considerados paraísos fiscales o en los que rijan normas de secreto que puedan dificultar el adecuado conocimiento de los verdaderos beneficiarios finales de las operaciones y/o origen de los fondos utilizados" o que estén identificados por organismos serios por sus niveles considerables de corrupción, así como los que fueron objeto de sanciones internacionales.
Entre las señales vinculadas al cliente, plantea las transacciones que son a nombre de personas que reflejen indicios de carecer de capacidad económica, en las que participen personas políticamente expuestas, en las que intervengan procesados o condenados por delitos, familiares de éstos o personas que cuenten con domicilio desconocido. También aquellas transacciones que hagan fundaciones o asociaciones cuando las características de la operación no correspondan a los objetivos de la entidad o las que oculten el beneficiario final. Se agregan aquellas en las que se hacen arreglos entre compradores que permiten la inclusión de terceros desconocidos o las que reflejen interés de realizarse muy rápido sin explicación.
A nivel de las transacciones en sí, alerta sobre las que se hacen a precios diferentes a los del mercado, las que involucran varias compraventas sucesivas sobre el mismo bien, las que se realizan antes de un embargo o declaración de insolvencia, las pagas en efectivo, entre otras.
Alquileres de temporada se incrementan hasta 15%.
Ajuste. Propietarios lo hacen por el descenso del dólar.
Los dueños de los inmuebles en zonas balnearias comenzaron a ajustar los alquileres para la próxima temporada turística entre un 10%y 15% ante la caída que registra el dólar. Por ahora la demanda se mantiene firme.
El aumento de los costos en pesos para mantener un inmueble pero fundamentalmente el descenso que acumula el dólar en las últimas semanas, lleva a que los propietarios que alquilan en las zonas balnearias empiecen a corregir los precios entre un 10% y 15% para no perder ingresos antes de cerrar los contratos.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, dijo que algunos propietarios "ya comenzaron a ajustar" los valores de sus inmuebles por la caída que está registrando la divisa estadounidense. Agregó que incluso se dieron casos donde se corrigió el precio con operaciones que estaban prácticamente cerradas.
En la misma línea, el presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay, Gabriel Conde, recordó que el año pasado la baja del dólar que se dio al inicio de la temporada "se trasladó" en un ajuste sobre el precio de los alquileres. "La perspectiva de los propietarios es recuperar el descenso que acumula el dólar", confirmó.
Por su parte, el ex presidente de esa gremial, Pedro Gava, dijo que ese incremento del 15% es "razonable" y, por ahora, los clientes "no están objetando los nuevos precios". Indicó que en el caso de los turistas argentinos la inflación ha sido más importante respecto a la uruguaya y eso de alguna manera ayuda a sostener la demanda.
En tanto, Bistiancic puso como ejemplo que aquel propietario que el año pasado recibía US$ 2.000 con un dólar a $ 21 obtenía una renta de $ 42.000. "Hoy (por el viernes) con un dólar a $ 19,90 recibe $ 39.800", alertó.
Si bien en la primera quincena de enero de 2010 el promedio del dólar fue de $ 19,55, en los meses de octubre y noviembre de 2009 (cuando se confirman muchos contratos) la divisa estadounidense estaba en $ 20,80 y $ 20,45 respectivamente.
"Estos propietarios están perdiendo entre un 10% y 15% de ingresos y es lógico que quieran recuperarlo", afirmó Bistiancic. Asimismo, recordó que a esto hay que sumarle el aumento de los costos básicos que se dieron este año para mantener un inmueble como la pintura y el agua. Otro factor que puede influir sobre los alquileres es el proyecto que aprobó la Intendencia de Maldonado para ajustar los valores de la contribución.
"Las inmobiliarias nos sentimos en compromiso. Porque por un lado queremos que no suban los valores para que el turista llegue acá y no se encuentre que es carísimo y, por otro lado, hay que darle la razón al propietario que quiere ajustar porque están recibiendo menos que el año pasado", razonó.
El presidente de la Cámara Inmobilaria de Maldonado dijo que muchos argentinos que visitan Uruguay están viendo que con US$ 100 ya reciben menos de $ 2.000. "Eso tiene un efecto psicológico para ellos", reveló.
En cuanto al comportamiento de la demanda, Bistiancic dijo que por ahora "está sostenida" aunque "no es una locura" porque las consultas son ordenadas y se están cerrando operaciones a través de Internet. No obstante, precisó que aún quedan muchos inmuebles en Punta del Este para enero producto del aumento explosivo de la capacidad locativa.
En la temporada pasada, el promedio de alquilar una casa durante todo enero en Punta del Este rondaba los US$ 13.000. Mientras que para la Ciudad de la Costa los precios promediaban los US$ 2.300 por mes.
En el caso de Colonia, esta temporada el alquiler de un inmueble rondará los US$ 100 por día. No obstante, en la capital la oferta es muy limitada porque la demanda por alquileres anuales está "muy firme", explicó Conde.
Aunque hay balnearios de ese departamento como Santa Ana, Artilleros, Fomento o Los Pinos donde se consiguen alquileres desde US$ 60. Según Conde, el 95% de los turistas que llegan a esas playas son argentinos.
Mientras que en Piriápolis, si bien aún no se han cerrado muchos contratos de alquileres para la temporada, las consultas de turistas de las distintas provincias de Argentina "están creciendo a un ritmo interesante" este año, informó Bistiancic.
Los dueños de los inmuebles en zonas balnearias comenzaron a ajustar los alquileres para la próxima temporada turística entre un 10%y 15% ante la caída que registra el dólar. Por ahora la demanda se mantiene firme.
El aumento de los costos en pesos para mantener un inmueble pero fundamentalmente el descenso que acumula el dólar en las últimas semanas, lleva a que los propietarios que alquilan en las zonas balnearias empiecen a corregir los precios entre un 10% y 15% para no perder ingresos antes de cerrar los contratos.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, dijo que algunos propietarios "ya comenzaron a ajustar" los valores de sus inmuebles por la caída que está registrando la divisa estadounidense. Agregó que incluso se dieron casos donde se corrigió el precio con operaciones que estaban prácticamente cerradas.
En la misma línea, el presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay, Gabriel Conde, recordó que el año pasado la baja del dólar que se dio al inicio de la temporada "se trasladó" en un ajuste sobre el precio de los alquileres. "La perspectiva de los propietarios es recuperar el descenso que acumula el dólar", confirmó.
Por su parte, el ex presidente de esa gremial, Pedro Gava, dijo que ese incremento del 15% es "razonable" y, por ahora, los clientes "no están objetando los nuevos precios". Indicó que en el caso de los turistas argentinos la inflación ha sido más importante respecto a la uruguaya y eso de alguna manera ayuda a sostener la demanda.
En tanto, Bistiancic puso como ejemplo que aquel propietario que el año pasado recibía US$ 2.000 con un dólar a $ 21 obtenía una renta de $ 42.000. "Hoy (por el viernes) con un dólar a $ 19,90 recibe $ 39.800", alertó.
Si bien en la primera quincena de enero de 2010 el promedio del dólar fue de $ 19,55, en los meses de octubre y noviembre de 2009 (cuando se confirman muchos contratos) la divisa estadounidense estaba en $ 20,80 y $ 20,45 respectivamente.
"Estos propietarios están perdiendo entre un 10% y 15% de ingresos y es lógico que quieran recuperarlo", afirmó Bistiancic. Asimismo, recordó que a esto hay que sumarle el aumento de los costos básicos que se dieron este año para mantener un inmueble como la pintura y el agua. Otro factor que puede influir sobre los alquileres es el proyecto que aprobó la Intendencia de Maldonado para ajustar los valores de la contribución.
"Las inmobiliarias nos sentimos en compromiso. Porque por un lado queremos que no suban los valores para que el turista llegue acá y no se encuentre que es carísimo y, por otro lado, hay que darle la razón al propietario que quiere ajustar porque están recibiendo menos que el año pasado", razonó.
El presidente de la Cámara Inmobilaria de Maldonado dijo que muchos argentinos que visitan Uruguay están viendo que con US$ 100 ya reciben menos de $ 2.000. "Eso tiene un efecto psicológico para ellos", reveló.
En cuanto al comportamiento de la demanda, Bistiancic dijo que por ahora "está sostenida" aunque "no es una locura" porque las consultas son ordenadas y se están cerrando operaciones a través de Internet. No obstante, precisó que aún quedan muchos inmuebles en Punta del Este para enero producto del aumento explosivo de la capacidad locativa.
En la temporada pasada, el promedio de alquilar una casa durante todo enero en Punta del Este rondaba los US$ 13.000. Mientras que para la Ciudad de la Costa los precios promediaban los US$ 2.300 por mes.
En el caso de Colonia, esta temporada el alquiler de un inmueble rondará los US$ 100 por día. No obstante, en la capital la oferta es muy limitada porque la demanda por alquileres anuales está "muy firme", explicó Conde.
Aunque hay balnearios de ese departamento como Santa Ana, Artilleros, Fomento o Los Pinos donde se consiguen alquileres desde US$ 60. Según Conde, el 95% de los turistas que llegan a esas playas son argentinos.
Mientras que en Piriápolis, si bien aún no se han cerrado muchos contratos de alquileres para la temporada, las consultas de turistas de las distintas provincias de Argentina "están creciendo a un ritmo interesante" este año, informó Bistiancic.
La capacidad de planificar superada por irregularidad.
Montevideo. Informe señala "urbanizaciones en riesgo sanitario" y define "guetos".
Faltan incentivos para la construcción de viviendas para familias de ingresos bajos y medios. Y la informalidad ha desbordado la capacidad de hacer una planificación urbana apropiada en Montevideo. Son dos conclusiones de un informe municipal.
"Bases para el plan estratégico de Montevideo", lleva por nombre un informe sobre las perspectivas de crecimiento de la capital uruguaya con un horizonte a 2030, presentado por la intendenta Ana Olivera.
El documento recoge un análisis urbanístico y demográfico realizado por casi 100 personas que fueron convocadas a expresar sus opiniones, percepciones, valoraciones, conocimientos y propuestas en torno a los "temas estratégicos" sobre el desarrollo de la ciudad.
También recoge la opinión de arquitectos que fueron jerarcas municipales, como Mariano Arana (ex intendente y ex ministro de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente) y Salvador Schelotto (ex director general del Departamento de Planificación de la comuna capitalina y decano de la Facultad de Arquitectura).
El informe abarca temas variados como la planificación, urbanismo, demografía y el contexto económico y social de la capital. En este aspecto, recuerda que desde la década de 1980, "se acentuó el proceso de ocupación informal de las periferias, fuertemente marcado por procesos de expulsión", fenómeno que se profundizó en los `90 y que ha llevado a que la sociedad se encuentre actualmente "fragmentada". A partir de esta coyuntura, agrega, avanzaron los procesos de "segregación residencial" y se consolidaron barrios de "pobres y ricos" como "guetos urbanos".
"Los sectores de ingresos medios y altos tienden a emigrar y a localizarse preferentemente hacia el Este, en búsqueda de mejores servicios y calidades urbanas. A su manera, imponen así la lógica del gueto: barrios custodiados con muy baja o nula interacción ciudadana, enredamiento y retracción en el uso de los espacios públicos", señala el documento.
Por otro lado, se reconoce que un sector muy importante de la sociedad ha quedado marginado en la pobreza. "La precariedad e informalidad urbana ha desbordado la capacidad de acción de la planificación urbana y territorial hasta el momento", indica.
También advierte que las periferias de la ciudad han avanzado sobre el suelo rural, generando "urbanizaciones" espontáneas "y un hábitat altamente deficitario en su calidad ambiental y dotación de servicios"; que incluso, en algunos casos, se encuentran "en situación de riesgo sanitario y ambiental".
CARENCIAS. Según el informe, no existen actualmente "incentivos suficientemente potentes para la construcción de viviendas nuevas por parte de privados, dirigidas a familias de ingresos bajos o medios".
Por otra parte, expresa que las reglas del crédito formal son accesibles a pocos: es escaso y caro el financiamiento para las franjas de ingresos medios, "imposibilitadas de acceder a una solución habitacional por esta vía". Y el crecimiento especulativo del mercado inmobiliario "agrava enormemente los problemas de acceso a la ciudad y a la vivienda". El informe municipal establece que el sector público "con sus limitados recursos, no fue capaz de generar por sí mismo soluciones habitacionales que subsanen desequilibrios de mercado".
En este sentido, la concertación de esfuerzos público-privados "se ha revelado como efímera, inestable y poco potente". Y lo mismo ocurre en la "interna" del Estado: "la concertación público-público también tuvo, y aún tiene, sus dificultades", indica el documento.
Población podría reducirse
El informe advierte que en los próximos años podría disminuir la población de Montevideo y producirse "un sostenido crecimiento demográfico de áreas económicamente dinámicas y de zonas de atractivas oportunidades habitacionales".
Como líneas de actuación, se sugiere "promover asentamientos urbanos equilibrados", "optimizar la oferta Montevideo" para estimular el retorno de la población emigrada.
Faltan incentivos para la construcción de viviendas para familias de ingresos bajos y medios. Y la informalidad ha desbordado la capacidad de hacer una planificación urbana apropiada en Montevideo. Son dos conclusiones de un informe municipal.
"Bases para el plan estratégico de Montevideo", lleva por nombre un informe sobre las perspectivas de crecimiento de la capital uruguaya con un horizonte a 2030, presentado por la intendenta Ana Olivera.
El documento recoge un análisis urbanístico y demográfico realizado por casi 100 personas que fueron convocadas a expresar sus opiniones, percepciones, valoraciones, conocimientos y propuestas en torno a los "temas estratégicos" sobre el desarrollo de la ciudad.
También recoge la opinión de arquitectos que fueron jerarcas municipales, como Mariano Arana (ex intendente y ex ministro de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente) y Salvador Schelotto (ex director general del Departamento de Planificación de la comuna capitalina y decano de la Facultad de Arquitectura).
El informe abarca temas variados como la planificación, urbanismo, demografía y el contexto económico y social de la capital. En este aspecto, recuerda que desde la década de 1980, "se acentuó el proceso de ocupación informal de las periferias, fuertemente marcado por procesos de expulsión", fenómeno que se profundizó en los `90 y que ha llevado a que la sociedad se encuentre actualmente "fragmentada". A partir de esta coyuntura, agrega, avanzaron los procesos de "segregación residencial" y se consolidaron barrios de "pobres y ricos" como "guetos urbanos".
"Los sectores de ingresos medios y altos tienden a emigrar y a localizarse preferentemente hacia el Este, en búsqueda de mejores servicios y calidades urbanas. A su manera, imponen así la lógica del gueto: barrios custodiados con muy baja o nula interacción ciudadana, enredamiento y retracción en el uso de los espacios públicos", señala el documento.
Por otro lado, se reconoce que un sector muy importante de la sociedad ha quedado marginado en la pobreza. "La precariedad e informalidad urbana ha desbordado la capacidad de acción de la planificación urbana y territorial hasta el momento", indica.
También advierte que las periferias de la ciudad han avanzado sobre el suelo rural, generando "urbanizaciones" espontáneas "y un hábitat altamente deficitario en su calidad ambiental y dotación de servicios"; que incluso, en algunos casos, se encuentran "en situación de riesgo sanitario y ambiental".
CARENCIAS. Según el informe, no existen actualmente "incentivos suficientemente potentes para la construcción de viviendas nuevas por parte de privados, dirigidas a familias de ingresos bajos o medios".
Por otra parte, expresa que las reglas del crédito formal son accesibles a pocos: es escaso y caro el financiamiento para las franjas de ingresos medios, "imposibilitadas de acceder a una solución habitacional por esta vía". Y el crecimiento especulativo del mercado inmobiliario "agrava enormemente los problemas de acceso a la ciudad y a la vivienda". El informe municipal establece que el sector público "con sus limitados recursos, no fue capaz de generar por sí mismo soluciones habitacionales que subsanen desequilibrios de mercado".
En este sentido, la concertación de esfuerzos público-privados "se ha revelado como efímera, inestable y poco potente". Y lo mismo ocurre en la "interna" del Estado: "la concertación público-público también tuvo, y aún tiene, sus dificultades", indica el documento.
Población podría reducirse
El informe advierte que en los próximos años podría disminuir la población de Montevideo y producirse "un sostenido crecimiento demográfico de áreas económicamente dinámicas y de zonas de atractivas oportunidades habitacionales".
Como líneas de actuación, se sugiere "promover asentamientos urbanos equilibrados", "optimizar la oferta Montevideo" para estimular el retorno de la población emigrada.
El sueño de la vivienda en cuentagotas.
Plan Juntos El gobierno mantiene silencio sobre su lanzamiento, previsto para diciembre Los beneficiarios se ilusionan con los primeros avances pero otros vecinos se bajan del proyecto.
En los últimos dos meses, el barrio 1° de Mayo, donde interviene el plan Juntos, cambió visiblemente: se hicieron calles y se comenzó a construir una escuela. Pero desde el gobierno hay hermetismo sobre las características del plan.
Lo que se conoce del plan, en cuanto a financiamiento, es que la ley de presupuesto le asigna en el artículo 720 una partida anual de $ 105 millones (poco más de US$ 5 millones) para "gastos de funcionamiento y de inversión". Pero es poco creíble que sólo con ese dinero se pueda solucionar la situación de precariedad habitacional de 50.000 personas, como se estipuló cuando se decretó la emergencia de vivienda.
Por ahora el plan cuenta con el dinero que dona el presidente Mujica, que destina el 70% de su sueldo al plan, y que por el momento ha aportado unos US$ 65.000, según informó Búsqueda este jueves.
A fines de mayo, Breccia había comentado que el gobierno esperaba financiar gran parte del plan a través de la solidaridad de la gente. El plan se costearía con la venta de propiedades del Estado, y con "el dinero que la gente deposite en las cuentas que ya están abiertas, y una cantidad de dinero que es el equivalente al esfuerzo que se pretende que haga mucha gente en horas de trabajo", según dijo Breccia.
El resto de la información sobre las acciones del plan hasta el momento, son fragmentarias y parciales. Por ejemplo, existen cinco brigadas de voluntarios en Montevideo, una de las cuales tiene más de 100 personas y trabaja en el Cerro. Pero no todo el trabajo puede ser hecho por voluntarios. Según Alejandro Maidana, pro secretario general de Fucvam, que está a cargo del apoyo que da Fucvam en el 1° de Mayo, "es evidente que se van a necesitar personas que den un esfuerzo más grande, que esté todos los días metidos y organizando".
Antes de fin de año Mujica y Breccia harán el lanzamiento oficial del plan, mostrando los avances en el asentamiento 1° de Mayo y los trabajos de realojo de un asentamiento en la zona del Cerro.
En el barrio. Hace unos meses, acudimos al asentamiento 1° de Mayo, en Casavalle, donde habían comenzado algunas acciones del plan Juntos. La comisión del barrio había recibido materiales del gobierno y el asesoramiento técnico para construir bloques, y unas doce familias se habían sumado al esfuerzo para mejorar su vivienda.
Esta semana, el asentamiento lucía cambiado. El Ministerio de Transporte sustituyó nueve precarias calles de tierra por calles de pedregullo, una de las cuales comunica al barrio de punta a punta. Antes, una cañada aislaba al sector más pobre del asentamiento.
En un gran terreno vacío comenzó la construcción de una escuela de tiempo completo, que estaba planificada desde hace seis años. En esa área vacía también se preparó el terreno para levantar un nuevo centro comunal, y este fin de semana planeaban realizar una actividad importante en el lugar, con 50 voluntarios de Un Techo Para Mi País, unos 30 oficiales de Fucvam y gente del barrio, para tener listo el piso del centro comunal.
El centro tendrá dos vestuarios, duchas, cocina y un gran salón común. También pavimentarán un terreno para hacer una cancha de basquetbol y multiuso, y crearán una cancha de fútbol.
Además, unas 22 familias comenzaron a construir su casa de bloques y piso de cemento. Por ahora, ninguna está terminada y alguna quedó en suspenso.
En el 1° de Mayo viven 139 familias, según un censo realizado por los voluntarios de Un Techo Para Mi País. La mayoría de las casas son las de madera de Un Techo (que construyó en los últimos años 70 viviendas), o precarios refugios de madera o chapa. El terreno, delimitado por las calles Capitán Tula, Los Cerrillos, Domingo Arena y Los Sauces, está atravesado por una cañada que inunda los terrenos aledaños cuando llueve.
Si bien las familias solo tienen que aportar su trabajo para acceder a los materiales de construcción, la adhesión al plan no ha sido inmediata. En un momento trabajaron unas 60 familias, pero hoy son muchas menos.
Semanas atrás, el plan contrató a tres obreros de la construcción en seguro de paro para trabajar en el asentamiento, pero fue una mala experiencia. "En vez de sumar, vinieron a restar", afirmó Juan Pereyra, líder barrial de las actividades del Plan Juntos en el 1° de Mayo. "Cuando llegaron estas personas contratadas lo primero que hicieron fue romper todas las paredes que habíamos construido", señaló Juan en la casa de Javier, que había comenzado a construir meses atrás. "Si algo está mal hecho está bien que rompan, pero si las cosas se vienen haciendo medianamente bien, es difícil para nosotros que vengan de afuera a decirnos cómo se hacen", dijo Juan. "En vez de hacerse amigos del barrio, se hicieron enemigos", comentó. A pedido de la comisión del barrio el plan retiró a los obreros contratados.
Según Maidana, de Fucvam, "todo va en la forma en que se dé la ayuda mutua, en el trato con la gente. Acá hay que ser más docente, no es lo mismo ser capataz en una obra común y silvestre que ir a enseñarle a la gente común cómo se hacen las cosas".
El plan en el 1° de Mayo funciona con el apoyo de Fucvam y de técnicos y profesionales del plan (un arquitecto y una asistente social).
El rol de Fucvam es "de organización", según Maidana, y de formación. Por el momento, enseñaron a hacer bloques, losetas y a nivelar; y algunas personas del barrio ya están en condiciones de enseñar estas habilidades a otros.
Según Maidana, la tarea de Fucvam "no es sólo levantar paredes". También se dedican a "dar herramientas de cómo se funciona en grupo, enseñar cómo es una asamblea, qué es una comisión de fomento", indicó. "Se trabaja mucho también el tema del afecto y el compañerismo", señaló.
Para Maidana, "se dan muchísimas cosas más ricas que el tema de la vivienda".
Plan de vivienda para 50.000
El 24 de mayo el presidente José Mujica aprobó un decreto estableciendo la "emergencia habitacional" y creó el Plan Juntos, para atender a 50.000 personas que se estima están viviendo en las peores condiciones sociales y de vivienda.
El decreto creó una comisión para dirigir el Plan Juntos, que funciona en el ámbito de la Presidencia y está integrada por el arquitecto y ex decano de la Facultad de Arquitectura, Carlos Acuña, el ex director del Programa de Integración de Asentamientos Irregulares, Ricardo Muttoni, que representa al Ministerio de Vivienda, y la asistente social Delia Soria, directora nacional de Integración Social del Ministerio de Desarrollo Social (Mides).
En Presidencia también funciona una oficina del Plan Juntos que emplea a unas 15 personas.
El Mides participará del Plan Juntos, por ejemplo, tramitando la cédula de identidad a las personas que no la tengan, o incluyendo a menores que no estén en los planes de asignaciones familiares, por ejemplo.
Las acciones ya comenzaron en varios territorios de la capital y del interior. Actualmente el gobierno no quiere revelar más información sobre las actividades que se realizan en este campo. Afirman que el lanzamiento del plan será antes de fin de año.
La Federación Uruguaya de Cooperativas de Vivienda por Ayuda mutua (Fucvam) participa del Plan Juntos activamente, brindando apoyo en la organización de las actividades.
Además, Fucvam ofreció al plan una bloquera que puede producir hasta 4.000 bloques diarios.
También participan brigadas de voluntarios. En Montevideo, hay cinco grupos diferentes.
El Plan Juntos pretende asistir a la población con carencias extremas tanto habitacionales como sociales.
La manera de participar del plan en los barrios en que se ha instalado es por ayuda mutua: los habitantes trabajan en la autoconstrucción y ayudando a otros, y se les computan las horas de trabajo realizadas.
En Uruguay, alrededor de 200.000 personas viven en asentamientos.
Según el presidente José Mujica, son 100.000 las personas que en el país están en condiciones de emergencia socio-habitacional.
Mujica dona el 70% de su sueldo como presidente de la República para el Plan Juntos. Hasta el momento, lleva entregado unos US$ 65.000. Por ahora, es la principal fuente de financiamiento que tiene este plan, al menos hasta que entre a regir el presupuesto.
En los últimos dos meses, el barrio 1° de Mayo, donde interviene el plan Juntos, cambió visiblemente: se hicieron calles y se comenzó a construir una escuela. Pero desde el gobierno hay hermetismo sobre las características del plan.
Lo que se conoce del plan, en cuanto a financiamiento, es que la ley de presupuesto le asigna en el artículo 720 una partida anual de $ 105 millones (poco más de US$ 5 millones) para "gastos de funcionamiento y de inversión". Pero es poco creíble que sólo con ese dinero se pueda solucionar la situación de precariedad habitacional de 50.000 personas, como se estipuló cuando se decretó la emergencia de vivienda.
Por ahora el plan cuenta con el dinero que dona el presidente Mujica, que destina el 70% de su sueldo al plan, y que por el momento ha aportado unos US$ 65.000, según informó Búsqueda este jueves.
A fines de mayo, Breccia había comentado que el gobierno esperaba financiar gran parte del plan a través de la solidaridad de la gente. El plan se costearía con la venta de propiedades del Estado, y con "el dinero que la gente deposite en las cuentas que ya están abiertas, y una cantidad de dinero que es el equivalente al esfuerzo que se pretende que haga mucha gente en horas de trabajo", según dijo Breccia.
El resto de la información sobre las acciones del plan hasta el momento, son fragmentarias y parciales. Por ejemplo, existen cinco brigadas de voluntarios en Montevideo, una de las cuales tiene más de 100 personas y trabaja en el Cerro. Pero no todo el trabajo puede ser hecho por voluntarios. Según Alejandro Maidana, pro secretario general de Fucvam, que está a cargo del apoyo que da Fucvam en el 1° de Mayo, "es evidente que se van a necesitar personas que den un esfuerzo más grande, que esté todos los días metidos y organizando".
Antes de fin de año Mujica y Breccia harán el lanzamiento oficial del plan, mostrando los avances en el asentamiento 1° de Mayo y los trabajos de realojo de un asentamiento en la zona del Cerro.
En el barrio. Hace unos meses, acudimos al asentamiento 1° de Mayo, en Casavalle, donde habían comenzado algunas acciones del plan Juntos. La comisión del barrio había recibido materiales del gobierno y el asesoramiento técnico para construir bloques, y unas doce familias se habían sumado al esfuerzo para mejorar su vivienda.
Esta semana, el asentamiento lucía cambiado. El Ministerio de Transporte sustituyó nueve precarias calles de tierra por calles de pedregullo, una de las cuales comunica al barrio de punta a punta. Antes, una cañada aislaba al sector más pobre del asentamiento.
En un gran terreno vacío comenzó la construcción de una escuela de tiempo completo, que estaba planificada desde hace seis años. En esa área vacía también se preparó el terreno para levantar un nuevo centro comunal, y este fin de semana planeaban realizar una actividad importante en el lugar, con 50 voluntarios de Un Techo Para Mi País, unos 30 oficiales de Fucvam y gente del barrio, para tener listo el piso del centro comunal.
El centro tendrá dos vestuarios, duchas, cocina y un gran salón común. También pavimentarán un terreno para hacer una cancha de basquetbol y multiuso, y crearán una cancha de fútbol.
Además, unas 22 familias comenzaron a construir su casa de bloques y piso de cemento. Por ahora, ninguna está terminada y alguna quedó en suspenso.
En el 1° de Mayo viven 139 familias, según un censo realizado por los voluntarios de Un Techo Para Mi País. La mayoría de las casas son las de madera de Un Techo (que construyó en los últimos años 70 viviendas), o precarios refugios de madera o chapa. El terreno, delimitado por las calles Capitán Tula, Los Cerrillos, Domingo Arena y Los Sauces, está atravesado por una cañada que inunda los terrenos aledaños cuando llueve.
Si bien las familias solo tienen que aportar su trabajo para acceder a los materiales de construcción, la adhesión al plan no ha sido inmediata. En un momento trabajaron unas 60 familias, pero hoy son muchas menos.
Semanas atrás, el plan contrató a tres obreros de la construcción en seguro de paro para trabajar en el asentamiento, pero fue una mala experiencia. "En vez de sumar, vinieron a restar", afirmó Juan Pereyra, líder barrial de las actividades del Plan Juntos en el 1° de Mayo. "Cuando llegaron estas personas contratadas lo primero que hicieron fue romper todas las paredes que habíamos construido", señaló Juan en la casa de Javier, que había comenzado a construir meses atrás. "Si algo está mal hecho está bien que rompan, pero si las cosas se vienen haciendo medianamente bien, es difícil para nosotros que vengan de afuera a decirnos cómo se hacen", dijo Juan. "En vez de hacerse amigos del barrio, se hicieron enemigos", comentó. A pedido de la comisión del barrio el plan retiró a los obreros contratados.
Según Maidana, de Fucvam, "todo va en la forma en que se dé la ayuda mutua, en el trato con la gente. Acá hay que ser más docente, no es lo mismo ser capataz en una obra común y silvestre que ir a enseñarle a la gente común cómo se hacen las cosas".
El plan en el 1° de Mayo funciona con el apoyo de Fucvam y de técnicos y profesionales del plan (un arquitecto y una asistente social).
El rol de Fucvam es "de organización", según Maidana, y de formación. Por el momento, enseñaron a hacer bloques, losetas y a nivelar; y algunas personas del barrio ya están en condiciones de enseñar estas habilidades a otros.
Según Maidana, la tarea de Fucvam "no es sólo levantar paredes". También se dedican a "dar herramientas de cómo se funciona en grupo, enseñar cómo es una asamblea, qué es una comisión de fomento", indicó. "Se trabaja mucho también el tema del afecto y el compañerismo", señaló.
Para Maidana, "se dan muchísimas cosas más ricas que el tema de la vivienda".
Plan de vivienda para 50.000
El 24 de mayo el presidente José Mujica aprobó un decreto estableciendo la "emergencia habitacional" y creó el Plan Juntos, para atender a 50.000 personas que se estima están viviendo en las peores condiciones sociales y de vivienda.
El decreto creó una comisión para dirigir el Plan Juntos, que funciona en el ámbito de la Presidencia y está integrada por el arquitecto y ex decano de la Facultad de Arquitectura, Carlos Acuña, el ex director del Programa de Integración de Asentamientos Irregulares, Ricardo Muttoni, que representa al Ministerio de Vivienda, y la asistente social Delia Soria, directora nacional de Integración Social del Ministerio de Desarrollo Social (Mides).
En Presidencia también funciona una oficina del Plan Juntos que emplea a unas 15 personas.
El Mides participará del Plan Juntos, por ejemplo, tramitando la cédula de identidad a las personas que no la tengan, o incluyendo a menores que no estén en los planes de asignaciones familiares, por ejemplo.
Las acciones ya comenzaron en varios territorios de la capital y del interior. Actualmente el gobierno no quiere revelar más información sobre las actividades que se realizan en este campo. Afirman que el lanzamiento del plan será antes de fin de año.
La Federación Uruguaya de Cooperativas de Vivienda por Ayuda mutua (Fucvam) participa del Plan Juntos activamente, brindando apoyo en la organización de las actividades.
Además, Fucvam ofreció al plan una bloquera que puede producir hasta 4.000 bloques diarios.
También participan brigadas de voluntarios. En Montevideo, hay cinco grupos diferentes.
El Plan Juntos pretende asistir a la población con carencias extremas tanto habitacionales como sociales.
La manera de participar del plan en los barrios en que se ha instalado es por ayuda mutua: los habitantes trabajan en la autoconstrucción y ayudando a otros, y se les computan las horas de trabajo realizadas.
En Uruguay, alrededor de 200.000 personas viven en asentamientos.
Según el presidente José Mujica, son 100.000 las personas que en el país están en condiciones de emergencia socio-habitacional.
Mujica dona el 70% de su sueldo como presidente de la República para el Plan Juntos. Hasta el momento, lleva entregado unos US$ 65.000. Por ahora, es la principal fuente de financiamiento que tiene este plan, al menos hasta que entre a regir el presupuesto.
sábado, 6 de noviembre de 2010
Adiós al BHU lento y burocrático.
Exonerará una cuota en caso de incumplir compromiso de tramitar créditos en 70 días.
Con el objetivo de dejar atrás la imagen de institución "lenta" y "burocrática" que aún pesa sobre sus hombros, el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) buscará cambiar la pisada a partir del lunes próximo comprometiéndose a otorgar los préstamos en menos de 70 días corridos una vez ingresada la solicitud.
En caso de no cumplir con esos plazos, el banco exonerará al cliente del pago de la primera cuota para dar una "señal de certeza" al mercado, anunció a El Empresario el presidente de la entidad, Jorge Polgar. En diciembre de 2008 el BHU retomó el otorgamiento de créditos tras su reestructura y, pese a ofrecer las condiciones más competitivas del mercado, con una tasa de interés anual de 6% en Unidades Indexadas, la institución carga con la "debilidad" de ser percibida como menos ágil que los privados.
"Nuestro tiempo de atención ha venido mejorando y queremos trasladar eso al imaginario de potenciales clientes y operadores", afirmó Polgar. La institución presta en Unidades Indexadas a un plazo máximo de 25 años y financia hasta 80% del valor de mercado del inmueble, aunque el monto puede ascender a 90% del mismo si el solicitante es ahorrista del banco.
Otro de los requisitos es que la cuota a pagar no supere el 30% de los ingresos sumados de hasta dos titulares.
Alejado del banco constructor y canalizador de subsidios del pasado, Polgar afirmó que la nueva etapa está centrada en llevar el crédito hipotecario a la población de niveles de ingresos tan bajos como sea posible, siempre y cuando los usuarios tengan capacidad de pago. Hoy, los ingresos mínimos que exige el BHU varían en función de si el tomador del crédito es un trabajador público, privado, profesional o jubilado.
"El BHU compite con una moneda sana como la UI y con opciones de amortización a 25 años para reducir el precio de las cuotas", afirmó Polgar, sabedor que el plazo es uno de sus fuertes.
Con el objetivo de dejar atrás la imagen de institución "lenta" y "burocrática" que aún pesa sobre sus hombros, el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) buscará cambiar la pisada a partir del lunes próximo comprometiéndose a otorgar los préstamos en menos de 70 días corridos una vez ingresada la solicitud.
En caso de no cumplir con esos plazos, el banco exonerará al cliente del pago de la primera cuota para dar una "señal de certeza" al mercado, anunció a El Empresario el presidente de la entidad, Jorge Polgar. En diciembre de 2008 el BHU retomó el otorgamiento de créditos tras su reestructura y, pese a ofrecer las condiciones más competitivas del mercado, con una tasa de interés anual de 6% en Unidades Indexadas, la institución carga con la "debilidad" de ser percibida como menos ágil que los privados.
"Nuestro tiempo de atención ha venido mejorando y queremos trasladar eso al imaginario de potenciales clientes y operadores", afirmó Polgar. La institución presta en Unidades Indexadas a un plazo máximo de 25 años y financia hasta 80% del valor de mercado del inmueble, aunque el monto puede ascender a 90% del mismo si el solicitante es ahorrista del banco.
Otro de los requisitos es que la cuota a pagar no supere el 30% de los ingresos sumados de hasta dos titulares.
Alejado del banco constructor y canalizador de subsidios del pasado, Polgar afirmó que la nueva etapa está centrada en llevar el crédito hipotecario a la población de niveles de ingresos tan bajos como sea posible, siempre y cuando los usuarios tengan capacidad de pago. Hoy, los ingresos mínimos que exige el BHU varían en función de si el tomador del crédito es un trabajador público, privado, profesional o jubilado.
"El BHU compite con una moneda sana como la UI y con opciones de amortización a 25 años para reducir el precio de las cuotas", afirmó Polgar, sabedor que el plazo es uno de sus fuertes.
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