Jornada final de Expo Real Estate 2009.

Resumen de las ponencias que se llevaron a cabo durante el segundo día del ciclo de conferencias de Expo Real Estate en el Hilton de Puerto Madero en Bs As.

En principio agradecemos a los colegas de Reporte Inmobiliario de Argentina, por acercarnos toda la información relacionada con este evento.

El último día del Congreso comenzó con la presentación de Eduardo Elsztain, presidente de IRSA, sobre las Inversiones en Argentina y el mundo. Además de “ubicación, ubicación, ubicación, hay que saber esperar y tener paciencia”, aportó. Comparando al inversor inmobiliario con el bursátil, declaró: “El inmobiliario de lo último que se desprende es de su casa o su oficina, no le gusta vender cuando pierden valor. El bursátil se desprende fácilmente cuando cambia la tendencia”. Por eso, poder defender sus activos fue lo más importante en las crisis. Pero además, aprovechando la actual, compraron el 10,5% del portfolio de Hersha, una compañía que tiene 73 hoteles en la costa este de EEUU. Con respecto a las proyecciones, declaró que las operaciones son más lentas y tiene que ver con el temor y la desconfianza. “El mercado está dando signos de recuperación, pero creo que vamos a tener un poquito de inflación más adelante”.

Gran concurrencia de público a las conferencias

En el panel que abordó las Estrategias para la reactivación del sector, el Lic. Mario Gómez -director de Toribio Achával - comparó esta crisis con la anterior. “Hay una presencia de obra nueva que en 2002 no se veía. No todo se va vender ni a cualquier precio”. Sin embargo, el mercado está balanceado y los precios son estables porque tanto la demanda como la oferta se achicaron. “La gran batalla se libra en la microeconomía del proyecto” fue una de sus conclusiones.

A continuación, el Lic. Miguel Pato -director de Real Estate de Ernst & Young – propuso que “hay que invitar a los inversores a un negocio y no a un fideicomiso”. Además, se debe pensar en el desarrollo “como un negocio de márgenes regulados” y “hay que producir tierra sin destruir tierra, además de pensar en la sustentabilidad”. Respecto del corto plazo, sugirió rastrear el segmento medio y pensar tipologías para él.

el stand de Reporte Inmobiliario fue visitado por distintas personalidades a las que se les realizaron entrevistas

El Arq. Damián Tabakman – director de CBA – también analizó el panorama actual. “Claramente el modelo de negocios está en crisis y, efectivamente, los números no dan”. Para el arquitecto, ya no hay más espacio para seguir planteando los proyectos como antes.

En el siguiente bloque, Los líderes compartieron su visión y perspectivas. Todos analizaron el escenario actual. El Ing. Eduardo Gutiérrez - presidente del Grupo Farallón – coincidió con Gómez en que hoy hay sobreoferta de productos. “Por eso las oportunidades hay que buscarlas en nuevos nichos”. Y agregó que “el financiamiento tiene que ser para la demanda y no para la oferta”.

A su turno, el Arq. Raúl Sáenz Valiente – gerente de Creaurban – dijo que los desarrolladores esperan “que el ANSES y el Hipotecario lancen una línea de crédito para que las empresas puedan seguir construyendo”.

“No puede ser que sigamos debatiendo incorporar a la clase media a la demanda y no podamos convencer a los dirigentes”, alegó el Lic. Issel Kiperszmid – presidente de Dypsa. Retomando conceptos de Blejer y citando a Gutiérrez, declaro que “para corregir el rumbo de esta crisis, hay que hacer la maniobra ahora”.

El Ing. Federico Weil – presidente de TGLT – expresó que para crecer rápido, los proyectos deben ser grandes y vendibles, pero también coherentes, complementarios y reconocidos. La estructura operativa tiene que ser idónea y honesta, además de emprendedora. Y los capitales deben ser suficientes pero también pacientes y elásticos, inteligentes, estratégicos y compartidos.

Vista del stand de Interwin, el cual mostró un diseño muy atractivo

El Arq. Alberto Fernández Prieto – presidente del estudio Fernández Prieto y Asociados – opinó que el mercado no está saturado, sino demandante. “Como pasa con las oficinas o el segmento premium, que no se puede desarrollar por falta de ubicación”. También contó que en 1996 comenzaron un proyecto pensando en la clase media. “Se vendió todo. El Banco Hipotecario servía realmente como banco hipotecario. Creo que ahora están tratando de retomar esto y lo festejo”.

En el último panel se abordó el tema de Las mejores prácticas para emprendimientos en épocas difíciles. Roberto Tizado – presidente de Tizado Propiedades – aconsejó que “las empresas deberían ser lo más horizontal posible. La estructura piramidal no sirve en este mercado”. También recomendó el modelo de red y asociaciones. “Toda la gente que está al frente de nuestras oficinas son socios”. Además, los emprendimientos hoy no soportan la publicidad masiva como antes.

El Ing. Eduardo Spósito – CEO para América Latina de Bovis Lend Lease – contó las lecciones aprendidas. “Ante todo, calma. Porque todo pasa”, comenzó. “Lo que son las crisis para algunos, son oportunidades para otros”, agregó. Recomendó leer adecuadamente las necesidades del cliente y reducir el número de interlocutores con poder de decisión en un proyecto, entre otras cuestiones. Además, le dedicó un tiempo a la sustentabilidad. “Es más que hacer edificios verdes y no es necesario hacer algo sofisticado para que sea sustentable. Por ejemplo, utilizar pinturas de baja emisión o apagar las luces a la noche si no hay nadie. No como el Edificio Repsol que está siempre iluminado”.

La Dra. Alejandra Covello – presidente de Covello Propiedades – rescató a la preventa como la alternativa para fondear proyectos y destacó sus bondades, tanto como los factores que atentan contra ella. También defendió la figura del fideicomiso. “Es una herramienta versátil con muchos beneficios. Algunos fallaron por la ambición desmedida en la ganancia, la falta de experiencia en la construcción, el incremento de los costos administrativos y la estimación de los costos”. La doctora recomendó hacer buenos productos que resistan la crisis, con márgenes reales y con las figuras instaladas.

El Ing. Gustavo Llambías – director de RED – se refirió al gerenciamiento de los proyectos. En tiempos de crisis, sugirió revisar los objetivos, la oferta y la demanda, buscar flexibilidad (interna y del proyecto), revisar el costo de obra, el precio de venta y la velocidad de absorción del mercado, diseñar o rediseñar los flujos de fondos, minimizar riesgos normativos, afinar los acuerdos financieros, revisar la carpeta técnica de cada proyecto y sorprender a los clientes cumpliendo (los plazos y los tiempos, sobre todo).

Para el cierre del Congreso, el Arq. Damián Tabakman sintetizó todo lo expuesto y resaltó la realidad y la prudencia de los expositores. “Me llamó la atención la distinta percepción que tienen los desarrolladores del interior y los de Capital. Noté más optimismo en Córdoba y Rosario”, agregó.

El Lic. Manuel Sbdar rescató la capacidad de innovar, la sofisticación de los proyectos y la cantidad de variantes. Diferenció dos grupos: “los optimistas, que mezclan el deseo de que les vaya bien con lo que puede pasar realmente y los que plantearon la incertidumbre”. Y además, agregó: “En tiempos de incertidumbre, hay que volver a los clásicos”.

La semana próxima en ReporteInmobiliario TV. estará disponible un video con una serie de entrevistas realizadas a desarrolladores y brokers que visitaron el stand de Reporte Inmobiliario en la exposición.

Mario Blejer abrió las conferencias el día Jueves

Expectativas y sector inmobiliario.

Publicación del suplemento Economía y Mercado. Diario El Pais.

¿Qué son las expectativas? ¿Cómo inciden en el sector inmobiliario? ¿En qué situación está el mercado de bienes inmuebles uruguayo cuando ya ha pasado más de un año desde el comienzo de la crisis financiera internacional? A continuación nos proponemos esbozar algunas respuestas.

Expectativas económicas. Del latín "expectatum", mirado, visto, "posibilidad razonable de que algo suceda" o, en términos más económicos, lo que los agentes de mercado esperan, las expectativas se aplican a la mayoría de las variables económicas relevantes pero muy especialmente al precio de los activos.

Las expectativas en la teoría económica han evolucionado desde las iniciales y sencillas "adaptativas", en las que los individuos se basan únicamente en lo que ya sucedió para prever el futuro, a las más sofisticadas "racionales", que incorporan toda la información relevante y, además, lo que resulta razonable esperar. Técnicamente, si las expectativas son racionales, en cada momento del tiempo los errores de pronóstico que se cometieron en el pasado no deberían tener un patrón determinado (si tuvieran un patrón, habría en los errores información valiosa que los agentes no estarían utilizando adecuadamente).

Es razonable postular que los agentes en general aprenden de sus errores y no los repiten en forma sistemática, por lo que formularían sus expectativas en forma racional. Sin embargo, aunque esta proposición es teóricamente fuerte, hay evidencia de que en algunas circunstancias los agentes repiten errores en forma sistemática, lo que indicaría que sus expectativas no serían enteramente racionales. La evidencia no es contundente en uno u otro sentido, de manera que el análisis de este tema sigue siendo relevante en ámbitos académicos.

El mercado inmobiliario. Las expectativas de precios son especialmente relevantes en el mercado inmobiliario. Buena parte de los agentes que tienen intereses en el sector, están permanentemente ajustando sus expectativas de cómo esperan que evolucione el precio de los inmuebles en diversos horizontes temporales. Si la gran mayoría de quienes tienen pensado comprar o vender inmuebles están de acuerdo en cómo evolucionarán los precios, entonces no habría obstáculos para que el mercado se muestre fluido y pueda alcanzar buenos niveles de actividad. Si por el contrario, las expectativas de los agentes muestran cierta heterogeneidad, podrían verificarse menor cantidad de transacciones.

Esto es aplicable a cualquier tipo de bienes, aunque en otros mercados es más sencilla la fijación de los precios, porque los productos son homogéneos y porque hay permanentemente transacciones que se basan en aspectos objetivos, como los costos de producción o reposición. En el mercado inmobiliario, salvo en el caso de viviendas nuevas, cada transacción es única, en el sentido de que es muy difícil que se haya dado recientemente una compraventa de un inmueble igual que pueda ser usado como precio de referencia o de mercado (igual metraje, igual ubicación, igual calidad, etc.).

La situación en Uruguay. Parecería que la situación del mercado inmobiliario en Uruguay está en transición, desde una situación en 2008 correspondiente a una cantidad récord de compraventas (18.464) a precios elevados, hacia una situación que no es clara aún, donde pueden comenzar a hacerse visibles ciertos efectos indirectos de la crisis financiera internacional.

En el mercado inmobiliario, como en otros mercados de activos, es importante tener en cuenta si las expectativas de los agentes están alineadas con los fundamentos. Si no lo están, entonces podemos tener una burbuja de precios, en la cual las expectativas de los agentes no serían racionales. Por ejemplo, si los agentes esperan una suba de precios de 14% el próximo año sólo porque aumentaron en ese mismo guarismo el año pasado, entonces sus expectativas no son racionales, porque no estarían tomando en cuenta que, por ejemplo, en el futuro podría haber menos personas en busca de vivienda.

En este sentido, en el mercado uruguayo la mayoría de los fundamentos indican que los precios deberían tender a la baja. En efecto, la caída en los costos reales de la construcción de los últimos meses (que se ubican en niveles elevados en la comparación histórica), las mayores restricciones para el acceso al crédito hipotecario (tanto por mayores tasas como por mayores exigencias para su concesión), cierto deterioro de las condiciones del mercado laboral (aumento del desempleo y de las solicitudes de seguro por dicho motivo) y una actividad económica que muestra una fuerte desaceleración, presionarán a la baja sobre el precio de los inmuebles. Cabe mencionar que de no ser por la importante recuperación que siguen mostrando los ingresos reales de las familias (algo que juega en sentido contrario de los efectos antes señalados) la presión a la baja sería mayor.

Adicionalmente, muchos de los agentes que están por comprar (especialmente aquellos que no necesitan vender un inmueble para hacerlo), si tienen expectativas de que los precios bajen, pueden posponer sus decisiones de compra esperando que ello suceda. Hasta aquí, los compradores estarían comportándose racionalmente, puesto que se basarían en los fundamentos que mencionamos para formar sus expectativas de precios. Sin embargo, quizás una buena parte de los compradores que esperan que los precios bajen, siguen pensando que esta crisis sería como la de 2002 y, por ende, pueden estar aguardando que suceda algo similar a lo que pasó ese año con los precios de los activos. Si así siguen pensando, entonces podríamos decir que están teniendo expectativas no del todo racionales, porque esta crisis ha tenido y tendrá menores efectos perniciosos para nuestra economía. En este sentido, los agentes que esperaban "fuertes bajas" de precios a finales del año pasado deberían haber corregido sus expectativas en los últimos meses hacia "bajas moderadas", a medida que, entre otros, fue disminuyendo la probabilidad de una gran depresión o de una quiebra generalizada de instituciones financieras a nivel internacional (algo ahora muy poco probable pero ciertamente posible en octubre del año pasado).

Quizás algunos compradores no estén evaluando adecuadamente que el mercado inmobiliario es un mercado de bienes que, más allá de que tenga un componente "transable" (es decir, de costos asociados a bienes comercializables internacionalmente como maquinaria, herramientas, etc.), es mayormente "no transable" (es decir, tiene mayoría de costos que deben ser provistos local o regionalmente, como la mano de obra o el transporte de materiales) y, por ende, es afectado básicamente por lo que sucede en nuestro mercado (nuestro país y parte de la región) y no tanto por lo que sucede en el mercado internacional. En este sentido, el hecho de que los precios de los inmuebles se hayan derrumbado en los países desarrollados no sería tan relevante, puesto que lo que importaría más es lo que está pasando en nuestro país, donde los fundamentos, como dijimos, llevarían a caídas de precios aunque leves o moderadas. Adicionalmente, el mercado inmobiliario doméstico está menos integrado con el sistema financiero que en los países desarrollados, por lo que las mayores restricciones de acceso al crédito hipotecario que mencionamos provocarán efectos de menor magnitud que en dichos países.

Esta crisis es distinta a la de 2002 dado que los agentes en general y los oferentes del mercado de vivienda en particular, no tienen las restricciones financieras que padecieron en dicho año, por lo que están en buenas condiciones de retrasar sus decisiones de venta si los precios no se ajustan a lo que esperan. Incluso, probablemente estén dispuestos a no realizar las transacciones hasta que confirmen su percepción de que los precios se mantendrán estables o apenas bajarán. ¿Esto implica irracionalidad por parte de los vendedores? ¿No deberían apurarse a vender ante la posibilidad de que los precios caigan? No, primero porque quizás no estén esperando que los precios bajen y segundo porque pueden esperar una caída este año seguida de recuperaciones en un horizonte de mediano plazo.

Comentarios finales. De esta forma, en este momento de transición tenemos mayor incertidumbre y cuanto más incertidumbre, las expectativas de los agentes posiblemente sean más heterogéneas, porque la proporción de información cierta en el conjunto total de información de cada individuo es menor a la que habría en condiciones normales. Esta incertidumbre, que podría estar generando una determinada heterogeneidad en las expectativas de precios de los agentes, lleva a que las decisiones de compraventa sean más riesgosas, puesto que, generalmente, nadie quiere comprar caro ahora, si los precios bajarán, y nadie quiere aceptar vender a menores precios, si los precios se mantendrán.

De lo que esperan los vendedores y compradores parecería que las expectativas de precios más razonables serían, por el lado de los vendedores, las de aquellos que retrasan sus decisiones de ventas pensando que si hay caídas de precios serán transitorias y leves y, por el lado de los compradores, entre aquellos que ajustaron sus expectativas y piensan que si bien habrá bajas, las mismas no serán de la magnitud que esperaban a finales del año pasado. En los próximos meses podremos ver cuáles eran las expectativas más acertadas.

Esperan escasa valorización en viviendas por el nuevo shopping.

Jacinto Vera. Operadores inmobiliarios creen que desarrollo será menor.

Lejos de catapultar el precio de los inmuebles, como ocurrió en Punta Carretas y Pocitos, los operadores inmobiliarios estiman que el shopping de Jacinto Vera derivará en una escasa valorización de los inmuebles de la zona a verse recién en 2010. A escasos metros de Luis Alberto de Herrera, Bulevar Artigas y Gualeguay, donde hoy se ubica la planta José Añón de Cutcsa, en dos años habrá dos torres de 75 metros de altura (unos 25 pisos) y un shopping con 90 locales comerciales, cine, supermercado, plaza de comidas, unos 800 autos estacionados en fines de semana y 2.000 personas trabajando. Pero más allá de eso la fisonomía del barrio Jacinto Vera no tendrá cambios para los operadores que, de hecho, esperan que casi tampoco incida en una revalorización de los preciso de las propiedades. "El efecto no va a ser como ocurrió en Punta Carretas por el perfil del barrio, el nivel adquisitivo y el tipo de construcciones. No se puede esperar un boom, además hay mucha casa y poco edificio y los propietarios están muy arraigados, no creo que quieran vender para hacer nuevos edificios", dijo el presidente de la Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles, Mario Martino, que agregó que "habrá que esperar a que comience la construcción". La visión es compartida entre las inmobiliarias que operan en la zona. Augusto Silva, encargado de Viturro Muñoz Negocios Inmobiliarios, dijo que "la gran mayoría de los inmuebles que hay en la zona son viejos por lo que es difícil que se valoricen más allá de un 5% o 10% por efecto de la construcción de un centro comercial". Para el operador, la diferencia podría generarse si en la zona, a partir de la construcción de las dos torres -que se destinarán a vivienda- se generan otros proyectos edilicios. "Eso fue lo que pasó en la zona de Montevideo Shopping en la que se instalaron bancos, por ejemplo", dijo Silva. Puso como ejemplo que antes de la construcción del Montevideo Shopping, los alquileres para apartamentos de entre uno y dos dormitorios rondaban los $ 6.000 o $ 7.000. "Pero hoy no bajan de los $ 10.000, en gran parte por la urbanización que tuvo la zona". Las propiedades a la venta en Jacinto Vera, según los avisos del libro de los clasificados del Gallito Luis, oscilan entre los US$ 50.000 y los US$ 100.000. En los barrios aledaños -donde la inversión del shopping podría impactar- como Bolívar, Brazo Oriental, Larrañaga o La Blanqueada, los valores no varían sustancialmente y tampoco se espera que cambien al menos en el mediano plazo. Según Mario Campos, dueño de la inmobiliaria Savi, "los efectos se van a ver siete u ocho cuadras a la redonda pero no todavía; tal vez en el mediano plazo pero como mucho pasarán de $ 50.000 a $ 60.000". Lo que ocurre es que "hay barrios como Punta Carretas en que el nivel edilicio hace que se valorice la vivienda por la tierra y por las propiedades vecinas, eso en Jacinto Vera y los alrededores no va a ocurrir, una vivienda no va a pasar de los US$ 70.000 a los US$ 200.000". Campos dijo que también hay que tener en cuenta "que no todo es positivo". "Esto va a generar más ruido, peatones, autos y problemas de circulación que también van a afectar a los propietarios actuales y a los valores".
Los alquileres ya han subido
En el cuatrimestre cerrado a abril el barrio que mostró la mayor valorización en el precio del alquiler comparando Jacinto Vera y su zona de afluencia -Brazo Oriental, Larrañaga, La Blanqueada- fue precisamente éste en donde en promedio se podía arrendar a $ 4.786, 3,43% más que en diciembre, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadísticas sobre actividad inmobiliaria. Entre diciembre y abril los alquileres aumentaron 2,74% en La Blanqueada, 2,24% en Brazo Oriental y 1,48% en Larrañaga. Precisamente el barrio Larrañaga -que fue la zona que menos aumentó los valores de alquiler en promedio de los comparados- fue la zona con mayor oferta de alquileres de los cuatro en abril, con el 2,16% de la oferta de arrendamientos de todo Montevideo. Brazo Oriental ofrecía el 1,84% de los alquileres de la capital, La Blanqueada el 1,34% y Jacinto Vera apenas el 0,99%. Si se toma en cuenta los montos de alquiler promedio por mes La Blanqueada es el más costoso con $ 5.710 a abril seguido por Larrañaga con $ 4.863, Jacinto Vera con $ 4.786 y Brazo Oriental $ 4.438, según datos del INE.
Inmueble de US$ 43 millones
El acondicionamiento del predio actual de los talleres de Cutcsa para instalar el shopping, la obra en sí del centro comercial y las dos torres que se prevé construir en el área demandará una inversión de US$ 43 millones a financiarse de múltiples maneras. Solo la inversión del shopping implica unos US$ 9,8 millones de los cuales US$ 5 millones serán financiados por el Banco República según fue anunciado el jueves en la presentación de los 33 emprendimientos de los 48 que se presentaron a la cuarta licitación de la institución para financiar proyectos de inversión. Los proyectos elegidos obtienen financiación de hasta un 70% de la inversión a tasas preferenciales y plazos de hasta diez años para su amortización.

EVENTO INMOBILIARIO INTERNACIONAL EN ARGENTINA.

En el ámbito del Hotel Hilton de Puerto Madero se inauguró Expo Real Estate, la combinación de jornadas de conferencias con Salón Inmobiliario.

En el primer día de conferencias, los expositores fueron optimistas. Previo a la apertura oficial, el Lic. Mario Blejer disertó sobre el Contexto socio político y el mercado inmobiliario. Abordó cuatro temas de la economía internacional: 1. La transición de la recesión a la recuperación. "Estamos en el proceso de salida hacia la recuperación. Ya hemos tocado fondo", declaró. Para el director del Banco Hipotecario, los países emergentes son los que tienen el papel fundamental en este proceso y que arrastrarán a los demás a la salida. 2. Los indicadores del mercado de EEUU, que marcan también un principio de recuperación 3. Los riesgos: la fluctuación dramática del precio del petróleo y las políticas públicas. "La recuperación se debe al activismo de estas políticas. Pero si se abandona apresuradamente las medidas expansivas, hay riesgo de inflación". 4. Qué pasará en el largo plazo: "Argentina está en un escenario mundial favorable. Sus socios comerciales (Brasil y China) están en la punta de la salida. Es una oportunidad". El economista planteó que la confianza y la credibilidad son las grandes trabas que estancan el mercado, fugan capitales y condiciona la salida de la crisis. "Se fueron 45 mil millones de dólares. Además a la región llegaron 120 millones y nosotros sólo recibimos un 6% Estamos detrás de Chile y Colombia", agregó. Esta falta de confianza también es lo que, para él, llevó al cortoplacismo extremo en cuanto a los depósitos bancarios y la posibilidad de otorgar créditos. "Para recuperar la confianza necesitamos políticas consistentes. Pero también tenemos que darle una oportunidad a esta oportunidad", cerró.

Los stands que mostraba el Salón

En la apertura oficial, el Arq. Raúl Sáenz Valiente habló en nombre de la CEDU y comentó que la entidad quiere promover la arquitectura sustentable, otorgando un certificado por el compromiso ambiental de los proyectos y que intentará elevar esto al Green Building Council para que logren la certificación LEED. Silvano Geler, como anfitrión, agradeció y comentó que "este congreso nace en un momento difícil. Por eso es importante reunirnos, conocernos y escucharnos". Luego, el Arq. Damián Tabakman, como coordinador académico del evento, introdujo los ejes temáticos de las dos jornadas.

En el panel Los segmentos de mercado más atractivos, moderado por Gervasio Gopegui, Arturo García Rosa se refirió a la situación actual del mercado hotelero. "Este año EEUU cayó un 20% y Europa un 19% y Dubai ya dejó de ser La Meca", comenzó. Otro dato: sólo en julio de este año, comparado con julio de 2008, Buenos Aires cayó un 54%. En cuanto a las perspectivas: si bien es un negocio global que cayó por la crisis, se espera un repunte en el verano boreal, aunque la recuperación de la tarifa será lenta. Con respecto a las variantes hoteleras, hizo hincapié en los condo-hoteles y en el fractional ("una variante que aún no llegó acá pero que tiene futuro, se basa en el uso mixto y tiene un rango medio de share de 4, 6 ó 12 propietarios "pero no es tiempo compartido, sin embargo resulta una forma práctica de tener una 2º casa", aclaró). Respecto de los proyectos que se desarrollan destacó el Luxury hotel, el 5 estrellas y los 4 y 3 estrellas (el segmento que puede tener éxito y al que le tiene fe).

Luego, el Dr Ramiro Juliá, presidente de Taurus, comentó sobre el proyecto del Parque Austral. "Tropicalizamos el concepto de parque tecnológico, que explotó en otros lugares y que requiere un hardware que es el soporte inmobiliario".

El Arq. Herman Faigenbaum, CEO de Cushman&Wakefield, se refirió al mercado de oficinas y, dentro de los submercados de la Ciudad de Bs As, destacó los nuevos mercados de La Boca-Barracas, la Zona Norte y Panamericana. Si bien existen más de 5 millones de m2, el millón de Clase A no alcanza. También habló de los valores de alquiler y la vacancia de esta clase. "La vacancia histórica del 10% subió drásticamente en la crisis y hoy hay vacancia técnica del 3%". A pesar de la crisis, la rentabilidad se mantuvo y la nueva estrella del mercado para él son los inversores individuales que intentan cubrir la falta de grandes inversores.

Patricio Fuchs, presidente de Fen Hoteles, repasó históricamente su negocio. "En Argentina no estaba posicionado ni explotado el segmento 4 estrellas, nosotros fuimos a este segmento". También habló del condo-hotel, una figura que creció mucho y que requiere ser "muy realista y cuidadoso con las expectativas de este modelo".

La conferencia sobre el Panorama internacional del Real Estate tuvo a José Rodríguez, presidente de Andes Group, como moderador. Ahí, Marcos Kaplun, director de Kayco International Group, sostuvo que "se viene un momento de sinceramiento del Real Estate. No se puede seguir construyendo indiscriminadamente". También contó cómo es que una empresa chilena fue elegida por Donald Trump para asesorarlo en sus negocios de inversión.

Durante dos dìas el público puede recorrer las opciones de inversión

Luego, Julio Villamide disertó sobre el mercado uruguayo. Se refirió a la mesa organizada por Reporte Inmobiliario en el Salón Inmobiliario para comentar que ahí predijo el estallido que se avecinaba. "Hoy en Uruguay está instalada la percepción de que los precios de las propiedades deben bajar un 30%. Si bien las transacciones bajaron un 50%, los precios no se movieron".

Finalmente, Daniel Mintzer, socio de G&D, habló sobre el mercado de Miami. "Hoy el Real Estate es mala palabra en EEUU. Las propiedades cayeron un 50% desde el 2005 a hoy". Aludiendo a metáforas, dio ejemplos de inversiones rentables a largo y corto plazo. "Si bien el pico más bajo fue en febrero, hoy sigue siendo negocio aún para los que no entienden".

El último panel tocó el tema de los Desarrollos en el interior del país. El Ing Gustavo Ortolá, director de Ingeconser, se refirió a la crisis como "de confianza pero con plata". Para él, la parálisis se debe a que el inversor dejó de comprar y el comprador espera. Por eso es una parálisis de análisis. Hoy la relación precio -producto se estudia mucho más. Entonces la estrategia debe enfocarse mucho más también. "El cliente es la hoja de ruta de lo que debo proyectar". Luego comparó el mercado del interior con el porteño. Las mismas variables pero funcionan distinto. Y los precios de venta son más bajos. Luego comentó su proyecto en Rosario, Ciudad Ribera.

Roberto Suez, director de Edilicia Suez, también comentó sus proyectos y analizó Córdoba en el contexto nacional. Las zonas del corredor del aeropuerto y la del corredor del Río Suquía son las que marcó como oportunidades frente a la saturación del centro.

Finalmente, Roque Lenti, director de Capitalinas, habló de su desarrollo y declaró que en "Nueva Córdoba ya comenzó la saturación edilicia y la oferta de countries comenzó a superar a la demanda".

NUEVO SORTEO DE LA DINAVI

Dirección Nacional de Vivienda.

Próximo sorteo:
Compra vivienda usada con préstamo del FONAVI.
Llamados Nº 1519 y Nº 1520.
Viernes 18 de setiembre de 2009 – Hora 15.
Salón Azul de la Intendencia Municipal de Montevideo

Como siempre, allí estaremos presentes y al instante contarán con los resultados del sorteo.

MEVIR inaugura viviendas y firma convenio en Florida.

El sábado 29 de agosto, a las 11 horas.

Con la presencia de autoridades nacionales y departamentales, MEVIR entregará 51 viviendas nucleadas, 5 unidades productivas y una sala de informática en la localidad de San Gabriel, departamento de Florida.
San Gabriel es un centro poblado disperso ubicado en la intersección de las rutas nacionales Nº 6 y Nº 56, a 30 kilómetros de Florida y de San Ramón. En cuanto a lo productivo, es una zona de transición entre la lechería (fundamentalmente al sur del paraje) con la ganadería (al norte). Previamente a la generación del primer núcleo de viviendas construido por MEVIR, la población estable del paraje vivía en los establecimientos agropecuarios en los que desarrollan tareas como asalariados rurales. MEVIR ha trabajado en la localidad primero a través de programas de viviendas y luego en el marco del convenio MEVIR / MIDES – Uruguay Integra. Ha construido junto a los vecinos dos núcleos de viviendas, uno inaugurado en mayo de 2008, integrado por 35 familias y otro a ser inaugurado el 29 de agosto, compuesto por 51 familias. Junto con el primer núcleo, se construyó también un salón comunal, que dispone a su vez de un espacio para policlínica, y se está equipando también en un área del salón una sala de informática. También se está interviniendo con un programa de 5 unidades productivas.
A todas luces
En el marco del Plan “A todas luces” que ha implementado UTE, en este acto se firmará un convenio entre estas dos instituciones del estado, para el suministro de bombas de bajo consumo para las viviendas de MEVIR.
Proyecto de integración
El objetivo del proyecto MEVIR / MIDES en San Gabriel es “Contribuir a la consolidación territorial del centro poblado a través del desarrollo personal e integración ciudadana de su población en la organización vecinal y fortalecimiento de espacios de participación social democrática y solidaria”. Se ha avanzado en un doble proceso de integración: entre los propios vecinos de San Gabriel y en la integración del pueblo en la micro región. Han comenzado a funcionar una comisión de vecinos y subcomisiones de salud y de deportes, espacios de participación ciudadana e instancias para expresar las percepciones sobre las nuevas vivencias de esta comunidad, al mismo tiempo que permiten un vínculo directo entre los vecinos y entre esta comunidad y otras de la región. Se están realizando experiencias destinadas a la población más joven de San Gabriel: está trabajando semanalmente un grupo de formación de animadores en el que participan 12 jóvenes y quincenalmente funciona un grupo de niños, compuesto por 20 chicos, quienes entre otras acciones han organizado una ludoteca. También se están implementando actividades con BIO Uruguay, una organización social abocada a la promoción de alternativas sustentables de producción. Se han realizado talleres en la localidad, varios participantes han asistido a cursos en Tacuarembó y están trabajando en un predio demostrativo en San Gabriel, en el que ya comienzan a verse los resultados de una huerta orgánica y un invernáculo.

COMPRA DE VIVIENDA A TRAVES DEL BHU.

La información más completa.

Todo lo que usted quiere saber, sobre los préstamos para la compra de vivienda a través del Banco Hipotecario, (montos, plazos, ingresos necesarios, gastos, etc) con tan sólo hacer click en el siguiente enlace:

http://www.bhu.net/prestamos/instructivo%20PRESTAMOS%20PARA%20VIVIENDA%20EN%20UNIDADES%20INDEXADAS%28agosto%202009%29.pdf

Como siempre, la información que más necesita y la más actualizada en MUNDO INMOBILIARIO.

IMPORTANTE NOVEDAD PARA AHORRISTAS DEL BHU.

Modificación de requerimiento para acceder a préstamos para compra de vivienda.

Se comunica que la antigüedad en la cuenta de ahorro exigida a los ahorristas para poder solicitar un préstamo del Banco se bajo de dos años a seis meses.
Los otros requisitos se mantienen vigentes:
El titular debe ser mayor de 18 años y no podrá superar los 70 años al finalizar el préstamo.
El segundo solicitante deberá ser menor de 70 años al momento de solicitar el préstamo. De ser mayor de 65 años a ese momento se computará únicamente el 30 % de su ingreso disponible.
No tener incumplimiento con el Clearing de Informes al momento de solicitar el préstamo, o haber tenido hasta 3 cancelaciones con atraso.
No tener deuda de mora en el sistema financiero.
No tener deuda de mora o haber tenido en el Banco Hipotecario del Uruguay.

Sector inmuebles avizora un segundo semestre con mejores indicadores de venta.

Inmobiliarios esperan más ventas pero sin variación en los precios.

La resaca de la crisis global aún se padece en un sector inmobiliario nacional, cuyos precios se desinflaron en octubre de 2008, tras la onda expansiva de la debacle bursátil de Estados Unidos. Sin embargo, los valores del metro cuadrado no revelan demasiado el problema. Hasta octubre del año pasado, los valores de venta del inmobiliario nuevo rondaban los U$S 1.600 el metro cuadrado, al tiempo que 20% a 30% por detrás se ofrecía en el mercado el metro cuadrado de la propiedad usada con una demanda que se sostuvo hasta setiembre. Luego cayeron los precios y la cantidad de unidades colocadas en plaza, iniciando el desinfle de la burbuja local del ladrillo. "Ahora se advierte una leve mejoría del mercado", aseguró el consultor inmobiliario Julio Villamide. El operador explicó que la mejora ha sido más de naturaleza cuantitativa que cualitativa. "La oferta ha sido estable", dijo. "En los últimos meses las cantidades de compraventas realizadas estaban algo alicaídas, pero en estas semanas se comprobó un cierto repunte de la oferta, lo que nos hace pensar en un segundo semestre mejor que el primero desde el punto de vista inmobiliario", dijo. El consultor señaló, sin embargo, que la mejora alcanzó al número de ventas, pero no al precio del metro cuadrado, cuyo valor se ha mantenido sin mayores variaciones. "A principio de 2009 estimamos que la tendencia del mercado a lo largo del año sería estable, en materia de precios, si acaso con algún leve declive", sostuvo. "Y creo que no nos equivocamos en esta estimación, porque el mercado mantuvo un desempeño en esa línea", agregó. El comportamiento del mercado acusa recibo de la falta de financiamiento hipotecario, advirtiendo que el existente es insuficiente como para incidir en una rebaja en los precios de los inmuebles. "El público se retrajo en la demanda de bienes duraderos, y en ese punto la ausencia del financiamiento hipotecario queda en evidencia", señaló. "Existe una diferencia importante entre los precios del metro cuadrado de la vivienda usada y de la nueva", sostuvo.
Mercado “tranquilo” en el Este.
El mercado esteño de inmuebles aún no da muestras de inquietud, ni se avizoran inversiones fuera de las tradicionales para los próximos meses. "El mercado de las compraventas está estable y sin incertidumbres. Quedó así, prácticamente luego de octubre del año pasado, cuando los precios y las ventas se cayeron debido a la crisis mundial", dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado (Cidem), Luis Borsari."Pero no se entienda mal: que las cosas estén iguales, para nosotros no son malas noticias, en un momento del mundo y la región en los que las Pirámides se caen", señaló. "De modo que en el horizonte no aparecen ni fugas, ni proyectos demasiado deferentes a los que Punta del Este nos tiene acostumbrados", sostuvo.

El BHU flexibiliza condiciones para dar créditos.

El mes que viene las cuotas subirán algo menos de 2%.

El Banco Hipotecario (BHU) flexibilizó las condiciones para que los ahorristas puedan solicitar un crédito para compra de vivienda como un paso previo, en el camino a lanzar préstamos para no ahorristas, dijeron fuentes del BHU. De todas maneras, aún no está determinada la fecha en que se dará la posibilidad a no ahorristas del BHU a acceder a un préstamo de esa institución, agregaron. En tanto, a partir de septiembre, la cuota del BHU para los créditos en UR subirán cerca de 1,8% por el aumento de la UR. Desde la vuelta al mercado a fines del año pasado, los créditos son en Unidades Indexadas (UI), por lo que esas cuotas suben o bajan cada mes según la inflación Ahora, los ahorristas necesitarán un mínimo de seis meses de antigüedad para acceder a un crédito del BHU cuando antes de la decisión necesitaban un mínimo de dos años. Otra flexibilización es que el seguro de vida que exige el BHU, ahora es financiado por el propio banco, con lo cual disminuye el monto de dinero previo que se necesita al comprar una vivienda con un crédito de la institución. El resto de las condiciones se mantienen. Esto es que el titular debe ser mayor de 18 años y no podrá superar los 70 años al finalizar el préstamo, que el segundo solicitante deberá ser menor de 70 años al momento de solicitar el préstamo, no tener deuda o mora en el sistema financiero ni haberla tenido en el BHU. El crédito es en UI, al 6% de interés anual y a un plazo de hasta 25 años. El préstamo mínimo es de 100.000 UI ( US$ 8.645 y el máximo de 1.800.000 UI (US$ 155.617). La relación cuota - ingreso disponible no puede superar el 25%. Las fuentes señalaron que se implementó un nuevo sistema de cobranza descentralizado, lo que permite pagar con mayor cantidad de cuotas vencidas en redes de cobranza y es más informativo para el cliente.

Créditos nuevos a la vivienda estables.

En el primer semestre del año, fueron US$ 40 millones.

Los créditos nuevos hipotecarios para vivienda otorgados por los bancos privados y públicos, durante el primer semestre del año, totalizaron US$ 39,9 millones, prácticamente la misma cifra que los concedidos en igual período de 2008.
Estos datos se desprenden de la información divulgada ayer por el Banco Central (BCU) y consideran únicamente las operaciones nominadas en unidades indexadas a la inflación (UI), dólares, y pesos.
Dicha estabilidad en los primeros meses de 2009 se dio luego de la fuerte crisis hipotecaria a nivel internacional, y en un contexto de una participación más activa del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) en el mercado.
Hay que tener en cuenta que desde que el BHU retornó al mercado de préstamos a la vivienda realizó operaciones en UI y dejó de concretarlas en Unidades Reajustables, como había sido su costumbre años atrás.
Del monto total otorgado para adquisición de vivienda en la primer mitad del año, el 91% fue en UI, y el 9% restante en dólares.
A su vez, el número de créditos hipotecarios que dio el sistema local se ubicó en ese lapso en 1.056, de los cuales el 98% fue en UI, y el 2% restante se otorgó en moneda extranjera.
El monto de los nuevos préstamos a la vivienda durante el primer semestre de 2008 -antes de la crisis hipotecaria internacional- habían sido similar al de este año: US$ 40,4 millones. Por otra parte, la cantidad de préstamos concretados fue de 1.057, casi la misma cifra que en este año.
Crédito más caro. La estabilidad en los montos otorgados por las instituciones financieras se dio en un contexto de aumentos en las tasas de interés, tanto en UI como en dólares.
Concretamente, la tasa activa promedio del semestre en UI fue de 5,9% anual, por encima de la media de igual período de 2008 cuando alcanzó a 4,7% real.
El mismo escenario se produjo para las operaciones en dólares: aumentó de 8,6% en 2008, a 10,9% en lo que va de este año.

Compra ventas por US$ 500 millones en el Este.

Las transacciones se hicieron entre noviembre y mayo.

Entre noviembre del año pasado y mayo de 2009, se concretaron operaciones inmobiliarias por unos US$ 500 millones en todo el departamento de Maldonado.
El dato se desprende de la información estadística confeccionada por la Intendencia fernandina a partir del derecho de preferencia que tienen los gobiernos departamentales en toda operación de compraventa entre particulares.
El director general de Turismo de la Intendencia de Maldonado, Horacio Díaz, explicó que desde la aplicación de la ley de ordenamiento territorial, la administración procesa la información que se genera a partir de los formularios que presentan quienes intervienen en las operaciones de compra venta de propiedades.
Por esta razón, la Intendencia de Maldonado llevó adelante un seminario donde se investigó el comportamiento del mercado inmobiliario de todo el departamento a partir de la información elaborada por sus técnicos.
"Del mismo surge como uno de los elementos relevados la información producida por el derecho de preferencia que tienen los municipios en las operaciones de compraventa de inmuebles entre privados. El formulario que se tiene que presentar por parte de aquellos que intervienen en todas las operaciones de compraventa nos permite relevar cada una de ellas a partir de la zona, el mes y el monto en que fue concretada. Esta información se procesa y se entrega a todo el sector inmobiliario", explicó Díaz.
El jerarca adelantó que de ahora en más y cada semestre, la administración del intendente Oscar de los Santos entregará a los operadores la información manejada por el municipio.
"Se trata de ejecutar las políticas de apoyo a la pequeña y mediana empresa. El municipio proveerá de forma semestral esta información para que los empresarios puedan conocer el comportamiento del mercado inmobiliario de todo el departamento. De esta manera ellos podrán establecer lo que está pasando con la actividad del sector", agregó.
Durante la administración de Oscar de los Santos se han autorizado y gestionado 1,4 millones de metros cuadrados en el área de inversiones relacionadas a la industria de la construcción lo que significa un impacto económico del entorno de los US$ 1.600 millones en este período, dijo Díaz.

IMM vende casas a familias que ocuparon por 50 años.

Barrio Sur. Pagarán el monto tasado durante 25 años.

La Intendencia Municipal de Montevideo (IMM) regularizará la situación de decenas de familias que ocupan diez padrones de su propiedad en las calles Zelmar Michelini y Carlos Gardel, en pleno Barrio Sur. Aquellas que cuenten con ingresos mensuales de entre 20 y 80 Unidades Reajustables (UR) tendrán la posibilidad de adquirir las fincas por los montos que arrojó una tasación por catastro en la que se basó la IMM. Pagarán entre el 5% y el 20% de sus ingresos familiares como máximo cada mes.
La mayoría de estas familias vive allí desde hace 4 o 5 décadas, en épocas en que la comuna decidió expropiar esas propiedades para ejecutar allí proyectos que no se concretaron, contó el director de Espacios Públicos de la IMM, Daniel Espósito. Casi de inmediato las familias pobres de la zona, que sufrieron diversas expulsiones a lo largo de los años (la discriminación racial no fue el menos frecuente de los motivos), se asentaron en esas viviendas y allí permanecieron.
Ahora, la Intendencia Municipal de Montevideo pretende "regularizar la propiedad municipal ocupada a efectos de sanear una situación (...) que en parte ha sido causante del deterioro y la degradación edilicia de la zona", según consta en una resolución.

Seguridad y estímulo
De acuerdo a un censo social realizado en 2008, la mayoría de esas familias es de bajos recursos económicos y muchas de ellas no están al día con los impuestos municipales y no han mantenido sus hogares adecuadamente. Este es uno de los motivos que impulsaron a la IMM a ofrecerles las viviendas para que se conviertan en promitentes compradores, explicó Espósito.
"Se consideraron los derechos de estas familias. Después de estar 30 años en una misma casa, no las podés tirar a la calle. Les damos la seguridad jurídica de que van a dejar de ser ocupantes y van a tener algo de ellos. Eso los obliga a pagar, pero a la vez va a estimular a muchas a reparar las viviendas, lo que va a permitir que no se sigan deteriorando y va a beneficiar a toda la zona", añadió el director municipal.
Es que gran parte de estos inmuebles se encuentra en malas condiciones edilicias. Por eso, la comuna decidió ofrecerle las casas a aquellas familias que demostraron "responsabilidad" en su "cuidado y mantenimiento".
Sin embargo, aquellas que no lo hayan hecho, de acuerdo a la evaluación municipal, no irán a la calle. Espósito indicó que serán realojadas en pensiones hasta 8 meses, como ha ocurrido en casos similares, mientras la IMM acondiciona sus propiedades para ofrecérselas a otros beneficiarios.

Fin de semana. Trabajo intenso para "Un Techo para mi País"

Voluntarios construirán 106 nuevas viviendas de emergencia.

Unos 800 voluntarios participarán de la construcción masiva de 106 viviendas de emergencia. Las familias beneficiadas son de los barrios Malvín Norte, Huracán Buceo, Verdisol y Villa Camila. A jóvenes universitarios, principalmente, está dirigida la campaña publicitaria que busca incentivar la participación de voluntarios en la construcción que "Un techo para mi País", llevará a cabo el próximo fin de semana.
Por estos días hay afiches y carteles en instituciones terciarias, públicas y privadas, con mensajes para motivar a los jóvenes.
Mediante una campaña publicitaria pensada, buscan contagiar a los universitarios con el "virus" del trabajo voluntario.
De momento unos 600 voluntarios ya confirmaron su participación para la jornada de construcción del próximo fin de semana. Asimismo Sofía San Cristóbal, directora de Comunicación de la organización, informó que en los últimos días siempre se suma gente. Por eso estiman que contarán con la colaboración de unos 800 entusiastas.

Vivienda propia
En los barrios Malvín Norte, Huracán Buceo, Verdisol y Villa Camila, construirán las 106 viviendas de emergencia de madera y chapa en cuatro asentamientos.
La mitad de las casitas serán financiadas con el dinero recaudado en la colecta realizada el 8 de agosto, instancia en la que juntaron casi 66.000 dólares.
Mientras que las otras viviendas se levantarán con aportes del sector privado, fundamentalmente empresarial.
Pero las familias beneficiadas también deben pagar una parte de la casa, casi el 10%. Otra condición es que tienen que participar activamente durante la construcción, ya sea trabajando en la obra o colaborando con los voluntarios, en caso de que exista alguna imposibilidad.
El costo total de cada vivienda es de 1.250 dólares y los propietarios pagan 2.000 pesos por su casa. El pago generalmente es en cuotas y al momento de realizar la construcción la familia debe tener más del 50% cancelado.
"Al pagar una parte de su vivienda sienten que no les estamos regalando nada, valoran el ahorro y el esfuerzo", comentó San Cristóbal.
Mediante el cobro de una pequeña cuota, "El Techo" busca generar un sentimiento de pertenencia y propiedad.

Jornada de trabajo
El viernes próximo a las 19.30 horas, los voluntarios partirán en ómnibus desde el Defensor Sporting Club ­ubicado en 21 de Setiembre y Bvar. Artigas­ rumbo a las escuelas de la zona, donde pasarán la noche.
El trabajo comenzará el sábado bien temprano en la mañana y se extenderá hasta el domingo por la tarde.
"La instancia previa a la construcción es un momento clave, porque explicamos a los voluntarios de qué se trata la tarea y ellos toman la dimensión del proyecto", reflexionó la vocera de la organización.
La labor de los voluntarios continúa una vez finalizadas las distintas jornadas de construcción que se llevan a cabo a lo largo del año. Comparten instancias de trabajo con los vecinos, donde aportan su granito de arena para el desarrollo de los asentamientos en barrios.

Venta de inmuebles en 2009 se contrajo a la mitad de 2008.

Las ventas de inmuebles urbanos retrocedieron a los niveles de 2007 y recuperaron los niveles estacionales de los últimos años. En los inmuebles se desinfló el empuje, ya que las compraventas del pasado año fueron más debido a la peculiar coyuntura que se atravesó.

De acuerdo a los indicadores de la actividad inmobiliaria recogidos por la encuesta sectorial que todos los meses elabora el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), en lo que va del año el número de compraventas registradas se redujo a la mitad.Al evaluar el estado real del mercado, esa fue la proporción aproximada de retracción consignada en los primeros cuatro meses de actividad.Sucede que el mercado inmobiliario de Montevideo tiene un comportamiento bastante estacional, con incrementos en las cantidades de inmuebles que se venden hacia finales del año, seguidos por una severa retracción de la demanda en los meses siguientes. La investigación del INE, que evaluó el desempeño del trimestre febrero-abril de 2009, mostró para el duodécimo mes del año pasado perfiles de cantidades de compraventas registradas similares a los de los mismos meses de 2006 y 2005, mientras que los indicadores de cantidades para el cuarto mes de este año mostraron perfiles similares a las cantidades de compraventas registradas para el mismo mes de 2007 y 2006.No obstante ello, la novedad radicó en comparar las cantidades de compraventas entre abril de 2009 y las de 2008, ya que el año pasado éstas aumentaron en el entorno del 50%.
EXTRAORDINARIO. El fenómeno fue posible porque lo extraordinario sucedió el año pasado, cuando se registraron cantidades muy superiores a las compraventas de años anteriores, realizadas en un contexto de bonanza económica global y un dólar más débil. Si el dato cuantitativo resultó desalentador, en el terreno cualitativo la retracción resultó más evidente y permite decir que en el trimestre febrero-abril el precio del metro cuadrado se redujo 0,51% respecto del trimestre inmediato anterior si la cuenta se hace en pesos o 1,31% si la medición se realiza en dólares.La caída de ambos parámetros -es decir, de la cantidad de unidades comerciadas y el precio del metro cuadrado- advierte sobre una retracción del mercado que no es estacional.Sin embargo, hay una excepción para evaluar este dato del precio del metro cuadrado comerciado, ya que a pesar de la caída el precio de la compraventa igual se mantuvo 23,12% por encima de los valores del mismo trimestre del año anterior si la cuenta se realiza en pesos o 5,07% si la cuenta se hace en dólares.Esto significa que la caída en los precios del metro cuadrado marca una línea declinante en valores que crecieron mucho en el curso de 2008.Pero con los valores de este trimestre no es posible obtener una conclusión determinante sobre el estado de la actividad inmueble, ya que si bien los datos muestran que la burbuja en el precio del ladrillo generada el pasado año continúa desinflándose, habrá que esperar a ver el comportamiento de precios de los sucesivos trimestres aún no cerrados, los cuáles -si se contempla la estadística de los ciclos pasados- tienden a mejorar.

Cruce entre Colacce y Borsari por juicios contra Vivienda y el BHU.

Demandas. Diputado dice que son por US$ 1.000 millones y el ministro por US$ 4.


La advertencia del diputado Borsari de los perjuicios que podrían implicar para el Estado una serie de demandas de empresas de la construcción, abrió una nueva polémica con el gobierno, que se vio forzado a salir a explicar la situación. El martes, durante la sesión de la Cámara de Diputados en la que se discutía la Rendición de Cuentas 2008, el diputado Gustavo Borsari señaló que el Estado enfrenta juicios por más de US$ 1.000 millones de parte de empresas constructoras que habían sido contratadas por el Ministerio de Vivienda y el Banco Hipotecario, pero luego el gobierno del Frente Amplio rescindió los acuerdos firmados. Según el legislador, esa decisión adoptada durante la gestión del actual senador Mariano Arana al frente de la secretaría de Estado, motivó que las 29 empresas involucradas presentaran demandas contra el Ministerio de Vivienda y el BHU reclamando por los daños causados por el incumplimiento. En tal sentido, advirtió que si la Justicia hace lugar a los reclamos de los empresarios, el próximo gobierno deberá asumir ese aspecto como un tema esencial, porque "será la deuda más grande del Estado". Ante las afirmaciones de Borsari, el ministro de Vivienda, Carlos Colacce, dijo que el legislador manejó las cifras en "forma atroz" porque "se le sumaron varios ceros". Según Colacce, las demandas a las cuales hizo referencia Borsari fueron iniciadas solamente por cuatro empresas por US$ 4 millones. Colacce dijo que el proceso por el cual las firmas fueron contratadas se inició durante el gobierno de Jorge Batlle (2000-2005) mediante un convenio con la secretaría de Estado y el BHU, para construir unas 3.000 viviendas. Pero luego, cuando el Frente Amplio asumió la administración, "se decidió terminar con el proyecto" por considerarlo inconveniente. "Lo importante es que hay pleitos pero las obras nunca comenzaron, por lo que no hay pérdidas para las empresas", dijo Colacce, y aseguró desconocer los pormenores del proceso en cuestión. "Un juicio por US$ 4 millones no parece ser lo espectacular de la noticia que anunciaba Borsari que daban a entender que las futuras administraciones estaban comprometidas por US$ 1.000 millones", dijo el ministro. "No quiero menospreciar lo que implican US$ 4 millones, porque son fondos que tenemos que defender, pero hay que hacer una diferencia entre cuatro y 1.000 millones", agregó, y sentenció: "no es un monto que condicione a ninguna futura administración".




FRACASO. Durante la sesión de la Cámara de Diputados, además de plantear la situación de los juicios que enfrenta el Ministerio de Vivienda, Borsari cuestionó los escasos resultados de la política habitacional llevada a cabo por el gobierno del Frente Amplio. "El fracaso ha sido estrepitoso, puesto que del análisis de las cifras brindadas por el gobierno surge que sólo se realizarían 24.000 soluciones habitacionales al culminar el período", afirmó Borsari. Además, defendió lo hecho en materia de vivienda durante la presidencia de Luis Alberto Lacalle (1990-1995). El legislador blanco recordó que se construyeron más de 56.000 soluciones habitacionales bajo el gobierno de Lacalle, mientras que en el actual período "no han hecho absolutamente nada por erradicar los asentamientos irregulares".

DIA DEL REMATADOR.

Se celebró ayer en la sede de ANRCI.

En la tarde de ayer, en el local de la Asociación Nacional de Rematadores y Corredores Inmobiliarios, se llevaron a cabo 3 importantes actividades.
Primero se procedió a realizar la Asamblea de socios en la cual asumió la nueva Comisión Directiva, acto en el cual se entregaron diplomas a aquellos miembros que cumplían 25 años como asociados. Luego de finalizada la misma, se cortó la cinta inaugural de las mejoras en el local de la Asociación y por último, todos los presentes compartimos un coctel en celebración del Día del Rematador.
Agradecemos al Presidente Rdor. Mario Stefanoli y a la Rdora. Alba Moliterni por la invitación cursada y la esmerada atención de que fuimos objeto, la cual nos permitió compartir con la numerosa concurrencia, importantes opiniones al respecto de variados temas relacionados con el sector, y recibir de los mismos innumerables muestras de apoyo y solidaridad para con nuestro programa.
Nuestras felicitaciones en este dia, y nuestro ferviente deseo de que el accionar de esta Comisión Directiva, alcance los logros que se propongan.

VISTA DE LA ASAMBLEA DE SOCIOS.

EN INSTANCIAS DEL COCTEL POR EL DIA DEL REMATADOR.

NUESTRO AGRADECIMIENTO.

A todos los que nos apoyaron.

Luego de haber concluído nuestro ciclo en Radio Cooperativa, impulsados por razones ajenas a nuestra voluntad, hemos recibido incontables muestras de apoyo y solidaridad por parte de diversos actores del quehacer inmobiliario, tanto de aqui como del exterior. Sería injusto nombrarlos porque con seguridad olvidaríamos a alguno, y no quisiéramos incurrir en ese error. Solamente darles las gracias a todos y asegurarles que, en beneficio de la información del sector y para seguir brindando a la gente el conocimiento a las formas de acceso a la vivienda, seguiremos en esta senda, sabedores de que contamos con la sólida base que representan cada uno de ustedes. Nuevamente, muchas gracias. Edgardo Garcia y Fernanda Souza.

NUEVO NUMERO DE LA REVISTA "CIUDADES"

Es el Nro. 28 de la revista oficial de la CIU.

Como es costumbre, la CIU nos ha hecho llegar la nueva edición de su revista "Ciudades", la cual destaca en su portada los siguientes temas:

• La construcción continúa en auge.
• La ley del operador inmobiliario ingresó al parlamento.
• Principios para trabajar con mayor profesionalismo.
• Acuerdo de "Ciudades" con Harvard Business Review.

Agradecemos este envío y valoramos el aporte que representa para nuestra tarea.

Novedades del llamado a expresiones de interés en negocios inmobiliarios.

Fueron preseleccionadas nueve propuestas para cinco proyectos inmobiliarios en Montevideo.

La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) en el marco del Programa de Recuperación Urbana y Social convocó a inversores públicos y privados a manifestar su interés para la adquisición y/o finalización de la construcción de inmuebles inconclusos y venta o arrendamiento de las unidades resultantes.
En el marco de lo establecido en el Reglamento sobre destino de inmuebles y proyectos inmobiliarios inconclusos administrados por la ANV, se preseleccionaron las siguientes propuestas:
-Proyecto Terraza del Palacio: Stiler S.A. y Península Investments
-Proyecto Agras: Stiler S.A. , Intraser S.A. y STH Construcciones
-Proyecto Abadan: Stiler S.A. , Intraser S.A.
-Proyecto Tuyuti: Arq. Alice Bonet, Arq. Alice Bonet.

ELECCIONES EN ANRCI. NUEVA COMISION DIRECTIVA.

Se llevaron a cabo las elecciones previstas para el dìa 4 de Agosto.

Un alto nùmero de asociados habilitados concurriò a sufragar, obteniendo la lista 75 años un importante resplado para su futura gestiòn.
A continuaciòn informamos como quedò conformada la Directiva que comenzarà sus sesiones en el mes de setiembre:
COMISION DIRECTIVA Y FISCAL
Perìodo 2009-2011
COMISION DIRECTIVA
Presidente
MARIO STEFANOLI
TITULARES Y SUPLENTES
Eduardo Jaureguiberry Sergio Ltaif
Miguel Wolf Elbio Araujo
Mario Molina Fabian Vanoli
Pablo Ponce de Leòn Maria Umpierrez
Ernesto Prilassnig Abril Perez
Carlos Alfonso Juan Bocking
Josè S.Echeverria Luis Brum
Jose I. Boirrazas Alma Kubachek
Malvina Seciòn
Pablo Fattorini
Carlos Cadenazzi
Eduardo Franchi
COMISION FISCAL
Titulares y Suplentes
Marcelo Nieto Ney Franco
Julio Cesar Olmedo Pablo Argenti
Daniel Orellano Eduardo Corbo

RESULTADO DEL SORTEO DE VIVIENDAS DE LA ANV. 30-07-2009.

La ANV citará telefónicamente a cada uno de los sorteados por orden de precedencia en el sorteo, asignándoles día y hora para la elección de su vivienda. Después de la elección de la unidad, los beneficiarios tienen cinco días hábiles como plazo para el depósito del ahorro previo en la cuenta bancaria que la ANV le comunique. Luego, se realizará la firma del Boleto de reserva, y a continuación el acto de entrega de llaves al firmar el compromiso de compra venta.

Para acceder al listado completo haga click en:

http://www.anv.gub.uy/archivos/Agosto/ANV%20-%20Resultado%20sorteo%2030-07-2009.pdf

Balance del Mvotma.

Política de vivienda crea "dignidad".

El subsecretario de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, Jack Couriel, realizó un balance sobre las políticas llevadas adelante durante el gobierno. Destacó el trabajo realizado en la aplicación de políticas dirigidas a los sectores de bajos ingresos de la sociedad, puesto que "dignificaron a las personas y sus derechos". Sostuvo asimismo que actualmente existe un grave problema de fragmentación social, fenómeno que se concentra principalmente en la periferia de Montevideo y en la zona metropolitana inmediata, así como en los sectores de bajos ingresos. El problema proviene de la década del 50. A modo de ejemplo, habló sobre los barrios Casavalle y Casabó. En Casavalle, 67,7% de la población se encuentra bajo la línea de pobreza y 9% está en la indigencia, mientras que en Casabó esta relación es de 57,9% y 6%, según datos de la Encuesta Continua de Hogares del año 2006. Couriel señaló que entre los 50 y los 90 se construyeron en nuestro país conjuntos de viviendas para sectores de bajos ingresos, que actualmente se encuentran rodeados de asentamientos irregulares. Según él, las políticas implementadas desde esa época tendieron a agudizar la pobreza urbana. Por otra parte, destacó la importancia de los planes de mejoramiento barrial que está llevando adelante el Programa de Integración de Asentamientos Irregulares (PIAI). La aplicación de éstos profundiza la integración en la ciudad y beneficia no sólo a las familias, sino al barrio en su conjunto, puesto que contempla mejoras edilicias y la implementación de distintos servicios de integración, como clases de informática, gimnasia, equipamiento deportivo, actividades recreativas y merenderos. De este modo se busca dar soluciones a las necesidades de la gente, que reflejen los derechos constitucionales de los uruguayos. Además, gracias al programa de préstamos para la compra de viviendas, dirigido a hogares de ingresos medios-bajos, más de 2.000 familias accederán a su propia casa. Entre 2005 y 2008, el gobierno invirtió 38% de los recursos del Fondo Nacional de Vivienda y Urbanización en cooperativas de ayuda mutua.

Revitalizarán barrio Ansina.

La Intendencia de Montevideo (IMM) y el Ministerio de Vivienda (Mvotma) revitalizarán los barrios Ansina y Reus Sur a través de un convenio que firmarán el lunes. El barrio Ansina se extiende entre las calles Isla de Flores, Minas, San Salvador y Lorenzo Carnelli. Entre los planes para el barrio está la construcción de un conjunto habitacional para 15 familias, 9 de las cuales debieron abandonar el lugar años atrás. Además, se recuperarán los espacios públicos de la zona, según informó el sitio web de la IMM. También se realizarán obras en la peatonal Ansina. El barrio Ansina fue un enclave de la comunidad afrouruguaya. En la dictadura, entre los años 1978 y 1979, 300 familias fueron expulsadas por un decreto municipal que declaró ruinosas las viviendas del barrio Reus Sur, lo que afectó su patrimonio cultural y arquitectónico.

En México. Una casa a prueba de casi todo. Vivienda indestructible por 25.000 dólares

Por fuera parece una casa normal, con puertas, ventanas o escaleras. Pero en realidad es una vivienda capaz de resistir vientos de hasta 300 kilómetros por hora sin sufrir daños, es decir que sería la primera casa del mundo a prueba de casi todo.

Es la casa anti-huracanes que esta semana fue presentada en México, y que de acuerdo con sus diseñadores es una alternativa para evitar decenas de muertes por el embate de los ciclones. El nuevo modelo está hecho de acero cubierto de concreto, y en su construcción fue utilizada tecnología similar a la de algunos de los edificios más altos del mundo, como la Torre 101 de Taipei, según dijo su diseñador, Federico Martínez, en conversación con BBC Mundo. La casa anti-huracanes también resiste inundaciones y avalanchas. Su costo es de unos U$S 25.000, similar a una vivienda pequeña en México. "Los ciclones no la destruyen y no podrán matar a las familias", aseguró Martínez. De acuerdo con datos oficiales, cada año el país enfrenta por lo menos cuatro huracanes de gran intensidad, que causan daños en las costas y montañas de 14 estados. El prototipo fue construido por el Instituto Politécnico Nacional (IPN), una de las universidades públicas más grandes de México, con fondos del Consejo Nacional de Ciencia y Tecnología (Conacyt). Las casas miden en promedio 42 metros cuadrados, pero pueden ampliarse tanto como sea necesario. Se trata de varias placas de acero unidas con tornillos y cubiertas con concreto. El conjunto es anclado al suelo para evitar que el viento levante la casa. También cuentan con un sistema de ventilación especial, pues la mayoría de las casas anti-huracanes serían construidas en zonas tropicales. "Adaptamos unas rejillas en la parte inferior, al ras del suelo, y otras en el techo de manera que el aire circula permanentemente, enfriando la habitación", explicó Martínez. Sólo basta unir nuevas placas de acero y concreto para construir otras habitaciones. Para protegerse de las inundaciones, el IPN creó una variante de la casa anti-huracanes que sigue el mismo modelo, pero con la diferencia de que se construye sobre pilotes de varios metros de altura. Con este diseño pueden soportar las crecientes de los ríos o inundaciones prolongadas. Los prototipos incluyen construcciones de mayor tamaño que podrían funcionar como escuelas gran parte del año, y que se pueden transformar en albergues en la temporada de huracanes, que en México inicia en mayo y concluye en noviembre. De acuerdo con Federico Martínez, las autoridades mexicanas analizan la posibilidad de construir en serie las casas anti-huracanes sobre todo en las áreas consideradas de alto riesgo como las costas del Golfo de México, el Caribe y el sureste del país. Si los prototipos demuestran ser eficientes, seguros y económicamente rentables, es posible que en el futuro no sólo se construyan en México, sino también en otras partes del mundo.

CARTA ABIERTA. 09-08-2009.

EL PORQUE DE NUESTRA DECISION DE LEVANTAR DEL AIRE EL PROGRAMA MUNDO INMOBILIARIO.

Ya es sabido por ustedes lo sucedido en la emisión de nuestro programa Nro. 27 del día 31 de julio, en ocasión de contar como invitado a nuestro programa, al Sr. Ministro de Turismo Héctor Lescano. (Aquellos que no estén al tanto, pueden consultar nuestro sitio www.mundoinmobiliariouruguay.blogspot.com , donde encontrarán el audio de dicho programa y nuestra opinión en la nota “Con respecto al programa del 31 de julio”).
Dando nosotros por concluido ese tema, seguimos abocándonos a reunir la información del sector para la próxima edición del programa. Pero el miércoles 5 del presente, recibimos telefónicamente por parte de FM 88.7 Radio Cooperativa, la comunicación de que nuestro programa era “suspendido momentáneamente del aire”, ante lo cual solicitamos a la emisora se nos hiciera llegar comunicación por escrito dicha decisión y se nos permitiera emitir la misma en el día y horario habitual de nuestra emisión. Llegados al estudio de la radio, se nos informa que la decisión había sido dejada sin efecto, por lo cual el espacio estaba a nuestra disposición, pero se nos “sugirió” que no realizáramos el anunciado ciclo con los 4 candidatos presidenciales para conocer sus propuestas en materia de vivienda para el caso de llegar al gobierno en el próximo periodo. Cabe aclarar al respecto, que ya existía respuesta por parte de 3 de los candidatos (Pablo Mieres, Pedro Bordaberry y Luis A. Lacalle, restando confirmar José Mujica).
Considerando que esta “sugerencia” atentaba directamente contra la independencia de nuestro programa, que se negaba a nuestra audiencia conocer las propuestas de los candidatos a la presidencia, y que de aceptar la misma estaríamos autocensurándonos, tomamos la decisión de dar por concluido nuestro ciclo en dicha emisora.
Lamentamos profundamente el tener que haber tomado esta determinación, dado que como único medio dedicado a informar sobre todas las posibilidades de acceso a la vivienda y la actividad inmobiliaria, muchas personas van a quedar sin acceso a esta información, la cual otros medios, ya sea por razones de tiempo ó de interés, no brindan.
Reafirmamos nuestra independencia, haciendo saber que no nos guía ni guió nunca ningún interés económico ó político. Nuestro único interés fue, es y será el de dar información, la cual seguirá siendo brindada a través de nuestro sitio web.
Reiteramos nuestro total respeto a la libertad de prensa y de expresión.
Agradecemos a las siguientes personas, instituciones y empresas por el apoyo y la colaboración brindadas durante nuestro ciclo:
MINISTRO DE VIVIENDA, ING. CARLOS COLACCE.
DIRECTOR NACIONAL DE VIVIENDA, ARQ. GONZALO ALTAMIRANO.
COORDINADOR DEL FONDO DE GARANTIA DE ALQUILERES, ARQ. DANIEL CAFFERATTA.
ENCARGADA DE PRENSA DEL MVOTMA, SRA. KARINA PISTON.
PRESIDENTE DE LA ANV, EC. CARLOS MENDIVE.
GERENTE DE MERCADO INMOBILIARIO DE LA ANV, ARQ. ARIEL BELTRAND.
DIRECTORA DE COMUNICACIONES DE LA ANV. LIC. SOLEDAD CABALLERO.
PRESIDENTE DEL BHU, EC. JORGE POLGAR.
DIRECTOR DE COMUNICACIONES DEL BHU, SR. ALEJANDRO ESPINA.
DIRECTOR DE ESPACIOS PUBLICOS Y EDIFICACION DE LA IMM, SR. DANIEL ESPOSITO.
COORDINADORA DEL PLAN LOTE ARQ. XIMENA BARAIBAR.
COORDINADOR DE LA COMISION INTRAINSTITUCIONAL DE VIVIENDA, PROF. GEZA STARI.
SENADOR MARIANO ARANA.
CONTADOR GENERAL DE LA NACION, CDOR. ARIEL RODRIGUEZ.
SUBDIRECTOR DEL SERVICIO DE GARANTIA DE ALQUILERES DE LA CGN, CDOR. GABRIEL ROSAS.
INTENDENTE MUNICIPAL DE MALDONADO, OSCAR DE LOS SANTOS.
DIRECTORA DEL BANCO INTERAMERICANO DE DESARROLLO, CRA. MARIA DE LA LUZ NIETO.
DIRECTOR DE SERVICIOS DIVERSIFICADOS DE ANDA, SR. ALFREDO GUICHON,
GERENTA DE ALQUILERES DE ANDA, SRA. MIRIAM RODRIGUEZ,
PRESIDENTE DE LA CAMARA INMOBILIARIA URUGUAYA, SR. PEDRO GAVA.
ENCARGADO DE RR.PP. Y PRENSA DE LA CIU, SR. LUIS SILVEIRA.
DIRECTOR DEL INSTITUTO DE CAPACITACION DE LA CIU. PROF. ALFREDO TORTORELLA.
PRESIDENTE DE LA ASOCIACION NACIONAL DE REMATADORES Y CORREDORES INMOBILIARIOS, RTDOR. MARIO STEFANOLI.
COORDINADORA DE LA COMISION DE CAPACITACION DE LA ANRCI. RTDORA. ALBA MOLITERNI.
PRESIDENTE DE ADAPI, SR. MARIO MARTINO.
SECRETARIO DE ADAPI, PROF. RAUL CALANDRIA.
SR. EDUARDO BALDOVINO, DE LA COMISION FISCAL DE ADAPI.
ASESOR DE LA BOLSA DE VALORES DE MONTEVIDEO, CDOR. MARTIN RODRIGUEZ.
ARQUITECTOS DE LA COMUNIDAD.
INMOBILIARIA ZILLI Y ASOCIADOS.
INMOBILIARIA R. HUBERT.
INMOBILIARIA VIAPIANA HNOS.
INMOBILIARIA VILABOA.
A&M PROPIEDADES.
ROSARIO CASTRO NEGOCIOS INMOBILIARIOS.
ALFARO PROPIEDADES.
INMOBILIARIA BUDI.
INMOBILIARIA ALBAVENDE.
GARCIA VIDAL Y ASOCIADOS.
ESTUDIANTES Y EGRESADOS DE LA CARRERA DE OPERADOR INMOBILIARIO DE LA UTU.
ARQ. JOSE ROZADOS, DIRECTOR DE REPORTE INMOBILIARIO DE ARGENTINA.
SR. NESTOR KREIMER DE KUANTICA DE ARGENTINA.
SR. JORGE MONTSERRAT DE LA CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA.
DR. NICOLAS MALUMIAN, DE MALUMIAN Y FOSSATI DE ARGENTINA.
SRA. ADRIANA SUAREZ, TASADORA DE MEXICO.

Pero fundamentalmente agradecemos a la GENTE, que fue la destinataria de nuestro trabajo, y que viernes a viernes nos alentó a seguir adelante.
No dudamos que MUNDO INMOBILIARIO volverá a estar al aire por otro medio de comunicación. Esperamos que pueda ser pronto, para seguir informando como hasta ahora, con total libertad e independencia.
Atentamente, PRODUCTORA EL QUINTO ELEMENTO, EDGARDO GARCIA Y FERNANDA SOUZA CORES.

AUDIO DE LOS PROGRAMAS

PROGRAMA 28 DEL 7 DE AGOSTO. (ULTIMO PROGRAMA EN RADIO COOPERATIVA)

AUDIO DE LOS PROGRAMAS

PROGRAMA Nro. 27 - 31 DE JULIO 2009.

AUDIO DE LOS PROGRAMAS.

CORTINA MUSICAL

Nuevo sistema. Cuestan la mitad y se arman en un 20% del tiempo.

La Intendencia de Montevideo (IMM) adquirió 5 viviendas prefabricadas para realojar un grupo de familias de la zona 11, y otras 60, mediante licitación, para hacer otro tanto en dos asentamientos de las cuencas de los arroyos Miguelete y Malvín.

Están hechas de fibra de cemento y parecen ser una promesa para otorgar viviendas dignas a menor costo. Se trata de viviendas prefabricadas del sistema Nox, con un precio de US$ 7.128 ($167.000) las monoambiente y US$ 12.307 ($ 288.000) las de dos dormitorios. Regularizar los asentamientos de la capital cuesta mucho tiempo y dinero. Lo mismo ocurre con los realojos, que muchas veces resultan imprescindibles para otorgar viviendas dignas a cientos de familias y, paralelamente, rescatar algunos sitios clave de la ciudad. Por ello, la IMM comenzó a apostar a nuevas estrategias y adquirió 5 viviendas prefabricadas para trasladar un grupo de familias de modo urgente y, por licitación, otras 60 que permitirán realojar parte de dos asentamientos. Una vivienda construida al uso tradicional cuesta alrededor de U$S 30.000 y se erige en un tiempo promedio de 5 meses o más, de acuerdo a datos que proporcionó la directora de Acondicionamiento Urbano de la IMM, Hyara Rodríguez. "No podemos pagar ese dinero. Hay que ir paso a paso, dignificando la vida de personas que viven en condiciones infrahumanas, pero creo que no se les puede dar las viviendas que a veces un trabajador no consigue, aunque éste es un tema de debate para la cátedra", dijo, por su parte, el director de Espacios Públicos, Daniel Espósito. Añadió que, dada la complejidad de la construcción a través de este sistema, no es posible exigir a los beneficiarios que participen activamente. En cambio, las viviendas prefabricadas se levantan "con aplicación sistemática, usando llave y destornillador, lo que permite el involucramiento de los beneficiarios", dijo Espósito.
Baratas y seguras
Cada una de las primeras 5 viviendas adquiridas a la empresa Umissa costó entre 13.000 y 15.000 dólares, IVA e impuestos incluidos. Se armarán en el transcurso de días, con el objetivo de realojar a un grupo de familias que ocupan un terreno anexo a una cooperativa de viviendas donde se harán obras de vialidad y saneamiento. Otras 10 se adquirirán para las zonas 11 y 13. Espósito aclaró que, en licitaciones de decenas de casas, los precios serán menores, aunque admitió que "no son baratas". El tiempo que demandan no es la menor de sus virtudes: requieren el 20% que una vivienda tradicional. Las viviendas prefabricadas están hechas a base de placas de fibra de cemento con poliuretano extendido. Las aberturas son de aluminio y su estructura, que se coloca sobre una platea de hormigón, es "absolutamente segura y dócil", dijo Espósito. "Hay hoteles y escuelas construidos mediante este sistema", explicó. El jerarca sostuvo que nuestro país es "demasiado conservador" en materia de construcciones. "Hay una obsesión con el ladrillo y, desde los 60, con los bloques", señaló. En su opinión, si estos nuevos sistemas se extienden "y cualquiera puede hacerse una casa con un instructivo, las posibilidades constructivas se van a diversificar y los costos de la vivienda popular van a bajar sensiblemente". En nuestro país, el 60% de las viviendas surgen por autoconstrucción.
Orillas libres
Sin embargo, Espósito aclaró que es necesario "sistematizar" estas propuestas. "Hay que construir una 'marca Estado' para construir de modo urgente. Tiene que haber una estrategia detrás", precisó. De hecho, los realojos que está realizando la IMM se están efectuando en las riberas de los cursos de agua. "Allí no hay sólo un problema de vivienda ­que además se inundan permanentemente­, sino también ambiental. Es en las márgenes de los cursos de agua que se concentra la pobreza", dijo Espósito. En una reciente licitación, la IMM adquirió 100 casas, 60 de las cuales utilizarán el nuevo sistema. El año próximo, la cifra podría duplicarse, si se optara por una ampliación de contrato en el Tribunal de Cuentas. Con ellas, y en el marco del Programa de Rehabilitación del Arroyo Miguelete, en poco más de un mes comenzarán los realojos de Las Duranas, a orillas del Miguelete, y de Candelarias, junto al Malvín, en Hipólito Yrigoyen y Veracierto. Este último permitirá la construcción de una rambla costanera entre Isla de Gaspar y Veracierto. Posteriormente, se trasladará a 25 familias que viven a orillas del Miguelete, en los fondos del Cementerio del Norte, zona donde se construirá un parque lineal.

Facilidades para vivienda destinadas a funcionarios antidrogas.

Los funcionarios que cumplen tareas en dependencias que luchan contra el lavado de dinero y el narcotráfico gozarán de facilidades para acceder a la vivienda.

La Junta Nacional de Drogas (JND) firmó un convenio con el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma), la Agencia Nacional de Vivienda y el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) para que estos funcionarios accedan a viviendas en condiciones “dignas y seguras”. La iniciativa habla de la responsabilidad del Estado y de la necesaria protección de quienes cumplen funciones riesgosas, explicó el titular de la JND, Jorge Vázquez. Esta iniciativa se encuadra en una serie de proyectos que lleva adelante la Junta Nacional de Drogas y en la etapa de culminación de elaboración de un Plan Nacional Integrado de Represión al Narcotráfico y Lavado de Dinero. Vázquez informó de la inclusión en la última Rendición de Cuentas de una propuesta de protección a testigos y funcionarios afectados a esta lucha. Dentro de las medidas de protección se encuentra el facilitarles el acceso a viviendas seguras y dignas, explicó.

Bajó el costo de construir.

En lo que va del año el ICC tuvo un descenso de 4,1%.

El Índice del Costo de la Construcción (ICC) tuvo una desaceleración en su ritmo de descenso mensual en junio, cuando retrocedió un 0,17%, de acuerdo a la información que divulgó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este ritmo de baja en el costo de construir fue inferior al de los meses previos: había sido de 0,45% en mayo, y de 0,87% en abril. Por estos descensos mensuales -solo se dio una suba mensual en marzo en lo que transcurrió de 2009-el ICC acumuló un retroceso en el primer semestre de 4,09%. A su vez, el escenario el año pasado era diferente, ya que en igual período el costo de la construcción había aumentado un 9,1%. Los rubros que más incidieron en el menor costo para construir en el primer semestre fueron el precio más barato de los materiales (-9,45%), el menor costo de los impuestos (-4,8%), y en menor medida a nivel de la mano de obra (-0,22%). En contrapartida, en los primeros seis meses de 2009 hubo una suba en el costo de las conexiones definitivas (+10,1%), y en el costo de los permisos de construcción (4,4%).

CON RESPECTO AL PROGRAMA DEL 31 DE JULIO.

Estimados amigos:
Como ustedes sabrán, este último viernes 31 de Julio, estuvo invitado a nuestro programa el Ministro de Turismo, Dr. Héctor Lescano, para hablar sobre el "Proyecto de regulación de la actividad del corredor inmobiliario". La invitación la realizó personalmente el Sr. Edgardo Garcia el viernes anterior en Punta del Este, y en esa instancia el Sr. Ministro accedió a concurrir a los estudios de la radio. El día martes se comunicó con nosotros la secretaria del ministro, solicitándonos datos sobre el medio, y la dirección y horario en que debía concurrir a la entrevista.
Dada la importancia del tema a tratar, solicitamos a ADAPI la presencia de alguno de sus directivos para el mismo programa, con la intención de que realizaran aportes al ministro para mejorar el proyecto. Debemos aclarar asimismo, que la solicitud a ADAPI y no a otra gremial del ramo, se debió a que fue esta institución la primera en oponerse al proyecto y en abandonar la intergremial inmobiliaria, y que el escaso espacio del estudio de la radio no nos permite albergar más personas. Por eso recibimos los comentarios, opiniones y sugerencias de los operadores inmobiliarios de las demás gremiales (las cuales fueron avisadas de la temática del programa) a traves de nuestro mail, a fin de transmitir éstos al Sr. Ministro.
Debemos aclarar también que no dimos aviso previo al Dr. Lescano de la presencia de otros invitados, considerando que ésto no iba a ser impedimento alguno a efectos de la entrevista pactada. Evidentemente no fue asi, dado que el Ministro al hacerse presente unos minutos después de iniciada la transmisión, no sólo se negó a participar de la entrevista, sino que acto seguido se retiró del estudio sumamente ofuscado e increpándonos en tono amenazante, ante la sorpresa de los demás invitados, de la audiencia y la nuestra misma. Le manifestamos en ese momento, dado que el Sr. Ministro hacía responsable a la emisora por ésta, según él, "falta de respeto", que era nuestra productora "el quinto elemento" la responsable del programa. Luego de retirarse del estudio, y en la recepción de la radio, hizo mención a una de las responsables de la emisora que se hallaba presente, que "iba a hacer cerrar la radio" y otros comentarios similares.
Debido a lo expuesto enteriormente creemos necesario hacer las siguientes aclaraciones:

1. Nadie más que la productora "el quinto elemento" es responsable de no haber avisado previamente al Sr. Ministro de la presencia de otros invitados, eximiendo de cualquier responsabilidad a "Radio Cooperativa" con relación a lo sucedido en nuestro programa en el día de ayer.
2. Si ese hecho fue un error, solicitamos las disculpas del caso al Sr. Lescano, y ponemos nuestro espacio a su disposición a efectos de que realice las consideraciones que crea necesario.
3. No fue nuestra intención generar una polémica, como indicó el Sr. Ministro, sino realizar aportes para la mejora del proyecto de ley.
4. Consideramos que la reacción del Sr. Ministro, no estuvo acorde a su investidura, y en ningún momento se le faltó el respeto, por el contrario, siempre destacamos el compromiso asumido y cumplido de trabajar para presentar este proyecto.
5. Aceptamos la decisión de retirarse del estudio, dado que está en todo su derecho de hacerlo, a pesar de que nos hubiera gustado realizar la entrevista.
6. Como productora independiente, tenemos el derecho de realizar las invitaciones que creamos convenientes para brindar la mejor información y la mayor amplitud de opiniones.
7. Expresiones como "hacer cerrar la radio" y "esto no va a quedar así", además de ser amenazas explícitas, son frases atentatorias contra la libertad de prensa.
8. En los 26 programas anteriores a éste, han pasado por nuestros estudios una gran cantidad de invitados, tanto del ámbito público, como del privado, los cuáles pueden consultarlos en el historial del programa de este sitio. Jamás hemos tenido un sólo inconveniente con alguno de ellos.
9. Desde la puesta al aire de "MUNDO INMOBILIARIO", hemos participado de distintas instancias relacionadas con el acceso a la vivienda y la actividad inmobiliaria, más de una vez en forma exclusiva, lo que muestra nuestro interés en tener toda la información a disposición de nuestra audiencia, y en el reconocimiento a nuestro trabajo.

Creemos y defendemos la libertad de prensa, creemos y defendemos nuestro trabajo, creemos y defendemos las instituciones, creemos y defendemos a quienes desarrollan la actividad inmobiliaria, creemos y defendemos a aquellos que trabajan para dar acceso a la vivienda, tanto en la órbita pública como la privada. Siempre hemos actuado de buena fe, sin ningún tipo de intencionalidad y podemos equivocarnos como cualquiera, y si lo hicimos pedimos las disculpas del caso.

EDGARDO GARCIA y FERNANDA SOUZA CORES. "MUNDO INMOBILIARIO" un programa de "el quinto elemento".