En 2010 firmó convenios con 2.000 por un valor de US$ 70 millones
El Banco Hipotecario "recuperó al circuito de pago a 2.000 clientes por valor de capital de US$ 70 millones, que firmaron convenios de pago" en 2010 dijo su presidente, Jorge Polgar. En 2011, la meta es lograr acuerdos con 5.000 clientes.
"La gente pagaba a cuenta como (demostración de) voluntad de pago, pero al estar atrasado generaba multas y recargos. La cultura de pagos a cuenta es algo que no le sirve al cliente, lo que tiene que hacer es reestructurar su deuda si no puede pagar la cuota", dijo el titular del BHU. Por ello "si la refinanciación tiene ciertas características como una entrega contado o retención (de cuota) en el sueldo, el cliente abate los intereses moratorios para evitar que se genere un efecto bola de nieve", agregó.
Si bien esos clientes están ahora al día, la norma bancocentralista exige que por determinada cantidad de meses (que varía según las características de la refinanciación) el banco los mantenga como morosos. Por ese motivo y porque aún quedan por reestructurar otros 5.000 clientes si bien el BHU intentará abatir el nivel de morosidad "en 2011 no vamos a alcanzar al (objetivo de) 3%", admitió Polgar.
Al cierre de noviembre (último dato disponible) el BHU exhibía un nivel de morosidad de 26,74% mientras que el del promedio del sistema financiero rondaba el 1%.
"La mejor política de recupero es ser exigente al prestar. El BHU tiene una política de crédito rigurosa, con la vocación de llegar a los niveles de más abajo pero habiendo capacidad de repago", dijo Polgar que agregó que en 1.500 créditos nuevos sólo hay "cinco morosos".
CRÉDITOS. El Hipotecario prevé otorgar entre US$ 127 millones y US$ 130 millones en créditos para compra y refacción de vivienda en 2011, adelantó Polgar. Para ello, la institución buscará ampliar el tipo de clientes mediante la modalidad de créditos a cooperativas y a grupos de personas, además de llegar a acuerdos con otros bancos para poder tener presencia en el mercado de viviendas nuevas.
En este año, el BHU prevé colocar el equivalente a US$ 100 millones en créditos para compra de inmuebles y el equivalente a entre US$ 27 millones y US$ 30 millones en créditos para refacción de vivienda. En ambos casos los préstamos son en Unidades Indexadas (UI). Con la liquidez que tiene el BHU puede afrontar el plan de negocios 2011 y parte del de 2012.
"Son proyecciones pasivas, en ambos casos están por encima del punto de equilibrio por lo que no constituyen una meta en particular", sostuvo Polgar.
Mensualmente el Hipotecario representa casi el 70% de las operaciones de crédito hipotecario y entre el 50% y el 60% del monto de esas operaciones. En un mercado que aún tiene poco desarrollo -sólo 9% de las transacciones de inmuebles se hacen con crédito hipotecario- el BHU otorga en un año unos 1.500 créditos.
"En muchos meses el banco recibía más solicitudes que las escrituras que concretaba, ahora tenemos unas 400 solicitudes en curso", indicó Polgar. El banco llegó a realizar 180 escrituras en un mes, sin embargo, en los últimos meses las "solicitudes están por primera vez por debajo de las escrituras", señaló.
Según Polgar eso puede deberse a que en el inició había una demanda "tapón" ya que el BHU estuvo fuera del mercado entre 2002 y 2008.
La manera de crecer para el BHU es "con productos alternativos como el de refacción" y ampliando el tipo de clientes afirmó su presidente. El crédito para refacción va de US$ 2.000 a US$ 10.000 en Unidades Indexadas y hasta cinco años de plazo.
La otra apuesta del Hipotecario este año es la de dar créditos colectivos, esto es a cooperativas de vivienda -siempre que tengan garantía estatal o de otro tipo- o a un núcleo de personas como por ejemplo diversas asociaciones de profesionales.
En este último caso, "un grupo donde individualmente no todos cumplen con las condiciones que pide el banco, se coordinan y constituyen junto con la cuota (del crédito) un fondo solidario de cobertura", explicó el presidente del BHU. "Calculamos qué riesgo adicional tiene el banco si le presta -a esa persona que no llega con el valor de la cuota o se pasa de edad- y con una sobrecuota que pagan todos y no puede pasar determinado porcentaje durante equis cantidad de años se constituye un fondo por el cual el banco se cobra ante el incumplimiento de cualquiera de los que solidariamente están allí", agregó.
Otro punto donde el banco quiere participar es en el financiamiento a la compra de unidades a estrenar desarrolladas por promotores privados.
"No podemos integrarnos al financiamiento en la etapa de construcción. No podemos prestarle a empresas constructoras y si esas empresas van a otro banco a pedirle el crédito, el banco si le interesa puede pedirle exclusividad", señaló Polgar.
Por ello el BHU buscará "alianzas con otro banco que le interese el negocio de participar en proyectos en conjunto", indicó. "Hemos sondeado con otros bancos y es auspicioso", agregó. Hay bancos que les interesa "financiar la etapa de construcción pero no la venta de todas las unidades y ahí hay posibilidades de trabajar en conjunto", aseguró.
Para el presidente del Hipotecario, el proyecto de ley que brinda exoneraciones fiscales a la construcción de vivienda social es una posibilidad en ese sentido para hacer alianzas con otras instituciones de intermediación financiera.
Venden 150 viviendas
En 2011, el BHU sacará a la venta 150 viviendas que aún tiene en su activo, algunas de las cuales no se pudieron colocar en 2010. Una vez que se comercialicen, la institución quedará sin viviendas para la venta -más allá de los remates por deudas- y se dedicará exclusivamente a dar créditos y captar depósitos. En 2010 el banco vendió 113 inmuebles por más de US$ 7 millones y 486 cocheras por US$ 2,2 millones. Según el presidente Jorge Polgar esto muestra "cómo un banco puede tener centenares de inmuebles que van saliendo en cuentagotas y hay que ponerle toda la presión institucional para que eso salga".
viernes, 21 de enero de 2011
Crece peso del alquiler en ingreso de hogares
Nuevos contratos de alquiler con suba del 20%.
El mercado inmobiliario siguió mostrando una fuerte tendencia al alza cuando estaba finalizando 2010, subiendo el precio de los nuevos contratos de alquileres en un 20%, según informó el Instituto de Estadística.
Este panorama se puede observar en los índices de actividad inmobiliaria en el trimestre móvil julio - setiembre 2010 (último conocido) donde se revela que el índice del precio promdio del metro cuadrado subió con respecto al trimestre anterior 1,2% medido en pesos y 1,4 % en dólares. Las operaciones aumentaron 0,76% en comparación con el trimestre anterior y disminuyeron 2,52% contra igual trimestre del año anterior.
La mayoría de los movimientos registrados en setiembre de 2010 se dio en los departamentos de Montevideo (36%), Maldonado (12%), Canelones (13%), Colonia (5%) y Rocha (5%). La distribución de las compraventas muestra un ordenamiento similar por departamento, con una mayor predominancia de Montevideo en el total.
El análisis del mercado de alquileres que efectúa el INE se basa en el análisis de registros administrativos sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres (S.G.A.) de la Contaduría General de la Nación. El mismo cubre unos 32.000 contratos de arrendamiento de casa habitación, representando aproximadamente el 25% del total del mercado de alquileres de Montevideo, de acuerdo a las estimaciones del total de viviendas alquiladas de la Encuesta Continua de Hogares.
El precio promedio de los contratos de alquiler vigentes en el SGA, es de $ 5.502.
Los nuevos contratos se realizan a precios que son, por barrios, aproximadamente 20 % superior a los contratos vigentes, según el INE, aunque es de destacar que muchos de esos contratos llevan varios años sin realizar ajustes.
Los mayores valores de alquileres están en Punta Carretas, Pocitos, Malvín y Parque Rodó.
Un contrato promedio en Punta Carretas llega a $ 8.514, auqneu la cantiodad de realizados a través de la CGN en esa zona eran tan sólo del 0,8% del total (268).
La mayorái de los contratos de alquiler son en elñ Cordón con el 6,9% del total (2.197) a un promedio de $ 6.468.
El lugar más barato para alquilar en Montevideo es Jardines del Hipódromo ($ 3.349 de promedio).
En Canelones un alquiler promedio es de $ 4.798, siendo el valor más alto en Ciudad de la Costa ($ 6.411) y el menor en Santa Lucía ($ 3.605).
El promedio en Maldonado es de $ 6.908 y en San José de $ 3.518.
En materia de alquileres en setiembre de 2009 el promedio se ubicaba en $ 6.075 y un año después es de $ 7.015 (15% más).
Según el INE se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores por encima del 20% en el mes de setiembre de 2010.
El mercado inmobiliario siguió mostrando una fuerte tendencia al alza cuando estaba finalizando 2010, subiendo el precio de los nuevos contratos de alquileres en un 20%, según informó el Instituto de Estadística.
Este panorama se puede observar en los índices de actividad inmobiliaria en el trimestre móvil julio - setiembre 2010 (último conocido) donde se revela que el índice del precio promdio del metro cuadrado subió con respecto al trimestre anterior 1,2% medido en pesos y 1,4 % en dólares. Las operaciones aumentaron 0,76% en comparación con el trimestre anterior y disminuyeron 2,52% contra igual trimestre del año anterior.
La mayoría de los movimientos registrados en setiembre de 2010 se dio en los departamentos de Montevideo (36%), Maldonado (12%), Canelones (13%), Colonia (5%) y Rocha (5%). La distribución de las compraventas muestra un ordenamiento similar por departamento, con una mayor predominancia de Montevideo en el total.
El análisis del mercado de alquileres que efectúa el INE se basa en el análisis de registros administrativos sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres (S.G.A.) de la Contaduría General de la Nación. El mismo cubre unos 32.000 contratos de arrendamiento de casa habitación, representando aproximadamente el 25% del total del mercado de alquileres de Montevideo, de acuerdo a las estimaciones del total de viviendas alquiladas de la Encuesta Continua de Hogares.
El precio promedio de los contratos de alquiler vigentes en el SGA, es de $ 5.502.
Los nuevos contratos se realizan a precios que son, por barrios, aproximadamente 20 % superior a los contratos vigentes, según el INE, aunque es de destacar que muchos de esos contratos llevan varios años sin realizar ajustes.
Los mayores valores de alquileres están en Punta Carretas, Pocitos, Malvín y Parque Rodó.
Un contrato promedio en Punta Carretas llega a $ 8.514, auqneu la cantiodad de realizados a través de la CGN en esa zona eran tan sólo del 0,8% del total (268).
La mayorái de los contratos de alquiler son en elñ Cordón con el 6,9% del total (2.197) a un promedio de $ 6.468.
El lugar más barato para alquilar en Montevideo es Jardines del Hipódromo ($ 3.349 de promedio).
En Canelones un alquiler promedio es de $ 4.798, siendo el valor más alto en Ciudad de la Costa ($ 6.411) y el menor en Santa Lucía ($ 3.605).
El promedio en Maldonado es de $ 6.908 y en San José de $ 3.518.
En materia de alquileres en setiembre de 2009 el promedio se ubicaba en $ 6.075 y un año después es de $ 7.015 (15% más).
Según el INE se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores por encima del 20% en el mes de setiembre de 2010.
ESTADO Y PRIVADOS FABRICAN 324 VIVIENDAS
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) lanzó el primer proyecto de desarrollo habitacional en asociación con inversión del sector privado, cuyo objetivo es la finalización y comercialización de 324 viviendas en la ex Fábrica Alpargatas localizada en el barrio Goes de la ciudad de Montevideo.
Para la concreción de este proyecto la ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en proyectos de inversión y comercialización de viviendas.
El inversor privado, Península Investments Uruguay Ltd. aporta todos los recursos económicos necesarios para la finalización de la obra, y gerencia, con supervisión de la ANV, su terminación y comercialización posterior de las unidades.
Este es un novedoso proyecto que va en sintonía con los cambios que ya se procesan en el barrio a partir de programas de la Intendencia de Montevideo y de la inversión del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente. Por su parte, el Banco Hipotecario del Uruguay financiará a las familias que adquieran las viviendas de este proyecto mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios.
Esquema innovador
El lanzamiento de este esquema innovador de complementación y apoyo para la construcción y comercialización de viviendas se constituye en un hito en la producción habitacional en el Uruguay, en el cual convergen actores del sector público y sector privado.
Sobre el Contrato de Asociación para la culminación del Proyecto habitación al en la ex fábrica Alpargatas por resolución de Directorio del abril de 2009, la Agencia Nacional de Vivienda aprobó las políticas en materia de obras detenidas, "Reglamento sobre destino de inmuebles y proyectos inmobiliarios inconclusos administrados por la ANV", definiéndose las pautas de relacionamiento y los criterios de evaluación de las propuestas de inversores privados.
En ese marco se efectuó el primer llamado a expresiones de interés, entre los cuales se encontraba el proyecto inconcluso en la ex fábrica de Alpargatas. Esta obra, proveniente de un crédito del BHU a un promotor privado, quedó paralizada en el año 2005 y se transfirió en el año 2009 a uno de los fideicomisos administrados por la ANV.
Propuestas preliminares
Para este inmueble se presentaron distintas propuestas preliminares, las que fueron evaluadas por un Comité Técnico Asesor, resultando seleccionada la empresa "Península Investments Uruguay Ltd." con quien se inicia un proceso de negociación.
El 30 de diciembre de 2010, se cristalizó este acuerdo con la firma del "contrato de asociación para la culminación del "proyecto terrazas del palacio".
La ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en materia de desarrollo de proyectos de inversión y comercialización de viviendas.
El inversor privado aporta todos los recursos económicos necesarios y será el administrador del emprendimiento, gerenciando los procesos de finalización de la obra y venta de las unidades, con la supervisión de la ANV.
Es responsable de asegurar el financiamiento de las obras, estimado en veinte millones de dólares.
Asimismo, asume la obligación de aportar 1,5 millones de dólares como garantía de cumplimiento de sus compromisos.
El inversor asume mayormente los riesgos comerciales del proyecto habitacional, constituyendo este aspecto una nueva forma de relacionamiento entre el sector público y privado.
Para la concreción de este proyecto la ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en proyectos de inversión y comercialización de viviendas.
El inversor privado, Península Investments Uruguay Ltd. aporta todos los recursos económicos necesarios para la finalización de la obra, y gerencia, con supervisión de la ANV, su terminación y comercialización posterior de las unidades.
Este es un novedoso proyecto que va en sintonía con los cambios que ya se procesan en el barrio a partir de programas de la Intendencia de Montevideo y de la inversión del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente. Por su parte, el Banco Hipotecario del Uruguay financiará a las familias que adquieran las viviendas de este proyecto mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios.
Esquema innovador
El lanzamiento de este esquema innovador de complementación y apoyo para la construcción y comercialización de viviendas se constituye en un hito en la producción habitacional en el Uruguay, en el cual convergen actores del sector público y sector privado.
Sobre el Contrato de Asociación para la culminación del Proyecto habitación al en la ex fábrica Alpargatas por resolución de Directorio del abril de 2009, la Agencia Nacional de Vivienda aprobó las políticas en materia de obras detenidas, "Reglamento sobre destino de inmuebles y proyectos inmobiliarios inconclusos administrados por la ANV", definiéndose las pautas de relacionamiento y los criterios de evaluación de las propuestas de inversores privados.
En ese marco se efectuó el primer llamado a expresiones de interés, entre los cuales se encontraba el proyecto inconcluso en la ex fábrica de Alpargatas. Esta obra, proveniente de un crédito del BHU a un promotor privado, quedó paralizada en el año 2005 y se transfirió en el año 2009 a uno de los fideicomisos administrados por la ANV.
Propuestas preliminares
Para este inmueble se presentaron distintas propuestas preliminares, las que fueron evaluadas por un Comité Técnico Asesor, resultando seleccionada la empresa "Península Investments Uruguay Ltd." con quien se inicia un proceso de negociación.
El 30 de diciembre de 2010, se cristalizó este acuerdo con la firma del "contrato de asociación para la culminación del "proyecto terrazas del palacio".
La ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en materia de desarrollo de proyectos de inversión y comercialización de viviendas.
El inversor privado aporta todos los recursos económicos necesarios y será el administrador del emprendimiento, gerenciando los procesos de finalización de la obra y venta de las unidades, con la supervisión de la ANV.
Es responsable de asegurar el financiamiento de las obras, estimado en veinte millones de dólares.
Asimismo, asume la obligación de aportar 1,5 millones de dólares como garantía de cumplimiento de sus compromisos.
El inversor asume mayormente los riesgos comerciales del proyecto habitacional, constituyendo este aspecto una nueva forma de relacionamiento entre el sector público y privado.
Salón Inmobiliario de Punta del Este: 53% de crecimiento inmobiliario
Presentaron más de 40 nuevos emprendimientos considerados de "alta gama".
El 6º Salón Inmobiliario de Punta del Este (SIPE) 2011, que estuvo abierto en la planta baja del Hotel Conrad hasta el martes 11, fue una oportunidad imperdible para apreciar en un solo pantallazo el impetuoso auge inmobiliario en la costa atlántica uruguaya. La industria mueve centenares de millones de dólares en la economía del país y, lo que es igualmente importante, genera miles de puestos de trabajo en las distintas ramas que le atañen.
La Asociación de los Promotores Privados de la Construcción (Appcu) organizó el evento. El presidente de la entidad, arquitecto Ariel Cagnoli, subrayó el auge que está viviendo la industria de la construcción, con desarrollos inmobiliarios de alta gama en Maldonado, Montevideo y Ciudad de la Costa (Canelones). Durante SIPE 2011, se conocieron detalles de más de 40 nuevos emprendimientos, ya que Uruguay se sigue mostrando como un país confiable y serio, que pasa por el mejor momento socioeconómico de las últimas cinco décadas.
Estilo propio
El "Gran" Punta del Este, igual que los balnearios de moda europeos y estadounidenses, se expande a base de construcciones residenciales, básicamente, algo muy distinto a lo que ocurre en el Caribe y las playas asiáticas de moda, donde la locomotora que empuja el crecimiento de visitantes es la oferta hotelera. Eso explica, en parte, la fidelidad de los veraneantes que vienen a Punta del Este, en cierta forma cautivos por la vivienda propia, cualquiera sea su categoría. Algo así como "venga a la playa sin abandonar su casa".
Esta modalidad no sólo incide en la industria de la construcción, que está viviendo un momento de excepcional plenitud en estas fechas, ni en los servicios que le acompañan, como promoción y comercialización, que emplea a miles de uruguayos, sino en una cantidad de actividades que acaban vinculándose a esta opción de turismo residencial. Explica, por ejemplo, la explosión de las casas de diseño de ambientes y decoración, venta de mobiliario de diseño, y más lejos, también el auge de las galerías de arte, tiendas de antigüedades y ateliers de pintores abiertos al público, que ya hay cientos desparramados fundamentalmente por la costa después de La Barra. Es que si montó su casa a gran lujo, luego hay que poner los adornos y objetos de arte para alhajarla.
Otra manifestación de esta forma de crecimiento se refleja en la creciente calidad de las propuestas arquitectónicas. Cada vez con mayor frecuencia, la costa atlántica uruguaya es el punto de referencia de alguna casa impactante que aparece en las revistas de arquitectura de mayor prestigio internacional. Muchos profesionales de primerísimo nivel, argentinos, uruguayos y ya de otras nacionalidades, han entendido que Punta del Este es un escaparate al mundo que puede traducirse en reconocimiento. Y el público, agradecido. Porque el balneario ya perdió aquel aire conservador de sus chalets estilo californiano, cortados todos con la misma tijera, o la timidez arquitectónica de sus edificios de tres o cuatro décadas atrás ("aquí las cosas muy especiales no marchan") y ahora se ven diseños mucho más variados, audaces y originales. Con sus riesgos, porque el resultado, igual que ocurre con todo lo que se desempaqueta, es desigual. Hay cosas fantásticamente logradas, edificios de una impecable y avasallante modernidad, y otras que no lo son tanto, por decir lo menos.
Datos alentadores
Durante el SIPE 2011, se conocieron algunos datos relacionados con el avance de los negocios vinculados a la industria. Se destacó el crecimiento de casi un 53% de las inversiones en el sector durante el año que finalizó, en Punta del Este y todo su entorno.
Según datos oficiales aportados por la Intendencia Departamental de Maldonado, durante 2010 se tramitaron inversiones por U$S 1.279 millones. Sobresale sobre el resto el área de la ciudad de Punta del Este.
Presente en la ceremonia inaugural, el vicepresidente de la República, contador Danilo Astori, reconoció que la actividad inmobiliaria sigue siendo estratégica para el desarrollo económico del país, porque ayuda a "expandir la producción, los ingresos y el empleo en el Uruguay". Agregó que el auge que vive el sector produce "mucho impacto indirecto en el nivel de actividad". "El turismo inmobiliario en esta zona ha alcanzado magnitudes absolutamente estratégicas para Uruguay y estamos ante números muy importantes", afirmó.
En las cuatro jornadas del evento, expusieron desarrollistas inmobiliarios con propuestas comerciales de residencias, edificios de apartamentos u oficinas, centros comerciales, countries, barrios privados, hoteles, resorts y chacras residenciales. Otros expositores se refirieron a entidades financieras, compañías aseguradoras, y empresas que suministran mobiliario, equipamiento y confort.
El 6º Salón Inmobiliario de Punta del Este (SIPE) 2011, que estuvo abierto en la planta baja del Hotel Conrad hasta el martes 11, fue una oportunidad imperdible para apreciar en un solo pantallazo el impetuoso auge inmobiliario en la costa atlántica uruguaya. La industria mueve centenares de millones de dólares en la economía del país y, lo que es igualmente importante, genera miles de puestos de trabajo en las distintas ramas que le atañen.
La Asociación de los Promotores Privados de la Construcción (Appcu) organizó el evento. El presidente de la entidad, arquitecto Ariel Cagnoli, subrayó el auge que está viviendo la industria de la construcción, con desarrollos inmobiliarios de alta gama en Maldonado, Montevideo y Ciudad de la Costa (Canelones). Durante SIPE 2011, se conocieron detalles de más de 40 nuevos emprendimientos, ya que Uruguay se sigue mostrando como un país confiable y serio, que pasa por el mejor momento socioeconómico de las últimas cinco décadas.
Estilo propio
El "Gran" Punta del Este, igual que los balnearios de moda europeos y estadounidenses, se expande a base de construcciones residenciales, básicamente, algo muy distinto a lo que ocurre en el Caribe y las playas asiáticas de moda, donde la locomotora que empuja el crecimiento de visitantes es la oferta hotelera. Eso explica, en parte, la fidelidad de los veraneantes que vienen a Punta del Este, en cierta forma cautivos por la vivienda propia, cualquiera sea su categoría. Algo así como "venga a la playa sin abandonar su casa".
Esta modalidad no sólo incide en la industria de la construcción, que está viviendo un momento de excepcional plenitud en estas fechas, ni en los servicios que le acompañan, como promoción y comercialización, que emplea a miles de uruguayos, sino en una cantidad de actividades que acaban vinculándose a esta opción de turismo residencial. Explica, por ejemplo, la explosión de las casas de diseño de ambientes y decoración, venta de mobiliario de diseño, y más lejos, también el auge de las galerías de arte, tiendas de antigüedades y ateliers de pintores abiertos al público, que ya hay cientos desparramados fundamentalmente por la costa después de La Barra. Es que si montó su casa a gran lujo, luego hay que poner los adornos y objetos de arte para alhajarla.
Otra manifestación de esta forma de crecimiento se refleja en la creciente calidad de las propuestas arquitectónicas. Cada vez con mayor frecuencia, la costa atlántica uruguaya es el punto de referencia de alguna casa impactante que aparece en las revistas de arquitectura de mayor prestigio internacional. Muchos profesionales de primerísimo nivel, argentinos, uruguayos y ya de otras nacionalidades, han entendido que Punta del Este es un escaparate al mundo que puede traducirse en reconocimiento. Y el público, agradecido. Porque el balneario ya perdió aquel aire conservador de sus chalets estilo californiano, cortados todos con la misma tijera, o la timidez arquitectónica de sus edificios de tres o cuatro décadas atrás ("aquí las cosas muy especiales no marchan") y ahora se ven diseños mucho más variados, audaces y originales. Con sus riesgos, porque el resultado, igual que ocurre con todo lo que se desempaqueta, es desigual. Hay cosas fantásticamente logradas, edificios de una impecable y avasallante modernidad, y otras que no lo son tanto, por decir lo menos.
Datos alentadores
Durante el SIPE 2011, se conocieron algunos datos relacionados con el avance de los negocios vinculados a la industria. Se destacó el crecimiento de casi un 53% de las inversiones en el sector durante el año que finalizó, en Punta del Este y todo su entorno.
Según datos oficiales aportados por la Intendencia Departamental de Maldonado, durante 2010 se tramitaron inversiones por U$S 1.279 millones. Sobresale sobre el resto el área de la ciudad de Punta del Este.
Presente en la ceremonia inaugural, el vicepresidente de la República, contador Danilo Astori, reconoció que la actividad inmobiliaria sigue siendo estratégica para el desarrollo económico del país, porque ayuda a "expandir la producción, los ingresos y el empleo en el Uruguay". Agregó que el auge que vive el sector produce "mucho impacto indirecto en el nivel de actividad". "El turismo inmobiliario en esta zona ha alcanzado magnitudes absolutamente estratégicas para Uruguay y estamos ante números muy importantes", afirmó.
En las cuatro jornadas del evento, expusieron desarrollistas inmobiliarios con propuestas comerciales de residencias, edificios de apartamentos u oficinas, centros comerciales, countries, barrios privados, hoteles, resorts y chacras residenciales. Otros expositores se refirieron a entidades financieras, compañías aseguradoras, y empresas que suministran mobiliario, equipamiento y confort.
lunes, 10 de enero de 2011
Maldonado: en 2010 se vendieron inmuebles por US$ 1.279 millones
Punta del Este concentra negocios pero crece el peso de la zona rural.
La actividad inmobiliaria en el departamento de Maldonado registró un crecimiento de 52,8% en 2010 respecto del año anterior totalizando un negocio global de US$ 1.279 millones.
Los datos fueron aportados por el director general de Turismo de la Intendencia de Maldonado, Horacio Díaz, durante la inauguración de la sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este, en el hotel Conrad.
El jerarca explicó que en 2009 las solicitudes de preferencia tramitadas ante la Intendencia de Maldonado -por el derecho de preferencia sobre el negocio de compraventa que le otorga la ley de ordenamiento territorial a la comuna- involucraban transacciones por US$ 837,5 millones. Entre el 1º de enero y el 31 de diciembre de 2010 el mismo trámite representó US$ 1.279 millones, lo que representa un crecimiento de 52,8%.
Si se desglosa por zonas, sólo en Punta del Este el negocio inmobiliario creció un 53,2% con un total de ventas por US$ 581,0 millones. En 2009 esa cifra había sido por US$ 379,3 millones.
Los números dejan algunos datos sorprendentes como el comportamiento de la zona rural del departamento, donde se encuentran las chacras turísticas de las zonas de Manantiales, La Barra, Garzón y los alrededores de José Ignacio, con ventas por US$ 365,9 millones en los dos años.
La zona rural experimentó el mayor incremento de ventas entre ambos años con un 157,8% más en 2010 que en 2009: US$ 263,6 millones y US$ 102,2 millones, respectivamente.
Esta zona desplazó a la propia ciudad de Maldonado quien pasó a un tercer lugar con ventas totales en 2009 y 2010 por US$ 352,1 millones.
Díaz agregó que también sorprendieron los 593.000 metros cuadrados tramitados durante el 2010 cuando se esperaba que fueran la mitad. "De este total ya se autorizaron unos 360.000 metros cuadrados", enfatizó el funcionario.
La sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este se inició el sábado en el Salón Montecarlo del hotel Conrad con la presencia del vicepresidente de la República, Danilo Astori, del intendente de Maldonado Óscar de los Santos y del ministro de Turismo, Héctor Lescano, entre otras autoridades nacionales y locales, legisladores y representantes del sector inmobiliario de todo el país.
El secretario iberoamericano y ex canciller, Enrique Iglesias, fue el invitado de honor de los organizadores en la noche del sábado.
SIPE 2011 cuenta con alrededor de medio centenar de expositores, incluido uno de Miami Beach, que, en conjunto representan unos 800.000 metros cuadrados de proyectos lo que equivale a más de US$ 1.500 millones en inversión directa. El encuentro cuenta con el patrocino oficial de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay y con el auspicio del gobierno nacional, organismos estatales y de las intendencias departamentales como también de instituciones y gremiales empresariales de todo el país.
El arquitecto Hebert Ariel Cagnoli, titular de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) destacó el activo momento que vive la industria de la construcción y la inversión inmobiliaria del país recordando los montos de inversión exhibidos en la primera edición de SIPE del año 2006 respecto a la actual.
Appcu destaca que los desarrollistas e inversores que participan del encuentro de Punta del Este generaron emprendimientos que en números representan US$ 150 millones en aportes al BPS; otros US$ 100 millones por Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas, US$ 150 millones de IVA de ventas y otros US$ 70 millones aportados al Estado por otros tributos.
Astori, calificó al sector inmobiliario como una actividad estratégica del país.
"Estratégica quiere decir una cosa muy sencilla: esta es una de las grandes orientaciones del proyecto nacional Uruguay que hemos definido y en el cual hemos venido trabajando todos los uruguayos. Uruguay tiene un sistema político que por encima de sus diferencias siempre sabe encontrar coincidencias fundamentales en apoyo al porvenir de la patria. Y este es uno de esos casos", dijo.
"El proyecto nacional para el Uruguay es un proyecto de apertura al mundo. Es un proyecto de apuesta a la calidad. Y ésta es también una apuesta a la calidad en esta actividad cuyos números estamos celebrando como los números de una expansión formidable", agregó.
SIPE 2011: Inauguró con muestras de proyectos por 800.000 metros cuadrados.
Las compraventas tomaron impulso
La recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales que se paga con las compraventas de inmuebles sólo en el acumulado a noviembre registró un crecimiento de 25% a precios constantes, informó la Dirección General Impositiva. Los ingresos por este impuesto a su vez muestran registros positivos en todos los meses del año a noviembre excepto en agosto. Esto refleja una fuerte recuperación respecto de 2009 en que la cantidad de compraventas de inmuebles había disminuido. En su último informe la DGI evaluó el desempeño de la recaudación de este impuesto como "muy bueno" pese a que la comparación es sobre una base baja. El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales grava con el 2% al comprador y con otro 2% al vendedor del inmueble de acuerdo al artículo 2 de la ley 16.107. Entre enero y noviembre de 2010 por dicho gravamen Impositiva recaudó $ 1.212 millones, informó el organismo.
La actividad inmobiliaria en el departamento de Maldonado registró un crecimiento de 52,8% en 2010 respecto del año anterior totalizando un negocio global de US$ 1.279 millones.
Los datos fueron aportados por el director general de Turismo de la Intendencia de Maldonado, Horacio Díaz, durante la inauguración de la sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este, en el hotel Conrad.
El jerarca explicó que en 2009 las solicitudes de preferencia tramitadas ante la Intendencia de Maldonado -por el derecho de preferencia sobre el negocio de compraventa que le otorga la ley de ordenamiento territorial a la comuna- involucraban transacciones por US$ 837,5 millones. Entre el 1º de enero y el 31 de diciembre de 2010 el mismo trámite representó US$ 1.279 millones, lo que representa un crecimiento de 52,8%.
Si se desglosa por zonas, sólo en Punta del Este el negocio inmobiliario creció un 53,2% con un total de ventas por US$ 581,0 millones. En 2009 esa cifra había sido por US$ 379,3 millones.
Los números dejan algunos datos sorprendentes como el comportamiento de la zona rural del departamento, donde se encuentran las chacras turísticas de las zonas de Manantiales, La Barra, Garzón y los alrededores de José Ignacio, con ventas por US$ 365,9 millones en los dos años.
La zona rural experimentó el mayor incremento de ventas entre ambos años con un 157,8% más en 2010 que en 2009: US$ 263,6 millones y US$ 102,2 millones, respectivamente.
Esta zona desplazó a la propia ciudad de Maldonado quien pasó a un tercer lugar con ventas totales en 2009 y 2010 por US$ 352,1 millones.
Díaz agregó que también sorprendieron los 593.000 metros cuadrados tramitados durante el 2010 cuando se esperaba que fueran la mitad. "De este total ya se autorizaron unos 360.000 metros cuadrados", enfatizó el funcionario.
La sexta edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este se inició el sábado en el Salón Montecarlo del hotel Conrad con la presencia del vicepresidente de la República, Danilo Astori, del intendente de Maldonado Óscar de los Santos y del ministro de Turismo, Héctor Lescano, entre otras autoridades nacionales y locales, legisladores y representantes del sector inmobiliario de todo el país.
El secretario iberoamericano y ex canciller, Enrique Iglesias, fue el invitado de honor de los organizadores en la noche del sábado.
SIPE 2011 cuenta con alrededor de medio centenar de expositores, incluido uno de Miami Beach, que, en conjunto representan unos 800.000 metros cuadrados de proyectos lo que equivale a más de US$ 1.500 millones en inversión directa. El encuentro cuenta con el patrocino oficial de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay y con el auspicio del gobierno nacional, organismos estatales y de las intendencias departamentales como también de instituciones y gremiales empresariales de todo el país.
El arquitecto Hebert Ariel Cagnoli, titular de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu) destacó el activo momento que vive la industria de la construcción y la inversión inmobiliaria del país recordando los montos de inversión exhibidos en la primera edición de SIPE del año 2006 respecto a la actual.
Appcu destaca que los desarrollistas e inversores que participan del encuentro de Punta del Este generaron emprendimientos que en números representan US$ 150 millones en aportes al BPS; otros US$ 100 millones por Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas, US$ 150 millones de IVA de ventas y otros US$ 70 millones aportados al Estado por otros tributos.
Astori, calificó al sector inmobiliario como una actividad estratégica del país.
"Estratégica quiere decir una cosa muy sencilla: esta es una de las grandes orientaciones del proyecto nacional Uruguay que hemos definido y en el cual hemos venido trabajando todos los uruguayos. Uruguay tiene un sistema político que por encima de sus diferencias siempre sabe encontrar coincidencias fundamentales en apoyo al porvenir de la patria. Y este es uno de esos casos", dijo.
"El proyecto nacional para el Uruguay es un proyecto de apertura al mundo. Es un proyecto de apuesta a la calidad. Y ésta es también una apuesta a la calidad en esta actividad cuyos números estamos celebrando como los números de una expansión formidable", agregó.
SIPE 2011: Inauguró con muestras de proyectos por 800.000 metros cuadrados.
Las compraventas tomaron impulso
La recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales que se paga con las compraventas de inmuebles sólo en el acumulado a noviembre registró un crecimiento de 25% a precios constantes, informó la Dirección General Impositiva. Los ingresos por este impuesto a su vez muestran registros positivos en todos los meses del año a noviembre excepto en agosto. Esto refleja una fuerte recuperación respecto de 2009 en que la cantidad de compraventas de inmuebles había disminuido. En su último informe la DGI evaluó el desempeño de la recaudación de este impuesto como "muy bueno" pese a que la comparación es sobre una base baja. El Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales grava con el 2% al comprador y con otro 2% al vendedor del inmueble de acuerdo al artículo 2 de la ley 16.107. Entre enero y noviembre de 2010 por dicho gravamen Impositiva recaudó $ 1.212 millones, informó el organismo.
Con cientos de miles de dólares en la mano.
Los precios no bajan y la oferta es escasa pero los inmuebles en Montevideo se siguen colocando, al contado, en manos de uruguayos o extranjeros de alto poder adquisitivo.
Carlos y su esposa hace un año buscan vivienda para comprar. Sus ingresos superan los $ 100.000 mensuales y tienen una base de ahorros. Sin embargo, renovaron el contrato de alquiler por 12 meses más para ver qué sucede con los precios, ya que no están dispuestos a "embretarse" con un crédito hipotecario para comprar un inmueble por más de US$ 140.000 "que no lo vale" y que, con la oferta actual, está lejos de ser la casa de sus sueños, contó resignado el profesional de 36 años.
Pero el panorama no es auspicioso para esta pareja. Según Pablo Otero, director de la inmobiliaria que lleva su apellido, "la matriz del valor de la propiedad en Uruguay cambió" y no volverán esos precios de US$ 400 el metro cuadrado que había en 2003. Al contrario, proyecta que por lo menos por un año y medio el piso del valor del metro cuadrado no descienda de los US$ 1.500 en los barrios más demandados. El portal Situación Inmobiliaria indica que los precios en el centro de Montevideo (Centro, Cordón y Parque Rodó) van entre US$ 1.000 y 1.360 el metro cuadrado y sobrepasan los US$ 2.000 en la zona costera.
Pese a esas elevadas cifras, las transacciones de inmuebles continúan y sólo 9% de los compradores recurre al crédito para hacerse del bien. Según el último Mirador habitacional de la Agencia Nacional de Vivienda, la compraventa de propiedades creció de modo sostenido desde 2003, cayó 17% en 2009, pero volvió a repuntar el año pasado. Los protagonistas de ese movimiento son uruguayos y extranjeros de alto poder adquisitivo que compran para vivir o invertir. Mientras, los que no heredaron una propiedad o no quieren (o no pueden) endeudarse, seguirán alquilando.
Vivienda e inversión
El tipo de comprador varía según la zona de Montevideo. Daniel Varela (propietario de Inmobiliaria Varela) atiende a un público 100% local, de clase media y que se encuentran mayoritariamente entre los 30 y los 50 años. El empresario consideró que, aunque "todavía existe, el público para invertir lentamente desaparece", porque "prácticamente no hay cosas en precio" y, por lo tanto, el "gran fuerte", es el de quienes compran para uso propio.
Para el operador inmobiliario Julio Villamide existe una "primera línea", en la rambla de Punta Carretas, en la zona más top de la capital, que está siendo comprada por uruguayos o extranjeros que están residiendo o que planifican residir en Montevideo. Agregó que muchos de ellos "son brasileños y argentinos que ya tienen intereses económicos en Uruguay, en actividades empresariales de rubros muy diversos, desde frigoríficos hasta la logística".
En una "segunda línea" -de Rivera al Sur, Carrasco, Malvín, Buceo- considera que sí existen compradores inversores en su mayoría, sobre todo uruguayos y argentinos. "Está dejando una renta de 6% en dólares y a su vez la valorización del inmueble es de un 4% o 5% anual", analizó. Para Otero, "Pocitos es la zona de mayor pujanza" y llegan compradores "de todas partes del mundo".
Villamide destacó una tercera línea, la más céntrica. En Centro, Parque Rodó y Cordón compran básicamente uruguayos para vivir y para invertir, señaló. Desde el departamento de ventas de la inmobiliaria Acsa detectaron tres públicos para esa zona: por un lado, personas mayores que se mudan porque les quedan todos los servicios cerca; en tanto "están arrasando los estudiantes del interior porque es donde están las facultades", continuó la fuente. Por último llegan uruguayos y argentinos que compran para rentar, agregó.
Entrando en Ciudad Vieja se encuentran inversores extranjeros, la mayoría extrarregionales. Villamide puntualizó que "es un reducto de europeos con fines de renta, gente que no piensa en la valorización a corto plazo, sino en tener una renta anual atractiva y futura".
Empujados por los altos precios y con la intención de vivir en un espacio amplio, con patio y jardín, algunos optan por la Costa de Oro, analizó Varela, aunque la mayoría de sus colegas no coincidió. Desde Acsa aseguraron que la migración a esa zona "es la misma o menor que antes". "A veces me piden cosas por US$ 60.000; como no hay en la zona que quieren les ofrezco Costa de Oro y me dicen que no", señaló el especialista. Como Carlos, que no considera la posibilidad de manejar al menos 50 kilómetros por día para ir a su trabajo y volver; pese a que su esposa trabaja cerca del aeropuerto, no tienen urgencia aún en mudarse y prefieren mantenerse "más urbanos".
Al "taca taca"
"Hay un complejo de casitas divinas en Malvín, a estrenar. Salían US$ 185.000 cada una y cuando las fui a ver quedaban dos de las seis", recordó el citado profesional. "Entonces pregunté si tenían préstamo, si habían arreglado con algún banco, me contestaron: `no, por ahora las cuatro las compraron cash`. ¡Para! ¿De dónde sacan la plata? Nosotros sin préstamo bancario no podríamos comprar", contó con sorpresa. Efectivamente, pese al esfuerzo que hacen los bancos por colocar créditos hipotecarios, la gran mayoría de las transacciones de inmuebles en Uruguay se sigue realizando al contado o con la financiación propia que ofrecen algunos emprendimientos.
Hasta las propias inmobiliarias se asombran con esto: "Los bancos tiene una avidez brutal por dar créditos, pero la gente tiene la plata en la mano, yo no sé cómo hacen, si vendieron algo, si les prestan", se preguntó Varela. Desde Acsa añadieron que el que compra a crédito "siempre viene rezagado" frente al que dispone del dinero en el momento.
Villamide explicó que "quienes pueden comprar son aquellos que tuvieron la suerte de que un familiar les prestó, tienen capacidad de ahorro, tal vez heredaron dinero, o disponían de una vivienda familiar que se heredó. Si no es así es muy difícil, sobre todo para los jóvenes". Otero indicó que tiene ese dinero "de repente gente que se desprendió de bienes de mayor valor y que lo quieren distribuir entre los miembros de la familia".
El experto analizó además el porqué de la falta de penetración de créditos: "No tenemos políticas sustentables ni una moneda de referencia que haga que la gente se endeude a largo plazo", disparó. "Yo creo que los bancos están equivocados", continuó. "Terminás pagando la misma propiedad casi dos veces su valor, el que hace el cálculo no lo hace", finalizó.
Villamide fue más alentador al considerar que en 2011 se colocarán más préstamos. "Las tasas de interés han bajado algo y algunas instituciones están prestando un porcentaje más alto incluso del valor de la tasación de la vivienda", indicó. Pero admitió que "tiene que crecer mucho para que más del 50% de las transacciones se haga a crédito".
Con este panorama, recordó cuando un experto estadounidense le dijo sorprendido que creía que en Uruguay había mercado inmobiliario "porque Dios existe", ya que no concebía cómo se movían las propiedades con esta escasa financiación.
La seguridad marca precio
Los servicios y la cercanía al mar han sido siempre factores clave para el precio de los inmuebles; a éstos, la seguridad se sumó de un tiempo a esta parte. El agente inmobiliario Pablo Otero señaló que existen tres ejes en esa línea: de Rivera al sur, de Avenida Italia al sur y hacia el norte. "Eso marca franjas de precios", indicó y lleva a que en la actualidad es más caro comprar un apartamento que una casa. Julio Villamide dijo que en Punta del Este no se encuentra un apartamento por debajo de los US$ 100.000, aunque sí una casa con 3.000 metros de terreno y 160 metros cuadrados construidos por US$ 160.000.
Carlos y su esposa hace un año buscan vivienda para comprar. Sus ingresos superan los $ 100.000 mensuales y tienen una base de ahorros. Sin embargo, renovaron el contrato de alquiler por 12 meses más para ver qué sucede con los precios, ya que no están dispuestos a "embretarse" con un crédito hipotecario para comprar un inmueble por más de US$ 140.000 "que no lo vale" y que, con la oferta actual, está lejos de ser la casa de sus sueños, contó resignado el profesional de 36 años.
Pero el panorama no es auspicioso para esta pareja. Según Pablo Otero, director de la inmobiliaria que lleva su apellido, "la matriz del valor de la propiedad en Uruguay cambió" y no volverán esos precios de US$ 400 el metro cuadrado que había en 2003. Al contrario, proyecta que por lo menos por un año y medio el piso del valor del metro cuadrado no descienda de los US$ 1.500 en los barrios más demandados. El portal Situación Inmobiliaria indica que los precios en el centro de Montevideo (Centro, Cordón y Parque Rodó) van entre US$ 1.000 y 1.360 el metro cuadrado y sobrepasan los US$ 2.000 en la zona costera.
Pese a esas elevadas cifras, las transacciones de inmuebles continúan y sólo 9% de los compradores recurre al crédito para hacerse del bien. Según el último Mirador habitacional de la Agencia Nacional de Vivienda, la compraventa de propiedades creció de modo sostenido desde 2003, cayó 17% en 2009, pero volvió a repuntar el año pasado. Los protagonistas de ese movimiento son uruguayos y extranjeros de alto poder adquisitivo que compran para vivir o invertir. Mientras, los que no heredaron una propiedad o no quieren (o no pueden) endeudarse, seguirán alquilando.
Vivienda e inversión
El tipo de comprador varía según la zona de Montevideo. Daniel Varela (propietario de Inmobiliaria Varela) atiende a un público 100% local, de clase media y que se encuentran mayoritariamente entre los 30 y los 50 años. El empresario consideró que, aunque "todavía existe, el público para invertir lentamente desaparece", porque "prácticamente no hay cosas en precio" y, por lo tanto, el "gran fuerte", es el de quienes compran para uso propio.
Para el operador inmobiliario Julio Villamide existe una "primera línea", en la rambla de Punta Carretas, en la zona más top de la capital, que está siendo comprada por uruguayos o extranjeros que están residiendo o que planifican residir en Montevideo. Agregó que muchos de ellos "son brasileños y argentinos que ya tienen intereses económicos en Uruguay, en actividades empresariales de rubros muy diversos, desde frigoríficos hasta la logística".
En una "segunda línea" -de Rivera al Sur, Carrasco, Malvín, Buceo- considera que sí existen compradores inversores en su mayoría, sobre todo uruguayos y argentinos. "Está dejando una renta de 6% en dólares y a su vez la valorización del inmueble es de un 4% o 5% anual", analizó. Para Otero, "Pocitos es la zona de mayor pujanza" y llegan compradores "de todas partes del mundo".
Villamide destacó una tercera línea, la más céntrica. En Centro, Parque Rodó y Cordón compran básicamente uruguayos para vivir y para invertir, señaló. Desde el departamento de ventas de la inmobiliaria Acsa detectaron tres públicos para esa zona: por un lado, personas mayores que se mudan porque les quedan todos los servicios cerca; en tanto "están arrasando los estudiantes del interior porque es donde están las facultades", continuó la fuente. Por último llegan uruguayos y argentinos que compran para rentar, agregó.
Entrando en Ciudad Vieja se encuentran inversores extranjeros, la mayoría extrarregionales. Villamide puntualizó que "es un reducto de europeos con fines de renta, gente que no piensa en la valorización a corto plazo, sino en tener una renta anual atractiva y futura".
Empujados por los altos precios y con la intención de vivir en un espacio amplio, con patio y jardín, algunos optan por la Costa de Oro, analizó Varela, aunque la mayoría de sus colegas no coincidió. Desde Acsa aseguraron que la migración a esa zona "es la misma o menor que antes". "A veces me piden cosas por US$ 60.000; como no hay en la zona que quieren les ofrezco Costa de Oro y me dicen que no", señaló el especialista. Como Carlos, que no considera la posibilidad de manejar al menos 50 kilómetros por día para ir a su trabajo y volver; pese a que su esposa trabaja cerca del aeropuerto, no tienen urgencia aún en mudarse y prefieren mantenerse "más urbanos".
Al "taca taca"
"Hay un complejo de casitas divinas en Malvín, a estrenar. Salían US$ 185.000 cada una y cuando las fui a ver quedaban dos de las seis", recordó el citado profesional. "Entonces pregunté si tenían préstamo, si habían arreglado con algún banco, me contestaron: `no, por ahora las cuatro las compraron cash`. ¡Para! ¿De dónde sacan la plata? Nosotros sin préstamo bancario no podríamos comprar", contó con sorpresa. Efectivamente, pese al esfuerzo que hacen los bancos por colocar créditos hipotecarios, la gran mayoría de las transacciones de inmuebles en Uruguay se sigue realizando al contado o con la financiación propia que ofrecen algunos emprendimientos.
Hasta las propias inmobiliarias se asombran con esto: "Los bancos tiene una avidez brutal por dar créditos, pero la gente tiene la plata en la mano, yo no sé cómo hacen, si vendieron algo, si les prestan", se preguntó Varela. Desde Acsa añadieron que el que compra a crédito "siempre viene rezagado" frente al que dispone del dinero en el momento.
Villamide explicó que "quienes pueden comprar son aquellos que tuvieron la suerte de que un familiar les prestó, tienen capacidad de ahorro, tal vez heredaron dinero, o disponían de una vivienda familiar que se heredó. Si no es así es muy difícil, sobre todo para los jóvenes". Otero indicó que tiene ese dinero "de repente gente que se desprendió de bienes de mayor valor y que lo quieren distribuir entre los miembros de la familia".
El experto analizó además el porqué de la falta de penetración de créditos: "No tenemos políticas sustentables ni una moneda de referencia que haga que la gente se endeude a largo plazo", disparó. "Yo creo que los bancos están equivocados", continuó. "Terminás pagando la misma propiedad casi dos veces su valor, el que hace el cálculo no lo hace", finalizó.
Villamide fue más alentador al considerar que en 2011 se colocarán más préstamos. "Las tasas de interés han bajado algo y algunas instituciones están prestando un porcentaje más alto incluso del valor de la tasación de la vivienda", indicó. Pero admitió que "tiene que crecer mucho para que más del 50% de las transacciones se haga a crédito".
Con este panorama, recordó cuando un experto estadounidense le dijo sorprendido que creía que en Uruguay había mercado inmobiliario "porque Dios existe", ya que no concebía cómo se movían las propiedades con esta escasa financiación.
La seguridad marca precio
Los servicios y la cercanía al mar han sido siempre factores clave para el precio de los inmuebles; a éstos, la seguridad se sumó de un tiempo a esta parte. El agente inmobiliario Pablo Otero señaló que existen tres ejes en esa línea: de Rivera al sur, de Avenida Italia al sur y hacia el norte. "Eso marca franjas de precios", indicó y lleva a que en la actualidad es más caro comprar un apartamento que una casa. Julio Villamide dijo que en Punta del Este no se encuentra un apartamento por debajo de los US$ 100.000, aunque sí una casa con 3.000 metros de terreno y 160 metros cuadrados construidos por US$ 160.000.
Firman acuerdo para fin de edificio
Es para la obra Terrazas del Palacio.
Casi un año y medio después de recibir nueve ofertas para terminar cuatro esqueletos de edificios que pertenecían a la cartera del Banco Hipotecario (BHU), la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) firmó el primer contrato con un privado para terminar uno de ellos.
En efecto, el 30 de diciembre la ANV firmó con Península Investments Uruguay Limitada el acuerdo por el que ésta aporta todos los recursos económicos necesarios para la finalización de la obra de Terrazas del Palacio en la ex fábrica de Alpargatas (barrio Goes), según un comunicado de la ANV colgado en su página web.
El aporte del inversor se estima en US$ 20 millones.
Además la empresa privada "gerencia -con supervisión de la ANV- la terminación de la obra y la comercialización posterior" de las 315 unidades, señala el comunicado.
El BHU "financiará a las familias que adquieran las viviendas de este proyecto mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios", se indicó.
Según el comunicado "el contrato de asociación alcanzado fue posible gracias al acuerdo que la ANV ha realizado con el 80% de los promitentes compradores del proyecto inconcluso Terrazas del Palacio".
Está previsto "un cronograma de construcción en base a la culminación de la Torre A -a cargo de la ANV, actualmente en ejecución- y a lo largo de unos cinco años la construcción sucesiva de la Torre B (mayoritariamente integrada por promitentes compradores `antiguos`) y luego de las Torres C y D", se agregó.
A fines de julio de 2009 la ANV recibió nueve ofertas de cinco empresas para la terminación de cuatro esqueletos, siendo éste el primero que se concreta. En total, el organismo posee 44 esqueletos de edificios para terminar.
Casi un año y medio después de recibir nueve ofertas para terminar cuatro esqueletos de edificios que pertenecían a la cartera del Banco Hipotecario (BHU), la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) firmó el primer contrato con un privado para terminar uno de ellos.
En efecto, el 30 de diciembre la ANV firmó con Península Investments Uruguay Limitada el acuerdo por el que ésta aporta todos los recursos económicos necesarios para la finalización de la obra de Terrazas del Palacio en la ex fábrica de Alpargatas (barrio Goes), según un comunicado de la ANV colgado en su página web.
El aporte del inversor se estima en US$ 20 millones.
Además la empresa privada "gerencia -con supervisión de la ANV- la terminación de la obra y la comercialización posterior" de las 315 unidades, señala el comunicado.
El BHU "financiará a las familias que adquieran las viviendas de este proyecto mediante el otorgamiento de créditos hipotecarios", se indicó.
Según el comunicado "el contrato de asociación alcanzado fue posible gracias al acuerdo que la ANV ha realizado con el 80% de los promitentes compradores del proyecto inconcluso Terrazas del Palacio".
Está previsto "un cronograma de construcción en base a la culminación de la Torre A -a cargo de la ANV, actualmente en ejecución- y a lo largo de unos cinco años la construcción sucesiva de la Torre B (mayoritariamente integrada por promitentes compradores `antiguos`) y luego de las Torres C y D", se agregó.
A fines de julio de 2009 la ANV recibió nueve ofertas de cinco empresas para la terminación de cuatro esqueletos, siendo éste el primero que se concreta. En total, el organismo posee 44 esqueletos de edificios para terminar.
Sexta edición del Salón Inmobiliario inauguró el sábado.
Inmueble: muestran novedades en Punta.
Desde el sábado y hasta el martes 11, el Salón Montecarlo del hotel Conrad se convertirá en el Salón Inmobiliario de Punta del Este "Sipe 2011", que funcionará todos los días en el horario de las 19 a la una de la mañana.
Se trata de la sexta edición del salón de oferta inmobiliaria que reúne a desarrollistas de proyectos inmobiliarios, entidades financieras y los emprendimientos edilicios más importantes de todo el Uruguay, la región y el exterior.
OPORTUNIDADES. Según los organizadores del evento, se trata de una ocasión que significa "el punto de encuentro del mercado y la oferta inmobiliaria, albergando a todos los rubros del sector, viviendas, countries, inmuebles comerciales, chacras residenciales y otros proyectos". El objetivo del evento es dar a conocer novedades dentro del mercado y dar la posibilidad de captar oportunidades de negocios con visitantes internacionales.
Serán expuestos unos 800.000 metros cuadrados que significan una inversión de US$ 1.500 millones. Para la inauguración del evento, mañana a la hora 21, está confirmada la presencia del vicepresidente de la República Danilo Astori, de los ministros de Economía y Finanzas, de Turismo y Deporte y del intendente de Maldonado.
También estará presente el contador Enrique Iglesias, quien actualmente se desempeña como secretario general de la Secretaría General Iberoamericana.
Uno de los conferencistas del evento será Carlos Mendive, presidente de la Agencia Nacional de Vivienda, quien estará disertando sobre los incentivos a la inversión privada en las viviendas de interés social.
Desde el sábado y hasta el martes 11, el Salón Montecarlo del hotel Conrad se convertirá en el Salón Inmobiliario de Punta del Este "Sipe 2011", que funcionará todos los días en el horario de las 19 a la una de la mañana.
Se trata de la sexta edición del salón de oferta inmobiliaria que reúne a desarrollistas de proyectos inmobiliarios, entidades financieras y los emprendimientos edilicios más importantes de todo el Uruguay, la región y el exterior.
OPORTUNIDADES. Según los organizadores del evento, se trata de una ocasión que significa "el punto de encuentro del mercado y la oferta inmobiliaria, albergando a todos los rubros del sector, viviendas, countries, inmuebles comerciales, chacras residenciales y otros proyectos". El objetivo del evento es dar a conocer novedades dentro del mercado y dar la posibilidad de captar oportunidades de negocios con visitantes internacionales.
Serán expuestos unos 800.000 metros cuadrados que significan una inversión de US$ 1.500 millones. Para la inauguración del evento, mañana a la hora 21, está confirmada la presencia del vicepresidente de la República Danilo Astori, de los ministros de Economía y Finanzas, de Turismo y Deporte y del intendente de Maldonado.
También estará presente el contador Enrique Iglesias, quien actualmente se desempeña como secretario general de la Secretaría General Iberoamericana.
Uno de los conferencistas del evento será Carlos Mendive, presidente de la Agencia Nacional de Vivienda, quien estará disertando sobre los incentivos a la inversión privada en las viviendas de interés social.
Balance positivo en 2010 de la ANV
Destaca soluciones al grave endeudamiento, reanudación de obras y comercialización de viviendas.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) en el año 2010 readecuó las deudas correspondientes a 10.815 cuentas, otorgó 136 préstamos nuevos del Mvotma y 452 de la línea propia de la ANV, y gestionó 2.875 cuentas correspondientes a préstamos con convenios de intendencias.
Como dato significativo, la ANV en el año que finalizó culminó 22 conjuntos cooperativos, con un total de 1.071 viviendas, se encuentran en obra 36 conjuntos cooperativos, con un total de 1.447 viviendas, se construyeron en el período 11 conjuntos PPT (Proyecto, Precio, Terreno), con un total de 399 viviendas, y se encuentran en obra otros 29, con un total de 1098 viviendas.
Así se reporta en la Memoria Anual de la institución presidida por Carlos Mendive, Cristina Fynn como vicepresidenta y Juan José Bruno como director.
En el informe se toma en cuenta que "el año 2010 ha sido un año de consolidación de la nueva institucionalidad del sistema público de vivienda, dentro del cual se ha incorporado la Agencia Nacional de Vivienda".
Ya en el 2009, la ANV comenzó la implementación de soluciones para el grave endeudamiento de miles de deudores incluidos en las denominadas "carteras sociales", en el año 2010 continuó con la política trazada, y "hemos consolidado acciones que permitieron a los vecinos integrantes de complejos habitacionales readecuar su deuda, y además, mejorar su entorno habitacional, en tanto las comisiones administradoras se han visto fortalecidas con este programa que por sobre todas las cosas, busca que las familias permanezcan en su vivienda y adopten conductas de pago de sus deudas en forma responsable y solidaria".
Asimismo, "a efectos de continuar con la reestructuración del Banco Hipotecario del Uruguay, en el 2010 se concretó la constitución de otro fideicomiso financiero, el número IX, a través del cual se transfirieron inmuebles libres que acrecentaron el flujo de viviendas a devolver a la sociedad".
Con la misma finalidad, de permanencia y compromiso con la ciudadanía, "se continuó con la política de comercialización de viviendas libres que, previa refacción, se le han entregado a numerosas familias. A ello se suma el emprendimiento de retomar la ejecución de las obras paralizadas que también fueron transferidas en el referido fideicomiso y que se encuentran localizadas en varios puntos de la ciudad y en algunos departamentos del interior del país".
Además, "la ANV y el BHU pusieron en práctica un procedimiento ágil que está permitiendo que a fines del año 2010, se culmine con la gestión de los inscriptos en el RAVE habiendo posibilitado de esta forma ofrecer una solución habitacional a esas familias, mediante el pago de una cuota acorde a sus ingresos".
Nuevos préstamos
La Memoria afirma que "la ANV se ha constituido en una herramienta central para la canalización, a nivel nacional, de los nuevos préstamos con subsidio, al capital y a las cuotas, que han sido impulsados por parte del Mvotma, oficiando también como gestor del crédito que se origina".
En ese sentido, "se trabajó intensamente en el desarrollo de instrumentos financieros, como parte de la política de financiamiento de la vivienda, y procurando generar a través de ellos incentivos para la canalización de inversión privada para la construcción de vivienda social facilitando el acceso a la vivienda de sectores de la población que tengan restricciones para ello".
Algunos de estos instrumentos "ya se encuentran aprobados y están en etapa de implementación por parte de la ANV (Notas Hipotecarias, Fondo de Garantía para Desarrollos Inmobiliarios, Ley de promoción para la inversión en vivienda social, Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios)".
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) en el año 2010 readecuó las deudas correspondientes a 10.815 cuentas, otorgó 136 préstamos nuevos del Mvotma y 452 de la línea propia de la ANV, y gestionó 2.875 cuentas correspondientes a préstamos con convenios de intendencias.
Como dato significativo, la ANV en el año que finalizó culminó 22 conjuntos cooperativos, con un total de 1.071 viviendas, se encuentran en obra 36 conjuntos cooperativos, con un total de 1.447 viviendas, se construyeron en el período 11 conjuntos PPT (Proyecto, Precio, Terreno), con un total de 399 viviendas, y se encuentran en obra otros 29, con un total de 1098 viviendas.
Así se reporta en la Memoria Anual de la institución presidida por Carlos Mendive, Cristina Fynn como vicepresidenta y Juan José Bruno como director.
En el informe se toma en cuenta que "el año 2010 ha sido un año de consolidación de la nueva institucionalidad del sistema público de vivienda, dentro del cual se ha incorporado la Agencia Nacional de Vivienda".
Ya en el 2009, la ANV comenzó la implementación de soluciones para el grave endeudamiento de miles de deudores incluidos en las denominadas "carteras sociales", en el año 2010 continuó con la política trazada, y "hemos consolidado acciones que permitieron a los vecinos integrantes de complejos habitacionales readecuar su deuda, y además, mejorar su entorno habitacional, en tanto las comisiones administradoras se han visto fortalecidas con este programa que por sobre todas las cosas, busca que las familias permanezcan en su vivienda y adopten conductas de pago de sus deudas en forma responsable y solidaria".
Asimismo, "a efectos de continuar con la reestructuración del Banco Hipotecario del Uruguay, en el 2010 se concretó la constitución de otro fideicomiso financiero, el número IX, a través del cual se transfirieron inmuebles libres que acrecentaron el flujo de viviendas a devolver a la sociedad".
Con la misma finalidad, de permanencia y compromiso con la ciudadanía, "se continuó con la política de comercialización de viviendas libres que, previa refacción, se le han entregado a numerosas familias. A ello se suma el emprendimiento de retomar la ejecución de las obras paralizadas que también fueron transferidas en el referido fideicomiso y que se encuentran localizadas en varios puntos de la ciudad y en algunos departamentos del interior del país".
Además, "la ANV y el BHU pusieron en práctica un procedimiento ágil que está permitiendo que a fines del año 2010, se culmine con la gestión de los inscriptos en el RAVE habiendo posibilitado de esta forma ofrecer una solución habitacional a esas familias, mediante el pago de una cuota acorde a sus ingresos".
Nuevos préstamos
La Memoria afirma que "la ANV se ha constituido en una herramienta central para la canalización, a nivel nacional, de los nuevos préstamos con subsidio, al capital y a las cuotas, que han sido impulsados por parte del Mvotma, oficiando también como gestor del crédito que se origina".
En ese sentido, "se trabajó intensamente en el desarrollo de instrumentos financieros, como parte de la política de financiamiento de la vivienda, y procurando generar a través de ellos incentivos para la canalización de inversión privada para la construcción de vivienda social facilitando el acceso a la vivienda de sectores de la población que tengan restricciones para ello".
Algunos de estos instrumentos "ya se encuentran aprobados y están en etapa de implementación por parte de la ANV (Notas Hipotecarias, Fondo de Garantía para Desarrollos Inmobiliarios, Ley de promoción para la inversión en vivienda social, Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios)".
miércoles, 5 de enero de 2011
Punta del Este: el valor del metro cuadrado aumentó 13,6% en un año.
Hay 787.848 m2 en construcción que rondan los US$ 4.000.
La inversión inmobiliaria en Punta continúa sorprendiendo. El valor promedio del metro cuadrado de las viviendas a estrenar, frente al mar, aumentó 13.6% en el último año. Un apartamento a nuevo ronda actualmente los US$ 474.000.
En el principal balneario uruguayo aumentaron las construcciones, los precios de los inmuebles y el valor del metro cuadrado, según el sexto relevamiento anual efectuado por la consultora argentina Reporte Inmobiliario, que desde hace tres años reúne a inversores y desarrolladores del ámbito regional en un evento que se realiza todos los años en el Hotel Conrad.
El informe, que será publicado hoy en el sitio web www.reporteinmobiliario.com, analiza cada uno de los 67 edificios que están en construcción o que fueron recientemente finalizados en Punta del Este.
En la temporada 2009-2010 la consultora había identificado 54 construcciones con dichas características, lo que significa que en un año hay un aumento del 24,1%.
El avance de obras, el precio por metro cuadrado, la superficie de cada unidad y el costo final de la misma son los indicadores que la firma toma en cuenta a la hora de realizar el informe.
El arquitecto Germán Gómez Picasso, unos de los directores de la consultora, dijo a El País que la mayoría de los edificios en obra o recientemente terminados se concentran en la península.
"El primer lugar lo ocupa el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt; allí hay 40 nuevos emprendimientos inmobiliarios. En segundo lugar está el área de la playa Brava con 13 proyectos, seguido de la zona de la playa Mansa con once y Punta Ballena con dos. Sólo uno se ubica en el tramo final de La Barra", comentó.
El arquitecto aseguró que la cantidad de metros cuadrados en oferta aumentó 20,5%; hay actualmente 787.848 metros cuadrados disponibles.
"Durante el último año se agregaron veintidós nuevos desarrollos dentro del área monitoreada y fueron retirados de venta por los desarrolladores nueve (estos ya habrían sido totalmente vendidos)" dijo Gómez Picasso.
Le Blue, ubicado en el Puerto, es uno de los proyectos inmobiliarios donde el metro cuadrado es más costoso: ronda los US$ 8.000. En la misma zona está Puerto Punta, allí el metro cuadrado vale US$ 4.500.
En Villa Brava 2, instalado en la playa Brava, el metro cuadrado tiene un valor de US$ 5.837 y en Aquarella, ubicado en la playa Mansa, el costo del metro cuadrado es de US$ 4.672. En tanto, en el Sea Port, apostado en la península, vale US$ 4.625.
"Si observamos qué ocurrió con los valores de oferta de unidades nuevas en los últimos años verificamos que Punta del Este posee aumentos interanuales firmes y en dólares. La tasa de incremento de los últimos 12 meses es de 13,69 %. Es una tasa superior a la promedio para desarrollos inmobiliarios a estrenar en Buenos Aires", afirmó Gómez Picasso. Y agregó: "el valor metro cuadrado en promedio, para toda la muestra que realizamos para el estudio, asciende a US$ 3.536. Pero hay un amplio rango que oscila entre los US$ 2.140 y US$ 8.007".
APARTAMENTOS. El valor promedio de venta de un apartamento a estrenar en Punta del Este llega actualmente a los US$ 474.000.
Desde el 2007, año en que el portal especializado www.reporteinmobiliario.com comenzó a analizar el mercado, el costo de un apartamento creció 86,4% en dólares y el valor de los metros cuadrados en unidades nuevas ofertadas se duplico, según dijo el profesional.
La zona de la playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio de US$ 3.394.
"Lo contrario ocurrió con los desarrollos que poseen frente marítimo, el pasado año eran los que más se habían apreciado y este año tienen la peor performance de la muestra con 7,98% de aumento; aunque han tocado ya un valor promedio récord de casi US$ 4.000 por metro cuadrado", informa el análisis de la consultora.
La Punta, el sector con mayor oferta, tiene una "estabilidad marcada en los aumentos". En el período analizado registró un incremento del 13,5% y el valor promedio actual del metro cuadrado es de US$ 3.502.
CRECIMIENTO. El crecimiento inmobiliario que registra el principal balneario uruguayo aún sigue sorprendiendo, incluso a los analistas del sector. El arquitecto José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explicó a El País que en el año 2009 se aprobaron 1.084.447 metros cuadrados para construcción en Punta del Este, mientras que en Mar del Plata, principal balneario argentino, se aprobaron 227.405 metros cuadrados para unos 700.000 habitantes estables. En la ciudad de Córdoba, en tanto, se aprobaron 1.490.381 metros cuadrados y en Rosario 580.425.
El Intendente de Maldonado, Óscar de los Santos anunció que el año 2010 cerró con 600.000 metros cuadrados tramitados por inversores nacionales y extranjeros para construcciones: unos 300.000 metros cuadrados se utilizarán para levantar edificios y los otros 300.000 son para viviendas familiares.
Entre enero y febrero de 2010 los mostradores de la administración municipal recibieron proyectos por unos 170 mil metros cuadrados.
En 2009 fueron gestionados 350 mil metros cuadrados para diversos emprendimientos, de los cuales alrededor de 290 recibieron la autorización de la Intendencia de Maldonado. Un 63% correspondió a residencias y el restante 37% a unidades de propiedad horizontal. De estas últimas, entre el 10% y el 12% fueron para edificios en altura.
OBRAS "A FULL" EN LA PENÍNSULA
Los proyectos inmobiliarios que tienen el metro cuadrado más costoso son: Le Blue (US$ 8.007) que está ubicado en el Puerto, Villa Brava 2 (US$ 5.837) que está en la playa Brava, Aquarella (US$ 4.672) apostado en la playa Mansa", Sea Port (US$ 4.625) ubicado en la península y Puerto Punta (US$ 4.501) también en el Puerto.
La zona de playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio a US$ 3.394.
La mayor agrupación de edificios en obra o recientemente terminados se concentra en la península, el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt donde hay 40 desarrollos, lo sigue el área de la playa Brava con 13 emprendimientos, la zona de playa Mansa con once y Punta Ballena con dos.
La inversión inmobiliaria en Punta continúa sorprendiendo. El valor promedio del metro cuadrado de las viviendas a estrenar, frente al mar, aumentó 13.6% en el último año. Un apartamento a nuevo ronda actualmente los US$ 474.000.
En el principal balneario uruguayo aumentaron las construcciones, los precios de los inmuebles y el valor del metro cuadrado, según el sexto relevamiento anual efectuado por la consultora argentina Reporte Inmobiliario, que desde hace tres años reúne a inversores y desarrolladores del ámbito regional en un evento que se realiza todos los años en el Hotel Conrad.
El informe, que será publicado hoy en el sitio web www.reporteinmobiliario.com, analiza cada uno de los 67 edificios que están en construcción o que fueron recientemente finalizados en Punta del Este.
En la temporada 2009-2010 la consultora había identificado 54 construcciones con dichas características, lo que significa que en un año hay un aumento del 24,1%.
El avance de obras, el precio por metro cuadrado, la superficie de cada unidad y el costo final de la misma son los indicadores que la firma toma en cuenta a la hora de realizar el informe.
El arquitecto Germán Gómez Picasso, unos de los directores de la consultora, dijo a El País que la mayoría de los edificios en obra o recientemente terminados se concentran en la península.
"El primer lugar lo ocupa el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt; allí hay 40 nuevos emprendimientos inmobiliarios. En segundo lugar está el área de la playa Brava con 13 proyectos, seguido de la zona de la playa Mansa con once y Punta Ballena con dos. Sólo uno se ubica en el tramo final de La Barra", comentó.
El arquitecto aseguró que la cantidad de metros cuadrados en oferta aumentó 20,5%; hay actualmente 787.848 metros cuadrados disponibles.
"Durante el último año se agregaron veintidós nuevos desarrollos dentro del área monitoreada y fueron retirados de venta por los desarrolladores nueve (estos ya habrían sido totalmente vendidos)" dijo Gómez Picasso.
Le Blue, ubicado en el Puerto, es uno de los proyectos inmobiliarios donde el metro cuadrado es más costoso: ronda los US$ 8.000. En la misma zona está Puerto Punta, allí el metro cuadrado vale US$ 4.500.
En Villa Brava 2, instalado en la playa Brava, el metro cuadrado tiene un valor de US$ 5.837 y en Aquarella, ubicado en la playa Mansa, el costo del metro cuadrado es de US$ 4.672. En tanto, en el Sea Port, apostado en la península, vale US$ 4.625.
"Si observamos qué ocurrió con los valores de oferta de unidades nuevas en los últimos años verificamos que Punta del Este posee aumentos interanuales firmes y en dólares. La tasa de incremento de los últimos 12 meses es de 13,69 %. Es una tasa superior a la promedio para desarrollos inmobiliarios a estrenar en Buenos Aires", afirmó Gómez Picasso. Y agregó: "el valor metro cuadrado en promedio, para toda la muestra que realizamos para el estudio, asciende a US$ 3.536. Pero hay un amplio rango que oscila entre los US$ 2.140 y US$ 8.007".
APARTAMENTOS. El valor promedio de venta de un apartamento a estrenar en Punta del Este llega actualmente a los US$ 474.000.
Desde el 2007, año en que el portal especializado www.reporteinmobiliario.com comenzó a analizar el mercado, el costo de un apartamento creció 86,4% en dólares y el valor de los metros cuadrados en unidades nuevas ofertadas se duplico, según dijo el profesional.
La zona de la playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio de US$ 3.394.
"Lo contrario ocurrió con los desarrollos que poseen frente marítimo, el pasado año eran los que más se habían apreciado y este año tienen la peor performance de la muestra con 7,98% de aumento; aunque han tocado ya un valor promedio récord de casi US$ 4.000 por metro cuadrado", informa el análisis de la consultora.
La Punta, el sector con mayor oferta, tiene una "estabilidad marcada en los aumentos". En el período analizado registró un incremento del 13,5% y el valor promedio actual del metro cuadrado es de US$ 3.502.
CRECIMIENTO. El crecimiento inmobiliario que registra el principal balneario uruguayo aún sigue sorprendiendo, incluso a los analistas del sector. El arquitecto José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explicó a El País que en el año 2009 se aprobaron 1.084.447 metros cuadrados para construcción en Punta del Este, mientras que en Mar del Plata, principal balneario argentino, se aprobaron 227.405 metros cuadrados para unos 700.000 habitantes estables. En la ciudad de Córdoba, en tanto, se aprobaron 1.490.381 metros cuadrados y en Rosario 580.425.
El Intendente de Maldonado, Óscar de los Santos anunció que el año 2010 cerró con 600.000 metros cuadrados tramitados por inversores nacionales y extranjeros para construcciones: unos 300.000 metros cuadrados se utilizarán para levantar edificios y los otros 300.000 son para viviendas familiares.
Entre enero y febrero de 2010 los mostradores de la administración municipal recibieron proyectos por unos 170 mil metros cuadrados.
En 2009 fueron gestionados 350 mil metros cuadrados para diversos emprendimientos, de los cuales alrededor de 290 recibieron la autorización de la Intendencia de Maldonado. Un 63% correspondió a residencias y el restante 37% a unidades de propiedad horizontal. De estas últimas, entre el 10% y el 12% fueron para edificios en altura.
OBRAS "A FULL" EN LA PENÍNSULA
Los proyectos inmobiliarios que tienen el metro cuadrado más costoso son: Le Blue (US$ 8.007) que está ubicado en el Puerto, Villa Brava 2 (US$ 5.837) que está en la playa Brava, Aquarella (US$ 4.672) apostado en la playa Mansa", Sea Port (US$ 4.625) ubicado en la península y Puerto Punta (US$ 4.501) también en el Puerto.
La zona de playa Mansa registró el mayor aumento (14.66%) en el costo del metro cuadrado. Este sector de Punta del Este tiene un metro cuadrado promedio a US$ 3.394.
La mayor agrupación de edificios en obra o recientemente terminados se concentra en la península, el sector que rodea al Hotel Conrad y el área de la avenida Roosevelt donde hay 40 desarrollos, lo sigue el área de la playa Brava con 13 emprendimientos, la zona de playa Mansa con once y Punta Ballena con dos.
BHU busca captar más depósitos para elevar crédito a la vivienda.
En 2012 prevé emitir notas hipotecarias por US$ 100 millones.
En el primer trimestre de 2011, el Banco Hipotecario (BHU) pondrá énfasis en la captación de ahorro, para lo que posibilitará la apertura de cuentas a través de locales de Abitab, Red Pagos y el Correo, adelantó su titular Jorge Polgar.
De esa manera, obtendrá "una fuente de fondeo" para luego dar créditos y ayudará "a difundir la cultura del ahorro", indicó el presidente del BHU.
"El banco tiene unos US$ 140 millones de liquidez. Y dado su nivel de ingresos y costos, desde el punto de vista de caja hasta 2012 no tendríamos necesidades" de fondeo, afirmó Polgar..
Sin embargo -pensando en que la demanda de créditos se sostenga- el banco quiere lograr la captación de depósitos en Unidades Indexadas (UI) como "una parte del fondeo, que de todas maneras es muy lento y por goteo; lo vemos también como una fidelización de clientes", dijo Polgar.
La institución no tiene una meta de cuánto pretende captar a través de depósitos.
La otra manera de conseguir la liquidez para prestar será con una emisión de Notas Hipotecarias por unos US$ 100 millones para "fines de 2012", adelantó el presidente del BHU.
AHORRO. Desde hace un tiempo, el BHU cambió el sistema de ahorro previo y eliminó el puntaje en las cuentas.
"No le hicimos propaganda al nuevo sistema de ahorro previo porque no podíamos asegurar un buen servicio, porque para eso hay que acercarse al mostrador de un banco, para abrir la cuenta y alimentarla", explicó Polgar. Pero, "a partir del primer trimestre (de 2011) vamos a estar en condiciones de hacer todo descentralizadamente" ya que se podrá abrir la cuenta y depositar a través de "Red Pagos, Abitab y "estamos explorando un convenio de alianza estratégica con el Correo que se sumaría", relató.
"Es una fuente de fondeo, que tiene sentido en tanto el banco lo tenga descentralizado y pueda atender bien a los clientes a bajo costo. Es impensable que atendamos masivamente a los ahorristas -como queremos lograrlo- solo a través del banco. De ninguna manera pretendemos que la gente haga cola en las sucursales del banco", agregó.
A fin de noviembre el BHU tenía depósitos por el equivalente a US$ 348 millones en Unidades Reajustables (UR) y en UI. En el acumulado en el año hasta noviembre tuvieron un crecimiento de 17,5%.
El beneficio que tiene el ahorrista del BHU es que "va a acceder a mejores condiciones de financiamiento. Puede llegar a reducir a la mitad el aporte de capital propio que tiene que hacer" al momento de comprar un inmueble, señaló el titular del Hipotecario.
Es que el banco permite acceder a una financiación mayor de la compra del inmueble cuando el ahorrista demuestra en el tiempo previo cierta frecuencia y nivel de ahorro.
El BHU exige para abrir la cuenta como mínimo 4.000 UI ($ 8.556 al día de hoy), y luego realizar depósitos durante al menos 24 meses seguidos previo a solicitar el crédito y en 18 de los cuales se debe ahorrar como mínimo 900 UI ($ 1.925 a hoy).
Tras cumplir con esos requisitos el BHU financia hasta el 90% del valor de la vivienda a adquirir en vez del 80% que abarca normalmente.
En tanto, en el crédito para refacción de vivienda, los ahorristas tienen costos de administración más bajos y una tasa de interés menor por el préstamo (de 8% teniendo 12 meses de antigüedad como tal, en vez de 8,5%).
"Hay un tema de lo importante que es ahorrar y, más aún, hacerlo para la casa ya que es una materialización de ello", señaló Polgar.
Los depósitos en el BHU son tratados por la regulación como a la vista, es decir, que se pueden retirar en cualquier momento. Consultado sobre si se puede pensar en un cambio regulatorio para poder captar ahorros a plazo, el presidente del Hipotecario dijo que "uno puede tener la esperanza de un cambio regulatorio" lo que "facilita el fondeo de largo plazo pero la solución última para eso es la colocación de instrumentos en el mercado".
EMISIÓN. En ese sentido, Polgar señaló que "hay distintos instrumentos, como las notas hipotecarias o la securitización de cartera. Nos inclinamos más por las notas hipotecarias que parece ser el instrumento más idóneo para volver al mercado (de capitales)". Indicó que se estima "para fines de 2012 una primera colocación de unos US$ 100 millones", ya que si bien hoy "hay interesados en el mercado tanto por la cartera en UR como en UI, estamos en condiciones de hacer un mejor negocio más adelante". Es que "un mal precio (por emitir) se traslada en créditos más caros".
Las notas hipotecarias son títulos de deuda que pueden emitir los bancos y las cooperativas de intermediación financiera con respaldo adicional en un conjunto de créditos hipotecarios.
"El banco tiene que ponerse los pantalones largos, terminar de arreglar sus números y su balance, demostrar en la práctica la calidad de sus activos y sus flujos y poder ir al mercado de capitales", afirmó Polgar.
Tras la reestructura que tuvo, el BHU fue capitalizado en unos US$ 250 millones (al sacársele activos y pasivos) y ha llevado a pérdidas producto de ejercicios anteriores (por valuación de inmuebles y créditos expuestos no acordes a normativa bancocentralista).
Entre enero y noviembre, el BHU tuvo ganancias por US$ 4 millones y al fin del mes pasado tenía un patrimonio de US$ 575 millones.
Ahora el banco se enfoca en tener buena información de su cartera de créditos y "recién empieza a conocer en detalle los gastos operativos", reconoció su presidente. Esa información es necesaria para emitir las notas.
"Nos estamos acercando a poder hacerlo aprovechando la fase alta del ciclo y el bajo riesgo país" lo que permitirá ir "a un fondeo de más largo plazo que no es que le quite importancia al sistema de ahorro previo pero le da otra escala", expresó Polgar.
"Queremos hacer un buen negocio. El banco ya tuvo formas de hacer liquidez con su cartera de créditos, aceptando cancelaciones contado y fue la deuda pública más cara de la historia", afirmó.
Es que el BHU "agarraba a sus mejores clientes y hacía quitas (por pago contado de la deuda) del 50% (del valor de la deuda)", con lo que obtenía fondos rápidamente, pero "en términos de comparación de lo que paga por deuda pública el gobierno central es un disparate", se lamentó Polgar. "Lo de las quitas al contado fue nefasto para el banco", agregó.
Sin inscriptos, dejó de operar el RAVE
El Banco Hipotecario (BHU) terminó de dar cumplimiento al decreto-ley 14.219 (del 4 de julio de 1974) que suspendió los desalojos de inquilinos que habían accedido a una casa o departamento antes del 1° de agosto de 1974 y se hubieran inscripto en el RAVE (Registro de Aspirantes a Vivienda de Emergencia). El Estado debía proporcionarles una vivienda a través del BHU.
Además de suspender los desalojos, el alquiler a pagar era fijo y rondaba entre 20% o 25% de los ingresos declarados. Como estos no se controlaban había casos de alquileres de viviendas de dos dormitorios por $ 400 mensuales, según una nota de El País del 9 de abril de 2005.
Eso generaba que los propietarios de esos inmuebles alquilados hicieran juicios contra el Hipotecario.
"Ya la administración anterior venía trabajando y en 2008 creamos un grupo integrado por distintas áreas del banco, para ofrecer a los inscriptos un stock de inmuebles con el perfil adecuado y así desactivar todos los potenciales nuevos juicios", dijo el presidente del BHU, Jorge Polgar.
Cuando se creó el grupo había 237 inscriptos esperando que el Hipotecario les ofreciera una vivienda. Ahora se colocaron todas por lo que no quedan inscriptos en el sistema RAVE. De esta manera se terminó con uno de "los temas paradigmáticos del viejo banco", señaló Polgar. A su juicio, la política del RAVE era propia del "banco que todo lo puede, que hace todo", con lo que si alguien quería "proteger en masa a todos los inquilinos se los endosaba al Hipotecario".
Hoy "no se sabe si esa ley sirvió o no sirvió ni qué costos tuvo", afirmó Polgar.
En el primer trimestre de 2011, el Banco Hipotecario (BHU) pondrá énfasis en la captación de ahorro, para lo que posibilitará la apertura de cuentas a través de locales de Abitab, Red Pagos y el Correo, adelantó su titular Jorge Polgar.
De esa manera, obtendrá "una fuente de fondeo" para luego dar créditos y ayudará "a difundir la cultura del ahorro", indicó el presidente del BHU.
"El banco tiene unos US$ 140 millones de liquidez. Y dado su nivel de ingresos y costos, desde el punto de vista de caja hasta 2012 no tendríamos necesidades" de fondeo, afirmó Polgar..
Sin embargo -pensando en que la demanda de créditos se sostenga- el banco quiere lograr la captación de depósitos en Unidades Indexadas (UI) como "una parte del fondeo, que de todas maneras es muy lento y por goteo; lo vemos también como una fidelización de clientes", dijo Polgar.
La institución no tiene una meta de cuánto pretende captar a través de depósitos.
La otra manera de conseguir la liquidez para prestar será con una emisión de Notas Hipotecarias por unos US$ 100 millones para "fines de 2012", adelantó el presidente del BHU.
AHORRO. Desde hace un tiempo, el BHU cambió el sistema de ahorro previo y eliminó el puntaje en las cuentas.
"No le hicimos propaganda al nuevo sistema de ahorro previo porque no podíamos asegurar un buen servicio, porque para eso hay que acercarse al mostrador de un banco, para abrir la cuenta y alimentarla", explicó Polgar. Pero, "a partir del primer trimestre (de 2011) vamos a estar en condiciones de hacer todo descentralizadamente" ya que se podrá abrir la cuenta y depositar a través de "Red Pagos, Abitab y "estamos explorando un convenio de alianza estratégica con el Correo que se sumaría", relató.
"Es una fuente de fondeo, que tiene sentido en tanto el banco lo tenga descentralizado y pueda atender bien a los clientes a bajo costo. Es impensable que atendamos masivamente a los ahorristas -como queremos lograrlo- solo a través del banco. De ninguna manera pretendemos que la gente haga cola en las sucursales del banco", agregó.
A fin de noviembre el BHU tenía depósitos por el equivalente a US$ 348 millones en Unidades Reajustables (UR) y en UI. En el acumulado en el año hasta noviembre tuvieron un crecimiento de 17,5%.
El beneficio que tiene el ahorrista del BHU es que "va a acceder a mejores condiciones de financiamiento. Puede llegar a reducir a la mitad el aporte de capital propio que tiene que hacer" al momento de comprar un inmueble, señaló el titular del Hipotecario.
Es que el banco permite acceder a una financiación mayor de la compra del inmueble cuando el ahorrista demuestra en el tiempo previo cierta frecuencia y nivel de ahorro.
El BHU exige para abrir la cuenta como mínimo 4.000 UI ($ 8.556 al día de hoy), y luego realizar depósitos durante al menos 24 meses seguidos previo a solicitar el crédito y en 18 de los cuales se debe ahorrar como mínimo 900 UI ($ 1.925 a hoy).
Tras cumplir con esos requisitos el BHU financia hasta el 90% del valor de la vivienda a adquirir en vez del 80% que abarca normalmente.
En tanto, en el crédito para refacción de vivienda, los ahorristas tienen costos de administración más bajos y una tasa de interés menor por el préstamo (de 8% teniendo 12 meses de antigüedad como tal, en vez de 8,5%).
"Hay un tema de lo importante que es ahorrar y, más aún, hacerlo para la casa ya que es una materialización de ello", señaló Polgar.
Los depósitos en el BHU son tratados por la regulación como a la vista, es decir, que se pueden retirar en cualquier momento. Consultado sobre si se puede pensar en un cambio regulatorio para poder captar ahorros a plazo, el presidente del Hipotecario dijo que "uno puede tener la esperanza de un cambio regulatorio" lo que "facilita el fondeo de largo plazo pero la solución última para eso es la colocación de instrumentos en el mercado".
EMISIÓN. En ese sentido, Polgar señaló que "hay distintos instrumentos, como las notas hipotecarias o la securitización de cartera. Nos inclinamos más por las notas hipotecarias que parece ser el instrumento más idóneo para volver al mercado (de capitales)". Indicó que se estima "para fines de 2012 una primera colocación de unos US$ 100 millones", ya que si bien hoy "hay interesados en el mercado tanto por la cartera en UR como en UI, estamos en condiciones de hacer un mejor negocio más adelante". Es que "un mal precio (por emitir) se traslada en créditos más caros".
Las notas hipotecarias son títulos de deuda que pueden emitir los bancos y las cooperativas de intermediación financiera con respaldo adicional en un conjunto de créditos hipotecarios.
"El banco tiene que ponerse los pantalones largos, terminar de arreglar sus números y su balance, demostrar en la práctica la calidad de sus activos y sus flujos y poder ir al mercado de capitales", afirmó Polgar.
Tras la reestructura que tuvo, el BHU fue capitalizado en unos US$ 250 millones (al sacársele activos y pasivos) y ha llevado a pérdidas producto de ejercicios anteriores (por valuación de inmuebles y créditos expuestos no acordes a normativa bancocentralista).
Entre enero y noviembre, el BHU tuvo ganancias por US$ 4 millones y al fin del mes pasado tenía un patrimonio de US$ 575 millones.
Ahora el banco se enfoca en tener buena información de su cartera de créditos y "recién empieza a conocer en detalle los gastos operativos", reconoció su presidente. Esa información es necesaria para emitir las notas.
"Nos estamos acercando a poder hacerlo aprovechando la fase alta del ciclo y el bajo riesgo país" lo que permitirá ir "a un fondeo de más largo plazo que no es que le quite importancia al sistema de ahorro previo pero le da otra escala", expresó Polgar.
"Queremos hacer un buen negocio. El banco ya tuvo formas de hacer liquidez con su cartera de créditos, aceptando cancelaciones contado y fue la deuda pública más cara de la historia", afirmó.
Es que el BHU "agarraba a sus mejores clientes y hacía quitas (por pago contado de la deuda) del 50% (del valor de la deuda)", con lo que obtenía fondos rápidamente, pero "en términos de comparación de lo que paga por deuda pública el gobierno central es un disparate", se lamentó Polgar. "Lo de las quitas al contado fue nefasto para el banco", agregó.
Sin inscriptos, dejó de operar el RAVE
El Banco Hipotecario (BHU) terminó de dar cumplimiento al decreto-ley 14.219 (del 4 de julio de 1974) que suspendió los desalojos de inquilinos que habían accedido a una casa o departamento antes del 1° de agosto de 1974 y se hubieran inscripto en el RAVE (Registro de Aspirantes a Vivienda de Emergencia). El Estado debía proporcionarles una vivienda a través del BHU.
Además de suspender los desalojos, el alquiler a pagar era fijo y rondaba entre 20% o 25% de los ingresos declarados. Como estos no se controlaban había casos de alquileres de viviendas de dos dormitorios por $ 400 mensuales, según una nota de El País del 9 de abril de 2005.
Eso generaba que los propietarios de esos inmuebles alquilados hicieran juicios contra el Hipotecario.
"Ya la administración anterior venía trabajando y en 2008 creamos un grupo integrado por distintas áreas del banco, para ofrecer a los inscriptos un stock de inmuebles con el perfil adecuado y así desactivar todos los potenciales nuevos juicios", dijo el presidente del BHU, Jorge Polgar.
Cuando se creó el grupo había 237 inscriptos esperando que el Hipotecario les ofreciera una vivienda. Ahora se colocaron todas por lo que no quedan inscriptos en el sistema RAVE. De esta manera se terminó con uno de "los temas paradigmáticos del viejo banco", señaló Polgar. A su juicio, la política del RAVE era propia del "banco que todo lo puede, que hace todo", con lo que si alguien quería "proteger en masa a todos los inquilinos se los endosaba al Hipotecario".
Hoy "no se sabe si esa ley sirvió o no sirvió ni qué costos tuvo", afirmó Polgar.
En un año serán habitables 108 apartamentos de torre en San Carlos
El edificio estaba inconcluso desde 2001.
Una torre construida por el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) en la ciudad de San Carlos, que quedó inconclusa hace casi una década, será terminada y a fines del año próximo podrá ser habitable.
La Intendencia de Maldonado y la Agencia Nacional de Vivienda suscribieron un acuerdo al tiempo que realizaron el lanzamiento de la venta de los 108 apartamentos. La torre San Carlos está ubicada en la esquina de la avenida Alvariza y calle Agorrody de la ciudad de San Carlos. El edificio fue construido en 2001 con 108 apartamentos, 90 de dos dormitorios y 18 de uno, además de cuatro salones comerciales, pero quedó inconcluso.
El 7 de enero de 2009, el intendente de Maldonado, Oscar de los Santos, recibió a una representación de la Red Social de San Carlos que planteaba la necesidad de culminar el edificio y poner sus apartamentos a la venta como forma de ofrecer salidas habitacionales a un sector de la población carolina.
Tras una serie de negociaciones a distinto nivel, la Intendencia Departamental de Maldonado (IDM) y la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) firmaron un acuerdo por el cual se culminarán las obras y se ponen a la venta las 108 unidades.
Al contado o a crédito
La venta se realizará al contado o mediante un crédito que otorgará el propio BHU
El presidente de la ANV, Carlos Mendive, señaló que todos los requerimientos de los potenciales compradores serán atendidos en la sucursal Maldonado del BHU donde se instalará una oficina con este cometido, y en la sede del municipio de San Carlos.
La IDM, copromotora del proyecto junto a la ANV, aportará los recursos económicos necesarios para la financiación del edificio y facilitará la obtención de los permisos, autorizaciones, habilitaciones y regularizaciones que se requieran para dar cumplimiento a las disposiciones municipales vigentes.
Por su parte, la ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en materia de desarrollo de proyectos de inversión inmobiliaria y comercialización. Además, la entidad será la administradora del emprendimiento, a través de la gerenciación de los procesos de finalización de obra y venta de los 108 apartamentos.
Una torre construida por el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) en la ciudad de San Carlos, que quedó inconclusa hace casi una década, será terminada y a fines del año próximo podrá ser habitable.
La Intendencia de Maldonado y la Agencia Nacional de Vivienda suscribieron un acuerdo al tiempo que realizaron el lanzamiento de la venta de los 108 apartamentos. La torre San Carlos está ubicada en la esquina de la avenida Alvariza y calle Agorrody de la ciudad de San Carlos. El edificio fue construido en 2001 con 108 apartamentos, 90 de dos dormitorios y 18 de uno, además de cuatro salones comerciales, pero quedó inconcluso.
El 7 de enero de 2009, el intendente de Maldonado, Oscar de los Santos, recibió a una representación de la Red Social de San Carlos que planteaba la necesidad de culminar el edificio y poner sus apartamentos a la venta como forma de ofrecer salidas habitacionales a un sector de la población carolina.
Tras una serie de negociaciones a distinto nivel, la Intendencia Departamental de Maldonado (IDM) y la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) firmaron un acuerdo por el cual se culminarán las obras y se ponen a la venta las 108 unidades.
Al contado o a crédito
La venta se realizará al contado o mediante un crédito que otorgará el propio BHU
El presidente de la ANV, Carlos Mendive, señaló que todos los requerimientos de los potenciales compradores serán atendidos en la sucursal Maldonado del BHU donde se instalará una oficina con este cometido, y en la sede del municipio de San Carlos.
La IDM, copromotora del proyecto junto a la ANV, aportará los recursos económicos necesarios para la financiación del edificio y facilitará la obtención de los permisos, autorizaciones, habilitaciones y regularizaciones que se requieran para dar cumplimiento a las disposiciones municipales vigentes.
Por su parte, la ANV aporta la estructura inconclusa y su experiencia en materia de desarrollo de proyectos de inversión inmobiliaria y comercialización. Además, la entidad será la administradora del emprendimiento, a través de la gerenciación de los procesos de finalización de obra y venta de los 108 apartamentos.
BHU colocó viviendas.
Más de U$S 7 millones en 2010.
Las viviendas colocadas por el BHU durante el año superaron los 7 millones de dólares.
Entre el 8 de agosto, cuando comenzó el sistema de venta por concurso de ofertas, y el 23 de diciembre, se ofrecieron 122 inmuebles.
Las operaciones concretadas representan el 92% de las ofertas ofrecidas y representaron para el BHU una ganancia de 1.1 millón de dólares.
En total se financiaron con crédito del banco a 69 clientes, mientras que los restantes 44 compraron al contado. Las ventas de propiedades variaron entre los 12.055 dólares, la más económica y 150.457 dólares, la cotizada más alta.
A través de este sistema de concurso de ofertas el BHU recibió 1.000 ofertas de compra para las 122 propiedades ofertadas.
Por otra parte, en lo que va del año el BHU vendió 486 cocheras por un monto de 2,2 millones de dólares.
El BHU da la certeza a sus clientes de que entrega el crédito hipotecario en 70 días, de lo contrario asume el compromiso de reintegrar la primera cuota.
Además, el crédito para refacción el cual se entrega sin garantía hipotecaria- lo está otorgando en menos de una semana.
Las viviendas colocadas por el BHU durante el año superaron los 7 millones de dólares.
Entre el 8 de agosto, cuando comenzó el sistema de venta por concurso de ofertas, y el 23 de diciembre, se ofrecieron 122 inmuebles.
Las operaciones concretadas representan el 92% de las ofertas ofrecidas y representaron para el BHU una ganancia de 1.1 millón de dólares.
En total se financiaron con crédito del banco a 69 clientes, mientras que los restantes 44 compraron al contado. Las ventas de propiedades variaron entre los 12.055 dólares, la más económica y 150.457 dólares, la cotizada más alta.
A través de este sistema de concurso de ofertas el BHU recibió 1.000 ofertas de compra para las 122 propiedades ofertadas.
Por otra parte, en lo que va del año el BHU vendió 486 cocheras por un monto de 2,2 millones de dólares.
El BHU da la certeza a sus clientes de que entrega el crédito hipotecario en 70 días, de lo contrario asume el compromiso de reintegrar la primera cuota.
Además, el crédito para refacción el cual se entrega sin garantía hipotecaria- lo está otorgando en menos de una semana.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)
