Martín Gómez Platero, exhorta a no poner "trabas en la rueda" al ingreso de capitales.
Treinta torres en Punta del Este en la década de 1970, Montevideo y Portones Shopping y los hoteles Radisson de Montevideo y Conrad de Punta del Este, son sólo algunas de las obras que hacen a la identidad edilicia del Uruguay y se alistan dentro del vasto trabajo realizado por el estudio Gómez Platero.
Hoy la empresa está al frente del Hilton que se construirá en la zona del World Trade Center, el Shopping Nuevo Centro, las obras que duplicarán la zona comercial de Tres Cruces (entre otros cambios) y el edificio de viviendas Diamantis en Rivera y Comercio, entre muchos otros proyectos.
Martín Gómez Platero - hijo de Guillermo, el fundador, y actual director del estudio- asegura que su equipo está atento a las necesidades de la ciudad para guiar a los inversores, descarta que el país pueda entrar en una burbuja inmobiliaria y exhorta a aprovechar y cuidar al capital que llega ya que "el mundo está descubriendo Uruguay". A continuación, un resumen de la charla que el arquitecto mantuvo con El Empresario.
¿Qué tipo de edificio le hace falta al país?
Un centro de convenciones de primer nivel. El más importante que existe hoy es el del (Radisson) Victoria Plaza, que es muy bueno, pero hace falta otro. Uruguay debe apostar a ser un punto fijo en los cronogramas anuales de las convenciones mundiales ya que esa demanda no está asociada a la estacionalidad del verano. Se mejorará la calidad como ciudad si tiene más oficinas, pero va a ser más impactante si se tiene un gran centro de convenciones.
Sin pensar en Montevideo y Punta del Este, ¿cuáles son las zonas "calientes" desde el punto de vista inmobiliario?
Colonia está con un empuje fuerte en el sector inmobiliario, Rocha se va a desarrollar muchísimo y está lejos de llegar a su punto máximo. En tanto, hay lugares muy particulares; por ejemplo, se está desarrollando un proyecto realmente impresionante en Mercedes. Uruguay tiene diamantes en bruto para seguir captando público nuevo.
¿Qué sucederá con los precios? ¿Van a seguir en alza?
Están altos los costos de la construcción y están altos los precios finales de venta; cuando un país está andando bien como Uruguay, esto va de la mano.
¿Esto podrá desembocar en una burbuja?
Las burbujas están llenas de aire, eso es muchas veces porque no hay recursos genuinos atrás. Acá no se está comprando apalancado en créditos. Estamos lejos de eso. Hay una inversión importante que hay que saber canalizar. A veces uno cree que el mundo está descubriendo Uruguay, vienen inversores españoles, belgas, americanos, que antes no se veían. Tenemos que ser concientes de la oportunidad histórica que estamos viviendo y no desaprovechar este momento. Todos tenemos que poner nuestro granito de arena para que eso pase y no poner trabas en la rueda.
¿Cuáles serían hoy las trabas en la rueda?
Por un lado hay señales fuertes como lo es la ley de inversiones que ya está mostrando los resultados. Pero creo que hay que ver un poco cómo se sale del problema gremial que está habiendo ahora; capaz que es más un problema político que una lucha sindical.
Los ladrillos, entonces, siguen siendo de las mejores opciones donde invertir…
El negocio inmobiliario puede ser bueno o muy bueno. Sólo es malo si uno se tira a hacer algo que no puede terminar. Si cuando uno empieza una obra tiene la espalda para terminarla, le va a ir bien o muy bien, nunca va a ser un desastre.
miércoles, 22 de diciembre de 2010
Punta del Este: hay 800.000 m2 en obra.
Ya se vendieron todos los stands en Salón Inmobiliario.
La 11ª edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este tiene su capacidad colmada con la compra de la totalidad de stands tanto por desarrollistas, inmobiliarias, operadores nacionales y extranjeros.
El encuentro se cumplirá entre el 8 y el 11 de enero próximos en el Salón Montecarlo del hotel Conrad de Punta del Este donde se cumplirá el acto inaugural con la presencia de autoridades nacionales y extranjeras como también de invitados especiales y los actores de la actividad.
El escribano Augusto Durán Martínez, gerente general de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay, dijo que los cincuenta expositores suman entre todos US$ 1.500 millones de inversión directa que representan alrededor de 800.000 metros cuadrados de construcción que se encuentran actualmente en ejecución o pronto a comenzar.
Durán sostuvo que ese monto genera US$ 150 millones de aportes al BPS, US$ 100 millones de ingresos al estado por el cobro del Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas (IRAE) y otros US$ 70 millones por otras obligaciones tributarias.
La 11ª edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este tiene su capacidad colmada con la compra de la totalidad de stands tanto por desarrollistas, inmobiliarias, operadores nacionales y extranjeros.
El encuentro se cumplirá entre el 8 y el 11 de enero próximos en el Salón Montecarlo del hotel Conrad de Punta del Este donde se cumplirá el acto inaugural con la presencia de autoridades nacionales y extranjeras como también de invitados especiales y los actores de la actividad.
El escribano Augusto Durán Martínez, gerente general de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay, dijo que los cincuenta expositores suman entre todos US$ 1.500 millones de inversión directa que representan alrededor de 800.000 metros cuadrados de construcción que se encuentran actualmente en ejecución o pronto a comenzar.
Durán sostuvo que ese monto genera US$ 150 millones de aportes al BPS, US$ 100 millones de ingresos al estado por el cobro del Impuesto a las Rentas de las Actividades Económicas (IRAE) y otros US$ 70 millones por otras obligaciones tributarias.
Precio de vivienda sigue en alza.
Alquileres se encarecieron 11% real en un año.
El INE divulgó los últimos datos sobre la evolución del mercado inmobiliario, que dan cuenta de la permanencia de las tendencias alcistas en los precios, tanto de compraventa como de los alquileres.
En efecto el informe indica que el precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en el trimestre móvil junio - agosto subió con respecto al trimestre anterior 3,5% medido en pesos y 1,02% medido en dólares, que suele ser la moneda de referencia en este mercado. Ahora si bien esta suba no parece ser de relevancia, más en un contexto de caída en el valor del dólar, lo cierto es que el precio de los inmuebles se incrementó un significativo 20% con respecto al mismo período del año pasado.
En lo que refiere a la cantidad de operaciones de compraventa los datos muestran una caída del 7,5% respecto al trimestre anterior, aunque es 4,5% superior al mismo periodo del año 2009. En el mediano plazo se observa entonces que pese a la importante suba registrada en los precios de los inmuebles la cantidad de compraventas ha ido en aumento. Resta esperar a conocer qué sucede en mediciones posteriores para saber si la caída verificada en este trimestre es un punto de inflexión en esta tendencia, por lo que los precios reaccionarían a la baja ante la caída de la demanda, o se trata solamente de un parate circunstancial y los precios y la demanda seguirán en alza.
Alquileres
En lo que refiere a la evolución de los precios de alquileres la tendencia es la misma que la que se verifica para las compraventas, es decir de encarecimiento constante. Según los datos del INE en el último año móvil comprendido entre agosto de este año y el mismo mes del año pasado, los alquileres con contratos vigentes se incrementaron 18%.
Si a este guarismo le descontamos la inflación del período, alrededor de 7%, tenemos el incremento real, o encarecimiento, un 11% aproximadamente.
Esta tendencia alcista parece comenzar a tener un leve declive en el tiempo, ya que cuando se observa cómo evolucionan los precios de los nuevos contratos vemos que estos se incrementan 15%, siendo la suba real cercana al 8%. La moderación aludida deriva justamente de la menor suba experimentada en estos contratos respecto a los vigentes.
Constante y general
Otro aspecto que es necesario destacar en relación al mercado de alquileres es que la suba de precios, además de constante en el tiempo, es generalizada en el espacio. Según los datos del INE en todos los barrios de Montevideo se verifica la mencionada suba de alquileres, con independencia de las muy disímiles características entre unos y otros. Es decir que si bien existen diferencias entre los precios promedio de los barrios costeros con respecto a los del "Montevideo profundo", en todos se observa la referida tendencia.
En términos generales el alquiler promedio de los nuevos contratos en agosto de 2009 se ubica en 5.948 pesos; un año después trepan a 7.015 pesos.
Tajada mayor
Otra manera de reflejar el impacto de la suba de los alquileres en los presupuestos familiares es observar qué proporción de los ingresos debe destinarse al arrendamiento. Según los datos del INE, el alquiler promedio en enero de 2006 insumía el 18% de los ingresos del hogar; hoy esa proporción trepa al 21%.
El INE divulgó los últimos datos sobre la evolución del mercado inmobiliario, que dan cuenta de la permanencia de las tendencias alcistas en los precios, tanto de compraventa como de los alquileres.
En efecto el informe indica que el precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en el trimestre móvil junio - agosto subió con respecto al trimestre anterior 3,5% medido en pesos y 1,02% medido en dólares, que suele ser la moneda de referencia en este mercado. Ahora si bien esta suba no parece ser de relevancia, más en un contexto de caída en el valor del dólar, lo cierto es que el precio de los inmuebles se incrementó un significativo 20% con respecto al mismo período del año pasado.
En lo que refiere a la cantidad de operaciones de compraventa los datos muestran una caída del 7,5% respecto al trimestre anterior, aunque es 4,5% superior al mismo periodo del año 2009. En el mediano plazo se observa entonces que pese a la importante suba registrada en los precios de los inmuebles la cantidad de compraventas ha ido en aumento. Resta esperar a conocer qué sucede en mediciones posteriores para saber si la caída verificada en este trimestre es un punto de inflexión en esta tendencia, por lo que los precios reaccionarían a la baja ante la caída de la demanda, o se trata solamente de un parate circunstancial y los precios y la demanda seguirán en alza.
Alquileres
En lo que refiere a la evolución de los precios de alquileres la tendencia es la misma que la que se verifica para las compraventas, es decir de encarecimiento constante. Según los datos del INE en el último año móvil comprendido entre agosto de este año y el mismo mes del año pasado, los alquileres con contratos vigentes se incrementaron 18%.
Si a este guarismo le descontamos la inflación del período, alrededor de 7%, tenemos el incremento real, o encarecimiento, un 11% aproximadamente.
Esta tendencia alcista parece comenzar a tener un leve declive en el tiempo, ya que cuando se observa cómo evolucionan los precios de los nuevos contratos vemos que estos se incrementan 15%, siendo la suba real cercana al 8%. La moderación aludida deriva justamente de la menor suba experimentada en estos contratos respecto a los vigentes.
Constante y general
Otro aspecto que es necesario destacar en relación al mercado de alquileres es que la suba de precios, además de constante en el tiempo, es generalizada en el espacio. Según los datos del INE en todos los barrios de Montevideo se verifica la mencionada suba de alquileres, con independencia de las muy disímiles características entre unos y otros. Es decir que si bien existen diferencias entre los precios promedio de los barrios costeros con respecto a los del "Montevideo profundo", en todos se observa la referida tendencia.
En términos generales el alquiler promedio de los nuevos contratos en agosto de 2009 se ubica en 5.948 pesos; un año después trepan a 7.015 pesos.
Tajada mayor
Otra manera de reflejar el impacto de la suba de los alquileres en los presupuestos familiares es observar qué proporción de los ingresos debe destinarse al arrendamiento. Según los datos del INE, el alquiler promedio en enero de 2006 insumía el 18% de los ingresos del hogar; hoy esa proporción trepa al 21%.
El Fondo de Garantía de Vivienda cubrirá hasta 600 avales por año.
De aprobarse, abarcará compra de inmuebles hasta US$ 85.000.
De aprobarse el proyecto de ley que crea un Fondo de Garantía de Vivienda, éste cubrirá entre 500 y 600 avales por año para compra de inmuebles por un máximo de US$ 85.000. El aval permite al banco financiar el 90% de la vivienda.
En general, "los bancos financian el 70% (del valor del inmueble). El 30% restante se financia con ahorros del propio cliente. Lo que proponemos es que este fondo de garantías pueda asumir el riesgo adicional que toma el banco por prestar entre el 70% hasta el 90% del valor de la vivienda", afirmó el presidente de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) -que administrará el fondo-, Carlos Mendive.
Uno de los problemas que tiene buena parte de la población de ingresos medios para comprar una vivienda es que el banco le exige un 30% del valor del inmueble de ahorro previo. Si se aplicara la garantía del fondo, el ahorro previo se reduciría al 10% del valor del inmueble, lo que las autoridades entienden hará más accesible el crédito hipotecario.
Junto a otros jerarcas del Ministerio de Vivienda que comparecieron la semana pasada ante la Comisión de Vivienda del Senado, Mendive explicó los alcances del proyecto de ley que da exoneraciones fiscales para la construcción de núcleos habitacionales de interés social y que además crea el Fondo de Garantía de Vivienda (Fogavi). Sobre el Fogavi, adelantó que tendrá una capitalización inicial de US$ 6 millones y que comenzará cubriendo "505 avales por año" aunque en el promedio de diez años serán 594 las garantías otorgadas, dice la versión taquigráfica de la reunión.
"Estamos pensando en un valor máximo de vivienda (a garantizar), que también es parte de la discusión que se está procesando, que sería de 800.000 Unidades Indexadas (UI) -unos US$ 85.818-, con un plazo máximo del crédito a 25 años, y el costo estimado por año puede ir hasta 42 puntos porcentuales del préstamo", reveló Mendive.
El costo de la garantía lo deberá pagar la persona que compre el inmueble. "Estimamos que en un préstamo que llega al 90% del valor de la vivienda, el costo de la prima -lo que debería pagar el adquirente- llega al 4% que sería financiado por el banco y, por tanto, no debe pagarse en el momento. A lo largo del tiempo, esa financiación significa un incremento en la tasa del 0,42%, sobre un ejercicio que hacemos respecto a una tasa del 6%", indicó el presidente de la ANV. En esa estimación, "la cuota estaría en las 2.811 UI ($ 6.015), el costo mensual de la prima sería de 108 UI ($ 231,13) y la cobertura en años para un préstamo del 90%, tendría un plazo de 25 años", agregó. "Está claro que en este tipo de operaciones -y es un clásico en la literatura respecto a préstamos de vivienda- es en los primeros años cuando se presentan los mayores riesgos y, en ese sentido, este instrumento los cubriría", explicó el titular de la ANV.
El Fogavi tiene un apalancamiento de dos a uno, eso quiere decir que si se otorgan 600 avales por año, puede hacer frente al impago de 300 de ellos. "En general, aseguradoras privadas en otros países que realizan este tipo de operaciones tienen un apalancamiento de 25 a uno, lo que significa que tienen un 4% de cobertura", señaló el funcionario.
"Empezamos, muy cuidadosamente, con un instrumento que iremos estudiando y ajustando en el tiempo, sabiendo los riesgos que conlleva la actividad crediticia hipotecaria, es decir, considerando sus ciclos y los impactos que puede tener sobre el funcionamiento de la economía, particularmente, en un momento como éste", concluyó Mendive.
El presidente de la ANV afirmó que "aunque se ha empezado a reconstruir el mercado de créditos hipotecarios para vivienda, todavía los niveles rondan el 4,5% o 5% del Producto Interno Bruto (PIB). Si comparamos con los demás países de la región, vemos que en Chile se ubica en el entorno del 17% del PIB, Brasil 11% y México 13%". Y remarcó: "Todavía estamos en niveles muy inferiores, comparándolos con la región y también con nuestros promedios históricos".
Nicho de ingresos altos puede agotarse.
El subsecretario de Vivienda, Jorge Patrone, afirmó en la Comisión de Vivienda del Senado que "hoy esta industria (de la construcción) está "en pleno funcionamiento, alcanzando récords en metros cúbicos de hormigón" y generando "50.000 puestos de trabajo". Pero, advirtió que "la mayor parte de lo que genera" son productos destinados a una franja de "alto poder adquisitivo". "Este escenario que en la actualidad puede ser muy importante, en un determinado momento, que no situamos en el corto plazo pero que podría darse en uno mediano, podría ver agotado su nicho de mercado, cuyos clientes provienen de los deciles más altos de la población y de extranjeros". Patrone señaló que "eso podría provocar una recesión en este nivel de intervención y, a su vez, generar una pequeña caída en los niveles de inversión en la construcción, con el consecuente reflejo en los puestos de trabajo".
El proyecto de ley que da beneficios fiscales a la inversión en vivienda social "apunta al incremento de la oferta habitacional" lo que "derivará en una regulación del mercado y del precio de las viviendas".
De aprobarse el proyecto de ley que crea un Fondo de Garantía de Vivienda, éste cubrirá entre 500 y 600 avales por año para compra de inmuebles por un máximo de US$ 85.000. El aval permite al banco financiar el 90% de la vivienda.
En general, "los bancos financian el 70% (del valor del inmueble). El 30% restante se financia con ahorros del propio cliente. Lo que proponemos es que este fondo de garantías pueda asumir el riesgo adicional que toma el banco por prestar entre el 70% hasta el 90% del valor de la vivienda", afirmó el presidente de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) -que administrará el fondo-, Carlos Mendive.
Uno de los problemas que tiene buena parte de la población de ingresos medios para comprar una vivienda es que el banco le exige un 30% del valor del inmueble de ahorro previo. Si se aplicara la garantía del fondo, el ahorro previo se reduciría al 10% del valor del inmueble, lo que las autoridades entienden hará más accesible el crédito hipotecario.
Junto a otros jerarcas del Ministerio de Vivienda que comparecieron la semana pasada ante la Comisión de Vivienda del Senado, Mendive explicó los alcances del proyecto de ley que da exoneraciones fiscales para la construcción de núcleos habitacionales de interés social y que además crea el Fondo de Garantía de Vivienda (Fogavi). Sobre el Fogavi, adelantó que tendrá una capitalización inicial de US$ 6 millones y que comenzará cubriendo "505 avales por año" aunque en el promedio de diez años serán 594 las garantías otorgadas, dice la versión taquigráfica de la reunión.
"Estamos pensando en un valor máximo de vivienda (a garantizar), que también es parte de la discusión que se está procesando, que sería de 800.000 Unidades Indexadas (UI) -unos US$ 85.818-, con un plazo máximo del crédito a 25 años, y el costo estimado por año puede ir hasta 42 puntos porcentuales del préstamo", reveló Mendive.
El costo de la garantía lo deberá pagar la persona que compre el inmueble. "Estimamos que en un préstamo que llega al 90% del valor de la vivienda, el costo de la prima -lo que debería pagar el adquirente- llega al 4% que sería financiado por el banco y, por tanto, no debe pagarse en el momento. A lo largo del tiempo, esa financiación significa un incremento en la tasa del 0,42%, sobre un ejercicio que hacemos respecto a una tasa del 6%", indicó el presidente de la ANV. En esa estimación, "la cuota estaría en las 2.811 UI ($ 6.015), el costo mensual de la prima sería de 108 UI ($ 231,13) y la cobertura en años para un préstamo del 90%, tendría un plazo de 25 años", agregó. "Está claro que en este tipo de operaciones -y es un clásico en la literatura respecto a préstamos de vivienda- es en los primeros años cuando se presentan los mayores riesgos y, en ese sentido, este instrumento los cubriría", explicó el titular de la ANV.
El Fogavi tiene un apalancamiento de dos a uno, eso quiere decir que si se otorgan 600 avales por año, puede hacer frente al impago de 300 de ellos. "En general, aseguradoras privadas en otros países que realizan este tipo de operaciones tienen un apalancamiento de 25 a uno, lo que significa que tienen un 4% de cobertura", señaló el funcionario.
"Empezamos, muy cuidadosamente, con un instrumento que iremos estudiando y ajustando en el tiempo, sabiendo los riesgos que conlleva la actividad crediticia hipotecaria, es decir, considerando sus ciclos y los impactos que puede tener sobre el funcionamiento de la economía, particularmente, en un momento como éste", concluyó Mendive.
El presidente de la ANV afirmó que "aunque se ha empezado a reconstruir el mercado de créditos hipotecarios para vivienda, todavía los niveles rondan el 4,5% o 5% del Producto Interno Bruto (PIB). Si comparamos con los demás países de la región, vemos que en Chile se ubica en el entorno del 17% del PIB, Brasil 11% y México 13%". Y remarcó: "Todavía estamos en niveles muy inferiores, comparándolos con la región y también con nuestros promedios históricos".
Nicho de ingresos altos puede agotarse.
El subsecretario de Vivienda, Jorge Patrone, afirmó en la Comisión de Vivienda del Senado que "hoy esta industria (de la construcción) está "en pleno funcionamiento, alcanzando récords en metros cúbicos de hormigón" y generando "50.000 puestos de trabajo". Pero, advirtió que "la mayor parte de lo que genera" son productos destinados a una franja de "alto poder adquisitivo". "Este escenario que en la actualidad puede ser muy importante, en un determinado momento, que no situamos en el corto plazo pero que podría darse en uno mediano, podría ver agotado su nicho de mercado, cuyos clientes provienen de los deciles más altos de la población y de extranjeros". Patrone señaló que "eso podría provocar una recesión en este nivel de intervención y, a su vez, generar una pequeña caída en los niveles de inversión en la construcción, con el consecuente reflejo en los puestos de trabajo".
El proyecto de ley que da beneficios fiscales a la inversión en vivienda social "apunta al incremento de la oferta habitacional" lo que "derivará en una regulación del mercado y del precio de las viviendas".
martes, 7 de diciembre de 2010
El BHU vendió cocheras e inmuebles por US$ 8,4:.
Abarcaron 104 viviendas y 94 espacios de vehículos.
Desde el 2 de agosto hasta ayer, el Banco Hipotecario (BHU) comercializó 94 de 104 inmuebles que puso a la venta por un total de US$ 6.228.271, según los datos del BHU.
El monto al que el BHU colocó las viviendas es US$ 1,3 millones superior (27% mayor) al de la base al que se pusieron a la venta. El valor promedio por inmueble fue de US$ 66.258. Eso abarca desde los US$ 12.055 a los que se vendió una vivienda en la calle Franklin (barrio Peñarol) hasta los US$ 150.457 que se pagaron por un apartamento en Avenida Brasil (Pocitos).
De los 94 inmuebles vendidos, 37 se colocaron al contado por US$ 1,6 millones y los otros 57 se vendieron mediante crédito hipotecario por US$ 4,6 millones.
La institución se propone vender unas 350 viviendas: 200 en Montevideo y 150 en el Interior, según había adelantado a El País el presidente del Hipotecario, Jorge Polgar.
Por su parte, el BHU ya vendió 465 cocheras por US$ 2.213.520, a un promedio de US$ 4.760 por cochera.
Aún restan por colocar 23 cocheras. Si bien el BHU las ofreció primero a los propietarios de los edificios donde se encuentran estas, desde hace un tiempo la venta es libre para inversores que quieran comprarlas y alquilarlas. El listado se puede ver en la web.
CRÉDITOS. Desde hace dos semanas, el banco lanzó un nuevo crédito para refacción de viviendas por el que presta hasta US$ 10.000 en Unidades Indexadas a la inflación, a cinco años de plazo como máximo y a una tasa de interés anual de 8,5% para no ahorristas y de 8% para ahorristas.
El préstamo es sin garantía hipotecaria, se aprueba a las 72 horas de solicitado y el banco prevé canalizar unos US$ 35 millones en 2011 por este concepto.
Además, el banco lanzó una promoción por la que otorga los créditos hipotecarios en un plazo máximo de 70 días. Si no cumple con ello, le regala la primer cuota al solicitante del crédito siempre y cuando la demora no le sea imputable al cliente por no haber presentado todos los trámites requeridos.
Para 2011, la meta del BHU es colocar 2.000 créditos por US$ 110 millone
Desde el 2 de agosto hasta ayer, el Banco Hipotecario (BHU) comercializó 94 de 104 inmuebles que puso a la venta por un total de US$ 6.228.271, según los datos del BHU.
El monto al que el BHU colocó las viviendas es US$ 1,3 millones superior (27% mayor) al de la base al que se pusieron a la venta. El valor promedio por inmueble fue de US$ 66.258. Eso abarca desde los US$ 12.055 a los que se vendió una vivienda en la calle Franklin (barrio Peñarol) hasta los US$ 150.457 que se pagaron por un apartamento en Avenida Brasil (Pocitos).
De los 94 inmuebles vendidos, 37 se colocaron al contado por US$ 1,6 millones y los otros 57 se vendieron mediante crédito hipotecario por US$ 4,6 millones.
La institución se propone vender unas 350 viviendas: 200 en Montevideo y 150 en el Interior, según había adelantado a El País el presidente del Hipotecario, Jorge Polgar.
Por su parte, el BHU ya vendió 465 cocheras por US$ 2.213.520, a un promedio de US$ 4.760 por cochera.
Aún restan por colocar 23 cocheras. Si bien el BHU las ofreció primero a los propietarios de los edificios donde se encuentran estas, desde hace un tiempo la venta es libre para inversores que quieran comprarlas y alquilarlas. El listado se puede ver en la web.
CRÉDITOS. Desde hace dos semanas, el banco lanzó un nuevo crédito para refacción de viviendas por el que presta hasta US$ 10.000 en Unidades Indexadas a la inflación, a cinco años de plazo como máximo y a una tasa de interés anual de 8,5% para no ahorristas y de 8% para ahorristas.
El préstamo es sin garantía hipotecaria, se aprueba a las 72 horas de solicitado y el banco prevé canalizar unos US$ 35 millones en 2011 por este concepto.
Además, el banco lanzó una promoción por la que otorga los créditos hipotecarios en un plazo máximo de 70 días. Si no cumple con ello, le regala la primer cuota al solicitante del crédito siempre y cuando la demora no le sea imputable al cliente por no haber presentado todos los trámites requeridos.
Para 2011, la meta del BHU es colocar 2.000 créditos por US$ 110 millone
Se abarató el costo de construcción.
Pese a ello en el año aumentó 3,26% y en 12 meses 8,82%.
Una disminución en los costos de materiales, en materia impositiva y en leyes sociales en octubre permitieron abaratar, aunque en una magnitud ínfima, el costo de construcción respecto del mes anterior.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística divulgados ayer, el índice del costo de la construcción se redujo 0,02% en octubre frente a septiembre. Aún así en el acumulado del año el incremento en los costos ya es de 3,26%.
En tanto, quien pensó comenzar a construir una vivienda en octubre debió enfrentar un costo 8,82% superior a si lo hubiera hecho 12 meses antes.
En octubre sólo se encarecieron por encima de un 1% los herrajes (1,85%) y las instalaciones eléctricas (1,2%). Mientras que lo que registró una baja mayor respecto a septiembre fueron los aparatos y grifería que redujeron su precio 1,58%.
De esta forma, el costo de construir una torre de diez pisos con ascensor se abarató 0,02% en octubre frente al mes anterior (+3,47% en el año), mientras que la de una vivienda en planta baja y tres pisos sin ascensor lo hizo en 0,07% (+3,5% en el año). En el conjunto duplex en tira la disminución de costos fue también de 0,02% (+2,93% en el año) mientras que en el conjunto aisladas en planta baja aumentó 0,03% (2,94% en el año).
En lo que va del año el encarecimiento llega a 3,26% producto de una suba en el costo de materiales de 6,35%, de permisos de 6,25%, de gastos generales 4,93%, impuestos 3,87%, conexiones definitivas 1,18%, mano de obra 0,44% y leyes sociales 0,06%.
En los 12 meses los mayores incrementos de costos se dieron en las leyes sociales (12,62%) y en la mano de obra (12,37%).
Una disminución en los costos de materiales, en materia impositiva y en leyes sociales en octubre permitieron abaratar, aunque en una magnitud ínfima, el costo de construcción respecto del mes anterior.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística divulgados ayer, el índice del costo de la construcción se redujo 0,02% en octubre frente a septiembre. Aún así en el acumulado del año el incremento en los costos ya es de 3,26%.
En tanto, quien pensó comenzar a construir una vivienda en octubre debió enfrentar un costo 8,82% superior a si lo hubiera hecho 12 meses antes.
En octubre sólo se encarecieron por encima de un 1% los herrajes (1,85%) y las instalaciones eléctricas (1,2%). Mientras que lo que registró una baja mayor respecto a septiembre fueron los aparatos y grifería que redujeron su precio 1,58%.
De esta forma, el costo de construir una torre de diez pisos con ascensor se abarató 0,02% en octubre frente al mes anterior (+3,47% en el año), mientras que la de una vivienda en planta baja y tres pisos sin ascensor lo hizo en 0,07% (+3,5% en el año). En el conjunto duplex en tira la disminución de costos fue también de 0,02% (+2,93% en el año) mientras que en el conjunto aisladas en planta baja aumentó 0,03% (2,94% en el año).
En lo que va del año el encarecimiento llega a 3,26% producto de una suba en el costo de materiales de 6,35%, de permisos de 6,25%, de gastos generales 4,93%, impuestos 3,87%, conexiones definitivas 1,18%, mano de obra 0,44% y leyes sociales 0,06%.
En los 12 meses los mayores incrementos de costos se dieron en las leyes sociales (12,62%) y en la mano de obra (12,37%).
Exoneraciones permitirán reducir costo de construir entre 18% y 30%.
Inversores con dinero en el exterior ven negocio atractivo.
Los incentivos fiscales a la construcción y refacción de vivienda social reducirán el costo de inversión de entre 18% y 30%. Ven atractiva la propuesta uruguayos con dinero en el exterior y empresarios de España, Brasil y Finlandia.
El Ministerio de Vivienda (Mvotma) terminó la redacción del proyecto de ley que promueve con exoneraciones fiscales la construcción y refacción de vivienda social dirigida a sectores bajos, medios bajos y medios. Es inminente su envío al Parlamento. Para ganar tiempo, se trabaja en la reglamentación de la ley.
Los cálculos de esa cartera permiten afirmar que el costo de construcción será reducido "en el entorno de 18% para los edificios destinados a la venta y cerca de un 30% para la renta", dijo su titular, Graciela Muslera. "Hay que tener en cuenta que la ley promueve la construcción con destino a la venta, donde la gente entra con un crédito hipotecario con un bien, o con destino a la renta, donde se entra con una garantía de alquiler", explicó.
Las exoneraciones previstas por la ley incluyen los impuestos a la renta, al patrimonio, al valor agregado y a las transacciones patrimoniales. "Se plantea la exoneración total. El reglamento va a establecer en qué casos se va a dar el 100% y con qué condicionantes se podrá actuar. Pero va a establecer claramente las líneas de juego. El inversor no va a tener esa incertidumbre, dijo Mulsera.
Para determinar qué grado de exoneración aplicará en cada caso, habrá "indicadores concretos", que serán definidos en ámbitos de trabajo con la Cámara de la Construcción y la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (APPCU). "No vamos a trabajar a puertas cerradas abortando la ley con un reglamento", aseguró la ministra.
No obstante, existen tres niveles de análisis: financiero (acceso de la población objetivo a esas viviendas), coherencia urbanística (desincentivando construir en tierras segregadas carentes de servicios) y calidad arquitectónica.
Por "vivienda social" el régimen entiende a la vivienda económica y la media definidas por la ley 13.728.
Muslera agregó que el ministerio "no va a imponer precios finales" para las viviendas que se construyan con este régimen de incentivos, pero como se apoyará la demanda con créditos subsidiados, el inversor deberá tener en cuenta los topes de esos préstamos para asegurarse una mayor colocación de las propiedades edificadas.
En cuanto a la necesidad de construcción o refacción de viviendas, Muslera reconoció que "como no ha habido censo en 2010, no tenemos una mirada global de cuál es la situación hoy". De haberse hecho el censo (que fue postergado para 2011), se contaría con datos procesados para 2012. Los últimos datos son de 1996.
"Las condiciones de partida de definición de las líneas de actuación son las peores, porque no tenés información fidedigna, científica", se lamentó.
Por tanto, el Mvotma optó por una estrategia nacional de implementación del plan de vivienda a través del trabajo coordinado con gobiernos departamentales y la demanda.
INTERÉS. Muslera informó que ya hay inversores interesados en el régimen de incentivos. Además de la APPCU, dijo que existe "mucha gente que tiene dinero depositado en el exterior" y que -como a partir de 2011 tendrán que tributar con Impuesto a la Renta y al Patrimonio- "está mirando esta ley como una oportunidad de inversión en el país para destinar viviendas al arrendamiento".
Agregó que también hay interesados en España, Finlandia y Brasil. "Esta ley no sólo es dirigida hacia la inversión nacional, que quede claro. Sé que empresas constructoras nacionales están buscando el vínculo con empresas constructoras extranjeras que tienen laudados mecanismos de prefabricación que reducen los costos finales o mecanismos mixtos de prefabricación y sistema tradicional", indicó.
Se duplicarán hogares con acceso al crédito
El Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios que se creará en el proyecto de ley de incentivo a la inversión en vivienda social podría llegar a duplicar la cantidad de hogares que tienen acceso al crédito, según informó la ministra de Vivienda, Graciela Muslera.
El fin de ese Fondo -que se prevé sea por un monto de US$ 10 millones-, es crear un respaldo para que los bancos puedan disminuir las condiciones de ahorro previo que exigen a los tomadores de préstamos hipotecarios.
En la actualidad, la política de crédito hipotecario permite el acceso solo a familias comprendidas entre el octavo y el décimo decil de ingresos (es decir, el 30% más rico de la población). "Nuestra intención es bajar esas barreras de acceso al crédito y poder dar respuestas hasta el decil cinco", dijo la ministra.
Las familias que acceden hoy al crédito concentran 59,5% de los ingresos de los hogares, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Si el acceso se extendiera hasta el quinto decil, los préstamos hipotecarios alcanzarían a los hogares que concentran el 84,1% del ingreso.
Los bancos privados en general financian por hasta 80% del valor del inmueble (el restante 20% debe ponerlo el solicitante del crédito con ahorro previo). El Banco Hipotecario financia por hasta 90% del valor del inmueble, según si el cliente es ahorrista. "Apostamos a disminuir esa exigencia para bajar barreras", dijo Muslera.
El Fondo oficia como una garantía para los bancos durante período que dura el préstamo. Por tanto, si el cliente deja de pagar la cuota, el Fondo cubre las pérdidas que se le generan al banco por lo que no podrá cobrar.
Los incentivos fiscales a la construcción y refacción de vivienda social reducirán el costo de inversión de entre 18% y 30%. Ven atractiva la propuesta uruguayos con dinero en el exterior y empresarios de España, Brasil y Finlandia.
El Ministerio de Vivienda (Mvotma) terminó la redacción del proyecto de ley que promueve con exoneraciones fiscales la construcción y refacción de vivienda social dirigida a sectores bajos, medios bajos y medios. Es inminente su envío al Parlamento. Para ganar tiempo, se trabaja en la reglamentación de la ley.
Los cálculos de esa cartera permiten afirmar que el costo de construcción será reducido "en el entorno de 18% para los edificios destinados a la venta y cerca de un 30% para la renta", dijo su titular, Graciela Muslera. "Hay que tener en cuenta que la ley promueve la construcción con destino a la venta, donde la gente entra con un crédito hipotecario con un bien, o con destino a la renta, donde se entra con una garantía de alquiler", explicó.
Las exoneraciones previstas por la ley incluyen los impuestos a la renta, al patrimonio, al valor agregado y a las transacciones patrimoniales. "Se plantea la exoneración total. El reglamento va a establecer en qué casos se va a dar el 100% y con qué condicionantes se podrá actuar. Pero va a establecer claramente las líneas de juego. El inversor no va a tener esa incertidumbre, dijo Mulsera.
Para determinar qué grado de exoneración aplicará en cada caso, habrá "indicadores concretos", que serán definidos en ámbitos de trabajo con la Cámara de la Construcción y la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (APPCU). "No vamos a trabajar a puertas cerradas abortando la ley con un reglamento", aseguró la ministra.
No obstante, existen tres niveles de análisis: financiero (acceso de la población objetivo a esas viviendas), coherencia urbanística (desincentivando construir en tierras segregadas carentes de servicios) y calidad arquitectónica.
Por "vivienda social" el régimen entiende a la vivienda económica y la media definidas por la ley 13.728.
Muslera agregó que el ministerio "no va a imponer precios finales" para las viviendas que se construyan con este régimen de incentivos, pero como se apoyará la demanda con créditos subsidiados, el inversor deberá tener en cuenta los topes de esos préstamos para asegurarse una mayor colocación de las propiedades edificadas.
En cuanto a la necesidad de construcción o refacción de viviendas, Muslera reconoció que "como no ha habido censo en 2010, no tenemos una mirada global de cuál es la situación hoy". De haberse hecho el censo (que fue postergado para 2011), se contaría con datos procesados para 2012. Los últimos datos son de 1996.
"Las condiciones de partida de definición de las líneas de actuación son las peores, porque no tenés información fidedigna, científica", se lamentó.
Por tanto, el Mvotma optó por una estrategia nacional de implementación del plan de vivienda a través del trabajo coordinado con gobiernos departamentales y la demanda.
INTERÉS. Muslera informó que ya hay inversores interesados en el régimen de incentivos. Además de la APPCU, dijo que existe "mucha gente que tiene dinero depositado en el exterior" y que -como a partir de 2011 tendrán que tributar con Impuesto a la Renta y al Patrimonio- "está mirando esta ley como una oportunidad de inversión en el país para destinar viviendas al arrendamiento".
Agregó que también hay interesados en España, Finlandia y Brasil. "Esta ley no sólo es dirigida hacia la inversión nacional, que quede claro. Sé que empresas constructoras nacionales están buscando el vínculo con empresas constructoras extranjeras que tienen laudados mecanismos de prefabricación que reducen los costos finales o mecanismos mixtos de prefabricación y sistema tradicional", indicó.
Se duplicarán hogares con acceso al crédito
El Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios que se creará en el proyecto de ley de incentivo a la inversión en vivienda social podría llegar a duplicar la cantidad de hogares que tienen acceso al crédito, según informó la ministra de Vivienda, Graciela Muslera.
El fin de ese Fondo -que se prevé sea por un monto de US$ 10 millones-, es crear un respaldo para que los bancos puedan disminuir las condiciones de ahorro previo que exigen a los tomadores de préstamos hipotecarios.
En la actualidad, la política de crédito hipotecario permite el acceso solo a familias comprendidas entre el octavo y el décimo decil de ingresos (es decir, el 30% más rico de la población). "Nuestra intención es bajar esas barreras de acceso al crédito y poder dar respuestas hasta el decil cinco", dijo la ministra.
Las familias que acceden hoy al crédito concentran 59,5% de los ingresos de los hogares, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Si el acceso se extendiera hasta el quinto decil, los préstamos hipotecarios alcanzarían a los hogares que concentran el 84,1% del ingreso.
Los bancos privados en general financian por hasta 80% del valor del inmueble (el restante 20% debe ponerlo el solicitante del crédito con ahorro previo). El Banco Hipotecario financia por hasta 90% del valor del inmueble, según si el cliente es ahorrista. "Apostamos a disminuir esa exigencia para bajar barreras", dijo Muslera.
El Fondo oficia como una garantía para los bancos durante período que dura el préstamo. Por tanto, si el cliente deja de pagar la cuota, el Fondo cubre las pérdidas que se le generan al banco por lo que no podrá cobrar.
Abren abanico de exoneraciones para promover acceso a vivienda.
Proyectos deberán cumplir al menos uno de cinco requisitos.
El Ejecutivo finalizó el proyecto de ley por el cual otorgará beneficios fiscales para favorecer el acceso a la vivienda a las familias de ingresos medios y bajos. Para aprobar las iniciativas se creará una comisión asesora entre Vivienda y Economía.
El proyecto declara "de interés nacional" la mejora de las condiciones de acceso a la "vivienda de interés social". En el documento no se define qué características tiene este tipo de viviendas, pero fuentes del gobierno informaron que se está trabajando en esos conceptos, que serán incluidos en la reglamentación de la ley, que se prevé sea finalizada en marzo de 2011.
Al régimen podrán acceder tanto proyectos de inversión vinculados a la construcción como "actividades orientadas a la mejora de las condiciones de oferta y demanda de vivienda social". Según el artículo 2 del texto, los proyectos contemplados pueden estar destinados a la enajenación o al arrendamiento. Quedan incluidos "los proyectos destinados a la adquisición de viviendas de interés social construidas, refaccionadas o recicladas al amparo de la presente normativa" así como "los que desarrollen los Fondos Sociales y las Cooperativas de Vivienda en cualquiera de sus modalidades".
Para acceder a los beneficios se tendrá en cuenta que se cumpla al menos una de cinco condiciones.
La primera es que se amplíe "significativamente la cantidad de viviendas de interés social disponibles destinadas a la venta o alquiler. Y en el caso de las cooperativas, al uso y goce de los socios cooperativistas".
Otras condiciones son que "faciliten el acceso a la vivienda de los sectores socioeconómicos bajos, medios bajos y medios de la población" y que "contribuyan a la integración social y al mejor aprovechamiento de los servicios de infraestructura ya instalados". También se tendrá en cuenta que "mejoren las condiciones de financiamiento y garantía para la adquisición o el arrendamiento de viviendas de interés social" y que "fomenten la innovación tecnológica".
Para decidir qué iniciativas se aprobarán, se creará una Comisión Asesora de Inversiones en Vivienda de Interés Social (Caivis), integrada por un representante del Ministerio de Vivienda y otro del Ministerio de Economía. La Agencia Nacional de Vivienda actuaría como órgano asesor, "debiendo pronunciarse en forma preceptiva sobre todas aquellas iniciativas que promuevan el otorgamiento de exoneraciones tributarias".
La Caivis recomendará otorgar beneficios tributarios solo por decisión unánime.
Además, en el artículo 6 se establece que "el Poder Ejecutivo podrá requerir las garantías que entienda pertinentes, en relación con el efectivo cumplimiento por parte de los beneficiarios de las obligaciones vinculadas al otorgamiento de las franquicias, sin perjuicio de la reliquidación de tributos, multas y recargos que puedan corresponder en caso de verificarse incumplimiento".
Los incentivos previstos son definidos en el artículo 4:
1.IMPUESTOs A LA RENTA
Se exonerarán los impuestos que gravan la renta originada en las actividades o proyectos que se promuevan. Se plantea la posibilidad de que en las rentas gravadas con el IRAE, se haga "una deducción íntegra del costo de adquisición de los inmuebles en los que se construyan, refaccionen o reciclen las viviendas".
2.IMPUESTO AL PATRIMONIO
Las empresas o personas que lleven a cabo estos proyectos podrán exonerar este tributo de los inmuebles cuya construcción, refacción o reciclaje se haya promovido. Esos bienes "se considerarán activos gravados a los efectos del cómputo de pasivo", aclara el proyecto.
3.IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
Se podrá exonerar el IVA a los ingresos derivados de las actividades de adquisición construcción, refacción y reciclaje de viviendas. Se faculta al Ejecutivo a dar un crédito por el impuesto incluido en las adquisiciones de bienes y servicios que tienen como fin integrar el costo de esas operaciones, así como por el impuesto correspondiente a las adquisiciones que realicen las cooperativas de vivienda para construir o refaccionar.
4.TRANSMISIONES PATRIMONIALES
También se podrá exonerar del ITP "a la parte enajenante, a la parte adquirente o a ambas", en el caso de hechos generadores vinculados a la primera transmisión patrimonial de los inmuebles vinculados a la incitativa promovida.
5.SERVICIOS DE GARANTÍA
Se exonerará el IVA aplicable a los servicios de garantía vinculados al arrendamiento y adquisición de inmuebles destinados a la vivienda de interés social. Lo mismo ocurrirá con el Impuesto al Patrimonio, pero "dichos activos se considerarán gravados a efectos del cómputo de pasivos".
Crean un fondo de garantía de créditos
En el segundo capítulo del proyecto de ley que se enviará al Parlamento se crea un Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios. Su fin será dar garantías parciales "para la concesión de créditos hipotecarios destinados a personas físicas, para la adquisición de una vivienda de interés social", siempre que ésta sea la primera que adquiera el sujeto del crédito.
Podrá garantizar préstamos otorgados por entidades sujetas a la autoridad o control del Banco Central, con aprobación previa del Ministerio de Vivienda.
El patrimonio del Fondo será administrado por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), pero "no responderá por las deudas" de la Agencia y será "inembargable". Las decisiones que tome la ANV como administradora "no podrán ser impugnadas sino por razones de ilegalidad manifiesta".
Si bien la administración de los créditos amparados en este sistema de garantías será realizada "en todo momento por la Entidad Acreedora que otorgó el préstamo garantizado", la ANV "tendrá derecho a solicitar información y realizar controles sobre los préstamos garantizados", con "acceso irrestricto a toda la información de los deudores". Las instituciones acreedoras "no podrán invocar el secreto profesional para negarse a brindar ningún tipo de información". La ANV, en tanto, podrá usarla sólo con fines internos.
Además, el Fondo "estará exonerado de todo tributo con excepción de las contribuciones especiales de la seguridad social".
El Ejecutivo finalizó el proyecto de ley por el cual otorgará beneficios fiscales para favorecer el acceso a la vivienda a las familias de ingresos medios y bajos. Para aprobar las iniciativas se creará una comisión asesora entre Vivienda y Economía.
El proyecto declara "de interés nacional" la mejora de las condiciones de acceso a la "vivienda de interés social". En el documento no se define qué características tiene este tipo de viviendas, pero fuentes del gobierno informaron que se está trabajando en esos conceptos, que serán incluidos en la reglamentación de la ley, que se prevé sea finalizada en marzo de 2011.
Al régimen podrán acceder tanto proyectos de inversión vinculados a la construcción como "actividades orientadas a la mejora de las condiciones de oferta y demanda de vivienda social". Según el artículo 2 del texto, los proyectos contemplados pueden estar destinados a la enajenación o al arrendamiento. Quedan incluidos "los proyectos destinados a la adquisición de viviendas de interés social construidas, refaccionadas o recicladas al amparo de la presente normativa" así como "los que desarrollen los Fondos Sociales y las Cooperativas de Vivienda en cualquiera de sus modalidades".
Para acceder a los beneficios se tendrá en cuenta que se cumpla al menos una de cinco condiciones.
La primera es que se amplíe "significativamente la cantidad de viviendas de interés social disponibles destinadas a la venta o alquiler. Y en el caso de las cooperativas, al uso y goce de los socios cooperativistas".
Otras condiciones son que "faciliten el acceso a la vivienda de los sectores socioeconómicos bajos, medios bajos y medios de la población" y que "contribuyan a la integración social y al mejor aprovechamiento de los servicios de infraestructura ya instalados". También se tendrá en cuenta que "mejoren las condiciones de financiamiento y garantía para la adquisición o el arrendamiento de viviendas de interés social" y que "fomenten la innovación tecnológica".
Para decidir qué iniciativas se aprobarán, se creará una Comisión Asesora de Inversiones en Vivienda de Interés Social (Caivis), integrada por un representante del Ministerio de Vivienda y otro del Ministerio de Economía. La Agencia Nacional de Vivienda actuaría como órgano asesor, "debiendo pronunciarse en forma preceptiva sobre todas aquellas iniciativas que promuevan el otorgamiento de exoneraciones tributarias".
La Caivis recomendará otorgar beneficios tributarios solo por decisión unánime.
Además, en el artículo 6 se establece que "el Poder Ejecutivo podrá requerir las garantías que entienda pertinentes, en relación con el efectivo cumplimiento por parte de los beneficiarios de las obligaciones vinculadas al otorgamiento de las franquicias, sin perjuicio de la reliquidación de tributos, multas y recargos que puedan corresponder en caso de verificarse incumplimiento".
Los incentivos previstos son definidos en el artículo 4:
1.IMPUESTOs A LA RENTA
Se exonerarán los impuestos que gravan la renta originada en las actividades o proyectos que se promuevan. Se plantea la posibilidad de que en las rentas gravadas con el IRAE, se haga "una deducción íntegra del costo de adquisición de los inmuebles en los que se construyan, refaccionen o reciclen las viviendas".
2.IMPUESTO AL PATRIMONIO
Las empresas o personas que lleven a cabo estos proyectos podrán exonerar este tributo de los inmuebles cuya construcción, refacción o reciclaje se haya promovido. Esos bienes "se considerarán activos gravados a los efectos del cómputo de pasivo", aclara el proyecto.
3.IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
Se podrá exonerar el IVA a los ingresos derivados de las actividades de adquisición construcción, refacción y reciclaje de viviendas. Se faculta al Ejecutivo a dar un crédito por el impuesto incluido en las adquisiciones de bienes y servicios que tienen como fin integrar el costo de esas operaciones, así como por el impuesto correspondiente a las adquisiciones que realicen las cooperativas de vivienda para construir o refaccionar.
4.TRANSMISIONES PATRIMONIALES
También se podrá exonerar del ITP "a la parte enajenante, a la parte adquirente o a ambas", en el caso de hechos generadores vinculados a la primera transmisión patrimonial de los inmuebles vinculados a la incitativa promovida.
5.SERVICIOS DE GARANTÍA
Se exonerará el IVA aplicable a los servicios de garantía vinculados al arrendamiento y adquisición de inmuebles destinados a la vivienda de interés social. Lo mismo ocurrirá con el Impuesto al Patrimonio, pero "dichos activos se considerarán gravados a efectos del cómputo de pasivos".
Crean un fondo de garantía de créditos
En el segundo capítulo del proyecto de ley que se enviará al Parlamento se crea un Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios. Su fin será dar garantías parciales "para la concesión de créditos hipotecarios destinados a personas físicas, para la adquisición de una vivienda de interés social", siempre que ésta sea la primera que adquiera el sujeto del crédito.
Podrá garantizar préstamos otorgados por entidades sujetas a la autoridad o control del Banco Central, con aprobación previa del Ministerio de Vivienda.
El patrimonio del Fondo será administrado por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), pero "no responderá por las deudas" de la Agencia y será "inembargable". Las decisiones que tome la ANV como administradora "no podrán ser impugnadas sino por razones de ilegalidad manifiesta".
Si bien la administración de los créditos amparados en este sistema de garantías será realizada "en todo momento por la Entidad Acreedora que otorgó el préstamo garantizado", la ANV "tendrá derecho a solicitar información y realizar controles sobre los préstamos garantizados", con "acceso irrestricto a toda la información de los deudores". Las instituciones acreedoras "no podrán invocar el secreto profesional para negarse a brindar ningún tipo de información". La ANV, en tanto, podrá usarla sólo con fines internos.
Además, el Fondo "estará exonerado de todo tributo con excepción de las contribuciones especiales de la seguridad social".
viernes, 26 de noviembre de 2010
La ANV canceló 3.896 créditos.
Eran de la ex cartera social del Hipotecario.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) refinanció 9.905 créditos y canceló 3.896 de la ex cartera social del Banco Hipotecario (BHU), según indicadores de gestión a agosto.
Desde el año pasado, la ANV está gestionando siete fideicomisos compuestos por 54.121 activos. Entre ellos, se encuentran 22.664 hipotecas, 23.036 promesas, 1.900 inmuebles, 884 inmuebles en construcción y 333 terrenos.
Cuando esos activos pasaron a la ANV en abril de 2007, el nivel de morosidad (atraso en más de tres cuotas) era de entre 39% y 76%, dependiendo del fideicomiso. En la actualidad, el porcentaje máximo de morosidad es de 4,4%.
Los acuerdos que establece la ANV determinan que si durante un año la persona está al día con las cuotas, y regulariza los pagos de gastos comunes y tributos municipales y desiste de juicios contra el BHU por vicios constructivos, se realiza una readecuación de la deuda a pagar. Eso implica quitas y hasta la cancelación del pago en algunos casos.
Al primer atraso con los pagos, se le avisa al deudor para que se ponga al día o, de lo contrario se lo envía al clearing. Si al tercer mes de atraso no muestra voluntad de pago se puede empezar el proceso de rescisión de la promesa de compra.
La ANV obtuvo una recaudación bruta de US$ 44,5 millones en el año móvil cerrado en agosto por recupero de pago de esos siete fideicomisos que gestiona.
De acuerdo a estimaciones de la Agencia, el 30% de toda la ex cartera social del BHU tenía un plazo "infinito" en el que debía seguir pagando, ya que con la cuota asignada no se llegaban a pagar todos los intereses y los deudores no llegaban a amortizar el préstamo. Al otro 70%, tras 25 años de pago, todavía les quedaban 35 años. Con las quitas que realiza la ANV, se lleva a un plazo promedio de 13 años a pagar.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) refinanció 9.905 créditos y canceló 3.896 de la ex cartera social del Banco Hipotecario (BHU), según indicadores de gestión a agosto.
Desde el año pasado, la ANV está gestionando siete fideicomisos compuestos por 54.121 activos. Entre ellos, se encuentran 22.664 hipotecas, 23.036 promesas, 1.900 inmuebles, 884 inmuebles en construcción y 333 terrenos.
Cuando esos activos pasaron a la ANV en abril de 2007, el nivel de morosidad (atraso en más de tres cuotas) era de entre 39% y 76%, dependiendo del fideicomiso. En la actualidad, el porcentaje máximo de morosidad es de 4,4%.
Los acuerdos que establece la ANV determinan que si durante un año la persona está al día con las cuotas, y regulariza los pagos de gastos comunes y tributos municipales y desiste de juicios contra el BHU por vicios constructivos, se realiza una readecuación de la deuda a pagar. Eso implica quitas y hasta la cancelación del pago en algunos casos.
Al primer atraso con los pagos, se le avisa al deudor para que se ponga al día o, de lo contrario se lo envía al clearing. Si al tercer mes de atraso no muestra voluntad de pago se puede empezar el proceso de rescisión de la promesa de compra.
La ANV obtuvo una recaudación bruta de US$ 44,5 millones en el año móvil cerrado en agosto por recupero de pago de esos siete fideicomisos que gestiona.
De acuerdo a estimaciones de la Agencia, el 30% de toda la ex cartera social del BHU tenía un plazo "infinito" en el que debía seguir pagando, ya que con la cuota asignada no se llegaban a pagar todos los intereses y los deudores no llegaban a amortizar el préstamo. Al otro 70%, tras 25 años de pago, todavía les quedaban 35 años. Con las quitas que realiza la ANV, se lleva a un plazo promedio de 13 años a pagar.
Boom de inmuebles continuará por 4 años.
Operadores descartan que exista una burbuja.
Los operadores inmobiliarios son "optimistas" sobre el desarrollo de la actividad inmobiliaria para los próximos cuatros años en virtud de los pronósticos de crecimiento para la economía local y regional que proyectan algunos analistas.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Gabriel Conde, dijo que en los últimos días la gremial analizó estudios macro sobre el comportamiento de la economía en varios países de la región que prevén en su mayoría un ciclo de expansión de la actividad para los próximos años. "En Uruguay seguro hasta 2011 no se esperan muchos cambios en la actividad", estimó.
Hace dos semanas, la CIU realizó un congreso en Rivera con todas las cámaras del interior asociadas donde se analizaron y se discutieron las perspectivas del sector a futuro. En esa instancia se destacó la importancia de Brasil como motor de crecimiento en virtud de la organización del Mundial de Fútbol de 2014.
Según comentó Conde, de acuerdo a estudios que realiza la Federación Internacional de Fútbol Asociado (FIFA) las sedes de los mundiales se escogen en función del nivel económico así como las perspectivas de crecimiento de cada país.
Por otro lado, consultado por los llamados de atención que han realizado en los últimos meses algunos economistas sobre la formación de "burbujas" en la actividad inmobiliaria local, el presidente de la CIU sostuvo que para los operadores "no hay ningún tipo de burbuja" en los precios.
Explicó que a diferencia de lo que ocurrió con la crisis de este sector en Estados Unidos, "en Uruguay prácticamente no hay crédito" sino que "el 90% de las operaciones son al contado y con dinero genuino del comprador", reveló.
Asimismo, Conde señaló que la suba de precios que se viene registrando desde 2003 a la fecha "el mercado la absorbió" porque si bien se elevaron los mismos el número de operaciones "no bajó su ritmo".
Sobre la incidencia que podría tener en este fenómeno la llegada de capitales argentinos, Conde indicó que "no se puede ignorar su peso" en el mercado y más aún en el último año donde se han volcado a la compra de inmuebles, también, en Montevideo.
Los operadores inmobiliarios son "optimistas" sobre el desarrollo de la actividad inmobiliaria para los próximos cuatros años en virtud de los pronósticos de crecimiento para la economía local y regional que proyectan algunos analistas.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Gabriel Conde, dijo que en los últimos días la gremial analizó estudios macro sobre el comportamiento de la economía en varios países de la región que prevén en su mayoría un ciclo de expansión de la actividad para los próximos años. "En Uruguay seguro hasta 2011 no se esperan muchos cambios en la actividad", estimó.
Hace dos semanas, la CIU realizó un congreso en Rivera con todas las cámaras del interior asociadas donde se analizaron y se discutieron las perspectivas del sector a futuro. En esa instancia se destacó la importancia de Brasil como motor de crecimiento en virtud de la organización del Mundial de Fútbol de 2014.
Según comentó Conde, de acuerdo a estudios que realiza la Federación Internacional de Fútbol Asociado (FIFA) las sedes de los mundiales se escogen en función del nivel económico así como las perspectivas de crecimiento de cada país.
Por otro lado, consultado por los llamados de atención que han realizado en los últimos meses algunos economistas sobre la formación de "burbujas" en la actividad inmobiliaria local, el presidente de la CIU sostuvo que para los operadores "no hay ningún tipo de burbuja" en los precios.
Explicó que a diferencia de lo que ocurrió con la crisis de este sector en Estados Unidos, "en Uruguay prácticamente no hay crédito" sino que "el 90% de las operaciones son al contado y con dinero genuino del comprador", reveló.
Asimismo, Conde señaló que la suba de precios que se viene registrando desde 2003 a la fecha "el mercado la absorbió" porque si bien se elevaron los mismos el número de operaciones "no bajó su ritmo".
Sobre la incidencia que podría tener en este fenómeno la llegada de capitales argentinos, Conde indicó que "no se puede ignorar su peso" en el mercado y más aún en el último año donde se han volcado a la compra de inmuebles, también, en Montevideo.
martes, 16 de noviembre de 2010
Gobierno cree que problema de la vivienda se solucionará en 2030.
La ministra Muslera admitió a Observa que en este quinquenio se iniciarán las políticas para superar el déficit en 20 años.
La ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, Graciela Muslera dijo a Observa que el déficit habitacional podrá ser revertido dentro de 20 años, y que en el gobierno de José Mujica sólo se podrán iniciar las políticas para iniciar el proceso que lo permita.
La secretaria de Estado visitó este lunes la comisión del ramo de la Cámara de Senadores que estudia el proyecto de presupuesto, donde explicó que serán 147.000 las “soluciones habitacionales” hasta 2015, de las cuales 24.000 serán nuevas construcciones. El resto se reparte entre reparaciones, garantías de alquiler y regularización de unas 30.000 informales.
Muslera recordó que el déficit se ubica en 65.000 nuevas viviendas y unas 800.000 que necesitan mejoras. “El déficit necesita una mejora continua, constante, con capacidad de acción del Estado hasta el 2030. No se hace en un quinquenio, y este camino debe ser aprobado por todas las fuerzas políticas para lograr continuidad”, declaró.
Lo que sigue es la entrevista que mantuvo la ministra de Vivienda con Observa:
-¿Qué informó en la comisión del Senado? -Expusimos los lineamientos. Hubo un intercambio con posiciones de los partidos tradicionales como en alerta, pero en general creo que se van a concretar los lineamientos.
-¿Por qué alerta? -El alerta por el lado de algunas cosas que si rascamos empezamos a posicionarnos distintos, por ejemplo cuando nosotros cuantificamos la acción del Ministerio con respecto a soluciones habitacionales, que no implican viviendas nuevas, ahí hay un concepto de si es necesario construir o si es necesario construir pero arreglar el stock que ya tenemos.
-¿De cuántas soluciones hablan? -Nosotros hablamos de 147.000 soluciones en el quinquenio que incluye vivienda nueva, acción sobre el stock construido y garantía de alquiler, que es otra forma de solucionar el problema de la vivienda y que no implica construir sino actuar sobre lo que ya está. Eso es un concepto de actuar sobre el déficit que va más allá del concepto de la ley de vivienda del 68 que decía “la política de vivienda se concentra en dar viviendas a las que se accede a través de un crédito hipotecario”. Eso responde a un país que ya no existe. Si yo tuviera que construir viviendas para todos los que necesitan, necesitaría una capacidad que no tengo ni voy a tener. Tengo que poner los pies sobre la tierra y dar respuestas adecuadas a nuestras capacidades presupuestales.
-¿De ese total cuántas son construcciones nuevas? -De las 147 mil hay 24 mil nuevas construidas con los fondos presupuestales ($850 millones), pero hay medidas que tienden a que se acerque inversión privada a la construcción de vivienda de interés social y están las medidas que tienen que ver con reactivar el mercado de viviendas que se ofrezcan en alquiler. Son otras formas de hacer políticas de viviendas que la plata no la ponés en construir una vivienda sino en permitir que acceda la gente. Con lo que explicamos ellos (la oposición) está de acuerdo, pero no están de acuerdo con el término “soluciones habitacionales”. Ponele el nombre que quieras, yo voy a ser transparente y decir cuántas son nuevas, cuántas son subsidios, tantas son garantías… que es lo que en teoría se reclama.
-¿Estas 147 mil qué parte del déficit atiende? -Tiene un componente que son viviendas nuevas, otro componente que es acción sobre lo construido con créditos para mejora, ampliación, refacción. Tenemos una línea para adecuar la instalación sanitaria interna. Pretendemos largar líneas de instalación eléctrica. Eso es: a la vivienda que está, se hizo a pulmón y tiene problemas con la instalación eléctrica y no está regularizada, que se regularice, porque es la base. Hay también regularización de gente que está en viviendas del Estado, pero no está formalmente. Es parte del proceso de informalidad que hay en los complejos habitacionales. Ahí pretendemos reestructurar los créditos y lograr que para cada vivienda haya un crédito, una situación de formalidad. Esa es la política de vivienda, porque logras que esté documentado, pague y se concrete la permanencia de esa familia, mientras tanto están en una situación de inestabilidad jurídica de tenencia. Ahí hay una propuesta de actuar en unas 30.000 viviendas a través de la política de la Agencia Nacional de Vivienda que tiene toda la cartera de viviendas a construir.
-Pero de esas 147 mil, ¿qué porción del déficit atiende? -El déficit no actualizado de 1996 son 65 mil viviendas nuevas y 800 mil que necesitan mejoras. El déficit necesita una política continua, constante, con capacidad de respuesta del Estado hasta el 2030 de continuo, no se hace en un quinquenio.
-¿Esa proyección a 2030 es una estimación? -Es lo que nosotros decimos: laudar en este quinquenio las políticas de vivienda para salir de esta situación en 2030, pero con un camino aprobado por todas las fuerzas políticas para que haya continuidad.
-¿Qué pasa con el Plan Juntos? -Sale en diciembre. Lo estamos trabajando. En diciembre sale la ley y se sale públicamente, deja de estar bajo tierra, pero es el Pepe el que está con eso.
La ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, Graciela Muslera dijo a Observa que el déficit habitacional podrá ser revertido dentro de 20 años, y que en el gobierno de José Mujica sólo se podrán iniciar las políticas para iniciar el proceso que lo permita.
La secretaria de Estado visitó este lunes la comisión del ramo de la Cámara de Senadores que estudia el proyecto de presupuesto, donde explicó que serán 147.000 las “soluciones habitacionales” hasta 2015, de las cuales 24.000 serán nuevas construcciones. El resto se reparte entre reparaciones, garantías de alquiler y regularización de unas 30.000 informales.
Muslera recordó que el déficit se ubica en 65.000 nuevas viviendas y unas 800.000 que necesitan mejoras. “El déficit necesita una mejora continua, constante, con capacidad de acción del Estado hasta el 2030. No se hace en un quinquenio, y este camino debe ser aprobado por todas las fuerzas políticas para lograr continuidad”, declaró.
Lo que sigue es la entrevista que mantuvo la ministra de Vivienda con Observa:
-¿Qué informó en la comisión del Senado? -Expusimos los lineamientos. Hubo un intercambio con posiciones de los partidos tradicionales como en alerta, pero en general creo que se van a concretar los lineamientos.
-¿Por qué alerta? -El alerta por el lado de algunas cosas que si rascamos empezamos a posicionarnos distintos, por ejemplo cuando nosotros cuantificamos la acción del Ministerio con respecto a soluciones habitacionales, que no implican viviendas nuevas, ahí hay un concepto de si es necesario construir o si es necesario construir pero arreglar el stock que ya tenemos.
-¿De cuántas soluciones hablan? -Nosotros hablamos de 147.000 soluciones en el quinquenio que incluye vivienda nueva, acción sobre el stock construido y garantía de alquiler, que es otra forma de solucionar el problema de la vivienda y que no implica construir sino actuar sobre lo que ya está. Eso es un concepto de actuar sobre el déficit que va más allá del concepto de la ley de vivienda del 68 que decía “la política de vivienda se concentra en dar viviendas a las que se accede a través de un crédito hipotecario”. Eso responde a un país que ya no existe. Si yo tuviera que construir viviendas para todos los que necesitan, necesitaría una capacidad que no tengo ni voy a tener. Tengo que poner los pies sobre la tierra y dar respuestas adecuadas a nuestras capacidades presupuestales.
-¿De ese total cuántas son construcciones nuevas? -De las 147 mil hay 24 mil nuevas construidas con los fondos presupuestales ($850 millones), pero hay medidas que tienden a que se acerque inversión privada a la construcción de vivienda de interés social y están las medidas que tienen que ver con reactivar el mercado de viviendas que se ofrezcan en alquiler. Son otras formas de hacer políticas de viviendas que la plata no la ponés en construir una vivienda sino en permitir que acceda la gente. Con lo que explicamos ellos (la oposición) está de acuerdo, pero no están de acuerdo con el término “soluciones habitacionales”. Ponele el nombre que quieras, yo voy a ser transparente y decir cuántas son nuevas, cuántas son subsidios, tantas son garantías… que es lo que en teoría se reclama.
-¿Estas 147 mil qué parte del déficit atiende? -Tiene un componente que son viviendas nuevas, otro componente que es acción sobre lo construido con créditos para mejora, ampliación, refacción. Tenemos una línea para adecuar la instalación sanitaria interna. Pretendemos largar líneas de instalación eléctrica. Eso es: a la vivienda que está, se hizo a pulmón y tiene problemas con la instalación eléctrica y no está regularizada, que se regularice, porque es la base. Hay también regularización de gente que está en viviendas del Estado, pero no está formalmente. Es parte del proceso de informalidad que hay en los complejos habitacionales. Ahí pretendemos reestructurar los créditos y lograr que para cada vivienda haya un crédito, una situación de formalidad. Esa es la política de vivienda, porque logras que esté documentado, pague y se concrete la permanencia de esa familia, mientras tanto están en una situación de inestabilidad jurídica de tenencia. Ahí hay una propuesta de actuar en unas 30.000 viviendas a través de la política de la Agencia Nacional de Vivienda que tiene toda la cartera de viviendas a construir.
-Pero de esas 147 mil, ¿qué porción del déficit atiende? -El déficit no actualizado de 1996 son 65 mil viviendas nuevas y 800 mil que necesitan mejoras. El déficit necesita una política continua, constante, con capacidad de respuesta del Estado hasta el 2030 de continuo, no se hace en un quinquenio.
-¿Esa proyección a 2030 es una estimación? -Es lo que nosotros decimos: laudar en este quinquenio las políticas de vivienda para salir de esta situación en 2030, pero con un camino aprobado por todas las fuerzas políticas para que haya continuidad.
-¿Qué pasa con el Plan Juntos? -Sale en diciembre. Lo estamos trabajando. En diciembre sale la ley y se sale públicamente, deja de estar bajo tierra, pero es el Pepe el que está con eso.
BHU ofrece crédito para refaccionar viviendas
Será en unidades indexadas, por un monto máximo equivalente a US$ 10.000.
El Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) lanzó un crédito para la refacción destinado a realizar obras que mejoren el estado y el confort de la vivienda. Según indicó el presidente del BHU, Jorge Polgar, este es “un producto ágil” que permitirá a los beneficiarios acceder al monto solicitado “en cuestión de días”.
Polgar indicó que el préstamo será en unidades indexadas, por un monto máximo equivalente a US$ 10.000, con un plazo de hasta cinco años. La tasa de interés anual será del 8,5 % para no ahorristas y del 8% para ahorristas.
Según informó Polgar, el préstamo estará en vigencia a partir de este martes 16 de noviembre en todo el país. El mismo se concede a mayores de 18 años, empleados públicos, privados, jubilados o pensionistas y exclusivamente con retención de sueldos, jubilación o pensión (hasta 30% de los ingresos disponibles).
“Este es un crédito ágil, con las mejores condiciones del mercado porque no se exige garantía hipotecaria y su objetivo es contribuir a la política pública de vivienda para llegar a la mayor cantidad de gente posible”, explicó.
Quienes estén interesados en acceder al préstamo podrán informarse de las condiciones y beneficios a través del 1911 (de 10:00 a 18:00 horas, de lunes a viernes). Allí también podrán agendar para realizar el trámite en Casa Central.
En el interior del país los interesados podrán informarse o solicitar el préstamo en cualquiera de las dependencias del BHU o de la ANV.
Los formularios para solicitar el préstamo están disponibles en la www.bhu.com.uy.
El anuncio fue realizado este lunes en un acto realizado en la Casa Central del BHU, presidido por la ministra de Vivienda Graciela Mulsera y las autoridades del BHU.
El Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) lanzó un crédito para la refacción destinado a realizar obras que mejoren el estado y el confort de la vivienda. Según indicó el presidente del BHU, Jorge Polgar, este es “un producto ágil” que permitirá a los beneficiarios acceder al monto solicitado “en cuestión de días”.
Polgar indicó que el préstamo será en unidades indexadas, por un monto máximo equivalente a US$ 10.000, con un plazo de hasta cinco años. La tasa de interés anual será del 8,5 % para no ahorristas y del 8% para ahorristas.
Según informó Polgar, el préstamo estará en vigencia a partir de este martes 16 de noviembre en todo el país. El mismo se concede a mayores de 18 años, empleados públicos, privados, jubilados o pensionistas y exclusivamente con retención de sueldos, jubilación o pensión (hasta 30% de los ingresos disponibles).
“Este es un crédito ágil, con las mejores condiciones del mercado porque no se exige garantía hipotecaria y su objetivo es contribuir a la política pública de vivienda para llegar a la mayor cantidad de gente posible”, explicó.
Quienes estén interesados en acceder al préstamo podrán informarse de las condiciones y beneficios a través del 1911 (de 10:00 a 18:00 horas, de lunes a viernes). Allí también podrán agendar para realizar el trámite en Casa Central.
En el interior del país los interesados podrán informarse o solicitar el préstamo en cualquiera de las dependencias del BHU o de la ANV.
Los formularios para solicitar el préstamo están disponibles en la www.bhu.com.uy.
El anuncio fue realizado este lunes en un acto realizado en la Casa Central del BHU, presidido por la ministra de Vivienda Graciela Mulsera y las autoridades del BHU.
Inmuebles: publican guía para detectar delitos.
BCU brinda pistas sobre cómo detectar lavado de dinero.
El Banco Central divulgó una "guía de transacciones y señales de alerta" con el objetivo de ayudar a detectar patrones sospechosos en actividades relacionadas con la compraventa, construcción, promoción, inversión y otras transacciones que involucren inmuebles.
El instructivo elaborado por el Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI) incluye patrones de comportamiento que podrían vincularse con operaciones de lavado de activos provenientes tanto de actividades delictivas como del financiamiento del terrorismo pese a que aclara que la sola señal no tiene por qué implicar el acto delictivo.
La Guía establece riesgos relacionados con la ubicación geográfica entre las que figuran: transacciones en las que intervengan personas domiciliadas o provenientes de países o territorios que no integren el GAFI, "que sean considerados paraísos fiscales o en los que rijan normas de secreto que puedan dificultar el adecuado conocimiento de los verdaderos beneficiarios finales de las operaciones y/o origen de los fondos utilizados" o que estén identificados por organismos serios por sus niveles considerables de corrupción, así como los que fueron objeto de sanciones internacionales.
Entre las señales vinculadas al cliente, plantea las transacciones que son a nombre de personas que reflejen indicios de carecer de capacidad económica, en las que participen personas políticamente expuestas, en las que intervengan procesados o condenados por delitos, familiares de éstos o personas que cuenten con domicilio desconocido. También aquellas transacciones que hagan fundaciones o asociaciones cuando las características de la operación no correspondan a los objetivos de la entidad o las que oculten el beneficiario final. Se agregan aquellas en las que se hacen arreglos entre compradores que permiten la inclusión de terceros desconocidos o las que reflejen interés de realizarse muy rápido sin explicación.
A nivel de las transacciones en sí, alerta sobre las que se hacen a precios diferentes a los del mercado, las que involucran varias compraventas sucesivas sobre el mismo bien, las que se realizan antes de un embargo o declaración de insolvencia, las pagas en efectivo, entre otras.
El Banco Central divulgó una "guía de transacciones y señales de alerta" con el objetivo de ayudar a detectar patrones sospechosos en actividades relacionadas con la compraventa, construcción, promoción, inversión y otras transacciones que involucren inmuebles.
El instructivo elaborado por el Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI) incluye patrones de comportamiento que podrían vincularse con operaciones de lavado de activos provenientes tanto de actividades delictivas como del financiamiento del terrorismo pese a que aclara que la sola señal no tiene por qué implicar el acto delictivo.
La Guía establece riesgos relacionados con la ubicación geográfica entre las que figuran: transacciones en las que intervengan personas domiciliadas o provenientes de países o territorios que no integren el GAFI, "que sean considerados paraísos fiscales o en los que rijan normas de secreto que puedan dificultar el adecuado conocimiento de los verdaderos beneficiarios finales de las operaciones y/o origen de los fondos utilizados" o que estén identificados por organismos serios por sus niveles considerables de corrupción, así como los que fueron objeto de sanciones internacionales.
Entre las señales vinculadas al cliente, plantea las transacciones que son a nombre de personas que reflejen indicios de carecer de capacidad económica, en las que participen personas políticamente expuestas, en las que intervengan procesados o condenados por delitos, familiares de éstos o personas que cuenten con domicilio desconocido. También aquellas transacciones que hagan fundaciones o asociaciones cuando las características de la operación no correspondan a los objetivos de la entidad o las que oculten el beneficiario final. Se agregan aquellas en las que se hacen arreglos entre compradores que permiten la inclusión de terceros desconocidos o las que reflejen interés de realizarse muy rápido sin explicación.
A nivel de las transacciones en sí, alerta sobre las que se hacen a precios diferentes a los del mercado, las que involucran varias compraventas sucesivas sobre el mismo bien, las que se realizan antes de un embargo o declaración de insolvencia, las pagas en efectivo, entre otras.
Alquileres de temporada se incrementan hasta 15%.
Ajuste. Propietarios lo hacen por el descenso del dólar.
Los dueños de los inmuebles en zonas balnearias comenzaron a ajustar los alquileres para la próxima temporada turística entre un 10%y 15% ante la caída que registra el dólar. Por ahora la demanda se mantiene firme.
El aumento de los costos en pesos para mantener un inmueble pero fundamentalmente el descenso que acumula el dólar en las últimas semanas, lleva a que los propietarios que alquilan en las zonas balnearias empiecen a corregir los precios entre un 10% y 15% para no perder ingresos antes de cerrar los contratos.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, dijo que algunos propietarios "ya comenzaron a ajustar" los valores de sus inmuebles por la caída que está registrando la divisa estadounidense. Agregó que incluso se dieron casos donde se corrigió el precio con operaciones que estaban prácticamente cerradas.
En la misma línea, el presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay, Gabriel Conde, recordó que el año pasado la baja del dólar que se dio al inicio de la temporada "se trasladó" en un ajuste sobre el precio de los alquileres. "La perspectiva de los propietarios es recuperar el descenso que acumula el dólar", confirmó.
Por su parte, el ex presidente de esa gremial, Pedro Gava, dijo que ese incremento del 15% es "razonable" y, por ahora, los clientes "no están objetando los nuevos precios". Indicó que en el caso de los turistas argentinos la inflación ha sido más importante respecto a la uruguaya y eso de alguna manera ayuda a sostener la demanda.
En tanto, Bistiancic puso como ejemplo que aquel propietario que el año pasado recibía US$ 2.000 con un dólar a $ 21 obtenía una renta de $ 42.000. "Hoy (por el viernes) con un dólar a $ 19,90 recibe $ 39.800", alertó.
Si bien en la primera quincena de enero de 2010 el promedio del dólar fue de $ 19,55, en los meses de octubre y noviembre de 2009 (cuando se confirman muchos contratos) la divisa estadounidense estaba en $ 20,80 y $ 20,45 respectivamente.
"Estos propietarios están perdiendo entre un 10% y 15% de ingresos y es lógico que quieran recuperarlo", afirmó Bistiancic. Asimismo, recordó que a esto hay que sumarle el aumento de los costos básicos que se dieron este año para mantener un inmueble como la pintura y el agua. Otro factor que puede influir sobre los alquileres es el proyecto que aprobó la Intendencia de Maldonado para ajustar los valores de la contribución.
"Las inmobiliarias nos sentimos en compromiso. Porque por un lado queremos que no suban los valores para que el turista llegue acá y no se encuentre que es carísimo y, por otro lado, hay que darle la razón al propietario que quiere ajustar porque están recibiendo menos que el año pasado", razonó.
El presidente de la Cámara Inmobilaria de Maldonado dijo que muchos argentinos que visitan Uruguay están viendo que con US$ 100 ya reciben menos de $ 2.000. "Eso tiene un efecto psicológico para ellos", reveló.
En cuanto al comportamiento de la demanda, Bistiancic dijo que por ahora "está sostenida" aunque "no es una locura" porque las consultas son ordenadas y se están cerrando operaciones a través de Internet. No obstante, precisó que aún quedan muchos inmuebles en Punta del Este para enero producto del aumento explosivo de la capacidad locativa.
En la temporada pasada, el promedio de alquilar una casa durante todo enero en Punta del Este rondaba los US$ 13.000. Mientras que para la Ciudad de la Costa los precios promediaban los US$ 2.300 por mes.
En el caso de Colonia, esta temporada el alquiler de un inmueble rondará los US$ 100 por día. No obstante, en la capital la oferta es muy limitada porque la demanda por alquileres anuales está "muy firme", explicó Conde.
Aunque hay balnearios de ese departamento como Santa Ana, Artilleros, Fomento o Los Pinos donde se consiguen alquileres desde US$ 60. Según Conde, el 95% de los turistas que llegan a esas playas son argentinos.
Mientras que en Piriápolis, si bien aún no se han cerrado muchos contratos de alquileres para la temporada, las consultas de turistas de las distintas provincias de Argentina "están creciendo a un ritmo interesante" este año, informó Bistiancic.
Los dueños de los inmuebles en zonas balnearias comenzaron a ajustar los alquileres para la próxima temporada turística entre un 10%y 15% ante la caída que registra el dólar. Por ahora la demanda se mantiene firme.
El aumento de los costos en pesos para mantener un inmueble pero fundamentalmente el descenso que acumula el dólar en las últimas semanas, lleva a que los propietarios que alquilan en las zonas balnearias empiecen a corregir los precios entre un 10% y 15% para no perder ingresos antes de cerrar los contratos.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, dijo que algunos propietarios "ya comenzaron a ajustar" los valores de sus inmuebles por la caída que está registrando la divisa estadounidense. Agregó que incluso se dieron casos donde se corrigió el precio con operaciones que estaban prácticamente cerradas.
En la misma línea, el presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay, Gabriel Conde, recordó que el año pasado la baja del dólar que se dio al inicio de la temporada "se trasladó" en un ajuste sobre el precio de los alquileres. "La perspectiva de los propietarios es recuperar el descenso que acumula el dólar", confirmó.
Por su parte, el ex presidente de esa gremial, Pedro Gava, dijo que ese incremento del 15% es "razonable" y, por ahora, los clientes "no están objetando los nuevos precios". Indicó que en el caso de los turistas argentinos la inflación ha sido más importante respecto a la uruguaya y eso de alguna manera ayuda a sostener la demanda.
En tanto, Bistiancic puso como ejemplo que aquel propietario que el año pasado recibía US$ 2.000 con un dólar a $ 21 obtenía una renta de $ 42.000. "Hoy (por el viernes) con un dólar a $ 19,90 recibe $ 39.800", alertó.
Si bien en la primera quincena de enero de 2010 el promedio del dólar fue de $ 19,55, en los meses de octubre y noviembre de 2009 (cuando se confirman muchos contratos) la divisa estadounidense estaba en $ 20,80 y $ 20,45 respectivamente.
"Estos propietarios están perdiendo entre un 10% y 15% de ingresos y es lógico que quieran recuperarlo", afirmó Bistiancic. Asimismo, recordó que a esto hay que sumarle el aumento de los costos básicos que se dieron este año para mantener un inmueble como la pintura y el agua. Otro factor que puede influir sobre los alquileres es el proyecto que aprobó la Intendencia de Maldonado para ajustar los valores de la contribución.
"Las inmobiliarias nos sentimos en compromiso. Porque por un lado queremos que no suban los valores para que el turista llegue acá y no se encuentre que es carísimo y, por otro lado, hay que darle la razón al propietario que quiere ajustar porque están recibiendo menos que el año pasado", razonó.
El presidente de la Cámara Inmobilaria de Maldonado dijo que muchos argentinos que visitan Uruguay están viendo que con US$ 100 ya reciben menos de $ 2.000. "Eso tiene un efecto psicológico para ellos", reveló.
En cuanto al comportamiento de la demanda, Bistiancic dijo que por ahora "está sostenida" aunque "no es una locura" porque las consultas son ordenadas y se están cerrando operaciones a través de Internet. No obstante, precisó que aún quedan muchos inmuebles en Punta del Este para enero producto del aumento explosivo de la capacidad locativa.
En la temporada pasada, el promedio de alquilar una casa durante todo enero en Punta del Este rondaba los US$ 13.000. Mientras que para la Ciudad de la Costa los precios promediaban los US$ 2.300 por mes.
En el caso de Colonia, esta temporada el alquiler de un inmueble rondará los US$ 100 por día. No obstante, en la capital la oferta es muy limitada porque la demanda por alquileres anuales está "muy firme", explicó Conde.
Aunque hay balnearios de ese departamento como Santa Ana, Artilleros, Fomento o Los Pinos donde se consiguen alquileres desde US$ 60. Según Conde, el 95% de los turistas que llegan a esas playas son argentinos.
Mientras que en Piriápolis, si bien aún no se han cerrado muchos contratos de alquileres para la temporada, las consultas de turistas de las distintas provincias de Argentina "están creciendo a un ritmo interesante" este año, informó Bistiancic.
La capacidad de planificar superada por irregularidad.
Montevideo. Informe señala "urbanizaciones en riesgo sanitario" y define "guetos".
Faltan incentivos para la construcción de viviendas para familias de ingresos bajos y medios. Y la informalidad ha desbordado la capacidad de hacer una planificación urbana apropiada en Montevideo. Son dos conclusiones de un informe municipal.
"Bases para el plan estratégico de Montevideo", lleva por nombre un informe sobre las perspectivas de crecimiento de la capital uruguaya con un horizonte a 2030, presentado por la intendenta Ana Olivera.
El documento recoge un análisis urbanístico y demográfico realizado por casi 100 personas que fueron convocadas a expresar sus opiniones, percepciones, valoraciones, conocimientos y propuestas en torno a los "temas estratégicos" sobre el desarrollo de la ciudad.
También recoge la opinión de arquitectos que fueron jerarcas municipales, como Mariano Arana (ex intendente y ex ministro de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente) y Salvador Schelotto (ex director general del Departamento de Planificación de la comuna capitalina y decano de la Facultad de Arquitectura).
El informe abarca temas variados como la planificación, urbanismo, demografía y el contexto económico y social de la capital. En este aspecto, recuerda que desde la década de 1980, "se acentuó el proceso de ocupación informal de las periferias, fuertemente marcado por procesos de expulsión", fenómeno que se profundizó en los `90 y que ha llevado a que la sociedad se encuentre actualmente "fragmentada". A partir de esta coyuntura, agrega, avanzaron los procesos de "segregación residencial" y se consolidaron barrios de "pobres y ricos" como "guetos urbanos".
"Los sectores de ingresos medios y altos tienden a emigrar y a localizarse preferentemente hacia el Este, en búsqueda de mejores servicios y calidades urbanas. A su manera, imponen así la lógica del gueto: barrios custodiados con muy baja o nula interacción ciudadana, enredamiento y retracción en el uso de los espacios públicos", señala el documento.
Por otro lado, se reconoce que un sector muy importante de la sociedad ha quedado marginado en la pobreza. "La precariedad e informalidad urbana ha desbordado la capacidad de acción de la planificación urbana y territorial hasta el momento", indica.
También advierte que las periferias de la ciudad han avanzado sobre el suelo rural, generando "urbanizaciones" espontáneas "y un hábitat altamente deficitario en su calidad ambiental y dotación de servicios"; que incluso, en algunos casos, se encuentran "en situación de riesgo sanitario y ambiental".
CARENCIAS. Según el informe, no existen actualmente "incentivos suficientemente potentes para la construcción de viviendas nuevas por parte de privados, dirigidas a familias de ingresos bajos o medios".
Por otra parte, expresa que las reglas del crédito formal son accesibles a pocos: es escaso y caro el financiamiento para las franjas de ingresos medios, "imposibilitadas de acceder a una solución habitacional por esta vía". Y el crecimiento especulativo del mercado inmobiliario "agrava enormemente los problemas de acceso a la ciudad y a la vivienda". El informe municipal establece que el sector público "con sus limitados recursos, no fue capaz de generar por sí mismo soluciones habitacionales que subsanen desequilibrios de mercado".
En este sentido, la concertación de esfuerzos público-privados "se ha revelado como efímera, inestable y poco potente". Y lo mismo ocurre en la "interna" del Estado: "la concertación público-público también tuvo, y aún tiene, sus dificultades", indica el documento.
Población podría reducirse
El informe advierte que en los próximos años podría disminuir la población de Montevideo y producirse "un sostenido crecimiento demográfico de áreas económicamente dinámicas y de zonas de atractivas oportunidades habitacionales".
Como líneas de actuación, se sugiere "promover asentamientos urbanos equilibrados", "optimizar la oferta Montevideo" para estimular el retorno de la población emigrada.
Faltan incentivos para la construcción de viviendas para familias de ingresos bajos y medios. Y la informalidad ha desbordado la capacidad de hacer una planificación urbana apropiada en Montevideo. Son dos conclusiones de un informe municipal.
"Bases para el plan estratégico de Montevideo", lleva por nombre un informe sobre las perspectivas de crecimiento de la capital uruguaya con un horizonte a 2030, presentado por la intendenta Ana Olivera.
El documento recoge un análisis urbanístico y demográfico realizado por casi 100 personas que fueron convocadas a expresar sus opiniones, percepciones, valoraciones, conocimientos y propuestas en torno a los "temas estratégicos" sobre el desarrollo de la ciudad.
También recoge la opinión de arquitectos que fueron jerarcas municipales, como Mariano Arana (ex intendente y ex ministro de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente) y Salvador Schelotto (ex director general del Departamento de Planificación de la comuna capitalina y decano de la Facultad de Arquitectura).
El informe abarca temas variados como la planificación, urbanismo, demografía y el contexto económico y social de la capital. En este aspecto, recuerda que desde la década de 1980, "se acentuó el proceso de ocupación informal de las periferias, fuertemente marcado por procesos de expulsión", fenómeno que se profundizó en los `90 y que ha llevado a que la sociedad se encuentre actualmente "fragmentada". A partir de esta coyuntura, agrega, avanzaron los procesos de "segregación residencial" y se consolidaron barrios de "pobres y ricos" como "guetos urbanos".
"Los sectores de ingresos medios y altos tienden a emigrar y a localizarse preferentemente hacia el Este, en búsqueda de mejores servicios y calidades urbanas. A su manera, imponen así la lógica del gueto: barrios custodiados con muy baja o nula interacción ciudadana, enredamiento y retracción en el uso de los espacios públicos", señala el documento.
Por otro lado, se reconoce que un sector muy importante de la sociedad ha quedado marginado en la pobreza. "La precariedad e informalidad urbana ha desbordado la capacidad de acción de la planificación urbana y territorial hasta el momento", indica.
También advierte que las periferias de la ciudad han avanzado sobre el suelo rural, generando "urbanizaciones" espontáneas "y un hábitat altamente deficitario en su calidad ambiental y dotación de servicios"; que incluso, en algunos casos, se encuentran "en situación de riesgo sanitario y ambiental".
CARENCIAS. Según el informe, no existen actualmente "incentivos suficientemente potentes para la construcción de viviendas nuevas por parte de privados, dirigidas a familias de ingresos bajos o medios".
Por otra parte, expresa que las reglas del crédito formal son accesibles a pocos: es escaso y caro el financiamiento para las franjas de ingresos medios, "imposibilitadas de acceder a una solución habitacional por esta vía". Y el crecimiento especulativo del mercado inmobiliario "agrava enormemente los problemas de acceso a la ciudad y a la vivienda". El informe municipal establece que el sector público "con sus limitados recursos, no fue capaz de generar por sí mismo soluciones habitacionales que subsanen desequilibrios de mercado".
En este sentido, la concertación de esfuerzos público-privados "se ha revelado como efímera, inestable y poco potente". Y lo mismo ocurre en la "interna" del Estado: "la concertación público-público también tuvo, y aún tiene, sus dificultades", indica el documento.
Población podría reducirse
El informe advierte que en los próximos años podría disminuir la población de Montevideo y producirse "un sostenido crecimiento demográfico de áreas económicamente dinámicas y de zonas de atractivas oportunidades habitacionales".
Como líneas de actuación, se sugiere "promover asentamientos urbanos equilibrados", "optimizar la oferta Montevideo" para estimular el retorno de la población emigrada.
El sueño de la vivienda en cuentagotas.
Plan Juntos El gobierno mantiene silencio sobre su lanzamiento, previsto para diciembre Los beneficiarios se ilusionan con los primeros avances pero otros vecinos se bajan del proyecto.
En los últimos dos meses, el barrio 1° de Mayo, donde interviene el plan Juntos, cambió visiblemente: se hicieron calles y se comenzó a construir una escuela. Pero desde el gobierno hay hermetismo sobre las características del plan.
Lo que se conoce del plan, en cuanto a financiamiento, es que la ley de presupuesto le asigna en el artículo 720 una partida anual de $ 105 millones (poco más de US$ 5 millones) para "gastos de funcionamiento y de inversión". Pero es poco creíble que sólo con ese dinero se pueda solucionar la situación de precariedad habitacional de 50.000 personas, como se estipuló cuando se decretó la emergencia de vivienda.
Por ahora el plan cuenta con el dinero que dona el presidente Mujica, que destina el 70% de su sueldo al plan, y que por el momento ha aportado unos US$ 65.000, según informó Búsqueda este jueves.
A fines de mayo, Breccia había comentado que el gobierno esperaba financiar gran parte del plan a través de la solidaridad de la gente. El plan se costearía con la venta de propiedades del Estado, y con "el dinero que la gente deposite en las cuentas que ya están abiertas, y una cantidad de dinero que es el equivalente al esfuerzo que se pretende que haga mucha gente en horas de trabajo", según dijo Breccia.
El resto de la información sobre las acciones del plan hasta el momento, son fragmentarias y parciales. Por ejemplo, existen cinco brigadas de voluntarios en Montevideo, una de las cuales tiene más de 100 personas y trabaja en el Cerro. Pero no todo el trabajo puede ser hecho por voluntarios. Según Alejandro Maidana, pro secretario general de Fucvam, que está a cargo del apoyo que da Fucvam en el 1° de Mayo, "es evidente que se van a necesitar personas que den un esfuerzo más grande, que esté todos los días metidos y organizando".
Antes de fin de año Mujica y Breccia harán el lanzamiento oficial del plan, mostrando los avances en el asentamiento 1° de Mayo y los trabajos de realojo de un asentamiento en la zona del Cerro.
En el barrio. Hace unos meses, acudimos al asentamiento 1° de Mayo, en Casavalle, donde habían comenzado algunas acciones del plan Juntos. La comisión del barrio había recibido materiales del gobierno y el asesoramiento técnico para construir bloques, y unas doce familias se habían sumado al esfuerzo para mejorar su vivienda.
Esta semana, el asentamiento lucía cambiado. El Ministerio de Transporte sustituyó nueve precarias calles de tierra por calles de pedregullo, una de las cuales comunica al barrio de punta a punta. Antes, una cañada aislaba al sector más pobre del asentamiento.
En un gran terreno vacío comenzó la construcción de una escuela de tiempo completo, que estaba planificada desde hace seis años. En esa área vacía también se preparó el terreno para levantar un nuevo centro comunal, y este fin de semana planeaban realizar una actividad importante en el lugar, con 50 voluntarios de Un Techo Para Mi País, unos 30 oficiales de Fucvam y gente del barrio, para tener listo el piso del centro comunal.
El centro tendrá dos vestuarios, duchas, cocina y un gran salón común. También pavimentarán un terreno para hacer una cancha de basquetbol y multiuso, y crearán una cancha de fútbol.
Además, unas 22 familias comenzaron a construir su casa de bloques y piso de cemento. Por ahora, ninguna está terminada y alguna quedó en suspenso.
En el 1° de Mayo viven 139 familias, según un censo realizado por los voluntarios de Un Techo Para Mi País. La mayoría de las casas son las de madera de Un Techo (que construyó en los últimos años 70 viviendas), o precarios refugios de madera o chapa. El terreno, delimitado por las calles Capitán Tula, Los Cerrillos, Domingo Arena y Los Sauces, está atravesado por una cañada que inunda los terrenos aledaños cuando llueve.
Si bien las familias solo tienen que aportar su trabajo para acceder a los materiales de construcción, la adhesión al plan no ha sido inmediata. En un momento trabajaron unas 60 familias, pero hoy son muchas menos.
Semanas atrás, el plan contrató a tres obreros de la construcción en seguro de paro para trabajar en el asentamiento, pero fue una mala experiencia. "En vez de sumar, vinieron a restar", afirmó Juan Pereyra, líder barrial de las actividades del Plan Juntos en el 1° de Mayo. "Cuando llegaron estas personas contratadas lo primero que hicieron fue romper todas las paredes que habíamos construido", señaló Juan en la casa de Javier, que había comenzado a construir meses atrás. "Si algo está mal hecho está bien que rompan, pero si las cosas se vienen haciendo medianamente bien, es difícil para nosotros que vengan de afuera a decirnos cómo se hacen", dijo Juan. "En vez de hacerse amigos del barrio, se hicieron enemigos", comentó. A pedido de la comisión del barrio el plan retiró a los obreros contratados.
Según Maidana, de Fucvam, "todo va en la forma en que se dé la ayuda mutua, en el trato con la gente. Acá hay que ser más docente, no es lo mismo ser capataz en una obra común y silvestre que ir a enseñarle a la gente común cómo se hacen las cosas".
El plan en el 1° de Mayo funciona con el apoyo de Fucvam y de técnicos y profesionales del plan (un arquitecto y una asistente social).
El rol de Fucvam es "de organización", según Maidana, y de formación. Por el momento, enseñaron a hacer bloques, losetas y a nivelar; y algunas personas del barrio ya están en condiciones de enseñar estas habilidades a otros.
Según Maidana, la tarea de Fucvam "no es sólo levantar paredes". También se dedican a "dar herramientas de cómo se funciona en grupo, enseñar cómo es una asamblea, qué es una comisión de fomento", indicó. "Se trabaja mucho también el tema del afecto y el compañerismo", señaló.
Para Maidana, "se dan muchísimas cosas más ricas que el tema de la vivienda".
Plan de vivienda para 50.000
El 24 de mayo el presidente José Mujica aprobó un decreto estableciendo la "emergencia habitacional" y creó el Plan Juntos, para atender a 50.000 personas que se estima están viviendo en las peores condiciones sociales y de vivienda.
El decreto creó una comisión para dirigir el Plan Juntos, que funciona en el ámbito de la Presidencia y está integrada por el arquitecto y ex decano de la Facultad de Arquitectura, Carlos Acuña, el ex director del Programa de Integración de Asentamientos Irregulares, Ricardo Muttoni, que representa al Ministerio de Vivienda, y la asistente social Delia Soria, directora nacional de Integración Social del Ministerio de Desarrollo Social (Mides).
En Presidencia también funciona una oficina del Plan Juntos que emplea a unas 15 personas.
El Mides participará del Plan Juntos, por ejemplo, tramitando la cédula de identidad a las personas que no la tengan, o incluyendo a menores que no estén en los planes de asignaciones familiares, por ejemplo.
Las acciones ya comenzaron en varios territorios de la capital y del interior. Actualmente el gobierno no quiere revelar más información sobre las actividades que se realizan en este campo. Afirman que el lanzamiento del plan será antes de fin de año.
La Federación Uruguaya de Cooperativas de Vivienda por Ayuda mutua (Fucvam) participa del Plan Juntos activamente, brindando apoyo en la organización de las actividades.
Además, Fucvam ofreció al plan una bloquera que puede producir hasta 4.000 bloques diarios.
También participan brigadas de voluntarios. En Montevideo, hay cinco grupos diferentes.
El Plan Juntos pretende asistir a la población con carencias extremas tanto habitacionales como sociales.
La manera de participar del plan en los barrios en que se ha instalado es por ayuda mutua: los habitantes trabajan en la autoconstrucción y ayudando a otros, y se les computan las horas de trabajo realizadas.
En Uruguay, alrededor de 200.000 personas viven en asentamientos.
Según el presidente José Mujica, son 100.000 las personas que en el país están en condiciones de emergencia socio-habitacional.
Mujica dona el 70% de su sueldo como presidente de la República para el Plan Juntos. Hasta el momento, lleva entregado unos US$ 65.000. Por ahora, es la principal fuente de financiamiento que tiene este plan, al menos hasta que entre a regir el presupuesto.
En los últimos dos meses, el barrio 1° de Mayo, donde interviene el plan Juntos, cambió visiblemente: se hicieron calles y se comenzó a construir una escuela. Pero desde el gobierno hay hermetismo sobre las características del plan.
Lo que se conoce del plan, en cuanto a financiamiento, es que la ley de presupuesto le asigna en el artículo 720 una partida anual de $ 105 millones (poco más de US$ 5 millones) para "gastos de funcionamiento y de inversión". Pero es poco creíble que sólo con ese dinero se pueda solucionar la situación de precariedad habitacional de 50.000 personas, como se estipuló cuando se decretó la emergencia de vivienda.
Por ahora el plan cuenta con el dinero que dona el presidente Mujica, que destina el 70% de su sueldo al plan, y que por el momento ha aportado unos US$ 65.000, según informó Búsqueda este jueves.
A fines de mayo, Breccia había comentado que el gobierno esperaba financiar gran parte del plan a través de la solidaridad de la gente. El plan se costearía con la venta de propiedades del Estado, y con "el dinero que la gente deposite en las cuentas que ya están abiertas, y una cantidad de dinero que es el equivalente al esfuerzo que se pretende que haga mucha gente en horas de trabajo", según dijo Breccia.
El resto de la información sobre las acciones del plan hasta el momento, son fragmentarias y parciales. Por ejemplo, existen cinco brigadas de voluntarios en Montevideo, una de las cuales tiene más de 100 personas y trabaja en el Cerro. Pero no todo el trabajo puede ser hecho por voluntarios. Según Alejandro Maidana, pro secretario general de Fucvam, que está a cargo del apoyo que da Fucvam en el 1° de Mayo, "es evidente que se van a necesitar personas que den un esfuerzo más grande, que esté todos los días metidos y organizando".
Antes de fin de año Mujica y Breccia harán el lanzamiento oficial del plan, mostrando los avances en el asentamiento 1° de Mayo y los trabajos de realojo de un asentamiento en la zona del Cerro.
En el barrio. Hace unos meses, acudimos al asentamiento 1° de Mayo, en Casavalle, donde habían comenzado algunas acciones del plan Juntos. La comisión del barrio había recibido materiales del gobierno y el asesoramiento técnico para construir bloques, y unas doce familias se habían sumado al esfuerzo para mejorar su vivienda.
Esta semana, el asentamiento lucía cambiado. El Ministerio de Transporte sustituyó nueve precarias calles de tierra por calles de pedregullo, una de las cuales comunica al barrio de punta a punta. Antes, una cañada aislaba al sector más pobre del asentamiento.
En un gran terreno vacío comenzó la construcción de una escuela de tiempo completo, que estaba planificada desde hace seis años. En esa área vacía también se preparó el terreno para levantar un nuevo centro comunal, y este fin de semana planeaban realizar una actividad importante en el lugar, con 50 voluntarios de Un Techo Para Mi País, unos 30 oficiales de Fucvam y gente del barrio, para tener listo el piso del centro comunal.
El centro tendrá dos vestuarios, duchas, cocina y un gran salón común. También pavimentarán un terreno para hacer una cancha de basquetbol y multiuso, y crearán una cancha de fútbol.
Además, unas 22 familias comenzaron a construir su casa de bloques y piso de cemento. Por ahora, ninguna está terminada y alguna quedó en suspenso.
En el 1° de Mayo viven 139 familias, según un censo realizado por los voluntarios de Un Techo Para Mi País. La mayoría de las casas son las de madera de Un Techo (que construyó en los últimos años 70 viviendas), o precarios refugios de madera o chapa. El terreno, delimitado por las calles Capitán Tula, Los Cerrillos, Domingo Arena y Los Sauces, está atravesado por una cañada que inunda los terrenos aledaños cuando llueve.
Si bien las familias solo tienen que aportar su trabajo para acceder a los materiales de construcción, la adhesión al plan no ha sido inmediata. En un momento trabajaron unas 60 familias, pero hoy son muchas menos.
Semanas atrás, el plan contrató a tres obreros de la construcción en seguro de paro para trabajar en el asentamiento, pero fue una mala experiencia. "En vez de sumar, vinieron a restar", afirmó Juan Pereyra, líder barrial de las actividades del Plan Juntos en el 1° de Mayo. "Cuando llegaron estas personas contratadas lo primero que hicieron fue romper todas las paredes que habíamos construido", señaló Juan en la casa de Javier, que había comenzado a construir meses atrás. "Si algo está mal hecho está bien que rompan, pero si las cosas se vienen haciendo medianamente bien, es difícil para nosotros que vengan de afuera a decirnos cómo se hacen", dijo Juan. "En vez de hacerse amigos del barrio, se hicieron enemigos", comentó. A pedido de la comisión del barrio el plan retiró a los obreros contratados.
Según Maidana, de Fucvam, "todo va en la forma en que se dé la ayuda mutua, en el trato con la gente. Acá hay que ser más docente, no es lo mismo ser capataz en una obra común y silvestre que ir a enseñarle a la gente común cómo se hacen las cosas".
El plan en el 1° de Mayo funciona con el apoyo de Fucvam y de técnicos y profesionales del plan (un arquitecto y una asistente social).
El rol de Fucvam es "de organización", según Maidana, y de formación. Por el momento, enseñaron a hacer bloques, losetas y a nivelar; y algunas personas del barrio ya están en condiciones de enseñar estas habilidades a otros.
Según Maidana, la tarea de Fucvam "no es sólo levantar paredes". También se dedican a "dar herramientas de cómo se funciona en grupo, enseñar cómo es una asamblea, qué es una comisión de fomento", indicó. "Se trabaja mucho también el tema del afecto y el compañerismo", señaló.
Para Maidana, "se dan muchísimas cosas más ricas que el tema de la vivienda".
Plan de vivienda para 50.000
El 24 de mayo el presidente José Mujica aprobó un decreto estableciendo la "emergencia habitacional" y creó el Plan Juntos, para atender a 50.000 personas que se estima están viviendo en las peores condiciones sociales y de vivienda.
El decreto creó una comisión para dirigir el Plan Juntos, que funciona en el ámbito de la Presidencia y está integrada por el arquitecto y ex decano de la Facultad de Arquitectura, Carlos Acuña, el ex director del Programa de Integración de Asentamientos Irregulares, Ricardo Muttoni, que representa al Ministerio de Vivienda, y la asistente social Delia Soria, directora nacional de Integración Social del Ministerio de Desarrollo Social (Mides).
En Presidencia también funciona una oficina del Plan Juntos que emplea a unas 15 personas.
El Mides participará del Plan Juntos, por ejemplo, tramitando la cédula de identidad a las personas que no la tengan, o incluyendo a menores que no estén en los planes de asignaciones familiares, por ejemplo.
Las acciones ya comenzaron en varios territorios de la capital y del interior. Actualmente el gobierno no quiere revelar más información sobre las actividades que se realizan en este campo. Afirman que el lanzamiento del plan será antes de fin de año.
La Federación Uruguaya de Cooperativas de Vivienda por Ayuda mutua (Fucvam) participa del Plan Juntos activamente, brindando apoyo en la organización de las actividades.
Además, Fucvam ofreció al plan una bloquera que puede producir hasta 4.000 bloques diarios.
También participan brigadas de voluntarios. En Montevideo, hay cinco grupos diferentes.
El Plan Juntos pretende asistir a la población con carencias extremas tanto habitacionales como sociales.
La manera de participar del plan en los barrios en que se ha instalado es por ayuda mutua: los habitantes trabajan en la autoconstrucción y ayudando a otros, y se les computan las horas de trabajo realizadas.
En Uruguay, alrededor de 200.000 personas viven en asentamientos.
Según el presidente José Mujica, son 100.000 las personas que en el país están en condiciones de emergencia socio-habitacional.
Mujica dona el 70% de su sueldo como presidente de la República para el Plan Juntos. Hasta el momento, lleva entregado unos US$ 65.000. Por ahora, es la principal fuente de financiamiento que tiene este plan, al menos hasta que entre a regir el presupuesto.
sábado, 6 de noviembre de 2010
Adiós al BHU lento y burocrático.
Exonerará una cuota en caso de incumplir compromiso de tramitar créditos en 70 días.
Con el objetivo de dejar atrás la imagen de institución "lenta" y "burocrática" que aún pesa sobre sus hombros, el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) buscará cambiar la pisada a partir del lunes próximo comprometiéndose a otorgar los préstamos en menos de 70 días corridos una vez ingresada la solicitud.
En caso de no cumplir con esos plazos, el banco exonerará al cliente del pago de la primera cuota para dar una "señal de certeza" al mercado, anunció a El Empresario el presidente de la entidad, Jorge Polgar. En diciembre de 2008 el BHU retomó el otorgamiento de créditos tras su reestructura y, pese a ofrecer las condiciones más competitivas del mercado, con una tasa de interés anual de 6% en Unidades Indexadas, la institución carga con la "debilidad" de ser percibida como menos ágil que los privados.
"Nuestro tiempo de atención ha venido mejorando y queremos trasladar eso al imaginario de potenciales clientes y operadores", afirmó Polgar. La institución presta en Unidades Indexadas a un plazo máximo de 25 años y financia hasta 80% del valor de mercado del inmueble, aunque el monto puede ascender a 90% del mismo si el solicitante es ahorrista del banco.
Otro de los requisitos es que la cuota a pagar no supere el 30% de los ingresos sumados de hasta dos titulares.
Alejado del banco constructor y canalizador de subsidios del pasado, Polgar afirmó que la nueva etapa está centrada en llevar el crédito hipotecario a la población de niveles de ingresos tan bajos como sea posible, siempre y cuando los usuarios tengan capacidad de pago. Hoy, los ingresos mínimos que exige el BHU varían en función de si el tomador del crédito es un trabajador público, privado, profesional o jubilado.
"El BHU compite con una moneda sana como la UI y con opciones de amortización a 25 años para reducir el precio de las cuotas", afirmó Polgar, sabedor que el plazo es uno de sus fuertes.
Con el objetivo de dejar atrás la imagen de institución "lenta" y "burocrática" que aún pesa sobre sus hombros, el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) buscará cambiar la pisada a partir del lunes próximo comprometiéndose a otorgar los préstamos en menos de 70 días corridos una vez ingresada la solicitud.
En caso de no cumplir con esos plazos, el banco exonerará al cliente del pago de la primera cuota para dar una "señal de certeza" al mercado, anunció a El Empresario el presidente de la entidad, Jorge Polgar. En diciembre de 2008 el BHU retomó el otorgamiento de créditos tras su reestructura y, pese a ofrecer las condiciones más competitivas del mercado, con una tasa de interés anual de 6% en Unidades Indexadas, la institución carga con la "debilidad" de ser percibida como menos ágil que los privados.
"Nuestro tiempo de atención ha venido mejorando y queremos trasladar eso al imaginario de potenciales clientes y operadores", afirmó Polgar. La institución presta en Unidades Indexadas a un plazo máximo de 25 años y financia hasta 80% del valor de mercado del inmueble, aunque el monto puede ascender a 90% del mismo si el solicitante es ahorrista del banco.
Otro de los requisitos es que la cuota a pagar no supere el 30% de los ingresos sumados de hasta dos titulares.
Alejado del banco constructor y canalizador de subsidios del pasado, Polgar afirmó que la nueva etapa está centrada en llevar el crédito hipotecario a la población de niveles de ingresos tan bajos como sea posible, siempre y cuando los usuarios tengan capacidad de pago. Hoy, los ingresos mínimos que exige el BHU varían en función de si el tomador del crédito es un trabajador público, privado, profesional o jubilado.
"El BHU compite con una moneda sana como la UI y con opciones de amortización a 25 años para reducir el precio de las cuotas", afirmó Polgar, sabedor que el plazo es uno de sus fuertes.
El Pit-Cnt construirá viviendas por ayuda mutua sin Fucvam
Plan destinado a afiliados de bajos ingresos.
El Ministerio de Vivienda financiará un nuevo sistema de soluciones habitacionales denominado "Programa de vivienda sindical". Serán cooperativas de ayuda mutua exclusivas para afiliados al Pit-Cnt, paralelas a Fucvam y sin ahorro previo.
El programa llevado adelante por la Unión Nacional de Trabajadores del Metal y Ramas Afines (Untmra) y el Sunca, que se basa en que el sistema tradicional de cooperativas de Fuc-vam, que exige un mínimo de 21 horas semanales de ayuda mutua, más un ahorro previo, deja afuera a un grupo importante de trabajadores que asegura tener "capacidad de pago pero no de ahorro".
"Los trabajadores de menores ingresos podrán acceder a una vivienda, sin ahorro previo y con el aporte de su trabajo", dijo la ministra Graciela Muslera ayer tras la reunión del Consejo de Ministros.
El responsable de Desarrollo Social de la Untmra, Eduardo Burgos, explicó a El País que el anuncio del programa generó mucha expectativa e incluso reactivó algunos focos sindicales del interior del país que habían dejado de operar.
El sindicalista explicó que el programa funcionará bajo el sistema de cooperativas de ayuda mutua, pero sin ahorro previo. "La gran mayoría de nosotros tenemos capacidad de pago, porque pagamos todos los meses el alquiler, pero no llegamos nunca al ahorro que muchos de los planes existentes nos piden", dijo.
El capital que pondrá el trabajador, explicó Burgos, será la ayuda mutua "que representaría el 15% del valor de la vivienda". El proyecto incluye la incorporación de tecnologías nuevas y mixtas (prefabricados y construcción tradicional), lo que "bajaría a la mitad el costo del metro cuadrado y nos ayudaría a disminuir las horas de ayuda mutua".
"A muchos de nosotros se nos dificulta cubrir las 21 horas semanales que exige el sistema tradicional. Al ponerle tecnología prefabricada construimos más rápido, porque los paneles de madera ya vienen prearmados, ahorrando tiempo y dinero", explicó Burgos.
"Lo que tiene Fucvam es que deja afuera una franja de trabajadores por la cantidad de horas de ayuda mutua, porque estudiamos, militamos todo el día, o porque trabajamos 12 horas. No es una sustitución, es un sistema más", aclaró.
El único requisito para inscribirse es estar afiliado a algún sindicato del Pit-Cnt. "Es una vía para fortalecer el sistema sindical y su estructura", completó Burgos.
Aunque todavía no está definido, el programa sería financiado por Ministerio.
La iniciativa ya convocó a más de 3.500 trabajadores y se están estudiando diferentes sistemas de construcción. "El que tiene más fuerza es la madera. Van a ser de ladrillo y material prefabricado", dijo Burgos.
En Montevideo las viviendas se construirán en un predio cedido por la Intendencia durante la administración de Ricardo Ehrlich, en "un pedazo de tierra de lo que era el vivero municipal", en el cruce de Santín Carlos Rossi y ruta 1.
Habrá varios de estos denominados "barrios obreros" en el interior del país. El proyecto más avanzado se emplaza en Canelones, sobre la ruta 101, donde se van a construir 360 viviendas.
"Ahí va a haber un centro Caif, una policlínica, dos salones comunales, un espacio recreativo. Todo un barrio obrero, pero que no sea un gueto, que sea abierto a la comunidad", agregó Barrios.
Serán unidades con un valor aproximado de US$ 30.000, una superficie de 70 m² y con una sola planta. Una vez habitando, la cuota mensual sería de unos $ 3.000 mensuales.
El Ministerio de Vivienda financiará un nuevo sistema de soluciones habitacionales denominado "Programa de vivienda sindical". Serán cooperativas de ayuda mutua exclusivas para afiliados al Pit-Cnt, paralelas a Fucvam y sin ahorro previo.
El programa llevado adelante por la Unión Nacional de Trabajadores del Metal y Ramas Afines (Untmra) y el Sunca, que se basa en que el sistema tradicional de cooperativas de Fuc-vam, que exige un mínimo de 21 horas semanales de ayuda mutua, más un ahorro previo, deja afuera a un grupo importante de trabajadores que asegura tener "capacidad de pago pero no de ahorro".
"Los trabajadores de menores ingresos podrán acceder a una vivienda, sin ahorro previo y con el aporte de su trabajo", dijo la ministra Graciela Muslera ayer tras la reunión del Consejo de Ministros.
El responsable de Desarrollo Social de la Untmra, Eduardo Burgos, explicó a El País que el anuncio del programa generó mucha expectativa e incluso reactivó algunos focos sindicales del interior del país que habían dejado de operar.
El sindicalista explicó que el programa funcionará bajo el sistema de cooperativas de ayuda mutua, pero sin ahorro previo. "La gran mayoría de nosotros tenemos capacidad de pago, porque pagamos todos los meses el alquiler, pero no llegamos nunca al ahorro que muchos de los planes existentes nos piden", dijo.
El capital que pondrá el trabajador, explicó Burgos, será la ayuda mutua "que representaría el 15% del valor de la vivienda". El proyecto incluye la incorporación de tecnologías nuevas y mixtas (prefabricados y construcción tradicional), lo que "bajaría a la mitad el costo del metro cuadrado y nos ayudaría a disminuir las horas de ayuda mutua".
"A muchos de nosotros se nos dificulta cubrir las 21 horas semanales que exige el sistema tradicional. Al ponerle tecnología prefabricada construimos más rápido, porque los paneles de madera ya vienen prearmados, ahorrando tiempo y dinero", explicó Burgos.
"Lo que tiene Fucvam es que deja afuera una franja de trabajadores por la cantidad de horas de ayuda mutua, porque estudiamos, militamos todo el día, o porque trabajamos 12 horas. No es una sustitución, es un sistema más", aclaró.
El único requisito para inscribirse es estar afiliado a algún sindicato del Pit-Cnt. "Es una vía para fortalecer el sistema sindical y su estructura", completó Burgos.
Aunque todavía no está definido, el programa sería financiado por Ministerio.
La iniciativa ya convocó a más de 3.500 trabajadores y se están estudiando diferentes sistemas de construcción. "El que tiene más fuerza es la madera. Van a ser de ladrillo y material prefabricado", dijo Burgos.
En Montevideo las viviendas se construirán en un predio cedido por la Intendencia durante la administración de Ricardo Ehrlich, en "un pedazo de tierra de lo que era el vivero municipal", en el cruce de Santín Carlos Rossi y ruta 1.
Habrá varios de estos denominados "barrios obreros" en el interior del país. El proyecto más avanzado se emplaza en Canelones, sobre la ruta 101, donde se van a construir 360 viviendas.
"Ahí va a haber un centro Caif, una policlínica, dos salones comunales, un espacio recreativo. Todo un barrio obrero, pero que no sea un gueto, que sea abierto a la comunidad", agregó Barrios.
Serán unidades con un valor aproximado de US$ 30.000, una superficie de 70 m² y con una sola planta. Una vez habitando, la cuota mensual sería de unos $ 3.000 mensuales.
lunes, 1 de noviembre de 2010
Avanza y se consolida el “Plan Lote”.
78 familias beneficiadas con este plan piloto.
Con la presencia de la Intendenta Municipal, Ana Olivera, se firmaron las últimas de las 78 escrituras que dan posesión de los terrenos a los beneficiarios de este plan.
Acudieron al evento también, realizado en una de las viviendas casi terminadas, gran parte del gabinete municipal, el Alcalde del Municipio F Sr. Francisco Fleitas, autoridades del PIAI, representantes de diversas organizaciones sociales de la zona, y vecinos beneficiarios del Plan.
En la ocasión, y previo a la firma de las escrituras, se hizo entrega a la Sra. Intendenta de una nota especificando las necesidades del barrio, comprometiéndose la misma a darles pronta solución a todas ellas. Luego de la firma, de la cual participaron también el Secretario General de la IMM Ricardo Pratto y el Escribano General de la misma Gerardo Gómez, hicieron uso de la palabra una de las beneficiarias, el Alcalde Fleitas y la Intendenta Olivera.
Posteriormente los presentes realizaron una recorrida por el barrio, que comprende 8 manzanas en las proximidades de Luis Braille y Sebastopol, y durante ella consultamos a la Intendenta, quién nos confirmó que se seguirá trabajando en estos proyectos, a los que definió como “el futuro de los planes de vivienda”.
Características del Plan.
El Plan Lote se caracteriza por ser un emprendimiento de la IMM, con fondos del MVOTMA. Las familias que acceden al mismo, una vez comprobados los requisitos necesarios para la aceptación como sujetos de crédito, reciben un préstamo que les permite obtener: terreno en propiedad de entre 200 y 240 m2 (con todos los servicios), gastos de escrituración, materiales y mano de obra especializada para la obra, la cual puede ser realizada mediante autoconstrucción y/o mano de obra benévola.
Dicho préstamo tiene un plazo de gracia de 2 años, lo que permite encarar la construcción y seguir alquilando, sin encarecer el presupuesto familiar.
Como ejemplo por una vivienda de 71 m2 en un terreno de 240 m2 se abonan cuotas de 7,09 UR ($ 3.325) por mes, durante 20 años.
Con la presencia de la Intendenta Municipal, Ana Olivera, se firmaron las últimas de las 78 escrituras que dan posesión de los terrenos a los beneficiarios de este plan.
Acudieron al evento también, realizado en una de las viviendas casi terminadas, gran parte del gabinete municipal, el Alcalde del Municipio F Sr. Francisco Fleitas, autoridades del PIAI, representantes de diversas organizaciones sociales de la zona, y vecinos beneficiarios del Plan.
En la ocasión, y previo a la firma de las escrituras, se hizo entrega a la Sra. Intendenta de una nota especificando las necesidades del barrio, comprometiéndose la misma a darles pronta solución a todas ellas. Luego de la firma, de la cual participaron también el Secretario General de la IMM Ricardo Pratto y el Escribano General de la misma Gerardo Gómez, hicieron uso de la palabra una de las beneficiarias, el Alcalde Fleitas y la Intendenta Olivera.
Posteriormente los presentes realizaron una recorrida por el barrio, que comprende 8 manzanas en las proximidades de Luis Braille y Sebastopol, y durante ella consultamos a la Intendenta, quién nos confirmó que se seguirá trabajando en estos proyectos, a los que definió como “el futuro de los planes de vivienda”.
Características del Plan.
El Plan Lote se caracteriza por ser un emprendimiento de la IMM, con fondos del MVOTMA. Las familias que acceden al mismo, una vez comprobados los requisitos necesarios para la aceptación como sujetos de crédito, reciben un préstamo que les permite obtener: terreno en propiedad de entre 200 y 240 m2 (con todos los servicios), gastos de escrituración, materiales y mano de obra especializada para la obra, la cual puede ser realizada mediante autoconstrucción y/o mano de obra benévola.
Dicho préstamo tiene un plazo de gracia de 2 años, lo que permite encarar la construcción y seguir alquilando, sin encarecer el presupuesto familiar.
Como ejemplo por una vivienda de 71 m2 en un terreno de 240 m2 se abonan cuotas de 7,09 UR ($ 3.325) por mes, durante 20 años.
La ANV ofrece 268 viviendas usadas.
Se exige ahorro previo del 5% y se financia en 25 años.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) lanzó ayer la tercera fase del Plan de Acceso a la Vivienda Usada, con la que comercializará 268 viviendas reacondicionadas en todo el país, financiadas a largo plazo.
Las dos primeras etapas del plan fueron ejecutadas en 2009 y por ellas ya se colocaron 390 viviendas.
La novedad de esta etapa es que la mayor parte de las viviendas (tasadas entre US$ 30.000 y US$ 50.000) están localizadas en el interior del país, contrariamente que en las otras etapas, donde la mayoría estaba en complejos habitaciones de Montevideo.
Puede ser objeto de crédito cualquier persona o núcleo familiar que no sea propietario ni prominente comprador de ningún inmueble, que cuente con un ingreso líquido entre $ 9.400 y $ 35.200 (dependiendo del valor de la vivienda), que tenga un mínimo ahorro previo equivalente al 5% del valor de la vivienda (para financiarla a 25 años), que no tenga incumplimientos vigentes ni más de cinco entradas en el Clearing de Informes y no tengan más de 75 años al tiempo de cumplirse el plazo de financiación.
Una vez realizada la inscripción, la ANV realiza un análisis crediticio y si el resultado es positivo, el interesado accede a la siguiente fase: el sorteo.
El plazo máximo de financiación es de 25 años (válido para menores de 50 años) y la forma de pago es: 5% del precio con la firma del boleto de reserva, y el 60% siguiente financiado a 15 años. El 35% restante se financia a 10 años, que se comenzarán a pagar luego de la cancelación del 60% anterior.
Las viviendas serán adjudicadas por sorteo público entre quienes se inscriban, cumplan los requisitos y califiquen como sujetos de crédito por parte de la ANV.
El sorteo determinará el orden para elegir entre las viviendas disponibles que se correspondan con la capacidad de pago.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) lanzó ayer la tercera fase del Plan de Acceso a la Vivienda Usada, con la que comercializará 268 viviendas reacondicionadas en todo el país, financiadas a largo plazo.
Las dos primeras etapas del plan fueron ejecutadas en 2009 y por ellas ya se colocaron 390 viviendas.
La novedad de esta etapa es que la mayor parte de las viviendas (tasadas entre US$ 30.000 y US$ 50.000) están localizadas en el interior del país, contrariamente que en las otras etapas, donde la mayoría estaba en complejos habitaciones de Montevideo.
Puede ser objeto de crédito cualquier persona o núcleo familiar que no sea propietario ni prominente comprador de ningún inmueble, que cuente con un ingreso líquido entre $ 9.400 y $ 35.200 (dependiendo del valor de la vivienda), que tenga un mínimo ahorro previo equivalente al 5% del valor de la vivienda (para financiarla a 25 años), que no tenga incumplimientos vigentes ni más de cinco entradas en el Clearing de Informes y no tengan más de 75 años al tiempo de cumplirse el plazo de financiación.
Una vez realizada la inscripción, la ANV realiza un análisis crediticio y si el resultado es positivo, el interesado accede a la siguiente fase: el sorteo.
El plazo máximo de financiación es de 25 años (válido para menores de 50 años) y la forma de pago es: 5% del precio con la firma del boleto de reserva, y el 60% siguiente financiado a 15 años. El 35% restante se financia a 10 años, que se comenzarán a pagar luego de la cancelación del 60% anterior.
Las viviendas serán adjudicadas por sorteo público entre quienes se inscriban, cumplan los requisitos y califiquen como sujetos de crédito por parte de la ANV.
El sorteo determinará el orden para elegir entre las viviendas disponibles que se correspondan con la capacidad de pago.
Fuerte baja en viviendas nuevas.
Cayó 23,4% en primer semestre frente a 2009.
La construcción de nuevas viviendas en Montevideo disminuyó en el primer semestre del año 23,4% con respecto al último semestre de 2009, según datos divulgados ayer por el Instituto Nacional de Estadística. En la comparación interanual -esto es, con respecto al primer semestre de 2009- la variación fue similar, de 23,36%.
El análisis según clase de vivienda, muestra una caída en la construcción de casi todos los tipos de viviendas en el primer semestre de 2010, tanto con respecto al trimestre previo como frente al primer semestre de 2009. La excepción la constituyen las torres económicas con ascensor, que mostraron un aumento de 29,6% con respecto al cierre de 2009.
Mientras tanto, el Valor Bruto de Producción (VBP) a precios corrientes disminuyó 21% con respecto a 2009.
Los precios de las viviendas, por su parte, registraron una suba de 3,3% en el primer semestre de 2010 con respecto al último de 2009.
En el primer semestre de 2010 se aprobaron en Montevideo un total de 516 permisos de construcción. De los mismos, 76,5% correspondieron a viviendas, mientras que el resto fueron locales industriales y comerciales.
Cabe destacar que solamente un 20% de los permisos otorgados corresponden a obras nuevas, en su mayoría, viviendas.
Los mismos se concentran en los barrios de Carrasco, Pocitos, Punta Gorda, Buceo y Malvín, según datos de la Intendencia.
costo. Por su parte, el Índice de Costo de la Construcción (ICC) subió en septiembre 0,23% con respecto a agosto. Este es el quinto aumento mensual consecutivo, acumulando así un incremento de 3,27% en los primeros nueve meses del 2010. Con respecto a septiembre de 2009, la suba llegó a 8,28%.
El rubro que más incidió en la suba mensual fue el costo de los materiales, con una variación de 0,38% y una incidencia de 0,13 puntos en el índice global.
La construcción de nuevas viviendas en Montevideo disminuyó en el primer semestre del año 23,4% con respecto al último semestre de 2009, según datos divulgados ayer por el Instituto Nacional de Estadística. En la comparación interanual -esto es, con respecto al primer semestre de 2009- la variación fue similar, de 23,36%.
El análisis según clase de vivienda, muestra una caída en la construcción de casi todos los tipos de viviendas en el primer semestre de 2010, tanto con respecto al trimestre previo como frente al primer semestre de 2009. La excepción la constituyen las torres económicas con ascensor, que mostraron un aumento de 29,6% con respecto al cierre de 2009.
Mientras tanto, el Valor Bruto de Producción (VBP) a precios corrientes disminuyó 21% con respecto a 2009.
Los precios de las viviendas, por su parte, registraron una suba de 3,3% en el primer semestre de 2010 con respecto al último de 2009.
En el primer semestre de 2010 se aprobaron en Montevideo un total de 516 permisos de construcción. De los mismos, 76,5% correspondieron a viviendas, mientras que el resto fueron locales industriales y comerciales.
Cabe destacar que solamente un 20% de los permisos otorgados corresponden a obras nuevas, en su mayoría, viviendas.
Los mismos se concentran en los barrios de Carrasco, Pocitos, Punta Gorda, Buceo y Malvín, según datos de la Intendencia.
costo. Por su parte, el Índice de Costo de la Construcción (ICC) subió en septiembre 0,23% con respecto a agosto. Este es el quinto aumento mensual consecutivo, acumulando así un incremento de 3,27% en los primeros nueve meses del 2010. Con respecto a septiembre de 2009, la suba llegó a 8,28%.
El rubro que más incidió en la suba mensual fue el costo de los materiales, con una variación de 0,38% y una incidencia de 0,13 puntos en el índice global.
El 90% de lavado de dinero es mediante negocios inmobiliarios.
El tema del lavado de activos cobra notoriedad. Se reconocen falta de controles.
El Dr. Leonardo Costa realizó una charla sobre la temática del desafío del sector inmobiliario para prevenir el lavado de activos, organizada por el banco HSBC y la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU). De esta manera los agentes inmobiliarios se pusieron al tanto de las normativas imperantes y cómo prevenir que sus empresas sean utilizadas para el lavado de activos.
La presentación consistió en el desarrollo de diversos puntos, poniendo ejemplos de situaciones variadas y presentando soluciones para atacar posibles problemas vinculados al tema.
Comenzó con una definición de lo que es y lo que implica el lavado de activos y una enumeración de los distintos tipos de delitos asociados como ser el narcotráfico, la falsificación y alteración de la moneda, las estafas, los delitos de corrupción pública, la apropiación indebida, el secuestro la extorsión el proxenetismo, el tráfico ilícito de órganos, tejidos, medicamentos, sustancias nucleares, obras de artes, materiales tóxicos, animales etc.
En lo que respecta al lavado de activos en el sector inmobiliario, resaltó que este tipo de delitos ocupa el 90% de los casos debido a que es el sector más vulnerable por la falta de controles. Poniendo como ejemplo el caso de "Campanita", en 2006, que fue una organización colombiana que compraba inmuebles utilizando transacciones bancarias e hipotecas cruzadas y se compraban inmuebles a valor de remate.
Para evitar este tipo de problemas, la charla continuó con la propuesta de diferentes controles y se detalló lo que establece la legislatura uruguaya al respecto, según la ley 18.494.
El desarrollo de la presentación siguió con las especificaciones de los procedimientos que se deben llevar a cabo por todos los involucrados en los procesos inmobiliarios para evitar este tipo de fraudes y finalizó con las regulaciones inmobiliarias que existen para los países Gafisud, la cual es una organización intergubernamental de base regional que agrupa a los países de América del Sur para combatir el lavado de dinero y la financiación del terrorismo.
En el marco de un endurecimiento de los controles en Uruguay para el lavado de dinero, principalmente proveniente del narcotráfico, se firmó días atrás afectar la actividad financiera y constituye un reconocimiento al compromiso asumido por nuestro país en esa área.
El Prosecretario de la Presidencia, Diego Cánepa, y el Subsecretario Adjunto del Tesoro de los Estados Unidos, Larry McDonald, firmaron días pasados un memorándum de Acuerdo entre la Secretaría Nacional Antilavado de Activos, la Superintendencia de Servicios Financieros del Banco Central del Uruguay y la oficina de Asistencia Técnica del Tesoro de los Estados Unidos. El acuerdo firmado constituye un nuevo compromiso del Gobierno de Uruguay para evitar el lavado de activos y blanqueo de dinero y promover la investigación y castigo a los delitos financieros. De esta forma, es objetivo mejorar las capacidades técnicas de los equipos que trabajan en este ámbito, aseguró el Prosecretario de la Presidencia, Diego Cánepa.
En ese sentido, agregó, que el acuerdo es parte de un proceso permanente de intercambio de experiencias y tiene por meta optimizar las capacidades para evitar el lavado de dinero y delitos vinculados al mismo.
El jerarca subrayó el compromiso de nuestro gobierno para evitar el lavado de activos y de dinero, evento que es de gran significación para fortalecer la institucionalidad democrática.
El prosecretario afirmó que este acuerdo es un reconocimiento al Uruguay por su seriedad, aporte y generación de conocimiento. Agregó que nuestro país esta en condiciones de recibir asistencia técnica al más alto nivel.
El objetivo es regular para prevenir, sin que ello afecte el negocio financiero, dijo. Para ello son necesarios mecanismos suficientemente flexibles, ágiles y concretos que resuelvan los problemas manteniendo la agilidad de movimiento del sistema financiero, concluyó el prosecretario de la Presidencia.
El Dr. Leonardo Costa realizó una charla sobre la temática del desafío del sector inmobiliario para prevenir el lavado de activos, organizada por el banco HSBC y la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU). De esta manera los agentes inmobiliarios se pusieron al tanto de las normativas imperantes y cómo prevenir que sus empresas sean utilizadas para el lavado de activos.
La presentación consistió en el desarrollo de diversos puntos, poniendo ejemplos de situaciones variadas y presentando soluciones para atacar posibles problemas vinculados al tema.
Comenzó con una definición de lo que es y lo que implica el lavado de activos y una enumeración de los distintos tipos de delitos asociados como ser el narcotráfico, la falsificación y alteración de la moneda, las estafas, los delitos de corrupción pública, la apropiación indebida, el secuestro la extorsión el proxenetismo, el tráfico ilícito de órganos, tejidos, medicamentos, sustancias nucleares, obras de artes, materiales tóxicos, animales etc.
En lo que respecta al lavado de activos en el sector inmobiliario, resaltó que este tipo de delitos ocupa el 90% de los casos debido a que es el sector más vulnerable por la falta de controles. Poniendo como ejemplo el caso de "Campanita", en 2006, que fue una organización colombiana que compraba inmuebles utilizando transacciones bancarias e hipotecas cruzadas y se compraban inmuebles a valor de remate.
Para evitar este tipo de problemas, la charla continuó con la propuesta de diferentes controles y se detalló lo que establece la legislatura uruguaya al respecto, según la ley 18.494.
El desarrollo de la presentación siguió con las especificaciones de los procedimientos que se deben llevar a cabo por todos los involucrados en los procesos inmobiliarios para evitar este tipo de fraudes y finalizó con las regulaciones inmobiliarias que existen para los países Gafisud, la cual es una organización intergubernamental de base regional que agrupa a los países de América del Sur para combatir el lavado de dinero y la financiación del terrorismo.
En el marco de un endurecimiento de los controles en Uruguay para el lavado de dinero, principalmente proveniente del narcotráfico, se firmó días atrás afectar la actividad financiera y constituye un reconocimiento al compromiso asumido por nuestro país en esa área.
El Prosecretario de la Presidencia, Diego Cánepa, y el Subsecretario Adjunto del Tesoro de los Estados Unidos, Larry McDonald, firmaron días pasados un memorándum de Acuerdo entre la Secretaría Nacional Antilavado de Activos, la Superintendencia de Servicios Financieros del Banco Central del Uruguay y la oficina de Asistencia Técnica del Tesoro de los Estados Unidos. El acuerdo firmado constituye un nuevo compromiso del Gobierno de Uruguay para evitar el lavado de activos y blanqueo de dinero y promover la investigación y castigo a los delitos financieros. De esta forma, es objetivo mejorar las capacidades técnicas de los equipos que trabajan en este ámbito, aseguró el Prosecretario de la Presidencia, Diego Cánepa.
En ese sentido, agregó, que el acuerdo es parte de un proceso permanente de intercambio de experiencias y tiene por meta optimizar las capacidades para evitar el lavado de dinero y delitos vinculados al mismo.
El jerarca subrayó el compromiso de nuestro gobierno para evitar el lavado de activos y de dinero, evento que es de gran significación para fortalecer la institucionalidad democrática.
El prosecretario afirmó que este acuerdo es un reconocimiento al Uruguay por su seriedad, aporte y generación de conocimiento. Agregó que nuestro país esta en condiciones de recibir asistencia técnica al más alto nivel.
El objetivo es regular para prevenir, sin que ello afecte el negocio financiero, dijo. Para ello son necesarios mecanismos suficientemente flexibles, ágiles y concretos que resuelvan los problemas manteniendo la agilidad de movimiento del sistema financiero, concluyó el prosecretario de la Presidencia.
miércoles, 27 de octubre de 2010
Los arquitectos analizaron en Maldonado la vivienda como prioridad nacional.
Debatieron ampliamente el crecimiento de las ciudades y la distribución de la vivienda.
Tuvieron lugar en Maldonado el "IV Encuentro Nacional de Arquitectos" y la "XXXIV Reunión de Comisiones Delegadas", donde se abordó la problemática global de la vivienda como una prioridad nacional. En las conclusiones quedó expresado un análisis general del tema vivienda en nuestro país y la postura de los arquitectos frente al problema.
El presidente de la filial Maldonado de la Sociedad de Arquitectos del Uruguay (SAU), Gustavo De León, elogió el nivel de participación en los encuentros que los profesionales llevaron a cabo.
Este superó todas las expectativas, lo que permitió un enriquecedor intercambio de opiniones y experiencias. Además, en varias instancias estuvieron delegados del Sunca, antropólogos y asistentes sociales que "dieron una visión un poco más amplia de estos problemas", apuntó.
De León dijo que "se habló mucho sobre la expresión física del crecimiento de las ciudades, de cómo la construcción de viviendas se genera en zonas que no son las más adecuadas, y de cómo actuar para revertir esos procesos". También se dialogó respecto a "las condiciones para el desarrollo del ser humano que está vinculado a la ciudad, al territorio y a los servicios".
Entre las principales conclusiones del Encuentro Nacional de Arquitectos, surgió la necesidad de cuantificar los planes de vivienda, de manera de saber "cuáles son los objetivos para llevar adelante en este período".
"Sé que es un tema complejo, pero la cuantificación es la única forma que uno tiene de evaluar determinados parámetros", indicó De León.
Asimismo, el abordaje integral del problema de la vivienda en Uruguay, y su análisis desde los más diversos ángulos, fue otro de los aspectos destacados en las deliberaciones, porque determinará "un aporte para quienes deben tomar decisiones".
En la apertura de ambos eventos, estuvo presente la titular de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma), Graciela Muslera, quien señaló que es preciso contar con políticas específicas para el crecimiento de los centros urbanos.
Asimismo, hizo referencia a planes de relocalización de asentamientos y un diseño específico en el área de alquileres.
Consultada sobre la situación del departamento de Maldonado, Muslera consideró que "debe tener políticas específicas para el crecimiento de los centros urbanos". "Otra línea de acción es la consolidación y rehabilitación de barrios; aprovechar los servicios existentes en la trama urbana y promover la construcción de nuevas viviendas", añadió.
Tuvieron lugar en Maldonado el "IV Encuentro Nacional de Arquitectos" y la "XXXIV Reunión de Comisiones Delegadas", donde se abordó la problemática global de la vivienda como una prioridad nacional. En las conclusiones quedó expresado un análisis general del tema vivienda en nuestro país y la postura de los arquitectos frente al problema.
El presidente de la filial Maldonado de la Sociedad de Arquitectos del Uruguay (SAU), Gustavo De León, elogió el nivel de participación en los encuentros que los profesionales llevaron a cabo.
Este superó todas las expectativas, lo que permitió un enriquecedor intercambio de opiniones y experiencias. Además, en varias instancias estuvieron delegados del Sunca, antropólogos y asistentes sociales que "dieron una visión un poco más amplia de estos problemas", apuntó.
De León dijo que "se habló mucho sobre la expresión física del crecimiento de las ciudades, de cómo la construcción de viviendas se genera en zonas que no son las más adecuadas, y de cómo actuar para revertir esos procesos". También se dialogó respecto a "las condiciones para el desarrollo del ser humano que está vinculado a la ciudad, al territorio y a los servicios".
Entre las principales conclusiones del Encuentro Nacional de Arquitectos, surgió la necesidad de cuantificar los planes de vivienda, de manera de saber "cuáles son los objetivos para llevar adelante en este período".
"Sé que es un tema complejo, pero la cuantificación es la única forma que uno tiene de evaluar determinados parámetros", indicó De León.
Asimismo, el abordaje integral del problema de la vivienda en Uruguay, y su análisis desde los más diversos ángulos, fue otro de los aspectos destacados en las deliberaciones, porque determinará "un aporte para quienes deben tomar decisiones".
En la apertura de ambos eventos, estuvo presente la titular de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma), Graciela Muslera, quien señaló que es preciso contar con políticas específicas para el crecimiento de los centros urbanos.
Asimismo, hizo referencia a planes de relocalización de asentamientos y un diseño específico en el área de alquileres.
Consultada sobre la situación del departamento de Maldonado, Muslera consideró que "debe tener políticas específicas para el crecimiento de los centros urbanos". "Otra línea de acción es la consolidación y rehabilitación de barrios; aprovechar los servicios existentes en la trama urbana y promover la construcción de nuevas viviendas", añadió.
martes, 26 de octubre de 2010
"Es posible crear vivienda accesible y sustentable"
Entrevista a John Carmody.
El director del Instituto de Investigación para la vivienda sustentable de Minnesota se encuentra visitando Montevideo y Maldonado. Acercado por la fundación Partners of the Americas, expondrá en el Encuentro Nacional de Arquitectos sobre nuevas tecnologías para una arquitectura sustentable y a la vez accesible para sectores carenciados; dos conceptos que, afirma, se complementan.
-¿Cuáles son los principales desafíos al momento de desarrollar proyectos de arquitectura sustentable cuando las necesidades pasan por la ausencia de vivienda, sea del tipo que sea?
-Para empezar, por supuesto que el contexto en el que este tipo de proyectos se dan varía en todos lados, naturalmente no es lo mismo en Minnesota que en Montevideo. Sin embargo, ambas variables pueden y tienen que complementarse. Las soluciones en vivienda deben acompañar el ahorro de energía, que en definitiva se convierte en un ahorro para el gobierno. Cuando buscamos material de bajo impacto, en realidad esto debería ser de bajo impacto energético y en los costos. La conservación de agua o las preocupaciones por la salud de las personas que las ocupan, algo en lo que la vivienda juega un papel fundamental, son otros de estos desafíos. Es posible crear vivienda accesible y sustentable.
-¿Cuáles son los aspectos principales de lo que se conoce como vivienda accesible?
-En primer lugar, la maximización del espacio, construyendo casas que sean lo más pequeñas posible. Por supuesto que esto se hace siempre teniendo en cuenta el número de integrantes de cada casa. Hay cambios que en realidad son muy sencillos y fáciles de implementar, como por ejemplo, proveer a este tipo de casas de una aislación gruesa, que permita menos interferencias del clima. También hay que realizar un desarrollo especial en las tuberías de las casas, desarrollar sistemas que conserven mejor el agua, que ya los hay y son muy difundidos. Otro aspecto al que se le presta mucha atención es a la eficiencia de las ventanas en lo que respecta a la entrada de luz y a sus posibilidades de templar o refrescar la casa. En realidad, son modificaciones sencillas en su gran mayoría.
-¿Cuál es el papel y la responsabilidad que tienen en este tipo de cuestiones los proveedores de materiales?
-Está claro que esta aportación es clave. De momento es difícil, pero la demanda de materiales más económicos debería bajar los precios y convertir el ciclo en positivo. Otra de las opciones es prefabricar más para evitar los errores. A veces, en una fábrica se supervisan y estandarizan cosas que en la construcción en el mismo sitio no se logran tan bien. Hay estrategias múltiples que pueden aplicarse. El rol de los arquitectos en esto también es muy importante, en la medida en que sepan que la arquitectura sustentable tampoco requiere ir contra los estilos arquitectónicos, mucho menos contra el diseño.
-¿Y de qué forma debería accionar el gobierno?
-Por supuesto que el arma más poderosa es cambiar las leyes y las regulaciones para favorecer este tipo de construcciones. Si el gobierno trabaja para reducir su propio consumo de energía, digamos, en un 30% o en un 50%, la gente comienza a tomarse este tipo de cosas más en serio. Ese es uno de los mensajes que podrían darse. Para imponer energías como la solar o la eólica, hay que presionar con ese tipo de políticas.
-¿La perspectiva de las personas que van a construir una casa también cambiará?
-Aquí lo clave son las señales. Una de las cosas por las que más me pregunto desde que llegué es por qué en un país con un buen potencial para generar construcciones de madera, no tiene más casas de este tipo. Es un material más aprovechable que el cemento y el concreto. En Estados Unidos, esto es algo asumido y normal, es el material con el que más se construye. Aquí, hay que encontrar argumentos que justifiquen que la gente se anime a construir con este tipo de materiales. Pueden ser más durables, seguras, eficientes, se construyen con rapidez y a la vez, pueden ser estéticamente hermosas. Creo que tiene que ver con comenzar a considerarlo como alternativa.
-¿Dónde se comienzan a generar este tipo de cambios culturales?
-En primer lugar, entrenando a los arquitectos en este tipo de arquitecturas. De ellos también dependerá que suba la aceptación. También tendrán que bajar los costos. Yo creo que uno de los ejemplos más influyentes puede ser el de generar un barrio de este tipo con una cooperativa de vivienda, y que la gente vea cómo funciona. Montevideo debería ponerse como primer objetivo el llegar a un edificio "zero energy". Yo pienso que la mayoría de los cambios surgen por necesidad. Podemos seguir construyendo de esta manera, esperar a una crisis climática y reaccionar, o comenzar a prevenir con nuevas ideas interesantes.
-Del cambio climático se suele responsabilizar más a los grandes productores que a los pequeños consumidores. ¿Qué tan significativo puede ser el aporte desde las viviendas construidas?
-No tengo las tasas ni las relaciones aquí, pero en Estados Unidos, un 40% del consumo de energía tiene que ver con edificios que en su mayoría consumen en forma poco eficiente. Un 30% se utiliza en el transporte, y el resto en industrias. Es un porcentaje muy grande, y muy vinculado a los materiales que se utilizan allí como los gases, y al impacto que tienen. Y no estamos hablando de construir nuevamente los edificios, sino de implementarles una serie de mejoras clave para que ese funcionamiento tenga un consumo más eficiente. Encontrar nuevas formas de construir es una de las alternativas. La otra será adaptar los viejos edificios. Esto es mucho más urgente de lo que pensamos, se dice que en diez años las cosas pueden complicarse aun más, y lo que se necesita es un cambio dramático en la forma en que concebimos este tipo de construcciones.
Perfil
Nombre: John Carmody
Nació: Minnesota , EEUU.
Especialidad: Experto en arquitectura sustentable
Arquitecto y pensador
John Carmody ha trabajado en investigación sobre construcción de edificios desde hace 30 años. Sus estudios incluyen trabajos de vivienda accesible y nuevas tecnologías para la construcción. Es uno de los autores de la guía de construcción sustentable de Minnesota, obligatoria para edificios estatales. Actualmente trabaja en un proyecto para transformar a todos los edificios públicos de ese estado al consumo cero de energía y carbón para el año 2030.
El director del Instituto de Investigación para la vivienda sustentable de Minnesota se encuentra visitando Montevideo y Maldonado. Acercado por la fundación Partners of the Americas, expondrá en el Encuentro Nacional de Arquitectos sobre nuevas tecnologías para una arquitectura sustentable y a la vez accesible para sectores carenciados; dos conceptos que, afirma, se complementan.
-¿Cuáles son los principales desafíos al momento de desarrollar proyectos de arquitectura sustentable cuando las necesidades pasan por la ausencia de vivienda, sea del tipo que sea?
-Para empezar, por supuesto que el contexto en el que este tipo de proyectos se dan varía en todos lados, naturalmente no es lo mismo en Minnesota que en Montevideo. Sin embargo, ambas variables pueden y tienen que complementarse. Las soluciones en vivienda deben acompañar el ahorro de energía, que en definitiva se convierte en un ahorro para el gobierno. Cuando buscamos material de bajo impacto, en realidad esto debería ser de bajo impacto energético y en los costos. La conservación de agua o las preocupaciones por la salud de las personas que las ocupan, algo en lo que la vivienda juega un papel fundamental, son otros de estos desafíos. Es posible crear vivienda accesible y sustentable.
-¿Cuáles son los aspectos principales de lo que se conoce como vivienda accesible?
-En primer lugar, la maximización del espacio, construyendo casas que sean lo más pequeñas posible. Por supuesto que esto se hace siempre teniendo en cuenta el número de integrantes de cada casa. Hay cambios que en realidad son muy sencillos y fáciles de implementar, como por ejemplo, proveer a este tipo de casas de una aislación gruesa, que permita menos interferencias del clima. También hay que realizar un desarrollo especial en las tuberías de las casas, desarrollar sistemas que conserven mejor el agua, que ya los hay y son muy difundidos. Otro aspecto al que se le presta mucha atención es a la eficiencia de las ventanas en lo que respecta a la entrada de luz y a sus posibilidades de templar o refrescar la casa. En realidad, son modificaciones sencillas en su gran mayoría.
-¿Cuál es el papel y la responsabilidad que tienen en este tipo de cuestiones los proveedores de materiales?
-Está claro que esta aportación es clave. De momento es difícil, pero la demanda de materiales más económicos debería bajar los precios y convertir el ciclo en positivo. Otra de las opciones es prefabricar más para evitar los errores. A veces, en una fábrica se supervisan y estandarizan cosas que en la construcción en el mismo sitio no se logran tan bien. Hay estrategias múltiples que pueden aplicarse. El rol de los arquitectos en esto también es muy importante, en la medida en que sepan que la arquitectura sustentable tampoco requiere ir contra los estilos arquitectónicos, mucho menos contra el diseño.
-¿Y de qué forma debería accionar el gobierno?
-Por supuesto que el arma más poderosa es cambiar las leyes y las regulaciones para favorecer este tipo de construcciones. Si el gobierno trabaja para reducir su propio consumo de energía, digamos, en un 30% o en un 50%, la gente comienza a tomarse este tipo de cosas más en serio. Ese es uno de los mensajes que podrían darse. Para imponer energías como la solar o la eólica, hay que presionar con ese tipo de políticas.
-¿La perspectiva de las personas que van a construir una casa también cambiará?
-Aquí lo clave son las señales. Una de las cosas por las que más me pregunto desde que llegué es por qué en un país con un buen potencial para generar construcciones de madera, no tiene más casas de este tipo. Es un material más aprovechable que el cemento y el concreto. En Estados Unidos, esto es algo asumido y normal, es el material con el que más se construye. Aquí, hay que encontrar argumentos que justifiquen que la gente se anime a construir con este tipo de materiales. Pueden ser más durables, seguras, eficientes, se construyen con rapidez y a la vez, pueden ser estéticamente hermosas. Creo que tiene que ver con comenzar a considerarlo como alternativa.
-¿Dónde se comienzan a generar este tipo de cambios culturales?
-En primer lugar, entrenando a los arquitectos en este tipo de arquitecturas. De ellos también dependerá que suba la aceptación. También tendrán que bajar los costos. Yo creo que uno de los ejemplos más influyentes puede ser el de generar un barrio de este tipo con una cooperativa de vivienda, y que la gente vea cómo funciona. Montevideo debería ponerse como primer objetivo el llegar a un edificio "zero energy". Yo pienso que la mayoría de los cambios surgen por necesidad. Podemos seguir construyendo de esta manera, esperar a una crisis climática y reaccionar, o comenzar a prevenir con nuevas ideas interesantes.
-Del cambio climático se suele responsabilizar más a los grandes productores que a los pequeños consumidores. ¿Qué tan significativo puede ser el aporte desde las viviendas construidas?
-No tengo las tasas ni las relaciones aquí, pero en Estados Unidos, un 40% del consumo de energía tiene que ver con edificios que en su mayoría consumen en forma poco eficiente. Un 30% se utiliza en el transporte, y el resto en industrias. Es un porcentaje muy grande, y muy vinculado a los materiales que se utilizan allí como los gases, y al impacto que tienen. Y no estamos hablando de construir nuevamente los edificios, sino de implementarles una serie de mejoras clave para que ese funcionamiento tenga un consumo más eficiente. Encontrar nuevas formas de construir es una de las alternativas. La otra será adaptar los viejos edificios. Esto es mucho más urgente de lo que pensamos, se dice que en diez años las cosas pueden complicarse aun más, y lo que se necesita es un cambio dramático en la forma en que concebimos este tipo de construcciones.
Perfil
Nombre: John Carmody
Nació: Minnesota , EEUU.
Especialidad: Experto en arquitectura sustentable
Arquitecto y pensador
John Carmody ha trabajado en investigación sobre construcción de edificios desde hace 30 años. Sus estudios incluyen trabajos de vivienda accesible y nuevas tecnologías para la construcción. Es uno de los autores de la guía de construcción sustentable de Minnesota, obligatoria para edificios estatales. Actualmente trabaja en un proyecto para transformar a todos los edificios públicos de ese estado al consumo cero de energía y carbón para el año 2030.
Gobierno evalúa el modelo de Finlandia.
Se busca que haya madera para crear y exportar viviendas.
La intención de buscar nuevas tecnologías para la vivienda fue señalada como una de las prioridades a futuro por la Ministra de Vivienda, Graciela Muslera. Sostuvo que se iniciaron gestiones para facilitar una eventual instalación de empresas en nuestro país, que tengan en cuenta la producción de madera nacional y se enfoquen a la exportación de viviendas para la región. "Tenemos que diseñar políticas para capacitar técnicos, para que este cambio sea sólido", señaló a la web de Presidencia.
Muslera viajó a Suecia y a Finlandia con el cometido de interiorizarse sobre la matriz de producción de viviendas que desde ambos países se utilizan. "Tenemos que diseñar políticas de Estado para capacitar técnicos y mano de obra calificada como para que este cambio sea sólido", agregó.
"Los técnicos se forman con un enfoque multidisciplinarlo; no se forman en diseño de viviendas solamente, sino que adquieren una formación que toma en cuenta aspectos financieros, de sustentabilidad energética, socioeconómicos y tecnológicos", agregó Muslera sobre la formación.
También anunció la posibilidad de intercambios con la Universidad de Alto, lo cual abre la posibilidad de iniciar programas de capacitación para técnicos uruguayos.
La intención de buscar nuevas tecnologías para la vivienda fue señalada como una de las prioridades a futuro por la Ministra de Vivienda, Graciela Muslera. Sostuvo que se iniciaron gestiones para facilitar una eventual instalación de empresas en nuestro país, que tengan en cuenta la producción de madera nacional y se enfoquen a la exportación de viviendas para la región. "Tenemos que diseñar políticas para capacitar técnicos, para que este cambio sea sólido", señaló a la web de Presidencia.
Muslera viajó a Suecia y a Finlandia con el cometido de interiorizarse sobre la matriz de producción de viviendas que desde ambos países se utilizan. "Tenemos que diseñar políticas de Estado para capacitar técnicos y mano de obra calificada como para que este cambio sea sólido", agregó.
"Los técnicos se forman con un enfoque multidisciplinarlo; no se forman en diseño de viviendas solamente, sino que adquieren una formación que toma en cuenta aspectos financieros, de sustentabilidad energética, socioeconómicos y tecnológicos", agregó Muslera sobre la formación.
También anunció la posibilidad de intercambios con la Universidad de Alto, lo cual abre la posibilidad de iniciar programas de capacitación para técnicos uruguayos.
Caja Notarial de Seguridad Social invertirá en viviendas
Las inversiones que la Caja Notarial de Seguridad Social realiza en materia de forestación y ganadería, se ampliarán al sector inmobiliario en asociación con la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.
El anuncio lo realizó el ministro de Trabajo y Seguridad Social, Eduardo Brenta, al finalizar la reunión que mantuvo con el directorio de esa institución que es presidida por Elder Améndola.
El jerarca consideró que la iniciativa "contribuirá a finalizar alguna de las estructuras edilicias que quedaron pendientes de anteriores administraciones". Se trata de una inversión que, si bien no especificó su monto, significará un aporte que va en línea con la prioridad del gobierno en cuanto a incrementar la inversión en el sector para aumentar la oferta de viviendas.
El secretario de Estado explicó que la Caja Notarial de Seguridad Social es una institución que depende del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social (MTSS) y en su integración cuenta con dos representantes del Poder Ejecutivo. Tiene un total de 9.000 afiliados, de los cuales 1.800 son jubilados.
El ministro Brenta señaló: "Para nosotros es un organismo muy importante que tuvo, a lo largo de la historia, una situación privilegiada desde el punto de vista de la Seguridad Social".
El anuncio lo realizó el ministro de Trabajo y Seguridad Social, Eduardo Brenta, al finalizar la reunión que mantuvo con el directorio de esa institución que es presidida por Elder Améndola.
El jerarca consideró que la iniciativa "contribuirá a finalizar alguna de las estructuras edilicias que quedaron pendientes de anteriores administraciones". Se trata de una inversión que, si bien no especificó su monto, significará un aporte que va en línea con la prioridad del gobierno en cuanto a incrementar la inversión en el sector para aumentar la oferta de viviendas.
El secretario de Estado explicó que la Caja Notarial de Seguridad Social es una institución que depende del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social (MTSS) y en su integración cuenta con dos representantes del Poder Ejecutivo. Tiene un total de 9.000 afiliados, de los cuales 1.800 son jubilados.
El ministro Brenta señaló: "Para nosotros es un organismo muy importante que tuvo, a lo largo de la historia, una situación privilegiada desde el punto de vista de la Seguridad Social".
domingo, 17 de octubre de 2010
BHU ya vendió 74 inmuebles por US$ 4,7 millones.
Son propiedades de su stock; la mayoría se colocó a crédito.
De los 80 inmuebles que puso el Banco Hipotecario (BHU) a la venta desde comienzos de agosto, ya se colocaron 74 por un monto total de más de US$ 4,7 millones, según datos del banco.
Esos inmuebles fueron puestos a la venta con precios base que sumaban US$ 3,7 millones, pero las ofertas máximas que se recogieron en el mercado fueron superiores a ese monto en un 27,6%. De las 74 propiedades vendidas, 21 fueron abonadas al contado por un monto total de US$ 615.000. Las restantes 53 se adquirieron a través del pago al contado de una seña más un préstamo del BHU.
De esa manera, el banco se deshizo de la quinta parte de los 350 inmuebles que tiene en stock (200 en Montevideo y 150 en el resto del país) y planea colocar este año.
Fuentes de la institución informaron que esta semana se prevé agotar las otras seis viviendas que fueron puestas a la venta. Sus precios iniciales no superan los US$ 35.000. Al menos tres de ellas se venderán al precio de base, indicaron las fuentes.
De las ya comercializadas, solo nueve propiedades recibieron una única oferta. En el otro extremo, se presentaron 52 ofertas para una vivienda ubicada sobre la calle Emilio Frugoni, cuyo precio base eran US$ 7.500 y terminó vendiéndose a US$ 20.500 al contado. En otros ocho casos ocurrió que se recibieron más de 20 ofertas.
El inmueble que mostró una mayor diferencia entre el precio base y el de venta fue uno ubicado en avenida Brasil, cuya base era de US$ 98.000 y fue colocado por US$ 150.457, la mayor de las 11 ofertas que se recogieron. Fue adquirida con un préstamo del BHU.
MÁS INMUEBLES. El banco pondrá nueve viviendas más a la venta desde mañana. Dos se ubican en la Ciudad Vieja, otras dos en Cordón y las restantes en Palermo, Villa Muñoz, Pocitos, Unión y La Blanqueada.
Sus precios base oscilan entre los US$ 21.000 y los US$ 85.000. La más pequeña tiene una superficie de 42 metros cuadrados construidos y la mayor es de 99 metros cuadrados. Hay de entre uno y cuatro dormitorios. El público interesado podrá visitar las viviendas entre las 9 y las 17 horas. Las ofertas se presentan la otra semana.
De los 80 inmuebles que puso el Banco Hipotecario (BHU) a la venta desde comienzos de agosto, ya se colocaron 74 por un monto total de más de US$ 4,7 millones, según datos del banco.
Esos inmuebles fueron puestos a la venta con precios base que sumaban US$ 3,7 millones, pero las ofertas máximas que se recogieron en el mercado fueron superiores a ese monto en un 27,6%. De las 74 propiedades vendidas, 21 fueron abonadas al contado por un monto total de US$ 615.000. Las restantes 53 se adquirieron a través del pago al contado de una seña más un préstamo del BHU.
De esa manera, el banco se deshizo de la quinta parte de los 350 inmuebles que tiene en stock (200 en Montevideo y 150 en el resto del país) y planea colocar este año.
Fuentes de la institución informaron que esta semana se prevé agotar las otras seis viviendas que fueron puestas a la venta. Sus precios iniciales no superan los US$ 35.000. Al menos tres de ellas se venderán al precio de base, indicaron las fuentes.
De las ya comercializadas, solo nueve propiedades recibieron una única oferta. En el otro extremo, se presentaron 52 ofertas para una vivienda ubicada sobre la calle Emilio Frugoni, cuyo precio base eran US$ 7.500 y terminó vendiéndose a US$ 20.500 al contado. En otros ocho casos ocurrió que se recibieron más de 20 ofertas.
El inmueble que mostró una mayor diferencia entre el precio base y el de venta fue uno ubicado en avenida Brasil, cuya base era de US$ 98.000 y fue colocado por US$ 150.457, la mayor de las 11 ofertas que se recogieron. Fue adquirida con un préstamo del BHU.
MÁS INMUEBLES. El banco pondrá nueve viviendas más a la venta desde mañana. Dos se ubican en la Ciudad Vieja, otras dos en Cordón y las restantes en Palermo, Villa Muñoz, Pocitos, Unión y La Blanqueada.
Sus precios base oscilan entre los US$ 21.000 y los US$ 85.000. La más pequeña tiene una superficie de 42 metros cuadrados construidos y la mayor es de 99 metros cuadrados. Hay de entre uno y cuatro dormitorios. El público interesado podrá visitar las viviendas entre las 9 y las 17 horas. Las ofertas se presentan la otra semana.
BHU: prestará U$S 110 millones por año.
"Sucursal móvil". Llegará a poblaciones pequeñas.
Ante la Comisión de Legislación del Trabajo de la Cámara de Diputados, Polgar dijo que el banco cuenta con una cifra inferior a los 350 funcionarios, más los que encuadran en la figura de supernumerarios sobre todo en el Interior y unos 20 o 25 jóvenes que tienen convenio como pasantes. En el presupuesto a aprobar se aumenta en 48 los cargos.
El banco tiene hoy día para el pago de cuotas convenios de operaciones con la Agencia Nacional de Vivienda, con Abitab, con Red Pagos, con el Correo y para algunos aspectos con el BROU, donde se puede pagar en forma descentralizada con hasta cuatro cuotas atrasadas, manteniendo la opción de pagar en las sucursales del Banco.
A esto se suma un centro de atención telefónica y una página "web", "que son instrumentos complementarios pero que, en muchos casos, sobre todo en la población más joven, constituyen la puerta de acceso para el primer contacto con el Banco", dijo Polgar.
El presidente de la institución manifestó "nos estamos cuestionando profundamente cómo dar la batalla competitiva, y mucho más que eso: cómo llevar el crédito a aquellos lugares que no interesan a la industria bancaria por temas de escala y de costo, lo que hace necesario que el potencial cliente se traslade a la institución bancaria".
De esta manera y como hoy se pagan cuotas del préstamo otorgado a través de bancos o redes de pagos, también podrían ser lugares destinados al pago de cuotas de depósito de ahorro previo, o sea realizar los depósitos sin necesidad de concurrir al banco.
Esto serviría inclusive para la apertura de un nuevo depósito.
A este proyecto se suma el crear una "sucursal móvil" que llegue a poblaciones pequeñas.
Sobre el cierre de la sucursal de las Piedras dijo que los clientes no dejarán de ser atendidos. "Sin duda que el Banco se expande, pero no por el fetichismo de tener o no una sucursal, sino por su patrimonio. El Banco está en su plan de negocios pensando en colocar U$S 110 millones anuales en lo que suponen 2.000 soluciones de vivienda a través del mercado hipotecario, plasmando el compromiso del Banco, con las herramientas adecuadas en el Plan Quinquenal que acompaña el Presupuesto Nacional".
Polgar sostuvo que el BHU "se está expandiendo, se está expandiendo a nuevos productos, en una gestión exitosa y proactiva de recupero de la cartera, en la colocación del cúmulo de inmuebles vacíos, que desde el punto de vista de las obligaciones de la institución eso bordeaba lo irresponsable porque era imposible gestionar".
"Estamos en la etapa alta del ciclo económico, cuando todo funciona bien. Las medidas de racionalización de los recursos deben ser tomadas en esta etapa porque son mucho menos dolorosas y dañan menos la imagen de la marca", sostuvo ante los legisladores.
Ante la Comisión de Legislación del Trabajo de la Cámara de Diputados, Polgar dijo que el banco cuenta con una cifra inferior a los 350 funcionarios, más los que encuadran en la figura de supernumerarios sobre todo en el Interior y unos 20 o 25 jóvenes que tienen convenio como pasantes. En el presupuesto a aprobar se aumenta en 48 los cargos.
El banco tiene hoy día para el pago de cuotas convenios de operaciones con la Agencia Nacional de Vivienda, con Abitab, con Red Pagos, con el Correo y para algunos aspectos con el BROU, donde se puede pagar en forma descentralizada con hasta cuatro cuotas atrasadas, manteniendo la opción de pagar en las sucursales del Banco.
A esto se suma un centro de atención telefónica y una página "web", "que son instrumentos complementarios pero que, en muchos casos, sobre todo en la población más joven, constituyen la puerta de acceso para el primer contacto con el Banco", dijo Polgar.
El presidente de la institución manifestó "nos estamos cuestionando profundamente cómo dar la batalla competitiva, y mucho más que eso: cómo llevar el crédito a aquellos lugares que no interesan a la industria bancaria por temas de escala y de costo, lo que hace necesario que el potencial cliente se traslade a la institución bancaria".
De esta manera y como hoy se pagan cuotas del préstamo otorgado a través de bancos o redes de pagos, también podrían ser lugares destinados al pago de cuotas de depósito de ahorro previo, o sea realizar los depósitos sin necesidad de concurrir al banco.
Esto serviría inclusive para la apertura de un nuevo depósito.
A este proyecto se suma el crear una "sucursal móvil" que llegue a poblaciones pequeñas.
Sobre el cierre de la sucursal de las Piedras dijo que los clientes no dejarán de ser atendidos. "Sin duda que el Banco se expande, pero no por el fetichismo de tener o no una sucursal, sino por su patrimonio. El Banco está en su plan de negocios pensando en colocar U$S 110 millones anuales en lo que suponen 2.000 soluciones de vivienda a través del mercado hipotecario, plasmando el compromiso del Banco, con las herramientas adecuadas en el Plan Quinquenal que acompaña el Presupuesto Nacional".
Polgar sostuvo que el BHU "se está expandiendo, se está expandiendo a nuevos productos, en una gestión exitosa y proactiva de recupero de la cartera, en la colocación del cúmulo de inmuebles vacíos, que desde el punto de vista de las obligaciones de la institución eso bordeaba lo irresponsable porque era imposible gestionar".
"Estamos en la etapa alta del ciclo económico, cuando todo funciona bien. Las medidas de racionalización de los recursos deben ser tomadas en esta etapa porque son mucho menos dolorosas y dañan menos la imagen de la marca", sostuvo ante los legisladores.
jueves, 7 de octubre de 2010
BHU destinará US$ 35: a dar crédito para refacción.
Nuevo producto se lanzará antes de fin de año.
El BHU sacará al mercado antes de fin de año una propuesta de créditos para refacción de vivienda y prevé prestar US$ 35 millones en 2011 por ese concepto. Además, potenciará su presencia en zonas del Interior donde no tiene sucursales.
"Venimos ajustando desde diciembre de 2008 nuestro modelo de atención y los procesos para estar en condiciones en breve de poder incorporar a los productos del Banco uno de refacción", dijo el presidente del Banco Hipotecario (BHU), Jorge Polgar.
Si bien el jerarca dijo que el lanzamiento de este producto será "antes de fin de año", se espera poder concretarlo este mes. Sin proporcionar demasiados detalles, Polgar adelantó que el préstamo será en Unidades Indexadas y tendrá "énfasis en el estudio del sujeto de crédito", por lo que será otorgado "sin obligación de constituir hipoteca, sin garantía hipotecaria". Otra particularidad es que el proceso insumirá un máximo de 72 horas desde que el cliente efectúa la solicitud.
"Pensamos que el producto refacción tendrá particular aceptación y demanda -relativamente hablando- en el Interior", anticipó Polgar.
El BHU procuró que se estuvieran "aprovechando bien las economías de escala" de los créditos hipotecarios antes de sacar un nuevo producto al mercado. Mientras que en el plan de negocios para 2010-2011 se preveía inicialmente otorgar 1.300 préstamos para la compra de vivienda por año, Polgar indicó que la meta pasó a ser de 2.000 para el año que viene por un monto estimado de US$ 110 millones.
Explicó que apostó a agilizar los trámites y que "el Banco está capacitado hoy para dar un crédito en 60 días", aunque los préstamos se procesan en una media de cuatro meses (porque en muchos casos se producen demoras por trámites notariales complejos que realiza el propio cliente).
INTERIOR. "Estamos cuestionando fuertemente el modelo de atención en el Interior, previendo para 2011 unas medidas complementarias a nuestra red de sucursales en alianza con la ANV (Agencia Nacional de Vivienda) para potenciar nuestra presencia", dijo Polgar.
El BHU resolvió cerrar su sucursal en Las Piedras y trasladar sus siete empleados a Montevideo, pero Polgar enfatizó que se "jerarquizará" el Interior del país, ya que se estima que hay mayor margen para mejorar la capacidad de gestión y se espera que la demanda se mantenga sostenida en esa zona del país.
La estrategia del BHU será implementar "sucursales móviles o itinerantes" que funcionen con un mecanismo de preagenda con base en sus seis sucursales fijas y que, "en vez de trasladarse el cliente, pueda tener un día en que el banco se hace presente" en su localidad. El servicio servirá para las gestiones de recupero y las de análisis de sujeto y objeto de crédito (tanto para compra como refacción).
El BHU sacará al mercado antes de fin de año una propuesta de créditos para refacción de vivienda y prevé prestar US$ 35 millones en 2011 por ese concepto. Además, potenciará su presencia en zonas del Interior donde no tiene sucursales.
"Venimos ajustando desde diciembre de 2008 nuestro modelo de atención y los procesos para estar en condiciones en breve de poder incorporar a los productos del Banco uno de refacción", dijo el presidente del Banco Hipotecario (BHU), Jorge Polgar.
Si bien el jerarca dijo que el lanzamiento de este producto será "antes de fin de año", se espera poder concretarlo este mes. Sin proporcionar demasiados detalles, Polgar adelantó que el préstamo será en Unidades Indexadas y tendrá "énfasis en el estudio del sujeto de crédito", por lo que será otorgado "sin obligación de constituir hipoteca, sin garantía hipotecaria". Otra particularidad es que el proceso insumirá un máximo de 72 horas desde que el cliente efectúa la solicitud.
"Pensamos que el producto refacción tendrá particular aceptación y demanda -relativamente hablando- en el Interior", anticipó Polgar.
El BHU procuró que se estuvieran "aprovechando bien las economías de escala" de los créditos hipotecarios antes de sacar un nuevo producto al mercado. Mientras que en el plan de negocios para 2010-2011 se preveía inicialmente otorgar 1.300 préstamos para la compra de vivienda por año, Polgar indicó que la meta pasó a ser de 2.000 para el año que viene por un monto estimado de US$ 110 millones.
Explicó que apostó a agilizar los trámites y que "el Banco está capacitado hoy para dar un crédito en 60 días", aunque los préstamos se procesan en una media de cuatro meses (porque en muchos casos se producen demoras por trámites notariales complejos que realiza el propio cliente).
INTERIOR. "Estamos cuestionando fuertemente el modelo de atención en el Interior, previendo para 2011 unas medidas complementarias a nuestra red de sucursales en alianza con la ANV (Agencia Nacional de Vivienda) para potenciar nuestra presencia", dijo Polgar.
El BHU resolvió cerrar su sucursal en Las Piedras y trasladar sus siete empleados a Montevideo, pero Polgar enfatizó que se "jerarquizará" el Interior del país, ya que se estima que hay mayor margen para mejorar la capacidad de gestión y se espera que la demanda se mantenga sostenida en esa zona del país.
La estrategia del BHU será implementar "sucursales móviles o itinerantes" que funcionen con un mecanismo de preagenda con base en sus seis sucursales fijas y que, "en vez de trasladarse el cliente, pueda tener un día en que el banco se hace presente" en su localidad. El servicio servirá para las gestiones de recupero y las de análisis de sujeto y objeto de crédito (tanto para compra como refacción).
Bancos privados reducen tasas para elevar crédito hipotecario.
Apuestan a canalizar exceso de liquidez ante buen contexto.
Ante un exceso de liquidez y en un contexto de expansión de la economía algunos bancos privados empezaron a bajar las tasas de interés de sus préstamos hipotecarios. Aspiran a que la concesión de créditos crezca entre 10% y 20% frente a 2009.
Estas modificaciones se hacen evidentes en los préstamos en Unidades Indexadas (UI), donde el Banco Hipotecario (BHU) sigue otorgando la tasa general más baja del mercado (6%), pero con una diferencia cada vez menor del resto.
El Banco Santander, por ejemplo, ofrece desde hace unos 30 días una tasa de 6,25% anual, independientemente del plazo, que puede ser hasta de 20 años. Sólo seis meses atrás, esa tasa era de 7%.
"La adecuación de tasas no persigue otra cosa que el crédito hipotecario sea cada vez más accesible en general. Esa es la prioridad del banco", informó a el gerente de productos de Santander, Pablo Gaudio. Esto supone que el banco está sacrificando margen de ganancia para hacer crecer el mercado, según explicó. "Se busca ser más competitivos", agregó.
Gaudio afirmó que Santander se propone hacer crecer el mercado, ya que la cantidad de créditos hipotecarios "es mínima" en relación a las compraventas que se concretan en el mercado. "Poca gente financia", advirtió. Sostuvo que el banco ya alcanzó un crecimiento interanual de 10% en este segmento, aunque prefirió no explicitar las metas para este año.
De acuerdo a datos del Banco Central (BCU), todo el sistema financiero otorgó créditos hipotecarios por $ 2.698 millones en enero-agosto de 2010, 35,4% más que en igual lapso del año pasado. Esa cifra incluye préstamos en UI, Unidades Reajustables, pesos y dólares.
Otro que redujo los costos del crédito a la vivienda es el BBVA, que ofrecía una tasa de 6,75% hasta el 13 de septiembre, cuando hizo un ajuste a la baja. Desde entonces, los préstamos a 10 años tienen un interés de 5,9%, en los de entre 10 y 15 años es 6,5% y sólo en créditos a entre 15 y 25 años la tasa subió a 7,25%. Esta estructura de tasas de interés para créditos a la vivienda se replicó en el Crédit Uruguay, como un paso previo a que se concrete la adquisición de dicho banco por parte del español.
Además, un comunicado del BCU divulgó un comunicado donde habilitaba al BBVA a emitir certificados de depósito transferibles y escriturales a emitirse en una tasa variable por hasta 110 millones de UI. Eso le permite tener un fondo de respaldo para los créditos que otorgue a largo plazo.
Fuentes del BBVA dijeron que perciben la competencia en este segmento, que genera relaciones de largo plazo con los clientes.
"Estamos apuntando a aumentar nuestra cuota de mercado, sobre todo durante el resto del año y el próximo", informaron. Agregaron que el banco proyecta un crecimiento de 10% en el otorgamiento de créditos hipotecarios en 2010 respecto del año pasado.
Los ejecutivos coinciden en que hay un exceso de liquidez en el mercado debido a que el porcentaje de créditos es menor al de depósitos. Eso genera avidez por prestar más dinero.
El Banco Comercial aún no realizó ajustes a sus tasas, pero pronto presentará modificaciones a su oferta de créditos.
El gerente de banca individuos de Banco Comercial, Gustavo Manríquez, dijo que el banco está "en plena revisión de nuestro producto de préstamos hipotecarios". Agregó que se prevé incorporar nuevas propuestas, pero prefirió no adelantar nada hasta que se dé a conocer la próxima semana.
Por el momento, el crédito en UI del banco es a una tasa anual de 8,6%. Manríquez aclaró que esa tasa incluye todos los gastos. "No hay sorpresas ni sobrecostos", aclaró.
Su aclaración no hace más que dar cuenta de la reñida contienda entre los bancos por convertirse en la opción más atractiva. Manríquez reconoce que la competencia cuenta con "una agresividad propia del entorno económico favorable".
El Comercial, estima que aumentará entre 30% y 40% el volumen de créditos otorgados frente al año pasado.
La situación es distinta en el banco Itaú, que por el momento se concentra en fidelizar a sus clientes y mantiene hace más de un año su tasa para créditos en UI en 6,5%. "No tenemos intenciones de modificarla, aunque no sería una locura bajarla un poquito", dijo el gerente de banca persona Ignacio Arechavaleta.
El banco ofrece esa tasa para sus clientes, pero para no clientes la tasa es un punto porcentual mayor. "Hoy tenemos como meta atender bien a nuestros clientes antes que captar nuevos", destacó.
El ejecutivo dijo que por ahora no percibe "una competencia virulenta" en este producto, ya que es uno de los créditos menos rentables y por el momento no se constata una fuerte demanda.
"Oportunidades vemos, pero lamentablemente notamos cierto rezago en el desarrollo de créditos hipotecarios frente a otros productos", explicó. De todos modos, la meta para este año es crecer 20% frente a 2009.
Montos y cuotas definidas
Los bancos privados en general ofrecen financiamiento por entre 70% y 80% del valor del inmueble para préstamos en Unidades Indexadas y por 70% en el caso de créditos en dólares. Si se trata de una segunda vivienda, el porcentaje es menor. Existen otras restricciones como el peso de la cuota sobre el ingreso, que no debe superar en el entorno del 30% si el ingreso es en pesos y el 20% si es en dólares. Los montos de los inmuebles a financiar van desde los US$ 15.000 y en algunos casos ascienden a hasta US$ 250.000, según el banco. La edad de los titulares no puede superar los 70 años.
Ante un exceso de liquidez y en un contexto de expansión de la economía algunos bancos privados empezaron a bajar las tasas de interés de sus préstamos hipotecarios. Aspiran a que la concesión de créditos crezca entre 10% y 20% frente a 2009.
Estas modificaciones se hacen evidentes en los préstamos en Unidades Indexadas (UI), donde el Banco Hipotecario (BHU) sigue otorgando la tasa general más baja del mercado (6%), pero con una diferencia cada vez menor del resto.
El Banco Santander, por ejemplo, ofrece desde hace unos 30 días una tasa de 6,25% anual, independientemente del plazo, que puede ser hasta de 20 años. Sólo seis meses atrás, esa tasa era de 7%.
"La adecuación de tasas no persigue otra cosa que el crédito hipotecario sea cada vez más accesible en general. Esa es la prioridad del banco", informó a el gerente de productos de Santander, Pablo Gaudio. Esto supone que el banco está sacrificando margen de ganancia para hacer crecer el mercado, según explicó. "Se busca ser más competitivos", agregó.
Gaudio afirmó que Santander se propone hacer crecer el mercado, ya que la cantidad de créditos hipotecarios "es mínima" en relación a las compraventas que se concretan en el mercado. "Poca gente financia", advirtió. Sostuvo que el banco ya alcanzó un crecimiento interanual de 10% en este segmento, aunque prefirió no explicitar las metas para este año.
De acuerdo a datos del Banco Central (BCU), todo el sistema financiero otorgó créditos hipotecarios por $ 2.698 millones en enero-agosto de 2010, 35,4% más que en igual lapso del año pasado. Esa cifra incluye préstamos en UI, Unidades Reajustables, pesos y dólares.
Otro que redujo los costos del crédito a la vivienda es el BBVA, que ofrecía una tasa de 6,75% hasta el 13 de septiembre, cuando hizo un ajuste a la baja. Desde entonces, los préstamos a 10 años tienen un interés de 5,9%, en los de entre 10 y 15 años es 6,5% y sólo en créditos a entre 15 y 25 años la tasa subió a 7,25%. Esta estructura de tasas de interés para créditos a la vivienda se replicó en el Crédit Uruguay, como un paso previo a que se concrete la adquisición de dicho banco por parte del español.
Además, un comunicado del BCU divulgó un comunicado donde habilitaba al BBVA a emitir certificados de depósito transferibles y escriturales a emitirse en una tasa variable por hasta 110 millones de UI. Eso le permite tener un fondo de respaldo para los créditos que otorgue a largo plazo.
Fuentes del BBVA dijeron que perciben la competencia en este segmento, que genera relaciones de largo plazo con los clientes.
"Estamos apuntando a aumentar nuestra cuota de mercado, sobre todo durante el resto del año y el próximo", informaron. Agregaron que el banco proyecta un crecimiento de 10% en el otorgamiento de créditos hipotecarios en 2010 respecto del año pasado.
Los ejecutivos coinciden en que hay un exceso de liquidez en el mercado debido a que el porcentaje de créditos es menor al de depósitos. Eso genera avidez por prestar más dinero.
El Banco Comercial aún no realizó ajustes a sus tasas, pero pronto presentará modificaciones a su oferta de créditos.
El gerente de banca individuos de Banco Comercial, Gustavo Manríquez, dijo que el banco está "en plena revisión de nuestro producto de préstamos hipotecarios". Agregó que se prevé incorporar nuevas propuestas, pero prefirió no adelantar nada hasta que se dé a conocer la próxima semana.
Por el momento, el crédito en UI del banco es a una tasa anual de 8,6%. Manríquez aclaró que esa tasa incluye todos los gastos. "No hay sorpresas ni sobrecostos", aclaró.
Su aclaración no hace más que dar cuenta de la reñida contienda entre los bancos por convertirse en la opción más atractiva. Manríquez reconoce que la competencia cuenta con "una agresividad propia del entorno económico favorable".
El Comercial, estima que aumentará entre 30% y 40% el volumen de créditos otorgados frente al año pasado.
La situación es distinta en el banco Itaú, que por el momento se concentra en fidelizar a sus clientes y mantiene hace más de un año su tasa para créditos en UI en 6,5%. "No tenemos intenciones de modificarla, aunque no sería una locura bajarla un poquito", dijo el gerente de banca persona Ignacio Arechavaleta.
El banco ofrece esa tasa para sus clientes, pero para no clientes la tasa es un punto porcentual mayor. "Hoy tenemos como meta atender bien a nuestros clientes antes que captar nuevos", destacó.
El ejecutivo dijo que por ahora no percibe "una competencia virulenta" en este producto, ya que es uno de los créditos menos rentables y por el momento no se constata una fuerte demanda.
"Oportunidades vemos, pero lamentablemente notamos cierto rezago en el desarrollo de créditos hipotecarios frente a otros productos", explicó. De todos modos, la meta para este año es crecer 20% frente a 2009.
Montos y cuotas definidas
Los bancos privados en general ofrecen financiamiento por entre 70% y 80% del valor del inmueble para préstamos en Unidades Indexadas y por 70% en el caso de créditos en dólares. Si se trata de una segunda vivienda, el porcentaje es menor. Existen otras restricciones como el peso de la cuota sobre el ingreso, que no debe superar en el entorno del 30% si el ingreso es en pesos y el 20% si es en dólares. Los montos de los inmuebles a financiar van desde los US$ 15.000 y en algunos casos ascienden a hasta US$ 250.000, según el banco. La edad de los titulares no puede superar los 70 años.
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