LA ANV LANZA NUEVO PLAN DE ACCESO A LA VIVIENDA.
En conferencia de prensa, realizada hoy en la sala de prensa del Edificio Libertad, la ANV lanzó un plan dirigido a los sectores de la población que no tienen vivienda propia, como parte del Programa de Recuperación Urbana y Social. El plan ofrece viviendas usadas, reacondicionadas por la ANV (con una inversión por parte de la misma de U$S 5.000.000) y prontas para habitar, con un modo de financiamiento que hace posible obtener un crédito con cuotas accesibles.
Estas viviendas serán destinadas a personas cuyo ingreso familiar esté comprendido entre 20 y 75 UR ($8.500 y $30.000), y que puedan disponer de un mínimo ahorro previo de entre un 5% y 10% del valor del inmueble.
Se trata de un lote de aproximadamente 1000 viviendas en todo el pais, 500 de ellas en conjuntos habitacionales de carácter social y otras 500 individuales, cuyo valor oscila en los U$S 25.000.
El préstamo tendrá un plazo de 25 años, en U.I. y un 6% anual de interes. El 60% del préstamo se reintegrará en 15 años, y el saldo (30% ó 35% según corresponda) se retasará a los 15 años de acuerdo al valor que en ese momento tenga la vivienda. Es decir que si la vivienda se desvalorizó, la cuota bajará, y de lo contrario, aumentará.
A efectos del otorgamiento de las viviendas, se realizarán 4 llamados trimestrales, siendo el último en marzo de 2010, con lo que se concluirá con la entrega de las 1000 viviendas comprometidas al plan.
A los efectos de inscribirse en este plan, los interesados deberán comunicarse con la ANV, a partir del 1 de junio al tel: 17217 de 10 a 17 Hs.
Consultado por MUNDO INMOBILIARIO, el Presidente de la ANV Carlos Mendive, aclaró que en promedio el valor de las cuotas para apartamentos de dos dormitorios, oscilará entre $ 2.000 y 3.200.
jueves, 28 de mayo de 2009
martes, 26 de mayo de 2009
CREDITO PARA COMPRA DE VIVIENDA USADA - MVOTMA
Compra de vivienda usada
Requisitos:
Contar con un ingreso líquido del núcleo familiar de entre 25 y 60 UR
Tener entre 18 y 55 años.
Tener a su cargo al menos un menor de 18 años.
Contar con una cuenta abierta de ahorro en una institución financiera a nombre de al menos uno de los dos titulares.
No registrar operaciones incumplidas en el Clearing de Informes.
No ser propietario de ningún inmueble.
No ser adjudicatario de una solución habitacional subsidiada por el Estado.
Procedimiento:
1) Concurrir al MVOTMA, presentar la documentación necesaria e inscribirse en el programa.
2) Se realizará un sorteo para definir los adjudicatarios del programa.
3) El MVOTMA estimará el monto de la cuota mensual del subsidio (total o parcial), que será variable según el ingreso de cada familia.
4) Una vez que se conozcan los resultados del sorteo, cada familia tendrá 15 días para notificarse y retirar la constancia de subsidio, para poder:
5) Salir a buscar una vivienda, solicitar tasación, concluir los trámites… ¡y mudarse!
Documentación necesaria:
Cédula de Identidad de los titulares.
Fotocopias de las cédulas de los integrantes del núcleo familiar.
Constancias originales y fotocopias de ingresos del núcleo familiar: recibos de sueldo de los últimos tres meses. En caso de ser trabajador independiente realizará una Declaración Jurada de los ingresos mensuales percibidos.
Estado de cuenta original y fotocopia del depósito del ahorro, emitido por la institución financiera. Fotocopia de libreta de matrimonio, partida de nacimiento de los menores u otra documentación que constate que están a cargo del núcleo familiar.
Lugar donde se inicia el trámite:
Oficinas del MVOTMA en todo el país
Costo:
No tiene costo.
Departamento en que se presta el servicio:
Todo el país
Información:
Por el 0800 HOGAR (0800 46427)
Requisitos:
Contar con un ingreso líquido del núcleo familiar de entre 25 y 60 UR
Tener entre 18 y 55 años.
Tener a su cargo al menos un menor de 18 años.
Contar con una cuenta abierta de ahorro en una institución financiera a nombre de al menos uno de los dos titulares.
No registrar operaciones incumplidas en el Clearing de Informes.
No ser propietario de ningún inmueble.
No ser adjudicatario de una solución habitacional subsidiada por el Estado.
Procedimiento:
1) Concurrir al MVOTMA, presentar la documentación necesaria e inscribirse en el programa.
2) Se realizará un sorteo para definir los adjudicatarios del programa.
3) El MVOTMA estimará el monto de la cuota mensual del subsidio (total o parcial), que será variable según el ingreso de cada familia.
4) Una vez que se conozcan los resultados del sorteo, cada familia tendrá 15 días para notificarse y retirar la constancia de subsidio, para poder:
5) Salir a buscar una vivienda, solicitar tasación, concluir los trámites… ¡y mudarse!
Documentación necesaria:
Cédula de Identidad de los titulares.
Fotocopias de las cédulas de los integrantes del núcleo familiar.
Constancias originales y fotocopias de ingresos del núcleo familiar: recibos de sueldo de los últimos tres meses. En caso de ser trabajador independiente realizará una Declaración Jurada de los ingresos mensuales percibidos.
Estado de cuenta original y fotocopia del depósito del ahorro, emitido por la institución financiera. Fotocopia de libreta de matrimonio, partida de nacimiento de los menores u otra documentación que constate que están a cargo del núcleo familiar.
Lugar donde se inicia el trámite:
Oficinas del MVOTMA en todo el país
Costo:
No tiene costo.
Departamento en que se presta el servicio:
Todo el país
Información:
Por el 0800 HOGAR (0800 46427)
FONDO DE GARANTIA DE ALQUILERES - MVOTMA
Objetivos del Programa
Facilitar el arrendamiento de viviendas a las familias con ingresos líquidos hasta 100 UR con capacidad de pago de un alquiler, que no son aceptadas como arrendatarias por carecer de garantías reales o personales.
Qué le permite el Certificado de Garantía
La garantía que otorgará el MVOTMA será un Certificado de Garantía de Alquiler, que se aplicará exclusivamente para contratos de arrendamiento con destino casa habitación, por montos no superiores a las 21 UR. El arrendatario no podrá subarrendar la vivienda, en caso contrario se pierde la Garantía otorgada.
Quiénes pueden participar
Personas mayores de 18 años de edad.
Empleados o trabajadores independientes con ingresos formales o informales.
En caso de registrar operaciones incumplidas en clearing de informes, se evaluara cada caso en particular.
Inhabilitados a participar
Propietarios de inmuebles*.
Adjudicatarios de una solución habitacional subsidiada por el Estado.
Deudores del Fondo Garantía de Alquiler (FGA).
Casos especiales
*Si bien la garantía de alquiler está destinada a familias que no son propietarias, el MVOTMA tiene la potestad de hacer excepciones en casos relacionados con razones laborales, de salud o familiares que se entiendan convenientes atender. En el caso especial de las familias del interior que tengan hijos que pretendan estudiar en Montevideo, los titulares del alquiler serán aquellas personas responsables del pago del mismo, para lo cual serán sujetos del estudio socioeconómico correspondiente a los efectos de evaluar su capacidad de pago. Las condiciones de análisis y requisitos serán las mismas que para el resto de las familias que se presenten al Fondo de Garantía de Alquiler.
¿Cómo acceder a una garantía de alquiler?
Los beneficiarios con interés de arrendar una propiedad del mercado inmobiliario deberán:
1. El MVOTMA informa a el o los interesados acerca de las posibilidades de acceder al aval necesario para concretar el arrendamiento de un inmueble.
2. El interesado se presentará en la oficina del Programa Fondo Garantía de Alquileres del MVOTMA, provisto de la documentación necesaria, para ser entrevistado, hacer la solicitud de garantía y quedar inscripto en el programa.
3. Finalizada la evaluación, el interesado, deberá hacer efectivo el pago por única vez del 24% del monto mensual garantizado en la cuenta del FGA.
4. Retirar en las oficinas del MVOTMA el certificado correspondiente.
5. Concurrir a una inmobiliaria, o acordar con un propietario con el fin de concretar un negocio de arrendamiento.
6. Posteriormente presentara en el Servicio de Garantía de Alquiler (SGA) de Contaduría General de la Nación (CGN) el Certificado de Garantía que lo avalará para efectuar el Contrato de alquiler convenido.
7. Previo a la firma del contrato, el SGA deberá realizar el inventario realizando una inspección de la vivienda elegida.
Documentación necesaria
Los interesados en obtener un Certificado de Garantía deberán presentarse en las oficinas del Programa Fondo Garantía de Alquileres del MVOTMA cito en calle 25 de Mayo 402 esquina Zabala, con la siguiente documentación:
• Cédula de Identidad.
• Facturas de pagos usuales (OSE, UTE, ANTEL, Sociedad y/o Emergencia Médica, estado de cuenta de las tarjetas de crédito, recibos de alquiler, cuotas por prestamos pendientes, cuotas por compras de electrodomésticos, etc.), que sean de cargo del solicitante o su núcleo familiar.
• Recibos de sueldo de los últimos tres meses.En caso de ser trabajador independiente realizará una Declaración Jurada de los ingresos mensuales percibidos. Si uno o mas integrantes no cuentan con recibo de sueldo se solicitará, para aquellos núcleos familiares con ingresos mayores a 30 UR, un certificado de Contador Público y para aquellos con ingresos menores a 30 UR un certificado de Escribano Público.
Alcance de la garantía
La garantía aprobada por el FGA cubrirá el monto total del arriendo acordado dentro del valor del Certificado de Garantía más los servicios complementarios (gastos comunes, impuesto de puerta, etc.). La vigencia de dicha garantía será por el plazo contractual o, en su caso, hasta la efectiva desocupación de la finca.
Costos para el beneficiario
Deberá abonar:
• por única vez, el 24% del monto certificado, pago que deberá efectuarse en cuenta del BROU que se le indicará.
• mensualmente la comisión del 3% o la estipulada en la oficina del SGA, o en el sistema de cobranza acordado en el momento de la firma del Contrato.
Duración del certificado de garantía de alquiler
Tendrá una validez de 60 días en total, a partir de la entrega del mismo.
Monto del alquiler
No podrá superar las 21 UR.
Monto a garantizar
No podrá superar las 21 UR, ni el 30 % de los ingresos líquidos disponibles del núcleo familiar.
Selección de la vivienda
Podrán buscar vivienda para alquilar, por hasta el monto indicado en el mismo, a través de una Inmobiliaria o de un particular.
Contrato de arrendamiento
Una vez obtenida la solución habitacional, los beneficiarios acudirán al Servicio de Garantía de Alquileres de la CGN para celebrar el Contrato de Arrendamiento.
Pago del alquiler
Mensualmente deberá abonarse el precio del arriendo más la comisión estipulada en la oficina del SGA, o en el sistema de cobranza acordado en el momento de la firma del Contrato.
Incumplimiento del arrendatario
El incumplimiento en el pago del precio del arriendo y de los servicios complementarios (gastos comunes, impuestos de puerta, OSE, etc.), dará inicio por parte del SGA a las acciones judiciales correspondientes y se perderá el derecho a dicha garantía.
Facilitar el arrendamiento de viviendas a las familias con ingresos líquidos hasta 100 UR con capacidad de pago de un alquiler, que no son aceptadas como arrendatarias por carecer de garantías reales o personales.
Qué le permite el Certificado de Garantía
La garantía que otorgará el MVOTMA será un Certificado de Garantía de Alquiler, que se aplicará exclusivamente para contratos de arrendamiento con destino casa habitación, por montos no superiores a las 21 UR. El arrendatario no podrá subarrendar la vivienda, en caso contrario se pierde la Garantía otorgada.
Quiénes pueden participar
Personas mayores de 18 años de edad.
Empleados o trabajadores independientes con ingresos formales o informales.
En caso de registrar operaciones incumplidas en clearing de informes, se evaluara cada caso en particular.
Inhabilitados a participar
Propietarios de inmuebles*.
Adjudicatarios de una solución habitacional subsidiada por el Estado.
Deudores del Fondo Garantía de Alquiler (FGA).
Casos especiales
*Si bien la garantía de alquiler está destinada a familias que no son propietarias, el MVOTMA tiene la potestad de hacer excepciones en casos relacionados con razones laborales, de salud o familiares que se entiendan convenientes atender. En el caso especial de las familias del interior que tengan hijos que pretendan estudiar en Montevideo, los titulares del alquiler serán aquellas personas responsables del pago del mismo, para lo cual serán sujetos del estudio socioeconómico correspondiente a los efectos de evaluar su capacidad de pago. Las condiciones de análisis y requisitos serán las mismas que para el resto de las familias que se presenten al Fondo de Garantía de Alquiler.
¿Cómo acceder a una garantía de alquiler?
Los beneficiarios con interés de arrendar una propiedad del mercado inmobiliario deberán:
1. El MVOTMA informa a el o los interesados acerca de las posibilidades de acceder al aval necesario para concretar el arrendamiento de un inmueble.
2. El interesado se presentará en la oficina del Programa Fondo Garantía de Alquileres del MVOTMA, provisto de la documentación necesaria, para ser entrevistado, hacer la solicitud de garantía y quedar inscripto en el programa.
3. Finalizada la evaluación, el interesado, deberá hacer efectivo el pago por única vez del 24% del monto mensual garantizado en la cuenta del FGA.
4. Retirar en las oficinas del MVOTMA el certificado correspondiente.
5. Concurrir a una inmobiliaria, o acordar con un propietario con el fin de concretar un negocio de arrendamiento.
6. Posteriormente presentara en el Servicio de Garantía de Alquiler (SGA) de Contaduría General de la Nación (CGN) el Certificado de Garantía que lo avalará para efectuar el Contrato de alquiler convenido.
7. Previo a la firma del contrato, el SGA deberá realizar el inventario realizando una inspección de la vivienda elegida.
Documentación necesaria
Los interesados en obtener un Certificado de Garantía deberán presentarse en las oficinas del Programa Fondo Garantía de Alquileres del MVOTMA cito en calle 25 de Mayo 402 esquina Zabala, con la siguiente documentación:
• Cédula de Identidad.
• Facturas de pagos usuales (OSE, UTE, ANTEL, Sociedad y/o Emergencia Médica, estado de cuenta de las tarjetas de crédito, recibos de alquiler, cuotas por prestamos pendientes, cuotas por compras de electrodomésticos, etc.), que sean de cargo del solicitante o su núcleo familiar.
• Recibos de sueldo de los últimos tres meses.En caso de ser trabajador independiente realizará una Declaración Jurada de los ingresos mensuales percibidos. Si uno o mas integrantes no cuentan con recibo de sueldo se solicitará, para aquellos núcleos familiares con ingresos mayores a 30 UR, un certificado de Contador Público y para aquellos con ingresos menores a 30 UR un certificado de Escribano Público.
Alcance de la garantía
La garantía aprobada por el FGA cubrirá el monto total del arriendo acordado dentro del valor del Certificado de Garantía más los servicios complementarios (gastos comunes, impuesto de puerta, etc.). La vigencia de dicha garantía será por el plazo contractual o, en su caso, hasta la efectiva desocupación de la finca.
Costos para el beneficiario
Deberá abonar:
• por única vez, el 24% del monto certificado, pago que deberá efectuarse en cuenta del BROU que se le indicará.
• mensualmente la comisión del 3% o la estipulada en la oficina del SGA, o en el sistema de cobranza acordado en el momento de la firma del Contrato.
Duración del certificado de garantía de alquiler
Tendrá una validez de 60 días en total, a partir de la entrega del mismo.
Monto del alquiler
No podrá superar las 21 UR.
Monto a garantizar
No podrá superar las 21 UR, ni el 30 % de los ingresos líquidos disponibles del núcleo familiar.
Selección de la vivienda
Podrán buscar vivienda para alquilar, por hasta el monto indicado en el mismo, a través de una Inmobiliaria o de un particular.
Contrato de arrendamiento
Una vez obtenida la solución habitacional, los beneficiarios acudirán al Servicio de Garantía de Alquileres de la CGN para celebrar el Contrato de Arrendamiento.
Pago del alquiler
Mensualmente deberá abonarse el precio del arriendo más la comisión estipulada en la oficina del SGA, o en el sistema de cobranza acordado en el momento de la firma del Contrato.
Incumplimiento del arrendatario
El incumplimiento en el pago del precio del arriendo y de los servicios complementarios (gastos comunes, impuestos de puerta, OSE, etc.), dará inicio por parte del SGA a las acciones judiciales correspondientes y se perderá el derecho a dicha garantía.
domingo, 24 de mayo de 2009
NOTICIAS DE INTERES
La ANV licitará proyectos a privados
Será para terminar cinco edificios a medio construir
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) realizará un "llamado a expresión de interés" para inversores privados en unos cuatro o cinco esqueletos de edificio que el organismo maneja, dijo a El País su presidente, Carlos Mendive. La Agencia tiene 44 esqueletos de edificios en Montevideo y el Interior que pertenecían al Banco Hipotecario (BHU) y planea asociarse con inversores privados para terminarlos. "Lo que queremos hacer en cuatro o cinco, como ha habido más de un interesado, es hacer un llamado para dar todas las garantías", resumió Mendive. La idea es licitar proyectos que los privados tengan para finalizar esos esqueletos. De todos los que se presenten a cada llamado, se "preseleccionarían a no más de tres para profundizar en esas iniciativas", explicó el titular de la ANV. Con esos tres proyectos preseleccionados, "se entraría en una evaluación más detallada" para seleccionar al ganador, agregó. En el resto de los esqueletos, al no haber más de un interesado, se seguirá el camino de la asociación directa de la ANV con el privado. De hecho, en un esqueleto en San Carlos se firmó un acuerdo entre la Agencia y la Intendencia de Maldonado para finalizar el edificio. La ANV estima que hacen falta unos US$ 85 millones para terminar de construir los 44 esqueletos y que eso generaría unas 2.000 nuevas viviendas. La inversión total es de unos US$ 120 millones, pero al poner los esqueletos como activo, la ANV invierte unos US$ 35 millones y los privados deberán poner el resto. De acuerdo a la inversión de cada parte, luego se repartirán los beneficios de la venta de unidades. La idea es que las unidades sean para un público de nivel "medio". Serían viviendas "de hasta US$ 60.000, con fuerte impacto urbano", había explicado tiempo atrás Mendive. Además, la ANV cuenta con 519 terrenos en Montevideo y el Interior los que también ofrece para asociación con privados. De todas maneras, "se priorizará" la asociación en los esqueletos, dijo Mendive. También gestiona 900 viviendas sin ocupar.
Rebajan deuda a clientes del Banco Hipotecario
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) acordó con titulares de unos 6.200 hogares de cartera social que pertenecía al Banco Hipotecario (BHU) la readecuación de sus deudas.
La ANV convocó a 12.833 titulares de esos hogares, pero unos 6.800 no están en condiciones de firmar un acuerdo.Dentro de los 6.200 con los que se acordó, a "aproximadamente el 20% (unos 1.200)" se les canceló la deuda, dijo a El País el presidente de la ANV, Carlos Mendive. Eso es porque la ANV actualizó el valor de esos inmuebles y se canceló la deuda en los casos donde ésta superaba el valor real de la vivienda. En los restantes 5.000 casos, se establecieron quitas a la deuda que comenzarán a operar en un año."Se firma un acuerdo (con el titular del inmueble) por el que durante un año tiene que estar al día con el pago de la cuota, gastos comunes y tributos municipales", explicó Mendive.Además debe desistir de juicios contra el BHU por "vicios constructivos", agregó.De esa manera, al año de buen cumplimiento se le aplican las quitas acordadas que "varían" según el caso, dijo Mendive quien no tenía los números de esas rebajas."Si no se cumple en fecha (con los pagos) cae el acuerdo y si se deja de pagar se podría iniciar el proceso de ejecución", agregó.En la ANV se estima que le quedan por convocar aún, unos 18.000 titulares de viviendas que pertenecían a la cartera social del BHU y a complejos habitacionales construidos en acuerdo entre el banco y las intendencias.En total son unas 30.000 situaciones, cuya deuda a valor nominal ascendía a US$ 400 millones, pero el valor contable es "significativamente más bajo", señaló el titular de la Agencia. Este valor es de poco más de US$ 200 millones.Aún no hay números de cuánto de esa deuda se podrá recuperar con los acuerdos alcanzados.
"Se va a evaluar si los acuerdos redundan en una recuperación y baja de la morosidad", dijo Mendive.Para los 6.800 casos en los que la ANV ya citó a los que figuran como titulares de los inmuebles y no se firmó un acuerdo, Mendive dijo que se aplicarán diferentes políticas.El funcionario explicó que "no todas las situaciones son regularizables". De hecho, hay intrusos en algunos inmuebles.En otros casos, hay titulares que cedieron su promesa de compra de la vivienda pero no regularizaron la situación en el BHU o hicieron un acuerdo de palabra. También hay casos en que la vivienda la ocupan familiares del titular original sin regularizar su situación.Es en estos casos donde la ANV buscará establecer "nuevas promesas de compraventa -según los casos contemplando lo pagado- y en otros se dará una situación de arrendamiento con opción a compra", indicó Mendive.La ANV asumió créditos problemáticos del BHU y se encarga de gestionarlos.
Será para terminar cinco edificios a medio construir
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) realizará un "llamado a expresión de interés" para inversores privados en unos cuatro o cinco esqueletos de edificio que el organismo maneja, dijo a El País su presidente, Carlos Mendive. La Agencia tiene 44 esqueletos de edificios en Montevideo y el Interior que pertenecían al Banco Hipotecario (BHU) y planea asociarse con inversores privados para terminarlos. "Lo que queremos hacer en cuatro o cinco, como ha habido más de un interesado, es hacer un llamado para dar todas las garantías", resumió Mendive. La idea es licitar proyectos que los privados tengan para finalizar esos esqueletos. De todos los que se presenten a cada llamado, se "preseleccionarían a no más de tres para profundizar en esas iniciativas", explicó el titular de la ANV. Con esos tres proyectos preseleccionados, "se entraría en una evaluación más detallada" para seleccionar al ganador, agregó. En el resto de los esqueletos, al no haber más de un interesado, se seguirá el camino de la asociación directa de la ANV con el privado. De hecho, en un esqueleto en San Carlos se firmó un acuerdo entre la Agencia y la Intendencia de Maldonado para finalizar el edificio. La ANV estima que hacen falta unos US$ 85 millones para terminar de construir los 44 esqueletos y que eso generaría unas 2.000 nuevas viviendas. La inversión total es de unos US$ 120 millones, pero al poner los esqueletos como activo, la ANV invierte unos US$ 35 millones y los privados deberán poner el resto. De acuerdo a la inversión de cada parte, luego se repartirán los beneficios de la venta de unidades. La idea es que las unidades sean para un público de nivel "medio". Serían viviendas "de hasta US$ 60.000, con fuerte impacto urbano", había explicado tiempo atrás Mendive. Además, la ANV cuenta con 519 terrenos en Montevideo y el Interior los que también ofrece para asociación con privados. De todas maneras, "se priorizará" la asociación en los esqueletos, dijo Mendive. También gestiona 900 viviendas sin ocupar.
Rebajan deuda a clientes del Banco Hipotecario
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) acordó con titulares de unos 6.200 hogares de cartera social que pertenecía al Banco Hipotecario (BHU) la readecuación de sus deudas.
La ANV convocó a 12.833 titulares de esos hogares, pero unos 6.800 no están en condiciones de firmar un acuerdo.Dentro de los 6.200 con los que se acordó, a "aproximadamente el 20% (unos 1.200)" se les canceló la deuda, dijo a El País el presidente de la ANV, Carlos Mendive. Eso es porque la ANV actualizó el valor de esos inmuebles y se canceló la deuda en los casos donde ésta superaba el valor real de la vivienda. En los restantes 5.000 casos, se establecieron quitas a la deuda que comenzarán a operar en un año."Se firma un acuerdo (con el titular del inmueble) por el que durante un año tiene que estar al día con el pago de la cuota, gastos comunes y tributos municipales", explicó Mendive.Además debe desistir de juicios contra el BHU por "vicios constructivos", agregó.De esa manera, al año de buen cumplimiento se le aplican las quitas acordadas que "varían" según el caso, dijo Mendive quien no tenía los números de esas rebajas."Si no se cumple en fecha (con los pagos) cae el acuerdo y si se deja de pagar se podría iniciar el proceso de ejecución", agregó.En la ANV se estima que le quedan por convocar aún, unos 18.000 titulares de viviendas que pertenecían a la cartera social del BHU y a complejos habitacionales construidos en acuerdo entre el banco y las intendencias.En total son unas 30.000 situaciones, cuya deuda a valor nominal ascendía a US$ 400 millones, pero el valor contable es "significativamente más bajo", señaló el titular de la Agencia. Este valor es de poco más de US$ 200 millones.Aún no hay números de cuánto de esa deuda se podrá recuperar con los acuerdos alcanzados.
"Se va a evaluar si los acuerdos redundan en una recuperación y baja de la morosidad", dijo Mendive.Para los 6.800 casos en los que la ANV ya citó a los que figuran como titulares de los inmuebles y no se firmó un acuerdo, Mendive dijo que se aplicarán diferentes políticas.El funcionario explicó que "no todas las situaciones son regularizables". De hecho, hay intrusos en algunos inmuebles.En otros casos, hay titulares que cedieron su promesa de compra de la vivienda pero no regularizaron la situación en el BHU o hicieron un acuerdo de palabra. También hay casos en que la vivienda la ocupan familiares del titular original sin regularizar su situación.Es en estos casos donde la ANV buscará establecer "nuevas promesas de compraventa -según los casos contemplando lo pagado- y en otros se dará una situación de arrendamiento con opción a compra", indicó Mendive.La ANV asumió créditos problemáticos del BHU y se encarga de gestionarlos.
lunes, 11 de mayo de 2009
NOTICIAS DE INTERES
Pasar de la vivienda irregular a la popular
Según cálculos del Banco Central, en 2008 se invirtieron US$ 3 mil millones en construcción, dijo Julio Villamide, analista inmobiliario. Del total, más de US$ 2 mil millones corresponden a capitales privados. "Quiere decir que el sector tiene una enorme capacidad de inversión que bien orientada puede solucionar en un año los problemas de vivienda que se expresan en los asentamientos, si existieran las políticas adecuadas", sostuvo Villamide. Eliminar los asentamientos irregulares en Montevideo con capital privado "no es rentable hoy porque desde el Estado de manera perversa se castiga la formalidad y estimula la informalidad", opinó el director de la revista Propiedades. Villamide ejemplificó que si una persona que vive en el Cerro no paga la luz, se la cortan. Pero si se muda a unas cuadras, al asentamiento de Cerro Norte, tiene luz gratis. Lo mismo sucede con los planes de asistencia social, donde se brinda ayuda a gente que habita viviendas irregulares, dijo. De igual forma, para Villamide, "el Estado debe generar premios donde los números no cierran, y castigos en la zona costera, donde todo el mundo quiere construir porque es más negocio". Actualmente, no hay tanta diferencia entre el valor de la tierra en Pocitos y en el Cerro, dijo, al igual que el precio de los materiales. Sin embargo, el valor de venta en el primer barrio es tres o cuatro veces más alto. Para el especialista, alcanzarían US$ 200 o 300 millones aplicados a vivienda popular para terminar con los asentamientos. "Hay que volver a la gente marginada a la ciudad y retornarles sus derechos de ciudadanos, pero también sus deberes, para hacer una ciudad mucho más equilibrada y justa", sostuvo. Para desestimular la vivienda informal, Villamide propuso desde cortarle las asignaciones familiares para quienes vivan en asentamientos hasta no permitirles el acceso a Salud Pública. "Cuando los asentamientos no eran tan fuertes en presencia a principio de los años 90, recuerdo haber hecho una nota para la revista Propiedades en que mostrábamos que el metro cuadrado en una pensión salía el doble que un apartamento en la rambla de Pocitos -contó Villamide-. Son absurdos que forman parte de las patologías del mercado. Ahí es donde tiene que intervenir el Estado, ayudando a las familias de pocos ingresos con garantías de alquileres, por ejemplo".
Estiman que subirán precios de los inmuebles pese a la crisis
La crisis mundial generó entre algunos uruguayos la idea de que el precio de los inmuebles bajaría después de julio. Pero, para Julio Villamide pasará lo contrario: aumentará aunque menos que en 2008, cuando la propiedad horizontal subió 14%. El director de la revista Propiedades y analista del mercado inmobiliario dijo en relación al informe Indicadores de actividad y precios del sector inmobiliario del Instituto Nacional de Estadística (INE): "2007 y 2008 fueron años muy buenos para el sector y eso se refleja en los números. El 2009 no se presenta ya con esa perspectiva, pero no estamos esperando que haya un derrumbe de valores". El aumento del precio promedio del metro cuadrado en Montevideo fue en 2007 y 2008 en el entorno del 14%. Para Villamide, el factor principal de ese encarecimiento fue la inflación interna en dólares. "Y como este año la crisis internacional disparó el dólar, se habría eliminado la única razón de presión de suba", dijo. Pero que no vaya a subir, no quiere decir que disminuirá. "Lo que ha pasado, sobre todo en estos últimos meses, es que se instaló en muchos consumidores la idea de que los inmuebles van a bajar. Entonces el que está por comprar decide esperar. Incluso, se ha llegado al extremo, me he enterado, de gente que ha vendido una propiedad hace algunos meses y ha alquilado otra esperando comprar la misma propiedad por un 20% o 30% menos en un año. Eso no va a pasar, definitivamente", afirmó Villamide, para quien Uruguay no vivirá esta crisis como la financiera de 2001 y 2002. Además del aumento del precio del metro cuadrado, en el informe del INE surge que en 2008 en la capital subió 1,6% la cantidad de compraventas respecto al año anterior. Fueron 18.464, la cifra más alta en los últimos 10 años. Para Villamide, uno de los principales motivos del crecimiento de estas operaciones es la expansión del crédito, que motivó a que más gente optara por comprar financiado en vez de alquilar. Según estimó el especialista, este año el valor de los alquileres va a subir por encima de la inflación, pero en 2010 los precios entrarán en una meseta, que en 2011 se convertirá en un descenso en términos reales. Sin margen de especulación, los alquileres son "un mercado transparente, que refleja la oferta y la demanda", dijo Villamide. Sólo la restricción del crédito o el regreso de miles de uruguayos del exterior que necesitaran alquilar podría modificar el pronóstico, agregó.
Según cálculos del Banco Central, en 2008 se invirtieron US$ 3 mil millones en construcción, dijo Julio Villamide, analista inmobiliario. Del total, más de US$ 2 mil millones corresponden a capitales privados. "Quiere decir que el sector tiene una enorme capacidad de inversión que bien orientada puede solucionar en un año los problemas de vivienda que se expresan en los asentamientos, si existieran las políticas adecuadas", sostuvo Villamide. Eliminar los asentamientos irregulares en Montevideo con capital privado "no es rentable hoy porque desde el Estado de manera perversa se castiga la formalidad y estimula la informalidad", opinó el director de la revista Propiedades. Villamide ejemplificó que si una persona que vive en el Cerro no paga la luz, se la cortan. Pero si se muda a unas cuadras, al asentamiento de Cerro Norte, tiene luz gratis. Lo mismo sucede con los planes de asistencia social, donde se brinda ayuda a gente que habita viviendas irregulares, dijo. De igual forma, para Villamide, "el Estado debe generar premios donde los números no cierran, y castigos en la zona costera, donde todo el mundo quiere construir porque es más negocio". Actualmente, no hay tanta diferencia entre el valor de la tierra en Pocitos y en el Cerro, dijo, al igual que el precio de los materiales. Sin embargo, el valor de venta en el primer barrio es tres o cuatro veces más alto. Para el especialista, alcanzarían US$ 200 o 300 millones aplicados a vivienda popular para terminar con los asentamientos. "Hay que volver a la gente marginada a la ciudad y retornarles sus derechos de ciudadanos, pero también sus deberes, para hacer una ciudad mucho más equilibrada y justa", sostuvo. Para desestimular la vivienda informal, Villamide propuso desde cortarle las asignaciones familiares para quienes vivan en asentamientos hasta no permitirles el acceso a Salud Pública. "Cuando los asentamientos no eran tan fuertes en presencia a principio de los años 90, recuerdo haber hecho una nota para la revista Propiedades en que mostrábamos que el metro cuadrado en una pensión salía el doble que un apartamento en la rambla de Pocitos -contó Villamide-. Son absurdos que forman parte de las patologías del mercado. Ahí es donde tiene que intervenir el Estado, ayudando a las familias de pocos ingresos con garantías de alquileres, por ejemplo".
Estiman que subirán precios de los inmuebles pese a la crisis
La crisis mundial generó entre algunos uruguayos la idea de que el precio de los inmuebles bajaría después de julio. Pero, para Julio Villamide pasará lo contrario: aumentará aunque menos que en 2008, cuando la propiedad horizontal subió 14%. El director de la revista Propiedades y analista del mercado inmobiliario dijo en relación al informe Indicadores de actividad y precios del sector inmobiliario del Instituto Nacional de Estadística (INE): "2007 y 2008 fueron años muy buenos para el sector y eso se refleja en los números. El 2009 no se presenta ya con esa perspectiva, pero no estamos esperando que haya un derrumbe de valores". El aumento del precio promedio del metro cuadrado en Montevideo fue en 2007 y 2008 en el entorno del 14%. Para Villamide, el factor principal de ese encarecimiento fue la inflación interna en dólares. "Y como este año la crisis internacional disparó el dólar, se habría eliminado la única razón de presión de suba", dijo. Pero que no vaya a subir, no quiere decir que disminuirá. "Lo que ha pasado, sobre todo en estos últimos meses, es que se instaló en muchos consumidores la idea de que los inmuebles van a bajar. Entonces el que está por comprar decide esperar. Incluso, se ha llegado al extremo, me he enterado, de gente que ha vendido una propiedad hace algunos meses y ha alquilado otra esperando comprar la misma propiedad por un 20% o 30% menos en un año. Eso no va a pasar, definitivamente", afirmó Villamide, para quien Uruguay no vivirá esta crisis como la financiera de 2001 y 2002. Además del aumento del precio del metro cuadrado, en el informe del INE surge que en 2008 en la capital subió 1,6% la cantidad de compraventas respecto al año anterior. Fueron 18.464, la cifra más alta en los últimos 10 años. Para Villamide, uno de los principales motivos del crecimiento de estas operaciones es la expansión del crédito, que motivó a que más gente optara por comprar financiado en vez de alquilar. Según estimó el especialista, este año el valor de los alquileres va a subir por encima de la inflación, pero en 2010 los precios entrarán en una meseta, que en 2011 se convertirá en un descenso en términos reales. Sin margen de especulación, los alquileres son "un mercado transparente, que refleja la oferta y la demanda", dijo Villamide. Sólo la restricción del crédito o el regreso de miles de uruguayos del exterior que necesitaran alquilar podría modificar el pronóstico, agregó.
domingo, 10 de mayo de 2009
NOTICIAS DE INTERES
Vuelve el interes de los argentinos por comprar propiedades en Uruguay.
El nivel de adquisición de inmuebles en Uruguay por parte de argentinos está volviendo a los niveles previos a la crisis internacional en septiembre pasado, según mantuvo el presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay, Pedro Gava.
Según comentó el operador, en este momento los argentinos son los unicos extranjeros que están adquiriendo vivienda en Uruguay. Según el diario El País, esto ocurre porque "por el tipo de cambio estamos fuera de competencia con otros mercados" con respecto a la atracción de capitales de otro origen."Hace tres años se veían extranjeros de todas partes del mundo interesados en comprar pero hoy sólo están los argentinos", agregó. Gava detalló que las compras se estan dando fundamentalmente en Punta del Este, pero también en otras partes del país y que corresponden a inmuebles de todas las dimensiones y precios. "La fiebre por la compra de campos se frenó un poco pero la compra de casas retomó el mismo nivel que tenía antes de septiembre" tras lo cual "habían bajado un poco", según señaló el agente inmobiliario.
Fondo de Garantia de Alquileres lleva concretados 917 contratos.
El Programa Fondo de Garantía de Alquileres, llevado adelante por el Ministerio de Vivienda y la Contaduría General de la Nación, ha venido implementando diversas acciones que, desde 2005, permitieron concretar 917 contratos, de 1.320 previstos para fin de 2009.
El Programa de Fondo de Garantía de Alquileres (FGA) se encarga de facilitar el arrendamiento y así mitigar la fragmentación urbana y social. Constituye una alternativa de acceso a la vivienda digna y es un incentivo para mantener la oferta habitacional, al tiempo que contribuye a prevenir la expansión de asentamientos, según afirmó el ministro Interino de Vivienda, Jack Couriel.Este fondo es el instrumento a través del cual el Ministerio atiende la demanda de alquiler de viviendas por parte de sectores de menores ingresos, cumpliendo varios objetivos en forma simultánea.En la actualidad, sólo un tercio de las familias accede al mercado de alquileres, que pertenecen exclusivamente a los sectores medios y altos. Los dos tercios restantes de la población que aspira a acceder al alquiler de una vivienda, constituyen el objetivo del Ministerio.Couriel agregó que el Programa FGA contribuye a reducir la cantidad de personas que vive en asentamientos irregulares, que llega al 6% de la población total de nuestro país y es una responsabilidad compartida entre el Ministerio y las Intendencias.A la fecha, existe una positiva evaluación de los logros alcanzados por el Programa FGA, que prevé la concreción de 1.300 contratos para finales de este año, según indicó Couriel.
El nivel de adquisición de inmuebles en Uruguay por parte de argentinos está volviendo a los niveles previos a la crisis internacional en septiembre pasado, según mantuvo el presidente de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay, Pedro Gava.
Según comentó el operador, en este momento los argentinos son los unicos extranjeros que están adquiriendo vivienda en Uruguay. Según el diario El País, esto ocurre porque "por el tipo de cambio estamos fuera de competencia con otros mercados" con respecto a la atracción de capitales de otro origen."Hace tres años se veían extranjeros de todas partes del mundo interesados en comprar pero hoy sólo están los argentinos", agregó. Gava detalló que las compras se estan dando fundamentalmente en Punta del Este, pero también en otras partes del país y que corresponden a inmuebles de todas las dimensiones y precios. "La fiebre por la compra de campos se frenó un poco pero la compra de casas retomó el mismo nivel que tenía antes de septiembre" tras lo cual "habían bajado un poco", según señaló el agente inmobiliario.
Fondo de Garantia de Alquileres lleva concretados 917 contratos.
El Programa Fondo de Garantía de Alquileres, llevado adelante por el Ministerio de Vivienda y la Contaduría General de la Nación, ha venido implementando diversas acciones que, desde 2005, permitieron concretar 917 contratos, de 1.320 previstos para fin de 2009.
El Programa de Fondo de Garantía de Alquileres (FGA) se encarga de facilitar el arrendamiento y así mitigar la fragmentación urbana y social. Constituye una alternativa de acceso a la vivienda digna y es un incentivo para mantener la oferta habitacional, al tiempo que contribuye a prevenir la expansión de asentamientos, según afirmó el ministro Interino de Vivienda, Jack Couriel.Este fondo es el instrumento a través del cual el Ministerio atiende la demanda de alquiler de viviendas por parte de sectores de menores ingresos, cumpliendo varios objetivos en forma simultánea.En la actualidad, sólo un tercio de las familias accede al mercado de alquileres, que pertenecen exclusivamente a los sectores medios y altos. Los dos tercios restantes de la población que aspira a acceder al alquiler de una vivienda, constituyen el objetivo del Ministerio.Couriel agregó que el Programa FGA contribuye a reducir la cantidad de personas que vive en asentamientos irregulares, que llega al 6% de la población total de nuestro país y es una responsabilidad compartida entre el Ministerio y las Intendencias.A la fecha, existe una positiva evaluación de los logros alcanzados por el Programa FGA, que prevé la concreción de 1.300 contratos para finales de este año, según indicó Couriel.
sábado, 9 de mayo de 2009
NOTICIAS DE INTERES
Inmuebles con alza de 14% en 2008
Mayor suba fue en Parque Rodó, y sólo se abarataron en Buceo
Los inmuebles en propiedad horizontal en Montevideo aumentaron un 13,68% en promedio durante 2008, y la cantidad de operaciones de compraventas aumentó un 1,6% en ese lapso, según se desprende del informe "Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario" de 2008, divulgado ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Así, el precio medio del metro cuadrado de los inmuebles en propiedad horizontal se ubicó el año pasado en US$ 774, por encima de los US$ 681, que fue el promedio en 2007. Los propiedades que más se encarecieron el año pasado estaban ubicadas en el Parqué Rodó donde la suba anual fue de casi 30%. También registraron aumentos de magnitud las propiedades situadas en el Parque Batlle (+26%), y en la Unión (+24%).
En contrapartida, los inmuebles en propiedad horizontal situados en Buceo fue en el único área aproximada a un barrio donde se registró una baja de precio, de 4,5%.
En tanto, en 2008 el lugar más caro para vivir continuó siendo Punta Carretas donde el precio medio del metro cuadrado fue de US$ 1.203, seguido por Malvín (US$ 988), y Pocitos (US$ 977). Las propiedades más caras fueron para vivienda (US$ 812), luego la oficina y consultorio (US$ 726), posteriormente la propiedad para comercio (US$ 508), y finalmente el rubro otros (US$ 394).
Por otro lado, también se registró el año pasado una suba en los inmuebles en propiedad común, cuando el precio promedio pasó de US$ 381 en 2007 a US$ 425 el año pasado.
En esa modalidad, el barrio más caro resultó Carrasco, donde el precio medio fue de US$ 964.
Compraventas. En tanto, la cantidad de compraventas en propiedad horizontal el año pasado se ubicó en 12.863, lo que significó un alza de 1,63% en relación a las transacciones concretadas el año previo.
Esta cantidad de compraventas fue la más elevada por lo menos desde 1997.
La mayoría de esas operaciones fueron concretadas en Pocitos (15,7% del total), en el Centro (un 9,5% del total), y en el Cordón (8,1%).
A su vez, la cantidad de compraventas en propiedad común totalizaron 5.601 el año pasado, por encima de las 5.201 que fue el guarismo de 2007.
Esta cantidad de transacciones registradas durante 2008 resultó un guarismo cercano a los niveles de 1998.
IMM cancela deudas de 3.000 viviendas
En un convenio con el BHU para ponerlas a la venta
El Banco Hipotecario firmó ayer un convenio con la Intendencia de Montevideo por el cual se cancelan mutuamente las deudas por construcción de edificios y se reducen a cero los pasivos por tributos, multas y otros de inmuebles de la institución.
Se trata de más de 3.000 inmuebles que contaban con abultadas deudas por tributos, multas, recargos, gastos judiciales y convenios y no podían venderse.
La cancelación no incluye deudas de viviendas del BHU sino de la cartera problemática de la institución, las que están en gestiones para remate y las que se encuentran dentro de fideicomisos que administra la Agencia Nacional de Vivienda.
A partir del convenio los inmuebles quedarán libres de pasivos desde el 30 de junio de 2008 hasta el 1° de enero de 2010. El presidente del Banco Hipotecario, Jorge Polgar, dijo a El País que la idea no es sacar a la venta los 3.000 inmuebles antes de esa fecha sino dar tiempo a reacomodar la lista de activos y comenzar a venderlos.
Se busca "ordenar décadas de gestión", dijo Polgar. "Eran inmuebles difíciles de volcar en soluciones habitacionales por las abultadas deudas que tenían y que en algún momento en algunos casos superaron el valor de los inmuebles", agregó.
Por ello, con la cancelación de pasivos "facilita el recupero y la comercialización" de las viviendas.
Mayor suba fue en Parque Rodó, y sólo se abarataron en Buceo
Los inmuebles en propiedad horizontal en Montevideo aumentaron un 13,68% en promedio durante 2008, y la cantidad de operaciones de compraventas aumentó un 1,6% en ese lapso, según se desprende del informe "Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario" de 2008, divulgado ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Así, el precio medio del metro cuadrado de los inmuebles en propiedad horizontal se ubicó el año pasado en US$ 774, por encima de los US$ 681, que fue el promedio en 2007. Los propiedades que más se encarecieron el año pasado estaban ubicadas en el Parqué Rodó donde la suba anual fue de casi 30%. También registraron aumentos de magnitud las propiedades situadas en el Parque Batlle (+26%), y en la Unión (+24%).
En contrapartida, los inmuebles en propiedad horizontal situados en Buceo fue en el único área aproximada a un barrio donde se registró una baja de precio, de 4,5%.
En tanto, en 2008 el lugar más caro para vivir continuó siendo Punta Carretas donde el precio medio del metro cuadrado fue de US$ 1.203, seguido por Malvín (US$ 988), y Pocitos (US$ 977). Las propiedades más caras fueron para vivienda (US$ 812), luego la oficina y consultorio (US$ 726), posteriormente la propiedad para comercio (US$ 508), y finalmente el rubro otros (US$ 394).
Por otro lado, también se registró el año pasado una suba en los inmuebles en propiedad común, cuando el precio promedio pasó de US$ 381 en 2007 a US$ 425 el año pasado.
En esa modalidad, el barrio más caro resultó Carrasco, donde el precio medio fue de US$ 964.
Compraventas. En tanto, la cantidad de compraventas en propiedad horizontal el año pasado se ubicó en 12.863, lo que significó un alza de 1,63% en relación a las transacciones concretadas el año previo.
Esta cantidad de compraventas fue la más elevada por lo menos desde 1997.
La mayoría de esas operaciones fueron concretadas en Pocitos (15,7% del total), en el Centro (un 9,5% del total), y en el Cordón (8,1%).
A su vez, la cantidad de compraventas en propiedad común totalizaron 5.601 el año pasado, por encima de las 5.201 que fue el guarismo de 2007.
Esta cantidad de transacciones registradas durante 2008 resultó un guarismo cercano a los niveles de 1998.
IMM cancela deudas de 3.000 viviendas
En un convenio con el BHU para ponerlas a la venta
El Banco Hipotecario firmó ayer un convenio con la Intendencia de Montevideo por el cual se cancelan mutuamente las deudas por construcción de edificios y se reducen a cero los pasivos por tributos, multas y otros de inmuebles de la institución.
Se trata de más de 3.000 inmuebles que contaban con abultadas deudas por tributos, multas, recargos, gastos judiciales y convenios y no podían venderse.
La cancelación no incluye deudas de viviendas del BHU sino de la cartera problemática de la institución, las que están en gestiones para remate y las que se encuentran dentro de fideicomisos que administra la Agencia Nacional de Vivienda.
A partir del convenio los inmuebles quedarán libres de pasivos desde el 30 de junio de 2008 hasta el 1° de enero de 2010. El presidente del Banco Hipotecario, Jorge Polgar, dijo a El País que la idea no es sacar a la venta los 3.000 inmuebles antes de esa fecha sino dar tiempo a reacomodar la lista de activos y comenzar a venderlos.
Se busca "ordenar décadas de gestión", dijo Polgar. "Eran inmuebles difíciles de volcar en soluciones habitacionales por las abultadas deudas que tenían y que en algún momento en algunos casos superaron el valor de los inmuebles", agregó.
Por ello, con la cancelación de pasivos "facilita el recupero y la comercialización" de las viviendas.
jueves, 7 de mayo de 2009
PRIMER JORNADA DE EVALUACION DEL PROGRAMA "FONDO DE GARANTIA DE ALQUILERES.
ESTA JORNADA SE DESARROLLO EL 5 DE MAYO. LA APERTURA ESTUVO A CARGO DE: ARQ. GONZALO ALTAMIRANO (DINAVI), ESC. PERLITA RODRIGUEZ (DIRECTORA CGN) Y SR. EDUARDO BALDOVINO (ADAPI). LAS PRESENTACIONES FUERON DESARROLLADAS POR: ARQ. DANIEL CAFFERATTA (FGA MVOTMA) PROF. RAUL CALANDRIA (CFTP - ADAPI), CR. GABRIEL ROSAS (CGN) Y MARIA DE LA LUZ NIETO (CONSULTORA DEL BID). EL CIERRE CONTO CON LAS PALABRAS DE: ARIEL RODRIGUEZ (CONTADOR GENERAL DE LA NACION) Y JACK COURIEL (SUBSECRETARIO MVOTMA).
A CONTINUACION, FRAGMENTOS DE LAS PALABRAS DE CADA UNO.
A CONTINUACION, FRAGMENTOS DE LAS PALABRAS DE CADA UNO.
sábado, 2 de mayo de 2009
TALLER SOBRE NEGOCIACION
EL PROF. SAMUEL BORENSZTEJN CON PARTICIPANTES DEL TALLER.
APERTURA DE UNO DE LOS TRABAJOS DEL TALLER.
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