Venta de inmuebles en 2009 se contrajo a la mitad de 2008.

Las ventas de inmuebles urbanos retrocedieron a los niveles de 2007 y recuperaron los niveles estacionales de los últimos años. En los inmuebles se desinfló el empuje, ya que las compraventas del pasado año fueron más debido a la peculiar coyuntura que se atravesó.

De acuerdo a los indicadores de la actividad inmobiliaria recogidos por la encuesta sectorial que todos los meses elabora el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en lo que va del año el número de compraventas registradas se redujo a la mitad.Al evaluar el estado real del mercado, esa fue la proporción aproximada de retracción consignada en los primeros cuatro meses de actividad.Sucede que el mercado inmobiliario de Montevideo tiene un comportamiento bastante estacional, con incrementos en las cantidades de inmuebles que se venden hacia finales del año, seguidos por una severa retracción de la demanda en los meses siguientes. La investigación del INE, que evaluó el desempeño del trimestre febrero-abril de 2009, mostró para el duodécimo mes del año pasado perfiles de cantidades de compraventas registradas similares a los de los mismos meses de 2006 y 2005, mientras que los indicadores de cantidades para el cuarto mes de este año mostraron perfiles similares a las cantidades de compraventas registradas para el mismo mes de 2007 y 2006.No obstante ello, la novedad radicó en comparar las cantidades de compraventas entre abril de 2009 y las de 2008, ya que el año pasado éstas aumentaron en el entorno del 50%.
EXTRAORDINARIO. El fenómeno fue posible porque lo extraordinario sucedió el año pasado, cuando se registraron cantidades muy superiores a las compraventas de años anteriores, realizadas en un contexto de bonanza económica global y un dólar más débil. Si el dato cuantitativo resultó desalentador, en el terreno cualitativo la retracción resultó más evidente y permite decir que en el trimestre febrero-abril el precio del metro cuadrado se redujo 0,51% respecto del trimestre inmediato anterior si la cuenta se hace en pesos o 1,31% si la medición se realiza en dólares.La caída de ambos parámetros -es decir, de la cantidad de unidades comerciadas y el precio del metro cuadrado- advierte sobre una retracción del mercado que no es estacional.Sin embargo, hay una excepción para evaluar este dato del precio del metro cuadrado comerciado, ya que a pesar de la caída el precio de la compraventa igual se mantuvo 23,12% por encima de los valores del mismo trimestre del año anterior si la cuenta se realiza en pesos o 5,07% si la cuenta se hace en dólares.Esto significa que la caída en los precios del metro cuadrado marca una línea declinante en valores que crecieron mucho en el curso de 2008.Pero con los valores de este trimestre no es posible obtener una conclusión determinante sobre el estado de la actividad inmueble, ya que si bien los datos muestran que la burbuja en el precio del ladrillo generada el pasado año continúa desinflándose, habrá que esperar a ver el comportamiento de precios de los sucesivos trimestres aún no cerrados, los cuáles -si se contempla la estadística de los ciclos pasados- tienden a mejorar.