Aumentaron al menos un 10% en 2010; llega a US$ 480 el m2
Seguridad, tranquilidad y naturaleza es lo que buscan quienes deciden comprar en un barrio privado o barrio jardín. Cada vez hay más emprendimientos acompañando la creciente demanda de uruguayos y también argentinos.
Empezaron siendo uno o dos que innovaban con el concepto y hoy ya hay más de una decena de barrios privados y jardín en los alrededores de Montevideo y Canelones además de otros tantos desparramados entre, al menos, Canelones, Maldonado, Soriano, San José, Rocha y Río Negro. A éstos se le suman proyectos en desarrollo e incluso hay operadores que ofrecen a la venta de un barrio privado loteado con proyecto sobre la ruta 101 por valor de US$ 2 millones.
En este contexto de creciente desarrollo, operadores inmobiliarios afirman que los precios subieron acompañando la demanda del resto de los barrios costeros montevideanos. Un relevamiento de oferta realizado por la consultora inmobiliaria Valora para la revista Situación Inmobiliaria, al que accedió El País, muestra los precios por metro cuadrado en los barrios privados o jardín y cuál es el metraje promedio de los terrenos. Como regla general, los barrios privados tienen un precio menor que los barrios jardín. En algunos casos la relación es de seis a uno. Esta brecha radica en que, si bien los privados -emplazados en Canelones- tienen vigilancia y control de acceso, están más lejanos de los centros de Carrasco y Montevideo.
En la capital está prohibido por disposición municipal el desarrollo de emprendimientos que restrinjan el paso en las calles, pero los barrios jardín son una opción alternativa. Al igual que los privados, cuentan con un servicio de vigilancia privada y aunque no son cerrados están alejados de las calles de mayor tráfico.
De acuerdo a la oferta vigente en agosto pasado, según el informe de Valora, el más caro de los privados era Cumbres de Carrasco, con un precio promedio de US$ 98 el metro cuadrado, que a su vez es el que tenía mayor metraje promedio a la venta, con 1.493 metros cuadrados. Le siguieron Lomas de Carrasco, con un precio medio de US$ 67 el metro, y Carmel, donde el metro cuadrado a la venta promedió los US$ 57. Los lotes tienen un metraje en el entorno de los 1.387 y 1.300 metros cuadrados, respectivamente. En tanto, los barrios con oferta más económica eran Altos de la Tahona (US$ 43), donde los terrenos tenían 1.124 metros cuadrados en promedio y Colinas de Carrasco (US$ 40), con una media de 1.205 metros.
En los barrios jardín, el relevamiento de la consultora muestra que los precios oscilaban entre US$ 225 y US$ 480. Los precios de los lotes en oferta varían según su tamaño y ubicación relativa (respecto de algún espacio particular privilegiado o el asoleamiento), la consolidación del barrio y los servicios de los que dispone (club house, piscina, canchas de tenis, sala de musculación, cancha de fútbol, minigolf, según el caso).
"Los precios han crecido como ha crecido todo, es una realidad. Hay gente que prioriza más la seguridad que otra, pero también sigue habiendo demanda por zonas más clásicas de Carrasco, entonces van como de la mano", dijo a El País el director de Meikle Propiedades, Matías Albanell Meikle.
El operador inmobiliario explicó que esto se debe a la mejora de la situación económica del país pero también a la llegada de extranjeros, principalmente argentinos, quienes están acostumbrados a vivir en barrios cerrados.
"No se dan cuenta de que Uruguay es más seguro que Argentina", indicó. Pero también "hay muchos uruguayos" que compran este tipo de propiedades.
Algunos compran como inversión y otros para vivir. El subdirector de Ricardo Frechou Propiedades, Matías Frechou, dijo a El País que la gran mayoría son consumidores finales, "salvo algún caso muy puntual de inversores que construyeron casas para vender y se han vendido".
Frechou opera con los predios del barrio privado Carmel, donde lo que principalmente se compran son terrenos porque hay pocas casas construidas a la venta. Agregó que el último año la demanda "ha crecido constantemente, es fluida" y que "todos los años crece bastante más que el año anterior". "Es una zona que todavía le queda para crecer muchísimo. Hay una oferta de tierra importante", indicó. A su entender, esos barrios serán "el próximo Carrasco".
TENDENCIAS. En cuanto a la evolución de los precios, Albanell dijo que en los barrios privados que ya estaban consolidados la suba fue del entorno de 10% el año pasado, acompañando el crecimiento de las propiedades en general.
En el caso de los nuevos emprendimientos, como el barrio Jardín Lagos y Los Olivos Barrio del Polo, contiguo al Carrasco Polo Club, las subas fueron de 50%. Eso se debe a que un año atrás tenían precios promocionales, tal como ocurre con las ventas de departamentos "en el pozo".
"En Lagos hoy se oferta a US$ 275 el metro y en Los Olivos está en el entorno de US$ 160 o US$ 170 por metro, algunos llegan a US$ 250 pero son contados", dijo Albanell. Por su parte, Frechou indicó que los precios "han subido constantemente", en sintonía con lo que ocurre en otros barrios.
"A medida que se van vendiendo terrenos y se va edificando, los precios van subiendo. En Carmel quedan para vender 30 terrenos de un total 105", informó. Agregó que se está pensando en estimular la construcción otorgando una bonificación en el precio de venta del terreno. "Si la gente se compromete a edificar una casa en el correr de los siguientes 12 meses a la compra se le hará descuento en el precio de venta del terreno. No sirve que la gente lo compre y lo deje vacío", concluyó.
El perfil del que compra
Quienes compran en barrios privados o jardín son personas que están buscando seguridad y un ambiente "verde" y que de acuerdo a su poder adquisitivo encuentran que las propiedades de esas características son sustancialmente más caras en Carrasco, Punta Gorda o Malvín, donde el precio del metro cuadrado de las casas oscila entre los US$ 1.300 y US$ 1.700. Por lo general, son parejas de entre 40 y 60 años de edad con hijos, según afirman los operadores inmobiliarios consultados.
lunes, 21 de febrero de 2011
Compraventas de inmuebles en 2010 superaron los US$ 1.720 millones
Operadores esperan se mantenga actividad si no suben los precios
Motivados por el atractivo de invertir en ladrillos o por cumplir el sueño de la casa propia, las compraventas inmobiliarias en 2010 fueron por al menos US$ 1.720 millones a nivel local. Agentes creen que este año la actividad puede ser similar.
Esa cifra surge de cálculos de El País en base a la recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), que el año pasado supuso ingresos para la Dirección General Impositiva (DGI) por $ 1.380 millones.
Partiendo de la base de que el impuesto que recauda la DGI representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias, el total negociado en todo el 2010 sumó $ 34.500 millones (unos US$ 1.720 millones al tipo de cambio promedio de ese año).
Ese volumen de negocios que se concretó entre enero y diciembre a través de transacciones inmobiliarias podría ser superior si se toma en cuenta que la base imponible del impuesto es el valor catastral del inmueble, el que generalmente es inferior al valor real.
De todos modos, ese monto es 38,5% superior al registrado en 2009, cuando los negocios habían sido por un valor no inferior a los US$ 1.242 millones.
El ITP grava con 2% al comprador y con otro 2% al vendedor de "bienes inmuebles, de los derechos de usufructo, de nuda propiedad, uso y habitación", así como "las promesas de enajenaciones referidas en el literal anterior y las cesiones de dichas promesas", según establece el artículo 2 de la ley 16.107.
La recaudación por ITP aumentó 31,2% en términos nominales en 2010 con respecto al año anterior. Según informaron a El País en la Asesoría Económica de DGI, ese porcentaje "se desglosa en un aumento de 13,7% en la cantidad de operaciones y un aumento de 15,4% en el valor promedio de cada operación".
De acuerdo al último informe de actividad inmobiliaria divulgado por el Instituto Nacional de Estadística -basado en datos de la Dirección General de Registros- , en enero-septiembre del año pasado se habían realizado 53.698 compraventas.
En septiembre, la distribución de las compraventas exhibía una mayor predominancia de Montevideo en el total (38%), seguido por Canelones (14%), Maldonado (13%), Rocha (7%) y Colonia (4%).
Los agentes de mercado consultados por El País destacaron que 2010 fue un buen año en términos generales y esperan que la actividad se mantenga en 2011, siempre que los precios no sigan subiendo.
INVERSIONES. El más optimista fue el presidente de la Cá-mara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Gabriel Conde. "Este año si no hay ninguna variable externa o de política económica que afecte, el negocio va a ser mejor que el año pasado", dijo.
Recordó que el mercado inmobiliario ha crecido de forma continua desde 2003, cuando comenzó a consolidarse la demanda.
Conde estimó que este año habrá "igual o superior" nivel de transacciones que en 2010. "Estamos en valores que no tienen precedentes pero los precios han venido subiendo y el mercado lo viene absorbiendo", indicó.
El empresario prevé que más allá de la zona costera, que atrae inversiones de extranjeros de tipo turístico-residenciales, "Colonia es una zona donde tal vez la actividad crezca más por la cercanía a Buenos Aires", dijo.
En este aspecto coincidió el director de Arteaga Hill Propiedades, Eduardo de Arteaga, quien se refirió al atractivo de la compra de campos. "Mientras los precios de los commotidites agrícolas se mantengan, los campos van a ser muy demandados y también Colonia y su entorno", dijo.
El operador dijo que el año pasado fue muy bueno, con una "excelente venta de apartamentos en construcción, casas para demoler y edificar, campos y una gran incidencia de la zona de Punta del Este". Agregó que, si las condiciones económicas de Argentina se mantienen, ese balneario "va seguir recibiendo una excelente inversión".
PRECIOS QUE DESPLAZAN. De Arteaga prevé que el volumen de transacciones sea similar al de 2010 en Montevideo en cuanto a propiedades usadas, pero respecto de aquellas en construcción consideró que "se va a enlentecer la venta al consumidor final uruguayo por la sobreoferta que ya existe", en especial en los barrios costeros.
A su entender, los inmuebles más demandados serán los apartamentos por dos razones. "Una, por haber más cantidad de unidades y, otra, por su seguridad", dijo. Estimó que los más requeridos serán los de uno y dos dormitorios.
En tanto, el director de la Inmobiliaria Nieto, Marcelo Nieto, cree que "este año se va a mantener el nivel de actividad", siempre y cuando se mantengan las facilidades para acceder a créditos hipotecarios.
Además de Montevideo, su inmobiliaria opera en Ciudad de la Costa, donde Nieto explicó que la franja de valores más buscada por los potenciales compradores está en el entorno de los US$ 60.000, ya que muchos acceden a los inmuebles a través de préstamos bancarios, principalmente del Banco Hipotecario.
Pero, advirtió que "la suba de precios va a hacer que se frene un poco el movimiento del año pasado y que se expanda hacia otros balnearios pasando el peaje (de El Pinar)".
En tanto, el codirector de Inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore, dijo que el año pasado y a comienzos de 2011 advirtió un "movimiento interesante" en el mercado de propiedades usadas, "pero los inversores están un tanto frenados por las altas subas de los valores".
"Si bien la gente salió a buscar créditos y concretó las compras, les costaba tomar la decisión por los precios. También tenemos empresas constructoras que vienen subiendo los valores cada dos o tres meses", indicó.
Passadore dijo que ese comportamiento influye en la venta de propiedades usadas. "La gente no se quiere comprar un monoambiente nuevo en la costa y vender su casa del triple de metraje al mismo precio. El dueño comete ese error. La gente sube los precios en demasía para poder comprar después", explicó.
Para 2011, estimó que "si la zona costera no baja los precios un poco, La Blanqueada va a agarrar un auge importante, sobre todo mientras se construye el Nuevocentro Shopping. Eso también va arrastrar a Brazo Oriental y Jacinto Vera".
Por su parte, Álvaro Gamberoni, director de Inmobiliaria Gamberoni, dijo que "el año pasado fue bastante tranquilo" para la zona Norte de Montevideo donde concentra sus operaciones (Colón, Sayago, Peñarol, por ejemplo).
Prevé que para este año la actividad crezca dado que "hay gente que viene a buscar acá porque los valores son más bajos que en la zona costera".
Las cifras
31,2 por ciento fue el alza de la recaudación del Impuesto a Transmisiones Patrimoniales.
38,5 fue el aumento del monto transado en inmuebles medido en dólares frente a 2009.
Prevén techo para valor de alquileres
Las inmobiliarias esperan que los precios de los alquileres se acerquen a un techo en los barrios costeros y que sigan al alza en el resto de Montevideo, según había publicado El País semanas atrás.
El agente inmobiliario Alejandro Passadore dijo en ese momento que "ya no se alquila todo a cualquier precio" y que las propiedades en oferta "están excediendo la capacidad de pago de la gente". A su entender, los precios deberían bajar un 10% para que esos inmuebles entren en circulación".
El operador Eduardo de Arteaga, en tanto, había asegurado que la inauguración de más edificios en Pocitos generará una sobreoferta que impedirá que los precios continúen subiendo. Informó además que los precios de alquileres en Pocitos se mantuvieron los últimos siete u ocho meses.
Tomando en cuenta que Pocitos es un "barrio insignia" por ser el de mayor concentración demográfica, de Arteaga había dicho que "si modifica su precio, incide en otros barrios". Un fenómeno contrario se está observando en los barrios que están por fuera de esa zona costera, dijeron los agentes. Jorge Ribero había señalado que "la demanda está empujando fuerte" en los barrios del Norte montevideano, como Colón, Sayago, Peñarol, Conciliación y Abayubá. Había indicado que esta demanda está conformada por "personas que se trasladan de barrios con alquileres más altos, como Centro o Reducto. Marcelo Nieto evaluó en ese momento que la suba de precios se percibirá en los barrios más baratos, ya que "por $ 4.000 ya no hay nada" para alquilar y se empiezan a buscar propiedades al Norte de Avenida Italia.
Motivados por el atractivo de invertir en ladrillos o por cumplir el sueño de la casa propia, las compraventas inmobiliarias en 2010 fueron por al menos US$ 1.720 millones a nivel local. Agentes creen que este año la actividad puede ser similar.
Esa cifra surge de cálculos de El País en base a la recaudación del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP), que el año pasado supuso ingresos para la Dirección General Impositiva (DGI) por $ 1.380 millones.
Partiendo de la base de que el impuesto que recauda la DGI representa el 4% del valor de las operaciones inmobiliarias, el total negociado en todo el 2010 sumó $ 34.500 millones (unos US$ 1.720 millones al tipo de cambio promedio de ese año).
Ese volumen de negocios que se concretó entre enero y diciembre a través de transacciones inmobiliarias podría ser superior si se toma en cuenta que la base imponible del impuesto es el valor catastral del inmueble, el que generalmente es inferior al valor real.
De todos modos, ese monto es 38,5% superior al registrado en 2009, cuando los negocios habían sido por un valor no inferior a los US$ 1.242 millones.
El ITP grava con 2% al comprador y con otro 2% al vendedor de "bienes inmuebles, de los derechos de usufructo, de nuda propiedad, uso y habitación", así como "las promesas de enajenaciones referidas en el literal anterior y las cesiones de dichas promesas", según establece el artículo 2 de la ley 16.107.
La recaudación por ITP aumentó 31,2% en términos nominales en 2010 con respecto al año anterior. Según informaron a El País en la Asesoría Económica de DGI, ese porcentaje "se desglosa en un aumento de 13,7% en la cantidad de operaciones y un aumento de 15,4% en el valor promedio de cada operación".
De acuerdo al último informe de actividad inmobiliaria divulgado por el Instituto Nacional de Estadística -basado en datos de la Dirección General de Registros- , en enero-septiembre del año pasado se habían realizado 53.698 compraventas.
En septiembre, la distribución de las compraventas exhibía una mayor predominancia de Montevideo en el total (38%), seguido por Canelones (14%), Maldonado (13%), Rocha (7%) y Colonia (4%).
Los agentes de mercado consultados por El País destacaron que 2010 fue un buen año en términos generales y esperan que la actividad se mantenga en 2011, siempre que los precios no sigan subiendo.
INVERSIONES. El más optimista fue el presidente de la Cá-mara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), Gabriel Conde. "Este año si no hay ninguna variable externa o de política económica que afecte, el negocio va a ser mejor que el año pasado", dijo.
Recordó que el mercado inmobiliario ha crecido de forma continua desde 2003, cuando comenzó a consolidarse la demanda.
Conde estimó que este año habrá "igual o superior" nivel de transacciones que en 2010. "Estamos en valores que no tienen precedentes pero los precios han venido subiendo y el mercado lo viene absorbiendo", indicó.
El empresario prevé que más allá de la zona costera, que atrae inversiones de extranjeros de tipo turístico-residenciales, "Colonia es una zona donde tal vez la actividad crezca más por la cercanía a Buenos Aires", dijo.
En este aspecto coincidió el director de Arteaga Hill Propiedades, Eduardo de Arteaga, quien se refirió al atractivo de la compra de campos. "Mientras los precios de los commotidites agrícolas se mantengan, los campos van a ser muy demandados y también Colonia y su entorno", dijo.
El operador dijo que el año pasado fue muy bueno, con una "excelente venta de apartamentos en construcción, casas para demoler y edificar, campos y una gran incidencia de la zona de Punta del Este". Agregó que, si las condiciones económicas de Argentina se mantienen, ese balneario "va seguir recibiendo una excelente inversión".
PRECIOS QUE DESPLAZAN. De Arteaga prevé que el volumen de transacciones sea similar al de 2010 en Montevideo en cuanto a propiedades usadas, pero respecto de aquellas en construcción consideró que "se va a enlentecer la venta al consumidor final uruguayo por la sobreoferta que ya existe", en especial en los barrios costeros.
A su entender, los inmuebles más demandados serán los apartamentos por dos razones. "Una, por haber más cantidad de unidades y, otra, por su seguridad", dijo. Estimó que los más requeridos serán los de uno y dos dormitorios.
En tanto, el director de la Inmobiliaria Nieto, Marcelo Nieto, cree que "este año se va a mantener el nivel de actividad", siempre y cuando se mantengan las facilidades para acceder a créditos hipotecarios.
Además de Montevideo, su inmobiliaria opera en Ciudad de la Costa, donde Nieto explicó que la franja de valores más buscada por los potenciales compradores está en el entorno de los US$ 60.000, ya que muchos acceden a los inmuebles a través de préstamos bancarios, principalmente del Banco Hipotecario.
Pero, advirtió que "la suba de precios va a hacer que se frene un poco el movimiento del año pasado y que se expanda hacia otros balnearios pasando el peaje (de El Pinar)".
En tanto, el codirector de Inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore, dijo que el año pasado y a comienzos de 2011 advirtió un "movimiento interesante" en el mercado de propiedades usadas, "pero los inversores están un tanto frenados por las altas subas de los valores".
"Si bien la gente salió a buscar créditos y concretó las compras, les costaba tomar la decisión por los precios. También tenemos empresas constructoras que vienen subiendo los valores cada dos o tres meses", indicó.
Passadore dijo que ese comportamiento influye en la venta de propiedades usadas. "La gente no se quiere comprar un monoambiente nuevo en la costa y vender su casa del triple de metraje al mismo precio. El dueño comete ese error. La gente sube los precios en demasía para poder comprar después", explicó.
Para 2011, estimó que "si la zona costera no baja los precios un poco, La Blanqueada va a agarrar un auge importante, sobre todo mientras se construye el Nuevocentro Shopping. Eso también va arrastrar a Brazo Oriental y Jacinto Vera".
Por su parte, Álvaro Gamberoni, director de Inmobiliaria Gamberoni, dijo que "el año pasado fue bastante tranquilo" para la zona Norte de Montevideo donde concentra sus operaciones (Colón, Sayago, Peñarol, por ejemplo).
Prevé que para este año la actividad crezca dado que "hay gente que viene a buscar acá porque los valores son más bajos que en la zona costera".
Las cifras
31,2 por ciento fue el alza de la recaudación del Impuesto a Transmisiones Patrimoniales.
38,5 fue el aumento del monto transado en inmuebles medido en dólares frente a 2009.
Prevén techo para valor de alquileres
Las inmobiliarias esperan que los precios de los alquileres se acerquen a un techo en los barrios costeros y que sigan al alza en el resto de Montevideo, según había publicado El País semanas atrás.
El agente inmobiliario Alejandro Passadore dijo en ese momento que "ya no se alquila todo a cualquier precio" y que las propiedades en oferta "están excediendo la capacidad de pago de la gente". A su entender, los precios deberían bajar un 10% para que esos inmuebles entren en circulación".
El operador Eduardo de Arteaga, en tanto, había asegurado que la inauguración de más edificios en Pocitos generará una sobreoferta que impedirá que los precios continúen subiendo. Informó además que los precios de alquileres en Pocitos se mantuvieron los últimos siete u ocho meses.
Tomando en cuenta que Pocitos es un "barrio insignia" por ser el de mayor concentración demográfica, de Arteaga había dicho que "si modifica su precio, incide en otros barrios". Un fenómeno contrario se está observando en los barrios que están por fuera de esa zona costera, dijeron los agentes. Jorge Ribero había señalado que "la demanda está empujando fuerte" en los barrios del Norte montevideano, como Colón, Sayago, Peñarol, Conciliación y Abayubá. Había indicado que esta demanda está conformada por "personas que se trasladan de barrios con alquileres más altos, como Centro o Reducto. Marcelo Nieto evaluó en ese momento que la suba de precios se percibirá en los barrios más baratos, ya que "por $ 4.000 ya no hay nada" para alquilar y se empiezan a buscar propiedades al Norte de Avenida Italia.
Nuevas adjudicaciones en Plan de Vivienda usada reacondicionada
Es en el marco del Programa de Recuperación Urbana y Social.
El sorteo para la adjudicación de las 54 viviendas se realizó el martes 8 de febrero. Dentro de esta fase, la 3ª del novedoso programa de vivienda usada, se incluyeron soluciones habitacionales que constan de 1, 2, 3 y hasta 4 dormitorios, todas en la ciudad de Montevideo.
El evento se realizó en la Sala Auditorio del Complejo Torre de las Telecomunicaciones de Antel -Paraguay 2055 esquina Guatemala- y participaron los inscriptos antes del 30 de noviembre de 2010 que han cumplido con los requisitos establecidos y calificado como sujetos de crédito. El sorteo comenzó a la hora 12:30 con los números pertenecientes a las viviendas de 3 y 4 dormitorios y a partir de las 15 horas se sortearon las viviendas de 1 y 2 dormitorios.
La vivienda y su entorno
Estas acciones se inscriben dentro del Plan de Acceso a Vivienda Usada Reacondicionadas de la ANV, en el marco del Programa de Recuperación Urbana y Social. Dicho Plan brinda nuevas soluciones habitacionales a través de la reutilización de recursos con los que cuenta el Estado, tales como edificios sin terminar y viviendas vacías, buscando de este modo garantizar no sólo al acceso a la vivienda sino también a la permanencia de las familias y su integración social en áreas consolidadas de ciudad, con acceso a todos los servicios que participan del mismo. Al mismo tiempo este Plan permite la recuperación de edificios y la refacción de viviendas aportando a la mejora del entorno urbano y recuperando espacios reacondionados para la sociedad
Alcance nacional
Si bien el nuevo sorteo corresponden a soluciones habitacionales localizadas en la capital, el programa abarca todo el país. En el interior ya han comenzado los sorteos por departamento y en total se adjudicarán 211 viviendas entre 468 familias inscriptas.
En la primera fase de este Plan, realizada en julio de 2009, se adjudicaron 186 viviendas, 137 correspondientes a Montevideo y 49 al interior del país. La cantidad de inscriptos en esta fase fue de 357 en Montevideo y 100 en el interior.
En tanto la fase dos, realizada en noviembre 2009, sorteó 99 viviendas en Montevideo entre 637 inscriptos y 115 viviendas entre los 239 inscriptos en el interior.
Requisitos del plan
Destinado a personas o núcleos familiares que cumplan con estos requisitos:
- No ser propietario ni promitente comprador de ningún inmueble.
- Contar con un ingreso líquido de entre $ 9.400 y $ 35.200, y con una antigüedad laboral que varía según el tipo de ingreso.
El monto de ingreso requerido en cada caso dependerá del valor de la vivienda a la que se postula.
- Tener un mínimo ahorro previo equivalente al 5% del valor de la vivienda al momento de la adjudicación (para financiación a 25 años).
- No tener incumplimientos vigentes ni más de 5 entradas en el Clearing de Informes.
- No tener más de 75 años al cumplirse el plazo total de financiación.
Financiación
El plazo máximo de financiación es de 25 años (válido para menores de 50 años). La vivienda se pagará de la siguiente forma:
-El 5% del precio a la firma del boleto de reserva.
-El 60% siguiente financiado a 15 años.
-El 35% restante se financia a 10 años, que se comenzarán a pagar a la cancelación del 60% anterior.
Este 35% se actualizará con respecto al valor de la vivienda en el momento de cancelar el 60%.
El sorteo para la adjudicación de las 54 viviendas se realizó el martes 8 de febrero. Dentro de esta fase, la 3ª del novedoso programa de vivienda usada, se incluyeron soluciones habitacionales que constan de 1, 2, 3 y hasta 4 dormitorios, todas en la ciudad de Montevideo.
El evento se realizó en la Sala Auditorio del Complejo Torre de las Telecomunicaciones de Antel -Paraguay 2055 esquina Guatemala- y participaron los inscriptos antes del 30 de noviembre de 2010 que han cumplido con los requisitos establecidos y calificado como sujetos de crédito. El sorteo comenzó a la hora 12:30 con los números pertenecientes a las viviendas de 3 y 4 dormitorios y a partir de las 15 horas se sortearon las viviendas de 1 y 2 dormitorios.
La vivienda y su entorno
Estas acciones se inscriben dentro del Plan de Acceso a Vivienda Usada Reacondicionadas de la ANV, en el marco del Programa de Recuperación Urbana y Social. Dicho Plan brinda nuevas soluciones habitacionales a través de la reutilización de recursos con los que cuenta el Estado, tales como edificios sin terminar y viviendas vacías, buscando de este modo garantizar no sólo al acceso a la vivienda sino también a la permanencia de las familias y su integración social en áreas consolidadas de ciudad, con acceso a todos los servicios que participan del mismo. Al mismo tiempo este Plan permite la recuperación de edificios y la refacción de viviendas aportando a la mejora del entorno urbano y recuperando espacios reacondionados para la sociedad
Alcance nacional
Si bien el nuevo sorteo corresponden a soluciones habitacionales localizadas en la capital, el programa abarca todo el país. En el interior ya han comenzado los sorteos por departamento y en total se adjudicarán 211 viviendas entre 468 familias inscriptas.
En la primera fase de este Plan, realizada en julio de 2009, se adjudicaron 186 viviendas, 137 correspondientes a Montevideo y 49 al interior del país. La cantidad de inscriptos en esta fase fue de 357 en Montevideo y 100 en el interior.
En tanto la fase dos, realizada en noviembre 2009, sorteó 99 viviendas en Montevideo entre 637 inscriptos y 115 viviendas entre los 239 inscriptos en el interior.
Requisitos del plan
Destinado a personas o núcleos familiares que cumplan con estos requisitos:
- No ser propietario ni promitente comprador de ningún inmueble.
- Contar con un ingreso líquido de entre $ 9.400 y $ 35.200, y con una antigüedad laboral que varía según el tipo de ingreso.
El monto de ingreso requerido en cada caso dependerá del valor de la vivienda a la que se postula.
- Tener un mínimo ahorro previo equivalente al 5% del valor de la vivienda al momento de la adjudicación (para financiación a 25 años).
- No tener incumplimientos vigentes ni más de 5 entradas en el Clearing de Informes.
- No tener más de 75 años al cumplirse el plazo total de financiación.
Financiación
El plazo máximo de financiación es de 25 años (válido para menores de 50 años). La vivienda se pagará de la siguiente forma:
-El 5% del precio a la firma del boleto de reserva.
-El 60% siguiente financiado a 15 años.
-El 35% restante se financia a 10 años, que se comenzarán a pagar a la cancelación del 60% anterior.
Este 35% se actualizará con respecto al valor de la vivienda en el momento de cancelar el 60%.
Seis de cada 10 hogares son dueños de la vivienda en la que habitan
El 55,1% afirma que tiene algún problema edilicio o de servicios
Seis de cada diez hogares uruguayos son propietarios de sus viviendas, con una mayor proporción en el Interior. Además, el 11,4% del total de hogares tiene múltiples problemas de calidad en su vivienda y el 44,9% está en buenas condiciones.
Los datos surgen de los principales resultados de la Encuesta Continua de Hogares de 2009, divulgados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El 61,1% de los hogares declara ser propietario de su vivienda. En cantidad, serían 648.736, teniendo en cuenta que los últimos datos del INE (correspondientes a 2004), arrojan un total de 1.061.762 hogares en el país.
Ese porcentaje es mayor en el quintil más rico (20% del total de hogares con mayores ingresos), donde alcanza a 70,2%. En el quintil más pobre, esa proporción baja a 52,4%.
El grupo total de propietarios está conformado por quienes son dueños de la vivienda y el terreno (45,1% del total de hogares), quienes son dueños de ambas cosas pero las están pagando (9,1%) y aquellos que solo son propietarios de la vivienda (6,2%) y los dueños que aún están pagando sus viviendas (0,7%).
En tanto, el 17,8% de los hogares son inquilinos o arrendatarios de la vivienda, con niveles similares en todos los quintiles de ingreso. El resto, son ocupantes con y sin permiso del propietario.
El tipo predominante de vivienda es la casa (75%), mientras que el 10,2% de los hogares habita apartamentos o edificios en altura, otro 7,6% edificios de una planta y el 6,9% vive en complejos habitacionales.
El 85,7% de los hogares del quintil de menores ingresos vive en casas, mientras que en el más rico esa proporción se reduce a 59,5%.
CONFORT. El INE también midió el nivel de confort de los hogares a través de la presencia de distintos elementos, como los electrodomésticos. Montevideo refleja los mayores registros de confort seguido por las localidades del Interior con 5.000 o más habitantes y en tercer término las localidades del Interior de menos habitantes y zonas rurales.
Los elementos más habituales en los hogares uruguayos son el refrigerador (con o sin freezer), la televisión color y la radio, que están presentes en 95,1%, 94,8% y 92,9% de los hogares, respectivamente.
En el extremo opuesto, solo 3,9% tiene lavavajillas, un 6,3% posee secadora de ropa y un 12,4% tiene equipo de aire acondicionado. Esos electrodomésticos no alcanzan a estar presentes en el 2% de los hogares más pobres.
En tanto, el 32,4% de los hogares tienen automóvil o camioneta y un 29,5% del total tiene ciclomotor. Los automóviles predominan más que los ciclomotores en los hogares más ricos (57,4% frente a 12,2%, respectivamente) y la situación inversa se observa en los más pobres (12,2% frente a 33,1%).
Los datos también fueron desagregados diferenciando los hogares localizados en asentamientos irregulares y en el tejido formal (ver infografía).
CALIDAD DE VIVIENDA. Pese a la existencia de un gran número de propietarios, el 55,1% de los hogares tienen algún problema en su vivienda. El 11,4% habitan viviendas con al menos cuatro características problemáticas en paredes, techos, muros, pisos, puertas o ventanas, entre otros rasgos indeseables de calidad relevados. Se trata de un conjunto combinado de características constructivas, de mantenimiento y de servicios sanitarios.
Esa situación mejora a medida que se atraviesa los quintiles de ingreso: 32,1%, 14,3%, 6,9%, 3,0% y 0,9% (del más pobre al más rico).
El departamento con mayor proporción de hogares con múltiples problemas de vivienda es Cerro Largo (27,7%), seguido por Tacuarembó (20,1%) y Rivera (19,9%). En el otro extremo, se posicionan Montevideo (6%), Soriano (8,7%) y Maldonado (8,9%).
Incluso si no se considera la evacuación de las aguas residuales, Montevideo sigue teniendo la mejor posición relativa entre los departamentos.
Los más altos porcentajes de viviendas problemáticas en la capital se ubican en la periferia y los menores corresponden a los centros comunales zonales 4, 7 y 5, que comprenden la costa y Parque Batlle.
Además del 11,4% de las hogares que habitan viviendas con dificultades múltiples, un 43,7% de los hogares tienen algunos problemas y un 44,9% sostiene que la vivienda está en buenas condiciones.
Los problemas constructivos más frecuentes están ligados a humedades y goteras: humedades en techos (25,1%), humedades en cimientos (22,4%) y goteras en techos (20,9%). Estas dificultades aparecen en mayor proporción en el Interior que en Montevideo. Pero también se detectó caída de revoque en paredes o techos (16,6%), así como puertas o ventanas en mal estado (16,1%). En menor medida, las viviendas presentaban poca luz solar, grietas en los pisos, escasa ventilación o cielorrasos desprendidos.
En el 20% de hogares de menores ingresos, el problema constructivo más expandido son las goteras en los techos (43,5% del total), seguido por las puertas o ventanas en mal estado (36%) y humedades en los cimientos (36,3%). En el quintil más rico, en cambio, las goteras aparecen en solo 5% de los hogares y las humedades en los techos alcanzan a 12% y en los cimientos a 11%.
Si bien el peligro de derrumbe alcanza a 2,9% del total de hogares de los asentamientos y es de 0,7% en el tejido formal, en términos absolutos la situación se invierte. Hay casi seis viviendas con riesgo de derrumbe en el tejido formal por cada vivienda en asentamiento.
ACCESO A TECNOLOGÍAS. El 67,4% de las personas de seis años de edad o más usan teléfonos celulares, según muestra el informe del INE. En el primer quintil de ingresos ese guarismo desciende al entorno de 50% y en el quintil más rico supera el 80%. Además, el 49% de seis y más años declaran haber usado computadora el último mes y un 41,8% dice haber utilizado Internet. El principal lugar de uso de Internet es precisamente el hogar y el principal motivo para conectarse es la búsqueda de información
Seis de cada diez hogares uruguayos son propietarios de sus viviendas, con una mayor proporción en el Interior. Además, el 11,4% del total de hogares tiene múltiples problemas de calidad en su vivienda y el 44,9% está en buenas condiciones.
Los datos surgen de los principales resultados de la Encuesta Continua de Hogares de 2009, divulgados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El 61,1% de los hogares declara ser propietario de su vivienda. En cantidad, serían 648.736, teniendo en cuenta que los últimos datos del INE (correspondientes a 2004), arrojan un total de 1.061.762 hogares en el país.
Ese porcentaje es mayor en el quintil más rico (20% del total de hogares con mayores ingresos), donde alcanza a 70,2%. En el quintil más pobre, esa proporción baja a 52,4%.
El grupo total de propietarios está conformado por quienes son dueños de la vivienda y el terreno (45,1% del total de hogares), quienes son dueños de ambas cosas pero las están pagando (9,1%) y aquellos que solo son propietarios de la vivienda (6,2%) y los dueños que aún están pagando sus viviendas (0,7%).
En tanto, el 17,8% de los hogares son inquilinos o arrendatarios de la vivienda, con niveles similares en todos los quintiles de ingreso. El resto, son ocupantes con y sin permiso del propietario.
El tipo predominante de vivienda es la casa (75%), mientras que el 10,2% de los hogares habita apartamentos o edificios en altura, otro 7,6% edificios de una planta y el 6,9% vive en complejos habitacionales.
El 85,7% de los hogares del quintil de menores ingresos vive en casas, mientras que en el más rico esa proporción se reduce a 59,5%.
CONFORT. El INE también midió el nivel de confort de los hogares a través de la presencia de distintos elementos, como los electrodomésticos. Montevideo refleja los mayores registros de confort seguido por las localidades del Interior con 5.000 o más habitantes y en tercer término las localidades del Interior de menos habitantes y zonas rurales.
Los elementos más habituales en los hogares uruguayos son el refrigerador (con o sin freezer), la televisión color y la radio, que están presentes en 95,1%, 94,8% y 92,9% de los hogares, respectivamente.
En el extremo opuesto, solo 3,9% tiene lavavajillas, un 6,3% posee secadora de ropa y un 12,4% tiene equipo de aire acondicionado. Esos electrodomésticos no alcanzan a estar presentes en el 2% de los hogares más pobres.
En tanto, el 32,4% de los hogares tienen automóvil o camioneta y un 29,5% del total tiene ciclomotor. Los automóviles predominan más que los ciclomotores en los hogares más ricos (57,4% frente a 12,2%, respectivamente) y la situación inversa se observa en los más pobres (12,2% frente a 33,1%).
Los datos también fueron desagregados diferenciando los hogares localizados en asentamientos irregulares y en el tejido formal (ver infografía).
CALIDAD DE VIVIENDA. Pese a la existencia de un gran número de propietarios, el 55,1% de los hogares tienen algún problema en su vivienda. El 11,4% habitan viviendas con al menos cuatro características problemáticas en paredes, techos, muros, pisos, puertas o ventanas, entre otros rasgos indeseables de calidad relevados. Se trata de un conjunto combinado de características constructivas, de mantenimiento y de servicios sanitarios.
Esa situación mejora a medida que se atraviesa los quintiles de ingreso: 32,1%, 14,3%, 6,9%, 3,0% y 0,9% (del más pobre al más rico).
El departamento con mayor proporción de hogares con múltiples problemas de vivienda es Cerro Largo (27,7%), seguido por Tacuarembó (20,1%) y Rivera (19,9%). En el otro extremo, se posicionan Montevideo (6%), Soriano (8,7%) y Maldonado (8,9%).
Incluso si no se considera la evacuación de las aguas residuales, Montevideo sigue teniendo la mejor posición relativa entre los departamentos.
Los más altos porcentajes de viviendas problemáticas en la capital se ubican en la periferia y los menores corresponden a los centros comunales zonales 4, 7 y 5, que comprenden la costa y Parque Batlle.
Además del 11,4% de las hogares que habitan viviendas con dificultades múltiples, un 43,7% de los hogares tienen algunos problemas y un 44,9% sostiene que la vivienda está en buenas condiciones.
Los problemas constructivos más frecuentes están ligados a humedades y goteras: humedades en techos (25,1%), humedades en cimientos (22,4%) y goteras en techos (20,9%). Estas dificultades aparecen en mayor proporción en el Interior que en Montevideo. Pero también se detectó caída de revoque en paredes o techos (16,6%), así como puertas o ventanas en mal estado (16,1%). En menor medida, las viviendas presentaban poca luz solar, grietas en los pisos, escasa ventilación o cielorrasos desprendidos.
En el 20% de hogares de menores ingresos, el problema constructivo más expandido son las goteras en los techos (43,5% del total), seguido por las puertas o ventanas en mal estado (36%) y humedades en los cimientos (36,3%). En el quintil más rico, en cambio, las goteras aparecen en solo 5% de los hogares y las humedades en los techos alcanzan a 12% y en los cimientos a 11%.
Si bien el peligro de derrumbe alcanza a 2,9% del total de hogares de los asentamientos y es de 0,7% en el tejido formal, en términos absolutos la situación se invierte. Hay casi seis viviendas con riesgo de derrumbe en el tejido formal por cada vivienda en asentamiento.
ACCESO A TECNOLOGÍAS. El 67,4% de las personas de seis años de edad o más usan teléfonos celulares, según muestra el informe del INE. En el primer quintil de ingresos ese guarismo desciende al entorno de 50% y en el quintil más rico supera el 80%. Además, el 49% de seis y más años declaran haber usado computadora el último mes y un 41,8% dice haber utilizado Internet. El principal lugar de uso de Internet es precisamente el hogar y el principal motivo para conectarse es la búsqueda de información
Costo de construir aumentó 11,57%
La mano de obra y las leyes sociales explicaron parte
El costo de construcción se elevó 11,57% en el acumulado de 2010, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), fuertemente incidido por la suba de los factores vinculados a la mano de obra. En 2010 el índice de leyes sociales creció 15,76% y el de mano de obra subió 15,5%.
El costo de permisos se elevó 14,42% entre enero y diciembre de 2010 a lo que se sumó un aumento de 10,77% en el índice de impuestos. Los materiales fueron junto con las conexiones definitivas los que menos incidieron en la suba de costos que vio una persona que se decidió a construir en 2010. Según el INE el índice de materiales acumuló un aumento de 7,39% mientras que las conexiones definitivas se encarecieron 1,29%.
Si se analiza según rubros de obra lo que más se encareció fue el hormigón armado (13,3%), pinturas (13,26%), revoques (12,97%), instalaciones sanitarias (12,34%) instalaciones eléctricas (11,38%) y herrería (11,07%).
Las diferencias al decidir qué construir fueron mínimas entre una edificación y otra. El costo de construir una torre de diez pisos con ascensor aumentó 11,34%, el de una planta baja con tres pisos sin ascensor se elevó 11,52% y el de un conjunto de viviendas aisladas en planta baja creció 11,71%. La que se encareció más fue la de un conjunto dúplex en tira cuyo índice se elevó 11,95% en 2010.
Parte del impulso que verificó el costo de construir en 2010 se dio en diciembre cuando aumentó 2,09%.
El costo de construcción se elevó 11,57% en el acumulado de 2010, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), fuertemente incidido por la suba de los factores vinculados a la mano de obra. En 2010 el índice de leyes sociales creció 15,76% y el de mano de obra subió 15,5%.
El costo de permisos se elevó 14,42% entre enero y diciembre de 2010 a lo que se sumó un aumento de 10,77% en el índice de impuestos. Los materiales fueron junto con las conexiones definitivas los que menos incidieron en la suba de costos que vio una persona que se decidió a construir en 2010. Según el INE el índice de materiales acumuló un aumento de 7,39% mientras que las conexiones definitivas se encarecieron 1,29%.
Si se analiza según rubros de obra lo que más se encareció fue el hormigón armado (13,3%), pinturas (13,26%), revoques (12,97%), instalaciones sanitarias (12,34%) instalaciones eléctricas (11,38%) y herrería (11,07%).
Las diferencias al decidir qué construir fueron mínimas entre una edificación y otra. El costo de construir una torre de diez pisos con ascensor aumentó 11,34%, el de una planta baja con tres pisos sin ascensor se elevó 11,52% y el de un conjunto de viviendas aisladas en planta baja creció 11,71%. La que se encareció más fue la de un conjunto dúplex en tira cuyo índice se elevó 11,95% en 2010.
Parte del impulso que verificó el costo de construir en 2010 se dio en diciembre cuando aumentó 2,09%.
Sector inmobiliario concentra el 90% del lavado de dinero
Operadores deben estar más atentos, según informe de Leonardo Costa
Un informe elaborado por el doctor Leonardo Costa señala que el 90% de los casos de lavado de dinero en Uruguay se realizan a través del sector inmobiliario por lo cual los operadores deben de tomar una serie de medidas para evitar verse implicados en una situación que es penada severamente por la ley.
El informe al respecto fue publicado en la revista "Ciudades", publicación de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya.
Según el informe las transacciones inmobiliarias son atractivas para los lavadores. Las cifras demuestran eso claramente, en el 90% de los casos de lavado detectados en Uruguay existieron transacciones que involucran el sector.
A modo de ejemplo, en la denominada "Operación Campanita", mediante la cual se desbarató una organización colombiana dedicada al narcotráfico, se detectaron maniobras de compraventa de edificios en Montevideo y Punta del Este, transacciones bancarias con hipotecas cruzadas, etc. realizadas con dinero proveniente del narcotráfico.
Otros casos han incluido la compraventa de campos en el interior del país, e inmuebles de alto valor en Montevideo.
Las características del sector, que al día de hoy presenta un nivel de control relativamente bajo, y que permite realizar transacciones por montos elevados, son los principales motivos que atraen a los lavadores.
Costa participó de la redacción de la ley 18.494, conocida como ley antilavado.
En la misma se establece que designó como sujetos obligados a las "inmobiliarias y otros intermediarios en transacciones que involucren inmuebles" a participar de los controles. Además, se designó también a los escribanos cuando llevan a cabo operaciones para su cliente, relacionadas con la compraventa de bienes inmuebles.
La expresión "otros intermediarios" comprende a los promotores de negocios inmobiliarios, sin importar la forma jurídica que estos adopten; así como a los fiduciarios y fundadores y directores de sociedades dedicadas a esa actividad.
La ley que mencionamos obliga a los sujetos designados a informar las transacciones realizadas o no, que en los usos y costumbres de la respectiva actividad resulten inusuales, se presenten sin justificación económica o legal evidente o se planteen con una complejidad inusitada o injustificada.
También deben ser informadas las transacciones financieras que involucren activos sobre cuya procedencia existan sospechas de ilicitud.
Situación regional
Costa indica en su informe que "si bien actualmente no existe un alto nivel de regulación de la actividad inmobiliaria en lo que respecta a prevención de lavado de activos, la tendencia va en ese sentido´´.
Algunos países han implementado sistemas de registración de agentes (a modo de ejemplo: Brasil y México), a través de los cuales llevan un control de quienes participan en la actividad.
Otros de los aspectos que se han regulado son los relativos a la exigencia de procesos de debida diligencia de clientes, monitoreo y reporte de transacciones.
La mayoría de los países de Latinoamérica han adoptado medias en ese sentido. Las regulaciones además de incluir a quienes realizan transacciones con inmuebles entre los sujetos obligados, imponen a éstos obligaciones específicas para prevenirse a ser utilizados para el lavado de activos.
Un sector atractivo
En sus conclusiones a los empresarios del sector, Leonardo Costa señala que sector inmobiliario se ha constituido en uno de los más vulnerables y atractivos para los lavadores de dinero. Debido a ello se ha comenzado un proceso de regulación del mismo, tendiente a evitar que sea utilizado con fines ilícitos.
"Para prevenir eficazmente el lavado de activos, consideramos necesaria la implementación de sistemas de prevención basados en riesgo. De esa forma sería posible concentrar esfuerzos en áreas críticas, y así mitigar los mayores riesgos que presenta el sector´´ agrega.
Dichos sistemas deben contar a su vez con procesos de debida diligencia de clientes, políticas respecto al personal involucrado en la actividad, monitoreo de transacciones, y reporte de las transacciones que resulten inusuales o sospechosas.
Un informe elaborado por el doctor Leonardo Costa señala que el 90% de los casos de lavado de dinero en Uruguay se realizan a través del sector inmobiliario por lo cual los operadores deben de tomar una serie de medidas para evitar verse implicados en una situación que es penada severamente por la ley.
El informe al respecto fue publicado en la revista "Ciudades", publicación de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya.
Según el informe las transacciones inmobiliarias son atractivas para los lavadores. Las cifras demuestran eso claramente, en el 90% de los casos de lavado detectados en Uruguay existieron transacciones que involucran el sector.
A modo de ejemplo, en la denominada "Operación Campanita", mediante la cual se desbarató una organización colombiana dedicada al narcotráfico, se detectaron maniobras de compraventa de edificios en Montevideo y Punta del Este, transacciones bancarias con hipotecas cruzadas, etc. realizadas con dinero proveniente del narcotráfico.
Otros casos han incluido la compraventa de campos en el interior del país, e inmuebles de alto valor en Montevideo.
Las características del sector, que al día de hoy presenta un nivel de control relativamente bajo, y que permite realizar transacciones por montos elevados, son los principales motivos que atraen a los lavadores.
Costa participó de la redacción de la ley 18.494, conocida como ley antilavado.
En la misma se establece que designó como sujetos obligados a las "inmobiliarias y otros intermediarios en transacciones que involucren inmuebles" a participar de los controles. Además, se designó también a los escribanos cuando llevan a cabo operaciones para su cliente, relacionadas con la compraventa de bienes inmuebles.
La expresión "otros intermediarios" comprende a los promotores de negocios inmobiliarios, sin importar la forma jurídica que estos adopten; así como a los fiduciarios y fundadores y directores de sociedades dedicadas a esa actividad.
La ley que mencionamos obliga a los sujetos designados a informar las transacciones realizadas o no, que en los usos y costumbres de la respectiva actividad resulten inusuales, se presenten sin justificación económica o legal evidente o se planteen con una complejidad inusitada o injustificada.
También deben ser informadas las transacciones financieras que involucren activos sobre cuya procedencia existan sospechas de ilicitud.
Situación regional
Costa indica en su informe que "si bien actualmente no existe un alto nivel de regulación de la actividad inmobiliaria en lo que respecta a prevención de lavado de activos, la tendencia va en ese sentido´´.
Algunos países han implementado sistemas de registración de agentes (a modo de ejemplo: Brasil y México), a través de los cuales llevan un control de quienes participan en la actividad.
Otros de los aspectos que se han regulado son los relativos a la exigencia de procesos de debida diligencia de clientes, monitoreo y reporte de transacciones.
La mayoría de los países de Latinoamérica han adoptado medias en ese sentido. Las regulaciones además de incluir a quienes realizan transacciones con inmuebles entre los sujetos obligados, imponen a éstos obligaciones específicas para prevenirse a ser utilizados para el lavado de activos.
Un sector atractivo
En sus conclusiones a los empresarios del sector, Leonardo Costa señala que sector inmobiliario se ha constituido en uno de los más vulnerables y atractivos para los lavadores de dinero. Debido a ello se ha comenzado un proceso de regulación del mismo, tendiente a evitar que sea utilizado con fines ilícitos.
"Para prevenir eficazmente el lavado de activos, consideramos necesaria la implementación de sistemas de prevención basados en riesgo. De esa forma sería posible concentrar esfuerzos en áreas críticas, y así mitigar los mayores riesgos que presenta el sector´´ agrega.
Dichos sistemas deben contar a su vez con procesos de debida diligencia de clientes, políticas respecto al personal involucrado en la actividad, monitoreo de transacciones, y reporte de las transacciones que resulten inusuales o sospechosas.
Agentes prevén que en 2011 alquileres alcancen techo
Barrios costeros con sobreoferta detendrán alza de precio
Tras la suba cercana al 20% que registraron los alquileres en 2010 elevando su peso sobre los ingresos de los hogares, inmobiliarias esperan que los precios se acerquen a un techo en barrios costeros y que sigan al alza en el resto de la capital.
Agentes de mercado aseguraron a El País que luego de Semana Santa la inauguración de cada vez más edificios en Pocitos generará una sobreoferta que impedirá que los precios suban. En contraste, aseguran que la búsqueda de precios más bajos o inmuebles de mayor tamaño hizo aumentar la demanda en otros barrios al Norte de Avenida Italia, así como en el centro y otros de la periferia de Montevideo.
"Las propiedades en oferta están excediendo la capacidad de pago de la gente", dijo el gerente de la Inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore. "Ya no se alquila todo a cualquier precio. Lo que se está ofreciendo en forma desmedida se está demorando en alquilar y eso va a tener que bajar un 10% para entrar en circulación", agregó.
Passadore explicó que los inversores que compraron apartamentos en zonas costeras para alquilar esperan obtener rentas de 10% en la mano, pero deberían aceptar retornos de 8,5% y 9% para que los inmuebles no entren al mercado tan caros.
En tanto, el director de Arteaga Hill Propiedades, Eduardo de Arteaga, sostuvo que "en Pocitos se está sobreconstruyendo y la oferta va a superar la demanda de apartamentos, tanto en alquiler como en venta". Para el empresario, ese barrio "es una gran interrogante, porque "de Semana Santa en adelante se van a entregar muchos edificios y muchas personas compraron apartamentos para alquilar, son inversores rentistas".
De Arteaga dijo que sólo en la calle 21 de Setiembre hay 26 edificios en construcción. Por eso, se preguntó qué ocurrirá con el exceso de oferta de monoambientes apartamentos de uno y dos dormitorios. "Puede suceder que se mantengan los precios o que bajen, pero no creo que suban más", dijo. Además, informó que los precios de alquileres en Pocitos se mantuvieron los últimos siete u ocho meses.
En el entendido de que Pocitos es "un barrio insignia" por ser el de mayor concentración demográfica, el empresario dijo que "si modifica su precio, incide en otros barrios".
Pero un fenómeno contrario se está observando en el resto de los barrios no costeros. La inmobiliaria Gamberoni, que cubre Colón, Sayago, Villa Colón, Peñarol, Conciliación, Abayubá, Las Piedras e incluso La Paz, observa una mayor demanda de alquileres.
Su gerente, Jorge Ribeiro, indicó que "la demanda está empujando fuerte" y desde finales de 2010 los precios "no han parado de subir". "Es una zona bastante populosa y lo poco que sale para alquilar no dura prácticamente nada en cartelera", dijo. Explicó que la demanda está conformada por "personas que se trasladan de barrios con alquileres más altos", como Centro o Reducto. A eso se suman quienes acceden a planes del Ministerio de Vivienda y jubilados con subsidios del Banco de Previsión Social.
Si bien la perspectiva para este año es que esa tendencia al alza se mantenga, Ribeiro dijo que también en este caso se llegará a un techo, debido a las características de las viviendas , que no admiten superar los precios de otros barrios.
Por su parte, el director de Inmobiliaria Nieto, Marcelo Nieto, evaluó que la escasez de inmuebles convivirá con una fuerte demanda en general. No obstante, prevé que la suba de precios se percibirá más en los barrios más baratos, dado que "por $ 4.000 ya no hay nada" para alquilar. Esta situación la identificó con la zona del Norte de Avenida Italia, Brazo Oriental, Goes y Colón.
"La gente está empezando a recurrir a esas zonas por un tema de precio que ya no encuentra al Sur de Avenida Italia, entonces los alquileres más bajos son los de mayor demanda y ahí la suba se va a notar más", aseguró Nieto.
Arrendamiento en cifras
Los nuevos contratos de alquiler en septiembre fueron 20% más caros que los que estaban vigentes a esa fecha, según datos del INE.
El peso de los alquileres en el ingreso de los hogares aumentó de 18% en enero de 2006 a valores superiores a 20% en septiembre de 2010.
Los barrios más caros fueron Punta Carretas ($ 8.500), Pocitos ($ 7.900) y Malvín ($ 8.000), según el INE. Los más baratos: Lezica ($ 4.300) y Paso de la Arena ($3.500).
Tras la suba cercana al 20% que registraron los alquileres en 2010 elevando su peso sobre los ingresos de los hogares, inmobiliarias esperan que los precios se acerquen a un techo en barrios costeros y que sigan al alza en el resto de la capital.
Agentes de mercado aseguraron a El País que luego de Semana Santa la inauguración de cada vez más edificios en Pocitos generará una sobreoferta que impedirá que los precios suban. En contraste, aseguran que la búsqueda de precios más bajos o inmuebles de mayor tamaño hizo aumentar la demanda en otros barrios al Norte de Avenida Italia, así como en el centro y otros de la periferia de Montevideo.
"Las propiedades en oferta están excediendo la capacidad de pago de la gente", dijo el gerente de la Inmobiliaria Passadore, Alejandro Passadore. "Ya no se alquila todo a cualquier precio. Lo que se está ofreciendo en forma desmedida se está demorando en alquilar y eso va a tener que bajar un 10% para entrar en circulación", agregó.
Passadore explicó que los inversores que compraron apartamentos en zonas costeras para alquilar esperan obtener rentas de 10% en la mano, pero deberían aceptar retornos de 8,5% y 9% para que los inmuebles no entren al mercado tan caros.
En tanto, el director de Arteaga Hill Propiedades, Eduardo de Arteaga, sostuvo que "en Pocitos se está sobreconstruyendo y la oferta va a superar la demanda de apartamentos, tanto en alquiler como en venta". Para el empresario, ese barrio "es una gran interrogante, porque "de Semana Santa en adelante se van a entregar muchos edificios y muchas personas compraron apartamentos para alquilar, son inversores rentistas".
De Arteaga dijo que sólo en la calle 21 de Setiembre hay 26 edificios en construcción. Por eso, se preguntó qué ocurrirá con el exceso de oferta de monoambientes apartamentos de uno y dos dormitorios. "Puede suceder que se mantengan los precios o que bajen, pero no creo que suban más", dijo. Además, informó que los precios de alquileres en Pocitos se mantuvieron los últimos siete u ocho meses.
En el entendido de que Pocitos es "un barrio insignia" por ser el de mayor concentración demográfica, el empresario dijo que "si modifica su precio, incide en otros barrios".
Pero un fenómeno contrario se está observando en el resto de los barrios no costeros. La inmobiliaria Gamberoni, que cubre Colón, Sayago, Villa Colón, Peñarol, Conciliación, Abayubá, Las Piedras e incluso La Paz, observa una mayor demanda de alquileres.
Su gerente, Jorge Ribeiro, indicó que "la demanda está empujando fuerte" y desde finales de 2010 los precios "no han parado de subir". "Es una zona bastante populosa y lo poco que sale para alquilar no dura prácticamente nada en cartelera", dijo. Explicó que la demanda está conformada por "personas que se trasladan de barrios con alquileres más altos", como Centro o Reducto. A eso se suman quienes acceden a planes del Ministerio de Vivienda y jubilados con subsidios del Banco de Previsión Social.
Si bien la perspectiva para este año es que esa tendencia al alza se mantenga, Ribeiro dijo que también en este caso se llegará a un techo, debido a las características de las viviendas , que no admiten superar los precios de otros barrios.
Por su parte, el director de Inmobiliaria Nieto, Marcelo Nieto, evaluó que la escasez de inmuebles convivirá con una fuerte demanda en general. No obstante, prevé que la suba de precios se percibirá más en los barrios más baratos, dado que "por $ 4.000 ya no hay nada" para alquilar. Esta situación la identificó con la zona del Norte de Avenida Italia, Brazo Oriental, Goes y Colón.
"La gente está empezando a recurrir a esas zonas por un tema de precio que ya no encuentra al Sur de Avenida Italia, entonces los alquileres más bajos son los de mayor demanda y ahí la suba se va a notar más", aseguró Nieto.
Arrendamiento en cifras
Los nuevos contratos de alquiler en septiembre fueron 20% más caros que los que estaban vigentes a esa fecha, según datos del INE.
El peso de los alquileres en el ingreso de los hogares aumentó de 18% en enero de 2006 a valores superiores a 20% en septiembre de 2010.
Los barrios más caros fueron Punta Carretas ($ 8.500), Pocitos ($ 7.900) y Malvín ($ 8.000), según el INE. Los más baratos: Lezica ($ 4.300) y Paso de la Arena ($3.500).
Gobierno atenderá relocalización de asentamientos
La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, dijo que se prevén 3.600 realojos en el período en las zonas más críticas del país
El gobierno anunció que en 2011 brindará 45.000 soluciones habitacionales entre la construcción de viviendas nuevas, créditos hipotecarios, garantías de alquileres, mejoras o refacción de viviendas, regularización de asentamientos y regularización de la tenencia notarial o de crédito. La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, explicó este martes en diálogo con radio El Espectador que dentro de las soluciones habitaciones anunciadas para el período, el gobierno también atenderá la situación de familias que viven en asentamientos.
Según la secretaria de Estado, en el marco del programa de relocalización de asentamientos se prevé que en el período se realicen 3.600 relocalizaciones en las zonas más críticas de todo el país que son fácilmente inundables o están contaminadas.
“En el Euskal Erría y el Complejo América vamos a actuar con el Plan de Agencia de Vivienda de regularización de esas viviendas. En 2011 vamos a actuar en el asentamiento La chapita en Paysandú y en el Ayuí en Artigas. En Montevideo ya se viene trabajando en la zona del arroyo Carrasco”, dijo.
Muslera indicó que en “todos los programas” está la posibilidad de atender la situación del más desposeído que vive en las peores condiciones. “El Estado está respondiendo tensando sus fuerzas para resolver un problema que se consolidó en los últimos 20 o 30 años”, dijo.
La ministra explicó también que dentro de las 45.000 soluciones habitacionales anunciadas está incluido el Plan Juntos. “Ese plan no es parte de una política aislada. Por el modo de trabajo del Plan Juntos, la posibilidad concreta de intervenciones anda cerca de las 1.000 intervenciones este año. A eso se suma el apoyo concreto de este plan de vivienda por lo que es muy difícil la cuantificación”, indicó.
Muslera también se refirió al precio de los alquileres para las familias de nivel socioeconómico medio. “El motivo del desenfreno de los alquileres es la falta de stock. No se hicieron políticas públicas que impulsen la construcción de viviendas para alquilar para la clase media desde la década de 1960”, dijo.
En ese sentido explicó que la ley de promoción prevé la construcción de viviendas para la venta o alquiler. Según la ministra, eso puede llegar a impactar en el mercado, aunque explicó que el Estado no está en condiciones de intervenir directamente.
“Intervenimos indirectamente promoviendo la construcción de viviendas y el acceso por medio de la garantía de alquileres”, dijo.
Actualmente el Ministerio tiene 4.263 viviendas en ejecución y construirá 4.280 nuevas. Además se realizarán mejoras, ampliación o reformas en 10.700 viviendas existentes, y se regularizará la tenencia notarial o de crédito en 17.210 viviendas.
El gobierno anunció que en 2011 brindará 45.000 soluciones habitacionales entre la construcción de viviendas nuevas, créditos hipotecarios, garantías de alquileres, mejoras o refacción de viviendas, regularización de asentamientos y regularización de la tenencia notarial o de crédito. La ministra de Vivienda, Graciela Muslera, explicó este martes en diálogo con radio El Espectador que dentro de las soluciones habitaciones anunciadas para el período, el gobierno también atenderá la situación de familias que viven en asentamientos.
Según la secretaria de Estado, en el marco del programa de relocalización de asentamientos se prevé que en el período se realicen 3.600 relocalizaciones en las zonas más críticas de todo el país que son fácilmente inundables o están contaminadas.
“En el Euskal Erría y el Complejo América vamos a actuar con el Plan de Agencia de Vivienda de regularización de esas viviendas. En 2011 vamos a actuar en el asentamiento La chapita en Paysandú y en el Ayuí en Artigas. En Montevideo ya se viene trabajando en la zona del arroyo Carrasco”, dijo.
Muslera indicó que en “todos los programas” está la posibilidad de atender la situación del más desposeído que vive en las peores condiciones. “El Estado está respondiendo tensando sus fuerzas para resolver un problema que se consolidó en los últimos 20 o 30 años”, dijo.
La ministra explicó también que dentro de las 45.000 soluciones habitacionales anunciadas está incluido el Plan Juntos. “Ese plan no es parte de una política aislada. Por el modo de trabajo del Plan Juntos, la posibilidad concreta de intervenciones anda cerca de las 1.000 intervenciones este año. A eso se suma el apoyo concreto de este plan de vivienda por lo que es muy difícil la cuantificación”, indicó.
Muslera también se refirió al precio de los alquileres para las familias de nivel socioeconómico medio. “El motivo del desenfreno de los alquileres es la falta de stock. No se hicieron políticas públicas que impulsen la construcción de viviendas para alquilar para la clase media desde la década de 1960”, dijo.
En ese sentido explicó que la ley de promoción prevé la construcción de viviendas para la venta o alquiler. Según la ministra, eso puede llegar a impactar en el mercado, aunque explicó que el Estado no está en condiciones de intervenir directamente.
“Intervenimos indirectamente promoviendo la construcción de viviendas y el acceso por medio de la garantía de alquileres”, dijo.
Actualmente el Ministerio tiene 4.263 viviendas en ejecución y construirá 4.280 nuevas. Además se realizarán mejoras, ampliación o reformas en 10.700 viviendas existentes, y se regularizará la tenencia notarial o de crédito en 17.210 viviendas.
Ministra Muslera anunció plan de vivienda que comprende 45.000 soluciones habitacionales para 2011
Será lanzado en el segundo semestre, a nivel nacional.
Al término del Consejo de Ministros que tuvo lugar en la residencia presidencial de Suárez, la ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA), Graciela Muslera, anunció que en 2011, “se ponen en gestión 45.000 soluciones habitacionales”. Se trata de viviendas en ejecución (4.263); nuevas, urbanas y rurales (4.280); mejora, ampliación y reformas en viviendas existentes (10.700) y regularización de la tenencia notarial o de crédito (17.210). Además, regularización en asentamientos irregulares (1.891); garantía de alquileres otorgados por el MVOTMA (3.100) y créditos hipotecarios otorgados por el BHU y la Agencia de Viviendas (3.179).
La secretaria de Estado indicó que el mencionado plan de viviendas será desplegado en el segundo semestre del presente año e implica la articulación de la cartera a su cargo, con la Agencia de Vivienda, Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), además de recursos provenientes de inversores privados.
Mientras tanto, Muslera informó que, durante el primer semestre, se ejecutará “un diseño piloto para evaluar bien su puesta en práctica”. Esto se realizará mediante un plan cooperativo que va a dará respuesta al programa sindical de viviendas del PIT-CNT (10.000 familias), FUCVAM (5.000 familias) y a los ciudadanos que se organicen en forma cooperativa con un nuevo producto de 1.000 UR. “Al producto que ya se viene financiando de 2.200 UR, -señaló- le abrimos esta otra ventanilla de 1.000 UR”.
Las autoridades del MVOTMA también tienen en carpeta un programa de autoconstrucción en terreno propio. “En el Ministerio teníamos un plan de autoconstrucción en el que las intendencias aportaban una canasta de materiales y terreno. A esto le vamos a sumar la posibilidad que aquéllos ciudadanos con terreno propio tengan la posibilidad de concretar su vivienda a través de esta línea de construcción”.
Una tercera línea de trabajo a desplegar por esa secretaría de Estado, se desprende de la Ley de Promoción de Inversiones de Vivienda de Interés Social, en la cual no profundizó.
En materia de vivienda, la ministra Muslera concluyó que en el año en curso los programas que vienen en gestión tienen un fuerte impulso. “Comenzamos tímidamente para luego tener la seguridad de poder amplificarlos y contar con buenas capacidades de gestión y ejecución. Mientras tanto, en el segundo semestre del presente año se lanzarían decididamente a nivel nacional los programas anunciados”.
Al término del Consejo de Ministros que tuvo lugar en la residencia presidencial de Suárez, la ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA), Graciela Muslera, anunció que en 2011, “se ponen en gestión 45.000 soluciones habitacionales”. Se trata de viviendas en ejecución (4.263); nuevas, urbanas y rurales (4.280); mejora, ampliación y reformas en viviendas existentes (10.700) y regularización de la tenencia notarial o de crédito (17.210). Además, regularización en asentamientos irregulares (1.891); garantía de alquileres otorgados por el MVOTMA (3.100) y créditos hipotecarios otorgados por el BHU y la Agencia de Viviendas (3.179).
La secretaria de Estado indicó que el mencionado plan de viviendas será desplegado en el segundo semestre del presente año e implica la articulación de la cartera a su cargo, con la Agencia de Vivienda, Banco Hipotecario del Uruguay (BHU), además de recursos provenientes de inversores privados.
Mientras tanto, Muslera informó que, durante el primer semestre, se ejecutará “un diseño piloto para evaluar bien su puesta en práctica”. Esto se realizará mediante un plan cooperativo que va a dará respuesta al programa sindical de viviendas del PIT-CNT (10.000 familias), FUCVAM (5.000 familias) y a los ciudadanos que se organicen en forma cooperativa con un nuevo producto de 1.000 UR. “Al producto que ya se viene financiando de 2.200 UR, -señaló- le abrimos esta otra ventanilla de 1.000 UR”.
Las autoridades del MVOTMA también tienen en carpeta un programa de autoconstrucción en terreno propio. “En el Ministerio teníamos un plan de autoconstrucción en el que las intendencias aportaban una canasta de materiales y terreno. A esto le vamos a sumar la posibilidad que aquéllos ciudadanos con terreno propio tengan la posibilidad de concretar su vivienda a través de esta línea de construcción”.
Una tercera línea de trabajo a desplegar por esa secretaría de Estado, se desprende de la Ley de Promoción de Inversiones de Vivienda de Interés Social, en la cual no profundizó.
En materia de vivienda, la ministra Muslera concluyó que en el año en curso los programas que vienen en gestión tienen un fuerte impulso. “Comenzamos tímidamente para luego tener la seguridad de poder amplificarlos y contar con buenas capacidades de gestión y ejecución. Mientras tanto, en el segundo semestre del presente año se lanzarían decididamente a nivel nacional los programas anunciados”.
Los apartamentos se valorizan más que las casas
Los problemas de seguridad pública están llevando a muchos a preferir vivir en apartamentos en lugar de en casas
Los problemas de seguridad pública están llevando a muchos a preferir vivir en apartamentos en lugar de casas.
El fenómeno que se registra en los últimos años –por lo menos en los últimos 15, según se explicó– se verifica fundamentalmente en Montevideo y Punta del Este. En lo económico, el cambio en el comportamiento tiene consecuencias en el mercado inmobiliario, y se traduce en la suba del valor de los apartamentos bastante por encima de lo que cotiza una casa, coincidieron en señalar a El Observador operadores del sector inmobiliario y de la construcción.
Julio Villamide, analista del mercado inmobiliario, comentó que actualmente “el metro cuadrado de un apartamento cotiza al doble que el de una casa de similares características”. Afirmó que la inseguridad que percibe la población –problema “que se acentúa cada vez más”– está llevando a que se demanden más apartamentos que son “seguros o más difíciles de robar”.
Esta percepción fue avalada por las empresas de seguridad. Algunas de ellas cobran más por sus servicios para vigilar una casa que un apartamento. El riesgo de una casa en la península es mayor si se tiene en cuenta que buena parte del año quedan vacías.
Ignacio Otegui, presidente de la Cámara de la Construcción, comentó a El Observador que en la capital del país, como en Punta del Este, los edificios con una antigüedad de ocho años son más caros que las casas y “eso se debe fundamentalmente al problema de la seguridad”. También es un hecho –estimó– que desde la crisis del año 2002 los valores se están recomponiendo y lo hacen más rápido los apartamentos que las demás propiedades. El empresario reconoció que el uruguayo es muy del jardín y el parrillero, pero hoy, con las torres nuevas acceden a servicios semejantes a la hotelería y los edificios tienen no solo más seguridad, sino piscinas, canchas de tenis, barbacoas, salones de fiestas y garajes para los visitantes. Desde Maldonado, Juan Bistiancic, presidente de la Cámara Inmobiliaria local, dijo a El Observador que “hay un desfasaje en los costos entre apartamentos y casas”, aunque estas últimas están recuperándose con valores en alza. Contó que hubo casos de gente de Maldonado que vendió buenas residencias y no le alcanzó para comprar un apartamento de calidad.
En dicha capital departamental los apartamentos llegan a cotizar a US$ 1.500 el metro cuadrado y en la costa y en la península entre US$ 2.500 y US$3.000, dependiendo del confort de las torres. Bistiancic afirmó que en el este el marketing promociona más a los apartamentos y eso a la larga también incide en los valores del mercado.
Los problemas de seguridad pública están llevando a muchos a preferir vivir en apartamentos en lugar de casas.
El fenómeno que se registra en los últimos años –por lo menos en los últimos 15, según se explicó– se verifica fundamentalmente en Montevideo y Punta del Este. En lo económico, el cambio en el comportamiento tiene consecuencias en el mercado inmobiliario, y se traduce en la suba del valor de los apartamentos bastante por encima de lo que cotiza una casa, coincidieron en señalar a El Observador operadores del sector inmobiliario y de la construcción.
Julio Villamide, analista del mercado inmobiliario, comentó que actualmente “el metro cuadrado de un apartamento cotiza al doble que el de una casa de similares características”. Afirmó que la inseguridad que percibe la población –problema “que se acentúa cada vez más”– está llevando a que se demanden más apartamentos que son “seguros o más difíciles de robar”.
Esta percepción fue avalada por las empresas de seguridad. Algunas de ellas cobran más por sus servicios para vigilar una casa que un apartamento. El riesgo de una casa en la península es mayor si se tiene en cuenta que buena parte del año quedan vacías.
Ignacio Otegui, presidente de la Cámara de la Construcción, comentó a El Observador que en la capital del país, como en Punta del Este, los edificios con una antigüedad de ocho años son más caros que las casas y “eso se debe fundamentalmente al problema de la seguridad”. También es un hecho –estimó– que desde la crisis del año 2002 los valores se están recomponiendo y lo hacen más rápido los apartamentos que las demás propiedades. El empresario reconoció que el uruguayo es muy del jardín y el parrillero, pero hoy, con las torres nuevas acceden a servicios semejantes a la hotelería y los edificios tienen no solo más seguridad, sino piscinas, canchas de tenis, barbacoas, salones de fiestas y garajes para los visitantes. Desde Maldonado, Juan Bistiancic, presidente de la Cámara Inmobiliaria local, dijo a El Observador que “hay un desfasaje en los costos entre apartamentos y casas”, aunque estas últimas están recuperándose con valores en alza. Contó que hubo casos de gente de Maldonado que vendió buenas residencias y no le alcanzó para comprar un apartamento de calidad.
En dicha capital departamental los apartamentos llegan a cotizar a US$ 1.500 el metro cuadrado y en la costa y en la península entre US$ 2.500 y US$3.000, dependiendo del confort de las torres. Bistiancic afirmó que en el este el marketing promociona más a los apartamentos y eso a la larga también incide en los valores del mercado.
Estudios jurídico-contables y notariales contra inmobiliarias de Punta del Este
Así lo denunció a LA REPUBLICA Yucky Carreras, titular de una conocida inmobiliaria esteña.
Se sabe que con el fin de la feria judicial mayor, en los primeros días de febrero se presentarán demandas por estos hechos.
Muchas de las más grandes transacciones que se han realizado en Punta del Este a través de inmobiliarias han tropezado con el obstáculo de que cuando los inversores envían el dinero, algunos bancos les rebotan el giro, en el marco del control de lavado de dinero, aunque sin afirmarlo explícitamente y las transacciones sólo pueden hacerse efectivas si se hacen a través de cuatro muy importantes estudios jurídico-contables y notariales. A raíz de esta variedad de "tráfico de influencias" entre personal de determinados bancos y los estudios, se les ha estado solicitando a las inmobiliarias más importantes del principal balneario del Este comisiones descomunales (en algunos casos de hasta U$S 150 mil), incluso sin proporción con el monto de las transacciones.
Pero no sólo eso, también ha surgido una especie de competencia desleal que ha llevado en los hechos a que los estudios jurídico-contables pasen a operar como inmobiliarias, ya que demuestran tener la capacidad para permitir el ingreso del envío de las transferencias por las adquisiciones que se realizan. Las maniobras se producen al menos desde 2007, según confió Carreras.
El malestar entre las inmobiliarias de mayor peso en Punta del Este es grande y sostienen que la Asociación de inmobiliarias de Punta del Este (Adipe) ni siquiera se da por enterada de estos hechos, según se quejó Carreras. Adipe tiene por objetivo principal promover y desarrollar la inversión inmobiliaria y su área de influencia. La Asociación tiene su sede en Punta del Este, desde donde opera a nivel nacional e internacional, coordinando y asesorando las actividades de las inmobiliarias asociadas, y respaldando la actuación de las mismas en todas las operaciones que participan.
"De las propiedades que se venden en Punta del Este son la mayoría de los casos", aseguró Carreras. Esto significa decenas de casos de venta de propiedades a clientes extranjeros. "Se trata de clientes que desconocen el lugar y en base a que les dicen todo lo difícil que es enviar el dinero, porque el Estado confunde lo blanco y negro, lo que proviene del narcotráfico o no, los clientes son advertidos que los bancos les van a rebotar sus dineros enviados por las compras de propiedades inmobiliarias", agregó la empresaria.
En muchos casos ha sucedido que en la misma operación, con el mismo boleto de reserva para la adquisición de las propiedades en Punta del Este, determinados bancos han rebotado los giros, sin dar ningún tipo de explicaciones si ellos no llegan a través de ciertos estudios jurídicos-contables y notariales, en cuyo caso, son aceptados.
Incluso estos hechos se produjeron a través de giros de un mismo banco internacional a su filial en Uruguay. Se entiende que es la inmobiliaria la que maneja toda la transacción y la que presenta ante los bancos los documentos necesarios para justificar la operación. Sin embargo, más allá de la regulación que indica la necesidad de averiguar sobre el origen de los fondos que provienen del exterior, varias inmobiliarias aparecen como víctimas de rechazo de transferencias, sin justificación, que después son autorizadas si provienen a través de los estudios de peso en el país.
Los casos no se han centrado en clientes de países vecinos, sino más bien de aquellos del hemisferio norte entre los cuales residentes en Nueva York, Londres, Suiza; en definitiva, básicamente de Estados Unidos y Europa.
Las inmobiliarias perjudicadas argumentan que han presentado toda la documentación solicitada y pedido que se investigue el origen de los fondos, pero aún así, en muchos casos, el dinero no ha sido aceptado.
Las inmobiliarias manifiestan que los estudios están haciendo un uso abusivo de las nuevas regulaciones implantadas por el Estado sobre el control del lavado de dinero para quedarse con el negocio inmobiliario.
En muchos casos las inmobiliarias trabajaban recomendando a varios de estos estudios jurídico-contables y notariales para la realización de las escrituras. Alguno de ellos llegó a captar buena parte del personal de alguna inmobiliaria.
En otros términos, la credibilidad de las inmobiliarias de Punta del Este está siendo deteriorada, según Carreras, por algunos grandes estudios; se les cobra un peaje por las transacciones sin tener nada que ver con ellas y además se van quedando con los clientes.
Se sabe que con el fin de la feria judicial mayor, en los primeros días de febrero se presentarán demandas por estos hechos.
Muchas de las más grandes transacciones que se han realizado en Punta del Este a través de inmobiliarias han tropezado con el obstáculo de que cuando los inversores envían el dinero, algunos bancos les rebotan el giro, en el marco del control de lavado de dinero, aunque sin afirmarlo explícitamente y las transacciones sólo pueden hacerse efectivas si se hacen a través de cuatro muy importantes estudios jurídico-contables y notariales. A raíz de esta variedad de "tráfico de influencias" entre personal de determinados bancos y los estudios, se les ha estado solicitando a las inmobiliarias más importantes del principal balneario del Este comisiones descomunales (en algunos casos de hasta U$S 150 mil), incluso sin proporción con el monto de las transacciones.
Pero no sólo eso, también ha surgido una especie de competencia desleal que ha llevado en los hechos a que los estudios jurídico-contables pasen a operar como inmobiliarias, ya que demuestran tener la capacidad para permitir el ingreso del envío de las transferencias por las adquisiciones que se realizan. Las maniobras se producen al menos desde 2007, según confió Carreras.
El malestar entre las inmobiliarias de mayor peso en Punta del Este es grande y sostienen que la Asociación de inmobiliarias de Punta del Este (Adipe) ni siquiera se da por enterada de estos hechos, según se quejó Carreras. Adipe tiene por objetivo principal promover y desarrollar la inversión inmobiliaria y su área de influencia. La Asociación tiene su sede en Punta del Este, desde donde opera a nivel nacional e internacional, coordinando y asesorando las actividades de las inmobiliarias asociadas, y respaldando la actuación de las mismas en todas las operaciones que participan.
"De las propiedades que se venden en Punta del Este son la mayoría de los casos", aseguró Carreras. Esto significa decenas de casos de venta de propiedades a clientes extranjeros. "Se trata de clientes que desconocen el lugar y en base a que les dicen todo lo difícil que es enviar el dinero, porque el Estado confunde lo blanco y negro, lo que proviene del narcotráfico o no, los clientes son advertidos que los bancos les van a rebotar sus dineros enviados por las compras de propiedades inmobiliarias", agregó la empresaria.
En muchos casos ha sucedido que en la misma operación, con el mismo boleto de reserva para la adquisición de las propiedades en Punta del Este, determinados bancos han rebotado los giros, sin dar ningún tipo de explicaciones si ellos no llegan a través de ciertos estudios jurídicos-contables y notariales, en cuyo caso, son aceptados.
Incluso estos hechos se produjeron a través de giros de un mismo banco internacional a su filial en Uruguay. Se entiende que es la inmobiliaria la que maneja toda la transacción y la que presenta ante los bancos los documentos necesarios para justificar la operación. Sin embargo, más allá de la regulación que indica la necesidad de averiguar sobre el origen de los fondos que provienen del exterior, varias inmobiliarias aparecen como víctimas de rechazo de transferencias, sin justificación, que después son autorizadas si provienen a través de los estudios de peso en el país.
Los casos no se han centrado en clientes de países vecinos, sino más bien de aquellos del hemisferio norte entre los cuales residentes en Nueva York, Londres, Suiza; en definitiva, básicamente de Estados Unidos y Europa.
Las inmobiliarias perjudicadas argumentan que han presentado toda la documentación solicitada y pedido que se investigue el origen de los fondos, pero aún así, en muchos casos, el dinero no ha sido aceptado.
Las inmobiliarias manifiestan que los estudios están haciendo un uso abusivo de las nuevas regulaciones implantadas por el Estado sobre el control del lavado de dinero para quedarse con el negocio inmobiliario.
En muchos casos las inmobiliarias trabajaban recomendando a varios de estos estudios jurídico-contables y notariales para la realización de las escrituras. Alguno de ellos llegó a captar buena parte del personal de alguna inmobiliaria.
En otros términos, la credibilidad de las inmobiliarias de Punta del Este está siendo deteriorada, según Carreras, por algunos grandes estudios; se les cobra un peaje por las transacciones sin tener nada que ver con ellas y además se van quedando con los clientes.
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