Inmobiliarias de Maldonado: "Podríamos estar mejor".
En coincidencia con la estimación del presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado (Cidem), Juan Francisco Bistiancic, el principal de Adipe, Sabás Pereira, reveló que más del 80% de los alquileres no se hacen por las inmobiliarias. "De 10 alquileres, 8 se hacen por afuera", afirmó.Según Pereira, el incremento de turistas que se ve en esta temporada no se ve reflejado en la cantidad de arrendamientos que se han realizado hasta la fecha. Desde un jardinero, portero, propietario y hasta algunos operadores inmobiliarios no realizan el aporte de IRPF (10,5%) a la DGI, que sí debe tributarse cuando el alquiler se efectúa a través de las inmobiliarias. Desde Adipe se denuncia a la DGI este problema, pero al no estar registrados en el Ministerios de Turismo y Deporte (MTD), ni en ningún otro organismo de contralor, resulta complicado detectar a estos infractores. Aunque desde Adipe no se manejan cifras ni porcentajes, según un censo realizado con los asociados de este gremio de inmobiliarias, el más antiguo del país y que nuclea a 80 empresas de toda Punta del Este, la situación es similar a la temporada estival del año pasado. A pesar de ello, algunas pocas residencias de José Ignacio, que superan los 25 y 30 mil dólares, han quedado sin alquilarse durante la primera quincena. Desde Cidem se había dijo el martes que éstas habían sido numerosas.
Lo que viene
En cuanto a la segunda mitad del mes, el presidente de Adipe confirmó que se han concretado hasta el momento menos alquileres de propiedades que en la primera quincena, "un 30% menos". Este panorama es históricamente el mismo todos los años, agregó. En cuanto a febrero, Pereira adelantó que se aguarda con optimismo, ya que muchos veraneantes que optaban por venir en enero este año han decidido elegir febrero. La razón principal se funda en la baja del precio que puede llegar a un 40% por debajo del mejor momento de la temporada. De todos modos en Carnaval se espera nuevamente la presencia de turistas brasileños, quienes son, hoy por hoy, los visitantes de mayor poder adquisitivo. Aunque el ministro Héctor Lescano reveló que en la temporada se registró una baja en la afluencia de argentinos, el sector inmobiliario no la ha sentido. Inclusive nuestros vecinos son históricamente el público por excelencia de las inmobiliarias. "Quizás la fuerte presencia de brasileños en cierta manera ha opacado la cantidad de argentinos", indicó el empresario.
viernes, 22 de enero de 2010
El BHU dará al menos 1.000 créditos por us$ 40 millones
Ese es el "piso" estimado; morosidad baja a la mitad.
Este año, el Banco Hipotecario (BHU) planea conceder como mínimo 1.000 créditos para compra de vivienda por un monto total de US$ 40 millones, adelantó su presidente Jorge Polgar. En realidad esa era la meta para 2010 establecida a mediados del año pasado por el directorio. Pero en función de las solicitudes de préstamos ya ingresados y la demanda, Polgar estimó que el objetivo se superará y lo definió como "un piso". El presidente del BHU indicó que ya hay "casi 400 solicitudes de crédito ingresadas". A eso se suma que "hay números concedidos" para audiencias en el banco para ver si se califica o no para un préstamo, "para todo enero y febrero", agregó. Polgar señaló que el banco "está bien" respecto a la demanda y ha "agarrado más agilidad" en el proceso de otorgamiento de un préstamo. Por ello es que prevé que puedan otorgarse tantos créditos como los que dio el BHU en un año y medio, desde que volvió al mercado en junio de 2008. En ese lapso concedió más de 1.000 por unos US$ 47 millones. "El banco tiene liquidez propia para enfrentar eso y más. Además se puede salir al mercado de capitales (emitiendo títulos) o una captación agresiva de ahorristas", afirmó. Polgar agregó que en el balance de diciembre del banco (que se publicará en los próximos días por el Banco Central) "la morosidad va a bajar del 60% como a la mitad". Esto se dará porque el BHU categorizó como vigentes a créditos que están reestructurados, esto es, que tuvieron refinanciaciones. "Muchos clientes tienen refinanciaciones pero están al día, están pagando, por lo que para la normativa del BCU son créditos vigentes. Antes el BHU los tenía como morosos porque no tenía la información para saber si estaban al día o no", explicó. Con el nuevo sistema informático, esto se puede llevar a cabo. Igual, el BHU los tiene calificados como de riesgo alto y asumiendo previsiones por ellos. La idea del titular del BHU para 2010, es desarrollar un plan que permita reducir la morosidad del 30% al 10%. Desde el lunes el banco amplió las posibilidades de acceder a un crédito para compra de vivienda. Exige un tope de ingreso menor, pero como contrapartida financia menos porcentaje. Así, un núcleo familiar (cuyo primer titular sea empleado público) con ingresos mensuales por $ 17.607 y una familia con empleos privados con ingresos por $ 25.610 podrán acceder a un préstamo. La ampliación, supone que para un empleado público que incorpore un segundo titular del crédito, el ingreso mínimo exigido será de 9.900 Unidades Indexadas (UI) -$ 19.854 a hoy- y se le financiará entre 50% y 65% del valor del inmueble. Hasta la modificación el ingreso mínimo exigido era de 11.000 UI ($ 22.060) y se financia hasta el 80%; este tipo de préstamo continuará. Además se agrega otro tramo para los funcionarios estatales, con un ingreso mínimo exigido de 8.800 UI ($ 17.648) y financiando hasta el 50% del valor del inmueble. En el caso de los privados, con la modificación tendrán un ingreso mínimo exigido de los dos titulares de 14.400 UI ($ 28.879 a hoy) y el banco financiará entre el 50% y el 65% del valor del inmueble, también disminuye la antigüedad laboral requerida de tres a dos años. Hasta ahora el ingreso mínimo exigido era 16.000 UI ($ 32.088) y se financia hasta el 80%, al igual que en los públicos este crédito seguirá vigente. Como en el caso de los públicos, se agrega otro tramo en el que se exige un ingreso mínimo del hogar de 12.800 UI ($ 25.670) y se financia hasta el 50%, con una antigüedad laboral de un año, en vez de tres.
Menos préstamos
El fuerte dinamismo que habían registrado los créditos para compra de vivienda durante 2008, no logró repetirse el año pasado cuando estas operaciones experimentaron una baja, según se desprende de las cifras divulgadas por el Banco Central. Concretamente, durante 2009 las operaciones nuevas para compra de vivienda totalizaron US$ 81 millones, de las cuales el 94% se efectuó en Unidades Indexadas a la inflación (UI), y el 6% restante se canalizó en dólares (el sistema bancario dejó de realizar estos créditos en unidades reajustables). La cifra concretada el año pasado fue inferior al total de los nuevos préstamos otorgados por los bancos en 2008, que fue de US$ 102,5 millones. De esa cifra, el 93% del total fue concedida en UI, y el 7% fueron créditos nominados en dólares.
Este año, el Banco Hipotecario (BHU) planea conceder como mínimo 1.000 créditos para compra de vivienda por un monto total de US$ 40 millones, adelantó su presidente Jorge Polgar. En realidad esa era la meta para 2010 establecida a mediados del año pasado por el directorio. Pero en función de las solicitudes de préstamos ya ingresados y la demanda, Polgar estimó que el objetivo se superará y lo definió como "un piso". El presidente del BHU indicó que ya hay "casi 400 solicitudes de crédito ingresadas". A eso se suma que "hay números concedidos" para audiencias en el banco para ver si se califica o no para un préstamo, "para todo enero y febrero", agregó. Polgar señaló que el banco "está bien" respecto a la demanda y ha "agarrado más agilidad" en el proceso de otorgamiento de un préstamo. Por ello es que prevé que puedan otorgarse tantos créditos como los que dio el BHU en un año y medio, desde que volvió al mercado en junio de 2008. En ese lapso concedió más de 1.000 por unos US$ 47 millones. "El banco tiene liquidez propia para enfrentar eso y más. Además se puede salir al mercado de capitales (emitiendo títulos) o una captación agresiva de ahorristas", afirmó. Polgar agregó que en el balance de diciembre del banco (que se publicará en los próximos días por el Banco Central) "la morosidad va a bajar del 60% como a la mitad". Esto se dará porque el BHU categorizó como vigentes a créditos que están reestructurados, esto es, que tuvieron refinanciaciones. "Muchos clientes tienen refinanciaciones pero están al día, están pagando, por lo que para la normativa del BCU son créditos vigentes. Antes el BHU los tenía como morosos porque no tenía la información para saber si estaban al día o no", explicó. Con el nuevo sistema informático, esto se puede llevar a cabo. Igual, el BHU los tiene calificados como de riesgo alto y asumiendo previsiones por ellos. La idea del titular del BHU para 2010, es desarrollar un plan que permita reducir la morosidad del 30% al 10%. Desde el lunes el banco amplió las posibilidades de acceder a un crédito para compra de vivienda. Exige un tope de ingreso menor, pero como contrapartida financia menos porcentaje. Así, un núcleo familiar (cuyo primer titular sea empleado público) con ingresos mensuales por $ 17.607 y una familia con empleos privados con ingresos por $ 25.610 podrán acceder a un préstamo. La ampliación, supone que para un empleado público que incorpore un segundo titular del crédito, el ingreso mínimo exigido será de 9.900 Unidades Indexadas (UI) -$ 19.854 a hoy- y se le financiará entre 50% y 65% del valor del inmueble. Hasta la modificación el ingreso mínimo exigido era de 11.000 UI ($ 22.060) y se financia hasta el 80%; este tipo de préstamo continuará. Además se agrega otro tramo para los funcionarios estatales, con un ingreso mínimo exigido de 8.800 UI ($ 17.648) y financiando hasta el 50% del valor del inmueble. En el caso de los privados, con la modificación tendrán un ingreso mínimo exigido de los dos titulares de 14.400 UI ($ 28.879 a hoy) y el banco financiará entre el 50% y el 65% del valor del inmueble, también disminuye la antigüedad laboral requerida de tres a dos años. Hasta ahora el ingreso mínimo exigido era 16.000 UI ($ 32.088) y se financia hasta el 80%, al igual que en los públicos este crédito seguirá vigente. Como en el caso de los públicos, se agrega otro tramo en el que se exige un ingreso mínimo del hogar de 12.800 UI ($ 25.670) y se financia hasta el 50%, con una antigüedad laboral de un año, en vez de tres.
Menos préstamos
El fuerte dinamismo que habían registrado los créditos para compra de vivienda durante 2008, no logró repetirse el año pasado cuando estas operaciones experimentaron una baja, según se desprende de las cifras divulgadas por el Banco Central. Concretamente, durante 2009 las operaciones nuevas para compra de vivienda totalizaron US$ 81 millones, de las cuales el 94% se efectuó en Unidades Indexadas a la inflación (UI), y el 6% restante se canalizó en dólares (el sistema bancario dejó de realizar estos créditos en unidades reajustables). La cifra concretada el año pasado fue inferior al total de los nuevos préstamos otorgados por los bancos en 2008, que fue de US$ 102,5 millones. De esa cifra, el 93% del total fue concedida en UI, y el 7% fueron créditos nominados en dólares.
Bancos privados se suman a subsidios de Vivienda
BBVA, Comercial y Santander participan de nuevo sistema.
El Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medioambiente (Mvotma) sumó a su programa de subsidio a la cuota o al capital de préstamos hipotecarios a tres bancos privados: BBVA, Comercial y Santander.
Hasta el momento, el Mvotma solo podía subsidiar la cuota de los créditos para compra de vivienda nueva o usada que otorgaban el Banco Hipotecario y el República.
El convenio marco entre el Ministerio y los tres bancos privados fue aprobado sin observaciones por parte del Tribunal de Cuentas.
El Mvotma subsidia hasta el 10% del capital para compra de viviendas de hasta US$ 45.000. De esa manera, ayuda al interesado en llegar al ahorro previo que le exige un banco para darle un crédito para la compra de un inmueble.
El otro subsidio es a la cuota. Cuando esta supera el 25% de los ingresos de los solicitantes de un crédito hipotecario, el banco niega el mismo. El Mvotma entonces, subsidia la diferencia entre ese 25% (hasta el 35% del ingreso familiar) para hacer posible que se acceda al préstamo.
Los requisitos para poder calificar a los subsidios son tener ingresos entre 40 y 75 Unidades Reajustables ($ 17.386 y $ 32.598 respectivamente) y cumplir con los requerimientos de los bancos para acceder a ese crédito.
Cuando presentó el acuerdo con el República y el Hipotecario en junio pasado, el ministro de Vivienda Carlos Colacce dijo que la idea es que "al menos un 20% de quienes obtengan estos subsidios sean menores de 35 años, que son los que reclamaban tener subsidios".
En el informe de transición del Mvotma se indicó que una de las tareas para el gobierno electo será "consolidar y ampliar el conjunto de programas actuales sobre la base del ahorro o esfuerzo, el subsidio estatal y el préstamo, desde el reconocimiento de la demanda habitacional, integrando las diferentes formas de tenencia".
También se recomendó "consolidar el modelo de financiamiento de la vivienda, mejorando instrumentos e incentivos, promover la participación del sector privado en la generación de créditos y de oferta de viviendas y consolidar la ampliación del crédito hipotecario público y privado".
El Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medioambiente (Mvotma) sumó a su programa de subsidio a la cuota o al capital de préstamos hipotecarios a tres bancos privados: BBVA, Comercial y Santander.
Hasta el momento, el Mvotma solo podía subsidiar la cuota de los créditos para compra de vivienda nueva o usada que otorgaban el Banco Hipotecario y el República.
El convenio marco entre el Ministerio y los tres bancos privados fue aprobado sin observaciones por parte del Tribunal de Cuentas.
El Mvotma subsidia hasta el 10% del capital para compra de viviendas de hasta US$ 45.000. De esa manera, ayuda al interesado en llegar al ahorro previo que le exige un banco para darle un crédito para la compra de un inmueble.
El otro subsidio es a la cuota. Cuando esta supera el 25% de los ingresos de los solicitantes de un crédito hipotecario, el banco niega el mismo. El Mvotma entonces, subsidia la diferencia entre ese 25% (hasta el 35% del ingreso familiar) para hacer posible que se acceda al préstamo.
Los requisitos para poder calificar a los subsidios son tener ingresos entre 40 y 75 Unidades Reajustables ($ 17.386 y $ 32.598 respectivamente) y cumplir con los requerimientos de los bancos para acceder a ese crédito.
Cuando presentó el acuerdo con el República y el Hipotecario en junio pasado, el ministro de Vivienda Carlos Colacce dijo que la idea es que "al menos un 20% de quienes obtengan estos subsidios sean menores de 35 años, que son los que reclamaban tener subsidios".
En el informe de transición del Mvotma se indicó que una de las tareas para el gobierno electo será "consolidar y ampliar el conjunto de programas actuales sobre la base del ahorro o esfuerzo, el subsidio estatal y el préstamo, desde el reconocimiento de la demanda habitacional, integrando las diferentes formas de tenencia".
También se recomendó "consolidar el modelo de financiamiento de la vivienda, mejorando instrumentos e incentivos, promover la participación del sector privado en la generación de créditos y de oferta de viviendas y consolidar la ampliación del crédito hipotecario público y privado".
martes, 12 de enero de 2010
Baja del dólar impulsará al alza los precios de inmuebles en 2010
Esperan que costos de insumos y salarios en pesos crezcan.
Con el tipo de cambio a la baja y los costos en pesos al alza, los operadores inmobiliarios pronostican un incremento en los precios de los inmuebles para 2010 así como de los alquileres en dólares. A comienzos de 2009, con la crisis financiera a poco de haberse desatado, varios uruguayos tenían la expectativa de que los valores de los inmuebles se reducirían tarde o temprano lo que motivaba la postergación de varios negocios. De hecho, según indicó el operador Julio Villamide a Reporte Inmobiliario, "tres de cada cuatro potenciales compradores de inmuebles tenían esa percepción y actuaban en consecuencia dilatando decisiones". Con el pasar de los meses las cifras confirmaron un menor nivel de compraventas. Por lo pronto la recaudación por Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales de la Dirección General Impositiva en el acumulado a noviembre mostró una caída de 24,5% frente a igual período del año anterior. Sin embargo a lo largo de 2009 el precio del dólar registró un descenso de 19,4%, el mayor anual en 36 años, y cerró a $ 19,62, lo que implicó que, sumado a un incremento de costos de mano de obra y algunos insumos, se produjera la tendencia contraria a la esperada: los valores de los inmuebles y los alquileres finalmente aumentaron. Ahora, analistas e instituciones que responden a la encuesta del Banco Central sobre expectativas económicas estiman (en mediana) que en mayo de 2010 el precio del dólar se ubicará en $ 19,90 con una mínima de $ 18,50 y máxima de $20,51. En tanto, sobre fin de año proyectan que se ubique en $ 20,50 con una hipótesis de mínima de $ 19 y de máxima de $ 23,75. En este sentido, con una perspectiva del tipo de cambio a la baja o planchado que se suma a una previsión de aumento de costos en pesos, según los operadores inmobiliarios los valores de los inmuebles crecerán porque el costo de la construcción se elevará en dólares y eso se trasladará a todas las propiedades. El operador Julio Villamide sostuvo que los alquileres medidos en pesos constantes (descontada la inflación) y en dólares han venido creciendo y "lo seguirán haciendo a lo largo de 2010" lo mismo que los precios de venta medidos en dólares corrientes "porque la debilidad del dólar hace que el costo de la construcción no pare de crecer en esa moneda". El costo de construir un metro cuadrado se incrementó 1,51% en los primeros 11 meses de 2009 incidido por una baja de 10,19% en los materiales que no alcanzó a compensar un aumento de 11,92% en el costo de la mano de obra. En los mismos 11 meses el Índice de Leyes sociales creció 12,27%, el de Conexiones definitivas 10,47% y el de Costos de permisos 7,40%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Para Wilder Ananikian, de Ananikian Negocios Inmobiliarios, en 2010 el mercado mostrará "una moderada tendencia al alza, sobre todo en los precios de venta, en un mercado ofrecido en dólares" ya que "cuando esa divisa tiene tendencia a la baja, se refleja en los valores", sostuvo. Además pesa que "los Consejos de Salarios y los insumos inciden en subas de costos en pesos lo que hace ajustar los valores en dólares". En noviembre del año pasado el sector de la construcción tuvo un ajuste en los costos por el aumento salarial en 12,5% de acuerdo a lo convenido en los Consejos. Este año no se prevé un ajuste a menos que el 31 de octubre, una vez que caduque el convenio, se defina que se debe aplicar un correctivo en función de la inflación del año. A nivel de materiales, la pintura y los gastos vinculados a la albañilería son los que muestran los mayores incrementos, según el relevamiento del INE a los que se sumarían otros. Para Ananikian la suba de precios en los inmuebles -que sostuvo podría oscilar entorno a un 5%- hace que quien comercialice un proyecto en el pozo deba "vender un tercio del edificio en dólares y el resto en pesos porque corre el riesgo de desfazarse, lo mismo para quien toma un crédito". El presidente de la Cámara de Inmobiliaria, Pedro Gava, concuerda con que la tendencia se mantendrá en la medida que el dólar siga bajando y los costos se incrementen pero recalcó que es un fenómeno que se viene dando ya desde hace algunos meses.
"Los precios en pesos venían creciendo y con la revaluación del peso, el aumento para los inmuebles nuevos fue mayor y cuando esto pasa, la suba se arrastra a la venta de todos los inmuebles", afirmó. Según Gava con la baja del dólar que se ha venido produciendo, al menos en los últimos dos meses los valores de los inmuebles ya crecieron 10%. Para el que piensa invertir, el consuelo de corto plazo podría venir por la mitigación del aumento de costos en los gastos comunes. A partir de enero rige una rebaja en las tarifas de Ancap (que podrían volver a aumentar en marzo) que se sumaría a una rebaja del costo fijo de UTE y a la de gas por cañería aunque el precio del agua aumentará 5,8% a partir de febrero, según resolvió la OSE. De todas formas, tarde o temprano los valores de tarifas públicas volverán a elevarse. La clave está en encontrar el momento justo para definir la transacción y, al menos, evitar un mayor costo del inmueble a adquirir, algo que los operadores no saben cuándo será.
Las cifras
19,4% Fue la caída que tuvo el dólar en 2009 medida punta a punta frente al peso uruguayo. Fue el mayor retroceso en 36 años. 1,51% Es lo que aumentó el costo de construir un metro cuadrado en los primeros 11 meses de 2009, según el Instituto de Estadística.
Crean fideicomiso para construir un edificio de oficinas
Además de las Notas Hipotecarias este año se prevén implementar dos nuevos instrumentos para movilizar el mercado inmobiliario. El operador inmobiliario Julio Villamide dijo que, en una asociación con Pricewaterhouse Coopers y Fidential, está armando un Fideicomiso al Costo para la construcción de un edificio de oficinas y al menos un Fondo Inmobiliario para canalizar inversiones en el mercado de viviendas uruguayo que generen rentabilidad para extranjeros. El Fideicomiso al Costo es una modalidad por la cual, según Villamide, se venden "más de tres cuartas partes de los proyectos en Buenos Aires". En Uruguay dijo que la modalidad fue utilizada para vender la cuarta torre del World Trade Center. El mecanismo "opera fijando una utilidad pequeña para el que arma el negocio y luego el valor del inmueble -que es igual al costo- se va pagando contra el avance de obra con lo que no hay riesgo para los compradores porque todo el dinero queda dentro del fideicomiso", dijo Villamide. Este mecanismo, que será utilizado para la construcción de un edificio de oficinas sobre la calle Sarmiento (Pocitos-Parque Rodó), según Villamide permitirá a los compradores adquirir oficinas entre "20% o 30% más baratas que si se compraran directamente al promotor". El fideicomiso contaría con Fidential como agente fiduciario. El otro mecanismo que se prevé lanzar más sobre mediados de este año es el de un Fondo Inmobiliario con el cual pretenden captar inversores extranjeros con interés de colocar su dinero en activos rentables en Uruguay pero sin tener que hacerse cargo de estos. "La idea es que con el dinero del fondo se compren locales comerciales, industriales, viviendas, oficinas en Montevideo y el Interior, nuevas o usadas, que generen rentabilidad de dos dígitos en dólares más la valorización que tengan los inmuebles y que el inversor extranjero no tenga que preocuparse de los impuestos que tiene que pagar o de administrar el alquiler de esas propiedades", explicó Villamide. Siendo optimistas, sobre mediados de año el Fondo estaría operativo, indicó.
Con el tipo de cambio a la baja y los costos en pesos al alza, los operadores inmobiliarios pronostican un incremento en los precios de los inmuebles para 2010 así como de los alquileres en dólares. A comienzos de 2009, con la crisis financiera a poco de haberse desatado, varios uruguayos tenían la expectativa de que los valores de los inmuebles se reducirían tarde o temprano lo que motivaba la postergación de varios negocios. De hecho, según indicó el operador Julio Villamide a Reporte Inmobiliario, "tres de cada cuatro potenciales compradores de inmuebles tenían esa percepción y actuaban en consecuencia dilatando decisiones". Con el pasar de los meses las cifras confirmaron un menor nivel de compraventas. Por lo pronto la recaudación por Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales de la Dirección General Impositiva en el acumulado a noviembre mostró una caída de 24,5% frente a igual período del año anterior. Sin embargo a lo largo de 2009 el precio del dólar registró un descenso de 19,4%, el mayor anual en 36 años, y cerró a $ 19,62, lo que implicó que, sumado a un incremento de costos de mano de obra y algunos insumos, se produjera la tendencia contraria a la esperada: los valores de los inmuebles y los alquileres finalmente aumentaron. Ahora, analistas e instituciones que responden a la encuesta del Banco Central sobre expectativas económicas estiman (en mediana) que en mayo de 2010 el precio del dólar se ubicará en $ 19,90 con una mínima de $ 18,50 y máxima de $20,51. En tanto, sobre fin de año proyectan que se ubique en $ 20,50 con una hipótesis de mínima de $ 19 y de máxima de $ 23,75. En este sentido, con una perspectiva del tipo de cambio a la baja o planchado que se suma a una previsión de aumento de costos en pesos, según los operadores inmobiliarios los valores de los inmuebles crecerán porque el costo de la construcción se elevará en dólares y eso se trasladará a todas las propiedades. El operador Julio Villamide sostuvo que los alquileres medidos en pesos constantes (descontada la inflación) y en dólares han venido creciendo y "lo seguirán haciendo a lo largo de 2010" lo mismo que los precios de venta medidos en dólares corrientes "porque la debilidad del dólar hace que el costo de la construcción no pare de crecer en esa moneda". El costo de construir un metro cuadrado se incrementó 1,51% en los primeros 11 meses de 2009 incidido por una baja de 10,19% en los materiales que no alcanzó a compensar un aumento de 11,92% en el costo de la mano de obra. En los mismos 11 meses el Índice de Leyes sociales creció 12,27%, el de Conexiones definitivas 10,47% y el de Costos de permisos 7,40%, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Para Wilder Ananikian, de Ananikian Negocios Inmobiliarios, en 2010 el mercado mostrará "una moderada tendencia al alza, sobre todo en los precios de venta, en un mercado ofrecido en dólares" ya que "cuando esa divisa tiene tendencia a la baja, se refleja en los valores", sostuvo. Además pesa que "los Consejos de Salarios y los insumos inciden en subas de costos en pesos lo que hace ajustar los valores en dólares". En noviembre del año pasado el sector de la construcción tuvo un ajuste en los costos por el aumento salarial en 12,5% de acuerdo a lo convenido en los Consejos. Este año no se prevé un ajuste a menos que el 31 de octubre, una vez que caduque el convenio, se defina que se debe aplicar un correctivo en función de la inflación del año. A nivel de materiales, la pintura y los gastos vinculados a la albañilería son los que muestran los mayores incrementos, según el relevamiento del INE a los que se sumarían otros. Para Ananikian la suba de precios en los inmuebles -que sostuvo podría oscilar entorno a un 5%- hace que quien comercialice un proyecto en el pozo deba "vender un tercio del edificio en dólares y el resto en pesos porque corre el riesgo de desfazarse, lo mismo para quien toma un crédito". El presidente de la Cámara de Inmobiliaria, Pedro Gava, concuerda con que la tendencia se mantendrá en la medida que el dólar siga bajando y los costos se incrementen pero recalcó que es un fenómeno que se viene dando ya desde hace algunos meses.
"Los precios en pesos venían creciendo y con la revaluación del peso, el aumento para los inmuebles nuevos fue mayor y cuando esto pasa, la suba se arrastra a la venta de todos los inmuebles", afirmó. Según Gava con la baja del dólar que se ha venido produciendo, al menos en los últimos dos meses los valores de los inmuebles ya crecieron 10%. Para el que piensa invertir, el consuelo de corto plazo podría venir por la mitigación del aumento de costos en los gastos comunes. A partir de enero rige una rebaja en las tarifas de Ancap (que podrían volver a aumentar en marzo) que se sumaría a una rebaja del costo fijo de UTE y a la de gas por cañería aunque el precio del agua aumentará 5,8% a partir de febrero, según resolvió la OSE. De todas formas, tarde o temprano los valores de tarifas públicas volverán a elevarse. La clave está en encontrar el momento justo para definir la transacción y, al menos, evitar un mayor costo del inmueble a adquirir, algo que los operadores no saben cuándo será.
Las cifras
19,4% Fue la caída que tuvo el dólar en 2009 medida punta a punta frente al peso uruguayo. Fue el mayor retroceso en 36 años. 1,51% Es lo que aumentó el costo de construir un metro cuadrado en los primeros 11 meses de 2009, según el Instituto de Estadística.
Crean fideicomiso para construir un edificio de oficinas
Además de las Notas Hipotecarias este año se prevén implementar dos nuevos instrumentos para movilizar el mercado inmobiliario. El operador inmobiliario Julio Villamide dijo que, en una asociación con Pricewaterhouse Coopers y Fidential, está armando un Fideicomiso al Costo para la construcción de un edificio de oficinas y al menos un Fondo Inmobiliario para canalizar inversiones en el mercado de viviendas uruguayo que generen rentabilidad para extranjeros. El Fideicomiso al Costo es una modalidad por la cual, según Villamide, se venden "más de tres cuartas partes de los proyectos en Buenos Aires". En Uruguay dijo que la modalidad fue utilizada para vender la cuarta torre del World Trade Center. El mecanismo "opera fijando una utilidad pequeña para el que arma el negocio y luego el valor del inmueble -que es igual al costo- se va pagando contra el avance de obra con lo que no hay riesgo para los compradores porque todo el dinero queda dentro del fideicomiso", dijo Villamide. Este mecanismo, que será utilizado para la construcción de un edificio de oficinas sobre la calle Sarmiento (Pocitos-Parque Rodó), según Villamide permitirá a los compradores adquirir oficinas entre "20% o 30% más baratas que si se compraran directamente al promotor". El fideicomiso contaría con Fidential como agente fiduciario. El otro mecanismo que se prevé lanzar más sobre mediados de este año es el de un Fondo Inmobiliario con el cual pretenden captar inversores extranjeros con interés de colocar su dinero en activos rentables en Uruguay pero sin tener que hacerse cargo de estos. "La idea es que con el dinero del fondo se compren locales comerciales, industriales, viviendas, oficinas en Montevideo y el Interior, nuevas o usadas, que generen rentabilidad de dos dígitos en dólares más la valorización que tengan los inmuebles y que el inversor extranjero no tenga que preocuparse de los impuestos que tiene que pagar o de administrar el alquiler de esas propiedades", explicó Villamide. Siendo optimistas, sobre mediados de año el Fondo estaría operativo, indicó.
sábado, 9 de enero de 2010
Construirán viviendas en el predio que ocupó aceites Torino
Será entre el MVOTMA y la IMM.
La Intendencia de Montevideo y el Ministerio de Vivienda construirán viviendas en el predio que ocupó la fábrica de aceites Torino, en el Cerrito de la Victoria.
Ambos organismos buscan potenciar la utilización de predios abandonados y en desuso, ubicados en áreas consolidadas de la ciudad y con todos los servicios, para la construcción de viviendas de interés social. La Intendencia aportará el terreno, comprendido por las calles Bruno Méndez, Juan Acosta, García de Zúñiga y Joaquín Artigas. El complejo habitacional será construido y financiado por el Ministerio, en régimen de propiedad horizontal. Las unidades serán ofrecidas en venta a la población, meta del Ministerio, a través del programa Compra de Vivienda Nueva.
La cantidad de unidades que tendrá el edificio no fue determinada aún y estará en función del mejor aprovechamiento del predio. La IMM recibirá la última unidad de complejo, con una superficie no menor a 125 metros cuadrados, y tendrá el uso exclusivo de la azotea, donde se admitirá la instalación de antenas.
La Intendencia de Montevideo y el Ministerio de Vivienda construirán viviendas en el predio que ocupó la fábrica de aceites Torino, en el Cerrito de la Victoria.
Ambos organismos buscan potenciar la utilización de predios abandonados y en desuso, ubicados en áreas consolidadas de la ciudad y con todos los servicios, para la construcción de viviendas de interés social. La Intendencia aportará el terreno, comprendido por las calles Bruno Méndez, Juan Acosta, García de Zúñiga y Joaquín Artigas. El complejo habitacional será construido y financiado por el Ministerio, en régimen de propiedad horizontal. Las unidades serán ofrecidas en venta a la población, meta del Ministerio, a través del programa Compra de Vivienda Nueva.
La cantidad de unidades que tendrá el edificio no fue determinada aún y estará en función del mejor aprovechamiento del predio. La IMM recibirá la última unidad de complejo, con una superficie no menor a 125 metros cuadrados, y tendrá el uso exclusivo de la azotea, donde se admitirá la instalación de antenas.
viernes, 8 de enero de 2010
Mercado inmobiliario movilizó 670 millones de dólares en diez meses
Las transacciones de compraventa de inmuebles movieron U$S 670 millones en los primeros diez meses de 2009, según datos procesados por la Intendencia Municipal de Maldonado y relevados en la emisora FM Gente por el director general de Turismo, Horacio Díaz.
Sólo en octubre pasado se gestionaron U$S 111 millones en todo el departamento, según destacó el jerarca, en base a datos surgidos del seguimiento de las solicitudes de derecho de preferencia para los municipios, establecido por la nueva Ley de Ordenamiento Territorial.
La última actualización de datos realizada por la Intendencia de Maldonado sobre transacciones de compra venta de inmuebles en todo el departamento, indica que entre enero y octubre de 2009 hubo un impacto de U$S 670 millones en operaciones de compra venta. Octubre fue el mes destacado en montos de inversión, con U$S 111 millones a nivel departamental.
El director municipal de turismo, Horacio Díaz, dijo que Punta del Este y su zona de influencia concentran los mayores montos. "Hubo inversiones por encima de los 40 millones de dólares en octubre de 2009", destacó.
"Los datos son muy impactantes por todo lo que encierran. Esto permite sacar varias conclusiones. La más importante, que es parte de la estrategia que discutimos entre sector público y privado, es que esto es un reflejo de la seguridad que el país transmite en materia de inversiones", subrayó el jerarca.
El anterior monitoreo difundido por el municipio correspondía al período noviembre mayo de 2009. Entonces el mercado de inversiones inmobiliarias se situaba en el entorno de los U$S 410 millones.
Cuidando lo natural
Por otra parte, Horacio Díaz remarcó que el año pasado se gestionaron 300.000 metros cuadrados de construcción sobre los 390.000 de 2008 y los 365.000 aproximadamente de 2007. "Con esto, tenemos que apostar a seguir creciendo. Al desarrollo económico urbano pero preservando el preciado escenario natural, los bosques, los médanos, la franja costera y el entorno de las sierras", indicó. En ese sentido, el jerarca consideró que el crecimiento y el desarrollo urbano es una preocupación general. A modo de ejemplo, remarcó que en el fraccionamiento Lobos de Punta del Este la nueva normativa de la construcción solo permite construir una torre cada 7.000 metros cuadrados. Durante la entrevista, Díaz también destacó el complejo One de Atijas Weiss, que implica la construcción de tres torres de lujo sobre avenida Roosevelt.
A su juicio, esto contribuirá a "seguir generando riqueza en el departamento" y fundamentalmente en el ámbito de la "segunda residencia" turística que es "uno de los pilares de la economía en Maldonado".
Sólo en octubre pasado se gestionaron U$S 111 millones en todo el departamento, según destacó el jerarca, en base a datos surgidos del seguimiento de las solicitudes de derecho de preferencia para los municipios, establecido por la nueva Ley de Ordenamiento Territorial.
La última actualización de datos realizada por la Intendencia de Maldonado sobre transacciones de compra venta de inmuebles en todo el departamento, indica que entre enero y octubre de 2009 hubo un impacto de U$S 670 millones en operaciones de compra venta. Octubre fue el mes destacado en montos de inversión, con U$S 111 millones a nivel departamental.
El director municipal de turismo, Horacio Díaz, dijo que Punta del Este y su zona de influencia concentran los mayores montos. "Hubo inversiones por encima de los 40 millones de dólares en octubre de 2009", destacó.
"Los datos son muy impactantes por todo lo que encierran. Esto permite sacar varias conclusiones. La más importante, que es parte de la estrategia que discutimos entre sector público y privado, es que esto es un reflejo de la seguridad que el país transmite en materia de inversiones", subrayó el jerarca.
El anterior monitoreo difundido por el municipio correspondía al período noviembre mayo de 2009. Entonces el mercado de inversiones inmobiliarias se situaba en el entorno de los U$S 410 millones.
Cuidando lo natural
Por otra parte, Horacio Díaz remarcó que el año pasado se gestionaron 300.000 metros cuadrados de construcción sobre los 390.000 de 2008 y los 365.000 aproximadamente de 2007. "Con esto, tenemos que apostar a seguir creciendo. Al desarrollo económico urbano pero preservando el preciado escenario natural, los bosques, los médanos, la franja costera y el entorno de las sierras", indicó. En ese sentido, el jerarca consideró que el crecimiento y el desarrollo urbano es una preocupación general. A modo de ejemplo, remarcó que en el fraccionamiento Lobos de Punta del Este la nueva normativa de la construcción solo permite construir una torre cada 7.000 metros cuadrados. Durante la entrevista, Díaz también destacó el complejo One de Atijas Weiss, que implica la construcción de tres torres de lujo sobre avenida Roosevelt.
A su juicio, esto contribuirá a "seguir generando riqueza en el departamento" y fundamentalmente en el ámbito de la "segunda residencia" turística que es "uno de los pilares de la economía en Maldonado".
Inmobiliarias denuncian fuerte informalismo en Punta del Este
ASEGURAN QUE EL 85% DE LOS ALQUILERES SON POR FUERA DEL SISTEMA FORMAL.
El presidente de la Cámara de Inmobiliaria de Maldonado, Luis Borsari, dijo que en esta temporada "los alquileres que se efectuaron por fuera del sector inmobiliario formal aumentaron un 5% con respecto al año anterior (85%)". Para Borsari, esta situación obedece "a que la carga impositiva es muy pesada, entonces el propietario y el inquilino tratan de evitarlo alquilando por fuera de los operadores formales".
De esta manera el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (Irpf) "logra su efecto contrario, el operador inmobiliario ya paga un impuesto por la renta que percibimos, si además lo debe pagar el propietario, genera que se incremente la informalidad o acciones en negro". Así los inquilinos llegan a las viviendas de alquiler por un intermediario que "no está en regla, por lo cual no cuenta con todas las garantías que ofrece una inmobiliaria inscripta ante el Ministerio de Turismo -que efectúa un depósito-, o sino realiza la transacción a través del propietario".Si bien las autoridades de la Cámara Uruguaya de Turismo, que también integra Borsari, solicitaron que se mantuviera el actual equipo de turismo, "el Irpf y su incidencia sobre la informalidad en el sector inmobiliario es un debe que el Ministerio de Turismo tiene con el sector", añadió Borsari. Este lamentó que el gobierno "no haya adoptado ninguna medida para cambiar la situación, sin embargo la expresión de voluntad está". El Ministerio de Turismo manifestó en distintas oportunidades "que el informalismo existe, pero las medidas no se concretan", añadió. Borsari reclamó la contratación de mayor cantidad de inspectores para la fiscalización. Todo ello, además de la aparición de nuevas construcciones y la baja cotización del dólar, "llevó a un leve descenso en los alquileres consumados con respecto al comienzo de enero de 2009" en un total de aproximadamente 200.000 camas del sector. Por su parte, el subsecretario de Turismo, Antonio Carámbula, dijo a Ultimas Noticias que "hemos recibido denuncias de informalidad en el sector inmobiliario y las canalizamos a nuestros inspectores y en algunos casos a la Dirección General de Impositiva". El Ministerio registra las inmobiliarias turísticas, las agencias de viajes y los hoteles, y todos los años el 15 de setiembre cierra el período para su inscripción. Durante todo el año los 10 inspectores supervisan al azar que realmente estén funcionando en el caso de las inmobiliarias, en hotelería y gastronomía que los precios estén a la vista y funcionen. En caso de no estar registradas se las intima a regularizar su situación y en un plazo de 10 días sino lo hizo se procede a su clausura, y si tampoco cumple se puede efectuar una denuncia penal. De un total de 600 inmobiliarias entre la zona sur y este del país, 70 no renovaron su garantía ante la cartera y 40, luego de las intimidaciones correspondientes, se clausuraron.
El presidente de la Cámara de Inmobiliaria de Maldonado, Luis Borsari, dijo que en esta temporada "los alquileres que se efectuaron por fuera del sector inmobiliario formal aumentaron un 5% con respecto al año anterior (85%)". Para Borsari, esta situación obedece "a que la carga impositiva es muy pesada, entonces el propietario y el inquilino tratan de evitarlo alquilando por fuera de los operadores formales".
De esta manera el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (Irpf) "logra su efecto contrario, el operador inmobiliario ya paga un impuesto por la renta que percibimos, si además lo debe pagar el propietario, genera que se incremente la informalidad o acciones en negro". Así los inquilinos llegan a las viviendas de alquiler por un intermediario que "no está en regla, por lo cual no cuenta con todas las garantías que ofrece una inmobiliaria inscripta ante el Ministerio de Turismo -que efectúa un depósito-, o sino realiza la transacción a través del propietario".Si bien las autoridades de la Cámara Uruguaya de Turismo, que también integra Borsari, solicitaron que se mantuviera el actual equipo de turismo, "el Irpf y su incidencia sobre la informalidad en el sector inmobiliario es un debe que el Ministerio de Turismo tiene con el sector", añadió Borsari. Este lamentó que el gobierno "no haya adoptado ninguna medida para cambiar la situación, sin embargo la expresión de voluntad está". El Ministerio de Turismo manifestó en distintas oportunidades "que el informalismo existe, pero las medidas no se concretan", añadió. Borsari reclamó la contratación de mayor cantidad de inspectores para la fiscalización. Todo ello, además de la aparición de nuevas construcciones y la baja cotización del dólar, "llevó a un leve descenso en los alquileres consumados con respecto al comienzo de enero de 2009" en un total de aproximadamente 200.000 camas del sector. Por su parte, el subsecretario de Turismo, Antonio Carámbula, dijo a Ultimas Noticias que "hemos recibido denuncias de informalidad en el sector inmobiliario y las canalizamos a nuestros inspectores y en algunos casos a la Dirección General de Impositiva". El Ministerio registra las inmobiliarias turísticas, las agencias de viajes y los hoteles, y todos los años el 15 de setiembre cierra el período para su inscripción. Durante todo el año los 10 inspectores supervisan al azar que realmente estén funcionando en el caso de las inmobiliarias, en hotelería y gastronomía que los precios estén a la vista y funcionen. En caso de no estar registradas se las intima a regularizar su situación y en un plazo de 10 días sino lo hizo se procede a su clausura, y si tampoco cumple se puede efectuar una denuncia penal. De un total de 600 inmobiliarias entre la zona sur y este del país, 70 no renovaron su garantía ante la cartera y 40, luego de las intimidaciones correspondientes, se clausuraron.
Falta de viviendas demora pedidos de créditos al BHU
El organismo encargó una encuesta sobre clientes.
De los clientes que concurrieron entre septiembre y diciembre al Banco Hipotecario (BHU), calificaban para acceder a un préstamo pero aún no habían ingresado una solicitud, el 41% esgrimió como motivo no haber encontrado una vivienda.
Según una encuesta a clientes del BHU otro 28% dijo que no solicitó aún el crédito porque no tiene el ahorro suficiente.
Por su parte, un 15% respondió que solo fue para ver las condiciones, mientras que 8% consideró que el trámite demora mucho, un 7% que le piden muchos papeles y un 1% respondió que no calificaba para el crédito pese a que según los registros del BHU sí lo hacía.
Entre septiembre y diciembre unas 1.800 personas fueron al BHU, calificaban para obtener un crédito pero no habían presentado aún la solicitud.
El BHU hizo la misma encuesta en mayo y los resultados habían sido bien diferentes. Allí el 29% de los que calificaban para un crédito y aún no lo habían solicitado señalaba el no haber encontrado una vivienda como motivo.
A diciembre, un 87% de los consultados seguía interesado en un crédito hipotecario y un 13% ya no. A su vez, un 55% tenía previsto ingresar la solicitud del préstamo en los próximos 60 días y un 45% no.
En cuanto a la calidad de atención, no parece haber mayores problemas para el banco ya que 94% sostiene que la información que le brindó el call center fue clara y un 6% que no. Además, el 94% afirmó que el trato del funcionario en el call center fue "bueno", otro 5% lo consideró "aceptable" y solo 1% lo calificó como "malo".
Una vez que el call center procesa el llamado, si la persona sigue interesada se le agenda un día y hora para que se dirija al banco y ver si califica para un crédito o no. El 94% de los consultados declaró no tener inconvenientes para agendar día y hora frente a un 6% que sí.
Al momento de ir al banco, un 90% calificó el trato del funcionario como "bueno", 9% lo consideró "aceptable" y solo 1% como "malo". En tanto, un 87% evaluó que la información que recibió en el banco fue clara y un 13% que no lo fue.
La televisión y la prensa fueron los medios por donde los clientes del BHU se enteraron de las nuevas líneas de crédito hipotecario.
El 40% lo hizo a través de la televisión, un 32% por la prensa, 12% declaró conocer los nuevos productos a través de amigos, 9% por Internet, 4% a través de familiares y 3% las conoció en el propio local del BHU. Pese a que era una de las opciones, ninguno de los encuestados se enteró a través de la radio de los préstamos.
Se recibió 760 pedidos de crédito
Desde la apertura de la nueva línea de créditos en Unidades Indexadas del BHU (el 8 de diciembre de 2008) más de 67.000 personas se comunicaron al call center del banco, de las cuales unas 7.000 agendaron una entrevista personalizada. De estas 7.000 personas, unas 5.000 calificaron para solicitar un préstamo. De ellos, 760 ingresaron una solicitud.
De los clientes que concurrieron entre septiembre y diciembre al Banco Hipotecario (BHU), calificaban para acceder a un préstamo pero aún no habían ingresado una solicitud, el 41% esgrimió como motivo no haber encontrado una vivienda.
Según una encuesta a clientes del BHU otro 28% dijo que no solicitó aún el crédito porque no tiene el ahorro suficiente.
Por su parte, un 15% respondió que solo fue para ver las condiciones, mientras que 8% consideró que el trámite demora mucho, un 7% que le piden muchos papeles y un 1% respondió que no calificaba para el crédito pese a que según los registros del BHU sí lo hacía.
Entre septiembre y diciembre unas 1.800 personas fueron al BHU, calificaban para obtener un crédito pero no habían presentado aún la solicitud.
El BHU hizo la misma encuesta en mayo y los resultados habían sido bien diferentes. Allí el 29% de los que calificaban para un crédito y aún no lo habían solicitado señalaba el no haber encontrado una vivienda como motivo.
A diciembre, un 87% de los consultados seguía interesado en un crédito hipotecario y un 13% ya no. A su vez, un 55% tenía previsto ingresar la solicitud del préstamo en los próximos 60 días y un 45% no.
En cuanto a la calidad de atención, no parece haber mayores problemas para el banco ya que 94% sostiene que la información que le brindó el call center fue clara y un 6% que no. Además, el 94% afirmó que el trato del funcionario en el call center fue "bueno", otro 5% lo consideró "aceptable" y solo 1% lo calificó como "malo".
Una vez que el call center procesa el llamado, si la persona sigue interesada se le agenda un día y hora para que se dirija al banco y ver si califica para un crédito o no. El 94% de los consultados declaró no tener inconvenientes para agendar día y hora frente a un 6% que sí.
Al momento de ir al banco, un 90% calificó el trato del funcionario como "bueno", 9% lo consideró "aceptable" y solo 1% como "malo". En tanto, un 87% evaluó que la información que recibió en el banco fue clara y un 13% que no lo fue.
La televisión y la prensa fueron los medios por donde los clientes del BHU se enteraron de las nuevas líneas de crédito hipotecario.
El 40% lo hizo a través de la televisión, un 32% por la prensa, 12% declaró conocer los nuevos productos a través de amigos, 9% por Internet, 4% a través de familiares y 3% las conoció en el propio local del BHU. Pese a que era una de las opciones, ninguno de los encuestados se enteró a través de la radio de los préstamos.
Se recibió 760 pedidos de crédito
Desde la apertura de la nueva línea de créditos en Unidades Indexadas del BHU (el 8 de diciembre de 2008) más de 67.000 personas se comunicaron al call center del banco, de las cuales unas 7.000 agendaron una entrevista personalizada. De estas 7.000 personas, unas 5.000 calificaron para solicitar un préstamo. De ellos, 760 ingresaron una solicitud.
BHU amplía préstamos a sectores con menor ingreso
Condiciones más flexibles y créditos menores.
El Banco Hipotecario (BHU) ampliará desde el 18 de enero las posibilidades de acceder a un crédito para compra de vivienda. Exigirá un tope de ingreso menor, pero como contrapartida financiará menos porcentaje del valor del inmueble.
El presidente del BHU, Jorge Polgar, adelantó que en el caso de los empleados privados también se bajará la antigüedad laboral exigida, en el mismo esquema de un menor porcentaje de financiamiento.
El directorio del banco aprobó ayer estos cambios, que operarán a partir del 18 de enero en todo el país.
De esta manera, un núcleo familiar (cuyo primer titular sea empleado público) con ingresos mensuales por $ 17.607 y una familia con empleos privados con ingresos por $ 25.610 podrán acceder a un préstamo.
La ampliación, supone que para empleado público que incorpore un segundo titular del crédito, el ingreso mínimo exigido será de 9.900 Unidades Indexadas (UI) -$ 19.807 a hoy- y se le financiará entre 50% y 65% del valor del inmueble. Hasta hoy el ingreso mínimo exigido son 11.000 UI ($ 22.008) y se financia hasta el 80%, este tipo de préstamo continuará igualmente.
Además se agrega otro tramo para los funcionarios estatales, con un ingreso mínimo exigido de 8.800 UI ($ 17.607) y financiando hasta el 50% del valor del inmueble.
En el caso de los privados, con la modificación tendrán un ingreso mínimo exigido de los dos titulares de 14.400 UI ($ 28.811 a hoy) y el banco financiará entre el 50% y el 65% del valor del inmueble, también disminuye la antigüedad laboral requerida de tres a dos años. Hasta hoy el ingreso mínimo exigido son 16.000 UI ($ 32.012) y se financia hasta el 80%, al igual que en los públicos este crédito seguirá vigente.
Como en el caso de los públicos, se agrega otro tramo en el que se exige un ingreso mínimo de la familia de 12.800 UI ($ 25.610) y se financia hasta el 50%, con una antigüedad laboral de un año, en vez de tres.
El resto de las condiciones (no superar los 70 años a la finalización del crédito y una relación cuota/ingreso que no supere el 25%) son iguales. El crédito es hasta un máximo de 25 años con una tasa de interés de 6%, la más baja del mercado actualmente.
ADAPTACIÓN.
Polgar remarcó que "el balance de riesgo es similar, no va a cambiar sensiblemente" ya que si bien se exige un menor ingreso, por otro lado la garantía para el banco es mayor al financiar un menor porcentaje del valor del inmueble.
"Estamos adaptando el producto en función de lo que aprendemos del mercado", afirmó. Es que el BHU hizo un análisis de las personas que se presentan y no califican para un crédito y detectó que entre 20% y 30% de ellos podían ser sujetos de crédito, pero no llegaban al ingreso mínimo requerido. También se detectaron casos en que el ahorro previo era alto, pero no alcanzaban al ingreso mínimo. Un ejemplo de ello son los militares que vienen de misiones de paz.
Se espera con los cambios una "fuerte dinamización" del mercado de créditos para la compra de vivienda.
El Banco Hipotecario (BHU) ampliará desde el 18 de enero las posibilidades de acceder a un crédito para compra de vivienda. Exigirá un tope de ingreso menor, pero como contrapartida financiará menos porcentaje del valor del inmueble.
El presidente del BHU, Jorge Polgar, adelantó que en el caso de los empleados privados también se bajará la antigüedad laboral exigida, en el mismo esquema de un menor porcentaje de financiamiento.
El directorio del banco aprobó ayer estos cambios, que operarán a partir del 18 de enero en todo el país.
De esta manera, un núcleo familiar (cuyo primer titular sea empleado público) con ingresos mensuales por $ 17.607 y una familia con empleos privados con ingresos por $ 25.610 podrán acceder a un préstamo.
La ampliación, supone que para empleado público que incorpore un segundo titular del crédito, el ingreso mínimo exigido será de 9.900 Unidades Indexadas (UI) -$ 19.807 a hoy- y se le financiará entre 50% y 65% del valor del inmueble. Hasta hoy el ingreso mínimo exigido son 11.000 UI ($ 22.008) y se financia hasta el 80%, este tipo de préstamo continuará igualmente.
Además se agrega otro tramo para los funcionarios estatales, con un ingreso mínimo exigido de 8.800 UI ($ 17.607) y financiando hasta el 50% del valor del inmueble.
En el caso de los privados, con la modificación tendrán un ingreso mínimo exigido de los dos titulares de 14.400 UI ($ 28.811 a hoy) y el banco financiará entre el 50% y el 65% del valor del inmueble, también disminuye la antigüedad laboral requerida de tres a dos años. Hasta hoy el ingreso mínimo exigido son 16.000 UI ($ 32.012) y se financia hasta el 80%, al igual que en los públicos este crédito seguirá vigente.
Como en el caso de los públicos, se agrega otro tramo en el que se exige un ingreso mínimo de la familia de 12.800 UI ($ 25.610) y se financia hasta el 50%, con una antigüedad laboral de un año, en vez de tres.
El resto de las condiciones (no superar los 70 años a la finalización del crédito y una relación cuota/ingreso que no supere el 25%) son iguales. El crédito es hasta un máximo de 25 años con una tasa de interés de 6%, la más baja del mercado actualmente.
ADAPTACIÓN.
Polgar remarcó que "el balance de riesgo es similar, no va a cambiar sensiblemente" ya que si bien se exige un menor ingreso, por otro lado la garantía para el banco es mayor al financiar un menor porcentaje del valor del inmueble.
"Estamos adaptando el producto en función de lo que aprendemos del mercado", afirmó. Es que el BHU hizo un análisis de las personas que se presentan y no califican para un crédito y detectó que entre 20% y 30% de ellos podían ser sujetos de crédito, pero no llegaban al ingreso mínimo requerido. También se detectaron casos en que el ahorro previo era alto, pero no alcanzaban al ingreso mínimo. Un ejemplo de ello son los militares que vienen de misiones de paz.
Se espera con los cambios una "fuerte dinamización" del mercado de créditos para la compra de vivienda.
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