Alza del 17,27% en cuotas del Hipotecario.

Explicación. Es el aumento de la UR en un año, que varía igual que los salarios.

Como todos los años a esta altura, el Banco Hipotecario (BHU) incrementará la cuota para aquellos que tienen créditos en Unidades Reajustables, esta vez un 17,27%. El aumento está previsto en la ley 16.903. La cuota del Hipotecario aumenta cada septiembre (anualmente por ley) de acuerdo a la variación de la UR en los doce meses previos. Esa variación de la UR está determinada por el Índice Medio de Salarios (IMS). El IMS refleja el nivel de los salarios privados y públicos, ponderando los primeros un 62% y los segundos un 38%. Fuentes del BHU dijeron que no es una decisión del banco el aumento de la cuota sino lo que marca la ley. El incremento en la cuota (por la suba de la UR) refleja el aumento que tuvieron los salarios en el mismo lapso considerado. Así, entre julio de 2008 y julio de 2009, el IMS subió también 17,27%. En los últimos años, la cuota aumentó 8,04% en 2005, 11,4% en 2006, 14,95% en 2007 y 8,82% el año pasado, siempre reflejando el incremento en la UR (ver gráfico). La ley 16.903 de 1997 establece que si la inflación supera el 10% anual y es menor a 23%, la cuota debe ajustarse en períodos no inferiores a seis meses en vez de anualmente. Asimismo, si la inflación supera el 23% anual, el ajuste de la cuota del BHU no podrá realizarse en períodos menores a cuatro meses. Con anterioridad los ajustes se podían hacer cada cuatro meses sin que la ley estableciera porcentajes inflacionarios a partir de los cuales aplicar los aumentos (Ley 16.226). De hecho, entre septiembre de 1993 y septiembre de 1994 la cuota del BHU aumentó tres veces: 14,28% en septiembre de 1993, 17,40% en enero de 1994 y 12,13% en septiembre de 1994. Desde que volvió a dar préstamos para ahorristas a fines del año pasado -tras suspenderlos en la crisis de 2002- el BHU no otorga más créditos en UR sino que lo hace en Unidades Indexadas (UI). La UI refleja la evolución del Índice de Precios al Consumo (IPC), es decir la inflación. De esa manera, la cuota de aquellos que tienen los nuevos préstamos del BHU varía mes a mes, pudiendo subir o bajar cuando hay deflación (algo que se dio en febrero y abril de este año). El banco implementó hace un mes un nuevo sistema de cobranza descentralizado -a través de las redes Abitab y Red Pagos en todo el país-, lo que permite pagar con mayor cantidad de cuotas vencidas en redes de cobranza y es más informativo para el cliente. Las cuotas de los préstamos se abonan sin recargo hasta el 15° día hábil de cada mes.
RECLAMO.
Por otro lado, un grupo de 30 promitentes compradores del Complejo Habitacional 109 en Palermo y otros grupos de promitentes compradores de otros complejos, están intentando unirse para concentrarse la próxima semana en la puerta del BHU a reclamar por la refinanciación que quiere aplicar el banco. Según contó uno de los promotores del reclamo, el BHU está comunicándose con todos aquellos que tienen refinanciaciones o colgamentos para hacer un recálculo de la deuda a 25 años. El reclamante señaló que en la mayoría de los casos es gente que está pagando con convenios de refinanciación pero sin atrasos y ahora el banco les exige aceptar la nueva refinanciación o rescindir el contrato. En el BHU se dijo que a nadie que esté al día con la cuota el banco le exige refinanciar su deuda. En los casos en que hay atrasos, el BHU busca refinanciar los adeudos pero no aumentando los años de pago, sino subiendo la cuota. La persona que contó su caso indicó que la cuota pasó de $ 4.200 por un apartamento de dos dormitorios en la zona de Palermo frente a la Rambla a $ 11.000 mensuales. Los afectados se reunirán el domingo con personas en similar situación de otros complejos para unir sus reclamos.