La capacidad de planificar superada por irregularidad.

Montevideo. Informe señala "urbanizaciones en riesgo sanitario" y define "guetos".

Faltan incentivos para la construcción de viviendas para familias de ingresos bajos y medios. Y la informalidad ha desbordado la capacidad de hacer una planificación urbana apropiada en Montevideo. Son dos conclusiones de un informe municipal.
"Bases para el plan estratégico de Montevideo", lleva por nombre un informe sobre las perspectivas de crecimiento de la capital uruguaya con un horizonte a 2030, presentado por la intendenta Ana Olivera.
El documento recoge un análisis urbanístico y demográfico realizado por casi 100 personas que fueron convocadas a expresar sus opiniones, percepciones, valoraciones, conocimientos y propuestas en torno a los "temas estratégicos" sobre el desarrollo de la ciudad.
También recoge la opinión de arquitectos que fueron jerarcas municipales, como Mariano Arana (ex intendente y ex ministro de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente) y Salvador Schelotto (ex director general del Departamento de Planificación de la comuna capitalina y decano de la Facultad de Arquitectura).
El informe abarca temas variados como la planificación, urbanismo, demografía y el contexto económico y social de la capital. En este aspecto, recuerda que desde la década de 1980, "se acentuó el proceso de ocupación informal de las periferias, fuertemente marcado por procesos de expulsión", fenómeno que se profundizó en los `90 y que ha llevado a que la sociedad se encuentre actualmente "fragmentada". A partir de esta coyuntura, agrega, avanzaron los procesos de "segregación residencial" y se consolidaron barrios de "pobres y ricos" como "guetos urbanos".
"Los sectores de ingresos medios y altos tienden a emigrar y a localizarse preferentemente hacia el Este, en búsqueda de mejores servicios y calidades urbanas. A su manera, imponen así la lógica del gueto: barrios custodiados con muy baja o nula interacción ciudadana, enredamiento y retracción en el uso de los espacios públicos", señala el documento.
Por otro lado, se reconoce que un sector muy importante de la sociedad ha quedado marginado en la pobreza. "La precariedad e informalidad urbana ha desbordado la capacidad de acción de la planificación urbana y territorial hasta el momento", indica.
También advierte que las periferias de la ciudad han avanzado sobre el suelo rural, generando "urbanizaciones" espontáneas "y un hábitat altamente deficitario en su calidad ambiental y dotación de servicios"; que incluso, en algunos casos, se encuentran "en situación de riesgo sanitario y ambiental".
CARENCIAS. Según el informe, no existen actualmente "incentivos suficientemente potentes para la construcción de viviendas nuevas por parte de privados, dirigidas a familias de ingresos bajos o medios".
Por otra parte, expresa que las reglas del crédito formal son accesibles a pocos: es escaso y caro el financiamiento para las franjas de ingresos medios, "imposibilitadas de acceder a una solución habitacional por esta vía". Y el crecimiento especulativo del mercado inmobiliario "agrava enormemente los problemas de acceso a la ciudad y a la vivienda". El informe municipal establece que el sector público "con sus limitados recursos, no fue capaz de generar por sí mismo soluciones habitacionales que subsanen desequilibrios de mercado".
En este sentido, la concertación de esfuerzos público-privados "se ha revelado como efímera, inestable y poco potente". Y lo mismo ocurre en la "interna" del Estado: "la concertación público-público también tuvo, y aún tiene, sus dificultades", indica el documento.
Población podría reducirse
El informe advierte que en los próximos años podría disminuir la población de Montevideo y producirse "un sostenido crecimiento demográfico de áreas económicamente dinámicas y de zonas de atractivas oportunidades habitacionales".
Como líneas de actuación, se sugiere "promover asentamientos urbanos equilibrados", "optimizar la oferta Montevideo" para estimular el retorno de la población emigrada.

El sueño de la vivienda en cuentagotas.

Plan Juntos El gobierno mantiene silencio sobre su lanzamiento, previsto para diciembre Los beneficiarios se ilusionan con los primeros avances pero otros vecinos se bajan del proyecto.

En los últimos dos meses, el barrio 1° de Mayo, donde interviene el plan Juntos, cambió visiblemente: se hicieron calles y se comenzó a construir una escuela. Pero desde el gobierno hay hermetismo sobre las características del plan.
Lo que se conoce del plan, en cuanto a financiamiento, es que la ley de presupuesto le asigna en el artículo 720 una partida anual de $ 105 millones (poco más de US$ 5 millones) para "gastos de funcionamiento y de inversión". Pero es poco creíble que sólo con ese dinero se pueda solucionar la situación de precariedad habitacional de 50.000 personas, como se estipuló cuando se decretó la emergencia de vivienda.
Por ahora el plan cuenta con el dinero que dona el presidente Mujica, que destina el 70% de su sueldo al plan, y que por el momento ha aportado unos US$ 65.000, según informó Búsqueda este jueves.
A fines de mayo, Breccia había comentado que el gobierno esperaba financiar gran parte del plan a través de la solidaridad de la gente. El plan se costearía con la venta de propiedades del Estado, y con "el dinero que la gente deposite en las cuentas que ya están abiertas, y una cantidad de dinero que es el equivalente al esfuerzo que se pretende que haga mucha gente en horas de trabajo", según dijo Breccia.
El resto de la información sobre las acciones del plan hasta el momento, son fragmentarias y parciales. Por ejemplo, existen cinco brigadas de voluntarios en Montevideo, una de las cuales tiene más de 100 personas y trabaja en el Cerro. Pero no todo el trabajo puede ser hecho por voluntarios. Según Alejandro Maidana, pro secretario general de Fucvam, que está a cargo del apoyo que da Fucvam en el 1° de Mayo, "es evidente que se van a necesitar personas que den un esfuerzo más grande, que esté todos los días metidos y organizando".
Antes de fin de año Mujica y Breccia harán el lanzamiento oficial del plan, mostrando los avances en el asentamiento 1° de Mayo y los trabajos de realojo de un asentamiento en la zona del Cerro.
En el barrio. Hace unos meses, acudimos al asentamiento 1° de Mayo, en Casavalle, donde habían comenzado algunas acciones del plan Juntos. La comisión del barrio había recibido materiales del gobierno y el asesoramiento técnico para construir bloques, y unas doce familias se habían sumado al esfuerzo para mejorar su vivienda.
Esta semana, el asentamiento lucía cambiado. El Ministerio de Transporte sustituyó nueve precarias calles de tierra por calles de pedregullo, una de las cuales comunica al barrio de punta a punta. Antes, una cañada aislaba al sector más pobre del asentamiento.
En un gran terreno vacío comenzó la construcción de una escuela de tiempo completo, que estaba planificada desde hace seis años. En esa área vacía también se preparó el terreno para levantar un nuevo centro comunal, y este fin de semana planeaban realizar una actividad importante en el lugar, con 50 voluntarios de Un Techo Para Mi País, unos 30 oficiales de Fucvam y gente del barrio, para tener listo el piso del centro comunal.
El centro tendrá dos vestuarios, duchas, cocina y un gran salón común. También pavimentarán un terreno para hacer una cancha de basquetbol y multiuso, y crearán una cancha de fútbol.
Además, unas 22 familias comenzaron a construir su casa de bloques y piso de cemento. Por ahora, ninguna está terminada y alguna quedó en suspenso.
En el 1° de Mayo viven 139 familias, según un censo realizado por los voluntarios de Un Techo Para Mi País. La mayoría de las casas son las de madera de Un Techo (que construyó en los últimos años 70 viviendas), o precarios refugios de madera o chapa. El terreno, delimitado por las calles Capitán Tula, Los Cerrillos, Domingo Arena y Los Sauces, está atravesado por una cañada que inunda los terrenos aledaños cuando llueve.
Si bien las familias solo tienen que aportar su trabajo para acceder a los materiales de construcción, la adhesión al plan no ha sido inmediata. En un momento trabajaron unas 60 familias, pero hoy son muchas menos.
Semanas atrás, el plan contrató a tres obreros de la construcción en seguro de paro para trabajar en el asentamiento, pero fue una mala experiencia. "En vez de sumar, vinieron a restar", afirmó Juan Pereyra, líder barrial de las actividades del Plan Juntos en el 1° de Mayo. "Cuando llegaron estas personas contratadas lo primero que hicieron fue romper todas las paredes que habíamos construido", señaló Juan en la casa de Javier, que había comenzado a construir meses atrás. "Si algo está mal hecho está bien que rompan, pero si las cosas se vienen haciendo medianamente bien, es difícil para nosotros que vengan de afuera a decirnos cómo se hacen", dijo Juan. "En vez de hacerse amigos del barrio, se hicieron enemigos", comentó. A pedido de la comisión del barrio el plan retiró a los obreros contratados.
Según Maidana, de Fucvam, "todo va en la forma en que se dé la ayuda mutua, en el trato con la gente. Acá hay que ser más docente, no es lo mismo ser capataz en una obra común y silvestre que ir a enseñarle a la gente común cómo se hacen las cosas".
El plan en el 1° de Mayo funciona con el apoyo de Fucvam y de técnicos y profesionales del plan (un arquitecto y una asistente social).
El rol de Fucvam es "de organización", según Maidana, y de formación. Por el momento, enseñaron a hacer bloques, losetas y a nivelar; y algunas personas del barrio ya están en condiciones de enseñar estas habilidades a otros.
Según Maidana, la tarea de Fucvam "no es sólo levantar paredes". También se dedican a "dar herramientas de cómo se funciona en grupo, enseñar cómo es una asamblea, qué es una comisión de fomento", indicó. "Se trabaja mucho también el tema del afecto y el compañerismo", señaló.
Para Maidana, "se dan muchísimas cosas más ricas que el tema de la vivienda".
Plan de vivienda para 50.000
El 24 de mayo el presidente José Mujica aprobó un decreto estableciendo la "emergencia habitacional" y creó el Plan Juntos, para atender a 50.000 personas que se estima están viviendo en las peores condiciones sociales y de vivienda.
El decreto creó una comisión para dirigir el Plan Juntos, que funciona en el ámbito de la Presidencia y está integrada por el arquitecto y ex decano de la Facultad de Arquitectura, Carlos Acuña, el ex director del Programa de Integración de Asentamientos Irregulares, Ricardo Muttoni, que representa al Ministerio de Vivienda, y la asistente social Delia Soria, directora nacional de Integración Social del Ministerio de Desarrollo Social (Mides).
En Presidencia también funciona una oficina del Plan Juntos que emplea a unas 15 personas.
El Mides participará del Plan Juntos, por ejemplo, tramitando la cédula de identidad a las personas que no la tengan, o incluyendo a menores que no estén en los planes de asignaciones familiares, por ejemplo.
Las acciones ya comenzaron en varios territorios de la capital y del interior. Actualmente el gobierno no quiere revelar más información sobre las actividades que se realizan en este campo. Afirman que el lanzamiento del plan será antes de fin de año.
La Federación Uruguaya de Cooperativas de Vivienda por Ayuda mutua (Fucvam) participa del Plan Juntos activamente, brindando apoyo en la organización de las actividades.
Además, Fucvam ofreció al plan una bloquera que puede producir hasta 4.000 bloques diarios.
También participan brigadas de voluntarios. En Montevideo, hay cinco grupos diferentes.
El Plan Juntos pretende asistir a la población con carencias extremas tanto habitacionales como sociales.
La manera de participar del plan en los barrios en que se ha instalado es por ayuda mutua: los habitantes trabajan en la autoconstrucción y ayudando a otros, y se les computan las horas de trabajo realizadas.
En Uruguay, alrededor de 200.000 personas viven en asentamientos.
Según el presidente José Mujica, son 100.000 las personas que en el país están en condiciones de emergencia socio-habitacional.
Mujica dona el 70% de su sueldo como presidente de la República para el Plan Juntos. Hasta el momento, lleva entregado unos US$ 65.000. Por ahora, es la principal fuente de financiamiento que tiene este plan, al menos hasta que entre a regir el presupuesto.

Adiós al BHU lento y burocrático.

Exonerará una cuota en caso de incumplir compromiso de tramitar créditos en 70 días.

Con el objetivo de dejar atrás la imagen de institución "lenta" y "burocrática" que aún pesa sobre sus hombros, el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) buscará cambiar la pisada a partir del lunes próximo comprometiéndose a otorgar los préstamos en menos de 70 días corridos una vez ingresada la solicitud.
En caso de no cumplir con esos plazos, el banco exonerará al cliente del pago de la primera cuota para dar una "señal de certeza" al mercado, anunció a El Empresario el presidente de la entidad, Jorge Polgar. En diciembre de 2008 el BHU retomó el otorgamiento de créditos tras su reestructura y, pese a ofrecer las condiciones más competitivas del mercado, con una tasa de interés anual de 6% en Unidades Indexadas, la institución carga con la "debilidad" de ser percibida como menos ágil que los privados.
"Nuestro tiempo de atención ha venido mejorando y queremos trasladar eso al imaginario de potenciales clientes y operadores", afirmó Polgar. La institución presta en Unidades Indexadas a un plazo máximo de 25 años y financia hasta 80% del valor de mercado del inmueble, aunque el monto puede ascender a 90% del mismo si el solicitante es ahorrista del banco.
Otro de los requisitos es que la cuota a pagar no supere el 30% de los ingresos sumados de hasta dos titulares.
Alejado del banco constructor y canalizador de subsidios del pasado, Polgar afirmó que la nueva etapa está centrada en llevar el crédito hipotecario a la población de niveles de ingresos tan bajos como sea posible, siempre y cuando los usuarios tengan capacidad de pago. Hoy, los ingresos mínimos que exige el BHU varían en función de si el tomador del crédito es un trabajador público, privado, profesional o jubilado.
"El BHU compite con una moneda sana como la UI y con opciones de amortización a 25 años para reducir el precio de las cuotas", afirmó Polgar, sabedor que el plazo es uno de sus fuertes.

El Pit-Cnt construirá viviendas por ayuda mutua sin Fucvam

Plan destinado a afiliados de bajos ingresos.

El Ministerio de Vivienda financiará un nuevo sistema de soluciones habitacionales denominado "Programa de vivienda sindical". Serán cooperativas de ayuda mutua exclusivas para afiliados al Pit-Cnt, paralelas a Fucvam y sin ahorro previo.
El programa llevado adelante por la Unión Nacional de Trabajadores del Metal y Ramas Afines (Untmra) y el Sunca, que se basa en que el sistema tradicional de cooperativas de Fuc-vam, que exige un mínimo de 21 horas semanales de ayuda mutua, más un ahorro previo, deja afuera a un grupo importante de trabajadores que asegura tener "capacidad de pago pero no de ahorro".
"Los trabajadores de menores ingresos podrán acceder a una vivienda, sin ahorro previo y con el aporte de su trabajo", dijo la ministra Graciela Muslera ayer tras la reunión del Consejo de Ministros.
El responsable de Desarrollo Social de la Untmra, Eduardo Burgos, explicó a El País que el anuncio del programa generó mucha expectativa e incluso reactivó algunos focos sindicales del interior del país que habían dejado de operar.
El sindicalista explicó que el programa funcionará bajo el sistema de cooperativas de ayuda mutua, pero sin ahorro previo. "La gran mayoría de nosotros tenemos capacidad de pago, porque pagamos todos los meses el alquiler, pero no llegamos nunca al ahorro que muchos de los planes existentes nos piden", dijo.
El capital que pondrá el trabajador, explicó Burgos, será la ayuda mutua "que representaría el 15% del valor de la vivienda". El proyecto incluye la incorporación de tecnologías nuevas y mixtas (prefabricados y construcción tradicional), lo que "bajaría a la mitad el costo del metro cuadrado y nos ayudaría a disminuir las horas de ayuda mutua".
"A muchos de nosotros se nos dificulta cubrir las 21 horas semanales que exige el sistema tradicional. Al ponerle tecnología prefabricada construimos más rápido, porque los paneles de madera ya vienen prearmados, ahorrando tiempo y dinero", explicó Burgos.
"Lo que tiene Fucvam es que deja afuera una franja de trabajadores por la cantidad de horas de ayuda mutua, porque estudiamos, militamos todo el día, o porque trabajamos 12 horas. No es una sustitución, es un sistema más", aclaró.
El único requisito para inscribirse es estar afiliado a algún sindicato del Pit-Cnt. "Es una vía para fortalecer el sistema sindical y su estructura", completó Burgos.
Aunque todavía no está definido, el programa sería financiado por Ministerio.
La iniciativa ya convocó a más de 3.500 trabajadores y se están estudiando diferentes sistemas de construcción. "El que tiene más fuerza es la madera. Van a ser de ladrillo y material prefabricado", dijo Burgos.
En Montevideo las viviendas se construirán en un predio cedido por la Intendencia durante la administración de Ricardo Ehrlich, en "un pedazo de tierra de lo que era el vivero municipal", en el cruce de Santín Carlos Rossi y ruta 1.
Habrá varios de estos denominados "barrios obreros" en el interior del país. El proyecto más avanzado se emplaza en Canelones, sobre la ruta 101, donde se van a construir 360 viviendas.
"Ahí va a haber un centro Caif, una policlínica, dos salones comunales, un espacio recreativo. Todo un barrio obrero, pero que no sea un gueto, que sea abierto a la comunidad", agregó Barrios.
Serán unidades con un valor aproximado de US$ 30.000, una superficie de 70 m² y con una sola planta. Una vez habitando, la cuota mensual sería de unos $ 3.000 mensuales.

Avanza y se consolida el “Plan Lote”.

78 familias beneficiadas con este plan piloto.

Con la presencia de la Intendenta Municipal, Ana Olivera, se firmaron las últimas de las 78 escrituras que dan posesión de los terrenos a los beneficiarios de este plan.
Acudieron al evento también, realizado en una de las viviendas casi terminadas, gran parte del gabinete municipal, el Alcalde del Municipio F Sr. Francisco Fleitas, autoridades del PIAI, representantes de diversas organizaciones sociales de la zona, y vecinos beneficiarios del Plan.
En la ocasión, y previo a la firma de las escrituras, se hizo entrega a la Sra. Intendenta de una nota especificando las necesidades del barrio, comprometiéndose la misma a darles pronta solución a todas ellas. Luego de la firma, de la cual participaron también el Secretario General de la IMM Ricardo Pratto y el Escribano General de la misma Gerardo Gómez, hicieron uso de la palabra una de las beneficiarias, el Alcalde Fleitas y la Intendenta Olivera.
Posteriormente los presentes realizaron una recorrida por el barrio, que comprende 8 manzanas en las proximidades de Luis Braille y Sebastopol, y durante ella consultamos a la Intendenta, quién nos confirmó que se seguirá trabajando en estos proyectos, a los que definió como “el futuro de los planes de vivienda”.



Características del Plan.
El Plan Lote se caracteriza por ser un emprendimiento de la IMM, con fondos del MVOTMA. Las familias que acceden al mismo, una vez comprobados los requisitos necesarios para la aceptación como sujetos de crédito, reciben un préstamo que les permite obtener: terreno en propiedad de entre 200 y 240 m2 (con todos los servicios), gastos de escrituración, materiales y mano de obra especializada para la obra, la cual puede ser realizada mediante autoconstrucción y/o mano de obra benévola.
Dicho préstamo tiene un plazo de gracia de 2 años, lo que permite encarar la construcción y seguir alquilando, sin encarecer el presupuesto familiar.
Como ejemplo por una vivienda de 71 m2 en un terreno de 240 m2 se abonan cuotas de 7,09 UR ($ 3.325) por mes, durante 20 años.

La ANV ofrece 268 viviendas usadas.

Se exige ahorro previo del 5% y se financia en 25 años.

La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) lanzó ayer la tercera fase del Plan de Acceso a la Vivienda Usada, con la que comercializará 268 viviendas reacondicionadas en todo el país, financiadas a largo plazo.
Las dos primeras etapas del plan fueron ejecutadas en 2009 y por ellas ya se colocaron 390 viviendas.
La novedad de esta etapa es que la mayor parte de las viviendas (tasadas entre US$ 30.000 y US$ 50.000) están localizadas en el interior del país, contrariamente que en las otras etapas, donde la mayoría estaba en complejos habitaciones de Montevideo.
Puede ser objeto de crédito cualquier persona o núcleo familiar que no sea propietario ni prominente comprador de ningún inmueble, que cuente con un ingreso líquido entre $ 9.400 y $ 35.200 (dependiendo del valor de la vivienda), que tenga un mínimo ahorro previo equivalente al 5% del valor de la vivienda (para financiarla a 25 años), que no tenga incumplimientos vigentes ni más de cinco entradas en el Clearing de Informes y no tengan más de 75 años al tiempo de cumplirse el plazo de financiación.
Una vez realizada la inscripción, la ANV realiza un análisis crediticio y si el resultado es positivo, el interesado accede a la siguiente fase: el sorteo.
El plazo máximo de financiación es de 25 años (válido para menores de 50 años) y la forma de pago es: 5% del precio con la firma del boleto de reserva, y el 60% siguiente financiado a 15 años. El 35% restante se financia a 10 años, que se comenzarán a pagar luego de la cancelación del 60% anterior.
Las viviendas serán adjudicadas por sorteo público entre quienes se inscriban, cumplan los requisitos y califiquen como sujetos de crédito por parte de la ANV.
El sorteo determinará el orden para elegir entre las viviendas disponibles que se correspondan con la capacidad de pago.

Fuerte baja en viviendas nuevas.

Cayó 23,4% en primer semestre frente a 2009.

La construcción de nuevas viviendas en Montevideo disminuyó en el primer semestre del año 23,4% con respecto al último semestre de 2009, según datos divulgados ayer por el Instituto Nacional de Estadística. En la comparación interanual -esto es, con respecto al primer semestre de 2009- la variación fue similar, de 23,36%.
El análisis según clase de vivienda, muestra una caída en la construcción de casi todos los tipos de viviendas en el primer semestre de 2010, tanto con respecto al trimestre previo como frente al primer semestre de 2009. La excepción la constituyen las torres económicas con ascensor, que mostraron un aumento de 29,6% con respecto al cierre de 2009.
Mientras tanto, el Valor Bruto de Producción (VBP) a precios corrientes disminuyó 21% con respecto a 2009.
Los precios de las viviendas, por su parte, registraron una suba de 3,3% en el primer semestre de 2010 con respecto al último de 2009.
En el primer semestre de 2010 se aprobaron en Montevideo un total de 516 permisos de construcción. De los mismos, 76,5% correspondieron a viviendas, mientras que el resto fueron locales industriales y comerciales.
Cabe destacar que solamente un 20% de los permisos otorgados corresponden a obras nuevas, en su mayoría, viviendas.
Los mismos se concentran en los barrios de Carrasco, Pocitos, Punta Gorda, Buceo y Malvín, según datos de la Intendencia.
costo. Por su parte, el Índice de Costo de la Construcción (ICC) subió en septiembre 0,23% con respecto a agosto. Este es el quinto aumento mensual consecutivo, acumulando así un incremento de 3,27% en los primeros nueve meses del 2010. Con respecto a septiembre de 2009, la suba llegó a 8,28%.
El rubro que más incidió en la suba mensual fue el costo de los materiales, con una variación de 0,38% y una incidencia de 0,13 puntos en el índice global.

El 90% de lavado de dinero es mediante negocios inmobiliarios.

El tema del lavado de activos cobra notoriedad. Se reconocen falta de controles.

El Dr. Leonardo Costa realizó una charla sobre la temática del desafío del sector inmobiliario para prevenir el lavado de activos, organizada por el banco HSBC y la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU). De esta manera los agentes inmobiliarios se pusieron al tanto de las normativas imperantes y cómo prevenir que sus empresas sean utilizadas para el lavado de activos.
La presentación consistió en el desarrollo de diversos puntos, poniendo ejemplos de situaciones variadas y presentando soluciones para atacar posibles problemas vinculados al tema.
Comenzó con una definición de lo que es y lo que implica el lavado de activos y una enumeración de los distintos tipos de delitos asociados como ser el narcotráfico, la falsificación y alteración de la moneda, las estafas, los delitos de corrupción pública, la apropiación indebida, el secuestro la extorsión el proxenetismo, el tráfico ilícito de órganos, tejidos, medicamentos, sustancias nucleares, obras de artes, materiales tóxicos, animales etc.
En lo que respecta al lavado de activos en el sector inmobiliario, resaltó que este tipo de delitos ocupa el 90% de los casos debido a que es el sector más vulnerable por la falta de controles. Poniendo como ejemplo el caso de "Campanita", en 2006, que fue una organización colombiana que compraba inmuebles utilizando transacciones bancarias e hipotecas cruzadas y se compraban inmuebles a valor de remate.
Para evitar este tipo de problemas, la charla continuó con la propuesta de diferentes controles y se detalló lo que establece la legislatura uruguaya al respecto, según la ley 18.494.
El desarrollo de la presentación siguió con las especificaciones de los procedimientos que se deben llevar a cabo por todos los involucrados en los procesos inmobiliarios para evitar este tipo de fraudes y finalizó con las regulaciones inmobiliarias que existen para los países Gafisud, la cual es una organización intergubernamental de base regional que agrupa a los países de América del Sur para combatir el lavado de dinero y la financiación del terrorismo.
En el marco de un endurecimiento de los controles en Uruguay para el lavado de dinero, principalmente proveniente del narcotráfico, se firmó días atrás afectar la actividad financiera y constituye un reconocimiento al compromiso asumido por nuestro país en esa área.
El Prosecretario de la Presidencia, Diego Cánepa, y el Subsecretario Adjunto del Tesoro de los Estados Unidos, Larry McDonald, firmaron días pasados un memorándum de Acuerdo entre la Secretaría Nacional Antilavado de Activos, la Superintendencia de Servicios Financieros del Banco Central del Uruguay y la oficina de Asistencia Técnica del Tesoro de los Estados Unidos. El acuerdo firmado constituye un nuevo compromiso del Gobierno de Uruguay para evitar el lavado de activos y blanqueo de dinero y promover la investigación y castigo a los delitos financieros. De esta forma, es objetivo mejorar las capacidades técnicas de los equipos que trabajan en este ámbito, aseguró el Prosecretario de la Presidencia, Diego Cánepa.
En ese sentido, agregó, que el acuerdo es parte de un proceso permanente de intercambio de experiencias y tiene por meta optimizar las capacidades para evitar el lavado de dinero y delitos vinculados al mismo.
El jerarca subrayó el compromiso de nuestro gobierno para evitar el lavado de activos y de dinero, evento que es de gran significación para fortalecer la institucionalidad democrática.
El prosecretario afirmó que este acuerdo es un reconocimiento al Uruguay por su seriedad, aporte y generación de conocimiento. Agregó que nuestro país esta en condiciones de recibir asistencia técnica al más alto nivel.
El objetivo es regular para prevenir, sin que ello afecte el negocio financiero, dijo. Para ello son necesarios mecanismos suficientemente flexibles, ágiles y concretos que resuelvan los problemas manteniendo la agilidad de movimiento del sistema financiero, concluyó el prosecretario de la Presidencia.

Los arquitectos analizaron en Maldonado la vivienda como prioridad nacional.

Debatieron ampliamente el crecimiento de las ciudades y la distribución de la vivienda.

Tuvieron lugar en Maldonado el "IV Encuentro Nacional de Arquitectos" y la "XXXIV Reunión de Comisiones Delegadas", donde se abordó la problemática global de la vivienda como una prioridad nacional. En las conclusiones quedó expresado un análisis general del tema vivienda en nuestro país y la postura de los arquitectos frente al problema.
El presidente de la filial Maldonado de la Sociedad de Arquitectos del Uruguay (SAU), Gustavo De León, elogió el nivel de participación en los encuentros que los profesionales llevaron a cabo.
Este superó todas las expectativas, lo que permitió un enriquecedor intercambio de opiniones y experiencias. Además, en varias instancias estuvieron delegados del Sunca, antropólogos y asistentes sociales que "dieron una visión un poco más amplia de estos problemas", apuntó.
De León dijo que "se habló mucho sobre la expresión física del crecimiento de las ciudades, de cómo la construcción de viviendas se genera en zonas que no son las más adecuadas, y de cómo actuar para revertir esos procesos". También se dialogó respecto a "las condiciones para el desarrollo del ser humano que está vinculado a la ciudad, al territorio y a los servicios".
Entre las principales conclusiones del Encuentro Nacional de Arquitectos, surgió la necesidad de cuantificar los planes de vivienda, de manera de saber "cuáles son los objetivos para llevar adelante en este período".
"Sé que es un tema complejo, pero la cuantificación es la única forma que uno tiene de evaluar determinados parámetros", indicó De León.
Asimismo, el abordaje integral del problema de la vivienda en Uruguay, y su análisis desde los más diversos ángulos, fue otro de los aspectos destacados en las deliberaciones, porque determinará "un aporte para quienes deben tomar decisiones".
En la apertura de ambos eventos, estuvo presente la titular de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma), Graciela Muslera, quien señaló que es preciso contar con políticas específicas para el crecimiento de los centros urbanos.
Asimismo, hizo referencia a planes de relocalización de asentamientos y un diseño específico en el área de alquileres.
Consultada sobre la situación del departamento de Maldonado, Muslera consideró que "debe tener políticas específicas para el crecimiento de los centros urbanos". "Otra línea de acción es la consolidación y rehabilitación de barrios; aprovechar los servicios existentes en la trama urbana y promover la construcción de nuevas viviendas", añadió.

"Es posible crear vivienda accesible y sustentable"

Entrevista a John Carmody.

El director del Instituto de Investigación para la vivienda sustentable de Minnesota se encuentra visitando Montevideo y Maldonado. Acercado por la fundación Partners of the Americas, expondrá en el Encuentro Nacional de Arquitectos sobre nuevas tecnologías para una arquitectura sustentable y a la vez accesible para sectores carenciados; dos conceptos que, afirma, se complementan.
-¿Cuáles son los principales desafíos al momento de desarrollar proyectos de arquitectura sustentable cuando las necesidades pasan por la ausencia de vivienda, sea del tipo que sea?
-Para empezar, por supuesto que el contexto en el que este tipo de proyectos se dan varía en todos lados, naturalmente no es lo mismo en Minnesota que en Montevideo. Sin embargo, ambas variables pueden y tienen que complementarse. Las soluciones en vivienda deben acompañar el ahorro de energía, que en definitiva se convierte en un ahorro para el gobierno. Cuando buscamos material de bajo impacto, en realidad esto debería ser de bajo impacto energético y en los costos. La conservación de agua o las preocupaciones por la salud de las personas que las ocupan, algo en lo que la vivienda juega un papel fundamental, son otros de estos desafíos. Es posible crear vivienda accesible y sustentable.
-¿Cuáles son los aspectos principales de lo que se conoce como vivienda accesible?
-En primer lugar, la maximización del espacio, construyendo casas que sean lo más pequeñas posible. Por supuesto que esto se hace siempre teniendo en cuenta el número de integrantes de cada casa. Hay cambios que en realidad son muy sencillos y fáciles de implementar, como por ejemplo, proveer a este tipo de casas de una aislación gruesa, que permita menos interferencias del clima. También hay que realizar un desarrollo especial en las tuberías de las casas, desarrollar sistemas que conserven mejor el agua, que ya los hay y son muy difundidos. Otro aspecto al que se le presta mucha atención es a la eficiencia de las ventanas en lo que respecta a la entrada de luz y a sus posibilidades de templar o refrescar la casa. En realidad, son modificaciones sencillas en su gran mayoría.
-¿Cuál es el papel y la responsabilidad que tienen en este tipo de cuestiones los proveedores de materiales?
-Está claro que esta aportación es clave. De momento es difícil, pero la demanda de materiales más económicos debería bajar los precios y convertir el ciclo en positivo. Otra de las opciones es prefabricar más para evitar los errores. A veces, en una fábrica se supervisan y estandarizan cosas que en la construcción en el mismo sitio no se logran tan bien. Hay estrategias múltiples que pueden aplicarse. El rol de los arquitectos en esto también es muy importante, en la medida en que sepan que la arquitectura sustentable tampoco requiere ir contra los estilos arquitectónicos, mucho menos contra el diseño.
-¿Y de qué forma debería accionar el gobierno?
-Por supuesto que el arma más poderosa es cambiar las leyes y las regulaciones para favorecer este tipo de construcciones. Si el gobierno trabaja para reducir su propio consumo de energía, digamos, en un 30% o en un 50%, la gente comienza a tomarse este tipo de cosas más en serio. Ese es uno de los mensajes que podrían darse. Para imponer energías como la solar o la eólica, hay que presionar con ese tipo de políticas.
-¿La perspectiva de las personas que van a construir una casa también cambiará?
-Aquí lo clave son las señales. Una de las cosas por las que más me pregunto desde que llegué es por qué en un país con un buen potencial para generar construcciones de madera, no tiene más casas de este tipo. Es un material más aprovechable que el cemento y el concreto. En Estados Unidos, esto es algo asumido y normal, es el material con el que más se construye. Aquí, hay que encontrar argumentos que justifiquen que la gente se anime a construir con este tipo de materiales. Pueden ser más durables, seguras, eficientes, se construyen con rapidez y a la vez, pueden ser estéticamente hermosas. Creo que tiene que ver con comenzar a considerarlo como alternativa.
-¿Dónde se comienzan a generar este tipo de cambios culturales?
-En primer lugar, entrenando a los arquitectos en este tipo de arquitecturas. De ellos también dependerá que suba la aceptación. También tendrán que bajar los costos. Yo creo que uno de los ejemplos más influyentes puede ser el de generar un barrio de este tipo con una cooperativa de vivienda, y que la gente vea cómo funciona. Montevideo debería ponerse como primer objetivo el llegar a un edificio "zero energy". Yo pienso que la mayoría de los cambios surgen por necesidad. Podemos seguir construyendo de esta manera, esperar a una crisis climática y reaccionar, o comenzar a prevenir con nuevas ideas interesantes.
-Del cambio climático se suele responsabilizar más a los grandes productores que a los pequeños consumidores. ¿Qué tan significativo puede ser el aporte desde las viviendas construidas?
-No tengo las tasas ni las relaciones aquí, pero en Estados Unidos, un 40% del consumo de energía tiene que ver con edificios que en su mayoría consumen en forma poco eficiente. Un 30% se utiliza en el transporte, y el resto en industrias. Es un porcentaje muy grande, y muy vinculado a los materiales que se utilizan allí como los gases, y al impacto que tienen. Y no estamos hablando de construir nuevamente los edificios, sino de implementarles una serie de mejoras clave para que ese funcionamiento tenga un consumo más eficiente. Encontrar nuevas formas de construir es una de las alternativas. La otra será adaptar los viejos edificios. Esto es mucho más urgente de lo que pensamos, se dice que en diez años las cosas pueden complicarse aun más, y lo que se necesita es un cambio dramático en la forma en que concebimos este tipo de construcciones.
Perfil
Nombre: John Carmody
Nació: Minnesota , EEUU.
Especialidad: Experto en arquitectura sustentable
Arquitecto y pensador
John Carmody ha trabajado en investigación sobre construcción de edificios desde hace 30 años. Sus estudios incluyen trabajos de vivienda accesible y nuevas tecnologías para la construcción. Es uno de los autores de la guía de construcción sustentable de Minnesota, obligatoria para edificios estatales. Actualmente trabaja en un proyecto para transformar a todos los edificios públicos de ese estado al consumo cero de energía y carbón para el año 2030.

Gobierno evalúa el modelo de Finlandia.

Se busca que haya madera para crear y exportar viviendas.

La intención de buscar nuevas tecnologías para la vivienda fue señalada como una de las prioridades a futuro por la Ministra de Vivienda, Graciela Muslera. Sostuvo que se iniciaron gestiones para facilitar una eventual instalación de empresas en nuestro país, que tengan en cuenta la producción de madera nacional y se enfoquen a la exportación de viviendas para la región. "Tenemos que diseñar políticas para capacitar técnicos, para que este cambio sea sólido", señaló a la web de Presidencia.
Muslera viajó a Suecia y a Finlandia con el cometido de interiorizarse sobre la matriz de producción de viviendas que desde ambos países se utilizan. "Tenemos que diseñar políticas de Estado para capacitar técnicos y mano de obra calificada como para que este cambio sea sólido", agregó.
"Los técnicos se forman con un enfoque multidisciplinarlo; no se forman en diseño de viviendas solamente, sino que adquieren una formación que toma en cuenta aspectos financieros, de sustentabilidad energética, socioeconómicos y tecnológicos", agregó Muslera sobre la formación.
También anunció la posibilidad de intercambios con la Universidad de Alto, lo cual abre la posibilidad de iniciar programas de capacitación para técnicos uruguayos.

Caja Notarial de Seguridad Social invertirá en viviendas

Las inversiones que la Caja Notarial de Seguridad Social realiza en materia de forestación y ganadería, se ampliarán al sector inmobiliario en asociación con la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) del Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.
El anuncio lo realizó el ministro de Trabajo y Seguridad Social, Eduardo Brenta, al finalizar la reunión que mantuvo con el directorio de esa institución que es presidida por Elder Améndola.
El jerarca consideró que la iniciativa "contribuirá a finalizar alguna de las estructuras edilicias que quedaron pendientes de anteriores administraciones". Se trata de una inversión que, si bien no especificó su monto, significará un aporte que va en línea con la prioridad del gobierno en cuanto a incrementar la inversión en el sector para aumentar la oferta de viviendas.
El secretario de Estado explicó que la Caja Notarial de Seguridad Social es una institución que depende del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social (MTSS) y en su integración cuenta con dos representantes del Poder Ejecutivo. Tiene un total de 9.000 afiliados, de los cuales 1.800 son jubilados.
El ministro Brenta señaló: "Para nosotros es un organismo muy importante que tuvo, a lo largo de la historia, una situación privilegiada desde el punto de vista de la Seguridad Social".

BHU ya vendió 74 inmuebles por US$ 4,7 millones.

Son propiedades de su stock; la mayoría se colocó a crédito.

De los 80 inmuebles que puso el Banco Hipotecario (BHU) a la venta desde comienzos de agosto, ya se colocaron 74 por un monto total de más de US$ 4,7 millones, según datos del banco.
Esos inmuebles fueron puestos a la venta con precios base que sumaban US$ 3,7 millones, pero las ofertas máximas que se recogieron en el mercado fueron superiores a ese monto en un 27,6%. De las 74 propiedades vendidas, 21 fueron abonadas al contado por un monto total de US$ 615.000. Las restantes 53 se adquirieron a través del pago al contado de una seña más un préstamo del BHU.
De esa manera, el banco se deshizo de la quinta parte de los 350 inmuebles que tiene en stock (200 en Montevideo y 150 en el resto del país) y planea colocar este año.
Fuentes de la institución informaron que esta semana se prevé agotar las otras seis viviendas que fueron puestas a la venta. Sus precios iniciales no superan los US$ 35.000. Al menos tres de ellas se venderán al precio de base, indicaron las fuentes.
De las ya comercializadas, solo nueve propiedades recibieron una única oferta. En el otro extremo, se presentaron 52 ofertas para una vivienda ubicada sobre la calle Emilio Frugoni, cuyo precio base eran US$ 7.500 y terminó vendiéndose a US$ 20.500 al contado. En otros ocho casos ocurrió que se recibieron más de 20 ofertas.
El inmueble que mostró una mayor diferencia entre el precio base y el de venta fue uno ubicado en avenida Brasil, cuya base era de US$ 98.000 y fue colocado por US$ 150.457, la mayor de las 11 ofertas que se recogieron. Fue adquirida con un préstamo del BHU.
MÁS INMUEBLES. El banco pondrá nueve viviendas más a la venta desde mañana. Dos se ubican en la Ciudad Vieja, otras dos en Cordón y las restantes en Palermo, Villa Muñoz, Pocitos, Unión y La Blanqueada.
Sus precios base oscilan entre los US$ 21.000 y los US$ 85.000. La más pequeña tiene una superficie de 42 metros cuadrados construidos y la mayor es de 99 metros cuadrados. Hay de entre uno y cuatro dormitorios. El público interesado podrá visitar las viviendas entre las 9 y las 17 horas. Las ofertas se presentan la otra semana.

BHU: prestará U$S 110 millones por año.

"Sucursal móvil". Llegará a poblaciones pequeñas.

Ante la Comisión de Legislación del Trabajo de la Cámara de Diputados, Polgar dijo que el banco cuenta con una cifra inferior a los 350 funcionarios, más los que encuadran en la figura de supernumerarios sobre todo en el Interior y unos 20 o 25 jóvenes que tienen convenio como pasantes. En el presupuesto a aprobar se aumenta en 48 los cargos.
El banco tiene hoy día para el pago de cuotas convenios de operaciones con la Agencia Nacional de Vivienda, con Abitab, con Red Pagos, con el Correo y para algunos aspectos con el BROU, donde se puede pagar en forma descentralizada con hasta cuatro cuotas atrasadas, manteniendo la opción de pagar en las sucursales del Banco.
A esto se suma un centro de atención telefónica y una página "web", "que son instrumentos complementarios pero que, en muchos casos, sobre todo en la población más joven, constituyen la puerta de acceso para el primer contacto con el Banco", dijo Polgar.
El presidente de la institución manifestó "nos estamos cuestionando profundamente cómo dar la batalla competitiva, y mucho más que eso: cómo llevar el crédito a aquellos lugares que no interesan a la industria bancaria por temas de escala y de costo, lo que hace necesario que el potencial cliente se traslade a la institución bancaria".
De esta manera y como hoy se pagan cuotas del préstamo otorgado a través de bancos o redes de pagos, también podrían ser lugares destinados al pago de cuotas de depósito de ahorro previo, o sea realizar los depósitos sin necesidad de concurrir al banco.
Esto serviría inclusive para la apertura de un nuevo depósito.
A este proyecto se suma el crear una "sucursal móvil" que llegue a poblaciones pequeñas.
Sobre el cierre de la sucursal de las Piedras dijo que los clientes no dejarán de ser atendidos. "Sin duda que el Banco se expande, pero no por el fetichismo de tener o no una sucursal, sino por su patrimonio. El Banco está en su plan de negocios pensando en colocar U$S 110 millones anuales en lo que suponen 2.000 soluciones de vivienda a través del mercado hipotecario, plasmando el compromiso del Banco, con las herramientas adecuadas en el Plan Quinquenal que acompaña el Presupuesto Nacional".
Polgar sostuvo que el BHU "se está expandiendo, se está expandiendo a nuevos productos, en una gestión exitosa y proactiva de recupero de la cartera, en la colocación del cúmulo de inmuebles vacíos, que desde el punto de vista de las obligaciones de la institución eso bordeaba lo irresponsable porque era imposible gestionar".
"Estamos en la etapa alta del ciclo económico, cuando todo funciona bien. Las medidas de racionalización de los recursos deben ser tomadas en esta etapa porque son mucho menos dolorosas y dañan menos la imagen de la marca", sostuvo ante los legisladores.

BHU destinará US$ 35: a dar crédito para refacción.

Nuevo producto se lanzará antes de fin de año.

El BHU sacará al mercado antes de fin de año una propuesta de créditos para refacción de vivienda y prevé prestar US$ 35 millones en 2011 por ese concepto. Además, potenciará su presencia en zonas del Interior donde no tiene sucursales.
"Venimos ajustando desde diciembre de 2008 nuestro modelo de atención y los procesos para estar en condiciones en breve de poder incorporar a los productos del Banco uno de refacción", dijo el presidente del Banco Hipotecario (BHU), Jorge Polgar.
Si bien el jerarca dijo que el lanzamiento de este producto será "antes de fin de año", se espera poder concretarlo este mes. Sin proporcionar demasiados detalles, Polgar adelantó que el préstamo será en Unidades Indexadas y tendrá "énfasis en el estudio del sujeto de crédito", por lo que será otorgado "sin obligación de constituir hipoteca, sin garantía hipotecaria". Otra particularidad es que el proceso insumirá un máximo de 72 horas desde que el cliente efectúa la solicitud.
"Pensamos que el producto refacción tendrá particular aceptación y demanda -relativamente hablando- en el Interior", anticipó Polgar.
El BHU procuró que se estuvieran "aprovechando bien las economías de escala" de los créditos hipotecarios antes de sacar un nuevo producto al mercado. Mientras que en el plan de negocios para 2010-2011 se preveía inicialmente otorgar 1.300 préstamos para la compra de vivienda por año, Polgar indicó que la meta pasó a ser de 2.000 para el año que viene por un monto estimado de US$ 110 millones.
Explicó que apostó a agilizar los trámites y que "el Banco está capacitado hoy para dar un crédito en 60 días", aunque los préstamos se procesan en una media de cuatro meses (porque en muchos casos se producen demoras por trámites notariales complejos que realiza el propio cliente).
INTERIOR. "Estamos cuestionando fuertemente el modelo de atención en el Interior, previendo para 2011 unas medidas complementarias a nuestra red de sucursales en alianza con la ANV (Agencia Nacional de Vivienda) para potenciar nuestra presencia", dijo Polgar.
El BHU resolvió cerrar su sucursal en Las Piedras y trasladar sus siete empleados a Montevideo, pero Polgar enfatizó que se "jerarquizará" el Interior del país, ya que se estima que hay mayor margen para mejorar la capacidad de gestión y se espera que la demanda se mantenga sostenida en esa zona del país.
La estrategia del BHU será implementar "sucursales móviles o itinerantes" que funcionen con un mecanismo de preagenda con base en sus seis sucursales fijas y que, "en vez de trasladarse el cliente, pueda tener un día en que el banco se hace presente" en su localidad. El servicio servirá para las gestiones de recupero y las de análisis de sujeto y objeto de crédito (tanto para compra como refacción).

Bancos privados reducen tasas para elevar crédito hipotecario.

Apuestan a canalizar exceso de liquidez ante buen contexto.

Ante un exceso de liquidez y en un contexto de expansión de la economía algunos bancos privados empezaron a bajar las tasas de interés de sus préstamos hipotecarios. Aspiran a que la concesión de créditos crezca entre 10% y 20% frente a 2009.
Estas modificaciones se hacen evidentes en los préstamos en Unidades Indexadas (UI), donde el Banco Hipotecario (BHU) sigue otorgando la tasa general más baja del mercado (6%), pero con una diferencia cada vez menor del resto.
El Banco Santander, por ejemplo, ofrece desde hace unos 30 días una tasa de 6,25% anual, independientemente del plazo, que puede ser hasta de 20 años. Sólo seis meses atrás, esa tasa era de 7%.
"La adecuación de tasas no persigue otra cosa que el crédito hipotecario sea cada vez más accesible en general. Esa es la prioridad del banco", informó a el gerente de productos de Santander, Pablo Gaudio. Esto supone que el banco está sacrificando margen de ganancia para hacer crecer el mercado, según explicó. "Se busca ser más competitivos", agregó.
Gaudio afirmó que Santander se propone hacer crecer el mercado, ya que la cantidad de créditos hipotecarios "es mínima" en relación a las compraventas que se concretan en el mercado. "Poca gente financia", advirtió. Sostuvo que el banco ya alcanzó un crecimiento interanual de 10% en este segmento, aunque prefirió no explicitar las metas para este año.
De acuerdo a datos del Banco Central (BCU), todo el sistema financiero otorgó créditos hipotecarios por $ 2.698 millones en enero-agosto de 2010, 35,4% más que en igual lapso del año pasado. Esa cifra incluye préstamos en UI, Unidades Reajustables, pesos y dólares.
Otro que redujo los costos del crédito a la vivienda es el BBVA, que ofrecía una tasa de 6,75% hasta el 13 de septiembre, cuando hizo un ajuste a la baja. Desde entonces, los préstamos a 10 años tienen un interés de 5,9%, en los de entre 10 y 15 años es 6,5% y sólo en créditos a entre 15 y 25 años la tasa subió a 7,25%. Esta estructura de tasas de interés para créditos a la vivienda se replicó en el Crédit Uruguay, como un paso previo a que se concrete la adquisición de dicho banco por parte del español.
Además, un comunicado del BCU divulgó un comunicado donde habilitaba al BBVA a emitir certificados de depósito transferibles y escriturales a emitirse en una tasa variable por hasta 110 millones de UI. Eso le permite tener un fondo de respaldo para los créditos que otorgue a largo plazo.
Fuentes del BBVA dijeron que perciben la competencia en este segmento, que genera relaciones de largo plazo con los clientes.
"Estamos apuntando a aumentar nuestra cuota de mercado, sobre todo durante el resto del año y el próximo", informaron. Agregaron que el banco proyecta un crecimiento de 10% en el otorgamiento de créditos hipotecarios en 2010 respecto del año pasado.
Los ejecutivos coinciden en que hay un exceso de liquidez en el mercado debido a que el porcentaje de créditos es menor al de depósitos. Eso genera avidez por prestar más dinero.
El Banco Comercial aún no realizó ajustes a sus tasas, pero pronto presentará modificaciones a su oferta de créditos.
El gerente de banca individuos de Banco Comercial, Gustavo Manríquez, dijo que el banco está "en plena revisión de nuestro producto de préstamos hipotecarios". Agregó que se prevé incorporar nuevas propuestas, pero prefirió no adelantar nada hasta que se dé a conocer la próxima semana.
Por el momento, el crédito en UI del banco es a una tasa anual de 8,6%. Manríquez aclaró que esa tasa incluye todos los gastos. "No hay sorpresas ni sobrecostos", aclaró.
Su aclaración no hace más que dar cuenta de la reñida contienda entre los bancos por convertirse en la opción más atractiva. Manríquez reconoce que la competencia cuenta con "una agresividad propia del entorno económico favorable".
El Comercial, estima que aumentará entre 30% y 40% el volumen de créditos otorgados frente al año pasado.
La situación es distinta en el banco Itaú, que por el momento se concentra en fidelizar a sus clientes y mantiene hace más de un año su tasa para créditos en UI en 6,5%. "No tenemos intenciones de modificarla, aunque no sería una locura bajarla un poquito", dijo el gerente de banca persona Ignacio Arechavaleta.
El banco ofrece esa tasa para sus clientes, pero para no clientes la tasa es un punto porcentual mayor. "Hoy tenemos como meta atender bien a nuestros clientes antes que captar nuevos", destacó.
El ejecutivo dijo que por ahora no percibe "una competencia virulenta" en este producto, ya que es uno de los créditos menos rentables y por el momento no se constata una fuerte demanda.
"Oportunidades vemos, pero lamentablemente notamos cierto rezago en el desarrollo de créditos hipotecarios frente a otros productos", explicó. De todos modos, la meta para este año es crecer 20% frente a 2009.
Montos y cuotas definidas
Los bancos privados en general ofrecen financiamiento por entre 70% y 80% del valor del inmueble para préstamos en Unidades Indexadas y por 70% en el caso de créditos en dólares. Si se trata de una segunda vivienda, el porcentaje es menor. Existen otras restricciones como el peso de la cuota sobre el ingreso, que no debe superar en el entorno del 30% si el ingreso es en pesos y el 20% si es en dólares. Los montos de los inmuebles a financiar van desde los US$ 15.000 y en algunos casos ascienden a hasta US$ 250.000, según el banco. La edad de los titulares no puede superar los 70 años.

Delegación irá a España a captar inversiones inmobiliarias.

La misión integrada por actores públicos y privados identifica oportunidades de negocios en ese país por US$ 5.000 millones.

Una delegación formada por promotores, analistas y expertos del sector inmobiliario uruguayo acudirá en noviembre próximo a España para captar inversiones en ese país, donde se han identificado oportunidades de negocio por valor de US$ 5.000 millones en los próximos cinco años.
La misión, que cuenta con el apoyo del Ministerio de Relaciones Exteriores de Uruguay y de la Embajada de España en Montevideo, ofrecerá dos seminarios en Madrid y Barcelona, donde mostrará las ventajas, sobre todo legales y fiscales, que el pequeño país sudamericano puede ofrecer a los inversores.
Según explicó a Efe el responsable de la delegación, Julio Villamide, la idea surgió fundamentalmente por el "interés creciente de las empresas españolas" en invertir en la región.
A esto se unieron las reformas legales en Uruguay que habilitarán en los próximos años las asociaciones entre empresas privadas y el Estado en sectores como la obra civil y la energía.
"Básicamente nuestra presentación está enfocada a dos segmentos, ambos beneficiados por el plan de asociación público-privada que está a punto de aprobarse y que son la energía, donde hay obras identificadas que superan los US$ 1.000 millones, y la vivienda para sectores medios y bajos", afirmó Villamide.
El Gobierno, explicó, que prepara un plan que ofrece "exoneraciones fiscales para la construcción de viviendas tanto para la venta como para alquiler" y que requerirá unos US$ 4.000 millones de dólares en inversiones.
El proyecto se enviará al Parlamento donde es previsible su aprobación. De este dinero, el Estado aportará unos US$ 900 millones, y espera conseguir buena parte del monto restante del exterior durante el quinquenio iniciado este año.
"Obviamente no se trata de captar todo este dinero en España, sino de que los empresarios españoles vean las alternativas y conozcan la coyuntura favorable del país para la inversión", dijo.
Para el analista, Uruguay ofrece "un ámbito de seguridad jurídica superior al resto de la región", así como una "estabilidad y afinidad política" entre todos los partidos en la defensa de la inversión foránea.
Villamide recordó además que los españoles encabezan en Uruguay la lista de inversores extranjeros de fuera de Suramérica en el sector de la construcción, seguidos por sus colegas de Estados Unidos.
La delegación uruguaya se reunirá con los empresarios interesados el día 23 de noviembre en Barcelona y el día 25 en Madrid, y cuenta con la colaboración de la embajada de Uruguay en España y la consultora PwC.

Sube 9,3% la cuota del Banco Hipotecario.

Es el ajuste por el incremento de la Unidad Reajustable.

La cuota del Banco Hipotecario (BHU) para los préstamos concedidos previo a su vuelta al mercado en 2008, aumentará 9,3% en octubre según cálculos de El País en base a la variación de la Unidad Reajustable (UR) en los últimos 12 meses. Esta unidad está determinada por la variación del Índice Medio de Salarios.
La cuota se ajusta cada 12 meses en septiembre (cuya cuota se paga en octubre) por la variación de la UR que es la moneda en la que se otorgaron los préstamos.
El aumento de la cuota no es una decisión del banco, sino que está fijado por la ley 16.903 que establece el período y cómo se deben efectuar los ajustes.
Los nuevos créditos del BHU -desde fines de 2008- son en Unidades Indexadas y su cuota varía mes a mes según la inflación.
El año pasado, la cuota del BHU se incrementó 17,27% por una fuerte suba de los salarios lo que generó polémica y llevó a algunos legisladores a plantear que se cambiara la forma de hacer el ajuste a través de un proyecto de ley que no tuvo eco.
En 2008 la cuota había subido 8,82% y en 2007 el alza había sido de 14,95%.

Los inmuebles de Punta del Este pierden atractivo como inversión.

Algunos venden porque su rentabilidad es nula o negativa.

La compra de inmuebles en Punta del Este perdió atractivo para los grandes inversores por sus elevados precios y costos, que no son compensados por los alquileres de temporada. Otras ciudades del primer mundo dan mayor rentabilidad.
Mientras que los precios a los que se adquieren las propiedades siguen creciendo y la construcción de torres de edificios sigue su curso, el precio de los arrendamientos en el principal balneario esteño no retribuye suficiente los gastos que se generan durante todo el año.
El gerente general de la empresa argentina de gerenciamiento patrimonial FDI, Mariano Sardans, dijo que en Punta del Este hace 10 meses que la "rentabilidad es negativa o muy baja". Explicó que si bien hubo un incremento en la cantidad de inmuebles y en los últimos años los inversores veían atractivo poner su dinero en ladrillos en esa ciudad, la población autóctona que trabaja todo el año en la zona se ha mantenido con tasa de crecimiento muy baja. Por eso, los costos fijos se encarecieron, dado que los servicios de un mismo jardinero o cuidador son demandados por un número mayor de propiedades.
Arrendar casa en Punta del Este durante enero de este año costaba en promedio US$ 12.800 (US$ 59 el metro cuadrado), según datos de la consultora Valora divulgados por el sitio web Situación Inmobiliaria. En tanto, el precio de compra promediaba los US$ 2.084 por metro cuadrado (US$ 2.530 en el caso de los apartamentos).
"Hoy somos netos vendedores de propiedades en Punta del Este. Cuando la rentabilidad empieza a dar negativa la gente que compró buscando una renta empieza a vender", dijo Sardans. FDI maneja el patrimonio de varias empresas y familias argentinas que tienen activos en Uruguay.
"Tanto en Uruguay como en Argentina los grandes jugadores ya se fueron o se están yendo. Lo único que hacen es dirección de obra, ya no ponen más plata propia porque es un riesgo muy grande", añadió.
Punta del Este se benefició por el arribo de desarrollos inmobiliarios los últimos años, pero para Sardans "eso es una mala influencia, porque muchos argentinos han visto los inmuebles uruguayos como cofres fort y han sobrecomprado un montón de cosas, compraron lo que venía y se han creado pequeñas burbujas".
Por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, dijo que "todavía no se ve un movimiento de gente que salga a vender porque esto se viene abajo". De todos modos, admitió que hay quienes se están desprendiendo de sus inmuebles "porque consideran que el precio de venta es muy bueno y llegó a un techo". Para Bistiancic, sin embargo, aún "hay margen" para que los precios suban, acompañando la tendencia regional. Además, dijo que la demanda los mantiene elevados.
El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, Sabás Pereira, dijo que "el nivel de inversión sigue siendo firme y aún hay mucha cantidad de gente buscando tierras" para construir. Sin embargo, dijo que quienes compran lo hacen para veranear, "no viene una persona y compra cinco apartamentos".
COMPETENCIA. Sardans dijo que la renta promedio neta de impuestos en Uruguay es de 1,5% anual y en Argentina es de 2%. "Hay ciudades de primera línea que dan rentabilidades hasta 300% más altas", como en Estados Unidos e Inglaterra, con tasas de 3,6% anual, indicó.
Eso se debe a la crisis inmobiliaria global, que produjo una fuerte caída de precios de las propiedades en países desarrollados, dejando "expuesto el valor de los activos en nuestros países", dijo. Explicó que los inmuebles actúan como los bonos y la renta baja porque el "bono" es cada vez más caro.
El empresario argentino indicó que una renta de 1,5% anual de un inmueble en Uruguay se justifica porque las tasas de interés en el primer mundo están cercanas a 0%. "Pero cuando las tasas de Estados Unidos vuelvan a su valor normal de 4,5%, la renta en Uruguay va a tener que ser de 6% por lo menos", indicó y agregó que la única forma de que eso ocurra será que baje el valor de los inmuebles locales.
Los ladrillos siguen siendo una buena opción para los ahorristas
Si bien para los inversores que compran inmuebles como si fueran bonos, la rentabilidad de Punta del Este ya no hace a la ciudad atractiva, esta no es la realidad de todos los compradores.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, dijo que "hay gente que con no perder dinero ya se conforma y no aspira a que le quede 10% de renta al año". Explicó que el pequeño inversor es el que compra con los únicos ahorros que tiene, buscando "anclar" su dinero. "Con esa inversión, la gente se asegura que ningún banco se quede con su dinero o que pierda (valor) en el cambio y además aprovecha la situación de poder veranear en ese ahorro seguro que tiene", explicó.
El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, Sabás Pereira, dijo que esa renta sigue siendo mejor que la de un banco.

Novedades del BHU.

Bajan créditos, y dará nuevos para la refacción.

El stock de créditos otorgado por el Banco Hipotecario (BHU) a agentes privados hacia el cierre del mes de agosto ascendió a US$ 1.330 millones, una caída de US$ 10 millones (-1%) respecto a la cifra de julio, según el balance del banco divulgado ayer por el Banco Central.
Si se lo compara con el stock de créditos existente a fines de 2009, la caída es aun mayor y llega a los US$ 88 millones o, lo que es lo mismo, 6%. Estas cifras están afectadas por la reestructura del banco, ya que algunos créditos pasaron a la Agencia Nacional de Vivienda.
En cuanto a los depósitos, en agosto, las colocaciones de los privados ascendían a US$ 325 millones, lo cual representa un incremento de US$ 4 millones (+1,2%) respecto al mes anterior. En el acumulado del año, los depósitos crecieron en US$ 28 millones (+9,5%).
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera anunció en la Comisión de Vivienda del Senado que se enviará un proyecto de ley que habilite al Banco Hipotecario a "poder dar créditos no hipotecarios hacia la refacción de viviendas". La ministra recordó que "el Banco ha tenido una línea de créditos hipotecarios destinados a la refacción que prácticamente ha tenido muy pocos tomadores de crédito porque la evaluación, que implica los costos de una garantía hipotecaria, así como la exigencia de formalidad en los títulos y en los planos, son barreras que hacen que ese crédito no llegue hacia la construcción informal o hacia el propietario típico". Por eso, la nueva línea no será con garantía hipotecaria y será "muy parecida a la del Banco República para consumo".

El gobierno prevé generar 62.000 viviendas en período.

Será a través de créditos y asociaciones con privados.

El Ministerio de Vivienda se propone concretar 62.000 "soluciones habitacionales" en el quinquenio mediante créditos hipotecarios, asociación con privados para terminar esqueletos de edificios y la promoción de inversión en construcción.
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera adelantó que el proyecto de ley por el que se otorgarán beneficios fiscales a la inversión en construcción de inmuebles "de interés social" tendrá ciertas exigencias en cuanto al tamaño de la vivienda.
La idea del gobierno no es sólo que se generen soluciones para compra de vivienda, sino también para alquilar.
"Estamos planteando una serie de medidas que permitan sacudir el mercado de alquileres y sacarlo de esa inercia" que tiene, afirmó Muslera ante la Comisión de Vivienda del Senado, según la versión taquigráfica de la reunión. "Con los planes (se) pretende construir o generar 53.800 soluciones, más 8.200 que corresponden al PIAI (Programa de Integración de Asentamientos Irregulares). O sea que serían 62.000 soluciones", dijo la ministra.
En ese sentido, cuantificó que con "la política de refacción y comercialización de viviendas vacías o de esqueletos", con lo que se totalizan "31.900 intervenciones".
Eso se da a través de la refacción de inmuebles vacíos que tiene la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) y mediante la asociación de ésta con privados para terminar esqueletos de edificios que pertenecieron al Banco Hipotecario.
"Está claro que no nos vamos a quedar cruzados de brazos, sino que vamos a salir a buscar los socios y para ello presentamos una serie de incentivos para la asociación", señaló Muslera.
El incentivo pasa por "la posibilidad de comprar 1.000 soluciones" con lo que "parte del riesgo (para el privado) que implica la colocación de las unidades a generar, sería cubierto por el Ministerio", explicó.
En tanto, la ministra anunció que en este quinquenio el Banco Hipotecario "aspira alcanzar los 10.000 créditos" para compra de inmuebles. Habrá otros 1.900 para cooperativas.
El gobierno prevé generar otras 10.000 soluciones habitacionales mediante un proyecto de ley que otorgue beneficios fiscales a la construcción de viviendas de nivel medio o económicas.
Para ello, el "sacrificio fiscal" estimado en el mensaje del Poder Ejecutivo incluido en el Presupuesto es de $ 1.600 millones (unos US$ 77,9 millones a hoy).
"En teoría" de esa forma "se impacta sobre el costo en un 18%", indicó Muslera.
Ese "sacrificio" se hará mediante exoneraciones parciales en el IVA, el Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas, el Impuesto al Patrimonio y el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, había adelantado tiempo atrás el presidente de la ANV, Carlos Mendive.
En la comisión del Senado, Muslera dijo que en el proyecto de ley se establecerán "exigencias" para otorgar los beneficios tales como que "la vivienda de un dormitorio debe tener como mínimo 44 metros cuadrados y no vamos a permitir que sean de menos que eso".
La ministra identificó tres posibles proyectos que podrán acogerse a los beneficios fiscales que se otorgarán.
Uno es "la densificación de predios, o sea, construcción de una vivienda más en un nivel o una vivienda en el fondo de un predio, buscando aprovechar la tierra con servicios que hoy tenemos", explicó. Eso "impulsaría" a "pequeños emprendedores o pequeñas empresas constructoras", agregó. Otro sería el de reciclaje de viviendas para ponerlas a la venta o en alquiler. El tercero es el de "más escala" como "los complejos o, si soñamos un poco, a las urbanizaciones" que necesitarán un estudio de impacto, señaló.

Viviendas: más facilidades para obtener crédito.

Gobierno anunció exoneraciones para comprar y alquilar.

El gobierno enviará al Parlamento en un mes un proyecto de ley con el fin de impulsar el aumento del stock de viviendas disponibles, fomentar el acceso al crédito y disminuir las exigencias de ahorro previo.
El proyecto también apunta a brindar exoneraciones tributarias para la construcción de viviendas con fines de venta y alquiler, lo que será estudiado por una comisión integrada por funcionarios de los ministerios de Vivienda y Economía.
Las exoneraciones se analizan desde tres puntos de vista: los beneficios que recibirían los que construyen para la venta, los que construyen para alquilar y los que compren estas unidades exoneradas para luego alquilarlas.
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, dijo ayer lunes, a la salida del consejo de ministros, que el proyecto incluirá el impulso a la producción de viviendas de interés social para la venta y el arrendamiento.
Con estas iniciativas se aspira a generar una "gran movida" en el mercado de alquileres, señaló Muslera.
El director de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), Carlos Mendive, expresó que estas iniciativas "van a tener un impacto sobre los precios de la vivienda para la venta, pero aún más significativos sobre los rendimientos con relación a los alquileres. O sea, para aquellos inversores que construyen o compran para alquilar".
Muslera dio ejemplos del impacto de las exoneraciones que se quieren concretar: para una vivienda a la venta valorada en US$ 50 mil, la exoneración otorgada rondará los US$ 9.750, explicó.
Para viviendas destinadas a la renta, la exoneración se hará a la construcción y al alquiler. Acotó que el inversor que compre una unidad para posteriormente alquilarla, tendrá un descuento del 20,5%, agregó.
Mendive indicó que se creará un fondo de garantías de créditos hipotecarios para la adquisición de la primera vivienda, que será gestionado por la ANV, y que buscará facilitar el acceso a estos créditos, disminuyendo los requerimientos de ahorro previo.

Leve suba de construcción en primera mitad del año.

Maldonado. Operadores ven recuperación tras baja en 2009.

La cantidad de jornales trabajados en la construcción creció 3,8% en el primer semestre frente a igual período de 2009. El año pasado, la actividad de construcción -medida a través de los jornales- cayó 3,1%.
Esa caída, se debió básicamente a que en Maldonado se trabajaron 26,3% menos jornales en 2009 que en 2008.
Pese a ello, operadores privados dijeron a El País que en lo que va del año esa menor actividad se revirtió y la plaza de Maldonado "está activa".
En todo el país, en el primer semestre en la construcción se trabajaron 3,8% más jornales que en igual lapso del año pasado, según datos proporcionados por la representante empresarial en el Banco de Previsión Social (BPS), Elvira Domínguez.
En tanto, en Maldonado en la primera mitad del año se trabajaron 750.005 jornales, eso equivale a 46% de los jornales trabajados en el departamento en todo 2009.
Por lo tanto, los jornales trabajados en Maldonado deberían ser mayores en el segundo semestre que en el primero para que no exista otra caída en la actividad en ese departamento.
El vicepresidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU), Ricardo Weiss, dijo que la baja de mano de obra "se da porque se terminan algunas obras y a veces se demora el inicio de otras".
Pero ahora, "se están comenzando varias obras grandes, hay varias en las primeras fases de cimentación y excavación. También hay muchas tierras adquiridas por grupos del interior de Argentina que tienen planificado iniciar en los próximos meses obras importantes", informó Weiss.
Añadió que existen otros indicadores de actividad como la inversión, las ventas en pozo y la mercadería en oferta que dan cuenta de que "la plaza de Maldonado está activa, aunque por suerte nada de situaciones definibles como fiebre de compra: el famoso déme dos de otras épocas lejanas".
Para el segundo semestre del año, el empresario tiene buenas perspectivas para Maldonado.
TODO EL PAÍS. El incremento en la actividad de la construcción en todo el país en el primer semestre (+3,8%) es mayor a la que se registró en todo 2009, cuando los jornales trabajados aumentaron solo 0,9%.
Aun así, no se alcanzan las tasas de aumento de dos dígitos como en los tres años previos.
En tanto, el constructor Eduardo Campiglia dijo que "de aquí a fin de año la actividad (en la capital) va a seguir más o menos como en el primer semestre".
Explicó que su empresa está terminando la construcción de "tres o cuatro obras", pero se dificulta darle continuidad a la contratación de obreros por demoras en el otorgamiento de permisos para construir.
Por eso, dijo que el número de puestos de trabajo podría bajar en el segundo semestre hasta que sean autorizadas nuevas obras.
Weiss coincidió en que la construcción seguirá creciendo en el segundo semestre en Montevideo y Colonia. "Y ojalá que Rocha se fortalezca en ese rubro", agregó.
Campiglia dijo que la promoción de la construcción ha mejorado este año y que espera que el año que viene "también mejore un poco".
De acuerdo al informe de Cuentas Nacionales del Banco Central, en el primer trimestre del año la construcción cayó 2,6% respecto a igual trimestre de 2009.
Pero en la comparación desestacionalizada -es decir contra el último trimestre de 2009- se observa un crecimiento de la actividad en el sector de 2%.
Crecen puestos de trabajo en 2010
El número de empleos en obras de la construcción aumentó de forma notoria este año. En junio había 52.742 personas en actividad directa en obras, 7% más que en el mismo mes de 2009 (cuando la tasa de crecimiento fue de 0,84%). En todo el primer semestre los puestos de trabajo totalizaron 305.170 y los salarios promedio de los obreros fueron de $ 9.157. El departamento con sueldos más altos fue Rivera ($ 10.052), seguido de Maldonado ($ 9.524) y Montevideo ($ 8.666). La capital captó 31,2% de la mano de obra contratada y el departamento esteño se quedó con 15,9% del total. La obra pública empleó a 34,1% del total y la privada 65,9%.

Aconsejan mantener precio de alquileres.

Punta del Este: inmobiliarias piden a dueños no subir.

La Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (Adipe) recomendó ayer a los propietarios de inmuebles en el balneario que mantengan los mismos valores de los arrendamientos por temporada del verano pasado.
El tradicional aviso de la asociación se formalizó al finalizar la asamblea anual de la entidad que agrupa a un centenar de empresas inmobiliarias del balneario.
Adipe insistió en que los propietarios e inquilinos cierren las transacciones por medio del sistema formal apelando a alguna de las inmobiliarias autorizadas por el ministerio de Turismo para operar en el mercado de alquileres.
El hecho de concretar un alquiler por intermedio de una inmobiliaria tiene importantes ventajas para las dos partes, como conocer de antemano el porcentaje de comisión que debe abonar cada cliente respecto del arancel vigente, subrayaron los inmobiliarios. La intermediación de las inmobiliarias permite, entre otras cosas, evitar que los inquilinos permanezcan más tiempo que el establecido en el contrato por contar con respaldo jurídico.
Desde la puesta en práctica del IRPF a los alquileres, el circuito formal de alquileres se vio resentido ya que muchos propietarios prefieren concretar negocios en forma personal, eludiendo los aportes.
Además, un reiterado reclamo de la asociación de inmobiliarias es que se controle a quienes alquilan sin ser agentes registrados.

Precio de alquileres subió 15% en un año.

Descontando la inflación, el alza fue de casi 9%.

El valor promedio de los nuevos contratos de alquiler en junio alcanzó a $ 6.867, una cifra 15,72% mayor a la de junio de 2009, según datos divulgados ayer por Instituto Nacional de Estadística. Si se dejan de lado los efectos de la inflación y se considera la variación del precio en términos reales, el aumento en el período junio 2009-junio 2010 fue de 8,98%.
Los tres barrios más caros en lo que respecta a los alquileres (basado en los precios vigentes a fines de junio) resultaron ser Punta Carretas (con un precio promedio de $ 8.181), Pocitos ($ 7.704) y Malvín ($ 7.581).
En el otro extremo, se encuentran Manga ($ 3.008), Jardines del Hipódromo ($3.190) y Piedras Blancas ($ 3.293).
En junio se efectuaron 654 nuevos contratos de alquiler, una cifra 12,21% menor que en junio 2009. A fines de junio existían en Montevideo 31.498 contratos de arrendamiento, con un precio mensual promedio de $ 5.288.
Por su parte, el precio medio del metro cuadrado para las operaciones de compraventa de inmuebles medido en dólares -moneda en la que se efectúan la mayor parte de las transacciones- tuvo una leve baja, de 0,65%, en el trimestre móvil abril-junio con respecto al trimestre móvil anterior (marzo-mayo).
Sin embargo, en la comparación abril-junio con igual período de 2009, los precios en dólares de las operaciones de compraventas aumentaron 23,3%.
La cantidad de operaciones realizadas en el período abril-junio aumentó 5% respecto al trimestre móvil anterior y 27,15% respecto a abril-junio del año pasado.
En junio, se realizaron 7.249 operaciones de compraventa de inmuebles en todo el territorio. De las mismas, 2.493 tuvieron lugar en Montevideo y el resto en el interior del país.