Crece el precio de vivienda y alquileres.

Los nuevos inmuebles se concentran en la zona de la costa de Montevideo, en Punta del Este y en la modalidad de mayor calidad y costo.

Una de las dudas que surgieron a partir del inicio de la crisis internacional en agosto del año pasado fue el posible impacto negativo que pudiera tener sobre el sector inmobiliario de la economía uruguaya. El epicentro de la crisis se ubicó en el mercado de propiedades en los países desarrollados y a través de la globalización se podría pensar que el contagio llegaría a todas los mercados. Evaluando la situación del sector construcción en nuestro país en la primera mitad del 2009, se concluye que no ha habido un impacto negativo sobre el sector. Por el contrario, se ha transformado en uno de los resguardos del nivel de actividad y empleo en la economía.
La actividad en el sector de la construcción ha registrado un crecimiento en términos reales y en valor corriente en el último año. Según las cuentas nacionales, se registra un incremento del 7% en el primer semestre. Si se lleva a valores corrientes, la evolución es más impactante ya que se ubica en el 28%. Se podrá decir que es un aumento de precios en pesos pero que el dólar también aumentó en el período. Es cierto ya que si se compara el primer semestre de los dos últimos años se observa una devaluación del orden del 16%. Aun corrigiendo por esta evolución del dólar se observa un crecimiento en los precios implícitos del sector en dólares del orden del 3%.
Por lo tanto, no ha habido una crisis de precios en el sector y la participación en el total del PIB ha subido en términos de un año del 6,2% al 7,4% (tomando como comparación el segundo trimestre en los dos últimos años). Este aumento en los precios tiene que ver con el aumento en los costos que analizaremos más adelante y con un cambio estructural en torno a qué es lo que se está construyendo, con mayor participación de las viviendas de mayor valor unitario. Luego de tratar estos dos temas, se vinculará el escenario de la construcción de vivienda con el mercado de alquileres, uno de los principales componentes de la canasta de consumo.
COSTO. El punto de comparación a lo largo del tiempo se puede realizar expresando los costos en dólares de Estados Unidos. En el Gráfico Nº 1 se observa la evolución en dicha moneda, desde comienzos del 2007, para los tres principales componentes de estos costos: los materiales, la mano de obra y los gastos generales.
Hay dos períodos claramente marcados por la crisis internacional. Hasta el tercer trimestre del 2008 se experimenta un muy fuerte aumento en dólares entre el 40% y 50% en tan sólo 21 meses. El factor más expansivo fue el costo de los materiales que poseen componentes transables internacionalmente y cuyo precio en dólares sufrió la expansión de la demanda global en pleno desarrollo de la fase final de la burbuja de precios inmobiliarios.
Hay un primer momento de ajuste donde los precios en dólares de los materiales y los gastos generales caen fuertemente, manteniéndose relativamente estable el costo de la mano de obra en dólares (el aumento en pesos del salario sectorial compensa la suba en el tipo de cambio).
En el tercer trimestre del 2009 se observa un aumento en los tres componentes, incluso el costo de la mano de obra ha superado el nivel máximo previo a que explotara la burbuja.
SUNTUARIA. El INE divulgó recientemente un análisis del Valor Bruto de Producción del sector de la construcción de viviendas nuevas para el departamento de Montevideo. En el primer semestre del 2009 se construyeron 9,5% metros cuadrados más que en el mismo período del año pasado, aunque en comparación con la segunda mitad del 2008 se comprueba una caída. Lo trascendente para este análisis de coyuntura es que el valor bruto construido en Montevideo se ha concentrado en la vivienda de mayor calidad ya sea bajo la forma de torres (gran metraje en una misma construcción) o individuales y dúplex.
Efectivamente, el 45% de la superficie construida en el primer semestre del 2009 corresponde a torres suntuarias y el 18% a viviendas individuales o dúplex también catalogadas como suntuarias. Incluso el 15% del total corresponde a la categoría de construcción inmediatamente más baja que son las torres medianas con ascensor. Por lo tanto, el 78% de lo construido es en el segmento de mayor valor unitario.
Esta observación concuerda con los permisos de construcción que se otorgaron en el período pues hay una concentración de proyectos en los barrios de la costa como Carrasco, Pocitos, Punta Carretas.
Por lo tanto hay un potencial muy grande de crecimiento de la construcción de vivienda en los barrios del centro y del norte del departamento. Estos, tradicionalmente se fondearon con créditos del Banco Hipotecario y en la actualidad sienten la falta de financiamiento. Un dato por cierto muy interesante para los promotores y para las instituciones de intermediación financiera.
DESACELERACIÓN. Estos aspectos estructurales reflejados en los permisos que se otorgaron en el primer semestre del 2009, permiten también prever que, en la medida que se desacelere la demanda en los barrios de la costa, el sector se estancará. Una señal al respecto se obtiene de las autorizaciones actuales que pautan la actividad del sector en los próximos trimestres. Por ello es interesante hacer una lectura a esta información. En primer lugar, el volumen ha sido muy bajo en comparación con el año pasado. En el Gráfico Nº 2 se observa la evolución de los permisos otorgados por año y para el metraje del 2008, lo aceptado por la Intendencia en la primer mitad del 2009 resulta muy bajo.
En la primera mitad del año se otorgaron permisos por 149.980 metros cuadrados, cifra que está pautando un descenso en el ritmo de interés para nueva construcción. Es llamativo incluso que solamente 68.520 metros cuadrados corresponden a construcción de vivienda ya que hay un alto componente de superficie a construir para comercio. Esta construcción de vivienda se concentra en la costa ya que entre Carrasco, Buceo, Pocitos, Punta Carretas y Parque Rodó se llevan el 50%. Se podría interpretar que en este momento la base del crecimiento de la construcción en Montevideo se está agotando por estar altamente concentrada en algunos barrios y acercarse al punto de saturación de la oferta.
La contracara de esta conclusión es que hay un mercado potencial disponible, casi que inexplotado en los últimos siete años.
INTERIOR. El otro motor del crecimiento de la construcción de vivienda se encuentra fuera de Montevideo, convirtiéndose en la otra característica estructural de este momento del mercado de vivienda. Del análisis de la información de los gobiernos departamentales, sobresale la concentración de permisos en el departamento de Rivera que para el año 2008 aportan el 16% de las solicitudes aprobadas por las intendencias. Como se trata de vivienda, lo que impulsa este incremento en la oferta es la demanda de casa habitación, presumiblemente debido a la instalación de nuevos emprendimientos industriales vinculados a la actividad forestal intensiva que hay en la zona y departamentos aledaños. Lamentablemente no se dispone de información de la Intendencia Municipal de Tacuarembó que al momento de realizar el informe del INE no había suministrado los datos.
Obviamente que Maldonado y Canelones son los otros departamentos que destacan por la cantidad de metros cuadrados aprobados. En el caso de Maldonado, la serie de permisos que se dispone arranca a mediados de la década de los noventa y en los últimos cuatro años han registrado valores en el orden de los 300.000 metros cuadrados anuales mientras que a finales de los noventa las solicitudes se habían estancado en el entorno de los 150.000 metros cuadrados anuales. Las obras son visibles en particular en la zona cercana a la punta hacia la playa brava.
En Maldonado, la información del primer semestre del 2009 permite un mayor optimismo sobre el nivel de actividad para el futuro que el ya expresado para Montevideo. Hay que considerar que se otorgaron 106.674 metros cuadrados en seis meses de los cuales 90.049 son solicitudes de vivienda. Además de la capital departamental sobresalen Punta del Este, Punta Ballena y José Ignacio.
PRECIOS. Los precios de venta de inmuebles han subido en un contexto internacional de baja. Si se miran las compraventas registradas y el valor promedio por metro cuadrado se constata que en Montevideo, a mediados del 2009, se observaron precios de venta 3% superiores en dólares al mismo momento en el año anterior, por lo tanto un 23% superior en pesos. Como dato adicional de esta fuente de información se puede considerar la cantidad de operaciones registradas y estas registran una caída del 20% en el último año.
Los alquileres también están cada vez más altos. Otra señal de que existe espacio para un incremento en la oferta, siempre que se logre orientar la misma hacia los segmentos que cada vez están dispuestos a pagar más por vivienda y no están siendo atendidos en el momento.
Mientras que el alquiler promedio en julio del 2009 era de $ 4.975 para una propiedad horizontal en Montevideo, los nuevos contratos que se hacían en ese mes se ubicaban en $ 6.300. Los nuevos contratos de alquiler de vivienda están siendo sensiblemente superiores a los vigentes y por lo tanto se genera una tendencia creciente a mediano plazo segura. Como mensualmente se renuevan entre el 2% y el 3% de los contratos existentes al mes anterior, el impacto de los nuevos contratos no es instantáneo, pero a la larga se observará en la canasta de consumo. En el Gráfico Nº 3 se presenta la evolución reciente de la participación de los alquileres en el IPC, que por la dinámica reseñada en este artículo seguirá subiendo hacia el 5%.

Este informe fue elaborado por HORACIO BAFICO Y GUSTAVO MICHELIN

2do. SORTEO PARA COOPERATIVAS DE VIVIENDA.

Fueron beneficiadas 12 cooperativas, con 322 unidades habitacionales.

En el dia de ayer, en el hall de acceso de la DINAVI, se llevó a cabo el sorteo de adjudicación de fondos para las cooperativas, tanto por ayuda mutua como de ahorro previo, que se habían inscripto en el segundo llamado realizado por el MVOTMA a tales efectos.
Resultaron adjudicadas a través de este mecanismo 12 cooperativas de distintos departamentos, totalizando 322 nuevas unidades habitacionales. Estas cooperativas, deberán continuar con los trámites correspondientes, y estarán listas para empezar a construir en un plazo aproximado de 8 meses.
A continuacion les dejamos un video con instantes del sorteo:



Para acceder al audio de la apertura a cargo del Arq. Altamirano, y la posterior rueda de prensa, accedan a www.facebook.com/mundoinmobiliario

Esperan reactivación de los créditos hipotecarios.

Desde junio vienen mostrando baja mensual.

Pese a que la demanda por crédito a la vivienda se frenó frente a 2008 y en los últimos meses viene en descenso, los operadores se mantienen firmes en el mercado -ahora con un nuevo competidor- apostando a que la tendencia se revierta. Hace 30 días el banco HSBC se sumó a la lista de bancos que otorgan créditos hipotecarios y ya tiene aprobados US$ 2 millones para adquirir viviendas. El gerente de Servicios Financieros Personales, José Luis Pelaez, dijo que la meta "en los próximos dos años es colocar US$ 40 millones". Los créditos del HSBC son en Unidades Indexadas (UI) y en dólares para compra de vivienda, oficina o segunda vivienda tanto nueva como usada. Los préstamos son a plazos variables con un máximo de 15 años en UI y diez en dólares. Asimismo en UI lanzaron una tasa de interés promocional de 6,5% mientras que en dólares ronda entre el 9% y el 10%. Para atender a los clientes, el HSBC abrió las puertas de las sucursales de Punta Carretas, World Trade Center y Carrasco los sábados 14 y 21 de noviembre y no descarta hacer lo mismo en los dos primeros de diciembre, para captar a los clientes que quieren acceder a un crédito hipotecario. Según Pelaez, si bien para el próximo año no se prevé que se produzca una explosión del crédito hipotecario sí se dará "un crecimiento interesante". Él lo atribuye a "cambios en los hábitos de las personas, como que la gente joven ahora se va a vivir sola antes, o en los patrones de consumo y a incentivos que se puedan dar en el futuro para desarrollar el mercado". A nivel estatal, dentro del Banco Hipotecario que opera como un fuerte competidor de los privados, su presidente, Jorge Polgar, dijo que "los créditos vienen a buen ritmo". "Estamos atendiendo unas 700 llamadas por semana y agendando entre 100 y 150 entrevistas por semana (solo en Montevideo)". Asimismo dijo que tienen 350 solicitudes de crédito pendientes y que en el interior ya superan las 100 solicitudes. "Tenemos más de 600 créditos escriturados desde que volvimos al mercado con la venta de viviendas del ex Plan Fénix. Colocamos unos US$ 25 millones en créditos por la venta de inmuebles y nuevos créditos". Pese al dinamismo que muestran los números del Banco Hipotecario, la realidad es que el ritmo que mostró la demanda de crédito hipotecario para vivienda nueva en 2008 no se repitió este año, al menos hasta septiembre. Según datos del Banco Central, entre enero y septiembre se otorgaron US$ 54,3 millones en préstamos bancarios para la vivienda nueva, lo que representa una disminución de 23,5% menos que el año pasado -aunque buena parte de esta baja se debe a que el dólar promedio este año fue superior- cuando habían sumado US$ 67,1 millones. Todo lo concedido en los nueve primeros meses del año representa el 52,2% de lo otorgado en 2008. La perspectiva de los números parece ir en contra de la de los ejecutivos. Es que desde junio, los créditos concedidos para vivienda nueva entre los bancos privados y públicos ha venido disminuyendo. En lo que va del año, los créditos concedidos tanto por la banca privada como por la pública fueron casi exclusivamente (un 97%) en UI mientras que apenas un 3% se otorgó en dólares. En igual período del año pasado el porcentaje de los créditos concedidos en UI respecto del total era menor (93%).
Deducir de IRPF
Una de las maneras de impulsar el desarrollo del crédito hipotecario es que las cuotas de los mismos sean deducidas del pago del Impuesto a la Renta Personal, según el gerente de Servicios Financieros Personales del HSBC. "En otros países esto es algo que está incluido en la legislación hace tiempo", dijo Pelaez que no descarta que en los próximos años pueda replicarse en Uruguay. Para Pelaez esto sería positivo tanto para las personas como para el desarrollo del crédito.

Siguió en aumento costo de alquilar.

Construir también subió hasta el mes de julio último.

Los alquileres siguieron su senda ascendente en julio al igual que el costo de la construcción, pero esto no hizo menguar los negocios. En julio el promedio de los alquileres nuevos era de $ 6.140 en términos corrientes, lo que implica una suba de 3,47% frente al mes anterior. Si se ajustan los valores de acuerdo a la inflación, el aumento fue de 2,45%. La mayor suba real se dio para los edificios de renta que de un mes para otro aumentaron los alquileres en 6,1% y quedaron en $ 5.196. Le siguieron las propiedades horizontales que se encarecieron 2% llegando a $ 6.562 mientras que en las casas aumentaron 0,27%, siendo el precio promedio $ 6.101. El aumento real del precio promedio de los alquileres fue de 10,98% si se compara los de julio pasado con los de igual mes de 2008. Si se observa por barrios los que registraron mayores incrementos fueron Reducto, La Teja, La Blanqueada, Peñarol, Las Acacias y Punta Rieles. Por el contrario varios registraron bajas que no llegaron al 1%. Estos fueron los alquileres de Lezica, Colón, Las Canteras, Punta Carretas, Manga, Jardines del Hipódromo, La Comercial, Figurita, Aires Puros, Capurro, Belvedere, Centro y Buceo. El mayor alquiler en promedio a precios corrientes se encontró en Punta Carretas con $ 7.494 seguido de Pocitos $ 7.097 y Malvín $ 7.009. En tanto el metro cuadrado de construcción en pesos subió 3,34% en el trimestre cerrado a julio frente al trimestre móvil anterior. En dólares la suba fue de 4,16%. Al mismo tiempo la cantidad de compraventas crecieron 11% y sumaron 6.129 en julio que, sumadas a las promesas, hipotecas y otros actos suman 11.319 operaciones, 8% más que en junio. La mayor parte se dio en Montevideo y Maldonado.

El BHU sale a amortizar deuda voluntariamente.

Puede llegar a cancelar papeles por hasta U$S 8.000.000

El Banco Hipotecario (BHU) amortizará voluntariamente los Bonos Hipotecarios Serie H 1 (físicos y escriturales) y con vencimiento al 1° de enero de 2010. Para ello, los tenedores de esos títulos tendrán plazo para presentar las propuestas en la Bolsa de Valores hasta el 26 de noviembre a las 16 horas. La emisión de esos bonos se hizo por un total de US$ 80 millones. En su forma de pago, se establece que la emisión se amortizará con un rescate voluntario anual de hasta el 10%. Así hasta el momento se amortizaron US$ 59,7 millones de los US$ 80 millones emitidos por el BHU. Eso significa que actualmente quedan unos US$ 20,3 millones en circulación. Los títulos pagan una tasa de interés variable de 2,25 puntos porcentuales por encima de la tasa Libor a seis meses de plazo. La calificadora de riesgo Moody`s subió recientemente la nota de esos bonos a A+.uy desde E.uy "debido a la publicación de estados financieros auditados para el 31 de diciembre de 2008", expresó la agencia en un comunicado. La nota de A+.uy representa "una buena capacidad de pago del capital e intereses en los términos y plazos pactados, pero que ante el surgimiento de situaciones adversas (tanto internas como externas) puede verse más afectados que los instrumentos calificados en rangos de categoría superior", señaló Moody`s.
La calificadora afirma que "de acuerdo a la carta orgánica de constitución de la entidad, el Estado Nacional garantiza incondicionalmente todas las obligaciones del banco, tal como lo ha hecho en el pasado. El Consejo de Calificación consideró determinante esta garantía a efectos de asignar una calificación a la entidad". Por otra parte, consideró también "el hecho que los títulos emitidos están nominados en dólares estadounidenses, lo que implica una mayor exposición al riesgo de cambio". El 26 de mayo de este año, la calificadora de riesgo puso en revisión para una posible baja las notas de depósitos en moneda local de Baa2 en escala nacional y de Aaa.uy en escala nacional. "Esa revisión está en línea con la revisión global de Moody`s del apoyo sistémico incorporado a las calificaciones a partir de las evaluaciones de crédito base que actúan como suelo para las calificaciones" y "busca asemejar más el indicador de apoyo sistémico a la calificación de gobierno", decía.

CHARLA EN ADAPI.

Presentación del Programa Objetivo Empleo.

En la tarde de ayer, en la sede de ADAPI, se llevó a cabo ante una numerosa concurrencia, una charla destinada a dar a conocer los lineamientos del Programa Objetivo Empleo, que ejecuta el MTSS a través de la Dirección Nacional de Empleo.

La presentación estuvo a cargo de Silvia Marino y Micaela Tellechea, del MTSS, y se complementó con la presentación de videos informativos. Además de la presencia de la Directiva de ADAPI, se hicieron presentes representantes de varias inmobiliarias asociadas, interesadas en los detalles de este programa que contiene importantes beneficios para las empresas, y la Directora del BPS Cra. Elvira Dominguez Alonso, quién prestigió aun más esta importante charla.

Como en más de una oportunidad, MUNDO INMOBILIARIO fue el único medio de prensa presente en dicho evento.

EDUARDO BALDOVINO PTE. ADAPI, SILVIA MARINO, MICAELA TELLECHEA Y PROF. RAUL CALANDRIA, SEC. DE ADAPI

Inversión en construcción sumó en 2009 cerca de U$S 2.000:

OTEGUI DIJO QUE EN LOS PRÓXIMOS SEIS MESES SE INICIARÁN OBRAS POR U$S 400 MILLONES.

El sector de la construcción cerrará 2009 mejor de lo que se preveía a principios de este año turbulento y las inversiones superarán los U$S 2.000 millones, dijo el presidente de la Cámara de la Construcción, Ignacio Otegui. Además, la campaña electoral y la disputa por el poder no han hecho titubear ni un pelo la industria de la construcción. "En realidad, la información que manejamos es que han sido mucho más las decisiones que se han ido confirmando en los últimos 90 días", dijo Otegui. Puso como ejemplos recientes los anuncios de construcción de una cuarta torre en el World Trade Center o el Centro Cívico de Ciudad de la Costa. "Hay unas cuantas obras de volumen, de importancia, que no están destinadas a vivienda y que impactarán y movilizarán a la construcción", explicó el presidente de la gremial. Otegui dijo que han relevado la cantidad de obras privadas que serán iniciadas en el correr de los próximos seis meses -con decisiones ya tomadas- y el monto asciende a unos U$S 400 millones. "El escenario que prevemos para 2010 es muy positivo", explicó.
BALANCE
El año 2009 cierra mejor de lo esperado. En noviembre de 2008, había 52.000 hombres en obra, que es una forma de medir al sector. En abril de este año, esa cifra había caído a 44.000 obreros, es decir que se habían perdido 8.000 puestos de trabajo. "Pero retomamos el crecimiento desde entonces y hoy estamos en unos 47.000 obreros ocupados. La perspectiva que tenemos para lo inmediato y para 2010 es una situación de crecimiento. Hoy todos los sectores están demandando nuevamente a la industria de la construcción", dijo Otegui, aunque hay casos, como el área industrial o los exportadores de bienes, que aún están retraídos. No obstante, los augurios son buenos: "No encontramos ningún elemento firme en el horizonte que nos haga suponer que la industria (de la construcción) va a caer y menos en forma dramática". En noviembre de 2008 se registró el pico más alto de ocupación en el sector. Otegui dice: "Me conformo con terminar en números absolutos de participación en el PIB similares a los de 2008, más aún considerando que a principios de este año aventurábamos un escenario complejo por la visión de la crisis exterior y sus eventuales impactos dentro de fronteras".
OBRA PÚBLICA
Otegui dijo que la inversión total del sector este año será de U$S 2.000 millones y que la obra pública es la tercera parte de ese monto. "La obra pública explica una parte del movimiento del sector, pero no es la parte mayoritaria, como no la fue durante los últimos cinco años", sostuvo Otegui, quien además explicó que las expectativas puestas para 2010 están centradas en los privados. "Uruguay sigue siendo percibido desde el exterior de una forma más equilibrada y mejor que lo que los propios uruguayos percibimos. Eso explica esa corriente de inversiones iniciada hace algunos años". Puso como punto paradigmático la decisión de Botnia de instalarse en Uruguay, tomada a fines del gobierno del Dr. Jorge Batlle -aún con los efectos de la crisis latente- y que se ha consolidado en el transcurso de esta administración. Otegui valoró la inversión pública en infraestructura en materia de educación, salud y vivienda para la gente de sectores con mayores carencias. "Las empresas públicas han invertido suficiente como para evaluarlo en forma positiva, pero no es hoy la obra pública la gran generadora de empleo en el sector. Es un segmento importante, siempre lo ha sido en la historia del país, pero hay un cambio sustancial en los porcentajes. En un momento, la obra pública llegó a ser la mayoría para el sector construcción; hoy es la parte minoritaria. No llega al tercio la inversión del sector público". El presidente de la gremial dijo que hay un elemento "no menor" y que debe ser considerando en todo el análisis y es que se constatan importantes inversiones en el interior del país. "Hoy el interior está recibiendo inversiones que movilizan a sus ciudades y pueblos de una forma que hace mucho tiempo no ocurría", sostuvo.

Construyen cuarta torre del World Trade Center.

Demanda. Cerca del 90% de sus 39 pisos están vendidos.

Con cerca de 90% de sus 39 pisos ya vendidos a inversores fundamentalmente argentinos y brasileños, comenzó hace poco más de un mes la construcción de la Torre 4 de World Trade Center. Con sus 113 metros se convertirá en el segundo edificio más alto de la ciudad luego de la torre de Antel.
Según explicó ayer el administrador del proyecto, Carlos Alberto Lecueder, el éxito de ventas se explica en la búsqueda de refugio en inversiones seguras, en este caso inmobiliarias, frente a la inestabilidad del dólar, el euro u otros instrumentos financieros. Explicó que en su mayoría los compradores no son futuros usuarios, sino inversores que compran pisos enteros de 850 metros cuadrados (a entre U$S 1,95 millones y U$S 2,4 millones dependiendo la altura), para luego revenderlos o arrendarlos enteros o fraccionados.
La forma de comercialización escogida fue a través de un fideicomiso inmobiliario que propuso a los interesados en WTC 4 se "asociaran" al proyecto participando junto a los desarrolladores en el negocio de construcción de la torre.
La inauguración del edificio está prevista para el primer semestre de 2012, tras 30 meses de obra a cargo del estudio Flom Arquitectos, que supondrá una inversión de US$ 80 millones tomada en cuenta la tierra, la edificicación y el equipamiento. Junto a las tres torres ya existentes, el edificio en cuestión redondeará el proyecto World Trade Center Montevideo, al que también se suma la torre de 23 pisos en construcción de la zona franca y una segunda en carpeta. La torre 4 estará emplazada en la calle Luis Bonavita, que será ensanchada, a pocos metros de la calle Luis E. Lecueder, en el centro del predio que integran el complejo WTC y Montevideo Shopping.
Plaza gastronómica. En su intento por ir dotando cada vez con más servicios al complejo en el que terminarán trabajando directamente más de 3.000 personas y desarrollando su perfil social más allá de los negocios, de aquí a marzo se prevé la apertura de cinco restaurantes en la plaza central. Bamboo Sushi; Walrus, de comida sana; Burger King, con un nuevo concepto más personalizado; Asia de Cuba; y un reconocido restaurante paulista oficiarán de anzuelo.
WTC comenzó a construirse en 1995 y culmina en 2009 su tercera etapa al inaugurar la torre 3 y el WTC Plaza, que junto al resto del complejo suman unos 75.000 metros cuadrados.

SEMINARIO TALLER EN ANRCI.

Estuvimos presentes cubriendo el evento.

En el dia de ayer, MUNDO INMOBILIARIO estuvo presente en el seminario taller, último por este año, que realizara la Comisión de Capacitación de la ANRCI.

En la oportunidad se trató sobre la evaluación, cuidados y verificación de documentos y papeles antiguos, cerámicas, líticos, joyas y metales preciosos. Disertaron sobre estos temas los reconocidos rematadores Eduardo Corbo y José Martinez, ante una concurrida audiencia de colegas y estudiantes. Al finalizar el mismo, compartimos un brindis con miembros de la Asociación, y por este medio hacemos llegar nuestro agradecimiento por las atenciones recibidas, no sólo ayer, sino en cada oportunidad en que nos hemos hecho presentes.

A continuación, algunas fotos de este evento.

COMUNICADO DE ADAPI

CAPACITACIÓN EMPRESARIAL. PROGRAMA OBJETIVO EMPLEO.

La Asociación de Administradores de Propiedades Inmuebles: Invita a asociados y colegas en general, a la charla que dictarán autoridades de la Dirección Nacional de Empleo del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social, refiriéndose al Programa “Objetivo Empleo” la que se realizará el día 11 de noviembre a las 18:30 horas en nuestra sede sita en Avda. Daniel Fernández Crespo 1919. La misma pretende incentivar a empresarios para fomentar la creación de nuevos puestos de trabajo por medio de subsidios y capacitación.
Por informes y/o confirmación de asistencia:
Capacidad limitada
Tel. 929 1445 13 a 18 horas
secretaria@adinet.com.uy

Construirán casas en ex fábrica Torino del Cerrito

IMM cede terreno y ministerio construye unas 100 viviendas.

El Ministerio de Vivienda construirá entre 90 y 100 casas en el predio que ocupara la ex fábrica de jabones Torino. El anuncio fue hecho ayer por la Intendencia de Montevideo, que entregará el terreno donde se realizarán las obras. En este predio se encontraba una antena de FM del Sol que se derrumbó durante el recordado temporal del 23 de agosto de 2005. También entonces murieron dos jóvenes con la caída de un muro. La planta de Torino, abandonada desde hace varios años, se encuentra en Joaquín Artigas y García de Zúñiga. Dos meses después de aquella trágica tormenta, vecinos del Cerrito de la Victoria pidieron a la directora de Acondicionamiento Urbano de la Intendencia, Hyara Rodríguez, y al prosecretario Jorge Rodríguez, que retiraran la antena y que demolieran la vieja estructura de la fábrica Torino. "La compañía dueña de la antena era la misma propietaria del terreno de enfrente, que es una manzana entera. Se hizo un acuerdo por el cual la empresa -que arrastraba deudas de contribución- le entregó a la Intendencia el predio. La administración pasó entonces a ser la propietaria de Torino, por lo cual, después le pudimos pasar el terreno al Ministerio de Vivienda", explicó Jorge Rodríguez. "Los dueños de la antena son además propietarios de Dedicado (empresa de servicios de Internet). Y van a tener repetidoras, con pequeñas antenas, en las azoteas de la nueva construcción", anticipó Rodríguez. Los vecinos del Cerrito de la Victoria también habían planteado a la administración municipal su oposición a que Dedicado construyera una nueva antena en el lugar.

Cooperativistas se instalan en casas a estrenar pero sin luz

Colonia. Entregaron llaves de Covimalvinas

Los vecinos del complejo Covimalvinas se hartaron, y decidieron desafiar la burocracia estatal. Tras terminar sus viviendas hace casi un año, se entregaron las llaves entre ellos. Varias familias ya residen en el lugar, aun cuando no tienen electricidad. La obra comenzó en 2005. Fue producto de un convenio firmado entre la Intendencia, el Ministerio de Defensa y de Vivienda. El objetivo era brindar residencia a 40 militares que no tenían vivienda, y solucionar problemas de asentamientos de Malvinas y Ferrando. Por el sistema de ayuda mutua, las obras se iniciaron en noviembre, hasta que en febrero de 2006 comenzaron algunas dificultades. Ocho meses después se reinició la actividad. Entre luces y sombras, ausencias y bajas al padrón de propietarios durante año y medio, las 160 viviendas quedaron terminadas. Muchas familias fueron desalojadas de los asentamientos donde residían, otras debieron salir de un asentamiento para instalarse en otro; ante estas dificultades, los propios beneficiarios de las viviendas empezaron a buscar soluciones. En una decisión por asamblea, los 160 propietarios decidieron recibir cada uno su llave, que hasta entonces estaba en poder de la cooperativa. Previamente, varias decenas de vecinos habían llevado una carta a la sede del Ministerio de Vivienda en Colonia para informar sobre los pasos que estaban dando.
"ME VENGO A VIVIR".
Ema Sisnandez, la presidenta de la cooperativa, dijo que "la cooperativa no se podía hacer cargo de la responsabilidad de las viviendas" y que "cada propietario tendría su llave". Fue así que en un acto formal, entre los vecinos se distribuyeron las llaves. En principio el compromiso fue el de no ocupar las casas hasta tanto no fueran inauguradas. Pero el mismo día, algunos vecinos dijeron "ya no podemos más". Sus viviendas precarias en asentamientos estaban amenazadas por desalojos. "Trabajamos, metimos horas, pagamos y ahora por burocracia no podemos tener nuestra casa", señalaron varios de los propietarios frente a sus vecinos. El barrio se conectó al saneamiento, luego al agua potable, finalmente a la luz eléctrica. Entre todos los propietarios se pagaron las conexiones a OSE y a UTE, aunque aún no se ha concretado la electrificación del complejo. "Que me perdonen, pero yo me vengo a vivir, aun sin luz, porque eso es lo de menos", señaló. Muchos recordaron tiempos de dificultades en asentamientos, o recordaron que "cuando nos criamos no teníamos luz". Según informaron vecinos, en los próximos días comenzarían a colocar los contadores para la luz eléctrica. La dificultad que lleva esto a más largo plazo, es el convenio de comodato que demandaría algún tiempo más. La mayoría está esperando que se termine de regularizar la situación para ocupar.
La foto con el ministro
"Que hagan lo que quieran, yo no voy a esperar que vengan a sacar una foto con un ministro, cuando desde hace 10 años estamos desesperados por una vivienda", señaló una vecina que integra la cooperativa. Según relató, desde hace casi una década sufre desalojos y postergaciones en un asentamiento. En Covimalvinas, la mayoría de las viviendas siguen desocupadas, pero en algunas ya residen sus propietarios. En casa propia.

NUESTRO SITIO ES DIFUNDIDO POR:

Viviendas usadas: se extendió el plazo de inscripción.

Es hasta el 16 de Noviembre.

Dado el alto interés del público, la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) resolvió extender hasta el 16 de noviembre, sólo en Montevideo, el plazo para inscribirse en la segunda etapa del plan de comercialización de viviendas usadas.
El plan de comercialización de viviendas usadas de la ANV está dirigido a los sectores de la población que aún no tienen vivienda propia, ni pueden acceder a un crédito que les permita adquirirlas. En esta segunda etapa se ofrecen más de 200 viviendas ubicadas dentro de conjuntos habitacionales en todo el país.
Las viviendas están destinadas a personas no propietarias cuyo ingreso líquido esté entre 20 UR y 75 UR (aproximadamente entre $8.500 y $32.000) que, a su vez, puedan disponer de un mínimo ahorro previo y que no tengan atrasos en el clearing de informes al día de hoy. Las viviendas serán adjudicadas por sorteo entre quienes cumplan estos requisitos y sean aprobados como sujetos de crédito.
Por información acerca de las condiciones de acceso al préstamo está disponible la línea telefónica 17217 de 10 a 17 horas. También se puede consultar personalmente en la Agencia Nacional de Vivienda: Cerrito 400 esq Zabala de 13 a 17 horas.