NUEVO SISTEMA DE AHORRO PREVIO PARA LA ADQUISICIÓN DE UNA VIVIENDA.
El Nuevo Sistema de Ahorro Previo (NSAP) ofrece la posibilidad a los ahorristas del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) de financiar un porcentaje mayor de la vivienda que van a comprar.
El otorgamiento de un préstamo hipotecario queda sujeto a los requisitos para la obtención del mismo, que se encuentran detallados en el Instructivo “Préstamos Hipotecarios para adquisición de vivienda en Unidades Indexadas.
BENEFICIOS DEL NUEVO SISTEMA DE AHORRO PREVIO
El NSAP le permite acceder a un préstamo hipotecario con un aporte menor a lo exigido según su perfil (empleado público, privado, jubilado, profesional u otros ingresos verificables).
El siguiente cuadro muestra los niveles máximos de relación crédito / valor del inmueble que le corresponden, según el perfil. El valor del inmueble es el mínimo entre el valor de tasación y el de compraventa. La financiación que otorgue el Banco en ningún caso puede superar el 100% del valor de remate.
Usted podrá hacer uso total del beneficio que genere en el NSAP si su relación cuota / ingreso disponible se ajusta a lo exigido por el perfil en el que califica.
ESPECIFICACIONES DEL NUEVO SISTEMA DE AHORRO PREVIO
· El mínimo para la apertura de la cuenta son 4.000 UI.
· Los depósitos mínimos subsiguientes son de 750 UI.
· Se admiten hasta 2 titulares por cuenta.
· Si abre la cuenta con 1 sólo titular puede agregar un segundo con un costo de 2.000 UI. Para acceder al beneficio del NSAP, el titular tiene que estar en la cuenta por lo menos 8 meses.
· El beneficio puede utilizarse una sola vez por cuenta.
· Para obtener el beneficio del NSAP, al momento de realizar la solicitud del préstamo hipotecario, se debió ahorrar durante los 24 meses inmediatos anteriores.
· Dentro de esos 24 meses, por lo menos en 18 tiene que haber realizado un depósito mensual mínimo de 900 UI.
· El cómputo de los depósitos de los últimos 90 días se topea en 900 UI para el cálculo del beneficio.
· La suma de los depósitos realizados en la cuenta de ahorro se divide entre el valor del inmueble y se duplica para el cálculo del beneficio. Por ejemplo, si ahorra un 2% del valor del inmueble en los 24 meses, genera el beneficio de financiar un 4% más del perfil que le corresponde (ver ejemplos).
· Este beneficio rige para las primeras 500.000 UI del valor del inmueble.
· El tope de este beneficio es el 10% sobre el financiamiento máximo correspondiente al perfil del solicitante. En ningún caso se financiará más del 100% del valor de remate.
· El retiro de fondos determina la pérdida del derecho al beneficio por lo que en el período de evaluación (24 meses) no pueden registrarse retiros.
· El costo del retiro será del 1% cuando incluya depósitos de menos de 90 días de antigüedad.
· Si ya tiene una cuenta de ahorro en el BHU y quiere abrir con sus fondos una por el NSAP, se requiere únicamente un depósito mínimo de 1.000 UI.
EJEMPLO 1
Un empleado privado (que por su perfil puede financiar hasta el 80% del valor de la vivienda) abre una cuenta de ahorro previo en el Nuevo Sistema con 4.000 UI, y deposita todos los meses 900 UI durante 24 meses seguidos, ahorrando en el período 25.600 UI.
La casa que quiere comprar tiene un valor de 450.000 UI. Por lo tanto, lo ahorrado en esos 24 meses representa el 5,69% del valor de la vivienda.
25.600 / 450.000 = 0.0569 => 5,69%
Para el cálculo del beneficio se multiplica este resultado por 2.
5,69% x 2 = 11,38%
Como el tope del beneficio es 10%, este empleado privado puede financiar hasta el 90% del valor del inmueble (405.000 UI) si cumple con los requisitos para obtener el préstamo.
Por lo tanto, el aporte propio al momento de escriturar se reduce del 20% al 10%.
Ejemplo 2
Un profesional (que por su perfil puede financiar hasta el 70% del valor del inmueble) abre una cuenta de ahorro previo por el Nuevo Sistema con 6.000 UI, y deposita todos los meses 1.500 UI por 24 meses seguidos. El tope máximo para los depósitos de los últimos 90 días antes de solicitar el préstamo es de 900 UI mensuales para el cálculo del beneficio. Por lo tanto el ahorro total efectuado que se computa para el beneficio totaliza 40.200 UI.
La casa que quiere comprar tiene un valor de 900.000 UI. Por lo tanto, lo ahorrado en esos 24 meses representa el 4,47% del valor de la vivienda.
40.200 / 900.000 = 0.047 => 4,47%
Para el cálculo del beneficio se multiplica este resultado por 2.
4,47% x 2 = 8,94%
Por lo tanto, para las primeras 500.000 UI del valor del inmueble se le financia el 78,94% del valor del inmueble (394.700 UI).
Para el excedente del valor del inmueble se aplica el porcentaje de financiamiento correspondiente al perfil, por lo tanto este caso sería 400.000 UI x 70% = 280.000 UI.
En resumen, este profesional tiene la posibilidad de financiar 674.700 UI, lo que representa un 74,97%.
Por lo que el aporte propio al momento de escriturar se reduce del 30% al 25.02%.
Titulares de cuentas de ahorro previo anteriores al 28/09/09
Si usted:
· Es titular de una cuenta de ahorro previo con puntaje normal o restringido (modalidades 5, 12, 30, 31, 32, 90 y 91),
· al 28/09/09 posee 2.000 puntos como mínimo y
· no realizó cambios de denominación a partir del 28/09/09.
le financiamos un 5% más de lo que le correspondería según el perfil de cliente definido en el Instructivo “Préstamos Hipotecarios para adquisición de vivienda en Unidades Indexadas”
Es decir que si usted:
· es empleado, público, privado o jubilado, se le financia hasta el 85% del valor del inmueble a comprar
· es profesional se le financia hasta el 75% del valor del inmueble a comprar
· percibe ingresos verificables que no se ajusten a los perfiles anteriores, se le financia hasta el 65% del valor del inmueble.
El valor del inmueble es el menor entre el valor de tasación y el de compraventa. En ningún caso la financiación puede superar el 100% del valor de remate.
Este beneficio se aplica para las primeras 500.000 UI del valor del inmueble. Para el excedente del valor del valor del inmueble se aplica el porcentaje de financiamiento correspondiente al perfil.
El beneficio de la cuenta se puede utilizar una única vez, es decir para la solicitud de un solo préstamo hipotecario. Si la cuenta tiene más de un titular, el beneficio se aplicará para el primero que solicite el préstamo.
Si usted es titular de una cuenta de ahorro del BHU (modalidades 5, 12, 30, 31, 32, 90 y 91) al 28/09/09, pero todavía no cuenta con 2.000 puntos a esa fecha, al momento de alcanzarlos va a contar con la posibilidad de acceder al beneficios del 5% descrito anteriormente, si no realiza cambios de titulares a partir de esa fecha.
Nota:
Los cambios de titulares por sucesión, disolución de la sociedad conyugal, separación de bienes u orden judicial no determinan la pérdida del beneficio.
PASOS A SEGUIR PARA LA APERTURA DE UNA CUENTA POR EL NUEVO SISTEMA DE AHORRO PREVIO
1) Concurrir al Banco Hipotecario del Uruguay con:
- cédula de identidad vigente y en buen estado,
- la suma que vaya a depositar en la cuenta (depósito inicial mínimo 4.000 UI)
2) Pedir número en Informes y esperar su turno para que lo atiendan en la sección Ahorros.
martes, 29 de septiembre de 2009
Ya pueden emitirse las notas hipotecarias.
Se promulgó ayer ley que habilita a entidades a hacerlo.
El Poder Ejecutivo promulgó ayer la ley que habilita a las instituciones de intermediación financiera a emitir notas de crédito hipotecarias para obtener fondos que les permitan incentivar el otorgamiento de préstamos para la vivienda. Las Notas de Crédito Hipotecario son títulos que podrán emitir los bancos y las cooperativas de intermediación financiera con respaldo adicional en un conjunto de créditos hipotecarios para la adquisición, refacción o construcción de viviendas. Los títulos permitirán a las entidades financieras tomar recursos a largo plazo dotándolas de mayor liquidez para, a su vez, prestarlos en esas mismas condiciones. Según la nueva Ley, "el tenedor de la nota tendrá un derecho preferencial sobre dicho activo con relación a los restantes acreedores del emisor, lo cual hace del instrumento un título de deuda de alta calidad que consta de una doble cobertura: del emisor y de los créditos hipotecarios". En su artículo primero la Ley expresa que su finalidad es incentivar el otorgamiento de préstamos para vivienda a personas físicas o jurídicas a través de un instrumento de inversión denominado "notas de crédito hipotecarias". Se espera que las AFAP inviertan en estos títulos. En la actualidad el 12% del fondo de ahorro previsional está invertido en títulos similares.
El Poder Ejecutivo promulgó ayer la ley que habilita a las instituciones de intermediación financiera a emitir notas de crédito hipotecarias para obtener fondos que les permitan incentivar el otorgamiento de préstamos para la vivienda. Las Notas de Crédito Hipotecario son títulos que podrán emitir los bancos y las cooperativas de intermediación financiera con respaldo adicional en un conjunto de créditos hipotecarios para la adquisición, refacción o construcción de viviendas. Los títulos permitirán a las entidades financieras tomar recursos a largo plazo dotándolas de mayor liquidez para, a su vez, prestarlos en esas mismas condiciones. Según la nueva Ley, "el tenedor de la nota tendrá un derecho preferencial sobre dicho activo con relación a los restantes acreedores del emisor, lo cual hace del instrumento un título de deuda de alta calidad que consta de una doble cobertura: del emisor y de los créditos hipotecarios". En su artículo primero la Ley expresa que su finalidad es incentivar el otorgamiento de préstamos para vivienda a personas físicas o jurídicas a través de un instrumento de inversión denominado "notas de crédito hipotecarias". Se espera que las AFAP inviertan en estos títulos. En la actualidad el 12% del fondo de ahorro previsional está invertido en títulos similares.
miércoles, 23 de septiembre de 2009
La ANV vende viviendas usadas con financiación accesible
Son más de 200 viviendas ubicadas dentro de conjuntos habitacionales en todo el país.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) lanzó hoy la segunda etapa del plan de comercialización de viviendas usadas dirigido a los sectores de la población que aún no tienen vivienda propia, ni pueden acceder a un crédito que les permita adquirirlas. En esta oportunidad se ofrecen más de 200 viviendas ubicadas dentro de conjuntos habitacionales en todo el país: Canelones, Cerro Largo, Colonia, Lavalleja, Maldonado, Montevideo, Paysandú, Rivera, Rocha, Salto, San José, Soriano y Tacuarembó.
Esta iniciativa es parte del Programa de Recuperación Urbana y Social. Se trata de viviendas usadas, reacondicionadas por la ANV y prontas para habitar, que se ofrecen con un financiamiento que hace posible obtener un crédito con cuotas accesibles.
Las viviendas están destinadas a personas no propietarias cuyo ingreso líquido esté entre 20 UR y 75 UR (aproximadamente entre $8.500 y $32.000) que, a su vez, puedan disponer de un mínimo ahorro previo y que no tengan atrasos en el clearing de informes al día de hoy. Las viviendas serán adjudicadas por sorteo entre quienes cumplan estos requisitos y sean aprobados como sujetos de crédito.
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) lanzó hoy la segunda etapa del plan de comercialización de viviendas usadas dirigido a los sectores de la población que aún no tienen vivienda propia, ni pueden acceder a un crédito que les permita adquirirlas. En esta oportunidad se ofrecen más de 200 viviendas ubicadas dentro de conjuntos habitacionales en todo el país: Canelones, Cerro Largo, Colonia, Lavalleja, Maldonado, Montevideo, Paysandú, Rivera, Rocha, Salto, San José, Soriano y Tacuarembó.
Esta iniciativa es parte del Programa de Recuperación Urbana y Social. Se trata de viviendas usadas, reacondicionadas por la ANV y prontas para habitar, que se ofrecen con un financiamiento que hace posible obtener un crédito con cuotas accesibles.
Las viviendas están destinadas a personas no propietarias cuyo ingreso líquido esté entre 20 UR y 75 UR (aproximadamente entre $8.500 y $32.000) que, a su vez, puedan disponer de un mínimo ahorro previo y que no tengan atrasos en el clearing de informes al día de hoy. Las viviendas serán adjudicadas por sorteo entre quienes cumplan estos requisitos y sean aprobados como sujetos de crédito.
Por información acerca de las condiciones de acceso al préstamo está disponible la línea telefónica 17217 de 10 a 17 horas. También se puede consultar personalmente en la Agencia Nacional de Vivienda (Fernández Crespo 1508. Planta Baja. Mercado Inmobiliario) y en el sitio web de la ANV www.anv.gub.uy
El Programa de Recuperación Urbana y Social de la ANV se propone brindar nuevas viviendas a través de la reutilización de recursos con los que cuenta el Estado, tales como edificios sin terminar y viviendas vacías. La recuperación de edificios y la refacción de viviendas para ser habitadas es un camino tanto para ofrecer nuevas soluciones de vivienda, como para mejorar el entorno urbano al recuperar espacios para la sociedad.
La Agencia Nacional de Vivienda es una empresa pública que lleva a cabo las políticas definidas por el Ministerio de Vivienda Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.
martes, 22 de septiembre de 2009
Ahorrar en ladrillos, nueva opción para tener un techo.
Campiglia y la argentina Pilay detrás del proyecto.
Campiglia y la argentina Pilay se asociaron para lanzar un fideicomiso inmobiliario para ahorrar en ladrillo y así sumarse como otra opción para quienes aún tienen el deseo de tener su propia casa. Para ingresar al fideicomiso solamente se exigirá el documento de identidad. La cuota mínima para un apartamento de dos dormitorios de 75 m2 (tasado en US$ 90.000) será de unos $ 4.500 y cuando el propietario reciba el inmueble pasará a pagar $ 14.500 mensuales. En el caso de un apartamento de un dormitorio la cuota inicial será $ 3.300. El plazo máximo para pagar la vivienda son 280 cuotas o 20 años. El ahorro es voluntario ya que la persona puede retirarse cuando desee con el dinero que aportó hasta el momento para el fideicomiso. El 50% de las adjudicaciones de cada edificio se hará mediante un sistema de puntajes y el otro 50% entre los ahorristas que tengan el mayor volumen de ahorro. El sistema asegura que el 100% de los fideicomitentes reciban su capital en ladrillos antes de los 20 años. Los ajustes de las cuotas se harán de acuerdo a la variación del Índice de Precios del Consumo (IPC). El presidente de Pilay, Javier Vigo y Eduardo Campiglia, explicaron las características del proyecto. Según Vigo la propuesta es "simple y se trata de ahorrar en ladrillos para tres objetivos de la vida como son: vivienda propia, asegurar el futuro de los hijos -dotándolos de un capital- e invertir con seguridad en inmuebles". "Lo novedoso de este producto es que está pensado para las personas que tienen dificultades para acceder a la vivienda propia. Acá no hay anticipos de ninguna especie sólo se paga una cuota", destacó. Las construcciones en promedio no superarán las nueve plantas y se ubicarán en zonas céntricas de Montevideo, como Pocitos, Parque Batlle y Rodó. En el caso en que un ahorrista demore más en recibir su vivienda "le saldrá más barata" porque seguirá pagando la cuota básica de $ 4.500, dijo Vigo. Aun cuando los fideicomitentes se encuentren pagando el inmueble tienen la libertad para alquilarlo a terceros -si ya lo recibieron- y con eso pueden reducir el importe de la cuota. "Acá la persona no es deudora porque invierte hasta cuando quiere y si tiene una dificultad puede transferir su lugar a otro ahorrista y se la paga lo que estuvo pagando hasta ese momento", explicó Vigo. El fideicomiso tiene un sistema de puntaje que hace especial énfasis en la familia. Por adelanto de cuotas se acredita 1 punto al igual que por cada materia universitaria aprobada por un hijo. El año terminado del ciclo lectivo y por antigüedad (cada seis meses) dos puntos. Por inversión previa en el sistema de ahorro y presentación de amigos 4 puntos, título universitario y nacimiento o adopción de hijos 5 puntos y finalmente por el matrimonio 10 puntos. Pilay es líder en la administración de flujos de fondos invertidos en activos inmobiliarios y tiene proyectado la construcción de 826.500 m2 con una inversión de US$ 446 millones en Argentina.
El primer edificio
El primer edificio de la sociedad Campiglia-Pilay se levantará en la Avda. 8 de Octubre y Eduardo V. Haedo. Demandará una inversión de US$ 3 millones y tendrá 14 pisos. Según dijo Eduardo Campiglia se trata de una zona media "muy demandada por personas del Interior porque la mayoría de los servicios están en la zona". En esta oportunidad, el 50% de los apartamentos estarán disponibles para integrarse el fideicomiso porque se quiere "evaluar" la respuesta de los ahorristas. La obra estaría finalizada en tres años.
Campiglia y la argentina Pilay se asociaron para lanzar un fideicomiso inmobiliario para ahorrar en ladrillo y así sumarse como otra opción para quienes aún tienen el deseo de tener su propia casa. Para ingresar al fideicomiso solamente se exigirá el documento de identidad. La cuota mínima para un apartamento de dos dormitorios de 75 m2 (tasado en US$ 90.000) será de unos $ 4.500 y cuando el propietario reciba el inmueble pasará a pagar $ 14.500 mensuales. En el caso de un apartamento de un dormitorio la cuota inicial será $ 3.300. El plazo máximo para pagar la vivienda son 280 cuotas o 20 años. El ahorro es voluntario ya que la persona puede retirarse cuando desee con el dinero que aportó hasta el momento para el fideicomiso. El 50% de las adjudicaciones de cada edificio se hará mediante un sistema de puntajes y el otro 50% entre los ahorristas que tengan el mayor volumen de ahorro. El sistema asegura que el 100% de los fideicomitentes reciban su capital en ladrillos antes de los 20 años. Los ajustes de las cuotas se harán de acuerdo a la variación del Índice de Precios del Consumo (IPC). El presidente de Pilay, Javier Vigo y Eduardo Campiglia, explicaron las características del proyecto. Según Vigo la propuesta es "simple y se trata de ahorrar en ladrillos para tres objetivos de la vida como son: vivienda propia, asegurar el futuro de los hijos -dotándolos de un capital- e invertir con seguridad en inmuebles". "Lo novedoso de este producto es que está pensado para las personas que tienen dificultades para acceder a la vivienda propia. Acá no hay anticipos de ninguna especie sólo se paga una cuota", destacó. Las construcciones en promedio no superarán las nueve plantas y se ubicarán en zonas céntricas de Montevideo, como Pocitos, Parque Batlle y Rodó. En el caso en que un ahorrista demore más en recibir su vivienda "le saldrá más barata" porque seguirá pagando la cuota básica de $ 4.500, dijo Vigo. Aun cuando los fideicomitentes se encuentren pagando el inmueble tienen la libertad para alquilarlo a terceros -si ya lo recibieron- y con eso pueden reducir el importe de la cuota. "Acá la persona no es deudora porque invierte hasta cuando quiere y si tiene una dificultad puede transferir su lugar a otro ahorrista y se la paga lo que estuvo pagando hasta ese momento", explicó Vigo. El fideicomiso tiene un sistema de puntaje que hace especial énfasis en la familia. Por adelanto de cuotas se acredita 1 punto al igual que por cada materia universitaria aprobada por un hijo. El año terminado del ciclo lectivo y por antigüedad (cada seis meses) dos puntos. Por inversión previa en el sistema de ahorro y presentación de amigos 4 puntos, título universitario y nacimiento o adopción de hijos 5 puntos y finalmente por el matrimonio 10 puntos. Pilay es líder en la administración de flujos de fondos invertidos en activos inmobiliarios y tiene proyectado la construcción de 826.500 m2 con una inversión de US$ 446 millones en Argentina.
El primer edificio
El primer edificio de la sociedad Campiglia-Pilay se levantará en la Avda. 8 de Octubre y Eduardo V. Haedo. Demandará una inversión de US$ 3 millones y tendrá 14 pisos. Según dijo Eduardo Campiglia se trata de una zona media "muy demandada por personas del Interior porque la mayoría de los servicios están en la zona". En esta oportunidad, el 50% de los apartamentos estarán disponibles para integrarse el fideicomiso porque se quiere "evaluar" la respuesta de los ahorristas. La obra estaría finalizada en tres años.
lunes, 21 de septiembre de 2009
INTERIOR. NUEVOS VIVIENDAS EN PAYSANDU.
CASAS PARA 32 FAMILIAS.
Con presencia del ministro de Vivienda, Carlos Colacce, el intendente de Paysandú, Julio Pintos, los diputados Juan Domínguez y Bertil Bentos, así como directivos de Fucvam, integrantes del Centro Cooperativista Uruguayo (CCU) y vecinos, quedó inaugurado el complejo Covimag, ubicado en el predio de Benito Chaín y Dr. De Herrera. Fueron 32 las familias que en esta oportunidad recibieron las llaves de su nuevo hogar. "Para la Federación significa mostrar una vez más la realidad del movimiento. Ya hemos logrado construir, a lo largo de todo el país, más de 20.000 viviendas por estos mecanismos", dijo Fernando Segoni, de Fucvam. La cooperativa por ayuda mutua recientemente inaugurada obtuvo su personería jurídica en 1999, pero recién en 2007 el grupo pudo culminar los trámites ante el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma), y así iniciar el período de obra.
Con presencia del ministro de Vivienda, Carlos Colacce, el intendente de Paysandú, Julio Pintos, los diputados Juan Domínguez y Bertil Bentos, así como directivos de Fucvam, integrantes del Centro Cooperativista Uruguayo (CCU) y vecinos, quedó inaugurado el complejo Covimag, ubicado en el predio de Benito Chaín y Dr. De Herrera. Fueron 32 las familias que en esta oportunidad recibieron las llaves de su nuevo hogar. "Para la Federación significa mostrar una vez más la realidad del movimiento. Ya hemos logrado construir, a lo largo de todo el país, más de 20.000 viviendas por estos mecanismos", dijo Fernando Segoni, de Fucvam. La cooperativa por ayuda mutua recientemente inaugurada obtuvo su personería jurídica en 1999, pero recién en 2007 el grupo pudo culminar los trámites ante el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (Mvotma), y así iniciar el período de obra.
El PIAI beneficiará a 250 familias de Colonia.
Licitación. Eligieron empresa que hará obras en Cerro Carmelo.
La empresa Telepark, oriunda del departamento, fue la que realizó la mejor oferta para mejorar la vida de 50 familias que habitan desde principios del siglo XX el asentamiento ubicado sobre una vieja cantera de piedra a 8 kilómetros de Carmelo. Según la propuesta, Telepark ofreció un 14% más de los 20 millones de pesos estimados para acondicionar la red vial, desagües pluviales, saneamiento, agua potable y construcción de un centro barrial y viviendas para el realojo de 8 familias. Fue la empresa que presentó el precio más bajo, superando a otras siete. Así lo señaló la arquitecta del Programa de Integración de Asentamientos Irregulares (PIAI) del Ministerio de Vivienda, Mirna Campoleoni. Estiman que las obras estarían comenzando antes de fin de año.
En Nueva Palmira
Por otra parte, se está procesando el llamado a licitación para el asentamiento irregular llamado Barrio Asencio de Nueva Palmira. Las obras también comenzarán este año. Allí viven 200 familias que están esperando la urbanización de la populosa barriada construida sobre terrenos municipales que el intendente Walter Zimmer les entregó formalmente en propiedad hace dos años. En el barrio Asencio habrá que realojar a 34 de las 200 familias, hacer pavimento de calles, saneamiento, iluminación y dos áreas de uso público para los pobladores. El costo total para este asentamiento supera los 78 millones de pesos.
La empresa Telepark, oriunda del departamento, fue la que realizó la mejor oferta para mejorar la vida de 50 familias que habitan desde principios del siglo XX el asentamiento ubicado sobre una vieja cantera de piedra a 8 kilómetros de Carmelo. Según la propuesta, Telepark ofreció un 14% más de los 20 millones de pesos estimados para acondicionar la red vial, desagües pluviales, saneamiento, agua potable y construcción de un centro barrial y viviendas para el realojo de 8 familias. Fue la empresa que presentó el precio más bajo, superando a otras siete. Así lo señaló la arquitecta del Programa de Integración de Asentamientos Irregulares (PIAI) del Ministerio de Vivienda, Mirna Campoleoni. Estiman que las obras estarían comenzando antes de fin de año.
En Nueva Palmira
Por otra parte, se está procesando el llamado a licitación para el asentamiento irregular llamado Barrio Asencio de Nueva Palmira. Las obras también comenzarán este año. Allí viven 200 familias que están esperando la urbanización de la populosa barriada construida sobre terrenos municipales que el intendente Walter Zimmer les entregó formalmente en propiedad hace dos años. En el barrio Asencio habrá que realojar a 34 de las 200 familias, hacer pavimento de calles, saneamiento, iluminación y dos áreas de uso público para los pobladores. El costo total para este asentamiento supera los 78 millones de pesos.
domingo, 20 de septiembre de 2009
NUEVO SORTEO DEL MVOTMA.
Se realizó el viernes 18 a las 15 Hs.
Este viernes 18 de setiembre, el Ministerio de Vivienda realizó un nuevo sorteo de préstamos para la compra de vivienda usada en Montevideo. El mismo tuvo lugar en el Salón Azul de la Intendencia Municipal de Montevideo.
Se otorgaron 150 nuevos préstamos, mediante la modalidad de sorteo, dado que eran 800 los inscriptos. Entre los adjudicados se repitieron las expresiones de alegría y emoción por haber alcanzado el sueño de la casa propia. En el transcurso de este mes y el siguiente se realizarán más sorteos en otros departamentos del país, aportando de esta forma más soluciones habitacionales a nuestra población.
Este sistema, que como informáramos oportunamente, subsidia la cuota a pagar de acuerdo al nivel de ingresos de cada familia, ha venido creciendo en los últimos tiempos y sería una medida acertada por parte de la próxima administración, sin importar cuál sea, que se pudiera no sólo mantener, sino que también se pudieran incrementar los fondos destinados para el mismo. De esta forma, no solamente se beneficiaría a quienes no tienen vivienda propia, sino que se dinamizaría el mercado inmobiliario, al incrementar la demanda de unidades para la compra.
No es un detalle menor esto que comentamos, dado que esta actividad junto con la de la construcción, no pueden ni deben dejar de ser tenidas en cuenta en ningún momento.
Este viernes 18 de setiembre, el Ministerio de Vivienda realizó un nuevo sorteo de préstamos para la compra de vivienda usada en Montevideo. El mismo tuvo lugar en el Salón Azul de la Intendencia Municipal de Montevideo.
Se otorgaron 150 nuevos préstamos, mediante la modalidad de sorteo, dado que eran 800 los inscriptos. Entre los adjudicados se repitieron las expresiones de alegría y emoción por haber alcanzado el sueño de la casa propia. En el transcurso de este mes y el siguiente se realizarán más sorteos en otros departamentos del país, aportando de esta forma más soluciones habitacionales a nuestra población.
Este sistema, que como informáramos oportunamente, subsidia la cuota a pagar de acuerdo al nivel de ingresos de cada familia, ha venido creciendo en los últimos tiempos y sería una medida acertada por parte de la próxima administración, sin importar cuál sea, que se pudiera no sólo mantener, sino que también se pudieran incrementar los fondos destinados para el mismo. De esta forma, no solamente se beneficiaría a quienes no tienen vivienda propia, sino que se dinamizaría el mercado inmobiliario, al incrementar la demanda de unidades para la compra.
No es un detalle menor esto que comentamos, dado que esta actividad junto con la de la construcción, no pueden ni deben dejar de ser tenidas en cuenta en ningún momento.
viernes, 18 de septiembre de 2009
Alza del 17,27% en cuotas del Hipotecario.
Explicación. Es el aumento de la UR en un año, que varía igual que los salarios.
Como todos los años a esta altura, el Banco Hipotecario (BHU) incrementará la cuota para aquellos que tienen créditos en Unidades Reajustables, esta vez un 17,27%. El aumento está previsto en la ley 16.903. La cuota del Hipotecario aumenta cada septiembre (anualmente por ley) de acuerdo a la variación de la UR en los doce meses previos. Esa variación de la UR está determinada por el Índice Medio de Salarios (IMS). El IMS refleja el nivel de los salarios privados y públicos, ponderando los primeros un 62% y los segundos un 38%. Fuentes del BHU dijeron que no es una decisión del banco el aumento de la cuota sino lo que marca la ley. El incremento en la cuota (por la suba de la UR) refleja el aumento que tuvieron los salarios en el mismo lapso considerado. Así, entre julio de 2008 y julio de 2009, el IMS subió también 17,27%. En los últimos años, la cuota aumentó 8,04% en 2005, 11,4% en 2006, 14,95% en 2007 y 8,82% el año pasado, siempre reflejando el incremento en la UR (ver gráfico). La ley 16.903 de 1997 establece que si la inflación supera el 10% anual y es menor a 23%, la cuota debe ajustarse en períodos no inferiores a seis meses en vez de anualmente. Asimismo, si la inflación supera el 23% anual, el ajuste de la cuota del BHU no podrá realizarse en períodos menores a cuatro meses. Con anterioridad los ajustes se podían hacer cada cuatro meses sin que la ley estableciera porcentajes inflacionarios a partir de los cuales aplicar los aumentos (Ley 16.226). De hecho, entre septiembre de 1993 y septiembre de 1994 la cuota del BHU aumentó tres veces: 14,28% en septiembre de 1993, 17,40% en enero de 1994 y 12,13% en septiembre de 1994. Desde que volvió a dar préstamos para ahorristas a fines del año pasado -tras suspenderlos en la crisis de 2002- el BHU no otorga más créditos en UR sino que lo hace en Unidades Indexadas (UI). La UI refleja la evolución del Índice de Precios al Consumo (IPC), es decir la inflación. De esa manera, la cuota de aquellos que tienen los nuevos préstamos del BHU varía mes a mes, pudiendo subir o bajar cuando hay deflación (algo que se dio en febrero y abril de este año). El banco implementó hace un mes un nuevo sistema de cobranza descentralizado -a través de las redes Abitab y Red Pagos en todo el país-, lo que permite pagar con mayor cantidad de cuotas vencidas en redes de cobranza y es más informativo para el cliente. Las cuotas de los préstamos se abonan sin recargo hasta el 15° día hábil de cada mes.
RECLAMO.
Por otro lado, un grupo de 30 promitentes compradores del Complejo Habitacional 109 en Palermo y otros grupos de promitentes compradores de otros complejos, están intentando unirse para concentrarse la próxima semana en la puerta del BHU a reclamar por la refinanciación que quiere aplicar el banco. Según contó uno de los promotores del reclamo, el BHU está comunicándose con todos aquellos que tienen refinanciaciones o colgamentos para hacer un recálculo de la deuda a 25 años. El reclamante señaló que en la mayoría de los casos es gente que está pagando con convenios de refinanciación pero sin atrasos y ahora el banco les exige aceptar la nueva refinanciación o rescindir el contrato. En el BHU se dijo que a nadie que esté al día con la cuota el banco le exige refinanciar su deuda. En los casos en que hay atrasos, el BHU busca refinanciar los adeudos pero no aumentando los años de pago, sino subiendo la cuota. La persona que contó su caso indicó que la cuota pasó de $ 4.200 por un apartamento de dos dormitorios en la zona de Palermo frente a la Rambla a $ 11.000 mensuales. Los afectados se reunirán el domingo con personas en similar situación de otros complejos para unir sus reclamos.
Como todos los años a esta altura, el Banco Hipotecario (BHU) incrementará la cuota para aquellos que tienen créditos en Unidades Reajustables, esta vez un 17,27%. El aumento está previsto en la ley 16.903. La cuota del Hipotecario aumenta cada septiembre (anualmente por ley) de acuerdo a la variación de la UR en los doce meses previos. Esa variación de la UR está determinada por el Índice Medio de Salarios (IMS). El IMS refleja el nivel de los salarios privados y públicos, ponderando los primeros un 62% y los segundos un 38%. Fuentes del BHU dijeron que no es una decisión del banco el aumento de la cuota sino lo que marca la ley. El incremento en la cuota (por la suba de la UR) refleja el aumento que tuvieron los salarios en el mismo lapso considerado. Así, entre julio de 2008 y julio de 2009, el IMS subió también 17,27%. En los últimos años, la cuota aumentó 8,04% en 2005, 11,4% en 2006, 14,95% en 2007 y 8,82% el año pasado, siempre reflejando el incremento en la UR (ver gráfico). La ley 16.903 de 1997 establece que si la inflación supera el 10% anual y es menor a 23%, la cuota debe ajustarse en períodos no inferiores a seis meses en vez de anualmente. Asimismo, si la inflación supera el 23% anual, el ajuste de la cuota del BHU no podrá realizarse en períodos menores a cuatro meses. Con anterioridad los ajustes se podían hacer cada cuatro meses sin que la ley estableciera porcentajes inflacionarios a partir de los cuales aplicar los aumentos (Ley 16.226). De hecho, entre septiembre de 1993 y septiembre de 1994 la cuota del BHU aumentó tres veces: 14,28% en septiembre de 1993, 17,40% en enero de 1994 y 12,13% en septiembre de 1994. Desde que volvió a dar préstamos para ahorristas a fines del año pasado -tras suspenderlos en la crisis de 2002- el BHU no otorga más créditos en UR sino que lo hace en Unidades Indexadas (UI). La UI refleja la evolución del Índice de Precios al Consumo (IPC), es decir la inflación. De esa manera, la cuota de aquellos que tienen los nuevos préstamos del BHU varía mes a mes, pudiendo subir o bajar cuando hay deflación (algo que se dio en febrero y abril de este año). El banco implementó hace un mes un nuevo sistema de cobranza descentralizado -a través de las redes Abitab y Red Pagos en todo el país-, lo que permite pagar con mayor cantidad de cuotas vencidas en redes de cobranza y es más informativo para el cliente. Las cuotas de los préstamos se abonan sin recargo hasta el 15° día hábil de cada mes.
RECLAMO.
Por otro lado, un grupo de 30 promitentes compradores del Complejo Habitacional 109 en Palermo y otros grupos de promitentes compradores de otros complejos, están intentando unirse para concentrarse la próxima semana en la puerta del BHU a reclamar por la refinanciación que quiere aplicar el banco. Según contó uno de los promotores del reclamo, el BHU está comunicándose con todos aquellos que tienen refinanciaciones o colgamentos para hacer un recálculo de la deuda a 25 años. El reclamante señaló que en la mayoría de los casos es gente que está pagando con convenios de refinanciación pero sin atrasos y ahora el banco les exige aceptar la nueva refinanciación o rescindir el contrato. En el BHU se dijo que a nadie que esté al día con la cuota el banco le exige refinanciar su deuda. En los casos en que hay atrasos, el BHU busca refinanciar los adeudos pero no aumentando los años de pago, sino subiendo la cuota. La persona que contó su caso indicó que la cuota pasó de $ 4.200 por un apartamento de dos dormitorios en la zona de Palermo frente a la Rambla a $ 11.000 mensuales. Los afectados se reunirán el domingo con personas en similar situación de otros complejos para unir sus reclamos.
miércoles, 16 de septiembre de 2009
Compraventas crecieron 5,5% en marzo-mayo
Los niveles aún están por debajo de los vistos en 2008.
La cantidad de compraventas creció 5,51% en el trimestre marzo-mayo en comparación a los tres meses anteriores aunque aún no logra recuperar los niveles del año pasado ya que se encuentra un 24,09% por debajo de los negocios registrados en igual período de 2008. Tanto en marzo como en abril y mayo, la cantidad de compraventas concretadas -que fueron poco más de unas 1.000 por mes- mostraron cierta estacionalidad tras una baja que se había dado entre enero y febrero después de fuertes subas sobre fines del año pasado, cuando se llegó a las 2.000 compraventas, según datos del Instituto Nacional de Estadística de actividad inmobiliaria publicados ayer. Los precios medios del metro cuadrado de los negocios del trimestre móvil marzo-mayo frente al trimestre anterior aumentaron 1,49% en pesos y 1,87% en dólares. Si se compara con el año pasado, el Índice del precio medio del metro cuadrado en pesos creció 20,85% frente a igual trimestre móvil del año anterior y 2,21% en dólares. La mayor parte de los casos son de propiedades entre 25 y 100 metros cuadrados en donde el precio promedio en pesos fue de entre $ 16.513 y $ 17.347. El precio por metro cuadrado en pesos más alto se pagó en propiedades entre 125 y 150 metros cuadrados donde se pagó $ 18.113 el metro cuadrado. Así como las compraventas se mantuvieron estables las promesas de compra oscilaron entre las 1.400 y 1.600 entre marzo y mayo, inferiores a las que se habían producido en enero (2.367). En el caso de hipotecas, en mayo se concretaron 1.707, menos de las de abril (2.122) y marzo (2.358). A nivel del país, el departamento que a mayo tuvo la mayor actividad inmobiliaria fue Montevideo (3.017) seguido por Canelones (1.433) y Maldonado (1.093). Por el contrario, la menor cantidad de operaciones se dio en Flores (66). En tanto, los alquileres de los contratos vigentes se mantuvieron estables en mayo frente a abril con una leve suba de 1% en promedio. Las propiedades horizontales aumentaron 1,1% mientras que los alquileres de casas crecieron 0,9%. Si se observa por barrio las mayores subas se dieron en Sayago y Parque Rodó (2%), Villa Española, Villa Muñoz, Parque Batlle, Palermo, y Centro, aunque en estos casos no dejan de ser niveles como máximo de 1,7%. Punta Carretas se mantuvo como el barrio con los alquileres más altos ($ 7.306) y Manga como el barrio con el alquiler más barato ($ 2.649).
La cantidad de compraventas creció 5,51% en el trimestre marzo-mayo en comparación a los tres meses anteriores aunque aún no logra recuperar los niveles del año pasado ya que se encuentra un 24,09% por debajo de los negocios registrados en igual período de 2008. Tanto en marzo como en abril y mayo, la cantidad de compraventas concretadas -que fueron poco más de unas 1.000 por mes- mostraron cierta estacionalidad tras una baja que se había dado entre enero y febrero después de fuertes subas sobre fines del año pasado, cuando se llegó a las 2.000 compraventas, según datos del Instituto Nacional de Estadística de actividad inmobiliaria publicados ayer. Los precios medios del metro cuadrado de los negocios del trimestre móvil marzo-mayo frente al trimestre anterior aumentaron 1,49% en pesos y 1,87% en dólares. Si se compara con el año pasado, el Índice del precio medio del metro cuadrado en pesos creció 20,85% frente a igual trimestre móvil del año anterior y 2,21% en dólares. La mayor parte de los casos son de propiedades entre 25 y 100 metros cuadrados en donde el precio promedio en pesos fue de entre $ 16.513 y $ 17.347. El precio por metro cuadrado en pesos más alto se pagó en propiedades entre 125 y 150 metros cuadrados donde se pagó $ 18.113 el metro cuadrado. Así como las compraventas se mantuvieron estables las promesas de compra oscilaron entre las 1.400 y 1.600 entre marzo y mayo, inferiores a las que se habían producido en enero (2.367). En el caso de hipotecas, en mayo se concretaron 1.707, menos de las de abril (2.122) y marzo (2.358). A nivel del país, el departamento que a mayo tuvo la mayor actividad inmobiliaria fue Montevideo (3.017) seguido por Canelones (1.433) y Maldonado (1.093). Por el contrario, la menor cantidad de operaciones se dio en Flores (66). En tanto, los alquileres de los contratos vigentes se mantuvieron estables en mayo frente a abril con una leve suba de 1% en promedio. Las propiedades horizontales aumentaron 1,1% mientras que los alquileres de casas crecieron 0,9%. Si se observa por barrio las mayores subas se dieron en Sayago y Parque Rodó (2%), Villa Española, Villa Muñoz, Parque Batlle, Palermo, y Centro, aunque en estos casos no dejan de ser niveles como máximo de 1,7%. Punta Carretas se mantuvo como el barrio con los alquileres más altos ($ 7.306) y Manga como el barrio con el alquiler más barato ($ 2.649).
Programa de MVOTMA.
Privados interesados en viviendas.
El ministro de Vivienda, Carlos Colacce, aseguró luego del Consejo de Ministros que "algunos importantes bancos del sector privado" están interesados en "incorporarse al crédito hipotecario" para los "sectores más bajos". Afirmó que antes de fin de mes se hará un llamado público "para que todos los bancos interesados se sumen y firmen convenios". El ministerio habilitaría el mismo plan de subsidio al crédito hipotecario como hoy sucede con el Banco República y el propio Banco Hipotecario.En este sentido, puntualizó que se planifican reuniones para "sondear bien y explicar bien de qué se trata". Afirmó que es objetivo del gobierno habilitar la incorporación de las instituciones privadas para financiar la compra de viviendas en los sectores socioeconómicos más comprometidos: "Cuantos más créditos hipotecarios existan y cuantos más fondos existan para dar créditos hipotecarios, más soluciones habitacionales tenemos".Respecto a las soluciones habitacionales, Colacce puntualizó que "las políticas de vivienda que el gobierno implementa son del siglo XXI". Así explicó por qué las cifras incorporan el total de viviendas construidas y de refacciones. "Hemos escuchado que lo que es refacción, ampliación de stock y refacciones de vivienda no son soluciones habitacionales, y que además las familias que están dentro de los programas de regularización de asentamientos tampoco se trata de soluciones habitacionales. Estos dos conceptos, éstas críticas, responden a una política de vivienda totalmente arcaica, que ya hace 20 años que se ha dejado de lado, en la concepción de que únicamente soluciones habitacionales es construir vivienda nueva", dijo.
El ministro de Vivienda, Carlos Colacce, aseguró luego del Consejo de Ministros que "algunos importantes bancos del sector privado" están interesados en "incorporarse al crédito hipotecario" para los "sectores más bajos". Afirmó que antes de fin de mes se hará un llamado público "para que todos los bancos interesados se sumen y firmen convenios". El ministerio habilitaría el mismo plan de subsidio al crédito hipotecario como hoy sucede con el Banco República y el propio Banco Hipotecario.En este sentido, puntualizó que se planifican reuniones para "sondear bien y explicar bien de qué se trata". Afirmó que es objetivo del gobierno habilitar la incorporación de las instituciones privadas para financiar la compra de viviendas en los sectores socioeconómicos más comprometidos: "Cuantos más créditos hipotecarios existan y cuantos más fondos existan para dar créditos hipotecarios, más soluciones habitacionales tenemos".Respecto a las soluciones habitacionales, Colacce puntualizó que "las políticas de vivienda que el gobierno implementa son del siglo XXI". Así explicó por qué las cifras incorporan el total de viviendas construidas y de refacciones. "Hemos escuchado que lo que es refacción, ampliación de stock y refacciones de vivienda no son soluciones habitacionales, y que además las familias que están dentro de los programas de regularización de asentamientos tampoco se trata de soluciones habitacionales. Estos dos conceptos, éstas críticas, responden a una política de vivienda totalmente arcaica, que ya hace 20 años que se ha dejado de lado, en la concepción de que únicamente soluciones habitacionales es construir vivienda nueva", dijo.
miércoles, 9 de septiembre de 2009
El Parlamento aprobó Notas de Crédito Hipotecario
Emitirán para financiar vivienda.
El Senado aprobó ayer por 15 votos en 22 el proyecto de ley por el que se autoriza a las instituciones de intermediación financiera a emitir Notas de Crédito Hipotecario para fomentar el crédito a la vivienda.
Ahora resta la promulgación del Poder Ejecutivo.
Las Notas de Crédito Hipotecario son títulos que podrán emitir los bancos y las cooperativas de intermediación financiera con respaldo adicional en un conjunto de créditos hipotecarios para la adquisición, refacción o construcción de viviendas.
Los títulos permitirán a las entidades financieras tomar recursos a largo plazo dotándolas de mayor liquidez para, a su vez, prestarlos en esas mismas condiciones.
Según la nueva Ley, "el tenedor de la nota tendrá un derecho preferencial sobre dicho activo con relación a los restantes acreedores del emisor, lo cual hace del instrumento un título de deuda de alta calidad que consta de una doble cobertura: del emisor y de los créditos hipotecarios".
En su artículo primero la Ley expresa que su finalidad es incentivar el otorgamiento de préstamos para vivienda a personas físicas o jurídicas a través de un instrumento de inversión denominado "notas de crédito hipotecarias".
Se da por descontado que las AFAP inviertan en estos títulos, lo que dotaría de dinamismo al nuevo mercado.
El Senado aprobó ayer por 15 votos en 22 el proyecto de ley por el que se autoriza a las instituciones de intermediación financiera a emitir Notas de Crédito Hipotecario para fomentar el crédito a la vivienda.
Ahora resta la promulgación del Poder Ejecutivo.
Las Notas de Crédito Hipotecario son títulos que podrán emitir los bancos y las cooperativas de intermediación financiera con respaldo adicional en un conjunto de créditos hipotecarios para la adquisición, refacción o construcción de viviendas.
Los títulos permitirán a las entidades financieras tomar recursos a largo plazo dotándolas de mayor liquidez para, a su vez, prestarlos en esas mismas condiciones.
Según la nueva Ley, "el tenedor de la nota tendrá un derecho preferencial sobre dicho activo con relación a los restantes acreedores del emisor, lo cual hace del instrumento un título de deuda de alta calidad que consta de una doble cobertura: del emisor y de los créditos hipotecarios".
En su artículo primero la Ley expresa que su finalidad es incentivar el otorgamiento de préstamos para vivienda a personas físicas o jurídicas a través de un instrumento de inversión denominado "notas de crédito hipotecarias".
Se da por descontado que las AFAP inviertan en estos títulos, lo que dotaría de dinamismo al nuevo mercado.
lunes, 7 de septiembre de 2009
Construir un pequeño Londres en la costa uruguaya no es una quimera.
Se promovería la radicación de una élite culta del Primer Mundo formada por investigadores y creadores de la sociedad del conocimiento.
Es preciso definir claramente qué espacio ofrecería el país para vivir y trabajar desde la perspectiva de un "ciudadano del mundo". Para ello se debe empezar por una planificación de largo plazo y establecer una coordinación muy fina entre el Estado y el sector privado, afirmó el arquitecto uruguayo Rafael Viñoly, radicado desde hace treinta años en Nueva York. En diálogo con ECONOMIA & MERCADO, el entrevistado expresó que Uruguay tiene enormes posibilidades de redefinirse como un lugar único en América Latina para atraer a una inmigración calificada. Sostuvo que es más importante para cualquier país captar personas de alto nivel cultural que gente de fortuna que necesita esconderse por diversas razones. El Arq. Viñoly alcanzó renombre mundial en 1989 cuando ganó el concurso para la construcción del Foro Internacional de Tokio y en 2002 uno de sus proyectos resultó ser una de las propuestas finalistas para reconstruir el Ground Zero, donde antes se erguía el World Trade Center de Nueva York. Está previsto que visite Montevideo a principios de octubre con motivo de la inauguración de la nueva terminal del Aeropuerto Internacional de Carrasco, obra en la que participó como proyectista. A continuación un resumen de la entrevista.
-¿Cómo se podría calificar, desde una óptica arquitectónica, a la capital uruguaya?
-Montevideo es un catálogo de buena arquitectura de los años treinta y cuarenta, mientras que en el resto del mundo sólo quedan algunos edificios desperdigados de esa época. Esta ciudad es una de las pocas, si no la única, donde se recurrió al estilo modernista para la construcción de buena parte de las viviendas de ese período. Desde el punto de vista urbanístico, la capital uruguaya se caracteriza por haberse extendido mirando hacia el Río de la Plata y por haber mantenido una relación equilibrada entre su edificación y los espacios verdes. Sin duda sus cualidades físicas, geográficas y arquitectónicas le dan una gran potencialidad a su desarrollo futuro.
-¿Qué tipo de obra le gustaría construir en Montevideo?
-Nunca he trabajado en esta ciudad, aunque diseñé el proyecto de la nueva terminal del Aeropuerto de Carrasco. Me interesaría mucho contribuir a que la capital uruguaya tenga la posibilidad de elegir un tipo de proyecto, que ya está latente en el mundo, para que gente de altos ingresos se sienta atraída a vivir en Uruguay. No me refiero a un proyecto turístico de gran escala porque el Río de la Plata no es el Caribe. Este es el lugar más adecuado para crear una ciudad en donde residir parte del año. Ese proyecto tendría muy poca competencia -ni siquiera de Argentina y Brasil- porque Uruguay está suficientemente alejado de los focos de turbulencias políticas y sociales, pero no es tan lejano como Australia. Ha dejado de ser considerado el fin del mundo, como sucedía hasta no hace mucho tiempo. Las distancias con los países más desarrollados se han acortado por la reducción en las horas de vuelo y, sobre todo, por la "magia" de Internet.
-En los últimos años, muchos extranjeros han adquirido viviendas en Montevideo y Punta del Este. ¿Es factible que un público de alto poder adquisitivo decida vivir en Uruguay?
-A Uruguay se le presenta hoy la oportunidad de captar una inmigración calificada, que es sólo comparable con lo sucedido en las primeras décadas del siglo XX. En el Primer Mundo se está mirando con mucha atención hacia esta región. Con los avances de la informática y las facilidades que ofrece el transporte aéreo, Montevideo o Punta del Este podrían convertirse en un lugar preferido no sólo para inversiones en bienes inmuebles, sino para residencia temporal o permanente de personas que saben apreciar las bondades de una población educada y con una ética de trabajo bastante particular para los patrones de Latinoamérica.
-¿Le resultaría atractivo a gente de buen nivel económico y cultural residir en Uruguay?
-Esas personas viven en países desarrollados donde los conflictos sociales, políticos, religiosos y raciales son cada vez más graves. En cambio, lugares de una cierta escala como la capital uruguaya tienen virtudes que no son comparables, por ejemplo, con las dimensiones de algunas metrópolis de la región. Si bien Uruguay no entraría en una lista de las cien naciones con probabilidades de convertirse en potencias mundiales, sí podría figurar en una posición aventajada entre los sitios potencialmente ventajosos para albergar a creadores de la sociedad del conocimiento. Y no podemos soslayar que la biotecnología, la tecnología de la información, la tecnología de nuevos materiales, la nanotecnología y los nuevos campos de investigación genética serán los motores de la economía en las próximas décadas.
-¿Está nuestro país en condiciones de recibir a una inmigración altamente calificada?
-Habría que ofrecerles todas las comodidades que tienen en el Primer Mundo. Pero no es imposible construir un pequeño Londres en Uruguay, donde a la calidad de los servicios de la capital británica se le agregarían los beneficios de un ambiente natural en un sitio alejado de las tensiones de las grandes urbes. No son muchos quienes, especialmente en la región, pueden ofrecer un mercado tan atractivo. En consecuencia, este país tiene enormes posibilidades de redefinirse como un lugar único en América Latina. Sin embargo, cualquier proyecto en ese sentido tiene que ser planificado cuidadosamente porque el fenómeno de las migraciones, sobre todo de gente con muy alto nivel educativo, no ocurre porque sí.
Políticas de Estado
-¿De qué forma se podría concretar ese proyecto?
-Ningún proyecto de ese tipo podrá concretarse si no se conoce el modelo de país al que se aspira tener dentro de veinticinco o treinta años. Por ejemplo, si la idea es que Uruguay sea un refugio para el capital extranjero al estilo de Liechtenstein, lo cual es totalmente posible, habría que planificar de acuerdo con un cierto esquema. Si, en cambio, se apunta a una pequeña ciudad de actividades terciarias de amplio espectro, eso implica la conformación de una sociedad más balanceada. En realidad, es más importante que se radiquen en el país personas de alto nivel cultural que gente de fortuna que necesita esconderse por diversas razones.
-¿Cómo se puede atraer a ese público culto y de alto poder adquisitivo?
-Se requieren políticas de Estado estables y consistentes. Será necesario que el país ofrezca seguridad jurídica, tenga un sistema impositivo claro y, además, cuente con capacidad de management, lo cual no es difícil de desarrollar en un país relativamente chico que siempre ha dado una gran importancia a su sistema educativo. Lo importante es que esos "ciudadanos del mundo" puedan vivir en Uruguay en las mismas condiciones que en Ginebra de modo que sigan sintiéndose integrados a la "sociedad del conocimiento".
-Pero una mudanza de un hemisferio a otro no parece ser una decisión fácil de tomar…
-La movilidad de la sociedad actual es muy intensa entre la nueva clase de creadores en las áreas de las ciencias y la tecnología, lo cual era impensable algunas décadas atrás. Nadie sabe cómo será el mundo dentro de veinticinco años, pero ya son perceptibles tendencias que indican que ese modo de vida se generalizará para ciertos grupos sociales.
Si Uruguay lograse atraer a las élites cultas de los países centrales, seguramente se duplicaría la demanda de casas ubicadas en un ámbito natural, relativamente agreste y apartado del "mundanal ruido", pero rodeado de todos los servicios para un público selecto. Lo afirmo categóricamente porque no conozco otro país que pueda ofrecer este tipo de posibilidades.
Infraestructura
-¿Qué tipo de infraestructura sería necesaria si una élite culta decidiera radicarse en Uruguay?
-Es preciso definir claramente qué espacio ofrecería el país para vivir y trabajar desde la perspectiva de un ciudadano del mundo. El tema de la infraestructura no puede limitarse a la construcción de viviendas adecuadas para ese público selecto, sino que debe complementarse con un sistema de telecomunicaciones veloz y eficiente, disponibilidad de transporte aéreo con frecuencias diarias a Europa y Norteamérica, una red vial en perfectas condiciones, centros educativos de alto nivel, etc. Para ello se requiere una coordinación muy fina entre el Estado y los agentes privados.
-¿Qué tareas deben coordinar el gobierno y el sector privado?
-Se debería empezar por una planificación a largo plazo. La implementación de ese plan global será coordinado entre el gobierno, a través de dependencias estatales y municipales, y las empresas privadas. Estas podrán construir bajo el control del Estado cierto tipo de edificios compatibles con la política oficial. No se puede dejar la construcción de una nueva ciudad librada a la iniciativa privada, incluyendo la elección de las áreas destinadas a las viviendas para hogares de altos ingresos, básicamente de unos 10.000 extranjeros altamente calificados. Lo peor que le podría pasar a un desarrollo de ese tipo es que se diera la especulación inmobiliaria.
Modelo
-¿Cuál debería ser el modelo de ese proyecto urbanístico?
-Le reitero que en este tipo de proyectos se debe ser muy estricto en mantener una visión sostenida y coherente con una planificación a largo plazo y no dejar su desarrollo al libre albedrío de los agentes privados. Justamente se tiene que evitar la mirada cortoplacista, que es una de las grandes debilidades de los gobiernos de América Latina. Por ejemplo, ninguna licitación de obras de infraestructura puede hacerse desconectada de una visión global, ya que se requiere que cada pieza encaje exactamente con los lineamientos de una política de Estado diseñada para atraer a una inmigración calificada. Es esencial que la calidad de la edificación sea de primer nivel y que la prestación de servicios funcione con mucha eficiencia, porque los potenciales usuarios conocen otros lugares privilegiados del orbe y, lógicamente, van a hacer las comparaciones necesarias.
-¿No es algo ambicioso apuntar a la construcción de un nuevo modelo de ciudad en Uruguay?
-En absoluto. Tanto Montevideo como Punta del Este son sitios relativamente chicos que pueden transformarse con mucha más facilidad de lo que cree el común de las gentes si se tiene una idea clara de lo que se quiere. La definición del modelo va a facilitar la venta de un proyecto de este tipo.
Algo muy parecido hizo el premier Lee Kuan Yew, que es considerado el fundador del Singapur moderno. Le comunicó a todos los bancos su plan de construir un nuevo modelo de país y consiguió los fondos necesarios porque, si bien tuvo un control férreo de ese estado durante más de treinta años (1959-90), también contaba con el apoyo tácito de toda la población. (Nota del redactor: Lee Kuan Yew ejerció un régimen autoritario en lo social, pero decididamente capitalista, e impulsó la economía de la joven nación, carente de recursos naturales, hasta convertirla en uno de los países económicamente más competitivos del mundo).
En el caso de Uruguay, dada su larga tradición democrática, el proyecto de un nuevo modelo de ciudad para atraer inmigración calificada va a requerir un acuerdo entre la izquierda y la derecha que, si se lo separa del actual momento electoral, será fácilmente comprendido.
Se debe evitar la mercantilización del modelo por la especulación inmobiliaria
-¿Es viable un proyecto de ese tipo dadas las restricciones financieras generadas por la crisis internacional?
-Es previsible que resulte difícil conseguir la financiación para las obras públicas, pero no será imposible lograrlo si la sociedad uruguaya define consensualmente qué modelo de barrio o de ciudad se pretende construir, ya sea en Montevideo o en algún lugar de la costa uruguaya. Lo importante es proveer la infraestructura en la que se apoyará el proyecto final. Una vez que se cuente con ella, los capitales privados destinados a la construcción de viviendas van a llegar en mayor cantidad de lo que se pueda imaginar. Vale como ejemplo lo sucedido con la instalación de la planta procesadora de pasta de celulosa en Fray Bentos. La inversión de los finlandeses de Botnia no se hizo por casualidad, sino que fue el resultado de un largo proceso que comenzó con una política firme del Estado uruguayo para fomentar la forestación en gran escala.
-¿Cree, por lo tanto, que habría una buena demanda de viviendas de parte de un público extranjero culto y de alto poder adquisitivo?
-Sin duda que sí. En el caso particular de mi empresa, Rafael Viñoly Architects, hemos vendido prácticamente la totalidad de las unidades del complejo Edificio Acqua, de 26.000 metros cuadrados en la zona del Parque de Golf en Punta del Este, a gente que vive en Buenos Aires, San Pablo, Londres y otras ciudades europeas. Algunos de esos compradores pagaron US$ 7 millones por penthouses de 1.700 metros cuadrados. Hay que tomar esos hechos reales como una posibilidad de nuevos proyectos que difieren de la visión clásica de la inversión inmobiliaria latinoamericana.
-En caso que, finalmente, se construya el puente sobre la laguna Garzón, es muy probable que se produzca un boom inmobiliario en una extensa faja costera del departamento de Rocha. ¿Sería viable la construcción de una ciudad balnearia de características señoriales, como fue Punta del Este a mediados del siglo XX?
-Hay innumerables lugares de particular belleza a lo largo de la costa uruguaya que tienen todas las condiciones para albergar este tipo de proyectos; pero necesitan que se les rodee de infraestructura y servicios de primer nivel acordes con el estilo de vida de extranjeros cultos y con altos ingresos. Pero, hay que tener cuidado que el proyecto no se mercantilice porque puede ser arruinado como ya pasó en Punta del Este por la especulación inmobiliaria. No se puede admitir, por ejemplo, que el interés por la instalación de un casino, que indudablemente actúa como un imán para el turismo, conlleve la autorización para levantar torres que le quitan espacios verdes a una zona destinada a un público que demanda una calidad de vida de Primer Mundo y un ambiente natural con el mayor equilibrio ecológico.
No bastará con ofrecer los atractivos turísticos tradicionales
-¿Cuál sería el perfil de los residentes de una ciudad modelo con infraestructura y servicios similares o mejores a los del Primer Mundo?
-Se requiere definir por adelantado qué tipo de gente se quiere que viva allí. Incluso se deberá promover un clima social apropiado para esos residentes. Al contrario de lo que ya se ofrece en algunos países, ese sitio no estaría pensado para los jubilados del Primer Mundo, aunque tampoco se los rechazaría. Se promovería la radicación de familias de profesionales del sector informático, biotecnológico, creativos de videoarte, etc. Sería una población relativamente joven y culta, que hoy día está asociada con un estilo de vida que no necesita residir en los países centrales. Por supuesto, todo eso implica ciertas condiciones indispensables como estabilidad política, seguridad pública y jurídica más toda la infraestructura necesaria que hoy no existe en Uruguay, para un público exigente. No bastará con ofrecer los atractivos tradicionales para los turistas.
-¿Qué motivaría a una élite culta a residir permanentemente o parte del año en Uruguay?
-Hay miles de extranjeros con altos ingresos que hoy viven en Suiza o Mónaco. No lo hacen sólo por el encanto del entorno, sino sobre todo por la calidad de vida que allí encuentran. Además de dar por descontada la seguridad pública, la infraestructura edilicia y la atención médica de primer nivel, esa gente sabe que en esos países puede trasladarse sin inconvenientes por sus propios medios o cómodamente por transporte colectivo hasta ciudades cercanas, ya sea por motivos de trabajo, para asistir a espectáculos artísticos, para practicar distintos deportes, etc.
A su vez, las empresas tecnológicas, que en su mayoría son relativamente chicas y no contaminan, suelen instalarse en ciertos países teniendo en cuenta la calidad de la infraestructura, la disponibilidad de servicios y el sustrato social, ya que esos factores contribuyen a desarrollar armoniosamente las actividades laborales y satisfacer las aspiraciones de los emplea dos y sus familias. Esa complementariedad es esencial para captar una élite de investigadores, quienes no dudarían en vivir parte del año en Uruguay si se les garantizara esa calidad de vida, que sería muy superior, por lejos, a la de cualquier otro país latinoamericano. De ser así, esa ciudad modelo se convertiría en un "producto estrella" para la élite culta y de alto poder adquisitivo de buena parte del mundo.
Ficha técnica
Rafael Viñoly, uruguayo, 65 años, egresó como arquitecto y también como máster de la Universidad de Buenos Aires. Ha sido profesor visitante en varias universidades como Columbia, Harvard, MIT, Yale. Desde 1983 es director de Rafael Viñoly Architects PC en Nueva York con oficinas en Londres y Los Ángeles. Entre sus obras figuran el John Jay College (NY), el Foro Internacional de Tokio, el Centro Kimmel para las Artes Escénicas (Filadelfia), el Centro Financiero de El Cairo y el Museo de Arte Moderno Árabe de Doha (Qatar).
Es preciso definir claramente qué espacio ofrecería el país para vivir y trabajar desde la perspectiva de un "ciudadano del mundo". Para ello se debe empezar por una planificación de largo plazo y establecer una coordinación muy fina entre el Estado y el sector privado, afirmó el arquitecto uruguayo Rafael Viñoly, radicado desde hace treinta años en Nueva York. En diálogo con ECONOMIA & MERCADO, el entrevistado expresó que Uruguay tiene enormes posibilidades de redefinirse como un lugar único en América Latina para atraer a una inmigración calificada. Sostuvo que es más importante para cualquier país captar personas de alto nivel cultural que gente de fortuna que necesita esconderse por diversas razones. El Arq. Viñoly alcanzó renombre mundial en 1989 cuando ganó el concurso para la construcción del Foro Internacional de Tokio y en 2002 uno de sus proyectos resultó ser una de las propuestas finalistas para reconstruir el Ground Zero, donde antes se erguía el World Trade Center de Nueva York. Está previsto que visite Montevideo a principios de octubre con motivo de la inauguración de la nueva terminal del Aeropuerto Internacional de Carrasco, obra en la que participó como proyectista. A continuación un resumen de la entrevista.
-¿Cómo se podría calificar, desde una óptica arquitectónica, a la capital uruguaya?
-Montevideo es un catálogo de buena arquitectura de los años treinta y cuarenta, mientras que en el resto del mundo sólo quedan algunos edificios desperdigados de esa época. Esta ciudad es una de las pocas, si no la única, donde se recurrió al estilo modernista para la construcción de buena parte de las viviendas de ese período. Desde el punto de vista urbanístico, la capital uruguaya se caracteriza por haberse extendido mirando hacia el Río de la Plata y por haber mantenido una relación equilibrada entre su edificación y los espacios verdes. Sin duda sus cualidades físicas, geográficas y arquitectónicas le dan una gran potencialidad a su desarrollo futuro.
-¿Qué tipo de obra le gustaría construir en Montevideo?
-Nunca he trabajado en esta ciudad, aunque diseñé el proyecto de la nueva terminal del Aeropuerto de Carrasco. Me interesaría mucho contribuir a que la capital uruguaya tenga la posibilidad de elegir un tipo de proyecto, que ya está latente en el mundo, para que gente de altos ingresos se sienta atraída a vivir en Uruguay. No me refiero a un proyecto turístico de gran escala porque el Río de la Plata no es el Caribe. Este es el lugar más adecuado para crear una ciudad en donde residir parte del año. Ese proyecto tendría muy poca competencia -ni siquiera de Argentina y Brasil- porque Uruguay está suficientemente alejado de los focos de turbulencias políticas y sociales, pero no es tan lejano como Australia. Ha dejado de ser considerado el fin del mundo, como sucedía hasta no hace mucho tiempo. Las distancias con los países más desarrollados se han acortado por la reducción en las horas de vuelo y, sobre todo, por la "magia" de Internet.
-En los últimos años, muchos extranjeros han adquirido viviendas en Montevideo y Punta del Este. ¿Es factible que un público de alto poder adquisitivo decida vivir en Uruguay?
-A Uruguay se le presenta hoy la oportunidad de captar una inmigración calificada, que es sólo comparable con lo sucedido en las primeras décadas del siglo XX. En el Primer Mundo se está mirando con mucha atención hacia esta región. Con los avances de la informática y las facilidades que ofrece el transporte aéreo, Montevideo o Punta del Este podrían convertirse en un lugar preferido no sólo para inversiones en bienes inmuebles, sino para residencia temporal o permanente de personas que saben apreciar las bondades de una población educada y con una ética de trabajo bastante particular para los patrones de Latinoamérica.
-¿Le resultaría atractivo a gente de buen nivel económico y cultural residir en Uruguay?
-Esas personas viven en países desarrollados donde los conflictos sociales, políticos, religiosos y raciales son cada vez más graves. En cambio, lugares de una cierta escala como la capital uruguaya tienen virtudes que no son comparables, por ejemplo, con las dimensiones de algunas metrópolis de la región. Si bien Uruguay no entraría en una lista de las cien naciones con probabilidades de convertirse en potencias mundiales, sí podría figurar en una posición aventajada entre los sitios potencialmente ventajosos para albergar a creadores de la sociedad del conocimiento. Y no podemos soslayar que la biotecnología, la tecnología de la información, la tecnología de nuevos materiales, la nanotecnología y los nuevos campos de investigación genética serán los motores de la economía en las próximas décadas.
-¿Está nuestro país en condiciones de recibir a una inmigración altamente calificada?
-Habría que ofrecerles todas las comodidades que tienen en el Primer Mundo. Pero no es imposible construir un pequeño Londres en Uruguay, donde a la calidad de los servicios de la capital británica se le agregarían los beneficios de un ambiente natural en un sitio alejado de las tensiones de las grandes urbes. No son muchos quienes, especialmente en la región, pueden ofrecer un mercado tan atractivo. En consecuencia, este país tiene enormes posibilidades de redefinirse como un lugar único en América Latina. Sin embargo, cualquier proyecto en ese sentido tiene que ser planificado cuidadosamente porque el fenómeno de las migraciones, sobre todo de gente con muy alto nivel educativo, no ocurre porque sí.
Políticas de Estado
-¿De qué forma se podría concretar ese proyecto?
-Ningún proyecto de ese tipo podrá concretarse si no se conoce el modelo de país al que se aspira tener dentro de veinticinco o treinta años. Por ejemplo, si la idea es que Uruguay sea un refugio para el capital extranjero al estilo de Liechtenstein, lo cual es totalmente posible, habría que planificar de acuerdo con un cierto esquema. Si, en cambio, se apunta a una pequeña ciudad de actividades terciarias de amplio espectro, eso implica la conformación de una sociedad más balanceada. En realidad, es más importante que se radiquen en el país personas de alto nivel cultural que gente de fortuna que necesita esconderse por diversas razones.
-¿Cómo se puede atraer a ese público culto y de alto poder adquisitivo?
-Se requieren políticas de Estado estables y consistentes. Será necesario que el país ofrezca seguridad jurídica, tenga un sistema impositivo claro y, además, cuente con capacidad de management, lo cual no es difícil de desarrollar en un país relativamente chico que siempre ha dado una gran importancia a su sistema educativo. Lo importante es que esos "ciudadanos del mundo" puedan vivir en Uruguay en las mismas condiciones que en Ginebra de modo que sigan sintiéndose integrados a la "sociedad del conocimiento".
-Pero una mudanza de un hemisferio a otro no parece ser una decisión fácil de tomar…
-La movilidad de la sociedad actual es muy intensa entre la nueva clase de creadores en las áreas de las ciencias y la tecnología, lo cual era impensable algunas décadas atrás. Nadie sabe cómo será el mundo dentro de veinticinco años, pero ya son perceptibles tendencias que indican que ese modo de vida se generalizará para ciertos grupos sociales.
Si Uruguay lograse atraer a las élites cultas de los países centrales, seguramente se duplicaría la demanda de casas ubicadas en un ámbito natural, relativamente agreste y apartado del "mundanal ruido", pero rodeado de todos los servicios para un público selecto. Lo afirmo categóricamente porque no conozco otro país que pueda ofrecer este tipo de posibilidades.
Infraestructura
-¿Qué tipo de infraestructura sería necesaria si una élite culta decidiera radicarse en Uruguay?
-Es preciso definir claramente qué espacio ofrecería el país para vivir y trabajar desde la perspectiva de un ciudadano del mundo. El tema de la infraestructura no puede limitarse a la construcción de viviendas adecuadas para ese público selecto, sino que debe complementarse con un sistema de telecomunicaciones veloz y eficiente, disponibilidad de transporte aéreo con frecuencias diarias a Europa y Norteamérica, una red vial en perfectas condiciones, centros educativos de alto nivel, etc. Para ello se requiere una coordinación muy fina entre el Estado y los agentes privados.
-¿Qué tareas deben coordinar el gobierno y el sector privado?
-Se debería empezar por una planificación a largo plazo. La implementación de ese plan global será coordinado entre el gobierno, a través de dependencias estatales y municipales, y las empresas privadas. Estas podrán construir bajo el control del Estado cierto tipo de edificios compatibles con la política oficial. No se puede dejar la construcción de una nueva ciudad librada a la iniciativa privada, incluyendo la elección de las áreas destinadas a las viviendas para hogares de altos ingresos, básicamente de unos 10.000 extranjeros altamente calificados. Lo peor que le podría pasar a un desarrollo de ese tipo es que se diera la especulación inmobiliaria.
Modelo
-¿Cuál debería ser el modelo de ese proyecto urbanístico?
-Le reitero que en este tipo de proyectos se debe ser muy estricto en mantener una visión sostenida y coherente con una planificación a largo plazo y no dejar su desarrollo al libre albedrío de los agentes privados. Justamente se tiene que evitar la mirada cortoplacista, que es una de las grandes debilidades de los gobiernos de América Latina. Por ejemplo, ninguna licitación de obras de infraestructura puede hacerse desconectada de una visión global, ya que se requiere que cada pieza encaje exactamente con los lineamientos de una política de Estado diseñada para atraer a una inmigración calificada. Es esencial que la calidad de la edificación sea de primer nivel y que la prestación de servicios funcione con mucha eficiencia, porque los potenciales usuarios conocen otros lugares privilegiados del orbe y, lógicamente, van a hacer las comparaciones necesarias.
-¿No es algo ambicioso apuntar a la construcción de un nuevo modelo de ciudad en Uruguay?
-En absoluto. Tanto Montevideo como Punta del Este son sitios relativamente chicos que pueden transformarse con mucha más facilidad de lo que cree el común de las gentes si se tiene una idea clara de lo que se quiere. La definición del modelo va a facilitar la venta de un proyecto de este tipo.
Algo muy parecido hizo el premier Lee Kuan Yew, que es considerado el fundador del Singapur moderno. Le comunicó a todos los bancos su plan de construir un nuevo modelo de país y consiguió los fondos necesarios porque, si bien tuvo un control férreo de ese estado durante más de treinta años (1959-90), también contaba con el apoyo tácito de toda la población. (Nota del redactor: Lee Kuan Yew ejerció un régimen autoritario en lo social, pero decididamente capitalista, e impulsó la economía de la joven nación, carente de recursos naturales, hasta convertirla en uno de los países económicamente más competitivos del mundo).
En el caso de Uruguay, dada su larga tradición democrática, el proyecto de un nuevo modelo de ciudad para atraer inmigración calificada va a requerir un acuerdo entre la izquierda y la derecha que, si se lo separa del actual momento electoral, será fácilmente comprendido.
Se debe evitar la mercantilización del modelo por la especulación inmobiliaria
-¿Es viable un proyecto de ese tipo dadas las restricciones financieras generadas por la crisis internacional?
-Es previsible que resulte difícil conseguir la financiación para las obras públicas, pero no será imposible lograrlo si la sociedad uruguaya define consensualmente qué modelo de barrio o de ciudad se pretende construir, ya sea en Montevideo o en algún lugar de la costa uruguaya. Lo importante es proveer la infraestructura en la que se apoyará el proyecto final. Una vez que se cuente con ella, los capitales privados destinados a la construcción de viviendas van a llegar en mayor cantidad de lo que se pueda imaginar. Vale como ejemplo lo sucedido con la instalación de la planta procesadora de pasta de celulosa en Fray Bentos. La inversión de los finlandeses de Botnia no se hizo por casualidad, sino que fue el resultado de un largo proceso que comenzó con una política firme del Estado uruguayo para fomentar la forestación en gran escala.
-¿Cree, por lo tanto, que habría una buena demanda de viviendas de parte de un público extranjero culto y de alto poder adquisitivo?
-Sin duda que sí. En el caso particular de mi empresa, Rafael Viñoly Architects, hemos vendido prácticamente la totalidad de las unidades del complejo Edificio Acqua, de 26.000 metros cuadrados en la zona del Parque de Golf en Punta del Este, a gente que vive en Buenos Aires, San Pablo, Londres y otras ciudades europeas. Algunos de esos compradores pagaron US$ 7 millones por penthouses de 1.700 metros cuadrados. Hay que tomar esos hechos reales como una posibilidad de nuevos proyectos que difieren de la visión clásica de la inversión inmobiliaria latinoamericana.
-En caso que, finalmente, se construya el puente sobre la laguna Garzón, es muy probable que se produzca un boom inmobiliario en una extensa faja costera del departamento de Rocha. ¿Sería viable la construcción de una ciudad balnearia de características señoriales, como fue Punta del Este a mediados del siglo XX?
-Hay innumerables lugares de particular belleza a lo largo de la costa uruguaya que tienen todas las condiciones para albergar este tipo de proyectos; pero necesitan que se les rodee de infraestructura y servicios de primer nivel acordes con el estilo de vida de extranjeros cultos y con altos ingresos. Pero, hay que tener cuidado que el proyecto no se mercantilice porque puede ser arruinado como ya pasó en Punta del Este por la especulación inmobiliaria. No se puede admitir, por ejemplo, que el interés por la instalación de un casino, que indudablemente actúa como un imán para el turismo, conlleve la autorización para levantar torres que le quitan espacios verdes a una zona destinada a un público que demanda una calidad de vida de Primer Mundo y un ambiente natural con el mayor equilibrio ecológico.
No bastará con ofrecer los atractivos turísticos tradicionales
-¿Cuál sería el perfil de los residentes de una ciudad modelo con infraestructura y servicios similares o mejores a los del Primer Mundo?
-Se requiere definir por adelantado qué tipo de gente se quiere que viva allí. Incluso se deberá promover un clima social apropiado para esos residentes. Al contrario de lo que ya se ofrece en algunos países, ese sitio no estaría pensado para los jubilados del Primer Mundo, aunque tampoco se los rechazaría. Se promovería la radicación de familias de profesionales del sector informático, biotecnológico, creativos de videoarte, etc. Sería una población relativamente joven y culta, que hoy día está asociada con un estilo de vida que no necesita residir en los países centrales. Por supuesto, todo eso implica ciertas condiciones indispensables como estabilidad política, seguridad pública y jurídica más toda la infraestructura necesaria que hoy no existe en Uruguay, para un público exigente. No bastará con ofrecer los atractivos tradicionales para los turistas.
-¿Qué motivaría a una élite culta a residir permanentemente o parte del año en Uruguay?
-Hay miles de extranjeros con altos ingresos que hoy viven en Suiza o Mónaco. No lo hacen sólo por el encanto del entorno, sino sobre todo por la calidad de vida que allí encuentran. Además de dar por descontada la seguridad pública, la infraestructura edilicia y la atención médica de primer nivel, esa gente sabe que en esos países puede trasladarse sin inconvenientes por sus propios medios o cómodamente por transporte colectivo hasta ciudades cercanas, ya sea por motivos de trabajo, para asistir a espectáculos artísticos, para practicar distintos deportes, etc.
A su vez, las empresas tecnológicas, que en su mayoría son relativamente chicas y no contaminan, suelen instalarse en ciertos países teniendo en cuenta la calidad de la infraestructura, la disponibilidad de servicios y el sustrato social, ya que esos factores contribuyen a desarrollar armoniosamente las actividades laborales y satisfacer las aspiraciones de los emplea dos y sus familias. Esa complementariedad es esencial para captar una élite de investigadores, quienes no dudarían en vivir parte del año en Uruguay si se les garantizara esa calidad de vida, que sería muy superior, por lejos, a la de cualquier otro país latinoamericano. De ser así, esa ciudad modelo se convertiría en un "producto estrella" para la élite culta y de alto poder adquisitivo de buena parte del mundo.
Ficha técnica
Rafael Viñoly, uruguayo, 65 años, egresó como arquitecto y también como máster de la Universidad de Buenos Aires. Ha sido profesor visitante en varias universidades como Columbia, Harvard, MIT, Yale. Desde 1983 es director de Rafael Viñoly Architects PC en Nueva York con oficinas en Londres y Los Ángeles. Entre sus obras figuran el John Jay College (NY), el Foro Internacional de Tokio, el Centro Kimmel para las Artes Escénicas (Filadelfia), el Centro Financiero de El Cairo y el Museo de Arte Moderno Árabe de Doha (Qatar).
sábado, 5 de septiembre de 2009
Cooperativas de viviendas reviven a la Ciudad Vieja
Proyectos. Diez ya tienen terreno y solicitaron préstamo al Mvotma.
La Ciudad Vieja, un verdadero barrio fantasma pocos años atrás, ha intentado revitalizarse a través de diversos programas que fomentan que los montevideanos vuelvan a vivir en esta área central y abandonen la periferia, donde los servicios no abundan y, en cualquier caso, su instalación resulta sumamente onerosa para el Estado.
Entre esos proyectos, algunos son menos espectaculares, pero han logrado, poco a poco, que la gente decida retornar a la zona. Desde la década de los 90 comenzó la construcción de algunas cooperativas de viviendas, como Covicivi 1, donde se instalaron 34 familias, y Mujefa ("Mujeres jefas de familia"), una solución habitacional para 12 jefas de hogar. Hoy en día, 10 grupos de familias aguardan con terrenos o fincas ya adjudicadas los préstamos del Ministerio de Vivienda que les permitan comenzar las obras. La cifra de cooperativas en proceso se ha acelerado notoriamente en los últimos meses, lo que cambiará la cara del barrio en poco tiempo.
La historia
Los planes piloto de rehabilitación de viviendas por ayuda mutua (que se sumaron a experiencias paralelas en Palermo, Goes y el Barrio Sur) de los años 90 fueron evaluados de forma positiva por la Intendencia de Montevideo (IMM), impulsora de la iniciativa con la colaboración técnica de Organizaciones No Gubernamentales. Entre otras cosas, se tomó en cuenta la recuperación de edificios valiosos pero sumamente deteriorados, la creación de obras arquitectónicas nuevas y la mejora de un entorno urbano en muchos casos tugurizado.
La IMM continuó facilitando el acceso a la tierra, a través de licitaciones en las que se adquirieron terrenos y, en plazos más extensos, al recuperar bienes inmuebles municipales ocupados. "Las cooperativas de vivienda permiten que un mismo inmueble genere más unidades habitacionales. Están exoneradas de la contribución inmobiliaria. En cuanto a la tierra, no es que la regalemos, pero las vendemos a las cooperativas con subsidios altos y plazos largos, sin intereses, para facilitar el acceso. No puede ser que tengamos una ciudad formada, con todos los servicios, vacía", dijo la directora de Acondicionamiento Urbano de la comuna, Hyara Rodríguez.
Sin embargo, el proceso de concreción de estas propuestas habitacionales no fue todo lo rápido que los cooperativistas esperaban.
Meses atrás, algunos de ellos señalaban su preocupación porque los préstamos del Ministerio de Vivienda (que comenzó a financiar estos proyectos en la segunda mitad de la década de los 90) podían llegar a aguardarse por años. A pesar de ello, se otorgaron 8 préstamos que posibilitaron la creación de algunas cooperativas de vivienda emblemáticas, la mayoría de ellas por ayuda mutua (en acuerdo con Fucvam), y una de ahorro previo (a través de Fecovi).
Una vez que se les cede un terreno para construir una obra nueva, o un edificio para reciclar, son estas federaciones las que "se hacen cargo de mantener el terreno o finca en condiciones y libre de ocupantes", explicó la arquitecta Noemí Alonso, del Servicio de Tierras y Viviendas municipal.
Aceleración
En los últimos tiempos la IMM ha logrado liberar 18 fincas municipales ocupadas, indicó semanas atrás el director de Espacios Públicos, Daniel Espósito. Muchas de ellas han sido rematadas o demolidas, debido al mal estado en que se encontraban. Allí se construirán obras nuevas. En cuanto al producto de los remates, pasará a la Cartera de Tierras "para seguir con la operatoria" de concesión a las cooperativas, explicó Alonso. Una de estas viviendas, que se hallaba en buen estado, será reciclada para realojar a los antiguos ocupantes de las fincas (ver recuadro).
En tanto, son 10 las cooperativas que esperan los préstamos pero ya tienen su propio terreno. Tres están ubicadas en una misma manzana, en Piedras y Bartolomé Mitre.
Otra está en la diagonal Fabini, una zona sumamente deteriorada que comienza a cambiar su rostro gracias a estos proyectos.
El resto están, básicamente, situadas en Guruyú.
Entre los cooperativistas, mientras tanto, hay gran satisfacción. Alejandra Cabrera, que vive en Covicivi desde su apertura, recuerda con orgullo el proceso que llevó a que rescataran "un lugar destruido". Su conclusión es sencilla: "Nos quedó precioso".
La Ciudad Vieja, un verdadero barrio fantasma pocos años atrás, ha intentado revitalizarse a través de diversos programas que fomentan que los montevideanos vuelvan a vivir en esta área central y abandonen la periferia, donde los servicios no abundan y, en cualquier caso, su instalación resulta sumamente onerosa para el Estado.
Entre esos proyectos, algunos son menos espectaculares, pero han logrado, poco a poco, que la gente decida retornar a la zona. Desde la década de los 90 comenzó la construcción de algunas cooperativas de viviendas, como Covicivi 1, donde se instalaron 34 familias, y Mujefa ("Mujeres jefas de familia"), una solución habitacional para 12 jefas de hogar. Hoy en día, 10 grupos de familias aguardan con terrenos o fincas ya adjudicadas los préstamos del Ministerio de Vivienda que les permitan comenzar las obras. La cifra de cooperativas en proceso se ha acelerado notoriamente en los últimos meses, lo que cambiará la cara del barrio en poco tiempo.
La historia
Los planes piloto de rehabilitación de viviendas por ayuda mutua (que se sumaron a experiencias paralelas en Palermo, Goes y el Barrio Sur) de los años 90 fueron evaluados de forma positiva por la Intendencia de Montevideo (IMM), impulsora de la iniciativa con la colaboración técnica de Organizaciones No Gubernamentales. Entre otras cosas, se tomó en cuenta la recuperación de edificios valiosos pero sumamente deteriorados, la creación de obras arquitectónicas nuevas y la mejora de un entorno urbano en muchos casos tugurizado.
La IMM continuó facilitando el acceso a la tierra, a través de licitaciones en las que se adquirieron terrenos y, en plazos más extensos, al recuperar bienes inmuebles municipales ocupados. "Las cooperativas de vivienda permiten que un mismo inmueble genere más unidades habitacionales. Están exoneradas de la contribución inmobiliaria. En cuanto a la tierra, no es que la regalemos, pero las vendemos a las cooperativas con subsidios altos y plazos largos, sin intereses, para facilitar el acceso. No puede ser que tengamos una ciudad formada, con todos los servicios, vacía", dijo la directora de Acondicionamiento Urbano de la comuna, Hyara Rodríguez.
Sin embargo, el proceso de concreción de estas propuestas habitacionales no fue todo lo rápido que los cooperativistas esperaban.
Meses atrás, algunos de ellos señalaban su preocupación porque los préstamos del Ministerio de Vivienda (que comenzó a financiar estos proyectos en la segunda mitad de la década de los 90) podían llegar a aguardarse por años. A pesar de ello, se otorgaron 8 préstamos que posibilitaron la creación de algunas cooperativas de vivienda emblemáticas, la mayoría de ellas por ayuda mutua (en acuerdo con Fucvam), y una de ahorro previo (a través de Fecovi).
Una vez que se les cede un terreno para construir una obra nueva, o un edificio para reciclar, son estas federaciones las que "se hacen cargo de mantener el terreno o finca en condiciones y libre de ocupantes", explicó la arquitecta Noemí Alonso, del Servicio de Tierras y Viviendas municipal.
Aceleración
En los últimos tiempos la IMM ha logrado liberar 18 fincas municipales ocupadas, indicó semanas atrás el director de Espacios Públicos, Daniel Espósito. Muchas de ellas han sido rematadas o demolidas, debido al mal estado en que se encontraban. Allí se construirán obras nuevas. En cuanto al producto de los remates, pasará a la Cartera de Tierras "para seguir con la operatoria" de concesión a las cooperativas, explicó Alonso. Una de estas viviendas, que se hallaba en buen estado, será reciclada para realojar a los antiguos ocupantes de las fincas (ver recuadro).
En tanto, son 10 las cooperativas que esperan los préstamos pero ya tienen su propio terreno. Tres están ubicadas en una misma manzana, en Piedras y Bartolomé Mitre.
Otra está en la diagonal Fabini, una zona sumamente deteriorada que comienza a cambiar su rostro gracias a estos proyectos.
El resto están, básicamente, situadas en Guruyú.
Entre los cooperativistas, mientras tanto, hay gran satisfacción. Alejandra Cabrera, que vive en Covicivi desde su apertura, recuerda con orgullo el proceso que llevó a que rescataran "un lugar destruido". Su conclusión es sencilla: "Nos quedó precioso".
viernes, 4 de septiembre de 2009
Más de 30.000 consultas de no ahorristas al BHU por créditos
La web tuvo un récord de accesos y el 1911 se saturó de llamadas.
El Banco Hipotecario (BHU) recibió más de 30.000 consultas -a través de la web o sus teléfonos- de no ahorristas interesados en conocer las condiciones de los créditos para vivienda lanzados el martes.
El martes, el BHU anunció el levantamiento de la restricción de créditos para no ahorristas y el miércoles ya estaba recibiendo 1.200 llamadas a través del teléfono de consultas 1911 saturando la línea lo que dificultó el acceso. Desde diciembre hasta agosto la central de atención telefónica había recibido 40.000 llamadas que fueron agendadas con entrevistas en Montevideo.
Por otra parte, la web del BHU recibió 15.000 visitas el miércoles y ayer hasta el mediodía llevaba 13.000, según Google Analytics. El récord anterior lo habían tenido el 9 de diciembre, cuando anunciaron los préstamos para ahorristas con 3.600 visitas a la web.
El diferencial de la página web es que quienes acceden pueden utilizar el simulador para calcular la cuota que tendrían que pagar mensualmente para un determinado valor de inmueble. Asimismo, el miércoles se recibieron 500 correos electrónicos con preguntas sobre los préstamos y se atendieron más de 1.000 personas que pasaron directamente por el Banco.
El presidente del Banco Hipotecario, Jorge Polgar, dijo que "esperábamos una demanda como esta" y que ahora aguardan que se concreten las entrevistas para ver los resultados.
El banco tiene capacidad para concretar entre 40 y 60 entrevistas por día y con el nivel de llamadas estiman que la próxima semana estarán colmados.
Desde diciembre hasta agosto el Banco Hipotecario concretó 3.200 entrevistas.
Polgar señaló que se recibieron varias consultas sobre cuál era el plazo máximo para presentarse para acceder a los créditos "porque la gente piensa que es una oferta que se abrió pero no, el crédito llegó para quedarse, no hay necesidad de sacarlo hoy porque se acabe".
Dentro del BHU consideran que el plan de negocios que implicó salir primero con créditos e inmuebles en Montevideo, luego en el Interior y ahora abrirlo al resto del público fue un éxito porque "el producto está probado, el personal capacitado y la reestructura concretada como para atender bien a los clientes", dijo Polgar.
Los préstamos del BHU son para financiar hasta el 80% de cualquier inmueble, con montos que van desde las 100.000 Unidades Indexadas a las 1,8 millones de Unidades Indexadas. Asimismo financian el seguro de vida que se exige para acceder al crédito. La tasa es de 6% y si bien según Polgar está entre las más baratas "lo que más incide en la definición del préstamo es el trato con el cliente y la relación que genere el banco".
Hasta ahora el crédito que venían solicitando los ahorristas era en promedio por US$ 40.000 cuyos titulares rondaban los 40 años.
Polgar dijo que todavía no se puede definir un perfil de los nuevos interesados. Sin embargo, fuentes del banco dijeron que el perfil de las personas que han hecho consultas a través del 1911 es de un poder adquisitivo mayor al que tenían hasta ahora.
El banco proyectó que entre 2009 y 2010 colocará unos 2.000 préstamos por cerca de US$ 90 millones. A partir de 2011 estiman que colocarán créditos por US$ 50 millones. En caso de superarlos tendrían que buscar financiamiento a través de la securitización o emisión de Notas Hipotecarias, una vez que el mecanismo esté vigente.
Para los que ya son ahorristas, Polgar dijo que el cambio en el sistema de ahorro previo estará activo "en semanas" pero advirtió que los beneficios de acceso a mayor financiación no serán inmediatos.
"El sistema estipula que se tiene que mostrar una continuidad de depósitos en un plazo de tiempo", dijo.
Con el nuevo mecanismo el BHU prevé incrementar los montos de financiación de forma de premiar el ahorro dentro de la institución.
El Banco Hipotecario (BHU) recibió más de 30.000 consultas -a través de la web o sus teléfonos- de no ahorristas interesados en conocer las condiciones de los créditos para vivienda lanzados el martes.
El martes, el BHU anunció el levantamiento de la restricción de créditos para no ahorristas y el miércoles ya estaba recibiendo 1.200 llamadas a través del teléfono de consultas 1911 saturando la línea lo que dificultó el acceso. Desde diciembre hasta agosto la central de atención telefónica había recibido 40.000 llamadas que fueron agendadas con entrevistas en Montevideo.
Por otra parte, la web del BHU recibió 15.000 visitas el miércoles y ayer hasta el mediodía llevaba 13.000, según Google Analytics. El récord anterior lo habían tenido el 9 de diciembre, cuando anunciaron los préstamos para ahorristas con 3.600 visitas a la web.
El diferencial de la página web es que quienes acceden pueden utilizar el simulador para calcular la cuota que tendrían que pagar mensualmente para un determinado valor de inmueble. Asimismo, el miércoles se recibieron 500 correos electrónicos con preguntas sobre los préstamos y se atendieron más de 1.000 personas que pasaron directamente por el Banco.
El presidente del Banco Hipotecario, Jorge Polgar, dijo que "esperábamos una demanda como esta" y que ahora aguardan que se concreten las entrevistas para ver los resultados.
El banco tiene capacidad para concretar entre 40 y 60 entrevistas por día y con el nivel de llamadas estiman que la próxima semana estarán colmados.
Desde diciembre hasta agosto el Banco Hipotecario concretó 3.200 entrevistas.
Polgar señaló que se recibieron varias consultas sobre cuál era el plazo máximo para presentarse para acceder a los créditos "porque la gente piensa que es una oferta que se abrió pero no, el crédito llegó para quedarse, no hay necesidad de sacarlo hoy porque se acabe".
Dentro del BHU consideran que el plan de negocios que implicó salir primero con créditos e inmuebles en Montevideo, luego en el Interior y ahora abrirlo al resto del público fue un éxito porque "el producto está probado, el personal capacitado y la reestructura concretada como para atender bien a los clientes", dijo Polgar.
Los préstamos del BHU son para financiar hasta el 80% de cualquier inmueble, con montos que van desde las 100.000 Unidades Indexadas a las 1,8 millones de Unidades Indexadas. Asimismo financian el seguro de vida que se exige para acceder al crédito. La tasa es de 6% y si bien según Polgar está entre las más baratas "lo que más incide en la definición del préstamo es el trato con el cliente y la relación que genere el banco".
Hasta ahora el crédito que venían solicitando los ahorristas era en promedio por US$ 40.000 cuyos titulares rondaban los 40 años.
Polgar dijo que todavía no se puede definir un perfil de los nuevos interesados. Sin embargo, fuentes del banco dijeron que el perfil de las personas que han hecho consultas a través del 1911 es de un poder adquisitivo mayor al que tenían hasta ahora.
El banco proyectó que entre 2009 y 2010 colocará unos 2.000 préstamos por cerca de US$ 90 millones. A partir de 2011 estiman que colocarán créditos por US$ 50 millones. En caso de superarlos tendrían que buscar financiamiento a través de la securitización o emisión de Notas Hipotecarias, una vez que el mecanismo esté vigente.
Para los que ya son ahorristas, Polgar dijo que el cambio en el sistema de ahorro previo estará activo "en semanas" pero advirtió que los beneficios de acceso a mayor financiación no serán inmediatos.
"El sistema estipula que se tiene que mostrar una continuidad de depósitos en un plazo de tiempo", dijo.
Con el nuevo mecanismo el BHU prevé incrementar los montos de financiación de forma de premiar el ahorro dentro de la institución.
jueves, 3 de septiembre de 2009
AL GUNAS OPINIONES DE PRIVADOS.
Con respecto al lanzamiento de préstamos a no ahorristas por parte del BHU.
Los bancos privados, que crecieron en el negocio hipotecario ante la ausencia del BHU por cerca de siete años, consideran positiva la participación de la institución ya que creen que dinamizará el mercado y atenderá a sectores que hoy no lo son. Fernando Agudelo, gerente del área clientes de Santander, dijo que la ampliación de la oferta del BHU es vista como "una oportunidad porque va a complementar la oferta y a dinamizar el mercado" que en su caso muestra una demanda constante pese a la crisis. El gerente general del Crédit Uruguay, Marcelo Oten, también subrayó el dinamismo que esto puede darle al negocio ya que "ensancha el mercado porque el hecho de que muchos hablen incentiva a pensar en tener la casa propia". En la misma línea, el gerente general de Banco Comercial, José Fuentes, dijo que les "está yendo bien" pero que la noticia "despierta las ganas de ahorrar y dinamiza el mercado". Fuentes resaltó que cada banco se diferenciará con las condiciones que establece y que tal como ocurre con la bancarización, eso es lo que determinará la competencia. "Nosotros tenemos red en todo el país y mantenemos las mismas condiciones no importa la zona, eso nos diferencia", afirmó. El gerente de Banca Persona de Itaú, Carlos Ham, dijo que la demanda se encuentra "todavía por debajo de los niveles registrados el año pasado previo a la crisis internacional". Sin embargo advirtió que "en los últimos meses aumentó el número de consultas, lo que hace prever una suba de la demanda en los próximos meses". "La salida del BHU sin duda va a dinamizar el mercado, en especial en segmentos donde hoy hay poca oferta", dijo.
la Cámara Inmobiliaria del Uruguay analizó, entre otros temas, el mercado hipotecario y concluyó que por el volumen de créditos del BHU y del Ministerio de Vivienda no habrá un impacto importante en el precio de los inmuebles. Así lo dijo Pedro Gava, presidente de la CIU.
Los bancos privados, que crecieron en el negocio hipotecario ante la ausencia del BHU por cerca de siete años, consideran positiva la participación de la institución ya que creen que dinamizará el mercado y atenderá a sectores que hoy no lo son. Fernando Agudelo, gerente del área clientes de Santander, dijo que la ampliación de la oferta del BHU es vista como "una oportunidad porque va a complementar la oferta y a dinamizar el mercado" que en su caso muestra una demanda constante pese a la crisis. El gerente general del Crédit Uruguay, Marcelo Oten, también subrayó el dinamismo que esto puede darle al negocio ya que "ensancha el mercado porque el hecho de que muchos hablen incentiva a pensar en tener la casa propia". En la misma línea, el gerente general de Banco Comercial, José Fuentes, dijo que les "está yendo bien" pero que la noticia "despierta las ganas de ahorrar y dinamiza el mercado". Fuentes resaltó que cada banco se diferenciará con las condiciones que establece y que tal como ocurre con la bancarización, eso es lo que determinará la competencia. "Nosotros tenemos red en todo el país y mantenemos las mismas condiciones no importa la zona, eso nos diferencia", afirmó. El gerente de Banca Persona de Itaú, Carlos Ham, dijo que la demanda se encuentra "todavía por debajo de los niveles registrados el año pasado previo a la crisis internacional". Sin embargo advirtió que "en los últimos meses aumentó el número de consultas, lo que hace prever una suba de la demanda en los próximos meses". "La salida del BHU sin duda va a dinamizar el mercado, en especial en segmentos donde hoy hay poca oferta", dijo.
martes, 1 de septiembre de 2009
EL BHU LANZO PRESTAMOS PARA NO AHORRISTAS.
En el salón de actos del Banco Hipotecario, se procedió hoy a las 10.30, a informar sobre la inclusión de los no ahorristas del banco a la línea de préstamos para compra de vivienda.
En la mañana de hoy, el presidente del BHU, Ec. Jorge Polgar, junto al Ministro de vivienda, Ing. Carlos Colacce, informaron sobre el lanzamiento de la línea de préstamos para compra de vivienda nueva ó usada para no ahorristas del BHU.
Los requisitos son los mismos que se habían anunciado anteriormente, y que pueden consultar en este mismo sitio en el sector "ACCESO A LA VIVIENDA". La particularidad es que ahora no es necesario ser ahorrista del BHU, por lo cual se abre totalmente la operatoria del mismo a todos aquellos interesados en obtener un crédito hipotecario.
En la mañana de hoy, el presidente del BHU, Ec. Jorge Polgar, junto al Ministro de vivienda, Ing. Carlos Colacce, informaron sobre el lanzamiento de la línea de préstamos para compra de vivienda nueva ó usada para no ahorristas del BHU.
Los requisitos son los mismos que se habían anunciado anteriormente, y que pueden consultar en este mismo sitio en el sector "ACCESO A LA VIVIENDA". La particularidad es que ahora no es necesario ser ahorrista del BHU, por lo cual se abre totalmente la operatoria del mismo a todos aquellos interesados en obtener un crédito hipotecario.
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