CONFERENCIA "EL VALOR INMOBILIARIO DESDE LA OPTICA DEL TASADOR"

Se desarrolló en la Asociación de Escribanos del Uruguay.

Ayer, viernes 19 de marzo, en la sala Prof. Esc. Eugenio B. Cafaro de la Asociación, se llevó a cabo esta conferencia taller a cargo del destacado tasador inernacional Prof. Raúl Calandria, Secretario de ADAPI.

Luego de la presentación realizada por la Presidenta de la Asociación, Esc. Sara Castro, y ante una sala colmada. el Prof. Calandria disertó por más de una hora, sobre todos y cada uno de los elementos necesarios para llevar a cabo la tasación profesional de un inmueble. A su vez, no dejó de lado, las prácticas más usuales (las cuáles escapan a la técnica profesional en algunas oportunidades) utilizadas por aquellos intermediarios que no poseen los basamentos técnicos adecuados. Tampoco faltaron varias preguntas y comentarios de los presentes, tanto durante como después de la charla, la cual fue acompañada por una serie de diapositivas muy didácticas, y cerrada con un importante aplauso de parte de la concurrencia.

MUNDO INMOBILIARIO, agradece a las autoridades de la Asociación de Escribanos del Uruguay, el habernos permitido cubrir en exclusiva (una vez más) esta actividad.

Aquellos que quieran acceder a las diapositivas de la presentación pueden solicitarla a través del sitio de la Asociación http://www.aeu.org.uy/

A continuación, algunas imágenes .

VISTA DE LA CONCURRENCIA

EL PROF. CALANDRIA DURANTE LA CONFERENCIA

ESC. SARA CASTRO, PROF. RAUL CALANDRIA, ESC. JAVIER FARACCHIO

Precio de alquileres subió 15,1% en enero

El encarecimiento interanual de los arrendamientos vigentes en la capital fue mayor al promedio en el caso de los apartamentos, según datos del INE.

Los alquileres vigentes en Montevideo se encarecieron 15,1% en enero con respecto a igual mes de 2009, hasta ubicarse en un promedio de $ 4.989, según revela el último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE).
La suba de precio registrada en los arrendamientos de apartamentos fue superior a la de las casas. Mientras que en el caso de las propiedades horizontales el aumento fue de 15,2% hasta ubicar el precio promedio en $ 5.546, el precio de alquiler de casas se valorizó 13,4% hasta una media de $ 4.979.
En tanto, los contratos nuevos de alquiler se están firmando a precios de $ 6.282, con valores promedio similares entre casas ($ 6.328) y apartamentos ($ 6.641).
Los alquileres más caros se registraron en Punta Carretas ($ 7.891), Pocitos ($ 7.423) y Malvín ($ 7.398), mientras que los más baratos fueron los de Manga y Jardines del Hipódromo, con precios promedio de $ 2.886 y $ 2.980, respectivamente.
Los barrios con mayor cantidad de contratos vigentes en enero fueron Cordón, con 2.056 arrendamientos y un alquiler medio de $ 5.893, y la Unión, con 1.614 contratos a un precio medio de $ 4.953.

FUERTE SUBA DE LOS ALQUILERES

Así lo indica el INE

Según el reciente informe de actividad inmobiliaria del Instituto Nacional de Estadística, para el mes de enero de este año los alquileres se incrementaron en promedio un 5,18 % real, es decir descontando el efecto inflacionario.
Esta permanente alza de los alquileres ha supuesto un incremento del peso del alquiler en el ingreso promedio de los hogares en el mediano plazo, ya que de significar el 10% del ingreso del hogar en enero de 2006, pasó a representar el 20% en enero de 2010.
Un signo algo alentador respecto a la evolución futura de los alquileres es que el incremento ha sido mayor entre los alquileres vigentes en relación a los alquileres futuros. En efecto, durante el último año móvil (enero 09-enero 10) los alquileres vigentes se incrementaron 15,11%, mientras los futuros 11,54%, lo que significaría una leve disminución de la pauta de incremento en el mediano plazo.
Compraventas
En tanto el precio del metro cuadrado de compraventas registradas en el trimestre móvil noviembre 2009­enero 2010 con respecto al promedio de 2009, tuvo una variación de -0,47 por ciento medido en pesos, pero creció 13,69 por ciento medido en dólares.
Con respecto al trimestre anterior presentó una variación de 0,4% medido en pesos y 3,6 medido en dólares.
Por su parte, en cuanto al índice de cantidades varió 15,28% es decir que se verifica un importante incremento en el número de transacciones de compra­venta en comparación con el promedio de 2009. No obstante comporta una caída de -3,40% respecto a igual trimestre del año anterior y de -11,4% contra el trimestre móvil anterior.

El ahorro para vivienda en UI fue mejor opción que el dólar

El precio en moneda extranjera de los inmuebles se disparó 76% en siete años, mientras que en pesos descontada la inflación bajaron 5,5%.

El análisis de los precios en los últimos años demuestra que los precios de los inmuebles han evolucionado de forma estable medidos en moneda local descontado el efecto de la inflación –Unidades Indexadas (UI)–, mientras que en moneda extranjera no hicieron más que crecer.
Según un estudio realizado por El Observador con base en cifras de compraventas normalizadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE), desde 2003 el metro cuadrado en propiedad horizontal se encareció 75,9% en dólares, mientras que al considerarlo en UI tuvo una baja de 5,5%.
En los hechos, un inmueble que en promedio tenía un valor de US$ 80.000 durante 2009 se habría transado por US$ 45.500 en 2003. Sin embargo, ese mismo inmueble medido en pesos constantes tendría un valor actual de 942 mil UI, que está por debajo de los 997 mil UI de seis años atrás.
“Al momento de ahorrar para una casa, la moneda más cercana a la evolución de los precios es la UI. Aunque las transacciones estén anunciadas en dólares, el valor de los inmuebles no se ajusta en esa moneda”, dijo el presidente del Banco Hipotecario (BHU), Jorge Polgar.
Sin embargo, la costumbre general lleva a que los precios de los inmuebles se publiquen, se transen y se paguen en dólares, quizás como reflejo de una economía altamente dolarizada o resabios de un pasado de inflación desmedida.
EVOLUCIÓN. Conforme el dólar caía en los últimos años –pasando de $28,2 en el promedio de 2003 a $22,5 en la última media anual–, los precios de los inmuebles evolucionaron prácticamente a la par de la inflación.
Esto es, quien durante estos últimos seis años realizó un ahorro en moneda extranjera con el fin de adquirir un inmueble, al momento ve fuertemente disminuida su capacidad de compra. En cambio, aquellos que realizaron su ahorro en moneda indexada, hoy pueden acceder a viviendas de mayor valor que en el pasado, con una misma cantidad de UI acumuladas.
Aun cuando los agentes locales expresan en dólares el valor de la vivienda, en el largo plazo los precios se mueven de acuerdo al nivel general de precios y no a partir de las fluctuaciones del dólar en la plaza local. De hecho, durante los últimos años, un dólar a la baja no afectó los precios expresados en UI, sino simplemente ajustó el valor en moneda extranjera para recoger la variación de la divisa.
“El instrumento de ahorro (para la financiación de un inmueble) no debería asegurar a priori una mayor rentabilidad, sino recoger mejor la variación de lo que se quiere comprar”, explicó Polgar.
La unidad de cuenta indexada por la evolución de los precios fue creada a mediados de 2002 con el fin de dar seguridad a los inversores en un contexto de inflación elevada. De esta manera, permite al ahorrista mantener constante el poder de compra de su dinero, escapando a las fluctuaciones del tipo de cambio.
“Cuando se analiza la variación de la inflación y del tipo de cambio por períodos cortos, puede ser que en algún momento puntual el dólar arroje una mayor rentabilidad, pero siempre la variable que pega saltos más virulentos es el tipo de cambio”, señaló Polgar. La imprevisibilidad de esos saltos carga al ahorro en dólares de un riesgo adicional.
AHORRO EN UI. El mercado local desarrolló en los últimos años un conjunto de alternativas para el ahorro en UI. Tanto a través del Banco Hipotecario (BHU) como de otras instituciones de plaza es posible abrir una cuenta indexada.
El BHU desarrolló en 2009 un programa de ahorro previo a través de una cuenta en UI. Una vez cumplido un determinado período, los usuarios del sistema tienen la posibilidad de solicitar un mayor porcentaje de financiación mediante un préstamo hipotecario.
En tanto, el Banco República y algunas de las instituciones privadas que operan en la plaza local ofrecen depósitos en UI a plazos fijos superiores a un año. En el caso del BROU, las colocaciones a entre 12 y 18 meses tienen un interés de 1,45%, con tasas que ascienden en función del plazo y el monto a depositar.
El crédito hipotecario indexado es más difundido a nivel del sistema bancario, con oferta en casi todas las instituciones locales.
OPCIONES DE CRÉDITO. El crédito hipotecario en moneda extranjera fue desplazado en los últimos años por financiamiento en Unidades Indexadas (UI) y Unidades Reajustables (UR). Mientras que en 2007 concentraba 9,1% del crédito otorgado por el sistema bancario para la compra de inmuebles, el financiamiento en dólares durante el último año representó 1,8% del total hipotecario. Según señaló el presidente del Banco Hipotecario (BHU), Jorge Polgar, “el crédito en UI es la alternativa al dólar hacia donde va el mercado”.

Vivienda: muchas precisan arreglos.

Más de la mitad tiene roturas que no puede pagar.

El acceso a la vivienda entre los adultos mayores no constituye, según concluye el informe, un problema "demasiado extendido" porque es un aspecto que se resuelve, en general, antes de llegar a la vejez.
En cambio, sí son notorias las dificultades de mantenimiento y conservación de los edificios que tienen los adultos mayores por falta de recursos económicos o por incapacidad física.
Tres de cada cuatro jefes de hogar de 65 años y más son propietarios de la vivienda en la que viven. Menos de la mitad accedió a la misma con recursos propios, un 15,7% la obtuvo a través de una herencia y el 9,3% lo hizo mediante un programa público. En tanto, el 4,9% compró su vivienda a través del BHU, según datos que presenta el estudio en base a información del Instituto Nacional de Estadística.
Tres de cada cuatro viviendas uruguayas (74,4%) son de buena calidad, un 12,4% son de calidad mediana, un 12,8% modesta y menos del 1% podrían considerarse viviendas de calidad "precaria".
Del total de viviendas ocupadas por hogares con jefe de 65 y más años, un 42,3% no presenta problemas de conservación, en tanto, casi uno de cada tres (31,1%) tiene dificultades moderadas (humedad o goteras en techos, caída de revoque, cielorrasos desprendidos o humedad en los cimientos) y uno de cada cinco (22,4%) problemas graves, es decir, presenta muros agrietados, se inunda cuando llueve o tiene peligro de derrumbe.
Además, el 10% de los hogares con jefe de 65 y más años ubicados en localidades pequeñas del interior del país y el 40,6% en las zonas rurales, no tienen acceso al agua dentro de la vivienda (estos porcentajes se ubican en 5,5% y 1,1% en las localidades urbanas mayores y en Montevideo respectivamente). El acceso al saneamiento y a la energía eléctrica se encuentra igualmente segmentado.

TALLER SOBRE FIDEICOMISOS EN LA ANRCTI

Se llevó a cabo el jueves 11 de marzo.

Con una importante concurrencia de asociados y estudiantes, se realizó el primer taller del año, organizado por la ANRCTI.

El mismo estuvo a cabo de los Dres. Ricardo Olivera Garcia y Carlos Loaiza Keel, del Estudio Olivera & Delpiazzo, quienes luego de la presentación del Presidente de la Asociación, Mario Estefanoli, de una forma muy amena y didáctica explicaron los fundamentos de los fideicomisos en general primero, en particular sobre los fideicomisos inmobiliarios después, y sobre los aspectos impositivos de los mismos por último.

MUNDO INMOBILIARIO, nuevamente fue el único medio presente, para cubrir las instancias de este taller.

A continuación algunas imágenes del mismo.

VISTA DE LA CONCURRENCIA

DR. CARLOS LOAIZA, DR. RICARDO OLIVERA, RTDORA. ALBA MOLITERNI

DR. OLIVERA, DR. LOAIZA Y PTE. DE LA ANRCTI MARIO ESTEFANOLI

Negocio de Garantía de alquileres toma impulso en mercado local

Se suman actores a un sector que estaba en pocas manos.

Margarita quería alquilar un apartamento. Le dijo a los dueños que como garantía les abonaba un año por adelantado. El arrendador le contestó que solo cerraría el negocio si ella se acogía a alguno de los tradicionales sistemas de garantía.
Este es uno de los miles de casos que se repiten día a día. Los propietarios cada vez son más reacios a aceptar a un amigo, un familiar o un inmueble como aval de pago y prefieren olvidarse de los problemas por posibles incumplimientos u ocupación de la vivienda recurriendo a los servicios de garantía que ofrecen las empresas.
Para las firmas y el Estado -que también ofrece garantías- el negocio es tentador al punto que cada vez se suman más actores al mercado. En el caso de los inquilinos si bien muchas veces encuentran en el sistema un respaldo para acceder a la vivienda también ven incrementados sus costos.
En 2009 más de 50.000 arrendamientos se tramitaron asociados a los sistemas de garantía que ofrecen la Contaduría General de la Nación (CGN) y la empresa privada Anda. Pero a estos números se les suman los otorgados por Porto Seguros y otras cooperativas. Hace apenas dos meses también se sumó Pronto! en asociación con Mapfre incrementando la competencia.
Solo en 60 días de estar operando Pronto! recibió más de 100 solicitudes y otorgó más de la mitad, según dijo el gerente general, Martín Guerra.
El ejecutivo sostuvo que existe una "oportunidad importante" en el negocio tomando en cuenta que "uno de los principales problemas de acceso al alquiler es la garantía de arrendamiento, especialmente para el tramo de población que gana entre $ 5.000 y $ 10.000".
Más allá de cubrir el alquiler por 18 meses, eventuales incumplimientos de servicios, impuestos y gastos comunes así como daños que se puedan originar, Pronto! apostó a competir en precios tal como apunta Porto Seguro no cobrando al propietario por el servicio cuando en otras empresas se distribuye el costo en un 3% del alquiler al propietario y 3% al inquilino, además de adicionales como cuotas sociales.
El director de Servicios de Anda, Alfredo Guichón, coincide con Guerra en el negocio que representa aunque afirma que tiene "considerables riesgos" pese a que tienen una tasa de cumplimiento en los pagos del 95%. Por lo pronto, el año pasado Anda tenía 17.700 contratos vigentes, lo que implica unos 4.500 más que en 2008. De estos el 72% era en Montevideo.
"El crecimiento tiene varios motivos. Cada vez hay más gente que sale a alquilar y más inversionistas que tienen apartamentos como renta. Además se hizo más publicidad institucional y todo eso incide en el crecimiento", dijo Guichón. Y agregó: "Últimamente hay muchos contratos de alquiler de padres que los tramitan en el interior para sus hijos que los mandan a estudiar a Montevideo".
Pese al desarrollo del negocio a nivel privado, la CGN es la que cuenta con el mayor número de contratos aprobados. Desde la órbita estatal también se le suman los del Fondo de Garantía de Alquiler del Ministerio de Vivienda, que en 2009 otorgó unas 983.
La CGN en 2009 otorgó garantías para unos 35.500 arrendamientos, según datos de la oficina. Esto representa un 42% más que los 25.000 en promedio que se otorgaban en 2003. En el caso de la CGN la garantía abarca a los funcionarios públicos con más de un año de antigüedad, jubilados y pensionistas, empleados u obreros permanentes de personas públicas no estatales, con más de dos años de antigüedad, empleados u obreros permanentes de empleadores privados inscriptos en el Registro del Servicio de Garantía de Alquileres, con más de 2 años de antigüedad. Pero el incremento, según el subdirector de la División de Garantía de Alquileres, Gabriel Rosas, se debe "al plan de desconcentración de gestión" abarcando una mayor actividad en el Interior. Con el objetivo de ampliar el alcance, en 2009 la CGN puso en práctica un programa piloto con la contratación a distancia para el Interior, habilitándose cinco inmobiliarias ubicadas en Artigas, Maldonado, Lavalleja y Colonia, seleccionadas por los antecedentes en la calidad del trabajo con el sistema de garantías.
A través de estas se suscribieron 71 contratos, con lo que dentro de la CGN esperan que de extenderse en plan, este año se podría dar un crecimiento exponencial.
El aumento también lo explica la "apertura de acceso a las empresas privadas que se hizo en 2006".
Previamente, en 2006, la CGN abrió el servicio a los trabajadores de empresas privadas que se registren -previo análisis de riesgo- ante el organismo.
Actualmente hay 245 empresas privadas que brindan el servicio a sus empleados. Solo el año pasado, se sumaron 16.
Para la empresa el servicio no implica un costo más que el administrativo de retención del alquiler del salario.
Son el empleado y el propietario quienes deben pagar, cada uno, el 3% del monto del alquiler en cuestión.
Según Rosas, el potencial del servicio es grande. "La gente joven no tiene suficiente referencia laboral o económica como para generar una garantía y cada vez son más los que se quieren emancipar de sus padres o se juntan en pareja".
Una presión adicional sobre los precios
A la demanda de alquileres que se ha visto en el último año impulsando los precios un 15% en términos corrientes, en esta época se le suma la presión que generan los estudiantes del interior que llegan a la capital en busca de un hogar.
Las inmobiliarias señalan que la demanda es grande pese a que la oferta de apartamentos es escasa especialmente en barrios como Cordón, Centro y Parque Rodó que son los más requeridos por su cercanía con las facultades.
A diciembre, un alquiler en promedio en Parque Rodó rondaba los $ 6.677 en términos corrientes, más que los $ 5.840 que salía en promedio en Cordón y los $ 5.828 del Centro.
En la Cámara Inmobiliaria esperan que este año se dé un impulso al crédito hipotecario que disminuya la presión que existe sobre la demanda de alquileres y que incide en los precios.
El incremento de valores es algo que constatan los encargados de las empresas que ofrecen servicios de garantía de alquileres que dan cuenta que en algunas ocasiones la renovación de un contrato puede llevar un tiempo porque cuando se rescinde un arrendamiento cuesta colocar la propiedad nuevamente por el alto precio.

VISITA DE ESTUDIANTES DE LA UNIVERSIDAD DE CAROLINA DEL NORTE.

La delegación estuvo encabezada por el Prof. David Hartzell y el anfitrión fue el Prof. Raul Calandria.

Entre el sábado 27 y el domingo 28 de febrero, fueron arribando a nuestro país. En total el grupo de visitantes quedó conformado por 28 personas. Todos ello integrantes de la Escuela de Negocios Keenan Flagger de la Universidad de Carolina del Norte. Todos ellos cursando el posgrado de Inversiones en Bienes Raíces. Y eligieron Uruguay para un viaje de estudios que indagó fundamentalmente sobre las condiciones que el mercado les ofrece para invertir aquí. Debemos aclarar que dicha escuela de negocios y sus estudiantes poseen un Fondo de Inversiones Inmobiliarias propio.

MUNDO INMOBILIARIO, otra vez, fue el único medio de prensa que acompañó esta visita. Un lunes atípico (asunción presindencial mediante), vio a este grupo recorriendo las calles de Montevideo. Un dia de relax luego del viaje, y preparando la agenda de los dias siguientes que estarían signados por infinidad de reuniones y presentaciones.

El martes a las 9.30 llegaron a URUGUAY XXI, organismo de asesoramiento a inversores extranjeros y exportadores locales, donde fueron recibidos por Jorge Calvete, supervisor de URUGUAY XXI. Allí asistieron a una presentación de 90 minutos en los cuales pudieron escuchar al Prof. Calandria en la introducción y presentación del temario, que versó sobre el mercado de inversiones en nuestro país. También estuvieron presentes en esta charla representantes de la Asociación de Escribanos, de la ANV, UNASEP y algunos operadores inmobiliarios. Durante el almuerzo en un conocido restaurante de Punta Carretas, presenciaron otra charla, esta vez a cargo de Jonathan Sachs, empresario de origen inglés afincado en Uruguay desde hace años, y de allí concurrieron a los estudios de Lecueder y de Stiller S.A., a fin de asistir a otras presentaciones sobre proyectos ya existentes. Luego visitaron obras de la citada Stiller S.A. y de Campliglia Construcciones, donde fueron informados sobre todas las características de los negocios desarrolados por ésta última. Culminadas estas visitas, un breve descanso, cena y a prepararse para el miércoles en el cual Punta del Este los esperaba.

A las 8 de la mañana nos encontramos en la puerta del Sheraton Hotel con María Teresa Errecart, nuestra guía turística, quién los acompañó desde su arribo, y de allí emprendimos el recorrido hacia el Departamento de Maldonado. En la parada 24 de La Mansa fuimos recibidos por el Lic. Javier Báez Frugone de la Dirección General de Turismo de la Intendencia Municipal de Maldonado, quién realizó una importantísima gestión antes y durante nuestra estancia en el este. Luego del city tour previo, fuimos recibidos por el Ing. Fernando Reyna, director del grupo Edisur, de origen argentino, y luego del mismo al almuerzo ofrecido por la IMM y Destino Punta del Este en el Conrad Hotel. Luego de los postres, y ya siendo las 14.30 partimos hacia el proyecto ONE, de Atijas Weiss, donde Daniel Weiss, además de interiorizarlos sobre este y otros proyectos de la firma, mostró un apartamento de la torre 1 totalmente terminado y amoblado, a fin de que nuestros visitantes observaran materiales y detalles de terminación y confort del mismo. Pasadas las 16, y terminada esta presentación, la visita obligada a la Parada 1 de la Brava, en donde pudieron disfrutar de un poco de playa y a la salida de la misma, una breve parada en Indiecito, de nuestros amigos Lulo y Rafael, quienes nos invitaron a compartir unas cervezas en su local. Ya eran las 18, hora del regreso a Montevideo para la cena y aprontar la partida del dia jueves, en que este grupo emprendía el regreso, previa visita a Bs. As..

Se fueron de Uruguay, con una excelente impresión, no sólo por las atenciones recibidas, sino también por las oportunidades que les fueron presentadas. Tanto es así, que el Prof. Raul Calandria, ya fue invitado a dictar algunas conferencias en EEUU,a mediados de este año. Es el resultado de la gestión personal que ha realizado con respecto a esta visita, y sin duda, a sus cualidades profesionales y humanas. Lamentamos que varios organismos estatales y privados, como así también, gremiales del sector y medios de comunicación colegas, no se hayan hecho presentes para participar de esta visita, pese a estar informados e invitados, tanto por el Prof. Calandria, como por nosotros mismos.

A continuación, les dejamos algunas vistas de la visita a Punta del Este.

VISTA DE LA CHARLA OFRECIDA POR LEONARDO REYNA DEL GRUPO EDISUR

UNO DE LOS ESTUDIANTES, LEONARDO REYNA. PROF. DAVID HARTZELL Y UN INTEGRANTE DEL GRUPO EDISUR.

PROF. RAUL CALANDRIA, PROF. DAVID HARTZELL E INTEGRANTE DE EDISUR.

EL GRUPO DE VISITANTES.

DANIEL WEISS, PRESENTANDO EL PROYECTO ONE.

Inmobiliarias esperan una nueva oleada de inversiones argentinas

La incertidumbre política los empuja a mirar hacia Uruguay El Hipotecario y las inmobiliarias buscan mecanismo.

Por lo bajo los operadores inmobiliarios comentan lo que Susana Giménez hizo público en Punta del Este: los argentinos están muy interesados en comprar propiedades en Uruguay. Los problemas políticos en Argentina auguran más negocios, dicen.
Esta semana los empresarios inmobiliarios se reunieron en la Cámara que los agrupa y uno de los temas sobre la mesa fue los argentinos y el interés que están mostrando por comprar.
Es que existe la percepción de que cada vez están viniendo más a comprar propiedades en Uruguay, dijo un operador, que prefirió su anonimato para "evitar que los argentinos se molesten y no inviertan porque cuando ven tu nombre (en la prensa) se caen los negocios".
Semanas atrás un argentino se presentó ante un escribano y le dijo que tenía visto un apartamento en Montevideo valuado en unos US$ 170.000. El empresario quería hacer los trámites de compra. Según comentó al escribano, la idea es utilizarlo para obtener una renta pero en el futuro piensa venir a vivir a Uruguay.
"Mirá que soy el primero de varios", le dijo el argentino a su escribano. Días más tarde apareció otro argentino. Este pretendía comprar otro apartamento en Montevideo para venirse a vivir a Uruguay "cansado de Argentina", según dijeron. Estos son algunos de los casos que los operadores y escribanos confiesan que están recibiendo últimamente.
"Están comprando campos y viviendas en Punta del Este y Montevideo; también Colonia, pero no hay ningún misterio, es muy evidente", comentó otro operador.
La diva televisiva, Susana Giménez, fue una de las primeras en lo que va del año en hacer público lo que parece ser una tendencia acentuada.
Ante cámaras de televisión y fotógrafos en la fiesta de lanzamiento del proyecto inmobiliario One en Punta del Este, Giménez reveló que había comprado un apartamento para regalarle a su hija Mercedes por los Reyes. Un regalo de 212 metros cuadrados que vale unos US$ 445.000.
Pero no es la única.
Los operadores también señalan que lo que cada vez se ve más es que argentinos adquieran terrenos y "construyan todo el emprendimiento ellos sin adquirir un inmueble".
Este es el caso, por ejemplo, del emprendimiento inmobiliario belga denominado Swan Lake Forest -12 residencias en 85 lotes-, también en Punta del Este, que tiene como uno de sus futuros propietarios al bailarín Julio Bocca, que no sólo adquirió una vivienda a construirse en el country privado sino que instalará allí una escuela de danza clásica y comedia musical junto a Ricky Pashkus.
Otro que decidió cruzar el charco es el técnico de la selección uruguaya de rugby Los Teros, y ex Puma, Gonzalo Camardón, que está viviendo en Punta del Este. Otro rugbista es el argentino Alejo Corral que volvió al hogar paterno en Punta del Este donde sus padres viven desde 1995.
MÁS y MÁS. La llegada de capitales argentinos para invertir en inmuebles tanto para uso de veraneo como para radicarse en el país se había acentuado con la crisis de 2002. Si bien posteriormente hubo varios argentinos que regresaron a Buenos Aires, otros se quedaron. Pero el interés por los argentinos por los inmuebles uruguayos nunca desapareció, aseguran los operadores.
Hoy, lejos de una crisis financiera pero ante la incertidumbre de los resultados de "los problemas políticos" y "las decisiones del gobierno que cada día aumenta las retenciones", según los operadores inmobiliarios cabe esperar "un flujo mayor de argentinos interesados", dijo un empresario de la zona de Maldonado.
Lo que las consultoras definen como una perla más del collar de problemas en la vecina orilla, es el reclamo del Ejecutivo por el uso de reservas al Banco Central de ese país que derivó en la renuncia de su presidente, Martín Redrado, cuando la presidenta Cristina Fernández de Kirchner había recorrido varios caminos para echarlo.
A esto se le suma el rumor de los últimos días en el circuito financiero sobre la salida del ministro de Economía, Amado Boudou, aunque esto fue desmentido por el gobierno argentino.
Las incertidumbres políticas, precisamente, es lo que, según los operadores, impulsan a los empresarios de la soja, por ejemplo, a buscar campos en Uruguay para radicarse. Es que las exportaciones de uno de los principales cultivos de Argentina tienen una retención del 35% de parte del gobierno que en Uruguay no existe.
"La compra de campos está bastante lenta ahora porque los precios están altos, pero los argentinos no dejan de mirar para comprar", comentó un operador inmobiliario.
Y la retención no es menor. Según publicó El Cronista, este año la cosecha de soja -que es récord- le garantiza al gobierno ingresos por US$ 6.720 millones.
Para los operadores "en la medida que el gobierno uruguayo mantenga la protección y el fomento a las inversiones, el país va a ser un campo fértil para captar argentinos", dijo un empresario.
"Pese a que Uruguay no es perfecto la seguridad es algo que también atrae porque acá hay garantías para vivir tranquilo y eso a los argentinos les importa".
Promueven crédito para aliviar suba de los alquileres
Los operadores inmobiliarios están "preocupados" por la suba de precios que están verificando los alquileres dada la baja oferta que existe de inmuebles y el escaso dinamismo de los créditos hipotecarios.
En este sentido, tuvieron una reunión con las autoridades del Banco Hipotecario para intentar buscar un mecanismo que permita "agilizar los créditos" de forma de "quitar presión a la demanda de alquileres", dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria, Pedro Gava.
El empresario señaló que "sigue sin aparecer una oferta importante de viviendas que haga moderar los precios de los alquileres". En este sentido afirmó que "en la medida que el Banco Hipotecario pueda responder a las expectativas ágilmente, eso va a permitir que varias personas se retiren de la demanda y bajen los precios".
Solo en 2009 el costo medio de los alquileres nuevos en Montevideo se incrementó 7,6% en términos reales, es decir, por encima de la variación general que registraron los precios minoristas en el período de 5,9%. Pese a ello, la cantidad de contratos creció un 33%.
Según el Índice de la Actividad Inmobiliaria, del Instituto Nacional de Estadística, el precio a valores corrientes en la capital aumentó en promedio un 13,96%, comparando la media en ese mes de 2008 respecto a la de igual mes de 2009.
Más específicamente, el promedio de un contrato de alquiler nuevo en diciembre era de $ 6.165, con un nivel mínimo de $ 1.700, una mediana de $ 6.000, y un máximo de $ 20.398, dependiendo de las dimensiones y ubicación de las viviendas.
De todas formas Gava sostuvo que actualmente "encontrar un apartamento de uno o dos dormitorios es difícil y cuando se consigue sale más que lo que la gente puede pagar".
Es que ante la falta de crédito, ahorro, u otro motivo, la demanda sigue en crecimiento lo que presiona al alza los precios. Eso se refleja en que el número de contratos nuevos para alquiler pasó de 463 en el promedio de diciembre de 2008 a 617 en igual mes de 2009.

Créditos nuevos para la vivienda bajaron en 2009

EL AÑO PASADO FUERON POR US$ 78 MILLONES.

Los préstamos nuevos para compra de vivienda nueva y usada que realizó el sistema bancario en 2009 totalizaron US$ 78 millones, una cifra que significó una disminución de casi US$ 25 millones en relación al año previo.
Esto se desprende de la información divulgada por el Banco Central (BCU) la semana pasada.
Dicho descenso anual se produjo a pesar de que en 2009 el Banco Hipotecario (BHU) comenzó a tener una participación más activa en el mercado.
Del total de los créditos nuevos otorgados en 2009, el 96,84% fueron concretados en Unidades Indexadas a la inflación (UI), el 3,15% estuvieron nominados en dólares, y el resto, fue un mínimo porcentaje en pesos.
Por otra parte, en 2008, de los US$ 102,5 millones, la participación de los créditos en UI fue levemente inferior (94,1%), la de los de dólares 5,89%, y el resto fue en pesos. El sistema bancario dejó de conceder créditos en unidades reajustables.

En 2009. Aumentó la cantidad de ventas y subieron los precios

Alquileres crecen por encima del promedio de precios.

En tanto el índice del precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en el trimestre móvil octubre-­diciembre 2009 con respecto al trimestre anterior, bajó un -3,92 por ciento medido en pesos y subió 1,45 por ciento medido en dólares. Desde 2008, el precio medio del metro cuadrado de las compraventas en Montevideo creció 12,56% en pesos y 17,15% en dólares.
Los índices de precio medio del metro cuadrado reflejan la evolución de los precios en moneda nacional y en dólares que se pagan en Montevideo por la compraventa de propiedades en el régimen de propiedad horizontal.
Si se observan las variaciones del índice del precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en el trimestre móvil noviembre 2004 ­enero 2005, tomando como base 1999, el aumento había sido de 8,84%.
Esto significa que el promedio del metro cuadrado de las compraventas creció mucho más rápido en el último año pasado que en el quinquenio 1999­2005. Ello significa que el sector inmobiliario se ha visto dinamizado, pero en contrapartida los precios han subido con más vértigo aunque por debajo del Indice de Precios al Consumo.
El promedio de los alquileres en Montevideo, según el INE, es de $ 4.946. Sin embargo en la Costa de Oro el alquiler promedio llegó a $ 5.906 y en Maldonado a $ 5.940, llegando en la ciudad de Maldonado a $ 6.211, alrededor de $ 1.000 más que en la capital, es decir un 25% por encima del promedio capitalino.
En Montevideo el barrio más caro es Punta Carretas con un alquiler promedio de $ 7.681, mientras que el promedio más bajo se encuentra en Manga con $ 2.779.
La senadora Lucía Topolansky,, fijó como prioridad el déficit de viviendas y por eso anunció que impulsará una ley de emergencia en ese rubro.
Topolansky dijo que su máxima prioridad es una nueva ley de vivienda que permita resolver el acceso a la misma. La esposa del presidente electo, José Mujica, dijo que según algunas cifras el déficit de viviendas en el país llega a 80.000 pero según otros datos puede llegar a 100.000.
El actual ministro de Vivienda, Carlos Colacce, había expresado la voluntad de llegar a las 45 mil soluciones habitacionales, por distintas vías, durante el actual período de gobierno, lo cual superaría en 17 mil viviendas al período 1990­1995 y solo se vería levemente aventajado por el período de gobierno de 1995­2000. Si embargo Colacce señaló que el tipo de viviendas que se construían en esa época, los Núcleos Básicos Evolutivos generaron muchas dificultades de sustentabilidad social, debido a que se ubicaban alejados de los centros urbanos sin la infraestructura necesaria. Además Colacce había criticado que los montos ejecutados eran en su mayoría con fuertes créditos hipotecarios, lo cual llevó al Banco Hipotecario a una situación caótica que le generó importantes pérdidas a todo el país. Llevó varios años la reestructura del BHU para poder volver a ofrecer créditos para vivienda y reactivar su funcionamiento, cuando era un banco que técnicamente estaba quebrado por la mala gestión de los anteriores gobiernos.
Las 45 mil viviendas que se construirán durante esta administración no están bajo la órbita del BHU.
El presidente electo, José Mujica, ha planteado que el problema de la vivienda tiene franjas. "Uruguay no va a atender el problema de los asentamientos por la vía empresarial clásica, no tiene recursos para eso. Y si lo agarramos con el criterio clásico, vamos a ir solucionando problemas y van a ir apareciendo problemas aún más grandes. Eso es casi una ley del mundo entero y no se cambia de afuera, se cambia de adentro, hay que meterse adentro, salvo donde hay bañados, donde se inunda; allí la sociedad tiene que desplegar fuerzas que tiene desperdiciadas", dijo. Para ello Mujica ha planteado recurrir a la mano de obra de los presos, de las Fuerzas Armadas y del trabajo voluntario, además de apelar al sistema empresarial.
Mujica destacó además que según un estudio, el 12% de los montevideanos vive en asentamientos. El 62% de los trabajadores de la industria también viven en esas condiciones y por tanto la vivienda es tema de atención urgente. Hay que darle prioridad a la habilitación de soluciones habitacionales para los sectores de menores recursos, señaló Mujica.
El presidente de la Cámara de la Construcción del Uruguay (CCU), Ignacio Otegui, coincide con que hay que darle una pronta solución a este tema porque "es una bomba de tiempo".
En octubre de 2004, varias organizaciones sociales presentaron en la sede de AEBU una propuesta de Plan de Vivienda para el actual período de gobierno. La propuesta impulsada por AEBU, Fecovo, Fucvam, Sunca y el Movimiento "Tacurú" fue comentada por un panel del que formaron parte el decano de la Facultad de Arquitectura, arquitecto Salvador Schelotto, el presidente de la Sociedad de Arquitectos, arquitecto José Luis Oliver, y representantes de partidos políticos: el ingeniero Jorge Brovetto y el escribano Daniel Olesker por el Frente Amplio y el arquitecto Guillermo Rey por el Partido Nacional. Aunque también fueron invitados, no concurrieron representantes de los partidos Colorado e Independiente.
El trabajo había llevado más de dos años. La convocatoria fue hecha por la Universidad de la República a formar una Comisión Social Consultiva para discutir y realizar propuestas sobre los principales problemas del país. Una de las Mesas de dicha Comisión (de la que participaban también la Cámara de la Construcción, la Sociedad de Arquitectos y otras organizaciones) se abocó a elaborar una propuesta de Plan de Vivienda, habiendo acordado los objetivos y líneas de acción a seguir.
El diagnóstico de aquel planteo señalaba que existía en el país un déficit absoluto de más de sesenta mil viviendas, cifra que ha variado muy poco en los últimos cuarenta años. Pero además, el stock existente presenta importantes carencias (de servicios, áreas y calidad), por lo cual resulta imperioso además de construir viviendas, actuar mejorando, complementando y manteniendo ese stock.
En materia de recursos, la propuesta se apoyaba en el reintegro al Fondo Nacional de Vivienda (Fonavi) del 2% del Impuesto a los Sueldos (o de una cantidad equivalente de su eventual sustitutivo), así como la colocación de bonos o títulos de vivienda, que contarían con la doble garantía del propio Fonavi y de la hipoteca sobre lo que con ellos se construyera. De esta manera se estimaba que se podría llegar a la construcción de 48.000 nuevas unidades en el quinquenio, lo que generaría, sólo en puestos de trabajo en la construcción, 30.000 plazas.

Durante 2009, alquileres nuevos más que duplicaron la inflación

La cantidad de contratos de arrendamiento creció 33% en el período

El costo medio de los alquileres nuevos en Montevideo tuvo una suba de 7,6% en términos reales durante 2009, es decir, por encima de la variación que registraron los precios minoristas en el período. Pese a ello, la cantidad de contratos creció un 33%.
Así, de acuerdo al Índice de la Actividad Inmobiliaria, que divulgó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio a valores corrientes en la capital aumentó en promedio un 13,96% -comparando la media en ese mes de 2008 respecto a la de igual mes de 2009- pero teniendo en cuenta que el IPC aumentó 5,9% en dicho lapso, la variación en términos del mismo poder de compra para las familias resultó en un 7,6%.
Concretamente, el promedio de un contrato de alquiler nuevo fue en diciembre de $ 6.165, con un nivel mínimo de $ 1.700, una mediana de $ 6.000, y un máximo de $ 20.398.
No obstante dicha suba, la falta de ahorro previo, o de una oferta de crédito para compra en algunas zonas de la capital, u otros factores, determinaron que los uruguayos continuaron optando por alquilar y no comprar un inmueble.
Eso se reflejó en un incremento entre el número de contratos nuevos para alquiler, que pasó de 463 en el promedio de diciembre en 2008 a 617 en igual mes de 2009 (+33%).
De acuerdo a la tipología de la vivienda, de los 617 alquileres nuevos durante el último mes del año, el 47,5% fueron contratos de inmuebles bajo régimen de propiedad horizontal, el 34,7% correspondieron a edificios de renta (conjuntos de viviendas en un mismo padrón, generalmente del mismo dueño destinadas a alquiler), y el 17,8% restante fueron alquileres de casas.
A su vez, el precio medio de los alquileres vigentes se ubicó en diciembre en un nivel inferior: $ 4.946.
Por otro lado, , se concretaron 31.136 readecuaciones de contratos en diciembre.
Barrio a barrio. Los 31.136 contratos que se efectuaron en Montevideo escondieron distintos valores de acuerdo a la zona donde esté ubicado el inmueble.
Así, las propiedades ubicadas en zonas costeras -la clasificación del INE utiliza zonas que son aproximaciones a barrios- donde a priori existen niveles de mayor poder adquisitivo fue donde se ubicaron los contratos más caros.
En ese marco, el alquiler más elitista lo cobraron en Punta Carretas, donde el promedio (vigentes más nuevos) fue de un valor de $ 7.787 (la mediana alcanzó a $ 7.163). Solamente el 0,74% de los contratos de alquiler registrados en diciembre fue en dicha zona.
Posteriormente se ubicó otro barrio costero, Malvín, donde el promedio alcanzó hasta los $ 7.402.
Luego se posicionaron Pocitos con una media de $ 7.380, Parque Rodó con un promedio de $ 6.677, La Blanqueada con $ 6.284, y Tres Cruces con un nivel medio de $ 6.191.
En contrapartida, existen en la capital zonas donde por diversos motivos (inseguridad, falta de servicios básicos en la zona, ubicación periférica, etc.) la población no demanda prácticamente un alquiler, lo que determina que se paguen precios bastante inferiores a los mencionados previamente.
Concretamente, los alquileres más bajos en promedio en la capital se encontraron en diciembre en las zonas de Manga y en Jardines del Hipódromo, donde en promedio se pactaron alquileres de $ 2.860 y $ 2.956, respectivamente.
Hay que tener en cuenta que el número de contratos en dichos barrios fue bastante reducido, y entre ambas zonas representó un 1,8% del total.
Otras zonas donde se pactaron precios reducidos fueron: Piedras Blancas ($ 3.159), Paso de la Arena ($ 3.231), Nuevo París ($ 3.225), y barrio Conciliación ($ 3.360).
El porcentaje más alto de contratos de alquiler se efectivizó en el Cordón, donde se canalizó el 6,6% del total del número de contratos en diciembre. Luego se ubicó la Unión, que concentró el 5,2%, y Pocitos con el 4%.
Precios de inmuebles con un alza de 15,2%
El precio del metro cuadrado, en promedio, de los inmuebles en régimen de propiedad horizontal en Montevideo se encareció un 15,2% en dólares, el último trimestre del año pasado, en comparación a los niveles de octubre-diciembre de 2008.
Este dato también se desprende de la información respecto a la evolución del mercado inmobiliario divulgada ayer por el INE.
A su vez, si se hace la compara en relación al trimestre móvil anterior (septiembre-noviembre) el precio de las compraventas de inmuebles en Montevideo se encarecieron un 1,5%, siempre en promedio.
En tanto, el INE también informó la variación en el precio de los inmuebles en pesos.
Así, respecto al último trimestre de 2008 el precio del metro cuadrado en pesos se abarató un 0,74% , y respecto al trimestre móvil inmediatamente anterior disminuyó un 0,74%.
Por otra parte, el número de compraventas de inmuebles en Montevideo cayó un 8,7% frente al nivel de igual trimestre de 2008, mientras que respecto a septiembre-noviembre el número de operaciones concretadas creció un 11,4%.
En tanto, a lo largo de 2009 se concretaron 67.440 compraventas de inmuebles, de los cuales 24.164 fueron en Montevideo.
Luego en orden de importancia se ubicó Maldonado con 9.690, Canelones con 9.129, Rocha con 4.531 , y Colonia con 3.219 compraventas realizadas.
Por otro lado, las zonas del país donde se efectuaron menos transacciones fueron: Flores (476), Artigas (742), Río Negro (821), y Treinta y Tres con 848 operaciones.

Compraventas de apartamentos reflejan suba de precios en 2009

Promedio. El metro cuadrado pasó de US$ 703 en 2008 a US$ 726.

Pese a que en 2009 cayeron las compraventas entorno al 10%, los precios de los apartamentos repuntaron al menos 3,4%. Según datos de Catastro, las propiedades horizontales hasta 75 metros cuadrados se negociaron en promedio a US$ 31.810.
De acuerdo al monitor habitacional de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), en base a datos de la Dirección de Catastro, en el período enero-septiembre del año pasado los precios del metro cuadrado de propiedades horizontales en Montevideo crecieron 3,3% tomando en cuenta viviendas entre 25 y 500 metros cuadrados.
Así, el promedio que se paga en las compraventas de apartamentos pasó de US$ 703 en 2008 a US$ 726 en 2009 por metro cuadrado.
En el acumulado a septiembre de 2009, la superficie promedio que abarcaron las compraventas fue de 67 metros cuadrados, área similar a la del año anterior.
En este sentido, el promedio que se pagó en el lapso enero-septiembre de 2009 por los apartamentos hasta 75 metros cuadrados fue de US$ 31.810. Esto se ubica por encima de los US$ 29.504 que se pagaron en promedio en todo 2008.
En el extremo más caro se ubicaron las propiedades de Pocitos por las cuales se pagó US$ 54.631 seguidas del Parque Rodó con US$ 54.148, Punta Gorda con US$ 53.204 y Malvín con US$ 50.502.
Lejos de la franja costera, y en el extremo más barato, las propiedades horizontales menores a 75 metros cuadrados se vendieron a US$ 14.402 en Nuevo París, US$ 14.634 en Jardines del Hipódromo, US$ 14.793 en Flor de Maroñas y US$ 19.576 en Cerrito.
En todo 2008 los barrios con los precios de compraventas más altos y más bajos para apartamentos eran los mismos, aunque las variaciones al alza de un año a otro (tomando en cuenta que en 2009 los datos son hasta septiembre) llegan a US$ 1.000.
Cabe tener en cuenta que la variación puede deberse en algunos casos a un cambio en el perfil de la calidad de la vivienda adquirida.
El año pasado, además de mantenerse la superficie más demandada también se mantuvo el promedio de antigüedad de la vivienda adquirida, siendo entre 40 y 50 años.
Tres Cruces fue el barrio en el que se adquirieron las propiedades horizontales de menor antigüedad con 32 años, según Catastro.
Quienes compraron un apartamento en 2009, asimismo, eligieron en su mayoría unidades entre el segundo y el tercer piso con ubicación al frente (70%). En casi un 20% se adquirió en contrafrente y un 10% en Interior.
VIVIENDAS.
A diferencia de las propiedades horizontales, las simples no mostraron cambios de precios de un año a otro según el relevamiento.
El precio promedio en propiedad común al tercer trimestre de 2009 se mantuvo en US$ 417 el metro cuadrado lo que implica apenas US$ 1 más (0,2%) de lo que se pagaba en 2008, según los datos de Catastro.
Si se analiza por barrios, en el extremo más caro se encuentra Carrasco con US$ 912 el metro cuadrado, de acuerdo a las transacciones efectuadas en el acumulado a septiembre pasado.
En el otro extremo, las operaciones de propiedades simples en Manga reflejaron valores de US$ 155 el metro cuadrado. Si se toman en cuenta todos los barrios de Montevideo se constata un umbral en los US$ 400 a partir del cual hay 17 barrios con precios progresivamente más caros. Se trata de La Comercial, Mercado Modelo, Barra de Carrasco, Jacinto Vera, Tres Cruces, Larrañaga, Prado, La Blanqueada, Buceo, Parque Batlle, Parque Rodó, Pocitos, Carrasco Norte, Malvín, Punta Carretas, Punta Gorda y finalmente Carrasco con el mayor precio.
En el caso de las propiedades simples se transaron inmuebles con un área edificada de algo más de 150 metros cuadrados, de las cuales las correspondientes a vivienda superaron los 130 metros cuadrados. Asimismo, en una cuarta parte de los casos el inmueble cuenta con garaje o cochera.
Una particularidad es que la mayor parte de las compraventas de viviendas simples en Montevideo corresponden a edificaciones más antiguas. Según los datos de la ANV, el promedio de las viviendas vendidas tenía más de 50 años.
Las cifras
54.631 fue el valor promedio al que se realizaron las compraventas de propiedades en Pocitos, la zona más cara de la capital.
14.402 fue el valor promedio al que se negociaron las propiedades horizontales menores a 75 metros cuadrados en Nuevo París.
32 son los años promedio de las viviendas adquiridas en Tres Cruces, las de menor antigüedad en las compraventas de 2009.
Operativa
La expectativa que se generó sobre fines de 2008 de que con la crisis internacional se produciría una baja en los precios de las propiedades en los primeros meses de 2009, hizo que muchos postergaran la compra de viviendas, sin embargo esto nunca llegó.
Así hasta septiembre del año pasado se observaba una caída interanual de las compraventas concretadas de 10% en la comparación entre el año pasado y 2008.
Al cierre de septiembre de 2009 el total de las compraventas acumuladas fue de 10.787 frente a 13.091 que se concretaron en igual período de 2008.
Las compraventas de propiedades venían en crecimiento sostenido desde 2003 y se frenaron sobre fines de 2008.

Costo de construir aumentó 1,15%

Fue a lo largo de todo 2009; en diciembre 0,35%.

Quienes se decidieron a construir una vivienda en 2009 se beneficiaron de un incremento promedio de costos de apenas 1,15%, según informó el Instituto Nacional de Estadística.
El Índice del Costo de la Construcción en diciembre disminuyó 0,35%, lo que incidió en que el incremento a lo largo del año fuera leve.
Dentro de los componentes que inciden en los costos de construcción, el Índice de Materiales tuvo la mayor baja a lo largo de todo 2009 con una disminución de 11,04% mientras que las leyes sociales aumentaron 12,25% en el año y la mano de obra lo hizo 11,9%. Asimismo el Índice de Conexiones definitivas se elevó 10,52%.
Según el tipo de vivienda, el Índice general para las torres de diez pisos con ascensor se elevó 0,18%, para planta baja y tres pisos sin ascensor disminuyó 1,26%, para los conjuntos duplex en tira aumentó 3,27% y para el conjunto de aisladas en planta baja tuvo un incremento de 2,46%.

Adipe. Evalúan la temporada como "aceptable"

Inmobiliarias de Maldonado: "Podríamos estar mejor".

En coincidencia con la estimación del presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado (Cidem), Juan Francisco Bistiancic, el principal de Adipe, Sabás Pereira, reveló que más del 80% de los alquileres no se hacen por las inmobiliarias. "De 10 alquileres, 8 se hacen por afuera", afirmó.Según Pereira, el incremento de turistas que se ve en esta temporada no se ve reflejado en la cantidad de arrendamientos que se han realizado hasta la fecha. Desde un jardinero, portero, propietario y hasta algunos operadores inmobiliarios no realizan el aporte de IRPF (10,5%) a la DGI, que sí debe tributarse cuando el alquiler se efectúa a través de las inmobiliarias. Desde Adipe se denuncia a la DGI este problema, pero al no estar registrados en el Ministerios de Turismo y Deporte (MTD), ni en ningún otro organismo de contralor, resulta complicado detectar a estos infractores. Aunque desde Adipe no se manejan cifras ni porcentajes, según un censo realizado con los asociados de este gremio de inmobiliarias, el más antiguo del país y que nuclea a 80 empresas de toda Punta del Este, la situación es similar a la temporada estival del año pasado. A pesar de ello, algunas pocas residencias de José Ignacio, que superan los 25 y 30 mil dólares, han quedado sin alquilarse durante la primera quincena. Desde Cidem se había dijo el martes que éstas habían sido numerosas.
Lo que viene
En cuanto a la segunda mitad del mes, el presidente de Adipe confirmó que se han concretado hasta el momento menos alquileres de propiedades que en la primera quincena, "un 30% menos". Este panorama es históricamente el mismo todos los años, agregó. En cuanto a febrero, Pereira adelantó que se aguarda con optimismo, ya que muchos veraneantes que optaban por venir en enero este año han decidido elegir febrero. La razón principal se funda en la baja del precio que puede llegar a un 40% por debajo del mejor momento de la temporada. De todos modos en Carnaval se espera nuevamente la presencia de turistas brasileños, quienes son, hoy por hoy, los visitantes de mayor poder adquisitivo. Aunque el ministro Héctor Lescano reveló que en la temporada se registró una baja en la afluencia de argentinos, el sector inmobiliario no la ha sentido. Inclusive nuestros vecinos son históricamente el público por excelencia de las inmobiliarias. "Quizás la fuerte presencia de brasileños en cierta manera ha opacado la cantidad de argentinos", indicó el empresario.

El BHU dará al menos 1.000 créditos por us$ 40 millones

Ese es el "piso" estimado; morosidad baja a la mitad.

Este año, el Banco Hipotecario (BHU) planea conceder como mínimo 1.000 créditos para compra de vivienda por un monto total de US$ 40 millones, adelantó su presidente Jorge Polgar. En realidad esa era la meta para 2010 establecida a mediados del año pasado por el directorio. Pero en función de las solicitudes de préstamos ya ingresados y la demanda, Polgar estimó que el objetivo se superará y lo definió como "un piso". El presidente del BHU indicó que ya hay "casi 400 solicitudes de crédito ingresadas". A eso se suma que "hay números concedidos" para audiencias en el banco para ver si se califica o no para un préstamo, "para todo enero y febrero", agregó. Polgar señaló que el banco "está bien" respecto a la demanda y ha "agarrado más agilidad" en el proceso de otorgamiento de un préstamo. Por ello es que prevé que puedan otorgarse tantos créditos como los que dio el BHU en un año y medio, desde que volvió al mercado en junio de 2008. En ese lapso concedió más de 1.000 por unos US$ 47 millones. "El banco tiene liquidez propia para enfrentar eso y más. Además se puede salir al mercado de capitales (emitiendo títulos) o una captación agresiva de ahorristas", afirmó. Polgar agregó que en el balance de diciembre del banco (que se publicará en los próximos días por el Banco Central) "la morosidad va a bajar del 60% como a la mitad". Esto se dará porque el BHU categorizó como vigentes a créditos que están reestructurados, esto es, que tuvieron refinanciaciones. "Muchos clientes tienen refinanciaciones pero están al día, están pagando, por lo que para la normativa del BCU son créditos vigentes. Antes el BHU los tenía como morosos porque no tenía la información para saber si estaban al día o no", explicó. Con el nuevo sistema informático, esto se puede llevar a cabo. Igual, el BHU los tiene calificados como de riesgo alto y asumiendo previsiones por ellos. La idea del titular del BHU para 2010, es desarrollar un plan que permita reducir la morosidad del 30% al 10%. Desde el lunes el banco amplió las posibilidades de acceder a un crédito para compra de vivienda. Exige un tope de ingreso menor, pero como contrapartida financia menos porcentaje. Así, un núcleo familiar (cuyo primer titular sea empleado público) con ingresos mensuales por $ 17.607 y una familia con empleos privados con ingresos por $ 25.610 podrán acceder a un préstamo. La ampliación, supone que para un empleado público que incorpore un segundo titular del crédito, el ingreso mínimo exigido será de 9.900 Unidades Indexadas (UI) -$ 19.854 a hoy- y se le financiará entre 50% y 65% del valor del inmueble. Hasta la modificación el ingreso mínimo exigido era de 11.000 UI ($ 22.060) y se financia hasta el 80%; este tipo de préstamo continuará. Además se agrega otro tramo para los funcionarios estatales, con un ingreso mínimo exigido de 8.800 UI ($ 17.648) y financiando hasta el 50% del valor del inmueble. En el caso de los privados, con la modificación tendrán un ingreso mínimo exigido de los dos titulares de 14.400 UI ($ 28.879 a hoy) y el banco financiará entre el 50% y el 65% del valor del inmueble, también disminuye la antigüedad laboral requerida de tres a dos años. Hasta ahora el ingreso mínimo exigido era 16.000 UI ($ 32.088) y se financia hasta el 80%, al igual que en los públicos este crédito seguirá vigente. Como en el caso de los públicos, se agrega otro tramo en el que se exige un ingreso mínimo del hogar de 12.800 UI ($ 25.670) y se financia hasta el 50%, con una antigüedad laboral de un año, en vez de tres.
Menos préstamos
El fuerte dinamismo que habían registrado los créditos para compra de vivienda durante 2008, no logró repetirse el año pasado cuando estas operaciones experimentaron una baja, según se desprende de las cifras divulgadas por el Banco Central. Concretamente, durante 2009 las operaciones nuevas para compra de vivienda totalizaron US$ 81 millones, de las cuales el 94% se efectuó en Unidades Indexadas a la inflación (UI), y el 6% restante se canalizó en dólares (el sistema bancario dejó de realizar estos créditos en unidades reajustables). La cifra concretada el año pasado fue inferior al total de los nuevos préstamos otorgados por los bancos en 2008, que fue de US$ 102,5 millones. De esa cifra, el 93% del total fue concedida en UI, y el 7% fueron créditos nominados en dólares.

Bancos privados se suman a subsidios de Vivienda

BBVA, Comercial y Santander participan de nuevo sistema.

El Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medioambiente (Mvotma) sumó a su programa de subsidio a la cuota o al capital de préstamos hipotecarios a tres bancos privados: BBVA, Comercial y Santander.
Hasta el momento, el Mvotma solo podía subsidiar la cuota de los créditos para compra de vivienda nueva o usada que otorgaban el Banco Hipotecario y el República.
El convenio marco entre el Ministerio y los tres bancos privados fue aprobado sin observaciones por parte del Tribunal de Cuentas.
El Mvotma subsidia hasta el 10% del capital para compra de viviendas de hasta US$ 45.000. De esa manera, ayuda al interesado en llegar al ahorro previo que le exige un banco para darle un crédito para la compra de un inmueble.
El otro subsidio es a la cuota. Cuando esta supera el 25% de los ingresos de los solicitantes de un crédito hipotecario, el banco niega el mismo. El Mvotma entonces, subsidia la diferencia entre ese 25% (hasta el 35% del ingreso familiar) para hacer posible que se acceda al préstamo.
Los requisitos para poder calificar a los subsidios son tener ingresos entre 40 y 75 Unidades Reajustables ($ 17.386 y $ 32.598 respectivamente) y cumplir con los requerimientos de los bancos para acceder a ese crédito.
Cuando presentó el acuerdo con el República y el Hipotecario en junio pasado, el ministro de Vivienda Carlos Colacce dijo que la idea es que "al menos un 20% de quienes obtengan estos subsidios sean menores de 35 años, que son los que reclamaban tener subsidios".
En el informe de transición del Mvotma se indicó que una de las tareas para el gobierno electo será "consolidar y ampliar el conjunto de programas actuales sobre la base del ahorro o esfuerzo, el subsidio estatal y el préstamo, desde el reconocimiento de la demanda habitacional, integrando las diferentes formas de tenencia".
También se recomendó "consolidar el modelo de financiamiento de la vivienda, mejorando instrumentos e incentivos, promover la participación del sector privado en la generación de créditos y de oferta de viviendas y consolidar la ampliación del crédito hipotecario público y privado".

Baja del dólar impulsará al alza los precios de inmuebles en 2010

Esperan que costos de insumos y salarios en pesos crezcan.

Con el tipo de cambio a la baja y los costos en pesos al alza, los operadores inmobiliarios pronostican un incremento en los precios de los inmuebles para 2010 así como de los alquileres en dólares. A comienzos de 2009, con la crisis financiera a poco de haberse desatado, varios uruguayos tenían la expectativa de que los valores de los inmuebles se reducirían tarde o temprano lo que motivaba la postergación de varios negocios. De hecho, según indicó el operador Julio Villamide a Reporte Inmobiliario, "tres de cada cuatro potenciales compradores de inmuebles tenían esa percepción y actuaban en consecuencia dilatando decisiones". Con el pasar de los meses las cifras confirmaron un menor nivel de compraventas. Por lo pronto la recaudación por Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales de la Dirección General Impositiva en el acumulado a noviembre mostró una caída de 24,5% frente a igual período del año anterior. Sin embargo a lo largo de 2009 el precio del dólar registró un descenso de 19,4%, el mayor anual en 36 años, y cerró a $ 19,62, lo que implicó que, sumado a un incremento de costos de mano de obra y algunos insumos, se produjera la tendencia contraria a la esperada: los valores de los inmuebles y los alquileres finalmente aumentaron. Ahora, analistas e instituciones que responden a la encuesta del Banco Central sobre expectativas económicas estiman (en mediana) que en mayo de 2010 el precio del dólar se ubicará en $ 19,90 con una mínima de $ 18,50 y máxima de $20,51. En tanto, sobre fin de año proyectan que se ubique en $ 20,50 con una hipótesis de mínima de $ 19 y de máxima de $ 23,75. En este sentido, con una perspectiva del tipo de cambio a la baja o planchado que se suma a una previsión de aumento de costos en pesos, según los operadores inmobiliarios los valores de los inmuebles crecerán porque el costo de la construcción se elevará en dólares y eso se trasladará a todas las propiedades. El operador Julio Villamide sostuvo que los alquileres medidos en pesos constantes (descontada la inflación) y en dólares han venido creciendo y "lo seguirán haciendo a lo largo de 2010" lo mismo que los precios de venta medidos en dólares corrientes "porque la debilidad del dólar hace que el costo de la construcción no pare de crecer en esa moneda". El costo de construir un metro cuadrado se incrementó 1,51% en los primeros 11 meses de 2009 incidido por una baja de 10,19% en los materiales que no alcanzó a compensar un aumento de 11,92% en el costo de la mano de obra. En los mismos 11 meses el Índice de Leyes sociales creció 12,27%, el de Conexiones definitivas 10,47% y el de Costos de permisos 7,40%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Para Wilder Ananikian, de Ananikian Negocios Inmobiliarios, en 2010 el mercado mostrará "una moderada tendencia al alza, sobre todo en los precios de venta, en un mercado ofrecido en dólares" ya que "cuando esa divisa tiene tendencia a la baja, se refleja en los valores", sostuvo. Además pesa que "los Consejos de Salarios y los insumos inciden en subas de costos en pesos lo que hace ajustar los valores en dólares". En noviembre del año pasado el sector de la construcción tuvo un ajuste en los costos por el aumento salarial en 12,5% de acuerdo a lo convenido en los Consejos. Este año no se prevé un ajuste a menos que el 31 de octubre, una vez que caduque el convenio, se defina que se debe aplicar un correctivo en función de la inflación del año. A nivel de materiales, la pintura y los gastos vinculados a la albañilería son los que muestran los mayores incrementos, según el relevamiento del INE a los que se sumarían otros. Para Ananikian la suba de precios en los inmuebles -que sostuvo podría oscilar entorno a un 5%- hace que quien comercialice un proyecto en el pozo deba "vender un tercio del edificio en dólares y el resto en pesos porque corre el riesgo de desfazarse, lo mismo para quien toma un crédito". El presidente de la Cámara de Inmobiliaria, Pedro Gava, concuerda con que la tendencia se mantendrá en la medida que el dólar siga bajando y los costos se incrementen pero recalcó que es un fenómeno que se viene dando ya desde hace algunos meses.
"Los precios en pesos venían creciendo y con la revaluación del peso, el aumento para los inmuebles nuevos fue mayor y cuando esto pasa, la suba se arrastra a la venta de todos los inmuebles", afirmó. Según Gava con la baja del dólar que se ha venido produciendo, al menos en los últimos dos meses los valores de los inmuebles ya crecieron 10%. Para el que piensa invertir, el consuelo de corto plazo podría venir por la mitigación del aumento de costos en los gastos comunes. A partir de enero rige una rebaja en las tarifas de Ancap (que podrían volver a aumentar en marzo) que se sumaría a una rebaja del costo fijo de UTE y a la de gas por cañería aunque el precio del agua aumentará 5,8% a partir de febrero, según resolvió la OSE. De todas formas, tarde o temprano los valores de tarifas públicas volverán a elevarse. La clave está en encontrar el momento justo para definir la transacción y, al menos, evitar un mayor costo del inmueble a adquirir, algo que los operadores no saben cuándo será.
Las cifras
19,4% Fue la caída que tuvo el dólar en 2009 medida punta a punta frente al peso uruguayo. Fue el mayor retroceso en 36 años. 1,51% Es lo que aumentó el costo de construir un metro cuadrado en los primeros 11 meses de 2009, según el Instituto de Estadística.
Crean fideicomiso para construir un edificio de oficinas
Además de las Notas Hipotecarias este año se prevén implementar dos nuevos instrumentos para movilizar el mercado inmobiliario. El operador inmobiliario Julio Villamide dijo que, en una asociación con Pricewaterhouse Coopers y Fidential, está armando un Fideicomiso al Costo para la construcción de un edificio de oficinas y al menos un Fondo Inmobiliario para canalizar inversiones en el mercado de viviendas uruguayo que generen rentabilidad para extranjeros. El Fideicomiso al Costo es una modalidad por la cual, según Villamide, se venden "más de tres cuartas partes de los proyectos en Buenos Aires". En Uruguay dijo que la modalidad fue utilizada para vender la cuarta torre del World Trade Center. El mecanismo "opera fijando una utilidad pequeña para el que arma el negocio y luego el valor del inmueble -que es igual al costo- se va pagando contra el avance de obra con lo que no hay riesgo para los compradores porque todo el dinero queda dentro del fideicomiso", dijo Villamide. Este mecanismo, que será utilizado para la construcción de un edificio de oficinas sobre la calle Sarmiento (Pocitos-Parque Rodó), según Villamide permitirá a los compradores adquirir oficinas entre "20% o 30% más baratas que si se compraran directamente al promotor". El fideicomiso contaría con Fidential como agente fiduciario. El otro mecanismo que se prevé lanzar más sobre mediados de este año es el de un Fondo Inmobiliario con el cual pretenden captar inversores extranjeros con interés de colocar su dinero en activos rentables en Uruguay pero sin tener que hacerse cargo de estos. "La idea es que con el dinero del fondo se compren locales comerciales, industriales, viviendas, oficinas en Montevideo y el Interior, nuevas o usadas, que generen rentabilidad de dos dígitos en dólares más la valorización que tengan los inmuebles y que el inversor extranjero no tenga que preocuparse de los impuestos que tiene que pagar o de administrar el alquiler de esas propiedades", explicó Villamide. Siendo optimistas, sobre mediados de año el Fondo estaría operativo, indicó.

Construirán viviendas en el predio que ocupó aceites Torino

Será entre el MVOTMA y la IMM.

La Intendencia de Montevideo y el Ministerio de Vivienda construirán viviendas en el predio que ocupó la fábrica de aceites Torino, en el Cerrito de la Victoria.
Ambos organismos buscan potenciar la utilización de predios abandonados y en desuso, ubicados en áreas consolidadas de la ciudad y con todos los servicios, para la construcción de viviendas de interés social. La Intendencia aportará el terreno, comprendido por las calles Bruno Méndez, Juan Acosta, García de Zúñiga y Joaquín Artigas. El complejo habitacional será construido y financiado por el Ministerio, en régimen de propiedad horizontal. Las unidades serán ofrecidas en venta a la población, meta del Ministerio, a través del programa Compra de Vivienda Nueva.
La cantidad de unidades que tendrá el edificio no fue determinada aún y estará en función del mejor aprovechamiento del predio. La IMM recibirá la última unidad de complejo, con una superficie no menor a 125 metros cuadrados, y tendrá el uso exclusivo de la azotea, donde se admitirá la instalación de antenas.

Mercado inmobiliario movilizó 670 millones de dólares en diez meses

Las transacciones de compra­venta de inmuebles movieron U$S 670 millones en los primeros diez meses de 2009, según datos procesados por la Intendencia Municipal de Maldonado y relevados en la emisora FM Gente por el director general de Turismo, Horacio Díaz.

Sólo en octubre pasado se gestionaron U$S 111 millones en todo el departamento, según destacó el jerarca, en base a datos surgidos del seguimiento de las solicitudes de derecho de preferencia para los municipios, establecido por la nueva Ley de Ordenamiento Territorial.
La última actualización de datos realizada por la Intendencia de Maldonado sobre transacciones de compra ­ venta de inmuebles en todo el departamento, indica que entre enero y octubre de 2009 hubo un impacto de U$S 670 millones en operaciones de compra ­ venta. Octubre fue el mes destacado en montos de inversión, con U$S 111 millones a nivel departamental.
El director municipal de turismo, Horacio Díaz, dijo que Punta del Este y su zona de influencia concentran los mayores montos. "Hubo inversiones por encima de los 40 millones de dólares en octubre de 2009", destacó.
"Los datos son muy impactantes por todo lo que encierran. Esto permite sacar varias conclusiones. La más importante, que es parte de la estrategia que discutimos entre sector público y privado, es que esto es un reflejo de la seguridad que el país transmite en materia de inversiones", subrayó el jerarca.
El anterior monitoreo difundido por el municipio correspondía al período noviembre ­ mayo de 2009. Entonces el mercado de inversiones inmobiliarias se situaba en el entorno de los U$S 410 millones.
Cuidando lo natural
Por otra parte, Horacio Díaz remarcó que el año pasado se gestionaron 300.000 metros cuadrados de construcción sobre los 390.000 de 2008 y los 365.000 aproximadamente de 2007. "Con esto, tenemos que apostar a seguir creciendo. Al desarrollo económico urbano pero preservando el preciado escenario natural, los bosques, los médanos, la franja costera y el entorno de las sierras", indicó. En ese sentido, el jerarca consideró que el crecimiento y el desarrollo urbano es una preocupación general. A modo de ejemplo, remarcó que en el fraccionamiento Lobos de Punta del Este la nueva normativa de la construcción solo permite construir una torre cada 7.000 metros cuadrados. Durante la entrevista, Díaz también destacó el complejo One de Atijas Weiss, que implica la construcción de tres torres de lujo sobre avenida Roosevelt.
A su juicio, esto contribuirá a "seguir generando riqueza en el departamento" y fundamentalmente en el ámbito de la "segunda residencia" turística que es "uno de los pilares de la economía en Maldonado".

Inmobiliarias denuncian fuerte informalismo en Punta del Este

ASEGURAN QUE EL 85% DE LOS ALQUILERES SON POR FUERA DEL SISTEMA FORMAL.

El presidente de la Cámara de Inmobiliaria de Maldonado, Luis Borsari, dijo que en esta temporada "los alquileres que se efectuaron por fuera del sector inmobiliario formal aumentaron un 5% con respecto al año anterior (85%)". Para Borsari, esta situación obedece "a que la carga impositiva es muy pesada, entonces el propietario y el inquilino tratan de evitarlo alquilando por fuera de los operadores formales".
De esta manera el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (Irpf) "logra su efecto contrario, el operador inmobiliario ya paga un impuesto por la renta que percibimos, si además lo debe pagar el propietario, genera que se incremente la informalidad o acciones en negro". Así los inquilinos llegan a las viviendas de alquiler por un intermediario que "no está en regla, por lo cual no cuenta con todas las garantías que ofrece una inmobiliaria inscripta ante el Ministerio de Turismo -que efectúa un depósito-, o sino realiza la transacción a través del propietario".Si bien las autoridades de la Cámara Uruguaya de Turismo, que también integra Borsari, solicitaron que se mantuviera el actual equipo de turismo, "el Irpf y su incidencia sobre la informalidad en el sector inmobiliario es un debe que el Ministerio de Turismo tiene con el sector", añadió Borsari. Este lamentó que el gobierno "no haya adoptado ninguna medida para cambiar la situación, sin embargo la expresión de voluntad está". El Ministerio de Turismo manifestó en distintas oportunidades "que el informalismo existe, pero las medidas no se concretan", añadió. Borsari reclamó la contratación de mayor cantidad de inspectores para la fiscalización. Todo ello, además de la aparición de nuevas construcciones y la baja cotización del dólar, "llevó a un leve descenso en los alquileres consumados con respecto al comienzo de enero de 2009" en un total de aproximadamente 200.000 camas del sector. Por su parte, el subsecretario de Turismo, Antonio Carámbula, dijo a Ultimas Noticias que "hemos recibido denuncias de informalidad en el sector inmobiliario y las canalizamos a nuestros inspectores y en algunos casos a la Dirección General de Impositiva". El Ministerio registra las inmobiliarias turísticas, las agencias de viajes y los hoteles, y todos los años el 15 de setiembre cierra el período para su inscripción. Durante todo el año los 10 inspectores supervisan al azar que realmente estén funcionando en el caso de las inmobiliarias, en hotelería y gastronomía que los precios estén a la vista y funcionen. En caso de no estar registradas se las intima a regularizar su situación y en un plazo de 10 días sino lo hizo se procede a su clausura, y si tampoco cumple se puede efectuar una denuncia penal. De un total de 600 inmobiliarias entre la zona sur y este del país, 70 no renovaron su garantía ante la cartera y 40, luego de las intimidaciones correspondientes, se clausuraron.

Falta de viviendas demora pedidos de créditos al BHU

El organismo encargó una encuesta sobre clientes.

De los clientes que concurrieron entre septiembre y diciembre al Banco Hipotecario (BHU), calificaban para acceder a un préstamo pero aún no habían ingresado una solicitud, el 41% esgrimió como motivo no haber encontrado una vivienda.
Según una encuesta a clientes del BHU otro 28% dijo que no solicitó aún el crédito porque no tiene el ahorro suficiente.
Por su parte, un 15% respondió que solo fue para ver las condiciones, mientras que 8% consideró que el trámite demora mucho, un 7% que le piden muchos papeles y un 1% respondió que no calificaba para el crédito pese a que según los registros del BHU sí lo hacía.
Entre septiembre y diciembre unas 1.800 personas fueron al BHU, calificaban para obtener un crédito pero no habían presentado aún la solicitud.
El BHU hizo la misma encuesta en mayo y los resultados habían sido bien diferentes. Allí el 29% de los que calificaban para un crédito y aún no lo habían solicitado señalaba el no haber encontrado una vivienda como motivo.
A diciembre, un 87% de los consultados seguía interesado en un crédito hipotecario y un 13% ya no. A su vez, un 55% tenía previsto ingresar la solicitud del préstamo en los próximos 60 días y un 45% no.
En cuanto a la calidad de atención, no parece haber mayores problemas para el banco ya que 94% sostiene que la información que le brindó el call center fue clara y un 6% que no. Además, el 94% afirmó que el trato del funcionario en el call center fue "bueno", otro 5% lo consideró "aceptable" y solo 1% lo calificó como "malo".
Una vez que el call center procesa el llamado, si la persona sigue interesada se le agenda un día y hora para que se dirija al banco y ver si califica para un crédito o no. El 94% de los consultados declaró no tener inconvenientes para agendar día y hora frente a un 6% que sí.
Al momento de ir al banco, un 90% calificó el trato del funcionario como "bueno", 9% lo consideró "aceptable" y solo 1% como "malo". En tanto, un 87% evaluó que la información que recibió en el banco fue clara y un 13% que no lo fue.
La televisión y la prensa fueron los medios por donde los clientes del BHU se enteraron de las nuevas líneas de crédito hipotecario.
El 40% lo hizo a través de la televisión, un 32% por la prensa, 12% declaró conocer los nuevos productos a través de amigos, 9% por Internet, 4% a través de familiares y 3% las conoció en el propio local del BHU. Pese a que era una de las opciones, ninguno de los encuestados se enteró a través de la radio de los préstamos.
Se recibió 760 pedidos de crédito
Desde la apertura de la nueva línea de créditos en Unidades Indexadas del BHU (el 8 de diciembre de 2008) más de 67.000 personas se comunicaron al call center del banco, de las cuales unas 7.000 agendaron una entrevista personalizada. De estas 7.000 personas, unas 5.000 calificaron para solicitar un préstamo. De ellos, 760 ingresaron una solicitud.

BHU amplía préstamos a sectores con menor ingreso

Condiciones más flexibles y créditos menores.

El Banco Hipotecario (BHU) ampliará desde el 18 de enero las posibilidades de acceder a un crédito para compra de vivienda. Exigirá un tope de ingreso menor, pero como contrapartida financiará menos porcentaje del valor del inmueble.
El presidente del BHU, Jorge Polgar, adelantó que en el caso de los empleados privados también se bajará la antigüedad laboral exigida, en el mismo esquema de un menor porcentaje de financiamiento.
El directorio del banco aprobó ayer estos cambios, que operarán a partir del 18 de enero en todo el país.
De esta manera, un núcleo familiar (cuyo primer titular sea empleado público) con ingresos mensuales por $ 17.607 y una familia con empleos privados con ingresos por $ 25.610 podrán acceder a un préstamo.
La ampliación, supone que para empleado público que incorpore un segundo titular del crédito, el ingreso mínimo exigido será de 9.900 Unidades Indexadas (UI) -$ 19.807 a hoy- y se le financiará entre 50% y 65% del valor del inmueble. Hasta hoy el ingreso mínimo exigido son 11.000 UI ($ 22.008) y se financia hasta el 80%, este tipo de préstamo continuará igualmente.
Además se agrega otro tramo para los funcionarios estatales, con un ingreso mínimo exigido de 8.800 UI ($ 17.607) y financiando hasta el 50% del valor del inmueble.
En el caso de los privados, con la modificación tendrán un ingreso mínimo exigido de los dos titulares de 14.400 UI ($ 28.811 a hoy) y el banco financiará entre el 50% y el 65% del valor del inmueble, también disminuye la antigüedad laboral requerida de tres a dos años. Hasta hoy el ingreso mínimo exigido son 16.000 UI ($ 32.012) y se financia hasta el 80%, al igual que en los públicos este crédito seguirá vigente.
Como en el caso de los públicos, se agrega otro tramo en el que se exige un ingreso mínimo de la familia de 12.800 UI ($ 25.610) y se financia hasta el 50%, con una antigüedad laboral de un año, en vez de tres.
El resto de las condiciones (no superar los 70 años a la finalización del crédito y una relación cuota/ingreso que no supere el 25%) son iguales. El crédito es hasta un máximo de 25 años con una tasa de interés de 6%, la más baja del mercado actualmente.
ADAPTACIÓN.
Polgar remarcó que "el balance de riesgo es similar, no va a cambiar sensiblemente" ya que si bien se exige un menor ingreso, por otro lado la garantía para el banco es mayor al financiar un menor porcentaje del valor del inmueble.
"Estamos adaptando el producto en función de lo que aprendemos del mercado", afirmó. Es que el BHU hizo un análisis de las personas que se presentan y no califican para un crédito y detectó que entre 20% y 30% de ellos podían ser sujetos de crédito, pero no llegaban al ingreso mínimo requerido. También se detectaron casos en que el ahorro previo era alto, pero no alcanzaban al ingreso mínimo. Un ejemplo de ello son los militares que vienen de misiones de paz.
Se espera con los cambios una "fuerte dinamización" del mercado de créditos para la compra de vivienda.

El 90% del lavado en Uruguay se da en el sector inmobiliarios

GAFISUD PRESENTO INFORME SOBRE NUESTRO PAÍS; GOBIERNO INCREMENTARÁ CONTROLES EN 2010.

El Gafisud presentó en Buenos Aires un completo informe sobre el trabajo de Uruguay en materia de prevención de lavado de activos y lucha contra el financiamiento del terrorismo. Allí se recomienda, entre otros puntos, incrementar los controles en el sector inmobiliario. Razones sobran. El titular de la Secretaría Nacional Antilavado de Activos, Ricardo Gil Iribarne, que se encuentra desde el lunes en Argentina participando de la reunión semestral del Gafisud, dijo desde la capital bonaerense que está comprobado que en el 90% de las operaciones de lavado de activos en Uruguay está involucrado el sector inmobiliario. El Gafisud se reúne dos veces al año, una en junio y otra en diciembre. Esta vez se discutió y analizó a fondo el desempeño de Uruguay. La revisión sobre nuestro país comenzó hace un año. La primera etapa consistió en que Uruguay contestara un extenso cuestionario sobre diversos temas vinculados al lavado de activos y la lucha contra el terrorismo. La segunda etapa consistió en una visita al país, en mayo, por parte de una misión evaluadora. Esa delegación estuvo integrada por varios países miembros de Gafisud y organismos observadores. Durante dos semanas realizaron diversas entrevistas a jueces, fiscales, bancos y casas de cambio, entre otros agentes. Con todos esos elementos, elaboraron un informe de más de doscientas páginas, que fue presentado y aprobado en la jornada y que el gobierno uruguayo difundirá la semana próxima.
EL INFORME
Gil Iribarne relató algunas de las conclusiones del informe. El mismo sostiene que Uruguay "ha trabajado bien y en forma seria", aunque sostiene que "todavía le falta avanzar en varios aspectos". El Gafi, que es el organismo madre del Gafisud, tiene 40 recomendaciones contra el lavado y otras 9 para prevenir financiamiento al terrorismo. El informe analiza una a una esas recomendaciones, con un método muy estricto en cada país. En el caso de Uruguay, el Gafisud dice que todo aquello que está por fuera del sector financiero todavía sigue teniendo carencias en cuanto a los controles y en particular en el sector inmobiliario. Además, en algunos sectores financieros todavía siguen existiendo carencias, aunque se reconocen avances significativos respecto a años atrás. Gil Iribarne señaló que, por otro lado, el informe del Gafisud elogia el desempeño de Uruguay en materia de cooperación internacional. "El informe es muy bueno en ese sentido". También Uruguay logra buena nota en la lucha contra el financiamiento al terrorismo."En términos generales, el informe no dista mucho de nuestra visión. Hay muchas cosas en las que hemos avanzado y otras tantas por mejorar. Lo importante es que destacan que desde la última evaluación (en 2005) hasta la fecha, Uruguay ha trabajado bien, en serio, y constatan un cambio positivo", explicó Gil Iribarne. Una parte del análisis del Gafisud registra los avances procesados desde el informe anterior, pauta cuáles fueron las recomendaciones entonces y qué fue lo que hizo el país para mejorar en esos aspectos. Como la visita de evaluación se realizó en mayo, la ley aprobada en junio en Uruguay no está tomada en cuenta en el informe. Por eso, muchas recomendaciones del informe ya están contempladas en la ley aprobada a mitad de año. Gil Iribarne dijo que queda mucho por hacer, sobre todo en el sector no financiero y en particular en los negocios inmobiliarios. El informe sostiene que la supervisión en los sectores no financieros no es buena. "Es cierto", reconoce el jerarca y sostiene que el gobierno tiene pensado a partir del año próximo "trabajar más a fondo en el sector no financiero, hay que tomar medidas en materia de investigación, ampliar algunos equipos, mejorar recursos". Agregó: "Si bien en teoría hay unos cuantos sectores con riesgo, en la práctica tenemos confirmado que en el sector inmobiliario se lava plata en Uruguay. No es que lo diga el Gafisud. En el 90% de los casos de lavado hemos encontrado que hay inversiones inmobiliarias. Es una zona preocupante. Para eso tenemos que trabajar con algunos sectores y tienen que asumir su responsabilidad las inmobiliarias y los escribanos", dijo Gil Iribarne. El informe de Gafisud aborda también temas legislativos. Allí se marca como un hecho a corregir el tiempo que demoran las sentencias, pero no lo atribuye a carencias en el tema del lavado, sino al sistema procesal uruguayo, que es inquisitivo y muy lento. "Es verdad, hoy tenemos más de cuarenta procesados por lavado de activos y una sola sentencia definitiva que data del 2005", dice Gil Iribarne. La evaluación es buena respecto al secreto bancario. "Sostiene que la existencia del secreto bancario no constituye ninguna traba para las investigaciones de los procesos de lavado de activos. Desde hace años, Uruguay cuenta con la Unidad de Información y Análisis Financiero (Uiaf) del BCU que participa en el tema lavado y tiene acceso a cualquier tipo de información. Le puede pedir a cualquier banco información de una cuenta sin la necesidad de pedir orden judicial y esa información se la puede pasar Argentina, Brasil o Estados Unidos. La única condición es que eso es para investigar, no se puede usar en un juicio porque para ello hay que solicitar la información por vía judicial".

Costo de la construcción cayó 4% en lo que va del año

Una reducción en el precio de los materiales y un mantenimiento en los salarios del sector, interrumpieron el crecimiento de los costos de la construcción a nivel local.

El costo de la construcción se abarató 4% durante los primeros 10 meses del año. La baja en el precio de los materiales y la menor carga tributaria se encuentran detrás de este descenso.
Según el relevamiento realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el costo de la construcción mantuvo una caída pronunciada durante todo el año. Luego de un largo período de crecimiento sostenido, los precios de la construcción emprendieron una corrección a la baja desde fines de 2008.
Este retroceso de los precios se debió a un abaratamiento de los materiales de construcción unidos a un mantenimiento de los costos laborales.
En lo que va del año, los insumos del sector de abarataron 10%, mientras que los gastos en el pago de jornales se mantuvo estable. Los impuestos, por su parte, se redujeron 4,7%, mientras que los costos de permisos aumentaron 7,4%. En tanto, los gastos generales aumentaron 4,8%.
El INE realiza además un relevamiento mensual del costo de la construcción de diferentes tipos de infraestructuras. Durante los primeros 10 meses del año, la edificación de una torre de 10 pisos con ascensor redujo 4,6% su costo. En el caso de una planta baja y tres pisos sin ascensor, el precio alcanzó una caída de 6%.
Una menor reducción de precios tuvo la construcción de un conjunto duplex en tira y un conjunto de casas aisladas en planta baja, con una caída de los costos de 2,5% y 3,3%, respectivamente.