Es el ajuste por el incremento de la Unidad Reajustable.
La cuota del Banco Hipotecario (BHU) para los préstamos concedidos previo a su vuelta al mercado en 2008, aumentará 9,3% en octubre según cálculos de El País en base a la variación de la Unidad Reajustable (UR) en los últimos 12 meses. Esta unidad está determinada por la variación del Índice Medio de Salarios.
La cuota se ajusta cada 12 meses en septiembre (cuya cuota se paga en octubre) por la variación de la UR que es la moneda en la que se otorgaron los préstamos.
El aumento de la cuota no es una decisión del banco, sino que está fijado por la ley 16.903 que establece el período y cómo se deben efectuar los ajustes.
Los nuevos créditos del BHU -desde fines de 2008- son en Unidades Indexadas y su cuota varía mes a mes según la inflación.
El año pasado, la cuota del BHU se incrementó 17,27% por una fuerte suba de los salarios lo que generó polémica y llevó a algunos legisladores a plantear que se cambiara la forma de hacer el ajuste a través de un proyecto de ley que no tuvo eco.
En 2008 la cuota había subido 8,82% y en 2007 el alza había sido de 14,95%.
jueves, 23 de septiembre de 2010
lunes, 20 de septiembre de 2010
Los inmuebles de Punta del Este pierden atractivo como inversión.
Algunos venden porque su rentabilidad es nula o negativa.
La compra de inmuebles en Punta del Este perdió atractivo para los grandes inversores por sus elevados precios y costos, que no son compensados por los alquileres de temporada. Otras ciudades del primer mundo dan mayor rentabilidad.
Mientras que los precios a los que se adquieren las propiedades siguen creciendo y la construcción de torres de edificios sigue su curso, el precio de los arrendamientos en el principal balneario esteño no retribuye suficiente los gastos que se generan durante todo el año.
El gerente general de la empresa argentina de gerenciamiento patrimonial FDI, Mariano Sardans, dijo que en Punta del Este hace 10 meses que la "rentabilidad es negativa o muy baja". Explicó que si bien hubo un incremento en la cantidad de inmuebles y en los últimos años los inversores veían atractivo poner su dinero en ladrillos en esa ciudad, la población autóctona que trabaja todo el año en la zona se ha mantenido con tasa de crecimiento muy baja. Por eso, los costos fijos se encarecieron, dado que los servicios de un mismo jardinero o cuidador son demandados por un número mayor de propiedades.
Arrendar casa en Punta del Este durante enero de este año costaba en promedio US$ 12.800 (US$ 59 el metro cuadrado), según datos de la consultora Valora divulgados por el sitio web Situación Inmobiliaria. En tanto, el precio de compra promediaba los US$ 2.084 por metro cuadrado (US$ 2.530 en el caso de los apartamentos).
"Hoy somos netos vendedores de propiedades en Punta del Este. Cuando la rentabilidad empieza a dar negativa la gente que compró buscando una renta empieza a vender", dijo Sardans. FDI maneja el patrimonio de varias empresas y familias argentinas que tienen activos en Uruguay.
"Tanto en Uruguay como en Argentina los grandes jugadores ya se fueron o se están yendo. Lo único que hacen es dirección de obra, ya no ponen más plata propia porque es un riesgo muy grande", añadió.
Punta del Este se benefició por el arribo de desarrollos inmobiliarios los últimos años, pero para Sardans "eso es una mala influencia, porque muchos argentinos han visto los inmuebles uruguayos como cofres fort y han sobrecomprado un montón de cosas, compraron lo que venía y se han creado pequeñas burbujas".
Por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, dijo que "todavía no se ve un movimiento de gente que salga a vender porque esto se viene abajo". De todos modos, admitió que hay quienes se están desprendiendo de sus inmuebles "porque consideran que el precio de venta es muy bueno y llegó a un techo". Para Bistiancic, sin embargo, aún "hay margen" para que los precios suban, acompañando la tendencia regional. Además, dijo que la demanda los mantiene elevados.
El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, Sabás Pereira, dijo que "el nivel de inversión sigue siendo firme y aún hay mucha cantidad de gente buscando tierras" para construir. Sin embargo, dijo que quienes compran lo hacen para veranear, "no viene una persona y compra cinco apartamentos".
COMPETENCIA. Sardans dijo que la renta promedio neta de impuestos en Uruguay es de 1,5% anual y en Argentina es de 2%. "Hay ciudades de primera línea que dan rentabilidades hasta 300% más altas", como en Estados Unidos e Inglaterra, con tasas de 3,6% anual, indicó.
Eso se debe a la crisis inmobiliaria global, que produjo una fuerte caída de precios de las propiedades en países desarrollados, dejando "expuesto el valor de los activos en nuestros países", dijo. Explicó que los inmuebles actúan como los bonos y la renta baja porque el "bono" es cada vez más caro.
El empresario argentino indicó que una renta de 1,5% anual de un inmueble en Uruguay se justifica porque las tasas de interés en el primer mundo están cercanas a 0%. "Pero cuando las tasas de Estados Unidos vuelvan a su valor normal de 4,5%, la renta en Uruguay va a tener que ser de 6% por lo menos", indicó y agregó que la única forma de que eso ocurra será que baje el valor de los inmuebles locales.
Los ladrillos siguen siendo una buena opción para los ahorristas
Si bien para los inversores que compran inmuebles como si fueran bonos, la rentabilidad de Punta del Este ya no hace a la ciudad atractiva, esta no es la realidad de todos los compradores.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, dijo que "hay gente que con no perder dinero ya se conforma y no aspira a que le quede 10% de renta al año". Explicó que el pequeño inversor es el que compra con los únicos ahorros que tiene, buscando "anclar" su dinero. "Con esa inversión, la gente se asegura que ningún banco se quede con su dinero o que pierda (valor) en el cambio y además aprovecha la situación de poder veranear en ese ahorro seguro que tiene", explicó.
El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, Sabás Pereira, dijo que esa renta sigue siendo mejor que la de un banco.
La compra de inmuebles en Punta del Este perdió atractivo para los grandes inversores por sus elevados precios y costos, que no son compensados por los alquileres de temporada. Otras ciudades del primer mundo dan mayor rentabilidad.
Mientras que los precios a los que se adquieren las propiedades siguen creciendo y la construcción de torres de edificios sigue su curso, el precio de los arrendamientos en el principal balneario esteño no retribuye suficiente los gastos que se generan durante todo el año.
El gerente general de la empresa argentina de gerenciamiento patrimonial FDI, Mariano Sardans, dijo que en Punta del Este hace 10 meses que la "rentabilidad es negativa o muy baja". Explicó que si bien hubo un incremento en la cantidad de inmuebles y en los últimos años los inversores veían atractivo poner su dinero en ladrillos en esa ciudad, la población autóctona que trabaja todo el año en la zona se ha mantenido con tasa de crecimiento muy baja. Por eso, los costos fijos se encarecieron, dado que los servicios de un mismo jardinero o cuidador son demandados por un número mayor de propiedades.
Arrendar casa en Punta del Este durante enero de este año costaba en promedio US$ 12.800 (US$ 59 el metro cuadrado), según datos de la consultora Valora divulgados por el sitio web Situación Inmobiliaria. En tanto, el precio de compra promediaba los US$ 2.084 por metro cuadrado (US$ 2.530 en el caso de los apartamentos).
"Hoy somos netos vendedores de propiedades en Punta del Este. Cuando la rentabilidad empieza a dar negativa la gente que compró buscando una renta empieza a vender", dijo Sardans. FDI maneja el patrimonio de varias empresas y familias argentinas que tienen activos en Uruguay.
"Tanto en Uruguay como en Argentina los grandes jugadores ya se fueron o se están yendo. Lo único que hacen es dirección de obra, ya no ponen más plata propia porque es un riesgo muy grande", añadió.
Punta del Este se benefició por el arribo de desarrollos inmobiliarios los últimos años, pero para Sardans "eso es una mala influencia, porque muchos argentinos han visto los inmuebles uruguayos como cofres fort y han sobrecomprado un montón de cosas, compraron lo que venía y se han creado pequeñas burbujas".
Por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, dijo que "todavía no se ve un movimiento de gente que salga a vender porque esto se viene abajo". De todos modos, admitió que hay quienes se están desprendiendo de sus inmuebles "porque consideran que el precio de venta es muy bueno y llegó a un techo". Para Bistiancic, sin embargo, aún "hay margen" para que los precios suban, acompañando la tendencia regional. Además, dijo que la demanda los mantiene elevados.
El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, Sabás Pereira, dijo que "el nivel de inversión sigue siendo firme y aún hay mucha cantidad de gente buscando tierras" para construir. Sin embargo, dijo que quienes compran lo hacen para veranear, "no viene una persona y compra cinco apartamentos".
COMPETENCIA. Sardans dijo que la renta promedio neta de impuestos en Uruguay es de 1,5% anual y en Argentina es de 2%. "Hay ciudades de primera línea que dan rentabilidades hasta 300% más altas", como en Estados Unidos e Inglaterra, con tasas de 3,6% anual, indicó.
Eso se debe a la crisis inmobiliaria global, que produjo una fuerte caída de precios de las propiedades en países desarrollados, dejando "expuesto el valor de los activos en nuestros países", dijo. Explicó que los inmuebles actúan como los bonos y la renta baja porque el "bono" es cada vez más caro.
El empresario argentino indicó que una renta de 1,5% anual de un inmueble en Uruguay se justifica porque las tasas de interés en el primer mundo están cercanas a 0%. "Pero cuando las tasas de Estados Unidos vuelvan a su valor normal de 4,5%, la renta en Uruguay va a tener que ser de 6% por lo menos", indicó y agregó que la única forma de que eso ocurra será que baje el valor de los inmuebles locales.
Los ladrillos siguen siendo una buena opción para los ahorristas
Si bien para los inversores que compran inmuebles como si fueran bonos, la rentabilidad de Punta del Este ya no hace a la ciudad atractiva, esta no es la realidad de todos los compradores.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado, Francisco Bistiancic, dijo que "hay gente que con no perder dinero ya se conforma y no aspira a que le quede 10% de renta al año". Explicó que el pequeño inversor es el que compra con los únicos ahorros que tiene, buscando "anclar" su dinero. "Con esa inversión, la gente se asegura que ningún banco se quede con su dinero o que pierda (valor) en el cambio y además aprovecha la situación de poder veranear en ese ahorro seguro que tiene", explicó.
El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, Sabás Pereira, dijo que esa renta sigue siendo mejor que la de un banco.
Novedades del BHU.
Bajan créditos, y dará nuevos para la refacción.
El stock de créditos otorgado por el Banco Hipotecario (BHU) a agentes privados hacia el cierre del mes de agosto ascendió a US$ 1.330 millones, una caída de US$ 10 millones (-1%) respecto a la cifra de julio, según el balance del banco divulgado ayer por el Banco Central.
Si se lo compara con el stock de créditos existente a fines de 2009, la caída es aun mayor y llega a los US$ 88 millones o, lo que es lo mismo, 6%. Estas cifras están afectadas por la reestructura del banco, ya que algunos créditos pasaron a la Agencia Nacional de Vivienda.
En cuanto a los depósitos, en agosto, las colocaciones de los privados ascendían a US$ 325 millones, lo cual representa un incremento de US$ 4 millones (+1,2%) respecto al mes anterior. En el acumulado del año, los depósitos crecieron en US$ 28 millones (+9,5%).
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera anunció en la Comisión de Vivienda del Senado que se enviará un proyecto de ley que habilite al Banco Hipotecario a "poder dar créditos no hipotecarios hacia la refacción de viviendas". La ministra recordó que "el Banco ha tenido una línea de créditos hipotecarios destinados a la refacción que prácticamente ha tenido muy pocos tomadores de crédito porque la evaluación, que implica los costos de una garantía hipotecaria, así como la exigencia de formalidad en los títulos y en los planos, son barreras que hacen que ese crédito no llegue hacia la construcción informal o hacia el propietario típico". Por eso, la nueva línea no será con garantía hipotecaria y será "muy parecida a la del Banco República para consumo".
El stock de créditos otorgado por el Banco Hipotecario (BHU) a agentes privados hacia el cierre del mes de agosto ascendió a US$ 1.330 millones, una caída de US$ 10 millones (-1%) respecto a la cifra de julio, según el balance del banco divulgado ayer por el Banco Central.
Si se lo compara con el stock de créditos existente a fines de 2009, la caída es aun mayor y llega a los US$ 88 millones o, lo que es lo mismo, 6%. Estas cifras están afectadas por la reestructura del banco, ya que algunos créditos pasaron a la Agencia Nacional de Vivienda.
En cuanto a los depósitos, en agosto, las colocaciones de los privados ascendían a US$ 325 millones, lo cual representa un incremento de US$ 4 millones (+1,2%) respecto al mes anterior. En el acumulado del año, los depósitos crecieron en US$ 28 millones (+9,5%).
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera anunció en la Comisión de Vivienda del Senado que se enviará un proyecto de ley que habilite al Banco Hipotecario a "poder dar créditos no hipotecarios hacia la refacción de viviendas". La ministra recordó que "el Banco ha tenido una línea de créditos hipotecarios destinados a la refacción que prácticamente ha tenido muy pocos tomadores de crédito porque la evaluación, que implica los costos de una garantía hipotecaria, así como la exigencia de formalidad en los títulos y en los planos, son barreras que hacen que ese crédito no llegue hacia la construcción informal o hacia el propietario típico". Por eso, la nueva línea no será con garantía hipotecaria y será "muy parecida a la del Banco República para consumo".
El gobierno prevé generar 62.000 viviendas en período.
Será a través de créditos y asociaciones con privados.
El Ministerio de Vivienda se propone concretar 62.000 "soluciones habitacionales" en el quinquenio mediante créditos hipotecarios, asociación con privados para terminar esqueletos de edificios y la promoción de inversión en construcción.
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera adelantó que el proyecto de ley por el que se otorgarán beneficios fiscales a la inversión en construcción de inmuebles "de interés social" tendrá ciertas exigencias en cuanto al tamaño de la vivienda.
La idea del gobierno no es sólo que se generen soluciones para compra de vivienda, sino también para alquilar.
"Estamos planteando una serie de medidas que permitan sacudir el mercado de alquileres y sacarlo de esa inercia" que tiene, afirmó Muslera ante la Comisión de Vivienda del Senado, según la versión taquigráfica de la reunión. "Con los planes (se) pretende construir o generar 53.800 soluciones, más 8.200 que corresponden al PIAI (Programa de Integración de Asentamientos Irregulares). O sea que serían 62.000 soluciones", dijo la ministra.
En ese sentido, cuantificó que con "la política de refacción y comercialización de viviendas vacías o de esqueletos", con lo que se totalizan "31.900 intervenciones".
Eso se da a través de la refacción de inmuebles vacíos que tiene la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) y mediante la asociación de ésta con privados para terminar esqueletos de edificios que pertenecieron al Banco Hipotecario.
"Está claro que no nos vamos a quedar cruzados de brazos, sino que vamos a salir a buscar los socios y para ello presentamos una serie de incentivos para la asociación", señaló Muslera.
El incentivo pasa por "la posibilidad de comprar 1.000 soluciones" con lo que "parte del riesgo (para el privado) que implica la colocación de las unidades a generar, sería cubierto por el Ministerio", explicó.
En tanto, la ministra anunció que en este quinquenio el Banco Hipotecario "aspira alcanzar los 10.000 créditos" para compra de inmuebles. Habrá otros 1.900 para cooperativas.
El gobierno prevé generar otras 10.000 soluciones habitacionales mediante un proyecto de ley que otorgue beneficios fiscales a la construcción de viviendas de nivel medio o económicas.
Para ello, el "sacrificio fiscal" estimado en el mensaje del Poder Ejecutivo incluido en el Presupuesto es de $ 1.600 millones (unos US$ 77,9 millones a hoy).
"En teoría" de esa forma "se impacta sobre el costo en un 18%", indicó Muslera.
Ese "sacrificio" se hará mediante exoneraciones parciales en el IVA, el Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas, el Impuesto al Patrimonio y el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, había adelantado tiempo atrás el presidente de la ANV, Carlos Mendive.
En la comisión del Senado, Muslera dijo que en el proyecto de ley se establecerán "exigencias" para otorgar los beneficios tales como que "la vivienda de un dormitorio debe tener como mínimo 44 metros cuadrados y no vamos a permitir que sean de menos que eso".
La ministra identificó tres posibles proyectos que podrán acogerse a los beneficios fiscales que se otorgarán.
Uno es "la densificación de predios, o sea, construcción de una vivienda más en un nivel o una vivienda en el fondo de un predio, buscando aprovechar la tierra con servicios que hoy tenemos", explicó. Eso "impulsaría" a "pequeños emprendedores o pequeñas empresas constructoras", agregó. Otro sería el de reciclaje de viviendas para ponerlas a la venta o en alquiler. El tercero es el de "más escala" como "los complejos o, si soñamos un poco, a las urbanizaciones" que necesitarán un estudio de impacto, señaló.
El Ministerio de Vivienda se propone concretar 62.000 "soluciones habitacionales" en el quinquenio mediante créditos hipotecarios, asociación con privados para terminar esqueletos de edificios y la promoción de inversión en construcción.
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera adelantó que el proyecto de ley por el que se otorgarán beneficios fiscales a la inversión en construcción de inmuebles "de interés social" tendrá ciertas exigencias en cuanto al tamaño de la vivienda.
La idea del gobierno no es sólo que se generen soluciones para compra de vivienda, sino también para alquilar.
"Estamos planteando una serie de medidas que permitan sacudir el mercado de alquileres y sacarlo de esa inercia" que tiene, afirmó Muslera ante la Comisión de Vivienda del Senado, según la versión taquigráfica de la reunión. "Con los planes (se) pretende construir o generar 53.800 soluciones, más 8.200 que corresponden al PIAI (Programa de Integración de Asentamientos Irregulares). O sea que serían 62.000 soluciones", dijo la ministra.
En ese sentido, cuantificó que con "la política de refacción y comercialización de viviendas vacías o de esqueletos", con lo que se totalizan "31.900 intervenciones".
Eso se da a través de la refacción de inmuebles vacíos que tiene la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) y mediante la asociación de ésta con privados para terminar esqueletos de edificios que pertenecieron al Banco Hipotecario.
"Está claro que no nos vamos a quedar cruzados de brazos, sino que vamos a salir a buscar los socios y para ello presentamos una serie de incentivos para la asociación", señaló Muslera.
El incentivo pasa por "la posibilidad de comprar 1.000 soluciones" con lo que "parte del riesgo (para el privado) que implica la colocación de las unidades a generar, sería cubierto por el Ministerio", explicó.
En tanto, la ministra anunció que en este quinquenio el Banco Hipotecario "aspira alcanzar los 10.000 créditos" para compra de inmuebles. Habrá otros 1.900 para cooperativas.
El gobierno prevé generar otras 10.000 soluciones habitacionales mediante un proyecto de ley que otorgue beneficios fiscales a la construcción de viviendas de nivel medio o económicas.
Para ello, el "sacrificio fiscal" estimado en el mensaje del Poder Ejecutivo incluido en el Presupuesto es de $ 1.600 millones (unos US$ 77,9 millones a hoy).
"En teoría" de esa forma "se impacta sobre el costo en un 18%", indicó Muslera.
Ese "sacrificio" se hará mediante exoneraciones parciales en el IVA, el Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas, el Impuesto al Patrimonio y el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, había adelantado tiempo atrás el presidente de la ANV, Carlos Mendive.
En la comisión del Senado, Muslera dijo que en el proyecto de ley se establecerán "exigencias" para otorgar los beneficios tales como que "la vivienda de un dormitorio debe tener como mínimo 44 metros cuadrados y no vamos a permitir que sean de menos que eso".
La ministra identificó tres posibles proyectos que podrán acogerse a los beneficios fiscales que se otorgarán.
Uno es "la densificación de predios, o sea, construcción de una vivienda más en un nivel o una vivienda en el fondo de un predio, buscando aprovechar la tierra con servicios que hoy tenemos", explicó. Eso "impulsaría" a "pequeños emprendedores o pequeñas empresas constructoras", agregó. Otro sería el de reciclaje de viviendas para ponerlas a la venta o en alquiler. El tercero es el de "más escala" como "los complejos o, si soñamos un poco, a las urbanizaciones" que necesitarán un estudio de impacto, señaló.
martes, 14 de septiembre de 2010
Viviendas: más facilidades para obtener crédito.
Gobierno anunció exoneraciones para comprar y alquilar.
El gobierno enviará al Parlamento en un mes un proyecto de ley con el fin de impulsar el aumento del stock de viviendas disponibles, fomentar el acceso al crédito y disminuir las exigencias de ahorro previo.
El proyecto también apunta a brindar exoneraciones tributarias para la construcción de viviendas con fines de venta y alquiler, lo que será estudiado por una comisión integrada por funcionarios de los ministerios de Vivienda y Economía.
Las exoneraciones se analizan desde tres puntos de vista: los beneficios que recibirían los que construyen para la venta, los que construyen para alquilar y los que compren estas unidades exoneradas para luego alquilarlas.
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, dijo ayer lunes, a la salida del consejo de ministros, que el proyecto incluirá el impulso a la producción de viviendas de interés social para la venta y el arrendamiento.
Con estas iniciativas se aspira a generar una "gran movida" en el mercado de alquileres, señaló Muslera.
El director de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), Carlos Mendive, expresó que estas iniciativas "van a tener un impacto sobre los precios de la vivienda para la venta, pero aún más significativos sobre los rendimientos con relación a los alquileres. O sea, para aquellos inversores que construyen o compran para alquilar".
Muslera dio ejemplos del impacto de las exoneraciones que se quieren concretar: para una vivienda a la venta valorada en US$ 50 mil, la exoneración otorgada rondará los US$ 9.750, explicó.
Para viviendas destinadas a la renta, la exoneración se hará a la construcción y al alquiler. Acotó que el inversor que compre una unidad para posteriormente alquilarla, tendrá un descuento del 20,5%, agregó.
Mendive indicó que se creará un fondo de garantías de créditos hipotecarios para la adquisición de la primera vivienda, que será gestionado por la ANV, y que buscará facilitar el acceso a estos créditos, disminuyendo los requerimientos de ahorro previo.
El gobierno enviará al Parlamento en un mes un proyecto de ley con el fin de impulsar el aumento del stock de viviendas disponibles, fomentar el acceso al crédito y disminuir las exigencias de ahorro previo.
El proyecto también apunta a brindar exoneraciones tributarias para la construcción de viviendas con fines de venta y alquiler, lo que será estudiado por una comisión integrada por funcionarios de los ministerios de Vivienda y Economía.
Las exoneraciones se analizan desde tres puntos de vista: los beneficios que recibirían los que construyen para la venta, los que construyen para alquilar y los que compren estas unidades exoneradas para luego alquilarlas.
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, dijo ayer lunes, a la salida del consejo de ministros, que el proyecto incluirá el impulso a la producción de viviendas de interés social para la venta y el arrendamiento.
Con estas iniciativas se aspira a generar una "gran movida" en el mercado de alquileres, señaló Muslera.
El director de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), Carlos Mendive, expresó que estas iniciativas "van a tener un impacto sobre los precios de la vivienda para la venta, pero aún más significativos sobre los rendimientos con relación a los alquileres. O sea, para aquellos inversores que construyen o compran para alquilar".
Muslera dio ejemplos del impacto de las exoneraciones que se quieren concretar: para una vivienda a la venta valorada en US$ 50 mil, la exoneración otorgada rondará los US$ 9.750, explicó.
Para viviendas destinadas a la renta, la exoneración se hará a la construcción y al alquiler. Acotó que el inversor que compre una unidad para posteriormente alquilarla, tendrá un descuento del 20,5%, agregó.
Mendive indicó que se creará un fondo de garantías de créditos hipotecarios para la adquisición de la primera vivienda, que será gestionado por la ANV, y que buscará facilitar el acceso a estos créditos, disminuyendo los requerimientos de ahorro previo.
viernes, 10 de septiembre de 2010
Leve suba de construcción en primera mitad del año.
Maldonado. Operadores ven recuperación tras baja en 2009.
La cantidad de jornales trabajados en la construcción creció 3,8% en el primer semestre frente a igual período de 2009. El año pasado, la actividad de construcción -medida a través de los jornales- cayó 3,1%.
Esa caída, se debió básicamente a que en Maldonado se trabajaron 26,3% menos jornales en 2009 que en 2008.
Pese a ello, operadores privados dijeron a El País que en lo que va del año esa menor actividad se revirtió y la plaza de Maldonado "está activa".
En todo el país, en el primer semestre en la construcción se trabajaron 3,8% más jornales que en igual lapso del año pasado, según datos proporcionados por la representante empresarial en el Banco de Previsión Social (BPS), Elvira Domínguez.
En tanto, en Maldonado en la primera mitad del año se trabajaron 750.005 jornales, eso equivale a 46% de los jornales trabajados en el departamento en todo 2009.
Por lo tanto, los jornales trabajados en Maldonado deberían ser mayores en el segundo semestre que en el primero para que no exista otra caída en la actividad en ese departamento.
El vicepresidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU), Ricardo Weiss, dijo que la baja de mano de obra "se da porque se terminan algunas obras y a veces se demora el inicio de otras".
Pero ahora, "se están comenzando varias obras grandes, hay varias en las primeras fases de cimentación y excavación. También hay muchas tierras adquiridas por grupos del interior de Argentina que tienen planificado iniciar en los próximos meses obras importantes", informó Weiss.
Añadió que existen otros indicadores de actividad como la inversión, las ventas en pozo y la mercadería en oferta que dan cuenta de que "la plaza de Maldonado está activa, aunque por suerte nada de situaciones definibles como fiebre de compra: el famoso déme dos de otras épocas lejanas".
Para el segundo semestre del año, el empresario tiene buenas perspectivas para Maldonado.
TODO EL PAÍS. El incremento en la actividad de la construcción en todo el país en el primer semestre (+3,8%) es mayor a la que se registró en todo 2009, cuando los jornales trabajados aumentaron solo 0,9%.
Aun así, no se alcanzan las tasas de aumento de dos dígitos como en los tres años previos.
En tanto, el constructor Eduardo Campiglia dijo que "de aquí a fin de año la actividad (en la capital) va a seguir más o menos como en el primer semestre".
Explicó que su empresa está terminando la construcción de "tres o cuatro obras", pero se dificulta darle continuidad a la contratación de obreros por demoras en el otorgamiento de permisos para construir.
Por eso, dijo que el número de puestos de trabajo podría bajar en el segundo semestre hasta que sean autorizadas nuevas obras.
Weiss coincidió en que la construcción seguirá creciendo en el segundo semestre en Montevideo y Colonia. "Y ojalá que Rocha se fortalezca en ese rubro", agregó.
Campiglia dijo que la promoción de la construcción ha mejorado este año y que espera que el año que viene "también mejore un poco".
De acuerdo al informe de Cuentas Nacionales del Banco Central, en el primer trimestre del año la construcción cayó 2,6% respecto a igual trimestre de 2009.
Pero en la comparación desestacionalizada -es decir contra el último trimestre de 2009- se observa un crecimiento de la actividad en el sector de 2%.
Crecen puestos de trabajo en 2010
El número de empleos en obras de la construcción aumentó de forma notoria este año. En junio había 52.742 personas en actividad directa en obras, 7% más que en el mismo mes de 2009 (cuando la tasa de crecimiento fue de 0,84%). En todo el primer semestre los puestos de trabajo totalizaron 305.170 y los salarios promedio de los obreros fueron de $ 9.157. El departamento con sueldos más altos fue Rivera ($ 10.052), seguido de Maldonado ($ 9.524) y Montevideo ($ 8.666). La capital captó 31,2% de la mano de obra contratada y el departamento esteño se quedó con 15,9% del total. La obra pública empleó a 34,1% del total y la privada 65,9%.
La cantidad de jornales trabajados en la construcción creció 3,8% en el primer semestre frente a igual período de 2009. El año pasado, la actividad de construcción -medida a través de los jornales- cayó 3,1%.
Esa caída, se debió básicamente a que en Maldonado se trabajaron 26,3% menos jornales en 2009 que en 2008.
Pese a ello, operadores privados dijeron a El País que en lo que va del año esa menor actividad se revirtió y la plaza de Maldonado "está activa".
En todo el país, en el primer semestre en la construcción se trabajaron 3,8% más jornales que en igual lapso del año pasado, según datos proporcionados por la representante empresarial en el Banco de Previsión Social (BPS), Elvira Domínguez.
En tanto, en Maldonado en la primera mitad del año se trabajaron 750.005 jornales, eso equivale a 46% de los jornales trabajados en el departamento en todo 2009.
Por lo tanto, los jornales trabajados en Maldonado deberían ser mayores en el segundo semestre que en el primero para que no exista otra caída en la actividad en ese departamento.
El vicepresidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU), Ricardo Weiss, dijo que la baja de mano de obra "se da porque se terminan algunas obras y a veces se demora el inicio de otras".
Pero ahora, "se están comenzando varias obras grandes, hay varias en las primeras fases de cimentación y excavación. También hay muchas tierras adquiridas por grupos del interior de Argentina que tienen planificado iniciar en los próximos meses obras importantes", informó Weiss.
Añadió que existen otros indicadores de actividad como la inversión, las ventas en pozo y la mercadería en oferta que dan cuenta de que "la plaza de Maldonado está activa, aunque por suerte nada de situaciones definibles como fiebre de compra: el famoso déme dos de otras épocas lejanas".
Para el segundo semestre del año, el empresario tiene buenas perspectivas para Maldonado.
TODO EL PAÍS. El incremento en la actividad de la construcción en todo el país en el primer semestre (+3,8%) es mayor a la que se registró en todo 2009, cuando los jornales trabajados aumentaron solo 0,9%.
Aun así, no se alcanzan las tasas de aumento de dos dígitos como en los tres años previos.
En tanto, el constructor Eduardo Campiglia dijo que "de aquí a fin de año la actividad (en la capital) va a seguir más o menos como en el primer semestre".
Explicó que su empresa está terminando la construcción de "tres o cuatro obras", pero se dificulta darle continuidad a la contratación de obreros por demoras en el otorgamiento de permisos para construir.
Por eso, dijo que el número de puestos de trabajo podría bajar en el segundo semestre hasta que sean autorizadas nuevas obras.
Weiss coincidió en que la construcción seguirá creciendo en el segundo semestre en Montevideo y Colonia. "Y ojalá que Rocha se fortalezca en ese rubro", agregó.
Campiglia dijo que la promoción de la construcción ha mejorado este año y que espera que el año que viene "también mejore un poco".
De acuerdo al informe de Cuentas Nacionales del Banco Central, en el primer trimestre del año la construcción cayó 2,6% respecto a igual trimestre de 2009.
Pero en la comparación desestacionalizada -es decir contra el último trimestre de 2009- se observa un crecimiento de la actividad en el sector de 2%.
Crecen puestos de trabajo en 2010
El número de empleos en obras de la construcción aumentó de forma notoria este año. En junio había 52.742 personas en actividad directa en obras, 7% más que en el mismo mes de 2009 (cuando la tasa de crecimiento fue de 0,84%). En todo el primer semestre los puestos de trabajo totalizaron 305.170 y los salarios promedio de los obreros fueron de $ 9.157. El departamento con sueldos más altos fue Rivera ($ 10.052), seguido de Maldonado ($ 9.524) y Montevideo ($ 8.666). La capital captó 31,2% de la mano de obra contratada y el departamento esteño se quedó con 15,9% del total. La obra pública empleó a 34,1% del total y la privada 65,9%.
Aconsejan mantener precio de alquileres.
Punta del Este: inmobiliarias piden a dueños no subir.
La Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (Adipe) recomendó ayer a los propietarios de inmuebles en el balneario que mantengan los mismos valores de los arrendamientos por temporada del verano pasado.
El tradicional aviso de la asociación se formalizó al finalizar la asamblea anual de la entidad que agrupa a un centenar de empresas inmobiliarias del balneario.
Adipe insistió en que los propietarios e inquilinos cierren las transacciones por medio del sistema formal apelando a alguna de las inmobiliarias autorizadas por el ministerio de Turismo para operar en el mercado de alquileres.
El hecho de concretar un alquiler por intermedio de una inmobiliaria tiene importantes ventajas para las dos partes, como conocer de antemano el porcentaje de comisión que debe abonar cada cliente respecto del arancel vigente, subrayaron los inmobiliarios. La intermediación de las inmobiliarias permite, entre otras cosas, evitar que los inquilinos permanezcan más tiempo que el establecido en el contrato por contar con respaldo jurídico.
Desde la puesta en práctica del IRPF a los alquileres, el circuito formal de alquileres se vio resentido ya que muchos propietarios prefieren concretar negocios en forma personal, eludiendo los aportes.
Además, un reiterado reclamo de la asociación de inmobiliarias es que se controle a quienes alquilan sin ser agentes registrados.
La Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (Adipe) recomendó ayer a los propietarios de inmuebles en el balneario que mantengan los mismos valores de los arrendamientos por temporada del verano pasado.
El tradicional aviso de la asociación se formalizó al finalizar la asamblea anual de la entidad que agrupa a un centenar de empresas inmobiliarias del balneario.
Adipe insistió en que los propietarios e inquilinos cierren las transacciones por medio del sistema formal apelando a alguna de las inmobiliarias autorizadas por el ministerio de Turismo para operar en el mercado de alquileres.
El hecho de concretar un alquiler por intermedio de una inmobiliaria tiene importantes ventajas para las dos partes, como conocer de antemano el porcentaje de comisión que debe abonar cada cliente respecto del arancel vigente, subrayaron los inmobiliarios. La intermediación de las inmobiliarias permite, entre otras cosas, evitar que los inquilinos permanezcan más tiempo que el establecido en el contrato por contar con respaldo jurídico.
Desde la puesta en práctica del IRPF a los alquileres, el circuito formal de alquileres se vio resentido ya que muchos propietarios prefieren concretar negocios en forma personal, eludiendo los aportes.
Además, un reiterado reclamo de la asociación de inmobiliarias es que se controle a quienes alquilan sin ser agentes registrados.
martes, 7 de septiembre de 2010
Precio de alquileres subió 15% en un año.
Descontando la inflación, el alza fue de casi 9%.
El valor promedio de los nuevos contratos de alquiler en junio alcanzó a $ 6.867, una cifra 15,72% mayor a la de junio de 2009, según datos divulgados ayer por Instituto Nacional de Estadística. Si se dejan de lado los efectos de la inflación y se considera la variación del precio en términos reales, el aumento en el período junio 2009-junio 2010 fue de 8,98%.
Los tres barrios más caros en lo que respecta a los alquileres (basado en los precios vigentes a fines de junio) resultaron ser Punta Carretas (con un precio promedio de $ 8.181), Pocitos ($ 7.704) y Malvín ($ 7.581).
En el otro extremo, se encuentran Manga ($ 3.008), Jardines del Hipódromo ($3.190) y Piedras Blancas ($ 3.293).
En junio se efectuaron 654 nuevos contratos de alquiler, una cifra 12,21% menor que en junio 2009. A fines de junio existían en Montevideo 31.498 contratos de arrendamiento, con un precio mensual promedio de $ 5.288.
Por su parte, el precio medio del metro cuadrado para las operaciones de compraventa de inmuebles medido en dólares -moneda en la que se efectúan la mayor parte de las transacciones- tuvo una leve baja, de 0,65%, en el trimestre móvil abril-junio con respecto al trimestre móvil anterior (marzo-mayo).
Sin embargo, en la comparación abril-junio con igual período de 2009, los precios en dólares de las operaciones de compraventas aumentaron 23,3%.
La cantidad de operaciones realizadas en el período abril-junio aumentó 5% respecto al trimestre móvil anterior y 27,15% respecto a abril-junio del año pasado.
En junio, se realizaron 7.249 operaciones de compraventa de inmuebles en todo el territorio. De las mismas, 2.493 tuvieron lugar en Montevideo y el resto en el interior del país.
El valor promedio de los nuevos contratos de alquiler en junio alcanzó a $ 6.867, una cifra 15,72% mayor a la de junio de 2009, según datos divulgados ayer por Instituto Nacional de Estadística. Si se dejan de lado los efectos de la inflación y se considera la variación del precio en términos reales, el aumento en el período junio 2009-junio 2010 fue de 8,98%.
Los tres barrios más caros en lo que respecta a los alquileres (basado en los precios vigentes a fines de junio) resultaron ser Punta Carretas (con un precio promedio de $ 8.181), Pocitos ($ 7.704) y Malvín ($ 7.581).
En el otro extremo, se encuentran Manga ($ 3.008), Jardines del Hipódromo ($3.190) y Piedras Blancas ($ 3.293).
En junio se efectuaron 654 nuevos contratos de alquiler, una cifra 12,21% menor que en junio 2009. A fines de junio existían en Montevideo 31.498 contratos de arrendamiento, con un precio mensual promedio de $ 5.288.
Por su parte, el precio medio del metro cuadrado para las operaciones de compraventa de inmuebles medido en dólares -moneda en la que se efectúan la mayor parte de las transacciones- tuvo una leve baja, de 0,65%, en el trimestre móvil abril-junio con respecto al trimestre móvil anterior (marzo-mayo).
Sin embargo, en la comparación abril-junio con igual período de 2009, los precios en dólares de las operaciones de compraventas aumentaron 23,3%.
La cantidad de operaciones realizadas en el período abril-junio aumentó 5% respecto al trimestre móvil anterior y 27,15% respecto a abril-junio del año pasado.
En junio, se realizaron 7.249 operaciones de compraventa de inmuebles en todo el territorio. De las mismas, 2.493 tuvieron lugar en Montevideo y el resto en el interior del país.
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