Compraventas de apartamentos reflejan suba de precios en 2009

Promedio. El metro cuadrado pasó de US$ 703 en 2008 a US$ 726.

Pese a que en 2009 cayeron las compraventas entorno al 10%, los precios de los apartamentos repuntaron al menos 3,4%. Según datos de Catastro, las propiedades horizontales hasta 75 metros cuadrados se negociaron en promedio a US$ 31.810.
De acuerdo al monitor habitacional de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), en base a datos de la Dirección de Catastro, en el período enero-septiembre del año pasado los precios del metro cuadrado de propiedades horizontales en Montevideo crecieron 3,3% tomando en cuenta viviendas entre 25 y 500 metros cuadrados.
Así, el promedio que se paga en las compraventas de apartamentos pasó de US$ 703 en 2008 a US$ 726 en 2009 por metro cuadrado.
En el acumulado a septiembre de 2009, la superficie promedio que abarcaron las compraventas fue de 67 metros cuadrados, área similar a la del año anterior.
En este sentido, el promedio que se pagó en el lapso enero-septiembre de 2009 por los apartamentos hasta 75 metros cuadrados fue de US$ 31.810. Esto se ubica por encima de los US$ 29.504 que se pagaron en promedio en todo 2008.
En el extremo más caro se ubicaron las propiedades de Pocitos por las cuales se pagó US$ 54.631 seguidas del Parque Rodó con US$ 54.148, Punta Gorda con US$ 53.204 y Malvín con US$ 50.502.
Lejos de la franja costera, y en el extremo más barato, las propiedades horizontales menores a 75 metros cuadrados se vendieron a US$ 14.402 en Nuevo París, US$ 14.634 en Jardines del Hipódromo, US$ 14.793 en Flor de Maroñas y US$ 19.576 en Cerrito.
En todo 2008 los barrios con los precios de compraventas más altos y más bajos para apartamentos eran los mismos, aunque las variaciones al alza de un año a otro (tomando en cuenta que en 2009 los datos son hasta septiembre) llegan a US$ 1.000.
Cabe tener en cuenta que la variación puede deberse en algunos casos a un cambio en el perfil de la calidad de la vivienda adquirida.
El año pasado, además de mantenerse la superficie más demandada también se mantuvo el promedio de antigüedad de la vivienda adquirida, siendo entre 40 y 50 años.
Tres Cruces fue el barrio en el que se adquirieron las propiedades horizontales de menor antigüedad con 32 años, según Catastro.
Quienes compraron un apartamento en 2009, asimismo, eligieron en su mayoría unidades entre el segundo y el tercer piso con ubicación al frente (70%). En casi un 20% se adquirió en contrafrente y un 10% en Interior.
VIVIENDAS.
A diferencia de las propiedades horizontales, las simples no mostraron cambios de precios de un año a otro según el relevamiento.
El precio promedio en propiedad común al tercer trimestre de 2009 se mantuvo en US$ 417 el metro cuadrado lo que implica apenas US$ 1 más (0,2%) de lo que se pagaba en 2008, según los datos de Catastro.
Si se analiza por barrios, en el extremo más caro se encuentra Carrasco con US$ 912 el metro cuadrado, de acuerdo a las transacciones efectuadas en el acumulado a septiembre pasado.
En el otro extremo, las operaciones de propiedades simples en Manga reflejaron valores de US$ 155 el metro cuadrado. Si se toman en cuenta todos los barrios de Montevideo se constata un umbral en los US$ 400 a partir del cual hay 17 barrios con precios progresivamente más caros. Se trata de La Comercial, Mercado Modelo, Barra de Carrasco, Jacinto Vera, Tres Cruces, Larrañaga, Prado, La Blanqueada, Buceo, Parque Batlle, Parque Rodó, Pocitos, Carrasco Norte, Malvín, Punta Carretas, Punta Gorda y finalmente Carrasco con el mayor precio.
En el caso de las propiedades simples se transaron inmuebles con un área edificada de algo más de 150 metros cuadrados, de las cuales las correspondientes a vivienda superaron los 130 metros cuadrados. Asimismo, en una cuarta parte de los casos el inmueble cuenta con garaje o cochera.
Una particularidad es que la mayor parte de las compraventas de viviendas simples en Montevideo corresponden a edificaciones más antiguas. Según los datos de la ANV, el promedio de las viviendas vendidas tenía más de 50 años.
Las cifras
54.631 fue el valor promedio al que se realizaron las compraventas de propiedades en Pocitos, la zona más cara de la capital.
14.402 fue el valor promedio al que se negociaron las propiedades horizontales menores a 75 metros cuadrados en Nuevo París.
32 son los años promedio de las viviendas adquiridas en Tres Cruces, las de menor antigüedad en las compraventas de 2009.
Operativa
La expectativa que se generó sobre fines de 2008 de que con la crisis internacional se produciría una baja en los precios de las propiedades en los primeros meses de 2009, hizo que muchos postergaran la compra de viviendas, sin embargo esto nunca llegó.
Así hasta septiembre del año pasado se observaba una caída interanual de las compraventas concretadas de 10% en la comparación entre el año pasado y 2008.
Al cierre de septiembre de 2009 el total de las compraventas acumuladas fue de 10.787 frente a 13.091 que se concretaron en igual período de 2008.
Las compraventas de propiedades venían en crecimiento sostenido desde 2003 y se frenaron sobre fines de 2008.